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MODELO DE:

Contrato de Locacin para Inmueble Amoblado (Casa, Departamento, Edificio, Local,


Galpn, Oficina, Etc)!
"a#o las condiciones estipuladas en las cl$usulas insertas en el presente contrato de
locacin % &ue las partes conocen % aceptan se celebra este CO'()A(O DE LOCACIO'
DE * AMO"LADA:
PRIMERA: El +r Don de nacionalidad , &uien acredita su identidad con ,
',: , domiciliado en la calle , de la localidad de , pro-incia de , &uien en
adelante ser$ denominado .LA /A)(E LOCADO)A0, da en al&uiler al +r Don , de
nacionalidad , &uien acredita su identidad con , ', , domiciliado en , de la
localidad de , pro-incia de , en adelante denominado .LA /A)(E LOCA(A)IA0, %
esta toma en al&uiler la finca situada en *, en adelante denominada .1I'CA LOCADA0
LA 1I'CA LOCADA est$ compuesta principalmente por las partes si2uientes **
Adem$s se entre2a con todo su mobla#e, se23n el detalle &ue se consi2na en el
In-entario % A-al3o, &ue inte2ra este contrato como Ane4o I, firmado por las partes (anto
la 1I'CA LOCADA como el mobla#e, se entre2an en perfecto estado de conser-acin, %
funcionamiento con todas sus instalaciones Al reinte2rarla deber$ de-ol-er LA /A)(E
LOCA(A)IA todo en similar estado al recibido, sal-o deterioros con el buen uso % el
transcurso del tiempo, caso contrario responder$ por los da5os % per#uicios, &ue
in-olucran reparar lo a-eriado, reponer lo faltante, m$s los al&uileres perdidos por el
lapso insumido en reparaciones!
SEGUNDA: LA 1I'CA LOCADA slo podr$ destinarse a * Est$n pro6ibidas
cuales&uiera sublocaciones %7o transmisiones, parciales o totales, transitorias o
permanentes, 2ratuitas u onerosas % en 2eneral, a todo t8tulo % el cambio del destino
Caso contrario responder$ LA /A)(E LOCA(A)IA con una cl$usula penal de pesos *
9 * (:9+ * DOLA)E+ E+(ADO:'IDE'+E+ * ), por cada -iolacin a ;sta
TERCERA: El al&uiler mensual ser$ de pesos * 9 * (:9+ * DOLA)E+
E+(ADO:'IDE'+E+ * ) a pa2arse por per8odo adelantado, del * al * de cada
mes en la direccin * o en cual&uier otra, a eleccin de LA /A)(E LOCADO)A, dentro
de los l8mites pol8ticos de * en el 6orario de * a *
CUARTA: Ante el impa2o en pla<o del al&uiler, LA /A)(E LOCA(A)IA deber$ pa2ar a
LA /A)(E LOCADO)A una cl$usula penal de pesos * 9 * (:9+ * DOLA)E+
E+(ADO:'IDE'+E+ *) por cada d8a de demora % dar$ derec6o al se2undo a incoar
accin de desalo#o, preintimacin a pa2ar la suma adeudada en el pla<o de die< (=>)
d8as corridos!
QUINTA: El pla<o total de este contrato, ser$ de * (*) meses, comen<ando el *
de * de * % finali<ando el * de * de * a las * 6s sin obli2acin de notificar
&ue fenece! Al -encimiento del pla<o ser$ obli2acin de LA /A)(E LOCA(A)IA restituir
LA 1I'CA LOCADA, sin interpelacin al2una, caso contrario deber$ pa2ar a LA /A)(E
LOCADO)A, como cl$usula penal la cantidad de pesos * 9 *, (:9+ * DOLA)E+
E+(ADO:'IDE'+E+ *), por d8a, e4i2ible por adelantado % 6asta la de-olucin de LA
1I'CA LOCADA en perfectas condiciones, pact$ndose para su cobro el procedimiento
#udicial e#ecuti-o La cl$usula penal por irrestitucin de la 1I'CA LOCADA, es
independiente de la obli2acin de pa2ar el al&uiler % del derec6o de accionar, &ue tendr$
LA /A)(E LOCADO)A sin2ular o pluralmente, por incumplimiento de LA /A)(E
LOCA(A)IA En todos los casos de incumplimientos de obli2aciones con pla<o, la ca8da
en mora ser$ autom$tica, sin necesidad de preinterpelacin al2una /ara preparar el
procedimiento #udicial e#ecuti-o, bastar$ este contrato, acta de constatacin notarial del
6ec6o o acto % li&uidacin por contador p3blico, certificando el monto de la cl$usula
penal &ue corresponda!
