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CIIAR.

GE,S

RCUPRABLES

DCRET N.87-713 26 Aour 1987 DtJ Liste annexeraux contratsde location


DECRET N"87-7I 3 du 26 AOUT I987 ( extraits) Artble 2 - Pour l'application du prsent dcret : a) Il n'y a pas lieu de distinguer entre les services assurs par le bailleur en rgie et les services assurs dans le ccdre d'un contrat d'entreprise. Le cott des services assurs en rgie inclut les dpensesde personnel d'encadrement technique. Lorsqu'il existe un contrat d'entreprise, le bailleur doit s'assurer que ce contrat distingue les dpensesrcuprableset les autres dpinses. - I'es b) dpensesde personnel rcuprables correspondent la rmunration et aux charges sociales et fiscles. c) Lorsque l'entretien des parties communes et l'limination des rejets sont assurspar un gordi", ou un concierge, les dpenses correspondant sa rmunration, l'exclusion du salare en nature, sont exigibles au titre des charges rcuprables iconcurreice des trois quarts de leur montant. d) I'orsque I'entretien des parties communeset l'limnation des rejets sont assurs par un employ d'immeuble, lesdpensescorrespondant sa rmunration et aux charges sociales etfiscale.sy affrent sont exigibles, en totalit, au titre des charges rcuprables. e) Le remplacementd'lmentsd'quipement n'est considr comme assimilable aux menuesrparations que si son cot est au plus gal au cot de celles-ci.

1 . DPENSES d'LECTRICIT. 2 . DPENSES d'EXPLOITATION, d'ENTR-ETIEN COURANT CI dC MENUES RPARATIONS : a) Exploitation : - visite priodique, nettoyageet graissagedes organesmcaniques, - examen semestrieldes cbles et vrification annuelle des parachutes, - nettoyage annuel de la cuvette, du dessusde la cabine et de la machinerie. - dpannagene ncessitantpas de rparationsou fournitures de pices, - tenued'un dossierpar I'entreprise d'entretienmentionnantles visitestechniques, incidentset faits importantstouchantI'appareil. b) Fournitures relatives des produits ou du petit matriel d'entretien (chiffons, graisses huilesncessaires) aux lmpes et et d'clairage de la eabine c) Menues rparations : - de la cabine (boutons d'envoi,paumelles portes,contacts porres, de de out{)metique,s, coulissea*rde cabine,dispositif scurit de ferme-portes tle seuilet cellulephoto-lectrique), - des paliers (ferme-portes mcaniques, lectriques pneumatiques, ou serrures lectromcaniques, contacts porteet bouto,ts de d'appel), - des balaisdu moteur et fusibles.

I - DPENSES R"ELATIVES: - l'eaufroide et chaudedes locataires occupants btimentou de I'ensemble btimentsd'habitationconcerns, ou du des - I'eauncessaire 1'entretien courantdes partiescommunesdu ou desditsbtiments, compris la stationd'puration, y - I'eauncessaire I'entretien courantdes espaces extrieurs. I,es dpenses relatives la consommarion d'eau incluentl'ensemble tares et redevances des ainsi que les somntes tlues au titre de la redevcmce d'assainissement,I'exclusion cellesauxquelles propritaireestastreinten applicationde I'article L 35-5du Codede la SantPubli(.tue. de le - aux produitsncessaires l'exploitation, l'entretienet au raitement de I'eau, - l'lectricit, - au combustibleou la foumiture d'nergiequelle que soit sa nature. 2 - DPENSES d'EXPLOITATION, d'ENTRETIEN COURANT Ct dE MENUES RPARATIONS : a) Exploitation et entretien courant : - nettoyage des gicleurs,lectrodes, filtres et clapetsdesbrleurs, - entretiencourantet graissage pompesde relais,jauges,contrleursde niveauainsi que des groupesmoto-pompes pon-rpes puisards. des et de - graissagedes vanneset robinets et rfections des presse-toupes, - remplacement ampoulesdes voyants lumineux et ampoulesde chaufferie, des - entretien et rglage des appareilsde rgulation automtiqueet de leurs annexes. - vrification et entretien des rgulateursde tirage, - rglagedes vannes, robinetset ts ne comprenant pas l'quilibrage, purge des points de chauffage, frais de contrles combustion, de entretien des purateursde fume, oprations de mise en repos en fin de saison de chauffage, rinage des corps de chauffe et tuyauteries, nettoyage des chaufferies y compris leurs puisards et siphons, ramonagedes chaudires,carneaux et chemines. conduite de chauffage, - frais de location, d'entretien et de relev des compteurs gnrauxet individuels, - entretien de I'adoucisseur,du dtartreur d'eau, du surpresseur du dtendeur, et - contrles priodiques visant viter les fuites de fluide frigorigne des pompes chaleur, - vriircation, nettoyageet graissagedes organesdes pompes chaleur, - nettoyagepriodique de la face extrieure des capteurs solaires, - vrification, nettoyageet graissagedes organesdes capteurssolaires. b) Menues rparations dans les parties communes ou sur des lments d'usage commun : - rparation de fuites sur raccords etjoints, - remplacementdesjoints, clapets et presse-toupes, rodage des sigesde clapets, menuesrparationsvisant remdier aux fuites de fluide frigorigne des pompes chaleur, rechargeen fluide frigorigne des pompes chaleur.

