Actele necesare pentru vanzarea unui teren22 - 05 - 2012 Actul de proprietate pentru terenuri, acesta poate fi contract de vanzare-cumparare

e autentificat la notariat sau titlu de proprietate; Incheierea de Carte Funciara de la Judecatoria de sector sau pentru judetul respectiv; Certificatul fiscal de la Directia Taxe si Impozite Locale sau de la Primaria localitatii pe raza careia se afla terenul. In Certificatul fiscal trebuie sa fie precizate: suprafata de teren, categoria de folosinta (extravilan, intravilan arabil sau intravilan construibil), numarul postal (daca exista); Extrasul de Carte funciara, in care trebuie sa fie precizate: suprafata terenului, numarul postal (daca exista), precizarea drumului de servitute si in favoarea caror loturi; Certificatul de atribuire numar postal emis de Primaria Municipiului Bucuresti, Directia Patrimoniu Evidenta Proprietati, Cadastru, Serviciul Nomenclatura Urbana; Adresa Aprobarea privind scoaterea definitiva a terenurilor din productia agricola , este necesara in cazul in care terenului i-a fost schimbata categoria de folosinta (a fost trecut din extravilan in intravilan sau din intravilan arabil in intravilan construibil); eliberata de Ministerul Administratiei Publice, Oficiul National de Cadastru, Geodezie si Cartografie al Municipiului Bucuresti si vizata de Ministerul Agriculturii si Alimentatiei D.G.A.I.A. In cazul in care terenul a fost dezmembrat si s-a constituit servitute de trecere, este necesar Actul autentic de dezmembrare si de constituire a unui drept de servitute. Pentru servitutea de trecere este necesar un numar cadastral separat, intabulat in Cartea Funciara; Dosar cadastral (copie) In cazul terenurilor intravilane construibile se solicita Certificat de urbanism de la Primaria de sector, cu mentiunea necesar la instrainare Certificat de casatorie, Sentinta civila de divort, cu mentiunea definitiva si irevocabila, daca este cazul (atat pentru vanzator, cat si pentru cumparator); Actele de identitate ale partilor (trebuie sa fie in perioada de valabilitate)

Actul de proprietate pentru terenuri22 - 01 - 2012 Contract de vanzare-cumparare sau donatie, autentificat la notariat prin care s-a dobandit terenul; Certificat de mostenitor care atesta faptul ca terenul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire, in acest caz vor trebui prezentate si actele de proprietate ale defunctului; Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui divort, partaj etc. Titlu de proprietate eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor; aceste titluri de proprietate le-au fost eliberate proprietarilor carora li sa reconstituit sau constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor conform Legii Fondului Funciar Nr.18/1991

Extrasul de carte funciara10 - 04 - 2012 Acesta certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului: descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea, sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc. Are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Dupa depunerea cererii, mai dureaza 3 zile obtinerea lui. 1

Cu achitarea unei taxe de urgenta, certificatul fiscal poate fi obtinut a doua zi. Este eliberat de Judecatorie, Biroul de Carte Funciara.

Certificatul fiscal10 - 02 - 2012 Certificatul fiscal este un document care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, ca sunt achitate la zi taxele pentru imobil, ca proprietarul nu este urmarit de catre stat pentru eventuale debite sau amenzi. Actele necesare eliberarii unui certificat fiscal:

cerere

de

eliberare

Descarca

formularul Cerere

de

eliberare

Certificat

fiscal

act de identitate (original i copie) Mai puteti avea nevoie si de:

Certificat de motenitor (original i copie) Certificat de deces (original i copie) Certificat de natere (original i copie) Certificat de casatorie (original si copie) Sentinta de divort (original si copie) Certificatul fiscal se elibereaza de catre Registratura Directiei de Taxe si Impozite a Primariei de care apartineti. Vezi Directii Taxe si Impozite Bucuresti.

Certificatul se elibereaza personal proprietarului, pe baza actului de identitate. In situatia in care proprietarul nu se poate prezenta, se poate desemna un reprezentant legal prin procura notariala sau imputernicire avocatiala. In cazul persoanelor din strainatate, procura trebuie sa fie ntocmita la Ambasada sau Consulatul Romaniei din tara respectiva. Certificatul fiscal este valabil 30 de zile de la data eliberarii. Daca cererea a fost depusa dupa data de 25 a lunii, certificatul este valabil pana la sfarsitul lunii urmatoare. Despre Cadastru17 - 04 - 2012 Pentru a putea intabula imobilului in cartea funciara, este obligatoriu sa aveti documentatia cadastrala realizata. Aceasta este realizata de catre un inginer cadastral sau o firma specializata in acest domeniu. In Bucuresti, tariful mediu perceput pentru cadastru este de 100 euro pentru un apartament, in functie de numarul de camere. De obicei, plata se face 50% in momentul inceperii lucrarii si 50% la finalizare. Actele necesare pentru inceperea cadastrului: Actul de proprietate (copie) Acte identitate proprietar (copie) Cerere tip - va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral Declaratie privind limitele proprietatii - va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral Inginerul cadastral va depune dosarul la Oficiul de Cadastru, iar dupa aprobarea acestuia, veti obtine un numar de inregistrare (numar cadastral). Dosarul cadastral trebuie sa contina:

Fisa corpului de proprietate 2

Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu figurarea vecinatatilor si calculul suprafetei in cazul terenurilor Plan de incadrare in zona Tabel delimitare vecinatati Memoriu tehnic Copii ale actelor puse la dispozitie de dumneavoastra. Durata de obtinere a numarului cadastral variaza intre 10 zile in cazul unui apartament si pana la 25 de zile in cazul unei case. Achitand o taxa de urgenta puteti sa reduceti durata la doar cateva zile. Majoritatea expertilor cadastrali se ocupa si de intabularea imobilului fara a mai percepe o taxa suplimentara. Cererea de intabulare se face la Judecatorie si dureaza aproximativ 20 de zile.

