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Municipalidad de Guayaquil
PLANIFICACIÓN URBANA
ORDENANZAS Y REGLAMENTOS
MUNICIPALES SOBRE PLANIFICACIÓN
URBANA
10/09/38
EL CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL,
CONSIDERANDO
1.- Que es un deber honrar la memoria de los ciudadanos que han servido y que
por sus luces e ilustración se han hecho acreedores al respeto y admiración de sus
connacionales;
2.- Que el Sr. Dr. Don Juan Gómez Rendón, Guayaquileño, fallecido hace poco
tiempo, consagró la mayor parte de su vida a la enseñanza y al cultivo de la inteligencia,
formando desde la Cátedra, con sus sabias lecciones, a varias instituciones que han
prestado y prestan actualmente servicios importantes en ramos de Hacienda, Bancario y
en el Ministerio, etc, etc.;
4.- Que ha sido siempre de práctica para nosotros al igual que países más que el
nuestro, perpetuar la memoria de todo esclarecido ciudadano, estando con su nombre,
calles, plazas, avenidas, parroquias, etc., del país en que nacieron y donde prestaron
servicios más relevantes; y
5.- Que atenta la disposición vigésima octava del artículo décimo séptimo,
sección tercera, de la Ley de Régimen Municipal vigente, puede la Municipalidad
Cantonal cambiar el nombre de sus parroquias;
ACUERDA
28/11/50
EL CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que de conformidad con el literal f) del numeral 3o. del Art. 40 de la Ley de
Régimen Municipal, es deber y atribución de las Municipalidades intervenir, de acuerdo
con la Ley, en todos los problemas relativos a las casas de alquiler, tales como
construcción, higiene, fijación de pensiones, sanciones, etc.; y que la Ley de Inquilinato
confiere a las Municipalidades varías funciones y obligaciones respecto al
arrendamiento de predios urbanos y,
ACUERDA
12/11/51
El Concejo Cantonal de Guayaquil
Considerando:
Art. 1.- Se reserva la ribera del Estero Art. 4.- Consecuentemente, se declaran
Salado, a partir del Puente “Cinco de revocadas las delineaciones i
Junio” hacia el Sur hasta Norte del lotizaciones de terrenos incluidos en la
Estero Duarte, en una faja de treinta faja reservada para Malecón del Estero
metros de ancho medida desde la línea Salado, i las concesiones de
de más alta marea, i de sesenta metros arrendamiento de solares comprendidos
de ancho, desde la ribera opuesta del en esa faja, así como los permisos de
Estero Duarte hacia el Sur, para la fábrica que se hubiesen dado para
construcción de un Malecón para la levantar cercas o edificios en dichos
ciudad de Guayaquil. Este sector del solares.
Malecón del Estero Salado, deberá
unirse hacia el Norte con el que se Art. 5.- Declárase de utilidad pública la
encuentra construido en el Barrio expropiación de los terrenos i edificios
Orellana, prolongando dicho Malecón situados en la faja del Malecón. La
ya construido i su muro en ambas Municipalidad tramitará, en cada caso,
direcciones, por un lado hasta el Puente las expropiaciones que fueren
“Cinco de Junio”, una vez que se necesarias con este objeto.
termine el contrato de arrendamiento de
los terrenos ocupados por el “American Art. 6.- Esta Ordenanza comenzará a
Park”, i por el otro lado hasta el final regir desde la fecha de su promulgación.
del Estero.
Dada, etc.
Art. 2.- Este proyecto se incluirá en el
Plan Regulador de la ciudad. Se dispone enviar esta Ordenanza a la
Jefatura Política del Cantón para su
Art. 3.- Prohíbese el arrendamiento, la sanción de acuerdo con la Ley.
venta o cualquier enajenación o
negociación de solares municipales i Se publicó en el diario Telégrafo el 12
cualquier clase de construcciones, noviembre de 1951.
dentro del área indicada para el
Malecón a orilla del Estero Salado.
12/09/55
CONSIDERANDO
ACUERDA
Art. 1º.- Después del único inciso que “Resérvase así mismo para Malecón del
contiene el artículo primero de la Salado, en una faja de treinta metros de
Ordenanza que se aclara y modifica, ancho, medidas desde la línea de más
póngase los cuatro incisos siguientes, allá marca a ambas riberas del brazo del
como segundo, tercero, cuarto y quinto Estero Salado que, siguiente la
incisos, del primer artículo de la dirección nor-este a partir de los
ordenanza objeto de la presente terrenos que ocupaba el American Park,
aclaración y modificatoria:- “También va a terminar al Oeste, de los edificios
se reservan para el Malecón del Estero del Instituto Nacional de Higiene y del
Salado, las riberas de éste a ambos Hospital de Aislamiento”.
lados, en una faja de treinta metros de
ancho, medidos desde la línea de más “Igualmente se reserva para Malecón
allá marca, a partir del Puente “Cinco de del Salado, en una faja de treinta metros
Junio” hacia el Nor-oeste, hasta el medidos desde la línea de más alta
kilómetro uno inclusive, de la carretera marea, ribera Oeste del Estero Salado, a
Guayaquil-General Villamil; y de este partir del Puente “Cinco de Junio” hacia
punto hacia el Norte, hasta encontrar el el Sur-oeste, hasta llegar a las
ramal de dicho Estero que desvía su instalaciones de la Fábrica de Cemento
dirección hacia el Este. Nacional”.
29/08/1936
CONSIDERANDO:
1º.- Que el nombre del Libertador Simón Bolívar debe estar siempre presente en la
memoria de os pueblos de América;
ACUERDA:
09/01/36
EL CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
1º.- Que el aspecto del Malecón i sus muelles, no guardan relación la modernización
de sus calles i la actual importancia de la urbe;
2º.- Que con la construcción del nuevo Muro, la municipalización de los muelles i el
reemplazo de los actuales, por otros de moderna construcción i mayor comodidad, se
contribuye a la higienización i modernización de la ciudad;
3º.- Que con dicha obra, obtendría la Municipalidad una nueva renta con que hacer
frente a los crecientes servicios comunales, sin necesidad de que ella gravite
onerosamente sobre los pobladores del Cantón.
Acuerda:
02/07/40
CONSIDERANDO:
1o.- Que el aspecto del Malecón y sus muelles, no guardan relación con la
modernización de sus calles y la actual importancia de la urbe;
2o.- Que es menester mejorar el aspecto del Malecón y dotar el puerto de sus
servicios indispensables, para el embarque y desembarque de pasajeros y mercaderías
en general,
ACUERDA:
05/09/44
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
La facultad que le concede el art. 1° del Decreto Ejecutivo No. 225 de 30 de Junio
de 1944,
Acuerda:
El Presidente,
21/04/49
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que es también necesario dejar aclaradas las normas legales que hasta el presente
han venido regulando el cobro de los gravámenes municipales, constituidos sobre la
explotación de los muelles, balsas y muro del Malecón;
ACUERDA:
REPUESTOS Y ACCESORIOS:
ARTÍCULOS ELÉCTRICOS:
EMBASES:
Barriles de vino llenos S/. 1,oo
id id id vacíos 0,20
Barricas de manteca 2,oo
Pipas vacías grandes 0,20
Tanques llenos 2,oo
id vacíos 0,50
Botellas de oxígeno pequeñas 0,40
Damajuanas grandes llenas 0,60
Damajuanas pequeñas llenas 0,30
id grande vacías 0,10
id pequeñas vacías 0,05
Botellas de oxígeno grandes 1,oo
Tambores de aceite 0,20
Botellas de colas docena llenas (en jabas
o sin ellas) 0,10
Botellas de colas docena llenas (en jabas
vacías) 0,05
OTROS ENVASES:
Cajón de cerveza 0,30
Jaba de cerveza 1 docena 0,10
id id 2 id 0,20
Cajón de cigarrillos grande 0,40
id id pequeño 0,20
Cajón de velas y jabón 0,20
Cajón de uvas 0,10
Cajón de tamarindo 0,30
OTROS PRODUCTOS:
Cocos el millar S/. 8,oo
Palma coco el millar S/. 8,oo
Zapotes el ciento 0,20
Naranjas el millar 1,oo
Sandías el ciento 2,oo
Otros frutos época, cosecha, el millar 1,oo
id id id el ciento 0,20
VARIOS:
Panela 1 saco 0,30
Cartón prensado 1 bulto 0,20
Cuero, suelas, cada uno 0,10
Paja toquilla un bulto 0,30
Sacos vacíos un bulto 0,20
Hielo, una marqueta 0,30
Polvillo cada saco 0,30
Bijao un bulto 0,20
Corvas, suelas un bulto 0,20
Paja de escoba un bulto 0,30
Semillas, algodón un saco 0,30
Sombreros de paja toquilla i bulto 0,50
Algodón cada saco 0,30
SEMOVIENTES:
Toro 3,oo
Ternero 1,oo
Mular 3,oo
Borrego 0,80
Chancho grande 2,00
Vaca 3,oo
Caballo 3,oo
Burro 1,oo
Chivo 0,80
Chancho pequeño 1,oo
AVES DE CORRAL:
Pavo cada uno 0,20
Pato cada uno 0,05
Gallina etc. c/u 0,05
Jaba gallinas 1,oo
MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN:
EMBARCACIONES:
COMBUSTIBLES:
Lana millar 1,oo
Carbón, el saco 0,10
EL ALCALDE
16/09/55
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que el más elemental principio de urbanismo aconseja que el Muro del Malecón
se extiende a lo largo de la orilla del Río Guayas en toda la extensión comprendida
desde el punto Norte del límite urbano hasta el Sur del expresado límite, lado Este;
ACUERDA
19/02/56
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que de conformidad con el Art. 40, numeral 7o. literal c) de la Ley de Régimen
Municipal vigente, es atribución y deber del Concejo Cantonal "crear y suprimir
parroquias, cambiar sus nombres y determinar sus linderos, con aprobación del
ejecutivo"; y,
ACUERDA
Este, la orilla del río Guayas, y, por el el limite urbano de la ciudad; por el
Oeste, la Avenida Quito. Este, la orilla del Río Guayas; y, por el
Oeste, el límite urbano de la ciudad.
Art. 7.- La parroquia urbana Ximena
tendrá los siguientes linderos: por el Art. 10.- La parroquia urbana Nueve de
Norte la calle Venezuela; por el Sur, el Octubre tendrá los siguientes linderos:
limite urbano de la ciudad; por el Este, por el Norte, la Avenida Nueve de
la orilla del río Guayas; y, por el Oeste, Octubre; por el Sur la calle Colón; por
la Avenida Quito y su prolongación el Este, la Avenida Quito; y, por el
hacia el Sur hasta encontrar la Oeste, la calle Lizardo García.
proyección Este del Estero Las Ranas y
por la orilla izquierda de este aguas Art. 11.- La parroquia urbana Sucre
abajo, hasta encontrar el limite urbano. tendrá los siguientes linderos: por el
Norte la calle Colón; por el Sur, la calle
Art. 8.- La parroquia urbana Roca Carlos Gómez Rendón, por el Este, la
tendrá los siguientes linderos: por el Avenida Quito; y, por el Oeste, la calle
Norte, desde la cumbre del cerro El Lizardo García.
Carmen, una línea con dirección Oeste
que desciende hasta la carretera que Art. 12.- La parroquia urbana Urdaneta
conduce a la Atarazana y por ésta hasta tendrá los siguientes linderos: por el
encontrar la proyección hacia el Norte Norte la Avenida Nueve de Octubre,
de la calle Machala; por el Sur, la margen derecha del Estero Salado hasta
Avenida Nueve de Octubre; por el Este, encontrar el limite urbano; por el Sur, la
la calle Boyacá y su proyección hacia el calle Carlos Gómez Rendón; por el
Norte por la subida al Sanatorio de LEA Ester, la calle Lizardo García; y, por el
hasta la cumbre del cerro El Carmen; y Oeste, la calle décima primera sin
por el Oeste, la Avenida Quito hasta la nombre y parte del limite urbano en el
calle Julián Coronel y por ésta, hasta nacimiento de la península que existe:
encontrar y seguir la proyección hacia el en ese lugar en el Estero Salado.
Norte de la calle Machala.
Art. 13.- La parroquia urbana Febres
Art. 9.- La parroquia urbana Tarqui Cordero tendrá los siguientes linderos:
tendrá los siguientes linderos: por el por el Norte, partiendo de la altura de la
Norte, el limite urbano de la ciudad; por calle de cima primera sin nombre por la
el Sur, una línea que parte de la Orilla margen derecha del Estero Salado sigue
del río Guayas, sube hasta la cumbre de la línea del límite urbano de la ciudad;
los cerros Santa Ana y El Carmen y por el Sur, proyección Este, orilla
siguiendo dirección Oeste y el descenso derecha, del Estero de Las Casitas hasta
natural de los dichos cerros hasta la altura de la calle décima primera sin
encontrar la carretera que conduce a la nombre; por el Este, calle décima
Atarazana, por esta carretera hasta primera; y por el Oeste, límite urbano.
encontrar la prolongación hacia el Norte
de la calle Machala, por esta proyección Art. 14.- La parroquia urbana
hasta la calle Julián Coronel, por ésta Letamendi tendrá los siguientes
hasta la Avenida Quito hacia el Sur linderos: por el Norte, la calle Carlos
hasta la Avenida Nueve de Octubre, por Gómez Rendón; por el Sur, proyección
ésta y cruzando el Puente Cinco de Este del Estero Las Ranas, orilla
Junio, sigue por la margen izquierda del derecha, hasta la altura de la calle
Estero Salado, hacia la Fábrica de Lizardo García; por el Este, la calle
Cemento San Eduardo, hasta encontrar Lizardo García; y por el Oeste, la calle
décima primera sin nombre hasta del Art. 142 de la Ley de Régimen
encontrar la proyección Este del Estero Municipal según consta de la
de las Casitas, orilla izquierda, aguas aprobación del Ministerio de
abajo, hasta encontrar el limite urbano y Municipalidades expedida mediante
por esta hasta la desembocadura del Oficio No. 1567-M de fecha 4 de
estero Las Ranas. Agosto de 1.955.
Guayaquil, Noviembre 24 de 1.955
Art. 15.- La parroquia Urbana García
Moreno tendrá los siguientes linderos: f.) Lcdo. Fernando Barredo Hidalgo,
por el Norte, la calle Carlos Gómez SECRETARIO MUNICIPAL.
Rendón; por el Sur, la proyección hacia
el Este del Estero Las Ranas desde la No. 1567-M
calle Quito hasta la calle Lizardo
García; por el Este, la Avenida Quito; y, Quito, a 4 de agosto de 1.955.
por el Oeste la calle Lizardo García.
Señor
Art. 16.- Deróganse las Ordenanzas Alcalde Municipal del Cantón
Municipales del 16 de Octubre de 1889, Guayaquil,
26 de Febrero de 1930 y 12 de Junio de
1931, que se refieren a creaciones de Guayaquil.
parroquias urbanas de la ciudad de
Guayaquil Del señor Director de Rentas Internas
del Ministerio del Tesoro, se ha recibido
Art. 17.- Esta Ordenanza entrará en el siguiente oficio No. 236- A., del lo
vigencia desde el primero de Enero del del mes en curso, que dice:
año de mil novecientos cincuenta y seis.
SEÑOR MINISTRO DE GOBIERNO.-
Dado, en la Sala de Sesiones de M.I. Ciudad Para su conocimiento, me
Concejo Cantonal, en Guayaquil, a cumple transcribir el oficio No. 17370,
veinte y cuatro de Noviembre de mil que con fecha 27 de Julio último me ha
novecientos cincuenta y cinco. dirigido el señor Alcalde Municipal del
cantón Guayaquil, cuyo texto es el
f) Lcdo. Fernando Barredo Hidalgo, siguiente: “Con relación a lo
SECRETARIO MUNICIPAL manifestado en su atento oficio No. 185
A., del 21 de Junio último respecto a la
f) Emilio Estrada, modificación del plano para delineación
ALCALDE MUNICIPAL de las nuevas Parroquias Urbanas, tengo
a bien manifestarle a usted, que esta
SECRETARIA MUNICIPAL.- El Alcaldía, ha aceptado tal modificación,
infrascrito, Secretario Municipal, para lo cual, le remito adjunto un nuevo
CERTIFICA: Que la presente plano en el que se ha incorporado la
Ordenanza de división de la ciudad de modificación que usted indica en el
Guayaquil en catorce parroquias oficio a que me refiero. Con tal motivo,
urbanas y sus correspondientes nombres por su digno intermedio me permito
y linderaciones, ha sido conocida y solicitar al Ministerio de Gobierno y
aprobada por el M.I. Consejo Cantonal Municipalidades la autorización
en las sesiones celebradas los días 27 de correspondiente, visto el Acuerdo
Octubre y 24 de Noviembre del presente favorable de la Comisión Mixta de que
año, previo el cumplimiento de los trata el Art. 142 literal a) de la Ley de
requisitos establecidos en el literal a) Régimen Municipal, a fin de dictar la
SECRETARIA MUNICIPAL
Guayaquil, 30 de Marzo de 1956.- El f.) Lcdo. Fernando Barredo Hidalgo,
infrascrito Secretario Municipal, SECRETARIO MUNICIPAL.
certifica: Que la presente Ordenanza de
División de la ciudad de Guayaquil en Publicada en El Universo el 19 de
catorce parroquias urbanas, fue febrero de 1956.
aprobada por acuerdo Ejecutivo No.
420, expedido el 16 de Marzo de 1956.
06/02/57
CONSIDERANDO
ACUERDA
21/01/60
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que corresponde al Concejo Cantonal dictar las Ordenanzas que regulen las
lotizaciones que se efectúen tanto en el perímetro urbano como rústico, adyacente a la
ciudad de acuerdo con lo establecido en el Art. 196 de la Ley de Régimen Municipal:
ACUERDA
17/09/60
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
ACUERDA
aguas servidas, drenaje de las aguas f.) Dr. Alberto Jalil Tobar,
lluvias y red de distribución de agua EL SECRETARIO
potable, con sujeción a los planos y
memoria descriptiva que ha presentado El infrascrito Secretario Municipal
para el efecto y que se encuentran certifica que la presente Ordenanza por
debidamente aprobados por el Concejo la que autoriza la parcelación con fines
Cantonal, copia de los cuales se agrega de urbanización del terreno de
a esta Ordenanza, suscritos por los propiedad de la H. Junta de
personeros de esta Municipalidad y los Beneficencia de Guayaquil, situada
de la H. Junta de Beneficencia de entre los kilómetros ya señalados en la
Guayaquil. carretera Guayaquil - Salinas ha sido
discutida y aprobada por el M. I.
Art. 4o.- La H. Junta de Beneficencia Concejo Cantonal en dos sesiones
de Guayaquil se somete, en forma verificadas en los días 6 y 13 de
expresa, a dar fiel cumplimiento a todas Septiembre del corriente año de
y cada una de las disposiciones conformidad con lo dispuesto en la Ley
emanadas de las Ordenanzas, de Régimen Municipal vigente.
reglamentaciones y Ley de Régimen Guayaquil, 13 de Septiembre de 1960.
Municipal, en lo que fueren aplicables,
para efectos de la urbanización f.) Dr. Alberto Jalil Tobar.
autorizada por la presente Ordenanza. EL SECRETARIO MUNICIPAL.
19/09/64
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que cuando fue proyectado el originalmente llamado Barrio Obrero del Seguro y
hoy llamado Barrio de las Américas, no se previó futuras ampliaciones, habiéndose
construido prácticamente la totalidad de la superficie adjudicada a cada comprador;
ACUERDA
10/05/69
EL CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
RESUELVE:
Art. 2.- Conforme al inciso segundo del Art. 4.- Se considerará parcelación la
Art. 267 de la Ley de Régimen partición de un terreno urbano en dos o
Municipal, los notarios para autorizar el más lotes que hayan de dar frente o
otorgamiento de una escritura de tener acceso directo a alguna vía pública
compraventa sobre un terreno parcelado existente o en proyecto. De modo que la
o lotizado, y el Registrador de la división de un solar urbano, actualmente
Propiedad para inscribirla, exigirán la existente como cuerpo cierto e
autorización del Concejo que se independiente, requerirá la aprobación
menciona en el artículo anterior, so del Concejo, previo informe favorable
pena de una multa de un mil a cinco mil de los Departamentos del Plan
sucres, que será impuesta por el Alcalde Regulador y de Obras Publicas, que se
a cada uno de los indicados emitirán solo si hubiese para ello
funcionarios, según el volumen de la fundadas razones de orden social, a fin
venta efectuada, tan pronto como el de evitar la minimización de los predios
Alcalde tenga noticia de la infracción de urbanos.
estas disposiciones.
Art. 5.- En las parcelaciones que
No tendrán ningún valor ni efecto las abarquen superficies de más de una
enajenaciones y transmisiones del hectárea, en las que sea necesario abrir
dominio de terrenos, que se efectuaren nuevas calles, el área neta vendibles
con violación de las disposiciones de para viviendas no podrá ser mayor del
esta Ordenanza, ni aun por concepto de 65% del área bruta total. El área
particiones hereditarias. vendible para servicios comunales no
podrá ser menor del 5%. El área de
Art. 3.- Las parcelaciones de solares calles podrá oscilar entre el 20 y el 30%
para la construcción de viviendas, según las necesidades. Obligatoriamente
contiguas a las cabeceras de las deberá cederse a la Municipalidad, en
parroquias rurales del Cantón, que forma gratuita, no menos del 10% del
hayan comenzado a realizarse con área total, para parques, plazas, campos
anterioridad y de las que se hayan de recreación o deportes, espacios libres
vendido solares por lo menos con un o abiertos, verdes o arborizados, y para
año de anticipación a la vigencia de esta la construcción de escuelas o colegios,
Ordenanza, deberán también entregar, si municipales o fiscales, y de mercados.
no lo hubiesen hecho antes, una copia
del plano de parcelación en el Art. 6.- Tanto el área de calles como la
Departamento del Plan Regulador y en de plazas y parques, los espacios
el Registro de la Propiedad. Con los mencionados en el artículo anterior y
certificados del Director del Plan los solares para escuelas, colegios o
Regulador y del Registrador de la mercados, pasarán al dominio municipal
Propiedad, de haberse cumplido este por el solo hecho de la aprobación de
requisito, podrán los notarios autorizar los planos y su inscripción en el
las escrituras de venta de los solares Registro de la Propiedad. La
restantes, conforme a dichos planos. Municipalidad no podrá usar las áreas
cedidas sino para los fines aquí
Pero aquellas parcelaciones cuyas indicados.
ventas no hubiesen empezado antes de
dicho tiempo de un año, deberán
16/02/73
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
ACUERDA:
05/09/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, al haber terminado el contrato de concesión que tuvo la Empresa Eléctrica del
Ecuador, Inc. y continuar dicha empresa realizando la prestación del servicio de
alumbrado público en la ciudad de Guayaquil, resulta necesario y conveniente
para el interés de la M. I. Municipalidad de Guayaquil actualizar las
disposiciones de la referida ordenanza para que ellas guarden armonía con el
actual estado jurídico de dicha empresa privada como prestadora de dicho
servicio.
EXPIDE:
15/02/02
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
EN, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se haya
investido,
EXPIDE
05/07/05
EL M. I CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
EXPIDE
28/07/73
CONSIDERANDO:
2.- Que el mismo artículo citado permite que se dicten normas especiales para la
conservación, restauración y mejora de los edificios y elementos naturales y
urbanísticos, a efectos de la conservación de dichas zonas;
4.- Que la zona donde se asienta actualmente el Barrio "Las Peñas" es parte
integrante de la conformación urbana de Guayaquil, desde su fundación;
6.- Que la calle Numa Pompilio Llona por sus características especiales y su
relación con los actuales edificios constituye un lugar de interés ambiental;
9.- Que el sector de los Cerros Santa Ana y el Carmen son los más antiguos
suburbios guayaquileños; y,
10.- Que es deber del Muy Ilustre Concejo Cantonal de Guayaquil salvaguardar el
patrimonio Artístico e Histórico de la Ciudad y mejorar las condiciones debidas
de los habitantes de la ciudad.
RESUELVE:
Los edificios que deban reconstruirse en Dado en la Sala de Sesiones del M.I.
su totalidad estarán sujetos a lo Concejo, en Guayaquil a los dieciocho
dispuesto en el Art. 332 de la Ley de días del mes de Julio de mil novecientos
Régimen Municipal. setenta y tres.
19/01/78
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
RESUELVE:
15/03/77
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
Considerando:
Que hasta tanto entre en vigencia la indicada Ordenanza, para el estudio de los
proyectos de ejecución inmediata, es necesario fijas la densidad demográfica de
saturación de las áreas donde se van a realizar;
Resuelve:
Art. 1.- Para los efectos de aplicación Estero Salado hasta su intersección con
de esta Ordenanza, el Suburbio Oeste la calle Quinta.
queda comprendido dentro de los
siguientes linderos: Art. 2.- La densidad bruta promedio
para el área del Suburbio Oeste será de
Partiendo de la intersección de la ribera trescientos habitantes por hectárea.
del Estero Salado con la calle Quinta y
siguiendo por ésta hasta su intersección Art. 3.- Hasta tanto se dicten las
con la calle Portete, continuando por Ordenanzas del Plan de Ordenamiento
ésta hacia el Este hasta Lizardo García, Urbano de Guayaquil, el Departamento
por ésta última hacia el Este hasta la de Planeamiento Urbano, con carácter
Avenida Quito, por ésta avenida hacia provisional, reglamentará en el plazo de
el Sur hasta su intersección con el sesenta días, el control de la densidad
Estero Puerto Nuevo de la Saiba y por poblacional a que se refiere el artículo
la ribera de este Estero hacia el Oeste, anterior.
hasta encontrarse con el Estero del
Muerto y por la ribera de este Estero del Art. 4.- Para el estudio de los proyectos
Muerto hacia el Oeste, hasta el Estero a realizarse en el área del Suburbio
Salado y continuando por la ribera del Oeste, la Municipalidad y sus
Empresas, considerarán que la densidad
17/01/85
CONSIDERANDO:
ACUERDA:
CAPITULO I 08(160) 29
DE LA UBICACION Y LOS 09(62 B) 16
10(65) 13
LIMITES 11(161) 17
12(161 A) 14
Art. lº.- La urbanización denominada 13(164) 26
“Urdesa Lomas”, Sector “A”, está 14(165) 27
ubicada al norte de la ciudad, en los 15(165) 13
16(167) 48
terrenos elevados que se encuentran 17(M) 16 el resto pertenece
entre las ciudadelas Urdesa Central y a Urdesa Central
Urdesa Norte; sector al que pertenecen
las siguientes manzanas, a más de las 20(R) 8 el resto pertenece
otras áreas que constan en el plano a Urdesa Central
21(RR) 6
adjunto. 22(RR1) 27
23(166) 38
No. de No. Observaciones 24(168 A) 33
manzanas de lotes
01(162) 21 el resto pertenece 25(J) 13 el resto pertenece
a Urdesa Central a Urdesa Central
02(66 A) 9 21(RR) 6
03(66) 10
04(64) 10 el resto pertenece NOTA: Manzanas número 18 y 19 no existen
a Urdesa Central dentro del Sector “A”. La numeración de las
manzanas corresponden a la codificación
05(65) 7 el resto pertenece establecida por el Departamento de Catastro y
a Urdesa Central avalúos y, el dato entre paréntesis corresponde a
la numeración de las manzanas según plano
06(62 A) 9 el resto pertenece aprobado por el Departamento de Planeamiento
a Urdesa Central Urbano.
07(62) 9 el resto pertenece CAPITULO II
a Urdesa Central. DE LOS USOS DEL SUELO
31/07/86
EL M.I. CONCEJO CANTONAL
CONSIDERANDO
ACUERDA
Art. 14.- Los Proyectos de los Uso vial.- Que comprende las vías
Programas Especiales de Viviendas vehiculares y peatonales además de los
incluirán los siguientes usos del suelo: estacionamientos vehiculares,
corresponde al 20%.
