Mor Mendil Kadın Blogu Moda Blogu

2011 Yl Dorudan Faaliyet Destei Program kapsamnda
Karacada Kalknma Ajans tarafndan desteklenmektedir.
Bu alma, Progem tarafndan DOGNSFED adna Diyarbakr Yatrm Fizibiliteleri Projesi kapsamnda hazrlanmtr. 2011-2012
Sayfa 0 / 46
Bu alma, Karacada Kalknma Ajans tarafndan yrtlen 2011 Yl

Dorudan Faaliyet Destei Program erevesinde Dou Gneydou Sanayici
ve adamlar Dernekleri Federasyonu (DOGNSFED) tarafndan uygulanan
TRC2-11-DFD-21 referans numaral Diyarbakr Yatrm Fizibiliteleri Projesi
kapsamnda hazrlanmtr.
Bu kitapn ieriinden sadece DOGNSFED sorumludur. Bu ieriin

herhangi bir ekilde Karacada Kalknma Ajansnn veya Kalknma
Bakanlnn gr ya da tutumunu yanstt mtalaa edilemez.
HAZIRLAYANLAR
Meliha HACIBEBEKOLU
Glah OUZ YTBAI
ebnem ERCAN
Sayfa 1 / 46
NDEKLER
1.
NSZ ................................................................................................................................................. 4
2.
ALIMA ZET ............................................................................................................................... 5
2.1.
YATIRIM KONUSU: ........................................................................................................................... 5
2.2.
RETLECEK RN/HZMET: ......................................................................................................... 5
2.3.
YATIRIM YER:................................................................................................................................... 5
2.4.
TESS KAPASTES:............................................................................................................................ 5
2.5.
TOPLAM YATIRIM TUTARI: ............................................................................................................ 5
2.6.
YATIRIM SRES: .............................................................................................................................. 5
2.7.
KAPASTE KULLANIM ORANI: ....................................................................................................... 5
2.8.
STHDAM KAPASTES: ................................................................................................................... 5
2.9.
YATIRIMIN GER DN SRES: ................................................................................................. 5
2.10.
SERMAYENN KARLILII: ............................................................................................................... 5
2.11.
NET BUGNK DEER: ................................................................................................................... 5
2.12.
NACE KODU ........................................................................................................................................ 5
3.
PAZAR ARATIRMASI VE PAZARLAMA PLANLAMASI ....................................................... 6
3.1.
PAZAR VE TALEP ANALZ ............................................................................................................. 6
3.1.1.
SEKTRN YAPISI VE ZELLKLER ........................................................................................... 6
3.1.2.
PAZARIN BYKL VE PROFL ........................................................................................... 11
3.1.3.
TALEB ETKLEYEN UNSURLAR ................................................................................................. 13
3.1.4.
REKABET YAPISI VE RAKPLERN ZELLKLER ................................................................... 15
3.2.
PAZARLAMA PLANI........................................................................................................................ 15
3.2.1.
HEDEF PAZAR VE ZELLKLER ................................................................................................. 15
3.2.2.
HEDEF MTER GRUBU VE ZELLKLER .............................................................................. 16
3.2.3.
HEDEFLENEN SATI DZEY ....................................................................................................... 17
3.2.4.
SATI FYATLARI ............................................................................................................................ 17
3.2.5.
DAITIM KANALLARI .................................................................................................................... 17
3.2.6.
PAZARLAMA/SATI YNTEMLER ............................................................................................. 18
3.2.7.
KURULU YER SEM VE EVRESEL ETKLER ..................................................................... 18
4.
HAMMADDE VE DER GRD PLANLAMASI ....................................................................... 19
4.1.
HAMMADDE VE DER GRD TEMN KOULLARI ................................................................. 19
4.2.
HAMMADDE VE DER GRD MKTARLARI ............................................................................ 22
5.
NSAN KAYNAKLARI PLANLAMASI ........................................................................................ 23
5.1.
PERSONEL YNETM .................................................................................................................... 23
5.2.
ORGANZASYON EMASI .............................................................................................................. 23
6.
RETM PLANLAMASI ................................................................................................................. 25
6.1.
YATIRIM UYGULAMA PLANI VE SRES .................................................................................. 25
6.2.
KAPASTE KULLANIM ORANI ...................................................................................................... 26
Sayfa 2 / 46
6.3.
RETM MKTARI ............................................................................................................................ 26
6.3.1.
TAM KAPASTEDEK RETM DZEY ...................................................................................... 26
6.3.2.
KAPASTE KULLANIM ORANINA BALI OLARAK 2. YILDAK RETM DZEY ............ 26
6.3.3.
KAPASTE KULLANIM ORANINA BALI OLARAK LK 10 YILDAK RETM DZEY.... 26
6.4.
BRM MALYETLER VE KARLILIK ORANLARI ........................................................................ 27
6.5.
AKI EMASI ................................................................................................................................ 27
6.6.
TEKNOLOJ ZELLKLER ............................................................................................................. 27
6.7.
MAKNE VE EKPMAN BLGLER ............................................................................................... 28
7.
FNANSAL ANALZLER ................................................................................................................ 29
7.1.
SABT YATIRIM TUTARI ................................................................................................................ 29
7.2.
LETME SERMAYES ..................................................................................................................... 30
7.3.
TOPLAM YATIRIM HTYACI ........................................................................................................ 31
7.4.
FNANSAL KAYNAK PLANLAMASI............................................................................................. 32
7.5.
GELR-GDER HESABI .................................................................................................................... 33
7.6.
NAKT AKIM HESABI ...................................................................................................................... 34
7.7.
KARLILIK HESABI ........................................................................................................................... 35
8.
EKONOMK ANALZLER ............................................................................................................. 36
8.1.
NET BUGNK DEER ANALZ ................................................................................................. 36
8.2.
AYRINTILI TAHMN GELR TABLOSU ....................................................................................... 37
8.3.
BLANO ........................................................................................................................................... 39
8.4.
FNANSAL ORANLAR VE SONULARIN DEERLENDRLMES .......................................... 42
8.4.1.
FZBLTE SONULARI ................................................................................................................. 42
8.4.2.
ORAN ANALZ SONULARI ......................................................................................................... 42
8.4.2.1.
LKDTE ANALZ (CAR ORAN, DNEN VARLIKLARIN ETKNL) ........................... 42
8.4.2.2.
FNANSAL YAPI ANALZ .......................................................................................................... 43
8.4.2.3.
FAALYET ANALZ .................................................................................................................... 44
8.4.2.4.
KARLILIK ANALZ ..................................................................................................................... 44
9.
VARSAYIMLAR ............................................................................................................................... 45
10.
YEN TEVK SSTEMNN DYARBAKIRA GETRD AVANTAJLAR ........................ 45
10.4.
YATIRIM YER TAHSS ................................................................................................................. 45
10.5.
VERG NDRM ............................................................................................................................... 46
10.6.
GMRK VERGS MUAFYET VE KDV STSNASI ................................................................ 47
10.6.1.
GMRK VERG MUAFYET ....................................................................................................... 47
10.6.2.
KDV STSNASI ................................................................................................................................. 47
10.7.
SGORTA PRM VEREN HSSES DESTE ............................................................................. 47
Sayfa 3 / 46
1. NSZ
Dnyada ve lkemizde piyasa arlkl bir ekonomik yapnn glenmesine paralel olarak zel sektr
yatrmlarnn nemi artm, blgesel dengesizliklerin giderilmesinde rekabeti zel sektr
giriimcilii son derece nemli hale gelmitir.
Bu kapsamda greli olarak gelir dzeyi dk
yrelerde zel sektr dinamizminin eitli aralarla harekete geirilmesi gerekmektedir.

Bu aralardan biri de zel sektrn bilgi an kapatacak almalardr. zellikle yatrm alanlar ve
yatrm ile ilgili dier konularda yaplan almalar; bir yandan yre giriimcileri iin yeni fikirler
olutururken, dier yandan yre dndan gelebilecek yerli ve yabanc yatrmclar iin daha cazip bir
ortam salanmasna katkda bulunacaktr. Bu kapsamda, Karacada Kalknma Ajans tarafndan 2011
Yl Dorudan Faaliyet Destei Program kapsamnda desteklenen bu proje erevesinde Diyarbakr ili
iin 10 uygun yatrm alan belirlenmi ve bu alanlara ynelik yatrm fizibiliteleri hazrlanmtr.
Ama, Diyarbakr ilinde yaplacak yatrmlar uygun alanlara ynlendirerek yerel potansiyeli harekete
geirmek, kaynak israfn azaltmak ve ekonomik kalknmaya ivme kazandrmaktr.
Kamuoyunun bilgisine sunulan bu raporlar ile uygun yatrm alanlarnn fizibilite dzeyine karlmas
hedeflenmitir. Ancak, nihai fizibilite stats kazanma asndan raporlar baz belirsizliklere ve
kstlara sahiptir. Bu belirsizlikler ve kstlar 3 ana balk altnda toplanabilir:
1. Projeyi uygulayacak yatrmclarn kimlii belli deildir. Bu durumda hazrlanan raporlarda
zorunlu olarak standart baz varsaymlardan hareket edilmitir.
2. Hazrlanan projelerin ne zaman uygulanaca hususu belirsizdir.
3. Yaplan fizibilite almalarnn destek dokmanlar ile kati hale gelmesi gerekmektedir. Gerekli
destek dokmanlar arasnda baz projelerde yasal olarak evresel Etki Deerlendirmesi (ED)
veya n-ED raporu hazrlanmas, ilave pazar ettleri yaplmas gibi dokmanlarn hazrlanmas
gerekli olabilecektir.
Bu belirsizlikler ve kstlar altnda hazrlanan raporlarda duyarllk analizleri yaplmas, gelecekte
ortaya kabilecek deiimlere kar raporlarn kullanm deerini artrc olumlu bir unsur olarak
grlmektedir. Ancak, yukarda ak bir ekilde ifade edilen kstlar altnda hazrlanan fizibilite
almalarnn, zel sektr iin yol gsterici bir dokman olarak deerlendirilmesi ve uygulama
aamas ncesinde yukarda sz edilen konularda ilave almalar ile raporlarn gncelletirilmesi
gerekmektedir.
Sayfa 4 / 46
2. ALIMA ZET
2.1. YATIRIM KONUSU:
Yatrmn konusu Diyarbakrda Drt Yldzl Otel kurulumudur.
2.2. RETLECEK RN/HZMET:
Yatrm kapsamnda drt yldzl otel kurulmas planlanmtr.
2.3. YATIRIM YER:
Yatrmn yaplaca yer Diyarbakr ilidir.
2.4. TESS KAPASTES:
Tesiste tam kapasitede 43 oda ve 79 yatak hizmete sunulacaktr.
2.5. TOPLAM YATIRIM TUTARI:
Toplam yatrm tutar 8.425.791 TLdir.
2.6. YATIRIM SRES:
Yatrm sresi 12 aydr.
2.7. KAPASTE KULLANIM ORANI:
Kapasite kullanm oran ilk yl iin %60 olarak belirlenmitir.
2.8. STHDAM KAPASTES:
stihdam edilen personel says ilk yl 28 kiidir.
2.9. YATIRIMIN GER DN SRES:
Yatrmn geri dn sresi 5 yldr.
2.10. SERMAYENN KARLILII:
Sermaye karll %6dir.
2.11. NET BUGNK DEER:
5 yllk net bugnk deer toplam -24.172.103 TLdir.
2.12. NACE KODU

55.10 Oteller ve benzer konaklama yerleri
Sayfa 5 / 46
3. PAZAR ARATIRMASI VE PAZARLAMA PLANLAMASI

3.1. PAZAR VE TALEP ANALZ
3.1.1. SEKTRN YAPISI VE ZELLKLER
Dnya genelinde seyahat ve konaklama faaliyetlerinin kkeni uzun yllar ncesine dayanmaktadr.
nceleri daha ok ticaret ve keif amal gerekletirilen seyahatler gnmzde tatil ve ticaret amal
hale gelmitir. Dnyadaki turizm faaliyetleri deien sosyal, ekonomik ve politik koullarla paralel
olarak ekillenmektedir. Ayn ekilde seyahat eden turistlerin konaklama ekilleri de zaman ierisinde
deiiklik gstermitir. Nitekim turizm amal konaklama sektrnde otellerin neminin giderek
artt grlmektedir.
Farkl sebeplerle seyahat eden insanlara konaklama imkn salayan oteller asl fonksiyonlar
mterilerin konaklama ihtiyalarn salamak olan, bu hizmetin yannda, yeme-ime, spor ve elence
ihtiyalar iin yardmc ve tamamlayc birimleri de bnyelerinde bulundurabilen tesisler olarak
tanmlanmaktadr. Verilen tanmdan da anlald zere gnmzde oteller konaklama haricinde
elence, yemek, spor aktiviteleri, kongre, toplant gibi farkl imknlar da sunmaktadr. Mevcut
durumda faaliyette olan otellerin birounda i yaamna ynelik aktivitelerin de gerekletiriliyor
olmasna ramen dnyada ve Trkiyede otelcilik sektrnn gelimesi turizm sektrnde meydana
gelen gelimelerle doru orantldr. Son yllarda turistik faaliyetlerin eitlenerek artmas ile turistik
tesislerin nitelik ve niceliklerinde de nemli oranda art grlmektedir. Turistik tesisler baznda
gerekleen bu gelime blgesel faktrlerle de sk skya ilikilidir. Trkiyede otelcilik ve turizm
sektr ile ilgili yaplan giriimler incelendiinde daha net bilgiler elde edilmektedir. Aadaki
tabloda ilgili rakamlar verilmektedir. TK verilerine dayanarak hazrlanan tabloda grld gibi,
2010 ylnda Konaklama Ve Yiyecek Hizmeti Faaliyetleri alannda Trkiye genelinde 243.786 giriim
yaplmakla birlikte stanbulda bu alanda gerekletirilen giriim says Trkiye genelinin yaklak
%20si civarndadr. Ayrca ayn yl kltr, sanat, elence, dinlence ve spor alannda gerekletirilen
giriimlerde de durum olduka benzerdir. Buna karlk Diyarbakr ilinde 2010 yl boyunca belirtilen
alanlarda toplam yalnzca 3674 giriim gerekletirilmitir. Bu veriler dorultusunda, sosyo-ekonomik
anlamda stanbul, Ankara ve zmir illerine gre daha az gelimi olan Diyarbakrn turizm ve otelcilik
sektrlerinde de yeterli dzeyde gelime gsteremediini belirtmek mmkndr. Diyarbakrda turizm
faaliyetlerinin yaplmasna uygun olan blgelerde gerekletirilecek yatrmlarla mevcut durumun
iyiletirilecei tahmin edilmektedir.
Sayfa 6 / 46
Blgeler Baznda Giriim Saylar

