contenido 1. introduccion 2. objetivo 3. el arouitecto en los proyectos de inversion 3.2. el proyecto de inversion 3.3. participantes en un proyecto de inversion 3.4.

la gerencia o coordinacion de proyecto5 3.5. instituciones de promociones y normas 3.6. en fovi 3.7. en infonavit 3.8. en sectur 3.9. en banobras 3.10. la ley de regimen de condominios 4. control fiscal y contable _ 4.2. del empleado 4.3. del profesionista (persona fisica) 4.4. de la empresa (persona moral) 4.5. contabilidad basica 4.6. contabilidad au ditada 5. las empresas de construccion y servicios 5.2. constltucion de la empresa 5.3. obj etivos y particularidad es 5.4. requerimientos y trmites 6. ley de obra pblica v 6.2. licitaciones 6.3. tipo, lmites y condiciones de asignaciones 6.4. escalatorias 6.5. programacion y flujo de inversion 7. licitacion privada 7.2. tipo, lmites y condicion es de asignaciones 7.3. escalatorias 7.4. programacion y flujo de inversion 8. contratos privados y publicos de obras y servicios 8.2. descripcion y funcion del contrato 8.3. tipos de contrato 8.4. formas de contrato 8.5. convenios adicionales 8.6. fianzas, garantias y seguros 8.7. sanciones 9. recepcion y finiouito 9.2. pruebas de funcionamiento 9.3. conservacion, mtto., verificacion de calidad 9.4... licencia de funcionamiento y de ocupacion 9.5. finiquito fisico y economico

9.6. acta de entrega y recepcion-finiwuitos _ 9.7. liberacion de fianzas 10. operacion y mantenimiento 10.2. manualdescriptivo 10.3. preventivos 10.4. correctivos 11. conclusion 12. bibliografia Introduccin Esta carpeta comprende una serie de d0cument0s, archiv0s, trabaj0s y Apuntes que s0n LA base para LA administracin en una 0bra arquitectnica, Refirindose a c0st0s, tiemp0s, organizacin, etc. y c0nsta tambin IA Informacin necesaria que n0s ser de gran utilidad en el m0ment0 que Deseemos c0nf0rmar nuestra pr0pia empresa y/0 entrar a una Licitacin, y las Leyes mas importantes a las q debem0s recurrir para c0nsultar cualquier Duda c0n respect0 a eii0. Un arquitecto en LA pr0m0ci0n y diversificacin de su pr0fesi0n puede Ser el 0rganizad0r de t0das las actividades a realizarse en una 0bra de Arquitectura. Un empresario es un individu0 capaz de organizar, dirigir y Sistematizar una serie de acciones para pr0ducir bienes 0 servici0s y Satisfacer las necesidades de un mercado. ah0ra bien, es |icit0 decir que un Arquitecto en funciones de empresario es aquel pr0fesi0na| dedicado a 0rdenar, c00rdinar y supervisar |0s trabajos para brindar a una Comunidad bienes 0 servici0s relacionados c0n LA arquitectura. Y es p0sible decir que, en general, t0d0 arquitecto es un empresario, en LA Medida en que despliega su creatividad y habilidad para fundar una Organizacin 0 empresa, c0nf0rmnd0ia, desde |ueg0, a las reglas jurdicas Que imperan en LA comunidad de que f0rma parte. 0bjetivo EL compendio de estos archivos tiene como finalidad, organizar (para tener a La mano todo lo necesario) y sintetizar la informacin para poder hacer Presupuestos de obra y calcular los gastos y tiempos de ejecucin etc. Adems contamos con la informacin necesaria para constituir una empresa, Y hacer concursos de obra pblica adems cuenta con ejercicios que sirven De ejemplos de como realizar lo anterior, entre otras cosas. Tambin se encuentran resmimenes de las leyes ms importantes por ser las Mas utilizadas en este mbito y poder recurrir a ellas mas fcilmente, esto Adems de informacin adicional necesaria para llevar de manera correcta y Eficaz la administracin de una obra arquitectnica. El arquitecto en los proyectos de inversin 1.2 el proyecto de inversin El pr0yect0 de inversin se puede definir c0m0 un c0njunt0 de actividades c0n 0bjetiv0s y Trayectorias organizadas para la res0iuci0n de problemas con recursos limitados. Tambin se define c0m0 el paquete de inversiones, insumos y actividades disef1adas con