Vivienda.- Que puede ser: unifamiliar,
bifamiliar y/o multifamiliar. Art. 16.- Estos porcentajes se obtendrán
con relación al área bruta total.
Comercio.- Que podrá ser concentrado
o disperso, dependiendo del proyecto El área brutal total se establecerá
calificado por el Dpto. de Planeamiento considerando la mitad de las secciones
Urbano. de las vías perimetrales del diseño que
existieren o se crearen. (linderos - ejes
Mixto.- Limitado a aquellas áreas de de vía).
terreno que tengan acceso vehicular,
dependiendo de la calificación que al Se contabilizarán los porcentajes de
proyecto haga el Dpto. de Planeamiento usos del suelo excluyendo el área
Urbano y de conformidad con la Ley. afectada por las vías primarias de la
ciudad.
Servicios comunales.- El uso comunal
comprenderá las Áreas cubiertas o Cuando una ó varias vías
abiertas destinadas a educación, salud, correspondientes a la estructura víal
mercados, comunicaciones y policía. general atraviese total o parcialmente el
área a urbanizarse, el Promotor y/o
Áreas verdes y Recreativas.- Este uso Urbanizador deberá ejecutar totalmente
comprenderá parques, áreas deportivas, dichos segmentos de vía.
paseos y todas aquellas áreas abiertas
destinadas a uso recreacional. Cuando una ó varias vías
correspondientes a la estructura víal
Vial.- Comprende las vías vehiculares y general, atraviezan el lindero del área a
peatonales. urbanizarse, el Promotor y/o
Urbanizador ejecutará el 50% de la
Art. 15. - Los porcentajes de usos del sección de dicha vía.
suelo admitidos, son los siguientes:
Art. 17- Los espacios verdes serán
Uso residencial.- Máximo 65% implementados por el Promotor de
acuerdo a diseños aprobados por el
Uso comercial - vendible.- Mínimo 3% Dpto. de Planeamiento Urbano y con
especificaciones en cuanto a los
Art. 19- Las normas mínimas de obras a.- Cada proyecto puede estar destinado
de infraestructura serán fijadas por las a construcciones con adosamiento
Empresas competentes. corrido, construcciones pareadas o
construcciones individuales.
En lo que dice relación con las
especificaciones de vías de la b.- Los lotes sobre los cuales se
urbanización, éstas variarán de acuerdo permitirá estos tipos de construcciones
a la jerarquía de la vía ó por la calidad se regirán por las siguientes normas:
propia del suelo, pudiendo utilizarse en
forma ascendente, para el caso de vías b. 1. El área para los solares
locales, doble riesgo bituminoso como donde se levantarán viviendas
mínimo hasta hormigón, en las vías unifamiliares fluctuará entre 65
colectoras. M2. y 75 M2. procurando
guardar una relación 1:2 ó 1:3
Las especificaciones serán concedidas entre el frente y el fondo
por el Dpto. de Planeamiento Urbano respectivamente;
con el visto bueno del Dpto. de Obras
Públicas Municipales. b.2. El área de los solares
destinados a viviendas
De las densidades.- bifamiliares, fluctuarán entre 76
M2. y 90 M2., debiendo guardar
la misma relación de 1: 2 ó 1: 3.
f.- Los lotes de los Programas i.- El ancho mínimo de las escaleras en
Especiales de Viviendas tendrán viviendas individuales unifamiliares
siempre las superficies y retiros será de 0.90 Mtrs. y de 1.20 M. en
mínimos determinados en esta escaleras colectivas.
Ordenanza y no podrán ser
subdivididos, vendidos o gravados, ni j.- El ancho mínimo de los corredores
aun título de particiones sucesorias. en viviendas unifamiliares y
bifamiliares será de 0.90 metros.
g.- Esta Limitación de dominio así
como lo relacionado a retiros frontales, k.- La puerta de entrada a las unidades
constará específicamente en la escritura de vivienda será de 2 metros por 0.90
de propiedad. metros.
Las puertas de dormitorios y cocinas
será de 2 metros por 0.80 metros.
DE LAS VIVIENDAS.- Las puertas de baños: 2 metros por 0.70
mts.
Art. 23.- Para la construcción de las
viviendas, se establecen las normas l.- El máximo “volado” aspetado para
siguientes: los balcones de planta alta, tanto en
viviendas unifamiliares como
a.- Las viviendas unifamiliares o bifamiliares, será de 1 metro, contando
bifamiliares, podrán desarrollarse en a partir de la línea de construcción (no
dos plantas, incluyendo planta baja; línea de fábrica) y solo se permitirá en
la fachada anterior.
sector que vaya a realizar así como De 251 lotes hasta 500 lotes 3
también el presupuesto de dichas obras De 501 lotes hasta 1.000 lotes 4
desglosado por rubros y por flujos De 1001 lotes en adelante 5
mensuales.
Fórmulas a aplicarse: Multa a x b x k.
Si transcurrido dicho plazo no se
presentare lo requerido el Dpto. de Art. 38.- Podrá el M. I. Concejo
Planeamiento Urbano, supondrá el resolver sobre la recepción de una
desistimiento del Promotor y urbanización progresiva cuando a juicio
comunicara al M. I. Concejo tal del Departamento de Planeamiento
situación, a fin de que sea revocado el Urbano y de conformidad de las
permiso de la urbanización. Empresas competentes, se estime que
las obras planificadas para ser
Art. 36.- El Cronograma de ejecución ejecutadas por el Promotor, se
de la urbanización deberá ser inscrito en encuentren totalmente terminadas de
una de las notarías del Cantón, conformidad a los diseños aprobados
acompañado por una carta-compromiso, simultáneamente el Concejo autorizará
del Promotor a someterse a todas las a sus representantes a fin de que se
disposiciones expresas en esta suscriban las actas de entrega recepción
Ordenanza. de las obras de urbanización al
Municipio y su traspaso a las Empresas
Se aceptará hasta un máximo de dos correspondientes incluyendo el
variaciones al Cronograma presentado, Departamento de Arborización y
ya que la Municipalidad estima como Parques entrega-recepción que deberá
una de sus prioridades, la ejecución de constar por escritura pública en la que
las obras propuestas. también se protocolizarán los informes
correspondientes.
El Promotor de la urbanización podrá
solicitar por una sola vez la renovación DISPOSICIÓN TRANSITORIA.-
de la garantía por el faltante de las obras
de la urbanización, etapa o sector. Dicha Aquellas urbanizaciones que a la fecha
solicitud se presentará ante el señor de expedición de la presente, no cuenten
Tesorero Municipal, por lo menos dos a la fecha con la aprobación definitiva
meses antes del vencimiento de la de planos, por parte del M. I. Concejo,
garantía. deberán cumplir con lo dispuesto en el
Art... de la presente Ordenanza, en lo
Art. 37.- En los casos de que dice relación con las áreas cedidas
incumplimiento del cronograma al Municipio.
debidamente notarizado el M. I.
Municipio impondrá una multa igual a Dado y firmado en la Sala de Sesiones
la multiplicación de los siguientes del M. I. Concejo Cantonal, a los
factores: veintiséis días del mes de junio de mil
novecientos ochenta y seis.
a.- Meses de retraso;
b.- “5” cinco salarios mínimos; Jorge Carvajal Guevara
c.- Factor K establecido en la siguiente VICEPRESIDENTE DEL
tabla: CONCEJO
K
De 1 lote hasta 100 lotes 1 Ab. Walter Novillo Castillo
De 101 lotes hasta 250 lotes 2 SECRETARIO MUNICIPAL
26/12/86
CONSIDERANDO:
QUE, en esta ciudad, personas de escasos recursos económicos han tomado posesión
de solares en las zonas marginales, acosadas por la escasez y carestía de la
vivienda, las mismas que, conforme a las disposiciones de los diferentes decretos
y Leyes que se han dictado al respecto, han obtenido o está en trámite la
donación a la venta directa al contado a su favor, según el caso, de los solares
que ocupan.
QUE, tales posesionarios con frecuencia tratan de mejorar sus viviendas por sus
necesidades familiares;
QUE, es deber de la Municipalidad dar la más adecuada solución a los problemas que
confrontan las clases populares, en especial en lo que se refiere a la vivienda y
su mejoramiento material y físico;
QUE, es preciso también incorporar al catastro urbano a través de los documentos que
constituyen parte del permiso de mejoramiento, para la gradual incorporación de
dichas edificaciones con el fin de permitir el cobro de tributos contra el predio
facilitando la contribución directa a las obras del sector; y,
ACUERDA:
Art. 9º.- Para la Inspección Final, el Art. 15º.- Para los efectos de la
propietario acompañará únicamente la aplicación de esta Ordenanza, el M.I.
escritura pública o la certificación a que Concejo determinará las zonas
se refiere el literal a) del Art. 1º de esta marginales de Guayaquil, mediante una
Ordenanza y el permiso y planos Ordenanza Especial.
aprobados.
Art. 16º.- La presente ordenanza entrará
Art. 10º.- La Empresa Eléctrica no en vigencia desde la fecha de su
podrá instalar el medidor ni proveer de promulgación.
luz y energía eléctrica al edificio
materia del permiso, mientras no se Dado y firmado en la Sala de Sesiones
presente la aprobación de la Inspección del M.I. Concejo Cantonal de
Final. Guayaquil, a los diez días del mes de
diciembre de mil novecientos ochenta y
Art. 11º.- La Sección Control de seis.
Construcciones comunicará al
Departamento de Catastro y Avalúos la Sr. Jorge Carvajal Guevara
concesión del permiso y la aprobación VICEPRESIDENTE DEL M.I.
de la Inspección Final para que CONCEJO
incorpore en el Catastro Urbano el
predio con el correspondiente avalúo de Ab. Walter Novillo Castillo
las mejoras, para los efectos del pago de SECRETARIO MUNICIPAL
los Impuestos y Tasas Municipales.
CERTIFICO: Que la presente
Art. 12º.- La falta de permiso o de la Ordenanza Reglamentaria de la
aprobación de la Inspección Final, está Concesión de Permisos de
sancionada por uno de los Comisarios Mejoramiento de las Edificaciones en
Municipales, con la multa del 2% del las Zonas Marginales de la Ciudad de
valor del mejoramiento. Guayaquil, fue discutida y aprobada por
el M.I. Concejo Cantonal, en sesiones
Art. 13º.- El Jefe de la Sección Control de Noviembre 10 y Diciembre 10 de
de Construcciones y los Inspectores y 1986, en primera y segunda discusión
más funcionarios correspondientes, respectivamente.
responderán pecuniaria y civilmente por Guayaquil, Diciembre 11 de 1986
la aplicación de la presente Ordenanza o
su infracción, de conformidad con las Ab. Walter Novillo Castillo
15/01/87
EL M.I. CONCEJO CANTONAL
CONSIDERANDO
Que por resolución # 096 de fecha Agosto 26 de 1986 dictada por el señor Director
Ejecutivo de Turismo, se declara Centro Turístico de la Ciudad de Guayaquil un área
urbana que incluye importantes vías y puntos de interés;
ACUERDA
30/03/87
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, de acuerdo a los estudios técnicos realizados dentro del Plan de Desarrollo
Urbano, se ha señalado necesario el que los edilicios o zonas de parqueos se
encuentren en zonas aledañas al Centro Comercial y no dentro de este.
QUE, uno de los fines esenciales da! Municipio es el de procurar el bienestar material
de la colectividad y contribuir al fomento y protección de los intereses locales,
conforme lo determina el numeral 1o. del Art. 12 de la Ley de Régimen
Municipal;
ACUERDA
3.2. Del área o Cabida del Solar y de 3.6.2.- De las pendientes. La pendiente
la Edificación. máxima no deberá ser mayor al 5% ni
El área o cabida del solar o solares menor a ella, salvo en aquellas de
sobre las cuales se construirá el edificio comunicación de los pisos los cuales
no podrá ser menor de 900.00 metros podrá tener hasta el 15% con la
cuadrados con un frente no menor de correspondiente textura.
27.00 metros.
3.7.- Altura libre entre pisos.
3.3.- Mínimo de tres plantas excluyendo La altura libre entre pisos no deberá ser
la planta baja, máximo seis pisos, menor de 3.00 metros.
excluyendo la planta baja.
3.8.- Espacios destinados a
DE LA EDIFICACIÓN.- circulación de vehículos dentro del
edificio.-
3.4.- De los mezzanines.- No deberá ser menor de 4.00 metros y
Para efecto de la contabilidad de los mayor de 8.00 metros.
pisos en la presente Ordenanza el nivel
superior a la planta baja que tenga 3.9.- Espacio mínimo para
comunicación directa con la misma, es estacionamiento de cada vehículo -
decir, que sea parte integrante de cada Cada espacio de parqueo deberá ser
uno de los locales comerciales y/o perfectamente delimitado con pintura de
oficinas será contabilizada como parte color llamativo y el mismo deberá tener
de la planta baja no como otro piso, de dimensiones mínimas de 2.50 x 5.50
no ajustarse a la presente especificación, metros.
es decir que el nivel superior tenga un
acceso independiente, este nivel será 3.10.- Ascensores y Escaleras.
considerado como un piso adicional y Ascensores.- Deberán contar con el
no será, considerado como un piso alto servicio de por lo menos un ascensor.
adicional y no estará comprendido de
los beneficios de la exoneración. La Escalera.- Tendrán un ancho mínimo
de 1.20 metros, deberán estar ubicados
3.5.- Ancho mínimo de las entradas y de manera que la iluminación de los
salidas de vehículos. mismos sea natural.
Si las salidas y entradas están separadas,
es decir, no se realizan por el mismo 3.11.- Las instalaciones eléctricas
lugar el ancho mínimo deberá ser menor deberán estar en función de lo que
de 2.40 metros. establece el Art. 37 del Reglamento
Si la entrada y salida de vehículos se Nacional para la instalación de
realizan por la misma puerta, el ancho Acometidas del Servicio Eléctrico
mínimo será de 4.80 metros.
3.12.- De la protección contra
3.6.- De las rampas. Incendios.
Deberán ajustarse a las disposiciones de
3.6.1.- Del arranque de las rampas.- la Ley contra Incendios
Las rampas obligatoriamente deberán
empezar a partir de la línea de 3.13.- Del Servicio de Vigilancia.- Se
construcción de cada edificación, es establece como obligatorio el servicio
09/12/91
CONSIDERANDO
ACUERDA
Comuníquese:
f) Econ. César Verduga Vélez,
Ministro de Gobierno y Municipalidades.
CONSIDERANDO
QUE, en la nueva delimitación urbana de la ciudad se deben excluir los sectores que
pasaron a formar parte de la jurisdicción del Cantón Duran (antes parroquia Eloy
EXPIDE
Art. 1.- Los límites del área urbana de AL SUR: De la afluencia de Estero
la Ciudad de Guayaquil serán los Cobina en el Río Guayas, el curso de
siguientes: dicho estero, hasta la confluencia de sus
formadores, los Esteros del Muerto y
AL NORTE Y ESTE: Del punto No. Santa Ana en el punto No. 5, de dicha
1, de coordenadas geográficas l°57'47" confluencia, el curso del último estero
de latitud Sur y 80°00'48" de longitud señalado, hasta su unión en el Estero
Occidental situado en el curso del Salado, Punto No. 6, de esta unión el
Estero Petrillo a 900m, de su afluencia curso del Estero Salado, hasta la
en el Río Daule; de este punto, el curso afluencia del Estero Mongón en el
del Estero Petrillo, aguas abajo, hasta su punto No. 7; de esta afluencia, el curso
afluencia del el Río Daule punto No 2; del Estero Mongón, que luego toma el
de dicha afluencia continúa por el eje nombre de Puerto Hondo, hasta el punto
central del curso del Río Daule, (que en No. 8 de coordenadas geográficas
parte es el lindero con el Cantón 2°11'4O" de latitud Sur y 80°01'48" de
Samborondón), aguas abajo, hasta su longitud - Occidental; donde afluye la
confluencia con el Río Babahoyo, Quebrada Gallegos en el Río Aneta; de
formadores del Río Guayas, en el punto este punto, una alineación hacia el Sur -
No. 3, de dicha confluencia, continúa Oeste paralela el eje de la vía a la Costa
por el eje central del Río Guayas y del a una distancia de 1.000m; y en una
ramal Occidental de la Isla Santay longitud de 5900m; hasta el punto No. 9
(límite con el Cantón Eloy Alfaro - de coordenadas geográficas 2°13'15" de
Durán), hasta la afluencia del Estero latitud Sur y 80°04'28" de longitud
Cobina en el punto No. 4. Occidental; de este punto, una
alineación de 2470m; de longitud con
Art. 6.- Derógase todas las Ordenanzas f) Ab. Walter Novillo Castillo
de Delimitación Urbana de la ciudad de Secretario Municipal.
Santiago de Guayaquil, anteriores a la
presente Ordenanza Reformatoria, y De conformidad con lo dispuesto en los
toda disposición o resolución que se Arts. 127, 128, 129 y 133 y numeral 37
oponga a la misma. del Art. 64, de la Ley de Régimen
Municipal sanciono la presente
Ordenanza Reformatoria de
Art. 7.- Disposición Transitoria.- El Delimitación Urbana de la ciudad de
M.I. Concejo Cantonal de Guayaquil, Santiago de Guayaquil, y ordeno su
dentro del plazo de 30 días contados a envío al Ministerio de Gobierno, Policía
partir de la vigencia de esta Ordenanza, y Municipalidades para su co-
expedirá la respectiva Ordenanza por la rrespondiente aprobación, luego de lo
cual se determinarán y delimitarán las cual se procederá a la publicación en
parroquias urbanas de la ciudad, de uno de los diarios de mayor circulación
acuerdo al análisis técnico de los en la ciudad de Guayaquil y en el
estudios del Plan de Desarrollo Urbano Registro Oficial. Guayaquil, noviembre
de la ciudad. 18 de 1991.
05/09/93
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EN, en uso de las atribuciones que le concede los Art. 64, ordinales 1º y 3º Art. 232,
limitación 3a y Art. 126 de la Ley de Régimen Municipal; y Art. 16 de la
Ordenanza que declara zona residencial a Urdesa.
RESUELVE
Sector B1: Av. V.E. Estrada, desde Av. BALCON: Elemento exterior en
Las Monjas hasta la calle Guayacanes. voladizo, generalmente prolongación
Sector B2: Av. V.E. Estrada, desde calle del entrepiso, accesible y limitado por
Guayacanes hasta la calle Costanera. su parapeto.
Art. 12. Para los terrenos con frente a la c.3. Segundo y tercer alto: retiro
Av. Víctor Emilio Estrada, se establece de 2 ml. de línea de fábrica.
un incremento de densidad neta
máxima, a 570 hab/ha., es decir: un c.4. Altura local: mínimo 2.6
índice de 0.057 personas /m² de terreno. mts.
Para usos no residenciales corresponde
a la Dirección de Planificación Urbana d) Retiros mínimos laterales y
y Rural (DPUR) de ésta Municipalidad, posterior.
conjuntamente con la Empresa
Provincial de Agua Potable de Varía según niveles y tamaño de
Guayaquil, (EPAP-G), ó la persona lotes. Los retiros laterales en
30/11/02
CONSIDERANDO:
QUE, la Ordenanza que declara residencial a la Urbanización del Salado (Urdesa), con
excepción de la Avenida Víctor Emilio Estrada Sciacaluga establece una
tipología de edificación aislada de máximo dos pisos de altura, y con baja
densidad de población residencial;
En uso de las atribuciones que conceden los Art. 64 ordinales 1° y 31°, Art. 232,
limitación 3a. y 126 de la Ley de Régimen Municipal; y el artículo 16 de la
Ordenanza que declara Zona Residencial a Urdesa,
EXPIDE:
NORMAS DE EDIFICACIÓN
CORREDOR COMERCIAL 17 (CC17)
NORMAS DE EDIFICACIÓN
CORREDOR COMERCIAL 18 (CC18)
NORMAS DE EDIFICACIÓN
CORREDOR COMERCIAL VE (CCVE)
1P.(0 ml)
2P-3P
(2 ml)
PB(0 ml)
B1(*) 570 80% 260% 90% Primero al 12%
tercer alto
(1.5 ml.)
PB(0 ml)
B2(*) 570 80% 260% 120% Primero al 10%
tercer alto
(1.2 ml.)
1/.- En aplicación y ratificación de la Ordenanza de Edificación y Cambio del Uso del Suelo en
lotes con frente a la Calle 9 NO Víctor Emilio Estrada.
Sector A1.- Calle 9 NO Víctor Emilio Estrada, desde Calle 7 NO Dr. Jorge Pérez Concha
hasta la Av. 28 NO Presidente Juan De Dios Martínez Mera, y Calle 7 NO Dr. Jorge Pérez
Concha, desde la Calle 9 NO Víctor Emilio Estrada hasta 1° Pasaje 25 NO.
Sector B1.- Calle 9 NO Víctor Emilio Estrada, desde la Av. 28 NO Presidente Juan De Dios
Martínez Mera hasta la Av. 30 NO Guayacanes.
Sector B2.- Calle 9 NO. Víctor Emilio Estrada, desde la Av. 30 NO Guayacanes hasta el
puente que sirve de unión con la Av. 37 NO Dr. Adolfo Alvear Ordóñez de la Ciudadela
Miraflores.
(*).- Para solares esquineros esta norma será aplicable sólo para el frente del corredor
comercial. Para el otro frente corresponden los retiros aplicables a la sub-zona del caso.
SECCIÓN 2.
ACTIVIDADES PERMITIDAS
INDEPENDIENTES O COMBINADAS EN UN MISMO PREDIO
OFICINAS Y SERVICIOS PERSONALES
ACTIVIDADES PERMITIDAS
INDEPENDIENTES O COMBINADAS EN UN MISMO PREDIO
COMERCIO MENOR Y ESPECIALIZADO
COD. ACTIVIDADES COD. ACTIVIDADES
95200 Lavanderías, lavasecos y otros establecimientos 62525 Artículos típicos (Artesanías)
de limpieza.
63103 Venta de hamburguesas, papas fritas, etc. 62522 Artículos Ortopédicos
63102 Cafeterías, salones de té, etc. 62521 Artículos Médicos
62584 Venta de equipos de comunicación 62519 Artículos del Hogar.
62572 Venta repuestos y material electrónico 62518 Artículos de fotografía y Óptica
62566 Repuestos vehículos motorizados 62517 Artículos del Deporte
62565 Productos Naturales 62515 Armería, artículos de caza
62564 Perfumerías y Cosméticos 62514 Árboles y Plantas
62563 Papelerías y artículos de oficina 62512 Antigüedades y venta cuadros de
pintura
62562 Mueblerías 62432 Tiendas de géneros, telas y sedas
62559 Material Eléctrico 62431 Tapicerías B alfombras - cortinas
62558 Marcos B Cuadros 62426 Sábanas, cubrecamas, etc.
62556 Máquinas oficina, cálculo, contabilidad 62423 Prendas de vestir
62552 Librerías 62421 Colchones
62547 Floristería 62412 Calzado
62545 Ferreterías y Almacenes de pintura. 62300 Cigarrillos y Agencia de Lotería
62544 Farmacias 62181 Venta de leche y productos lácteos
62542 Equipo profesional y científico 62171 Venta de Galletas
62539 Equipo de Computación 62161 Puestos de Pan
62538 Cristalerías, loza, porcelanas, menajes, etc. 62141 Heladerías, Pastelerías
62534 Casas de música- instrumentos musicales. 62131 Fruterías
62533 Boutiques 62122 Embutidos y Fiambres
62529 Bazares 62121 Confiterías
62528 Baldosas 62111 Abarrotes
ACTIVIDADES PERMITIDAS
ÚNICAMENTE EN PREDIOS INDEPENDIENTES
LOCALES DE CONCURRENCIA MASIVA
COD. ACTIVIDADES COD. ACTIVIDADES
94202 Galerías de Exposición artística 81012 Bancos Internacionales
94201 Bibliotecas -Museos- jardines, etc. 81011 Bancos Nacionales
93911 Organizaciones Religiosas 63104 Restaurantes, parrilladas, pizzerías,
etc.
93100 Instrucción Pública 62549 Juguetería y venta de juegos infantiles
81030 Servicios Financieros 62422 Grandes Tiendas
81020 Otros establecimientos Financieros 62162 Supermercados
81010 Instituciones Monetarias
09/12/04
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, con fecha 30 de noviembre del 2002, se publicó en los diferentes medios de
comunicación la “ORDENANZA DE INTENSIFICACIÓN Y CAMBIO DE
USO DEL SUELO DE LOTES Y EDIFICACIONES SITUADAS CON
FRENTE A LA CALLE 9 NO VICTOR EMILIO ESTRADA
SCIACALUGA, CALLE 11C NO ISABEL HERRERÍA HERRERÍA
(ANTES QUINTA B), CALLE 11D NO DR. ISAAC AURELIO CABEZAS
VILLALBA (ANTES LA SEXTA), CALLE 11C NO CARLOS CUEVA
TAMARIZ (ANTES LA QUINTA), CALLE 12 NO DR. CARLOS LUIS
PLAZA DAÑIN AV. 30 NO GUAYACANES, AV. 28 NO. JUAN DE DIOS
MARTÍNEZ MERA (ANTES LAS MONJAS), TRANSVERSAL 26 NO
MIGUEL ASPIAZU CARBO (ANTES CONTINUACIÓN DE LAS
LOMAS), AVENIDA 26 NO DEL ROTARISMO (ANTES LAS LOMAS) Y
CALLE 7 NO DR. JORGE PÉREZ CONCHA (ANTES
CIRCUNVALACIÓN SUR)”, la misma que, entre otras cosas, establece
corredores comerciales en dicha Urbanización, normas de edificación, usos de
suelo y otorga plazos a los establecimientos ubicados fuera de dichos corredores
comerciales para que procedan a su traslado a los sectores en que su
funcionamiento esté permitido;
EN uso de las atribuciones que le conceden los Art. 64 ordinales 1° y 3° Art. 232,
limitación 3a. y 126 de la Ley Orgánica de Régimen Municipal; y el artículo 16
de la Ordenanza Reformatoria de la Construcción y Ornato del Barrio
Residencial “Urdesa”.
EXPIDE
ACTIVIDADES PERMITIDAS
INDEPENDIENTES O COMBINADAS EN UN MISMO PREDIO
USOS ACTIVIDADES
EDUCACIÓN (93101) Enseñanza escuelas primarias y secundarias - (93106) Jardines
Infantiles y parvularios - (93107) Universidades - (93109) Otras Escuelas
(Música, choferes, etc.) - (62552) Librerías
SERVICIOS (93401) Cruz Roja, Guarderías infantiles, Asilos de ancianos, hogares
COMERCIALES para ciegos y otras instituciones
CULTO (93911) Organizaciones religiosas
SALUD (93311) Centros médicos - (93312) Hospitales, sanatorios, clínicas y otras
instituciones similares - (93316) Médicos - (62544) Farmacias
RECREACIÓN (94131) Cines - Teatros
07/03/06
CONSIDERANDO
QUE, con fecha 9 de diciembre del 2004, se publicó en los diferentes medios de
comunicación la “ORDENANZA REFORMATORIA A LA ORDENANZA
DE INTENSIFICACIÓN Y CAMBIO DE USO DEL SUELO DE LOTES Y
EDIFICACIONES SITUADAS CON FRENTE A LA CALLE 9 NO
VICTOR EMILIO ESTRADA SCIACALUGA, CALLE 11C NO ISABEL
HERRERÍA HERRERÍA (ANTES QUINTA B), CALLE 11D NO DR.
