Lhabitat group

une alternative la maison de retraite ?

Avant-propos ...................................................................................................... 3
Francis CHARHON, Directeur gnral de la Fondation de France

Lhabitat group : une alternative la maison de retraite ? Une tude exploratoire ................................................................................... 5
Dominique ARGOUD, sociologue

Introduction ........................................................................................................ 5 Lhabitat group pour personnes vieillissantes : un objet aux frontires mouvantes .......................................................... 6

Conclusion ....................................................................................................... 16

Dix ans dexpriences du Programme Personnes ges aux cts des porteurs de projets .......................................................... 18
Agathe GESTIN, responsable du Programme Personnes ges la Fondation de France

Vieillir dans son quartier, vieillir dans son village ................................ 18 Le soutien de la Fondation de France aux nouvelles formes dhabitat pour personnes ges ...................... 18 De lintention la ralisation .................................................................. 18

Quelques rfrences pour en savoir plus ................................................... 20

hors srie Cleirppa

Convergences et divergences des projets dhabitat group ................................................................... 12

Lhabitat group :
une alternative la maison de retraite ?

Avant-propos
Francis CHARHON
Directeur gnral de la Fondation de France

Ds les annes 80, la Fondation de France sest engage dans le soutien de nouvelles formes daccueil des personnes ges. Elle sintresse aussi depuis longtemps la promotion de la libert de choix des personnes ges ou encore lamnagement des territoires an de rpondre aux enjeux du vieillissement de la population. Dans un contexte dinquitude sur les consquences socio-conomiques de laugmentation de lesprance de vie et du nombre de personnes ges et trs ges, la Fondation de France est tmoin dune volution perceptible au sein des gnrations actuelles de retraits. Le souhait majoritaire des personnes ges a toujours t de vieillir chez elles mais un nombre grandissant de personnes ges refuse non seulement la perspective de vieillir en maison de retraite, mais galement celle de vieillir seules leur domicile. De ce double refus rsultent des projets et des ralisations dhabitats groups, dont lobjectif principal est de permettre chacun daccder un logement individuel tout en bnciant dune vie collective choisie et non subie, en milieu ordinaire et non dans une institution mdicalise. Des familles, des personnes ges, seules ou en couples, se rassemblent autour de valeurs communes solidarit intergnrationnelle, cologie, autogestion, participation citoyenne pour partager un projet de vie. Si le concept dhabitat group en lui-mme nest pas nouveau lchelle de lEurope, il est nanmoins indniable quun mouvement nouveau merge en France concernant les personnes ges. Dj engage dans une exprimentation sur lco-habitat, la Fondation de France a souhait tudier la question de lhabitat group destin aux personnes ges. Pour mieux cerner la nature et lampleur de ce phnomne, et en comprendre les facteurs de russite, elle a con au sociologue Dominique ARGOUD, la ralisation dune tude exploratoire, dont elle rend publics les rsultats dans ce numro hors srie de la revue du CLEIRPPA. La Fondation de France est en effet convaincue de la ncessit de mettre la disposition de tous citoyens, responsables dassociation, dcideurs politiques, professionnels de laide aux personnes ges ou de lhabitat , les connaissances acquises sur ces pratiques sociales innovantes. En effet, ces dernires ouvrent des alternatives humaines et conomiques aux formules dhbergement actuelles, juges trop coteuses et souvent insatisfaisantes du point de vue de la qualit des relations humaines qui sy nouent. Lenjeu de cette tude dpasse la production dun tat des lieux des projets dhabitat group et mme celui dune meilleure connaissance du prol des promoteurs de ces nouvelles faons dhabiter et de vieillir. Dominique ARGOUD donne voir les enjeux sociaux et conomiques du dveloppement de telles initiatives, enjeux qui dpassent les seuls intrts particuliers de leurs initiateurs. Quil en soit remerci, ainsi que les acteurs qui ont accept de lui livrer leur exprience et de partager avec le plus grand nombre leurs convictions, les forces et les limites de leurs projets.

Lhabitat group :
une alternative la maison de retraite ?

Alors que 32 % des Franais se disent intresss par les projets dhabitat group, les ralisations et les projets en cours attestent dimportantes difcults juridiques, nancires, administratives... que les candidats cette formule doivent dpasser pour parvenir leurs ns. Ces projets ncessitent un appui mthodologique et nancier sur une longue priode. En publiant cette tude, la Fondation de France souhaite contribuer mieux faire connaitre les initiatives existantes an que de nouveaux projets puissent merger et se concrtiser, avec le concours et le soutien de tous les acteurs concerns. Elle entend galement afrmer lintrt quelle porte au dveloppement de formules qui permettent aux habitants gs de sapproprier la conception et la ralisation de leur habitat, et dinchir le sens de laccompagnement propos la vieillesse, pour sapprocher du sur-mesure souhait par le plus grand nombre. Ce numro sadresse donc tous ceux qui sintressent lhabitat group des personnes ges, ceux que tente laventure comme ceux qui sont en mesure daccompagner mthodologiquement et nancirement ces projets dintrt gnral : municipalits, bailleurs sociaux, tablissements et services pour personnes ges, acteurs associatifs, caisses de retraite, fondations... Je suis convaincu que la lecture de ce hors srie et la plonge dans lunivers de ces habitats groups ne manqueront pas dengendrer de nouvelles dynamiques et des projets ambitieux.

Lhabitat group : une alternative la maison de retraite ? Une tude exploratoire

Dominique ARGOUD, sociologue

Introduction

Dans le cadre du programme Personnes Ages de la Fondation de France, et en particulier de lappel projet Vieillir dans son quartier, dans son village : des amnagements inventer ensemble, a t introduite la possibilit de soutenir nancirement des projets promouvant de nouvelles formes dhabitat pour personnes vieillissantes. Cet axe se situe dans le prolongement dun partenariat engag avec lUnion Sociale pour lHabitat autour dun appel projets spcique men en 2005-2006 et intitul Accompagner le vieillissement : des projets dans le parc social au service des habitants. Au total, depuis 2002, une cinquantaine de projets ont t soutenus par le programme personnes ges autour de cette thmatique des nouvelles formes dhabitat. Mais compte tenu du caractre trs ouvert de lappel projets, il en a rsult une grande htrognit des projets. Ainsi, ceux-ci englobent aussi bien des initiatives manant des acteurs de lhabitat social ou des associations PACT-ARIM 1, que des projets dhabitat adapt en centre bourg ports par des acteurs divers ou des projets dhabitat intergnrationnel mens dans le cadre de lopration Un toit deux gnrations 2. Paralllement ces remontes de projets, notre implication dans une recherche commandite par le Programme Urbanisme Construction Architecture

(P.U.C.A.) a permis un recensement plus large de tout ce qui pouvait tre quali de nouvelles formes dhabitat pour personnes ges . En loccurrence, sur cette base, nous avons pu laborer une typologie distinguant cinq types dhabitat : lhabitat adapt, lhabitat services, lhabitat intergnrationnel, lhabitat partag, lhabitat autogr 3. Malgr le caractre trs htroclite de cet ensemble, il nous semble que le dveloppement de ces nouvelles formes dhabitat augure une volution socitale, dont les contours ne sont pas encore nettement dessins, mais dont lorientation gnrale ne fait aucun doute. En effet, deux phnomnes se conjuguent et contribuent tous les deux linvention dalternatives la maison de retraite traditionnelle. Dune part, il y a de plus en plus doprateurs notamment non issus du milieu grontologique qui sintressent la problmatique du vieillissement et qui sont prts proposer des formules daccueil dun genre nouveau ( propos desquelles on peut dailleurs mettre quelques rserves...). Et dautre part, il y a un renouvellement gnrationnel qui conduit un certain nombre de personnes vieillissantes rechercher un autre mode daccompagnement de leur vieillesse, ne souhaitant pas reproduire le modle qui a prvalu ou qui prvaut pour leurs propres parents. Le point commun de ces deux phnomnes est quil aboutit imaginer une rponse au grand ge et la dpendance qui ne soit pas celle de

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Dans le cadre dun partenariat institutionnel engag avec la Fondation de France.

