ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD EN EL DERECHO CIVIL

ADQUISICIN DE LA PROPIEDAD
Se entiende por adquisicin de la propiedad el modo de convertirse en propietario de una
cosa conforme al Derecho.
Dentro del estudio del Derecho Romano, en lo referente a los derechos reales, se plantea,
como problema esencial la distincin conceptual que, con apoyo de los textos romnicos,
establece la doctrina entre titulo y modo.
En forma general queda establecido que el titulo no genera un derecho real entre la
propiedad y el nuevo adquirente, por lo tanto el titulo no es suficiente para transmitir el
dominio, todo ello por el formalismo que contempla el derecho romano en materia de actos
jurdicos. No reconociendo as la obligacin que exista dentro los actos, valindose del
principio "nuda pacta obligationem non parit"(los simples pactos no producen
obligaciones), hasta la llegada de la poca justinianea y la aplicacin de un nuevo
concepto "pacta sunt Servando" (los pactos producen obligaciones), el cual reconoca la
existencia de la voluntad y todo lo que ella encierra e implica dentro de las contrataciones y
los acuerdos.
El modo, es la forma como se desarrolla el acto mismo de adquisicin del dominio, los
hechos o negocios jurdicos que dan nacimiento al derecho de propiedad y los derechos
reales, independiente del ttulo de propiedad.
Podemos dividir la adquisicin a titulo y modo en:

Civiles y Naturales:

Los primeros: los estudia el derecho civil y son ellos: la mancipatio, in iure cessio,
adjudicatio, lex y usucapin. Se caracterizan por la utilidad que de ellos toman los
ciudadanos romanos y por su rigor, solemnidad y publicidad. Los segundos: procedan del
Derecho de gentes y no requeran ms que la simple toma de posesin como la ocupatio,

la traditio y la accesio. El inters prctico de la distincin de estas dos maneras de adquirir

radica, en que las adquisiciones del derecho civil no podan sino emplearse por las personas
que tuvieran el ius commercium; en cambio las del derecho de gentes podan emplearse por
los peregrinos
CONDICIONES PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD
Las condiciones para adquirir la propiedad, que seala la doctrina Romanista, son las
siguientes:
Una subjetiva, que se refiere a la capacidad de las personas.
Condicin subjetiva: las condiciones subjetivas se refieren, como su nombre lo
indica, al sujeto y a su capacidad de adquirir:
Una objetiva, que exige que la cosa sea susceptible de Derecho de propiedad.
Condiciones objetivas: son las que se refieren a la aptitud de las cosas para ser
objeto de dominio.
La existencia de un modo de adquirir.
La existencia de un modo de adquirir: de los estudiado podramos concluir que para
que exista la adquisicin de la propiedad deben estar presentes dos factores
esenciales: el titulo y el modo de adquirir.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD A TRAVS DEL DERECHO CIVIL
LA MANCIPATIO
La "mancipatio" o mancipacin, era un modo de adquirir solemne, del Derecho Civil, que
exiga la presencia del enajenante, del adquiriente, de cinco testigos ciudadanos pberes y
de un libri pens o porta balanza. La cosa objeto de la venta deba estar presente al momento
de la venta salvo que fuera inmueble.

Odian ser objeto de la mancipatio las cosas mancipi , esto es , las cosas , que en el mundo
romano de aquellas poca ; tenan mayor valor y eran susceptibles de ser objeto de
propiedad privada:
Segn Ulpiano las cosas mancipi eran:
Los fundos de tierra y las casa situadas en Italia y en las regiones investidas del jus
italicum.
Las servidumbres rurales sobre los mismos fundos.
Los esclavos ; las bestias de carga y de tiro , es decir , los bueyes , caballos , mulas
y asnos.
Las res mancipi nacen de la idea de "mancipium". Es decir, un amplio poder jurdico sobre
personas y cosas (esto en poca arcaica). As, en esta poca se entenda por tales a los
fundos itlicos, y sus edificios, los esclavos, animales y herramientas que ellos se
encontraban. Pese a que el criterio de distincin es desconocido; algunos autores sugieren
denotar que las res mancipi obedecen a un criterio de estabilidad, destinado a la produccin,
y no al consumo, todo esto no olvidemos, en una sociedad eminentemente agraria. Por
tanto, constituan bienes muy estimados que eran base de la riqueza de las familias, y de
toda la sociedad, en extensin.
Gayo describe la mancipatio en los siguientes trminos: reunidos cinco testigos, ciudadanos
romanos, pberes y otro ms de igual condicin, que sostiene una balanza y se llama
pesador o fiel, el adquiriente, teniendo en su mano un trozo de bronce dice lo siguiente:
afirmo que este bien me pertenece por el Derecho Civil y lo compro por el rito de bronce y
la balanza; luego golpea la balanza con el trozo de bronce y lo entrega a modo de precio.
Ahora

bien,

este

misma

configuracin.