ISAAC AURELIO CABEZAS VILLALBA (ANTES LA QUINTA),
CALLE 12 NO DR. CARLOS LUIS PLAZA DAÑÍN, AV. 30 NO
GUAYACANES, AV. 28 NO JUAN DE DIOS MARTÍNEZ MERA (ANTES
LAS MONJAS), TRANSVERSAL 26 NO MIGUEL ASPIAZU CARBO
(ANTES CONTINUACIÓN DE LAS LOMAS), AV. 26 NO DEL
ROTARISMO (ANTES LAS LOMAS) Y CALLE 7 NO DR. JORGE
PÉREZ CONCHA (ANTES CIRCUNVALACIÓN SUR)”.
QUE, la reglamentación vigente en materia de usos del suelo para Urdesa pone de
manifiesto la necesidad de ir consolidando cierta tendencia a la modificación del
uso de las edificaciones, de tal forma que del exclusivo uso residencial
actualmente establecido, se pueda dar cabida complementariamente a usos
comerciales y de servicios en otras calles y avenidas de la mencionada
Urbanización;
EN uso de las atribuciones que conceden los Art. 63 Ordinales 1) y 3), Art. 219
y Art. 123 de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen Municipal; y el
Art. 16 de la Ordenanza que declara Zona Residencial a Urdesa.
EXPIDE
grafica en plano anexo y constitutivo Los lotes ubicados dentro de los límites
del presente instrumento legal. anteriormente descritos, podrán realizar
remodelaciones, ampliaciones o nuevas
• Calle 7 NO Dr. Jorge edificaciones siempre y cuando se
Pérez Concha.- respeten los parámetros de
Desde el 1° Pasaje 25 Edificabilidad y demás disposiciones
NO, hasta la Av. 28 NO conexas que se encuentran vigentes para
Presidente Juan de Dios la Ciudadela Urdesa Central y que se
Martínez Mera, y desde detallan en el Anexo 4, Zona
esta hasta su límite Residencial Dos (ZR-2) de la
natural con el Estero Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones
Salado. y Construcciones del cantón Guayaquil.
• Calle 9 NO Víctor
Emilio Estrada.- ARTÍCULO 3.- DE LOS USOS
Prolongación de la calle PERMITIDOS.-
9 NO desde la 1° PT 27
NO, hasta el 2° Pasaje 26 En los lotes ubicados con frente a las
NO Manuel Rendón Calles 7 NO Dr. Jorge Pérez Concha y
Seminario, Calle 9 NO Víctor Emilio Estrada y
comprendiendo los lotes dentro de los límites detallados en el art.
No. 07-3, 08, 09, 10, 11, 1 de la presente Ordenanza, se permitirá
12 y 13 de la manzana el desarrollo de actividades en forma
0019. independiente o combinada en un
mismo predio, de conformidad con el
ARTÍCULO 2.- DE LAS NORMAS siguiente Cuadro de Compatibilidad de
DE EDIFICACIÓN.- Usos.
18/05/94
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, mediante Decreto Supremo 1523, del 12 de julio de 1965, publicado en el R.O.
543 del mismo mes y año, se derogó los impuestos por embarque y desembarque
de mercaderías por los muelles del Litoral, dejando expresamente subsistentes la
vigencia de las tasas de Muellaje o Portuarias;
RESUELVE
Art. 1.- DE LOS SUJETOS propiedad municipal sobre los ríos, mar,
PASIVOS.- Son sujetos pasivos de las lechos y playas que atraviesan las
tasas que se establecen en la presente parroquias urbanas y rurales del Cantón.
ordenanza, toda persona natural o Art. 3.- DE LA JURISDICCIÓN
jurídica, que con el carácter de EXCLUSIVA.- Le corresponde en
comercial, industrial o turístico, haga forma exclusiva a la Municipalidad de
uso del acceso a riberas, muros, Guayaquil construir muelles, o
muelles, malecones, calles y avenidas instalaciones de cualquier tipo para
adyacentes, dentro del Cantón. efectos fluviales y marítimos, o
autorizar su construcción a personas
Art. 2.- DEL ÁMBITO DE naturales o jurídicas.
APLICACIÓN.- Se determina que los
accesos de que trata el Artículo que Art. 4.- DEFINICIONES
antecede, conforme a la Ley de GENERALES.- Se denominan
Régimen Municipal se refieren a la muelles, a todo tipo de instalaciones que
den acceso directamente al mar, a los bodegas colindantes con los muelles
ríos, esteros y sus cauces y riberas. En que ocupan.
su conjunto, están constituidas por el
área de recepción, puentes de Son muelles turísticos, los destinados al
penetración, rampas de conexión y tránsito de pasajeros o que son
plataformas. explotados por personas naturales o
jurídicas, cuya actividad hace referencia
Son muelles municipales, aquellas a la de bienes o servicios relacionados
instalaciones construidas directamente con la industria turística.
por la Municipalidad, o aquellas que
habiendo sido construidas por terceras Art. 6.- DE LAS ÁREAS DE
personas han sido revertidas a la RECEPCIÓN, PUENTES DE
Municipalidad, en virtud de lo PENETRACIÓN, PLATAFORMAS
estipulado mediante convenios de Y MUROS, VARADEROS Y
arrendamiento u otras formas de PARRILLAS.- Se denominan áreas de
ocupación. recepción, el malecón o espacio
existente entre la ribera y el predio
Son muelles particulares o privados, los donde se receptan mercaderías o
construidos por personas naturales o productos.
jurídicas, previa aprobación de la
Municipalidad. Se denomina puente de penetración, a
las construcciones realizadas sobre el
Los muelles de propiedad de entidades agua, con el objeto de dar acceso a una
del sector público, no están obligados al plataforma de acoderamiento.
pago de la tasa que establece la presente
Ordenanza; y, deberán registrarse en la Se denomina plataforma de
Dirección de Uso del Espacio y Vía acoderamiento la implementación
Pública, para efectos estadísticos y de flotante en el agua. Las rampas de
control. conexión con las plataformas se
consideran parte de la misma.
Art. 5.- DE LA CLASIFICACIÓN
DE LOS MUELLES.- Los muelles por Art. 7.- DE LOS MUROS,
su uso o destino, se clasifican en VARADEROS Y PARRILLAS.- Se
comerciales, turísticos o industriales. denominan muros las construcciones
realizadas sobre la superficie del río o
Son muelles comerciales, aquellos de la ribera, que permiten el
destinados a embarcar o desembarcar acoderamiento directo de las
mercaderías en tránsito, es decir, cuyo embarcaciones sin estructura adicional
lugar inmediato de embodegamiento no al del acondicionamiento de la ribera
requiera de ocupación de ningún misma.
espacio público anexo al destinado
propiamente para la recepción o Se denominan parrillas aquellas
despacho inmediato de carga. instalaciones acondicionadas sobre las
áreas ribereñas para arrastrar y, o, elevar
Son muelles industriales, los que dan embarcaciones con el objeto de
acceso a carga o descarga de materias repararlas, mantenerlas o construirlas.
primas o productos elaborados y
semielaborados, destinados o Se denominan varaderos los espacios
procedentes de instalaciones fabriles o ribereños donde se encallan las
embarcaciones asentándolas sobre la
12/05/95
CONSIDERANDO
QUE, las parroquias rurales, del Cantón Guayaquil no han contado con un instrumento
legal actualizado que regule aspectos tan importantes como es el de sus límites.
RESUELVE:
12/05/95
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, las parroquias rurales, del Cantón Guayaquil no han contado con un instrumento
legal actualizado que regule aspectos tan importantes como es el de sus límites.
RESUELVE:
12/05/95
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, las parroquias rurales, del Cantón Guayaquil no han contado con un instrumento
legal actualizado que regule aspectos tan importantes como es el de sus límites.
RESUELVE:
12/05/95
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, las parroquias rurales, del Cantón Guayaquil no han contado con un Instrumento
legal actualizado que regule aspectos tan importantes como es el de sus límites.
RESUELVE:
12/05/95
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, las parroquias rurales, del Cantón Guayaquil no han contado con un instrumento
legal actualizado que regule aspectos tan importantes como es el de sus límites.
RESUELVE:
06/06/95
CONSIDERANDO
EN, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla
investido.
EXPIDE
La Siguiente:
ORDENANZA DE EDIFICACIONES DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL
ZEI; y, por el Oeste, Malecón del Estero conformidad a las zonas antes
Salado. indicadas.
60.11. En los casos de edificaciones que La DUAR sólo podrá detener la entrega
tengan dos o más plantas altas, el del Registro de Construcción, por una
responsable técnico del proceso de de las siguientes causas:
construcción, entregará copia de una - falta de la documentación
póliza de seguro a favor de terceros, que exigida en el articulo 60;
cubra todo riesgo del proceso de - si del análisis de la
construcción, y por una cuantía no documentación se observare que
se quebranta alguna disposición
Art. 101. Derógase el artículo 111, Art. 108. Derógase o dejase sin efecto,
único vigente, de la Ordenanza de según sea el caso, las Ordenanzas y
Construcción y Ornato. Reglamentos internos de
urbanizaciones, ciudadelas,
Art. 102. Derógase la Ordenanza de subdivisiones y demás fraccionamientos
Propiedad Horizontal, aprobada por el que hubieren sido aprobados por la
Concejo Cantonal, en sesiones de 23 de Municipalidad, salvo los parámetros
mayo y 27 de junio 1967. indicados en el Artículo 19, de la
presente Ordenanza.
Art. 103. Derógase la Ordenanza de
Desarrollo Urbano, aprobada por el CAPITULO VII
Concejo Cantonal en Sesiones de fechas DISPOSICIONES TRANSITORIAS
8 y 19 de Febrero de 1968, y, 6 de
Marzo y 17 de Julio de 1969. PRIMERA. Las solicitudes de trámites
referidas a zonificación, aprobación de
Art. 104. Derógase la Ordenanza sobre planos y permisos de construcción, que
Construcciones de Cercas en Predios hayan sido presentadas en el Municipio
No Edificados, aprobada en sesiones de hasta el día anterior de vigencia de esta
25 de enero y 5 de febrero de 1955, Ordenanza, se tramitarán de acuerdo
reformada mediante Ordenanza, con las disposiciones de las Ordenanzas
aprobada el 12 de julio de 1972, vigentes, a la fecha de presentación.
publicada en el Diario El Telégrafo, el
día martes 18 del mismo mes y año. SEGUNDA. Los permisos y
certificados, otorgados por la I.
Art. 105. Derógase la Ordenanza que Municipalidad, antes de la vigencia de
Reglamenta los Recargos e Impuesto esta Ordenanza, referentes a
Adicionales a los Solares No Edificados zonificación, aprobación de planos y
y Construcciones Obsoletas, aprobada construcciones, tendrán validez por el
04/03/96
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, es atribución del M.I. Concejo Cantonal expedir, revisar y actualizar las normas
técnicas y legales por las cuales deba regirse la construcción de edificios en la
ciudad.
EXPIDE
Art. 11. En el Art. 24 se hace las Art. 14. El numeral 27.2. del Art. 27.
siguientes reformas: sustitúyase por el siguiente:
Art. 12. En el Art. 26. VENTILACION Art. 18. En el Art. 51 háganse los
Y CLIMATIZACION, después de: siguientes cambios:
“artificial”: “punto seguido”, agréguese
lo siguiente: a) Sustitúyase “OBRAS MENORES
SIN “SUPERVISION
“Los locales no habitables podrán ser PROFESIONAL” por" “EXIGENCIA
ventilados por medio de ductos y DE REGISTRO DE
extractores.” CONSTRUCCION”.
Art. 13. En el Art. 27. VOLADIZOS.- b) Sustitúyese el texto del Art. 51 por el
después de: “edificaciones”, agréguese: siguiente: “Las obras menores, no
“sin propiciar registro de vista a requieren de aprobación de planos y
vecinos”. pueden realizarse sin la supervisión de
un profesional, bastando:”
Art. 32. A continuación del numeral Art. 38. En el Art.83 háganse los
66.9 del Art. 66 REQUISITOS DE siguientes cambios:
TRAMITE., del parágrafo De los
Registros de Aumento, Remodelación y a) El segundo inciso del Art.83
Reparación agréguese uno que dirá: conviértese en el numeral: “83.1”, y,
Art. 48. En el Art. 96.1. realicese las e) Sustitúyase “se le presente planos”
siguientes modificaciones: por “se presenten planos”.
a) Sustitúyase “10% de los valores Art. 52. En el Art. 96.5. realícese las
invertidos” por “diez por ciento (10%) siguientes modificaciones:
del avalúo comercial de lo invertido”,
a) Sustitúyase “y” por “y, o”.
b) Sustitúyase “Tal sanción será
impuesta” por “Dicha sanción b) Sustitúyase “1 x 1.000” por “uno por
administrativa se impondrá”. mil (1 x 1.000)”.
Art. 54. En el Art. 96.7 sustitúyase “dos Art. 57. En el Art. 103. sustitúyase
a cinco” por “dos (2) a cinco (5)” “AMONESTACION PROFESIONAL.-
Los responsables técnicos que en una
Art. 55 Al final del Art. 96.8. agréguese edificación hubiesen auspiciado o
“sino comunican a la DUAR, en el permitido actos calificados como graves
término de tres (3) días, el daño por la Comisión de Planificación, serán
ocasionado y el compromiso para sancionados moralmente mediante una
subsanarlo”. comunicación enviada al colegio
profesional respectivo, donde constará
Art. 56. Sustitúyase el texto del Art. 97, los detalles de los hechos que ocasionan
RECARGO PREDIAL por el siguiente: amonestación profesional.” Por:
05/08/2000
CONSIDERANDO:
QUE, es menester armonizar las normas que regulan los procesos de edificación y
construcción con las establecidas en la Ordenanza del Plan Regulador de
Desarrollo Urbano de Guayaquil.
EN, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla
investido.
EXPIDE:
estimando lo siguiente:
Art.14. Indicadores de
Edificabilidad.- Las condiciones de - Dos personas para el dormitorio
edificabilidad constan en los cuadros principal.
Normas de Edificación, anexos e
inherentes a esta Ordenanza y se - Una persona por cada espacio
desarrollan en atención a los siguientes habitable cuya privacidad esté
indicadores: asegurada por algún componente de
cierre o puerta.
14.1. Frente del lote o solar.- De
acuerdo a frentes mínimos exigibles en 14.4. Intensidad de edificación:
las diversas subzonas se regula la altura
de las edificaciones. En caso de que los a) Coeficiente de Ocupación del
lotes o solares existentes no satisfagan Suelo (COS), correspondiente a
dichos mínimos, se permitirá edificar la relación entre el área máxima
hasta dos plantas en aquellos de implantación de la
medianeros y esquineros cuyos frentes edificación y el área del lote).
sean de al menos tres y seis metros (3 y
6 m.), respectivamente, de acuerdo a b) Coeficiente de Utilización del
los coeficientes de la correspondiente Suelo (CUS), correspondiente a
subzona y consignados en los cuadros la relación entre el área de
Normas de Edificación. construcción y el área del lote;
para el cálculo de este
14.2. Area del Lote o Solar.- Constituye componente no se considerará la
el indicador que permite tipificar una parte edificada hacia el subsuelo,
subzona. En casos en que en una ni las destinadas a
subzona se encuentren lotes o solares estacionamientos para servicio
con áreas menores a las tipificadas de sus residentes, ni las
como propios de aquella, los mismos se destinadas a instalaciones
acogerán a las Condiciones de técnicas del edificio.
Edificación de la Subzona en que tal
tamaño de lote o solar se registre. Esta 14.5. Altura de la edificación.- Se
disposición no constituirá argumento establecerá multiplicando la dimensión
para autorizar subdivisiones en áreas promedio de los frentes del lote por el
menores a las establecidas para la correspondiente coeficiente
subzona de la que forman parte. especificado en los cuadros que regulan
este indicador.
14.3. Densidad Poblacional.- Permite
cuantificar la utilización urbanística del Para la estimación de tal altura no se
suelo, para lo que se establecerá el tomará en consideración:
número de habitantes u ocupantes
permanentes de una edificación, - Las instalaciones técnicas y, o de
multiplicando el área del lote o solar por servicios generales dispuestos sobre la
la densidad neta establecida para la cubierta, tales como caja de escaleras y,
correspondiente subzona. o ascensores, depósitos de agua, cuartos
de máquinas, etc.;
Para la estimación del número de
habitantes imputables a un proyecto de - el volumen conformado por los planos
edificación de uso residencial, el de una cubierta inclinada;
cálculo de la densidad neta se realizará
solar del caso deberá quedar Están constituidos por la densidad neta,
vinculado al edificio al cual el COS y el CUS, por lo que
suple del estacionamiento prevalecerá su aplicación de acuerdo a
requerido, para lo cual se los valores establecidos en los cuadros
procederá a inscribir el particular anexos. Tales indicadores establecen
en el Registro de la Propiedad. máximos de edificabilidad admisibles,
no debiéndose considerar como
14.7.4. En edificaciones mínimos exigibles.
existentes que se sometan a
remodelación, implantadas en Los indicadores de altura y retiros, no
solares cuyas áreas y frentes no restringirán la aplicación de los
satisfagan las dimensiones fundamentales, para lo cual se
mínimas descritas en el numeral considerarán, entre otros, los siguientes
14.7.1, no se exigirá casos:
estacionamientos si aquellas se
destinan para uso residencial. 15.1. Compensación de Coeficiente de
Ocupación del Suelo por Altura.- En
14.7.5. Si la remodelación edificaciones que liberen parte del solar
implicare cambio de uso de la para uso público, en forma de plazoleta
edificación, deberá atenderse o jardinería, se permitirá compensar
los requerimientos de mediante el incremento del volumen de
estacionamientos establecidos la edificación -con su correspondiente
por esta Ordenanza, los que se altura- equivalente al área edificable en
aplicarán en la totalidad del la superficie de terreno liberada,
área remodelada. multiplicada por el CUS aplicable.
La DUAR podrá detener la entrega del En los casos en que no se haya iniciado
Registro de Construcción, por una de los trabajos de construcción de la parte
las siguientes causas: estructural y caduque la vigencia del
Registro, el mismo podrá ser renovado,
- falta de la documentación exigida en siempre y cuando éste observare las
el articulo 73; normas vigentes a esa nueva fecha.
- si del análisis de la documentación
se observare que se quebranta Art.78. Retiro de la Responsabilidad
alguna disposición contemplada en Técnica.- El propietario o el
la presente Reglamentación; en este responsable técnico podrán comunicar a
caso, al negarse el Registro, deberá la Municipalidad el retiro de la
citarse expresamente el artículo responsabilidad técnica consignada en
correspondiente. la solicitud y emisión del Registro de
disposiciones establecidas en el
80.5. Cuando el aumento tenga tres o correspondiente Reglamento.
más plantas se presentarán cartas de
responsabilidad técnica, debidamente De las Modificaciones Durante el
autenticadas por un Notario del Cantón, Proceso de Construcción
sobre estudios de suelo, diseños
estructurales, sanitarios, eléctricos y Art.81. Modificaciones que afectan al
telefónicos. Registro de Construcción.- Cuando en
un proceso de construcción se requiera
80.6. Para aumentos en terrenos con realizar modificaciones que afectaren: la
pendientes iguales o mayores al diez por implantación, las áreas o volúmenes, y
ciento (10%), se presentará cartas de el o los usos de la edificación,
responsabilidad técnica relacionadas autorizados originalmente, el
con: propietario y el responsable técnico
solicitarán a la DUAR la autorización
a) movimientos de tierra; y, para efectuar las referidas
b) estructuras de contención y modificaciones.
protección de los terrenos.
Para el efecto se presentará la
80.7. En caso que el aumento, siguiente documentación:
reparación o remodelación se realice en
edificios que tengan tres o más plantas, 81.1. Solicitud y tasa por servicios
el responsable técnico del proceso de técnicos y administrativos.
construcción entregará copia de una
póliza de seguro, a favor de terceros, 81.2. Original y copia del
que cubra todo riesgo del proceso de correspondiente Registro de
trabajo, y por una cuantía no menor al Construcción.
ocho por ciento (8%) del presupuesto
de la obra, cuya estimación se 81.3. Un juego de los planos
realizará de acuerdo a los valores que arquitectónicos autorizados en el
para los distintos tipos de Registro de Construcción original.
construcción se hayan registrado en
el último boletín emitido por la 81.4. Dos copias de los planos
Cámara de la Construcción. arquitectónicos en los que consten las
modificaciones a realizarse.
80.8. Cuando se tratare de reparaciones
y, o remodelaciones en edificaciones No se entenderá como modificaciones
catalogadas como patrimonio que afectan el Registro de
arquitectónico, la solicitud respectiva Construcción otorgado, las que se
será dirigida, a través de la Secretaria refieran a desplazamiento de paredes
Municipal, a la Comisión de y, o reubicación, tamaño y utilización
Planificación, la que resolverá al de ambientes, siempre y cuando no se
respecto previo informe de DUAR y incremente el número de éstos o se
DPLAN-G. haga variar el cálculo del número de
ocupantes permanentes.
80.9. Para casos de aumentos en
edificios sometidos al Régimen de
Propiedad Horizontal, se estará a los De la Inspección del Proceso
diseños previstos en el Registro de Constructivo
Construcción original y a las
Municipal de Arquitectura.
c) Sello de aprobación del proyecto
por parte del Benemérito Cuerpo de La verificación de las condiciones de
Bomberos, en el caso de aumentos, habitabilidad será objeto de una
remodelaciones y reparaciones Certificación de Habitabilidad de la
efectuados en edificaciones que edificación. Se exceptúan de esta
cuenten con cuatro o más plantas, o disposición las edificaciones de uso
las realizadas en bodegas, fábricas y residencial, no en serie, unifamiliares y
lugares de concentración de público. bifamiliares.
09/10/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
EXPIDE:
Art. 1.- El Art. 107.6, dirá: “El multa equivalente al 2% (dos por
propietario que no haya realizado el ciento) del valor de lo invertido en la
registro catastral del caso, dentro del correspondiente construcción. Esta
término prescrito en el Art. 91 de esta sanción no lo exime de la obligación de
ordenanza, será sancionado con una realizar el registro catastral y obtener la
multa equivalente al 1% (uno por certificación".
ciento) del valor de lo invertido. La
aplicación de esta sanción no lo exime Art. 3.- “El pago de las multas referidas
de la obligación de realizar el registro en el Art. 107 será de responsabilidad
catastral”. exclusiva del propietario; por lo tanto,
el Municipio le exigirá el pago del total
Art. 2.- El Art. 107,7, dirá: “El del valor de la multa, quedando a salvo
propietario que no haya solicitado la eso sí, entre el propietario y el
inspección final y consecuentemente no responsable técnico el derecho de
haya obtenido la correspondiente repetición o acciones que la ley le
"Certificación de Conformidad con concede al primero de ellos contra el
Normas de Habilidad de la otro por incumplimiento de contrato,
Edificación”, será sancionado con una daños y perjuicios u otras situaciones
09/12/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, la indebida ocupación del espacio y la vía pública obstaculiza o impide el libre
tránsito peatonal o vehicular, en menoscabo del derecho de las personas;
EXPIDE:
Art. 1.- A continuación del literal q) del Comisario Municipal respectivo, previo
Art. 105 de la Ordenanza Sustitutiva de el pago de la multa impuesta.
Edificaciones y Construcciones del
Cantón Guayaquil, promulgada el 17 de Inicialmente la aplicación de la
julio del 2000, agréguese la siguiente presente Ordenanza se hará en el casco
disposición: comercial, específicamente en la
Avenida 9 de Octubre (Eje E-O Blvd. 9
r) Ocupar el espacio o vía pública con de Octubre) y en la Avenida Olmedo
materiales o equipos de construcción, (Dg. 8 S-E José Joaquín de Olmedo), a
sin contar con el permiso previo las que se considerará como zonas
conferido por la Municipalidad de prohibidas para actividades comerciales
Guayaquil. De igual manera, ocupar el en la vía pública.
espacio o vía pública con mercaderías,
víveres, alimentos o cualquier otro bien En aplicación del proceso de
que obstruya o dificulte el derecho de regeneración urbana que ha planificado
las personas al libre tránsito peatonal o la Municipalidad, facúltase al Alcalde
vehicular sin contar con el permiso para que determine nuevas zonas,
municipal correspondiente. espacios o vías públicas cuya
ocupación conforme lo señala el inciso
En cualquiera de los dos casos la primero de este literal, será prohibida.
comisión de la infracción será
sancionada con multa de USD $ 500,oo VIGENCIA.- La presente Ordenanza
dólares estadounidenses sin perjuicio Ampliatoria entrará en vigencia, a partir
de la aprehensión de los bienes de su publicación en los principales
referidos anteriormente, los cuales medios de prensa escrita de la localidad.
solamente podrán ser devueltos por el
24/06/02
CONSIDERANDO:
QUE, con fecha 5 de agosto del 2000 se publicó por la prensa la “ORDENANZA
SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL
CANTÓN GUAYAQUIL”.
QUE, mediante informes favorables emitidos por el Director del Plan de Desarrollo
Urbano Cantonal y el Procurador Síndico Municipal se informa favorablemente
en el sentido de que sí procede hacer una reforma a la Ordenanza, modificando
el texto del Cuadro Anexo # 4 de la misma.
EN, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla
investido,
EXPIDE
ANEXO # 4
ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES DEL CANTÓN GUAYAQUIL
18/09/02
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
26/05/03
EL MI CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, al Municipio le corresponde, cumpliendo con los fines que les son esenciales,
satisfacer las necesidades colectivas del vecindario, especialmente las derivadas
de la convivencia urbana, procurando el bienestar de la comunidad.
EXPIDE
06/03/05
CONSIDERANDO
QUE, con fecha 5 de agosto del 2000 se publicó por la prensa la “Ordenanza
Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil”, la que ha
tenido varias reformas;
QUE, mediante informes favorables emitidos por el Directores del Plan de Desarrollo
Urbano Cantonal; de Medio Ambiente; de Ordenamiento e Infraestructura
Territorial; y el Procurador Síndico Municipal, mediante oficio No. DAJ-IJ-
2005-01315, se informó favorablemente en el sentido de que procede una
reforma a la Ordenanza de Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del
Cantón Guayaquil, respecto de que debe actualizarse las normas de edificación,
con la finalidad de proteger las faldas del Cerro Colorado; y,
EXPIDE:
Art. 1.- Inclúyase en el anexo # 4 que trata sobre Normas de Edificación, el siguiente
cuadro:
10/06/05
CONSIDERANDO
QUE, con fecha 5 de Agosto del 2000, se publicó por la prensa la Ordenanza
Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil, la misma
que derogó las normas de edificación vigentes a la fecha, sobre la base de la
necesidad de armonizar la normativa de edificación y construcción a la
normativa urbanística de la Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano
de Guayaquil, cuerpo legal que prevalece en la materia;
QUE, con fechas 24 de septiembre del 2001, 14 de junio del 2002 y 23 de mayo del
2003, y 6 de marzo del 2005, entraron en vigencia a partir de las referidas
fechas de publicación, cuatro Ordenanzas que han reformado parcialmente la
Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón Guayaquil
publicada el 5 de Agosto del 2000;
QUE, dentro de los fines esenciales del Municipio, en el Art. 12, numeral 3) de la Ley
Orgánica de Régimen Municipal, le corresponde el planificar e impulsar el
desarrollo físico del cantón, sus áreas urbanas y rurales;
QUE, dentro de las funciones primordiales del Municipio, en el Art. 15, numeral 7) de
la Ley Orgánica de Régimen Municipal, al Municipio le corresponde el control
de construcciones;
QUE, dentro de los deberes y atribuciones generales del Concejo Municipal, en el Art.
