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Ficha Tcnica del Estudio

Oferta de vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

Ficha Tcnica del Estudio


Oferta de vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

Ficha tcnica del Estudio


OBJETIVO DEL ESTUDIO
Conocer el estado actual, dinmica y caractersticas de la actividad
edificadora, as como la oferta, las ventas, su situacin en el mercado y
disponibilidad a pagar por una vivienda por parte de consumidores y
perspectivas a corto plazo, en la ciudad y su rea de Influencia.
COBERTURA GEOGRFICA:
GEOGRFICA Municipio de Santiago de Cali y su rea de
Influencia: Candelaria, Jamund, Palmira y Yumbo.
PERODO DEL ESTUDIO:
ESTUDIO

Enero Marzo 2012.

No PROYECTOS CENSADOS:
CENSADOS 165 proyectos de vivienda en Cali y 52 en
Municipios
NO DE ENCUESTAS REALIZADAS: 2.721 Encuestas en Cali y su rea de
Influencia.

Ficha Tcnica del Estudio


Oferta de vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

CIUDAD: SANTIAGO DE CALI

Oferta de Vivienda en Cali


Unidades en Oferta Cali 2009-2012 (Marzo)
7.000

6.571

4.873

5.000

UNIDADES

5.960

5.571

6.000

4.000

Ao

6.486

3.941
3.547

4.591

4.428

3.744

4.699

4.243

3.000
2.000
1.000
0
Ene

Feb

Mar

Abr

Fuente: EOD - Camacol Valle

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

2009
2010
2011
2012

Oferta

2009
(Diciembre)

5.960

2010
(Diciembre)

4.699

2011
(Diciembre)

4.243

2012
(Marzo)

3.744

Oferta de Vivienda en Cali


Unidades en Oferta Cali por VIS/No VIS 2009-2012
7.000

5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0

en e-09
feb-09
ma r-09
2. 35 4
3. 44 6
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
2. 91 6
2. 52 9
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
2. 00 9
2. 82 0
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12 78 5
27 6 2
ma r-12 71 1
30 3 3

6.000

VIP/VIS/No VIS
VIP (< 70 SMMLV)
VIS (70 - 135 SMMLV)
TOTAL VIS (< 135 SMMLV)
No VIS (> 135 SMMLV)
Total
Fuente: EOD - Camacol Valle

Oferta Disponible Cali


Mensual
mar-11
mar-12
120
51
1.889
660
2.009
711
2.820
3.033
4.829
3.744

Var %
-57,5%
-65,1%
-64,6%
7,6%
-22,5%

Participacin %
mar-12
1,4%
17,6%
19,0%
81,0%
100,0%

NO VIS
VIS

en e-07
feb-07
ma r-07
ab r-07
ma y-07
jun-07
jul-07
ag o-07
se p-07
oc t-07
no v-07
di c-07
en e-08
feb-08
ma r-08
ab r-08
ma y-08
jun-08
jul-08
ag o-08
se p-08
oc t-08
no v-08
di c-08
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12

Un i da d e s

Venta de Vivienda en Cali


Evolucin de las Ventas Mensuales en Cali 2007-2012

1000
$100.000

900
$537.000

Fuente: EOD - Camacol Valle


$93.000
$100.000
$30.000

$350.000

800

700

600

500

400

300

200

100

Venta de Vivienda en Cali


Unidades Vendidas Cali por VIS/NO VIS 2009-2012
900

35 7

800

36 5

700
600

42 3
48 5

500

14 6

en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12

100

18 9
17 8

200

VIS

41 0

52 7

300

29 3

400

NO VIS

Mensual
VIP/VIS/No VIS
VIP (< 70 SMMLV)
VIS (70 - 135 SMMLV)
TOTAL VIS (< 135 SMMLV)
No VIS (> 135 SMMLV)
Total

mar-11 mar-12
19
391
410
365
775

Fuente: EOD - Camacol Valle

20
158
178
485
663

Unidades Vendidas Cali por VIP/VIS/No VIS


Ao corrido
Ao completo
Ene-Mar Ene-Mar
Abri 10- Abri 11 Var %
Var %
2011
2012
Mar 11
Mar 12
5,3%
64
40
-37,5%
995
167
-59,6%
935
559
-40,2%
3.176
2.421
-56,6%
999
599
-40,0%
4.171
2.588
32,9%
1.046
1.324
26,6%
3.935
5.364
-14,5%
2.045
1.923
-6,0%
8.106
7.952

