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Demanda por cumplimiento de contrato, locacin.

CUMPLIMIENTO DE CONTRATO. PROMUEVE DEMANDA.



Seor Juez:.... , con domiciio re! en.... " con#$i$u"endo domiciio e%! en.... ,
! V.S. di%o:

&. Como !credi$o con o# in#$rumen$o# !d'un$o#, e'erzo ! re(re#en$!ci)n (!r!
!c$u!r en 'uicio, de.... , con domiciio en.... , *uien e# !c$or en e (re#en$e 'uicio.

+. En e#e c!r,c$er dem!ndo !.... ".... , domicii!do# en.... , donde #er,n
no$i-ic!do# en un! #o! c.du!, (or ! c!u#! de cum(imien$o de con$r!$o. E#$e
cum(imien$o en/ue/e do# (re$en#ione# 0,#ic!# " #u# con#ecuen$e#: !1 2ue
#e no# o$or%uen o# reci0o# e#cri$o# (or !*uiere# de oc! de.... , donde e#$,n
-uncion!ndo de(endenci!# de.... , con e re#(e$o 3n$e%ro de nue#$r! condici)n
de oc!$!rio#4 01 2ue #e no# o$or%ue in#$rumen$o e#cri$o, con$r!$o de oc!ci)n,
en !# condicione# " con !# c,u#u!# *ue 5emo# !rre%!do4 c1 2ue *uede
incuid! en ! oc!ci)n e e#(!cio 0!'o de inmue0e " e u#o com(!r$ido de
$e.-ono *ue #ir/e e inmue0e4 d1 2ue nue#$ro u#o " %oce re%u!r " (!c3-ico no
#e! (er$ur0!do ni m!$eri! ni 'ur3dic!men$e, de0i.ndo#e re#(e$!r en nue#$ro
di#-ru$e. Re#er/!mo# e derec5o de in$e%r!r ! i$i# con o$ro# #u'e$o# (!#i/o#, #i
re#u$!r! nece#!rio.

6. L!# condicione# con$r!c$u!e# 0!'o !# *ue 5emo# $om!do e#$! oc!ci)n, #on
!# #i%uien$e#: Precio: (e#o#.... (or me#, (!%!dero como #e e#$. 5!ciendo, (or
me# !de!n$!do. P!zo: 6 !o# ! con$!r de.... , con un! o(ci)n ! con/enir en
o# $re# me#e# !n$eriore# ! /encimien$o de (!zo, (or 6 !o# m,#, #in o$r!#
o(cione#. Com(en#!ci)n e7$r!: ! !c$or! "! 5! re!iz!do en e inmue0e o0'e$o
de 'uicio, me'or!#, !rre%o# " con#er/!ci)n (or un /!or de 8.... , *ue #er,n
reco0r!do# #i ! dem!nd!d! cum(e in$e%r!men$e " ! #!$i#-!cci)n, ! r!z)n de
8.... men#u!e# " e re#$o ! $ermin!r " de#ocu(!r, con in$ere#e# ! $!#! de
(!z!. 9!r!n$3!#: e !n$ici(o de %!#$o# -uncion! como %!r!n$3! de
cum(imien$o de con$r!$o " (or o$r! (!r$e, como #e%urid!d (or derec5o de
e'ercicio de re$enci)n (!r! o# in*uiino#, en c!#o *ue #e o# *ui#ie#e de#!o'!r
!n$e# de /encer $odo# o# $.rmino# con$r!c$u!e# (!c$!do#. P!r! !# dem,#
condicione# !# (!r$e# #e #u'e$!n ! !# norm!# com0in!d!# de CCRA " de !
e" +6.:;&. Nue#$ro di#-ru$e de inmue0e e# !n$erior ! e#$e (!c$o " 5emo#
(!%!do rei%io#!men$e !# c!r%!# " !*uiere# (or o "! $r!n#currido, #in
m!"ore# con#$!nci!# e#cri$!# *ue !# *ue ! con$inu!ci)n de#cri0imo#.