64, numerales, 1) y 3) de la Ley Orgánica de Régimen Municipal,
respectivamente, se le faculta: ejercer la facultad legislativa cantonal a través de
Ordenanzas; dictar acuerdos o resoluciones, de conformidad con sus
competencias; determinar las políticas a seguirse y fijar las metas de la
Municipalidad; y, dirigir el desarrollo físico del Cantón y la ordenación
urbanística, de acuerdo con las previsiones especiales de esta Ley y las generales
sobre la materia:
QUE, la revisión de los Planes Reguladores, de los cuales las Ordenanzas son parte
integrante, se encuentra prescrita en el Art. 232, numeral 3) de la Ley Orgánica
de Régimen Municipal.
EXPIDE
07/03/06
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, la revisión de los Planes Reguladores, de los cuales las ordenanzas son parte
integrante, se encuentra prescrita en el Art. 219, numeral 3) de la Codificación
de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.
QUE en ese marco, con fecha 10 de Junio del 2005, se publicó por la prensa la
Ordenanza Que Reforma a la Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y
Construcciones del Cantón Guayaquil, modificando las condiciones de
edificación de dos amplios sectores de crecimiento de la ciudad, como son la vía
a la Costa y vía a Daule.
QUE existen sectores sin desarrollar ubicados en el eje Este-Oeste Av. Carlos Julio
Arosemena, Av. 23 NO Rodrigo Chávez González, y Av. 56 NO Vía Perimetral,
que deben ser tratados con similares consideraciones.
EXPIDE
Artículo 1.- Sustitúyase el texto del Art. Av. 23 NO Rodrigo Chávez González, y
1 de la “ORDENANZA QUE Av. 56 NO Vía Perimetral, y el otro,
REFORMA A LA ORDENANZA Zona Residencial dos punto dos (ZR.-
SUSTITUTIVA DE 2.2) vía a Daule, los mismos que se
EDIFICACIONES Y incorporan como anexos a la presente
CONSTRUCCIONES DEL Ordenanza, debiéndose aclarar que esta
CANTON GUAYAQUIL”, por otro disposición solo será aplicable a los
que exprese lo siguiente: predios señalados en los planos que
acompañan a la anterior Ordenanza
Artículo 1.- En el documento Reformatoria y la presente Ordenanza
denominado Anexo 4 (cuadros de Ampliatoria.
Normas de Edificación), a que hace
referencia el Art. 4 Documentos Artículo 2.- Sustitúyase el segundo
Complementarios de la Ordenanza párrafo del Art. 2 de la Ordenanza por
Sustitutiva de Edificaciones y otro que diga lo siguiente:
Construcciones del Cantón Guayaquil,
agréguense dos nuevos cuadros: el uno En consecuencia, en el sector urbano de
denominado Zona Residencial dos la vía Guayaquil – Salinas y en el
punto uno (ZR-2.1) Vía a la Costa y eje identificado como eje este-oeste av.
Este-Oeste Av. Carlos Julio Arosemena, Carlos Julio Arosemena, Av. 23 NO
ANEXO “ A “
DE LA ORDENANZA AMPLIATORIA A LA ORDENANZA QUE REFORMA
A LA ORDENANZA SUSTITUTIVA DE EDIFICACIONES Y CONSTRUCCIONES
03/08/07
CONSIDERANDO:
QUE, dicha Ordenanza ha sido materia de varias reformas parciales, la última de las
cuales fue publicada por la prensa el 7 de marzo del 2006;
QUE, dentro de los fines esenciales del Municipio, según se establece en el artículo 11,
numeral 2o. de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen Municipal, está
el planificar e impulsar el desarrollo físico del Cantón y sus áreas urbanas y
rurales; lo cual está en concordancia con lo previsto en el artículo 14, numeral
6o. de dicha Ley, que señala que al Municipio le corresponde el control de las
construcciones;
QUE, la Constitución Política en su artículo 244, numeral 1, establece que dentro del
sistema de economía social de mercado al Estado le corresponderá garantizar el
desarrollo de las actividades económicas, mediante un orden jurídico e
instituciones que las promuevan, fomenten y generen confianza;
QUE, dentro de los deberes y atribuciones del Concejo, según lo dispuesto en el Art.
63, numerales 3o. y 5o. de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen
Municipal, se encuentran el dirigir el desarrollo físico del cantón y la ordenación
urbanística, así como controlar el uso del suelo, de conformidad con las leyes
sobre la materia, y establecer el régimen urbanístico de la tierra; y,
QUE, existen sectores en los que no se ha desarrollado el uso del suelo establecido en
la “Ordenanza Sustitutiva de Edificaciones y Construcciones del Cantón
Guayaquil”, por lo que las Direcciones de Ordenamiento e Infraestructura
Territorial y de Urbanismo, Avalùos y Registro, han considerado necesario
efectuar modificaciones debido a la predominancia de otros usos en tales
sectores, a fin de atender el desarrollo físico del cantón y su ordenación
urbanística,
20/12/95
EXPOSICION DE MOTIVOS
Considerando :
Que, es necesario dictar las normas básicas que regulen el desarrollo físico de la
ciudad, particularmente en aspectos referentes a zonificación, uso de suelo,
vialidad, equipamiento urbano, hasta la promulgación del Plan Regulador de
Desarrollo Urbano de Guayaquil.
En, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla
investido,
EXPIDE
4.2. Plano de la Red Vial Fundamental 5.3. Suelo no urbanizable.- Aquel que
(Anexo No.2). no puede ser destinado a usos
residenciales, industriales, comerciales,
CAPITULO II de servicios, de comunicación y
transporte, y corresponde a:
DE LA CLASIFICACION DEL
SUELO 5.3.1. No urbanizable por ser
declarado zona de reserva
Art. 5. Para efectos de aplicación de ecológica, refugio de vida
esta Ordenanza, establécese las silvestre, reserva biológica,
siguientes normas inherentes a las reserva de producción de fauna,
clases y usos del suelo: área de caza y pesca.
10.3. Zona Centro.- De la cual forman Art. 12. USOS DEL SUELO.- Para
parte los sectores catastrales: efecto de esta Ordenanza, los usos del
01A, 01B, 01C, 02A, 02B, 03A, 03B, suelo, en función de las actividades que
03C, 03D, 04A, 04B, 04C, 05, 06A, en el mismo se realizan, tal como consta
06B, 06C, 07A, 07B, 08A, 08B, 08C, en el Plano del Esquema de Usos del
08D, 08E, 09A, 09B, 10A, 10B, 11A, Suelo (Anexo No 1), se clasifican en:
11B, 12A, 12B, 12C, 12D, 18, 19, 20,
21, 22, 27A y 27B. 12.1 Usos Extractivos.- Actividades
dirigidas a la explotación de recursos
10.4. Zona Norte.- Conformada por los naturales tales como: agricultura,
sectores catastrales: servicios agrícolas, maricultura,
28A, 28B, 29A, 29B, 29C, 30, 31A, explotación forestal, pesca, minería,
31B, 32, 33, 33A, 33B, 33C, 34, 35A, explotación de canteras, etc.
35B, 36, 37, 38, 39, 40A, 40B, 40C,
51A, 51B, 51C, 51D, 52A, 52B, 54, 55, 12.2 Usos Industriales o de
56A, 56B, 56C, 60A, 60B, 60D, 60E, Procesamiento.- Actividades que
60F, 60G, 60H, 61A, 61B, 61C, 61D, tienen por finalidad llevar a cabo
61E, 62, 63, 64A, 64B, 65, 66A, 66B, operaciones de elaboración,
66C, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 74A, 74B, transformación, reparación y
75, 76A, 76B, 77, 78, 88, 90A, 90B, almacenaje y distribución de productos.
90C, 90D, 90E, 90F, 92, 93, 94, 95A, Involucra producción, industrial,
95B, 98A, 98B y 99. artesanal, almacenaje y distribución
mayorista de productos, reparación de
10.5. Zona Pascuales.- Constituida por maquinarias y equipos.
los sectores catastrales:
48A, 48B, 48C, 48D, 48E, 48F, 48G, 12.3 Uso Residencial.- El que sirve
48H, 48I, 49A, 49B, 49C, 49D, 49E, para proporcionar alojamiento familiar
49F, 49G, 57A, 57B, 57C, 58A, 58B, permanente a las personas. Se
58C, 58D, 58E, 59, 60C y 89. distinguen entre unifamiliar y
multifamiliar.
10.6. Zona Chongón.- Conformada por
los sectores catastrales: 12.4 Usos Comerciales.- Actividades
96A, 96B, 96C, 96D, 96E, 96F, 96G, relacionadas con la venta de productos
96H, 96I, 97A, 97B, 97C y 97D. al por menor, tales como: comercio de
materiales de construcción, equipo
Art. 11. ZONIFICACION agrícola, automotriz y accesorios,
SECUNDARIA.- vestuario, alimentos, muebles y enseres
A efecto de regular características y uso para el hogar, combustible para
de las edificaciones, se establece una automotores y el hogar, bebidas y
zonificación secundaria, expresada comidas.
gráficamente en el Plano de
Zonificación correspondiente a la 12.5 Usos de Comunicación y
Ordenanza de Edificaciones, -con las Transporte.- Actividades relacionadas
modificaciones determinadas en el con recepción, despacho, traslado,
Plano anexo No.1 de la presente depósito temporal o espera, de bienes o
ordenanza-, en la que se particularizan personas, sea por sistemas aéreos,
dichas áreas. marítimos, fluvial o terrestre
(superficiales o subterráneos). También
CAPITULO V los relacionados con recepción,
DE LOS USOS DEL SUELO conducción o despacho de información
(alámbrica o inalámbrica) por medios Para cada zona y subzona en que, según
mecánicos, eléctricos, electrónicos u zonificación secundaria, se asignan usos
ópticos. del suelo predominantes. Tal
predominancia no es excluyente de
Corresponde a tales usos: el otros usos permitidos, compatibles y, o
Equipamiento Especial, que comprende condicionados, que se definen en el
entre otros: los terminales de transporte artículo 28 de la Ordenanza de
de pasajeros y carga, oleoductos, Edificaciones.
gasoductos, sus terminales y depósitos;
instalaciones de electricidad, agua, Se reconocen Usos Provisionales:
telefonía, telégrafo, radio, televisión y Aquellos que se admiten por plazo
correo. determinado, tal como se describe en el
Art. 25 de la presente ordenanza.
12.6 Usos de Bienestar General.-
Actividades relacionadas con la Art. 14. INTENSIDAD DEL USO
prestación de servicios comunales. DEL SUELO.-
Corresponde a tales usos el Se regula, por el establecimiento de
Equipamiento Social, que comprende rangos de densidad poblacional bruta
entre otros: servicios de educación, admisible para cada zona y subzona,
cultura, recreación y salud, sanidad, siendo estos:
asistencia social, seguridad, gobierno y
administración pública, organización y 14.1 Incipiente, menor a diez (10)
participación comunitaria. habitantes por hectárea.
12.7 Usos de Servicios Personales y a 14.2 Baja, de diez (10) a ciento noventa
las Empresas.- Actividades de y nueve (199) habitantes por hectárea.
prestación privada de servicios, a las
personas o a las empresas, tales como: 14.3 Media, de doscientos (200) a
oficinas, consultorios y gabinetes trescientos noventa y nueve (399)
profesionales, finanzas, seguros e habitantes por hectárea.
inmobiliarias, oficinas centrales de las
empresas, aparcamientos, garajes y 14.4 Alta, de más de cuatrocientos (400)
servicios a los automotores. También: habitantes por hectárea.
hoteles, moteles, servicios comerciales
de diversión y turismo. Art.15. USOS DEL SUELO NO
URBANIZABLE.-
12.8 Usos Mixtos.- Corresponde a Excepcionalmente, previo informe de la
actividades que pueden desarrollarse en Comisión de Planificación y estudio de
forma combinada, sin que se afecte el DPLAN-G, estos suelos, sean públicos
buen desempeño de las mismas. o privados, podrán ser parcialmente
utilizados, en tanto no alteren en forma
CAPITULO VI irreversible el medio, como:
25/07/2000
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EN, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla
investido.
EXPIDE
su intersección con el límite cantonal en 3.3.- Título III, De la Gestión del Plan
el punto h; desde este punto y siguiendo Regulador de Desarrollo Urbano, que
en dirección nor-este a través del límite establece:
del cantón Guayaquil, hasta su
intersección con el punto No. 1, origen a) La administración del Ordenamiento
del polígono de límite del área de Físico Espacial, esto es los
expansión urbana. procedimientos relacionados con la
asignación, modificación de la
2.3. Los desarrollos urbanísticos fuera predominancia, reclasificación y, o
del límite urbano de la ciudad de en intensificación de uso del suelo;
Guayaquil y de sus áreas de expansión, la reclasificación de vías; y, la
que se incorporan al ámbito de administración de la edificación y
aplicación de esta Ordenanza, serán de la construcción.
aquellas que cuenten con la autorización b) La gestión del Plan Regulador de
del caso emitida por la Municipalidad Desarrollo Urbano, en atención a la
de Guayaquil y los que se sometan a los programación de las intervenciones
procesos de regularización urbanística. urbanísticas constitutivas del Plan
Regulador de Desarrollo Urbano; la
Art. 3. Contenido.- La presente formulación del Plan Director y el
ordenanza se organiza en tres Títulos, Plan de Desarrollo Municipal; y, el
los que se desarrollan de la siguiente establecimiento de instrumentos de
manera: administración de desarrollo urbano,
de recursos financieros para el
3.1. Título I, De las Normas que desarrollo, de ejecución y, o de
establece, define y regula: coparticipación, y, de capacitación
para la gestión.
a) Los instrumentos de ejecución del
Plan Regulador. Art.4. Documentos del Plan
b) El régimen urbanístico del suelo, en Regulador.- El alcance normativo del
función de su clasificación y Plan se sustenta y, o complementa con
delimitación, el establecimiento de el contenido de los siguientes
los tipos de actuación admisibles, y documentos:
los principios generales de
conservación de las edificaciones, 4.1. Memoria del Plan Regulador de
patrimoniales y no patrimoniales, y Desarrollo Urbano de Santiago de
de la preservación de los ríos, Guayaquil.
esteros y embalses de agua, así
como de la calidad del aire. 4.2. Ordenanza Reformatoria de la
Delimitación Urbana de la ciudad de
3.2.- Título II, Del Ordenamiento Físico Santiago de Guayaquil.
Espacial, que establece:
4.3. Planos de Ordenamiento:
a) Los componentes y atributos de la
estructura general del territorio. Plano de Calificación del Suelo, Anexo
b) El ordenamiento territorial y No.1.
urbanístico propuesto por el Plan Plano de Zonas de Planificación y de
Regulador. Polígonos de Actuación Urbanística,
Anexo No.2.
Plano Esquema de Ocupación y Usos
del Suelo, Anexo No.3.
establece como norma general una Para el efecto deberán adoptarse las
dotación mínima de diez metros siguientes medidas:
cuadrados (10 m2) de bosques, parques
y jardines de acceso público por a) Establecer franjas de protección
habitante. para ríos y esteros, en aplicación de
reglamentos, acuerdos y ordenanzas.
Respecto del control de la b) Los desarrollos urbanísticos
contaminación, se prestará especial colindantes con ríos, esteros o
atención a la aplicación de normas del embalses, o que incluyan remansos
control relativas a la emisión de gases de agua, deberán presentar un Plan
por automotores e industrias. de Manejo relacionado con el
tratamiento de las aguas servidas y
Sección Segunda los drenajes pluviales.
c) Control a las industrias que en sus
Normas ambientales generales procesos podrían verter sustancias
contaminantes, entre ellos, aceites,
Art.34. Contenidos de las normas.- material radioactivo y aguas
Las presentes disposiciones tienen como calientes a los cuerpos de agua
propósito minimizar los niveles de naturales y artificiales.
contaminación de los recursos d) Control sobre el uso de los
ambientales. En el evento de que en, o detergentes, permitiéndose los
en parte, del área urbana se sobrepasen biodegradables.
niveles admisibles de contaminación, se
alertará a la población al respecto y se Art.37. Normas relativas a la calidad
arbitrarán las medidas del caso, las que del suelo.- Para el efecto del
serán de iniciativa de la Dirección de mantenimiento de este recurso se
Medio Ambiente. adoptarán los siguientes principios:
- Suelos aptos para urbanizar a costos aire, y así establecer normas para
mayores, de difícil urbanización, reducir el correspondiente impacto.
con pendientes medias entre el
quince y el treinta por ciento (15 – Art.39. Normas relativas a la calidad
30%). del medio socioeconómico.- En
- Suelos no aptos para urbanizar, con función del nivel de empleo y la
pendientes mayores al treinta por distribución de los ingresos de la
ciento (30%). población, la capacidad del transporte
público y el valor de los terrenos, se
37.3. Regular de acuerdo a normas el aplicarán límites demográficos,
uso de insecticidas, fertilizantes y densidades admisibles, e indicadores de
herbicidas en las áreas agrícolas de las dotación de servicios básicos y de
cuencas hídricas del Cantón. equipamiento, que regulen la estructura
y función ambiental de las comunidades
37.4. Reservar para la utilización humanas
colectiva, los frentes de mar, las riberas
de los ríos o esteros, y los lugares de Para el efecto, deberá consultarse la
valor histórico cultural. propuesta de ordenamiento constante en
el Título II y en las Reglamentaciones
37.5. A efecto de la eliminación de los Urbanísticas que se enlistan en el Título
desechos sólidos y calidad del servicio, III de esta Ordenanza.
se considerará como indicador una
producción media de 0.6kg/hab/día. Art. 40. Estudios de Impacto
Ambiental.- Las actuaciones
Con tal propósito, las edificaciones urbanísticas deberán realizar estudios
multifamiliares y, o de alta que permitan establecer medidas para la
concentración de usuarios y las prevención, control, mitigación y
urbanizaciones deberán desarrollar un compensación de las alteraciones
sistema de conservación temporal de ambientales significativas.
desechos sólidos, y, o de reciclaje de
desperdicios corrientes, hasta que éstos Las actuaciones urbanísticas que
sean retirados por el servicio de requerirán estudios de impacto
recolección de desechos. ambiental son las siguientes:
En Suelo Urbanizado
a) Las ordenanzas de reglamentación 13A, 13B, 14A, 14B, 14C, 14D, 15, 16,
urbanística complementaria, 17, 41, 42A, 42B, 42C, 42D, 43 y 44.
aplicables a los sistemas de
comunicación, al equipamiento y a 108.3. Zona Centro.- Identificada con la
las reservaciones territoriales, de las letra C, de la cual forman parte los
que hace referencia el Art. 150. sectores catastrales:
b) Los Planes Especiales que se 01A, 01B, 01C, 02A, 02B, 03A, 03B,
ejecuten a efecto del desarrollo de 03C, 03D, 04A, 04B, 04C, 05, 06A,
los centros urbanos y de los centros 06B, 06C, 07A, 07B, 08A, 08B, 08C,
y subcentros zonales previstos. De 08D, 08E, 09A, 09B, 10A, 10B, 11A,
no ser así, se atenderá a las normas 11B, 12A, 12B, 12C, 12D, 18, 19, 20,
utilizadas para el efecto de su 21, 22, 27A y 27B.
creación.
108.4. Zona Norte.- Identificada con la
Capítulo 8 letra D, conformada por los sectores
catastrales:
ORDENAMIENTO
URBANÍSTICO DEL PLAN 28A, 28B, 29A, 29B, 29C, 30, 31A,
REGULADOR 31B, 32, 33, 33A, 33B, 33C, 34, 35A,
35B, 36, 37, 38, 39, 40A, 40B, 40C,
Sección Primera 51A, 51B, 51C, 51D, 52A, 52B, 54, 55,
56A, 56B, 56C, 60A, 60B, 60D, 60E,
Zonas de Planificación 60F, 60G, 60H, 61A, 61B, 61C, 61D,
61E, 62, 63, 64A, 64B, 65, 66A, 66B,
Art.108. Objeto.- Para efectos de la 66C, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 74A, 74B,
racionalización administrativa, la 75, 76A, 76B, 77, 78, 88, 90A, 90B,
90C, 90D, 90E, 90F, 92, 93, 94, 95A, 109.2. Las previsiones de largo plazo,
95B, 98A, 98B y 99 esto es hasta el horizonte temporal al
año 2.020, se podrán efectivizar a partir
108.5. Zona Pascuales.- Identificada del año 2.008.
con la Letra E, constituida por los
sectores catastrales: Tal plazo no constituirá limitante para la
adopción más temprana de tales usos, si
48A, 48B, 48C, 48D, 48E, 48F, 48G, las circunstancias lo justificaren, para lo
48H, 48I, 49A, 49B, 49C, 49D, 49E, cual se podrán aplicar las disposiciones
49F, 49G, 57A, 57B, 57C, 58A, 58B, que sobre Programación del Desarrollo
58C, 58D, 58E, 59, 60C y 89. Urbanístico, la Administración de la
Zonificación del Uso del Suelo, la
108.6. Zona Chongón.- Identificada con Modificación de la Predominancia del
la letra F, conformada por los sectores Uso del Suelo, y Modificación de la
catastrales: Reclasificación Vial, se preveen en esta
Ordenanza.
96A, 96B, 96C, 96D, 96E, 96F, 96G,
96H, 96I, 97A, 97B, 97C y 97D. Art.110. Usos del Suelo de acuerdo a
la naturaleza de las actividades.- Para
En áreas de expansión urbana: efecto de esta Ordenanza, en función de
las actividades que en el mismo se
108.7. Aeropuerto en Daular.- realizan, tal como consta en el Plano
Identificada con la letra G. Esquema de Ocupación y Uso del
Suelo, Anexo No.3, los usos se
108.8. Embalse Chongón.- Identificada clasifican en forma general y se
con la letra H. identifican con el correspondiente color
de la siguiente manera:
108.9. Colinas de la Iguanas (Ciudad
Nueva).- Identificada con la letra I. a) En suelo urbanizado y
Urbanizable:
Sección Segunda
- Uso residencial Amarillo (densidad
baja)
Esquema de Usos del Suelo Naranja (densidades
media y alta).
- Uso industrial Violeta
Art.109. El ordenamiento del uso del - Uso de comercio
suelo se expresa gráficamente en los y servicios Rojo y rosado
Planos Esquema de Uso del Suelo, - Uso de equipamiento
Urbano (incluye Usos
Anexo 3. En el mismo se consignan de Comunicación
graficados, los usos del suelo previstos y Transporte, y de
para actuaciones urbanísticas de bienestar general) Gris
mediano plazo.
b) En suelo no urbanizable
109.1. En el mediano plazo se admiten - Uso Extractivo y
usos no conformes respecto de los suelo de valor
paisajístico Verde claro
previstos en el Esquema de Usos del - Suelo protegido y
Suelo del Plan Regulador, en los por instalaciones de
términos prescritos en el Art.128 de esta riesgo y
vulnerabilidad Verde oscuro
Ordenanza.
Art.111. Niveles de precisión de la
delimitación de los usos del suelo.-
VIALIDAD SECUNDARIA
Vías Colectoras Domingo Comín, Av. 10 S-E Prolongación de Domingo Comín,
(V4) Boyacá, Av. 6 S-E Av. 10 S-E hasta Cacique Tomalá,
Boulevard 9 de Octubre, Eje Este-Oeste calle 58 S-E. Dr. Isidro Ayora
Dr. José Vicente Trujillo, calle 43 S-E y Aurora Estrada Cueva, Av. 3 N-E; Ing. Felipe Pezo
Ayala y Ramírez, calle 43 S-O Campuzano, calle 18J N-O.
Ernesto Albán Mosquera, calle 46 S-E y calle 46 S-O Prolongación Eduardo Solá Franco
Boulevard José Joaquín de Olmedo, Diagonal 8 S-E (Juan Pablo II), calle 19 N-O. En
Malecón Simón Bolívar, Av. 12 S-E N-E sector INMACONSA, calle
Milagro, AV. 26 S-O Manuela Garaycoa de Calderón
Federico Goding, Av. 20S-O (Iguanas) calle 27 N-O, (Modesto
Dr. Fortunato Safadi Emén, Av 10 N-O Luque Ribadeneira) calle 24 N-O,
Av. Del Periodista, Av. 10 N-O (Rosavín) calle 29 N-O (hasta límite
Dr. Enrique Ortega Moreira, calle 12 N-O urbano).
Dr. Raúl Gómez Lince, Av. 32 N-O
John F. Kennedy, calle 9 N-O
Pdte. Juan de Dios Martínez Mera, Av. 28 N-O
Rodrigo Chávez González, Av. 23 N-O
Dr. Isidro Ayora Cueva, Av. 3 N-E
Víctor Emilio Estrada, calle 9 N-O
Guillermo Pareja Rolando, calle 15 N-E y Av. 2 N-E
Ing. Rodolfo Baquerizo Nazur, Av. 2 N-E y calle 19 N-E
Benjamín Carrión Mora, Av. 32 N-O – CALLE 18J N-O y
calle 18 N-E
Enrique de Grau Ruiz, calle 18 N-E
Río Gualaquiza, 1º herradura 10 N-O
Carlos Luis Plaza Dañín, calle 12 N-E
Barcelona Sporting Club, calle 4 S-O
Dr. José María Velasco Ibarra, Av. 26 S-O
Econ. Abdón Calderón Muñoz, Av. 12 S-E
Dr. Raúl Clemente Huerta, calle 53 S-E
San Juan Bosco, calle 54 S-O
Los Esteros, calle 50 S-O
Av. De la Democracia, Av. 2 N-E
Dr. Antonio Parra Velasco, Av. 4 N-E
Ing. Felipe Pezo Campuzano, calle 18 J N-O
Eduardo Solá Franco (Juan Pablo II) calle 19 N-O
Manuela Garaycoa de Calderón, calle 27 N-O
calle 24 N-O (Modesto Luque Ribadeneira)
calle 29 N-O (Rosavin)
Vía Principal ingreso a Chongón
Colectoras Dr. Juan Montalbán Cornejo (Amazonas), calle 49 S-O Vía marginal a Estero Las Ranas-
Según Función Luis Adriano Dillon, calle 35 S-O Estero del Muerto, en Isla Trinitaria:
(CSF) Atilio Descalzi Mendoza, calle 35 S-O Vía marginal a esteros Santa Ana-
Mons. César Mosquera Corral, Av. 47 S-O Mogollón-del Muerto, vía ingreso a
Santa Isabel, calle 42 S-O cooperativa Madrigal desde
Ismael Pérez Castro, Av. 34 S-O Perimetral, vía ingreso a canteras
Chilanes, calle 44B S-O Huayco, ingreso a Puerto Hondo,
Dr. Rafael García Goyena, calle 30 S-E S-O ingreso a Cía. La Cemento Nacional,
Luis Noboa Naranjo, Av. 7 S-O ingreso a túnel de CEDEGE Km 21
Padre Cayetano Tarruel, Av. 2 S-O de vía a la costa, vía ingreso a
Dr. Sixto Durán Borrero, Av. 2 S-O camaroneras km 21.2 vía Guayaquil-
Dr. Leonidas Ortega Moreira, calle 47 S-E S-O Salinas.