Kaytlarna Gre Kaytlarna Gre
Giriim Saylar:
Giriim Saylar:
Konaklama Ve
Kltr, Sanat,
Yiyecek Hizmeti
Elence, Dinlence Ve
Faaliyetleri
Spor
243786
34451
Yl
Blge Kodu
Blge Ad
2010
TR
Trkiye
2010
TR10
stanbul
43609
7852
2010
TR310
zmir
16100
2017
2010
TR510
Ankara
10976
1756
2010
TRC22
Diyarbakr
Kaynak: Trkiye statistik Kurumu
2987
687
Bir blgede bulunan otel says o blgenin turizm ve otelcilik sektr ile ilgili bilgi salayacandan
Trkiye genelinde, turizm sektrnde nc illerde ve Diyarbakr ilinde faaliyet gsteren otel
saylarnn incelenmesi nem arz etmektedir. TK verileri ile oluturulan ve yllar baznda bu
bilgileri ieren tablo aada verilmitir.
Turizm Yatrm Belgeli ve Turizm letme Belgeli Tesis Bilgileri
Turizm Yatrm Belgeli
Blgeler
Turizm letme Belgeli
Tesis Says
Oda Says
Yatak Says
Tesis Says
Oda Says
Yatak Says
Trkiye
772
113.487
258.287
2.566
268.633
567.470
stanbul
79
11.711
24.987
363
29.984
60.926
Antalya
169
38.796
84.553
756
128.289
275.174
Diyarbakr
216
453
14
852
1.720
Trkiye
754
103 119
231 456
2 625
289 383
608 765
stanbul
85
14 454
30 915
374
30 262
61 239
Antalya
122
24 593
53 108
663
136 065
290 232
Diyarbakr
209
439
16
942
1 854
Trkiye
877
114 771
252 984
2 647
299 621
629 465
stanbul
103
16 192
34 787
372
31 017
62 841
Antalya
129
25 942
57 365
686
143 784
306 535
460
921
15
904
1 773
2008
2009
2010
Diyarbakr
Tablo incelendiinde; stanbul, Antalya ve Diyarbakr illerinde faaliyet gsteren Turizm Yatrm
Belgeli ve Turizm letme Belgeli tesislerin saysnda yllar ierisinde deiiklikler meydana geldii
grlmektedir. Bu deiikliklerden en az etkilenen il Trkiyenin turizm merkezlerinden birisi olan
Sayfa 7 / 46
Antalyadr. Nitekim 2010 ylnda Antalyada turizm yatrm belgeli 129 ve turizm iletme belgeli 686
tesis faaliyet gstermektedir. Buna ramen ayn yl Trkiyenin en prestijli ili olan stanbulda turizm
yatrm belgeli 103 ve turizm iletme belgeli 372 adet iletme bulunmaktadr. Diyarbakrda yer alan
turistik tesis saysnn ise bu rakamlarn olduka altnda olduunu sylemek mmkndr. yle ki ilde
toplam 15 adet turizm iletme belgeli tesis bulunmakla birlikte 3 adet tesis yatrm aamasndadr.
Mevcut durumda 1773 olan Diyarbakr ili yatak kapasitesinin tamamlanmas beklenen tesisler ile
birlikte 2694 bulmas beklenmektedir. Bu saynn Diyarbakr gibi potansiyeli bulunan bir il iin
dk olmas ve yatrm aamasnda olan otellerin ne zaman tamamlanacann belli olmamas
Diyarbakrda turizm sektrnn gelimeye olan ihtiyacn aka gstermektedir. Buna ynelik ilde
ticari faaliyetlerin arttrlmas, turistik deerlerin n plana karlmas ve ezamanl olarak turistik
konaklama tesislerinin saylarnn arttrlmas aktivitelerinin faydal olaca ngrlmektedir.
Trkiyede otelcilik sektrnde faaliyet gsteren iletmeler Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine
ve Niteliklerine likin Ynetmelik e uygun olarak snflandrlmaktadr. Bu snflandrmalar u
ekildedir: Bir Yldzl Oteller, ki Yldzl Oteller, Yldzl Oteller, Drt Yldzl Oteller, Be
Yldzl Oteller. Bu snflarn hepsi moteller, tatil kyleri, pansiyonlar, apart oteller, kampingler ve
hosteller ile birlikte Asli Konaklama Tesisleri kategorisi altnda yer almaktadr. Sosyo-ekonomik
gelimilik dzeyi yksek olan, turistik ekicilikleri ne kan, ticaret anlamnda gelimi olan illerde
drt ve be yldzl oteller ounlukta olmak zere tm otel eitlerinden bulunduu gzlenmitir.
Aada verilen grafik incelendiinde Trkiye genelinde hem yatrm belgeli hem iletme belgeli
otellerin snflara gre dalm verilmitir.
Gelimilik dzeyi ve turizm deeri yksek olan illerde drt ve be yldzl otellerin n planda
olmasna ramen Trkiye geneli incelendiinde faaliyet halinde olan ve iletme belgesi bulunan
Sayfa 8 / 46
otellerin byk ksmnn yldzl olduu grlmektedir. Ayrca ikinci srada drt yldzl oteller yer
almaktadr. Diyarbakr ili ele alndnda ise be yldzl otel saysnn yalnzca 1 olduu ve ilde
faaliyet gsteren otellerin ounluunun ve drt yldzl olduu grlmektedir. Ayrca
Diyarbakrn, ilde faaliyet gsteren toplam otel says ve yatak kapasitesi bakmndan Trkiyedeki
birok ilin gerisinde yer ald da aktr. Blgede gerekletirilecek yatrmlarla bu durumun
iyiletirilecei tahmin edilmektedir.
Otel Yatrmlarna Ynelik Destekler:
2634 Sayl Turizmi Tevik Kanunu: Turizm konaklama tesisleri yatrmlar iin en ok 49 yl,
kamping yatrmlar iin en ok 20 yl sre ile kamu arazisi tahsisi yaplabilmektedir.
Turizmi
Tevik
Kanununun
15.
maddesi, Ormanlarda yer alacak turizm yatrm
belgeli tesislerin, 6831 sayl Orman Kanununun Ek-3 nc maddesinin (c) fkras uyarnca demek
zorunda olduklar bedel, tahsis tarihini takip eden nc yldan itibaren, be yl vade ve be eit
taksitte alnr hkm ile turizm yatrmclarn desteklemektedir.
Turizmi Tevik Kanununun 17. maddesindeki Belgeli yatrm ve iletmelerin telefon ve teleks
taleplerine ilikin her trl ilem ve tahsis ncelikle yaplr hkmne gre iletmelere haberleme
kolayl salanmaktadr.
Turizmi Tevik Kanununun 16. maddesinde geen, Turizm belgeli yatrm ve iletmeler elektrik, gaz
ve su cretlerini o blgedeki sanayi ve meskenlere uygulanan tarifelerden en d zerinden
derler hkmne istinaden,
iletmelere elektrik
enerjisi
destei salanmaktadr.
Dier tevik ve destekler aadaki gibidir:

KOSGEB Destekleri: Danmanlk Destei, Eitim Destei, Aratrma ve Gelitirme Destekleri,
Yurtii Fuarlarna Katlm Destei, Yurtii Uluslararas htisas Fuarlarna Katlm Destei, Yeni
Giriimci Destei, Enerji Verimlilii Destei, Milli Katlm Dahilinde Yurtd Fuarlara Katlm
Destei, Milli Katlm Dndaki Yurtd Fuarlara Katlm Destei, Tantm Destei, Yurtd
Gezisi Destei, Eletirme Destei, Yerel Ekonomik Aratrma Destei, Nitelikli Eleman stihdam
Destei
Sayfa 9 / 46
Tarm ve Krsal Kalknmay Destekleme Kurumu (TKDK) Krsal Turizm Destei: Mikro
giriimciler veya iftiler tarafndan kurulacak pansiyon, yatak ve kahvalt konaklama ve restoran
hizmetlerinin geliimi, iftlik turizmi tesislerinin kurulmas ve gelitirilmesi ve turistik rekreasyonel
faaliyetler(spor aktiviteler, doa gezisi, tarihi geziler gibi) iin kurulan tesisler desteklenmektedir.
Emlak Vergisi Muafiyeti: 1319 sayl Emlak Vergisi Kanununun Geici muaflklar balkl 5.
maddesinin (b) fkrasna gre; Turizmi Tevik Kanununun Turizm Endstrisini Tevik Kanunu
hkmleri dairesinde turizm messesesi belgesi alm olan Gelir veya Kurumlar Vergisi
mkelleflerinin ad geen kanunda yazl maksatlara tahsis ettikleri ve iletmelerine dahil binalar,
inalarnn sona erdii veya mevcut binalarn bu maksada tahsisi halinde turizm messesesi belgesinin
alnd yl takip eden bte ylndan itibaren 5 yl sre ile geici muafiyetten faydalandrlr.
hkmlerine gre iletmeler emlak vergisinden muaf tutulmaktadr.
Trkiye hracat Kredi Bankas (Eximbank) Turizm Kredisi: Eximbank Dviz Kazandrc
Hizmetler Kapsamndaki Krediler bal altnda; bir nceki takvim yl itibariyle en az 200.000.-ABD
Dolar ya da muadili tutarda turizm hizmeti gerekletiren TRSAB yesi A grubu seyahat
acentelerine, tur operatrlerine ve zel havayolu irketleri ile en az 1.000.000.-ABD Dolar ya da
muadili tutarda turizm hizmeti gerekletiren
turizm
irketlerine kredi
salamaktadr.
Kredi vadesi azami 540 gndr.

T.C. Kalknma Bankas Turizm Kredisi: T.C. Kalknma Bankas Proje Finansman ve
Kredilendirme kapsamnda turizm yatrmclarna destek salamaktadr. Bu kapsamda kredi talep
edilmesi iin aadaki artlarn karlanmas gerekmektedir.
Yatrmcnn Anonim irket olmas,
Turizm Yatrmlar iin Turizm Bakanl'ndan Yatrm ve/veya letme Belgesi bulunmas,
Belirli bir fondan kredi verilecekse fonun ileyii ile ilgili kararname ve teblide belirtilen artlar
tamas,
irket hakknda yaplacak istihbarat sonular ve proje ile ilgili teknik, ekonomik ve mali
deerlendirme sonularnn olumlu olmas
Yabanc Sermaye Yatrmlarnn Teviki: 4875 sayl Dorudan Yabanc Yatrmlar Kanununun 3.
maddesi uyarnca Uluslararas anlamalar ve zel kanun hkmleri tarafndan aksi ngrlmedike;
Yabanc yatrmclar tarafndan Trkiye'de dorudan yabanc yatrm yaplmas serbesttir hkmnden
hareketle konuya ilikin teviklerle ilgili uygulama Hazine Mstearl Yabanc Sermaye Genel
Mdrl tarafndan yaplmaktadr.
Sayfa 10 / 46
Turizm letme Belgeli Tesislere Salanan Dier Destekler: Kaynak Kullanmn Destekleme Fonu,
Vergi, Resim ve Har stisnas, Bina naat Harc stisnas,
Garantisiz
Ticari
Alacaklarn
Kullanlmas, Bloke Para Kullanlmas, Turizm Gelitirme Fonu.

3.1.2. PAZARIN BYKL VE PROFL
Trkiyede otelcilik sektr incelendiinde yerli ve yabanc ziyaretilerin pazar oluturduu
grlmektedir. Trkiye ierisinde illere giri k yapan yerli ve yabanc turist says sz konusu ilin
ekonomik ve sosyal yeterliliklerine bal olarak deiiklik gstermektedir. rnein Antalya iline gelen
yabanc turist says olduka fazla iken, Diyarbakr iline ise yerli turistler arlkl olarak ziyarette
bulunmaktadr. Bu dorultuda Diyarbakr iline havayolu ile giri-k yapan turist saylar aadaki
tabloda verilen gibidir.
Diyarbakr Havaalan Yolcu Trafii
Yolcu Trafii (Gelen-Giden)
Hat
D Hat
Toplam
2007
881.278
14.347
895.625
2008
949.668
17.420
967.088
2009
1.048.875
11.506
1.060.381
2010
1.390.165
14.425
1.404.590
2011
1.671.752
18.901
1.690.653
Kaynak: Devlet Hava Meydanlar letmesi Yl Sonu Kaytlar
Diyarbakr Hava Meydanlar letmesinin verileri ile hazrlanan tablolarda grld gibi, 2007-2011
yllar arasnda Diyarbakr iline giri-k yapan yabanc turist saysnda 4.000 civarnda bir art
gzlenmektedir. Diyarbakra havayolu ile giri-k yapan yabanc turistlerin tamamnn ilde faaliyet
gsteren tesislerde konaklad varsaylsa bile giri-k yapanlarn saysnn azl nedeniyle bu turist
grubu ilde otelcilik sektrnn geliiminde yerli turistler kadar etkin rol oynamamaktadr. Bu
durumun iyiletirilmesine ynelik ilde gerekletirilecek drt yldzl otel yatrmnn yan sra ilin
turizm ekiciliini arttrmaya ynelik faaliyetlerin de yaplmas gerektii ngrlmektedir.
Resmi istatistikler dorultusunda Diyarbakra havayolu ile giri-k yapan yerli turist saylar
incelendiinde son 4 ylda en fazla artn 2010 ylnda gerekletii grlmektedir. Bunun yannda
her geen yl havayolu ile giri-k yapan yerli ve yabanc kii saysnn dzenli olarak artmas ilin
turizm ve ticaret potansiyelinin iyi ynde gelitirildiinin bir gstergesidir. Diyarbakrda ticari
Sayfa 11 / 46
faaliyetlerin ve turizme ynelik aktivitelerin arttrlmasyla ezamanl olarak otel yatrmlarna arlk
verilmesi ilde turizm sektrnn gelimesine katk salayacaktr.
Trkiyede yerli ve yabanc turistlerin konaklama tercihleri farkllk gstermektedir. Nitekim
Trkiyeye gelen yabanc turistler daha lks otellerde konaklamay tercih etmektedir. Yerli turistlerin
ise konaklama tercihleri ekonomik gelir dzeyleri ile doru orantldr. Ancak genel olarak ve drt
yldzl otellerin tercih edildiini belirtmek mmkndr. Trkiyede otel konaklamasn tercih eden
kiilerin yllara gre geli saylar aadaki tabloda verilmitir.
Tesislere Geli Saysnn Trlere Gre Dalm

