ADQUISICIN DE LA POSESIN.

POSESIN CORPORE: La adquisicin puede tener lugar por ocupacin y traditio. 1. OCUPACIN: Se adquiere la posesin de una cosa mueble desde el momento en que queda a nuestra disposicin. 2. TRADITIO: Para adquirir la posesin de un fundo no hace falta recorrerlo, basta con pisar en l. Si habiendo comprado un fundo vecino, lo seala el vendedor desde una torre situada en el fundo del comprador, declarando que le entrega la posesin, comienza a ser posedo como si el adquirente lo hubiera pisado. Ms tarde ni siquiera se exige esa vecindad. Respecto a los bienes muebles no se exige que sean aprehendidos materialmente. Basta con que se encuentren ante el adquirente o que sean depositados en su casa, puestos bajo custodia de un guarda o que si se tratara de mercanca stas estn marcadas. En derecho justinianeo no hace falta que la cosa est presente, se adquiere la posesin por la transmisin que hace el vendedor de los instrumentos de compra de esclavos; la posesin de mercancas almacenadas se adquiere por la entrega de las llaves del almacn. La aprehensin material de la cosa puede sustituirse por una declaracin de las partes. ANIMUS POSSIDENDI: No es suficiente con la posesin fsica de la cosa, junto a ella debe darse la intencin de disponer de la cosa con exclusin de los dems. El comodatario, arrendatario o depositario no se convierten en poseedor slo por tener la intencin de poseer. Para que esto ocurra debe apropiarse de la cosa, mediante violencia o estafa o porque intervenga una relacin contractual. No pueden adquirir la posesin los infantes y los locos. El impber necesita de la auctritas del tutor. En derecho justinianeo se admite que el infante adquiera la posesin tambin con la auctritas del tutor. Es dable la posesin por intermediario, por ejemplo cuando el pater familias por medio de personas sometidas a su potestad adquiere cosas. Tambin por el esclavo ajeno posedo de buena fe. En poca clsica no puede adquirirse por medio de pag 199 El pater familias ha de tener conciencia de la adquisicin. En derecho justinianeo se adquiere la posesin por persona libre o por procurador, exigindole ratificiacin.

CONSERVACIN DE LA POSESIN.
Se considera no necesaria una actuacin inmediata y cte, sino que basta la posibilidad de disponer libremente de la cosa en cualquier momento. Se conserva la posesin nudo animo, en el caso de los fundos abandonados durante una parte del ao. Segn Gayo se puede adquirir sin violencia la posesin de un fundo ajeno, cuando est vacante por abandono, muerte sin sucesor o larga ausencia del dueo. El ausente que retorna carece de medios posesorios, porque ces la posesin al ser ocupado el fundo. Si es propietario slo le queda utilizar la actio reivindicatio. En derecho justinianeo se entiende, que el ausente conserva la posesin solo animo. Tambin se afirma que se pierde la posesin del sujeto que cae fugitivo. Algunos juristas afirman que se conserva, slo a efectos de la usucapin, sea del esclavo o tambin de las cosas que posee en su huida, En poca justinianea se proclama la conservacin del esclavo fugitivo. Se conserva la posesin cuando otro: el arrendatario, deposotario, comodatario o procurator dtenta la cosa en nuestro nombre. En d Justinianeo se conserva la posesin, solo animo, cuando el intermediario procede abandonando o enajenando el fundo. Se conserva tambin cuando un tercero provoca con malignidad el abandono del fundo por parte del intermediario.

PRDIDA DE LA POSESIN.
S e pierde la posesin cuando falta algunos de estos elementos: animo o corpore. PRDIDA DE LA POSSESIO CORPORE: 1. Se pierde la cosa mueble cuando otro se apodera de ella, sin importar que sea violentamente o clandestinamente. 2. Se pierde tambin si aquello que poseemos, lo hubiramos perdido, de modo que no sepamos dnde se encuentra. 3. Pierde la posesin quien entierra o esconde una cosa, olvidando despus el lugar dnde lo escondi. Si ms tarde le viene a la memoria el sitio dnde est enterrada o escondida, inicia una nueva posesin. El D Justinianeo considera que la prdida de la memoria no perjudica la posesin que otro no invadi. 4. Cesa la posesin de animales domesticados que pierden la facultad de volver a casa del dueo. Animus revertendi. 5. Y la de los animales salvajes que recuperan la naturalis liberta.

6. El abandono temporal de la finca no acarrea prdida de la posesin. No la hace perder la inundacin pasajera u otro accidente breve. Se pierde cuando resulta imposible actuar sobre el inmueble: Cuando otro se apodera de l. Si el apoderamiento tiene lugar mientras que el poseedor se ha alejado del fundo para ir al mercado, tiene derecho, una vez que retorna, a echar al intruso por la fuerza. Si empleada la fuerza sale victorioso el intruso, pierde la posesin el despojado. La pierde por despojo violento. La posesin se ejercita por ministerio de otras personas. Cuando el intermediario es expulsado del fundo, adquiere la posesin el intruso, no importa que de ello tenga o no noticia el titular de la posesin.

