Professional Documents
Culture Documents
Din punct de vedere al actelor de proprietate asupra unui imobil pot fi intâlnite urmatoarele situatii:
Actul de proprietate
1. Planurile cadastrale - întocmite de un proiectant autorizat si avizate de Oficiul de Cadastru, Geodezie si Cartografie,
care atribuie si numarul cadastral.
2. Certificatul fiscal
- eliberat de Directia Fiscala, dupa plata la zi a impozitului pentru cladire si teren, certificat care atesta faptul ca propriet
arul figureaza pe roluladministratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vândut, iar impozitele sunt achitate la zi. Aces
t certificat se taxeaza cu timbru fiscal si este valabil timp de 30 de zile de la eliberare.
3. Certificatul de sarcini sau extrasul de carte funciara (daca aceasta carte este deja deschisa de la Judecatorie) - care
se obtine în urma unei cereri (în douaexemplare) la care se anexeaza un set de copii dupa actele de proprietate.
Se taxeaza cu timbru judiciar si taxa de timbru (se plateste la Trezorerie) si estevalabil trei zile.
Certificatul de sarcini este eliberat de Judecatorie numai în baza actelor de proprietate care poarta mentiunea transcrie
rii la Judecatorie (aceasta operatiune aputut fi facuta numai pâna la data de 01.07.1999, data de la care s-
a trecut la sistemul de evidenta prin cartea funciara) si atesta faptul ca apartamentul estesau nu grevat de ipoteci, com
andamente, privilegii etc. Extrasul de carte funciara este eliberat de Judecatorie în baza actelor de proprietate care
au fostintabulate în Cartea Funciara a imobilului. Intabularea este obligatorie pentru:
- toate actele de înstrainare încheiate dupa data de 01.07.1999;
- toate actele de proprietate care nu au fost transcrise la Judecatorie pâna la data de 01.07.1999.
Extrasul de
carte funciara cuprinde toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului: descrierea imobilului, numele
si prenumele proprietarilor,actele în baza carora acestia au dobândit proprietatea, precum si sarcinile bunului (ipoteci, c
omandamente, interdictii de înstrainare, privilegii etc).