De

Blues
D
APARTMENT B

Apartemen yang menjunjung interaksi sosial yang bertujuan untuk mengurangi dampak
kesenjangan sosial para penggunanya antara bangunan tinggi dengan kelas
menengah keatas yang berada di wilayah perkampungan. Dimana manusia modern
saat ini sering melupakan lingkungan disekitarnya. Sehingga apartemen ini bertujuan
untuk menciptakan interaksi tersebut dengan fasilitas-fasilitas umum yang bisa
digunakan bersama oleh penghuni maupun warga sekitar dengan tetap menjaga privasi
dari penghuni itu sendiri.

Lokasi site berada di kawasan Babarsari, Sleman, Yogyakarta.

Kawasan ini merupakan kawasan semi urban karena lokasi yang bukan
berada di pusat kota, tetapi kawasan ini padat, ramai, dan menjadi salah
satu pusat kehidupan di Yogyakarta. Karena wilayah ini termasuk daerah
pusat pendidikan seperti sekolah dan universitas. Sehingga menjadi
kawasan yang padat penduduk maupun bangunannya.

ORGANISASI RUANG

JL. S

ELOK

FOYER

KAMAR
MANDI

RUANG
MAKAN

DAPUR

Ballroom

FoodCourt
Basement

JL. SE

TURA

N RAY
A

LOCATION

Minimarket

AN M

AN

ATAR
AM

Wi Area

JL. BABA

Lobby

Toilet Umum

RSARI

Laundry

BARS

JL. KL

Masjid

JL. BA

Kawasan Seturan-Babarsari

Selokan Mataram

Jalan Arteri

Pepohonan / Hutan

Sungai

Jalan Sekunder

Outdoor
Area

CCTV
Room

Kantor
Pemasaran

Hunian

Site

BALKON

Site ini terletak di wilayah

perkampungan tapi tidak jauh dari
jalan utama. Dengan luas site 3270 m2
Situasi site
dan memiliki dua sisi jalan yaitu di
sebelah Utara dan sisi Timur.

Area Bermain
Anak

Situasi site

Taman

Security
Room

Gudang
Penyimpanan

Situasi Site

Mechanical
Room

AREA HUNIAN
Terdapat 2 tipe unit yaitu 2 bedroom
dengan ukuran 51 m2 dan 3 bedroom
degan ukuran 66 m2

Site ini merupakan bekas persawahan

yang menjadi lapangan. Dan masih
ada beberapa petak yang merupakan
persawahan aktif dan perkebunan
sayur.
Jalan menuju site

Jalan sebelah Timur

Jalan di depan site

MOSQUE
Masjid sebagai salah
satu area sebagai
penghubung dimana
interaksi sosial antara
penghuni dan warga
sekitar berjalan

SWIMMING POOL
Kolam renang dikhususkan untuk
penghuni apartemen juga tamu
penghuni yang sedang berkunjung

CONCEPT

SASARAN

DUAFA

RENTABLE AREA
Area yang disewakan dengan fasilitas
restoran, minimarket, ballroom yang bisa
digunakan oleh penghuni maupun orang
umum.

Bangunan yang ramah pada

penyandang cacat dan difabel serta
manula.
SUSTAINABLE

ISLAM

INTERAKSI
SOSIAL
Mengurangi kejenjangan sosial
dengan meningkatkan interaksi sosial
antar penghuni apartemen dengan
masyarakat sekitar

AREA HIJAU / TAMAN

Area hijau outdoor dimana juga bisa
sebagai tempat berinteraksi antar
sesama baik sesama penghuni maupun
dengan masyarakat.

Sasaran utama yang dituju untuk

apartemen ini adalah keluarga muda kecil
yang baru memiliki 1 atau dua anak yang
masih kecil.
Tujuannya untuk meningkatkan
kepekaan sosial orang modern saat ini
dengan lingkungan sekitarnya agar tidak
menjadi manusia yang anti sosial.

Mengurangi dampak negatif terhadap

lingkungan dengan material yang ramah
lingkungan.

Dengan fasilitas masjid yang bisa

digunakan oleh penghuni maupun
masyarakat sekitar.