Ce acte sunt necesare pentru a incheia un contract de vanzare-cumparare pentru o casa, un apartament sau un teren? Posted on May 5, 2011 by Sorin Tilimpea Am citit recent un scurt articol al d-rei avocat Cristina Voevodschi de la firma de avocaturaPachiu & Associates pe tema actelor necesare pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare pentru un imobil (teren liber sau cu constructii pe el). Pentru ca mi s-a parut foarte util si pe intelesul tuturor, il reproduc in intregime in continuare. Avand in vedere avalansa informatiilor cu privire la tranzactiile imobiliare realizate in Romania ultimilor ani, un aspect neclar in legatura cu incheierea unui contract de vanzare-cumparare ce are ca obiect un imobil (aspect neluat in seama, uneori) este reprezentat de documentele pe care le implica incheierea unui asemenea contract. De la bun inceput, trebuie facute urmatoarele precizari importante: Potrivit prevederilor legale in vigoare, contractele de vanzare-cumparare avand ca obiect terenuri si/sau constructii cu destinatie de locuinte sau unitati individuale se incheie in forma autentica, in fata notarului public. Legea romana sanctioneaza in mod drastic nerespectarea acestei cerinte, cu nulitatea absoluta a contractului de vanzare-cumparare. Pe de alta parte, notarul public are competenta generala in ceea ce priveste autentificarea contractelor de vanzare-cumparare cu privire la imobile situate in Romania (ex. un notar public cu sediul in Bucuresti poate autentifica in mod valabil un contract de vanzare-cumparare a unui imobil-teren si/sau constructie situat in Iasi), cu conditia incheierii contractului de vanzare-cumparare in raza teritoriala a biroului notarului public respectiv. In cele ce urmeaza, vom analiza situatia incheierii de catre un vanzator (persoana fizica) si un cumparator (persoana fizica) a unui contract de vanzare-cumparare avand ca obiect: (A) un teren (liber de constructii) si (B) o constructie, din punctul de vedere al documentelor necesare in acest sens. A. Contract de vanzare-cumparare avand ca obiect un teren (liber de constructii) Dupa ce vanzatorul si cumparatorul au agreat conditiile incheierii contractului de vanzare-cumparare, acestia se vor prezenta in fata notarului public, in vederea autentificarii acestui contract. Documentele prezentate notarului in vederea autentificarii contractului de vanzare-cumparare cu privire la un teren (liber de constructii) sunt urmatoarele: (i) titlul de proprietate al vanzatorului asupra terenului (ex. contract de vanzare-cumparare, titlu de proprietate emis in baza Legii nr. 18/1991- Legea fondului funciar, certificat de mostenitor); (ii) documentatia cadastrala a terenului, avizata de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in a carui raza teritoriala se afla situat terenul; 3

(iii) extrasul de carte funciara pentru autentificare, emis, la cererea notarului public, de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara, in a carui raza teritoriala se afla situat terenul; (iv) certificatul de atestare fiscala, emis, la cererea vanzatorului, de organele fiscale in a caror raza teritoriala este inregistrat terenul. Certificatul atesta achitarea de catre vanzator a obligatiilor fiscale referitoare la teren, datorate la data de 1 (intai) a lunii urmatoare celei in care a fost incheiat contractul de vanzare-cumparare; (v) actele de identitate ale vanzatorului si cumparatorului (in original); (vi) procura autentica a mandatarului (procurile autentice ale mandatarilor) vanzatorului si/sau cumparatorului si actele de identitate ale mandatarului (mandatarilor), in cazul in care vanzatorul si/sau cumparatorul incheie contractul de vanzare-cumparare prin mandatar; (vii) contractul de vanzare-cumparare cu privire la teren (care poate fi redactat de catre vanzator sau cumparator sau de catre notarul public). Inainte de autentificarea contractului de vanzare-cumparare, notarul public va calcula si incasa impozitul aferent venitului dobandit de vanzator din instrainarea terenului (aceasta reprezinta o conditie pentru inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate al cumparatorulu asupra terenului). Este important de precizat faptul ca documentele mentionate mai sus reprezinta un set de documente minime necesare la incheierea unui contract de vanzare-cumparare avand ca obiect un teren liber de constructii. Cu toate acestea, conform jurisprudentei, s-a statuat ca diligenta unui cumparator de buna-credinta presupune verificarea mai multor aspecte decat aspectele verificate de notarul public, astfel incat un cumparator diligent va merge mai departe si va solicita vanzatorului toate documentele pe care le considera necesare pentru a determina situatia juridica exacta a terenului, in vederea luarii deciziei finale de a incheia sau nu contractul de vanzare-cumparare. Astfel, in functie de situatia juridica concreta a terenului, cumparatorul poate solicita vanzatorului documente suplimentare, de exemplu: (a)documentele care atesta transferurile succesive ale dreptului de proprietate asupra terenului, incepand cu proprietarul initial si pana la vanzator; (b) documentele depuse la autoritatile competente de catre persoana indreptatita sa obtina titlul de proprietate cu privire la teren (in cazul in care acest titlu reprezinta o decizie de restituire emisa in baza Legii Nr. 10/2001 privind regimul juridic al unor imobile preluate in mod abuziv in perioada 6 martie 1945- 22 decembrie 1989 sau un titlu de proprietate emis in baza Legii Nr. 18/1991- Legea fondului funciar); (c) documentele referitoare la dezmembrarile si/sau alipirile terenului; (d) documentele referitoare la regimul urbanistic si de construire a terenului, in functie de destinatia avuta in vedere de cumparator in legatura cu terenul.