PRDIDA DE LA POSESIN POR DEFECTO DE ANIMUS POSSIDENDI. 1. No se pierde la posesin porque el poseedor deje de ejercer, a causa de olvido, el poder sobre la cosa. Se pierde cuando hay falta de animus. 2. La invasin del fundo no perjudica al poseedor mientras no tenga noticia de la misma y se resigne a ella. Si el apoderamiento tiene lugar mientras que el poseedor se ha alejado del fundo para ir al mercado, tiene derecho, una vez que retorna, a echar al intruso por la fuerza. Si no recurre a la fuerza, si prefiere actuar por va jurdica, instando la REI VINDICATIO, pierde la posesin, por defecto de animus. 3. La posesin no se pierde por caer ek poseedor en demencia.

PRDIDA DE LA POSESIN ANIMO ET CORPORE. 1. Tiene lugar en los casos de tradicin y abandono voluntario de la cosa. Tambin por muerte del poseedor. 2. La posesin no se transmite ipso iure al heredero, sino que ste ha de aprehender la cosa.

DEFENSA DE LA POSESIN.
El poseedor es defendido. La posesin es un derecho de propiedad que se va haciendo, va camino de ganar la garanta jurdica. Se finge que esta garanta ha sido ganada, otorgando al poseedor usucapiente una accin real: la actio publiciana. Esta accin es concedida en el cao de que haya perdido la posesin. La posesin no es defendida en todo momento. La tutela pretoria beneficia unicamente al que deiende la posesin contra perturbaciones determinadas. El pretor le ayuda a

defender la posesin frente a la persona concreta que ataca, incluso si se trata del propietario. Las acciones posesorias reciben el nombre de interdictos. Son rdenes magistratuales encaminadas a mantener una situacin u obtener un determinado comportamiento en momento que no se admite dilacin. Existen dos interdictos de defensa de la posesin: 1. INTERDICTA RETINENDAE POSSESIONIS: Tiene por objeto obtener el reconocimiento de la posesin en caso de perturbacin o molestia por parte de extraos. Para esto existen dos interdictos: -INTERDICTUM UTI POSSSEDETIS: Defiende la posesin de los inmuebles. El pretor se dirige a quin reclama y a aquel contra el cual se reclama, ya que ambos, al pretender la posesin del inmueble, asumen a la vez el papel de demandante y demandado. Mediante este interdicto el poseedor logr mantener la posesin actual, siempre y cuando no sea injusta respecto del adversario. No importa si es justa o injusta frente a un tercero. El vencedor logra que cesen las molestias o perturbaciones de cualquier gnero. -INTERDICTUM UTRUBI: Se da para defender la posesin de cosas muebles. Se diferencias del anterior interdicto en que no se protege al poseedor actual, sino al que haya poseido ms tiempo, sin violencias ni clandestinidad durante el ao anterior al interdicto. Si la posesin se otorga, a quien no posee en el momento en que se solicita el interdicto, ste cumple funcin recuperatoria. El poseedor puede sumar su posesin a la de su causante, ya se trate de sucesin a ttulo universal ( successio possessionis) o a ttulo particular ( accessio possessionis). As la justa posesin del que nos tranmiti la cosa sumada a la nuestra, sobrepasa a la posesin del adversario y salimos victoriosos de este interdicto. Los interdicta retinendae deben utilizarse dentro del ao en que se ha sufrido la molestia. Una funcin muy importante de estos interdictos es la de servir de introduccin preliminar al juicio sobre la propiedad. Entre dos que litigan sobre una la propiedad de una cosa, es preferible la posicin del que posee, ya que le toca al que no posee soportar la prueba del derecho dominical. Siendo ms ventajoso poseer que reclamar. En derecho justinianeo aunque se conservan sus nombres, aparecen fundidos los interdictos possedetis y utrubi en una sola accin posesoria. El rgimen del primero se aplica al segundo, de manera que, aunque se trate de muebles o inmuebles se asegura la victoria del que posee, respecto al adversario. 2. INTERDICTA RECUPERANDEA POSSESSIONIS: De carcter recuperatorio es el interdicto unde vi en sus dos formas: de vi y de vi armata.

