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MEMORIA DESCRIPTIVA

EDIFICIO ROSEDAL 9
PROYECTO ARQUITECTONICO

OBRA: UBICACION:

EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS ROSEDAL No. 9 COLONIA LOMAS DE CHAPULTEPEC III SECCIN, DELEGACION MIGUEL HIDALGO. C.P 11010. MEXICO, D.F. EDUARDO CAIN YERMIA Y COPROPIETARIOS 1593.64 m

PROPIETARIO: SUPERFICIE TERRENO:

SUP. DE DESPLANTE (PLANTA ACCESO): 953.90 m REA LIBRE PORCENTAJE REA LIBRE SUP. CONSTRUIDA S.N.B SUP. CONSTRUIDA B.N.B SUP. TOTAL CONSTRUIDA 639.74m 40.14 % 6,048.99 m 3,187.28 m 9,236.27 m Sobre Nivel de Banqueta Bajo Nivel de Banqueta

SUPERFICIES APROBADAS POR SEDUVI OFICIO SEDUVI/CGDAU/DGDU/DIDU/971/11 SUPERFICIE MAX DE CONSTRUCCION S.N.B. 6,175.35 m

UBICACIN

USO DE SUELO
De acuerdo al programa parcial de Desarrollo Urbano del DF. Lomas de Chapultepec del Programa Delegacional de Desarrollo Urbano vigente para Miguel Hidalgo, determina que el inmueble de referencia le aplica la zonificacin HABITACIONAL PLURIFAMILIAR, ALTURA MXIMA 15.00M Y 22.5% DE REA LIBRE, APLICA LA NORMA NO. 4 DE REAS DE ACTUACIN REFERENTES A REAS DE CONSERVACIN PATRIMONIAL; en done el uso de suelo solicitado para LA CONSTRUCCION DE HASTA 34 (TREINTA Y CUATRO) VIVIENDAS EN UNA SUPERFICIE MAXIMA DE CONSTRUCCION DE 6,175.35 m2 (sujeta a restriccin) en el total del predio, aparece como PERMITIDO.

GENERALIDADES
Se tiene un predio en forma rectangular con triple colindancia, con una superficie de 1593.64 m. Se pretende construir un inmueble de departamentos tipo de 5 niveles, estar equipado con 2 niveles de estacionamiento. El proyecto cuenta con una superficie a construir de 6,048.99 m sobre nivel de banqueta, y bajo nivel de banqueta de 3,187.28 m. Y un rea total de construccin estimada de 9,236.27 m. En la Planta de acceso encontramos los accesos vehiculares y peatonales, vestbulos, saln de usos mltiples y gimnasio, con un rea de desplante de 953.90 m. En la Planta de acceso con un rea de 953.90 m ubicamos el acceso principal (Por la calle Rosedal) que vestibula para definir la entrada al saln de usos mltiples, ncleo de servicios, gimnasio y cuatro departamentos con dos tipologas y un rea aproximada de 180.10 m y 180.60 m. El vestbulo de la planta baja cuenta con dos ncleos de servicios que albergara dos elevadores (recorrern todo el edificio desde el stano 2 hasta el nivel 6 (cuarto de maquinas) y 2 escaleras de emergencias con el mismo recorrido. El rea libre de la planta de desplante ser de 639.74 m, esto equivale al 40.14 % del terreno. Los 5 niveles restantes se utilizaran para uso de departamentos con un rea de 942.87 m construidos por nivel.