Julio Zaldumbide, Av. 6 S-O
Los Esteros, calle 20 S-O
1º Callejón 51 S-O (Ingreso a Trinipuerto)
Cacique Tomalá, calle 58 S-O
Dr. Leopoldo Carrera Calvo, Av. 47 N-O hasta Martha
Bucaram del Roldós, Av. 39 N-O
Madre Teresa de Calcuta (calle primera de Mapasingue
Oeste) calle 16 N-O
Dr. Ignacio Cuesta Garcés, Av. 36 N-O
c) Que las áreas resultantes satisfagan Art. 127. Autorizaciones para Usos
los mínimos prescritos en las Provisionales.- El M.I. Concejo
Ordenanzas de Reservaciones Cantonal, previo informe de DPLAN-G,
Territoriales y, o de Edificaciones o Asesoría Jurídica y la Comisión de
construcciones. Planificación, podrá conceder por
plazos determinados usos diferentes a
125.3. De Suelo No Urbanizable los asignados en la presente ordenanza,
Extractivo, o Recreacional y Turístico, bajo los siguientes condicionamientos:
o por instalaciones de Riesgo o
Vulnerabilidad, a Suelo No Urbanizable a) Que los usos asignados por el Plan
Protegido.- Se admitirá tal Regulador no hayan sido
reclasificación de acuerdo a los desarrollados en los predios vecinos.
condicionantes que estableciere el b) En los casos en que hayan sido
estudio específico que sustenten la desarrollados, en los predios
declaración de Protegido al suelo del vecinos, los usos asignados por el
caso. Plan Regulador se podrán autorizar
obras de carácter provisional, sean
Art.126. Modificaciones a las éstos, ornamentales, comerciales o
Clasificaciones y,o Derechos de Vías.- de servicio, las que deberán
ANEXO No. 7
10/10/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, la acción del M. I. Concejo Cantonal está dirigida al cumplimiento de los fines
del Municipio, para lo cual la Ley de Régimen Municipal le confiere la facultad
de normar la administración municipal a través de ordenanzas que constituyen
actos decisorios de carácter general con vigencia obligatoria en el Cantón.
QUE, el 25 de Julio del 2000 se publicó en el Registro Oficial No. 127 la Ordenanza
del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil, en cuyos artículos 127 y
128, se establecen reglas de excepción para el otorgamiento de autorizaciones de
“usos de suelo provisionales” diferentes a los asignados en esa ordenanza para
cada zona o sector, así como autorizaciones para “uso de suelo no conformes” a
los asignados en dicha ordenanza.
EXPIDE
Art. 1.- Derógase los artículos 127 Quienes ya hayan hecho uso del
(“Autorizaciones para usos derecho a apelar de una resolución
provisionales”) y 128 (“Autorizaciones administrativa relativa a los usos de
para usos no conformes”) que suelo que tratan los artículos derogados,
corresponden al Título Tercero, Sección y tengan en lo formal informe favorable
Tercera, relativa a la “Administración de la Comisión Permanente del Concejo
de la zonificación del uso de suelo”, de de Planeamiento y Urbanismo previo al
la Ordenanza del Plan Regulador de conocimiento y resolución definitiva del
Desarrollo Urbano de Guayaquil. M. I. Concejo Cantonal, continuarán su
trámite hasta esta última instancia.
Art. 2.- Por procedimiento legal, esta
Ordenanza entrará en vigencia a partir El M. I. Concejo Cantonal resolverá lo
de su publicación en el Registro Oficial. que considere procedente respecto del
informe de la Comisión referido.
DISPOSICIÓN TRANSITORIA:
15/02/06
CONSIDERANDO
QUE, con fecha 25 de julio del 2000, se publicó en el Registro Oficial No. 127, la
Ordenanza del Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil, a efectos de
regular de manera flexible y ágil el crecimiento físico de la ciudad de Guayaquil,
canalizar proyectos de desarrollo, e imponer lineamientos para una estrategia de
ejecución progresiva.
QUE, la diversidad de actividades en tales sectores, conlleva a la revisión del uso del
suelo, toda vez que en los mismos se han desarrollado viviendas e industrias,
éstas últimas inclusive con anterioridad a la expedición de las Ordenanzas del
Plan Regulador de Desarrollo Urbano de Guayaquil, y de Edificaciones y
Construcciones del cantón Guayaquil, como es el caso de los Parques
Industriales Ecuatoriano, Guayacanes, y La Candelaria.
QUE, existen otros sectores que siempre han estado considerados como Suelo
Urbanizable, y no han podido ser susceptibles de desarrollos urbanísticos, por
diversos factores, tales como la ampliación de la vía a Daule, construcción de
infraestructuras y servicios como son el relleno sanitario, terminal de víveres,
acopio de combustible;
EXPIDE
23/02/96
CONSIDERANDO
RESUELVE
4.1. Por los cinco años inmediatos mejore el diez por ciento (10%) del
siguientes, cuando por incendio, costo del inmueble. De requerirse
terremoto, o causa semejantes, se inversiones mayores al valor indicado,
destruyere un edificio. el interesado debe protocolizar y
notificar a la Dirección Financiera de la
4.2. En los casos de transferencia de Municipalidad, la renuncia al cobro de
dominio: por el año de traspaso y el dichas inversiones en casos de
siguiente. El periodo de exoneración se expropiación, y a apelar de su condición
extenderá por cinco años, contados de construcción obsoleta.
desde la fecha de inscripción en el
Registrador de la Propiedad de Sección Segunda
Guayaquil, para el caso de personas que
no posean otro inmueble dentro del De las edificaciones realizadas en
cantón Guayaquil, y que lo hubieran contravención a la legislación
adquirido mediante préstamo municipal
hipotecario otorgado por el Banco
Ecuatoriano de la Vivienda; Instituto Art. 7. Cuando se establezca que una
Ecuatoriano de Seguridad Social; construcción de hecho ha procedido a
Mutualistas; o, Cooperativas de Ahorro intensificar la densidad y la
y Crédito; y previa solicitud expresa del edificabilidad previstas, y no procede la
interesado. demolición porque no ha violentado los
espacios de retiros, ni sobrepasado
Art. 5. En casos de edificios en alturas máximas permitidas, tendrá un
construcción, el recargo dejará de recargo del impuesto predial
cobrarse cuando la DUAR efectúe, a proporcional al porcentaje con el cual se
solicitud del interesado, la inspección hubiese excedido. Si este porcentaje
del edificio y establezca que se ha sobrepasa el treinta por ciento (30%)
realizado por lo menos el 25% del costo procede a autorización del Concejo, en
de la construcción, según presupuesto base del informe de la Comisión de
de obra aprobado por la DUAR, de Planeamiento Urbano, para poder
acuerdo a los planos con los cuales fue ampliar este margen hasta donde
otorgado el respectivo registro. considere tolerable.
Para los casos de edificaciones bajo el pagar al cumplir con los porcentajes
régimen de propiedad horizontal, este indicados.
recargo será distribuido en proporción a
las respectivas alícuotas, o, a petición de Art. 10. No estarán sujetos a las
los interesados se reformará la sanciones mencionadas, los propietarios
correspondiente tabla de alícuotas. de predios de tributación exonerada por
la Ordenanza de Catastro.
Sección Tercera
Art. 11. En solares ubicados en la Zona
De las Edificaciones de Edificación Intensiva que estén
Desproporcionadas edificados con el respectivo registro de
construcción y mantengan áreas verdes,
Art. 8. Se entenderá que la edificación espacios abiertos o sitios de
está desproporcionada respecto al valor parqueamiento, para la determinación
del solar, según la zonificación que se de indicada proporcionalidad del
detalla en el plano que forma parte de la cálculo la sanción, se tomará
Ordenanza de Edificaciones, de acuerdo únicamente en cuenta el avalúo de la
a los porcentajes que se determinan a edificación y el avalúo del área del solar
continuación: correspondiente al área de implantación.
Al efecto de la aplicación de esta
8.1 Zonas Residenciales (ZR).- Dentro disposición no se exceptúan los
de las mencionadas zonas se llamados "pozos o patios de luz".
considerará desproporcionada la
edificación, cuando el avalúo comercial Sección Cuarta
del edificio sea menor del cincuenta por
ciento (50%) del avalúo comercial del De las Edificaciones Inconclusas
solar.
Art. 12. La obra declarada inconclusa
8.2 Zona de Edificación Intensiva (ZEI) de acuerdo al Art. 78 de la Ordenanza
y Corredores Comerciales (CC). Dentro de Edificaciones, pagará sus impuestos
de esta zona se considerará prediales sobre su construcción con un
desproporcionada la edificación cuando recargo equivalente al porcentaje que le
el avalúo comercial del edificio es faltare para cumplir la edificabilidad
menor al cuatrocientos por ciento otorgada en el Registro de Edificación.
(400%) del avalúo comercial del solar. Este recargo predial será determinado
por la DUAR durante la inspección final
8.3 Zonas Adyacentes (ZAO, ZAN, de edificio, conforme a lo dispuesto en
ZAS). Dentro de las mencionadas Zonas el Art. 76 de la misma Ordenanza.
Adyacentes, se considerará
desproporcionada la edificación cuando DISPOSICION FINAL
el avalúo comercial del edificio es
menor del doscientos por ciento (200%) Art. 15.- Dentro del plazo de treinta
del avalúo comercial del solar. días contados a partir de la fecha en que
entre en vigencia la presente Ordenanza,
Art. 9. Los propietarios de las las Direcciones Financiera; y, de
edificaciones desproporcionadas, según Organización y Métodos, elaborarán y
lo indicado en el artículo anterior, someterán a consideración del Concejo
pagarán una multa anual equivalente a Cantonal los instructivos,
la diferencia entre el valor del impuesto procedimientos, formularios, y demás
predial anual, y el que tendrían que
23/02/96
CONSIDERANDO
QUE, la actual administración Municipal, debe regular, asignar usos y catastrar los
suelos de la ciudad, en función de las atribuciones concedidas en el Art. 64,
numerales 19 y 139; Art. 72, numerales 17 y 34; Art. 161, letras f y g, de la Ley
de Régimen Municipal.
EXPIDE
3.1.2.- Cuerpo No. 2, situados en los 3.2.3.- Terrenos No. 5 y No. 6, ubicados
cerros Santa Ana y El Carmen (sector en la Atarazana, detrás de las
6), con un área de 25.5 has. Se le asigna instalaciones de EMETEL y de
el Código Catastral 27-71-01. Se GLIDDEN, con áreas de 3.894 m2 y
excluyen los terrenos con Códigos 5274.5 m2. Se les asignan los códigos
Catastrales ya asignados catastrales 29-122-02 y 29-127-04,
respectivamente.
3.1.3.- Cuerpo No.3, localizado en los
cerros de San Eduardo (sector 9), con 3.2.4.- Terreno No.7, correspondiente al
desarrollo urbanístico de la Coop. de
3.2.5.- Terreno No.8, ubicado en la 3.2.11.- Terreno No. 12, ubicado hacia
parte posterior de la Cdla. 5 de Junio el lindero norte de la vía a la Costa, en
(sector 8), con un área de 6.602 m2. Se la manzana cuyo código catastral
le asigna el código catastral corresponde al número 61-56-06, con
correspondiente al sector 40 manzana un área total 1752 m2.
110.
3.2.12.- Terreno No. 13, ubicado frente
3.2.6.- Terreno No. 8a, contiguo a la al aeropuerto, contiguo a las
Cdla. Bellavista, con una cabida de instalaciones de ECUAFUEL, con un
aproximadamente 23.000 m2., ubicado área de aproximadamente 26.828 m2.
en el sector 8. Se le asignan el código Se les asignan los códigos catastrales
catastral No. 40, manzana 85. Del que corresponden al sector 64, manzana
mismo sector catastral se incluyen las 61.
manzanas 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97,
98, 99, y la 102 de la Cooperativa de Art. 4: VIALIDAD.- Se reconoce y se
Vivienda Sol Naciente y las manzanas aprueba la vialidad principal y local
100 y 101 de la Cooperativa de existente en las áreas de terrenos
Vivienda Nueva Esperanza. descritas en el Art. 3 de la presente
Ordenanza, así como aquella derivada
3.2.7.- Terreno No. 8B, ubicado en la del plan vial de 1977 que se encuentra
Cdla. Bellavista y conformado en su incluida en los mosaicos o restituciones
mayor parte por una pendiente muy aerofotogramétricas de los terrenos.
escarpada, al mismo que se le asigna el
sector catastral No. 78 manzana 93 Art. 5: ZONIFICACION.- La
normativa por principio se remite a la
3.2.8.- Terrenos No. 9 y No. 10, zonificación prescrita en la Ordenanza
ubicados en la Urbanización La de Edificaciones vigente, salvo en los
Garzota, aledaños a la Av. Las usos de suelo y características de la
Américas (sector catastral 99, manzanas construcción, que expresamente se
139 y 123), con áreas de 15.997.27 m2 especifiquen en la presente Ordenanza.
y 26.827.72 m2, respectivamente, de
conformidad con el plano de la 5.1. En los terrenos del cuerpo No. 1,
Urbanización, aprobado por el M. I. sector Mapasingue, se permiten usos
Concejo Cantonal. residenciales, y los compatibles y
condicionados determinados en la
3.2.9.- Terreno No.11, adyacente a la Ordenanza de Edificaciones, salvo en
Av. Juan Tanca Marengo (sectores 2 y los lotes colindantes a la vía que enlaza
7), con un área de 25.135 m2., se le la Avenida Las Aguas con el paso a
asigna el Código Catastral No. 66-20. desnivel contiguo al Colegio Espíritu
Santo, los cuales constituyen un
3.2.10.- Terrenos No. I, No. II, No. III, corredor comercial, tipo subzona CC-1
No. IV, No. V, No. VI, No. VII, No.
VIII y No. IX, ubicados en El Salitral
(sector 11), con un área total de 192.41
agosto de 1986, cuyo uso se destina a 8.1. En los casos que se presenten
área verde. contradicciones entre lo preceptuado en
esta Ordenanza y la de Edificaciones,
Art. 6. En los terrenos identificados en sobre todo en el caso de zonas de
los numerales 6.6, 6.7, 6.8, 6.9, 6.10, a desarrollo urbanístico irregular, tales
más de los usos indicados, se permiten como las invasiones que se produjeron
usos compatibles y condicionados en en el cuerpo 1, prevalecerá la normativa
los términos señalados en la Ordenanza de la primera. La interpretación a cargo
de Edificaciones. de la unidad administrativa competente,
deberá ser motivada y constará dentro
Art. 7. EDIFICACION.- El desarrollo del respectivo permiso o autorización
de la edificación se condiciona, para los para el que fuere necesaria, como parte
cuerpos 3, 4, 5, 6, 7 y los terrenos I, II, integrante del mismo.
III, IV, V, VI y VII, estos últimos del
sector El Salitral, a los coeficientes 8.2. En los casos de vacíos en las
máximos de ocupación (COS) y ordenanzas descritas anteriormente,
utilización del suelo (CUS) del 5% y respecto de las características de la
15% respectivamente, previéndose un edificación, prevalecerá la tendencia
parqueo por cada cien (100) m2 de predominante de las citadas
edificación, salvo para los casos de características, en el sector. Este tipo de
industrias relacionadas con derivados de interpretación cumplirá los mismos
petróleo y de producción de energía requisitos de la fracción anterior.
eléctrica, que en atención a lo particular
de cada proyecto, serán resueltos 8.3. En los casos que sea necesario
individualmente, sustentando las establecer la antigüedad de una
normas en un informe motivado edificación, para efectos de establecer
siguiendo normas técnicas generalmente prelaciones sobre usos el suelo o
aceptadas. características de la edificación, se
preferirá a aquellas que cuyos registros
Para los terrenos VIII, IX y X del sector o permisos de construcción, hayan sido
El Salitral se permitirán los coeficientes concedidos con mayor antelación por la
de ocupación del suelo (COS) y administración municipal.
utilización del suelo (CUS) del cinco
por ciento (5%) y quince por ciento “Art. 9. NORMAS PARCIALES:
(15%) respectivamente. Las mismas En caso de discrepancia entre
salvedades del inciso anterior serán disposiciones de esta Ordenanza
aplicables. particular y la que reglamenta las
delimitaciones de las áreas de veda,
Los cuerpos 1 y 2, y los terrenos 1,2, 3, contiguas a las de las compañías de
4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 y 11, se sujetan a lo almacenamiento de gas licuado de
dispuesto por la Ordenanza de petróleo para uso domestico industrial
Edificaciones, con las excepciones vigente desde su fecha de publicación: 6
correspondientes de haberlas. de junio de 1995 y 25 de marzo de
1988, respectivamente, prevalecerán las
Art. 8. PRINCIPIOS DE contenidas en la presente Ordenanza.”
INTERPRETACION EN CASOS DE
CONFLICTO DE NORMATIVAS, O DADO Y FIRMADO EN LA SALA
POR VACÍOS EN ELLAS. DE SESIONES DEL M.I. CONCEJO
CANTONAL DE GUAYAQUIL, A
LOS QUINCE DIAS DEL MES DE
16/08/96
M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, de conformidad a los Arts. 12, Art. 64...; de la Ley de Régimen Municipal, es
competencia del M.I. Concejo Cantonal propiciar el desarrollo físico del Cantón,
y su ordenación urbanística.
EXPIDE:
16/08/96
CONSIDERANDO
QUE, para el indicado sector Bastión Popular, y áreas aledañas, surgido como
ocupación informal sobre tierras particulares, la Dirección del Plan de Desarrollo
Urbano Cantonal ha realizado el "Estudio de Regulación Urbanística y de las
Edificaciones", en base de los levantamientos topográficos realizados por la
Dirección de Terrenos y Servicios Parroquiales, regulación que posibilita
orientar su adecuado desarrollo.
EXPIDE
13/11/98
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, previa aprobación del Concejo Cantonal, en sesión del 29 de enero de 1997, la
M. I. Municipalidad de Guayaquil y la Fundación Malecón 2000 celebraron el
30 de enero del mismo año, el Contrato de Comodato de los bienes municipales
de uso público y afectados al servicio público que forman partes del Malecón
Simón Bolívar, limitados al norte hasta los terrenos donde se levantaban los
edificios de la Escuela Superior Politécnica del Litoral y del muelle de los
Ferrocarriles del Estado, y al sur por la calle Capitán Nájera, incluyendo los
terrenos que se ganarían al río Guayas, para la ejecución del proyecto integrado
denominado “MALECÓN 2000”.
QUE, el área del Proyecto del Malecón 2000, tiene varias calificaciones actualmente, lo
cual no se adecua a las características de "zona especial (ZE)" que requiere el
Proyecto. Esas calificaciones son las siguientes:
Las normas especificas de uso, tanto urbanas como arquitectónicas, deben ser
conciliadas con lo que se señala en el Contrato de Comodato, en cuanto a
contribuir al desarrollo social, cultural y productivo del Malecón Simón Bolívar;
en consecuencia se debe admitir los usos comerciales, culturales, de residencia
eventual y recreacionales, independientemente de su ubicación dentro del
Malecón; y asimismo promover la vivienda de media y alta densidad en las áreas
adyacentes.
EN, uso de las facultades y atribuciones constitucionales y legales de las que se halla
investido;
EXPIDE
Art. 4.- DEL ANCHO DE LA VÍA Art. 8.- USOS DEL SUELO. Los usos
DE LA AV. SIMÓN BOLÍVAR. En del suelo permitido son los siguientes:
atención a los estudios para los túneles a 8.1 De bienestar general, para la
través de los cerros Santa Ana y El recreación pasiva, de contemplación y
Carmen el ancho de la calzada de la recorrido por el parque y las actividades
Avenida Simón Bolívar será de al culturales (museos, galerías artísticas);
menos catorce metros (14 m.); en las la recreación activa (parque de
áreas donde la calzada actual excede tal diversiones) sean al aire libre o bajo
ancho, este se mantendrá. techo (salas de cine o similares y locales
de diversión);
Se admite disponer en el área de 8.2 Comercial, ventas el detalle de
Comodato un cerramiento transparente, Productos no perecibles; restaurantes y
el que deberá dejar un ancho de acera cafeterías diversas; y,
mínimo de uno cincuenta metros 8.3 Residencial temporal o alojamiento
(1.50m.). eventual, en establecimientos tipo apart-
hotel.
9.4 No son compatibles los usos a) hasta 60m2, un cuarto de baño con
industriales o de procesamiento, un inodoro mas un lavamanos;
tampoco las actividades extractivas.
b) mayores de 60m2, cuarto de baños
Art. 10.- NORMAS MUNICIPALES separados de hombres (H) y mujeres
ESPECIALES. (M) según lo siguiente:
61-150m2 H 1 1 1
M 1 1
151-350m2 H 2 2 1
M 2 2
351-600m2 H 2 2 2
M 3 3
601-900m2 H 3 3 2
M 4 4
901-1250m2 H 4 4 3
M 5 5
(b) estructuras temporales, erigidas para (220%), referido a toda el área del
ocasiones eventuales; terreno;
(c) bloques de circulación vertical, c) Un parqueo por cada cien metros
equipos de instalaciones eléctricas, cuadrados (100m2) de área cubierta
sanitarias, de servicio o seguridad y total del Club; y,
similares.
Art. 11.- El M.I. Concejo Cantonal,
10.8 Normas especiales para edificios mediante esta Ordenanza aprueba las
existentes.- Los clubes no pueden normas generales para el Malecón
construir o instalar elemento alguno Simón Bolívar, y las especificas para la
sobre la cubierta actual ni modificarla, subzona Malecón - Calderón (ZE-NIC)
salvo expresa autorización de la que consta en la Disposición
Municipalidad. Transitoria. En lo posterior la
aprobación de las normas que se deban
l0.9 En los Clubes de la Unión y el aplicar en otras subzonas, las realizarán
Guayaquil Yacht Club se observaran los las Direcciones del Plan de Desarrollo
siguientes retiros a efecto de líneas de Urbano Cantonal y Urbanismo, Avalúos
edificación. y Registro, siempre y cuando no
contradigan las normas generales.
Club de la Unión
- retiro este (frente al río Guayas), diez Art. 12.- DISPOSICIÓN
metros (10m). TRANSITORIA. El M.I. Concejo
- retiros norte, oeste y sur: se mantiene Cantonal de Guayaquil dentro de la
la línea de edificación existente, sin presente Ordenanza y por esta ocasión
sobrepasarla; aprueba las normas específicas para la
Guayaquil Yacht Club: - retiro este, subzona especial Malecón Calderón
variable de seis a diez metros (6 a 10m) (ZE-MC), cuyos límites son:
- retiros norte, oeste y sur: se mantiene
la línea de edificación existente, sin - Por el sur la prolongación hacia el este
sobrepasarla; de la recta trazada a veinte y cinco
El Club Naval puede refaccionar su metros (25.00 m) del bordillo sur de la
edificio mas no ampliarlo. calle Gral. Franco con ciento dos grados
(102) de inclinación;
10.10 Se mantendrán los actuales usos - por el norte la recta perpendicular al
de los clubes indicados, no bordillo a veinte y seis metro, (26.00
permitiéndose otros que sean m.) de la parte sur de la Av. Diez de
incompatibles con los previstos en los Agosto;
Arts. 8 y 9. - por el este el río Guayas; y,
- por el oeste el bordillo oriental de la
10.11 En la ampliación que realice el avenida Malecón Simón Bolívar.
Club de la Unión se observará:
1. Usos de la Zona.- En sujeción a los
a) Coeficiente de Ocupación del Suelo usos prescritos en los Arts. 8 y 9. los
(COS), setenta por ciento (70%) correspondientes a esta subzona
partir del primer piso y referido a serán:
toda el área del terreno;
1.1 comercio al detalle de productos
b) Coeficiente de Utilización del Suelo no perecibles así como expendio de
(CUS), doscientos veinte por ciento comidas;
23/10/99
CONSIDERANDO
QUE, la desordenada y acelerada ocupación del suelo al interior del límite urbano y
bajo riesgo de rebasar a éste en la zona Nor-Oeste (Campus Politécnico - Canal
de Trasvase), ha configurado a un sector poblacional bajo extremas condiciones
de marginalidad, donde los servicios básicos llegan precaria y parcialmente,
especialmente el agua, cuyas condiciones de despacho, transporte y
abastecimiento muestran un incontrolado servicio de baja calidad.
Adicionalmente este servicio se ha caracterizado por ser conflictivo con la
circulación vehicular urbana, e incompatible con los usos del suelo de la zona en
que están actualmente implantadas las estaciones de bocatomas de agua potable.
EXPIDE
Azul.- Comunica la obligación que en e).- Deberán poseer los tubos porta-
determinado espacio se debe cumplir manguera y demás accesorios
(OBLIGACIÓN) guía al usuario en su complementarios que la ECAPAG
itinerario, lugar en que se encuentra y determine.
recomendaciones que debe observar.
Letras o números de color blanco sobre f).- Es obligatorio la obtención del
fondo azul. Forma: círculo. certificado de estar el camión-
Dimensiones: setenta (70) centímetros cisterna en buenas condiciones
de diámetros. mecánicas y estructurales (motor,
frenos, chasis, tanque, etc) otorgado
Amarillo.- advierte al usuario la por la Comisión de Tránsito del
presencia y naturaleza de un peligro Guayas (CTG).
(PREVENCIÓN). Letras o números de
color negro sobre fondo amarillo. 8.2. Normas constructivas aplicables
Forma: Triángulo equilátero. a los camiones cisterna de tipo
comercial cuya capacidad no exceda
los siete (7) metros cúbicos de agua, o).- Rotulación de: Cantidad, Tipo de
sobre un eje simple posterior.- Se líquido, medidas del chasis, capacidad
deberán cumplir las siguientes de carga y otros.
especificaciones:
p).-Sistema de drenaje para el
a).- Ancho: 2,4 m; altura: 1,2 m.; largo: sobreflujo de 2" (50.8. mm).
4,0 m.
q).-Tapones y sellos de seguridad a la
b).-Tres (3) Tapas de Limpieza con salida del drenaje y sus válvulas
diámetro de 50 cm c/u herméticamente respectivas.
cerradas.
r).- Dos (2) mangueras en buen estado.
c).- Tres (3) Espejos o disco separadores
internos con pasos de agua. s).- Sistema de medición del líquido.
d).-Tubos de 1 ½" (38 mm), como t).- Acoples, bridas y otros accesorios
estructura entre espejos, cada 1,50 m. apropiados para la carga y descarga.
g).- Parrilla superior tubular de canales x).- Cabina de color blanco. Tanque: de
de 150 x 50 x 2 mm. acuerdo a la zona a servir; ver anexo.
m).- Dos (2) Válvulas herméticas de a. Ancho: 3,2 m.; altura: 1,6 m.; largo:
2 " (50.8 mm). 9,0 m.
b. Seis (6) Tapas de limpieza con
n).-Unión por soldadura corrida interna diámetro de 50 cm c/u
y externa en su totalidad, debidamente herméticamente cerradas.
protegida para evitar la corrosión. c. Seis (6) Espejos o disco separadores
internos con paso de aguas.
ñ).- Llenado máximo equivalente al d. Tubos de 2" (50.8 mm), como
90% de la capacidad del tanque. estructura entre espejos, cada 1,50
m.
c).- Abrir las tapas superiores para que basura recolectada diariamente por el
no haya acumulación de vapores. personal de limpieza de la bocatoma, el
cual debe reunir los siguientes
d).- Conectar las mangueras con el requisitos:
ajuste de todos sus pernos.
10.1. La basura producida en cada
e).- Verificar la presencia de residuos u bocatoma debe ser dispuesta en
objetos extraños en el tanque y válvulas; tanques de 55 galones. Cada
de ser detectados eliminarlos y limpiar. tanque debe ser usado en el 80%
de su capacidad.
f).- De haber residuos no se le otorgará
el despacho hasta su limpieza y 10.2. Se debe utilizar un tanque por
eliminación total. cada 35 personas que ingresen al
sitio en un día, en atención a la
g).- Concluido este procedimiento, se siguiente fórmula de cálculo:
autorizará el despacho.