Ambos se refieren al despojo violento de la posesin de inmuebles, se trata de un proceso simple y cabe utilizarlos dentro de un ao til. - INTERDICTO DE VI: Admite la exceptio vitiosae possessionis, el autor del despojo conserva la posesin cuando el expoliado posea antes iniuste con relacin a l. Tratndose de un despojo a mano armada, no se puede oponer tal exceptio, en trminos que el deieciens viene siempre obligado a la restitucin. - INTERDICTO DE VI ARMATA: Restituye AL Demandante en el lugar del que fue esxpulsado mediante fuerza ramada y tambin las cosas que tena en ese lugar. En D justinianeo ambos interdictos se funde en uno solo de vi, su ejercicio se limita al ao, pero sin opcin de oponer la exceptio vitiosae possessionis.

CUASI-POSESIN DE LAS COSAS Y POSESIN DE LOS DERECHOS.

En poca clsica, la posesin recae sobre la res (possessio rei) pero no sobre el ius (possessio iuris). La proteccin interdictal es extendida al usufructo, al uso, a a habitatio y a algunas de las principales servidumbres prediales, pero no se habla de possessio, sino de usus y de uti. Todava se habla de cuasi possessio en el sentido de que el usufructo y el uso implican un goce de la cosa que es semejante al de la posesin. Los justinianeos transforman la quasi possessio en seora sobre la res incorporalis. Ahora no slo es posible la posesin de los corpora, sino tambin la posesin de los iura: posesin del usufructo, del uso, habitatio, servidumbres prediales

SERVIDUMBRES.
Es un derecho real sobre cosa ajena. La relacin de servidumbre se establece entre personas. Las personas son los propietarios de dos fundos, de los cuales uno sirve a otro. El nombre de servidumbre fue dado al primer derecho sobre cosa ajena reconocido por el ius civile. La servidumbre originaria coincide con lo que llamamos servidumbre predial. La extensin de este nombre al de usufructo, tambin una institucin del ius civile, se debe a la jurisprudencia post-clsica. El D justinianeo distingue dos tipos de servidumbre: 1. SERVIDUMBRE PREDIALES. 2. SERVIDUMBRE PERSONALES.

Ambas son derechos sobre cosa ajena. Son anlogos los modos de constitucin, extincin y defensa. La diferencia entre ellas est en que las servidumbres prediales se establecen en razn de la utilidad que procuran al fundo. Se vinculan a los que llamamos fundo dominante, y su titularidad corresponde a a cualquiera que sea propietario del mismo. Las personales se constituyen a favor de un sujeto con miras a su propio beneficio. Son inseparables del sujeto al que benefician y acaban, si no tienen duracin ms corta, cuando este muere o sufre una capitis deminutio.

PRINCIPIOS GENERALES DE LAS SERVIDUMBRES.

1. La servidumbre se establece en razn de la utilidad objetiva del fundo. Ejercitada dentro de los lmites de las necesidades del fundo al que beneficia. No puede desligarse de ste. La mudanza de los titulares por sucesin universal o particular, no afecta a la existencia de la servidumbre. 2. La utilidad debe ser permanente. 3. Los fundos han de ser vecinos. No se traduce como contiguos. La servidumbre es posible aunque estn separados por una va pblica. 4. El propietario slo puede tener derechos sobre la cosa iure dominii. No puede ser propietario de una cosa a la vez que titular de una servidumbre constituida sobre la misma cosa. 5. La obligacin impuesta al propietario del fundo sirviente ha de ser de carcter negativo. El propietario del fundo sirviente debe tolerar que otro haga o abtenerse de hacer algo, pero no puede verse obligado a observar una conducta positiva.

6.

7. 8. 9.

Una excepcin a esta regla es la servidumbre oneris ferendi, en la que el propietario del fundo debe mantener en buen estado la columna en la que se apoya el fundo dominante. Si la solidez del sostn interesa al fundo dominante, el sostn mismo pertenece al fundo sirviente, y no es razonable que el propietario de aquel repare a sus expensas una cosa que no es suya. Lo esencial de la servidumbre es tolerar que el vecino apoye su edificio en el nuestro. El deber de restaurar es una consecuencia particular y accesoria al ejercicio de la servidumbre y no violenta el carcter fundamental de sta. La servidumbre es indivisible. No puede constituirse por fracciones en el caso del condominio. Es lgio, por otra parte, que se conserve entera cuando el propietario de un fundo adquiere cuota de condominio sobre otro fundo. Si el fundo dominante o sirviente es dividido, el derecho a la obligacin de servidumbre corresponde a cada una de las partes resultantes de la divisin. Al propietario del fundo dominante no le es permitido en derecho clsico dar usufructo, prenda o arrendamiento la servidumbre de que es titular. No se pueden gravar ni hipotecar. Tiene que tener justa causa.