PRIVAT

KAMAR
TIDUR

RUANG
KELUARGA

Reception

Parking Area

Jalan Lingkungan

Lahan Hijau / Sawah

PUBLIC
SEMI PRIVAT

ARI

EDOK

Swimming
Pool

STRUKTUR & INFRASTRUKTUR

6,047

6,144

5,933
2,133

5,957
3,800

5,000

5,996
1,500

50,320

3,037

8,500

1,463

R.
KELU
ARGA

8,000

K. TID

UR
6,052

+6,000

R.
MAKA

5,948

3,470

6,000

K. TID

SMOK
ING
AREA

UR

+6,000

1,530
21,173

DAPU

DW

RG

6,326

RENT
AL
AREA

WC
F

3,800

K. TID

KONSEP MODUL

RG

UR

DW

DW

WC

10
11
17

16

15

RG

RG

12
11
10

DW

DW

RG

R.
JANIT
OR
SERV &
IS

DW

4,000

RG

13

R.PA
SHAF NEL &
T UTAM

R.
KELU
ARGA

5,000

2,038

2,200

5,000

DW

6,000

DW

6,000

RG

RG

6,000

21,000

DW

2,300

DW

1,500

RG

RG

6,000

8,000

56,000

8,500

2,800

8,500

DAPUR
DW

2,200

WC

2,800

TIPE 2 BED 51 m2

1,800

WC

RG

1,600

R. TIDUR

1,500

2,100

2,100

1,100

TIPE 3 BED 66 m2

R.TIDUR
UTAMA
WC

R.
KELUARGA

BALKON

2,400
6,000

11,000

7,600

R.
MAKAN

TIPE 3 BED 66 m2

KUALITAS RENDAH (LOW AVERAGE)

Hasil yang didapat dari perhitungan luasan lantai dengan KLB, maka di dapat
hasil property size untuk ruang publik 2,68%, hunian 57,50%, sirkulasi dan
parkir 25,68%, ruang luar 3,87%, manajemen pendukung 5,98% atap 1,45%,
dan lain-lain 1,18%.

vol

sat

A.Pekerjaan Standar

a.
b.
c.
d
e
f
g
h
i
j
k
k

B Pekerjaan Non Standar

a
b.
c.
d.
e
f
g
h
i
j
k
l
m
n
o
p
q

Bangunan ground floor

Bangunan 1st floor
Bangunan 2nd floor
Bangunan 3rd floor
Bangunan 4th floor
Bangunan 5th floor
Bangunan 6th floor
Bangunan 7th floor
Bangunan 8th floor
Bangunan 9th floor
Bangunan roof
Masjid

1285,4
1226,7
1226,7
1226,7
1226,7
1226,7
966,64
1097,5
1097,5
1097,5
300
90

m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2
m2

Luas Bangunan

HUNIAN 120
minimal
57,50%

Dari luas site 3270 m2, dengan KDB 50% sebesar 1285,36 m2; KLB
4,3 sebesar 12.876,7 m2; dan RTH minimal 15% sebesar 961,7 m2
dengan prosentase 29,41%. Tipe kamar yang digunakan untuk 2
bedroom dengan luas 51 m2 mendapat 51 unit, sedangkan tipe 3
bedroom dengan luas 66 m2 mendapat 72 unit.

DR. IR. SUGINI, M.T., IAI (Lecturer)

GALIH REZA, S.T. (Assistant)

standar

Basement
IPAL
Elevator penumpang
Elevator service
Penyalur Petir
Tata Udara /AC
telepon/PABX 8/100
Generator Zet 250 KVA
Swimming pool System
Fire protection
CCTV
MATV
LAN/WIFI
rumah pompa + GWT
Deep well
Boiler+instalasi air panas
Instalasi Utama Elektrikal

12068 m2
6853,5
1
2
1
2
1
1
1
1
1
15
1
1
1
1
1
1

m2
unit
unit
unit
unit
lot
unit
unit
m2
lot
ttk
set
set
unit
unit
unit
lot

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50
5.954.481,50

JUMLAH

Type 2 bed room

51

51

Type 3 bed room

66

72

TANAH
51
6.153.846,15
313.846.153,85
66
6.153.846,15
406.153.846,15

7.653.652.340,84
7.304.302.911,24
7.304.302.911,24
7.304.302.911,24
7.304.302.911,24
7.304.302.911,24
5.755.839.997,16
6.535.222.080,70
6.535.222.080,70
6.535.222.080,70
1.786.344.450,00
535.903.335,00

Jumlah A

Rp

71.858.920.921,26

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

63.049.781.200,11
154.500.000,00
1.339.000.000,00
566.500.000,00
76.220.000,00
927.000.000,00
101.000.000,00
978.500.000,00
360.500.000,00
1.339.000.000,00
46.350.000,00
77.250.000,00
75.000.000,00
123.600.000,00
144.200.000,00
927.000.000,00
463.500.000,00