Yabanc
Otel Tr
Ve Snf
5 Yldz
4 Yldz
3 Yldz
2 Yldz
1 Yldz
2008
2009
5.278.187
4.195.964
1.688.589
517.447
76.401
5.826.008
4.355.274
1.709.753
.481.175
.65.185
Yerli
2010
2008
2009
Toplam
2010
7.267.620 2.645.767 3.055.492 3.252.733

5.282.501 2.638.087 2.850.742 2.860.132
1.693.682 2.900.518 2.807.298 2.920.043
525.537 2.076.251 2.037.685 1.896.872
88.416
194.811 196.767 120.496
2008
2009
2010
7.923.954
6.834.051
4.589.107
2.593.698
271.212
8.881.500
7.206.016
4.517.051
2.518.860
261.952
10.520.353
8.142.633
4.613.725
2.422.409
208.912
Tabloda grld gibi be yldzl oteller haricinde 2008-2010 yllar arasnda yerli ve yabanc
turistler tarafndan en ok tercih edilen otel tr drt yldzl otellerdir. Onun hemen ardndan
yldzl oteller gelmektedir. Hatta yerli turistin ve drt yldzl otelleri olduka yakn miktarlarda
tercih ettii tespit edilmitir. Nitekim 2009 ylnda drt yldzl otelde konaklayan 2.850.742 kii
bulunmakta iken yldzl otelleri tercih eden 2.807.298 kii vardr. Ayrca pazarn durumunun
anlalmasnda otellerde geceleme saylarnn tespiti de nemli yer tutmaktadr. Aadaki tabloda
yllara gre otellerde kalnma sreleri verilmitir.
Tesislerde Geceleme Saylarnn Trlere Gre Dalm

Yabanc
Otel Tr
Ve Snf
5 Yldz
4 Yldz
3 Yldz
2 Yldz
1 Yldz
2008
2009
Yerli
2010
2008
2009
Toplam
2010
23.153.799 24.419.705 32.623.811 5.498.535 6.844.629 7.396.221

15.000.918 17.218.691 22.381.957 4.776.147 5.189.743 5.425.663
6.468.491 6.444.445 6.580.395 4.688.109 4.600.646 4.634.908
1.748.137 1.574.579 1.731.545 3.320.567 3.134.501 3.028.720
296.254
302.707
349.792 340.615 331.232 221.971
2008
2009
2010
28.652.334 31.264.334 40.020.032

19.777.065 22.408.434 27.807.620
11.156.600 11.045.091 11.215.303
5.068.704 4.709.080 4.760.265
636.869
633.939
571.763
Yerli ve yabanc turistlerin otel trlerine gre kal sreleri incelendiinde yabanc turistlerin
ziyaretlerinde drt yldzl otelde kalma srelerinin yldzl otelleri ziyaret edenlerinkine gre
olduka fazla olduu grlmektedir. Ancak burada gzlenen fark yerli turistlerin kalma srelerinde
Sayfa 12 / 46
gzlenmemektedir. Nitekim 2010 ylnda yabanc turistlerin yldzl ve drt yldzl otellerde
geceleme sreleri fark 15.801.562 gece iken yerli turistlerin yldzl ve drt yldzl otellerde
geceleme sreleri fark ise 790.755 gece olmutur. Genel olarak tablo incelendiinde ise yerli turizmde
farkl statlerde bulunan otellerde geceleme saylar arasnda byk bir fark bulunmad tespit
edilmitir. Bu dorultuda Diyarbakr iline yaplacak olan drt yldzl otel yatrm sonucunda blgede
konaklamann bu yne kayaca ngrlmektedir.
Diyarbakrda Tesislere Giri, Geceleme ve Ortalama Kal Saylar
Tesislere Giri Says
l
le
Diyarba
Sur
kr
Diyarba
Yeniehir
kr
Diyarba
Kayapnar
kr
Diyarba
Toplam
kr
Geceleme
Yabanc
Yerli
Toplam Yabanc
12.845
112.314
125.159
5.426
58.279
1.409
19 680
Ortalama Kal
Sresi
Yaba
Yerli Toplam
nc
Yerli
Toplam
21.790
154.002
175.792
1,7
1,4
1,4
63.705
10.416
92.643
103.059
1,9
1,6
1,6
27.922
29.331
3.645
35.303
38.948
2,6
1,3
1,3
198 515
218 195
35 851
281 948
317 799
1,8
1,4
1,5
Yukardaki tabloda 2010 ylnda Diyarbakr ilinde turistik tesislere giri ve geceleme saylar ile
ortalama kal sreleri verilmitir. Buna gre yerli ve yabanc turistlerin en ok Sur ilesinde kalmay
tercih ettikleri tespit edilmitir. Geceleme saylarna bakldnda ise yerli turistler ile yabanc
turistlerin konaklama sreleri arasnda byk bir fark olduunu belirtmek mmkndr.
3.1.3. TALEB ETKLEYEN UNSURLAR
Turizm sektrnde otelcilik pazar oluumunu etkileyen ve ona yn veren eitli unsurlar
bulunmaktadr. Bu unsurlar deerlendirirken yerli ve yabanc turistlerin yaam koullarnn gz
nnde bulundurulmas gerekmektedir. Bu dorultuda ilk unsur olarak blgeyi ziyaret edecek kiilerin
ekonomik durumlarn belirtmek mmkndr. Kiilerin drt yldzl otelde konaklamay tercih
etmeleri ortalama bir gelir dzeyine sahip olduklar anlamna gelmektedir. Bu nedenle Diyarbakrda
kurulacak drt yldzl otelin kapasitesini arttrmas iin ili ziyaret eden turistlerin ekonomik
gelirlerinin belirli bir dzeyin zerinde olmas gerekmektedir. Ayn ekilde ile gelir dzeyi ok yksek
ziyaretilerin gelmesi durumunda be yldzl otellerde konaklama ile farkl eit konaklama ekilleri
tercih edilecektir.
Talebi etkileyen unsurlardan bir dieri Trkiye ve dier lkelerdeki tatil zamanlar ve sreleridir.
Dinlenme ve gezme amal gerekletirilen ziyaretler genel olarak tatil gnlerine denk getirilmektedir.
rnein Trkiye ierisinde ailelerin birou bayram ve yaz tatillerinde farkl blgelere geziler
Sayfa 13 / 46
dzenlemektedir. Bu turistik geziler dzenlenirken tatil zamanlarnda blgelerin iklimsel koullar ile
turistik ekicilikleri de nemli rol oynamaktadr. Yabanc turistler iin ise kendi lkelerindeki tatil
zamanlar seyahatleri belirlemede etkilidir.
Talebi belirleyen faktrlerin bir bakas yukarda belirtildii gibi blgenin ve ilin iklim koullar ile
turistik ekicilikleridir. Sz konusu il olan Diyarbakrda sert kara iklimi ile yar kurak yayla iklimi
hkm srmektedir. Klar souk ve az yal, yazlar ise uzun ve kurak gemektedir. Bu nedenle
Diyarbakrn iklimsel ekiciliinin yksek olduunu sylemek mmkn deildir. Bunun yannda
tarihi ve doal gzellikleri sayesinde turistik ekiciliinin ne karlma potansiyeli bulunmaktadr.
rnein ilin mzeler, surlar, ren yerleri, kaplcalar, kervansaraylar, Malabadi Kprs, Kale gibi
tarihi ve turistik neme sahip deerleri bulunmaktadr. Ayrca Diyarbakrda da yryleri, maara
turizmi gibi aktiviteleri de gerekletirmek mmkndr. lde corafi ve iklim koullarna uygun
alternatif turizm faaliyetlerinin eitlendirilmesiyle ilin turistik deerinin arttrlaca tahmin
edilmektedir. Bylelikle blgeye ziyaret talebinin de artaca dnlmektedir.
Ayrca Diyarbakr Trkiye Turizm Stratejisi kapsamnda GAP Kltr ve Turizm Geliim Blgesi
ierisinde yer almaktadr. Bu dorultuda Diyarbakrdaki turizm olanaklarnn 2023 ylna kadar
eitlendirilmesi hedeflenmektedir. Hedeflenen durum Trkiye Turizm Stratejisinde u ekilde ifade
edilmektedir: Blgenin kltr turizminin yan sra golf turizmi, salk turizmi, genlik turizmi, ekoturizm, yama parat, trekking, su sporlar, kanoculuk, ku gzleme ve kongre turizmi gibi turizm
trleri ile odakl geliimi salanacaktr. Blgede, dier turizm trleri ile entegrasyon salanarak
byk apl kltr-inan turizmi gelitirilecek, gerekletirilecek arazi ve kltrel yap tahsislerinin
yan sra yaplacak yeni yatrmlar ile nitelikli tesis saysnn ve yatak kapasitesinin artrlmas
salanacaktr. Sonu olarak mevcut konaklama kapasitesinin kltr-inan turizmi erevesinde
gelitirilmesi, lkemizin bat kylardaki yabanc turistlerin uakla blgeye getirilmesi ile konaklama
kapasitesi artrlacaktr. Blgede turistik faaliyetlerin devlet planlamas kapsamnda arttrlmas ile
Diyarbakra gelen turist saysnda art yaanaca tahmin edilmektedir. Bylelikle ilde konaklama
yeri ihtiyacnn artaca ngrlmektedir. Diyarbakrda kurulmas ngrlen drt yldzl otel ilde
artmas beklenen konaklama ihtiyacnn karlanmasnda etkili olacaktr.
Talebi etkileyen bir dier unsur, blgenin turistik deerinin yan sra blgede gerekletirilen ticari
faaliyetlerdir. Son yllarda lke ierisinde ve dnya genelinde turizm hareketlerinin nemli bir ksmn
i amal faaliyetler oluturmaktadr. amal seyahatlerin yaplma skln ise illerdeki ticari
faaliyetler belirlemektedir. Drt yldzl otel yatrmnn gerekletirilecei Diyarbakr ilinde mevcut
ticaret kapasitesinin iyiletirilmesi ile dier illerle ve dier lkelerle ticari ilikilerin arttrlmas
vastasyla ili i amal ziyaret eden kii saysnn artaca ngrlmektedir. Talebe yn verilmesinde
etkili olan son unsur ise mterilerin tekrar ayn konaklama yerini tercih edip etmemeleridir. rnein
Sayfa 14 / 46
yatrm yaplacak olan drt yldzl otele gelen mteriler ilgi, temizlik, gler yz, disiplin, rakiplerin
gll gibi nedenlerle bir dahaki gelilerinde o oteli tercih etmeyebilirler. Ancak konaklamalarnn
ilk seferinde memnun kaldklar varsaylrsa dier gelilerinde de ayn oteli tercih edeceklerdir. Bu
deiken durum talebin belirlenmesinde olduka etkili olmaktadr.
3.1.4. REKABET YAPISI VE RAKPLERN ZELLKLER
Gnmz rekabet ortamnda zellikle hizmet sektrnde, mteriyle uzun dnemli ilikiler kurabilen
iletmelerin pazarda rekabet etme ve baar elde etme anslar artmaktadr. Trkiyedeki drt yldzl
otellerin mteriyle uzun dnemli ilikiler kurabilmelerine bal rekabet yaplar iletmelerin
belirledii konaklama cretleri, mterilerine sunduklar hizmet kalitesi, konaklama d sunduklar
aktivitelerin eitlilii gibi faktrlere bal olarak olumaktadr. Bu koullar gz nnde
bulundurulduunda Diyarbakrda kurulacak drt yldzl otelin Diyarbakr ve evre illerde faaliyet
gsteren pek ok rakibi bulunmaktadr. Trkiyede ve zellikle Diyarbakrda faaliyet gsteren
konaklama tesisleri iletmenin rakipleri konumundadr. Diyarbakr l Kltr ve Turizm
Mdrlnden elde edilen verilere gre Diyarbakrda yaklak 3 adet drt yldzl otel
bulunmaktadr. Bu oteller yatrmla kurulmas planlanan drt yldzl otelin en gl rakipleri olarak
belirlenmitir. Bunun dnda ilde faaliyet gsteren dier turizm tesisleri de nemli rakipler arasnda
yer almaktadr. Bu dorultuda ildeki en gl rakiplerin 216 yatak kapasiteli Prestij Otel (4 yldzl),
200 yatak kapasiteli Dedeman Otel (4 yldzl), 195 yatak kapasiteli Malabadi Otel (4 yldzl), 216
yatak kapasiteli Class Otel (5 yldzl) ve 80 yatak kapasiteli Turistik Otel (3 yldzl) olduunu
belirtmek mmkndr.
3.2. PAZARLAMA PLANI