55gal x 150 Kg x 0.8 x 3.785lt. x m3 x
h).- Finalizado el despacho, se m3 gl. 1,000lt
verificará que esté debidamente lleno el per-día= 35 per día
tanque para evitar que el líquido se 0.7 kg
derrame con el movimiento del
vehículo; es preferible llenar solo el 10.3. Habilitar un área donde se
90% de la capacidad del tanquero. dispondrán los tanques, cuyas
dimensiones dependerán del
9.3. Luego de cargar o descargar un número de éstos a utilizarse en la
camión-cisterna, se observarán las estación BT.
siguientes instrucciones para evitar el
derrame: 10.4. El lugar debe estar ubicado
dentro del perímetro de la
a).- Antes de extraer las mangueras se bocatoma, lo más cercano a la
verificará que las válvulas estén vía pública, con el objeto de
completamente cerradas, tanto las de permitir el ingreso del carro
despacho, como las del vehículo. recolector de la basura en la
estación BT.
b).- Se colocarán tapones o sellos de 10.5. La ubicación debe ser en un
seguridad a la salida de los drenajes y lugar que no obstruya la
válvulas del tanquero. circulación de ingreso/egreso de
camiones-cisterna a la bocatoma.
c).- Se ajustarán herméticamente las
tapas superiores del tanque. 10.6. Lavar el lugar, incluido los
tanques con líquidos
d).- Una vez asegurada las válvulas y desinfectantes, una vez
los manholes se extraerán los seguros de recolectada la basura por el
las llantas y procederá el vehículo a concesionario del servicio de
circular lentamente. aseo urbano, para evitar malos
olores y presencia de vectores
Art.10. Manejo de desechos sólidos en patógenos (moscas, cucarachas,
las bocatomas de agua potable. roedores, etc.).
En cada bocatoma debe existir un lugar
específico, donde se almacenará la
V4: Vía Colectora, derecho de vía de 25 a).- Los sumideros deben permanecer
a 30 m. limpios.
14/11/99
CONSIDERANDO
Que, de acuerdo a los Arts. 239 y 242 de la Ley de Régimen Municipal, corresponde
al M.I. Concejo Cantonal aprobar los proyectos de urbanización y parcelaciones
de terrenos.
EXPIDE
03/06/2000
CONSIDERANDO
EXPIDE
9.3. Planos arquitectónicos actualizados. Art. 13.- Las personas que hubieren
culminado el proceso de regularización
9.4. Certificado del Registro Catastral. y legalización, obtendrán de la
Municipalidad una certificación
9.5. Comprobante(s) de Pago de la(s) respecto del trámite llevado, el cual
Multa(s) (proporcionado(s) por el servirá de documento probatorio y
usuario). habilitante a favor del interesado ante
otras instituciones de carácter público o
Art. 10.- Para los casos de edificaciones privado.
hechas sin Registro de Construcción y
que no hayan obtenido la Inspección DISPOSICIONES TRANSITORIAS:
Final, se cumplirá lo siguiente:
PRIMERA.- La presente Ordenanza
10.1. Inspección que realizará la también se aplicará para aquellas
Dirección de Urbanismo, Avalúos y construcciones incursas en los casos
Registro en caso de que no haya sido previstos en este cuerpo legal, que
realizada. tengan causa iniciada de demolición en
las Comisarías Municipales;
10.2. Comprobante del pago de la debiéndose suspender o archivar el
liquidación de tasas por inspección final proceso, si el contraventor o infractor
o por registro de construcción, calculada juzgado se acoge y somete al
por la Dirección de Urbanismo, Avalúos procedimiento y sanciones de esta Ley
y Registro. cantonal.
30/09/2000
EL MI CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
los casos de las contravenciones 5.1. En todos los casos, los propietarios
determinadas en esta Ordenanza, podrá de edificaciones que se encuentran
acogerse a los procedimientos y habitadas sin haber obtenido la
sanciones aquí previstas a fin de Inspección Final, serán sancionados con
regularizar y legalizar la situación de su una multa equivalente al 5x1.000 del
edificación o construcción, aunque se valor del avalúo, independientemente de
trate incluso de reparaciones, lo que corresponda aplicar por
reconstrucciones, remodelaciones o encontrarse incurso en otra de las
aumentos constructivos, que no sean contravenciones señaladas.
considerados obras menores de
acuerdo a la legislación municipal 5.2. Los casos identificados en el
vigente. artículo 1 numeral 1.2, serán
sancionados con una multa
Con la información proporcionada por equivalente al 10% del valor de lo
la Dirección de Urbanismo, Avalúos y construido, conforme a normas, fuera
Registro municipal de los casos de lo autorizado en el permiso o
detectados como contraventores, o los Registro de Construcción.
que aparecieren dentro de la vigencia de
esta Ordenanza, los Comisarios 5.3. Los casos identificados en el
Municipales sin excepción, procederán artículo 1 numeral 1.3, serán
a citar a los propietarios de los sancionados con una multa
inmuebles para su inmediato equivalente al 45% del valor de lo
juzgamiento. construido fuera de normas.
12/11/00
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
10/05/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, con anterioridad al 28 de febrero del 2001, fecha prevista para la terminación de
la vigencia de dicha Ordenanza, fueron presentadas muchas solicitudes
tendientes a acogerse a los trámites de regularización previstos en ella, sin que
hayan podido evacuarse y finalizar antes del 28 de febrero del año en curso.
02/01/02
CONSIDERANDO
Que por la acción municipal de control, hasta el mes de mayo del año 2000, se
detectaron y localizaron una gran cantidad de construcciones y,o edificaciones que en
algunos casos contaron con autorización municipal, pero fueron ejecutadas fuera de las
normas aprobadas, y en otros se realizaron sin contar con la autorización respectiva,
conforme se requiere para su ejecución, acorde a la Ley de Régimen Municipal y
Ordenanzas municipales vigentes.
EXPIDE
24/06/00
CONSIDERANDO:
QUE, de igual modo es necesario proteger los espacios abiertos naturales o de riesgos
de la ciudad, evitando el desarrollo indiscriminado y anárquico de usos urbanos
que afecten las cuencas y microcuencas urbanas, la estabilidad e integridad de
los cerros, los drenajes naturales, los manglares, las áreas de vocación agrícola,
etc.
En, uso de las atribuciones y facultades constitucionales y legales de las que se halla
investido:
EXPIDE
15.1.- Los locales con producción de Art. 17.- Los establecimientos con usos
desechos sólidos entre 20 Kgs. y 260 autorizados, estarán sujetos a sanciones
Kg./día, dispondrán de un área cercada de clausura por 48 horas, en los
e independiente de al menos un metro siguientes casos:
por lado.
17.1.- Cuando negocios comerciales
15.2.- Los locales con producción de varios, o industriales, y,o similares,
24/11/03
CONSIDERANDO
QUE, el Art. 64, numeral cuarto de la Ley de Régimen Municipal, establece que la
acción del Concejo está dirigida al cumplimiento de los fines del Municipio,
para lo cual tiene entre sus deberes y atribuciones el aprobar los planes
reguladores de desarrollo físico cantonal y los planes reguladores de desarrollo
urbano;
QUE, para modificar, derogar o revocar los actos municipales se observará el mismo
procedimiento establecido para su expedición, conforme el Art. 135 de la Ley de
Régimen Municipal;
QUE, existirá causa de interés social para la expropiación forzosa, fuera de los casos
en que haya lugar conforme a una ley, cuando dicha declaración se derive de una
ordenanza o de la ley, o de la aprobación de los planes reguladores de desarrollo
urbano y de la determinación de las zonas urbanas de promoción inmediata, de
conformidad a lo dispuesto en el artículo 251 de la Ley de Régimen Municipal;
QUE, los predios identificados con los códigos catastrales No. 48-0070-018 al 48-
0070-024, 48-0070-014 y 48-0070-028 pertenecientes a las Compañías
Inmobiliaria GARCO S.A. y GALAVSA S.A., están limitados por la
Ordenanza mencionada en el considerando anterior, lo cual restringe el uso de
los lotes referidos. Además, el predio de código catastral No. 48-414-001,
considerado en la Ordenanza que Norma el Entorno Urbano de la Terminal de
Transferencia de Víveres en la ciudad de Guayaquil pasó a ser de propiedad
municipal a consecuencia de la expropiación realizada.
EXPIDE
10/03/01
CONSIDERANDO
Que, las normas establecidas en las ordenanzas vigentes, deben permitir la oferta de
suelo urbanizado y edificaciones de bajo costo, acorde con la capacidad
adquisitiva de los sectores mayoritarios de la población, integrados en familias
de escasos ingresos;
EXPIDE
por el Muy Ilustre Concejo Cantonal, 14.2.- Copia del proyecto de lotización
para cada proyecto. Igualmente el y/o viviendas.
constructor deberá respetar las normas
técnicas que para edificación de la 14.3.- Copia del plano de ubicación del
vivienda se establecen en esta proyecto.
ordenanza.
14.4.- Memoria Técnica del proyecto,
Los constructores de este tipo de que deberá contener cuando menos la
viviendas, no estarán sujetos al pago de siguiente información:
tasas por Fiscalización ni por
Aprobación de Planos, establecido en 14.4.1.- Reglamento Interno que
las ordenanzas municipales. contendrá lo previsto en el numeral
10.2, además de las normas de
edificación, ornato, usos a los que estará
TITULO II sujeto cada unas de las edificaciones.
Artículo 15.- Para los efectos de aplicar Artículo 19.- Los promotores podrán
lo establecido en el artículo anterior, la solicitar al Muy Ilustre Concejo
Comisión Técnica establecida en el Cantonal la correspondiente
artículo 9 de esta ordenanza, será la autorización de venta, una vez
competente para conocer y emitir, en un presentadas las certificaciones otorgada
término no mayor de veinte días por esta Corporación Municipal y por
laborables, contados desde la fecha de las Empresas de Servicios de haber
presentación de los documentos ejecutado cuando menos el 50% de las
señalados en el artículo anterior, un obras propuestas, el presupuesto de
informe técnico y legal conjunto, obras de urbanización y edificación, por
mínimo de 200 lotes, sea este número b) Ocupación del suelo por parte de la
de lotes integrantes de todo el proyecto edificación en cada lote: máximo el
o de una etapa en caso de un proyecto 70% (COS).
mayor.
c) Utilización del suelo por parte de la
Artículo 27.- DEL ÁREA NETA A edificación en cada lote: máximo el
URBANIZAR.- 140% en solares medianeros y máximo
el 160% (CUS) en los solares
Se considerará como tal a la superficie esquineros.
neta resultante una vez que hayan sido
descontadas del área total del predio, las 28.4.- Altura máxima de las
superficies no urbanizables por efectos edificaciones residenciales
de afectaciones de vías, acueductos, etc.
Para los proyectos desarrollados por la
Artículo 28.- DENSIDAD Y Municipalidad sean solares esquineros o
DISTRIBUCION GENERAL DE medianeros la altura máxima será la
LOS USOS DEL SUELO.- equivalente a dos pisos.
- Ramal Bifásico, hasta 70 Amp (660 El proyecto de lotes con servicios debe
KVA) contemplar una solución de recolección
- Ramal Trifafásico, cargas mayores propia al interior de las áreas
a 600 KVA residenciales, con la provisión de
espacios para disposición previa
- Material de la Postería: HA _ (contenedores), que estarán ubicados
Altura 11 m. frente a vías vehiculares. Este sistema
primario deberá complementarse con el
- Con vanos 40 m. sistema público de recolección.
el área para una cocina con un lavadero Artículo 36.- DE LOS CASOS
para cocina y exteriormente un lavadero ESPECIALES:
de ropa. La estructura de la vivienda
será de hormigón armado o de hierro, 36.1.- Las edificaciones a realizarse en
las paredes exteriores de bloques de solares en pendiente deberán respetar la
cemento o arcilla, pudiendo ser también topografía del terreno, adaptándose en
de ladrillo de arcilla. forma ordenada al perfil natural del
Esta vivienda tendrá un piso de concreto mismo, para lo cual el diseño
y un techo de láminas de steel panel, arquitectónico deberá contemplar la
eternit o similar. construcción en terrazas.
Por ningún concepto tanto la estructura 36.2.- En los retiros colindantes con los
como las paredes exteriores podrán ser terrenos vecinos no podrán realizarse
de madera, caña o material combustible movimientos de tierra con maquinarias,
o de fácil combustión. ya que al hacerlo lo debilita; para la
adaptación del nivel original en el
Artículo 33.- NORMAS DE lindero con el vecino al de la nueva
EDIFICACIÓN.- edificación se lo hará en forma
escalonada.
Son las determinadas como mínimas
por la Municipalidad y que se
encuentran expresadas en el anexo 4 de TITULO IV
la presente ordenanza.
DE LAS INFRACCIONES Y
Artículo 34.- CONSIDERACIONES SANCIONES
GENERALES DE ORNATO.-
Artículo 37.- DEL JUZGAMIENTO.-
Las condiciones generales de Ornato
deberán ser expuestas en forma El juzgamiento a las infracciones
detallada en el respectivo Reglamento urbanísticas o de edificaciones
Interno, documento que formará parte suscitadas por incumplimiento a lo
integrante del estudio y diseño del establecido en esta ordenanza, serán
desarrollo urbanístico. juzgadas y sancionadas por uno de los
Comisarios Municipales del Cantón
Artículo 35.- Para la construcción de Guayaquil, en lo pertinente, quienes de
cualquier edificación o remodelación de requerirlo podrán solicitar informes
las edificaciones ya existentes se previos a las Direcciones Municipales
requerirá el registro de construcción correspondientes.
otorgado por la Dirección de
Urbanismo, Avalúos y Registro de la Las sanciones establecidas en la
Municipalidad de Guayaquil a través de presente ordenanza, como las acciones
su Departamento de Control de civiles, administrativas, y penales
Edificaciones. De ser exigible el motivadas por el incurrimiento en las
registro de construcción deberá emitirse infracciones determinadas en este
conforme a lo establecido en la cuerpo legal, podrán ser aplicadas sin
ordenanza de edificaciones vigentes, perjuicio a las establecidas en otras
registro que en ningún caso autorizará el leyes u ordenanzas municipales.
incremento de plantas o pisos al
existente. Las infracciones cometidas por el
incumplimiento a disposiciones
informe conjunto único suscrito por los referido en el artículo 51, en el cual
Concejales que integran la Comisión señale que el beneficiario ha cumplido
Permanente de Terrenos, por el Director con todos los requisitos exigidos por
Financiero y el Director de Terrenos y esta ordenanza.
SS. PP., en el cual se expresará que
tales peticionarios cumplen con los Artículo 54.- DEL PATRIMONIO
requisitos exigidos por esta ordenanza. FAMILIAR.-
Una vez emitido el informe conjunto 54.1.- Los lotes adquiridos mediante
único señalado en el inciso anterior, el este proyecto se constituyen bajo el
Concejo Cantonal lo conocerá y régimen Patrimonio Familiar, debiendo
procederá a autorizar la venta y el inscribirse dicho patrimonio en el
otorgamiento de las escrituras públicas Registro de la Propiedad.
de compraventa a favor de los
peticionarios. 54.2.- La Municipalidad de Guayaquil
autorizará la extinción de este
Artículo 52.- DE LA DELEGACIÓN Patrimonio Familiar, para efectos de
Y SUSCRIPCIÓN DEL TÍTULO DE constituir hipotecas sobre tales predios
PROPIEDAD.- en seguridad de préstamos que se
inviertan exclusivamente para la
Por esta ordenanza el Muy Ilustre construcción de vivienda.
Concejo Cantonal de Guayaquil,
autoriza a los señores Alcalde de Artículo 55.- DEL
Guayaquil y al Procurador Síndico INCUMPLIMIENTO DEL
Municipal, para que con su sola firma BENEFICIARIO.-
transfiera el dominio de los referidos
lotes y procedan a la suscripción de la 55.1.- Si el beneficiario del lote no
escritura pública de compraventa. cumpliera con el pago de tres
mensualidades consecutivas, la
No será necesario el requisito de pública Municipalidad unilateralmente dará por
subasta para la venta de los solares, en terminado el convenio quedando
virtud de lo dispuesto en el artículo 291 facultada a disponer del lote.
de la Ley de Régimen Municipal, ya
que en esta Ordenanza se establecen las 55.2.- El deudor tendrá derecho a que se
normas para un programa de lotes con le restituyan los valores pagados a la
servicios básicos de personas de escasos Municipalidad.
recursos económicos.
55.3.- El deudor no tendrá derecho a
Artículo 53.- DE LA INSCRIPCIÓN reclamar interés alguno en la
DEL TÍTULO.- devolución de los dineros entregados.
02/11/05
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
Volados:
a) Altura será de hasta 3
mts para viviendas de un a) En los solares
piso, 6mts para viviendas medianeros hacia el retiro
de dos pisos en lotes frontal, se permitirá
menores de 100 mts. volados de hasta 0,90
metros.
b) Para casos de los b) En los solares esquineros
multifamiliares tendrán de admitirá volados de
hasta 3 pisos, la planta hasta 0,90 metros,
baja para comercio y únicamente hacia el retiro
servicios y las dos frontal menor.
plantas altas para
vivienda. Artículo 7.- Sustitúyase el contenido
del artículo 29 de la Ordenanza vigente
Retiros: por otro que diga lo siguiente:
20/11/02
03/08/03
EL M.I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
Que, la Ley de Régimen Municipal en sus artículos 358 literal b) y 370 literal a),
establecen la exoneración de los impuestos de Alcabalas y de Registro a
aquellos programas de vivienda de interés social que previamente hayan sido
calificados como tales por la M.I. Municipalidad de Guayaquil.
Resuelve:
22/03/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
TITULO I
DISPOSICIONES PRELIMINARES
Art. 1. Objeto.- Esta Ordenanza tiene en los accesos carreteros, estos últimos
por objeto establecer las normas que dentro de los límites de las áreas
regulen el movimiento de vehículos y urbanas y de expansión urbana de la
personas en los espacios públicos y en ciudad de Guayaquil, y de las cabeceras
los privados de uso público. parroquiales del Cantón establecidos en
la Ordenanza del Plan Regulador de
Art. 2. Ambito.- Estas normas se Desarrollo Urbano y las que se
aplicarán en la vialidad de uso urbano y establecieren al respecto.
TÍTULO III
Sección Quinta
DE LA CIRCULACIÓN
Protección del Peatón
Art. 23.- El cumplimiento de las
Art. 22. Prioridad de circulación.- Los normas de circulación de la presente
peatones tendrán prioridad de Ordenanza será controlado por los
circulación sobre los vehículos en las miembros del cuerpo de vigilantes de la
áreas compartidas, tales como: pasos Comisión de Tránsito del Guayas, de
peatonales o cebras, accesos a predios y los integrantes de la Policía
edificios, vías peatonales que tengan Metropolitana y de la Dirección de
autorización de acceso de vehículos a Justicia y Vigilancia.
los predios colindantes. Para el efecto
se atenderán las siguientes Todos los usuarios de los espacios
disposiciones: públicos regulados por la presente
Ordenanza están obligados a obedecer
22.1. Tal prioridad de paso no tendrá las correspondientes normas y señales
vigencia cuando las áreas compartidas de circulación. Sin embargo, las señales
estén reguladas por semáforos, para lo e indicaciones que efectúen los
cual tanto peatones como conductores vigilantes de la Comisión de Tránsito
deberán obedecer las correspondientes del Guayas prevalecerán sobre las
señales; sin embargo, los conductores normas de circulación y sobre cualquier
deberán tomar las precauciones del caso otra señal fija o luminosa.
que eviten eventuales accidentes con los
peatones. Sección Primera
26.1. En las vías que tuvieren varios e) En las curvas y cambios de rasantes.
carriles en el mismo sentido de
circulación, los conductores no f) En las autopistas y autovías, salvo
abandonarán el carril que estén en las partes diseñadas y señalizadas
utilizando, salvo para adelantar a otros para el efecto.
vehículos, o para maniobras de cambio
de dirección. Art. 28.- En las vías de la Red Vial
Fundamental y en aquellas que
26.2. El carril derecho será utilizado presenten una alta intensidad de tráfico
obligatoriamente por los vehículos se observará lo siguiente:
pesados y especiales, o en general por
aquellos que circulen en forma lenta. 28.1. Los conductores no penetrarán,
ni bloquearán los cruces, intersecciones
y en especial los carriles reservados
35.3. Cuando el área destinada a los 36.2. Los que salgan o se dirijan a
peatones obligue a éstos a circular muy garajes, estacionamientos o zonas de
próximos a la calzada. carga y descarga autorizados por la
Municipalidad dentro del área del caso.
35.4. Al aproximarse a un autobús en
situación de parada, especialmente si se 36 .3. Los que recojan o retiren a
trata de un transporte escolar. personas enfermas que habiten un
inmueble del área del caso.
35.5. En las intersecciones y pasos
peatonales en los que no existen Sección Segunda
semáforos ni señales de pasos Circulación de Peatones
prioritarios.
Art. 37.- Peatones.- Para efectos de
35.6. Al circular por áreas donde sea esta Ordenanza, se considera peatones a
previsible la presencia de niños, las personas naturales que transitan a
ancianos o minusválidos en las pie por sus propios medios de
cercanías de la calzada. locomoción y a los discapacitados que
transitan con artefactos especiales
35.7. En cercanías de ingresos o manejados por ellos o por terceros.
salidas a garajes y edificios de
estacionamiento, o de asistencia pública 37.1. Los peatones circularán por las
o educación. aceras, preferentemente por la acera de
la derecha según el sentido de la vía. El
35.8. O por cualquier lugar de cruce de las calles lo realizarán por los
aglomeración de personas. pasos peatonales, a nivel, subterráneo o
elevados, previstos para el efecto. El
Art. 36.- Limitaciones a la incumplimiento por parte de los
circulación.- La Municipalidad podrá peatones de utilizar las zonas de
prohibir o limitar, total o parcialmente, seguridad, los pasos elevados o
la circulación y, o el estacionamiento de irrespetar las señalizaciones, se
vehículos en subzonas o vías en considerará contravención de primera
particular con el propósito de clase y será juzgado de conformidad
destinarlas al uso exclusivo peatonal o con lo dispone el Art.87 de la Ley de
de transporte. Para el efecto, la Tránsito.
Municipalidad procederá a colocar la
respectiva señalización, donde consten 37.2. Los pasos peatonales a nivel, o
las prohibiciones o limitaciones pasos cebras, deberán señalizarse
impuestas. horizontalmente con rayas blancas
discontinuas de cincuenta centímetros
de ancho cada una, dispuestas
paralelamente al eje de la calzada.
tiempo máximo de dos minutos, para 42.6. En doble columna y/o parterres
tomar o dejar personas en estricto centrales.
cumplimiento de las normas legales y
reglamentarias de circulación. 42.7. Queda prohibido a toda persona,
subir o bajar de un vehículo que se
Art. 41.- Las maniobras de paradas encuentre en movimiento o fuera de la
atenderán las siguientes disposiciones: parada reglamentaria, o por el costado
de la calzada que corresponda al tránsito
41.1. En las vías de doble sentido de de vehículos.
circulación el vehículo se detendrá
contiguo a la acera derecha del sentido Sección Segunda
de la circulación.
Acceso a predios a través de aceras y
41.2. Los pasajeros descenderán de soportales
los vehículos por el costado adyacente a
la acera; se exceptúa de esta disposición Art. 43.- Los accesos a predios a través
el eventual descenso del conductor, de las aceras y de los soportales se
quien lo podrá hacer por el lado admitirán, de acuerdo a las siguientes
izquierdo tomando las debidas normas:
precauciones.
43.1. Los edificios que por su
41.3. En las calzadas de áreas actividad requieran la entrada y salida
residenciales que no cuenten con aceras, de vehículos deberán satisfacer las
el vehículo se inmovilizará a un metro normas de seguridad contra incendios y
del bordillo y realizará las operaciones la superficie mínima requerida por las
de ascenso y descenso de acuerdo al normas de estacionamiento establecidas
procedimiento establecido en los en la Ordenanza Sustitutiva de
numerales anteriores. Edificaciones y Construcciones.
49.4. En las calles "UNA VÍA" se a) De uso temporal, cuyo control será
podrá estacionar en el lado izquierdo, por parquímetros o sistema similar,
siempre que no obstaculice la libre con el propósito de asegurar la
circulación vehicular y no esté disponibilidad de plazas para las
expresamente prohibido. personas que acudan al centro de la
ciudad a efecto de compras,
Art. 50.- Se prohíbe el estacionamiento recreación y obtención de servicios.
en los siguientes casos:
b) Sin restricción temporal, en las
a) Donde lo prohíbe la correspondiente restantes vías, salvo en las áreas en
señalización. las que específicamente se prohíba
el estacionamiento.
b) En doble columna y/o en los
parterres centrales. 51.2. Estacionamientos en predios, los
que se exigirán cuando se requiera
c) En forma distinta a la establecida en estacionar por períodos que superen los
el numeral 1 del artículo anterior. establecidos para el estacionamiento
temporal en espacios públicos. Tal
d) En aquellas vías donde el ancho de estacionamiento se realizará, en
la calzada solo permita el paso de instalaciones especialmente habilitadas
una sola columna de vehículos. para el efecto, sea en edificios o solares.
por su parte anterior o dos metros por su e) Los vehículos que se utilicen para el
parte posterior. desalojo y el transporte de
maquinaria, materiales, y
60.2. Aquellos de longitud inferior a suministros necesarios para ejecutar
cinco metros en los que la carga alguna obra pública.
sobresalga más de un tercio de la
longitud del vehículo. En lo que se refiere a obras privadas, se
estará a lo que se disponga en la
60.3. En camiones y camionetas se reglamentación respectiva.
admitirá que la carga sobresalga de la
portezuela posterior bajada sí aquella Art. 62. Contenedores.- Los vehículos
cuenta con la señalización autorizados para el transporte de
correspondiente. contenedores, y que requirieren cortar
momentáneamente la circulación en
60.4. Los vehículos de tracción vías que no correspondan a la Red Vial
animal, con excepción de los destinados Fundamental, para instalar o retirar un
al transporte de personas que cuenten contenedor en un local autorizado,
con la correspondiente autorización deberá disponer en el punto de la calle
municipal de circulación, en la que desde el cual se pueda practicar un
conste las zonas y horarios admitidos. desvío, una señal portátil, con pintura
reflectante, en la que conste lo
Art. 61.- Excepciones.- No estarán siguiente:
sometidos a las restricciones de
circulación y de carga y descarga - Una flecha que señale la dirección
descritas en los artículos anteriores, las del desvío.
siguientes actividades y tipos de - Un texto que indique:
vehículos.
TRÁFICO INTERRUMPIDO POR
a) Vehículos de mudanza cuya carga MOVIMIENTO DE
total sea de hasta 9.500 kilogramos. CONTENEDORES
MÁXIMO 10 MINUTOS
b) Los vehículos de transporte de
combustible que sirvan a gasolineras En el reverso del rótulo constará el
y estaciones de servicios nombre de la empresa de contenedores
autorizadas, cuya longitud máxima y el número de la autorización para la
sea de diez metros (10.00m.); en correspondiente operación.
caso de ser mayor de diez metros,
deberá realizar la actividad en la Esta operación sólo podrá ser realizada
noche. en las Zonas Centrales y Corredores
Comerciales y de Servicios entre las
c) Los vehículos que transportan 05h00 y las 08h00, y entre las 20h00 y
hormigón hidráulico premezclado y las 23h00; los sábados, domingos y días
hormigón asfáltico hacia obras festivos, entre las 09h00 y las 20h00.
relacionadas con edificaciones y
construcciones. Art. 63. Contenedores para desechos
en las vías públicas.- La instalación de
d) Los vehículos autorizados para contenedores en la vía pública se
retirar vehículos averiados o realizará previa específica autorización
incorrectamente estacionados. municipal, para lo cual se requiere una
solicitud indicando el lugar, tiempo y
ANEXO No. 1.
