WASHINGTON DE BARROS MONTEIRO Professor Emérito da Faculdade de Direito da USP. Professor Catedratico da Faculdade de Direito da USP. Professor Catedratico da Faculdade de Direito da PUCSP. Desembargador do Tribunal de Justica de Sao Paulo. CARLOS ALBERTO DABUS MALUF Professor Titular de Direito Civil da Faculdade de Direito da USP. Mestre, Doutor e Livre-Docente de Direito Civil pela USP. Conselheiro do Instituto dos Advogados de So Paulo. Advogado, CURSO DE DIREITO CIVIL 3 DIREITO DAS COISAS 41° EDICAO 2011TeSEITENLOD ISBN 978-85-02-02298-0 obra completo ISBN 976-85-02-10528-7 volume 3 Dads intrncions de Cocoa ne Plo (CP) (Gra Eesti do in, SP Bras) {Indice para canélago sistemético: 1. Dizeito ci Diretor editorial Antonio Luiz de Toledo Pinto Diretor de producto editorial Li Rberto Cin ‘Gerete de produced Lio Aves for Harel St de (sto Assen editorial lie Cory Fox de Souza Assisente de producto editorial Orssa Boschi Mana Preparagao de originais An Cistin Garcia ‘toe dramas sina Kr Aged eins lit Pria de Mors Revisio de provas Rita de Cssa Quer Gora ‘at de tin Costa Servos edt ie isina da Sha Vinicius Asevedo Viera ‘Imogem de capa Pees Haley © AlgheHnox At Galery / Chis Copa Andon Velo Prag ria ai Rain Divides? -cesse wwewsaraivajuccom.br Newhumma parle dests publicacdo poders ser reprodusida por qualquer meio ou forma sem & previa autorzagéo da Editors Sera Aviolacio dos dicitos autos €cvime estabelecido na Lin 5.61008 e punido pelo artigo TSt do Codigo PenalINDICE DIREITO DAS COISAS. Conceito. Evolucao. Classificagao. Contetido.... : DIREITOS REAIS E PESSOAIS. Caracteres distintivos. Discri- minagio dos direitos reais. Caracteres fundamentais dos direitos reais. Sua classificacao. Analogia do direito real com o privilégio DA POSSE. Conceito. Natureza. Origem. Posse dos direitos pessoa DA CLASSIFICACAO DA POSSE. Posse direta e indireta. Posse justa e injusta. Posse de boa e de mé-fé. Posse juri- dica e detencao. Outras classificacées .... DAAQUISIGAO DA POSSE. Modos de aquisigao. Quem pode adquirir a posse. Outros principios relativos 4 aquisigao da posse. Obstdculos a aquisicao da posse a DOS EFEITOS DA POSSE. Generalidades. A faculdade de in- vocar os interditos. Agao de manutencao de posse. Agao de reintegracao de posse. Interdito proibitorio. Agao de imissao de posse. Embargos de terceiro. Nunciacao de obra nova. Da legitima defesa da posse e do desforgo imediato. Alegasio de dominio ou outro direito. Ultimas dispo- sigdes . = OS DEMAIS EFEITOS DA POSSE. Percepcao dos frutos. Inde- nizacao das benfeitorias e direito de retencao. Responsa- bilidade pela deterioracao e perda da coisa. Onus da pro- va e posicdo mais favoravel do possuidor. Usucapiao....... 13 21 46 53DAPERDA DA POSSE. Generalidades. Constituto possessério. Perda da posse dos direitos. Reivindicagao das coisas moveis .. DA COMPOSSE. Conceito. Casos .. DA PROPRIEDADE. Seu fundamento juridico. Teoria da ocu- pagao. Teoria da lei. Teoria da especificacao. Teoria da natureza humana. Legitimidade do direito de propriedade. Noticia histérica desse direito . DA PROPRIEDADE EM GERAL. Sua importancia. Conceito e caracteres, Elementos constitutivos. Classificagao da pro- priedade. Espaco aéreo e subsolo, Protecao especifica da propriedade. Frutos e e proditos. Seguranca do prédio con- tra dano iminente .. RESTRIGOES AO DIREITO DE PROPRIEDADE. Generalida- des. Restrigdes constitucionais. Restrig6es administrativas. Limitagdes de natureza