3.2.1. HEDEF PAZAR VE ZELLKLER
Diyarbakrda yaplacak drt yldzl otel yatrmnn hedef pazarn otelin faaliyete girmesinden
sonraki ksa, orta ve uzun vade temel alarak aklamak mmkndr. Diyarbakrda faaliyete
geirilmesi planlanan otel yatrm ile ilde mevcut olan turizm potansiyelini ortaya karmak, ilde
konaklama kalitesinin arttrlmasna katk salayarak yerli ve yabanc turistlerin kal sresini uzatmak
hedeflenmektedir. Bu sayede Diyarbakrn sosyo-ekonomik gelimilik sralamasnda st sralara
kmasna katkda bulunulacaktr.
Yatrmn yaplmasndan sonraki ksa, orta ve uzun vadede hedef pazar Trkiye genelinde farkl
illerden gelecek yerli turistler ile yurt dndan gelmesi beklenen yabanc turistler oluturmaktadr. Bu
dorultuda otelin yapm aamasnda ve faaliyetteki birinci yl ierisinde Diyarbakrda, Trkiye
genelinde ve yurt dnda otelin tannrln arttrmaya ynelik tantm almalar yrtlecektir.
Sayfa 15 / 46
Uygulanmas planlanan tantm almalar dhilinde; grsel ve yazl yerel ve ulusal basnda
reklamlarn yaynlanmas, Diyarbakrda ounlukla turistlerin ziyaret ettii kafe ve restoranlara oteli
tantan brorlerin datlmas, otelleri tantan yerli ve yabanc internet sitelerine reklam verilmesi ve
etkin mteri kullanmna uyumlu internet sitesi tasarlanmas ve otellerin tantld dergilerde yazlar
yaynlanmas gibi faaliyetlerin yaplmas uygun bulunmutur. Yatrmn ilk ylnda otelin kat ettii
baarya bal olarak otelin yurt genelinde Diyarbakrn en nemli otelleri arasnda yer almas
sayesinde, otelde yatrmn ikinci ylnda Trkiyenin farkl blgelerinden gelen ziyaretilerin
saysnn artmas beklenmektedir. Bu ziyaretlerin bir ksmnn i amal ksa sreli, bir ksmnn ise
tatil amal daha uzun sreli olaca tahmin edilmektedir. Diyarbakrda gerekletirilecek olan drt
yldzl otel yatrmnn ilerleyen yllarnda ise evre illerden ve Trkiyenin dier blgelerinden
gelecek yerli turistin yan sra yurt dndan gelen turistlerin de saysnda art beklenmektedir.
Diyarbakrda yeni ve kapsaml bir otel kurulumunun ildeki turizm faaliyetlerinin arttrlmasna katk
salamas nedeniyle ile gelen yabanc ziyareti saysnda da art gzlenecektir. Bu dorultuda gelen
yerli ve yabanc turistlerin yeni kurulacak otelde uzun sreli konaklayacaklar ngrlmektedir.
3.2.2. HEDEF MTER GRUBU VE ZELLKLER
Diyarbakrda gerekletirilecek olan drt yldzl otel yatrmnn hedef mteri grubu Diyarbakra
tatil amal ksa veya uzun sre kalmak zere gelen yerli ve yabanc turistler ile Diyarbakra i amal
gelen ve genellikle ksa sreli konaklamay tercih eden kiilerden olumaktadr. Yatrmn ksa, orta ve
uzun vadesinde belirtilen tm mteri gruplar hedef alnmaktadr. Bunun nedeni otel tantmnda
internet yoluyla tantma arlk verilecek olmas ve bylelikle ayn anda daha fazla potansiyel
mteriye ulalacak olmasdr. Ancak yatrmn hedef gruplar arasnda yer alan Diyarbakrn evre
illerinden gelerek konaklamak iin yatrm yaplan oteli tercih edecek olan kiilerin nemli bir
ksmnn i nedeniyle seyahat edecei ngrlmektedir. Bu nedenle konaklama srelerinin uzun
olmayaca tahmin edilmektedir. Trkiye genelinden Diyarbakr ziyaret ederek sz konusu otelde
konaklayacak olan kiilerin ise hem i hem de tatil amal ile giri yapmalar nedeni ile ksa ve uzun
sreli kallar olmas ngrlmektedir. lde gelien ticari kapasitenin de katksyla Diyarbakra
gerekletirilen i seyahatlerinin ksa sreli olaca ngrlrken tatil amal seyahat edenlerin ise
daha uzun sreli konaklama gerekletirecei tahmin edilmektedir. Bu dorultuda tatil amal yaplan
seyahatlerin otel kalknmasna katksnn daha fazla olacan belirtmek mmkndr. Yurt dndan
gelerek yeni kurulacak olan drt yldzl otelde kalmay tercih edecek yabanc turistlerin ise
ounlukla tatil amal blgeyi ziyaret etmesi ve bu ziyaretlerin byk ksmnn yurt dnda yaayan
Trkler tarafndan yaplmas beklenmektedir. Dolays ile otelde konaklama srelerinin ve blgeye
katma deerlerinin daha fazla olmas ngrler arasndadr. lk ylda hedef mteri grubuna girecek
Sayfa 16 / 46
kiilerin says belirtilen blgelerde yaayan kiilerin saysna eittir. Bu dorultuda aadaki tabloda
bu gruplar kapsayan nfus istatistikleri verilmektedir.
Blge, Trkiye ve Dnya Baznda Nfus Verileri
Blge
Nfus
Diyarbakr Ve evre ller
6.405.185
Trkiye
74.724.269
Dnya
6.928.198.253
Kaynak: Trkiye statistik Kurumu ve CIA Factbook
3.2.3. HEDEFLENEN SATI DZEY

rnler/Aylar
10
11
12
1. Yl
Toplam
1 Kiilik Oda
180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180 180
2,160
2 Kiilik Oda
540 540 540 540 540 540 540 540 540 540 540 540
6,480
3 Kiilik Sit Oda
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
648
3.2.4. SATI FYATLARI

rn
1 Kiilik Oda
Birim Sat Fiyat

150
2 Kiilik Oda
200
3 Kiilik Sit Oda
350
3.2.5. DAITIM KANALLARI

Diyarbakr ilinde yaplacak yatrm sonucunda kurulacak olan drt yldzl otel hizmet sektrnde
faaliyet gstereceinden perakende olarak hizmet sunacak olup hizmet sunumu iletmenin yerinde
gerekletirilecektir.
Sayfa 17 / 46
3.2.6. PAZARLAMA/SATI YNTEMLER

Aylar
Aktivite 1
Tutar
Aktivite 2
Tutar
Toplam
250
Mteri Ziyaretleri
500
1,750
Kartvizit
nternet Sitesi
1,500
Mteri Ziyaretleri
500
4,000
rn Katalou
2,500
Mteri Ziyaretleri
500
3,000
Yerel TV Reklamlar
1,000
Mteri Ziyaretleri
500
1,500
Gazete Reklamlar
400
Mteri Ziyaretleri
500
900
rn Katalou
2,500
Mteri Ziyaretleri
500
3,000
Yerel TV Reklamlar
1,000
Mteri Ziyaretleri
500
1,500
Gazete Reklamlar
400
Mteri Ziyaretleri
500
900
rn Katalou
2,500
Mteri Ziyaretleri
500
3,000
10
Yerel TV Reklamlar
1,000
Mteri Ziyaretleri
500
1,500
11
Gazete Reklamlar
400
Mteri Ziyaretleri
500
900
12
rn Katalou
2,500
Mteri Ziyaretleri
500
3,000
Toplam
21.950
3.2.7. KURULU YER SEM VE EVRESEL ETKLER

Diyarbakr tarihi M. 3000 yllarna dayanan bir ehirdir. l corafi konum itibariyle karayollarnn
kavak noktas grevini grmektedir. Diyarbakra karadan, havadan ve demiryolu ile ulam
mmkndr. Ayrca kltrel zenginlikleri asndan da Trkiyenin nemli illeri arasnda yer
almaktadr. Drt yldzl otel yatrmnn Diyarbakr Merkezde yaplmas ngrlmtr. lde kurulu
yeri seimi yaplrken dikkat edilmesi gereken baz hususlar bulunmaktadr. lk olarak 3000 metrekare
zerine ina edilecek olan otelin ehir merkezine en yakn mesafede kurulmas planlanmaktadr.
Ayrca otelin yaplaca arazinin mmkn olduu kadar az eimli bir blgeden seilmesi
gerekmektedir. Bu ekilde alann en etkin kullanm salanm olacaktr. Otelin kurulaca arazi
turistik tesis iletmesine uygun olacak olup yatrmcnn kendi mlkiyeti olmas uygun grlmtr.
Bunun yannda yatrm konusu; evre Bakanlnn 17 Temmuz 2008 tarih ve 26939 Sayl Resmi
Gazete de yaymlanarak yrrle giren evresel Etki Deerlendirme Ynetmelii kapsamna
girmesi nedeniyle ED-evresel Etki Deerlendirme n Aratrma Raporu hazrlanmas
gerekmektedir.
Sayfa 18 / 46
4. HAMMADDE VE DER GRD PLANLAMASI

4.1. HAMMADDE VE DER GRD TEMN KOULLARI
Konumu:
Yatrm Diyarbakr Merkezde gerekletirilecektir.
klim:
Diyarbakrda sert karasal iklim etkilidir. Yazlar olduka kurak geer; ancak klar Dou Anadolu
Blgesi kadar souk deildir.
Yer Seimi ve Tesis Tr Snfnn Belirlenmesi Kriterleri:
21.06.2005 tarihli ve 25852 sayl resmi gazetede yaynlanan Turizm Tesislerinin Belgelendirilmesine
ve Niteliklerine likin Ynetmelike gre 79 yatakl bir tesis drt yldz statsne sahip olmaya hak
kazanabilmektedir. Bu nedenle bu alanda 79 yatakl drt yldzl bir otel yaplmas konusunda bir
fizibilite yaplmas ngrlmtr. Bu almada ina edilecek otelin iki katl ve 3.000 metrekare
kullanm alan olaca varsaylmaktadr.
Tesis Kapasitesi:
Yatak kapasitesi;
3 yatakl
3 suit oda
9 yatak
2 yatakl
30 oda
60 yatak
1 yatakl
10 oda
10 yatak
Toplam
43 oda
79 yatak
Hizmet Kapasitesi;
100 kiilik ikinci snf restoran
Servis Asansr
Mteri Asansr
100 kiilik self-servis restoran veya snack-bar
150 kiilik toplant salonu
100 kiilik lobi-bar
100 kiilik diskotek
Terzi ve Kuru Temizleme
Sayfa 19 / 46
Spor Merkezinde;
Kapal yzme havuzu
Jakuzi, Trk Hamam, masa tenisi, bilardo
Alt Yap ve mar Durumu:
Yerleim alannda elektrik ve su altyaps mevcut olup, kanalizasyon sistemi bulunmaktadr. Otelin
kurulmas planlanan alanda ulam altyaps gelimi olup mevcut yol balantsnda herhangi bir sorun
yoktur.
Yatrm Tutar ve Yllara Dalm:
Yatrm tutar; 4 yldzl otel metrekare ba maliyetinin alan ile arplmas ile elde edilmi ve
pursantaj cetvelleri kullanlarak yatrm kalemlerine dalm hesaplanmtr. Pursantaj cetvelleri
kullanlrken Diyarbakra uyumlu koullar gz nnde tutularak gerekli dzeltmeler yaplmtr.
16.7.1985 tarihli ve 85/9707 sayl Bakanlar Kurulu Karar ile yrrle giren Mimarlk ve
Mhendislik Hizmetleri artnamesinin 3.2 maddesine gre 4 yldzl otel metrekare ba maliyeti
1.235,00 TLdir.
3000 metrekare otel inaat maliyeti;
3000 x 1.235,00 = 3.705.000,00TL
T.C. Kalknma Bakanl tarafndan desteklenen daha nceki fizibilite almalarnda ve genel
deerlendirmelerde lt alnan ortalama gider dalm gz nnde bulundurulduunda bu miktarn
ierisine aadaki kalemlerin inaat maliyetleri de dahildir:
Harici Temiz Su
Harici Pis Su ve Artma
Umumi Mahaller
Shhi Tesisat
Mterek Tesisat
Kalorifer ve Brlr
Elektrik Tesisat
Harici Aydnlatma
Enerji Nakil Hatt ve Trafo
Yangn hbar Sistemi
Sayfa 20 / 46
Havalandrma
Trk Hamam
Yatrm kalemlerine detay dalm aadaki tabloda verilmektedir. Birim cretler piyasa aratrmas
ve daha nce TC Kalknma Bakanl tarafndan desteklenen yatrm fizibilitelerine dayanlarak
belirlenmitir. Bu dorultuda; 3000 metrekare 43 odal, bir restoran, bir snack bar, bir lobi, bir lobi bar
ve bir toplant salonu, bir diskotek, bir yzme havuzu, bir okuma odas, bir Trk hamam ve jakuzisi
olmas planlanan otelin inaat ve tesisat ileri kalemlerinin dalm aadaki gibidir. Ayrca;
Yzme Havuzu:
Yzme havuzu maliyeti havuzun betonarme olaca ve 15 x 10 m uzunluklarnda ina edilecei
varsaymlar ile hesaplanmtr. Piyasa koullarnda havuz metrekare ba maliyeti 1.150,00 TLdir.
Ayrca havuz evresi dzenleme maliyeti de toplam maliyete eklenmitir.
Trk Hamam:
Piyasa koullarnda metrekare ba hamam maliyeti 1.200 TLdir. Otel yatrm kapsamnda 50
metrekarelik alana hamam yaplmas planlanmaktadr. Bu dorultuda Trk hamam maliyeti 1200 x 50
= 60.000 TL olarak belirlenmitir.
Oda leri:
Otel yatak ksmlar maliyeti yatrm yaplan otelde 79 adet ift kiilik yatak olmas planlanarak
piyasa koullarna uygun ekilde hesaplanmtr. Bunun yannda her yataa ait komodin ve baucu
lambas olmas maliyete dhildir. Bunun yannda her odada en az bir adet ayna ve tuvalet masas ve
sandalyesi ile gardrop bulunacaktr. Her odada bulunacak olan banyo ileri gerekli ekilde
denecektir. Ek olarak odalarda drt yldzl otellerde her odada standart bulunmas gereken
buzdolab, klima gibi tehizat da bulunacaktr.
Umumi Mahaller:
Otel umumi mahallerinde belirli aralklar ile dinlenme amal kullanlacak koltuklar, acil aramalar iin
kullanlacak telefonlar, yangn sndrme ekipmanlar, LED televizyonlar, gardroplar, aynalar ve
gerekli grlen dier tm ekipmanlar yer alacaktr.
Lokanta ve Salonlar:
Lokanta ve salonlarda belirlenen kii saysn karlayacak ekilde i dzenlemenin yaplmasna
ynelik maliyet karlmtr. Bu kapsamda kii says ile uyumlu sandalye ve masalar eksiksiz temin
edilecektir. Ayrca dier tm gerekli tehizatn da kurulumu gerekletirilecektir.
Sayfa 21 / 46
4.2. HAMMADDE VE DER GRD MKTARLARI

1 Kiilik Oda
rn/Hizmet
No
Birim Fiyat
Miktar
Tutar
Yllk Maliyeti
Oda Temel Giderleri
5.00
1.00
5.00
10,800.00
Oda Yan Giderleri
2.00
1.00
2.00
4,320.00
Yemek Giderleri
10.00
1.00
10.00
21,600.00
Dier Yardmc Malzemeler
1.70
3,672.00
Toplam
18.70
40,392.00
Birim Fiyat
Miktar
Tutar
Yllk Maliyeti
2 Kiilik Oda
rn/Hizmet
No
1
Oda Temel Giderleri
8.00
1.00
8.00
51,840.00
Oda Yan Giderleri
3.00
1.00
3.00
19,440.00
Yemek Giderleri
14.00
1.00
14.00
90,720.00
2.50
16,200.00
Toplam
27.50
178,200.00
Birim Fiyat
Miktar
Tutar
Yllk Maliyeti
3 Kiilik Sit Oda

rn/Hizmet
No
1
Oda Temel Giderleri
11.00
1.00
11.00
7,128.00
Oda Yan Giderleri
4.00
1.00
4.00
2,592.00
Yemek Giderleri
21.00
1.00
21.00
13,608.00
3.60
2,332.80
39.60
25,660.80
Toplam
Oda temel giderleri elektrik, su, temizlik ve snma giderlerini kapsamaktadr.
Oda yan giderleri otel buklet malzemeleri (Diki seti, ayakkab boyas, sabun, ampuan, terlik vb.) giderlerini
kapsamaktadr.
Dier Yardmc Malzemeler maliyeti, her bir rn ierisindeki hammaddelerin toplamnn %10u olarak
varsaylm ve toplama dahil edilmitir.
Sayfa 22 / 46
5. NSAN KAYNAKLARI PLANLAMASI