DEFINICIONES Y SIGLAS
25/05/01
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
ciudad de Guayaquil, según sea el caso, o dominio privado.- Las personas que
está obligado a pintar a su costa, de sean sorprendidas infraganti, o que
entre los colores y gamas determinados mediante denuncia comprobada se
por la Municipalidad, las fachadas, determinare que son los responsables de
cerramientos, cercas o verjas de sus pintar y dañar con pinturas u otros
edificaciones, dentro del plazo previsto elementos, mediante dibujos y gráficos
por la entidad, y a cuidar su indebidos, expresiones inadecuadas,
mantenimiento y buen estado de grafitis u otras formas inapropiadas, las
conservación. Para el efecto, el Alcalde paredes, fachadas, columnas,
dispondrá la publicación de las vías y cerramientos, cercas, verjas, etc., de
sectores de la ciudad cuyos inmuebles bienes inmuebles de dominio público o
frentistas sean intervenidos, así como dominio privado, afectando el ornato,
los plazos para cumplir la obligación de embellecimiento, estética, aseo y
pintar y los colores a aplicarse. sanidad de la ciudad serán juzgados por
los Comisarios Municipales y
En el anexo 2 que forma parte de esta sancionados con multas equivalentes a
ordenanza se detalla y describe la gama dos (2) veces el valor del perjuicio
de colores y de combinaciones de ocasionado del que se obtendrá la suma
pinturas elaboradas por las diferentes de dinero necesaria para que la
fábricas establecidas en el país, que Municipalidad proceda a remediar el
podrán ser utilizadas para el daño, y trabajará comunitariamente
cumplimiento de lo previsto en esta Ley privado de su libertad y bajo vigilancia
cantonal. de la Policía Metropolitana, en la
pintada o reparación del bien afectado,
Art. 3.- Del pago de multas por por un máximo de siete días.
incumplimiento o desacato del
mandato municipal.- Las personas Todo menor detenido por infracción
indicadas que directa o indirectamente flagrante conforme lo previsto en esta
se opusieren al cumplimiento de lo ordenanza, será conducido a un Centro
dispuesto en este cuerpo legal, o que de Recepción Temporal y puesto a
desacaten el mandamiento municipal, orden de uno de los Tribunales de
serán sancionadas con una multa Menores de la provincia, junto con el
equivalente a dos (2) veces el valor a parte o informe correspondiente,
invertirse en la pintada de sus bienes, debiendo cumplir con el pago de la
monto que se cobrará, previa emisión de multa y la prestación del servicio
un título de crédito, a través de la vía comunitario antes señalados, para
coactiva siguiendo el procedimiento reparar el daño causado.
previsto en la Ley. En este caso,
corresponderá a la Municipalidad la Los responsables del Centro de
pintada de los bienes de los infractores. Recepción Temporal coordinarán con la
Municipalidad la aplicación de esta
Art. 4.- De las sanciones a las norma.
personas que atenten contra el ornato
de la ciudad, que pinten y dañen con En caso de tratarse de varios
pintura, dibujos y gráficos indebidos, responsables de la infracción, y se
expresiones inadecuadas, grafitis u encontraren aprehendidos por tal hecho,
otras formas inapropiadas, las la sanción económica será a prorrata.
paredes, fachadas, columnas,
cerramientos, cercas, verjas, etc., de Una vez cumplida la sanción, la persona
bienes inmuebles de dominio público responsable obtendrá su libertad.
Art. 5.- Del decomiso de los objetos OBLIGACION QUE TIENEN LOS
utilizados para el cometimiento de la PROPIETARIOS, O
infracción señalada.- Los bienes u ADMINISTRADORES,
objetos utilizados para cometer la ARRENDATARIOS U OCUPANTES
infracción prevista en el artículo DE INMUEBLES, DE PINTAR
anterior, serán decomisados y ADECUADA Y DEBIDAMENTE
destruidos por orden del Comisario LAS FACHADAS,
Municipal que conozca y juzgue el CERRAMIENTOS, CERCAS O
caso, de lo cual se dejará constancia en VERJAS DE LAS
acta que será parte del expediente EDIFICACIONES, PARA EL
correspondiente. EMBELLECIMIENTO Y ORNATO
DE GUAYAQUIL”, fue discutida y
Art. 6.- En todo aquello que no aprobada por el M. I. Concejo Cantonal
estuviere previsto en la presente de Guayaquil, en Sesiones Ordinarias de
Ordenanza, se estará a lo dispuesto en la fechas tres y diez de mayo del año dos
Ordenanza de Uso del Espacio y Vía mil uno, en primero, y segundo y
Pública vigente, y demás normas legales definitivo debate, respectivamente.
aplicables. Guayaquil, 10 de mayo del 2001
ANEXO N° 1
PRIMERA ETAPA
S Eloy Alfaro Delgado Av. 10 SE desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Blvr
José Joaquín Olmedo Diagonal 8 SE.
S Chile Av. 9 SE desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Colón Calle 8-Se.
S Chimborazo Av. 8-SE desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Sucre Calle 7
SO.
S Dr. Alfredo Baquerizo Av. 8 NE desde Francisco de P. Icaza Calle 1 NE hasta
Loja Calle 9 A NE.
S Cnel. Lorenzo de Garaicoa Av. 3 SE desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta
Sucre Calle 7 SE y Padre Vicente Solano Calle 5 NE hasta Dr. Julián Coronel
Calle 9 NO.
S Seis de Marzo Av. 2 SE desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Vélez Calle
2SE.
S Av. Quito Eje N-S desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Vélez Calle 2 SE.
S Av. Machala Av. 1 NO desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Vélez Calle 2
SE desde Padre Vicente Solano Calle 5 NE hasta Dr. Julián Coronel Calle 9 NO.
S Esmeralda Av. 6 NO desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Hurtado Calle 1
SO y desde Primero de Mayo Calle 2 NO hasta la Vicente de Piedrahita Calle 8
NE.
S Los Ríos Av. 7 NO desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Hurtado Calle 1
SO y desde Primero de Mayo Calle 2 NO hasta la Vicente de Piedrahita Calle 8
NE.
S Carchi Av. 9 NO desde Capitán Nájera Calle 14 SE hasta Hurtado Calle 1 SO
desde Primero de Mayo Calle 2 NO hasta Pedro Gual Av. 12 NO.
S Tungurahua Av. 10 NO desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Hurtado
Calle 1 SO y desde Quisquís Calle 3 NO hasta el Malecón Emilio Estrada Av.
12 NO.
S Milagro Av. 26 SO desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta Cristóbal Colón
Fontanarrossa Calle 8 SO.
S Assad Bucaram Av. 38 SO desde Portete de Tarqui Calle 26 SO hasta el Estero
Salado.
S Av. Delta Av. 10 NO desde el Malecón Emilio Estrada Av. 12 NO hasta Av.
John F. Kennedy Calle 9 NO.
S Av. Del Periodista Av. 10 NO desde Av. John F. Kennedy Av. 9 NO hasta Dr.
Carlos Plaza Dañín Calle 12 NE.
S Av. Las Américas Av. 7 NO desde Av. John F. Kennedy Av. 9 NO hasta Dr.
Carlos Plaza Dañín Calle 12 NE.
S Av. Presidente José María Velasco Ibarra Av. 26 SO desde Barcelona Calle 4
SO hasta Av. Carlos Julio Arosemena Eje E-O.
S Carlos Gómez Rendón Calle 18 SO desde Eloy Alfaro Delgado Av. 10 SE hasta
Monseñor Cesar A. Mosquera Av. 47 SO.
S Ayacucho Calle 11 SO desde Eloy Alfaro Delgado Av. 10 SE hasta Lcdo.
Carlos Estarella Avilés Av. 31 SO.
S Barcelona Calle 4 SO desde el Puente El Velero hasta el Puente Portete.
S Av. Carlos Julio Arosemena Eje E-O desde el Puente 5 de Junio hasta Calle Del
SEGUNDA ETAPA
ANEXO N°2
FABRICA: "GLIDDEN"
TIPO: ACRÍLICA DESIGNER
PINTURA PARA EXTERIORES
GAMA DE COLORES:
DURAZNO 1034
MELÓN TROPICAL 1021
HUESO CLARO 1090
MARFIL 1023
BLANCO OSTRA 1040
GRIS CLARO 1022
GAMA DE COLORES:
GAMA DE COLORES:
FABRICA: "PINTUCO"
TIPO: KORAZA
PINTURA PARA EXTERIORES
GAMA DE COLORES:
MARFIL 2658
DESIERTO 2659
PALO DE ROSA 2657
NIEBLA 2663
GAMA DE COLORES:
TRIGO 1568
MELON 1592
VERDE JAMAIQUINO 1547
BLANCO OSTRA 1558
CORAL 1591
CHAMPAÑA 1594
TIPO: INTERVINIL
GAMA DE COLORES:
BEIGE 17204
PÉTALOS DE ROSA 17207
VERDE NEUTA 17211
CREMA OSTRA 17221
MELOCOTON 17206
GAMA DE COLORES:
MARFIL 5
PALO DE ROSA 67
TABACO CLARO 70
TRIGO 68
BLANCO DURAZNO 65
FABRICA: "CONDOR"
TIPO: PERMALATX
PINTURA PARA EXTERIORES
GAMA DE COLORES:
CLEO 48A-2P
CHALK BEIGE 38C-1P
IVORY TUSK 37A-2P
GAMA DE COLORES:
GRIS 047
BLANCO 110
CELESTE 790
AZUL FRANCÉS 758
CORAL 480
DURAZNO 315
AZUL POLAR 748
ROSADO EMX-456
MELÓN EMX-319
APRICOT EMX-300
BEIGE SAHARA EMX-235
BLANCO ANTIGUO EMX-120
AMARILLO SUAVE EMX-225
BLANCO HUESO EMX-130
GRIS EMX-050
AZUL CARIBE EMX-775
OLIVA CLARO EMX-945
HABANO EMX-505
GAMA DE COLORES:
PEACHY 452
NAVAJO WHITE 990
RHINESTONE 085
PURE WHITE 105
CITY LOFT. 075
SUGAR BLUSH 462
MARFIL 255
BLANCO OSTRA 150
GAMA DE COLORES:
DURAZNO LX-207
MARFIL LX-205
MELÓN LX-209
AMARILLO LX-206
VERDE MEDIO LX-210
VERDE SUAVE LX-213
CELESTE LX-211
LILA LX-212
HUESO LX-203
OSTRA LX-204
BLANCO ANTIGUO LX-202
GRIS LX-214
GAMA DE COLORES:
IPN-521/4PN-500
IPN-528/4PN-500
IPN-524/4PN-500
IPN-526/4PN-500
IPN-523/4PN-500
BLANCO HUESO N-511
PORCELANA N-519
DURAZNO N-515
VERDE LAGO N-506
MARFIL N-501
ACEITUNA CLARO N-502
CELESTE N-509
GAMA DE COLORES:
DURAZNO 813
FLAMENCO 354
AMARILLO VAINILLA 506
GAMUZA 814
ARENA 820
MARFIL 818
TRIGO 844
BLANCO HIELO 002
CONCRETO 666
CROMO SUAVE 503
VERDE PISCINA 660
BLANCO NIEVE 001
ARENA 820
GAMA DE COLORES:
GAMA DE COLORES:
GAMA DE COLORES:
15/07/01
CONSIDERANDO
QUE, la normativa vigente debe ser complementada legislándose para evitar que se
comercie, conceda o entregue a personas que no necesiten para algún uso lícito,
pinturas en envases accionados mediante mecanismos que utilizan fluoruros o el
sistema de aerosoles; así como en el caso de los denominados pegamento,
cemento o goma de contacto, que indebidamente utilizado como inhalante
resulta altamente tóxico y de grave riesgo para la salud física y mental de sus
consumidores.
EN, uso de las atribuciones y facultades constitucionales y legales de las que se halla
investido.
EXPIDE
01/06/01
06/11/01
CONSIDERANDO
QUE, el 25 de Mayo del 2001 se promulgó la “Ordenanza que norma la obligación que
tienen los propietarios, o administradores, arrendatarios u ocupantes de
inmuebles, de pintar adecuada y debidamente las fachadas, cerramientos, cercas
o verjas de las edificaciones, para el embellecimiento y ornato de Guayaquil”, en
cuyo anexo 2 se detalla y describe la gama de colores y las combinaciones de
pinturas elaboradas por las diferentes fábricas establecidas en el país, que
podrán ser utilizadas para el cumplimiento de lo previsto en la ordenanza, esto
es, se indica potencialmente las diferentes gamas de colores que las personas
podrían utilizar.
EXPIDE
09/10/01
CONSIDERANDO
EXPIDE
S CALLE 42ª SO
E AV. 10 SO TUNGURAHUA
O AV. 11A SO BABAHOYO
SUBURBIO 1 N ESTERO SALADO
S CALLE 18 SO CARLOS GÓMEZ RENDÓN (ACERA SUR)
E AV. 26 SO MILAGRO
O AV. 38 SO ASSAD BUCARAM ELMALIN
SUBURBIO 2 N CALLE 26 SO PORTETE DE TARQUI
S CALLE 40 SO EL GUABO
E AV. 46 SO DR. ANTONIO FLORES JIJON
O AV. 48 SO MARIETTA DE VEINTIMILLA
GUASMO SUR N CALLE 54 SE DRA. MARIANA ARGUDO CHEJIN
S ESTERO COBINA
CALLE 58 SE CACIQUE TOMALÁ
E 1° PEATONAL 12 SE
1° PASAJE 12 SE
AV. 12A SE
O PASAJE 11M SE
AV. 11M SE
PEATONAL 11M SE
ISLA TRINITARIA N CALLE 46 SO CBO. WLADIMIR ENRIQUE ANALUISA
AVENIDA 39 NO DR. CAMILO PONCE ENRIQUEZ CALLE 26 NO VIA PERIMETRAL CALLE 18G NO DR. JUAN TANCA
MARENGO
AVENIDA 56 NO VIA PERIMETRAL CALLE 25 NO MARCEL CALLE 18G NO GRAL FLAVIO
LANIADO DE WIND ALFARO DELGADO (DISTRIBUIDOR
DE TRÁFICO).
CALLE 19 NE ING. RODOLFO BAQUERIZO NAZUR EJE N-S AV. FRANCISCO DE CALLE 16 NE AGUSTIN FREIRE
ORELLANA ICAZA
CALLE 16 NE AGUSTIN FREIRE ICAZA AVENIDA 4 NE DR. ANTONIO EJE N-S AV. FRANCISCO DE
PARRA VELASCO ORELLANA
EJE N-S AV. 25 DE JULIO CALLE 51 SO SAN MIGUEL DE CALLE 58 SE CACIQUE TOMALÁ
LOS BANCOS
CALLE 53 SE DR. RAUL CLEMENTE HUERTA EJE N-S AV. 25 DE JULIO ESTERO DEL LAGARTO
AVENIDA 38 SO ASSAD BUCARAM ELMALIN CALLE 13A SO MEDARDO CALLE 41A SO SIGSIG
ANGEL SILVA
CALLE 26 SO PORTETE DE TARQUI AVENIDA 26 SO MILAGRO AV. 49 SO
ESTERO SALADO
AVENIDA 26 SO MILAGRO CALLE 26 SO PORTETE DE
TARQUI
En el anexo No. 1 consta el plano con la demarcación de las calles, avenidas y sectores anteriormente
transcritos, según la simbología correspondiente.
En el anexo No. 1 de esta ordenanza consta el plano con la delimitación de las calles, avenidas y sectores donde exclusivamente
podrán funcionar tales establecimientos.
Art. 3.- En las calles, avenidas y Art. 4.- A partir de la vigencia de este
sectores anteriormente detallados cuerpo legal, las personas naturales o
funcionarán los establecimientos jurídicas nacionales o extranjeras que
mencionados en los Arts. 1 y 2 de esta tuvieren interés en obtener las
Ordenanza, en la forma anteriormente autorizaciones de la M. I.
indicada, y dentro de los parámetros y Municipalidad de Guayaquil para el
condicionamientos establecidos en los funcionamiento de los establecimientos
siguientes artículos. No podrán hacerlo determinados en los Art. 1 y 2 de esta
si a la fecha de la promulgación de esta ordenanza, deberán presentar la
Ordenanza, en las cuadras y en la parte correspondiente solicitud ante la
frontal de éstas donde pretendan obtener Dirección de Uso del Espacio y Vía
autorización, existan locales donde se Pública y dar cumplimiento a los
estén desarrollando actividades requisitos establecidos en esta
educativas de enseñanza preescolar, Ordenanza y en las siguientes:
primaria y secundaria, universidades e
institutos de educación superior, sean a) “Ordenanza que establece los
estos de carácter particular, fiscal o requisitos municipales para ejercer
municipal; o se encuentren actos de comercio dentro del
edificaciones especialmente construidas cantón y para el funcionamiento de
para el funcionamiento de iglesias; o locales destinados para desarrollar
establecimientos de beneficencia u actividades comerciales,
organizaciones gubernamentales o no industriales, financieras; que regula
gubernamentales, que tengan como fin el impuesto mensual de patentes; y,
la realización de actividades en que crea la tasa de habilitación de
beneficio de la comunidad y de control de los establecimientos
asistencia social directa; o existan comerciales e industriales”.
gasolineras y estaciones de servicios.
Entiéndese por cuadra la extensión de b) “Ordenanza Sustitutiva de
terreno comprendida entre dos calles o Edificaciones y Construcciones del
avenidas.
27/09/02
CONSIDERANDO
QUE, el 9 de octubre del 2001 se promulgó la Ordenanza que determina las calles,
avenidas y sectores en los cuales se podrá autorizar el funcionamiento de
establecimientos destinados para discotecas, peñas, barras, billares, cabarés y
casas de citas en la ciudad de Guayaquil.
EN, uso de las atribuciones y facultades constitucionales y legales de las que se halla
investido.
EXPIDE
TITULO UNICO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPÍTULO PRIMERO
26/06/05
CONSIDERANDO:
QUE, con el fin de organizar acorde con los cánones urbanísticos y turísticos de
ciudades modernas el 9 de octubre del 2001 y el 30 de septiembre del 2002 se
promulgaron sendas ordenanzas en la materia;
QUE, los sectores del Malecón Simón Bolívar, Malecón del Salado, calle Numa
Pompilio Llona y el sector comprendido entre las calles 9 NE Juan Montalvo
Fiallos; 4 NE Francisco María Roca; Av. 11 NE Panamá y Av. 9 NE Gral. José
María Córdova, hoy en día se constituyen en sitios de influencia turística y
puntos de referencia para visitantes extranjeros y nacionales por lo que,
cumpliendo con las Ordenanzas y Reglamentos vigentes, es necesario permitir el
desarrollo de actividades de recreación activa y servicios culturales;
EXPIDE
12/12/05
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, con el fin de organizar la ciudad de Guayaquil acorde con los cánones
urbanísticos y turísticos de urbes modernas el 9 de octubre del 2001, el 30 de
septiembre del 2002 y el 26 de junio del 2005, se promulgaron sendas
ordenanzas en materia de diversión nocturna;
EXPIDE
22/06/06
CONSIDERANDO
QUE, con el fin de organizar la ciudad de Guayaquil acorde con los cánones
urbanísticos y turísticos de urbes modernas el 9 de octubre del 2001, el 27 de
septiembre del 2002, el 26 de junio del 2005 y el 12 de diciembre del 2005, se
promulgaron sendas ordenanzas en materia de diversión nocturna;
EXPIDE
Artículo 1.- Sustitúyase el numeral 1.2. del predio signado con el código
del Artículo 1 de la “ORDENANZA catastral No. 39-001-037-1
REFORMATORIA A LA (Centro Comercial Aventura
ORDENANZA QUE DETERMINA Plaza), en virtud de que los
LAS CALLES, AVENIDAS Y propietarios de los locales del
SECTORES EN LOS CUALES SE centro comercial han solicitado
PODRÁ AUTORIZAR EL la presente reforma;
FUNCIONAMIENTO DE exclusivamente en los locales
ESTABLECIMIENTOS Nos. 66-0015-001-14-1-5 y 66-
DESTINADOS PARA 0015-001-14-1-13, ubicados en
DISCOTECAS, PEÑAS, BARRAS, la denominada “Ciudad del Sol”,
BILLARES, CABARETS Y CASAS con frente a la Av. Joaquín
DE CITAS EN LA CIUDAD DE Orrantia González; y,
GUAYAQUIL”, por el siguiente: exclusivamente en los predios
identificados con los códigos
“1.2. De igual manera y cumpliendo catastrales Nos. 27-0034-008,
con todos los requisitos 27-0032-019, 27-0032-006 y 27-
constantes en el presente 0034-002 de la Av. 12 NO,
artículo y en las demás Numa Pompilio Llona, podrán
Ordenanzas aplicables del desarrollarse las actividades
cantón, en el local identificado constantes en el presente
como PFLC0001 en el parque artículo.
Humberto Moré de la Ciudadela
Ferroviaria; exclusivamente en Artículo 2.- VIGENCIA.- La presente
los locales Nos. 39-0001-037-1- Ordenanza entrará en vigencia a partir
1-37, 39-0001-0037-1-1-42, 39- de su publicación en uno de los diarios
0001-037-1-1-39, 39-0001-037- de mayor circulación en el cantón
1-1-12 y 39-0001-037-1-1-43 Guayaquil.
21/03/02
CONSIDERANDO:
QUE para mitigar los graves efectos que sobre la ciudadanía causan las inundaciones
que se producen por las lluvias, deben ejecutarse de manera emergente y urgente
determinadas obras de infraestructura de drenaje pluvial;
EXPIDE:
26/09/02
CONSIDERANDO:
QUE, las inundaciones producidas por las temporadas de lluvia merecen ser mitigadas
y objeto de control, por lo que deben ejecutarse obras de drenaje pluvial
prioritarias en sitios estratégicos y sectores marginales de la ciudad;
EXPIDE:
16/06/04
CONSIDERANDO:
EXPIDE:
Artículo 8.- Los corredores troncales y Artículo 11.- La determinación del área
rutas alimentadoras de transporte de influencia directa de cada corredor,
público que conforman el SISTEMA así como la definición de las zonas de
METROVÍA, así como la influencia del SISTEMA METROVÍA
infraestructura, instalaciones y equipos en general, será facultad exclusiva de la
asignados al funcionamiento del mismo, Dirección Municipal de Transporte.
son propiedad del Municipio de
Guayaquil. La explotación de los Artículo 12.- La determinación de áreas
Servicios Públicos sobre las mismas se de influencia directa o zonas de
desarrollará mediante derechos de influencia del SISTEMA METROVÍA,
concesión otorgados por la así como el establecimiento de medidas
FUNDACIÓN TRANSPORTE y disposiciones atinentes a la
MASIVO URBANO DE circulación y utilización de las vías que
GUAYAQUIL. efectúe la Muy Ilustre Municipalidad de
Guayaquil será puesta, por parte de la
Artículo 9.- El Sistema de Transporte FUNDACIÓN TRANSPORTE
Masivo Urbano de Pasajeros debe MASIVO URBANO DE
primar en todo momento por sobre el GUAYAQUIL, en formal
transporte convencional, privado o conocimiento de la COMISIÓN DE
cualquier otro tipo de transportación. TRÁNSITO DE LA PROVINCIA DEL
GUAYAS, con el objeto de posibilitar
La circulación en los carriles exclusivos la adopción de las medidas y recaudos
que conforman el SISTEMA necesarios para la adecuación de los
METROVÍA es función exclusiva de recorridos y el reordenamiento de la
las Unidades Troncales de dicho circulación de los servicios de
sistema transporte urbano de pasajeros bajo su
jurisdicción.
Bajo ningún concepto se admitirá la
obstrucción o bloqueo de los carriles TÍTULO III
exclusivos y de las intersecciones del
mismo con la restante vialidad urbana. REGISTRO Y BASE DE DATOS
ESTADÍSTICOS DEL SISTEMA
La FUNDACIÓN TRANSPORTE INTEGRADO DE TRANSPORTE
MASIVO URBANO DE
conocimiento por parte de los usuarios, Artículo 45.- Las concesiones tendrán
de conformidad con las exigencias que una vigencia de diez (10) años contados
establezca la normativa complementaria a partir del inicio de la operación
referida a las especificaciones técnicas definitiva de los servicios.
de las unidades.
Artículo 46.- Son obligaciones del
Artículo 43.- Los operadores de los concesionario:
servicios comprendidos en el presente
régimen deberán cumplir todos los 1. Cumplir todas las obligaciones que
requisitos que esta norma y sus se deriven del presente régimen y
reglamentos complementarios sus normas complementarias y del
establezcan con relación a las contrato de concesión, y en virtud
condiciones de habilitación técnica, de ello prestar el servicio bajo las
características, pesos y dimensiones, pautas de continuidad, regularidad,
seguro obligatorio, equipamiento, generalidad, obligatoriedad y
seguridad y otros atinentes a los uniformidad, en igualdad de
vehículos asignados a los servicios a su condiciones para todos los usuarios.
cargo. Asimismo observarán las En consecuencia, será causal de
disposiciones vigentes en materia de terminación de la concesión las
contaminación ambiental de los acciones u omisiones imputables al
vehículos automotores, dispuestas por la concesionario que dieren lugar a la
autoridad competente en la materia. efectiva interrupción del Servicio
Público referido a la misma, como
TÍTULO VII consecuencia de un paro patronal o
de cualquier otra medida de acción
RÉGIMEN DE CONCESIONES directa emanada del titular de la
PARA LOS SERVICIOS DE concesión.
TRANSPORTE PÚBLICO DEL
SISTEMA METROVÍA 2. El fiel acatamiento a todas y cada
una de las decisiones del
CAPÍTULO ÚNICO concedente, especialmente en lo que
se refiere a la potestad del mismo de
Artículo 44.- Los concesionarios que reasignar la totalidad o parte de los
resulten de los procesos de licitación vehículos que integran la flota
celebrados al efecto, tendrán el carácter autorizada del concesionario, en
de concesionarios del SISTEMA forma indistinta, a todos, cada uno y
METROVÍA. En consecuencia, los cualesquiera de los corredores y/o
vehículos asignados por el servicios componentes del
concesionario a la prestación de los SISTEMA METROVÍA, y de
servicios licitados podrán ser adecuación de las condiciones y
reasignados, indistintamente, a todos, parámetros operativos de los
cada uno y cualesquiera de los servicios concesionados, en las
corredores componentes del SISTEMA condiciones establecidas en el
METROVÍA y sus rutas alimentadoras, presente Reglamento.
a decisión unilateral del concedente, con
el objeto de optimizar el uso de la flota 3. Respetar las tarifas establecidas.
integral o satisfacer necesidades del
servicio. 4. Contratar los seguros en virtud de
los cuales se brinde cobertura frente
a los riesgos derivados de su
Artículo 81.- Será responsabilidad del o DE GUAYAQUIL, así como con los
los operadores de las actividades de demás concesionarios o delegatarios del
mantenimiento, higiene y vigilancia: SISTEMA METROVÍA, sin interferir
en la armónica operación de las
1. Prestar los servicios de actividades principales,
mantenimiento integral de las complementarias y conexas inherentes
estaciones, terminales y paradas al funcionamiento integral del mismo,
troncales de integración, entre otros tanto como resguardando los bienes
sitios afectados a la prestación de los asignados a la prestación y adoptando
servicios en el SISTEMA METROVÍA, las medidas necesarias para la seguridad
en las condiciones contractuales que a de los usuarios, personal y terceros en
tal fin establezca la FUNDACIÓN general.
TRANSPORTE MASIVO URBANO
DE GUAYAQUIL, adoptando las 5. Contratar a su cargo el personal
medidas conducentes a asegurar la necesario para el cumplimiento de sus
permanente operatividad de tales áreas, obligaciones contractuales, con la
procediendo a la reparación de los idoneidad y las calificaciones requeridas
daños y deterioros que pudieran en cada caso, y proveerle el
producirse en la infraestructura y equipamiento suficiente para el eficaz
mobiliario durante el normal desempeño de sus tareas, adoptando las
funcionamiento. medidas para la protección y resguardo
del mismo de en función de la
2. Asegurar de manera permanente la normativa laboral vigente y la
higiene en las estaciones, terminales y legislación nacional imperante en
paradas troncales de integración, entre materia de aseguramiento de riesgos del
otros sitios afectados a la prestación de trabajo.
los servicios en el SISTEMA
METROVÍA, en las condiciones 6. Desempeñar las demás actividades
contractuales que a tal fin establezca la vinculadas y/o derivadas de la
FUNDACIÓN TRANSPORTE naturaleza de las tareas que se le
MASIVO URBANO DE deleguen mediante el respectivo
GUAYAQUIL. contrato.
