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ASAMBLEA GENERAL DE INSTALACIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO PARQUE FEDERICO BLUME 130
En Miraflores, siendo las 20.00 hrs. del da 13 de Abril del 2007, se reunieron en Asamblea General, los propietarios abajo firmantes para tratar la siguiente agenda: 1. 2. 3. 4. 5. Constitucin de la Junta de Propietarios Eleccin de la Directiva Aprobacin del presupuesto y su prorrateo Nombramiento de la administracin Otros puntos de inters

El Seor Jorge Leo Redhead Byrne tom la palabra para manifestar a los propietarios que el motivo de la presente asamblea, como consta en la agenda, era constituir la Junta de Propietarios y tomar el control del edificio en lo que se refiere a los gastos comunes de mantenimiento y conservacin del edificio. Terminada su intervencin, el Sr. Jorge Redhead invit a los presentes a continuar con la agenda. 1. CONSTITUCIN DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS Los propietarios acordaron constituir la Junta de Propietarios de su edificio para cumplir con lo dispuesto por la Ley de Propiedad Horizontal 27157 y as poder administrarse cumpliendo las normas que la Ley y su reglamento ordenan. 2. ELECCIN DE LA DIRECTIVA Despus de un breve intercambio de opiniones, se acord elegir a los siguientes propietarios para integrar la Directiva que representar a la Junta de Propietarios por un perodo provisional de un ao. Presidente: Sr. Jorge Leo Redhead Byrne Tesorero: Sr. Gonzalo Olmos Velsquez Secretario: Por definir 3. APROBACIN DEL PRESUPUESTO Y SU PRORRATEO INTERINO

CONCEPTO 1. Luz del Sur 2. Sedapal 3. Mmto. preventivo de ascensores (S/.280 + IGV) 4. Mmto. preventivo bombas de agua 5. Materiales de limpieza y ferretera 6. Personal Recepcin Lu a Do 24 hrs. y Limpieza/retn Servicio tercerizado provisionalmente por la empresa Vip Security 7. Servicio de jardinera 8. Limpieza y desinfeccin tanque y cisterna semestral 9. Imprevistos y mejoras 10. Administracin TOTAL:

MONTO 500.00 0.00 333.00 50.00 100.00 3,900.00

% 8.60 0.00 5.73 0.86 1.72 67.09

50.00 80.00 300.00 500.00 S/ 5,813.00

0.86 1.38 5.16 8.60 100.00

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PROPIETARIO N Carmen Mara Cisneros Vda. de Fry Rodolfo Klima Haidinger Carla Mara Olgun Neira Gonzalo Emilio Olmos Velsquez Eva Rosenbach Heller Jorge Leo Redhead Byrne Rafael Ignacio Osterling Letts Eva Rosenbach Heller Ins Esther Maurer de Salazar Alfredo Ferrero Diez Canseco Tatiana Dilma Salazar Campos Tim Oreilly Fama Inmobiliaria 1,705.84 87.08 205.05 10.47 DEPARTAMENTO AREA TECHADA % ESTACIONAMIENTO N AREA TECHADA % N DEPSITO AREA TECHADA % TOTAL M2 TOTAL % TOTAL CUOTA

101 201 202 203 301 401 402 403 501 601 602 603

173.45 180.56 101.37 67.01 190.82 185.56 101.37 67.01 190.82 279.49 101.37 67.01

8.854 9.217 5.175 3.421 9.741 9.472 5.175 3.421 9.741

05 y 06 02 y 03 4 14 09 y 10 07 y 08 16 11 12 y 15

16.97 15.89 5.88 13.00 26.26 24.72 12.48 13.39 24.63 27.48 10.31 14.04

0.866 0.811 0.300 0.664 1.340 1.262 0.637 0.684 1.257 5 5.90 7.94 4.61 0.301 0.405 0.235 11 6 2.64 4.61 0.135 0.235 4 5.72 0.292 3 4.08 0.208

190.42 200.53 107.25 85.73 217.08 212.92 118.46 80.40 221.35 314.91 116.29 81.05 1, 7, 8, 9 y 10 12.63 48.13 0.645 12.63

9.720 10.236 5.475 4.376 11.081 10.869 6.047 4.104 11.299 16.075 5.936 4.137 0.645

565 595 318 254 644 632 352 239 657 934 345 240 37 5,813

14.267 13 y 18 5.175 3.421 1 17

1.403 12 y 13 0.526 0.717 2

1,959.02 100.00

Es importante sealar que la estructura del presupuesto y su prorrateo fueron elaborados independientemente por INREPCO SAC, empresa de reconocida experiencia en la administracin de edificios, siendo este presupuesto aprobado el 13 de Abril 2007 por la junta de propietarios. 4. NOMBRAMIENTO DE LA ADMINISTRACIN