Rp
Rp

7.699.120.000,00
79.558.040.921,26

9.199.673,92
154.500.000,00
669.500.000,00
566.500.000,00
38.110.000,00
927.000.000,00
300.000,00
978.500.000,00
360.500.000,00
1.339.000.000,00
3.090.000,00
77.250.000,00
75.000.000,00
123.600.000,00
144.200.000,00
927.000.000,00
463.500.000,00

HPP

PROFIT

a
b
c

Perataan tanah
Bongkar bangunan lama
Pagar

a
b
c
d
e
f
g
h.
i

Pos Security
Papan nama + signage
Swimming Pool
Pavement
lampu jalan
Taman
Gate control
Drainase
Resapan

1977 m2
0 ls
200 m1

HARGA JUAL

Rp

20.000,00 Rp
Rp
300.000,00 Rp

Rp

TOTAL INVESMENT (MASTER BUDGET)

KUALITAS BAIK (HIGH AVERAGE)

jumlah harga

standar

jumlah harga

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00
6.123.865,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

9.185.797,50
315.000.000,00
735.000.000,00
630.000.000,00
42.000.000,00
1.050.000.000,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

1.050.000.000,00
420.000.000,00
1.365.000.000,00
3.675.000,00
78.750.000,00
78.750.000,00
110.000.000,00
157.500.000,00
945.000.000,00
525.000.000,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

7.871.371.116,40
7.512.083.956,85
7.512.083.956,85
7.512.083.956,85
7.512.083.956,85
7.512.083.956,85
5.919.572.863,60
6.721.125.553,45
6.721.125.553,45
6.721.125.553,45
1.837.159.500,00
551.147.850,00

Rp

73.903.047.774,60

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

62.954.679.450,30
315.000.000,00
1.470.000.000,00
630.000.000,00
84.000.000,00
1.050.000.000,00
101.000.000,00
1.050.000.000,00
420.000.000,00
1.365.000.000,00
55.125.000,00
78.750.000,00
78.750.000,00
110.000.000,00
157.500.000,00
945.000.000,00
525.000.000,00

Rp
Rp

8.435.125.000,00
82.338.172.774,60

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00
6.384.455,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

8.206.323.078,80
7.831.747.103,95
7.831.747.103,95
7.831.747.103,95
7.831.747.103,95
7.831.747.103,95
6.171.469.581,20
7.007.130.896,15
7.007.130.896,15
7.007.130.896,15
1.915.336.500,00
574.600.950,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

9.576.682,50
315.000.000,00
787.500.000,00
682.500.000,00
49.350.000,00
1.155.000.000,00

Rp

77.047.858.318,20

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

65.633.601.980,10
315.000.000,00
1.575.000.000,00
682.500.000,00
98.700.000,00
1.155.000.000,00
101.000.000,00
1.155.000.000,00
525.000.000,00
1.365.000.000,00
63.000.000,00
78.750.000,00
78.750.000,00
126.000.000,00
157.500.000,00
945.000.000,00
798.000.000,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

1.155.000.000,00
525.000.000,00
1.365.000.000,00
4.200.000,00
78.750.000,00
78.750.000,00
126.000.000,00
157.500.000,00
945.000.000,00
798.000.000,00

Rp
Rp

9.219.200.000,00
86.267.058.318,20

39.540.800,00 Rp
25.000.000,00
60.000.000,00 Rp

Jumlah II

Rp

124.540.800,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

15.000.000,00
50.000.000,00
900.000.000,00
72.000.000,00
12.500.000,00
36.727.500,00
70.000.000,00
37.500.000,00
12.000.000,00

20.000,00 Rp
Rp
400.000,00 Rp

39.540.800,00 Rp
25.000.000,00
80.000.000,00 Rp

20.000,00 Rp
Rp
500.000,00 Rp

39.540.800,00
25.000.000,00
100.000.000,00

Rp

144.540.800,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

15.000.000,00
50.000.000,00
937.500.000,00
72.000.000,00
12.500.000,00
22.036.500,00
70.000.000,00
37.500.000,00
12.000.000,00

Rp

164.540.800,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

18.000.000,00
50.000.000,00
975.000.000,00
90.000.000,00
15.000.000,00
29.382.000,00
70.000.000,00
37.500.000,00
17.500.000,00

III LANDSCAPE

18.057.578,58
682.175.190,88
18.057.578,58

135%

920.936.507,69

882.814.952,90

135% 1.191.800.186,42

6
1
150
600
5
146,91
2
125
10

m2
ls
m2
m2
unit
m2
m2
m1
unit

2.500.000,00
50.000.000,00
6.000.000,00
120.000,00
2.500.000,00
250.000,00
35.000.000,00
300.000,00
1.200.000,00

