INFORME FAVORABLE PARA

LA CONSTRUCCION

Curacautn, Enero 2015

I.- DESCRIPCION DEL PROYECTO

El seor Edgardo Andres Jorquera Paegelow es propietario del
Lote Uno C, San Sebastian, de una superficie de 0,5 hs., ubicada en la
localidad de Malalcahuello, de la comuna de Curacautn, provincia de
Malleco, IX Regin de La Araucana.

El Proyecto contempla la construccin de 8 Cabaas y un Strip

Center, las que se distribuirn en toda la superficie del predio, esto es en
una superficie de 5000 m2 la que se solicita cambiar su destino de
Agrcola a Comercial, sealado en la imagen que se adjunta.
La Construccin de las cabaas considera equipamiento
completo, con sistema de alcantarillado particular, agua potable
particular mediante pozo.

II.- ANTECEDENTES DEL PROPIETARIO

NOMBRE : Edgardo Andres Jorquera Paegelow
Rut: 13.108.218-5
Domicilio: Valle Nevado N 821, Villa Mirador de los
Andes, Los Angeles
Fono: 78856237

III.- ANTECEDENTES DEL PREDIO

NOMBRE: Lote Uno C, San Sebastian
ROL : 207-396

SUPERFICIE DEL PREDIO:

0,5 has segn ttulos de dominio.

SUPERFICIE SOLICITADA PARA CAMBIAR SU USO:

0,5 has.

UBICACIN:
Regin: Novena
Provincia: Malleco
Comuna: Curacautin
Localidad: Malalcahuello
Situado a 3,5 km de la Aldea de Malalcahuello.

COORDENADAS U.T.M.
Su ubicacin geogrfica corresponde a DATUM WGS 84 HUSO 19S
Sur: 5.738.072 km
Este: 278.548 km

VIAS DE ACCESO:
Se accede por ruta R-181-S, emplazado unos metros antes de la
bifurcacin de los caminos Cuesta las Raices-Lonquimay y Tunel las
Raices-Lonquimay

INSCRIPCION DE DOMINIO:
Inscrito Fojas 71 vta, N 71 del Registro de Propiedad del ao 2014
del Conservador de Bienes Races de Curacautin.

IV.- DESCRIPCION DEL SECTOR DESTINADO A CAMBIO

DE USO
El predio que se encuentra bajo el rol 207-396, para el cual se solicita
factibilidad de construccin, el predio se ubica a orilla de camino.
Tiene a una forma rectangular, una topografa plana y no presenta
vegetacin arbrea y herbcea, ni cursos de aguas.
Se debe considerar que este sector tuvo uso de pastoreo y actualmente
no tiene uso productivo
.

Los deslindes del predio rol 207-396 son

Lote Uno C, San Sebastian
NORTE

: Con Camino a Lonquimay en lnea recta de cincuenta

metros

ESTE

: con Lote Uno en lnea recta de cien metros

SUR

: Con Lote uno F, en lnea recta de cincuenta metros

OESTE

: con Lote Uno B, en lnea recta de cien metros separado

por servidumbre de transito

V.- GEOMORFOLOGIA Y SUELO.

La zona destinada a cambiar de uso agrcola a comercial se
circunscribe a 5000 metros cuadrados que requiere la construccin de
un Strip Center y 8 cabaas.

La topografa corresponde a terrenos planos, en general los suelos

corresponden a cenizas volcnicas recientes, mezclado con arenas
baslticas., estos suelos estn desarrollados sobre sedimentos glaciales a
partir de depositaciones volcano-elica, slo en algunos sectores se
encuentran cenizas ms antiguas que han originado una variedad de
trumaos.

Son suelos generalmente franco-arenoso, compuesto por cenizas de tipo

pedregoso, formado por escoria y grava. El Lote presenta biomasa
vegetal por lo que se ha formado un sustrato orgnico y terroso y su
Capacidad de Uso es VI.

Suelos con limitaciones para el cultivo, su uso principal es de pradera,

resistencia al pastoreo, su restriccin para cultivos es su corto perodo
libre de heladas y baja capacidad de retencin de humedad adems
acompaado de un perodo prolongado de nieve que cubren el suelo
Uso Actual
Suelo parcialmente cubierto por pradera natural degradada

Uso Potencial

pastoreo y recreacin.

Actualmente en el terreno no existe actividad agrcola, solo existe pradera

Natural.

Capacidad de Uso
En base a sus caractersticas agrolgicas y geomorfolgicas se clasifica como
clase VI

VI.- ANALISIS DEL CAMBIO DE USO

La solicitud del Cambio de Uso de Suelo abarca una superfcie de 5000

m2 correspondiente a Lote Uno C,

San Sebastian, rol 207-396, se

fundamenta en lo siguiente:
- La superficie del terreno en estudio es un factor favorable ya que su
potencial agropecuario es muy escaso, por lo tanto, el cambio de uso de
suelo solicitado no produce alteracin significativa en el sector.
- La cantidad de suelo solicitada

restada a la agricultura es

absolutamente mnimo considerando que actualmente no tiene un

uso productivo debido a su anterior utilizacin como pradera.
- La presente solicitud no involucra una subdivisin del predio.
- Las aguas utilizadas se obtendrn de un pozo profundo ubicado en el
predio
Todas las instalaciones y labores que se realicen en el sector destinado
al cambio de uso no alterarn el medio ambiente y se realizarn

sometindose a todas las normas vigentes de los organismos fiscales y/o

municipales

VII.- CONCLUSION
En atencin a los antecedentes descritos se solicita acceder
favorablemente la peticin presentada por el Seor Edgardo Andres
Jorquera

Paegelow,

en cuanto a Cambiar de Uso agrcola

Comercial al sector de 5000 m2 de su predio Rol 207-396, ubicado en

sector Malalcahuello, con el objeto de destinarlo al funcionamiento de
un Strip center y 8 Cabaas con fines tursticos y recreativos, ya que se
encuentra emplazado en una zona de proyeccin turstica por estar muy
cercana al Volcn Lonquimay.

Ana Maria Molina Vergara

Ingeniero Forestal.

Curacautin, Enero 2015

Curacautin, enero2015

Al Seor:
Secretario Regional Ministerial de Agricultura
Novena Regin de la Araucana.
Temuco

Ref: Solicitud Cambio Uso de Suelo

Edgardo Andres Jorquera Paegelow, Rut 13.108.218-5, con domicilio

en Valle Nevado N 821, Villa Mirador de los Andes, Los Angeles,
viene en solicitar a Usted el CAMBIO DE USO DE SUELO
actualmente Agrcola a Comercial respecto a 5000 m2, de la propiedad
denominada Parcela Uno C, San Sebastian, y enrolada bajo el nmero
207-396 de la comuna de Curacautin.
El objetivo de la solicitud es Construir 8 cabaas y un Strip
Center, que formarn parte del proyecto de turismo y comercial a
implementar.
Adjunto a Usted los documentos

exigidos por el servicio

Agrcola Ganadero y otros Servicios.

Saluda atentamente a Usted

Edgardo Andres Jorquera Paegelow