Se acord nombrar a la empresa Inrepco Peruana SAC debidamente representada por su Gerente General Sr. Jorge Jimnez Romn, como administradora del edificio desde el 13 de abril del 2007. Nombramiento que deber materializarse en un contrato de servicios entre ambas partes. 5. OTROS PUNTOS DE INTERS a. Se esperar aproximadamente 60 das para que la Constructora, inscriba la Declaratoria de Fbrica e Independizacin en los Registros Pblicos de Lima, as como los propietarios debern inscribir sus testimonios de compra-venta en dichos registros a partir de ese momento, se efectuar una asamblea general extraordinaria para inscribir en los Registros Pblicos de Lima el acta de nombramiento de la Directiva y pueda esta obtener la personera jurdica que obliga la Ley 27157 de Propiedad Horizontal. b. De acuerdo a las leyes presentadas y argumentos expuestos por el Gerente General de Inrepco Peruana SAC, Sr. Jorge Jimnez Romn. Se acord por unanimidad prorratear los costos de mantenimiento de cada propietario/departamento, segn el metraje de rea techada de cada departamento. c. El prorrateo presentado es de carcter interino, ya que, corresponde al metraje de cada departamento correspondiente slo al mes de Abril 2007. Este prorrateo ha sido proyectado con metrajes iniciales y no finales proporcionados por FAMA Inmobiliaria. Estos montos variarn para todos los propietarios el prximo mes de Mayo, una vez que se regularice o tenga una mejor aproximacin al metraje final de cada departamento. d. Asimismo, el presupuesto presentado por Inrepco no incluye el monto de Sedapal por consumo de agua. Este monto ser incorporado en los prximo pagos.

3 e. Se les solicita a los propietarios que hayan hecho cambios en el metraje de sus departamentos, regularizar el nuevo metraje de los mismos ya sea con la inmobiliaria Fama inmobiliaria o con Inrepco, para el correcto calculo de la cuota de mantenimiento. f. Si la Junta de Propietarios tuviera alguna duda sobre el metraje final de algn departamento, se le pedir a la Inmobiliaria FAMA y al propietario que se confirme y/o sustente dicho metraje. g. La Directiva tratar de negociar con FAMA Inmobiliaria y/o Carmen Maria Cisneros, la anulacin de la servidumbre de paso para la salida al parque que estaba en los planos iniciales, concedindole su 100% de privacidad a cambio de una compensacin econmica por la prdida de salida privada al parque y metraje comn perdido por el acceso de los estacionamientos. Esta opcin fue considerada como la ms adecuada y justa para todas las partes, Carmen Maria Cisneros y los restantes 11 propietarios. h. Sobre los ruidos molestos, se pide a los propietarios el cumplimiento a las normas de convivencia ya entregadas, siendo tambin responsables por el personal contratado que labora en sus departamentos en trabajos de construccin o acabados. De no cumplirse con este norma, Inrepco estar autorizado a comunicarse con el serenazgo de la Municipalidad, con la consecuente aplicacin de multas establecida. Inrepco ser el responsable de hacer cumplir esta norma. i. El horario establecido para trabajos que generen ruidos molestos es de 9am a 5:30pm de Lunes a Viernes, y Sbados de 11:00am a 1:00pm. j. Se enviara una carta a la constructora Fama con una lista de quejas en los acabados finales del edificio, este informe ser preparado por la directiva. k. Se invita a todos los propietarios a integrar el equipo directivo del edificio. Actualmente, el cargo de secretaria/o se encuentra vacante. Sera de gran ayuda que algn propietario integre la directiva en etapa clave de formacin y organizacin del edificio. l. La empresa contratista VIP deber proporcionar al Sr. Elmer Santistevan Balbuena de un contrato de trabajo para que cumpla con sus labores de limpieza de acuerdo a ley. m. Existen compras pendientes por un total de US$ 6,520 lo cual incluye todo lo solicitado en algn momento por los propietarios para las reas comunes y que no es responsabilidad de Fama. Este monto ser evaluado a mayor detalle en la prxima Junta de Propietarios. Se adjunta detalle:

Obras por Realizar - Edificio Parque Blume Seguridad Sistema contra incendio con central NAPCO con sensores de humo Circuito Cerrado de Televisin CCTV Cerco Elctrico Perimetral de 45m 5 Extintores de 6 Kgs (3 entre pisos y 1 en recepcin, 1 Stano) 3 Espejos Panormicos Gastos Adicionales Iniciales Caja Chica Inicial Puertas de para Deposito de Basura y Artculos de Limpieza Muebles de la entrada Carritos para las compras Lustradora 2 Basureros de 180 Litros Ducha para trabajadores Botiqun de Primeros Auxilios para recepcin / Linterna Caja de Herramientas Escalera de 12 pasos Total

Costo

$2,960.00 $990.00 $390.00 $250.00 $210.00

$300.00 $300.00 $300.00 $230.00 $200.00 $136.00 $100.00 $60.00 $50.00 $44.00 $6,520.00

4 Siendo las 22.30 hrs. finaliz la asamblea, firmando a continuacin todos los propietarios asistentes, en seal de conformidad, despus de haber sido redactada y leda la presente acta.

Gonzalo Olmos Velsquez Dpto. 203

Jorge Leo Redhead Byrne Dpto. 401

Ins Esther Maurer de Salazar Dpto. 501

Tatiana Dilma Salazar Campos Dpto. 602