acto
De

libral,
hecho,

llamado
vivi

mancipatio,
a

travs

no
de

tuvo
la

siempre

historia

la

romana,

una palpable evolucin.

En la poca arcaica, la mancipatio era una compraventa, pero no cualquier compraventa.
Esta tena toda una ritualidad caracterstica: se precisaba de la existencia de 5 testigos y de

un pesador (libripens), que maneje una balanza. Se requera tambin de la presencia de la

res mancipi (si era un inmueble, esta se realizaba en el mismo inmueble). Ahora bien, esta
compraventa se configuraba asi: Por un lado exista un dans o auctor, quien es aquel que se
despoja del dominio de la res mancipi, se le llama as porque es el que "da" en mancipium.
Por el otro lado, existe un accipiens o adquirente, quien se apodera de la cosa mancipi,
pronunciando la siguiente frmula: "Yo afirmo que esta cosa es ma segn el derecho de los
quirites y sea tomada por m con este cobre y esta balanza" (Hunc ego res ex iure quiritium
deum esse aio isque mihi emptus este aere aenaque libra). En efecto, la cosa mancipi se
pona en una balanza manejada por un libripens, (un experto en pesar el metal) balanza a la
cual se le opona una cantidad de cobre que equivala al precio de la cosa. No olvidemos
que no exista la moneda acuada, y era el metal, en barras (aes rude, divididas en
raudusculum) el medio de pago, constituyendo efectivamente el precio de la cosa. Por otro
lado, los testigos tenan una doble funcin: en caso eventual de un proceso sobreviviente
deban, valga la redundancia, atestiguar acerca de la existencia de la mancipatio; y por otro
lado tenan una funcin de publicidad, ya que deban divulgar el acaecimiento de ella entre
la comunidad. El dans o auctor permaneca en actitud pasiva. De hecho, su presencia
constitua, ms que nada, la garanta de que con la autorizacin del antiguo
dueo, el accipiens obtiene el dominio de la cosa mancipi.
Pero sucede que con la aparicin de la moneda acuada, la mancipatio sufri un cambio
muy radical. A partir de entonces ya no fue ni siquiera necesario pesar el cobre, porque
resultaba ms prctico contar las monedas (numerare nummus, pecuniae numerare). De este
modo, el libripens pasa a constituir un sexto testigo, y aunque sigui llevando consigo una
balanza, esto no result ser ms que un simbolismo. De hecho, la ceremonia en s
evolucion a un simbolismo.
Ya no se pes ms el cobre, sino que bastaba con tocar la libra con una moneda (mancipatio
nummo unno) y entregarla luego al dans como si fuera el precio. La compraventa deja de
ser tal, ya que no existe un precio pagado realmente en la ceremonia. Por ese motivo Gayo
se refiere a la Mancipatio como una "venta imaginaria". La trascendenciade esta mutacin
fue notoria: la mancipatio abandon el primitivo fin que persegua y se transform en un
modo de adquirir propiamente tal, independiente de su causa.

