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  • APU - Análisis de Precios Unitarios

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    El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por ejemplo, "Edificación de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificación en la Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de medición y otras características importantes que son tomadas en cuenta en el Análisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un "Análisis de Precio Unitario" (APU). En otras palabras, el "Precio Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado en este trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente. La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto los equipos, cuando son alquilados se expresan por BsF/día, el rendimiento igualmente se expresa por día. Este modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un día, con el personal indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Análogamente, se incluyen el "Factor de Rendimiento" que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto e Impuestos. Existe también la situación en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado. Un aspecto de importancia es la unidad en que se expresan los materiales

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    APU_Análisis de Precios Unitarios

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    El APU (Análisis de Precios Unitarios) es un modelo matemático que adelanta el resultado, expresado en moneda, de una situación relacionada con una actividad sometida a estudio. También es una unidad dentro del concepto "Costo de Obra", ya que una Obra puede contener varios Presupuestos. El "Presupuesto" es la suma del producto "Precio Unitario" * "Cantidad". Cada "Presupuesto" contiene uno o varias "Partidas". La "Partida" se puede definir como "actividad a realizar" y en casos, por ejemplo, "Edificación de Obras Civiles" tiene en gran medida su especificación en la Norma: "MEDICIONES Y CODIFICACIÓN DE PARTIDAS PARA ESTUDIOS PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES. PARTE 2: EDIFICACIONES SUPLEMENTO DE LA NORMA COVENIN-MINDUR 2000/ILA-92", en donde se indican su alcance, su unidad de medición y otras características importantes que son tomadas en cuenta en el Análisis de Precio. Cada "Partida" tiene asociado un Precio Unitario "PU". Para conocer el "PU" se debe aplicar la metodología aquí expuesta y esta resultará en un "Análisis de Precio Unitario" (APU). En otras palabras, el "Precio Unitario" es el resultado de la aplicación del Método explicado en este trabajo y la "Cantidad" es la cantidad de obra a ejecutar discriminada por actividad, es decir, Partida. El APU está sometido al tiempo (se debe indicar la fecha del análisis ya que por inflación pueden variar los precios de los insumos de una fecha a otra), al espacio (se debe indicar el lugar geográfico donde se realiza la actividad a analizar, ya que los precios de los insumos pueden variar de un lugar a otro; y conceptualizar las dimensiones de lo que se va a construir porque la logística a aplicar es distinta al fabricar 1 casa que al fabricar 200) y a las condiciones del entorno (proveedores y características, usuario y características, normativa vigente) donde se realiza la Obra. La mano de Obra suele estar anclada a un Tabulador de Salarios, elemento que se deriva de una Convención Colectiva. De esta también se desprende el Factor de Costos asociados al Salario, concepto que se explorará un poco más adelante. El Analista también influye sobre algunos detalles que pueden ser de mucha importancia en los resultados finales, ya que su criterio al analizar la actividad estará presente constantemente. La unidad de tiempo del análisis es 1 día. Por lo tanto los equipos, cuando son alquilados se expresan por BsF/día, el rendimiento igualmente se expresa por día. Este modelo matemático se basa en la agrupación de los componentes discriminados en 3 renglones: Materiales, Equipos y Mano de Obra. A pesar de ser un modelo matemático, que sugiere ser objetivo, desligado de sentimientos y otras influencias, incluye conceptos como el de "Rendimiento" que se entiende como: "la cantidad de obra realizada en un día, con el personal indicado, utilizando las herramientas y equipos indicados, en algunos casos son totalmente discrecionales y sometidos a cualquier clase de influencia, sobretodo en actividades no documentadas o no estudiadas. Análogamente, se incluyen el "Factor de Rendimiento" que pondera los renglones de Equipos y Mano de Obra para racionalizarlos, Porcentajes de Costo Indirecto e Impuestos. Existe también la situación en donde se utilice el rendimiento para "llegar" a un precio deseado. Un aspecto de importancia es la unidad en que se expresan los materiales

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    CLCULO Y ANALISIS DE PRECIOS UNITARIOS

    TARRAJEO FROTACHADO INTERIORES:


    e=
    0.02
    Mezcla =
    C
    A
    1
    4
    CUADRILLA
    OP
    P
    1
    0.5
    RENDIMI
    14
    m2/Dia

