You are on page 1of 40

MUNICIPIUL CRAIOVA

CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI CRAIOVA



HOTRREA NR. 363
privind aprobarea Regulamentului de nfiinare, organizare i funcionare a
asociaiilor de proprietari/locatari din municipiul Craiova, exercitarea controlului
de ctre compartimentele specializate din cadrul aparatului de specialitate al
Primarului Municipiului Craiova asupra activitii acestora i stabilirea
metodologiei de repartizare a consumurilor de energie termic i ap ntre
consumatorii din condominiile din municipiul Craiova

Consiliul Local al Municipiului Craiova, ntrunit n edina ordinar din data de
27.06.2013;
Avnd n vedere raportul nr.87082/2013 ntocmit de Direcia Patrimoniu prin
care se propune aprobarea Regulamentului de nfiinare, organizare i funcionare a
asociaiilor de proprietari/locatari din municipiul Craiova, exercitarea controlului de
ctre compartimentele specializate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova asupra activitii acestora i stabilirea metodologiei de repartizare
a consumurilor de energie termic i ap ntre consumatorii din condominiile din
municipiul Craiova i rapoartele comisiilor de specialitate ale Consiliului Local al
Municipiului Craiova nr.155, 156, 157, 158 i 159/2013;
n conformitate cu prevederile Legii nr.230/2007 privind nfiinarea, organizarea
i funcionarea asociaiilor de proprietari, Hotrrii Guvernului nr.1588/2007 pentru
aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 i Ordonanei
Guvernului nr.2/2001 privind regimul juridic al contraveniilor, modificat i
completat, aprobat prin Legea nr.180/2002;
n temeiul art.36 alin.2 lit.d coroborat cu alin.6 lit.a, pct.16, art.45 alin.1, art.61
alin.2 i art.115, alin.1, lit.b din Legea nr.215/2001, republicat, privind administraia
public local;
HOTRTE:

Art.1. Se aprob Regulamentul de nfiinare, organizare i funcionare a asociaiilor de
proprietari/locatari din municipiul Craiova, exercitarea controlului de ctre
compartimentele specializate din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova asupra activitii acestora i stabilirea metodologiei de
repartizare a consumurilor de energie termic i ap ntre consumatorii din
condominiile din municipiul Craiova, prevzut n anexa care face parte
integrant din prezenta hotrre.
Art.2. La data intrrii n vigoare a prezentei hotrri, i nceteaz efectele Hotrrile
Consiliului Local al Municipiului Craiova nr.160/2011 i 66/27.04.2000.
Art.3. Primarul Municipiului Craiova, prin aparatul de specialitate: Serviciul
Administraie Public Local, Direcia Patrimoniu, Direcia Servicii Publice i
Poliia Local a Municipiului Craiova vor aduce la ndeplinire prevederile
prezentei hotrri.

PREEDINTE DE EDIN, CONTRASEMNEAZ,
SECRETAR,
Marian VASILE Nicoleta MIULESCU






1

ANEXA LA HOTRREA NR.363/2013




REGULAMENT DE NFIINARE, ORGANIZARE I FUNCIONARE A
ASOCIAIILOR DE PROPRIETARI/LOCATARI DIN MUNICIPIUL CRAIOVA,
EXERCITAREA CONTROLULUI DE CATRE COMPARTIMENTELE
SPECIALIZATE DIN CADRUL APARATULUI DE SPECIALITATE AL
PRIMARULUI ASUPRA ACTIVITATII ACESTORA I STABILIREA
METODOLOGIEI DE REPARTIZARE A CONSUMURILOR DE ENERGIE TERMIC
I AP NTRE CONSUMATORII DIN
CONDOMINIILE DIN MUNICIPIUL CRAIOVA


CAP. I.
DISPOZIII GENERALE


Art. 1. Asociaiile de proprietari/locatari din Municipiul Craiova se nfiineaz,
organizeaz i funcioneaz cu respectarea prevederilor urmtoarelor acte normative:
- Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i funcionarea asociaiilor de
proprietari;
- HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr.
230/2007;
- Legea contabilitii nr.82/1991, republicat, cu modificrile i completrile
ulterioare;
- Ordinul Ministrului Finanelor nr. 1969/2007 - privind aprobarea reglementrilor
contabile pentru persoanele juridice fr scop patrimonial;
- Legea nr.22/1969 privind angajarea gestionarilor, constituirea de garanii i
rspunderea n legtur cu gestionarea bunurilor agenilor economici, autoritilor sau
instituiilor publice, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Ordin nr. 3512 / 2008 privind documentele financiar-contabile;
- Decretul nr.209/1976 pentru aprobarea Regulamentului operatiunilor de casa;
- Ordinul Ministrului Finanelor nr. 1040/2004 pentru aprobarea normelor
metodologice privind organizarea i conducerea evidenei contabile n partid simpl
de ctre persoanele fizice care au calitatea de contribuabil n conformitate cu
prevederile Legii nr.571/2003 privind Codul Fiscal;
- Legea nr.53/2003 privind Codul muncii, cu modificarile si completarile ulterioare;
- Legea nr.290/2004 privind cazierul judiciar, cu modificarile si completarile
ulterioare.
- Legea nr.31/1990 privind societatile comerciale, republicata, cu modificarile si
completarile ulterioare.
2

- Legea nr. 325/2010 a Serviciului public de alimentare cu energie termic;
- Legea nr. 51/2006 a Serviciilor comunitare de utilitai publice;
- Ordinul nr. 483/2008 al Preedintelui Autoritii Naionale de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, privind aprobarea
Contractului-cadru de furnizare a energiei termice ;
- Ordinul nr. 343/2010 al Preedintelui Autoritii Naionale de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice, privind aprobarea
Normei tehnice privind repartizarea consumurilor de energie termic ntre
consumatorii din imobilele de tip condominiu, n cazul folosirii sistemelor de
repartizare a costurilor pentru ncalzire i ap cald de consum.

Art. 2. Termenii utilizai n prezentul regulament au urmtorul neles:
1 Asociaia de proprietari = forma de asociere autonom non-profit a majoritii
proprietarilor dintr-un condominiu;
2 Cldire - bloc de locuine - condominiu = proprietate imobiliar format din
proprieti individuale, definite apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea
de locuine, i proprietatea comun indiviz. Poate fi definit condominiu i un tronson
cu una sau mai multe scri, din cadrul cldirii de locuit, n condiiile n care se poate
delimita proprietatea comun;
3 Proprietate individual - apartamentul sau spaiul cu alt destinaie dect aceea
de locuin, parte dintr-o cldire, destinat locuirii sau altor activiti, care mpreun
cu cota-parte indiviz din proprietatea comun constituie o unitate de proprietate
imobiliar. Cu excepia unor situaii pentru care exist alte prevederi exprese n
prezenta lege sau n acordul de asociere, dreptul de proprietate asupra unei proprieti
individuale dintr-un condominiu trebuie considerat n acelai mod ca i dreptul de
proprietate asupra altor bunuri imobile;
4 Proprietate comun = toate prile dintr-un condominiu, care nu sunt
apartamente sau spaii cu alt destinaie dect aceea de locuin. Proprietatea comun
este indivizibil i este deinut de proprietarii apartamentelor individuale, conform
cotelor calculate;
5 Cota - parte indiviz = cota de proprietate care i revine fiecrei proprieti
individuale din proprietatea comun, i este nscris n actul de proprietate; se
calculeaz pentru fiecare apartament corespunztor cu raportul dintre suprafaa util a
proprietii individuale i totalul suprafeelor utile ale tuturor proprietilor
individuale;
6 Cheltuieli ale asociaiei de proprietari = cheltuielile sau obligaiile financiare ale
asociaiei care sunt legate de exploatarea, reparaia ori ntreinerea proprietii
comune, precum i cheltuielile cu serviciile de care beneficiaz proprietarii i care nu
sunt facturate individual ctre proprietile individuale.
7. Agent termic sau purttor de energie termic - fluidul utilizat pentru
acumularea, transportul i transferul energiei termice;
8. Apartament partea dintr-un condominiu destinat locuirii, n regim de
proprietate individual, care, mpreun cu cota parte din proprietatea comun,
constituie o unitate de proprietate imobiliar;
3

9. Ap cald apa nclzit n instalaiile furnizorului de energie termic
utilizat n circuit deschis n scopuri gospodreti sau igienico- sanitare;
10. Autoritate de reglementare competent Autoritatea Naional de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utiliti Publice - ANRSC instituie
public de interes naional;
11. Autorizaie - actul tehnic i juridic emis de autoritatea de reglementare
competent, prin care se acord unei persoane juridice permisiunea de a monta, a
pune n funciune, a modifica, a repara i a exploata sisteme de repartizare a
costurilor ;
12. Branament partea din reeaua public de distribuie a agentului termic
care face legtura dintre reeaua public si reeaua interioar a unui utilizator de ap
i energie termic;
13. Coloan de distribuie conduct, aparinnd reelei de distribuie
interioare a apei sau energiei termice, care alimenteaz corpurile de nclzire, fiind
amplasat pe proprietatea individual sau comun;
14. Coloan de nclzire - conduct aparinnd reelei de distribuie interioare a
energiei termice, proiectat i montat n vederea asigurrii nclzirii incintelor
aparinnd proprietii individuale sau comune;
15. Contor de branament mijloc de msurare, supus controlului metrologic,
montat la branament, la limita proprietii utilizatorului, utilizat la facturarea
cantitilor furnizate, pe baza nregistrrii acestuia;
16. Furnizor de energie termic/ap- operatorul care asigur n baza unui
contract vnzarea energiei termice/apei ctre utilizatori / consumatori i ncasarea
contravalorii acesteia;
17. Instalaii de utilizare a apei / energiei termice totalitatea instalaiilor i
receptoarelor care consum/ utilizeaz apa / energia termic;
18. Prestator persoana juridic autorizat de autoritatea de reglementare
competent care furnizeaz, monteaz i /sau exploateaz repartitoare de costuri i
care rspunde de corectitudinea alegerii, montrii i funcionrii acestora, precum i,
dup caz, a repartizrii consumurilor individuale de energie termic;
19 Repartitor de costuri - aparat ale crui indicaii sunt adimensionale din
fabricaie, sau sunt considerate ca avnd indicaiile exprimate n uniti
adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca repartitoare de costuri, destinat
utilizrii n cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, n scopul stabilirii cantitii
de ap care trece prin acesta;
20. Suprafa util a apartamentului (pentru calculul energiei termice) - suma
tuturor suprafeelor utile ale ncperilor, aa cum este nscris n actul de proprietate
sau n contractul de vnzare-cumprare. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoare, bi,
WC, du, buctrie, spaii de depozitare i de circulaie din interiorul locuinei. Nu se
cuprinde: suprafaa logiilor i a balcoanelor, dac n acestea nu s-au montat corpuri
de nclzire. Pentru calculul energiei termice, suprafaa util, astfel definit, va fi
corectat dac au avut loc modificri ale instalaiei interioare de nclzire ( calorifere,
conducte, etc.).
4

21.Suprafa echivalent termic mrime convenional care caracterizeaz
puterea termic a unei suprafee de schimb de cldur, indiferent de forma acestuia ,
n condiiile stabilite de STAS 11984/1983 astfel nct un metru ptrat de suprafa
echivalent termic cedeaz 525 W (Ordinul 91/2007 pct.4.78) determinat n
urmtoarele condiii de referin uzuale :
a) temperatura de intrare a agentului termic n corpul de nclzire este de
90C;
b) temperatura de ieire a agentului termic din corpul de nclzire este de
70C; (conform pct.3.28 din Ordinul nr.255/2006)
c) temperatura interioar a aerului din spaiul nclzit, msurat la o
nlime de 0,75 m de la sol i la o distan de 1,5 m fa de corpul de nclzire, este
de 20C;
d) corpul de nclzire este montat aparent pe un perete exterior, sub
fereastr;
e) corpul de nclzire este racordat la reeaua interioar de distribuie cu
intrarea agentului termic pe la partea superioar i ieirea pe la partea inferioar;
f) vopsirea exterioar a corpului de nclzire este realizat cu vopsea
alb fr pigmeni metalici;
g) presiunea atmosferic este de 1,013 bar;
22. Zona de protecie este suprafaa de sub conducte i supori corespunztoare
proieciei acesteia n plan orizontal, sau este suprafaa delimitat de incinta
construciilor n cazul punctelor i centralelor termice;
23. Zon de siguran n limita a 10 m n exteriorul zonei de protecie;
24. Zon unitar de nclzire- areal geografic aparinnd unei uniti
administrativ-teritoriale, n interiorul cruia se poate promova o singur soluie
tehnic de nclzire (H.C.L. nr. 459/2009 privind aprobarea studiului de
fezabilitate referitor la Stabilirea zonelor unitare de nclzire din municipiul
Craiova) i nu pot avea loc debraneri

Art.3 Reguli organizatorice

a)Condiii de constituire
Asociaiile de proprietari se constituie prin hotrrea proprietarilor
apartamentelor i spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul unui
condominiu, numarul minim al celor ce pot hotara formarea asociatiei fiind de cel
puin 3 persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat.
n cladirile de locuit cu mai multe scari se pot constitui asociatii de proprietari
pe una sau mai multe scari, daca proprietatea comuna aferenta poate fi delimitata si
daca este posibila repartizarea cheltuielilor comune pe una sau mai multe scari.
Asociaiile de proprietari se pot constitui, potrivit aliniatului precedent, prin hotrrea
adunrii generale i cu acordul expres al coproprietarilor cu privire la delimitarea
efectiv a prilor de proprietate comun care se preiau n administrare de respectiva
asociaie de proprietari i cu privire la obligaiile i drepturile legale care vor continua
s rmn n sarcina tuturor coproprietarilor.
5