Se tienen cinco departamentos tipo por nivel con tres distribuciones distintas, los 2 departamentos tipo de 180.10 m2, cada uno; ubicados en los extremos de la fachada sureste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao vestidor, dos recamaras que comparten bao cada una con vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor, recamara doble y recamara principal de 16.95m. El segundo tipo de departamentos tipo con un rea de 180.60 m cada uno; ubicados en los extremos de la fachada noroeste, contaran con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao vestidor, dos recamaras que comparten bao cada una con vestidor y un cuarto de lavado con acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando una terraza permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y recamara principal de 19.88 m. El tercer tipo de departamento con un rea de 181.59 m ubicado al centro de la planta arquitectnica, contara con sala, comedor, cocina, recamara principal con su bao vestidor, dos recamaras con bao vestidor, cuarto de lavado con a acceso al cuarto de servicio que cuenta con su propio bao. Contemplando dos terrazas permeable (Rejilla Irving) para la sala comedor y las recamaras con un rea de 17.40 m. Un ncleo de servicios que contendr el vestbulo principal (para poder entrar a los departamentos y reas de servicios) dos elevadores, (recorrern todo el edificio desde el stano 2 hasta el nivel 5 de departamentos) vestbulo de acceso a los departamentos, y dos escaleras de servicio que viene de los niveles superiores (departamentos) y llega a la Planta Baja. En la planta de Azotea se localizan los cuartos de mquinas, con un rea total de 380.74 m. En el estacionamiento (stano 1) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una capacidad de 40 cajones. El Stano 1 (estacionamiento -1) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con una capacidad de 40 cajones de los cuales son; 13 cajones chicos, 23 cajones grandes y 4 cajones para discapacitados. El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de acceso y salida en cada uno de los extremos del predio. Dos ncleos de servicios que albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera de emergencia con el mismo recorrido. En el estacionamiento 2 (stano 2) se considera un rea de 1593.64 m de construccin, con una capacidad de 42 cajones. El Stano 2 (estacionamiento -2) cuenta con un rea de construccin de 1593.64 m con una capacidad de 42 cajones de los cuales son; 11 cajones chicos y 31 cajones grandes. El acceso y salida vehicular es por medio de una rampa de acceso y salida en cada uno de los extremos del estacionamiento, continuacin de las rampas ubicadas en el stano 1. Dos ncleos de servicios que albergan un elevador que recorre todo el edificio y una escalera de emergencia con el mismo recorrido. La altura mxima del edificio es de 15.00 m considerando que se toma la distancia a partir del nivel de banqueta hacia la azotea tienen entrepisos de 2.80 m de nivel de piso terminado a nivel de piso terminado.

CLASIFICACIN DE LA EDIFICACIN EN FUNCIN AL GRADO DE RIESGO DE INCENDIO

ARTCULO 90.- Para efectos de este Captulo, las edificaciones se clasifican en funcin al grado de riesgo de incendio de acuerdo con sus dimensiones, uso y ocupacin, en: riesgos bajo, medio y alto, de conformidad con lo que se establece en las Normas. ARTCULO 92.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una edificacin a una puerta, a una circulacin horizontal o vertical que conduzca directamente a la va pblica, reas exteriores o al vestbulo de acceso de la edificacin, medidas a lo largo de la lnea de recorrido, ser de cincuenta metros como mximo en edificaciones de riesgo alto y de sesenta metros como mximo en edificaciones de riesgos medio y bajo. Segn la tabla 4.5 B del captulo 4 del Reglamento de construcciones del D.F., de la comunicacin, evacuacin y prevencin de emergencias la edificacin se clasifica en un GRADO DE RIESGO BAJO, por estar en el rango de 1 a 6 niveles.

20.43 m

20.43 m

17.48 m 17.48 m

El plano indica la longitud mxima que se tiene que recorrer para llegar a un vestbulo o circulacin horizontal o vertical. La edificacin cumple con la NORMA MEXICANA NMX-C-307-1982 INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN-EDIFICACIONES-COMPONENTES-RESISTENCIA AL FUEGO-DETERMINACIN

Se anexa especificacin de los materiales a utilizar, los cuales todos ellos cumplen con la norma NMX-C-307 MUROS: Los muros sern de block hueco marca Grupo Joben, de acuerdo a las Normas Mexicanas NMX-C-404-ONNCCE-2005, NMX-C-036-ONNCE, NMX-C-037-ONNCE, NMX-C-038-ONNCE, y NMX-C307 SISTEMA DE ENTREPISO, VIGAS Y COLUMNAS: se utilizara proteccin ignfuga en todos los elementos estructurales pintura intumescente Fire Film III fabricada por AD fire protections systems Inc. con estricto programa de control de calidad ISO 9001 as estampado en cada envase, tambin cumple con las normas americanas de resistencia al fuego UL 263 ASTM E119 y NFPA 253 y con la norma mexicana NMX-C-307 RESISTENCIA AL FUEGO PLAFONES Y PUERTAS. Se utilizar con retardante al fuego marca SYLPYL 450, es una pintura ignifuga de alta eficiencia, cuyo aspecto es de una pintura acrlica de magnifica calidad para plafones de tablaroca, y aplanados de yeso.

EL PROYECTO CONSTA DE:

NIVEL Sotano 2

USO 42 cajones 11 cajones chicos Circulaciones Rampa de acceso y salida Cubos elev adores y escaleras Total m construidos en Sotano 2

SUPERFICIE 492.640 m

(estacionamiento -2) 31 cajones grandes 873.66 m 146.64 m 80.06 m 1,593.640 m 477.120 m

Sotano 1

40 cajones 13 cajones chicos 4 cajones discapacitados Circulaciones Cubos elev adores y escaleras Rampa de acceso y salida Total m construidos en Sotano 1

