TITULACIN SUPLETORIA

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. HCTOR SOLS MARTNEZ, de sesenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, vecino del municipio de Quetzaltepeque, y con domicilio en el departamento de Chiquimula. Acto bajo la direccin y procuracin del profesional que me auxilia, sealo como lugar para recibir notificaciones la sexta avenida nmero cero guion sesenta de la zona cuatro de esta ciudad, especficamente en el Edificio Gran Centro Comercial de la Zona Cuatro, torre uno, oficina quinientos dos. Ante usted, en la va voluntaria comparezco a promover DILIGENCIAS DE TITULACIN SUPLETORIA, de conformidad con la siguiente: I. RELACIN DE HECHOS: a) Por compraventa contenida en la escritura pblica nmero CUARENTA Y NUEVE (49) autorizada en la ciudad de Guatemala el cinco de mayo del ao dos mil cuatro por el Notario Marco Antonio Aguilar Palma, soy poseedor de un inmueble situado en la Aldea Padre Miguel del Municipio de Quezaltepeque del departamento de Chiquimula, situado a la altura del kilometro doscientos ocho de la carretera que de la ciudad de Guatemala conduce a la ciudad de Esquipulas y cruce hacia la Repblica de El Salvador, del departamento de Chiquimula; b) Pretendo titular supletoriamente el inmueble adquirido por escritura pblica antes citada, cumpliendo todos los requisitos exigidos por la legislacin guatemalteca respectiva y siendo guatemalteco natural como lo demuestro con la certificacin del acta de mi nacimiento la cual individualizado en el apartado. c) El inmueble que pretendo titular no se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad ni en la Matricula Fiscal teniendo un valor estimado de cinco mil quetzales y lo adquir por compraventa que hice a las seoras MIRIAN RAQUEL VANEGAS nico apellido- y MARIA CONSUELO VANEGAS nico apellido- DE NEGRETE, quienes a su vez lo adquirieron del seor Jose Luis Acevedo y Acevedo y quien a su vez adquiri tal inmueble del seor Ernesto Villeda; d) El inmueble antes citado integra un solo cuerpo geogrfico pero est dividido en tres partes o fracciones que las identifico en este escrito con las letras A, B y C teniendo las caractersticas, medidas y

colindancias que a continuacin cito: FRACCIN A: consiste en terreno inclinado sin construcciones situado entre la carretera C9 y terrenos propiedad de Juan Jose Felix, esta fraccin est atravesada por una toma de agua y tiene las medidas y colindancias siguientes: NORTE: setenta y dos punto cero cero (72.00) metros con la fraccin B descrita en este escrito y carretera hacia Esquipulas de por medio; SUR: cuarenta y cinco punto cero cero (45.00) metros con el seor Luis Saravia; ORIENTE: doce punto cero cero (12.00) metros con la seora Juana Martina Quionez y cerco de piedra; PONIENTE: diez punto cero cero (10.00) metros con el seor Pedro Salas, con una rea de seiscientos cuarenta y tres punto cincuenta (643.50) metros cuadrados; FRACCIN B: consiste en terreno situado entre la Carretera a Esquipulas y rio Sacapulitas, esta fraccin esta cultivada de cafetos, guineales y arboles maderables, teniendo las siguientes medidas y colindancias: NORTE: ciento cincuenta y siete punto cero cero (157.00) metros con la fraccin C y rio El infiernito de por medio; SUR: ciento cuarenta y ocho punto cero cero (148.00) metros y colinda con la Fraccin A y carretera hacia Chiquimula de por medio; ORIENTE: diecisiete punto cincuenta (17.50) metros con terreno propiedad del seor Abidal Rodriguez; PONIENTE: cuarenta y seis punto cero cero (46.00) metros y colinda con terreno propiedad de Douglas Bracamontes, con una rea de cuatro mil ochocientos cuarenta y uno punto ochenta y siete (4841.87) metros cuadrados; y, FRACCIN C: consiste en terreno plano sin cultivos ni edificaciones estando situado entre el rio La Pasin y los terrenos propiedad del seor Ignacio Cordn y carretera hacia Guatemala, teniendo las siguientes medidas y colindancias: NORTE: setenta y cinco punto cero cero (75.00) metros con carretera hacia San Sur; SUR: ciento doce punto cero cero (112.00) metros con la Fraccin B y rio La Pasin de por medio; ORIENTE: setenta y cinco punto cero cero (75.00) metros terreno de la seora Sandra Chinchilla; PONIENTE: ochenta punto cero cero (80.00) metros con terreno del seor Rodrigo Castro, con un rea de siete mil doscientos cincuenta y seis punto veinticinco (7246.25) metros cuadrados. Las fracciones citadas forman un solo inmueble y tiene un rea de doce mil setecientos treinta y uno punto sesenta y dos (12,731.62) metros cuadrados aproximadamente. e) Sumando la posesin de mis antecesores, la posesin sobre el inmueble antes descrito, la he tenido por un perodo de ms de treinta y ocho aos, en forma pblica, pacfica, continua, legitima, de buena fe y con