TIPOS DE SERVIDUMBRE.
1. RSTICAS: Las que tienen como finalidad el disfrute econmico del fundo. Dentro de las rsticas encontramos: -VIA: Sendero que permite conducir ganado y carros, as como transportar materiales. Es la suma del iter y actus. Quin tiene actus tiene iter, pero limitado a satisfacer la necesidad de acompaar. Slo en D justinianeo atribuye el iter al titular de la servidumbre actus. -ITER: Trnsito a pie o a caballo. -ACTUS: Autoriza a conducir el ganado . -ACUEDUCTO: Implica el derecho a conducir agua a travs de un fundo ajeno o hacerla derivar del mismo. Otras servidumbres rsticas son: la de toma de aguas, abrevadero, cocer cal y extraer greda o arena del fundo para atender a las necesidades del fundo dominante y no para fines industriales. 2. URBANAS: Las establecidas para comodidad de los edificios. -La de vertiente de aguas de lluvia desde : 1.El propio tejado natural 2. Por conductos o canalones 3. La de desague mediante tuberias o canal - La de apoyo de viga; apoyo de muro: avanzar sobre el fundo vecino los balcones, galerias y tejados.

- La que prohbe elevar el edifico sobrepasando cierta altura. -Las que impiden que el vecine prive a nuestro edificio de luces o de vistas. -La que autoriza a abrir ventanas sobre el terreno vecino para tener luces.

CONSTITUCIN DE LAS SERVIDUMBRES.

DERECHO CLSICO: No conoce otros modos de constitucin de las servidumbres que los sancionados por el derecho civil. 1. MANCIPATIO E IN IURE CESIO: La mancipatio se aplica a las cuatro servidumbres antiguas rsticas, que son res mancipi; La Iure se aplica a todas las servidumbres. 2. Por RESERVA DE LA SERVIDUMBRE al efectuarse la enajenacin de una cosa mediante mancipatio o in iure cesio. 3. Por LEGADO. Atribuye la servidumbre al legatario desde el momento en que la herencia es adida. 4. Por ADIUDUCATIO, en los juicios divisorios. 5. Por USUCAPIO, en el D antiguo era posible la adquisicin de las servidumbres. Fue efectivo hasta la LEX SCRIBONIA, que debi referirse a las cuatro primitivas servidumbres rsticas, res mancipi. Las servidumbres constituan casos tpicos de usus. El concepto usus englobaba un poder de uso. Sustiuido despus por possessio, y concebidas las servidumbres como res incorporales, ya no fue posible la usucapin.

Mancipatio e in iure cesio no se aplican a fundo provinciales, que slo son suscepibles de possessio por los particulares. Hay que tener en cuenta que: 1. Las servidumbres slo pueden constituirse por quienes son propietarios, no por simples poseedores. 2. Los fundos pertenecen a un nico propietario, que es el Estado. 3. La misin del gobernador provincial es la de defender la propiedad del estado, sta sera violentada si se permite a los poseedores la imposicin de gravmenes. 4. Pactio et stipulatio, son formas cuya ensencia consite en servir pata la constitucin de derechos obligatorios. 5. No es concebible que la stipulatio tenga en Roma menor eficacia que en las provincias.

DERECHO JUSTINIANEO: La constitucin de las servidumbres tiene lugar por modos no formales: 1. PACTIO ATQUE STIPULATIO. Desaparecidas la mancipatio y la in iure cesio, as como la distincin entre fundo itlico y provincial, este es el modo para constituir toda clase de servidumbres: prediales y personales. 2. ADIUDICATIO, LEGADO Y DEDUCTIO: sta se verifica al entregarse, sin ninguna formalidad, la cosa que se enajena. 3. PATIENTIA: Es una quasi traditio que se susntancia en tolerar el ejercicio de la servidumbre con la intecin de tribuir l titularidad. 4. DIUTURNUS USSU O VETUSTAS: Por el ejercicio de la servidumbre desde tiempo inmemorial. 5. PRESCRIPCIN: Re conoce la prescripcin adquisitiva de las servidumbres rsticas, segn la norma vigente en materia de inmuebles, Se exige la posesin de 10 aos entre presentes y 20 en ausentes.

EXTINCIN DE LAS SERVIDUMBRES.

1. Por pasar el fundo sirviente a la condicin de res extra commercium. No se extingue cuando cambian las condiciones naturales del fundo. En D justinianeo si estos cambios impiden el ejercicio de la servidumbre, queda sta en situacin de reposo, para extinguirse por non usus, a no ser que se resture la vieja situacin de que se cumpla el trmino legal de la prescripcin. 2. Por demolicin del edificio dominante, salvo que tal se haga para volver a levantarlo. Tambin por la demolicin del edificio del sirviente. 3. Por confusin: Que tiene lugar cuando la propiedad sobre los fundos dominante y sirviente viene a coincidir en una misma persona. 4. Por renuncia del titular. 5. Por resolucin del derecho concedente. Impuesta por el heredero una servidumbre al fundo legado bajo condicin. El cumplimiento de la condicin determina la extincin de la servidumbre. 6. Por el non usus. En poca clsica la servidumbre rstica se extingue cuando el derecho que entraa no es ejercido durante dos aos. Tratndose de servidumbre urbana hace falta tambin la usucapio libertatis.