En mars 2005, Catherine VAUTRIN, secrtaire dtat aux Personnes ges, a promulgu la Charte Un toit, deux gnrations destine favoriser et encadrer le dveloppement en France de la cohabitation intergnrationnelle, savoir lhbergement titre gracieux dun tudiant par une personne ge en contrepartie dun engagement de prsence et de petits services.
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Lhabitat et la grontologie : deux cultures en voie de rapprochement ? Crteil, Rapport de recherche ERTe REV / Universit Paris 12, Plan Urbanisme Construction Architecture, march nF06.41, rapport nal, octobre 2008, 136 p.

ltablissement dHbergement pour Personnes ges Dpendantes. Cette dernire fait au contraire ofce de repoussoir, malgr les indniables volutions positives que les structures dhbergement collectif ont connues ces dernires dcennies. Et par ailleurs, le maintien domicile, dans les conditions actuelles, ne savre pas toujours possible et sufsant pour tre assur de pouvoir rester chez soi jusqu la n de sa vie. Partant de ce constat, la Fondation de France a depuis longtemps cherch attnuer cette csure entre ltablissement dhbergement collectif et le domicile individuel. Dans cette perspective, elle a notamment promu lhbergement temporaire, laccueil de jour, les petites units de vie... Si ces rponses sont toujours pertinentes, il semble quaujourdhui ce sont des formules dun genre nouveau qui restent inventer. En particulier, il sagit danalyser plus prcisment les formules dhabitat plus en phase avec les attentes des nouvelles gnrations de retraits qui souhaitent garder une plus grande matrise de leurs choix de vie, mme au grand ge. Cest pourquoi il a t dcid dexplorer plus avant une partie des nouvelles formes dhabitat, en loccurrence celles que nous avions qualies dhabitat autogr dans le cadre de la recherche du P.U.C.A. En effet, nous souhaitions approfondir la manire dont sont conus les projets dhabitat ne dpossdant pas les personnes vieillissantes de leur propre pouvoir de dcision (ce qui exclut de fait un grand nombre de produits dhabitat proposs par des bailleurs). Dans ce cadre, plutt que de raliser un tat des lieux forcment incomplet et rapidement surann, nous avons cherch mieux apprhender les logiques et les problmatiques des principaux projets ou ralisations visant inventer de nouvelles formes dhabitat. Cette analyse est fonde sur une dizaine de projets (ou ralisations) dont nous avons eu connaissance et qui nous semblaient caractristiques du phnomne tudier 4. Le fait que beaucoup de ces projets ne soient pas encore effectifs ne constitue pas un obstacle leur tude car lobjectif de cette recherche nest pas dtablir un bilan, mais de mieux apprhender la nature des projets et le prol des personnes impliques.

Lhabitat group pour personnes vieillissantes : un objet aux frontires mouvantes

Il est difcile de dnir avec prcision et mme de nommer cette nouvelle forme dhabitat . Dune part, elle sinscrit dans une histoire qui remonte, pour la France, aux annes soixante-dix et qui na pas de liens avec le secteur grontologique ou mme avec la problmatique plus gnrale du vieillissement. Ce nest que trs rcemment que cette dimension devient plus prsente. Et dautre part, aujourdhui, il existe diffrentes familles qui prsentent des points communs, mais galement des diffrences, qui ne permettent pas toujours didentier lmergence dun nouveau modle dhabitat.

ont dsormais intgr dans leur dmarche des objectifs cologiques et bioclimatiques. Cest ce qui a incit le M.H.G.A. repenser les objectifs de lassociation pour tenir compte de telles proccupations an daider concevoir collectivement des habitats groups prgurant des co-quartiers 6. Signe de cette volution, le M.H.G.A. se dnomme aujourdhui co-Habitat Group . A lheure actuelle, plusieurs mouvements et centres de ressources existent, aussi bien au niveau national (ex. : Habicoop [www.habicoop.fr], Habitat group [www.habitatgroupe.org]) que local (ex. : les Habiles Grenoble [www.alpesolidaires.org/habitats-groupes]), an de promouvoir ces formules dhabitat coopratif ou group. De ce rapide regard rtrospectif sur plus de trente annes dhabitat group en France, nous pouvons constater que la question du vieillissement est trs largement absente des rexions des porteurs de projet. Ce constat nest cependant pas trs surprenant, si lon se e lanalyse quont faite M.-H. BACQU et S. VERMEERSCH dune initiative angevine, dans la mesure o les habitants impliqus dans ces projets sont moins dans une logique denracinement que de parcours rsidentiel 7. Nanmoins, si le vieillissement nest pas au cur des proccupations, il ne constitue pas non plus une dimension saugrenue des projets dhabitat group. En mettant en avant le vivre ensemble , ces derniers posent implicitement la question des relations entre les gnrations. Et de fait, le glissement de lhabitat group dun rfrentiel centr sur lautogestion celui privilgiant la notion de dveloppement durable a permis un largissement de sa base sociale : alors qu lorigine il tait lapanage des classes moyennes, et plus prcisment des jeunes mnages actifs, il touche aujourdhui potentiellement une fraction plus large de la population. Par ailleurs, on peut mettre lhypothse quil y a chez les nouveaux porteurs de projets une volont de se dmarquer dune vision communautaire de lhabitat group dans un contexte o le vivre ensemble est une injonction communment reprise dans le discours public.

il est possible a minima de distinguer deux familles : dune part, les habitats groups de deuxime gnration, plutt ports comme auparavant par les actifs appartenant aux classes moyennes, et ceux plus rcents qui, demble, ont t ports par des personnes proccupes par leur vieillissement.

Les habitats groups de deuxime gnration

Il sagit de projets situs dans la mouvance des annes soixante-dix et quatre-vingt. Cela ne signie pas quil sagit de projets anciens, mais de projets sinscrivant dans lesprit de lhabitat group originel. En loccurrence, les porteurs de projet sont plutt de jeunes mnages appartenant aux classes moyennes et dsireuses de concevoir un mode de vie convivial et partag travers une implication collective dans la conception de leur habitat. Ces projets peuvent tre qualis de seconde gnration car ils se rfrent beaucoup moins lautogestion qu lcologie. Ils entrent dans notre typologie partir du moment o ils intgrent la question du vieillissement dans leurs proccupations. Et comme nous le verrons travers la prsentation succincte qui en est faite ci-dessous, cette intgration se fait essentiellement sous langle de la mixit intergnrationnelle.

Lhabitat group dhier aujourdhui

Si lon excepte les formes historiques que constituent par exemple les bguinages5, en France, les premires formes dhabitat group sont nes dans les annes soixante-dix dans un contexte social particulier. Cest en effet le moment o merge une classe moyenne dsireuse de changer la vie , cest--dire dtre actrice dune dynamique de changement social et politique. Un des domaines daction de ces aventuriers du quotidien (BIDOU, 1984) fut prcisment celui de lhabitat. Ainsi, il sagissait de rendre le pouvoir aux habitants pour quils conoivent eux-mmes un habitat convivial et disposant de parties communes. Ce mouvement en faveur de lhabitat group est alors marqu par les ides dautogestion. Dailleurs, la fdration cre en 1977 sappela le Mouvement pour lHabitat Group Autogr (M.H.G.A.). Il sagissait de promouvoir ce type dhabitat et de le rendre possible dans le secteur locatif social, en prenant appui sur la capacit cratrice des futurs habitants, en particulier laide dateliers mis disposition par les municipalits. Le Ministre, via le Plan-construction , a aid au dmarrage de ces projets. Une centaine de ralisations auraient ainsi merg en France. Les ides en faveur de lautogestion perdent de leur vigueur au l du temps et lidal de lhabitation individuelle semble lemporter chez les classes moyennes. Pourtant, plus de vingt ans plus tard, lhabitat group connat un renouveau. Mais le rfrentiel dominant nest alors plus lautogestion, mais lcologie et le dveloppement durable. En effet, la plupart des porteurs de projet

Le Hameau des Buis (Ardche) : un habitat cologique, pdagogique et intergnrationnel

www.la-ferme-des-enfants.com Le Hameau des Buis constitue une rfrence en France en matire dco-habitat. A lorigine, en 1999, se trouvait une cole intitule La ferme des enfants , situe dans le sud de lArdche, qui permettait daccueillir des enfants sur une exploitation familiale durant leurs vacances. Puis vint lide de crer un lieu de vie intergnrationnel an dtablir un lien plus permanent entre les lves et des personnes ges. Cest ainsi quen 2003 a t rachet un vieux mas proximit, via une socit civile associant diffrents partenaires. Le projet a alors consist rnover ce mas et crer alentour un hameau dune vingtaine de logements groups, allant du studio au T4, via un chantier auto-constructif dans une perspective bioclimatique. Ce projet est assez caractristique de cette nouvelle gnration dhabitat group, pour laquelle la dimension co-habitat est primor-

Une ralit multiforme

Si lon ne se focalise que sur les expriences dhabitat group prenant en compte la problmatique du vieillissement, il est difcile den dessiner une cartographie trs prcise, tant les projets ou ralisations sont divers. Nanmoins, en lien avec le chapitre prcdent,

Lanalyse des projets a t effectue sur la base des documents existants (notamment sur internet o la plupart ont mis en ligne les informations affrentes) et par le biais dchanges lors de rencontres ou dentretiens (sauf pour Lo Paratge et Intergnraction).
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Adoption dune nouvelle charte et de nouveaux statuts lors dune assemble gnrale extraordinaire qui sest tenue Montreuil en octobre 2008.
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Il sagit de communauts autonomes de religieuses (les bguines), qui se sont dveloppes en particulier en Europe du nord. Le terme bguinage dsigne galement lensemble des btiments hbergeant une telle communaut.