Por consiguiente, la mancipatio evoluciona desde una compraventa real y efectiva a un acto
abstracto. Ya no se intercambia forzosamente una cosa por un precio, es ms, esto deja de
ser condicin necesaria. La mancipatio se abstrae del negocio mismo, as, se adapta, ya en
poca republicana, a una multitud de negocios. Pudo servir para donar, constituir dote,
acreditar, pagar, garantizar etc....Para adaptarla a la nueva funcin se recurre a
declaraciones del dans, que vienen a transformar el efecto genrico de la adquisicin o a
explicar la causa del acto.
El efecto que produce este procedimiento es el de transferir inmediatamente la propiedad
del objeto, pero no su posesin la que solo se adquiere cuando el objeto es entrega al
adquirente. Si el enajenante se niega a transferir el objeto, el adquirente puede ejercer
la actio rei vindicatio.
Esta posicin del dans como garante de la mancipatio, sin duda alguna genera
responsabilidad. El accipiens podr en su presencia, apoderarse sin impedimentos de la
cosa. El dans es por tanto, auctor, del adquirente; lo "autoriza" a tomar la cosa mancipi para
si. Lo normal sera que una vez completa la mancipatio, el accipiens se entitule para si una
actio reivindicatio, como dueo de la cosa, gozando normalmente del uti, el frui y el ius
aebutendi de la cosa.
El vendedor deba garantizarle al comprador la propiedad de la cosa vendida, estando
obligado a pagar el doble del precio obtenido, en caso de que la cosa no estuviera sometida
a su dominio y el adquirente fuera privado de ella por la actio rei vindicatio intentada contra
el por el autntico propietario; pues el adquirente tena una accion penal contra el vendedor:
"la actio auctoritatis", para obligarlo a realizar el pago.

CARACTERSTICAS

Es el modo ms antiguo para adquirir la propiedad por derecho civil.

Solo poda ser realizado por los ciudadanos romanos.

La cosa que iba a ser transmitida en propiedad deba ser res mancipi.

La mancipatio, ms que un modo para transmitir la propiedad, es un negocio

jurdico per aes libram, que sirve para crear diversos Derechos subjetivos y
obligarse.

Se denomina per aes libram, porque se realizaba en presencia de un funcionario,

llamado libripens, provisto de una balanza, en la que se pesaban, real o
simblicamente las cosas, y premunido de un asta o lanza smbolo del dominio
quiritario.

Es un negocio jurdico, regido por formas sacramentales de ineludible cumplimiento

y seguido por la nuncupatio que eran las expresiones verbales constitutivas del
Derecho o de la obligacin.

IMPORTANCIA DE LA MANCIPATIO

Por medio de la mancipatio se constitua el nexum, un estamento contenido dentro

de la ley de las XII tablas, el cual generaba un vnculo dentro del acto. Se ha
estudiado por medio de la doctrina romanista, que el mancipium naca de la
mancipatio, lo mismo que el abandono noxal, la adopcin y la emancipacin, se
hacan por sus ritos.

Con ella se creaban las servidumbres.

Se utilizaba en el matrimonio por coemptio, para adquirir la manus.

Servia de base para los negocios jurdicos.

Como negocio jurdico, es una de las formas civiles para adquirir el dominio.

MANCIPIUM CEDENS Y MANCIPIUM ACCIPIENS

El comprador-mancipium accipiens deba pagar la cosa y este pago se haca por la viejas
formas de la moneda; las barras de cobre o de bronce se depositaban en la balanza para
pesarlas, el comprador y el vendedor pronunciaban las palabras solemnes y luego se
proceda a la entrega de la cosa que pesaba el libripens, quedando as efectuada
la mancipatio por la nuncupatio.
A la mancipatio podan agregarse pactos. De ellos el pacto ms importante es el de fiducia.
El que requera en prstamo una suma de dinero, daba sus bienes en garanta,
mancipndolos o vendindolos al acreedor, este se comprometa a devolverlos, cuando el
deudor pagase.
ACCIONES DE LA MANCIPATIO
Tres acciones protegen la mancipatio: la autoritas, la actio de modo agri y la actio de
fiducia.
Actio autoritas: Corresponde a una de las obligaciones del vendedor en el contrato de
compra-venta, del arrendador en el arrendamiento; de los permutantes en la permuta; de los
socios en la sociedad. Poda ejercitarse cuando el comprador era perturbado, en el ejercicio
del Derecho que haba adquirido sobre una cosa. El vendedor estaba en la obligacin de
defender el derecho del comprador. Si el comprador era privado de la cosa, en beneficio de
un tercero, el vendedor deba pagar al comprador el doble del valor de ella.
Actio de modo agri: Proceda cuando se venda una cosa y su cabida resulta menos a lo
que se haba pactado en la venta. El vendedor era obligado a pagar el doble del valor de esa
diferencia. Esta accin es semejante a la accion redhibitoria y quanti minoris, o estimatoria,
que, en el contrato de compra-venta, se le conferan al comprador contra el vendedor, por
los vicios ocultos de la cosa vendida.
Actio de fiducia : Se daba cuando a la mancipatio se haba agregado un pacto de fiducia. Si
el acreedor no devuelve los bienes al deudor, habiendo pagado ste, poda el deudor
reclamar su restitucin por medio de la actio fiduciae.1
1http://www.monografias.com/trabajos92/modo-adquirir-propiedad/modo-adquirir-propiedad.shtml#ixzz3dMujfzVx