PROTECCIN DE LAS SERVIDUMBRES.

La accin para la proteccin de las servidumbres es la VINDICATIO SERVITUTIS llamada en D post-clsico y justinianeo ACTIO CONFESSORIA, en anttesis de la actio negativa. La actio confessoria, modelada al margen de la rei vindicatio, compete al propietario del fundo dominante contra el propietario o poseedor del fundo sirviente que impide el ejercicio de la servidumbre. En poca justininea puede dirigirse contra todo tercero. La actio confessoria compete tambin, segn el derecho justinianeo, al acreedor pignoraticio, enfiteuta y superficiario. Tiende al restablecimiento de la condicin legtima de la servidumbre u al resarcimiento de los daos. Las servidumbres se hayan protegidas por interdictos. La proteccin no tiene en cuenta su existencia, sino la relacin de hecho que media entre dos fundos y cuyo contenido material es el propio de las servidumbres.

EL USUFRUCTO
1.USUFRUCTO: Es el derecho de usar y disfrutar la cosa ajena, salvando su sustancia. El usufructo aparece ms tarde que las servidumbres. Su nacimiento corresponde a la necesidad de dejar a la viuda lo necesario para seguir viviendo en la forma que lo hiciera antes de morir el marido, sin que se la nombre heredera en perjuicio de los hijos. Tiene carcter alimenticio, en un sentido amplio. 1. Sujeto de usufructo puede ser tanto una persona fsica como jurdica. Al sujeto se le llama usufructuario. 2. Objeto de usufructo slo pueden ser cosas inconsumibles, sean muebles o inmuebles, animas o inanimadas. 3. El usufructuario puede usar y disfrutar de la cosa ajena, pero sin alterar se esencia y destino, aunque la alteracin mejore o beneficie. El derecho postclsico ampla los poderes del usufructuario, respondiendo a la necesidad de fomentar, en poca de crisis, el cultivo de tierra. En ltima poca se concede al usufructuario la facultad de mejorar la sustancia de la cosa. 4. El derecho de usufructo se cie al uso y disfrute de la cosa tal cual es en el momento de su constitucin. Hace suyo los frutos naturales (por percepcin) y civiles de la cosa (da a da). El usufructo de una casa faculta en habitarla y darla en arrendamiento. Debe conservar la cosa en buen estado. A l le incumbe: la sustitucin, en un rebao, de las cras muertas por cras nuevas; reposicin de rboles por la vejez; Obligacin de soportar los tributos y otras cargas que afecten a la cosa.

5. Al constituirse el usufructo el titular debe prestar la CAUTIO USUFRUCTUARIA. Para esta caucin se obliga a usar y disfrutar la cosa con diligencia y debe devolverse cuando termine el usufructo. No responde al deterioro natural, del desgaste que implica el uso ni que la utilizacin normal de la cosa lo expone a riesgos o peligros. 6. El usufructo es un derecho personalsimo. No puede enajenarse a un tercero. Puede cederse el ejercicio por: arrendamiento, venta o donacin., pero el cedente no pierde su condicin de usufructuario. Dura mientras que vive la persona del usufructuario, si muere ste, aunque viva el cesionario, se extingue el usufructo. 7. No excluye el goce del propietario. ste conserva todos los poderes o facultades que no lesionen el d del usufructuario. 8. No puede recaer sobre cosas consumibles. A partir de un senadoconsulto se dio la posibilidad de legar el usufructo sobre cosas consumibles comprendidas en un patrimonio, comprometindose mediante caucin, a restituir otras tantas al trmino del usufructo. 9. El quasi ususfructus, constituido por caucin, se diferencia del usufructo en que no procura la simple dtentacin de la cosa, sino que implica la adquisicin de sta en propiedad. El usufructo se constituye por legado mortis causa (En la que el legador dejaba a una persona un determinado bien), (e intervivos): adiudicatio, in iure cessio y deductio. Para los fundos provinciales se recurre a pactos acompaados de estipulaciones. En poca justinianea la pactio es stipulatio sustituye a la in iure cessui; la deductio puede verificarse en la traditio. A la traditio se equipada la patentia. 10. El usufructo se extingue por: - Renuncia del usufructuario: mediante in iure cessio en E. Clsica, y acto no formal en E. justinianea. -Destruccin o alteracin del destino econmico de la cosa. -No uso durante un bienio o un ao, segn sea cosa inmueble o mueble. -Muerte o capitis diminutio del usufructuario. -Cuando llega el plazo establecido. 11. El usufructo se halla tutelado por la VINDICATIO USUSFRUCTUS o ACTIO CONFESSORIA. Su rgimen es anlogo al de la VINDICATIO SERVITUTIS. Al igual que las servidumbres, el ejercicio del usufructo es protegido por el pretor mediante los interdictos posesorios: UTI POSSIDETIS Y UNDE VI.

