24 de mayo del

Mediante escritura
pblica
Jorge
Pickman
Pickman
celebra un contrato
de
mutuo
con
anticresis a favor de
Rodolfo Silva Silva y
Maria Candia Candia

HECHO DEL DERECHO

CELEBRACION DE UN CONTRATO DE MUTUO DE
ANTICRESIS
ARTCULO 1091: Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una deuda,
concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir frutos.
DOCTRINA: Se entiende por anticresis el derecho real de garanta en virtud del cual el
deudor entrega al acreedor, en garanta de una deuda, un bien inmueble para que el
acreedor lo explote, es decir lo utilice y obtenga frutos, hasta que se cobre el monto de la
deuda.
JURISPRUDENCIA:
Habitabilidad del bien: No resulta suficiente el hecho de que el demandante tenga la llave
del inmueble, para acreditar su posesin efectiva, pues la naturaleza del contrato de
anticresis es que quien recibe el bien puede explotarlo y percibir los frutos que genere,
estando probado que el inmueble no reuna las condiciones de ser habitable y por tanto no
se poda obtener beneficios de su explotacin, por lo que se ha incumplido con lo establecido
contrato de mutuo anticrtico. Cas. N 1096-2004-Puno. El Peruano, 28/02/2006, p.

ARTCULO 1092: el contrato de anticresis se otorgara por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando
la renta del inmueble y el inters que se pacte. (Formalidad solemnitatem)

26 de enero del

DOCTRINA: el contrato de anticresis se otorgara por escritura pblica, bajo sancin de nulidad, expresando la
renta del inmueble y el inters que se pacten el caso de anticresis que se constituyan sobre bienes inscritos, lo
recomendable es inscribir el gravamen a efectos de que el acreedor anticrtico sea preferido frente a cualquier
otro titular de derechos reales que pueda inscribir su derecho en el registro, de acuerdo con lo dispuesto por el
artculo 2022 del Cdigo Civil.

Producto del contrato

de
mutuo
con
anticresis de fecha 24
de mayo del 2000
Rodolfo Silva Silva y
Maria Candia Candia
entran en posesin del
inmueble e inscriben
el gravamen en la
partida registral del
mismo.

JURISPRUDENCIA:

Nulidad por falta de formalidad: El contrato de anticresis tiene que constar en escritura pblica, bajo
sancin de nulidad, como lo establece el artculo 1092 del Cdigo Civil, por lo que si solo constara la minuta
con firmas legalizadas de los contratantes, la que no fue elevada a escritura pblica como ordena la ley,
afectara al acto de nulidad absoluta, reputndose inexistente, por lo que la resolucin del contrato
anticrtico demandado resultara improcedente, porque esta deja sin efecto un contrato vlido, tal como
prescribe el artculo 1371 del Cdigo Civil. Cas. N 1413-90-La Libertad. 11/11/91. SPIJ. ART. 1092

Efectos de la nulidad: El contrato de anticresis no

se encuentra formalizado por escritura pblica,
resultando portante nulo por carecer del requisito
de forma; no obstante que la anticresis sea nula de
pleno derecho por omisin de forma, subsistir el
contrato de prstamo que garantiza y el inters
convenido si es el permitido por la ley, porque la
nulidad de lo accesorio no acarrea de nulidad de lo
principal. Cas. N 2009-2002-Juliaca-Puno. Data
30,000. G.J.
Naturaleza de la posesin del acreedor: El
hecho de que el contrato de anticresis no haya sido
celebrado con las formalidades que establece el
Cdigo Civil, no significa que el deudor dejara de
ser titular del derecho de propiedad del inmueble
entregado en garanta a su acreedor, ni que la
posesin que este ejerca cambiase de naturaleza.
Cas. N 520-96-Ancash. El Peruano, 31/12/98,
p. 2324.
Inexigibilidad de inscripcin del contrato: El
Colegiado no comparte los razonamientos de la
aquo Pues de la concordancia de los artculos 1096
y 1059 del Cdigo Civil, no se desprende la
necesidad de que la anticresis se inscriba en los
Registros Pblicos para que surta efectos. Exp.
1442-2005-Lima.DATA 30.000 g.j.

Si bien es cierto para la celebracin del contrato de

anticresis no se requiere que este sea inscrito, sin embargo
en el caso de anticresis que se constituyan sobre bienes
inscritos, lo recomendable es inscribir el gravamen a efectos
de que el acreedor anticrtico sea preferido frente a cualquier
otro titular de derechos reales que pueda inscribir su derecho
en el registro
ARTCULO 2022 OPOSICION DE DERECHOS REALES: Para
oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin
tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el
derecho que Se opone est inscrito con anterioridad al de
aquel a quien se opone.
JURISPRUDENCIA
"Si dos O ms personas alegan tener derechos reales
sobre
un
determinado inmueble, es preciso que el derecho que se opon
e est inscrito con anterioridad al
de aquel a quien se opone y, en defecto de la inscripcin, tien
e preferencia aquel
que ostente titulo de fecha anterior, siempre que este ltimo
conste de documento
de fecha cierta ms antigua". Exp.
N"
17394Lima,
Ledesma
Narvez,
Marianella, "Ejecutorias
Supremas Civiles" 19931996, p. 494
"Para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes tam
bin tienen derechos
reales sobre
los mismos,
es preciso que el derecho que se opone est
inscrito con
anterioridad al de aquel a quien se opone". Cas. N 83795Lambayeque, Gaceta Jurdica N 56, p. 12A
"Teniendo el actor la condicin de propietario del inmueble m
ateria de la litis, con
su derecho inscrito en los Registros Pblicos, no se puede opo