M.-H. BACQU et S. VERMEERSCH, Changer la vie ? Les classes moyennes et lhritage de mai 68, Ivry : les ditions de lAtelier, 2007.

diale, mais qui intgre cependant la question du vieillissement sous langle de lintergnrationnel. Lintergnration est en effet conue comme un lment constitutif de la citoyennet. Du point de vue nancier et juridique, le Hameau prend appui sur une socit civile immobilire dans laquelle chaque socitaire a investi des parts sociales qui leur donnent droit la jouissance viagre dun logement. Mais pour faciliter laccs aux logements des personnes ne disposant pas dun capital pralable et pour viter les risques spculatifs lis laugmentation de la valeur des parts sociales, il a t dcid que chaque investisseur (rsidant ou non) faisait un prt la socit civile moyennant lusufruit dun logement ou, pour ceux ny rsidant pas, la perception dun loyer mensuel.

Intergnraction Munster (Haut-Rhin) : un projet dhabitat group intergnrationnel, cologique et solidaire

www.intergeneraction.net Il sagit dun projet dont nous avons simplement eu connaissance par le biais de leur site internet. Il est trs similaire au projet prcdent, si ce nest quil en est un stade moins avanc et quil est port lorigine par un couple. En loccurrence, il sagit du projet dun couple, lun ingnieur en informatique et lautre animatrice sociale et socioculturelle, dsirant mettre en place un projet group pour une vingtaine de personnes dans la rgion de Colmar. Lhabitat group sera construit selon les principes bioclimatiques et cologiques. Les appartements des diffrents foyers comporteront des parties communes. Au total, une vingtaine de personnes seraient destines tre accueillies, quil sagisse de familles avec enfants ou de personnes ges. La dimension perte dautonomie ny est pas nglige puisquil est prvu une architecture adapte la perte de mobilit et la possibilit de bncier de laide de professionnels de sant libraux. De mme, la dimension sociale y est afrme an de ne pas exclure des personnes ayant des difcults accder la proprit.

Les nouveaux habitats groups

Par nouveaux , nous voulons identier les projets qui abordent la problmatique du vieillissement, non pas comme un aspect priphrique du projet, mais comme une dimension centrale. Dans cette perspective, la Maison des Babayagas constitue incontestablement le fer de lance le plus mdiatis de ces nouveaux projets dhabitat group.

La Maison des Babayagas Montreuil (Seine Saint-Denis)

www.lamaisondesbabayagas.fr A lorigine de ce projet (1999), se trouvent trois amies, militantes de la Maison des femmes de la ville, qui dcident dinventer le lieu o elles comptent nir leurs jours. Le projet est port par une femme, Thrse CLERC, qui, par une volont tant dafrmation de son autonomie (elle sest occupe pendant cinq ans de sa mre malade et grabataire) que par militantisme (le fminisme), a imagin une maison autogre qui se veut lantithse de la maison de retraite traditionnelle. Selon la dnition quen donne sa principale promotrice, la Maison des Babayagas se veut une maison autogre, citoyenne, solidaire et cologique . Le concept est dpos lI.N.P.I. (Institut National de la Protection Industrielle). Dans le projet initial, le btiment tait prvu pour accueillir dix-neuf studios individuels dune quarantaine de mtres carrs (avec cuisine, douche et W.-C.), lous par les rsidentes moyennant 200 600 euros mensuels selon leurs revenus ; le reste de la rsidence tant ddi aux espaces collectifs : de la caftria la laverie, en passant par le bassin dhydrothrapie... La rsidence est conue sur plusieurs tages avec ascenseurs. Il est prvu que la rsidence soit trs ouverte sur lextrieur, quelle accueille des artistes et organise des sorties culturelles. Des changes intergnrationnels sont galement envisags. Aprs avoir obtenu un terrain de la part de la mairie de Montreuil dans le centre de la ville, la Maison des Babayagas a obtenu laccord dun ofce HLM pour la construction de la rsidence. Lagence locale de lnergie, Montreuil Vincennes nergie, a apport son soutien au projet pour laide lobtention du label H.Q.E. Mais compte tenu des besoins importants de nancement et des obstacles administratifs lis au non-accueil des hommes, le projet a connu dimportants retards dans sa mise en uvre. Le permis de construire a toutefois t accord en avril 2010 et louverture est prvue pour 2012, via un nouveau montage juridique trouv avec le bailleur social. Celui-ci implique notamment que quatre logements soient rservs laccueil de personnes de moins de trente ans.

coravie Dieulet (Drme) : des cooprateurs runis pour habitat vivant, cologique et solidaire
www.ecoravie.org A lorigine, plusieurs ami(e)s ont souhait dvelopper un habitat et un mode de vie en phase avec leurs valeurs cologiques. Il sagit de jeunes couples actifs dsireux de vivre dans un habitat collectif, bas sur une architecture bioclimatique et sur une mutualisation de certains quipements (buanderie, conglateur, espaces de vie...). Ayant acquis un terrain constructible proximit du centre-ville de Dieulet, le projet a progressivement pris forme avec laide dun architecte bnvole et du soutien du conseil gnral pour la ralisation de ltude de faisabilit. Rapidement, le projet a t conu comme un lieu vivant . Cette caractristique dsigne aussi bien la volont daccueillir, ponctuellement, sur le lieu de vie des personnes extrieures (accueil dartistes, chambres dhte...), que dintgrer une dimension intergnrationnelle. Sur ce deuxime point, trois personnes ges de plus de soixante-dix ans sont parties prenantes du projet. Dans cette perspective, au-del de la solidarit et des services rciproques au quotidien, il est envisag que les personnes soient accompagnes sur ce lieu jusqu leur mort. Au total, coravie reprsente un projet de seize logements (et des espaces collectifs) destins accueillir des couples avec enfants et une dizaine de personnes seules de tous ges. Il devrait voir le jour en 2013. Quant au statut juridique, il est toujours en gestation, avec laide de Habicoop, dans la perspective de devenir une socit cooprative dhabitants.

Habiterre Die (Drme)

www.habiterre.org Il sagit dun projet cologique et intergnrationnel associant deux couples quinquagnaires, trois couples plus jeunes avec huit enfants, une personne clibataire et trois retraits. Ce projet est le rsultat de la fusion de deux groupes qui travaillaient autour de cette recherche dune formule dhabitat group. Le collectif dhabitants a acquis un terrain sur la commune de Die et une premire tranche de travaux est en cours pour construire des logements pour quatre familles dans la mme perspective que les projets prsents prcdemment.

Lassociation Lo Paratge Saint-Julien de Lampon (Dordogne)

www.loparatge.org Ce projet est trs inspir du prcdent. Il compte quinze logements permanents et trois logements daccueil temporaire de plain-pied. Au total, une vingtaine dhabitants rsideront dans ces logements de 50 m2 et se partageront les quipements collectifs que sont la salle manger, le salon-bibliothque, la salle de kin, le jardin potager... Le projet sapparente au prcdent dans la mesure o cest un groupe de femmes ges de 63 90 ans qui en est lorigine. Lide est galement de concevoir un lieu de vie autogr, solidaire,

cologique et ouvert . Mais il sen diffrencie pour au moins deux raisons : dune part, si des femmes en sont lorigine, les hommes sont les bienvenus ; et dautre part, concernant le montage juridique de cette cooprative dhabitants, il nest pas fait appel aux nancements du logement social, mais lapport des cooprateurs et lpargne solidaire. Dans ce projet, dont louverture tait prvue en 2011, la cooprative est propritaire et les habitants sont des locataires devant verser mensuellement un loyer. A lheure actuelle, le projet semble cependant au point mort, faute de partenaires nanciers susceptibles de rendre conomiquement viable cette forme dhabitat group.

Lassociation Maison Mosaque : la rsidence Marie Galante Saint-Pray (Ardche)

Lassociation Maison Mosaque a t cre en 2001. Elle a pour objectif de favoriser la vie solidaire des diffrentes gnrations, travers notamment la mise en place despaces communs danimation. Un premier projet a pris forme Saint-Pray (Ardche) situ cinq kilomtres de Valence 8. En ralit, il sagit, lorigine, dune initiative prive porte par deux personnes : une inrmire alors ge de 48 ans et un retrait de 83 ans. A la suite dune exprience malheureuse en maison de retraite du monsieur, tous les deux ont cherch une alternative la maison de retraite. Leur qute a t dinventer un nouveau lieu de vie en crant une maison dans laquelle chacun aurait son autonomie et partagerait des valeurs communes. Ils ont trouv un soutien important autour deux suite une annonce passe dans un journal spcialis qui sollicitait ses adhrents pour obtenir un appui logistique. Cest ainsi que lassociation Maison Mosaque, qui sinscrit dans la mme philosophie, les a reprs et sest engage dans la dmarche. Le projet a pris forme en 2003 via lachat, sur la commune de Saint-Pray, dune grande maison datant des annes soixante. Pour cet achat, un groupe de cinq investisseurs sest runi. Sur les cinq, linrmire lorigine du projet a le double statut de propritaire et de locataire par rapport cette maison. Les autres investisseurs ont choisi

de soutenir le projet en ralisant un placement thique. Les copropritaires ont sign une convention qui bloque lindivision durant cinq ans de faon permettre cette premire exprience de faire ses preuves et de sinstaller dans la dure. La maison possde 200 m2 habitables sur un tage. Elle a t amnage de faon ce que le rez-dechausse soit accessible et laisse place trois appartements pouvant accueillir des personnes seules ou en couple. Au premier tage, se trouve un grand appartement. Cette maison se situe dans un jardin de 1 400 m2 qui comprend une petite maison collective qui permet daccueillir des htes de passage. La propritaire possde par ailleurs un studio et un garage. Au total, neuf personnes sont actuellement accueillies ; elles sont recrutes par petites annonces et cooptation, comme cest le cas pour les colocations tudiantes. La rsidence Marie Galante fonctionne en autogestion. Il y existe par moments une vie collective, qui se traduit notamment par des repas pris en commun et des runions de rgulation. Mais la rsidence se veut pleinement ouverte sur lextrieur grce son jardin : une activit poterie est rgulirement organise en direction des enfants de la maison et du quartier, des hbergements ponctuels sont proposs aux familles, amis ou des personnes qui souhaitent dcouvrir le fonctionnement de la structure, des repas de quartier sont organiss, un groupe de producteurs locaux sinstalle rgulirement dans le jardin pour vendre ses produits aux habitants...