Pentru a se stabili dac este posibil defalcarea tehnic a consumurilor i
repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scri, precum i modalitatea
acestei defalcri/repartizri, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicai -
electricitate, gaze naturale, ap sau altele asemenea - cu privire la posibilitile
tehnice de furnizare a utilitilor pe tronsoane sau pe scri.
Prin acordul de asociere pe scar sau tronson se reglementeaz i raporturile cu
celelalte asociaii de proprietari constituite n cldire.
Adunarea de constituire a asociaiei de proprietari este legal ntrunit n
cvorumul prevzut de lege.
Asociatia de proprietari se infiinteaza prin acordul scris a cel putin jumatate plus
unu din numarul proprietarilor apartamentelor si spatiilor cu alta destinatie decat cea
de locuinta din cadrul aceluiasi condominiu. Acordul se consemneaza intr-un tabel
nominal, anexa la acordul de asociere, potrivit art.5(1) din Legea nr.230/2007.
Tabelul anexa, va contine in mod obligatoriu urmatoarele : numele si prenumele
proprietarului, adresa, C.N.P., seria si nr. actului de identitate, indicarea titlului de
proprietate, data exprimarii vointei de asociere si semnatura. In adunarea generala de
constitutire, se prezenint i se adopt statutul asociatiei.

b) Acordul de asociere al proprietarilor
Acordul proprietarilor privind constituirea asociaiei de proprietari se
consemneaz ntr-un proces-verbal al adunrii generale de constituire ntocmit n
dou exemplare originale, semnate de toi proprietarii care i-au dat consimmntul.
Procesul-verbal constituie anex la acordul de asociere.
Proprietarii i dau consimmntul, de regul, n adunarea de constituire; n
cazul proprietarilor abseni, consimmntul poate fi exprimat prin semnarea
procesului-verbal , n termen de 30 de zile de la data la care a avut loc adunarea de
constituire.
n cazul n care un proprietar se afl n imposibilitatea de a semna, se va
consemna c acesta i-a dat consimmntul i se va face meniune despre cauza
acestei imposibiliti.
Acordul de asociere va conine: adresa si individualizarea proprietatii
individuale, potrivit actului de proprietate; numele si prenumele tuturor proprietarilor;
descrierea proprietatii, cuprinzand: descrierea cladirii, structura cladirii, numarul de
etaje, numarul de apartamente structurate pe numar de camere, numarul spatiilor cu
alta destinatie decat aceea de locuinta, suprafata terenului aferent cladirii; enumerarea
si descrierea partilor aflate in proprietate comuna;
nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost
prezeni la adunarea general de constituire i care nu i-au dat consimmntul, se
face la cererea scris a acestora, prin nscrierea datelor ntr-un act adiional la acordul
de asociere, ncheiat cu proprietarul interesat, fr alte formaliti.

c) Dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari
Cererea pentru dobandirea personalitatii juridice a asociatiei de proprietari
impreuna cu statutul, acordul de asociere si procesul-verbal al adunarii generale de
6

constituire se depun si se inregistreaza la organul financiar local in a carui raza
teritoriala se afla cladirea. In cazul in care o asociatie de proprietari solicita
dobandirea personalitatii juridice prin desprinderea din alta asociatie, va trebui sa
incheie in mod obligatoriu si protocolul intre parti cu sumele reprezentand activele si
pasivele insusite atat de asociatia nou infiintata cat si de asociatia din care s-a
desprins, precum i locaia platformei de gunoi i numrul de pubele de gunoi
preluate.


CAP.II
INFIINTAREA, ORGANIZAREA SI FUNCTIONAREA ASOCIATIEI DE
PROPRIETARI/LOCATARI

Art. 4 Asociaia de proprietari este condus de adunarea general a
proprietarilor, care este alctuit din toi proprietarii membrii ai asociaiei de
proprietari.
Art. 5 (1) Structura organizatoric a asociaiei de proprietari/locatari are
urmtoarele organe de conducere alese i personal angajat, n ordinea descresctoare
a importanei i competenelor:
a) comitet executiv;
b) preedinte, reprezentantul legal al asociaiei de proprietari/locatari;
c) cenzor sau comisie de cenzori;
d) administrator atestat n condiiile Legii nr. 230/2007 i a H.G. nr. 1588/2007 si
evaluat conform regulamentului aprobat prin Hotrrea Consiliului Local;
e) contabil;
f) casier;
g) alte funcii stabilite de adunarea general a proprietarilor.
(2) Principalele drepturi, obligaii i competene ale structurii organizatorice a
unei asociaii de proprietari/locatari sunt:
a) Proprietarii membri ai asociatiei de proprietari au dreptul sa participe si sa
voteze in adunarea generala a proprietarilor, sa-si inscrie candidatura, sa aleaga si sa
fie alesi in organele de conducere ale asociatiei, cu conditia sa aiba capacitate de
exercitiu deplina.
Proprietarii au dreptul sa cunoasca toate aspectele ce tin de activitatea
asociatiei, si au acces la orice document al acesteia. Proprietarul are dreptul s
foloseasca partile comune de constructii si instalatii ale condominiului conform
destinatiei pentru care au fost construite, sa isi inchirieze proprietatea, fara a fi
afectate exercitarea drepturilor si indeplinirea responsabilitatilor legate de asociatia
de proprietari.
Proprietarii au dreptul sa primeasca la cerere explicatii cu privire la calculul
cotei de contributie la cheltuielile asociatiei, si eventual sa o conteste la presedintele
asociatiei, in termen de 10 zile de la afisarea listei de plata. Presedintele este obligat
sa raspunda in termen de maxim 7 zile de la data inregistrarii contestatiei.
7

Proprietarul poate fi reprezentat in adunarea generala de catre un membru al
familiei sau de catre un alt reprezentant pe baza de imputernicire semnata si scrisa de
catre proprietarul in numele carui voteaza. Un proprietar poate reprezenta prin
mandat mai multi proprietari absenti, pe baza de imputernicire. Orice proprietar
nemultumit de o hotarare a adunarii generale, poate ataca in justitie acea hotarare.
Acionarea n justitie nu intrerupe executarea hotararii decat in cazul in care instanta
dispune suspendarea acestei.
b) Comitetul Executiv este un organism executiv ales de Adunarea Generala,
ce are ca sarcina principala, atat urmarirea aplicarii hotararilor Adunarii Generale, cat
si rezolvarea doleantelor proprietarilor, in limitele legii.
In acest scop, Comitetul Executiv al asociatiei are obligatia de a organiza
sedinte de audiente saptamanale sau lunare, la sediul asociatiei, afisandu-se la loc
vizibil atat programul de audiente respectiv, cat si intervalul in care petentii se pot
inscrie in audienta. De asemenea, Comitetul Executiv are competentele si obligatiile
stabilite de lege; (de ex.angajeaza si demite personalul angajat al asociatiei).
Comitetul Executiv este format dintr-un numar impar de proprietari membri ai
asociatiei, fiecare membru al Comitetului fiind ales prin vot deschis de catre
Adunarea Generala a Proprietarilor; dintre membrii Comitetului, este ales apoi
presedintele asociatiei, prin vot deschis, sau prin eliminare;(este ales membrul
Comitetului cu cel mai mare numar de voturi ), dupa cum stabileste Adunarea
Generala. De asemenea, tot Adunarea Generala stabileste si indemnizatia
Presedintelui si a membrilor Comitetului. Sedintele comitetului executiv sunt legal
constituite daca jumatate plus unu din numarul membrilor sai sunt prezenti. Sedintele
Comitetului Executiv pot fi convocate de presedintele asociatiei de proprietari sau de
jumatate plus unu din numarul membrilor sai. Deciziile Comitetului Executiv sunt
consemnate intr-un registru de decizii al comitetului si se afiseaz la avizier.
Comitetul executiv angajeaza sau demite personalul, incheie sau reziliaza
contracte in ceea ce priveste activitatea de administrare si intretinere a caldirii, a
partilor comune, precum si pentru alte activitati conforme cu scopul asociatiei.
Comitetul executiv preia toate obligatiile si raspunderile privind activitatea de
management stabilite la art.17 (8) din H.G. 1588/2007, pe perioada cat asociatia nu
are angajat un administrator sau a fost suspendat sau reziliat contractul de
administrare din diferite cauze.
Pentru neindeplinirea atributiilor ce le revin, membrii comitetului executiv
raspund personal sau solidar, dupa caz, in fata legii si a proprietarilor, pentru daunele
si prejudiciile provocate proprietarilor in mod deliberat.
c) Presedintele asociatiei de proprietari/locatari are ca rol si obligatie
principala, reprezentarea intereselor asociatiei (si implicit ale proprietarilor) in
raporturile cu tertii, cat si rol de coordonare a activitatii asociatiei si de urmarire a
modului de aplicare a hotararilor Adunarii Generale. Este o persoana aleasa, si in
consecinta are de indeplinit un contract de mandat, el fiind singura persoana care
pastreaza si sa foloseste stampila asociatiei de proprietari. Presedintele nu are dreptul
sa se implice in vreun fel in activitatea financiar - contabila a asociatiei, decat cu
exceptia situatiilor care implica incheierea, negocierea si urmarirea derularii unor
8

contracte, in cazul refuzurilor la plata a unor facturi sau a unor reclamatii ale
proprietarilor referitoare la cheltuielile de intretinere.
Presedintele poate numi temporar dintre membrii comitetului executiv un
vicepresedinte caruia ii poate delega atributiile sale.
De asemenea, presedintele, ca reprezentant al tuturor proprietarilor, are
obligatia de a raspunde tuturor petitiilor proprietarilor, analiznd mpreun cu
Comitetul Executiv, fiecare caz in parte.
d) Cenzorul este o persoana aleasa de Adunarea Generala a Proprietarilor,
acest organism putand alege o comisie de cenzori formata dintr-un numar impar de
persoane, sau o singura persoana care sa aiba cel putin studii medii de specialitate.
Cenzorii sunt persoane ce pot fi remunerate prin hotararea Adunarii Generale, ca si
membrii Comitetului Executiv, regimul juridic fiind acelasi ca si in cazul
presedintelui, fiind persoane alese. Daca dintre membrii asociatiei de proprietari nu se
poate alege cenzorul sau comisia de cenzori, atunci adunarea generala va mandata
comitetul executiv pentru angajarea unui cenzor din afara asociatiei de proprietari,
persoana fizica ori juridica de specialitate, pe baza de contract sau conventie de
prestari de servicii, pentru indeplinirea obligatiilor prevazute de lege in domeniul
financiar-contabil.
De mentionat atributiile si raspunderea crescuta ale cenzorilor, care raspund
solidar cu administratorul - contabil in cazul existentei unor nereguli in ceea ce
priveste situatia financiar-contabila a asocatiei. In acest sens, mentionam printre
altele, semnarea si vizarea fiecarei liste de plata calculate de administrator si afisata
spre stiinta proprietarilor. De asemenea, cenzorul are obligatia de a efectua lunar
controale, incheind procese verbale in consecinta.
e) Administratorul este o persoana angajata de catre Comitetul Executiv al
asociatiei, cu contract de munca, avand obligatia de a asigura managemnentul
administrativ si financiar al asociatiei. Administratorul poate cumula si functiile de
contabil sau casier, cu acordul Comitetului Executiv, fiind retribuit in consecinta, si
raspunzand pentru gestiunea pe care o are in primire. Administratorul are obligatia
de a depune o garantie materiala in cuantumul stabilitit de lege, garantie pe care o
poate ridica numai la eliberarea din functie. Cuantumul salariului lunar al
administratorului este stabilit prin hotararea Comitetului Executiv al asociatiei, in
urma negocierilor dintre acesta si administrator.
Administratorul este o persoana fizica atestata si evaluata anual de catre
primar, la propunerea compartimentului specializat din cadrul autoritatii
administratiei publice locale, n baza regulamentului aprobat prin Hotrrea
Consiliului Local.
Administratorul asigura managementul de proprietate al condominiului. La
asociatiile care opteaza pentru conducerea contabilitatii in partida simpla,
administratorii de imobil pot cumula si functia de contabil. Administratorul care
indeplineste si functia de contabil in partida simpla, are obligatia sa intocmeasca si sa
completeze registrul jurnal, registrul inventar, registrul pentru evidenta fondului de
reparatii, registrul pentru evidenta fondului de rulment, registru pentru evidenta
9

fondului de penalizari, precum si alte formulare specifice activitatii de contabilitate
prevazute prin ordin al ministrului.
In situatia in care asociatia de proprietari/locatari angajeaza un casier, acesta
raspunde de efectuarea operatiunilor de incasari si plati in numerar, cu respectarea
prevederilor Regulamentului Operatiunilor de Casa.
Pentru lucrarile privind proprietatea comuna, administratorul, tinand seama de
pret, durata de executie si calitate, supune spre analiza o selectie de oferte spre
aprobare Comitetului Executiv al Asociatiei, in caz contrar cheltuielile nu vor fi
acceptate la plata. Administratorul sau presedintele asociaiei au obligatia de a
informa proprietarii cazul execuiei unor lucrari de investitie noi fata de utilitatile
initiale ale condominiului.
Art.6 Preluarea administratiei asociatiei de proprietari/locatari de catre un
administrator, este asemanatoare cu preluarea unei gestiuni. La o asemenea preluare,
se va intocmi un proces -verbal de predare primire in trei exemplare :
1. pentru arhiva asociatiei de proprietari;
2. pentru administratorul care preda;
3. pentru administratorul care preia;
In procesul verbal se vor consemna predarea si respectiv primirea urmatoarelor valori
si documente :
- soldul in casa
- soldul contului disponibil mentionindu-se unitatea bancara;
- soldurile fondurilor de rulment, de reparatii, special constituite;
- situatia sumelor neachitate la furnizori;
- contributii restante la fondurile de rulment, de reparatii ;
- evidenta garantiilor existente la furnizori;
- situatia debitorilor, altii decat membrii asociatiei de proprietari/locatari;
- situatia creditorilor;
- situatia lucrarilor de reparatii aflate in executie;
- nr. si seria carnetelor chitantiere necompletate.
- Dosarele cu facturi si plati de la furnizori;
- Registrele cu regim special, inclusiv cel de corespondenta;
- Stampilele;
- Mijloacele fixe si materiale;
Ca anexa la procesul verbal de predare -primire se va intocmi situatia
elemntelor de activ si pasiv care trebuie sa fie in concordanta cu datele mentionate in
procesul - verbal.










