Primeiramente vamos definir do que se trata a palavra contrato.

Contrato um documento que celebra um acordo entre o contratante e o contratado para a realizao de determinado servio.

Contrato de construo de obra particular

Contrato de construo todo ajuste para execuo de obra certa e determinada, sob direo e responsabilidade de um construtor, pessoa fsica ou jurdica legalmente habilitada para construir, que se incumbe dos trabalhos especificados no projeto, mediante condies combinadas com o proprietrio.

Caracteres constituintes de um contrato de construo: - Objeto: obra material certa e determinada; - Executor: pessoa fsica ou jurdica habilitada; - Beneficirio: proprietrio do terreno, usurio ou outro interessado, etc; - Projeto aprovado: plantas e especificaes (obedecendo normas tcnicas e legais); - Condies particulares: prazos, cronogramas; - Preo e forma de pagamento. O contrato deve refletir as relaes entre os envolvidos: Especificam-se os servios contratados ou produtos a serem fornecidos; Estabelecem-se datas para incio e trmino das atividades; Fixam-se as formas de pagamento e demais itens de carter econmico financeiro (reajustes, multas, prmios, etc.). Requisitos de um contrato: Especificao dos contraentes; Objeto / Escopo; Documentos Anexos (proposta, especificaes, edital ou convite etc.); Ordem de precedncia; Obrigaes do Contratado; Obrigaes do Contratante; Prazos; Preo e reajustamento; Condies de medio e pagamento; Penalidades e responsabilidades; Regras para aceitao dos servios; Garantias; Casos de suspenso e resciso; Regras para soluo de controvrsias. Perante o contrato o empreiteiro dever possuir responsabilidades: Quanto aos riscos da obra; Quanto solidez e segurana dos edifcios e outras construes considerveis; Quanto perfeio da obra; Quanto responsabilidade pelo custo dos materiais; Quanto aos danos causados a terceiros. TIPOS: CONTRATOS DE EMPREITADA Contrato por empreitada um contrato em que uma das partes (empreiteiro), mediante remunerao a ser paga pelo outro contraente (dono da obra), obriga-se a realizar determinada obra, pessoalmente ou por meio de terceiros, de acordo com as instrues do dono da obra e sem relao de subordinao. Nos termos do art. 610 do novo Cdigo Civil (Lei 10.406, de 10 de janeiro de 2002), a empreitada pode ser apenas de mo-de-obra ou mista:

Art. 610. O empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela ou s com seu trabalho, ou com ele e os materiais No primeiro caso, empreitada de mo-de-obra, ou de lavor, exige-se exclusivamente a atividade do empreiteiro, administrando e conduzindo os trabalhos, cabendo ao proprietrio fornecer os materiais. No segundo caso, empreitada mista, o empreiteiro fornece os materiais e executa o trabalho, ampliando a sua responsabilidade que passa a abranger tanto o servio quanto o material ali empregado. Caractersticas: O contrato de empreitada bilateral, gerando obrigaes recprocas para as partes, quais sejam: a entrega da obra e o pagamento do preo. Empreitada a preo global Contrata-se a execuo de uma obra ou de um servio por um preo certo, total e fechado, e o construtor se encarrega da execuo de um escopo, mediante uma remunerao no valor estabelecido para a obra pronta ou servio. Empreitada a preo unitrio Contrata-se a execuo da obra ou servio por preo certo de unidades de servios. Assim, no existe fixao do valor objeto da obra como um todo, apenas do valor de cada servio a ser realizado Empreitada sob administrao O construtor se encarrega da execuo de um escopo mediante uma remunerao fixa ou uma remunerao varivel com base num percentual sobre o custo da obra. Empreitada integral (turn-key) Contrata-se um empreendimento em sua integralidade, compreendendo todas as etapas das obras, servios e instalaes necessrias. CONTRATOS DE SUBEMPREITADA A subempreitada um contrato pelo qual o empreiteiro transfere a outrem, total ou parcialmente, sua obrigao de realizar uma obra, sem, contudo, transferir sua responsabilidade, respondendo solidariamente. Essa modalidade ocorre quando o empreiteiro no tem a especialidade e capacidade tcnica para determinados servios O contrato de subempreitada rege-se pelos mesmos princpios do contrato de empreitada por tratar-se de contratos da mesma natureza. CONTRATOS PELO REGIME DE ADMINISTRAO Esse tipo de contrato verifica quando os proprietrios ou adquirentes assumem a responsabilidade de pagar o custo integral da obra. Nesse tipo de contrato obrigatrio constar oramento do custo da obra, prazo de incio, concluso e etc., a existncia de Comisso de Representantes.