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD

PRINCIPIO DE PRIORIDAD DE RANGO

ARTICULO 2012

ARTICULO 2016

Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que

toda
persona
tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones.

La prioridad en el tiempo de
determina
la
preferencia
derechos que otorga el registro.

JURISPRUDENCIA

JURISPRUDENCIA

"Este artculo establece como presuncin iure et de iure

que
toda
persona conoce
el contenido de las inscripciones, y como tal no est sujet
a a probanza". Cas. N 177296Lima, Sala Civil de la C
orte Suprema, El Peruano, 16/07/98, p. 1458

"La prioridad en el tiempo de la inscripcin

determina
la
preferencia
de
los derechos que otorga el Registro en efecto, este princi
pio recoge la regla general
por la cual 'quin es primero en el tiempo es mejor en el
derecho' (prior tempore, potior jure), por tal razn, su apli
cacin se limita ha establecer en forma objetiva la
prioridad en el tiempo de la inscripcin ya que sus efecto
s se retrotraen a la fecha
del asiento de presentacin del acto inscribible".
Cas.
N 68998La Libertad, Sala Civil de la Corte
Suprema, El Peruano, 21/01/99, p. 2507

"No se puede desconocer el cumplimiento de una

obligacin alegando el desconocimiento de un acto
jurdico
que
se
encuentra
inscrito
en
los
Registros Pblicos, toda vez que de acuerdo al
artculo
2012
del
Cdigo
civil
existe
la
presuncin iuris et de iure de que toda persona tiene con
ocimiento del contenido
de las inscripciones". Exp. N 099109743683. Dilogo
con la Jurisprudencia N 74. Noviembre 2004.
p. 271
"Se presume, sin admitir prueba en contrario, que toda p
ersona tiene conocimiento
del contenido de las inscripciones. En tal sentido, no ser
amparable la invocacin
de buena fe de aquel que afirme el desconocimiento de u
n acto que se encontraba inscrito en los Registros Pblico
s". Cas. N 173898. Dilogo con la Jurisprudencia N
74. Noviembre 2004. p. 271

la

inscripcin
de
los

HECHO DEL DERECHO

CELEBRACION DE UN CONTRATO DE MUTUO DE
ANTICRESIS
16 de mayo del

Cdigo Civil
Art. 1091 / Anticresis
Art. 1092 Formalidad (ad
solemnitatem)

Jorge Pickman Pickman

celebro
mediante
escritura
pblica
un
mutuo con anticresis a
favor de doa Ninfa
Sucasaire
Sucasaire,
entrando en posesin del
bien a la misma fecha.

03 de setiembre
HECHO DEL DERECHO
CELEBRACION DE UN CONTRATO DE MUTUO DE
ANTICRESIS

Cdigo Civil
Art. 1091
Art. 1092
Art. 2012
Art. 2022
Art. 2016

10
/ Anticresis
Formalidad (ad solemnitatem)
Principio de publicidad
Oposicin de derechos reales
principio de prioridad de rango

Jorge
Pickman
Pickman
otorga
nuevamente
una
escritura pblica de
mutuo
con
anticresis a favor de
doa
Ninfa
Sucasaire Sucasaire,
gravamen
que
inscribe
en
la
partida registral.

13 de mayo del
Luis
Borgini
Borgini
mediante
escritura
pblica otorga poder a
Mara Tula Daz Daz
facultndola a intervenir
como su representante en
la
compraventa
del
inmueble poder que fue
inscrito en la partida
registral n 11126848 de
registro
de
personas
naturales-mandatos
y
poderes.

DECRETO LEGISLATIVO N 1049 DEL NOTARIADO

DE LOS PODERES
Artculo 117.- Clases de Poderes
Los poderes ante notario podrn revestir las siguientes modalidades:
a) Poder en escritura pblica.
b) Poder fuera de registro; y,
c) Poder por carta con firma legalizada.
El notario llevar un ndice cronolgico que incluya todos los poderes otorgados fuera de
registro.
Artculo 118.- Poder por Escritura Pblica
El poder por escritura pblica se rige por las disposiciones establecidas en la Seccin
Primera del Ttulo II de la presente ley.
La modificatoria o revocatoria de poder otorgado ante otro notario deber ser informada
por el notario que extienda la escritura pblica al notario donde se extendi la escritura de
poder