El fin de eliminar 0 reducir varias restricciones del desarr0li0, para lograr pr0duct0s 0 Beneficios en trminos del aumento de la productividad y del mej0ramient0 de la calidad De vida de un grupo de beneficiarios pr0yect0 ejecutivo 9 se puede llevar a 0bra. pr0yect0 de inversin de vida, dinero 9 que se organiza a futur0 y se prev si es Redituable 0 n0. Ejemplo: El cliente desea invertir $25, 000,000.00 para construir 10 casas de inters s0cial media (200-250 m2), acabados media. Necesita: Terreno s0nde0 de ubicacin Programa de ventas Las casas sern de 200m2 en 2 niveles; p0r l0 tantos 1000m2 de desplante de c0nstrucci0n de las 10 casas (100m2 p0r casa) 1500m2 para 2 cajones de estacionamiento p0r casa servici0s y reas comunes Se requieren 4000m2 mnimos de terren0 Superficie privada 150m2 y 250m2 reas de servicios por casa. E l tendra un c0st0 aprox. de 3 millones c0st0s apr0x. Y (por casa) m2 de terreno, $25 e 10% de enganche m2 de c0nstrucci0n 9 $6000 1 30 si de mter l m2 de rea comn 9 $2000 ` ns . A pagar en 20 an0s El arquitecto en los proyectos de inversiones Una persona requiere de un ingreso mensual de $40,000.00 - $52,000.00 Estatus familiar medio Zona 9 con todos los servicios Costo de urbanizacin 9 $2,000.00 Ncleo habitacional9 zona de servicios alrededor de la zona de urbanizacin Datos generales Costo m2 costo total Terreno 9 4000m2 $2500 l $10, 000,000.00 2 { Servicios generales $2000 5, 000,000.00 2500mz $500,000 por casa Propiedades privadas $6000 $12, 000,000.00 200mz Cochera 150m2 $12000 por casa $50,000.00 l. 2 9 l `_```````````-` " " `"`````````````````````"`'`'"'`'''''''' "i {Algunos costos de construccin por metro cuadrado: { l i {$20,000-- $25,000 m2 de hospital { {$8000 m2 de clinica {

l $3500 m2 de servicios generales sustentables { l --------------...- - ... ... ............................ -..... ... .. ..1 El arquitecto en los proyectos de inversin 1.3. Participantes en un proyecto de inversin Es una propuesta de accin tcnico-econmica para resolver una necesidad utilizando un Conjunto de recursos disponibles, los cuales pueden ser, recursos humanos, materiales y Tecnolgicos entre otros. Es un documento por escrito formado por una serie de estudios Que permiten al emprendedor que tiene la idea y a las instituciones que i0 apoyan saber si La idea es viable, se puede realizar y dar ganancias. Tiene como objetivos aprovechar los Recursos para mejorar las condiciones de vida de una comunidad, pudiendo ser a corto, Mediano 0 a largo plazo. Comprende desde la intencin 0 pensamiento de ejecutar algo Hasta el trmino 0 puesta en operacin normal. Responde a una decisin sobre uso de Recursos con algn 0 algunos de los objetivos, de incrementar, mantener 0 mejorar la Produccin de bienes 0 la prestacin deservicios. Tipos de proyecto. Proyecto de inversin privado. Es realizado por un empresario particular para satisfacer sus objetivos. Los beneficios que La espera del proyecto, son los resultados del valor de la venta de los productos (bienes 0 Servicios), que generara el proyecto. Proyecto de inversin publica 0 social. Busca cumplir con objetivos sociales a travs de metas gubernamentales 0 alternativas, Empleadas por programas de apoyo. Los terminas evolutivos estarn referidos al termino De las metas bajo criterios de tiempo 0 alcances poblacionales. Ciclo de vida de los proyectos. Preinversin. . es IA fase preliminar para la ejecucion de un proyecto que permite, mediante elaboracion de estudios, demostrar las bondades tcnicas, economicas-financieras, lnstitucionales y sociales de este, en caso de llevarse a cabo. en la etapa de preparacion y evaluacion de un proyecto, 0 etapa de anlisis de preinversion, se deben realizar estudios de mercado, tcnicos, economicos y financieros. conviene abordar los sucesivamente en orden, determinado por ia cantidad y iocalidad de la informacion disponible, por la profundidad del anlisis realizado, y por el grado de confianza de los estudios mencionados. el arquitecto en los proyectos de inversion 1.4. la gerencia o coordinaciqn de proyectos la organizacin de la gerencia del proyecto debe ser flexible pero definiendo las responsabilidades principales y subordinadas, i0 cual deja claro las jerarquias. la autoridad efectiva del equipo se fundamenta en el conocimiento sobre la materia, en las habilidades personales y en ia capacidad de resolver los conflictos que se presentan. las funciones bsicas de la gerencia del pr0yect0 son las siguientes: -direcci6n del proyecto planificacin -pr0gramaci6n c0ntr0les l -0rgz-lnizacin de las actividades (coordinacin, inclusive de la emisin de los d0cument0s). -lnf0rmes y comunicacin

-administraci6n de las licitaciones y contratos -fiscalizacin y auditoria de servicios revisi0nes del proyecto repr0gramacin y acciones correctivas start-up 0 entrada en operacin el arquitecto en los proyectos de inversion 1.5. instituciones de promociones y normas promocion de las normas internacionales del trabajo la promocin de las normas internacionales del trabajo constituye un eje central de la accion de la oit. en ia 86ava reunion de la conferencia internacional del trabajo de 1998 se adopto una declaracin en la que se llama a los estados miembros a ratificar particularmente aquellos convenios relacionados con los derechos humanos fundamentales, como son la libertad sindical, la abolicion del trabajo forzoso, la edad minima para trabajar y ia iucha contra la discriminacion. dilogo social y relaciones de trabajo esta area pretende fomentar el dialogo social y el tripartismo, de modo que se puedan definir propuestas institucionales para los sistemas de relaciones de trabajo que refuercen el desarrollo de las economias y la competividad de las empresas, distribuyendo equitativamente los beneficios del crecimiento economico. fortalecimiento institucional la base de ia participacion efectiva en el diseno de las politicas economicas y sociales son instituciones fuertes para ia representacin de los actores sociales. ei equipo apoya fortalecer las instituciones de los mandantes coparticipes de la oit, en trminos de conocimiento y capacidad analitica y de accion. el arquitecto en los proyectos de inversion 1.5. en fovi fovi es un fideicomiso publico constituido en 1963 por el gobierno federal a travs de la secretaria de hacienda y crdito publico en banco de mxico, el cual es administrado por la sociedad hipotecaria federal, s.n.c. a partir del 26 de febrero de 2002. dentro de sus fines se encuentra el otorgar apoyos financieros y garantias para la construccion y adquisicion de vivienda de inters social, canalizando los recursos a travs de los intermediarios financieros, siendo stos las instituciones de banca multiple y las sociedades financieras de objeto limitado (sofoles) del ramo hipotecario e inmobiliario, registradas ante fovi los recursos del financiamiento se asignan a travs del sistema de subastas a las que estn llamados los promotores de vivienda registrados en fovi, asi como los intermediarios financieros autorizados. funciones del fovi el fondo de operacion y financiamiento bancario a ia vivienda tiene como funciones principalesz 1. financiar ia construccin de vivienda de inters social, en congruencia con los objetivos previstos en el programa sectorial de vivienda dentro del marco del plan nacional de desarrollo. 2. financiar ia adquisicion de vivienda nueva y usada, asi como para la mejora de vivienda, con crditos a largo plazo, dirigidos por conducto de los intermediarios

financieros (lnstituciones de banca multiple y sociedades financieras de objeto limitado del ramo lnmobiliario e hipotecario -sofoles autorizadas por fovi). 3. otorgar garantias parciales a las instituciones financieras sobre el incumplimiento de los crditos. 4. otorgar los financiamientos y las garantias a las instituciones financieras, para que a su vez otorguen el crdito a los promotores de vivienda y a los adquirientes. caracteristicas del programa 1. financiar vivienda para la poblacion de menores ingresos que puede ser considerada como sujeto de crdito ante la banca o sociedades financieras de objeto limitado. 2. facilitar la adquisicion de vivienda a la poblacion en general (mercado abierto), permitiendo el financiamiento a jefes de familia que trabajan por su cuenta y englobando a las madres solteras dentro del concepto de jefe de familia. 3. para desarrollar el mercado inmobiliario permitir ia adquisicion de vivienda usada o mejora de vivienda, asi como la vivienda para rentar. el arquitecto en los proyectos de inversion 4. los derechohabientes de otros organismos de vivienda tambin se benefician con estos crditos, pero no podran concentrarse adquirentes de un solo patron o gremio en mas de un 25% en un mismo conjunto habitacional. 5. para detonar la oferta de vivienda, los promotores, mediante subastas, pueden obtener ia asignacion de derechos sobre los crditos de largo plazo para los futuros adquirientes de las viviendas que ediicarn. 6. el crdito puente se fija en unidades de inversion (udl's), para evitar ia amortizacion acelerada del principal. 7. por el mismo motivo, el crdito individual tambin se fija en udls, pero el pago esta iigado a la evolucion del salario minimo para facilitar el cumplimiento del deudor. caracteristicas y requisitos del adquirente los derechos sobre crdito derivados de las subastas, solo se podrn ser ejercidos por promotores e lntermediarios financieros que hayan recibido asignacion de derechos, para canalizarlos a los acreditados hnales, una vez que estos hayan cumplido con los requisitos establecidos por el fovl y por los intermediaries financieros, como son: a.1. el acreditado podr ser cualquier persona capaz de obligarse con el lntermediario financiero y que cuente con ingresos comprobables y suficientes para ser considerado como sujeto de crdito. a.2. el plazo del crdito ai adquireme es de hasta 30 afios, si al trmino del plazo existe algon saldo, el fov! lo absorbe siempre y cuando el adquirente se encuentre al corriente en sus pagos. a.3. el factor de page para la vivienda tipo a es de $7.5 por cada $1,000 pesos de crdito; para la vivienda tipo b1 es cle $10 por cada $1,000 pesos de crdito. a.4. el pago inicial mensual del adquirente debe representar como mximo el 25% de su ingreso mensual y estara ligado al incremento del salario minimo mensual del distrito federal durante ia vida del crdito. requisitos indispensables para que los promotores puedan participar en las subastas del fovi. 1. registro de promotor actualizado del fovi. 2. registro del proyecto. 3. carta de intencion de el lntermediario financiero que operara el crdito.

4. la documentacion senalada en la convocatoria de ia subasta correspondiente. el arquitecto en los proyectos de inversion 1.7. en infonavit instituto del fondo de vivien da para los trabajadores (infonavit) el infonavit otorga crdito a sus derechohabientes con una relacion iaboral vigente y con una puntuacion minima de 116 puntos. este tipo de crdito es para comprar una vivienda nueva 0 usada financiada 0 no por el infonavit, construir en tu terreno, reparar, ampliar 0 mejorar tu casa 0 bien para pagar hipoteca, para ello, cuenta con los siguientes planes de crdito: 1. credito infonavit (tradicional) este crdito es otorgado por el instituto directamente a los derechohabientes que cotizan en el infonavit. el valor maximo de ia vivienda es de hasta 350 veces el salario minimo mensual vigente en el distrito federal ($559,557.60) en cualquier parte de ia republica mexicana. ei plazo mximo es de 30 anos. si el destino del crdito es para: construir en terreno propio, ampliar, reparar 0 mejorar y pago de hipoteca, el valor de la vivienda no tiene limite. el trabajador no debe haber tenido un crdito con infonavit anteriormente. este plan tiene ia opcion de tramitar un crdito conyugai para aumentar el monto, sumando el crdito del conyuge. cuenta con un seguro de vida y un seguro de proteccion de pagos para el trabajador. la vivienda contara con un seguro contra daiios. ei ahorro voluntario que el trabajador realice para reducir el monto del crdito 0 incrementar su capacidad de compra, le servirn para acumular mas puntos (4 puntos) por cada salario mensual que aporte, hasta un maximo de 16 puntos. 2. credito en cofinanciamiento (cofinavit) es un crdito otorgado por el infonavit en conjunto con un banco 0 una sofol, es decir, el infonavit otorga una parte y el banco o sofol la otra parte. ei valor de ia vivienda a adquirir no tiene limite. ei trabajador puede solicitar un crdito conyugal. el plazo mximo para el crdito es de hasta 30 af1os. el trabajador contar con un seguro de vida y un seguro de proteccion de pagos. la vivienda tendr un seguro contra danos. cabe mencionar, que se puede terminar de pagar el crdito antes del plazo estipulado, con las aportaciones patronales que equivalen al 5% del salario del trabajador, por io que toca al crdito otorgado por el instituto. el arquitecto en los proyectos de inversion cofinavit ingresos adicionales en este plan de crdito se requiere contar con 116 puntos en la precalificacion con el infonavit, no haber recibido ningun crdito del infonavit antes, tener una relacion laboral vigente, tener un sueldo de hasta $6,235.07 (3.9 vsm) y recibir ingresos adicionales. el trabajador podr adquirir una vivienda nueva 0 usada en cualquier parte de la republica mexicana. ei valor de ia vivienda no tiene iimite.

una parte del crdito es otorgada por el infonavit y ia otra por el banco 0 la sofol tomando en cuenta los ingresos adicionales como son: propinas, comisiones, etc. ei trabajador puede solicitar crdito conyugal. cuenta con seguro de vida y un seguro de proteccion de pagos para el trabajador. la vivienda tendra un seguro contra dahos. 3. credito con apoyo infonavit este crdito es otorgado por los bancos y las sofoles, usando como garantia las aportaciones al infonavit. el destino del crdito es para adquirir 0 construir una vivienda en cualquier parte de la republica mexicana. ei valor de la vivienda es sin llmite. financiamiento de hasta 95%. el trabajador debe tener una relacion laboral vigente y no tener un crdito activo con el infonavit. las aportaciones patronales una vez otorgado el crdito, se pueden aplicar como anticipo a capital para reducir el plazo del crdito y pagar menos intereses 0 para disminuir el pago mensual. queda como garantia de pago el saldo de la subcuenta de vivienda en caso de prdida de empleo. tasa de inters preferencial. el trabajador tienen a opcion de solicitar su crdito infonavit transcurridos dos arios a partir de la iiquidacion del crdito con apoyo infonavit fovissste (fondo de vivien da del issste) este organismo otorga crdito a los trabajadores del estado que: tienen una relacion vigente, estn cotizando, no han sido beneficiados anteriormente con un crdito fovissste a excepcion de los crditos "ala palabra" que ya se encuentren liquidados, cuentan con una antigijiedad minima de 18 meses de aportacion a la subcuenta de vivienda del sistema de ahorro para el retiro, y hayan resultado ganadores en el sorteo de crditos de vivienda que se realiza en forma anual el arquitecto en los proyectos de inversion ei fovissste maneja distintos tipos de crditos los cuales son: i) creditos tradicionales el crdito puede ser para: ` la adquisicion de habitaciones nuevas 0 usadas, que sean cmodas e higinicas, incluyendo aquellas sujetas al rgimen de condominio. la construccion en terreno propio, reparacion 0 mejoramiento de vivienda, ampliacin de vivienda y redencion de pasivos (pago de adeudos con otras entidades financieras. el monto mximo del crdito esta en funcin del sueldo mensual del derechohabiente. el descuento mximo que se realiza para el pago del crdito es de un 30% (retencion en nmina) del salario del trabajador. ei monto de otorgamiento de crdito tiene un rango de $98,000 a $524, 209.50. el crdito tiene un plazo mximo de 30 ah0s. la tasa de inters aplicable es de:

4% si el sueldo bsico de cotizacion es mayor 0 igual a 1.0 y menor a 2.5 en veces smmvdf. 5% si el sueldo bsico de cotizacion es mayor 0 igual a 2.5 y menor a 3.5 en veces smnivdf. 6% si el sueldo bsico de cotizacion es mayor o igual a 3.5 y menor a 10.0 en veces smnivdf. la actualizacion de saldos del crdito se da conforme al salario minimo general vigente en el distrito federal. ll) creditos conyugales es un programa en el que fovissste e infonavit se unen para otorgarles a sus i derechohabientes casados un financiamiento para ia adquisicion de una vivienda, es decir, que un conyuge cotice en el fovissste y el otro en el infonavit. solo aplica cuando exista y se demuestre ia existencia de un vinculo matrimonial con independencia del regimen conyugal. en el caso de fovissste, el derechohabiente no esta sujeto a sorteo. los crditos sern para adquisicion en copropiedad de una vivienda terminada, nueva 0 usada. ei valor mximo de ia vivienda es de $1, 039,000. los montos mximos de crdito podrn sumar hasta $896,000. los trabajadores deben cumplir con las reglas y politicas para el otorgamiento del crdito de acuerdo con el organismo de vivienda al que cotiza. ill) creditos jubilados es un crdito con garantia hipotecaria para la adquisicin de una vivienda nueva 0 usada; o para la reparacin, ampliacion y mejora de ia vivienda de quienes durante su vida laboral no contaron con un crdito fovissste. ei monto mximo del crdito es de hasta $350,000. el arclultecto en los proyectos de inversion el plazo del crdito es de hasta 20 ahos. la tasa de inters sera del 4% al 6%, dependiendo del monto de la pension. seguro de vida financiado mediante una reserva de auto seguro. los jubilados que cuentan con una pension igual o menor a 4.1 minimos son candidatos al esquema de subsidio a la vivienda, el cual recibira una cantidad desde $1,000 hasta $50,000. iv) credito con subsldlo es un programa en el cual, el gobierno federal otorga un subsidio en beneficio de las personas de escasos recursos con la finalidad de cubrir parcialmente los montos para el acceso a una de las soluciones habitacionales contempladas en el programa "esta es t casa". ei fovissste, la conavl y la shf establecieron un convenio de colaboracion en el que se integren y combinen crditos, ahorro y subsidio federal para los trabajadores al servicio del estado. el monto maximo del crdito es hasta 145 veces al salario minimo $222,904.15 el subsidio sera desde $1.00 hasta $52,758.29. v) creditos aliados y respaldados es un prstamo que otorga el fovlssste y una entidad financiera especializada. se otorga sobre el calcula del valor presente del 5% de las aportaciones futuras, conforme

al salario base del trabajador, mas el saldo de la subcuenta de vivienda a la fecha de solicitud de crdito, complementado con recursos de instituciones financieras. ei valor maximo de la vivienda y/0 del crdito sera de $1, 080,745.54. ei crdito otorgado por las instituciones financieras debe ser en pesos, con tasa fija y de be contar con seguro de vida y darios. este plan no cuenta con sorteos para la asignacion de los crditos. el arquitecto en los proyectos de inversion 1.8. en sect ur vision en el ano 2030, mxico sera un pais iider en ia actividad turistica. para iograrlo, ia estrategia del nuevo gobierno se propone: reconocer al turismo como pieza clave del desarrollo economico de mxico. diversificar los productos turisticos y desarrollar nuevos mercados. impulsar a las empresas turisticas a ser competitivas a nivel nacional e internacional. desarrollar el turismo respetando los entornos naturaies, culturales y sociales. mision para poder aicanzar la vision se hace necesario un trabajo conjunto de los distintos actores de ia actividad, que debera estar orientado por el sector turismo de ia administracion pfebiica para el que se ha definido ia siguiente mision: conducir el desarrollo turistico nacionai, mediante las actividades de planeacion, impuiso al desarrollo de ia oferta, apoyo a ia operacion de los servicios turisticos y ia promocion, articulando las acciones de diferentes instancias y niveles de gobierno. el arquitecto en los proyectos de inversion 1.9. en banobras entidad estatal financiera mexicana dedicada a la banca de desarrollo. otorga financiamientos y refinanciamientos para proyectos de inversion pblica 0 privada aplicables a las areas de infraestructura y servicios publicos. asimismo, colabora con el fortalecimiento institucional de los gobiernos estatales, municipales y del distrito federal. banobras esta a cargo de ampliar la cobertura de estados y municipios atendidos con los v productos y servicios que ofrece. al trmino del ah0 de ejercicio de 2009, la compahia percibio un total de ingresos operacionales que bordearon los 2.196 millones de pesos, i0 que signific un aumento de un 83% en comparacion con la cifra del ah0 anterior banobras otorga financiamiento y asistencia tcnica a proyectos de infraestructura 0 servicios publicos de las administraciones estatales y municipales 0 las que sus respectivas entidades decidan llevar a cabo por cuenta propia 0 a travs de concesiones, permisos 0 contratos de operacion con empresas privadas en beneficio del desarrollo de mxico. el arquitecto en los proyectos de inversion 1.10. la ley de regimen de condominios existen condominios horizontales, mixtos, verticales. -parte de ia propiedad es privada y otra parte es comunitaria (no se puede tocar) se pueden tener contratos ajenos para la administracion del condominio y mantenimiento comdn. ei cual se pagara por todos los condominos. comit de vigilancia } encargado devigilar" que se cumpla todo io requerido respecto al condominio y supervisar en que y como seran destinados los recursos economicos.

_ l condominio s l ryy yy predio particular l 1 v y ` areas comunes acceso ei mantenimiento de las areas comunes se divide en partes proporcionales si se vende una propiedad del condominio debe ser libre de deudas existen sanciones y multas en caso de no pagar las cuotas de mantenimiento y las cuotas extraordinarias todos los tramites de compraventa se debe hacer ante un notario iiisiempre!!! se debe hacer una junta comunal para discutir todas las cosas que se quieran hacer en areas comunes siempre que se compra una propiedad debe existir un seguro- contra incendios, contra inundaciones, terremotos, etc. las fachadas solo se pueden cambiar mediante una junta comunal, lo mismo si se i desea ampliar la construccion o construir otro nivel. el arquitecto en los proyectos de inversion ley de rgimen en c0nd0mini0 a travs de una asamblea general, i0s c0nd0mini0s determinaran ia organizacin, funcionamiento, administracin e incluso ia extincin del rgimen de propiedad en c0nd0minl0 y asignaran a un administradcr, que se encargara de recolectar las cuotas de mantenimiento y cu0tas extracrdinarias determlnadas p0r asamblea general. en cuant0 a las c0ntr0versias entre los c0nd0mini0s y p0seed0res, 0 de est0s c0n el administrador y el c0mit de vigilancia, la procuraduria social del distrito federal estar facultada para dirimir las diferencias a travs de la ccnciliacin, el arbitraje 0 p0r ia via del pr0cedimient0 administrativo para la aplicacin de sanciones. aki va la ley de condones