10

CAP. III
NDRUMAREA, COORDONAREA I CONTROLUL FINANCIAR
CONTABIL I DE GESTIUNE LA ASOCIAIILE DE
PROPRIETARI/LOCATARI

Art. 7 Consiliul Local al Municipiului Craiova sprijin activitatea asociaiilor de
proprietari/locatari pentru realizarea sarcinilor i scopurilor ce le revin conform
prevederilor art. 52 din Legea nr. 230/2007 privind nfiinarea, organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari cu modificrile ulterioare. Consiliul Local al
Municipiului Craiova, prin compartimentul specializat organizat n cadrul autoritii
publice locale, ndruma i sprijin asociaiile de proprietari/locatari pentru
ndeplinirea obligaiilor locale ce le revin asupra proprietii comune. n exercitarea
atribuiilor sale, personalul din cadrul compartimentului specializat asigur
ndrumarea metodologic i sprijinirea asociaiilor de proprietari/locatari n realizarea
scopurilor i sarcinilor ce le revin, n conformitate cu prevederile legale n vigoare i
are n principal urmtoarele atribuii n ndrumarea i sprijinirea asociaiilor de
proprietari/locatari:
a) asigur ntocmirea i distribuirea materialelor informative de interes pentru
asociaiile de proprietari/locatari prin care s contribuie la buna desfurare a
activitii acestora;
b) asigur participarea la toate aciunile i discuiile unde se analizez
problemele de ndrumare, sprijin i control ale asociaiilor de proprietari/locatari;
c) acord consultan privind transformarea asociaiilor de locatari n asociaii
de proprietari, precum i pentru constituirea asociaiilor de proprietari pe scri sau
tronsoane;
d) organizeaz i asigur exercitarea controlului financiar-contabil i gestionar
din oficiu, ori la solicitarea unuia sau mai multor membrii ai asociaiei de
proprietari/locatari;
e) ndrum i sprijin asociaiile de proprietari/locatari pentru ndeplinirea de
ctre acestea a obligaiilor ce le revin pentru ntreinerea i repararea construciilor i
instalaiilor din condominiu;
f) ndrum i sprijin asociaiile de proprietari/locatari pentru respectarea de
ctre acestea a prevederilor legale n vigoare.
Art. 8 (1) Prin prezentul regulament se reglementeaz modul de efectuare a
controlului financiar - contabil i de gestiune la asociaiile de proprietari/locatari, de
ctre persoanele mputernicite, n limita competenelor date de normele legale n
vigoare. Controlul asupra activitii financiar-contabile din cadrul asociaiilor de
proprietari/locatari se exercit de ctre Consiliul Local al Municipiului Craiova prin
compartimentul specializat din cadrul autoritii publice locale, conform prevederilor
art.52 - art. 55 din Legea nr. 230 / 2007 privind nfiinarea, organizarea i
funcionarea asociaiilor de proprietari, cu modificrile ulterioare i ale art.59 (1) din
Hotrrea Guvernului nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr. 230/2007.
11

(2) Obiectivul controlului este de a reda erorile, deficienele, lipsurile pentru a
le remedia i a le evita pe viitor.
(3) Asociaiile de proprietari/locatari supuse verificrii vor fi anunate despre
desfurarea controlului prin adres scris.
(4) Controlul se va efectua n prezena a minim 2 angajai din cadrul
compartimentului specializat i are ca obiectiv verificarea, controlul i ndrumarea
activitii asociaiei de proprietari/locatari, pentru funcionarea acesteia, conform
reglementrilor legale n vigoare, n mod eficient i n interesul proprietarilor pe care
i reprezint.
(5) Controlul va fi efectuat prin sondaj i n baza documentelor i actelor
justificative puse la dispoziia personalului de specialitate, pe un an de zile, i numai
n situaia n care se constat deficiene se va extinde verificarea i asupra
documentelor aferente anilor anteriori.
(6) n exercitarea atribuiilor sale, personalul din cadrul compartimentului
specializat efectueaz control financiar contabil i de gestiune, control inopinat, din
oficiu, precum i control tematic, la solicitarea unuia sau mai multor membrii ai
asociaiei de proprietari/locatari.
(7) Pe parcursul desfurrii controlului vor fi avute n vedere urmtoarele
obiective:
a) modul de ndeplinire a atribuiilor comitetului executiv i al comisiei
de cenzori;
b) verificarea concordanei dintre soldul scriptic nscris n registru de
cas i numerarul faptic existent n casieria asociaiei n acel moment, conform
procesului - verbal de verificare a casieriei;
c) modul de efectuare a operaiunilor de ncasri i pli prin cas;
c.1 existena registrului de cas;
c.2 confruntarea valorilor nscrise n duplicatele chitanelor emise,
cu suma nscris n registrul de cas la poziia ncasri;
c.3 verificarea operaiunilor de pli prin cas;
c.4 verificarea existenei referatelor de necesitate ntocmite de
administratorul asociaiei de proprietari/locatari i aprobate de preedintele asociaiei,
pentru cheltuielile administrativ-gospodreti;
d) verificarea formularelor cu regim special i a celorlalte formulare, comune
pe economie, privind activitatea financiar i contabil, precum i existena
registrelor contabile obilgatorii:
- Registrul - jurnal (cod 14-1-1/A);
- Registrul - inventar (cod 14-1-2).
e) verificarea existenei urmtoarelor registre contabile:
-Registrul pentru evidenta fondului de rulment cod 14-6-25/a
-Registrul pentru evidenta fondului de reparatii cod 14-6-25/b
-Registrul pentru evidenta sumelor speciale cod 14-6-25/c
-Registrul pentru evidenta fondului de penalizari cod 14-6-25/d,
f) verificarea ntocmirii lunare a Situaiei soldurilor elementelor de activ i
pasiv, cod 14-6-30/d, pentru verificarea nregistrrii corecte n contabilitate a
12

operaiunilor efectuate, aa cum prevede Ordinul Ministrului Economiei i Finanelor
nr. 1969 / 2007 privind aprobarea reglementrilor contabile pentru persoanele juridice
fr scop patrimonial, precum i depunerea acesteia la datele stabilite de lege la
Serviciul Control i Monitorizare Asociaii de Proprietari;
g) respectarea prevederilor legale referitoare la ncadrarea personalului, salarii,
prime, verificarea respectrii bugetului de venituri i cheltuieli;
h) legalitatea i realitatea celorlaltor pli i cheltuieli fcute prin numerar sau
virament;
i) verificarea respectrii criteriilor legale de repartizare a cheltuielilor sau a
obligaiilor financiare pe fiecare proprietate individual;
j) utilizarea listei de plat a cotelor de ntreinerere la cheltuielile asociaiei de
proprietari /locatari - cod 14-6-28;
k) urmrirea modului de repartizare a penalizrilor facturate de furnizorii de
utiliti precum i a modului de repartizare a penalizrilor stabilite de ctre asociaia
de proprietari/locatari pentru orice sum cu titlu de restan, afiate pe lista de plat;
l) verificarea existenei garaniei materiale prevzute de lege pentru
casier/administrator, cenzori( conform hotrrii adunrii generale a proprietarilor);
m) verificarea utilizrii fondurilor de reparaii i a fondurilor speciale
constituite din veniturile obinute din exploatarea propietii comune;
n) verificarea existenei fondului de rulment i a fondului de reparaii;
o) verficarea existenei tuturor documentelor necesare efecturii unei reparaii
la prile comune;
p) verificarea i altor registre i formulare, comune pe economie, privind
activitatea financiar si contabil, utilizate de persoanele juridice fr scop
patrimonial care organizeaz i conduc contabilitatea n partida simpl.
Art. 9 (1) Pentru buna desfurare a controlului financiar contabil i de gestiune
la asociaiile de proprietari/locatari, conducerile i salariaii asociaiilor de
proprietari/locatari au urmtoarele obligaii principale:
a) s pun la dispoziia persoanelor mputernicite pentru efectuarea
controlului, toate documentele solicitate conform listei de mai jos:
-Statutul asociaiei de proprietari, Acordul de Asociere al asociaiei de proprietari,
Codul fiscal, atestatul administratorului, contractele ncheiate cu furnizorii i ali
prestatori de servicii, contracte de munc i convenii civile ncheiate cu personalul
asociaiei, contractul de administrare (dac este cazul), procese - verbale ncheiate de
comisia de cenzori, rapoarte de activitate, expertize contabile i tehnice, .a.m.d., n
urma controalelor efectuate;
- Registrul jurnal;
- Extrasul de cont lunar (sau oglinda soldului i operaiunilor bancare), pentru fiecare
cont;
- Registrul intrare-iesire corespondenta;
-Listele de plat a cotelor de contribuie la cheltuielile asociaiei de
proprietari/locatari;
- Situaia soldurilor elementelor de pasiv i de activ/Bilan;
13

- Registrul cu Procese Verbale ale Adunrii Generale a asociaiei de
proprietari/locatari;
- Registrul de Decizii ale Comitetului Executiv;
- Bugetele anuale de Venituri i Cheltuieli ale asociaiei de proprietari/locatari;
- Chitaniere cu ncasrile efectuate;
- Registrul de cas;
- Documente bancare (Ordine de Plat, CEC-uri, extrase de cont, etc.);
- Bonuri de consum, facturi fiscale i chitane pentru cheltuielile efectuate;
- Decont de cheltuieli;
- Jurnal de operaiuni diverse;
- Fie pentru operaiuni diverse;
- Contract de garanie n numerar sau suplimentar;
- Registrul pentru evidena fondului de rulment;
- Registrul pentru evidena fondului de reparaii;
- Registrul inventar, lista de inventariere, fia de eviden a obiectelor de inventar;
- Registrul pentru evidena sumelor speciale;
- Registrul pentru evidena fondului de penalizri;
- Fiele de atribuii pentru personalul angajat al asociaiei de proprietari/locatari;
- Alte documente justificative, solicitate, care s lmureasc situaia de fapt a
asociaiei de proprietari/locatari.
b) S prezinte spre verificare valorile oferite de orice fel pe care le gestioneaz
sau le au n pstrare, care, potrivit legii intr sub incidena controlului, la cererea
persoanelor mputernicite pentru efectuarea controlului.
(2) Pentru buna desfurare a controlului inopinat i tematic la asociaiile de
proprietari/locatari, conducerile i salariaii asociaiilor de proprietari/locatari au
obligaia s pun la dispoziia persoanelor mputernicite pentru efectuarea
controlului, toate documentele solicitate, respectiv:
- Chitaniere cu ncasrile efectuate;
- Registrul de cas;
- Registrul jurnal;
- Registrul inventar;
- Procesele verbale lunare ntocmite de ctre cenzor/comisia de cenzori privind
verificarea activitatii financiar contabile si de gestiune conform atribuiilor ce le
revin;
- Documente justificative necesare pentru verificarea, analizarea i soluionarea
petiiilor/sesizrilor depuse i nregistrate la Primria Municipiului Craiova.