5.1. PERSONEL YNETM
No Pozisyon
Aylk Brt
cretler
Personel Says
Yllk Brt
cretler
1 Ynetim
4.500
108.000
2 n Bro Personeli
1.331
47.916
3 Servis Personeli
1.331
79.860
4 Kat Hizmetleri
1.331
111.804
5 Sat ve Pazarlama Mdr
3.000
30.000
6 Pazarlama Sorumlusu
2.500
15.972
7 Servis Restoran Personeli
1.331
79.860
Mutfak Bakm Onarm

Personeli
1.700
40.800
1.331
31.944
28
514.212
9 Servis ofrleri
Toplam
Ynetim ve retimde st kademede alacak personelin maa Diyarbakr ilindeki piyasa koullar ve yaplacak
iin nitelii dikkate alnarak belirlenmitir.
Asgari cret (1.331 TL) belirlenirken 2012 yl tutar baz alnm ve 2014 ylna kadar her yl %10 art olaca
varsaylmtr.
Brt cretlere iveren pay dhildir.
5.2. ORGANZASYON EMASI

Turistik konaklama tesislerinin iletilmesi, eitli alanlarda son derece becerikli profesyonel elemanlarn
etkili bir ekilde ibirliini gerektiren karmak bir yapdadr. Ziyaretilerin azami gvenlik ve
konforunu salamak ve tesisi yeterli bir kar marjyla iletebilmek iin btn kademelerde iyi
dnlm bir organizasyon gereklidir. Aada genel hatlar ile organizasyon emas verilmi, gerekli
personel says ve zellikleri ise ayr bir liste halinde ilave edilmitir.
Konaklama tesisinde 43 oda olmas planlanmaktadr. Oda bana ortalama 0,6 kii alan personel
bulundurulur hesabyla, tesiste ngrlen personel says 26 civarndadr. Aada yer alan ekilde
organizasyon emas verilmitir.
Sayfa 23 / 46
GENEL MDR
dari
Genel Md. Yrd
n Bro Personeli
dari Mdr
letme Mdr
Tesis
Sekreterlik
Danma
Kasa
Gvenlik
Pazarlama Ve Halkla
Teknik Mdr
likiler Mdr
Mekanik Ve
Elektrik
leri Blm
Pazarlama Sorumlusu
Bakm/Onarm Mdr
n Bro Personeli
Tefti Bakm
Ve Onarm
Kat Hizmetleri
Sayfa 24 / 46
6. RETM PLANLAMASI
6.1. YATIRIM UYGULAMA PLANI VE SRES
Aktiviteler/Aylar
Finansal kaynaklarn temini
Arazi belirlenmesi
letmenin yasal kuruluu
Gerekli izinlerin alnmas
naat ileri
Tesisat leri
Tehizat leri
Tefriat leri
dari rgtlenmenin
yaplmas
gcnn salanmas
Pazarlama plannn yaplmas
10
Yatrmn balang tarihi 01.01.2013 olarak kabul edilmitir.
Sayfa 25 / 46
11
12
6.2. KAPASTE KULLANIM ORANI

Yllar
Kapasite Kullanm Oran
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
0% 60% 65% 75% 75% 75% 75% 75% 75% 75%
letmenin 1. yl yatrm dnemi olarak kabul edildiinden hizmet retimi 2. yldan itibaren balamaktadr.
6.3. RETM MKTARI

6.3.1. TAM KAPASTEDEK RETM DZEY
rnler/Aylar
1 Kiilik Oda
2 Kiilik Oda
3 Kiilik Sit
Oda
1
300
900
2
300
900
3
300
900
4
300
900
5
300
900
6
300
900
7
300
900
8
300
900
9
300
900
10 11 12
300 300 300
900 900 900
90
90
90
90
90
90
90
90
90
90
90
Toplam
3,600
10,800
90
1,080
Tam kapasitedeki retim dzeyi hesaplanrken oda saylar baz alnmtr. Her odann bir ay (30 gn) sre ile
tam kapasite kullanld varsaylarak bir ayda 1.290 odalk dolu kapasite olduu ngrlmtr.
6.3.2. KAPASTE KULLANIM ORANINA BALI OLARAK 2. YILDAK RETM DZEY

rnler/Aylar
1 Kiilik Oda
2 Kiilik Oda
3 Kiilik Suit
Oda
1
180
540
2
180
540
3
180
540
4
180
540
5
180
540
6
180
540
7
180
540
8
180
540
9
180
540
10
180
540
11 12 Toplam
180 180
2,160
540 540
6,480
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
54
648
kinci yldaki hizmet retim dzeyi %60lk kapasite kullanm oranna (Doluluk oranna) gre belirlenmitir.
6.3.3. KAPASTE KULLANIM ORANINA BALI OLARAK LK 10 YILDAK RETM

DZEY
Yllar
rnler/Kapasite
Kullanm
Oranlar
1 Kiilik Oda
2 Kiilik Oda
3 Kiilik Suit Oda
10
0%
60%
65%
75%
75%
75%
75%
75%
75%
75%
0
0
0
2.160
6.480
648
2.340
7.020
702
2.700
8.100
810
2.700
8.100
810
2.700 2.700 2.700 2.700 2.700

8.100 8.100 8.100 8.100 8.100
810
810
810
810
810
Sayfa 26 / 46
6.4. BRM MALYETLER VE KARLILIK ORANLARI
retim Konular
Hammadde
Maliyeti
Genel
Giderler
Maliyeti
Personel
Maliyeti
Toplam
Birim
Maliyet
Yllk
Toplam
Hammadde
Maliyeti
Yllk
Toplam
Maliyet
Birim
Sat
Fiyat
Birim
rn
Bana
Den
Karllk
Oran
(%)
1 Kiilik Oda
18,70
8,57
55,36
82,63
40.392
178.490
150
81,52%
1.190
2 Kiilik Oda
27,50
8,57
55,36
91,43
178.200
592.493
200
118,74%
2.962
3 Kiilik Suit Oda
39,60
8,57
55,36
103,53
25.661
67.090
350
238,05%
192
Baa Ba
Noktasndaki
retim
Miktar
Baaba noktasndaki retim miktar Yllk Toplam Maliyetin Birim Sat fiyatna blnmesiyle elde edilmitir.
6.5. AKI EMASI

Rezervasyonun Alnmas
Odann Hazrlanmas
Mterinin Karlanmas
Giri lemlerinin Yaplmas
Mterinin Odaya Yerletirilmesi
Konaklama ve Dier Hizmetlerin Sunumu
Odann Kontrol
k lemlerinin Yaplmas
6.6. TEKNOLOJ ZELLKLER

Diyarbakrda faaliyete geirilmesi ngrlen drt yldzl tesisin, yatrmcnn inisiyatifinde yatrmn
yaplaca dnemdeki en uygun teknolojik imknlar kullanlarak kurulmas uygun grlmtr.
Sayfa 27 / 46
6.7. MAKNE VE EKPMAN BLGLER

No Makine-Ekipman ve Tefriatlar
1 Soutma ve Klima
2 Otomatik Kontrol
3 Mutfak ve Kahvalt Malzemeleri
4 Souk Oda
5 amarhane
6 Asansr
7 Jeneratr
8 Yzme Havuzu Sistemi
9 Yangn Hidrantlar
10 Oda leri Tefriat
11 Lokanta ve Salonlar
12 Elence Mahalleri
13 Mutfak Malzemeleri
14 Elektronik Cihazlar
15 Spor ve Elence Blm Ekipmanlar
Toplam (KDV Hari Tutarlar)
Birim Fiyat
105,000
90,000
210,000
105,000
126,000
200,000
100,000
255,000
52,000
371,000
580,000
200,428
200,000
135,000
200,714
Adet
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Toplam
105,000
90,000
210,000
105,000
126,000
200,000
100,000
255,000
52,000
371,000
580,000
200,428
200,000
135,000
200,714
2.930.142
No naat almalar
1 Harici Temiz Su
2 Harici Pis Su ve Artma
3 Umumi Mahaller
4 Shhi Tesisat
5 Mterek Tesisat
6 Kalorifer ve Brlr
7 Elektrik Tesisat
8 Harici Aydnlatma
9 Enerji Nakil Hatt ve Trafo
10 Yangn hbar Sistemi
11 Havalandrma
12 Trk Hamam
Toplam (KDV Hari Tutarlar)
Birim Fiyat
38,000
40,000
260,000
300,000
260,285
320,000
280,000
110,000
200,000
18,000
130,000
60,000
Adet
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
Tutar
38,000
40,000
260,000
300,000
260,285
320,000
280,000
110,000
200,000
18,000
130,000
60,000
2.016.285
Yatrm kapsamnda temin edilecek makine, ekipman ve tehizatlar birinci el olup yerli retim tercih edilecektir.
Makine, ekipman ve tehizat temininde yklenici firmalara demelerin pein yaplaca varsaylmtr.
Sayfa 28 / 46
7. FNANSAL ANALZLER
7.1. SABT YATIRIM TUTARI
Yatrm Kalemleri
Ett Proje Giderleri
Arazi Alm Giderleri
Bina ve naat Giderleri
Makine-Ekipman ve
Tefriatlar
Demirba Giderleri
Tat Alm Giderleri
Giderle lgili Aklama

370.500,00 Bina inaatnn projelendirme (Keif, metraj, plan, harita
ve izim) ve zemin ett maliyetidir.
0,00
Arazi-arsa alm yaplmayacaktr
2
3.705.000,00
3.000 m x 1.235 TL/m2 zerinden hesaplanmtr
2.930.142,00 Makine, ekipman, tefriat ve donanmlarn KDV hari
tutarlardr.
40.000,00
Demirba ve ofis malzemeleridir.
Pazarlama almalarnda ve otel servis hizmetlerinde
150.000,00
kullanlmak zere 3 ara alm yaplacaktr.
0,00
Makinelerin montaj giderleridir.
Tutar
Montaj Giderleri
Kurulu lemleri ve Har
2.000,00
Masraflar
71.976,42
Genel Giderler
363.480,92
Beklenmeyen Giderler
Sabit Yatrm Alt 7.633.099,34
Toplam
Limited irket iin ngrlmtr.

Dier kalemlerin toplamnn % 1'idir.
Dier kalemlerin toplamnn % 5'idir.
Ett proje gideri tutar hesaplanrken bina inaat giderleri tutarnn %10u dzeyinde olaca varsaylmtr.
Yatrmcnn tesisi ina edebilecei bir araziye sahip olduu varsaylm ve maliyet belirtilmemitir.
Bina inaat giderleri hesaplanrken evre ve ehircilik Bakanl 2011 yl birim fiyat (1.235 TL/m 2 esas
alnmtr.
Bina-naat giderlerinin ierisine makine-donanm giderlerinde ek olarak Harici Temiz Su, Harici Pis Su ve
Artma, Umumi Mahaller, Shhi Tesisat, Mterek Tesisat, Kalorifer ve Brlr, Elektrik Tesisat, Harici
Aydnlatma, Enerji Nakil Hatt ve Trafo, Yangn hbar Sistemi, Havalandrma ve Trk Hamam yapm giderleri
dahildir.
Makine ve donanm giderleri 6.7. Makine ve Ekipman Bilgileri tablosundan alnmtr.
Pazarlama almalarnda ve otel servis hizmetlerinde kullanlmak zere 3 ara ihtiyac olduu ve her bir ara
maliyetinin 50.000 TL olduu varsaylmtr.
Sayfa 29 / 46
7.2. LETME SERMAYES

Gider Kalemleri
letme
Sermayesi
Hammadde ve Dier
0,00
Girdiler
Pazarlama-Sat
1.829,17
Giderleri
Personel Giderleri
42.851,00
Elektrik
7.680,00
Su
7.080,00
Telefon
1.000,00
Yakt (Isnma-Aidat)
0,00
Mali Mavir creti
402,00
Hukuk Maviri
2.420,00
creti
Krtasiye Giderleri
250,00
Ambalaj-Paketleme
0,00
Giderleri
Sigorta Giderleri
3.281,31
Nakliye Gideri
0,00
Bakm-Onarm
2.827,14
Genel Giderler (%1)
899,75
Beklenmeyen
9.087,48
Giderler (%10)
Net Toplam Tutar 79.607,85
Dnem Sonu Stok
0,00
2.Yl
3.Yl
4. Yl
5. Yl
6. Yl
7. Yl
8. Yl
9. Yl
10. Yl
244.253
264.607
305.316
305.316
305.316
305.316
305.316
305.316
305.316
21.950
23.779
27.438
27.438
27.438
27.438
27.438
27.438
27.438
514.212
92.160
84.960
12.000
0
4.824
557.063
99.840
92.040
13.000
0
5.226
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
642.765
115.200
106.200
15.000
0
6.030
29.040
31.460
36.300
36.300
36.300
36.300
36.300
36.300
36.300
3.000
3.250
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
3.750
39.376
0
33.926
10.797
42.657
0
36.753
11.697
49.220
0
42.407
13.496
49.220
0
42.407
13.496
49.220
0
42.407
13.496
49.220
0
42.407
13.496
49.220
0
42.407
13.496
49.220
0
42.407
13.496
49.220
0
42.407
13.496
109.050
118.137
136.312
136.312
136.312
136.312
136.312
136.312
136.312
1.199.547 1.299.509
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
20.354,40 22.050,60
25.443,00
25.443,00
25.443,00
25.443,00
25.443,00
25.443,00
25.443,00
1.179.192, 1.277.458,5 1.473.990,6 1.473.990,6 1.473.990,6 1.473.990,6 1.473.990,6 1.473.990,6 1.473.990,6
TOPLAM TUTAR 79.607,85
54
9
8
8
8
8
8
8
8
Sayfa 30 / 46
Pazarlama sat giderleri 3.2.6. Pazarlama/Sat Giderleri tablosundan alnmtr.