Ce projet, qui est devenu ralit depuis 2010, se singularise par rapport aux prcdents dans la mesure o, si le groupe autogr existe bel et bien, il est intgr dans un ensemble plus vaste sur lequel lassociation na que peu de prise. Cette dernire a toutefois ngoci la gestion de la salle danimation, de la bibliothque et du potager collectif.

La Maison des Gnrations Valence (Drme)

Il sagit dune association cre en 2006 par une cadre inrmire la retraite. Lobjectif initial tait de concevoir un lieu de vie intergnrationnel pour lutter contre le cloisonnement des ges de la vie. Le projet, travaill avec un architecte et plusieurs partenaires, devait aboutir un ensemble comprenant des logements pour une quinzaine de personnes ges, une quinzaine de jeunes, une crche et un jardin denfants. Mais compte tenu des difcults trouver un bailleur ou un gestionnaire, les rexions de lassociation, constitue dune dizaine dadhrents, se portent aujourdhui vers une formule dhabitat group assortie, par exemple, dun caf des gnrations.

Le collectif EntrElles Mulhouse (Haut-Rhin)

Le projet est beaucoup moins avanc que les autres expriences prsentes. En effet, il sagit dun groupe damies qui ont entre 60 et 70 ans et qui rchissent un lieu existant ou construire pour y vivre et vieillir collectivement. Elles ont dj effectu plusieurs visites dhabitat group et sont la recherche dun site susceptible de convenir leur projet. Dans ce projet, leurs maris, pour celles qui en ont, seraient les bienvenus.

Dans le mme ordre dides, on peut citer lassociation Colocation Seniors base Nantes et cre en 2008 (www.colocationseniors.e-monsite.com). Elle propose un dispositif de colocation de 2 6 personnes, appel petite unit de vie collective , mais galement un systme daccompagnement domicile qui permet de dlivrer des prestations de services la personne selon les besoins. Dans ce cadre, une charge de vie sociale rend rgulirement visite aux diffrents colocataires. En second lieu, il existe des habitats groups dun genre particulier : il sagit de personnes vivant ou dmnageant proximit les unes des autres an de pouvoir mutualiser des services daide domicile pour faire face leurs besoins daccompagnement li au vieillissement. Ces formules existent, mais elles sont trs difcilement reprables. En effet, elles sont de nature prive et elles ne transitent ni par les rseaux dhabitat group, ni par un organisme intermdiaire comme cest le cas dans les deux exemples prcdents de colocation. Enn, il y a le concept d habitat partag tel que la dvelopp lassociation Habitat et Humanisme. Il sagit dun habitat visant runir en un mme lieu aussi bien des personnes ges, des tudiants, des jeunes travailleurs que des jeunes mres isoles. Lobjectif de ce concept, mis en uvre dans le centre-ville lyonnais, est daccueillir, en milieu urbain, une population revenus modestes dans une optique de mixit sociale et intergnrationnelle. Par cette mixit, comme nous le verrons plus loin, le projet est assez proche des expriences que nous avons repres. Nanmoins, le projet sapparente plus des initiatives existantes de

Lassociation Maison Mosaque : limmeuble intergnrationnel Les trois sources de Chambry le Vieux (Savoie)
Protant de la volont de la municipalit de Chambry de construire une rsidence dune quarantaine de logements non mdicaliss dans un quartier de la ville, lassociation Maison Mosaque, travers la personne de sa prsidente, a milit pour que celle-ci soit une ralisation intergnrationnelle. De fait, la mairie tant sensibilise cette problmatique, elle a t favorable au projet, qui a t travaill en amont avec la commission Vivre ensemble du conseil de quartier et avec le chef de projet HLM. La rsidence a t construite par une socit de HLM (la Socit Anonyme Immobilire dconomie Mixte), dont lactionnaire majoritaire est la ville de Chambry. Elle comporte 42 logements, avec balcons en bois, rigs sur deux niveaux, intgrant un ensemble de 150 m2 de locaux collectifs. Au total, il est prvu que deux tiers des locataires soient des personnes ges et un tiers des jeunes couples ou des familles relogs dans le cadre du projet ANRU de Chambry-le-Haut. Mais il a galement t convenu quune dizaine dadhrents de lassociation Mosaque puisse postuler pour habiter la rsidence en sappuyant les principes de la Charte de lassociation.

Les autres habitats groups non pris en compte

Compte tenu du caractre relativement ou de ce quest un habitat group pour personnes vieillissantes, il est difcile dtablir une typologie prcise. En loccurrence, il y a trois autres types dhabitat group que nous navons pas intgrs dans notre analyse. En premier lieu, il y a les colocations pour seniors. La formule a t diffuse assez largement en France par lassociation CoconSolidaireSeniorSolos ou Cocon3s fonde en 2007 (www.cocon3s.fr). Les Cocon3s se veulent des groupes de vie de 4 8 personnes retraites, seules ou en couple, forms par cooptation, qui sorganisent dans une grande habitation, soit co-loue, soit co-achete, soit fournie par une collectivit, pour partager les projets et les cots. Ces habitations, prives, peuvent tre totalement collectives (chacun a une chambre et une salle de bains autonome) ou semi collectives (chacun a un mini appartement).

Ce projet est intressant dvelopper ici car cest un des rares projets aujourdhui effectif et pour lequel nous avons maintenant un recul de plusieurs annes sur son fonctionnement.

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quartiers ou dimmeubles intergnrationnels, comme par exemple celle promue par la Sauvegarde de lenfance et de ladolescence Pamiers (Arige) et baptise Loumet intergnration (cf. notre rapport rdig pour le P.U.C.A., 2008). En effet, les projets dhabitats groups prsents ici ont pour spcicit dtre ports par les personnes vieillissantes elles-mmes, et non par une association ou un organisme jouant un rle de tiers intermdiaire.

Il ny a rien dtonnant cela sagissant des habitats groups de seconde gnration. En effet, nous avons vu que, pour les tenants dun habitat alternatif la maison individuelle, lcologie tait devenue un trait dominant lemportant sur la dimension autogestionnaire et aboutissant plus globalement lengouement actuel pour les co-quartiers. En revanche, limportance accorde la dimension cologique peut paratre plus surprenante sagissant des nouveaux habitats groups ports par des personnes ges et non, comme dans les habitats groups de seconde gnration, par des actifs. En fait, cela peut sexpliquer par le milieu social des porteurs de projet qui, comme nous le verrons plus loin, est assez proche de celui des aventuriers du quotidien dont parlait Catherine BIDOU. En tout cas, il apparait que, par le biais des valeurs cologiques, se retrouvent autour dune mme notion dhabitat group des projets qui nont pas forcment le mme point de dpart. Ainsi, en va-t-il par exemple du Hameau des Buis dun ct et de la Maison des Babayagas de lautre. Sans doute, des diffrences persistent-elles toutefois, au-del de ce point commun, autour du caractre grontologique plus fortement afrm dans un cas que dans lautre. Cet espace scant autour des valeurs cologiques entre les deux familles dhabitat group rsulte galement de lappartenance aux rseaux qui nourrissent les porteurs de projet. En effet, mme si chacun bricole dans son coin, on peut sapercevoir quils sont tous plus ou moins inuencs par les sites visits et par les rseaux auxquels ils participent qui sont lis au secteur de lhabitat coopratif et de la nance solidaire.