Jumlah III

COST & SALE PROJECTION

Type 2 bed room 51
51
920.936.507,69
Type 3 bed room 66
72 1.191.800.186,42
TOTAL SALE (MARKETING 120 UNIT)

standar

II PEMATANGAN TAPAK (SITE DEVELOPMENT)

ANALISA HARGA JUAL PROPERTI APARTEMEN

BANGUNAN
PROPERTI
51
102
6.722.137,98
250.000,00
342.829.037,03 25.500.000,00
66
132
6.722.137,98
250.000,00
443.661.106,75 33.000.000,00

KUALITAS MENENGAH (MED.AVERAGE)

jumlah harga

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

Jumlah B
Jumlah I (A+B)

SEMESTER GENAP 2014/2015

KOMPONEN

I BANGUNAN (BUILDING COST)

Dengan hasil properti size diatas serta perhitungan estimasi biaya yang
dirincikan dengan harga kebutuhan pembangunan, biaya pagu yang
dihasilkan untuk low average component seharga Rp 7.149.789; untuk
middle avelage component seharga Rp 7.388,617; untuk high average
component seharga Rp 7.728.949.

CIRCULATION
SERVICES+PARKING
25,68%

ARCHITECTURAL DESIGN STUDIO 6

CORE UTAMA

Sistem infrastruktur yang digunakan dengan core utama pada

bagian tengah bangunan sehingga seimbang antara sisi kanan
dan kiri untuk memudahkan aksesnya.
No

FUNCTION,MANAGE
MENT AND SUPPORT
5,98%

2,100

Sistem struktur yang digunakan yaitu dengan struktur rangka

dengan kolom balok. Pada bagian basement menggunakan
bearing wall. Basement sekaligus sebagai pondasi.

Tipe 2 bedroom terdapat 51 unit sedangkan untuk tipe 3

bedroom mendapat 72 unit.

Tipe 3 bedroom dengan panjang 6

meter dan lebar 11 meter. Terdapat 1
kamar tidur utama, 2 kamar tidur, 1
dapur, 1 kamar mandi dalam, 1 kamar
mandi luar, ruang keluarga, dan ruang
makan, dan balkon.
Tipe ini berada di sisi selatan terletak
pada bagian belakang bangunan.

1,300

3,200

R. TIDUR

1,900

11,000

DW

DAPUR

2,100

6,320

LAIN2
OUTDOORS
PUBLIC
3,87% ROOF 1,18% 2,69%
MECHANICAL &
1,45%
ELECTRICAL SPACE
1,65%

6,000

1,500

6,000

PROPERTY SIZE

1,700

6,000

1,600

TIPE 2 BED 51 m2

RG

1,500

AKSES
DARURAT

6,000
5,500

3,500

DW

14

KAMAR
TIDUR

5,500

RG

RG
DW

DW

3,200

11,000

18

R.MAKAN

DW

6,000

Tipe 2 bedroom dengan panjang 6

meter dan lebar 8,5 meter. Terdapat
2 kamar tidur, 1 dapur, 1 kamar
mandi, ruang keluarga, dan ruang
makan.
Tipe ini berada di sisi udara terletak
pada bagian depan bangunan.

17

+6,000

WC

16

KAMAR
TIDUR
UTAMA

Tipe unit terdapat 2 jenis yaitu 2

bedroom dengan ukuran luas 51 m2
dan 3 bedroom dengan ukuran luas
66 m2.

UR

15

K. TID

14

RG

18

TANG
DARU GA
RAT

R.
MAKA

3,800

13

UR

+6,000

2,200

12

DAPU
K. TID

6,000

R.
KELUARGA

RG

Total Biaya Konstruksi Fisik (I+II+III)

46.967.761.892,13
85.809.613.422,30
132.777.375.314,43
104.954.955.299,00

IV

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

2.500.000,00
50.000.000,00
6.250.000,00
120.000,00
2.500.000,00
150.000,00
35.000.000,00
300.000,00
1.200.000,00

Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp
Rp

3.000.000,00
50.000.000,00
6.500.000,00
150.000,00
3.000.000,00
200.000,00
35.000.000,00
300.000,00
1.750.000,00

Rp

1.205.727.500,00

Rp

1.228.536.500,00

Rp

1.302.382.000,00

Rp

80.888.309.221,26

Rp

83.711.250.074,60

Rp

87.733.981.118,20

JASA PROFESIONAL (PROFESSIONAL FEE)