MANCIPATIO EN EL DERECHO PERUANO

Hoy en da podemos ver reflejada la actio auctoritatis, en el caso de las
compraventas, verbigracia, en el caso del llamado saneamiento por eviccin.
(prdida). Situacin donde el vendedor responde por la prdida o disminucin
del valor de la cosa vendida, (prdida originada como resultado de la accin
reivindicatoria de un dueo, y ejecutoriada por un tribunal) pagando una
cantidad de dinero al comprador.
Segn Anibal Torres :
La obligacin de saneamiento tiene su origen en la mancipatio romana, llevada
a cabo mediante el cobre y la balanza y de conformidad con la Ley de las Doce
Tablas. El mancipante vendedor estaba obligado a garantizar la propiedad del
comprador en el caso que un tercero impugnase la validez del derecho
adquirido por ste ltimo. Ms tarde en la compraventa consensual se inclua
una clusula accesoria por la cual se estableca que el vendedor es
responsable por los vicios jurdicos que presente la cosa vendida. La cantidad
que el vendedor se obligaba a pagar al comprador en caso de eviccin, poda
variar del simple al cudruplo, pero generalmente el vendedor se obligaba a
pagar el doble del precio recibido (stipulatio duplae). Posteriormente el
Derecho romano consider la obligacin de sanear como un elemento de la
compraventa que operaba aun cuando no hubiera pacto.
El Cdigo civil vigente de 1984 clasifica a las obligaciones de saneamiento en
cuatro rubros: 1)
disposiciones generales; 2) saneamiento por eviccin; 3) saneamiento por
vicios ocultos; y 4) saneamiento por hechos propios del transferente. Sus
normas son aplicables tanto a los contratos a ttulo oneroso como a ttulo
gratuito.
La obligacin de sanear por eviccin, por vicios redhibitorios y por hechos
propios del transferente tiene lugar por ministerio de la ley, aunque las partes
no la hayan estipulado expresamente. Las partes contratantes pueden convenir

que la obligacin de sanear sea aumentada, disminuida o suprimida

totalmente. Pero la convencin no funciona cuando se pretenda liberar o limitar
la obligacin de saneamiento del transferente por un hecho voluntario suyo o
cuando ste, en la celebracin del contrato, ha actuado con dolo o culpa
inexcusable, porque no se puede tolerar que el transferente se aproveche de
su propio fraude, ni se puede admitir que el adquirente haya querido que lo
engaen impunemente.
La obligacin de saneamiento del transferente por sus hechos propios, por
eviccin y por vicios ocultos es objetiva, puesto que responde prescindiendo de
su culpabilidad, por el solo hecho de que el adquirente no puede destinar el
bien a la finalidad de la adquisicin. El dolo o la culpa del transferente
solamente agrava su responsabilidad hacindola extensiva al resarcimiento de
los daos por haber conocido o estado en la posibilidad de conocer que no le
pertenece el derecho que transfiere o que el bien cuyo derecho transfiere
adolece de vicios ocultos.
Para el Derecho peruano, eviccin no es la simple interposicin de una
demanda de eviccin, sino el despojo al adquirente del bien adquirido por
efecto de una resolucin judicial o administrativa firme dictada en el procedo
judicial de eviccin o en el respectivo proceso administrativo. Vicio oculto o
redhibitorio es el defecto grave y oculto que se encuentra en el bien adquirido
a ttulo oneroso o gratuito. Saneamiento es la obligacin de resarcir que tiene
el transferente frente al adquirente impedido de destinar el bien a la finalidad
de la adquisicin como consecuencia de la eviccin, los vicios ocultos o hechos
del propio transferente.
Artculo 1485.- En virtud del saneamiento el transferente est obligado a
responder frente al adquirente por la eviccin, por los vicios ocultos del bien o
por sus hechos propios, que no permitan destinar el bien transferido a la
finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan su valor.
Se adquiere un bien en propiedad, uso o posesin para destinarlo a la
produccin de otros bienes o servicios, o para revenderlo, donarlo, entregarlo