CONTENIDO El nudo propietario, a pesar de haber dado una cosa en usufructo, no pierde el D de propiedad. Puede ejercitar todas las acciones correspondientes, Si la cosa es hurtada, se lesionan algunas facultades. Le corresponde el tesoro de la cosa usufructuada, la mitad al descubridos y la otra mitad al nudo propietario.

PROBLEMA: Cmo tiene que cuidar la cosa? (Grados de responsabilidad de todas las relaciones obligatorias)
Hay comportamientos que son suceptibles de ocasionar un dao. Al sujeto que se lo causa puede exigirle responsabilidad. Esto se ve cuando se asume una obligacin. El fin ltimo es que la obligacin se cumpla. Hay situaciones que impiden que el deudor no realice el comportamiento acordado al acreedor: -Puede ser por voluntad del deudor. -Causas ajenas a la voluntad del deudor. En situacin de dolo el usufructuario responde frente al nudo propietario. -Culpa lata: Por las consecuencias se equipara al dolo. Aunque no es dolo en s mismo. El acreedor le puede exigir responsabilidad al deudor. -Culpa breve: Que se comporte como se comportara si l fuera el deudor. Si la prestacin se hace imposible se puede exigir responsabilidad al deudor. -Culpa levsima: Obligar al deudor a que se comporte como una persona especialmente diligente. Es el grado mximo de responsabilidad. El usufructurario tiene que restituir la cosa cuando acaba el usufructo. Si no puede restituirla porque se le ha sido hurtada sin culpa suya, est obligado a restituirla an as, porque el nudo propietario le exigir responsabilidad. -Responsabilidad por custodia: Pase lo que le pase a la cosa el usufructuario debe responder. En otros manuales se dice que no se responde por custodia. Esta responsabilidad por custodia es inherente a la CAUTIO USUFRUCTUARIA, que es una garanta contrada mediante estipulacin: El usufructuario se compromete a restituir y cuidar la cosa. Es una relacin obligatoria personal. Si el usufructuario no restituye la cosa est incumpliendo y ser demandado con una Accin personal, en la que se pide indemnizacin (dinero).

2.USUS: Derecho a usar una cosa sin percibir sus frutos. Se ampla su esfera a: Que el usuario de una casa puede habitarla con su familia, y dar acogida en ella a huspedes, esclavosetc. El usuario de un fundo puede recoger los frutos agrcolas, hortcolas y forestales para atender a las necesidades domsticas cotidianas. (Dentro de los lmites) La CAUTIO USUARIA garantiza al titular la conservacin de la cosa y se devolucin al terminar el uso. En lo dems rigen los principios de usufructo.

3.HABITATIO: Con Justiniano la habitatio es un derecho real especial, distinto del uso y usufructo, que atribuye la facultad de habitar una casa ajena. El habitator puede arrendar toda la casa. Es un derecho vitalicio y no es extingue ni por la capitis diminutio ni por el uso.

4.OPERAE SERVORUM: Dan derecho a disfrutar de los servicios de un esclavo ajeno. En poca clsica se discute sobre si se deben aplicar el rgimen del uso o del usufructo. En derecho justinianeo se considera como un derecho real autnomo, distinto del usus, aunque anlogo a l.

DERECHO DE ENFITEUSIS.
En poca Justinianea es un derecho real, enajenable y transmitible a herederos, que atribuye un poder anlogo al de propiedad, pero sobre una cosa ajena, mediante el pago de un canon por aos. Dentro del rgimen justinianeo, el enfiteuta, tiene derecho al pleno goce del fundo. Hace suyos los frutos patrimoniales ( los adquiere por separacin), as como los dems rendimientos de la cosa. Puede: 1. Mejorar la finca. 2. Adquirir y constituir servidumbre a favor y en contra de la misma. 3. Conceder el derecho en hipoteca. 4. Enajenarlo por acto de intervivos. 5. Transmitirlo mortis causa. Deberes: 1. Pagar el canon anual. 2. No deteriorar el fundo. 3. Soportar las cargas o tributos que graven sobre ste. 4. Notificar al propietario su propsito de enajenar para que haga uso, si quiere, del derecho de preferencia, frente a cualquier tercero adquierente. El incumplimiento de tales deberes, en orden al pago, si se trata de falta de abono durante tres aos, faculta al propietario para despojar la efiteuta de su derecho. Cuando el propietario no usa el derecho de preferencia, en caso de enajenacin, percibe el 2% del precio pagado por el nuevo efiteuta. Si la transferencia es a ttulo gratuito, el montante de esta especie de tributo se cifra en el valor de la enfiteusis. El enfiteuta tiene a su favor las acciones pretorias de la propiedad, que le son concedidas con el carcter de tiles.