75005 Paris

rcprcductionlnterdite - modtedpos

CHAUFFAGE ET PRODUCTION D'EAU CHAUDE,DISTRIBUTION D'EAU DANS LES PARTIES PRIVATIVES par lorsqu'ellessont effectues le bailleur au lieu et placedu locataire sont rcuprables Cesdpenses
COMMUNE dC COMBUSTIBLE. 1 . DPENSES d'ALIMENTATION 2. EXPLOITATION Ct ENTRETIEN COURANT, MENUES NPANATTONS : a) Exploitation et entretien courant : rglagede dbit et tempraturede l'eau chaude sanitaire' de viification et rglage des appareilsde commande,d'asservissement, scurit d'aquastatet de pompe' dpannage, contrle-desraccordementset de I'alimentation des chauffe-eaulectriques,contrle de I'intensit absorbe, des thermostats,nettoyage' vrification de l'tat des rsistnces, rglage des thermostatset contrle de la tempratured'eau' contrle et rfection d'tanchitdes raccordementseau froide - eau chaude, contrle des groupes de scurit, rodage des sigesde clapets des robinets,

d'eau. de des - rglage mcanismes chasses b) Menuesrparations: 'remplacement et clapets joints desappareils gaz' piezo-lectrique, botes eau,allumage pistons, membranes, desbilmes, rinage et nettoyagedes corps de chauffe et tuyauteries, des remplacementdesjoints, clapets et presse-toupes robinets, d'eau. des remplacement joints, flotteurset joints clochesdes chasses

1. DPENSES RELATIVES: - l'lectricit, propret, sel. - aux foumitures consommables,notamment produits d'entretien,balais et petit matriel assimil ncessaires I'entretien de 2 . EXPLOITATION Ct ENTR.ETIEN COURANT, MENUES REPARATIONS : - a) Entretien de la minuterie, pose, dposeet entretien des tapis, - b) Menues rparationsdes appareils d'entretien de propret tels qu'aspirateur. liste) de au du 3 - ENTRETIEN de pROPRET-: FRAIS de PERSONNEL (selonlesdispositions dcretreprod.uit d.but la prsente

et VERT$ AIRES QWpnUnttr de IEUX) et ABORDS ESPACES de (voIES de )\RCU\ATION, AIRES STATIONNEMENT,
1. DPENSES RELATIVES: - l'lectricit, et - I'essence huile, et produits bact^ricides - aux fournitures consommablesutilises dans I'entretiencourant : ampoules ou tubes d'clairage,engrais, produits t.lr qu" graines,fleurs, plants, plantes de remplcement, I'exclusionde celles utilises pour la rfection de insecticides, ou massifs, plates-bandes haies. 2 - a) EXPLOITATION et ENTR-ETIEN COURANT : sarclage,ratissage,nettoyageet arrosageconcernant : - oprations de coupe, dsherbage, * les alles, aires de stationnementet abords, * les espacesverts (pebuses, plates-bandes), haiesvives, arbustes, massifs, * les airesdejeux, * les bassins,fontaines, caniveaux, canalisationsd'vacationdes eaux pluviales, - entretien du matriel horticole, - remplacementdu sable des bacs et du petit matriel de jeux. des b) PEiNIURE et MENUES R,PARATIONS BANCS de JARDINS et desQUIPEMENTS de JEUX et GRILLAGES.

1 - DPENSES dC FOURNITURES CONSOMMABLES : - sacsen plastique et en papier ncessaires l'limination des rejets, - produits relatlfs a ta aeiinsectisation et la dsinfection, y compris des colonnes schesde vide-ordures. 2 - EXPLOITATION et ENTRETIEN COURANT : - entretien et vidange des fossesd'aisance, - entretien des appareilsde conditionnement des ordures. liste). du les 3 - LIMINATIO1Ti es REJETS : FRAIS de PERSONNEL (selon dispositions dcretreproduitau dbutde la prsente

1- FOURNITURE d'NERGIE NCESSAIRE IA VENTILATION MCANIQUE. 2 - EXPLOITATION et ENTRETIEN COURANT : - ramonagedes conduits de ventilation, - entretien de la ventilation mcanique, - entretien des dispositifs d'ouverture automatiqueou code et des interphones, fixe de manutention - visites priodiques I'exception des contrlei rglementairesde scurit, nettoyage et graissagede I'appareillage de nettoyagedes faadesvitres. des nacelles 3 - DIVERS : - abonnementdes postesde tlphone la disposition des locataires.

droit de bail, taxe ou redevanced'enlvementdes ordures mnagres, taxe de balayage.

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