SEXTA: Los pa2os fenecido el pla<o de-en2ar$n un inter;s acumulati-o, en car$cter de
punitorio? a tasa flotante o -ariable % capitali<acin semanal, &ue se reali<ar$ #untamente,
con la fi#acin de la tasa, el primer d8a 6$bil de cada semana El inter;s aplicable ser$ el
doble del fi#ado por el "anco de la 'acin Ar2entina o el reempla<ante, en sus tasas
acti-as para descubiertos en cuenta corriente Las tasas aplicables a cada per8odo,
ser$n las del inmediato anterior
SEPTIMA: @ueda pro6ibida toda modificacin %7o me#oras, en LA 1I'CA LOCADA LA
/A)(E LOCA(A)IA libera a LA /A)(E LOCADO)A de pa2ar de cuales&uiera me#oras,
as8 fueren necesarias %7o ur2entes % las toma a su car2o (ambi;n LA /A)(E
LOCA(A)IA pa2ar$ el arre2lo de todas las a-er8as &ue acaecieren, renunciando a todo
derec6o repeticin %7o retencin contra LA /A)(E LOCADO)A % las de#ar$ en beneficio
de LA 1I'CA LOCADA, sin indemni<acin al2una!
OCTAVA: @ueda liberada LA /A)(E LOCADO)A por los da5os % per#uicios &ue
pade<ca LA /A)(E LOCA(A)IA o a terceros en sus personas %7o en sus bienes,
ori2inadas por causa de accidentes, a-er8as, cortocircuitos, derrumbes, desperfectos,
filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, %7o cuales&uiera causas, inclu%endo las
enunciadas en el Art =A=B del Cdi2o Ci-il, %a &ue LA /A)(E LOCA(A)IA las toma a
su car2o como ries2o propio, incluso el caso fortuito % la fuer<a ma%or, &uedando
e4imida LA /A)(E LOCADO)A de las obli2aciones impuestas por los Arts =A=C a =ADE
del Cd Ci-il @ueda pro6ibido a LA /A)(E LOCA(A)IA depositar materiales o residuos
inflamables, t4icos %7o peli2rosos en LA 1I'CA LOCADA!
NOVENA: @ueda a car2o de LA /A)(E LOCA(A)IA el pa2o de las obli2aciones
si2uientes: a) Las e4pensas comunes de la propiedad 6ori<ontal, tanto ordinarias %7o
e4traordinarias? b) Las contribuciones, impuestos, tasas % tributos, sean municipales,
pro-inciales o nacionales, &ue 2ra-en LA 1I'CA LOCADA % la acti-idad a desarrollar? c)
Las tasas o consumos, por ser-icios de a2ua corriente % desa2Fes cloacales? d) Los
ser-icios de electricidad, 2as % telefon8a deber$ 2estionarlos LA /A)(E LOCA(A)IA ante
las empresas prestadoras, para &ue sean facturados a su nombre LA 1I'CA LOCADA
tiene el ser-icio telefnico ', *, % si por culpa de LA /A)(E LOCA(A)IA se perdiera
esta l8nea, deber$ pa2ar a LA /A)(E LOCADO)A % como cl$usula penal la suma de
pesos * 9 * (:9+ DOLA)E+ E+(ADO:'IDE'+E+ *) (odas las obli2aciones de
LA /A)(E LOCA(A)IA subsistir$n 6asta la restitucin de LA 1I'CA LOCADA con la
conformidad de LA /A)(E LOCADO)A Aceptar$ LA /A)(E LOCA(A)IA los sistemas
puniti-os de la morosidad por los impa2os en pla<o, &ue sean implantados por el
Consorcio de /ropietarios, por las prestadoras de ser-icios o entes recaudadores de
tasas % 2ra-$menes +i LA /A)(E LOCADO)A pa2are al2uno, LA /A)(E LOCA(A)IA
deber$ reinte2rarle el monto con-ertido a dlares, el d8a &ue pa2 el primero +obre ese
monto se aplicar$ un inter;s mensual, del doble de las tasas acti-as para descubiertos
en cuenta corriente, cobradas por el "anco de la 'acin Ar2entina LA /A)(E
LOCA(A)IA deber$ entre2ar a LA /A)(E LOCADO)A todos los comprobantes del pa2o
de estas obli2aciones, #untamente a los al&uileres, contra recibo detallado, caso contrario
se considerar$ impa2o!