<. Si 0ien #iem(re #e 5!0) con ! dem!nd!d! de un! oc!ci)n e#cri$!, 5!#$! e
momen$o no# encon$r!mo# en un! re!ci)n /er0!, ! *ue de $od!# m!ner!# #e
encuen$r! !dmi$id! (or e !r$. &= de ! e" +6.:;& " (or e !r$. &&;& de CCRA.
E e-ec$o inmedi!$o de e#$! oc!ci)n e# *ue de0e re#(e$!r#e nue#$ro di#-ru$e, "
e e-ec$o !d'e$i/o e# *ue de0e o$or%,r#eno#, (!r! m!"or $r!n*uiid!d,
#e%urid!d, (reci#i)n " c!rid!d, un con$r!$o e#cri$o, $! como o #u(one e !r$.
&&>> de CCRA. L! re!iz!ci)n de %r!nde# o0r!# de con#er/!ci)n,
m!n$enimien$o, re#$!ur!ci)n " !decu!ci)n de oc!, ! ee/!do co#$o !n$e#
#e!!do, " nue#$ro di#-ru$e (!c3-ico de inmue0e *ue ! o'o# /i#$!# de $odo e
/ecind!rio d!$! de muc5o# me#e# (!%o de !*uier de (or medio e#$,n
deno$!ndo *ue e con$r!$o ! *ue 5!cemo# re-erenci! #e encuen$r! en cur#o de
e'ecuci)n 5!" m,# *ue (rinci(io de e'ecuci)n " nue#$r! (!r$e 5! (r!c$ic!do
(re#$!cione# ne$!# de in*uiino ?!r$. &&;& de CCRA1. E#$o (ermi$e *ue
(od!mo# u#!r en e#$e (roce#o cu!*uier %.nero de (rue0!# con-orme ! !
e%i#!ci)n #u#$!n$i/!, *ue re#u$! e" #u(rem! ! ! *ue norm! (roce#! !%un!
#e (uede con .7i$o o(oner ?!r$#. 6& " @A, inc. &+, de ! CN;<1. In#$ruimo# !
con$inu!ci)n de di/er#o# 5ec5o# $r!n#currido#, *ue, ! nue#$ro 'uicio, $ienen
ree/!nci! (!r! un $i(o de (roce#o como e *ue no# 5! $oc!do em(render.

A. Tod!# !# %e#$ione# #e re!iz!ron con o# de m!nd!do#, *ue 5!ciendo un
u#o " %oce o#$en#i0e, (B0ico " #in o(o#icione# de inmue0e ! *ue #e re-iere
e#$e 'uicio, no# $r!#mi$ieron e #eor3o #o0re e mi#mo en o *ue ! u#o " %oce
(or e (!%o de un (recio #e re-iere. Tod!# !# ne%oci!cione# #e re!iz!ron con
! m!"or $r!n#(!renci! 5!#$! *ue no# mud!mo# ! oc! e in/er$imo# !
mion!ri! ci-r! !n$e# indic!d!4 (!r! re-!ccion!r o# dem!nd!do# ! (!r$ir de o#
(rimero# me#e# de e#$e !o4 ! (un$o, incu#o, de no 5!0erno# en$re%!do o$ro
reci0o *ue uno *ue !d'un$!mo#, !un*ue e7i#$en con#$!nci!# de (!%o# con
c5e*ue# de o# !*uiere# incuido e de B$imo me# de.... !1 Ad'un$!mo# <
con$r!$o# con (re#u(ue#$o# de o0r!# *ue -ueron e'ecu$!d!# e e#$e inmue0e "
(!%!d!# (or no#o$ro#, 5ec5!# (or ! -irm! ?-ec5!# de o# in#$rumen$o#1, con
o-icin! en.... E#$!# o0r!# !0!rc!n.... " -ueron re!iz!d!# (or nue#$r! cuen$!
con !u$oriz!ci)n de o# oc!dore#, #in o(o#icione# de nin%un! n!$ur!ez! " con
un di#-ru$e !0#ou$!men$e norm!. 01 A modo de e'em(o de uno de o# reci0o#
*ue #e no# dieron (or e#cri$o, !d'un$!mo# e reci0o de.... (or 8.... , #u#cri($o
(or -uncion!rioC! de ! dem!nd!d! reci0ido e dinero (or o# dem!nd!do#. c1
Ad'un$!mo# 6 con$r!$o# e o0r!#. re!iz!d!# " (!%!d!# (or no#o$ro#. d1
Ad'un$!mo# in-orme de e#$udio con$!0e de Con$!dor.... con o-icin!# en....
con e de$!e de ! in/er#i)n re!iz!d! 5!#$! e.... (or ! !c$or! en e 0ien
o0'e$o de e#$! oc!ci)n " (or ! mi#m!. de orden de 8.... e1 Ad'un$o
!u$oriz!ci)n de#de e.... (or.... ! o# #eore#.... ?direc$or %ener! de ! !c$or!1
".... ?enc!r%!do (or ! !c$or! de oc! o0'e$o de e#$e 'uicio1, (!r! $r!mi$!r !
D5!0ii$!ci)n munici(! " de.... , de in#$i$u$o.... *ue -uncion!r, en e re-erido
inmue0e, *ued!ndo ! #u e7cu#i/o c!r%o o# %!#$o# *ue irro%!r, e
mencion!do $r,mi$e como !#3 $!m0i.n e (!%o de #e!do# " cu!*uier o$ro
%!#$o deri/!do de e#$! %e#$i)n, de#ind!ndo !#imi#mo $od!# !#
re#(on#!0iid!de# re#(ec$i/!#E en o !$inen$e ! e#e $r,mi$e. Firm! e #eor... -1
Por e momen$o e di#-ru$e de inmue0e com(rende e $r,n#i$o di!rio de no m,#
de.... (er#on!# d!do *ue e no con$!r con $odo# o# eemen$o# oc!$i/o# i#$o#
*ue no# (rome$i) ! dem!nd!d!, no# o0i%! ! !c$u!r m,# di-icu$o#!men$e " no
!$r!e $odo e.... *ue ! e#$! 5or! de0er3! #er.