14

CAP. IV
REPARTIZAREA CONSUMURILOR DE ENERGIE TERMIC I AP
NTRE CONSUMATORII DIN CONDOMINIILE DIN MUNICIPIUL
CRAIOVA

Art.10 (1) Prezentul regulament a fost elaborat pe baza urmtoarelor principii,
stabilite de reglementrile de referin:
a) asigurarea unei repartizri echitabile a apei potabile i a energiei termice
nregistrate de contorul de la branament ntre proprietarii/locatarii din condominiu;
b) "beneficiarul pltete" proprietarul/locatarul care beneficiaz direct ori indirect,
individual sau colectiv de ap i energia termic consumat n condominiu trebuie s
participe cu o cot-parte la achitarea acesteia;
c) proteciei consumatorilor din condominiu;
d) rspunderii la cerinele i necesitile de interes i utilitate public;
e) utilizrii eficiente a resurselor energetice;
f) transparenei modului de repartizare a apei i energiei termice ntre
proprietarii/locatarii condominiului.
(2) Prevederile prezentului regulament se aplic n condominiile din Municipiul
Craiova care sunt alimentate cu ap i energie termic n sistem centralizat, avnd
instalaiile interioare comune condominiului, unui tronson sau unei scri a acestuia.
Aplicarea prevederilor prezentului regulament este obligatorie pentru Societatea
Termo Craiova SRL, asociaiile de proprietari/locatari/chiriai, persoanele fizice i
juridice care locuiesc n condominiile branate la sistemul centralizat de furnizare a
energiei termice i persoanele juridice autorizate de catre A.N.R.S.C. pentru
repartizarea costurilor cu care asociatiile au incheiate contracte.
Art.11. Repartizarea costurilor pentru nclzire cu inclcarea prevederilor
prevederilor legale in vigoare i a prezentului Regulament, atrage dup sine nulitatea
de drept a repartizrii, respectiv a cotelor de nclzire ce revin
proprietarilor/locatarilor/chiriailor apartamentelor sau spaiilor cu alt destinaie i
nu constituie baz legal pentru determinarea consumului n vederea stabilirii
cuantumului ajutorului lunar pentru nclzire acordat conform Legii nr.92/2012/ cu
modificrile i completrile ulterioare, privind acordarea de ajutoare pentru nclzirea
locuinei, precum i a unor faciliti populaiei pentru plata energiei termice, cu
modificrile i completrile ulterioare.


CAP. V.
REPARTIZAREA CONSUMURILOR DE INCALZIRE

Art.12. Cantitatea de energie termic aferent consumului comun n imobillele
de tip condominiu, indiferent dac pentru individualizarea consumurilor se utilizeaz
sau nu repartitoare de costuri, se repartizeaz proporional cu cota indiviz i se
achit de toi proprietarii/locatarii/chiriaii din cadrul condominiului, indiferent dac
sunt sau nu racordai la sistemul centralizat de distribuie a energiei termice.
15

Art.13. Cantitatea de cldur care va fi repartizat, este cea nregistrat de
contorul de branament. Asociaiile de proprietari/locatari sunt obligate s asigure
accesul reprezentantului furnizorului la contorul de branament montat n
condominiu, n vederea citirii cantitii de energie termic furnizate i ncheierii
procesului verbal ntre reprezentanii celor dou pri.
Cantitatea de cldur care va fi repartizat este aferent:
a) consumului comun, reprezentnd cldura cedat de instalaiile de nclzire din
spaiile comune ( casa scrii, culoare, spltorii, subsol, usctorii, holuri i altele
asemenea) cldur de care beneficiaz indirect toi proprietarii/locatarii din
condominiu i care se repartizeaz proporional cu cota parte indiviz care i revine
fiecrui proprietar/locatar (suprafaa util conform contractului de
cumprare/nchiriere sau conform msurtorilor dac au avut loc modificri)
b) consumului individual, reprezentat de :
1. aportul de cldur adus de coloanele de distribuie ce traverseaz apartamentele
sau spaiile cu alt destinaie, cldur de care beneficiaz n mod direct,
proporional cu suprafaa echivalent termic a coloanelor, aa cum acestea se
regsesc n teren, cu sau fr izolaie, att apartamentele racordate la sistemul
centralizat, ct i apartamentele debranate.
2. cldura cedat de corpurile de nclzire din fiecare proprietate individual care
se repartizeaz proporional cu cota parte de proprietate indiviz care i revine
fiecrui proprietar/locatar n cazul n care avem carte tehnic a instalaiei sau va fi
direct proporional cu suprafaa echivalent termic a corpurilor de nclzire, n
cazul n care nu sunt montate repartitoare de costuri i nu exist carte tehnic.
Att valorile suprafeei echivalente termic a corpurilor de nclzire, a conductelor
i coloanelor de distribuie i nclzire ct i valorile coreciei funcie de grosimea
izolaiei sunt determinate conform studiilor realizate de I.N.C.E.R.C. Bucureti.
Art.14. Cantitatea de energie termic repartizat fiecrui proprietar/locatar
dintr-un condominiu se stabilete ca sum ntre consumul individual i cota parte
indiviz din consumul comun.
Art.15. n cazul condominiilor unde sunt montate i exploatate repartitoare de
costuri cu respectarea prevederilor legislaiei n vigoare, repartizarea costurilor pentru
nclzire se realizeaz doar de ctre persoanele fizice sau juridice autorizate de ctre
A.N.R.S.C. care au ncheiat contracte cu asociaiile de proprietari/ locatari.
Stabilirea suprafeelor echivalente termic i repartizarea costurilor energiei
termice se va face cu respectarea prevederilor Ordinului nr. 343/ 2010 ale
Presedintelui ANRSC. n cazul condominiilor unde nu sunt montate repartitoare de
costuri sau sunt montate i/sau exploatate fr respectarea prevederilor legale in
vigoare, repartizarea costurilor pentru nclzire se va face cu respectarea prevederilor
art.16 i 17.
Art.16. n cazul condominiilor unde nu sunt montate repartitoare de costuri,
repartizarea costurilor energiei termice se va face de ctre:
(1) Asociaiile de proprietari/locatari n cazul condominiilor unde sunt sau nu sunt
deconectri de la instalaia interioar de distribuie a energiei termice i / sau sunt
operatori economici care i desfoar activitatea n condominiu i furnizorul are
16

ncheiate convenii de facturare individual cu toi proprietarii/locatarii spaiilor
indiferent de destinaia lor ( de locuin sau alt destinaie) branate la instalaia
interioar de distribuie a energiei termice, cu respectarea prevederilor prezentului
regulament, respectnd prevederile conveniilor ncheiate cu acetia, a contractului
ncheiat cu Societatea Termo Craiova SRL i a legislaiei n vigoare
(2) Asociaia de proprietari/locatari sau firmele prestatoare, n cazul condominiilor
unde Societatea Termo Craiova SRL nu are incheiate convenii individuale de
facturare a consumurilor de energie termica, repartizarea consumurilor de nclzire se
realizeaz cu respectarea prevederilor prezentului regulament i a legislaiei n
vigoare.
Art.17. Pentru respectarea art.52 din Hotrrea Guvernului nr.1588/2007 i a
Ordinului ANRSC nr.483/2008 privind repartizarea costurilor energiei termice n
condominiile unde nu sunt montate repartitoare de costuri, este obligatorie pn la
data de 01.12.2013 respectarea de ctre furnizor i asociaiile de proprietari/locatari a
prevederilor aliniatelor prezentului articol:
(1) n cazul condominiilor pentru care exist cartea tehnic a cldirii i s-a
verificat c nu au existat modificri a suprafeei echivalent termic de
inclzire n apartamente ( calorifere), repartizarea se va face n funcie de
suprafaa util, proporional cu cota parte indiviz.
(2) n cazul condominiilor pentru care exist cartea tehnic a cldirii i
dac proprietarul/locatarul unui apartament sau al unui spatiu cu alt destinaie dect
aceea de locuin modific suprafaa echivalent termic de inclzire din apartamentul
sau din spaiul pe care l deine, cota-parte de participare la cheltuielile pentru
inclzire se va recalcula prin aplicarea unui coeficient de modificare a suprafeei utile
luate in calcul, fr a modifica cota indiviz a apartamentului. Coeficientul se
calculeaz conform normelor tehnice elaborate de Autoritatea Nationala de
Reglementare pentru Serviciile Comunitare de Utilitati Publice respectiv:

S util nou = S util veche x SET nou/SET vechi
n care:
S util nou = suprafaa util a apartamentului care se va lua n calcul
pentru repartizarea cheltuielilor energiei termice pentru nclzirecare ;
S util veche = suprafaa util a apartamentului conform crii tehnice a
apartamentului;
SET nou = suprafaa echivalent termic a apartamentului dup
efectuarea de modificrile efectuate prin schimbarea caloriferelor sau montarea
acestora i n alte locaii din proprietatea individual;
SET vechi = suprafaa echivalent termic a apartamentului conform
crii tehnice;
(3) n cazul condominiilor pentru care nu exist cartea tehnic a cldirii, cota
parte de participare pentru nclzirea apartamentelor se va face prin determinarea
suprafeei echivalente termic a corpurilor de nclzire i a coloanelor de distribuie i
nclzire, din apartamente sau din spaiile cu alt destinaie, i se va realiza de ctre
17

Asociaia de proprietari/locatari mpreun cu firmele/persoanele juridice autorizate cu
care acestea au ncheiate contracte sau convenii n aceast privin.
(3) a. n cazul n care nu se pot face msurtorile/verificrile n vederea
calculrii suprafeelor echivalente termic, din cauza refuzului
proprietarului/locatarului/chiriaului sau al lipsei acestuia din localitate, se va
lua n calcul suprafaa echivalent termic maxim din condominiu, dintr-un
apartament cu aceeai suprafa util, majorat cu 30%.
(3) b. Dac proprietarii/locatarii aflai n situaia de mai sus, asigur accesul
n spaiile pe care le dein ulterior datei la care s-a stabilit suprafaa echivalent
termic n condiiile de la litera (a), asociaia de proprietari/locatari va lua
msurile necesare pentru efectuarea recalculrii suprafeei echivalent termic a
corpurilor de nclzire i a coloanelor de distribuie aa cum este pe teren,
contravaloarea recalculrii de ctre firma/persoana juridic specializat fiind
suportat de ctre respectivii proprietari/locatari. Recalcularea nu are ca efect
stingerea obligaiilor care au luat natere anterior momentului recalculrii.
Art. 18. Pentru calculul suprafeelor echivalente termic luate n calcul pentru
condominiile care nu au montate repartitoare de costuri, firmele prestatoare de
servicii vor lua n calcul factorul de amplasare ponderat, factorii de corecie fa de
punctele cardinale i de amplasare, i a coeficienilor de corecie n funcie de
materialul i de grosimea izolaiei conductelor de distribuie, acolo unde este cazul,
conform tabelului nr.2, de mai jos.
Art.19. n cazul n care din motive bine justificate, asociaiile de
proprietari/locatari nu finalizeaz inventarierea suprafeei echivalente termic pentru
condominiile care nu au montate repartitoare de costuri pn la data de 01.10.2013,
se va lua n considerare, numai pentru sezonul de iarn 2013-2014, utilizarea n
calculele de repartizare a unei cote procentuale aferente consumurilor comune de
30%.


CAP. VI
STABILIREA I REPARTIZAREA CONSUMURILOR COMUNE DE
ENERGIE TERMIC PENTRU NCLZIRE

Art.20. Toate cantitile de energie termic pentru nclzire determinate i
repartizate n conformitate cu prevederile prezentului regulament de ctre asociaiile
de proprietari / locatari sau de firmele/persoanele juridice autorizate, vor fi impuse la
plat de ctre asociaii n listele lunare cu cheltuielile de ntreinere.
Art.21. Toate cantitile de energie termic pentru nclzire determinate i
repartizate n conformitate cu prevederile prezentului regulament de ctre asociaiile
de proprietari/locatari vor fi impuse la plat prin facturare lunar de ctre Societatea
Termo Craiova SRL n baza conveniilor de facturare ncheiate.
Art.22. Inventarierea instalaiilor de distribuie a energiei termice,
necesar determinrii suprafeelor echivalente termic, se poate face de ctre
reprezentanii asociaiei de proprietari/locatari sau de ctre o firma
18

prestatoare/persoan juridic specializat, n baza unui contract de prestri servicii
negociat ntre pri.
Art.23. (1) Situaia inventarelor i a suprafeelor echivalente termic va fi
ntocmit pe fiecare apartament, complectnd tabelele nr.3 i nr.4.
(2) Inventarele se vor face aa cum este situaia de pe teren, cu
conducte i coloane izolate sau nu . n cazul n care exist coloane nefuncionale
asociaia de proprietari/locatari va lua msuri de remediere din punct de vedere tehnic
a acestora.
Art.24. Factorii de amplasare utilizati la repartizarea costurilor pentru
stabilirea factorului de amplasare ponderat sunt prezentai n tabelul 1 de mai jos:
Suprafeele echivalente termic ale coloanelor de distribuie i factorii de
corecie pentru o izolaie termic avnd o conductivitate termic de 0,035 0,045
W/mK, sunt prezentate n tabelul 2, n conformitate cu studiului realizat de
I.N.C.E.R.C. Bucureti i avizat de ctre ANRSC



Tabelul 1

Nr.crt. Poziia spaiului n condominiu Factor de
amplasare pentru
Est i Vest (F1)
1. Camer de mijloc la parter peste sol 0,85
2. Camer de col la parter peste sol 0,77
3. Camer de mijloc la parter peste subsol nenclzit 0,90
4. Camer de col la parter peste subsol nenclzit 0,81
5. Camer de mijloc etaj curent 1,00
6. Camer de col etaj curent 0,90
7. Camer de mijloc ultimul nivel 0,80
8. Camer de col ultimul nivel 0,72

Factorul de amplasare (F1) din tabelul 1, se corecteaz prin nmulire cu
valorile(F2) din tabelul 2 i/sau tabelul 3, (F3), n cazul n care amplasarea dup
punctele cardinale este diferit de Est sau Vest i/sau amplasarea camerei ndeplinete
i condiiile din tabelul 3.
Factori de corecie fa de punctele cardinale (F2)

Direcia Nord 0,95
Direcia Nord-Est i Nord-Vest 0,97
Direcia Sud 1,05
19

Direcia Sud-Est i Sud-Vest 1,03




Factori de corecie de amplasare (F3)

ncperi peste sau lng ganguri 0,90
ncperi peste sau lng spaii interioare nenclzite 0,95
ncperi cu 3 perei exteriori 0,95