DECIMA: /ara 2aranti<ar el pa2o inmediato de obli2aciones de LA /A)(E LOCA(A)IA
% 6asta restituir LA 1I'CA LOCADA % las sumas dinerarias a su car2o, ;ste entre2a a la
/A)(E LOCADO)A en calidad de depsito en 2arant8a, la cantidad de pesos * 9 *
(:9+ DOLA)E+ E+(ADO:'IDE'+E+ * ), &ue no de-en2ar$ intereses % es recibida
por el se2undo, sir-iendo el presente de suficiente recibo (endr$ derec6o LA /A)(E
LOCADO)A a retener de este depsito en 2arant8a, todas las sumas adeudadas por
esta locacin, sean a ;l mismo o a terceros +e pro6ibe a LA /A)(E LOCA(A)IA,
imputar el depsito dinerario en 2arant8a, al pa2o de al&uileres, e4pensas, tributos,
ser-icios % en 2eneral a cuales&uiera obli2aciones anteriores, a la restitucin pac8fica de
LA 1I'CA LOCADA!
UNDECIMA: Asume como 1iador /rincipal /a2ador, sin los beneficios de e4cusin %
di-isin, el +r *, documento *, ', *, domiciliado en *, titular del * G del
dominio de las fincas *, por todas las obli2aciones de LA /A)(E LOCA(A)IA o na<can
deri-adas de esta Locacin % 6asta su restitucin a LA /A)(E LOCADO)A % pa2adas
todas sus deudas!
DUODECIMA: @uedan constituidos los domicilios especiales, % donde -aldr$n todas las
notificaciones deri-adas del presente contrato, sean e4tra o #udiciales, &ue se2uidamente
se establecen: a) LA /A)(E LOCA(A)IA en LA 1I'CA LOCADA? b) LA /A)(E
LOCADO)A en * Las partes aceptan &ue para las notificaciones e4tra#udiciales se use
la Carta Documento de Correo Ar2entino %7o la entre2a de carta ori2inal, contra firma de
la copia por el destinatario, sin m$s formalidades, con obli2acin rec8proca de recibirlas!
DECIMOTERCERA: /ara el caso de liti2io, las partes se someter$n a la competencia
#udicial, de los (ribunales Ordinarios de *, renunciando a cuales&uiera otras &ue
pudiesen corresponderles (ambi;n renuncian al derec6o procesal de recusacin sin
e4presin de causa, del #ue< &ue deba entender, en caso de liti2io!
DECIMOCUARTA: +i el impuesto de sellos o timbres 2ra-are este acto, ser$ pa2ado por
las partes en las porciones *, a cu%o efecto denuncian como monto contractual, la
suma de pesos * 9 *!
DECIMOQUINTA: Cuales&uiera incumplimientos contractuales de LA /A)(E
LOCA(A)IA, dar$n derec6o a LA /A)(E LOCADO)A tambi;n a incoar e#ecucin de las
cl$usulas penales 2enerales % especiales pre-istas!
VIGESIMO SEXTA: +e firman * #ue2os de e#emplares i2uales, de un mismo tenor % a
un solo efecto del presente contrato % el Ane4o, recibiendo un e#emplar cada parte
DECIMO+E/(IMA: Celebrado en *, el d8a * del mes de * de *

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