pouvant servir de support toutes sortes dactivits ouvertes sur lextrieur (par exemple, lAMAP de la rsidence Marie Galante). L aussi, peu de diffrences apparaissent entre les deux familles dhabitat group. Dans le cas des projets ports spciquement par et pour des personnes vieillissantes, la volont de concevoir un lieu qui soit lantithse de la maison de retraite conduit les promoteurs rechercher une ouverture maximale du site sur son environnement. Il est mme possible dafrmer que, dans le discours des porteurs de projet, la maison de retraite fait gure de contre-modle ; do limportance accorde au maintien de tout ce qui est constitutif de la vie. En ce sens, la citoyennet rsulte dune appartenance la socit normale et non une communaut socialement homogne, que ce soit par le milieu social ou par lge. Il est noter que cette volont de ne pas apparatre comme un ghetto tait dj trs prsente dans les premiers habitats autogrs, mme si la ralit na pas toujours t la hauteur des esprances (BACQU, VERMEERSCH, 2007). Mais la nouveaut rside dans la grande importance accorde la mixit intergnrationnelle et donc au maintien des relations entre les ges. Auparavant, lintergnration se limitait aux relations parents-enfants. Dsormais, les porteurs de projet ont une conception plus extensive de ce que doivent tre les relations intergnrationnelles. En particulier, les plus gs ne sont plus les grands absents de la mosaque du vivre ensemble, pour reprendre le nom de lune des associations. Deux conceptions sopposent toutefois sur ce sujet : il y a, dune part, les projets qui font de lintergnration le cur du projet : le Hameau des Buis, la Maison Des Gnrations, la rsidence Marie Galante..., et dautre part, ceux pour lesquels les relations intergnrationnelles ne passent pas par le partage dun mme lieu de vie mais par le maintien des liens avec lextrieur (la Maison des Babayagas, Lo Paratge, EntrElles...).

comme la formule la plus conforme lesprit solidaire des projets. Il est frappant de constater que les porteurs de projet dhabitat group ont une vision trs pragmatique de la solidarit. Ils ont tous engag des dmarches diverses de formation et daccompagnement du groupe la gestion non conictuelle des relations. En effet, par leurs fonctions professionnelles ou militantes antrieures, ils connaissent la ncessit de ne pas ngliger la rgulation des membres du groupe. On est ainsi loin dune conception improvise et anglique de la vie collective en habitat group. Au-del de la gestion de la vie quotidienne, la solidarit peut galement sexprimer dans deux directions : lgard des personnes revenus modestes et lgard des plus gs. Dans le premier cas, il est parfois envisag, comme Saint-Julien de Lampon, un systme de mutualisation permettant aux personnes faibles ressources dtre aides par celles plus aises. Dans le second cas, il est galement envisag quune entraide mutuelle puisse permettre ceux qui sont les plus fragiles dtre aids par les plus valides. Ces dispositions visent favoriser un maintien dans les lieux le plus longtemps possible, sans exclure pour autant le recours des intervenants libraux domicile. Il est videmment trop tt pour savoir si ces dispositions dentraide mutuelle rsisteront lpreuve du vieillissement et constitueront une relle alternative lentre en tablissement. Quoi quil en soit, lafrmation de la solidarit comme valeur fondatrice des habitats groups amne sinterroger sur le mode de slection des futurs habitants. Dune manire gnrale, cest le mode de la cooptation qui est privilgi : lorigine, il y a un noyau dur dami(e)s et, ensuite, celui-ci stoffe progressivement, essentiellement par le bouche--oreille, voire par le biais de petites annonces. Mais mme dans ce cas, diverses prcautions sont prises, comme une priode dessai, pour sassurer quil ny a pas dincompatibilits avec le groupe en place. La rsidence Marie Galante a ainsi pu exprimenter plusieurs cooptations qui nont pas fonctionn comme prvu et qui se sont soldes par un dpart du nouvel entrant.

Convergences et divergences des projets dhabitat group

Aprs avoir retrac les principales caractristiques des projets dhabitat group concernant totalement ou partiellement des personnes vieillissantes, nous avons tent den faire une analyse transversale. Lexercice est difcile tellement lhtrognit des projets est grande. En effet, la diffrence des nouvelles formes dhabitat que nous avons tudies, il ny a pas, ici, un promoteur institutionnel cherchant concevoir et diffuser un modle que dautres pourraient dupliquer. Linitiative est fondamentalement dorigine prive. Par consquent, chacun cherche sinformer sur les expriences similaires, ralise quelques visites de sites, puis bricole une formule qui correspond aux souhaits de ses membres. Il est vrai que la majorit des projets numrs prcdemment nont pas vu le jour et ne le verront que dans un ou deux ans dans le meilleur des cas. Par ailleurs, labsence dune rglementation nationale scurisante concernant les coopratives dhabitat renforce le sentiment des promoteurs dtre dans une situation oue et transitoire en attendant quun statut juridique ne donne une assise aux expriences en cours.

Des valeurs relativement similaires

Pourtant, malgr cette htrognit, la similitude des valeurs afches est frappante. Quels que soient les termes utiliss dans chacun des projets, trois dimensions sont toujours mises en exergue : lcologie, la solidarit, la citoyennet.

La citoyennet et lintergnration
Par la mise en avant de la notion de dveloppement durable, transparait une certaine approche de la citoyennet. Mais surtout, la citoyennet se traduit par la volont fortement afrme des diffrents groupes de continuer faire partie de la vie de la cit. Cette ouverture soppose lide dune communaut ferme sur elle-mme. Ainsi, la plupart des habitats groups se dnissent comme des lieux ouverts. Le caractre ouvert est facilit par les activits envisages sur place, que cellesci soient de nature pdagogique (la ferme des enfants du Hameau des Buis, la crche et le jardin denfants de la Maison des Gnrations, lUniversit des savoirs de la Maison des Babayagas...) ou de nature artistique (Ecoravie, Intergnraction...). Il est galement facilit par lorganisation des lieux, qui inclut des logements pour recevoir des htes temporaires (Lo Paratge, coravie...) et, de manire quasi systmatique, une salle commune

La solidarit
La solidarit est ncessairement une dimension centrale des habitats groups. Par la mutualisation de certains espaces et quipements, il est ncessaire que sinstaure une relation solidaire entre les membres. Dans cette perspective, sont mis en place diffrents outils permettant de rguler les relations entre les habitants et de mettre en pratique lautogestion. Ainsi, tous les groupes ont adopt une Charte destine dnir un modus vivendi et organisent rgulirement des runions de concertation. En ce sens, la formule de la cooprative dhabitants (un homme, une voix) est juge

Lcologie et le dveloppement durable

Une attention particulire est porte la qualit cologique et bioclimatique des btiments destins accueillir les futurs habitants. Mme quand lensemble immobilier est prexistant comme cest le cas Saint-Pray des amnagements sont progressivement raliss pour renforcer la qualit cologique de lhabitat. Et au-del des btiments, la dimension cologique est galement trs prsente dans le mode de vie envisag par les futurs habitants : tri des dchets, gestion de leau...

De laventurier du quotidien linventeur du futur

Nous avons voulu connatre plus prcisment le prol et les motivations des personnes sengageant dans ces habitats groups. En particulier, nous avons cherch savoir sils taient diffrents de ceux impliqus dans les projets pionniers, lpoque o la question du vieillissement ntait pas dactualit. Il savre au premier abord quil sagit bien des mmes types de personnes. En loccurrence, nous avons affaire

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 des personnes appartenant aux classes moyennes. Par exemple, si lon considre les membres dcoravie, dont les fonctions professionnelles sont afches sur leur site internet, nous avons : un psychologue, un enseignant, un artiste peintre, un luthier-graphiste, un orthophoniste, un pharmacien, un psychomotricien, un responsable associatif. Si lon considre les groupes que nous avons directement rencontrs et constitus de personnes vieillissantes, nous trouvons galement une majorit de personnes provenant des milieux de la sant, du social et de lducation et ayant exerc plutt des fonctions dencadrement. Dans ces conditions, nous pourrions en dduire que nous assistons au mme dsir de vivre et dhabiter autrement que trente ans plus tt, mais en incluant cette fois-ci les plus gs. Ce dsir serait lapanage de personnes appartenant des milieux sociaux plutt aiss et ayant les capacits intellectuelles pour saffranchir du mode de vie dominant.

Des femmes la recherche dune sociabilit alternative

De nos entretiens, il ressort deux lments qui permettent didentier une spcicit de ces vieux aventuriers du quotidien. Tout dabord, parmi les personnes vieillissantes impliques dans les projets dhabitat group se trouve une grande majorit de femmes. Hormis le groupe de la Maison des Babayagas, qui sinscrit ouvertement dans une perspective fministe 10, les autres groupes ne manifestent aucun ostracisme lgard des hommes ; dailleurs, les statuts matrimoniaux des personnes impliques sont trs divers. Pourtant, il nen reste pas moins que les femmes sont trs largement majoritaires. En fait, cette caractristique est clairement lie leur volont de sinventer un nouveau mode de vie la retraite. En effet, jusqualors, la sociabilit fminine au moment de la retraite tait largement cale sur celle des hommes. Or nous assistons un phnomne nouveau avec larrive relativement massive de femmes qui ont eu une carrire professionnelle relativement longue et qui ont eu loccasion de sengager dans diverses causes. Ces femmes sont aujourdhui collectivement confrontes un nouvel espace-temps auquel il sagit de donner un contenu et un sens. Certes, ce temps de la retraite existait dj auparavant. Mais elles disposent aujourdhui, par leur parcours de vie social et professionnel , de ressources leur permettant de se construire une vie sociale plus ou moins indpendante de celle de leurs conjoints. Elles sont dsireuses de sapproprier cette priode de la vie pour que cette dernire ne devienne pas un simple prolongement de leur vie antrieure, dont elles pressentent quil jouera en dfaveur de leur autonomie et de leur panouissement personnel. Ce nest pas un hasard si les leaders gs des projets dhabitat group prsentent des prols particuliers : personnes ayant eu des responsabilits professionnelles (Maison Mosaque, EntrElles), ayant t professionnellement mobiles (Maison des Gnrations), ayant eu des engagements sociaux ou politiques (Maison des Babayagas, rsidence Marie Galante). On est toutes mres de famille, on a eu des boulots, on a eu peu de temps pour nous. Donc une fois la retraite et les enfants partis, je me suis rendu compte que beaucoup de femmes se trouvaient seules et avaient envie den rencontrer dautres, pendant que les maris allaient ailleurs. On a eu tellement de contraintes du fait du boulot. On fait un repas le premier mardi du mois. Et tout moment, on peut appeler lun ou lautre, alors que quand on est seules on nose pas appeler. On est mme alles Barcelone.

