Erre figyelj, ha lakst brelsz!

Megkezddik a dikok albrletkeressnek idszaka, amikor felbolydul a fvros s az egyetemi vrosok brlaks piaca s szinte alig marad kiadand laks. A hajszban azonban rdemes odafigyelni minden rszletre, ebben nyjt segtsget a Duna House. A keressi szempontok egyike termszetesen az elhelyezkeds, az oktatsi intzmny j megkzelthetsge, de nem rt, ha a vros jszakai letnek is valamelyest a rsze. Msik fontos szempont persze az r. Ha tbben fognak ssze, akkor a szobaszm is lnyeges, mindenkinek kell akr flszobnyi intim szfra, ahova tanulni vagy pihenni lehet visszavonulni. Brlknt mindenkpp rdemes ingatlankzvetthz fordulni, ugyanis a szolgltats ingyenes (a fbrl fizeti a jutalkot) s szmtalan kellemetlensgtl s felesleges krktl menteslhet a brl. A kzvettnek ugyanis nem clja ingatlanrl ingatlanra cipelni az rdekldt a vrosban, mg el nem frad s vgl taln brel valamit. Sokkal hatkonyabb mr az irodban minl tbb informcival elltni minden egyes ingatlanrl a brlt,

kpeket, alaprajzot mutatni s vgl csak olyan ingatlanba invitlni, mely valban megfelel lehet szmra. A leend laks brleti dja csak egy ttel, informldni kell a tbbi kiadsrl is. Ki kell krni a kzzemi szmlkat is, rdemes meggyzdni a laks tehermentessgrl, ugyanis egy korbban felhalmozott kzzemi htralk esetleg a szolgltats lekapcsolsval is jrhat. A szmlk sszege ezen fell kell informcit ad a jvbeni rezsikiadsokrl is, amivel szintn szmolni kell. Tisztzand tovbb a kzs kltsg sszettele s mrete. Ebben gyakran olyan ttelek szerepelnek, amelyek a jvbeni fejlesztsekhez gylnek, gy igazbl a brl nem felttlenl lvezi ennek hasznt. Az ilyen tpus tteleket gyakran tvllaljk a tulajdonosok, de errl meg kell gyzdni. Ha megvan a laks, mg mindig nem rt vget a folyamat, szmtalan tisztzand krds marad htra, amelyet szintn a fbrlvel kell tbeszlni s bizony ilyen esetben is j, ha egy ingatlanos szakember segt. Lssuk, melyek a legfontosabb rszletkrdsek: Els, hogy minden esetben kssenek a felek rsos brleti szerzdst! Elfordulhatnak olyan fbrlk, akik nem ragaszkodnak a formalitshoz, de ebbe nem szabad belemenni. Nemcsak pnzmozgsrl, de a jvben esetlegesen felmerl kltsgek krdsrl is sz van, amely gyakran tetemes sszeg is lehet, nem mindegy teht, hogy ki fogja kifizetni. A jogilag tiszta helyzet jelenti az egyetlen megoldst, ha vits helyzetre kerlne sor. A fbrlk ltalban egy-hrom havi brleti djra tartanak ignyt kauci cmn, amit brlknt mg a bekltzs eltt, egy sszegben kell kifizetni. Errl is szlessen rsos dokumentum! A kauci ltalban arra szolgl, hogy a tulajdonos fedezni tudja belle az esetleges elmaradsokat, illetve bebiztostsa magt arra az esetre, ha a brl valamelyik ponton megszegi a szerzdst. Tisztzni kell a laks rendeltetsszer hasznlata mellett elfordul garancilis hibk (elroml mszaki berendezsek, cstrs, stb.) javtsnak krdst is. A szerzdsbe kerljn bele, hogy a brl csak a nem rendeltetsszer hasznlatbl ered krokrt felel. Tovbb arra sem ktelezhet a brl, hogy a garancilis hibk javtst maga intzze, br a gyakorlatban van, hogy ez a gyorsabb, de ilyenkor is a kiadsok a tulajdonost illetik. Itt jn mg egy fontos rsz, a laksban tallhat btorok, berendezsek jegyzke. Nem baj, ha ez egy 10 oldalas felsorols, egyszer kell csak rsznni az idt, mg akkor is, ha mondjuk a fbrl nem ragaszkodik hozz. Az

ingsgok tteles megnevezse mell annak llapott is rdemes feltntetni, esetleg a drgbb eszkzkrl fot is jl jhet vits esetben. Hatrozott idej brleti szerzds esetn, a felmonds mdjt fontos rgzteni, hatridejt 60 napnl rdemes megjellni, ha van r md. Ha a brl azonban teljesen biztos benne, hogy a brleti idszak vgig ott marad, az is gyakorlat, hogy a szerzdsbl kizrjk a felmondsi lehetsget. St, aki valban hossztvra tervez, hosszabbtsi opcit is megfogalmazhat, amelyben az vforduls remelssel kapcsolatos lehetsgekre is kitr, pldul nem emelhet a tulajdonos az inflci mrtknl nagyobbat. Ezt is mindenkpp rsba kell foglalni, hogy a brl ne kerlhessen egyik naprl a msikra az utcra. Ha mr hatrozott idej szerzds: ha a hallgatk csoportosan kltznek ssze, fenn ll a veszlye, hogy az egyttls alatt valaki, vagy valakik nem tartjk be az ratlan szablyokat s elhagyjk (nknt, vagy segtsggel) vkzben a lakst. Ha az ilyen helyzetek nincsenek tisztzva elre, az komoly anyagi terhet jelenthet vratlanul. Taln furcsa, de lehet, hogy a leend egyttlakknak is rdemes rsba foglalni a szablyokat. (Jogi kar hallgati elnyben.) Sokaknl fontos lehet (hivatali gyintzsek, posta, munkavllals, orvosi ellts, stb.), hogy bejelentkezhessen az albrletbe. (St, 3 napon bell ktelez!) Ez gyben nagy a zavar a fejekben. Tvesen gondoljk gyakran a fbrlk, hogy megakadlyozhatjk a bejelentkezst. ltalnos tapasztalatok szerint sok lakstulajdonos azrt nem jrul hozz brljnek a laksba val bejelentkezshez, mert attl tart, hogy emiatt a ksbbiekben nem fogja tudni t onnan eltvoltani. A kett kztt azonban nincs sszefggs, a lakcmbejelents tnye ugyanis nmagban a laks hasznlathoz fzd, teht tulajdoni jogot nem jelent. Amennyiben minden krdsben megegyeztek a felek, lnyegben egy utols, de nem kevsb fontos adminisztrcis elem maradt, az rallsok jegyzknyvezse. A brl ezzel vdheti magt attl, hogy a brlet kezdetnl korbbi kltsgeket is tartalmaz szmlkat is neki kelljen fizetni. Ez utn tnyleg nem marad ms, mint bekltzni s lehetleg rendeltetsszeren, a szomszdokra is tekintettel hasznlni a lakst. J tanulst s az els otthonhoz kellemes perceket kvn a Duna House!