Participacin %
Var %

Ao Completo

-83,2%
-23,8%
-38,0%
36,3%
-1,9%

2,1%
30,4%
32,5%
67,5%
100,0%

AREA DE INFLUENCIA DE CALI


(CANDELARIA, JAMUNDI, PALMIRA,
YUMBO Y PUERTO TEJADA)

OFERTA DE VIVIENDA AREA DE


INFLUENCIA
Unidades en Oferta rea de Influencia 2009-2012 (Marzo)
3.500
3.000

3.243
2.964

3.090

3.172

2.953

2.883

2.851

UNIDADES

2.500

2.573

2.000
1.500

1.745

1.699

1.423

1.000
500
0
Ene

Feb

Mar

Abr

Fuente: EOD - Camacol Valle

May

Jun

Jul

Ago

Sep

Oct

Nov

Dic

Ao
2009
2010
2011
2012

Oferta

2009
(Diciembre)

1.699

2010
(Diciembre)

2.573

2011
(Diciembre)

2.953

2012
(Marzo)

3.172

OFERTA DE VIVIENDA AREA DE


INFLUENCIA

Unidades en Oferta rea de Influencia por VIS/No VIS 2009-2012

3.000

2. 25 0
2. 47 1

1. 49 5

500

en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12

1.000

1. 74 7

1.500

2. 59 3

55 9

2.000

54 1

2.500

60 1
70 1

65 0

3.500

Oferta Disponible rea de Influencia VIP/VIS/NO VIS


Mensual
Participacin %
VIP/VIS/No VIS
mar-11
mar-12
Var %
mar-12
VIP (< 70 SMMLV)
1.386
816
-41,1%
25,7%
VIS (70 - 135 SMMLV)
1.207
1.655
37,1%
52,2%
TOTAL VIS (< 135 SMMLV)
2.593
2.471
-4,7%
77,9%
No VIS (> 135 SMMLV)
650
701
7,8%
22,1%
Total
3.243
3.172
-2,2%
100,0%
Fuente: EOD - Camacol Valle

NO VIS
TOTAL VIS

en e-07
feb-07
ma r-07
ab r-07
ma y-07
jun-07
jul-07
ag o-07
se p-07
oc t-07
no v-07
di c-07
en e-08
feb-08
ma r-08
ab r-08
ma y-08
jun-08
jul-08
ag o-08
se p-08
oc t-08
no v-08
di c-08
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12

Un i da d e s

Venta de Vivienda rea de Influencia


Evolucin de las Ventas Mensuales el rea de Influencia de Cali 2007-2012

600
$100.000

$537.000

Fuente: EOD - Camacol Valle


$93.000
$100.000
$30.000

$350.000

500

400

300

200

100

Venta de Vivienda rea de Influencia


Unidades Vendidas rea de Influencia por VIS/No VIS 2009-2012
600

38

500

47

60

400

43 1

VIS

23 0

32 0

34 8

14 2 46

100

NO VIS

en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12

200

37

300

Unidades Vendidas rea de Influencia por VIP/VIS/No VIS


Mensual
VIS/No VIS

mar-11 mar-12

Ao corrido
Var %

Ene-Mar Ene-Mar
2011
2012

Ao completo

Participacin %

Var %

Abr 10Mar 11

Abr 11Mar 12

Var %

Ao completo

VIP (< 70 SMMLV)

155

135

-12,9%

577

333

-42,3%

1.834

1.350

-26,4%

34,1%

VIS (70 - 135 SMMLV)

165

296

79,4%

380

586

54,2%

1.701

2.116

24,4%

53,5%

TOTAL VIS (< 135 SMMLV)

320

431

34,7%

957

919

-4,0%

3.535

3.466

-2,0%

87,7%

No VIS (> 135 SMMLV)

47

38

-19,1%

111

123

10,8%

296

488

64,9%

12,3%

Total

367

469

27,8%

1.068

1.042

-2,4%

3.831

3.954

3,2%

100,0%

Fuente: EOD - Camacol Valle

Ficha Tcnica del Estudio


Oferta de vivienda
Cali y su rea de Influencia
(Candelaria, Jamund, Palmira y Yumbo)

Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)