Lide dun habitat group constitue une sorte de prolongement de ce nouveau mode de vie qui accorde plus de place au collectif, alors que la sociabilit de ces femmes avant la retraite tait beaucoup plus restreinte et limite la cellule familiale et au monde professionnel. Il sagit pour ces femmes, de continuer tre libres mais... ensemble, par paraphraser lexpression de Franois DE SINGLY.

Une peur de lisolement et de la maison de retraite

Si lenthousiasme que gnre le fait dtre en train dexprimenter un nouveau mode de vie plus libre et plus social, voire dinventer un nouveau mode dhabiter pour ses vieux jours, est bien rel, il ne doit pas occulter deux autres motivations plus angoissantes : la peur de lisolement et la peur de la maison de retraite. En premier lieu, la crainte de lisolement et de la solitude est trs prsente dans le discours des femmes rencontres. Dailleurs, il nest pas tonnant que beaucoup de femmes divorces ou veuves sont intresses par ces projets dhabitat group : A la retraite, je commenais dprimer de ce que jallais faire de ma vie, je ne connaissais personne ici. (...) Je ne me vois pas vieillir toute seule. Mme les femmes qui vivent en couple redoutent que la vie deux ne les enferme dans une sorte disolement : Ces personnes ges qui vivent dans leurs grandes maisons mais qui ne sont pas adaptes, cest mortel ! . Le projet collectif dun habitat group, quelle quen soit la forme, constitue a contrario un facteur de stimulation et de vie. La seconde motivation rside dans la volont dinventer une alternative linstitution dhbergement collectif. En effet, beaucoup des personnes rencontres ont vcu une exprience trs ngative de la maison de retraite travers le vieillissement de leurs propres parents : Mdecin de formation, jai vcu une exprience difcile avec ma mre en maison de retraite dans des conditions... Sr que je ne voudrais pas vivre ce quelle a vcu, cest pour cela que je voudrais trouver une solution autre . Jai une mre de 99 ans qui est depuis douze ans en maison mdicalise. Cest le mme constat de douleur humaine . Jai une belle-mre de 103 ans qui est dans une maison de retraite et cest pouvantable . Cette exprience ngative aurait pu conduire les personnes concernes militer pour amliorer les conditions de vie en maison de retraite ou pour dvelopper les services de maintien domicile. En fait, elle a plutt dclench une posture plus radicale quest linvention dun habitat group autogr : Ce quon recherche, cest une maison adapte aux futurs handicaps mais o on partage des choses, o on sentraide, on se stimule .

Une relative mixit sociale

En ralit, la prdominance des classes moyennes ne doit pas occulter un phnomne nouveau : la composition sociologique des groupes impliqus dans les projets dhabitat group sest considrablement diversie. Cest vrai des groupes jeunes qui redoutent dapparatre comme ils disent eux-mmes des ghettos de bobos et qui nhsitent pas jouer la carte de la mixit sociale dans leur politique de cooptation. Mais cela lest encore plus des groupes vieillissants. En effet, quil sagisse de la Maison des Babayagas, de Lo Paratge, de la Maison des Gnrations ou de EntrElles, de nombreuses personnes aux revenus modestes font partie des groupes de futurs habitants. Par consquent, les vieux aventuriers du quotidien sont beaucoup moins homognes dun point de vue sociologique que leurs prdcesseurs 9. Si lon se focalise sur les groupes composs de personnes vieillissantes, comment peut-on expliquer un tel largissement de leur base sociale et, plus globalement, un tel phnomne ? En premier lieu, il convient de rappeler quil ne sagit pas de personnes qui taient impliques dans les projets pionniers des annes soixante-dix et quatre-vingt. Il sagit de nouveaux rseaux amicaux qui se sont constitus pour la plupart autour de la soixantaine, cest--dire au moment du dpart la retraite. Dans certains cas, comme EntrElles, certains membres se connaissaient du temps de leur vie professionnelle antrieure, mais lessentiel du rseau sest constitu progressivement au fur et mesure que le projet a pris forme.

Cest mme le cas de ce monsieur qui a lui-mme fait un sjour en maison de retraite o il na pas voulu rester : La maison de retraite, jy suis pass. Essayons une alternative pour vieillir avec les autres, pas coup de la socit . Car au-del de limage repoussoir de la maison de retraite, cest une dmarche plus ambitieuse qui est vise : inventer un modle de vie o, malgr lge et les handicaps, lautonomie au sens de la libert de choisir soit respecte. Dailleurs, beaucoup mettent laccent sur leur volont dtre autonomes galement vis--vis de leurs enfants : Jai mes parents qui sont chez eux, a se passe bien parce quon est sept enfants et quon peut assurer. Mais cest lourd. Et je nai pas envie que mes enfants aient ce genre de problmes . Je nai aucune exprience des maisons de retraite, mais jai deux parents gs encore indpendants de 86 ans qui vivent dans une grande maison. Le moindre ppin devient une affaire dtat. Je nenvisage pas de me consacrer 24 heures sur 24 ma mre et je ne le souhaite pas pour mes enfants. Pour reprendre lexpression du sociologue Olivier GALLAND propos de la jeunesse, nous pouvons afrmer que nous avons maintenant affaire de jeunes retraits qui sont en train de passer du modle de lidentication (une gnration succde une autre en empruntant les mmes repres sociaux) celui de lexprimentation (la dnition de soi se forge selon un processus itratif sans que des repres trs clairs napparaissent).

Un montage administratif et nancier incertain

La plupart des projets actuels sont en proie de grandes incertitudes quant leur montage administratif et nancier. Ce sont dailleurs ces incertitudes qui expliquent que beaucoup de projets nen sont quau stade de projet malgr plusieurs annes de maturation. Les incertitudes concernent le statut juridique de lhabitat coopratif en gnral. A la diffrence dautres pays, lhabitat coopratif ne dispose pas en France dune reconnaissance rglementaire qui en scuriserait lexistence juridique. Dans lattente de cette reconnaissance trs attendue par les acteurs concerns, les porteurs de projet dhabitat group sont obligs de caler les principes coopratifs sur des statuts juridiques de droit commun (coproprit, indivision, socit civile immobilire, socit par action simplie...). Les rseaux dhabitat group disposent dune bonne expertise en la matire. Mais devant la multiplicit des formules, qui ont chacune leurs avantages et leurs inconvnients, les promoteurs se sentent gnralement dsarms.

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Ce qui nest pas sans poser de problmes quant au montage administratif et nancier des habitats groups. Thrse CLERC, leader des Babayagas, a t fondatrice de la Maison des Femmes de Montreuil.

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Une seconde difcult renforce les incertitudes mentionnes prcdemment. Comme nous lavons vu, les populations concernes par les habitats groups incluant des personnes vieillissantes ne sont plus aussi homognes que par le pass. Par consquent, cela oblige les promoteurs laborer un montage administratif et nancier via un ofce HLM an de bncier des nancements sociaux et, ainsi, de faciliter laccs des personnes ne disposant pas dun capital sufsant pour investir dans la ralisation du projet. On sait en particulier que, parmi la population ge, les pensions de retraite confortables ctoient les pensions beaucoup plus modestes. Mais ds lors, deux problmes se posent. En premier lieu, compte tenu de la diversit des niveaux de ressources dont disposent les futurs habitants, certains risquent dtre exclus de la ralisation. Cest par exemple ce qui sest produit au printemps 2010 lors de louverture de limmeuble intergnrationnel de Chambry-le-Vieux auquel certains membres de lassociation Maison Mosaque nont pu prtendre cause de ressources dpassant les plafonds sociaux. En sens inverse, quand le choix est fait de ne recourir qu des nancements privs (pour garder la matrise pleine et entire du projet), le risque est que certains adhrents naient pas un apport personnel sufsant pour continuer de participer laventure collective. Incontestablement, les supports juridiques existants pour lhabitat group facilitent peu la mixit sociale, moins de recourir des montages complexes et aux rseaux lis la nance solidaire. En second lieu, lhabitat group repose sur une logique de cooptation. Or cela suppose que lorganisme HLM accepte le principe, dune part, dune attribution che des appartements, et dautre part, dune procdure drogatoire en commission dadmission. Un tel accord est ncessairement fragile dans la mesure o il est soumis aux alas des changements de majorits au sein des conseils dadministration. Dans le cadre dun projet priv, comme celui de Saint-Pray, cet obstacle rglementaire nexiste pas, mais le principe de cooptation ncessite alors dtre bien rgul pour viter les drives. En dnitive, les projets de nature prive ont plus de facilits pour passer du projet la ralisation, mais ils se heurtent un problme de viabilit conomique partir du moment o leur ambition est de permettre une relative mixit sociale. Quant aux projets recourant des nancements publics, comme la Maison des Babayagas ou lassociation Maison Mosaque Chambry-le-Vieux, ils sont engags avec les diffrents partenaires dans

un processus dcisionnel beaucoup plus long. Et cela contraint le porteur de projet faire des concessions (cest ainsi par exemple que la Maison des Babayagas devra comporter des appartements rservs des jeunes en insertion), voire exclure certains membres du fait de leurs revenus trop levs.