en garanta, en prstamo, exhibirlo, guardarlo, consumirlo, para cualquier uso

lcito que se le pueda dar en el futuro de acuerdo a su naturaleza, para
usufructuarlo, etctera. Por ejemplo, si el caballo comprado para fines de
reproduccin es impotente (vicio oculto), o si A vende a B un bien que es de
propiedad de C, por lo que ste demanda al comprador por reivindicacin y
obtiene una sentencia que lo declara propietario y condena a ese comprador a
desocuparlo (el comprador es eviccionado del bien); o el propietario de un
fundo vende la parte baja conservando las tierras altas y, despus de la venta,
desde las tierras altas desva el curso de las aguas dejando sin agua a las
tierras bajas vendidas (el comprador se ve perjudicado por un hecho propio del
vendedor), es evidente, en estos tres ejemplos, que el adquirente no podr
destinar el bien para la finalidad de la adquisicin, por lo que su transferente
debe resarcirlo del perjuicio sufrido.
Es decir, el saneamiento es la institucin destinada exclusivamente a que el
transferente compense (indemnice, resarza) al adquirente por la privacin de
su derecho a destinar el bien a la finalidad para la cual fue adquirido o que
disminuya su valor para ese efecto como consecuencia de la eviccin, los vicios
ocultos del bien o los hechos propios del transferente. Del art. 1485 se
desprende que el fundamento del saneamiento por eviccin, por vicios ocultos
o por hechos propios del transferente se encuentra en la obligacin que tiene
el transferente de compensar al adquirente por haber sido privado de su
derecho a destinar el bien a la finalidad para la cual lo adquiri o que el bien
disminuya su valor, o sea el saneamiento tiene carcter indemnizatorio; el
transferente debe resarcir al adquirente pagndole el valor del bien, los
intereses, gastos, costas, entre otros conceptos.
El destino que se dar al bien es el fin o finalidad perseguida por el adquirente
al celebrar un contrato de transferencia, y si no se ha previsto en el contrato la
finalidad de la adquisicin se dar al bien el destino que se derive de su
naturaleza. Es obligacin de todo el que transfiere un bien, obrando de buena
fe, responsable y lealmente, consiste en asegurar al adquirente que el bien
podr ser destinado a la finalidad de la adquisicin. Si el adquirente no
consigue obtener la finalidad perseguida con el contrato, al no poder dar al

bien el destino para el que lo adquiri, a causa de hechos propios del

transferente, o a que es eviccionado, total o parcialmente, del derecho de
propiedad, uso o posesin del bien, o porque ste presenta vicios ocultos,
surge para el transferente la obligacin de sanear al adquirente pagndole el
valor del bien, los intereses, frutos, y dems conceptos especificados en la ley
(art. 1495, 1512, 1525), o pagndole lo que el bien vale de menos por tales
causas (arts. 1501, 1513, 1525).
La accin de saneamiento a que da lugar la eviccin o la existencia de vicios
tiene carcter indemnizatorio: el transferente debe indemnizar al adquirente
cuando por razn de la eviccin o de la existencia de vicios ocultos en el bien,
no puede destinarlo a la finalidad para la cual lo adquiri o por la disminucin
del valor del bien. Para nuestro ordenamiento jurdico civil el saneamiento tiene
un fundamento indemnizatorio. En todo contrato de transferencia de bienes en
propiedad, uso o posesin de un bien, el transferente persigue y asegura al
adquirente que podr
destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido, en caso
contrario, el transferente est obligado a sanear al adquirente compensndolo
por la prdida, inutilidad o disminucin del valor del bien para cumplir con esa
finalidad como consecuencia de los hechos personales del transferente, de la
eviccin o de los vicios ocultos del bien. Eta es la doctrina que sustenta a la
norma del art. 1485 que dispone: En virtud del saneamiento el transferente
est obligado a responder (no ha garantizar) frente al adquirente por la
eviccin, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o
que disminuyan su valor. No queda duda que la institucin del saneamiento
por eviccin, vicios ocultos y hecho propio del transferente se fundamenta en
la necesidad de reparar al adquirente por no poder destinar el bien a la
finalidad para la cual fue adquirido o cuando por tales causas el bien disminuye
su valor. La finalidad de la adquisicin es el factor determinante de la
obligacin de sanear, no contando para nada la buena o mala fe con que haya
actuado el transferente o si el contrato de transferencia fue a ttulo oneroso o
gratuito.