13

HECHO DEL DERECHO

OTORGAMIENTO DE PODER

La Escritura Pblica es el acto jurdico ms solemne que conoce la legislacin peruana, por lo que es indispensable guardar todas las
formalidades que seala la ley para su elaboracin, bajo sancin de anulabilidad o nulidad. Estas formalidades, detalladas en la Ley del
Notariado, se sustentan en el imperativo de garantizar la seguridad jurdica del ordenamiento legal peruano, teniendo en consideracin que por
medio de las Escrituras Pblicas se pueden disponer transferencias o gravmenes de patrimonios de muy alto nivel u otros actos de especial
relevancia que no son apreciables en dinero, como por ejemplo la Renuncia Expresa a la Nacionalidad Peruana o el Reconocimiento de
Paternidad.
Por lo expuesto, actos o contratos que son por una cuanta mayor de una Unidad Impositiva Tributaria (UIT = actualmente 3,850.00 Soles)
tienen que realizarse por Escritura Pblica, al igual que los actos y contratos que estn destinados a producir efectos jurdicos en el territorio
del Per o fuera de l, conforme a la legislacin nacional, y que no se opongan al orden pblico, la moral o a las buenas costumbres y siempre y
cuando lo permiten los acuerdos internacionales, y a falta de stos, que no se opongan a las leyes y reglamentos del Estado receptor.
Las Escrituras Pblicas se preparan en base de una "Minuta" con firma de un abogado colegiado.

DECRETO LEGISLATIVO N 1049 DEL NOTARIADO

Artculo 122.- Modalidades de poder por Cuanta

El uso de cada una de estas modalidades de
poder estar determinado en razn de la cuanta
del encargo.
En caso de no ser este susceptible de valuacin,
regirn las normas sobre el derecho comn.
Para actos de disposicin (compra venta)
obligatoriamente por escritura pblica.

CODIGO CIVIL.
Art. 156 poder especial para actos de disposicin:
para poder disponer de la propiedad del
representado o gravar sus bienes se requiere que el
encargo conste en forma indubitable y por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad.

13 de mayo del

14

Luis
Borgini
Borgini enva una
carta notarial a
Mara Tula Das
Daz
comunicndole
que le revoca el
poder
que
le
haba otorgado.

Art. 149 revocacin del poder el poder puede ser

revocado en cualquier momento
Art. 152 comunicacin de la revocacin la revocacin
debe comunicarse tambin a cuantos intervengan o
sean interesados

HECHO DEL DERECHO

REVOCACION DEL PODER
Res. N
1242-2009SUNARP-TR-L
del
14/8/2009
REVOCATORIA DE PODER
La revocatoria del poder
es un negocio jurdico
autnomo, por lo que
procede
su
inscripcin
aunque no se encuentre
inscrito
el
acto
de
otorgamiento de poder,
dada su relevancia para los
terceros.

El acto de otorgamiento de poder no

necesita ser publicitado en el registro
para ser vlido, sin embargo el acto de
revocatoria, deber obtener de acuerdo
a lo normado la publicidad del registro a
fin de que sea oponible a aquellos
terceros que de buena fe vayan a
contratar sobre la base de un poder
revocado. (Art. 2038 del C.C.).

29

16

de

agosto

Los esposos Antonio

Aguilar
Aguilar
y
Zenaida
Zapata
Zapata celebran un
contrato
de
cancelacin
de
anticresis a favor de
Ninfa
Sucasaire
Sucasaire.

DOCTRINA: La anticresis se extingue por va

principal por acuerdo de las partes siendo un
contrato consensual y de prestaciones reciprocas,
se extinguir cuando las partes de ponen de
acuerdo, es decir por convencin entre el deudor
y el acreedor anticrtico, en virtud de la
autonoma contractual, lo que debe constar de
escritura pblica, al igual que su restitucin. En el
caso los esposos Aguilar/Zapata al haber
adquirido el bien proceden a subrogarse en la
anticresis y a fin de extinguir el gravamen que
pesaba sobre el bien proceden a cancelarla,
conforme al artculo 1260 subrogacin legal, por
tener legtimo inters.

Los esposos Aguilar /Zapata mediante un modo indirecto de extincin

de la anticresis proceden a cancelar la anticresis, es decir proceden a
realizar el pago a favor de Ninfa Sucasaire.
El pago: El pago de la deuda constituye la forma ms importante de
extinguir la anticresis. La anticresis, como derecho real de garanta, es
un derecho accesorio a la obligacin principal. No tiene existencia
autnoma. Existe solamente, si existe la obligacin principal y se
extingue cuando dicha obligacin se acaba. Se estimar pagada la
obligacin, cuando haya sido ejecutada ntegramente la prestacin en
que dicha obligacin consiste (Art. 1220 C.C.). Es decir, cuando se haya
pagado la deuda en qu consista la prestacin y sus intereses y dems
los gastos de conservacin del bien (Art. 1080 C.C.).
El pago puede realizarse:
Por subrogacin, (Art. 1260 C.C.) En cualquiera de las formas de

HECHO JURIDICO
CANCELACION DEL CONTRATO DE MUTUO DE
ANTICRESIS