PERIJINAN DLL

a
b
c

Konsultan Perencana
Konsultan Manajemen Konstruksi
Konsultan UKL-UPL

Rp
Rp
Rp

700.000.000,00
650.000.000,00
250.000.000,00

Rp
Rp
Rp

700.000.000,00
650.000.000,00
250.000.000,00

Rp
Rp
Rp

700.000.000,00
650.000.000,00
250.000.000,00

Perijinan ( IMB, dll)

Sesuai Perda setempat

Rp

2.022.207.730,53

Rp

2.022.207.730,53

Rp

2.022.207.730,53

TOTAL BIAYA PEMBANGUNAN

Rp 84.510.516.951,79

COST PER SQ METER Rp

7.149.789,93

Rp 87.333.457.805,13

Rp 91.356.188.848,73

Rp

Rp

7.388.617,41

NISSA LARASATI I 12512046

De Blues Apartement

7.728.949,99

1/2

DENAH BASEMENT

S-01

SITEPLAN

0,000

MASJ

ID

PARK
IR
MOBIL

S-02

PARK
IR
MOTO
R
STOR

AGE

LOBB

MINI
MARK
ET

0,000

REST
AURA

NT

10
11

12

13

14

15

16

17

3
2

18

1
1
18

17

16

BALL

15

14

ROOM

13

12
11

8
9

10

R.PA
SHAF NEL &
T UTAM
A

GENS
E
ROOM T

LAUN

DRY

OFFIC

S-02

S-01

DENAH TIPIKAL HUNIAN

6,047

6,144

POTONGAN

5,933
2,133

5,957
3,800

5,000

5,996
1,500

50,32

3,037

8,500

1,463

R.
KELU
ARGA

8,000

K. TIDU

R
6,052

+6,00

3,470

R.
MAKAN

5,948

6,000

K. TIDU

SMOKI
NG
AREA

+6,00

1,530
21,173

DAPU

DW

RG

6,326

RENT
AL
AREA

WC
F

3,800

K. TIDU

RG

DW

DW

WC

RG

10
11

12
15

RG

RG

RG

13

7
9

12
11
10

DW

DW

DW

14

RG

R.
JANITO
R&
SERV
IS

DW

5,000

R.PA
SHAF NEL &
T UTA
MA
DW

2,300

RG

2,200

5,000

DW

6,000

DW

6,000

RG

RG

6,000

DW

1,500

21,000

R.
KELU
ARGA

RG

2,038

5,500

RG

RG

DW

16

+6,00

17

4,000

RG

18

DW

DW

3,200

18

11,000

17

K. TIDU

4
3

TANG
DARU GA
RAT

R.
MAKAN

WC

16

15

+6,00

14

K. TIDU

13

DAPU

6,000

8,000

6,000
5,500

56,000

6,000

6,000

TAMPAK BANGUNAN

6,320

POTONGAN MELINTANG

SWIMMING POOL

FACADE CONCEPT

POTONGAN MEMBUJUR

ANALISIS MATAHARI

Shading difungsikan sebagai

area tanaman
Fasad sebagai penghias
dinding, bisa juga sebagai
tempat tanaman gantung
0,000

Kolam renang berada di lantai lima menghadap ke

arah luar dengan pemandangan menghadap utara
bisa melihat gunung merapi. Kolam renang ini
dikhususkan untuk para pemilik apartemen.

+0,700

-1,050

0,000
-0,750
-1,050

-1,800

Fasad bermotif pada sisi pojok

bagian timur sebagai penghias
sekaligus menyamarkan
peletakan outdoor ac

0,000

GARDEN

0,000
+0,400

U
Panas matahari
Arah panas matahari

Taman sebagai area untuk berinteraksi antara baik

sesama penghuni maupun dengan masyarakat
sekitar untuk mengurangi kesenjangan sosial antar
sesama.

PERSPEKTIF

ARCHITECTURAL DESIGN STUDIO 6

SEMESTER GENAP 2014/2015

DR. IR. SUGINI, M.T., IAI (Lecturer)

GALIH REZA, S.T. (Assistant)

Bagian memanjang pada bangunan berada pada sisi selatan dan utara sehingga sisi
yang lebih pendek yang terkena sinar matahari pagi dan sore paling banyak dan paling
banyak mendapat silau. Maka posisi unit hunian membujur dari utara ke selatan untuk
meminimalkan silau matahari pagi dan sore.

NISSA LARASATI I 12512046

De Blues Apartement

1/2