El saneamiento por eviccin es la obligacin del transferente de compensar al

adquirente la privacin del derecho que sufre por efecto de la eviccin. Qu
duda cabe que el adquirente, al ser despojado del derecho sobre el bien
adquirido y no poder destinarlo a la finalidad de la adquisicin, sufre una
prdida o menoscabo de su patrimonio, por lo que el saneamiento es de
naturaleza indemnizatoria, o sea el transferente debe indemnizarle pagndole
todo lo que ha perdido como consecuencia de la eviccin. Conforme al art.
1491 del Cdigo civil vigente, el transferente slo est obligado al saneamiento
por eviccin, cuando el adquirente es privado, sin su culpa, mediante
resolucin judicial o administrativa firme, de todo o parte, temporal o
definitivamente, de la propiedad, uso o posesin del bien adquirido, en virtud
de un derecho preexistente de un tercero. Por ejemplo, A vende a B un bien
que es de C; el comprador B ya se encuentra en posesin del bien que compr.
Ante

esta

situacin,

el

propietario

puede

interponer

una

accin

reivindicatoria (art. 923) o una de mejor derecho de propiedad, cualquiera de la

dos, contra B. Si C pierde, el vendedor A no est obligado a nada frente al
comprador B. Pero si C gana, el vendedor A debe sanear a su comprador B
pagndole el valor que tiene el bien al momento de la eviccin, con los
intereses legales, las mejoras realizadas, los gastos e impuestos que fueron de
cargo del comprador, y los daos que ste ha sufrido.
La obligacin de saneamiento por eviccin existe ex lege en todos los contratos
relativos a la transferencia de la propiedad, la posesin o el uso de un bien
(arts. 1484 y 1491)25. Esto significa que el transferente est obligado a sanear
no solamente cuando a enajenado un bien ajeno, sino tambin cuando ha
enajenado un bien propio, cuyo derecho de propiedad es indiscutible, pero el
adquirente es despojado a consecuencia de un mejor derecho de tercero al uso
o posesin de un bien que no es de su propiedad (usufructuario, arrendatario,
ect.). En otros trminos, el saneamiento procede cuando el adquirente es
eviccionado del derecho de propiedad adquirido o, cuando manteniendo ste
derecho, es despojado solamente del uso o posesin. El tercero evicente puede
despojar al adquirente del derecho de propiedad o solamente del derecho al
uso o del derecho a la posesin. El presupuesto necesario para que haya
eviccin es la resolucin judicial o administrativa que obligue al adquirente a

abandonar

el

bien,

por

no

pertenecerlo

el

derecho

de

propiedad

pertenecindolo no tiene derecho al uso o posesin del mismo. La sola

interposicin de una demanda judicial o reclamo administrativo no significa que
el tercero sea el titular del derecho transferido. No es serio que el transferente
asegure que nadie discutir judicial o administrativamente el derecho del
adquirente; lo que puede asegurarle es que nadie podr despojarlo del bien,
judicial

administrativamente.

Mientras

no

exista

despojo

judicial

administrativo, el transferente ha cumplido con su obligacin de entregar un

bien idneo para la finalidad de la adquisicin.
El transferente solamente est obligado a sanear por el despojo que sufre el
adquirente como consecuencia de una pretensin jurdica de un tercero; al
transferente no se le puede imputar los despojos llevados a cabo por las vas
de hecho (usurpaciones, ocupaciones clandestinas, etc.). 25 Ley 26887, Ley
General de Sociedades, Art. 28. Saneamiento de los aportes. El aportante
asume ante la sociedad la obligacin de saneamiento del bien aportado. Si el
aporte consiste en un conjunto de bienes que se transfiere a la sociedad como
un solo bloque patrimonial, unidad econmica o fondo empresarial, el
aportante est obligado al saneamiento del conjunto y de cada uno de los
bienes que lo integran. Si el aporte consiste en la cesin de un derecho, la
responsabilidad del aportante se limita al valor atribuido al derecho cedido
pero est obligado a garantizar su existencia, exigibilidad y la solvencia del
deudor en la oportunidad en que se realiz el aporte. Como la eviccin no es
del bien sino del derecho sobre el bien, existe la obligacin de sanear no
solamente cuando el adquirente es privado del derecho adquirido, sino
tambin cuando es privado de algunos de los atributos de ese derecho, por
ejemplo, el adquirente en propiedad no es eviccionado de su derecho de
propiedad del bien, sino solamente del derecho de uso o disfrute de ese bien
que le es reconocido a un tercero mediante resolucin judicial o administrativa
firme, lo que disminuye indudablemente el valor del bien.
La eviccin es el antecedente del saneamiento; sin eviccin no hay
saneamiento. Entre eviccin y saneamiento hay una relacin de causa a efecto.
Solamente si el tercero eviccionante priva al adquirente de la propiedad, uso o