Personel giderleri 5.1. Personel Ynetimi tablosundan alnmtr.
Elektrik kWh fiyat (0,24 TL) belirlenirken Ekim 2011 sanayi iyerleri iin uygulanan tarife baz alnm ve bilgi
Dicle Elektrik Datm Aden temin edilmitir. Birim fiyata KDV dhil deildir.
Metrekp su fiyat (4,72 TL) belirlenirken Ocak 2012 iyerleri iin uygulanan tarife baz alnm ve bilgi
Diyarbakr Su ve Kanalizasyon daresinden temin edilmitir. Birim fiyata KDV dhil deildir.
Mali mavir creti belirlenirken 2012 Yl Serbest Muhasebecilik, Serbest Muhasebeci Mali Mavirlik,
Yeminli Mali Mavirlik Asgari cret Tarifesi baz alnmtr.
Hukuk maviri creti belirlenirken Diyarbakr Barosu Bakanlnn 2012 Yl Asgari cret izelgesinde yer
alan tarife baz alnmtr.
Krtasiye Giderleri aylk ortalama 250 TL olarak varsaylmtr.
Sigorta gideri olarak aralara ait kasko gideri ve tesisin (Makineler, bina ve dier ekipmanlar dahil) yangn,
hrszlk, sel, deprem vb. risklere ynelik sigorta gideri baz alnmtr. Gider hesaplanrken sabit yatrm
kalemleri tablosunda yer alan her tat iin yllk 1.000 TL kasko maliyeti olaca varsaylmtr. yeri sigortas
hesaplanrken ise yine sabit yatrm kalemleri tablosunda yer alan bina inaat giderleri, makine-ekipman
giderleri ve demirba giderleri toplamnn binde 5i baz alnmtr.
Bakm-onarm gideri iyeri binasnn, makine ekipmanlarn ve tatlarn bakm onarm giderlerini
kapsamaktadr. Gider hesaplanrken sabit yatrm kalemleri tablosunda yer alan bina inaat gideri, makine
ekipman gideri ve tat gideri toplamnn binde 5i baz alnmtr.
Genel giderler hesaplanrken dier tm giderlerin %1i orannda bir genel gider olaca varsaylmtr.
Beklenmeyen giderler hesaplanrken dier tm giderlerin %10u orannda bir beklenmeyen gider oluabilecei
varsaylmtr.
Yatrmn nc yl itibari ile giderlerin her yl bir nceki yla kyasla %5 orannda artaca ngrlmtr.
7.3. TOPLAM YATIRIM HTYACI

Toplam Yatrm htiyac
Tutar
7.633.099
Sabit Yatrm Tutar

letme Sermayesi
79.608
Sabit Yatrm ve letme Sermayesi KDV
713.083
8.425.791
Toplam Yatrm htiyac
Sayfa 31 / 46
7.4.
FNANSAL KAYNAK PLANLAMASI
TOPLAM YATIRIM
HTYACI
1. Yl
Aklama
7.633.099
letmenin ilk yatrm dnemindeki sabit tutardr.
letme Sermayesi
79.608
letmenin bir aylk ortalama iletme giderleridir.
denecek KDV
713.083
Sabit yatrm tutar ve iletme sermayesinin KDV tutardr.
Toplam Yatrm
Tutar
FNANSMAN
KAYNAKLARI
8.425.791
1. Yl
Aklama
z Kaynak
6.319.343
Yatrmcnn karlayaca z kaynak tutardr.
2.106.448
Yatrmcnn banka kredisi alaca ngrlen tutardr.
Sabit Yatrm Tutar
Krediler
Toplam Finansman
Tutar
8.425.791
Yatrm tutarnn %75inin z kaynaklar, %25inin ise kredi ile karlanaca varsaylmtr.
Sayfa 32 / 46
7.5. GELR-GDER HESABI

Yllar
10
0%
60%
65%
75%
75%
75%
75%
75%
75%
75%
Sat Gelirleri Toplam
1.846.800
2.000.700
2.308.500
2.885.625
3.607.031
4.508.789
5.635.986
7.044.983
8.806.229
Dier Gelirler Toplam
923.400
1.000.350
1.154.250
1.442.813
1.803.516
2.254.395
2.817.993
3.522.491
4.403.114
Tm Gelirler Toplam
2.770.200
3.001.050
3.462.750
4.328.438
5.410.547
6.763.184
8.453.979
10.567.474
13.209.343
Giderler Toplam
79.608
1.199.547
1.299.509
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
1.499.434
Gelir-Gider Fark
-79.608
1.570.653
1.701.541
1.963.316
2.829.004
3.911.113
5.263.750
6.954.546
9.068.041
11.709.909
Kapasite Kullanm Oran
Diyarbakrda kurulmas ngrlen drt yldzl otelde hamam, restoran, havuz, mini bar gibi konaklama harici sunulan hizmetler Dier Gelirler bal altnda dahil
edilmitir. Bu gelirlerin Sat Gelirleri toplamnn %3n oluturaca ngrlmtr.
Sayfa 33 / 46
7.6. NAKT AKIM HESABI

Nakit Girileri / Yllar
Dnem Ba Nakit Mevcudu
Kredi Tutar
z Kaynak
Tm Gelirler Toplam
Satlarn KDV Girileri
Dnem i Nakit Girileri Toplam
Nakit klar / Yllar
Sabit Yatrm Tutar
letme Sermayesi
Giderler Toplam
Giderlerin KDV k
Kredi Faiz demeleri
Vergi demesi (Kurumlar Vergisi ve KDV)
Kredi Anapara demeleri
Dnem Sonu Nakit klar Toplam
DNEM SONU NAKT MEVCUDU
1
0
2.106.448
6.319.343
0
0
8.425.791
1
7.633.099
79.608
0
713.083
0
0
0
8.425.791
0
2
0
0
0
2.770.200
498.636
3.268.836
2
0
0
1.179.193
116.273
231.709
90.647
0
1.617.822
1.651.014
3
1.651.014
0
0
3.001.050
540.189
5.192.253
3
0
0
1.277.459
125.962
231.709
200.671
0
1.835.801
3.356.452
4
3.356.452
0
0
3.462.750
623.295
7.442.497
4
0
0
1.473.991
145.341
231.709
648.152
702.149
3.201.342
4.241.156
5
4.241.156
0
0
4.328.438
779.119
9.348.712
5
0
0
1.473.991
145.341
231.709
977.113
702.149
3.530.303
5.818.409
6
5.818.409
0
0
5.410.547
973.898
12.202.854
6
0
0
1.473.991
145.341
231.709
1.388.315
702.149
3.941.505
8.261.350
7
8.261.350
1
0
6.763.184
1.217.373
16.241.907
7
0
0
1.473.991
145.341
0
2.129.871
0
3.749.202
12.492.705
8
12.492.705
2
0
8.453.979
1.521.716
22.468.403
8
0
0
1.473.991
145.341
0
2.772.373
0
4.391.705
18.076.698
Sayfa 34 / 46
9
18.076.698
3
0
10.567.474
1.902.145
30.546.321
9
0
0
1.473.991
145.341
0
3.575.501
0
5.194.833
25.351.488
10
25.351.488
4
0
13.209.343
2.377.682
40.938.517
10
0
0
1.473.991
145.341
0
4.579.411
0
6.198.743
34.739.774
7.7. KARLILIK HESABI

Yllar
Tm Gelirler
Toplam
2.770.200
3.001.050
3.462.750
4.328.438
5.410.547 6.763.184
8.453.979
10.567.474 13.209.343
Giderler Toplam
1.179.193
1.277.459
1.473.991
1.473.991
1.473.991 1.473.991
1.473.991
1.473.991
1.473.991
Amortismanlar
906.062
906.062
906.062
906.062
906.062
Faiz demesi
Vergi ncesi
Kar (Brt
Kar/Zarar)
231.709
231.709
231.709
231.709
231.709
453.236
585.820
850.988
1.716.676
6.979.989
9.093.484
11.735.352
Kurumlar Vergisi
90.647
117.164
170.198
343.335
1.057.839
1.395.998
1.818.697
2.347.070
Vergi Sonras
Kar (Net
Kar/Zarar)
362.589
468.656
680.791
1.373.341
2.239.028 4.231.354
5.583.991
7.274.787
9.388.282
Amortismanlar
906.062
906.062
906.062
906.062
906.062
79.608
7.633.099
713.083
-8.425.791
1.268.651
1.374.718
1.586.852
2.279.402
3.145.090 4.231.354
5.583.991
7.274.787
9.388.282
-8.425.791
-7.157.140
-5.782.422
-4.195.569
-1.916.167
1.228.923 5.460.277 11.044.268 18.319.055 27.707.337
letme
Sermayesi
Sabit Yatrm
Toplam Yatrm
KDV Tutar
Net Nakit
Akmlar
Toplam Net
Nakit Akmlar
2.798.785 5.289.193
559.757
Sayfa 35 / 46
10
8. EKONOMK ANALZLER
8.1. NET BUGNK DEER ANALZ
Yllar
Net Nakit Akmlar
-8.425.791
1.268.651
1.374.718
1.586.852
Toplam Net Nakit Akmlar
-8.425.791 -7.157.140 -5.782.422 -4.195.569 -1.916.167 1.228.923 5.460.277 11.044.268 18.319.055 27.707.337
ndirgenmi Net Nakit Akmlar
-8.425.791 -6.506.491 -4.778.861 -3.152.193 -1.308.768
Toplam NBD (5 Yllk)
2.279.402 3.145.090 4.231.354 5.583.991
763.065
3.082.184 5.667.456
10
7.274.787
9.388.282
8.545.975 11.750.616
-24.172.103
Toplam NBD (10 Yllk)

ndirgeme Oran (%10)
5.637.192
1,00
1,10
1,21
1,33
1,46
1,61
1,77
1,95
Sayfa 36 / 46
2,14
2,36
8.2. AYRINTILI TAHMN GELR TABLOSU

GELR TABLOSU
A - Brt Satlar
1- Yurtii Satlar
2- Yurtd Satlar
3- Dier Gelirler
B - Sat ndirimleri
1- Sattan adeler (-)
2- Sat skontolar (-)
3-Dier ndirimler (-)
C - Net Satlar
D- Satlarn Maliyeti (-)
1- Satlan Mamullerin Maliyeti (-)
2- Satlan Ticari Mallar Maliyeti (-)
3- Satlan Hizmet Maliyeti (-)
4- Dier Satlarn Maliyeti (-)
Brt Sat Kar Veya Zarar
E - Faaliyet Giderleri
1 - Aratrma Ve Gelitirme Giderleri (-)
2 - Pazarlama Sat Ve Datm Giderleri (-)
3 - Genel Ynetim Giderleri (-)
Faaliyet Kar Veya Zarar
F - Dier Faal. Olaan Gelir Ve Karlar
1 - tiraklerden Temett Gelirleri
2 - Bal Ortaklklardan Temett Gelirleri
3 - Faiz Gelirleri
4 - Komisyon Gelirleri
5 - Kambiyo Karlar
6 - Konusu Olmayan Karlklar
7 - Reeskont Faiz Geliri
8 - Faal. le lgili Dier Olaan Gelir Ve Karlar
G - Dier Faal. Olaan Gider Ve Zararlar (-)
1 - Karlk Giderleri
2 - Kambiyo Zararlar
3 - Reeskont Faiz Gideri
4 - Dier Olaan Gider Ve Zararlar
H - Finansman Giderleri
1 - Ksa Vadeli Borlanma Giderleri
2 - Orta ve Uzun Vadeli Borlanma Giderleri
Olaan Kar Veya Zarar
I- Olaand Gelir Ve Karlar
1 - nceki Dnem Gelir Ve Karlar
2 - Dier Olaand Gelir Ve Karlar
J- Olaand Gider Ve Zararlar
2013
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
79.607,85
0,00
0,00
79.607,85
-79.607,85
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
-79.607,85
0,00
0,00
0,00
0,00
CAR DNEM
2014
2.770.200,00
2.770.200,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
2.770.200,00
830.270,40
830.270,40
0,00
0,00
0,00
1.939.929,60
1.254.983,86
0,00
21.950,00
1.233.033,86
684.945,74
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
231.709,24
0,00
231.709,24
453.236,50
0,00
0,00
0,00
0,00
2015
3.001.050,00
3.001.050,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
3.001.050,00
899.459,60
899.459,60
0,00
0,00
0,00
2.101.590,40
1.284.060,71
0,00
23.779,17
1.260.281,54
817.529,69
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
231.709,24
0,00
231.709,24
585.820,45
0,00
0,00
0,00
0,00
Sayfa 37 / 46
1 - almayan Ksm Gider Ve Zararlar (-)

2 - nceki Dnem Gider Ve Zararlar (-)
3 - Dier Olaan D Gider Ve Zararlar (-)
Dnem Kar Veya Zarar
K - Dnem Kar Vergi Ve Dier Yasal
Ykmllk Karlklar (-)
Gemi Yl Zarar Mahsubu
Dnem Kar Veya Zarar
K - Dnem Kar Vergi Ve Dier Yasal
Ykmllk Karlklar (-)
Dnem Net Kar Veya Zarar (-)
0,00
0,00
0,00
-79.607,85
0,00
0,00
0,00
453.236,50
0,00
0,00
0,00
585.820,45
0,00
90.647,30
117.164,09
0,00
-79.607,85
-79.607,85
453.236,50
373.628,65
585.820,45
0,00
90.647,30
117.164,09
-79.607,85
362.589,20
468.656,36
Yatrmn 4. ylnda Kapasite Kullanm Oran %75e kmakta ve bu yl itibari ile bu oranda sabitlenmektedir.
Bu sayede tm yllarda iletme gelirleri her yl bir nceki yla gre %25 art gstermektedir. Otelin yatrmn 4.
ylndan sonra %75lik doluluk oranna ulamas bu yllarda ideal doluluk oranna eriildiini gstermektedir.
Sayfa 38 / 46
8.3. BLANO
TAHMN BLANO
AKTFLER
2013
2014
PASFLER
2015
Dnen Varlklar
2013
2014
2015
-231.709,24
-231.709,24
0,00
0,00
-231.709,24
-231.709,24
0,00
0,00
0,00
Ksa Vadeli Yabanc Kaynaklar
A. Hazr Deerler
0,00 1.580.245,20 3.511.174,91 A. Mali Borlar
Kasa
0,00
0,00
0,00 Banka Kredileri
Alnan ekler
0,00
0,00
0,00 Uzun Vadeli Kredilerin Anapara Ve Faizleri
Bankalar
Verilen ekler Ve deme
Emirleri (-)
Dier Hazr Deerler
0,00 1.580.245,20 3.511.174,91 Tahvil Anapara Bor Taksit Ve Faizleri
-231.709,24
-231.709,24
0,00
0,00
0,00 karlm Bono Ve Tahviller
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 karlm Dier Menkul Kymetler
0,00
0,00
0,00
B. Menkul Kymetler
0,00
0,00
0,00 Menkul Kymetler hra Fark (-)
0,00
0,00
0,00
C. Ticari Alacaklar
0,00
0,00
0,00 Dier Mali Borlar
0,00
0,00
0,00
Alclar
0,00
0,00
0,00 B. Ticari Borlar
0,00
0,00
0,00
Alacak Senetleri
0,00
0,00
0,00 Satclar
0,00
0,00
0,00
Alacak Senetleri Reeskontu (-)