G. Nue#$r! mud!nz! ! inmue0e oc!do #e (rodu'o en /!ri!# e$!(!# (ue#
de0imo# $r!#!d!r.... , !c$u!ndo (rimer!men$e e E7(re#o.... , con o-icin!# en....
, #e%Bn -!c$ur! N=.... , (or 8.... ?/i!'e de#de.... ! inmue0e oc!do1 " ue%o !
Em(re#!.... de.... , 0!'o -!c$ur!.... , (or 8.... , en -ec5!.... Poco ! (oco " de#de
5!ce me#e#, -uimo# $r!#!d!ndo o$r!# co#!# menore#, di#$ri0u"endo (u0icid!d
en ! zon! " en o$r!# zon!# cerc!n!#, ! $r!/.# de.... , de (ro(ied!d de.... ,
*ui.n co0r) #u# %e#$ione# re#(ec$i/!#, de di-u#i)n de nue/o !#ien$o o #ede de
nue#$ro in#$i$u$o. E#(or,dic!men$e #e 5icieron $!m0i.n $r!0!'o# (or e (ro(io....
?"! mencion!do1, comercio u0ic!do en.... 4 mien$r!# !#imi#mo, ! -irm!
re!iz!0! ! indi/idu!iz!ci)n de nue#$ro in#$i$u$o en ! nue/! #ede, (in$!0! !#
e$r!#, #e cooc!0!n e$rero#, e$c. E#$! -irm! e#$, domicii!d! en.... L! -irm!.... ,
con ! (!r$ici(!ci)n (er#on! de #eor.... , con o-icin!# en.... , #e ocu() "
$r!mi$! !# !u$oriz!cione# de -uncion!mien$o de nue#$ro# ru0ro#, !n$e !
!u$orid!d (B0ic!. P!r! e#$e oc! no# e-ec$B! $!m0i.n $r!0!'o#, de#de 5!ce
$iem(o, ! -irm!.... de....

@. De nue#$ro# i0ro# #ur%en !# in/er#ione#, #u# conce($o#, o# (!%o# de
!*uiere# " me'or!#, e$c.

>. De !# !c$!# de direc$orio $!m0i.n (uede e7$r!er#e !%o !#3 como !
crono%r!-3! de e#$e !#un$o, en$re o$ro# d!$o# " mencione#, con-orme ! !#
#i%uien$e#: !1 E i0ro de !c$!# mencion!do e# N=.... T=.... , ru0ric!do en -orm!.
01 Ac$!#.... , F#..... , $om! de (o#e#i)n de inmue0e oc!do e.... c1 Ac$!#.... ,
F#..... , #e d!n de$!e# de ! ne%oci!ci)n corrid! de oc!. d1 Ac$!#.... , F#..... ,
#e (ro(onen de#$ino# (!r! o oc!do. e1 Ac$!#.... , F#..... , re#u$!n (or dem,#
eocuen$e# en #u# con$enido# " concord!n$e# con cu!n$o #e #o#$iene en e
(re#en$e 'uicio, como 0!#!men$o de nue#$ro# derec5o# como in*uiino#.

;. Formu!mo# $od!# e#$!# mencione# ! -in de *ue *uede c!ro: !1 2ue
con$r!$!mo# /er0!men$e un! oc!ci)n4 01 2ue in/er$imo# de 0uen! -e en e
inmue0e oc!do4 c1 2ue en$r!mo# en #u $enenci! (!ci-ic! " (B0ic!men$e4 d1
2ue de#de 5!ce me#e# re!iz!mo# un! !c$i/id!d (B0ic! *ue n!die en ! zon!
(uede i%nor!r4 e1 2ue e#$!mo# en e'ercicio de oc!ci)n, 5!" m,# *ue (rinci(io
de e'ecuci)n e in$ere#e# econ)mico# " con$r!$o# con o#.... , en o# *ue
e#$!mo# com(rome$ido#4 -1 2ue e#$!mo# ! d3! en e (!%o de nue#$r!#
o0i%!cione#4 %1 2ue (or !u$oriz!ci)n de o# oc!dore# e#$!mo# %e#$ion!ndo
nue#$r! 5!0ii$!ci)n de-ini$i/!, e$c.$er!4 51 2ue no# !m(!r!n #in di#cu#i)n o#
!r$#. &= de ! e" +6.:;&, &&;&, &>> " dem,# ci$!do#, de CCRA4 i1 2ue (!r!
(ro0!r nue#$ro# derec5o# (odemo# u#!r cu!*uier %.nero de (rue0!, !r$#. A:A,
&&6@. &&;@, &<;G " ##., &A:@ " &&;: de CCRA.