conocimiento de los vecinos y colindantes y sobre la posesin que tengo sobre el inmueble relacionado no ha existido ni existe litigio alguno pendiente, tampoco tiene servidumbres activas ni pasivas; f) Propongo como testigos a los seores Andrs Villela Prez y Csar Octavio Diaz Landaverry quienes son vecinos y propietarios de bienes races de la jurisdiccin en la cual est ubicado el inmueble relacionado en este escrito; g) Propongo como experto medidor emprico al seor Gustavo Arnoldo Henkes Rodriguez. II. FUNDAMENTO DE DERECHO:

El Cdigo Civil, regula: Articulo 612 (Concepto de la posesin).-Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio. Articulo 618. Transmisin de la posesin.- La posesin contina de derecho en la persona del sucesor. El poseedor puede agregar a la suya la posesin de su antecesor o antecesores, con tal que ambas posesiones tengan los requisitos legales. La Ley de Titulacin Supletoria regula: Artculo 1. El poseedor de bienes inmuebles que carezca de titulo inscribible en el Registro de la Propiedad, podr solicitar su titulacin supletoria ante un Juez de Primera Instancia del Ramo Civil. El interesado deber probar la posesin legtima, continua, pacifica, pblica, de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de diez aos, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que rena los mismos requisitos. Articulo 2. Slo los guatemaltecos naturales pueden obtener titulacin supletoria de bienes inmuebles; si se tratare de personas jurdicas, stas debern estar integradas mayoritaria o totalmente por guatemaltecos, circunstancia que deber probarse fehacientemente al formular la solicitud respectiva. Articulo 5. Adems de los requisitos sealados en el artculo 61 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, el escrito inicial de diligencias voluntarias de Titulacin Supletoria deber contener declaracin del solicitante, sobre los siguientes extremos., Artculo 6. La primera solicitud de diligencias de titulacin supletoria deber ser firmada por el interesado; los memoriales subsiguientes podrn ser firmados por el solicitante, si no pudiere hacerlo, los firmara a su ruego otra persona o bien el abogado director. III. DOCUMENTOS: A) Copia legalizada de la escrtiura pblica nmero CUARENTA Y NUEVE (49) autorizada en la ciudad de Guatemala, el cinco de mayo del ao dos mil cuatro por el Notario Marco Antonio Aguilar Palma; MEDIOS DE PRUEBA:

B) Certificacin del acta de nacimiento de Hctor Sols Martnez, contenida en la partida nmero seiscientos (600), folios cincuenta y ocho (58) y cincuenta y nueve (59) del libro nmero cuarenta y dos (42) de Nacimientos del Registro Civil del Municipio de Quezaltepeque, departamento de Chiquimula. Documento extendido por el Registrador Civil del Municipio citado antes del trece de mayo del ao dos mil cuatro; C) Informe que deber rendir la Municipalidad de Quezaltepeque, del departamento de Chiquimula, sobre los extremos que la ley seala en el artculo ocho de la Ley de Titulacin Supletoria; D) Dictamen del experto medidor, seor Gustavo Arnoldo Henkes Rodrguez a quien deber hacrsele saber el cargo en l recado para su aceptacin y discernimiento para el solo efecto que levante el plano del inmueble cuya titulacin supletoria solicito en este escrito y presente su informe en el trmino de ley; DECLARACIN TESTIMONIAL: E) Declaracin testimonial que prestaran los seores Andrs Villa Prez y Csar Octavio Daz Landaverry, ambos residen en la Aldea Padre Miguel del municipio de Chiquimula, quienes declararn con citacin de la Procuradura General de la Nacin, de conformidad con el interrogatorio siguiente: a) sobre sus generales de ley, b) Diga el testigo si es cierto y le consta que el seor Hctor Sols Martnez se encuentra en posesin de un inmueble situado en el lugar denominado Padre Miguel del municipio de Quezaltepeque, del departamento de Chiquimula; c) Diga el testigo si es cierto y le consta que el terreno que pretende titular el seor Hctor Sols Martnez, est dividido en tres fracciones; d) Diga el testigo si es cierto y le consta que las medidas y las colindancias de las tres fracciones del terreno, identificadas A, B y C tiene las siguientes medidas y colindancias: FRACCIN A: consiste en terreno inclinado sin construcciones situado entre la carretera C9 y terrenos propiedad de Juan Jose Felix, esta fraccin est atravesada por una toma de agua y tiene las medidas y colindancias siguientes: NORTE: setenta y dos punto cero cero (72.00) metros con la fraccin B descrita en este escrito y carretera hacia Esquipulas de por medio; SUR: cuarenta y cinco punto cero cero (45.00) metros con el seor Luis Saravia; ORIENTE: doce punto cero cero (12.00) metros con la seora Juana Martina Quionez y cerco de piedra; PONIENTE: diez punto cero cero (10.00) metros con el seor Pedro Salas, con una rea de seiscientos cuarenta y tres punto cincuenta (643.50) metros cuadrados; FRACCIN B: consiste en terreno situado entre la Carretera a Esquipulas y rio Sacapulitas, esta fraccin esta cultivada de cafetos, guineales y arboles maderables, teniendo las siguientes medidas y colindancias:

NORTE: ciento cincuenta y siete punto cero cero (157.00) metros con la fraccin C y rio El infiernito de por medio; SUR: ciento cuarenta y ocho punto cero cero (148.00) metros y colinda con la Fraccin A y carretera hacia Chiquimula de por medio; ORIENTE: diecisiete punto cincuenta (17.50) metros con terreno propiedad del seor Abidal Rodriguez; PONIENTE: cuarenta y seis punto cero cero (46.00) metros y colinda con terreno propiedad de Douglas Bracamontes, con una rea de cuatro mil ochocientos cuarenta y uno punto ochenta y siete (4841.87) metros cuadrados; y, FRACCIN C: consiste en terreno plano sin cultivos ni edificaciones estando situado entre el rio La Pasin y los terrenos propiedad del seor Ignacio Cordn y carretera hacia Guatemala, teniendo las siguientes medidas y colindancias: NORTE: setenta y cinco punto cero cero (75.00) metros con carretera hacia San Sur; SUR: ciento doce punto cero cero (112.00) metros con la Fraccin B y rio La Pasin de por medio; ORIENTE: setenta y cinco punto cero cero (75.00) metros terreno de la seora Sandra Chinchilla; PONIENTE: ochenta punto cero cero (80.00) metros con terreno del seor Rodrigo Castro, con un rea de siete mil doscientos cincuenta y seis punto veinticinco (7246.25) metros cuadrados; e) Diga el testigo si es cierto y le consta que las tres fracciones anteriores forman unsolo cuerpo fsico con un rea de doce mil setecientos treinta y no punto sesenta y dos (12,731.62) metros cuadrados aproximadamente; f) Diga el testigo si es cierto y le consta que el inmueble antes citado lo obtuvo el seor Hctor Sols Martnez por compra a las seoras MIRIAN RAQUEL VANEGAS nico apellido- y MARIA CONSUELO VANEGAS nico apellido- DE NEGRETE; g) Diga el testigo si es cierto y le consta que las seoras antes citadas obtuvieron la posesin del inmueble antes citado del seor seor Jose Luis Acevedo y Acevedo; h) Diga el testigo si es cierto y le consta que sobre el inmueble antes citado nunca han existido litigios o limitaciones; i) Diga el testigo si es cierto y le consta que el terreno descrito antes lo poseyeron las seoras MIRIAN RAQUEL VANEGAS nico apellido- y MARIA CONSUELO VANEGAS nico apellido- DE NEGRETE, de manera legtima, en forma pblica, pacfica, de manera continua, de buena fe y en nombre propio por ms de treinta y ocho aos, j) Diga el testigo la razn de su dicho. F) Reconocimiento judicial si fuere necesario- sobre el inmueble descrito en este escrito para determinar: F-a) existencia real del inmueble; F-b) divisin del inmueble en tres fracciones; y, F-c) colindancias del inmueble referido en este escrito; y, G) PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos probados se deriven.