Verilen Depozito Ve
Teminatlar
pheli Ticari Alacaklar
pheli Ticari Alacaklar
Karl (-)
D. Dier Alacaklar
0,00
0,00
0,00 Bor Senetleri
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 Bor Senetleri Reeskontu (-)
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 Alnan Depozito Ve Teminatlar
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 Dier Ticari Borlar
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 C. Dier Borlar
0,00
0,00
0,00
tiraklerden Alacaklar
0,00
0,00
0,00 Ortaklara Borlar
0,00
0,00
0,00
Bal Ortaklklardan Alacaklar
0,00
0,00
0,00 Personele Borlar
0,00
0,00
0,00
Dier eitli Alacaklar
0,00
0,00
0,00 Dier eitli Borlar
0,00
0,00
0,00
E. Stoklar
0,00
20.354,40
22.050,60 D. Alnan Avanslar
0,00
0,00
0,00
lk Madde Ve Malzeme
0,00
20.354,40
22.050,60 E. denecek Vergi Ve Dier Ykmllkler
0,00
90.647,30
200.670,90
Yar Mamuller - retim
0,00
0,00
0,00 denecek Vergi Ve Fonlar
90.647,30
200.670,90
Ticari Mallar
0,00
0,00
0,00 denecek Sosyal Gvenlik Kesintileri
0,00
0,00
0,00
0,00
Sayfa 39 / 46
Vadesi Gemi Ertelenmi Veya Taksitlendirilmi

Vergi Ve Dier Ykmllkler
0,00 F. Bor Ve Gider Karlklar
Dnem Kar Vergi Ve Dier Yasal Ykmllk
0,00
Karlklar
Dnem Karnn Pein denen Vergi Ve Dier
0,00
Ykmllkleri(-)
Dier Stoklar
0,00
0,00
Dier Stoklar Enflasyon Fark

Stok Deer Dkl Karl
(-)
0,00
0,00
0,00
0,00
Verilen Sipari Avanslar
0,00
0,00
F. Gelecek Aylara Ait

Giderler Ve Gelir
Tahakkuklar
0,00
0,00
0,00 Kdem Tazminat Karl
Gelecek Aylara Ait Giderler
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
G. Dier Dnen Varlklar
713.083,48
330.720,14
0,00 Ksa Vadeli Yabanc Kaynaklar Toplam
ndirilecek KDV
713.083,48
330.720,14
0,00 Orta ve Uzun Vadeli Yabanc Kaynaklar
Avanslar
0,00
0,00
0,00 A. Mali Borlar
2.338.156,91 2.338.156,91 2.338.156,91
Personel Avanslar
0,00
0,00
0,00 Banka Kredileri
3.264.993,88 3.033.284,64 2.801.575,40
Saym Ve Tesellm Noksanlar
0,00
0,00
0,00 Ertelenmi Bor Maliyetleri (-)
926.836,97
Pein denen Vergi Ve Fonlar

Dier Dnen Varlklar Karl
(-)
Dnen Varlklar Toplam
0,00
0,00
0,00 B. Ticari Borlar
0,00
0,00
Gelecek Aylara Ait Giderler

Enflasyon Fark
Gelir Tahakkuklar
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 Gelecek Aylara Ait Gelirler
0,00
0,00
0,00
0,00 Gider Tahakkuklar
0,00
0,00
0,00
-231.709,24
-141.061,94
-31.038,34
G. Gelecek Aylara Ait Gelirler Ve Gider

Tahakkuklar
695.127,73
463.418,49
0,00
0,00
0,00
0,00 C. Dier Borlar
0,00
0,00
0,00
713.083,48 1.931.319,74 3.533.225,51 Ortaklara Borlar
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
Duran Varlklar
D. Alnan Avanslar
A. Ticari Mallar
0,00
0,00
B. Dier Alacaklar
0,00
0,00
C. Mali Duran Varlklar
0,00
0,00
0,00 E. Bor Ve Gider Karlklar

F. Gelecek Yllara Ait Gelirler Ve Gider
0,00
Tahakkuklar
0,00 Orta ve Uzun Vadeli Yabanc Kaynaklar
tirakler
tiraklere Sermaye Taahhtleri
(-)
0,00
0,00
0,00 z Kaynaklar
0,00
0,00
0,00 A. denmi Sermaye
2.338.156,91 2.338.156,91 2.338.156,91
6.319.343,00 6.319.343,00 6.319.343,00
Sayfa 40 / 46
tirakler Sermaye Paylar

Deer Dkl Karl (-)
D. Maddi Duran Varlklar
0,00
0,00
0,00 Sermaye
6.319.343,00 6.319.343,00 6.319.343,00
6.825.142,00 6.312.380,99 5.567.910,75 Sermaye Olumlu Farklar
0,00
0,00
0,00
Arazi Ve Arsalar
0,00
0,00
0,00 denmemi Sermaye
0,00
0,00
0,00
Yer Alt Ve Yer st Dzenleri
0,00
0,00
0,00 B. Sermaye Yedekleri
0,00
0,00
0,00
Binalar
0,00 3.705.000,00 3.705.000,00 Hisse Senetleri hra Primleri
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
744.470,25 1.488.940,50 Yasal Yedekler
0,00
0,00
0,00
0,00 Stat Yedekleri
0,00
0,00
0,00
Tesis, Makine Ve Cihazlar

Tatlar
Demirbalar
2.930.142,00 3.161.851,24 3.161.851,24 Hisse Senetleri ptal Karlar

150.000,00 150.000,00 150.000,00 Maddi Duran Varlk Yeniden Deerleme Artlar
40.000,00
40.000,00
40.000,00 Dier Sermaye Yedekleri
Dier Maddi Duran Varlklar
0,00
Birikmi Amortismanlar (-)
0,00
Yaplmakta Olan Yatrmlar

E. Maddi Olmayan Duran
Varlklar
Kurulu Ve rgtlenme Gideri
zel Maliyetler
Dier Maddi Olmayan Duran
Varlklar
Birikmi Amortismanlar (-)
F. zel Tkenmeye Tabi
Varlklar
G. Gelecek Yllara Ait
Giderler
H. Dier Duran Varlklar
0,00
0,00 C. Kar Yedekleri
3.705.000,00
0,00
807.957,34
646.365,87
484.774,40 Olaanst Yedekler
0,00
0,00
0,00
807.957,34
807.957,34
807.957,34 Dier Kar Yedekleri
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 zel Fonlar
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 D. Gemi Yllar Karlar
0,00
0,00
0,00
0,00
161.591,47
0,00
-79.607,85
373.628,65
0,00
0,00
0,00 Gemi Yl Zararlar Enflasyon Fark
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00
0,00 F. Dnem Net Zarar
-79.607,85
453.236,50
585.820,45
0,00
0,00
0,00 G. Dnem Net Kar
0,00
0,00
323.182,94 E. Gemi Yllar Zararlar
0,00
Duran Varlklar Toplam
7.633.099,34 6.958.746,87 6.052.685,15 z Kaynaklar Toplam
6.239.735,15 6.692.971,65 7.278.792,10
Aktif Toplam
8.346.182,82 8.890.066,61 9.585.910,66 Pasif Toplam
8.346.182,82 8.890.066,61 9.585.910,66
Sayfa 41 / 46
8.4. FNANSAL ORANLAR VE SONULARIN DEERLENDRLMES

8.4.1. Fizibilite Sonular
Fizibilite Sonular
2. Yl
Yatrmn Karll
4,30%
Sermayenin Karll (Yzde)
0,00%
Net Katma Deer (TL)
Kii Bana Yatrm Tutar (TL)
300.921
Yatrm Geri Dn Sresi (Yl)
5,36
Be Yllk Net Bugnk Deer (TL)
9.020.089
-24.172.103
Fizibilitenin finansal sonular incelendiinde yatrmn yalnzca ikinci yl (letme faaliyetlerinin ilk
yl) ele alnmasndan tr yatrmn karll, sermayenin getiri dzeyi, be yllk net bugnk deer
gibi sonular greceli olarak ideal dzeyin altndadr. Toplam net nakit akmlar ilk be yl boyunca
negatif iken ancak 6. ylda pozitif dzeye varmaktadr.
Bu durumun nedenleri incelendiinde aadaki sonular ne kmaktadr:
a)
Diyarbakr ilinde yaplacak olan 4 yldzl bir otel yatrmnn toplam yatrm maliyetinin orta
dzeyde olmas, buna bal olarak yatrmn geri dn sresinin de orta vadede olmasdr.
b)
Yatrm kapsamnda otelin doluluk oranlar ilk yl (Yatrm yl) sfr iken, ikinci yl %60,
nc yl %65 olup drdnc yldan itibaren her yl %75tir. Bu durum yatrmn iletme gelirleri
itibariyle ideal doluluk oranna drdnc yldan itibaren varacan ortaya koymaktadr.
c)
Yatrmn finansmannda % 25 orannda kredi kullanlmas ve bu kredinin toplam geri deme
sresinin 5 yl olmasna bal olarak bu zaman diliminde faiz ve anapara demeleri bulunmaktadr. Bu
da yatrmn ilk yllardaki karllnn dmesine ve geri dn sresinin uzamasna neden olmaktadr.
d)
Yatrm kapsamnda satn alnan makine, tat, demirba gibi sabit yatrmlarn 5 yl boyunca
amortismana tabi olmas yatrmn geri dnn uzatan bir baka etmen olarak grlebilir.
8.4.2. Oran Analizi Sonular
8.4.2.1. Likidite Analizi (Cari Oran, Dnen Varlklarn Etkinlii)
Likidite Analizi
1 Cari Oran
2
Dnen Varlklarn
Aktif Varlklara Oran
2. Yl
3. Yl
13,69
113,83
0,22
0,37
Forml Aklamas
Dnen Varlklar/Ksa Vadeli Yabanc
Kaynaklar (deal oran 2'dir).
Dnen Varlklar/Aktif Varlklar Toplam
Sayfa 42 / 48
Dnen varlklarn toplam aktif varlklar ierisindeki paynn ilk ylda %22 olmas ve yatrm
kapsamnda dnen varlklarla ksa vadeli yabanc kaynaklarn finanse edilebilmesi likidite analizi
asndan ideal bir sonutur. Bu durum yatrmcnn gelecek yllarda yatrm hacminin bymesine ve
bu dorultuda alternatif finansal kaynaklar yaratlmasna olumlu katklar salayacaktr.
8.4.2.2. Finansal Yap Analizi
Finansal Yap Analizi
1 Kaldra Oran
2
z Kaynaklarn Aktif
Varlklara Oran
z Kaynaklarn Yabanc
Kaynaklara Oran
Ksa Vadeli Kaynaklarn

Pasifler Toplamna Oran
Maddi Duran Varlklarn z
5
Kaynaklara Oran
Maddi Duran Varlklarn
6 Uzun Vadeli Yabanc
Kaynaklara Oran
4
Duran Varlklarn Yabanc

Kaynaklara Oran
2. Yl
3. Yl
Forml Aklamas
24,71%
(Ksa Vadeli Yabanc Kaynaklar + Uzun

24,07% Vadeli Yabanc Kaynaklar)/Aktif Varlklar
Toplam
75,29%
75,93% z Kaynaklar/Aktif Toplam
z Kaynaklar/(Ksa Vadeli Yabanc

304,63% 315,49% Kaynaklar + Uzun Vadeli Yabanc
Kaynaklar)
Ksa Vadeli Yabanc Kaynaklar/Pasif
1,59% -0,32%
Kaynaklar Toplam
58,96%
64,44% Maddi Duran Varlklar (Net)/z Kaynaklar
168,78% 200,62%
Maddi Duran Varlklar (Net)/Uzun Vadeli

Yabanc Kaynaklar
Duran Varlklar/(Ksa Vadeli Yabanc

179,62% 203,32% Kaynaklar + Uzun Vadeli Yabanc
Kaynaklar)
Duran Varlklarn z
103,97% 83,16% Duran Varlklar/ z Kaynaklar
Kaynakla likisi
Duran Varlklarn Devaml
Duran Varlklar/(Uzun Vadeli Yabanc
9
77,05% 62,94%
Sermaye Oran
Kaynaklar + z Kaynaklar)
Ksa Vadeli Yabanc
Ksa Vadeli Yabanc Kaynaklar/(Ksa Vadeli
10 Kaynaklarn Toplam Yabanc 5,69% -1,35% Yabanc Kaynaklar + Uzun Vadeli Yabanc
Kaynaklara Oran
Kaynaklar)
Maddi Duran Varlklarn
11
71,00% 58,08% Maddi Duran Varlklar (Net)/Aktif Toplam
Aktif Toplamna Oran
8
Tm yatrmlar iin beklenen ve istenen durum yatrm maliyetlerinin mmkn olduu lde z
kaynakla finanse edilmesidir. Bu durum yatrmn ayakta kalma imkann artrrken gl bir mali
yapy da beraberinde getirmektedir. Diyarbakr ilinde 4 yldzl bir otel yatrmnn %75 z kaynakla
finanse edilip %25 kredi kullanlmas, yatrmn bilano deerleri incelendiinde finansal yapsn
gl kldn ortaya koymaktadr. Yatrmn z kaynak tutar ile duran varlk tutarnn ilk yl
birbirine denk (%103,97), sonraki yllarda ise artan kara bal olarak z kaynak lehine deiim
gstermesi (%83,16), yatrmn tutarl, uzun mrl ve kalc olduunun sonucudur.
Sayfa 43 / 48
8.4.2.3. Faaliyet Analizi
Faaliyet Analizi
2. Yl
3. Yl
Forml Aklamas
1 alma Sermayesi Devir Hz 143,44% 84,94% Net Satlar/Dnen Varlklar

Net alma Sermayesi Devir
Hz
Maddi Duran Varlklar Devir
3
Hz
2
154,74% 85,69%
Net Satlar/(Dnen Varlklar-Ksa Vadeli

Yabanc Kaynaklar Toplam)
39,81% 49,58% Net Satlar/Duran Varlklar
4 z Kaynak Devir Hz
41,39% 41,23% Net Satlar/z Kaynaklar
5 Aktif Devir Hz
31,16% 31,31% Net Satlar/Aktif Varlklar Toplam
6 Ekonomik Rantabilite
3,63%
7 Maliyetlerin Satlara Oran
29,97% 29,97% Satlarn Maliyeti/Net Satlar
3,64%
(Vergiden nceki Kar + Finansman