TABEL NR.2

Suprafaa Echivalent Termic a conductelor i coloanelor de distribuie
i nclzire precum i factorii de corecie n funcie
de grosimea izolaiei termice

Corecie grosime izolaie Poziie
conduct
Diametru
exterior
oli/mm
SET oel
mp/mm
SET
PP/Pexal
mp/m
6 mm 10 mm 50 mm
Coloane 3/8 oli 0,083 0,066 0,354 0,282 0,130
verticale 1/2 oli 0,104 0,083 0,443 0,352 0,162
3/4 oli 0,129 0.103 0,427 0,334 0,146
1 oli 0,158 0,122 0,419 0,324 0,133
1 1/4 oli 0,189 0,141 0,408 0,315 0,126
1 1/2 oli 0,213 0,153 0,405 0,310 0,120
2 oli 0,255 0,172 0,402 0,307 0,114
2 1/2 oli 0,305 0,176 0,402 0,308 0,110
63,5 0,265 0,184 0,402 0,307 0,113
70 0,285 0,191 0,401 0,308 0,112
76 0,305 0,196 0,401 0.308 0,110
80 0,317 0,199 0,401 0,308 0,110
83 0,326 0,205 0,400 0,309 0,109
Conducte 3/8 oli 0,112 0,073 0,322 0,252 0,115
20

orizontale 1/2 oli 0,121 0,091 0,403 0,315 0,144
3/4 oli 0,146 0,112 0,394 0,304 0,132
1 oli 0,175 0,132 0,389 0,298 0,123
1 1/4 oli 0,211 0,152 0,386 0,293 0,116
1 1/2 oli 0,238 0,164 0,381 0,287 0,110
2 oli 0,279 0,184 0,387 0,290 0,107
2 1/2 oli 0,336 0,188 0,389 0,290 0,102
63,5 0,292 0,197 0,386 0,289 0,105
70 0,319 0,204 0,384 0,287 0,102
76 0,336 0,209 0,389 0,290 0,102
80 0,351 0,212 0,389 0,290 0,101
83 0,361 0,218 0,390 0,290 0,101

Tabelul nr.3
Apartament nr.........Bloc.........


Cam
era
Tip
calor
ifer
SET
iniial
F1 F2 F3 SET
final
calor
ifer
Dim.
conducte
SET
iniial
F
1
F2 F3 SET
final
condu
cte
SET
total
aparta
m.
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
Sufra
ger

Buc.
Baie
M

Baie
m

Dor1
Dor2
Dor3
Total - - -

Tabelul nr.4
Blocul.........din Asociaia de Proprietari/locatari...........

21

Nr.apa
rt
SET
calorifer
e
SET
coloane
interior
SET
consum
individu
al
Cot-parte /
apart. (%)
Suprafaa
util
Cot-parte/cons.
comun
(supr.util ap./
supr.util
condominiu) (%)
- 1 2 3=1+ 2 4 5
1
2
3
.....
n-1
n
Total 100 100

CAP. VII
REPARTIZAREA APEI RECI I A ENERGIEI TERMICE NGLOBATE N
APA CALD DE CONSUM
Art. 25.(1) Repartitoarele de costuri sunt definite ca fiind aparate ale crui
indicaii sunt adimensionale din fabricaie, sau sunt considerate ca avnd indicaiile
exprimate n uniti adimensionale, n cazul contoarelor utilizate ca repartitoare de
costuri, destinat utilizrii n cadrul sistemelor de repartizare a costurilor, n scopul
stabilirii cantitii de ap care trece prin acesta.
(2) Prevederile prezentului regulament se aplic condominiilor, a cror
alimentare cu ap rece i cald, dup caz, se realizeaz n sistem centralizat fiind
branate la reelele publice de distribuie a apei, avnd instalaiile interioare comune
condominiului, unui tronson sau unei scri a acestuia.
(3) Pentru preluarea n facturare individual de ctre furnizorul de ap
este obligatoriu ca n condominiile n care sunt montate repartitoare de costuri, toi
proprietarii spaiilor cu destinaie de locuin sau cu alt destinaie, care au instalaiile
interioare de utilizare a apei racordate la reeaua interioar de distribuie s aib
montate repartitoare de costuri pentru toate instalaiile de utilizare a apei la nivel de
apartament sau, n cazul distribuiei orizontale, contoare de ap i de energie termic
pentru ap cald la nivel de apartament i s aparin aceleai uniti de calcul,
condiie ce trebuie respectat i n cazul imobilelor de tip condominiu n care sunt
constituite mai multe asociaii de proprietari/locatari, dintre care numai una are
calitatea de titular de contract de furnizare a apei.
(4) Contoarele individuale de ap i de energie termic pentru apa cald
montate la nivelul apartamentelor pot fi utilizate doar ca repartitoare de costuri,
montarea realizndu-se numai n conformitate cu prevederile actelor normative n
vigoare.
22

(5)Dac n perioada de exploatare a repartitoarelor de costuri procentul
scade sub cel stabilit de actele normative n vigoare ca urmare a renunrii unor
proprietari la repartizarea consumurilor pe baza repartitoarelor de costuri, repartizarea
se efectueaz n continuare considernd respectivele spaii cu destinaie de locuin
sau cu alt destinaie ca fiind fr repartitoare, unitile de consum alocate pentru
aceste spaii se calculeaz conform prezentei metodologii.
(6) n cazul prelurii n facturare individual, reducerea procentului
obligatoriu de 100% al proprietarilor care au montate repartitoare de costuri pe toate
instalaiile de utilizare a apei conduce la renunarea de drept la acest tip de facturare,
furnizorul de ap sistnd emiterea de facturii individuale membrilor asociaiilor,
facturarea realizndu-se numai pentru asociaia de proprietari/locatari.
(7). n cazul n care nu sunt montate repartitoare de costuri, indiferent
dac sunt sau nu sunt deconectri de la instalaia interioar de distribuie a apei reci
respectiv apei calde de consum, cantitatea aferenta fiecarui consumator alimentat din
instalaia interioar este proporional cu numrul de persoane din fiecare spaiu cu
destinaie de locuin sau conform baremelor de consum pentru spaiile cu alt
destinaie;
(8). n cazul in care ntr-un condominiu nu sunt montate repartitoare de
costuri n toate apartamentele, indiferent dac sunt sau nu sunt deconectri de la
instalaia interioar de distribuie a apei reci respectiv calde de consum, din cantitatea
total facturat se scade cantitatea aferent apartamentelor care au repartitoare iar
diferena se repartizeaz direct proporional cu numrul de locatari din apartamentele
fr repartitoare, dar nu mai mult de 5,1 mc / persoan pentru apa rece, respectiv 3,3
mc/pers. pentru apa cald. n cazul n care se depesc normele de consum enumerate
mai sus, diferena se va repartiza direct proporional pentru toi locatarii din
condominiu, indiferent dac au sau nu repartitoare de costuri pentru ap.
(9). n cazul in care ntr-un condominiu sunt montate repartitoare de
costuri la toate apartamentele, indiferent dac sunt sau nu sunt deconectri de la
instalaia interioar de distribuie a apei reci respectiv calde de consum, cantitatea
aferenta fiecarui consumator alimentat din instalaia interioara este dat de diferena
de indeci din fiecare apartament. n cazul n care cantitile de ap calculate conform
indicaiilor repartitoarelor de ap nsumate este mai mic dect cantitatea de ap
facturat, diferena se va repartiza, pentru apartamentele branate, direct proporional
cu numrul de locatari care locuiesc n condominiu, cu excepia proprietarilor care au
anunat n scris asociaia c respectivul apartament nu este locuit.
Art. 26. a) n cazul in care sunt montate repartitoare de costuri, cantitile
facturate individual se transmit furnizorului de catre asociaia de proprietari sau, dac
este cazul, de operatorul economic cu care utilizatorul are contract pentru repartizarea
costurilor pentru nclzire, situaia centralizatoare cuprinznd consumurile pentru
nclzire defalcate pe beneficiarii de ajutor pentru nclzirea locuinei, iar in cazul
facturrii individuale, separat pentru toi proprietarii, att pentru nclzire, ct i
pentru apa cald de consum, pn la data de 5 a fiecrei luni;
b) n acele condominii n care sunt montate repartitoare de costuri,
cantitatea de energie termic aferent consumului propriu de ap cald de consum in
23

spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin se determin pe baza de bareme, dac
nu sunt montate repartitoare de costuri n aceste spaii. Cantitatea de energie termic
nglobat in apa cald de consum, ce se repartizeaz fiecrui proprietar, se stabilete
ca sum ntre cota-parte din consumul comun i cel individual aferent unitii de
calcul.
Art. 27.(1) Citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap rece i cald
se face de reprezentantul asociaiei de proprietari/locatari (preedinte, administrator,
membrii comitetului executiv sau o persoan nominalizat n scris de ctre acesta)
sau de prestator, mpreun cu proprietarul apartamentului ori spaiului cu alt
destinaie, concomitent cu citirea indecilor repartitoarelor de costuri pentru ap rece
i cald montate n instalaiile comune de utilizare, n ziua n care se face i citirea
apometrelor de branament ale condominiului. Asociaia de proprietari/locatari va
anuna data citirii indecilor prin afiare la sediul asociaiei i pe fiecare bloc/scar n
parte.
(2) Citirea indecilor se efectueaza cu 3 zecimale. Unitile de consum
corespund valorii cifrei celei mai nesemnificative a decadei marcate cu culoare
neagr sau a cadranului cu factorul de multiplicare x 1, iar submultiplii sunt cei
marcai cu culoare roie, poziionai dup semnul de virgul sau pe cadranele cu
factorii de multiplicare x 0,1, x 0,01 x 0,001.
(3) Valorile citite la fiecare repartitor se trec intr-un tabel care va
cuprinde:
a) data;
b) numrul apartamentului sau denumirea spaiului comun;
c) numele proprietarului;
d) seria repartitorului;
e) locul de montaj al repartitorului;
f) valorile indecilor;
g) starea sigiliilor personalizate de unic folosin;
h) semntura de confirmare a proprietarului/utilizatorului.
(4) n cazul in care culegerea datelor indicate de repartitoarele de costuri
pentru apa cald i ap rece se realizeaz de la distant, nu este necesar ntocmirea
tabelului prevzut la alin. (3), proprietarul apartamentului sau spaiului cu alt
destinaie fiind intiinat n prealabil asupra zilei n care se efectueaza citirea.
(5) Periodic se vor face verificri privind starea instalaiei sanitare
interioare la apartamentele i spaiile cu alt destinaie, astfel inct s nu existe
pierderi de ap la instalaiile de utilizare.
Art. 28. - (1) Citirea se poate realiza i numai de catre proprietar, dar in aceeai
zi in care se fac i restul citirilor, caz n care reprezentantul asociaiei de
proprietari/locatari, respectiv prestatorul au obligaia de a centraliza datele i de a
face verificri cel puin trimestrial privind corectitudinea datelor transmise.
(2) Apartamentul sau spaiul cu alt destinaie este considerat fr repartitoare
de costuri pentru apa rece i cald atunci cnd:
a) nu sunt montate repartitoare de costuri pentru apa rece i cald;
b) proprietarul renun la repartitoarele de costuri pentru apa rece/cald;
24

c) se constat violarea sigiliilor chiar i numai la unul dintre repartitoarele de
costuri pentru ap. Perioada considerat ca fiind fr repartitor este de la
verificarea anterioar i pn la punerea n funciune a repartitorului, iar
consumul pe aceast perioad se recalculeaz pe cheltuiala proprietarului,
lund n calcul un numr de uniti de calcul stabilite conform prevederilor
aliniatului (f)
d) timp de 3 luni proprietarul nu permite citirea i/sau verificarea
repartitoarelor de costuri pentru ap; consumul pentru aceasta perioad se
recalculeaz ca diferen ntre consumul total facturat i suma citirilor
celorlalte apartamente;
e) proprietarul refuz nlocuirea repartitorului de costuri pentru ap n cazul n
care acesta s-a defectat sau nregistreaz valori a cror erori de masur depaesc clasa
de exactitate a repartitorului;
f) pentru apartamente considerate fr repartitoare de costuri, repartizarea
cheltuielilor pentru energia termic nglobat in apa cald de consum se va utiliza n
calculele de repartizare a consumului de ap cald pentru respectivele spaii, norma
de 3,3 mc/persoan pentru apa cald respectiv 5,1 mc/persoan pentru apa rece,
pentru spaiile cu destinaie de locuin i consumuri conform baremelor de consum
pentru spaiile cu alta destinatie.
(g) repartitoarele pentru ap au termenul depit ntre intervalele maxime
admise intre dou verificri metrologice succesive. Conform Ordinului Biroului
Romn de Metrologie Legal nr.148/2012, intervalele maxime admise ntre dou
verificri metrologice succesive sunt de 7 ani pentru repartitoarele de ap rece
respectiv de 4 ani pentru repartitoarele de ap cald.
(3) Dac consumul de ap ( rece+cald ) este sub cantitatea zilnic/locuitor
stabilit de Ministerul Sntii pentru acoperirea necesarului fiziologic, igienei
individuale i preparrii hranei de 50 l/zi de persoan, conform art.22, alin.2 din
Ordinul Ministerul Sntii nr.536/2007, se va lua n calcul respectiva cantitate de
ap,. La calculul lunar al ntreinerii, se va considera consumul a 1mc de ap rece
plus 0,5 mc de ap cald de persoan pentru apartamentele racordate la sistemul
centralizat de nclzire respectiv 1,5 mc ap rece pentru apartamentele debranate.
Art. 29. - Dac din motive ntemeiate proprietarul apartamentului nu poate
efectua citirea sau nu poate asigura accesul n perioada stabilit pentru citirea
repartitoarelor de costuri pentru apa, se ia n considerare consumul aferent citirii
anterioare ori unei perioade similare, urmnd ca regularizarea s se fac luna
urmatoare sau la o dat stabilit de comitetul executiv al asociaiei, n funcie de
situaia concret existent.