Contrato de obra pblica Seguem as disposies da Lei 8.666

Trata-se do contrato no qual figura como objeto a construo, reforma ou ampliao de um determinado imvel pblico ou destinado a fins pblicos. Sua celebrao, em regra, requer a realizao de prvio procedimento licitatrio. O contrato de obra pblica no necessita de autorizao legislativa. A contratao pblica sujeita a leis que obrigam concorrncia (Lei 8666) e fiscalizao do Poder Judicirio (Tribunais de Contas). Os contratos de obra pblica no que concerne ao seu regime de execuo podem ser de empreitada ou tarefa. Tais contratos s podem ser realizados com profissionais ou empresas de engenharia, registrados no CREA.

So espcies de regime de execuo da empreitada: Preo unitrio: aquela em que a contra prestao fixada por preo certo de unidades determinadas; Preo global: aquela em que a contra prestao determinada de antemo por preo certo, ainda que haja qualquer reajuste; Preo integral: aquela em que se estabelece preo certo, sendo que o seu pagamento somente se verificar quando da entrega da obra. O regime de execuo da tarefa, por conseguinte, aquele em que a remunerao pela execuo do ajustado devida na medida em que a obra realizada, ou seja, aps medio feita pelo Poder Pblico. Peculiaridades dos contratos pblicos: A Administrao Pblica aparece com uma srie de prerrogativas que garantem sua supremacia sobre o particular. Tais peculiaridades constituem as chamadas CLUSULAS EXORBITANTES, explcitas ou implcitas, em todo contrato administrativo. CLUSULAS EXORBITANTES: Exigncia de Garantia; Alterao ou Resciso Unilateral por parte da Administrao; Fiscalizao; Retomada do Objeto; Aplicao de Penalidades e Anulao; Equilbrio Econmico e Financeiro; Impossibilidade do Particular Invocar a Exceo do Contrato no Cumprido.

Formalizao do contrato de obra pblica:

Os contratos de obra pblica regem-se pelas suas clusulas e pelos preceitos de Direito Pblico, aplicando-lhes supletivamente os princpios da Teoria Geral do Contrato e o Direito Privado. Os contratos administrativos tm que ser precedidos por Licitao, salvo nos casos de INEXEGIBILIDADE e DISPENSA.

Clusulas Obrigatrias que obrigatoriamente devero constar: As que definem o objeto; as que estabeleam o regime de execuo da obra; as que fixem o preo e as condies de pagamento; as que tragam os critrios de reajustamento e atualizao monetria; as que marquem prazos de incio, execuo, concluso e entrega do objeto do contrato; as que apontem as garantias, etc.

EXEMPLOS DE CONTRATOS DE OBRAS PBLICOS: Construo de ruas, redes de energia, obras de saneamento, hospitais, escolas etc.

Contrato de incorporao de condomnio

um negcio jurdico pelo qual o incorporador se obriga a realizar, pessoalmente ou atravs de terceiros, a construo de unidades imobilirias em edificao coletiva, para transmitir a propriedade das unidades s pessoas que iro adquirir, atravs de contratos especficos, durante a construo. E os que vo adquirir, obrigam-se a pagar o preo das unidades que se comprometeram a adquirir. um negcio bilateral porque tem uma srie de obrigaes para as duas partes contratantes. tpico porque tem configurao prpria definida por lei. consensual porque surge a partir da declarao da vontade das partes contratantes. oneroso porque ambas as partes, contratante e contratado, visam vantagens, assumindo assim encargos. comutativo porque as obrigaes das partes so equivalentes. solene porque sua validade depende se est de acordo com a lei, assim como da presena de diversos requisitos, entre eles o efetivo registro do memorial de incorporao junto ao competente Registro Geral de Imveis, assim como do registro do instrumento de alienao tambm no Registro Geral de Imveis. Os modelos mais comuns desse tipo de contrato so o contrato de promessa de compra e venda e o contrato de compra e venda com pacto de alienao fiduciria.

UNIVERSIDADE FEDERAL DE SANTA MARIA CENTRO DE TECNOLOGIA CURSO DE ENGENHARIA CIVIL - 302 DISCIPLINA DE LEGISLAO PARA ENGENHERIA JUR 116

TRABALHO SOBRE CONTRATOS DE OBRAS PARTICULARES, PBLICAS E DE INCORPORAES DE CONDOMNIOS

ALUNOS: Santiago Brancher Tiago Silveira Peres

Santa Maria, 1 de Dezembro de 2011.