買賣移轉

土地、建物買賣所有權移轉登記合法，讓您安全有保障。
建物保存登記
新建房屋辦理第一次登記及設立房屋稅籍。
銀行貸款
銀行優惠低利貸款，歡迎貸款試算。
節稅退稅
地價稅、房屋稅、自用住宅增值稅優惠稅率、法拍移轉、重購自用住宅退稅遺產、贈與稅節稅
遺產繼承移轉等節稅問題另有各項稅費試算。
繼承贈與
遺產繼承、贈與、稅前節稅規劃協議分割繼承，國有地承買、承租、共有物處理等疑難案件。

產權調查
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非訟案件
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「 五鐵」匯集 每小時可供 466 輛國道客運通行 站前交通解套可期

【本報台北訊】全台規模最大的交通轉運站「台北車站交九轉運站 BOT 案」即將於三月十

五日啟用，屆時長途客運將改走高架路線，台北車站將擺脫塞車噩夢；轉運站內還有
飯店、商場、辦公室等多元設施，可望為北市打造新地標。

位於台北車站北側市民大道旁的台北轉運站，緣起於台北市政府主導的「台北車站特定
專用區交九用地 BOT 開發案」。轉運站東鄰台北車站捷運大街出入口，西至承德路、北
接華陰街、南鄰鄭州路，基地開發面積約六千四百六十五坪，包含五棟地下六層、地上
十五層的大樓，總樓地板面積七萬五千坪。轉運站一樓為售票大廳，二至四樓為候車月
台層，規畫設置上客月台三十二席，下客月台十席、備用月台六席及預留拖吊車專用二
席，每小時可供四百六十六輛國道客運通行。
北市捷運局指出，目前位於台北車站西側 D1 街廓的國道客運總站，三月後可遷移至
交九繼續營運，大客車可經由基地西北角大樓內與華陰街平行設置的進站與離站匝道
從承德路進出；從轉運站三樓設置的匝道可連接市民大道，大客車可由高架道路駛出
轉運站，未來台北車站周邊不再老是塞到爆。

交九轉運站 BOT 案於民國九十三年由日勝生活科技取得五十年興建營運權，總投資金

額高達一百一十五億元；日勝生隨後轉投資成立「萬達通實業公司」，負責興建五棟大
樓及後期營運業務，同時把交九定名為「京站」。台北市政府評估，五十年期間約可為市
府帶來兩百億元收益。

京站預定三月十五日首先啟用客運轉運站，內部的住宅、飯店、商場、辦公室、電影院等，
預定於六至八月陸續營運，屆時京站可望成為全台唯一兼具交通轉運、商業、住宅、娛樂
功能的綜合性大樓。

京站內還有約一千戶住宅，以二至三房隔間為主，但因購買者僅有使用權，期滿後須
向北市府承租，每坪售價約三十五萬元，與車站附近住宅售價相比低廉許多。

京站位在台鐵、台北捷運、高鐵、機場捷運與長途客運交會點，且兼具娛樂辦公等多重功
能，台北市新地標的形象明確，許多投資客認為增值空間大，曾經飆出每坪六十萬元
高價。房屋買賣過戶流程　
■步驟 1：付訂
．確定收受訂金者為屋主本人，或擁有合法代理權。
．先付小訂，約屋價的 2∼5％。
．訂金收據中應包括房屋坐落位置、屋價、付款方式、買賣雙方違約罰則、稅費歸屬。
■步驟 2：簽約
．簽約當天第二次調閱謄本，再度確認產權完整。
．優先考慮有提供履約保障的交易，由於屋款為專戶控管，對買賣雙方都有保障。
．約定的權利義務要於合約中註明，才能受到法律保障。
．確認簽約人是否為所有權本人或是合法的授權代表人。
．簽約款為扣掉小訂部分，補足至屋價的一成。
■步驟 3：用印
．買方須準備第二次付款，通常為屋價的一成。
．賣方須準備產權過戶所需的證明文件。
．用印完畢，代書代為完成公證程序。
■步驟 4：申請貸款
．放款利率不斷變動，所謂優惠利率通常只限第一年，如果不具備優惠貸款身分者，可
優先選擇經常往來銀行，談判籌碼較大。
．爭取銀行或政府提供的優惠貸款。
．如還款能力許可，優先選擇本金平均償還法，負擔的總利息最少。
■步驟 5：完稅
．通常買方繳納契稅與印花稅，賣方繳納土地增值稅。
．雙方各自繳清稅費後，買方第三次付款，通常為屋價的一成，而後開始過戶手續。
■步驟 6：過戶
．過戶前第三次調閱土地建物謄本，避免賣方於簽約後又做設定抵押。
■步驟 7：交屋
．如無貸款，通常保留屋價一成作為尾款。
．點交項目除原先約定贈品外，確認賣方是否已繳清房屋稅、地價稅、水電費、瓦斯費、管
理費等。
．如有瑕疵，必須於交屋半年內提出「主張回復」，超過半年即失去此權利。
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房屋面積之認識