25

CAP.VIII.
PROCEDURA DE DEBRANARE DE LA SISTEMUL CENTRALIZAT
DE NCLZIRE N MUNICIPIUL CRAIOVA

Art. 30. (1) Debranarea total a instalaiilor interioare de nclzire i/sau pentru
apa cald menajer ale unui utilizator tip condominiu se va putea face n urmatoarele
condiii cumulative:
a) condominiul respectiv s nu fie ntr-o zona unitar de nclzire stabilit de
ctre autoritatea public local
b) acordul scris al proprietarilor/locatarilor tuturor apartamentelor din
condominiu i al asociaiei de proprietari/locatari exprimat prin hotrrea adunrii
generale;
c) anunarea operatorului care are i calitatea de furnizor i a autoritii
administraiei publice locale cu 30 de zile inainte de debranare.
(2) Deconectarea unui consumator de energie termic dintr-un condominiu se
face cu respectarea metodologiei stabilite de Societatea Termo Craiova SRL i a
urmatoarelor conditii cumulative:
(2.1) Debranarea unui utilizator de energie termic, altul dect cel de tip
condominiu, se realizeaz cu anunarea operatorului care are i calitatea de furnizor,
cu cel puin 30 de zile nainte.
(2.2) Deconectrile/debranerile prevzute la alin. (1) i (2) nu se pot
realiza in timpul sezonului de nclzire.
(2.3) Cheltuielile de deconectare/debranare se suporta de ctre
solicitant.
(2.4) Deconectrile/debranerile prevzute la alin. (1) i (2) se
efectueaz numai de ctre operatorul care are i calitatea de furnizor, respectiv
Societatea Termo Craiova SRL, dup verificarea documentelor care dovedesc
ndeplinirea conditiilor cumulative impuse de metodologia de debranare i
verificarea pe teren, in termen de maximum 45 de zile de la data solicitarii .
Art.31. Deconectrile individuale nu se pot deasemeni executa i n
urmtoarele cazuri:
a) n acele condominii n care nu s-au produs deconectri anterioare intrrii in
vigoare a Ordinului A.N.R.S.C. nr.91/2007, sau se afl situate n zonele unitare de
nclzire;
b) se intenioneaz deconectarea numai a unor corpuri de nclzire din cadrul
spaiului cu destinaie de locuin sau alt destinaie;
c) deconectarea totala fr asigurarea nclzirii spaiului cu destinaie de
locuin sau alt destinaie cu o surs alternativ de producere a energiei
termice;





26

CAP. IX
REPARTIZAREA CHELTUIELILOR PRIVIND RIDICAREA
DEEURILOR MENAJERE DE LA ASOCIAIILE DE
PROPRIETARI/LOCATARI

Art. 32 (1) Pentru fiecare asociaie de proprietari/locatari existent sau nou
nfiinat cheltuielile pentru colectarea deeurilor menajere se determin proporional
cu numrul de persoane care locuiesc n asociaie, fr a lua n calcul persoanele
juridice care i desfoar activitate n spaiile comune sau n spaiile cu alt
destinaie dect cea de locuin.
(2) Persoanele juridice menionate la alin.(1) vor ncheia contracte de
colectare deeuri menajere cu prestatorul respectivului serviciu i vor plti direct
acestuia contravaloarea serviciului prestat.
(3) Cheltuielile pentru colectarea deeurilor suplimentare colectate de la
platformele asociaiilor de proprietari, se determin proporional cu numrul de
persoane care locuiesc n asociaie.
Art. 33 Asociaiile de proprietari/locatari au obligaia de a lua msuri de
mprejmuire a platformei de gunoi astfel nct s aib acces doar proprietarii membri
ai asociaiei respective.




CAP. X
CONTRAVENII I SANCIUNI

Art. 34 (1) Constitue contravenie, dac nu este svrit n astfel de condiii nct,
potrivit legii penale, s constitue infraciune, urmtoarele fapte:
A. Reinute n sarcina cenzorului sau membrilor Comisiei de Cenzori:

1. nentocmirea lunar a procesului-verbal de verificare asupra activitatii financiar
contabile si de gestiune conform atribuiilor ce le revin i neurmrirea ducerii la
ndeplinire a msurilor trasate;
2. nentocmirea i neprezentarea n faa adunrii generale a proprietarilor/locatarilor
a raportului de activitate din care s rezulte exercitarea tuturor atributiilor;
3. neefectuarea verificrii execuiei bugetare la sfritul anului;
4. neverificarea lunar a gestiunii asociaiei de proprietari/locatari si a operatiunilor
de casa;
5. neverificarea lunara a legalitii actelor i documetelor, a hotrrilor, deciziilor,
regulilor i regulamentelor;
6. neverificarea i/sau nesemnarea lunar a listelor de plat i a contribuiilor la
cheltuielile asociaiei de proprietari/locatari;
7. contrasemnarea unor documente ce conin informaii neconforme cu realitatea;
8. neverificarea lunara a Situatiei Soldurilor Elementelor de Activ si Pasiv
27

9. neevidenierea de ctre cenzor sau Comisia de Cenzori, n raportul propriu, a
ilegalitailor savrite n activitatea din cadrul asociaiei sau omisiunea de a le
descoperi;
10. obstrucionarea i eschivarea de la controlul financiar, contabil i de gestiune
efectuat de ctre reprezentanii compartimentului specializat din cadrul aparatului de
specialitate al Primarului Municipiului Craiova, precum i/sau, refuzul colaborrii i
prezentrii documentelor solicitate pentru control;
11. refuzul de a ntocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor sau
controalelor financiar-contabile i de gestiune de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova;
12. neluarea msurilor si nerespectarea termenelor dispuse n cadrul proceselor-
verbale de control pentru remedierea deficientelor constatate, precum i
necomunicarea modului de ndeplinire a acestor msuri compartimentului specializat
din cadrul Primariei Municipiului Craiova, n termenul legal precizat n procesul-
verbal de control;
13. refuzul de a pune la dispoziia autoritilor administratiei publice locale
documentele i informaiile solicitate cu privire la activitatea asociatiei de
proprietari/locatari.
B. Reinute n sarcina membrilor Comitetului Executiv:

1. adoptarea unor decizii care nu respect prevederile legislaiei n vigoare
referitoare la organizarea i funcionarea asociaiilor de proprietari/locatari si
incercarea de a pune in aplicare o astfel de decizie;
2. refuzul organizrii adunrii generale anuale sau ori de cte ori este necesar;
3. nentocmirea bugetului de venituri i cheltuieli;
4. nendeplinirea atribuiilor care decurg din exercitarea contractului de mandat;
5. angajarea unui administrator - persoan fizic sau juridic specializata, neatestat,
respectiv neautorizat;
6. neangajarea unui administrator atestat/reevaluat anual;
7. nendeplinirea sarcinilor ce le revin conform prevederilor legale n vigoare;
8. obstrucionarea i eschivarea de la controlul financiar, contabil i de gestiune
efectuat de ctre reprezentanii compartimentului specializat din cadrul aparatului
de specialitate al Primarului Municipiului Craiova, precum i/sau, refuzul
prezentrii documentelor solicitate pentru control;
9. refuzul de a ntocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor sau
controalelor financiar-contabile i de gestiune de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova;
10. neluarea msurilor si nerespectarea termenelor dispuse n cadrul proceselor-
verbale de control pentru remedierea deficientelor constatate, precum i
necomunicarea modului de ndeplinire a acestor msuri compartimentului specializat
din cadrul Primariei Municipiului Craiova, n termenul legal precizat n procesul-
verbal de control;
11. refuzul de a pune la dispoziia autoritilor administratiei publice locale
documentele i informaiile solicitate cu privire la activitatea asociatiei de
proprietari/locatari;
12. neparticiparea la sedintele Comitetului, convocate de presedintele acestuia, sau de
majoritatea celorlalti membri ai Comitetului Executiv;
28

13. neluarea de masuri organizatorice in cazul in care presedintele asociatiei sau una
din persoanele angajate sa deserveasca asociatia, nu-si pot indeplini sarcinile din
diferite motive, sau manifesta neprofesionalism sau rea - vointa in activitatea lor;
14. nefolosirea registrului de coresponden / intrri-ieiri de ctre Comitetul
executiv, ori de cte ori un proprietar / chiria, persoan fizic sau juridic, din
condominiu dorete s depun n scris, la asociaie, orice document care are legatur
cu activitatea asociaiei sau calitatea persoanei fizice ori juridice din cadrul acesteia
sau neacordarea numerelor de nregistrare;
15. nefolosirea registrului de coresponden / intrri-ieiri, de ctre Comitetul
executiv, ori de cte ori asociaia elibereaz / emite orice document ctre proprietari /
chiriai sau tere persoane;
16. nerespectarea de cte Comitetul Executiv, a unui termen de 30 de zile, de la data
nregistrrii cererii/sesizrii/ adresei, de a rspunde unui/unor proprietari din cadrul
asociaiei ori teri care au raporturi de lucru cu asociaia de proprietari/locatari, n
care s primeasc explicaii pentru situaii care in de activitatea asociaiei, altele
dect cea prevzut la art.12 pct. A lit.d) din H.G.R. nr.1588/2007;
17. aprobarea lucrarilor de reparatii si intretinere fara analiza si selectie de oferte
tinand seama de pret, durata de executie si calitate;
18. neafisarea la avizier i necomunicarea proprietarilor/locatarilor a hotrrilor
adunrii generale i neafiarea la avizier a deciziilor comitetului executiv;
19. angajarea de personal n funciile de administrator, contabil, casier, care au grade
de rudenie cu cenzorul sau comisia de cenzori, pn la gradul al 4-lea inclusiv;
20. neluarea de msuri n vederea bunei funcionri a conductelor de distribuie ap i
cldur, care constituie proprietate comun precum i de mprejmuire a platformei
de gunoi astfel nct s aib acces doar proprietarii/locatarii membri ai asociaiei
respective.



C. Reinute n sarcina Preedintelui asociaiei de proprietari/locatari:

1. aplicarea neadecvat a reglementrilor legale n vigoare, a hotrrilor Consiliului
Local al Municipiului Craiova referitoare la organizarea i funcionarea activitii
asociaiilor de proprietari/locatari conform atribuiilor preedintelui (specificate n
statutul asociaiei de proprietari, conform Legii nr. 230/2007 i H.G. nr. 1588/2007 i
a Hotrrilor Adunrii Generale a Proprietarilor);
2. refuzul de a pune la dispoziia autoritilor administratiei publice locale
documentele i informaiile solicitate cu privire la activitatea asociatiei de
proprietari/locatari;
3. obstrucionarea i eschivarea de la controlul financiar, contabil i de gestiune
efectuat de ctre reprezentanii compartimentului specializat din cadrul aparatului
de specialitate al Primarului Municipiului Craiova, precum i/sau, refuzul
prezentrii documentelor solicitate pentru control;
4. refuzul de a ntocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor sau
controalelor financiar-contabile i de gestiune de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova;
5. neluarea msurilor si nerespectarea termenelor dispuse n cadrul proceselor-verbale
de control pentru remedierea deficientelor constatate, precum i necomunicarea
29

modului de ndeplinire a acestor msuri compartimentului specializat din cadrul
Primariei Municipiului Craiova, n termenul legal precizat n procesul-verbal de
control;
6. neprezentarea la Primaria Municipiului Craiova a tuturor modificrilor intervenite
n structura organizatoric a asociaiei de proprietari/locatari, n termen de 30 de zile
de la data modificrii;
7. neafisarea la avizier i necomunicarea proprietarilor/locatarilor a hotrrilor
adunrii generale i neafiarea la avizier a deciziilor comitetului executiv;
8. nedepunerea n termen legal a Bilanului (pentru organizarea contabilitii n
partid dubl) sau a Situaiei Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv (n cazul
organizrii contabilitii n partid simpl);
9. depunerea Bilanului (pentru organizarea contabilitii n partid dubl) sau a
Situaiei Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv (n cazul organizrii
contabilitii n partid simpl) care conine date neconforme cu situaia existent n
cadrul asociaiei de proprietari/locatari;
10. neprezentarea n cadrul adunrilor generale ale asociaiilor de proprietari/locatari
a proceselor-verbale de control ntocmite de ctre organele de control cu prezentarea
concluziilor i msurilor impuse n urma controlului;
11. aplicarea vizelor pe documentele emise de asociaie care conin informaii eronate
sau neconforme cu realitatea;
12. angajarea unui administrator - persoan fizic sau juridic specializata, neatestat,
respectiv neautorizat;
13. neangajarea unui administrator atestat/reevaluat;
14. necorelarea acordrii remuneraiilor i primelor angajailor asociaiei de
proprietari, cu hotrrile comitetului executiv i/sau a adunrii generale a
proprietarilor/locatarilor;
15. stabilirea cuantumului precum i reactualizarea indemnizaiilor angajailor
asociaiei de proprietari/locatari - fr hotrrea comitetului executiv i/sau a adunrii
generale a proprietarilor/locatarilor;
16. validarea prin semntur i tampil a unor liste lunare de plat pe care nu sunt
evideniate consumurile reale i sunt majorate tarifele practicate de furnizor.
17. calcularea penalizrilor fr respectarea Legii nr. 230/2007 i a H.G. nr.
1588/2007;
18. deschiderea conturilor bancare ale asociaiei de proprietari/locatari n nume
propriu;
19. ngrdirea proprietarilor/locatarilor n dreptul de folosire a spaiilor din
proprietatea comun;
20. ngrdirea proprietarilor/locatarilor n dreptul de a cunoate toate aspectele ce in
de activitatea asociaiei i de a avea acces, la cerere, la orice document al acesteia;
21. refuzul nejustificat de a acorda avizele necesare executrii unor lucrri;
22. refuzul nejustificat de a elibera adeverine din care s rezulte lipsa/existena
datoriilor proprietarilor/locatarilor ctre asociaia de proprietari/locatari;
23. nenregistrarea cererilor, sesizrilor i contestaiilor scrise cu privire la
repartizarea cotelor de ntreinere i nerespectarea termenului legal de 7 zile pentru
rspunsul la aceste contestaii;
24. folosirea sumelor ncasate din fondul de rulment n alte scopuri dect cele
prevzute de actele normative n vigoare;
25. folosirea sumelor ncasate din venituri n alte scopuri dect cele prevzute de
actele normative n vigoare;
26. refuzul organizrii adunrii generale cel puin o dat pe an, n primul trimestru,
sau ori de cte ori proprietarii/locatarii solicit organizarea acestora;
30

