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MODELO DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Seor(a):
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA (REPARTO)
E. S. D.


REF: PROCESO DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO.
DEMANDANTE: JUANA GONZALEZ PEREZ
DEMANDADA: MARIA CONSUELO FLOREZ DUQUE.


__________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot, identificado con la
cedula de ciudadana N __________ de Bogot y portador de la tarjeta profesional de
abogado N __________ del C. S. de la J, obrando como apoderado de la seora
__________, persona mayor de edad, con domicilio en Bogot, identificada con la cedula
de ciudadana N __________ de Bogot, me permito formular ante su despacho la
presente DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL) ARRENDADO en
contra de la seora __________, quien es mayor de edad, su domicilio es la ciudad de
Bogot y se identifica con la cedula de ciudadana N __________ de Bogot. La demanda
se fundamenta en los siguientes:

HECHOS:

PRIMERO. La demandante en calidad de arrendadora y la demandada como arrendataria
celebraron un contrato de arrendamiento de un local comercial ubicado en la __________
de la ciudad de Bogot. (establecer colindancias, cedula catastral y matricula inmobiliaria)
SEGUNDO. El contrato de arrendamiento ha venido siendo prorrogado desde el da
________ de _____, la ltima prrroga se hizo por una duracin de seis meses
comprendidos entre el primero de ______ de ______ y el ______ de ______ de ______.
TERCERO. Dentro de la prorroga mencionada se estipul como canon de arrendamiento la
suma de __________ pesos moneda corriente ($__________ M.C) el cual debe ser
pagado por la arrendataria en forma anticipada dentro de los cinco primeros das de cada
mes.
CUARTO. La obligacin descrita en el hecho anterior no ha sido cumplida a cabalidad por
la demandada desde el mes de ______ de ______, razn por la cual ha venido siendo
requerida por la arrendadora para que haga entrega del local en vista de la persistencia en
el incumplimiento del pago en las fechas estipuladas.
QUINTO. La arrendataria ha realizado reparaciones locativas al inmueble sin dar previo
aviso a la arrendadora, olvidando que esta situacin se advierte dentro de las clusulas del
contrato como una obligacin a su cargo.

PRETENSIONES

PRIMERA. Se declare la terminacin del contrato mencionado en los hechos primero y
segundo de esta demanda por el incumplimiento en que ha incurrido la arrendataria en
cuanto a las obligaciones de pago del canon de arrendamiento en las fechas estipuladas y
por la realizacin de reparaciones locativas sin previo aviso, las cuales se hayan
expresamente mencionadas en el contrato.
SEGUNDA. Se condene a la demandada a restituir a la demandante el local comercial
mencionado en el hecho primero.
TERCERA. Se ordene la prctica de la diligencia de entrega del inmueble a la demandante.
CUARTA. Se condene a la demandada a pagar a la demandante la suma de __________
pesos por concepto de clausula penal tal como lo establece el contrato para el caso de
incumplimiento de las obligaciones all pactadas.

PRUEBAS

DOCUMENTALES
- Original de la ltima prrroga del contrato de arrendamiento (periodo)
- Originales de tres de los requerimientos realizados por la demandante a la
demanda para que entregue el local comercial en vista de los repetitivos
incumplimientos en el pago puntual del canon de arrendamiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Cdigo civil: artculo 1.608, 1973 y ss.
- Cdigo de procedimiento civil: artculo 20-7, artculo 408- 9 y artculo 424.
- Cdigo de comercio: artculo 518, numeral 1.
- Ley 820 de 2.003.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicacin del inmueble arrendado y el
domicilio de la demandada es usted competente para conocer de esta demanda.
El valor del contrato es de __________ pesos ($_________), sumando el valor de la
clusula penal ($___________) seran ________ pesos ($_________), razn por la que
este proceso es de mnima cuanta.

TRAMITE

Para la solucin de esta clase de controversias, segn dispone el C. de P.C en su Libro III,
Titulo XXII, en el artculo 408-9, debe drsele el trmite de un proceso abreviado.


ANEXOS

Poder a mi favor
Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte
demandada.
Lo relacionado en el acpite de pruebas.

NOTIFICACIONES

A mi poderdante: en la ____________
A la demandada en la ___________
Al suscrito en la __________


Cordialmente,



__________________
C.C N. ___________ de Bogot
T.P. N. __________ del C. S de la J

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