militar. Limitacdes destinadas & protecio da lavoura, do comércio e da indiistria. Limita- Ges decorrentes das leis eleitorais. Restrigdes da lei pe- nal. Restricdes da lei civil . DA PROPRIEDADE IMOVEL. Da aquisigao da propriedade em geral. Da aquisicao da propriedade imével . DA AQUISICAO PELO REGISTRO DO TI{TULO. Valor do registro no direito brasileiro. Atributos do registro. Atos sujeitos a registro. Outras disposigées .... DAAQUISICAO POR ACESSAO. Conceito e formas de acessao. Acessao pela formacao de ilhas. Da aluviao. Da avulsao. Do alveo abandonado. Das construgées e plantagdes DO USUCAPIAO DE COISAS IMOVEIS. Conceito, natureza, extensao e espécies. Usucapiao extraordinario. Usucapiao ordindrio. Usucapiao especial. Outras disposigdes sobre 0 usucapiao. Disposicdes processuais . zs DOS DIREITOS DE VIZINHANGA. Natureza juridica e mo- dalidades. Do uso anormal da propriedade. Das arvores limitrofes. Da passagem forcada. Da passagem de cabos e tubulagdes. Das aguas. Dos limites entre prédios e do direito de tapagem. Do direito de construir 83 89 92 98 m1DA PERDA DA PROPRIEDADE. Conceitos gerais. Perda pela alienacao. Perda pela remincia. Perda pelo abandono. Per- da pelo perecimento da coisa, Perda da propriedade me- diante desapropriacao. Poder desapropriante. O que pode ser desapropriado. Processo de desapropriagao. Verbas que a indenizacao compreende. Direito de requisicao. Desapropriacao para reforma agréria .. . 205 DA AQUISICAO E DA PERDA DA PROPRIEDADE MOVEL. DA OCUPACAO. Conceito e compreensao. Da descober- ta. Do tesouro . : DA ESPECIFICAGAO. Conceito. Prinefpios juridicos que a disciplinam ... DA CONFUSAO, COMISTAO E ADJUNGAO. Conceito. Dis- posigdes legais que as regem .. : DO USUCAPIAO DE COISAS MOVEIS. Conceito e espécies. Outras disposigGes . DA TRADICAO. Conceito. Modalidades. Disposigées legais relativas a tradicao DO CONDOMINIO. Conceito e natureza juridica do condomi- nio. Diversas espécies de comunhao. Paralelo entre comu- nhao e sociedade. Dos direitos e deveres dos condéminos. Acao de divisdo. Venda da coisa comum. Da administracio do condominio. Furto da coisa comum. Do candominio neces- sdrio. Multipropriedade — time-sharing. Loteamento fe- chado. Shopping center, clubes de e campo e cemitérios particulares .. : CONDOMINIO EDILICIO E AS INCORPORAGOES IMO- BILIARIAS. Sua origem. Natureza juridica. Ordenamento juridico dos mesmos edificios em face da lei brasileira. Responsabilidade civil no condominio edilicio. Outras disposicoes.... . DA PROPRIEDADE RESOLUVEL. Definicao e natureza juri- dica. Revogacao ex tunc. Revogacao ex nunc, Consequén- cias juridicas ; DA PROPRIEDADE FIDUCIARIA. Definicao ¢ natureza juri- dica. Modos de constituicao. Do inadimplemento. Do pacto comissério . 340 DASUPERFICIE. Definigo e natureza juridica. Modos de cons- tituigéo. Da extingao...DA ENFITEUSE. Introdugao. Histéria. Natureza juridica. De- finicao. Modo de constituigao. Analogia com outros insti- tutos. Transmissibilidade por heranga dos bens enfitéuticos e possibilidade de sua divisdo. Alienagdo dos bens enfi- téuticos. Percepcio do laudémio. Percepcao do canon: Direito de resgate. Responsabilidade pelos tributos. Su- benfiteuse. Terrenos de marinha e aforamento de bens do dominio da Uniao. Extingao da enfiteuse .... DAS SERVIDOES. Conceito e principios fundamentais. Classi- ficagao das serviddes. Modos de constituicéo. Agées que amparam as serviddes. Direito de mudanga. Disposigdes especiais. Extingdo