CONTRATO DE CONSTRUCCION. "GENERAL DE CONSTRUCCION".

En ........., a ... de ........... de 2........, comparecen don ................, de profesin

........., domiciliado en ................ nmero ....., oficina/departamento nmero ....., de la
ciudad de .........., cdula nacional de identidad N ............., en adelante, "el mandante";
y don .............., de profesin ........, en representacin de la Sociedad ................,
compaa industrial (comercial) de responsabilidad limitada (o annima o en comandita,
etc.), ambos domiciliados en ............ nmero ..., oficina/departamento nmero ..., de la
ciudad de .........., en adelante, la "Constructora"; y expresan que:
PRIMERO. El mandante es dueo de un terreno, ubicado en calle ................................
N ......., de la Poblacin "...........", de la Comuna de ..........., de la Provincia de
.............., de la ...... Regin, inscrito a fojas ........... N .........., en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Races de ................, del ao 19......, en el cual la
Constructora desarrollar un proyecto inmobiliario consistente en un conjunto de .......
casas, con un total aproximado de ........ metros cuadrados de construccin, ms la
urbanizacin correspondiente.
SEGUNDO. Por el presente, el mandante encomienda, a la Constructora, la direccin,
administracin y ejecucin de tales casas y urbanizacin correspondiente.
TERCERO. Se eleva a la calidad de esencial de este contrato, el que las obras se
ejecutarn conforme a los planos y especificaciones tcnicas elaboradas por el
Arquitecto don ........................ y, tambin, de conformidad con los dems antecedentes
y especificaciones que la Constructora declara conocer y aceptar; y cuyo detalle se
especifica a continuacin. El contratista deber cumplir, celosamente, con todas las
normas constitucionales, legales y reglamentarias del caso y, adems, con todos las
ordenanazas, instrucciones y dems de toda autoridad u organismo relacionado.
Las partes convienen en que los Anexos que, a continuacin, se detallan,
debidamente suscritos por ellas, forman parte integrante del presente contrato general de
construccin:
Planos de:
a) de Arquitectura
b) de Clculo
c) de puertas, ventanas, cocinas, baos, etc.
d) de instalaciones domiciliarias de Agua Potable
e) de instalaciones domiciliarias de Alcantarillado
f) de instalaciones Elctricas y de Gas
g) Presupuesto detallado de las Obras
h) Especificaciones Tcnicas
i) Carta Gantt; y
j) Planos de Urbanizacin
Las obras se ejecutarn mediante la modalidad de "CONTRATO GENERAL DE
CONSTRUCCION A SUMA ALZADA".
CUARTO. El precio de las obras objeto del presente contrato de construccin, es la
cantidad de .............. Pesos Chilenos, que el mandante pagar, al Constructor, en dinero

efectivo, en su valor equivalente, de acuerdo a las facturas que emita, oportuna y

debidamente, este ltimo. En dichas facturas, el Constructor, de acuerdo con lo
establecido, deber consignar el 18% del impuesto al valor agregado (IVA) y la rebaja
del 65% de este mismo impuesto, segn lo dispone el D. L. N 910, de 1975.
Se deja expresa constancia que, en el precio estipulado, no se considera reajuste
de ninguna especie, salvo el que experimente, a favor o en contra, la "unidad de
fomento" la que, para todos los efectos del presente contrato, se considerar por su
equivalente en pesos, al valor del da de pago efectivo.
QUINTO. La Constructora declara que el precio convenido corresponde a la ejecucin
total de los trabajos contratados y comprende, tambin, todos los gastos que la ejecucin
de los trabajos demande, tales como mano de obra, leyes sociales, materiales,
movimiento de tierras, fletes, gastos o precio de arrendamiento de las mquinas
necesarias, gastos de agua (telfono) y electricidad; gastos generales e impuestos
propios de la Constructora y cualquier otro desembolso inherente a la ejecucin de las
obras contratadas.
Ser obligacin de la Constructora, proporcionar todos los materiales,
maquinaria, herramientas y elementos necesarios para la ejecucin de la totalidad de los
trabajos y asumir todos los gastos que stos demanden, de manera que el mandante no
tendr responsabilidad alguna por stos, ni por ningn otro concepto, salvo el precio
estipulado en la clusula cuarta.
SEXTO. El plazo total para la ejecucin de los trabajos ser de ........ das corridos,
contados desde el da ...... de ............... de este ao, hasta el da ...... de ............... del ao
2.......
SEPTIMO. La Constructora no podr introducir, por su cuenta, cambios o variaciones
en las especificaciones ni en los planos de construccin, salvo que dichas
modificaciones sean aprobadas por el mandante.
El mandante, en cambio, podr realizar modificaciones al proyecto, las que
indicar por escrito y con la debida antelacin y sern materia de "obra extraordinaria",
la que se ejecutar una vez acordadas las condiciones entre las partes y aprobadas, tanto
por el Arquitecto, como por el propietario, o por la persona que lo represente, en el
lugar de las obras.
En todo caso, las obras contratadas podrn ser aumentadas o disminuidas hasta
en un ......%, sin que, en el primer caso, signifique aumento de los plazos ni cobros
adicionales por concepto de gastos generales, sino que, solamente, de aqullos rubros
especificados a que diese lugar el referido aumento, conservando los valores pactados
en los presupuestos respectivos.
OCTAVO. Para todos los efectos de este contrato, las partes contratantes fijan domicilio
en la ciudad de ............ y prorrogan competencia para ante sus tribunales.
En comprobante, firman ...

NOTAS.
1.- La forma es mediante instrumento privado. Por excepcin, valdr la
pena suscribirlo como escritura pblica.
2.- Segn hemos visto en el texto, esta forma de "contrato general de
construccin" beneficia, a la Constructora, con un crdito especial del 65% del monto
del IVA. Dicho crdito se recupera imputndolo a los PPM, a cualquier impuesto de
retencin o recargo o aplicndolo, reajustadamente, en su remanente, en los meses
siguientes; y el saldo, una vez hecha la deduccin por diciembre, tiene el carcter de un
pago provisional voluntario.
3.- En los contratos por administracin, realizados a un particular, el IVA de los
materiales no constituye crdito fiscal sino gasto.