DERECHO DE SUPERFICIE.
Es un derecho real, enajenable y transmitible a los herederos que otorga al titular, el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio construido en suelo ajeno, mediante el pago del canon anual llamado solarium o pensio. Segn los principios de la accesin, lo que se edifica en suelo de otro cede o accede a la propiedad del sueo del suelo. Sin embargo, la necesidad de construir en suelo pblico, se permiti a los particulares levantar sobre l edificios, otorgndoles el goce del mismo a cambio de un canon por aos.

Famosas son las concesiones hechas por los magistrados a los banqueros para construir en el foro. No se sabe con exactitud el rgimen jurdico que sirve de base a estas concesiones, no se excluye la posibilidad de que la relacin se constituyese medinte un arrendamiento de Derecho pblico. En la prctica se extendi a los municipios y en ltimo lugar a sujetos privados. El dominus soli permite la edificacin, y el constructor adquiere el derecho a goce. Puede ser tambin concedido en prenda y gravado o beneficiado por el titular conservidumbres. Slo vincula a las partes, y su sancin se logra por la actio del propio negocio: actio condicti, si se trata de arrendamiento. La proteccin frente a terceros es concedida por el pretor a travs de un interdicto. En D justinianeo se consagra la superficie como D Real, el superficiario tiene a su favor la actio in rem, as como todos los recursos otorgados a los propietarios. A la inversa, se tienen contra l los recursos que se cenceden frente a propietarios.

DERECHOS REALES DE GARANTA

Situaciones que se conceden al acreedor de una relacin obligatoria para que haga efectivo el crdito sobre esa cosa sobre la que se constituye la garanta. Relacin obligatoria: Relacin jca que se establece entre un sujeto que es acreedor ( sujeto activo) y otro sujeto que es deudor (sujeto pasivo). Esta relacin est protegida por una accin personal, exige una cantidad de dinero en concepto de indemnizacin. El comportamiento debe ser: 1. Lcito: No puede ir contra el D, costumbres. 2. Posible: Tanto fsica como Jurdicamente. 3. Determinado: El deudor debe saber qu tiene que hacer a favor del acreedor. La finalidad es cumplimiento: Pago o solutio. Una vez que el deudor cumple con el pago, la relacin se extingue. Tiempo de cumplimiento: Momento en el que se debe realizar el pago. Solamente cuando llegue el da y no ha sido realizado, la obligacin es exigible. El deudor debe cumplirla voluntariamente. Si no lo hace, el acreedor estar legitimido para exigir eponsabilidad por no haber realizado el cumplimiento de la relacin obligatoria. El acreedor ejercitar un accin personal y se obtendr una sentencia declarativa. Si no puede pagar se iniciar una ejecucin patrimonial de sus bienes. Pero, an as, no es seguro que el acreedor vaya a cobrar la deuda, por lo que el acreedor podr saltarse todos estos pasos con el D REAL DE GARANTA antes de constituir la deuda, se trata de un objeto sobre el que el acreedor tiene poder y puede venderlo en caso de que no se cumpla la obligacin. Es imprescindible que haya una relacin obligatoria. Si se cumple la obligacin principal, el D de garanta se extingue. Aparecen tambin las garantas reales, se garantiza un crdito con todo el patrimonio del sujeto.

Son ms seguras las garantas reales, porque conocen el objeto sobre el que tendrn poder, el patrimonio de un sujeto puede ser poco valioso e incluso tener deudas. En D romano se prefieren las garantas personales. GARANTAS REALES: FIDUCIA, PRENDA, HIPOTECA. FIDUCIA. Es el derecho real ms antiguo. Slo lo pueden usar los c. romanos, es el derecho del ius civile. Es una garanta real en virtud de la cual el deudor transmiteuna cosa mediante mancipatio, como garanta de la efectividad de un crdito. Cuando el deudor cumpla, el acreedor deba devolver la cosa. Ventajas e inconvenientes: Slo lo pueden usar los C. romanos, por la mancipatio. Tiene ms ventajas para el acreedor. El propietario civil sera el acreedor y podra utilizar los D de propiedad: usar la cosa, enajenarlaetc Se aade el pacto fiducia: Si el acreedor no devuelve mediante mancipatio la cosa al haber cumplido, el deudor podr utilizar una accin personal contra el acreedor, para que le indemnice por no devolverle la cosa.

Para evitar estos inconvenientes aparece el d de prenda. D DE PRENDA El deudor pignorante entrega la disponibilidad fsica de una cosa al acreedor pignoraticio, tiene el mismo esquema que la fiducia. La diferencia se encuentra en que el deudor pierde la disponiblidad fsica de la cosa temporalmente, no la propiedad de la cosa. El acreedor pignoraticio no es poseedor, es el mero detentador de la cosa, mientras que no se cumpla la obligacin. No puede usarla. Si el acreedor la utiliza, comete hurto. Ventaja para el acreedor: Tiene una cosa sobre la que hacer efectiva el pago de la deuda. Desventaja para el deudor: La prdida temporal de la disponibilidad fsica de la cosa.

