CUSTOS DE INFRA-ESTRUTURA: PARMETROS DE UMA CIDADE MDIA DO INTERIOR DO ESTADO DE SO PAULO

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INTRODUO
Objetivo Estabelecer parmetros para custos de implantao de redes de distribuio. Justificativa Falta de estudos especficos para referncias de custos. Pesquisa Bibliogrfica: Sistemas de infra-estrutura urbana: Delimitao da parte fsica a ser estudada. Processo de aprovao de projetos: Condicionantes legais - Diretrizes Urbansticas, Normas e Regulamentos. Custos e Oramentos: Embasamento terico do modelo estudado Estudo de casos: Definio do objeto: 10 loteamentos com 1.109 lotes e 414.527 m2 de rea bruta.

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ESCOLHA DO MTODO
AAECI (1997) Association for the Advancement of Cost Engineering International

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SISTEMTICA ADOTADA
Department of the Army. Cost and Economic Analysis Center. Cost Analysis Manual, 2002.
Envolveu todos o itens e evitou a dupla incidncia

Conforme disponibilidade pode-se utilizar mais de uma tcnica.

Identificou-se os mtodos, as razes da seleo e a concluso.

Todos os passos foram documentados em forma de anexos

Envolveu julgamento analtico, organizao e estruturao

Compararmos com a bibliografia existente: Custo por m2, por lote e incidncia do custo do sistema virio

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ESTE TRABALHO CONSIDERA: PROJETOS e ORAMENTOS

Bibliografia : Sistemas de infra-estrutura Diretrizes de projetos

Bibliografia sobre Custos Estudos de casos Elaborao do modelo de oramentao

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ESTRUTURA E DOCUMENTAO

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Os loteamentos receberam diretrizes semelhantes:

SEO TIPO: RUA DE 14 METROS

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REDE ELTRICA PRIMRIA E SECUNDRIA

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ILUMINAO PBLICA

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12 tipos de obras ou servios 139 composies unitrias 248 insumos 179 materiais 22 categorias de mo de obra 25 equipamentos 3 tipos de servios de terceiros

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MATERIAIS

NBR 5706:1977

EQUIPAMENTOS: CUSTO PARA LOCAO MO DE OBRA e ENCARGOS SOCIAIS 119,42% PMSP

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QUANTIFICAO DOS SERVIOS ESPECIFICADOS NOS PROJETOS ELEMENTOS NECESSRIOS

VIRIO DRENAGEM ABASTECIMENTO DE GUA COLETA DE ESGOTOS ELTRICO E ILUMINAO PBLICA PAISAGISMO E ARBORIZAO

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QUANTIFICAO DOS PROJETOS DE CADA LOTEAMENTO

CRITRIOS UTILIZADOS

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TOPOGRAFIA

SONDAGENS

TERRAPLENAGEM

REA A CONSIDERAR N. DE FUROS, PROFUND. PRECISO E ESPAAMENTO

CRITRIOS DE QUANTIFICAO, DISTNCIAS DE TRANSPORTE

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QUANTIFICAO DOS PROJETOS E ESPECIFICAES DE SERVIO

IMPLANTAO DE GUIAS E SARJETAS EXTRUSADAS

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RAMAL DE LIGAO 100 MM PONTO DE INTERLIGAO MANILHA CERMICA 150 MM T DE 150 X 100 MM POO DE VISITA ALVENARIA

QUANTIFICAO PARA REDE COLETORA DE ESGOTOS

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PONTO DE INTERLIGAO

RAMAL DE LIGAO

QUANTIFICAO PARA REDE DE DISTRIBUIO DE GUA

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PAVIMENTAO ASFLTICA COM BASE DE SOLO ARENOSO FINO LATERTICO

PREPARO DA BASE

IMPRIMAO

REVESTIMENTO DE PMQ

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ESTUDOS DE CASOS
Aproveitamento mdio das glebas

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Intervalo de confiana: Custos por m2 de rea bruta: entre R$ 12,67 e R$ 17,03.

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Intervalo de confiana Custos por lote entre R$ 4.393,00 e R$ 6.507,00

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100%

OBS. O CONTROLE TECNOLGICO FOI INCLUDO NA COLUNA MO DE OBRA POR ISSO NESSE RESUMO OS ENCARGOS SO MENORES QUE M.O.

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6 CONCLUSES 6.1 Concluses sobre os parmetros calculados 6.1.1 Custos da infra-estrutura por lote Os custos estimados em R$ 5.550,48 por lote foram comparados com os estudos de Cardoso (1993) corrigidos pelo IGPM so compatveis (6,5 % de diferena). 6.1.2 Custo por metro quadrado de rea bruta Nesse estudo os custos foram estimados em US$ 81.897,02 por hectare. Compatibilizando os estudos de Mascar e Yoshinaga (2005, p.21) o custo das redes de distribuio de US$ 75.345,26 por hectare. Comparando-se tm-se valores muito prximos e esto validados pela bibliografia. 6.1.3 Incidncia do sistema virio no custo de urbanizao Nos estudos os itens servios auxiliares, terraplenagem, drenagem e pavimentao representam 66,17% do custo de urbanizao. Os custos confirmaram Abiko; Cardoso; Rinaldelli e Haga (2003), que apontavam valores superiores a 60% e Moretti (1997, p.21) indicando que metade custos era relativo pavimentao asfltica.

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ANEXOS

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ANLISE DOS PROJETOS DOS BAIRROS

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SELEO DOS SERVIOS ORADOS

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SELEO DAS COMPOSIES DE CUSTOS UNITRIOS

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ADEQUAO DAS COMPOSIES UNITRIAS COM BASE NA PRODUTIVIDADE ESPERADA

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PESQUISA DE PREOS DOS INSUMOS

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CUSTOS DOS SERVIOS UNITRIOS

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MAIOR DIFICULDADE:

QUANTIFICAO

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ADEQUAO DE COMPOSIES UNITRIAS ...

Quantas patas??????????

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