Por lo expuesto, formulo lo siguiente: IV. PETICIN:

a) Que se tenga por presentado este escrito, los documentos que se acompaan y se forme el expediente respectivo; b) Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador al auxiliante; c) Que tenga como lugar para recibir notificaciones el sealado; d) Que se admitan para su trmite las presentes diligencias voluntarias de titulacin supletoria; e) Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios de pruebas propuestos; f) Que se tengan por presentados los documentos citados en las literales A) y, B) del apartado III. MEDIOS DE PRUEBA de este escrito; g) Que se mande a publicar los edictos correspondientes; h) Que para notificar a los colindantes se libre despacho al Juez de Paz del municipio de Quezaltepeque, del departamento de Chiquimula; i) Que con citacin a la Procuradura General de la Nacion se reciba ante este Juzgado la declaracin testimonial propuesta; j) Que una vez recibida la informacin testimonial propuesta y notificado a los colindantes, se traslade el expediente a la Municipalidad de Quezaltepeque, departamento de Chiquimula, para que emita el dictamen que corresponda; k) Se tenga como experto medidor al seor Gustavo Arnoldo Henkes Rodrguez a quien solicito aceptar como tal y se le discierna el cargo respectivo; l) Que concluidas las diligencias pertinentes dentro de esta titulacin, se de audiencia por ocho das a la Procuradura General de la Nacin; m) En su oportunidad se dicte AUTO APROBANDO LA TITULACIN SUPLETORIA DEL INMUEBLE OBJETO DE LAS PRESENTES DILIGENCIAS Y SE ORDENE EXTENDERME CERTIFICACIN DE TAL AUTO, A MI COSTA Y CON LAS FORMALIDADES DE LA LEY. V. CITA DE LEYES:

Me fundamento en las normas jurdicas citadas y en los artculos: 1., 2., 7., 12, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 33, 44, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 69, 70, 71, 72, 73, 77, 79, 80, 81, 82, 83, 123, 126, 127, 128, 142, 143, 145, 161, 165, 169, 170, 172, 173, 177, 178, 186, 194 y 195 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil. 1, 2, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11 de la Ley de Titulacin Supletoria; 171, 173, 174, y 175 de la Ley del Organismo Judicial, y, 612, 613, 614, 615, 616, 617, 618, 619, 620, 621, 622, 623, 624, 625, 626, 627, 628, 629, 630, 631, 632, 633, 634, 635, 636, 637, 638, 639, 640 y 641 del Cdigo Civil. Acompao, cinco copias de este escrito y cinco copias de los documentos individualizados en las literales A), B) del aparte III. MEDIOS DE PRUEBA de este escrito. Guatemala, catorce de mayo del ao dos mil cuatro. Firma:

En su auxilio:

En la ciudad de Guatemala, el catorce de mayo del ao dos mil cuatro el Infrascrito Notario DA FE: que la firma que antecede es autntica por haber sido puestos en mi presencia el da de hoy por Hctor Sols Martnez quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de orden 5 guin veinte (S-20) y registro veintin mil ciento tres (21103) extendida por el Alcalde Municipal de Quezaltepeque del departamento de Chiquimula. El signatario lee la presente acta quien enterado de su contenido, objetivo, validez y efectos legales, la acepta, ratifica y firma. DOY FE.

ANTE MI: