Professional Documents
Culture Documents
PODURILE SAŞILOR
AVRIG JUDEŢUL SIBIU
2 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
3 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
1 Date generale:
Platoul de pe malul stâng al râului Avrig, de pe Valea Avrigului in zonă din sudul
localitătii Avrig, parte din Top 22020/2/1, 22020/a/1/1, 22020/a/3/1, respectiv din parcelele
3124, 3222/1, 3227/1 si 3829 din Podurile Saşilor, extravilan, cu suprafaţă totală de cca.
100 ha. Distanţele de la zonă industrială viitoare pana la sediile celor mai importante
institutii sunt următoarele:
Oraş Avrig, Str. Gheorghe Lazăr, nr. 10, tel 0269-523101 sau 0269-524101, Fax:
Fax. Nr. 0269 – 524401, Email: office@primaria-avrig.ro sau primariaavrig@yahoo.com
Oraş Avrig, Str. Gheorghe Lazăr, nr. 10, tel 0269-523101 sau 0269-524101, Fax:
Fax. Nr. 0269 – 524401, Email: office@primaria-avrig.ro sau primariaavrig@yahoo.com
SC Carpediem Consulting SRL, Braşov Str. Sitei 62, tel.: 0726 985216, Fax 0638 451050,
Email: anton.lang@towncountry.ro
4 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
a) Scurtă prezentare privind situaţia existentă, din care să rezulte necesitatea investiţiei
Pentru proiectarea zonei industriale au fost studiate terenurile din jurul Avrigului. O
suprafata mai compacta si mai avantajoasa ca cea din zona Podurilor Saşilor nu exista in
zona orasului Avrig momentan. La intrarea in oras, in zona dinspre DN1 Brasov au fost
evaluate posibilitatile implementarii zonei industriale pe acele suprafete de teren, din asa
numita zona Dutina. Pentru ca toate parcelele de aici sunt in proprietate privata, ceea ce
face foarte dificil obtinerea unei suprafete unite, compacte, rezultata prin eventuala
cumparare de catre orasul Avrig a tuturor acestor terenuri, respectiv pentru ca este greu
sa convingi toti proprietarii acestor terenuri de a le vinde, si in plus la un pret realist la
vanzare/cumparare, zona Dutina este o zona tipica dezvoltarii neorganizate a
constructiilor de case private viitoare.
Intenţia de a proiecta inca dela inceput intreaga zonă industrială de 100 ha a fost anihilată
de costurile ridicate pentru elaborarea actelor şi studiilor intregii suprafete. Lipsa informatii
exacte asupra proprietatilor din zona, dorinta de a limita riscul unei eventuale investitii
nepotrivite zonei, au limitat acest studiu la concentrarea unei 1/3 din intreaga suprafata
studiata, respectiv la o suprafta de cca. 33 ha, într-o prima fază a dezvoltarii industriale din
zonă.
5 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
6 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Infrastructura
• Unitatea administrativă a oraşului este Primăria Avrig
• Oraşul Avrig dispune de reţea de alimentare cu apă potabilă (60km de reţea);
întreaga populaţie a oraşului beneficiind de această facilitate.
• Canalizare există parţial (cca. 60%), lucrările de extindere a canalizării sunt în curs.
• Există o staţie de epurare, filtrare şi tratare.A fost întocmit studiul de fezabilitate şi
urmează demararea lucrărilor pentru o a doua staţie de epurare cu capacitate mult
mai mare.
• Nu există izvoare geotermale, în schimb, datorită faptului că oraşul are mare parte
din terenuri situate pe un strat de sare, strat care în unele locuri este foarte aproape
de suprafaţă există un lac sărat ale cărui ape au calităţi terapeutice, lac neexploatat
însă.
• Electricitatea este asigurată pentru 97% din gospodării şi 100% agenţi economici,
iar iluminatul stradal este asigurat în proporţie de 95%. În zonă există o staţie de
transformare de 220V Mârsa.
• 75% din comunitate racordată la reţeaua de gaze cu posibilitate de racordare şi
pentru restul, magistrala este la 50m de oraş.
• Comunicarea se realizează prin intermediul telefoniei fixe şi mobile, cu acoperire pe
toată raza oraşului.
• Există televiziune prin cablu şi internet.
• Cel mai apropiat punct de alimetare cu carburanţi se află la 4 km distanţă de oraşul
Avrig, în localitatea Bradu.
• Calea ferată industrială şi staţia CFR se află la 500 m distanţă de centrul oraşului.
• Oraşul beneficiază de servicii medicale: cabinete medicale asociate, policlinică
particulară, laborator de analize medicale, cabinete stomatologice, cabinet medical
veterinar cu laborator de analize, 5 farmacii, 2 farmacii veterinare, 2 fitofarmacii.
7 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Căi de acces
• Magistrala feroviară: Sibiu – Braşov – Bucureşti
• Magistrala feroviară:Sibiu – Cluj – Oradea
Date demografice
• Populaţia : 14260 persoane şi 4694 gospodării, conform datelor statistice din 2002
• Majoritatea locuitorilor sunt români. Alături de ei, trăiesc în perfectă armonie şi alte
etnii : maghiari, germani, ucrainieni, armeni şi sârbi.
Religia predominantă este cea ortodoxă.(13176 ortodoxi).
Oraşul Avrig dispune de forţă de muncă numeroasă calificată în diferite domenii de
activitate: agricultură şi zootehnie, sticlărie, servicii, croitorie, industrie constructoare de
maşini şi maşini unelte (mecanica grea), instalaţii, construcţii şi construcţii metalice,
tâmplărie, artizanat.
8 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
În ceea ce priveste distribuţia pe sexe a locuitorilor, 49% sunt femei şi 51% sunt barbaţi.
Structura etnica a populaţiei denota faptul ca populatia majoritară este de naţionalitate
română – 91 %, religia predominantă fiind cea ortodoxă.
Date geografice
Străbătut de Soseaua Natională Nr. 1, orașul cuprinde localitatea Bradu, Săcădate,
Glâmboaca și colonia industrială Mârșa. Hotarul său este întins pe 133.36 kmp, având ca
vecini sate de pe Hârtibaci. Avrigul se ivecinează cu comuna Rosia la N, cu Veștem și
Nocrich la NV și NE, Tălmaciu și Racovița la V și Porumbacu de Jos la E.
Deși ocupă o suprafață de 133.36 kmp, arabilul său cuprinde numai 2679 ha, diferența
fiind compusă din pașuni, fânețe, păduri și vegetație alpină. Pajiștile naturale din preajma
pădurilor sau din interiorul acestora ocupă o suprafață apreciabilă, peste 2200 ha.
Regimul hidrografic este caracterizat de o densă rețea de ape de suprafață și de ape
freatice cu o buna potabilitate. Oltul este cel mai important curs de apă de pe teritoriul
orașului (12 km), culegând toate cursurile de apă ce coboară din creștetul munților sau de
pe dealurile din dreapta sa. Dupa Olt, Râul Mare este cea mai mare apă curgătoare ce
brăzdează teritoriul Avrigului. Pe râu, pentru a valorifica potențialul său energetic, s-a
construit, la Poiana Neamțului, o micro-hidrocentrală ce alimentează cabana cu energie
electrică. De asemenea tot pe Râul Mare s-a amenajat un lac de acumulare cu filtru de
apă ce alimentează cu apă potabilă întregul oraș Avrig și colonia Mârșa. Între Avrig și
Mârșa se găseste un mic lac de apă sărată, cu proprietăți terapeutice, nevalorificat însă.
Clima este in general caracteristică regiunii de climă temperat conţinentală cu influențe
oceanice, mai rece decat media pe țară.
9 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
În baza studiului geofizic realizat special pentru acest studiu au rezultat urmatoarele
caracteristici ale terenului:
Zonă Industrială Avrig Sud, numarul Top 22020/2/1, 22020/a/1/1, 22020/a/3/1, 100 de ha
din parcelele 3124 (33 ha), 3222/1 (65,2ha), 3227/1(10.28 ha) si 3829(118.88 ha).
Amplasament: Valea Avrigului
Terenul studiului face parte dintr-o terasă a râului Avrig, situindu-se pe malul stâng al
râului, in apropierea staţiei de exploatare ballast a firmei CON-A. Terenul face parte dintr-o
zonă plan şi stabile. Geografic zonă se incadrează in Depresiunea Făgăraşului.Din punct
de vedere geologic zonă aparţine unitaţii structurale Depresiunea Transilvaniei, o
depresiune intramontana, care s-a format prin prabuşirea fundamentului din interiorul
arcului Carpatic, fiind un efect al miscarii laramice.
10 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Nivelul maxim al apelor freatice: Apele subterane de mică adâncime sunt cantonate în
orizontul aluvionar grosier al teraselor şi luncii Avrigului, nivelul freatic liber se găseste la o
adâncime de 3,50 – 4,00m. Apele subterane nu s-au intâlnit in lucrarile de cercetare.
Economie
Localitatea Avrig este un important centru turistic şi economic al judeţului Sibiu (industrie
constructoare de maşini, sticlărie) şi dispune de forţă de muncă numeroasă calificată în
diferite domenii de activitate: agricultură şi zootehnie, sticlărie, servicii, croitorie, industrie
constructoare de maşini şi masini unelte (mecanica grea), instalaţii, construcţii şi
construcţii metalice, tâmplărie, artizanat.
• Industria constructoare de maşini
o SC Mecanica SA;
o SC Oehler Mecanica SRL;
o SC Uzina Mecanica SA;
o SC Medi Holding SNC;
o SC 3LCHPRES SRL;
o SC 3D EST SRL;
o SC CON-A SRL:
o SC CONAMBIENT SRL;
o SC COIFER IMPEX SRL
• Fabricarea sticlei
• În trecut localitatea Avrig se poate lăuda cu o tradiţie de aproape 400 de ani în
modelarea sticlei. Există o fabrică de sticlă construită pe temelii vechi, care
funcţionează şi astăzi condusă de compania franceză din domeniul sticlăriei ARC
International.
• Prezent
o SC Fabrica de sticla SRL
o SC Art Design SRL
o SC Danex SRL
• Alte intreprinderi mici şi mijlocii, alte domenii active de activitate
o SC Metropolis SRL
o Confectii, imprimari, steaguri,
o Tamplarii mobilier
o Service auto
11 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
o Creşterea calitaţii vieţii pentru toţi locuitorii Avrig-ului şi a celor din localităţile
aparţinătoare
o Adaptarea ofertei la cererea de pe piaţa muncii din Avrig și din localităţile învecinate
o Mărirea veniturilor bugetare ale Primăriei prin vânzarea loturilor de teren din
viitoarea Zonă industrială către agenti economici.
12 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
• Obiective:
o „Stimularea sectoarelor cu potențial de dezvoltare şi cresterea competitivității
economice”
o „Dezvoltarea infrastructurii de baza respectând standardele de mediu”
• Priorităti:
o „Stimularea investițiilor durabile în orașul Avrig”
Crearea de noi locuri de muncă în domeniul serviciilor și al activităților
productive
Atragerea de noi investitori în Oraşul Avrig
Crearea și dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri performante
Susţinerea întreprinzătorilor mici și mijlocii
Dezvoltarea de servicii pentru susținerea inovației și a unei
competitivități crescute
Dezvoltarea unei politici fiscale de susținere a investitorilor
o “Stimularea micilor întreprinzători locali”
Facilitarea accesului la finanţare europeană
Modernizarea tehnologiei utilizate
Dezvoltarea de servicii de asistența pentru micii intreprinzători
o “Cresterea gradului de ocupare a populaţiei din Avrig”
Intensificarea măsurilor active de ocupare
Adaptarea ofertei la cererea de pe piața muncii din Avrig
Dezvoltarea serviciilor de consiliere, orientare profesională și
informare privind cariera
Facilitarea accesului la cursuri de formare și perfecționare continuă
Dezvoltarea unor măsuri de combatere a muncii la negru
o “Dezvoltarea sistemului de servicii sociale şi a serviciilor furnizate de
administratia publică”
Reabilitarea infrastructurii sociale
Combaterea excluziunii sociale
Dezvoltarea serviciilor administrației publice și creşterea calității
actului de guvernanță
o “Dezvoltarea şi modernizarea infrastructurii electrice”
Investiția în echipamente de producere a energiei electrice cu
eficiența energetică ridicată
Dezvoltarea de surse alternative de energie electrică.
o “Dezvoltarea infrastructurii de gestionare a apelor şi a deşeurilor”
Realizarea şi moderizarea sistemelor de epurare a apelor uzate
industriale
Gestionarea deşeurilor industriale
13 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Amplasamentul actual ales se află situat la ieşirea din localitate, la cca. 800 m de DJ 105
F şi urmează să fie echipat corespunzător cu utilităţi edilitare aferente, respectiv:
• Electricitate: reţea electrică în continuarea LEA Avrig 1 şi respectiv LEA Avrig 10,
reţele ce deservesc momentan cu 20KV Fabrica de sticlă (situate la 300 m de
reţeaua ce face legătură cu Fabrica de Stică) şi Uzina de apă Avrig (situate la cca.
500 m din reţeaua zonei industriale Sud)
• Apa potabilă: va fi asigurată prin conectare la conductele de distributie existete, fie
de la conductele din Rezervoarele Avrig (cca. 2 km) fie de la conductele de
adicţiune / tractare cu punctul de Captare Avrig (cca. 500 m) ultima fiind mai puţin
recomandată deoarece presiunea apei s-ar putea să nu facă faţă.
• Canalizare: Soluţia cea mai eficientă pentru canalizare o reprezintă racordarea la
reţeaua de profil a oraşului Avrig, in zona Podul lui Moise. Legarea in zona Fabricii
de sticlă nu se recomanda pentru ca intreaga canalizare este subdimensionata
momentan.
Zonă este poziţionată aproape de reţelele majore de comunicaţie: cca.2 km faţă de drumul
european E 68 (DN1), la cca. 26 km de Sibiu, în imediata vecinătate a căii ferate Sibiu –
Fãgaraş – Braşov - Bucuresti cu acces facil la Aeroportul Internaţional Sibiu.
Crearea accesibilitaţii la zona industrială se poate realiza printr-o investiţie în crearea unui
drum de legatură, care să lege drumul judetean asfaltat şi platoul Podurile Saşilor, la
nivelul zonei “Crucea Capul Ţarmului”. Existenta căii de acces de pe Drumul Judetean,
pânâ la acest punct face ca investitia în infrastructură să fie minimă, drumul viitor de
legatură urmând să se amenajeze pe o distanţa de cca 500m, spre platoul Podurile
Saşilor, pe una din vaile existente, ce desparte păsunile.
Amplasarea Zonei Industriale Avrig Sud functie de Oraşul Avrig şi de legatura cu DN1
Sibiu Brasov este regăsita in Schita desenată. Limitele zonei industriale sunt desenate cu
rosu. Cu albastru sunt desenate drumurile de acces ce trebuiesc modernizate sau create
pentru intrarea la şi in zonă (propuse).
14 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
15 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Cele 33 ha, de pe parcela 3124, au fost definite ca suprafată minimă în prima etapa de
realizare a zonei industriale. La scara 1:5000 au fost redactate limitele acestei zone şi o
propunere de lotizare functie de informatiile avute despre viitorii investitori.
16 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
17 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Propunerile de lotizare vor fi foarte bine reanalizate in cadrul creearii PUZ-ului, absolut
necesar pentru dezvoltarea zonei.
18 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Oportunitati Amenintari
o Crearea de noi locuri de muncă în o Blocarea sau sistarea fondurilor
domeniul serviciilor și al activităţilor europene
productive aprximativ 1000 angajaţii
o Atragerea de noi investitori străini şi o Concurenţa – largirea celorlalte
locali în Oraşul Avrig Parcuri industriale din zonă
În concluzie:
Motivele de ordin economic, tehnic, financiar, social care justifică acest proiect sunt
impuse de necesitatea unei dezvoltări regionale echilibrate prin sprijinirea investiţiilor,
urmărindu-se instalarea avantajoasă a operatorilor economici în zonă industrială cu scopul
declarat de a atrage acolo forţa de muncă locală.
Prin infiinţarea acestei zone industriale, instrument cheie pentru impulsionarea mediului de
afaceri regional şi local, se urmăreşte creşterea atractivităţii regiunii ca locaţie pentru
investiţii în activităţi economice şi sociale, efectul pozitiv de antrenare în economie,
crearea de noi locuri de muncă, creşterea gradului de competitivitate economică,
atragerea investiţiilor autohtone şi străine şi atragerea de noi resurse la bugetul local.
19 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
ofertă competitivă. Acestia vor întreprinde eforturi atât pentru atragerea investitorilor straini
sau români care doresc dezvoltarea unei noi afaceri cât şi pentru extinderea activităţilor
productive ale firmelor localizate în zonă.
• Forţa de muncă:
o condiții mai bune de trai pentru populația săracă precum şi un minimum de
condiții necesare pentru un trai decent, pentru sănătatea și bunăstarea
tuturor;
o Crearea de noi locuri de muncă în domeniul serviciilor și al activităților
productive.
o Dezvoltarea serviciilor de consiliere, orientare profesională și informare
privind cariera
o Facilitarea accesului la cursuri de formare și perfecționare continuă
o Dezvoltarea unor măsuri de combatere a muncii la negru
o Proiectul îşi propune să revitalizeze activitatea industrial-economică a
localitătii, să creeze noi locuri de muncă (prin atragerea şi stabilizarea
cetăţenilor, aproximativ 40%, care fac naveta la Sibiu şi în alte localitaţi,
pentru un loc de muncă)
• Competitivitate şi atragere de investitori:
o permite dezvoltarea economiei proprii în context regional, național și chiar
internațional, promovarea unui sector privat productiv şi competitiv;
o Atragerea de noi investitori externi şi interni în Oraşul Avrig
o Crearea și dezvoltarea unei infrastructuri de afaceri performante
o Sustinerea întreprinzatorilor mici și mijlocii
o Dezvoltarea unei politici fiscale de susținere a investitorilor
• Sprijin financiar:
o Putere financiară care să faciliteze accesul la o varietate de surse financiare
externe pentru a satisface nevoile de investiții și dezvoltare.
• O buna administrare
o Reacția eficientă și efectivă la problemele comunității prin responsabilizarea
autoritatilor locale și parteneriatul cu societatea civilă.
o Îmbunataţirea condiţiilor de lucru şi o dezvotare durabilă a localităţii,
cresterea veniturilor bugetare la Primărie prin atribuirea unor loturi de teren
din viitoarea zonă unor activităţi industriale private.
20 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
• Constituirea „ Zonei Industriale Avrig – Sud” într-o zonă care să corespundă, din
punct de vedere al utilităţilor, titulaturii de „Zonă Industrială”.
• Beneficiarul: Consiliul Local al Oraşului Avrig, va avea o serie de exigenţe specifice
faţă de firmele contactate pentru realizarea lucrărilor: lucrările nu vor afecta
mediului, contractele vor fi derulate în limite impuse, mâna de lucru va fi recrutată
din rândul locuitorilor oraşului.
• Optional: În procesul de atragere a firmelor comerciale interesate să se transforme
în administrator al zonei „Zonă Industrială Avrig - Sud”, firma aleasă (în funcţie de
criterii ce prevăd profesionalismul, profilul firmei şi activităţile desfăşurate până în
prezent) să parcurgă etapele legale de titularizare, conform O.G. 65/ 2001,
respectiv Ordinul Ministrului Dezvoltării şi Prognozei nr. 305 / 2001, pentru
transformarea zonei „Zonă Industrială Avrig - Sud” în Parc Industrial.
• Firma contractată ca firmă de administrare, precum şi firmele ce vor activa pe
teritoriul Zonei Industriale Avrig - Sud, vor satisface următoarele exigenţe ale
beneficiarului (Consiliul Local al Oraşului Avrig):
o activităţile desfăşurate nu vor aduce prejudicii mediului;
o întregul personal angajat va fi recrutat din rândul locuitorilor oraşului Avrig;
o parteneriatele cu firme anexe (transport, distribuţie etc.) se vor face cu
firmele ce activează pe teritoriul oraşului Avrig şi localitaţilor componente,
o precum şi o serie de alte exigenţe care vor fi cuprinse, în funcţie de specificul
activităţii, în contractele cu Autoritatea Contractantă - Primăria Avrig.
La propunerea conducerii Primăriei Oraşului Avrig, a fost aprobat prin H.C.L. NR.
54/119/2008 realizarea unui studiu de prefezabilitate, în vederea infiintarii ZONĂ
INDUSTRIALĂ Avrig-Sud, pe terenurile din zonă Podurile SAŞILOR, pentru dezvoltarea
industriei oraşului Avrig şi atragerea investitorilor în zonă.
Nu este cazul
În concluzie:
Se va avea în vedere angajarea în mare parte de forţă de muncă din Oraşul Avrig
în prima etapă se vor dezmembra cele 100 ha din Numarul Topul de 964 ha.
Ulterior, dupa terminarea PUZ-ului se vor creea fiecare parcela nou definita, în
funcţie de solicitările investitorilor.
Atragerea de investitori interni şi străini prin acordarea de facilităţi care pot consta in
următoarele:
21 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Din punct de vedere politic strategia trebuie asumată de către Consiliul Local care va
stabili o ordine a priorităților și prin bugetul existent le va finanța și cofinanța. Consiliul
Local este cel care poate modifica această strategie imediat sau mai târziu, în funcţie de
dezvoltări ulterioare ale situației sociale, politice și economice.
22 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
3 Scenariile tehnico-economice
3.1 Dotări intitiale şi previziuni investiţionale, detalierea activităţilor
În calculul acestui proiect s-a ţinut cont de valorile medii publicate de APDRP, BAZA DE
DATE CU PREŢURI DE REFERINŢĂ PENTRU BUNURI, LUCRĂRI ŞI SERVICII
ACHIZIŢIONATE ÎN CADRUL PROIECTELOR IMPLEMENTATE PRIN PROGRAMUL
SAPARD de pe site_ul http://www.apdrp.ro/content.aspx?lang=RO&item=1789, respectiv
http://server4.apdrp.ro/bdps/
Varianta 1 Varianta 2
Drum de acces asfaltat pe 2 benzi de Drum de acces asfaltat pe 2 benzi de
circulaţie de pe DJ, crearea unui pod peste circulaţie in jurul orasului
râul Avrig
- lungime = 400m - lungime = 4.000m
- lătime = 8m - lătime = 8m
- preţ aprox./ 1km = 200.000 Euro/1km - preţ aprox./ 1km = 200.000 Euro/1km
Total = 80.000 Euro Total = 800.000 Euro
Pod de tranversare râul Avrig
- lungime = 10 ml
- lătime = 8m
- preţ aprox./mp= 500 EURO/mp
Total pod = 40.000 Euro
Valore totală estimativă in EURO fară TVA Valore totală estimativă în EURO fară TVA
Propunere drumuri acces şi drumuri în cadrul Zonei Industriale Avrig Sud funcţie de Oraşul
Avrig şi de legătura cu DN1 Sibiu Braşov. Schiţa desenată. Limitele zonei industriale sunt
desenate cu rosu, cu albastru sunt desenate drumurile de acces la zonă şi cele interioare
zonei (propuse).
De remarcat este faptul că in zona judeţului Sibiu, există diferenţe mari de costuri în ceea
ce priveşte realizarea unui km de drum asfaltat. Astfel preţurile pot varia între 350.000 şi
chiar 700.000 Euro / km.
23 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
24 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
800.000 EURO
25 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Varianta 1 Varianta 2
Branşament electric Branşament electric
- lungime = 300m - lungime = 500m
- preţ aprox./ 1m = 70 Euro/m - preţ aprox./ 1m = 70 Euro/m
Total = 21.000 Euro Total = 35.000 Euro
Valore totală estimativă în EURO fără TVA Valore totală estimativă în EURO fără TVA
Varianta 1
Branşament electric in interiorul zonei
- lungime = 3.000m
- preţ aprox./ m = 70 Euro/m
- post Trafo cca. 1.000 KW= 90.000 Euro
Valore totală estimativă în EURO fără TVA
300.000 EURO
Vezi imaginea de mai jos. În partea de Nord acestea se regăsesc în cadrul LEA AVRIG1
ce alimentează momentan Fabrica de sticlă Avrig. În partea de Sud acestea se regăsesc
în cadrul LEA AVRIG 10 ce alimentează Uzina de apă Avrig. Cu albastru închis s-au
reprezentat liniile de curent existente, de 20 KV. Cu albastru deschis cele viitoare
(propuse).
26 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
27 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Varianta 1 Varianta 2
Alimentare cu apă cu diam de 150 mm cu Alimentare cu apă cu diam de 200 mm cu
cămine de vizitare. cămine de vizitare şi pompe de presiune
- lungime = 2.000m - lungime = 500m
- preţ aprox./ 1m = 100 Euro/m - preţ aprox./ 1m = 150 Euro/m
Total = 200.000 Euro - staţie de pompare = 200.000 Eur
Total = 275.000 Euro
Valore totală estimativă în EURO fără TVA Valore totală estimativă in EURO fară TVA
28 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
29 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Varianta 1 Varianta 2
Conducta de canalizare în diametru de 300 Conducta de canalizare în diametru de 400
mm, înţepare în magistrala la Podul Moise mm, înţepare în la Fabrica de Sticlă
- lungime = 2.100m - lungime = 1.200m
- preţ aprox./ 1km = 200.000 Euro/km - preţ aprox./ 1km = 225.000 Euro/km
Total = 420.000 Euro - modernizarea legătura întrare =
170.000Euro
- reparare tuburi existente neetanşe =
100.000Euro
Total = 540.000 Euro
Valore totală estimativă în EURO fără TVA Valore totală estimativă în EURO fără TVA
Vezi imaginea de mai jos. Propunere realizare infrastructura reţele de colectare ape uzate
şi reţele canal. Staţia de epurare existentă (marcată în figura cu lila), din partea de Sud a
Avrigului, are conducte de colectare a apelor uzate pâna la Fabrica de sticlă. Exista deja
un alt proiect pentru crearea unei noi staţii de epurare (marcate în figura cu orange). Cu
lila s-au reprezintat conductele colectoare de ape uzate existente. Cu orange cele
viitoare (propuse).
Se propune legarea de magistrală la Podul lui Moise, conductele noi fiind paralele cu
drumul. Avantaj: nu se intra în conflict cu proprietaţile private.
Varianta peste Fabrica de sticlă este mai dificilă pentru că presupune operatii f. vaste de
reparatii a conductelor existente şi colmatate deja.
30 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
31 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Propunerea de lotizare a Zonei Industriale Avrig Sud funcţie de interesul primilor investitori
a fost de a crea parcele de cca. 1 ha pâna la 6 ha. Funcţie de interesul altor investori
dezmembrările în loturi mici se pot face eşalonat. Acest avantaj confera Primariei Avrig
flexibilitate în faţa noilor investori şi investiţie minima pentru inceput.
32 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
Scenariu nr.1
Acest scenariu prevede parcelarea suprafeţei de cca. 33ha şi vinderea acestor parcele
pentru a creea interes mai mare investitorilor, în special străinilor. Pentru valorificarea cât
mai rapidă se creează posibilitatea ofertării promoţionale.
Pret promoţional
o Pentru partea de infrastructură din afara zonei, de legatură cu reţelele de utilitaţi ale
oraşului se pot accesa fonduri structurale nerambursabile în procent de 98% pentru
extinderea utiltăţilor oraşului Avrig, în vederea dezvoltării mediului de afaceri
o Pentru partea de infrastructură din interiorul zonei se va merge în parteneriat cu
primele firme investitoare, care vor achizitiona primele parcele, firme ce pot veni cu
aport integral în realizarea infrastructurii, pentru care Consiliul Local va acorda
facilitaţi de scutire la plata taxelor şi impozitelor locale pe o perioada de pâna la 2
ani.
o Consiliul Local va infiinţa o societate în cadrul primăriei care va administra Zonă
Industrială
Scenariu nr.2
Acest scenariu prevede parcelarea suprafeţei de cca. 33ha şi vinderea acestor parcele
pentru a creea interes mai mare investitorilor, în special strainilor, restul de teren cca. 71
ha concesionare pe 25 ani.
Preţ promoţional
o Pentru partea de infrastructură din afara zonei, de legatură cu reţelele de utilitaţi ale
oraşului, investiţia va fi făcută de Consiliul Local din banii rezultaţi din vânzarea
primelor parcele.
33 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
34 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
35 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
În concluzie
Preţul estimativ pe terenurile din zonă Avrigului cu destinaţie industrială, varia momentan
în 2008 între 7 şi 9 Euro/mp, preţuri înregistrate de diversele vânzari de terenuri către
agenţi economici.
36 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
37 / 41
CAPITOLUL B: Piese desenate
1.Plan de amplasare în zonă (1:25.000 pe PUG Avrig)
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
39 / 41
SC Carpediem Consulting SRL, Brasov, str. Sitei nr.62, RO 17021776l
40 / 41
Studiul de prefezabilitate a fost întocmit conform conţinutului cadru prevazut de Hotărirea
Guvernului României nr. 28/2008, privind aprobarea conţinutului cadru al documentaţiei
tehnico/economice aferente investiţiilor publice, precum şi a structurii şi metodologiei de
elaborare a devizului general pentru obiective de investiţii şi lucrari de investiţii
Data :24.02.2009
Elaborator
SC CARPEDIEM CONSULTING SRL