&:. O-recemo# como (rue0!: A1 INSTRUMENTAL. L! !%re%!d! con !
dem!nd! " ! indi/idu!iz!d!. H1 A0#ouci)n de (o#icione# de ! dem!nd! "
!m!do ! reconocimien$o de -irm!# " documen$o# !com(!!do# e
indi/idu!iz!do#. C1 Perici! (erici! c!i%r,-ic! #i #e nie%!n documen$o# o
-irm!#. D1 Reconocimien$o 'udici! de inmue0e o0'e$o de 'uicio. E1 Te#$i%o#
*ue #er,n ci$!do# " dec!r!r,n $odo# !n$e V.S.: !1.... ?nom0re, (ro-e#i)n "
domiciio14 01.... ?nom0re, (ro-e#i)n " domiciio14 c1.... ?nom0re, (ro-e#i)n "
domiciio14 F1 Peri$o !r*ui$ec$o *ue de0er, in-orm!r #o0re !# re-orm!# "
!rre%o# *ue e-ec$u!mo# en e inmue0e oc!do " #u# /!ore# ! ! -ec5! de !
(erici!. Pro(onemo# como con#u$or $.cnico ! !r*..... , con domiciio en.... 91
Peri$o e#cri0!no. De0er, com(u#!r !# !c$!# indic!d!# en e#$e e#cri$o de i0ro
de direc$orio " o0$ener -o$oco(i!# !u$en$ic!d!# indic!ndo -ec5!#, -oio# )rdene#
de d3! " m!$eri! de !# re#oucione# indi/idu!iz!d!# en ! dem!nd!, in-orm!r
! V.S., ee/!ndo ! in#$rumen$!ci)n con indic!ci)n de e#$!do e%! " en orden
de dic5o# i0ro#. Como con#u$or $.cnico *ued! de#i%n!do e e#cri0!no
(B0ico.... con o-icin!# en.... I1 Peri$o con$!dor. P!r! *ue medi!n$e e e7!men
de o# i0ro# de comercio de ! !c$or!, (!ni!# " dem,# com(ro0!n$e#, de$!e
!# in/er#ione# re!iz!d!# en e inmue0e oc!do, conce($o#, e$c., en
com(!r!ci)n con e in-orme con$!0e indic!do (or ! dem!nd!. Como con#u$or
$.cnico *ued! de#i%n!do e con$!dor.... , domicii!do en.... I1 Se i0r!r,n o#
#i%uien$e# o-icio# " (edido# de in-orme# *ue #e !u$oriz!r, (!r! dii%enci!r e
#u#cri($o o ! *uien indi*ue. En e#$o# o-icio# #e (edir, in-orme# !cerc! de o
*ue e#$e e#cri$o re#(ec$i/!men$e !-irm! re#(ec$o de c!d! u%!r, in#$i$u$o,
#ocied!d, comercio ! *ue /! e in-orme " o# #i$io# !donde ir,n o# i0r!mien$o#,
*ue !5or! indi/idu!iz!do #)o (or nom0re#. cuen$!n con #u# domiciio# en e
cuer(o de e#$e e#cri$o, " eo#, #on: !1 A ! -irm!.... 4 01 A ! -irm!.... 4 c1 A !
-irm!....

&&. I!cemo# re#er/! de o# d!o# " (er'uicio# *ue ! !c$i$ud de ! dem!nd!d!
no# e#$,n c!u#!ndo.

PETITORIO: &1 Tenerme (or (!r$e, (re#en$!do " domicii!do4 +1 Se %u!rde !
documen$!ci)n en c!'! de #e%urid!d4 61 Se $en%! (re#en$e o e7(ue#$o "
(rue0! o-recid!4 <1 Se de $r!#!do de ! dem!nd! 0!'o !(erci0imien$o " #e
$en%!n (re#en$e# !# re#er/!# e-ec$u!d!#4 A1 En #u 5or! #e condene ! !
dem!nd!d! ! cum(ir e con$r!$o, e7$endero (or e#cri$o, d!r reci0o#, e$c., con
co#$!#. SERA JUSTICIA.

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