ALCALDE DE GUAYAQUIL los tres días del mes de junio del año
dos mil cuatro.- LO CERTIFICO.-
Sancionó y ordenó la promulgación a Guayaquil, 3 de junio del 2004
través de su publicación en los diarios
de mayor circulación en el Cantón, de la
presente ORDENANZA QUE CREA Ab. Henry Cucalón Camacho
Y REGLAMENTA EL SISTEMA SECRETARIO DE LA M. I.
INTEGRADO DE TRANSPORTE MUNICIPALIDAD
MASIVO URBANO DE LA CIUDAD DE GUAYAQUIL (E)
DE GUAYAQUIL - “SISTEMA
METROVÍA”, el señor abogado Jaime Publicada en los diarios El Universo y
Nebot Saadi, Alcalde de Guayaquil, a Expreso el 16 de junio del 2004.
01/05/05
CONSIDERANDO
EXPIDE
a) Razón social;
b) Sede social y domicilio j) Registro de pólizas de seguros
legal; obligatorios vigentes
c) Credencial del Representante
Legal debidamente inscrita k) Registro de Garantías de Fiel
en el Registro Mercantil; Cumplimiento de los contratos
d) Identificación del de operación
Representante Técnico;
e) Escritura de constitución de ARTÍCULO 17.- El Registro y Base de
la entidad debidamente Datos Estadísticos del Sistema
inscrita, si fuere del caso. Integrado de Transporte Masivo Urbano
f) Registro Único de de Guayaquil será público y podrá ser
Contribuyente (RUC). consultado por cualquier persona
atendiendo a las medidas que se
ARTÍCULO 16.- La normativa establezcan reglamentariamente para
complementaria establecerá el resguardo y conservación de la
procedimiento para la inscripción en el información, a excepción de la
Registro y Base de Datos Estadísticos información contenida en el literal h)
del Sistema Integrado de Transporte del Artículo 16 de este Reglamento, la
Masivo Urbano de Guayaquil, de los que no podrá ser brindada respecto de
datos e información que corresponda cada una de los operadores, sino en
asentar en cada una de las siguientes forma global para la totalidad del
secciones: sistema o una parte diferenciada del
mismo. En todo caso, se estará a lo
a) Parque automotor establecido en la Ley Orgánica de
Transparencia y Acceso a la
b) Parámetros operativos de los Información Pública.
servicios operados
ARTÍCULO 18.- La normativa
c) Registro de los contratos de complementaria a este Reglamento
operación dispondrá la organización del Registro y
Base de Datos Estadísticos del Sistema
d) Vigencia de los contratos de Integrado de Transporte Masivo Urbano
operación de Guayaquil de modo tal que la
información contenida en las distintas
e) Sanciones contractuales secciones pueda resultar vinculada o
impuestas a los operadores relacionada entre sí, a la vez que
extraída en forma individual para cada
f) Registro de los conductores uno de los operadores inscritos en el
habilitados de los operadores. mismo o en forma general para la
totalidad o parte diferenciada del
g) Vigencia de las Licencias sistema.
Profesionales de Conducción.
PARQUE AUTOMOTOR
ARTÍCULO 19.- Los servicios de
transporte componentes del SISTEMA CAPÍTULO ÚNICO
METROVÍA se clasifican en:
ARTÍCULO 23.- Los vehículos que
1.- Servicios Troncales. integren el parque automotor de los
operadores deberán estar radicados y
2.- Servicios Alimentadores. matriculados en jurisdicción de la
Provincia del Guayas.
3.- Servicios Especiales.
ARTÍCULO 24.- El parque automotor
ARTÍCULO 20.- Constituyen que se asigne a la prestación de los
Servicios Troncales del SISTEMA servicios de transporte comprendidos en
METROVÍA, aquellos que circulan por el presente régimen deberá pertenecer
las troncales del sistema, constituidos en propiedad a él o los operadores. Se
por vías segregadas, especialmente admitirán también unidades contratadas
señalizadas, paradas y terminales ya mediante leasing financiero, de
sean de Integración o de transferencia. conformidad con la legislación vigente
Los servicios troncales sólo se en la materia.
detendrán para permitir el acceso de los
usuarios en los sitios antes ARTÍCULO 25.- Todo vehículo
mencionados. asignado a la prestación de los servicios
debe estar obligatoriamente cubierto por
ARTÍCULO 21.- Constituyen un seguro de responsabilidad civil, que
Servicios Alimentadores del SISTEMA cubra eventuales daños causados a
METROVÍA, aquellos que circulan por terceros, transportados o no, de
las rutas alimentadoras del sistema y conformidad con las correspondientes
acceden a las estaciones terminales o de bases contractuales, en concordancia
integración, a efectos de permitir la asimismo con los requerimientos que
continuación del viaje integrado por pudiere establecer la autoridad nacional
parte de los usuarios. Los servicios en materia aseguradora.
alimentadores sólo se detendrán para
permitir el ascenso y descenso de ARTÍCULO 26.- El seguro obligatorio
pasajeros en las paradas autorizadas del será anual y podrá pactarse con
servicio y en las estaciones terminales o cualquier entidad autorizada para operar
paradas de integración de los servicios. en el ramo, la que debe otorgar al
asegurado la correspondiente póliza de
ARTÍCULO 22.- Constituyen seguro y comprobante de pago.
Servicios Especiales del SISTEMA Previamente se exigirá el cumplimiento
METROVÍA, aquellos que, se hallen de la revisión técnica obligatoria.
destinados a satisfacer demandas
específicas de transporte, incluyéndose ARTÍCULO 27.- Todos los vehículos
en esta categoría los servicios turísticos, asignados a la prestación de los
intersectoriales y otras modalidades que servicios de transporte estarán sujetos a
se determinen por norma la revisión técnica periódica a fin de
complementaria. determinar el estado de funcionamiento
de las piezas y sistemas que hacen a su
seguridad activa y pasiva y a la emisión
TÍTULO V de contaminantes.
troncales y
8. Por ningún concepto el alimentadores.
conductor del vehículo lo
podrá dejar abandonado 6. Régimen tarifario
en las rutas troncales o aprobado por la autoridad
alimentadoras o bajarse competente del Estado.
del mismo sin la debida El ente contratante no es
autorización del control responsable de dicha
de operación del sistema. fijación.
Los usuarios, por su parte, tienen ARTÍCULO 60.- Los usuarios tienen
derecho a que en la prestación de todos derecho a ser tratados por los
los servicios reglados en el presente operadores y sus dependientes con
régimen, les sea garantizada la cortesía, corrección y diligencia.
seguridad, información, y condiciones
de trato equitativo y digno. ARTÍCULO 61.- Los usuarios deberán
ajustar su conducta a las normas
establecidas en el presente Reglamento,
2. El Mantenimiento de
TÍTULO X equipos de recaudo
automático.
DEL SISTEMA DE
RECAUDACIÓN 3. La provisión e instalación
de las unidades
CAPÍTULO ÚNICO procesadoras de datos.
11/01/06
M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
EXPIDE
11/09/04
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
QUE, la Ley Expropiatoria #37, publicada en el Registro Oficial No. 195 del 17 de
noviembre de 1997, declaró de utilidad pública y expropió a favor de la M. I.
Municipalidad de Guayaquil los terrenos que están ocupados por asentamientos
poblacionales informales, ubicados en las precooperativas Juan Pablo II (sector
1) y el Limonal (en su parte no municipal) facultando para que legalice a favor
de los actuales posesionarios a quienes se les comprobare que han habitado por
un periodo mayor a un año, sujetándose al trámite establecido en la Ordenanza
que reglamenta la Enajenación de Terrenos ubicados en los sectores urbano
marginales de la ciudad de Guayaquil, amparados por decretos leyes;
EXPIDE
25/09/04
CONSIDERANDO:
QUE, la Parcelación Los Vergeles realizada por la Sociedad Civil de predios rústicos
Vergeles y Cerro Colorado, fue aprobada en el año 1970 como Parcelación
Agrícola por encontrarse para esa fecha fuera de los límites urbanos de
Guayaquil;
QUE, desde Diciembre del año 1991, dicha parcelación se encuentra comprendida
dentro del límite urbano de la ciudad de Guayaquil, por lo que las condiciones
de su desarrollo requieren ser actualizadas con fines urbanos;
EN uso de las facultades y atribuciones consagradas en los Arts. 64 numeral 49, 126,
de la Ley Orgánica de Régimen Municipal y 228 de la Constitución Política de
la República del Ecuador de las que se haya investido
EXPIDE
CAPÍTULO I
REGULARIZACIÓN ART. 2. ÁMBITO.-
URBANÍSTICA
PRELIMINARES La Parcelación Agrícola Los Vergeles,
se encuentra ubicada al norte de
ART.1.- OBJETO.- Con la presente Guayaquil, en los predios rústicos Cerro
Ordenanza se determina: Colorado, constituye un
fraccionamiento, que ocupa una
1.1. La Regularización Urbanística superficie de 264.50 Has.
de Los Vergeles que establece:
Sus linderos son:
1.1.1. Las áreas de dominio público,
como son las Áreas Cedidas al AL NORTE: La Urbanización Las
Municipio para vías, canales de aguas Orquídeas;
lluvias y áreas de equipamiento urbano AL SUR: Terrenos del Ministerio
y comunales o ACM. de Defensa, ocupados por
el Batallón Quinto
1.1.2. La normativa de acuerdo a la Guayas o Fuerte
Ordenanza del Plan Regulador de Huancavilca;
Desarrollo Urbano de Guayaquil y su AL ESTE: El Río Daule;
instrumentadora Ordenanza Sustitutiva AL OESTE: Terrenos que conforman
de Edificaciones, a las que se deberán el Bloque 5 de Bastión
sujetar los terrenos de la Parcelación Popular, otras
Agrícola Los Vergeles. Tal normativa propiedades y la Sociedad
determina las subzonas con las Pascualeña hacia la Av.
correspondientes densidades de Francisco de Orellana.
población, características de los lotes,
las edificaciones y compatibilidad de ART. 3.- DOCUMENTACIÓN
los usos. COMPLEMENTARIA:
En estas SubZonas rigen las normas de Son las destinadas para los
edificación que constan en el Cuadro Equipamientos Urbano y Comunales, las
Anexo 4 y las normas de Compatibilidad Vías y los Canales de aguas lluvias.
de usos del suelo de los Cuadros Anexos
8 y 9 de esta Ordenanza. ART. 7.- ÁREAS PARA
EQUIPAMIENTOS URBANO Y
6.3. Zona Especial Recreacional y COMUNALES.-
Turística. ZE-T Desde la Autopista
Guayaquil-Daule hasta la Zona Especial En las Subzonas Mixta Residencial,
Protegida, ZE-P ubicada en ribera del río Corredores Comerciales y Zona Especial
Daule, constituye la Zona Especial Recreacional y Turística, se identifican
Recreacional y Turística, ZE-T. en el Plano Anexo 1 de Regularización
urbanística, las superficies destinadas
En esta subzona, la superficie mínima de para los Equipamientos Urbanos y
los solares está establecida en el cuadro Comunales, como Áreas Cedidas a la
de normas de edificación que constan en Municipalidad.
el Anexo 5.
Las establecidas por la Parcelación
Los usos permitidos y condicionados de Agrícola como (ACM-L), entre los
esta subzona son de dominio privado, y terrenos, las partes que se encuentran
estarán conforme a lo que consta en el disponibles asignados en el plano de la
cuadro de normas de Compatibilidad de Parcelación Agrícola Los Vergeles para
usos del suelo (Anexo 7). En esta Parque y Centros Barriales, así como
subzona se identifican también Áreas áreas verdes. Adicional a estos
Cedidas a la Municipalidad o ACM de equipamientos se asignan los que
dominio público correspondientes a las propone la Regularización Urbanística
vías y las Áreas para Equipamientos como (ACM-RU)
Comunales.
Estas áreas están destinadas para usos de
6.4. Zona Especial Protegida ZE-P Equipamiento de bienestar general de
Corresponde a todos los lotes de dominio dominio o propiedad pública, que se
público y terrenos de dominio privado, relacionan con la prestación de servicios
frentistas al río Daule, ubicados desde la comunales, de educación, salud,
Zona Especial Recreacional y Turística recreación, seguridad, asistencia social,
ZE-T hasta la ribera.
13/02/05
CONSIDERANDO
EXPIDE
Conforme al artículo 66 de la
Ordenanza del Plan Regulador Anexo # 3 -Zona Mixta Residencial
de Desarrollo urbano, se aprueba No Consolidada-5V,
el Documento del Plan Especial, Compatibilidad C (ZMR-
que consta como Documento NC- 5V (C)
complementario de esta
Ordenanza Anexo 1. Anexo # 4 -Zona Especial de Riesgo
y Vulnerabilidad, (ZE-V)
Art. 4 Documentación por los poliductos
complementaria.-
Norma especial de Edificación:
Para la aplicación e Anexo # 5 -Zona Mixta Residencial
interpretación del contenido de No Consolidada, 5-V,
esta Reglamentación se Compatibilidad “C”
constituyen en instrumentos (ZMR-NC-5V (C).
complementarios los siguientes
documentos: Actividades para permiso de
funcionamiento
Anexo 1. Documento del Plan
Especial. Anexo # 6 -Cuadro de actividades
para permiso de
Anexo 2. Planos de Esquema de funcionamiento - Zona
Usos de suelo y Residencial
Estructura Vial, Compatibilidad C
(Subzonas y red vial
vigente y propuesta), Art. 5 Responsabilidad y Aplicación:
que incluye:
Las Direcciones de Urbanismo
2.1. Esquema de Usos del Avalúos y Registro, Uso del
Suelo y Estructura Vial Espacio y Vía Pública, Justicia y
vigente, que ilustra el Vigilancia son directamente
Área de Estudio, las responsables de controlar que las
Subzonas de la edificaciones se realicen de
Ordenanza Sustitutiva de conformidad a las normas y
Edificaciones y regulaciones establecidas en la
Construcciones vigente y presente Ordenanza e impedir
la Red Vial. que se construyan edificaciones
en áreas que son bienes
2.2. Esquema de Usos de Municipales de Uso Público,
Suelo y Estructura Vial destinadas a Vías,
propuesta, que ilustra el Equipamientos Comunales y
Área de estudio, la nueva servidumbres especiales, en las
asignación de Subzonas y que se debe hacer cumplir
Red Vial. medidas de seguridad especiales
para este sector.
ANEXO 1
PLAN ESPECIAL
DEL SECTOR LÍNEA DE TRANSMISIÓN ELÉCTRICA, POLIDUCTOS,
AV. LAS IGUANAS Y CALLE 24 NO O MODESTO LUQUE
DE PRE-COOPERATIVAS FLOR DE BASTIÓN Y VALLE DE LA FLOR.
su incorporación al sistema
definitivo. Áreas Cedidas al Municipio
Agua Potable.- La dotación per para Equipamiento Comunal
cápita de agua potable En el plano de la cartografía del
establecida por ECAPAG para la IGM, se identifican Áreas de
Zona de Planificación E, para el Equipamiento Comunal o Áreas
año 2020, es de 300 lts/hab/día, Cedidas al Municipio. Se
equivalente a 45 identifican áreas comunales con
m3/usuario/mes. Al momento se las siguientes superficies
abastecen por tanqueros, sin aproximadas:
embargo, se recomienda realizar
un estudio de aguas Pre-cooperativa Valle de la Flor
subterráneas, en razón de que la Manzana 2577-2578 de 5686,79
información del CLIRSEN m2
identifica humedales en este Manzana 2603, lote 1 cancha de
sector. 973 m2
Manzana 2603, lote 2 de 617
Energía eléctrica.- aledaño al m2.
área de estudio está ubicada la
Subestación Flor de Bastión, Pre Cooperativa Flor de Bastión
frente a la Calle 24 N.O. o calle Manzana 876 cancha de 540 m2
Modesto Luque, dicha sub y.
estación ha sido recientemente Manzana 882, con 717 m2
construida sin permiso de
construcción, tiene capacidad de f) Identificación de eventuales
18/24 MVA, la legalización de actuaciones de erradicación o
su Comodato está negada por conservación de edificaciones.
encontrarse dentro de los cien Para la protección de las
metros, donde esta prohibido instalaciones de riesgo y
montar instalaciones eléctricas, vulnerabilidad correspondientes
centrales térmicas y líneas de al Interconectado y los
transmisión eléctricas. Poliductos, se establecen normas
de edificación especiales en las
Telefonía fija.- El área que se reduce la densidad
pertenece a la zona 8 de la poblacional y la altura de la
zonificación de Pacifictel, está edificación; por otra parte
atendida por la Central normas especiales de
Telefónica Mapasingue, para compatibilidad de usos del
mejorar la calidad del servicio suelo, con la prohibición de los
hay un concentrador en Flor de usos de concurrencia masiva
Bastión. para más de 50 personas
(organizaciones religiosas,
Telefonía móvil.- Los servicios instrucción pública y privada,
telefónicos que no están bajo el guarderías, biblioteca y museos,
régimen de exclusividad, se restaurante, gimnasios,
encuentran bajo régimen de libre pensiones y residenciales) y la
competencia, tal es el caso de las determinación del cuadro
siguientes empresas: Conecel especial de actividades para
(Porta); Telefónica (BellSouth) y permiso de funcionamiento, con
Telecsa (Alegro). la prohibición de actividades que
13/05/05
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO:
EXPIDE
20/09/05
CONSIDERANDO
QUE, con fecha 27 de septiembre del 2004, fue publicada en el suplemento del
Registro Oficial No. 429 la “Ley Orgánica Reformatoria a la Ley de Régimen
Municipal”, norma que en su Art. 14 letra i), reforma el Art. 64 numeral 34 de la
Ley de Régimen Municipal, señalando lo siguiente: “Exigir que en toda
urbanización, parcelación, lotización, división o cualquier otra forma de
fraccionamiento que le corresponda autorizar en las zonas urbanas y de
expansión urbana, se destine un porcentaje para zonas verdes y áreas comunales,
que no excederá del veinte por ciento del área útil de la superficie total del
terreno. El concejo mediante ordenanza, establecerá las superficies dentro de las
cuales no se aplica la exigencia de destinar este porcentaje para áreas verdes y
comunales”.
QUE, el 13 de mayo del 2005, fue publicada en los Diarios El Universo y el Telégrafo
la “Ordenanza de aplicación al art. 14 letra i), de la Ley Orgánica Reformatoria a
la Ley de Régimen Municipal publicada en el suplemento del Registro Oficial
No 429 del 27 de septiembre de 2004”.
EXPIDE
19/01/06
EL M. I. CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, los tributos, además de ser medios para recaudar ingresos públicos, deben servir
como instrumentos para impulsar la construcción de viviendas y oficinas con el
fin de contribuir a la solución del gran déficit inmobiliario, y de esa manera
lograr la generación de empleo, el incremento de la producción de bienes y
servicios en el sector de la construcción, la dinamización de la economía y el
desarrollo humano de los habitantes del cantón Guayaquil.
QUE, el pago de los tributos que gravan la transferencia de dominio de una unidad
inmobiliaria nueva, no debe constituir un obstáculo que impida acceder a ella, a
la gran mayoría de la población que carece de una vivienda decente o de una
oficina.
QUE, el artículo innumerado que se agregó a partir del Art. 314 por la Ley Orgánica
Reformatoria de la Ley de Régimen Municipal, otorga al Concejo Cantonal la
potestad de disponer mediante la expedición de una ordenanza, la disminución
de hasta el noventa y cinco por ciento de los valores que corresponda cancelar a
los diferentes sujetos pasivos de los tributos establecidos por dicha ley, con el
objeto de estimular, entre otras actividades, el desarrollo de la construcción,
siempre que tal rebaja tenga el carácter de general y su plazo máximo de
duración no exceda de diez años.
EXPIDE
Artículo 3.- Para el cobro del impuesto Ab. Henry Cucalón Camacho
de alcabala, con la reducción del SECRETARIO DE LA M.I.
impuesto establecida en esta ordenanza, MUNICIPALIDAD
será suficiente la presentación única de DE GUAYAQUIL
los certificados siguientes: a) del
dominio conferido por el Registrador CERTIFICO: Que la presente
de Propiedad de Guayaquil del cual se “ORDENANZA QUE REDUCE EL
pueda determinar que es la primera PAGO DEL IMPUESTO DE
transferencia de dominio del terreno y ALCABALA EN LA PRIMERA
30/08/07
CONSIDERANDO
QUE, los tributos, además de ser medios para recaudar ingresos públicos, deben servir
como instrumentos para impulsar la construcción de viviendas y oficinas con el
fin de contribuir a la solución del gran déficit inmobiliario, y de esa manera
lograr le generación de empleo, el incremento de la producción de bienes y
servicios en el sector de la construcción, la dinamización de la economía y el
desarrollo humano de los habitantes del cantón Guayaquil.
QUE, el pago de los tributos que gravan la transferencia de dominio de una unidad
inmobiliaria nueva, no debe constituir un obstáculo que impida acceder a ella, a
la gran mayoría de la población que carece de una vivienda decente o de una
oficina.
QUE, el artículo innumerado que se agregó a partir del Art. 314 por la Ley Orgánica
Reformatoria de la Ley de Régimen Municipal, otorga al Concejo Cantonal la
potestad de disponer mediante la expedición de una ordenanza, la disminución
de hasta el noventa y cinco por ciento de los valores que corresponda cancelar a
los diferentes sujetos pasivos de los tributos establecidos por dicha ley, con el
objeto de estimular, entre otras actividades, el desarrollo de la construcción,
siempre que tal rebaja tenga el carácter de general y su plazo máximo de
duración no exceda de diez años.
EXPIDE
DE UN TERRENO Y
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA U
OFICINA NUEVAS”, fue discutida y Jaime Nebot Saadi
aprobada por el M. I. Concejo Cantonal ALCALDE DE GUAYAQUIL
de Guayaquil, en sesiones ordinarias de
fecha veintidós y veintinueve de Sancionó y ordenó la promulgación a
diciembre del año dos mil cinco. través de su publicación en el Registro
Oficial, la presente “ORDENANZA
Guayaquil, 29 de diciembre del 2005 QUE REDUCE EL PAGO DEL
IMPUESTO DE ALCABALA EN LA
PRIMERA TRANSFERENCIA DE
DOMINIO DE UN TERRENO Y
Ab. Henry Cucalón Camacho CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA U
SECRETARIO DE LA M.I. OFICINA NUEVAS”, el señor
MUNICIPALIDAD abogado Jaime Nebot Saadi, Alcalde de
DE GUAYAQUIL Guayaquil, a los treinta días del mes de
diciembre del año dos mil cinco.- LO
De conformidad con lo prescrito en los CERTIFICO.-
Arts. 123,124, 125, 126 y 129 de la
Codificación de la Ley Orgánica de Guayaquil, 30 de diciembre del 2005
Régimen Municipal, SANCIONO la
presente “ORDENANZA QUE
REDUCE EL PAGO DEL
IMPUESTO DE ALCABALA EN LA Ab. Henry Cucalón Camacho
PRIMERA TRANSFERENCIA DE SECRETARIO DE LA M.I.
DOMINIO DE UN TERRENO Y MUNICIPALIDAD
CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA U DE GUAYAQUIL
OFICINA NUEVAS”, y ordeno su
PROMULGACIÓN a través de su
publicación en el Registro Oficial.
06/01/06
CONSIDERANDO
EXPIDE
20/09/2007
CONSIDERANDO
QUE, mediante Resolución No. 39 emitida por INEFAN del 31 de julio de 1996,
publicada en el Registro Oficial No. 10 del 23 de agosto de 1996, se resuelve
declarar: Área de Bosque y Vegetación Protectores al Predio de cuatro punto
sesenta y tres hectáreas (4,63), denominado “El Sendero de Palo Santo”, ubicado
en la parroquia Tarqui, Cantón Guayaquil, Provincia del Guayas.
QUE, frente a esa realidad, se han efectuado tomas aéreas fotográficas del sector por
parte del personal municipal y un censo in situ de dichas edificaciones o
construcciones, las mismas que de hecho han modificado las medidas y
dimensiones catastrales existentes.
QUE, a pesar de ello, los terrenos donde se encuentran estas edificaciones aún constan
como cuerpos ciertos, no divididos en derecho.
QUE, del censo realizado se desprende que en muchos casos, la identidad de los
propietarios o posesionarios de las edificaciones, difieren de la propietaria de los
solares en donde se han levantado las edificaciones.
En, ejercicio de las atribuciones y facultades que le confiere los artículos 228 de la
Constitución Política de la República, en concordancia con lo establecido en el
artículo 123 de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen Municipal.
EXPIDE
15/06/07
CONSIDERANDO
QUE, la institucionalidad pública del Ecuador, sus funcionarios y dignatarios, por estar
sometidos al ordenamiento jurídico del Estado, están obligados a respetar y
hacer respetar la autonomía municipal, tanto por el carácter constitucional de la
misma, y por ende por su carácter prevalente, como porque el artículo 17 letra a)
de la Codificación de la Ley Orgánica de Régimen Municipal lo impone. En
efecto, la disposición ordena:
QUE, el Artículo 252 letra a) de la indicada Ley Orgánica define como bienes
municipales las calles, avenidas, puentes, pasajes y demás vías de comunicación
que no pertenezcan a otra jurisdicción administrativa, bienes respecto de los
cuales el Municipio ejerce dominio, de conformidad con el artículo 249 de la
misma Ley.
QUE, en la actualidad los nudos viales en las zonas aledañas a la Terminal Terrestre
Dr. Jaime Roldós Aguilera y sus intersecciones soportan ya incrementos
significativos de tráfico vehicular tales como los buses urbanos de esta ciudad,
buses intercantonales del Cantón Durán y el último incremento de tres
cooperativas interprovinciales de alta frecuencia que la Comisión de Tránsito del
Guayas autorizó su circulación mediante resolución de su Directorio del 9 de
Mayo del 2007.
EXPIDE
**/12/07
EL M. I CONCEJO CANTONAL DE GUAYAQUIL
CONSIDERANDO
QUE, en función del concepto jurídico de reserva de Ley consagrado en el artículo 141
numeral 4 de la Constitución Política, se requerirá de la expedición de una Ley
para, entre otros, “Atribuir deberes o cargas a los organismos del régimen
seccional autónomo”; lo cual quiere decir que la imposición de actividades
positivas o la imposición de abstenciones a los Municipios del país únicamente
pueden provenir de una Ley y no - por imposición directa o indirecta
utilizándose a otras instituciones del Estado que deben ser ejemplo de irrestricto
respeto a la Ley y a la Constitución Política - por parte de cualquier gobierno de
turno; bien entendido, además, que ni aún por Ley puede imponerse a los
Municipios del Ecuador privación alguna del ejercicio de su potestad normativa
nacida de la Carta Política de la República;
QUE, la realización del bien común exige que las instituciones competentes regulen el
ejercicio de los derechos, de tal manera que efectivamente el derecho de unos
termine donde comienza el derecho de otros, sin que esto signifique quiebra del
concepto jurídico de la igualdad ante la Ley, sino más bien expresión de la tutela
del interés general;
EN, ejercicio de las facultades que le atribuye el artículo 234 párrafo tercero de la
Ley Fundamental, en concordancia con los artículos 1, 11 numeral 1 y 63
numerales 1 y 49, básicamente, de la codificación de la Ley Orgánica de
Régimen Municipal;
EXPIDE