27. nencheierea formelor de angajare pentru personalul angajat al asociaiei de
proprietari/locatari;
28. nencheierea contractelor de mandat pentru personalul ales dintre membri
asociaiei de proprietari/locatari;
29. nerespectarea prevederilor legale cu privire la repartizarea cheltuielilor n cadrul
asociaiei de proprietari/locatari;
30. schimbarea destinaiei spaiilor comune fr avizul comitetului executiv i fr
acceptul proprietarilor/locatarilor direct afectai cu care se nvecineaz pe orizontal i
vertical spaiul supus schimbrii;
31. executarea unor lucrri de reparaii sau ntreinere la prile din proprietatea
comun fr a fi supuse aprobrii comitetului executiv - cu excepia cazurilor n care
aceste lucrri au caracter de urgen (nlocuirea unor robinei, evi, becuri,
ntreruptoare, desfundri coloane, etc.);
32. repartizarea cheltuielilor pentru spaiile cu alt destinaie din cadrul
condominiului fr ncheierea de convenii sau fr hotrrea comitetului executiv, n
cazul n care proprietarii/chiriaii acestor spaii refuz ncheierea conveniei;
33. neurmrirea la zi a crii tehnice;
34. nerezolvarea situaiilor litigioase aprute n cadrul asociaiei de
proprietari/locatari i neprezentarea modului de soluionare a acestora n faa adunrii
generale a proprietarilor/locatarilor;
35. neacionarea n instana de judecat a proprietarilor/locatarilor restanieri la plata
cotelor lunare de contribuie pe o perioad mai mare de 90 de zile;
36. nenregistrarea cererii de nscriere a privilegiului imobiliar asupra
apartamentelor deinute de proprietarii/locatarii restanieri din condominiu;
37. nentocmirea fielor de atribuii pentru personalul angajat al asociaiei de
proprietari/locatari (preedinte, membrii comitetului executiv, cenzor sau comisia de
cenzori, administrator, contabil, casier);
38. nefolosirea registrului de coresponden / intrri-ieiri de ctre presedintele
asociaiei sau mputernicitul acestuia, ori de cte ori un proprietar / chiria, persoan
fizic sau juridic, din condominiu dorete s depun n scris, la asociaie, orice
document care are legatur cu activitatea asociaiei sau calitatea persoanei fizice ori
juridice din cadrul acesteia sau neacordarea numerelor de nregistrare;
39. nefolosirea registrului de coresponden / intrri-ieiri, de ctre preedintele
asociaiei sau mputernicitul acestuia, ori de cte ori asociaia elibereaz / emite orice
document ctre proprietari / chiriai sau tere persoane;
40. nerespectarea de cte preedintele asociaiei sau mputernicitul acestuia, a unui
termen de 30 de zile, de la data nregistrrii cererii/sesizrii/ adresei, de a rspunde
unui/unor proprietari/locatari din cadrul asociaiei ori teri care au raporturi de lucru
cu asociaia de proprietari/locatari, n care s primeasc explicaii pentru situaii care
in de activitatea asociaiei, altele dect cea prevzut la art.12 pct. A lit.d) din H.G.R.
nr.1588/2007, explicaii ce se vor da numai cu avizul Comitetului Executiv
consemnat n registrul de decizii;
41. neglijarea reglementarii raporturilor juridice prevazute de lege ,dintre asociatie si
proprietarii spatiilor cu alta destinatie, respectiv neincheierea conventiilor anuale,
sau stabilirea prin hotarare a Comitetului Executiv a contributiei lunare a fiecarui
astfel de proprietar;
42. neafiarea, la avizierul fiecarei asociaii de proprietari/locatari, prin grija
preedintelui sau mputernicitului acestuia, a persoanelor care fac parte din Comitetul
31

executiv, Comisia de cenzori/cenzorului persoana fizica sau juridic specializat,
administratorului, contabilului si casierului;
43. neasigurarea furnizorului de energie termica a conditiilor de citire a grupurilor de
masurare montate in condominii pentru a putea fi respectate clauzele din contractul
de furnizare a energiei termice incheiat intre asociatie si furnizorul de utilitati;
44. nemeninerea, la avizierul asociaiei, a listei lunare de plata afisata, pan la
momentul nlocuirii acesteia cu lista de plat urmatoare;
45. nentocmirea Situaiei soldurilor elementelor de activ i pasiv n cazul fuziunii
sau divizrii asociaiilor de proprietari/locatari n condiiile legii i nencheierea
protocolului de predare primire intre parti cu sumele reprezentand activele si
pasivele insusite atat de asociatia nou infiintata cat si de asociatia din care s-a
desprins, precum i locaia platformei de gunoi i numrul de pubele de gunoi
preluate.
46. neprezentarea organelor de control a listei cu proprietarii/locatarii debranai de la
sistemul centralizat de nclzire i procesele verbale de constatare ncheiat de
Societatea Termo Craiova SRL;
47. aprobarea debranerilor de la sistemul centralizat de nclzire cu nclcarea art.30-
31 din prezentul regulament.
48. neanunarea Poliiei Locale n cazul n care se constat modificarea de elemente
constructive sau a instalaiilor de nclzire din apartamente sau din spaiile comune cu
nclcarea legislaiei n vigoare.

D. Reinute n sarcina Administratorului:

1. aplicarea neadecvat a reglementrilor legale n vigoare, a hotrrilor Consiliului
Local al Municipiului Craiova, referitoare la organizarea i funcionarea

activitii asociaiilor de proprietari/locatari conform atribuiilor administratorului
(specificate n statutul asociaiei de proprietari, conform Legii nr. 230/2007 i HG
nr. 1588/2007), a hotrrilor adunrii generale a proprietarilor/locatarilor i
deciziilor comitetului executiv;
2. obstrucionarea i eschivarea de la controlul financiar, contabil i de gestiune
efectuat de ctre reprezentanii compartimentului specializat din cadrul aparatului
de specialitate al Primarului Municipiului Craiova, precum i/sau, refuzul
prezentrii documentelor solicitate pentru control;
3. refuzul de a ntocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor sau
controalelor financiar-contabile i de gestiune de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova;
4. neluarea msurilor si nerespectarea termenelor dispuse n cadrul proceselor-verbale
de control pentru remedierea deficientelor constatate, precum i necomunicarea
modului de ndeplinire a acestor msuri compartimentului specializat din cadrul
Primariei Municipiului Craiova, n termenul legal precizat n procesul-verbal de
control;
5. deinerea funciei de administrator fr certificat de atestare sau far certificat de
atestare vizat anual conform regulamentului aprobat prin Hotrrea Consiliului Local
al Municipiului Craiova;
32

6. neconstituirea garaniei materiale la nivelul stabilit de adunarea general a
membrilor asociaiei de proprietari/locatari;
7. deschiderea conturilor bancare ale asociaiei de proprietari/locatari n nume
propriu;
8. ngrdirea dreptului proprietarilor/locatarilor de a folosi spaiile din proprietatea
comun;
9. impunerea n mod abuziv la plata cotelor lunare de ntreinere a unui numr mai
mare sau mai mic de persoane care locuiesc sau desfoar activiti n cadrul
condominiului; nedeclararea numrului real de persoane n vederea facturrii
cheltuielilor pentru colectarea deeurilor menajere;
10. nentocmirea i neafiarea listei de plat n termen de maxim 5 zile de la data
primirii ultimei facturi cu toate cheltuielile explicitate ( cheltuieli comune sau pe
persoana);
11. neevidenierea pe listele de plat a tuturor consumurilor reale i majorarea
tarifelor practicate de furnizor;
12. recuperarea prin listele lunare de plat a unor sume diferite de cele din facturile
emise de furnizorii de utiliti;
13. nepredarea tuturor documentelor contabile, bunurilor i valorilor bneti pe baz
de proces-verbal, n situaia n care, din diverse motive nu mai ocup aceast funcie,
comitetului executiv al asociaiei de proprietari/locatari sau persoanei nou angajate si
de a prezenta descarcarea de gestiune in fata organelor de conducere ale asociatiei;
14. nedepunerea n termen legal a Bilanului (pentru organizarea contabilitii n
partid dubl) sau a Situaiei Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv (n cazul
organizrii contabilitii n partid simpl), n situaia n cumulrii i funciei de
contabil;
15. depunerea Bilanului (pentru organizarea contabilitii n partid dubl) sau a
Situaiei Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv (n cazul organizrii
contabilitii n partid simpl) care conine date neconforme cu situaia existent n
cadrul asociaiei de proprietari/locatari, n situaia cumulrii i funciei de contabil;
16. nentocmirea Situaiei soldurilor elementelor de activ i pasiv n cazul fuziunii
sau divizrii asociaiilor de proprietari/locatari n condiiile legii i nencheierea
protocolului de predare primire intre parti cu sumele reprezentand activele si
pasivele insusite atat de asociatia nou infiintata cat si de asociatia din care s-a
desprins, precum i locaia platformei de gunoi i numrul de pubele de gunoi
preluate- n situaia cumulrii i funciei de contabil;
17. calcularea penalizrilor fr respectarea prevederilor Legii nr. 230/2007 i HG
nr. 1588/2007, n situaia cumulrii i funciei de casier;
18. necitirea contoarelor individuale din apartamentele proprietate la termenele
stabilite prin hotrrea adunrii generale a proprietarilor sau a comitetului executiv;
19. nefolosirea formatului tipizat impus de O.M.F. nr. 1969/2007 pentru ntocmirea
listelor de plat i/sau necompletarea tuturor cmpurilor impuse prin acesta;
20. nentocmirea Registrului Jurnal n situaia n care cumuleaz i funcia de
contabil;
21. eliberarea chitanelor fr evidenierea tuturor sumelor defalcate, n cazul
achitrii integrale a cotelor de contribuii lunare (ex.: contribuia la cheltuieli lunare
/luna/ data, fond de reparaii, penalizri, etc.) n situaia cumulrii i funciei de
casier;
22. neeliberarea chitanei separat la ncasarea fondului de rulment pentru situaia n
care cumuleaz funcia de casier;
23. nefolosirea documentelor cu regim special impuse de legislaia n vigoare;
24. folosirea sumelor ncasate din fondul de rulment n alte scopuri dect cele
prevzute de actele normative n vigoare;
33

25. folosirea sumelor ncasate din venituri n alte scopuri dect cele prevzute de
actele normative n vigoare;
26. nerespectarea prevederilor legale cu privire la repartizarea cheltuielilor n cadrul
asociaiei de proprietari/locatari;
27. decontarea unor cheltuieli administrative (telefonie, bonuri benzin, abonament
transport n comun etc.) fr decizia comitetului executiv;
28. includerea n listele de plat a unor sume modificate, mrite nejustificat pentru
indemnizaiile i/sau primele angajailor asociaiei de proprietari/locatari - fr
acordul adunrii generale a proprietarilor/locatarilor;
29. repartizarea cheltuielilor pentru spaiile cu alt destinaie din cadrul
condominiului fr ncheierea de convenii sau fr hotrrea comitetului executiv, n
cazul n care proprietarii/chiriaii acestor spaii refuz ncheierea conveniei;
30. gestionarea eronat i n detrimentul intereselor proprietarilor/locatarilor
asociaiei, a patrimoniului (a mijloacelor materiale, bneti, a fondului de rulment i a
altor fonduri constituite, a dobnzilor aferente acestor fonduri, neachitarea la termen a
facturilor de utiliti);
31. neimplicarea imediata in solutionarea oricarei sesizari a proprietarilor, in ceea ce
priveste necesitatea repararii partilor comune, si neinceperea procedurilor de
remediere a defectiunilor constatate;
32. efectuarea lucrarilor de reparatii si intretinere, fara instiintarea si aprobarea
Comitetului Executiv al Asociatiei;
33. refuzul de a remedia si corecta orice greseala de calcul sau de repartitie a
cheltuielilor, la sesizarea unui proprietar/locatar;
34. refuzul de a da orice relatie referitoare la componenta debitului unui
proprietar/locatar, i justificarea oricaror cheltuieli trecute n debitul respectiv;
35. refuzul de a pune la dispoziia autoritilor administratiei publice locale
documentele i informaiile solicitate cu privire la activitatea asociatiei de
proprietari/locatari;
36. neimpunerea la plat a proprietarilor/locatarilor spaiilor indiferent de destinaie
(de locuin sau alt destinaie) debranai ilegal, fr procesul-verbal de constatare
ntocmit de Societatea Termo Craiova SRL;