OBJETOS QUE SE PUEDEN DAR EN PRENDA: Slo puede ser una cosa enajenable: corporal o incorporal. La legislacin justinianea considera susceptible de prenda el usufructo, las servidumbres rsticas y la superficie, entendiendo que lo que se empea es el derecho real, la cosa incorporal. Objeto de prenda pueden ser tambin un crdito y el mismo derecho de prenda. La prenda puede recaer en una universalidad de cosas, como un rebao o sobre una suma de cosas, como un almacn de mercancias y tambin sobre un entero patrimonio, afectando a los objetos que sucesivamente se incorporan a ste.

CONTENIDO DEL DERECHO DE PRENDA: El acreedor pignoraticio tiene el ius possidendi y el ius distrahendi. El ius possidendi se realiza en distinto momento, segn se trate de prenda manual o de hipoteca. En el ltimo caso, el derecho a poseer la cosa se tiene tan slo cuando la deuda no ha sido satisfecha. El D del acreedor pignoraticio es real y puede hacerse valer contra todo tercero que posea o detente la cosa. El acreedor pignoraticio no puede usar la cosa. Si el objeto empeado produce frutos, sepuede convenir que el acreedor los perciba en lugar de los intereses, es el PACTO ANTICRESIS. Pacto frecuente es el de comiso, por el cual el acreedor puede cobrarse con la cosa cuando la deuda no es pagada. Despus este pacto fue prohibido. Otro pacto es el de distrahendo pignore, que faculta al acreedor para vender la cosa y pagarse con el precio, entregando el exceso al deudor. Este pacto llega a convertirse en un elemento natural de la prenda. Si el acreedor no encuentra quien compre la cosa, puede pedir al emperador que le sea atribuida en su precio justo. Se le concede al deudor la facultad de rescatarla, pagando la deuda, durante dos aos. A falta de rescate, el acreedor se convierte en propietario definitivo. Cancelada la deuda, el deudor puede ejercitar la ACTIO PIGNERATICIA para pedir la restitucin de la cosa empeada. Cuando un acreedor tiene varios crditos con el deudor, unos con prenda y otros sin ella, el creedor puede momentaneamente con la cosa hasta que el deudor no cumpla. EXTINCIN DEL DERECHO DE PRENDA: 1. Por causas comunes a los derechos reales sobre cosa ajena: destruccin de la cosa. 2. Por la cancelacin de la deuda. 3. Por la venta que hace de la cosa el primer acreedor pignoraticio. 4. Por preescripcin a favor del tercero que posee de buena fe y con justo ttulo la cosa pignorada durante 10 o 20 aos, segn se trate de presentes o ausentes. D DE HIPOTECA. Otra forma de garanta que se puede constituir por la conventio es la hipoteca. El origen se da en la convencin celebrada entre el arrendador y arrendatario en una finca rstica. Se convena que los instrumentos y objetos introducidos por el arrendatario en la finca para atender a su cultivo, respondiesesn al pago de la deuda. Prenda e hipoteca son similares, se diferencian en que la cosa queda en manos del deudor. Es una ventaja con respecto a la prenda. Cosas que se pueden hipotecar: Las mismas que la prenda. Un mismo objeto se puede hipotecar todas las veces que se quieran. La prenda slo se puede gravar una vez, poruqe se pierde la disponibilidad fsica.

PLURALIDAD DE DERECHOS DE HIPOTECAS. La hipoteca puede constituirsea favor de sucesivos acreedores. La posicin de stos puede ser de paridad o de disparidad. En el primer caso rige criterio de satisfaccin de cuotas; en el segundo se establece una primaca de rango. El derecho hipotecario primeramente constituido se considera preferente al posterior. La facultad de vender corresponde al primer acreedor hipotecario; los posteriores slo pueden reclamar lo que queda despus de cobrarse aqul entero su crdito. IUS OPERENDI= RANGO HIPOTECARIO. Es posible que el acreedor que cobra en ltimo lugar sea consciente de que no cobra y quiera ascender en el cobro, por lo que satisface la deuda de otro acreedor que tambin tiene que cobrar para ocupar el primer lugar en el cobro. La prioridad temporal sufre ciertas excepciones, fundadas en el privilegio o en el documento. Prioridad por privilegio se da a favor de los crditos del fisco, de la mujer por la restitucin de la dote, del que ha dado dinero para conservacin o mejora de la cosa. Por documento es establecida por el emperador. En resumen: la prioridad temporal, y sobre estas ltimas prevalece la primera.