posesin del bien, surge para el transferente la obligacin de sanear al

adquirente eviccionado. No hay eviccin por el solo hecho que el adquirente
tome conocimiento que su transferente no ha sido el titular del derecho que le
transfiri. No hay obligacin de sanear si el tercero titular del derecho
transferido no evicciona haciendo uso de los mecanismos legales. Si el tercero
verdadero titular del derecho transferido despoja del bien al adquirente por las
vas de hecho, el adquirente se defiende solo por los mecanismos legales que
la ley le franquea (interdictos, desalojo por ocupante precario, denuncia penal
por usurpacin). El solo temor del adquirente de ser eviccionado del bien no le
da derecho al saneamiento. El hecho de que un tercero promueva contra el
adquirente accin judicial o administrativa de eviccin, sin que exista
resolucin pasada en autoridad de cosa juzgada que prive al adquirente del
derecho adquirido, no genera la obligacin de sanear del transferente.
Solamente hay obligacin de sanear por eviccin cuando el adquirente es
despojado del derecho adquirido mediante resolucin judicial o administrativa
firme que lo despoja, total o parcialmente, del derecho adquirido.
Debe el saneamiento por eviccin todo el que transfiere un bien en propiedad,
uso, o posesin, salvo que los contratantes hayan suprimido la obligacin de
saneamiento (art. 1489). El adquirente puede dirigir su accin de saneamiento
por eviccin contra su inmediato transferente o contra los transferentes
anteriores a ste, en la medida que stos hubieran estado obligados a ello con
respecto a sus inmediatos adquirentes (art. 1488). A su vez, el transferente o
antecesor

contra

quien

se

dirige

el

adquirente,

puede

accionar

por

saneamiento por eviccin contra cualquiera de sus antecesores, y as

sucesivamente hasta llegar al autor de la causa de la eviccin.
En el Derecho romano, la obligacin de saneamiento solamente funcion en el
contrato de compraventa, cuando el comprador era privado de la posesin de
la cosa por efecto de una decisin judicial que lo obligaba a abandonarla a
favor de un tercero. Slo operaba cuando el comprador era efectivamente
privado de la cosa. No era elemento natural del contrato sino elemento
accidental, requera ser estipulada (stipulatio duplae), hasta que la actio empti
conseguir siempre el saneamiento por eviccin. En nuestro derecho funciona

tanto en los contratos onerosos como en los gratuitos por los que se transfiere
la propiedad, el uso o la posesin de un bien mueble o inmueble. Es
presupuesto necesario para funcione la obligacin una resolucin judicial o
administrativa firme. No hay obligacin de sanear si el adquirente no es
despojado del derecho sobre el bien adquirido.
Conclusin
La mancipatio se mantuvo tanto en el tiempo. Sin duda alguna, la primordial
importancia econmica de la tierra y de otras cosas como los esclavos, hacan
sumamente relevante a esta institucin. De ah que se hayan exigido tantas
formalidades para enajenar las res mancipi. Pero el avance evolutivo desde una
Roma agraria a una Roma comercial; donde los negocios cada vez se
simplificaron ms, en pos de las nuevas necesidades, provoc el desuso de la
terminologa de res mancipi. Y la desaparicin de la mancipatio por un modo de
adquirir ms simple, que no es otro que la tradicin. Todo esto en los albores
del derecho postclsico. De este modo, Justiniano reemplazo por traditio toda
mencin a mancipatio en el Corpus Iuris Civilis. La primitiva mancipatio se
asimil a cualquier compraventa, y como modo de adquirir desapareci en
favor de la traditio. Por esto, es posible pensar que quizs muchas veces, las
compraventas, que hoy regula y trata nuestro Cdigo civil; y especialmente si
nos referimos de entre estas, a las compraventas formales, probablemente
fueron, quizs, las antiguas mancipatios romanas.