信 託 契 約 書

　　　　　　　　　
受託人：
　　立信託契約書人
委託人：
　　　　　　　　　

茲就委託人所登記名義之下列不動產，參照民國 年 月 日 之決議，授權
將財產依照信託法相關規定，登記在受託人名下，並約定民事信託契約（以下簡稱本
契約信託或本契約）條款如下，以資共同信守：

第一條（信託財產）
序 土 地 標 示 面 積 權利 備 註
(㎡) 範圍
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
合計

序 建 物 標 示 面 積 權 利 備 註
(㎡) 範 圍
1

第二條（信託受益人與關係人）
1、 本信託財產之孳息受益人為委託人。
2、 本信託財產孳息以外信託利益之權利，即歸屬權利人（原本受益人）之權
利為委託人。

第三條（信託目的與管理、處分）
1、 本契約信託非屬營業信託及經營不特定受益人之信託行為，受託人應以
善良管理人之注意，忠實處理信託事務。

2、 信託之目的，主要在委託受託人就受益人全體之最大利益管理維護或處

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 分信託財產，俾利有效處理原信託財產已生之糾紛或相關事務之清理。
3、 前述「管理維護」，係指依法所為之任何有利於信託財產使用收益之事項，
包括但不限於 清理及其相關之事務與 之處理。
4、 前述「處分」，係指依照委託人 年 月 日 之決議，將信託財產予以
出售並配合承買人之需求與保障產權所需之設定抵押權、設定（得讓與）
地上權及申請建築執照與參與都市更新等之相關事宜。
5、 本契約信託所載之信託財產標的，係由受託人為登記名義人，登記為名
義所有權人。

第四條（信託之公示）
1、 委託人與受託人簽定本契約後，同意由委託人委任地政士辦理所有權移轉
（信託）登記。
2、 本契約經辦理信託登記完竣而裝訂成信託專簿後，得對抗第三人及拘束信
託契約之委託人會員全體及受託人。

第五條（信託關係存續期間）
1、 信託關係存續期間自民國 年 月 日至民國 年 月 日。其經受託人與受
益人同意後，得延長信託期間，其延長之期間為一年。
2、 本契約信託之委託人不得隨時終止信託關係。

第六條（信託關係消滅事由）
本契約信託發生下列情形之一者，信託關係消滅：
1、 信託關係存續期間屆滿，且未經延長或經延長一年而到期者。
2、 本契約第三條之信託目的全部依法完成者。
3、 信託關係存續期間內，受託人及委託人均同意終止信託者。

第七條（稅費負擔）
1、 受託人因處理信託事務或本信託財產依法所支出之稅捐、費用或負擔，包
括但不限於訴訟費用、提供擔保費用、律師費用、執行費用等，均有優先於
無擔保債權受清償之權。
2、 本契約信託行為所需之費用與負擔，均由受託人就信託利益中先行償付或
抵充。
3、 本信託財產依法所增加於受託人之稅費負擔，委託人同意受託人以信託利
益抵充。
4、 申請信託登記所須費用，包括地政士代辦費用、登記規費等，由委託人全
數負擔。
5、 其他相關之稅費負擔，均由法律所規範之納稅義務人負擔之。

第八條（分別管理原則）

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 受託人應將信託財產(含孳息受益權利)與自有財產分別管理，信託財產若變形
為現金者，應另以個別帳戶管理。倘若未能分別管理者，亦應分別記帳之。

第九條（管理方法之變更）
信託關係成立後，信託財產之管理方法或內容，應經委託人及受託人同意，始
得變更。

第十條（信託報告與交付收益）
1、 本信託財產中每年因出租或其他管理方式所生之收益，扣除其衍生之稅賦
及必要費用後，得將收益先行分配並交付予受益人。
2、 本信託財產因處分所得之收益，視為信託財產之變形，受託人應在收取價
款後，交付委託人。

第十一條（信託利益讓與）
1、 委託人，不保留受益人之變更權利。
2、 受益人所享有之受益權，在信託關係存續期間內，除非經委託人同意外，
不得將受益權讓與或設定質權。
3、 信託關係存續期間內，因受益權讓與或繼承所為之受益人變更費用，均由
該受益人負擔，且受託人有權單獨申請註記登記，無須他人會同申請。

第十二條（受託人之變更）
1、 受託人於信託關係存續期間內，得經委託人與受益人之同意辭任之。
2、 信託關係存續期間內，如受託人因故不能擔任本職務時，應協同委託人辦
理受託人變更（登記）事宜。

第十三條（受託人之報酬）
1、 本契約信託，受託人因處理信託事務之勞務，不支領任何報酬。
2、 受託人因處理本信託財產標的之地上物補償或信託財產以外之事務，與本
信託契約無關。
3、 受託人因處理本信託財產標的以外之地上物所生之收益，係屬受託人所得，
亦與本信託財產無涉。

第十四條（受託人取得信託財產之限制）
除非經委託人及全體受益人書面同意，受託人不得將信託財產轉為自有財產，
或於該信託財產上設定他項權利予受託人或由受託人取得相關權利。

第十五條（信託契約之變更）
一、委託人不保留處分受益人之權利或終止信託等權利。
二、非經本契約信託當事人全體之共同協議，任何一方不得變更或解除本契

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 約。

第十六條（信託關係消滅及交付信託財產）
1、 信託關係因信託行為所定事由發生，信託目的的完成或不能完成或終止
信託而信託關係消滅。
2、 信託關係消滅，受託人之最後結算書，應經歸屬權利人之管理人承認。
3、 前述結算書經歸屬權利人之管理人承認後，受託人應將信託財產以現況
交付。

第十七條（受託人責任）
1、 信託關係存續期間內或信託關係終止後，因信託財產本身瑕疵所生之損
害，受託人不負賠償責任。
2、 受託人不保證信託財產之最低收益及盈虧。
3、 受託人處理信託事務時，得委任專業之第三人代為處理。

第十八條（未盡事宜）
1、 本契約信託生效後，為配合受託人處理信託事務，委託人應隨時提供相
關資料與文件于受託人，並保證其資料為真實，絕無任何虛偽不實之情
事。
2、 本契約信託之權利義務，對委託人會員之受讓人、被授權人、繼受人，具
同等效力。
3、 本契約信託之當事人，除本契約經公示之部分外，應負保密之義務。
4、 本契約信託條款之標題，僅為便利閱讀及必要時申辦信託內容變更登記
時之變更原因比較而設，不得作為條款解釋之依據。

第十九條（合意管轄）
本契約適用中華民國法律，因故涉訟時，當事人同意以台灣 地方法院為
管轄法院。

第二十條（契約附件）
1、 本契約信託與申辦土地信託登記之土地權利信託契約書（公契）具有同
一效力，並視為其附件，應共同裝訂成信託專簿。
2、 本契約之附件及修訂、增補條款，以及其他通知、登記、同意等文書，無
論是否公示，均為本契約之一部分，與本契約具有同一效力。

第二十一條（契約分存）
本契約壹式二份，由委託人、受託人各執壹份為憑。

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 立契約書人

委　託　人：
身 份 字 號：
住 址：

受　託　人：
身 份 字 號：
住 址：

見 證 律 師：
身分證字號：
住 址：

中 華 民 國 年 月 　 　 日

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