Giderleri)/Pasif Kaynaklar Toplam
Faaliyet Giderlerinin Satlara

45,30% 42,79% Faaliyet Giderleri/Net Satlar
Oran
Faiz Giderlerinin Satlara
9
8,36% 7,72% Finansman Giderleri/Net Satlar
Oran
letmelerin elde ettikleri sat gelirlerinin faaliyet giderleri ile kyaslanmas, yatrmn olaan gelir ve
8
kar dzeyinin analiz edilmesi asndan nemli sonular vermektedir. Bu yatrm kapsamndaki
faaliyet giderlerinin sat gelirlerine orannn %45 dzeyinde olmas, yatrmn iletme dneminde
herhangi bir d kaynaa bavurmakszn olaan faaliyetleriyle ayakta kalabileceini ifade etmektedir.
Yatrmn bilano aktif toplamnn %30luk ksmnn iletme faaliyet gelirlerinden olumas, yatrmn
verimlilii ve etkinlii asndan olumlu sonular yanstmaktadr.
8.4.2.4. Karllk Analizi
Karllk Analizi
1 Karllk Oran
Vergi ncesi Karn Sermayeye
Oran
Net Karn Toplam Varlklara
3
Oran
Faaliyet Karnn Gerek
4
Kullanlan Varlklara Oran
2
2. Yl
3. Yl
Forml Aklamas
16,36% 19,52% Net Kar/Net Satlar

6,77%
8,05% Vergi ncesi Kar/z Kaynaklar
5,10%
6,11% Net Kar/Aktif Varlklar Toplam
7,70%
8,53%
Faaliyet Kar/(Aktif Varlklar Toplam-Mali

Duran Varlk)
Diyarbakr ilinde kurulabilecek 4 yldzl bir otel bnyesinde sunulabilecek tm rn ve hizmetlerde

birim rn bana kar elde edilmesi (Baknz: Maliyet-Karllk tablosu), yukardaki karllk analizi
tablosunda yer alan tm deerlerin yldan yla dzenli olarak art gstermesi, kurulacak olan
iletmenin byme yapsn ifade etmektedir. Orta byklkte toplam yatrm maliyetine sahip olan bu
yatrmda net kar ile toplam varlk arasndaki ilikinin ikinci yldan (%5,10) nc yla (%6,11)
artmas, yukardaki varsaymlar altnda yatrmn karllk dzeyinin beklenen ve istenen dzeyde
olduunu ifade etmektedir.
Sayfa 44 / 48
9. VARSAYIMLAR
Kalem
Birim
Elektrik
kWh
Tutar
(TL)
0,24
Su
M3
4,72
Doalgaz
M3
0,70
Bina Yapm
M2
Mali Mavirlik
Hizmeti
Ay
Hukuk Mavirlii
Hizmeti
Ay
Kapal Alan Oran
Kaynak
Dicle Elektrik Datm A Sanayi yerleri in Uygulanan
Tarife, Ekim 2011
Diyarbakr Su ve Kanalizasyon daresi yeri Tarifesi,
Ocak 2012
Diyar Gaz Tarifesi, 2012 ubat
1.235,00 evre ve ehircilik (Bayndrlk) Bakanl Birim Fiyat,

2011
Serbest Muhasebecilik, Serbest Muhasebeci Mali
402,00
Mavirlik, Yeminli Mali Mavirlik Asgari cret Tarifesi,
2012 Yl
2.420,00 Diyarbakr Barosu Bakanl Asgari cret izelgesi, 2012
Yl Tarifesi
35,00
Diyarbakr Belediyesi mar ve ehircilik Daire Bakanl
10. YEN TEVK SSTEMNN DYARBAKIRA GETRD AVANTAJLAR

Yeni Tevik Sistemi kapsamnda uygulanacak olan Faiz Destei oranlar blgesel bazda aadaki
tablodaki gibidir.
Faiz Destei Oranlar
Destek Oran
Azami Destek
- Cinsi
Dviz Cinsi
Tutar (Bin-)
Kredi
Kredi
I
II
3 Puan
1 Puan
500
III
4 Puan
1 Puan
600
IV
5 Puan
2 Puan
700
V
Diyarbakr (6. Blge)
7 Puan
2 Puan
900
6. Blgede yer alan Diyarbakr ilinde yaplacak asgari sabit yatrm tutar zerindeki yatrmlarda
Blgeler
kullanlacak olan yatrm kredilerinde TL baznda 7 puan, dviz kredileri baznda 2 puan faiz
indirimi uygulanacaktr. Azami Faiz Destei de 900.000,00 TLye karlmtr.
10.4. YATIRIM YER TAHSS
Bakanlka tevik belgesi dzenlenmi byk lekli yatrmlar ile blgesel desteklerden yararlanacak
yatrmlar iin Maliye Bakanlnca belirlenen esas ve usuller erevesinde yatrm yeri tahsis
edilebilecektir.
Sayfa 45 / 48
Karlatrmal Blgesel Tevik Uygulamas

II
III
IV
Diyarbakr
(6. Blge)
15
20
25
30
40
50
20
25
30
40
50
55
2 yl
3 yl
5 yl
6 yl
7 yl
10 yl
3 yl
5 yl
6 yl
7 yl
10 yl
12 yl
Yatrm Yeri Tahsisi

Faiz Destei
Gelir Vergisi Stopaj Destei
YOK
YOK
YOK
YOK
YOK
YOK
YOK
10 yl
Sigorta Primi i Hissesi Destei

(Destek Sresi)
YOK
YOK
YOK
YOK
YOK
10 yl
DESTEK UNSURLARI
KDV stisnas
Gmrk Vergisi Muafiyeti
Vergi ndirimi
OSB D
Yatrma Katk
OSB i
Oran (%)
Sigorta Primi
OSB D
veren His. Destei
OSB i
(Destek Sresi)
Grld zere Diyarbakrda yapacamz yatrmlarnzn size geri dn ok daha hzl olacaktr.
Tm bu frsatlardan yararlanmak ve yatrm srelerinizin tmnde ilerinizi kolaylatrmak iin
sizleri Karacada Kalknma Ajans Diyarbakr Yatrm Destek Ofislerimize bekliyoruz.
10.5. VERG NDRM
Asgari sabit yatrm tutar zerindeki yatrmlara uygulanacak yatrma katk oranlar ve vergi indirim
oranlar aadaki gibi uygulanacaktr.
Blgesel Tevik
Uygulamalar
Blgeler
Byk lekli
Yatrmlarn Teviki
letme/Yatrm
Dneminde Uygulanacak
Yatrma Katk Oran
Yatrma
Vergi
Katk
ndirim
Oran (%) Oran (%)
Yatrma
Katk
Oran (%)
Vergi
ndirim
Oran (%)
Yatrma
Katk
Oran (%)
Vergi
ndirim
Oran (%)
1. Blge
15
50
25
50
100
Diyarbakr
(6. Blge)
50
90
60
90
80
20
Yeni tevik sistemi ile ayrca yatrm dneminde yatrma katk uygulamas balatlm olup
yatrmclar yatrma katk tutarnn %80nine kadar olan ksmn dier faaliyetlerinden elde ettikleri
ticari kazanlarna uygulama imkn getirilmitir. Dier %20sininde 6. Blgede yer alan illerimize
yapm olduu yatrm sonras iletme dneminde elde edecei kazancna uygulanacak olan kurumlar
vergisinden deceklerdir. Ayrca Yatrmn OSBde yaplmas durumunda blgesel tevik
uygulamasnda yer alan yatrma katk oran %55 olarak uygulanacaktr.
Sayfa 46 / 48
10.6. GMRK VERGS MUAFYET VE KDV STSNASI

Diyarbakr, Yeni Tevik Sistemine gre 6. Blgede yer almakta olup, Desteklenen sektrlerin
genilii, i gc maliyetlerinin azaltlmas ve finansman imknlarnn geniletilmesi ile yatrmlarda
en avantajl il arasndadr. Asgari Sabit Yatrm Tutar (500.000,00 TL) zerindeki tm sektrler
Diyarbakr ilinin de iinde yer ald 6. Blgede, blgesel destek kapsamnda deerlendirilmektedir.
Bu kapsamda deerlendirilen yatrmlara uygulanan destek unsurlar ve destek oranlar unlardr:
10.6.1. GMRK VERG MUAFYET
Asgari sabit yatrm tutarnn stndeki tm Tevik Belgesi kapsamnda yatrm mallar, thalat Rejimi
Karar gereince denmesi gereken Gmrk Vergisinden muaf tutulacaktr.
10.6.2. KDV STSNASI
Asgari sabit yatrm tutarnn stndeki Tevik Belgesine haiz yatrmclara tevik belgesi kapsamnda
yaplacak makine ve tehizat ithalat ve yerli teslimleri katma deer vergisinden istisna edilecektir.
10.7. SGORTA PRM VEREN HSSES DESTE
Yeni Tevik sistemi ile uygulanacak olan Sigorta Primi veren Destei uygulama dnemi ve
uygulama oranlar aadaki gibi belirlenmitir.
Destek Tavan
(Sabit Yatrma Oran - %)
31.12.2013e
01.01.2014
Blgeler
Byk lekli
Blgesel Tevik
kadar
itibariyle
Yatrmlarn
Uygulamalar
Teviki
2 yl
10
3
I
3 yl
15
5
II
5 yl
3 yl
20
8
III
6 yl
5 yl
25
10
IV
7 yl
6 yl
35
11
V
Diyarbakr (6. Blge)
10 yl
7 yl
50
15
Buna ek olarak 6. Blgede yer alan Diyarbakr da yaplacak sabit yatrm tutar zerindeki yatrmlarla
salanan yeni istihdamlar iin asgari cret zerinden hesaplanacak GELR VERGS STOPAJI ve
SGORTA PRM HSSES 10 YIL SREYLE terkin edilecektir. Sadece 6. Blgede
yaplacak yatrmlar iin Sigorta Primi i ve veren Hissesi Destekleri ile Gelir Vergisi Stopaj
desteinin birlikte uygulanmas sonucunda elde edilecek maddi karln, brt asgari cretin yaklak
%38ine karlk geldiini gryoruz. Bu erevede Diyarbakrn ierisinde yer ald 6. Blge,
igc maliyeti asndan lkemizin en avantajl ili haline gelmitir.
Sayfa 47 / 48

Mor Mendil Kadın Blogu Moda Blogu

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Mor Mendil Kadın Blogu Moda Blogu

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

2011 Yl Dorudan Faaliyet Destei Program kapsamnda

Karacada Kalknma Ajans tarafndan desteklenmektedir.

Bu alma, Karacada Kalknma Ajans tarafndan yrtlen 2011 Yl

Bu kitapn ieriinden sadece DOGNSFED sorumludur. Bu ieriin

ALIMA ZET ............................................................................................................................... 5

YATIRIM KONUSU: ........................................................................................................................... 5

RETLECEK RN/HZMET: ......................................................................................................... 5

TOPLAM YATIRIM TUTARI: ............................................................................................................ 5

YATIRIM SRES: .............................................................................................................................. 5

KAPASTE KULLANIM ORANI: ....................................................................................................... 5

STHDAM KAPASTES: ................................................................................................................... 5

YATIRIMIN GER DN SRES: ................................................................................................. 5

SERMAYENN KARLILII: ............................................................................................................... 5

NET BUGNK DEER: ................................................................................................................... 5

NACE KODU ........................................................................................................................................ 5

PAZAR ARATIRMASI VE PAZARLAMA PLANLAMASI ....................................................... 6

PAZAR VE TALEP ANALZ ............................................................................................................. 6

SEKTRN YAPISI VE ZELLKLER ........................................................................................... 6

PAZARIN BYKL VE PROFL ........................................................................................... 11

TALEB ETKLEYEN UNSURLAR ................................................................................................. 13

REKABET YAPISI VE RAKPLERN ZELLKLER ................................................................... 15

HEDEF PAZAR VE ZELLKLER ................................................................................................. 15

HEDEF MTER GRUBU VE ZELLKLER .............................................................................. 16

HEDEFLENEN SATI DZEY ....................................................................................................... 17

SATI FYATLARI ............................................................................................................................ 17

DAITIM KANALLARI .................................................................................................................... 17

PAZARLAMA/SATI YNTEMLER ............................................................................................. 18

KURULU YER SEM VE EVRESEL ETKLER ..................................................................... 18

HAMMADDE VE DER GRD PLANLAMASI ....................................................................... 19

HAMMADDE VE DER GRD TEMN KOULLARI ................................................................. 19

HAMMADDE VE DER GRD MKTARLARI ............................................................................ 22

NSAN KAYNAKLARI PLANLAMASI ........................................................................................ 23

PERSONEL YNETM .................................................................................................................... 23

ORGANZASYON EMASI .............................................................................................................. 23

RETM PLANLAMASI ................................................................................................................. 25

YATIRIM UYGULAMA PLANI VE SRES .................................................................................. 25

KAPASTE KULLANIM ORANI ...................................................................................................... 26

RETM MKTARI ............................................................................................................................ 26

TAM KAPASTEDEK RETM DZEY ...................................................................................... 26

KAPASTE KULLANIM ORANINA BALI OLARAK 2. YILDAK RETM DZEY ............ 26

KAPASTE KULLANIM ORANINA BALI OLARAK LK 10 YILDAK RETM DZEY.... 26

BRM MALYETLER VE KARLILIK ORANLARI ........................................................................ 27

AKI EMASI ................................................................................................................................ 27

TEKNOLOJ ZELLKLER ............................................................................................................. 27

MAKNE VE EKPMAN BLGLER ............................................................................................... 28

FNANSAL ANALZLER ................................................................................................................ 29

SABT YATIRIM TUTARI ................................................................................................................ 29

LETME SERMAYES ..................................................................................................................... 30

TOPLAM YATIRIM HTYACI ........................................................................................................ 31

FNANSAL KAYNAK PLANLAMASI............................................................................................. 32

GELR-GDER HESABI .................................................................................................................... 33

NAKT AKIM HESABI ...................................................................................................................... 34

KARLILIK HESABI ........................................................................................................................... 35

EKONOMK ANALZLER ............................................................................................................. 36

NET BUGNK DEER ANALZ ................................................................................................. 36

AYRINTILI TAHMN GELR TABLOSU ....................................................................................... 37

FNANSAL ORANLAR VE SONULARIN DEERLENDRLMES .......................................... 42

FZBLTE SONULARI ................................................................................................................. 42

ORAN ANALZ SONULARI ......................................................................................................... 42

LKDTE ANALZ (CAR ORAN, DNEN VARLIKLARIN ETKNL) ........................... 42

FNANSAL YAPI ANALZ .......................................................................................................... 43

FAALYET ANALZ .................................................................................................................... 44

KARLILIK ANALZ ..................................................................................................................... 44