das servidées. Servidées cons- tantes de leis especiais ... DO USUFRUTO. Origem e natureza do instituto. Definicao. Analogias com outros institutos. Espécies de usufruto. Necessidade de registro do usufruto. Extensao do usu- frato aos acessérios. Inalienabilidade do usufruto. Dos direitos do usufrutuario. Das obrigacdes do usufrutudrio. Usufruto simultaneo e direito de acrescer. Usufruto em favor de pessoa juridica. Extingao do usufruto .. DO USO. Conceito. Necessidades pessoais do usuario. Neces- sidades da familia do usuario. Concessao de uso DA HABITAGAO. Conceito. Disposicées legais aplicaveis ..... 422 DAS RENDAS CONSTITUIDAS SOBRE IMOVEIS. Introducao. Definicao e generalidades. Disposicdes legais aplicdveis ... 425 DO COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Noticia hist6- tica. Do direito do promitente-comprador. Decreto-lei n. 58, de 10-12-1937. Lei n. 649, de 11-3-1949. Lei n. 6.766, de 19-12-1979. Outras disposicées.. DOS DIREITOS REAIS DE GARANTIA. Noticia histérica. Caracteristicas. Quem pode dar garantia real. O que pode ser dado em garantia. Indivisibilidade do direito real de garantia. Direito 4 excussao. Pressupostos dos contratos de penhor, anticrese ¢ hipoteca, Vencimento antecipado de divida assegurada por garantia real. Garantia real ou- torgada por terceiro. Pacto comiss6rio. Remigao parcial do penhor e da hipoteca. Responsabilidade do devedor pelo remanescente da divida ... seDO PENHOR. Generalidades. Caracteres. Modo de constitui- do, Direitos e obrigagdes do credor pignoraticio. Direitos € obrigacées do devedor pignoraticio. Do penhor legal. Homologagao do penhor legal. Do penhor rural. Do pe- nhor agricola. Do penhor pecuario. Excussao pignoraticia. Penhor de direitos e titulos de crédito. Do penhor indus- trial e mercantil. Do penhor de veiculos. Extincao do pemhor ... . 462 DAANTICRESE. Definicao e histéria. Natureza juridica. Dife- renga com o penhor e a hipoteca. Contetido. Modo de constituigdo. Objeto da anticrese. Direitos do credor anti- crético. Obrigacdes do credor anticrético. Obrigagdes e direitos do devedor anticrético. Extingéo da anticrese. Disposicao processual .. 507 DAHIPOTECA. Generalidades. Critica do instituto. Obrigagdes suscetiveis de garantia por hipoteca. Bens que podem ser hipotecados. Pluralidade de hipotecas. Direito de remicao. Perempcao da hipoteca. Valor dos iméveis hipotecados para efeito de arrematacio, adjudicagao e remicdo. Remi- cao na execucao. Hipotecas contraidas no periodo suspei- to da faléncia. Execugao hipoteciria. Notificagéo do credor no caso de venda judicial do imével hipotecado. Hipoteca judicial. Hipoteca naval. Hipoteca aérea. Hipoteca de vias férreas. Hipoteca legal. Caugao mediante hipoteca. Regis- tro da hipoteca. Extincao da hipoteca. Hipoteca cedular .. 515 DO REGISTRO DE IMOVEIS. Compreensao. Quem pode re- gistrar. Presuncao juris tantum. Outras disposicées. Registro Torrens... DOS DIREITOS AUTORAIS. Natureza juridica. Posicéo do direito autoral na legislagao brasileira. Das obras intelec- tuais. Dos direitos do autor. Duragéo do direito autoral. Das limitagées aos direitos do autor. Cessao do direito autoral. Combinacao do texto poético e da composicao musical. Representacio ou execugao de obra teatral ou musical. Direito de modificacao da obra. Desapropriacao da obra publicada. Direito de comentar a obra. Direito de compendiar ou resumir, Direito de transposigao. Das san- ges A violago dos direitos do autor 561 1