    DESPERDICIO

    C.P.
    0.1

    MATERIALES
    CEMENTO
    ARENA
    AGUA

    8.9
    1
    272

    BLS
    M3
    LT

    0.022
    0.022
    0.022

    MANO DE OBRA
    HH OP
    HH CP
    HH P

    1
    0.1
    0.5

    APORTE
    0.57
    0.06
    0.29

    PRECIO
    19
    23
    17

    10.86
    1.31
    4.86
    17.03

    EQUIPOS
    HERRAMIENTAS
    ANDAMIOS

    MO
    17.03
    1.5

    3%
    0.57

    0.51
    0.86
    1.37

    CONTRAPISO 40 mm
    e=
    Mezcla =
    CUADRILLA
    RENDIMI

    40
    0.04
    C
    1
    OP
    3
    100

    mm
    DESPERDICIO
    A
    6
    P
    6
    m2/Dia

    C.P.
    0.1

    OF
    1

    MATERIALES
    CEMENTO
    ARENA

    6.2
    1.05

    BLS
    M3

    0.042
    0.042

    AGUA

    210

    LT

    0.042

    MANO DE OBRA
    HH
    HH
    HH
    HH

    OP
    CP
    P
    OF

    3
    0.1
    6
    1

    APORTE
    0.24
    0.01
    0.48
    0.08

    PRECIO
    19
    22.8
    14.3
    16

    4.56
    0.18
    6.86
    1.28
    12.89

    EQUIPOS
    HERRAMIENTAS
    regla
    mezcladora

    MO
    12.74
    4.00
    10

    3%
    0.04
    0.08

    2x4x1.2

    0.38
    0.14
    0.80
    1.32

    PORCELANATO 40X40cm

    e=
    CUADRILLA
    RENDIMIENTO

    40
    0.04

    40

    cm

    OP
    1
    8

    P
    0.5
    m2/Dia

    A
    1.1
    0.33
    1%
    0.33

    P
    50
    18
    62.1
    3.5

    55
    5.94
    0.621
    1.155

    1
    0.1
    0.5
    0

    APORTE
    1.00
    0.10
    0.50
    0.00

    PRECIO
    18.98
    22.78
    14.3
    16

    DESPERDICIO
    C.P.
    0.1

    OF
    0

    MATERIALES
    PORCELANATO
    PEGAMENTO
    CONSUMIBLES
    FRAGUA

    MANO DE OBRA
    HH
    HH
    HH
    HH

    OP
    CP
    P
    OF

    18.98
    2.28
    7.15
    0.00
    28.41

    EQUIPOS
    HERRAMIENTAS

    3%

    MO
    28.41

    0.85

    CORTADORA

    1.00

    6.00

    6.00
    6.85

    CONTRAZOCALO DE MADERA

    e=
    CUADRILLA
    RENDIMIENTO

    40
    0.04

    40

    cm

    OP
    1
    30

    P
    0.5
    m2/Dia

    A
    1.1
    0.003
    0%
    0

    P
    10.5
    3.8
    62.1
    3.5

    11.55
    0.0114
    0
    0

    1
    0.1
    0.5
    0

    APORTE
    0.27
    0.03
    0.13
    0.00

    PRECIO
    18.98
    22.78
    14.3
    16

    DESPERDICIO
    C.P.
    0.1

    OF
    0

    MATERIALES
    CONTRAZOCALOS
    CLAVOS
    CONSUMIBLES
    FRAGUA

    MANO DE OBRA
    HH
    HH
    HH
    HH

    OP
    CP
    P
    OF

    5.06
    0.61
    1.91
    0.00
    7.58

    EQUIPOS
    MO
    HERRAMIENTAS
    CORTADORA

    10%
    0.27

    7.58
    6.00

    0.76
    0.00
    0.76

    PRECIOS UNITARIOS
    10%

    0.1958
    0.022
    5.984

    14.6
    35
    0.013

    TOTAL P.U.

    2.86
    0.77
    0.08
    3.71

    22.10

    5%

    A
    0.2604
    0.0441

    P
    14.6
    30

    3.80
    1.32

    8.82

    0.013

    TOTAL P.U.

    5%

    62.095

    62.716

    0.11
    5.24

    19.45

    TOTAL P.U.

    97.98

    5%

    0.001

    11.5614

    OPCIONAL/ SI NO LO HAGO QUITO EL 3% Y COLOCO 10%

    TOTAL P.U.

    19.89

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