一般房屋買賣市場中或是建築業預售屋廣告中面積之名詞甚多，且各種
解釋不同，極易引起誤會，造成爭議，為避免糾紛不斷發生，下列常見
之房屋面積專有名詞，宜多注意與了解：
 •專有面積：包括主建物與附屬建物。
•私有面積：包括主建物與附屬建物。
•室內面積：專指主建物部分。
•登記面積：指權狀或登記簿所載之面積。
•公共面積：指共同使用部分。
•使用面積：其屬何種面積並不明確，應先查明所包含部分有
那些？以免混淆誤解。

　　當一建築物完工，領得使用執照後，起造人為確保建物之所有權歸
屬，須向有關機關申請所有權登記。而建物面積的紛爭，主要發生於建物
區分所有之範圍；所謂「區分所有」係指數人區分一建物，而各有其一部，
也就是各所有權人對一建物分別區分特定範圍而各享有獨立之所有權。各
區分所有人除自已「專有部分」以外，並另與其他區分所有人共用建物之
「公共設施（共同使用部分）」。現將「專有部分」與「公共設施」之含義說明
如下以供參考：

•專有部分：

１、主建物：
具使用上及構造上之獨立性建物，包含客廳、餐廳、臥房、廚房等。主建物
應編列門牌。

２、附屬建物：
與主建物相連之陽台、雨遮、露台等，其於建物登記簿標示部、所有權狀上
均登記為相連主建物之附屬建物。另外地下層、屋頂突出物如約定歸屬地
面
層、頂層所有者，則以附屬建物方式登記。

•公共設施：

１、專有共用：
所有權歸屬個別住戶，但須提供其他住戶共同使用之部分，例如當層電
梯間
、通道走廊或一樓騎樓等。

２、共有共用：
指「大公」與「小公」。「大公」係由全體住戶共同分擔，例如配電室、台
電受電室、機械房、蓄水池、水箱、空調室、清水池等。「小公」係由部分
住戶（或當層住戶）共同分擔，例如電梯間、通道、走廊、門廳等。有些建
商會將「小公」登記於主建物內，故應事先查明以免日後發生糾紛。

３、公共設施分擔方式：
住戶分擔公共設施係依契約自由原則由住戶協議，一般採各「主建物面
積」
或「主建物與附屬建物面積」與全棟「主建物」或「主建物與附屬建物」面
積總和之比例，計算該住戶分攤公共設施之比例。

４、公共設施無所有權狀，在建物登記簿中亦僅有「標示部」及「共同使用
部分
附表」兩部分，且係隨同主建物移轉，而不能單獨處分、設定抵押，亦不
能
分割。

　　房屋面積之計算單位，通常是以平方公尺表示，如果要換算成坪數，
則每一平方公尺以０．３０２５坪換算之。房屋面積應以建築改良物所有
權狀或地政機關建物登記簿所載面積為準。購買預售屋如果要先了解其銷
售面積是否確實，可向建商索閱請照藍圖做參考。