Conclusion
On assiste aujourdhui un vritable engouement mdiatique pour ces nouvelles formes dhabitat pour personnes vieillissantes, dfaut dtre rellement trs rpandues sur le territoire. Si, comme nous lavons vu, ce phnomne correspond une vague de fond favorable un habitat plus solidaire et plus cologique, il nen reste pas moins quil existe une spcicit concernant les personnes vieillissantes. Il correspond larrive massive de baby-boomers lge de la retraite qui manifestent le dsir danticiper leur vieillissement et de dvelopper un mode de vie (et dhabiter) diffrent de celui de leurs parents. En loccurrence, la prservation de leur autonomie et de leur sociabilit devient un l conducteur des projets de vie de nombreux sexagnaires. Il ne sagit plus de subir le vieillissement et de sisoler progressivement des autres, mais de dvelopper une stratgie danticipation. Cela est rendu possible par lirruption dun espace-temps plus grand au moment de la retraite (notamment pour les femmes ayant travaill), mais galement par linsatisfaction lgard des formules existantes en matire daccompagnement du grand ge. Certes, les personnes disposant de ressources sociales sont plutt en pointe dans ce combat, mais il apparat clairement quil sagit dune voie susceptible de mobiliser des personnes issues de diverses catgories sociales. Et sur ce registre, il ne fait pas de doutes que la pauprisation relative dune partie de la population ge conduira un intrt croissant lgard de formules conomiques visant mutualiser lhabitat 11. Ce phnomne nouveau conforte lorientation de la Fondation de France en faveur de Vivre selon ses choix . En revanche, il montre que si la recherche de formules intermdiaires entre linstitution et le domicile (petites units de vie, accueil temporaire, accueil de jour...) est videmment toujours souhaitable, elle nest pas au cur de ce qui est souhait par les personnes impliques dans les projets analyss. Il sagit avant tout pour les personnes vieillissantes de garder une matrise de leur vie malgr le processus du vieillissement.

Or ce nest pas chose facile quand il nexiste pas de repres. Jusqualors, le vieillissement et le recours aux services professionnels taient massivement considrs comme une fatalit laquelle on se rsignait bon gr mal gr. Mme les formules juridiques dhabitat group ne sont pas adaptes de tels projets qui ncessiteraient une plus grande souplesse pour pouvoir bncier de subsides publics et favoriser la mixit sociale. Ces difcults sont particulirement prjudiciables sagissant dun public g. En effet, le temps lui manque... A la diffrence des jeunes couples sengageant dans un projet dhabitat group, le temps est compt pour ces personnes qui sont coinces entre un temps o elles sont professionnellement trop occupes et un temps o apparaissent des signes de fragilit restreignant leurs ardeurs sengager dans un projet ambitieux. Il ressort en effet de nos entretiens que lhabitat group constitue un grand saut qui ncessite dabandonner son mode de vie (et dhabiter) pour quelque chose dinconnu, dont il sera difcile de faire marche arrire. Dailleurs, beaucoup notent lincertitude de savoir combien de personnes seront toujours intresses par le projet ds lors o lutopie deviendra ralit... Actuellement, la question centrale autour de laquelle se centrent les porteurs de projet est celle du statut juridique de lhabitat group. Or il sagit l dune question relativement technique et qui est actuellement ngocie au niveau national. Nanmoins, pour la Fondation de France, en tant quorganisme vocation nationale et de soutien linnovation sociale, il apparat utile de faire connatre une rexion de fond sur lvolution des attentes des personnes vieillissantes par rapport cette dernire tape de la vie, pour contribuer encourager les personnes vieillissantes vivre... et habiter selon leurs choix . Il sagit en effet dune prise de risque respectueuse de lautonomie des personnes et qui pourrait tre protable la socit tout entire. En ce sens, beaucoup des personnes rencontres et des projets dhabitat group constituent un excellent tmoignage de ces nouvelles aspirations. Compte tenu de lengouement mdiatique actuel, beaucoup de choses sont mises sous la bannire des nouvelles formes dhabitat pour personnes ges. Et il ne fait pas de doute que, dans les prochaines annes, de nombreux promoteurs privs vont sengouffrer dans la brche pour proposer des produits dhabitat susceptibles de capter cette nouvelle tendance. Or nous constatons dores et dj deux risques de drives : dune part, la diffusion de produits immobiliers vantant la mixit sociale et surtout intergnrationnelle mais qui ne sont en ralit que des leurres (cest le cas par exemple des rsidences ou villages seniors) ; et dautre part, le dveloppement de formules dhabitat partag dont le pouvoir est, de fait, aux mains

des professionnels (cest le cas par exemple des formules daccueil familial partag). Par consquent, lenjeu consiste peut-tre moins faire connatre lhabitat group pour personnes vieillissantes qu montrer les aspirations dune partie des nouvelles gnrations de retraits et les enjeux que cela pose pour quelles ne soient pas dpossdes de leur pouvoir de dcision.

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Au-del de la mesure des revenus des personnes ges, ont dj t identies des trajectoires rsidentielles conduisant des personnes ges isoles, pourtant propritaires de leur logement, faire une demande dadmission en logement social pour des raisons conomiques.

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Lhabitat group :
une alternative la maison de retraite ? ces en termes de qualit environnementale, daccessibilit nancire, lhabitat et aux services. Or ce sont ces exigences maintenues qui permettent datteindre lobjectif premier de ces projets : permettre la mixit sociale et favoriser les dmarches participatives, lappropriation par les habitants de la conception et de la ralisation de leur habitat. Cest pourquoi le rle de la Fondation de France nest pas seulement de reprer et soutenir des projets innovants, il est aussi daider les porteurs de projets runir les conditions de russite de leur action. En attribuant des chques-consultant (jusqu 5 journes de consultant nances), la Fondation de France propose un accompagnement mthodologique qui constitue un atout supplmentaire vers la russite de projets ambitieux et complexes, souvent fragiles dans leur phase de dmarrage. Par ailleurs, souhaitant encourager dune part, la co-production des projets avec les bnciaires les plus fragiles, souvent exclus des processus participatifs et, dautre part, les rexions sur limpact environnemental des projets, la Fondation de France propose des aides mthodologiques concernant la mise en uvre de dmarches participatives ou environnementales. La Fondation de France attache galement une grande importance la valorisation des actions soutenues. En effet, pour lhabitat group comme pour dautres innovations sociales, la raret des ralisations et le manque de diffusion des expriences russies et de leurs acquis freinent le dveloppement et lessaimage de cette pratique, alors quelle rpond des enjeux tant individuels que collectifs. Le temps de passage de lide la ralisation est dmultipli par les rsistances quopposent des partenaires potentiels (collectivits locales dtentrices de terrains, bailleurs sociaux...), faute davoir t familiariss avec la culture de lhabitat group et mis au fait des ralisations exemplaires en la matire. De ce fait, la diffusion de ces initiatives constitue un rel enjeu politique, et ce dautant plus que les obstacles majeurs sont dordre nanciers (cot dachat des terrains et de la construction) et juridiques (cadre lgal trs restrictif, en particulier pour les projets concernant les personnes ges). Ils pourront tre levs, avec le concours des acteurs publics et en sappuyant sur les rseaux constitus12, si une relle volont politique permet de faire aboutir les rexions en cours sur le statut de cooprative, les conditions dattribution des logements sociaux. Pour les acteurs de ces rseaux, il ne semble en effet plus faire de doute que de telles initiatives combinant intrts personnels et collectifs apportent des rponses de nombreuses questions actuelles relatives au logement13 :
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Dix ans dexpriences du Programme Personnes ges aux cts des porteurs de projets
Agathe GESTIN, responsable du Programme Personnes ges la Fondation de France

Des lieux de vie jusqu la mort , ainsi sintitulait la campagne nationale lance par la Fondation de France en 1982, il y a maintenant presque 30 ans. Depuis sa cration en 1975, et jusqu aujourdhui, la question du lieu de vie des personnes ges occupe une place centrale dans la rexion et laction de la Fondation de France. Partir des formes dhabitat et des modes dhabiter , des formes de vie dessines au quotidien par les personnes ges, permet en effet de traverser les enjeux socitaux lis au vieillissement et, ainsi, de mieux prendre en compte les attentes et les besoins des personnes ges.

collective, pour inventer ensemble des rponses indites aux besoins identis sur un territoire.