E. Reinute n sarcina Casierului:

1. necompletarea la zi a Registrului de cas;
2. completarea Registrului de cas n mod eronat, cu omisiuni, sau pe un alt format
dect cel prevzut de Regulamentul privind operaiunile de cas;
3. eliberarea chitanelor fr evidenierea tuturor sumelor defalcate, n cazul achitrii
integrale a cotelor de contribuii lunare (ex.: fond de reparaii, penalizri, etc.);
4. neeliberarea chitanei separat la ncasarea fondului de rulment;
5. folosirea unor chitaniere fr regim special aprobat de legislaia n vigoare;
6. nentocmirea proceselor verbale de constatare a diferenelor de cas att cu ocazia
controalelor comisiei de cenzori, ct i n cazul altor situaii posibile i/sau
nsuirea plusurilor de cas;
7. neoperarea chitanelor n registrul de cas la data ntocmirii lor;
8. cumularea funciei de administrator i contabil;
9. deschiderea conturilor bancare ale asociaiei de proprietari/locatari n nume
propriu;
10. neconstituirea garaniei materiale prevzut de art. 12 din Legea 22/1969
(respectiv de minim un salariu i de maxim trei salarii tarifare lunare ale
gestionarului; ea nu va putea depi valoarea bunurilor ncredinate);
34

11. calcularea penalizrilor fr respectarea prevederilor Legii nr. 230/2007 i HG nr.
1588/2007;
12. obstrucionarea i eschivarea de la controlul financiar, contabil i de gestiune
efectuat de ctre reprezentanii compartimentului specializat din cadrul aparatului
de specialitate al Primarului Municipiului Craiova, precum i/sau, refuzul colaborrii
i prezentrii documentelor solicitate pentru control;
13. refuzul de a ntocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor sau
controalelor financiar-contabile i de gestiune de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova;
14. neluarea msurilor si nerespectarea termenelor dispuse n cadrul proceselor-
verbale de control pentru remedierea deficientelor constatate, precum i
necomunicarea modului de ndeplinire a acestor msuri compartimentului specializat
din cadrul Primariei Municipiului Craiova, n termenul legal precizat n procesul-
verbal de control;
15. refuzul de a pune la dispoziia autoritilor administratiei publice locale
documentele i informaiile solicitate cu privire la activitatea asociatiei de
proprietari/locatari;
16. nepredarea tuturor documentelor contabile, bunurilor i valorilor bneti pe baz
de proces-verbal, n situaia n care, din diverse motive nu mai ocup aceast funcie,
comitetului executiv al asociaiei de proprietari/locatari sau persoanei nou angajate.

F. Reinute n sarcina Contabilului:

1. necompletarea registrului jurnal, registrului inventar, registrului pentru evidena
fondului de reparaii, registrului pentru evidena fondului de rulment, registrului
pentru evidena sumelor speciale, registrului pentru evidena fondului de
penalizri;
2. neconformarea privind cerina solicitrii i pstrrii (arhivrii) extraselor de cont
lunare (sau oglinda soldului i operaiunilor bancare), pentru fiecare cont (al
asociaiei de proprietari) n parte;
3. nerespectarea prevederilor privind arhivarea documentelor legale;
4. neoperarea tuturor documentelor de ncasri, pli, facturi, documente bancare,
etc. i necorelarea cu listele de plat i cu celelalte documente contabile,
financiare;
5. cumularea funciei de administrator i casier;
6. nedepunerea n termen legal a Bilanului (pentru organizarea contabilitii n
partid dubl) sau a Situaiei Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv (n cazul
organizrii contabilitii n partid simpl);
7. depunerea Bilanului (pentru organizarea contabilitii n partid dubl) sau a
Situaiei Soldurilor Elementelor de Activ i de Pasiv (n cazul organizrii
contabilitii n partid simpl) care conine date neconforme cu situaia existent
n cadrul asociaiei de proprietari/locatari;
8. nentocmirea Situaiei soldurilor elementelor de activ i pasiv n cazul fuziunii
sau divizrii asociaiilor de proprietari/locatari n condiiile legii, i
nencheierea protocolului de predare primire intre parti cu sumele
reprezentand activele si pasivele insusite atat de asociatia nou infiintata cat si
de asociatia din care s-a desprins, precum i locaia platformei de gunoi i
numrul de pubele de gunoi preluate;
9. obstrucionarea i eschivarea de la controlul financiar, contabil i de gestiune
efectuat de ctre reprezentanii compartimentului specializat din cadrul aparatului
35

de specialitate al Primarului Municipiului Craiova, precum i/sau, refuzul colaborrii
i prezentrii documentelor solicitate pentru control;
10. refuzul de a ntocmi notele explicative solicitate cu ocazia verificrilor sau
controalelor financiar-contabile i de gestiune de ctre reprezentanii
compartimentului specializat din din cadrul aparatului de specialitate al Primarului
Municipiului Craiova;
11. neluarea msurilor si nerespectarea termenelor dispuse n cadrul proceselor-
verbale de control pentru remedierea deficientelor constatate, precum i
necomunicarea modului de ndeplinire a acestor msuri compartimentului specializat
din cadrul Primariei Municipiului Craiova, n termenul legal precizat n procesul-
verbal de control;
12. refuzul de a pune la dispoziia autoritilor administratiei publice locale
documentele i informaiile solicitate cu privire la activitatea asociatiei de proprietari;
13. nepredarea tuturor documentelor contabile, bunurilor i valorilor bneti pe baz
de proces-verbal, n situaia n care, din diverse motive nu mai ocup aceast funcie,
comitetului executiv al asociaiei de proprietari/locatari sau persoanei nou angajate.
G. Reinute n sarcina Proprietarilor:
Pentru proprietarii spatiilor cu destinatie de locuinta :

1. modificarea instalaiilor de distribuie a utilitilor care trec prin proprietatea sa, de
asa natura incat sa prejudicieze ceilalti proprietari/locatari in vreun fel, fr referatul
tehnic de specialitate al furnizorului de utilitati respectiv i fr avizul Comitetului
Executiv;
2. refuzul de a colabora cu asociatia de proprietari/locatari in cazul inlocuirii sau
repararii unor instalatii de deservire comuna, instalatii care trec prin
proprietatea/locuina sa, si refuzul sau de a permite accesul in locuinta sa sau a
spatiului cu alta destinatie decat cea de locuinta, a celor desemnati sa efectueze att
lucrrile de reparaii, de verificare i inventariere a instalaiilor de nclzire sau de
intretinere, cat si citirea contoarelor individuale din apartamentele proprietate la
termenele stabilite prin hotrrea adunrii generale a proprietarilor/locatarilor sau a
comitetului executiv;
3. ocuparea abuziva, folosirea exclusiva si in scopuri personale, a unei parti din
utilitatile sau spatiile ce fac parte din proprietatea comuna sau se afla in administrarea
asociatiei de proprietari/locatari;
4. nerespectarea deciziilor Comitetului Executiv al Asociatiei de Proprietari, in
ceea ce priveste deinerea animalelor de companie i a orelor de odihn;

Pentru proprietarii spaiilor cu alt destinatie dect cea de locuin:

5. schimbarea activitatii initiale desfaurat in spaiul respectiv (activitate pentru care
proprietarii/locatarii direct afectai pe plan orizontal i vertical cu care se nvecineaz
i-au dat acordul iar comitetul executiv i-a dat avizul), fr avizul comitetului
executiv i acordul vecinilor direct afectai pe plan orizontal i vertical.
6. refuzul proprietarului de a permite accesul reprezentailor asociaiei de
proprietari/locatari n spaiul respectiv, cu ocazia citirii aparatelor de msur i
36

control sau a efecturii unor reparaii la instalaiile comune care trec prin proprietatea
sa.
7. refuzul proprietarului spaiului cu alta destinatie de a colabora cu reprezentatii
asociaiei de proprietari/locatari in vederea efecturii unui punctaj lunar, (sau ori de
cte ori este nevoie), in ceea ce privesc facturile de utilitti.
8. refuzul proprietarului spaiului cu alt destinaie de a ncheia contracte cu furnizorii
serviciilor de utiliti sau convenii cu asociaiile de proprietari/locatari.
H. Reinute n sarcina firmelor prestatoare
de servicii
1.. Repartizarea costurilor energiei termice i calculul suprafeelor echivalente trmic
nu respect prevederile stabilite de prezentul regulament i Ordinele ANRSC
nr.483/2008 i 343/2010.
2. n cazul n care firmele autorizate de ANRSC pentru exploatarea repartitoarelor de
costuri folosesc n programul de calcul rotunjiri, n afar de calculul preului final la
consumator.
3. n cazul n care firmele autorizate de ANRSC pentru exploatarea repartitoarelor de
costuri repartizeaz costurile de energie termic conform Ordinului 343/2010 dei la
ncheiera contractului cu asociaia de proprietari/locatari nu erau ntrunite condiiile
impuse de art.6 din Anexa nr.3 din Ordinul ANRSC nr.255/2006
4. Efectuarea inventarierii fr a ine cont de realitatea de pe teren n ceea ce privete
tipul i dimensiunile caloriferelor, conductelor i coloanelor de distribuie i a
izolaiilor nedemontabile aplicate sistemelor de distribuie.
5.Refuzul punerii la dispoziia organelor de control a documentelor solicitate, n
vederea verificrii repartizrii costurilor energiei termice n condominiu.
6. Neeliberarea documentelor solicitate n original sau copii certificate la cererea
organului de control.
7. Neducerea la ndeplinire a msurilor dispuse conform recomandrilor ce decurg
din procesul-verbal ncheiat n urma controlului efectuat, n termenul precizat n actul
de control.
8. Nerespectarea de ctre firmele prestatoare de servicii de punere n practic a
prezentului regulament pn la termenul de 01.10.2013.
9. Refuzul de a prezenta modul de calcul al suprafeelor echivalente termic;

(2) Contraveniile prevzute la alin.(1) lit.A,B,C,D,E,F,G din prezentul
Regulament se sancioneaz cu AVERTISMENT sau cu AMEND cuprins ntre
200 i 2.500 lei.
(3) Contraveniile prevzute la alin.(1) lit.H din prezentul Regulament se
sancioneaz cu AMEND cuprins ntre 700 i 2.500 lei.
Art.35. Contraveniile prevzute prin prezentul Regulament se constat i
sancioneaz pe baz de proces-verbal de contravenie de ctre persoanele
mputernicite n acest scop prin Dispoziia Primarului Municipiului Craiova.
37

Art.36. Prevederile art.32 din prezentul regulament privitoare la contravenii,
se completeaza cu dispoziiile Ordonanei Guvernului nr.2/2001 aprobat i
modificat de Legea nr.180 / 2002, cu modificrile i completrile ulterioare.


CAP.XI.
DISPOZIII TRANZITORII I FINALE

Art. 37. Contravaloarea n lei a cotelor de ntreinere ce trebuie achitat de
proprietarii/locatarii spaiilor cu destinaie de locuin sau alt destinaie se realizeaz
prin nmulirea cantitii repartizate cu preul unitar rezultat din factura emis de
furnizor.
Art. 38. La nstrinarea proprietilor din cadrul condominiului, repartitoarele
de costuri trebuie s rmn montate n instalaie i vor fi preluate de noul proprietar.
Art. 39. n cazul n care, n urma calculelor de repartizare, prestatorul constat
anomalii n repartizarea cheltuielilor pentru unele spaii cu destinaie de locuin sau
alt destinaie, va anuna n scris asociaia/asociaiile de proprietari/locatari n vederea
verificrilor, iar pentru acel/acele spaii repartizarea cheltuielilor se va face
considerndu-le ca fiind fr repartitoare de costuri.
Art. 40. Prezenta metodologie de repartizare a cantitilor de ap aferent se va
aplica att de asociaiile de proprietari/locatari ct i n cazul n care aceast
repartizare se realizeaz de prestatori autorizai sau dac locatarii sunt preluai n
facturare individual.
Art. 41. Prestatorul trebuie s poat aplica sigilii cu serie unic individualizat
pentru fiecare sigiliu aplicat n parte
Art.42. Prevederile prezentului Regulament se completeaza cu prevederile
legislaiei n vigoare. Orice modificare a legilor specifice asociaiilor de
proprietari/locatari va opera si asupra prezentului regulament, imediat dup
publicarea lor in Monitorul Oficial al Romaniei.
Art.43. (1) Prevederile prezentului Regulament intr n vigoare de la data
aducerii la cunotina public n condiiile Legii 215/2001 privind administraia
public local, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare.
(2) La aceeai dat i nceteaz efectele H.C.L. nr.160/2011 i H.C.L.
nr.66/2000 modificat prin HCL nr.140/2005, precum i orice alte dispoziii contrare.



PREEDINTE DE EDIN,
Marian VASILE



38