(estacionamiento -1) 23 cajones grandes

829.12 m 80.06 m 207.34 m 1,593.640 m

Planta Baja Departamento 1


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Jardin

180.10 m 85.00 m 265.10 m

Total m construidos en Departamento GH1 Departamento 2


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Jardin

180.60 m 69.82 m 250.42 m

Total m construidos en Departamento GH2 Departamento 3


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Jardin

180.10 m 85.00 m 265.10 m

Total m construidos en Departamento GH3 Departamento 4


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Jardin

180.60 m 69.82 m 250.42 m

Total m construidos en Departamento GH4

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Gimnasio Departamentos (1 al 4)

76.32 m 721.40 m 41.85 m 91.11 m 9.14 m 14.08 m 953.90 m Total m construidos en Planta Baja

Saln de usos mltiples y baos Lobby y v igilancia Elev adores Escaleras de emergencia

Nivel 2 Departamento 201


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 197.05 m

Total m construidos en Departamento 201 Departamento 202


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 200.48 m

Total m construidos en Departamento 202 Departamento 203


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

181.59 m 17.40 m 198.99 m

Total m construidos en Departamento 203 Departamento 204


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 197.05 m

Total m construidos en Departamento 204 Departamento 205


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 200.48 m 39.88 m 1,033.93 m

Total m construidos en Departamento 205


Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m construidos en Nivel 2

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Nivel 3 Departamento 301


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 301 Departamento 302


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m

Total m construidos en Departamento 302 Departamento 303


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

181.59 m 17.40 m 181.59 m

Total m construidos en Departamento 303 Departamento 304


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 304 Departamento 305


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m 39.88 m 942.87 m

Total m construidos en Departamento 305


Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m construidos en Nivel 3 Nivel 4 Departamento 401


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 401

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Departamento 402

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m

Total m construidos en Departamento 402 Departamento 403


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

181.59 m 17.40 m 181.59 m

Total m construidos en Departamento 403 Departamento 404


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 404 Departamento 405


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m 39.88 m 942.87 m

Total m construidos en Departamento 405


Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m construidos en Nivel 4 Nivel 5 Departamento 501


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 501 Departamento 502


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m

Total m construidos en Departamento 502

NIVEL

USO

SUPERFICIE

Departamento 503

Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

181.59 m 17.40 m 181.59 m

Total m construidos en Departamento 503 Departamento 504


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 504 Departamento 505


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m 39.88 m 942.87 m

Total m construidos en Departamento 505


Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m construidos en Nivel 5 Nivel 6 Departamento 601


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 601 Departamento 602


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m

Total m construidos en Departamento602 Departamento 603


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao v estidor. cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio. Terraza (rejilla irv ing, permeable)

181.59 m 17.40 m 181.59 m

Total m construidos en Departamento 603

NIVEL Departamento 604

USO
Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, dos recamaras c/bao compartido, cuarto de lav ado cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

SUPERFICIE

180.10 m 16.95 m 180.10 m

Total m construidos en Departamento 604 Departamento 605


Sala, comedor, cocina, recamara principal c/bao v estidor, una recamara c/ bao v estidor una recamara con v estidor y bao compartido cuarto de lav ado,cuarto de serv icio c/bao de serv icio Terraza (rejilla irv ing, permeable)

180.60 m 19.88 m 180.60 m 39.88 m 942.87 m 4,714.35 m

Total m construidos en Departamento 605


Ncleo de serv icios (Cubos elev adores y escaleras)

Total m construidos en Nivel 6 Total de m2 construidos en departamentos tipo

RELACIN DE CAJONES

RELACIN DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO


estacionamiento estacionamiento

CAJONES Chicos Grandes Minusvlidos TOTALES

Stano 1 13 23 4 40

Stano 2 11 31 0 42

TOTALES 24 54 4 82

Porciento % 33.3 61.9 4.76 100

TABLA GENERAL DE AREAS


CONCEPTO Superficie total del predio Superficie libre en proyecto (40.14%) Superficie de desplante SNB* Superficie de construccin SNB* Superficie de construccin Azotea cuarto de maquinas Superficie de construccin Nivel 6 Superficie de construccin Nivel 5 Superficie de construccin Nivel 4 Superficie de construccin Nivel 3 Superficie de construccin Nivel 2 Superficie de construccin Desplante*** Superficie de construccin BNB** Superficie de construccin Stano 1 Superficie de construccin Stano 2 Superficie de construccin total (SNB + BNB) Superficie total de estacionamiento Superficie de estacionamiento cubierto Superficie de construccin S.N.B permitida SUPERFICIE

m
1,593.64 639.74 953.90 6,048.99 380.74 942.87 942.87 942.87 942.87 942.87 953.90 3,187.28 1,593.64 1,593.64 9,236.27 3,187.28 3,187.28 6,175.35

* **

SNB = Sobre Nivel Banqueta BNB = Bajo Nivel Banqueta

***

La superficie libre que se contempla en el proyecto es a partir de nuestro nivel de acceso

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