- le cot nancier : la mutualisation des moyens nanciers et mthodologiques permet des conomies dans de nombreux domaines (tudes de faisabilit, achat du terrain ou du bti, accs aux services facilitateur de la vie quotidienne) ; - la mixit sociale : habituellement impose aux habitants au nom des valeurs du vivre ensemble, elle est ici choisie puisquinscrite dans les valeurs qui fondent les projets ; - ladaptation de lhabitat : la plupart des projets intgre cette question dans ses diffrentes facettes (quilibre entre ladaptation, plus ou moins anticipe, de lhabitat aux besoins des personnes ges et le confort dusage pour tous ; volutivit de lhabitat en fonction des besoins des habitants successifs). Plus largement, dans une socit qui gnre trop souvent de lisolement, des segmentations entre les ges, entre les catgories sociales, ces projets mettent en leur cur la convivialit et les solidarits de proximit : la vie collective sorganise autour de temps festifs, de repas partags tout en mnageant des espaces et des temps respectueux de la vie prive. La Fondation de France se reconnat dans la philosophie de ces projets, qui place la personne au cur du projet. Chacun est intgr au sein dune communaut, qui le reconnat galement dans sa singularit tout en exigeant quil respecte les rgles du vivre ensemble tablies collectivement. Ces initiatives sattachent en effet construire une citoyennet active et remettre du collectif sans renier les apports de lautonomie individuelle . Cette qute dquilibre entre autonomie individuelle et intgration dans une communaut dintrts solidaires prend un sens tout particulier pour les personnes vieillissantes. La principale inconnue de lhabitat group pour personnes ges rside dans lincertitude quant la viabilit dune organisation qui fait reposer laccompagnement des personnes en situation de dpendance en partie sur leurs pairs, en partie sur des aides professionnelles mutualises pour en limiter le cot, an de ne pas peser sur les membres plus jeunes de la famille. Les solutions restent encore inventer et un champ dinnovation est ouvert. Cest pourquoi, au fait des atouts et des limites du concept dhabitat group, en particulier pour les personnes ges, la Fondation de France poursuivra son soutien aux dmarches innovantes qui offrent aux personnes ges la possibilit de penser leur habitat, dinventer avec dautres de nouvelles faons de vivre ensemble.

Le soutien de la Fondation de France aux nouvelles formes dhabitat pour personnes ges
Au sein des 280 projets soutenus ce jour, la Fondation de France a subventionn 82 projets proposant de nouvelles formes dhabitat adaptes aux personnes ges, hauteur de 1 072 000 euros, soit 13 000 euros en moyenne par projet Ces projets, bien que ports par des organismes aussi diffrents que des agences durbanisme, des bailleurs sociaux, des collectifs de personnes ges, des associations, des collectivits territoriales, ont comme point commun de proposer des modes dhabitat innovants au regard des modalits traditionnelles daccueil-hbergement des personnes ges, peu participatives, et des produits commerciaux standardiss que dveloppent des promoteurs dans une logique de rponse aux besoins et non de prise en compte des attentes des personnes ges. Parmi ces 82 projets, on retrouve les 5 types dhabitat identis par Dominique ARGOUD : lhabitat adapt (bourse au logement adapt, accompagnement des locataires gs lors des rnovations), lhabitat services (mutualisation de services lchelle dun immeuble ou dun lot), lhabitat intergnrationnel (mise en relation et suivi de binmes intergnrationnels, immeubles ou quartiers intergnrationnels), lhabitat partag (accueil familial partag, habitat kangourou), lhabitat autogr (Maison des Babayagas, ...).

Vieillir dans son quartier, vieillir dans son village

Aprs avoir soutenu lmergence de nouvelles formes dhabitat et daccueil qui permettaient de diversier loffre faite aux personnes ges (petites units de vie, hbergement temporaire, accueil de jour...), au tournant des annes 2000, la Fondation de France a orient sa rexion sur les enjeux du vieillissement lchelle des territoires. Dans un contexte de dcentralisation des politiques grontologiques et de vieillissement ingal de la population selon les rgions, un nouvel enjeu se dessinait : adapter les territoires et les politiques locales aux attentes et besoins sans cesse en volution des habitants gs et vieillissants. Lanc en 2002, lappel projets Vieillir dans son quartier, dans son village des amnagements inventer ensemble vise soutenir des projets qui favorisent la participation des personne ges la vie locale et leur reconnaissance comme citoyens part entire, acteurs et personnes ressources pour le dveloppement de leurs territoires. Il sagit galement de mobiliser et dinciter la coopration des acteurs du secteur grontologique et dautres secteurs, an de dcloisonner et renouveler les pratiques daccompagnement du vieillissement. La Fondation de France entend ainsi promouvoir une approche non strictement mdico-sociale du vieillissement, qui laisse une large place la crativit individuelle et

De lintention la ralisation
Dominique ARGOUD la soulign dans son tude exploratoire : beaucoup de projets dhabitat group sont encore ltat dintention. Les porteurs de projet doivent faire face de nombreux obstacles, du fait de la complexit du montage des projets, complexit la hauteur de leurs ambitions et de leurs exigen-

cf. la bibliographie en n de hors srie, p.20.

cf. par exemple le document pdf, Habitat et ge de la vie. Lhabitat group, dune aspiration personnelle une politique publique ? , Les ateliers de la citoyennet, Grenoble 2007. http://ateliersdelacitoyennete.net/wp-content/uploads/2008/01/synthese-habitat.pdf

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Quelques rfrences pour en savoir plus

Ouvrages et tudes
BONNIN P. et REYNAUD F., Une rvolution paisible : lhabitat autogr, CREDOC-CESP, France, 1981. BONNIN P. et REYNAUD F., Les utopistes du m2, mouvement et expriences de lhabitat autogr , Autogestions, n11, 1982. BONNIN P. (sous la direction de), Habitats autogrs , Mouvement pour un habitat group autogr, ditions Alternatives /Syros, Juin 1983. CHARLOT V., O vivre mieux ? Le choix de lhabitat group pour personnes ges, Les ditions namuroises, Fondation Roi Baudoin, Bruxelles, 2006. DE BIOLLEY I., JOURET P., KESPERN A., REYNAUD F., Autogestion de lhabitat et grands systmes, 1979. DERM P., Vivre ensemble autrement en covillages, coquartiers, habitat group, Editions Ulmer, 2009. DOSSOGNE I., Au temps de la retraite, emmnager dans un habitat group, Bruxelles : ducation permanente, 2007. DUPREZ-LEBLOND V., Lhabitat intgr pour personnes ges : lexprience roubaisienne et quelques autres, Villeneuve dAscq, CLERSE, 1986. HAUMONT F., Les espaces collectifs privs au-del de la coproprit, Louvain, 1978. JEANTET T., LESS face au XXIe sicle, rapport pour le secrtariat dtat lconomie Solidaire, La Documentation franaise, 2001. KROAERT H., Habitat group. Intimit, solidarit, ouverture, Mmoire, ISA Saint-Luc, Bruxelles, 1985. LABIT A., Lhabitat group autogr en France et en Allemagne : perspectives davenir dans le contexte du vieillissement dmographique , Espaces populations et socits, n1, 2010, pp.131-142.

Documents et sites Internet

Habitat et ge de la vie. Lhabitat group, dune aspiration personnelle une politique publique ? Grenoble, 2007. Document pdf Les ateliers de la citoyennet :
http://ateliersdelacitoyennete.net/wp-content/ uploads/2008/01/synthese-habitat.pdf

Association Habitat et Participation Belgique wallonne.

http://www.habitat-groupe.be

Le site propose des documents concernant larchitecture, les chartes, rglements, conventions, des ches projet, des documents relatifs lhabitat group intergnrationnel, lhabitat group et avec les personnes ges ou encore les personnes en prcarit sociale, ainsi quune revue de presse et de nombreuses vidos prsentant des projets dhabitat group. Rseau National Habitat Group
www.habitatgroupe.org

Documents sur lhabitat group, agenda du rseau, annonces, espace collaboratif... Rseau Habitat Group du Pays de Rennes
www.hg-rennes.org

Annonces, agenda, rpertoire de projets et expriences, guides, vidothque... Rseau inter-rgional de lHabitat Group
www.habitatgroupe.org

Ce site est un espace de partage des retours dexpriences dhabitat group, de collaboration, dentraide et de mutualisation des ressources. Eco Habitat Group
www.ecohabitatgroupe.fr

Site du Mouvement pour lHabitat Group Autogr : historique, carte du rseau, agenda des rencontres, prsentations de projets... Cohabitatsolidaire - le site habitat group et solidaire dans louest
http://cohabitatsolidaire.org

Prsentations dexpriences et cartes des projets, ressources documentaires, rpertoire des rseaux, agenda des rencontres...

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