CIUDAD: SANTIAGO DE CALI

CARACTERIZACIN DE LA VIVIENDA
Tipo de vivienda en
que habita
actualmente

Estrato socioeconmico
1

Total

Apto Condominio

0,0%

0,0%

2,2%

14,5%

25,8%

41,1%

6,3%

Apto Independiente

1,1%

2,8%

5,3%

5,6%

7,9%

5,4%

4,3%

Casa Bifamiliar

9,9%

17,4%

12,6%

10,1%

5,6%

0,0%

12,1%

Casa en condominio

2,1%

1,6%

1,0%

1,7%

9,6%

30,4%

3,2%

Casa Independiente

86,5%

78,2%

78,7%

68,2%

51,1%

23,2%

74,0%

Otro

0,4%

0,0%

0,1%

0,0%

0,0%

0,0%

0,1%

Total

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

Tenencia de
vivienda

Estrato socioeconmico
1

Total

Cedido

1,1%

1,8%

1,5%

1,7%

0,0%

0,0%

1,3%

En arriendo

27,0%

35,6%

34,4%

33,5%

29,8%

10,7%

32,2%

Propia con deuda

6,7%

5,7%

2,1%

5,6%

6,2%

10,7%

4,9%

Propia pagada

60,3%

54,3%

60,2%

59,2%

64,0%

78,6%

59,5%

Otro

5,0%

2,7%

1,8%

0,0%

0,0%

0,0%

2,1%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

100,0%

Total

MOVIMIENTO ENTRE COMUNAS DE CALI EN


LOS ULTIMOS 5 AOS
i) Residencia Anterior por Comunas

ii) Residencia Actual por Comunas

MATERIAL PREDOMINANTE EN LAS


VIVIENDAS
Material predominante en paredes exteriores

Total

Bloque, ladrillo, piedra, madera pulida

98,6%

Bahareque revocado

0,2%

Guadua, caa, esterilla, otro vegetal

0,05%

Madera burda, tabla tabln


Material prefabricado
Tapia pisada, adobe

0,1%
0,5%
0,5%

Zinc, tela, lona, cartn, latas, desechos, plsticos

0,0%

Total

100,0%

Material predominante en pisos

Total

Alfombra, mrmol, parque, madera pulida o


lacada
Baldosa, vinilo, tableta, ladrillo
Cemento, gravilla

84,4%
8,4%

Madera burda, tabla, tabln, otro vegetal

0,0%

Tierra, arena

0,0%

Total

7,2%

100,0%

ACTIVIDAD DEL JEFE DEL HOGAR


Actividad principal del jefe del
hogar la semana pasada

Estrato socioeconmico

Total

Obrero/Empleado

30,9%

28,7%

25,6%

35,2%

38,8%

37,5%

30,0%

Trabajador por cuenta propia

39,7%

42,2%

39,5%

36,3%

30,9%

50,0%

39,4%

Patrono empleador

0,4%

0,2%

0,6%

0,6%

1,7%

7,1%

0,8%

Jubilado

7,1%

12,9%

19,9%

22,3%

24,2%

5,4%

16,3%

Estudiante

0,0%

0,0%

0,2%

0,6%

0,0%

0,0%

0,1%

Desempleado

6,7%

3,7%

3,1%

1,1%

1,7%

0,0%

3,4%

Oficios del hogar

13,5%

10,8%

9,6%

3,9%

1,7%

0,0%

8,8%

Otros

1,8%

1,4%

1,5%

0,0%

1,1%

0,0%

1,2%

Total

100%

100%

100%

100%

100%

100%

100%

INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR


Ingreso total del Hogar
HASTA 1 SMMLV
DE 1 A 2 SMMLV
DE 2 A 3 SMMLV
DE 3 A 4 SMMLV
DE 4 A 5 SMMLV
DE 5 A 6 SMMLV
DE 6 A 7 SMMLV
DE 7 A 8 SMMLV
DE 8 A 9 SMMLV
DE 9 A 10 SMMLV
DE 10 A 12 SMMLV
DE 12 A 14 SMMLV
DE 14 A 16 SMMLV
DE 16 A 25 SMMLV
MAS DE 25 SMMLV
Total

Total
7,3%
30,7%
24,3%
12,3%
5,6%
4,4%
2,0%
2,6%
2,3%
1,0%
1,7%
1,3%
1,9%
2,1%
,5%
100%

Acumulado
7,3%
38,1%
62,3%
74,7%
80,3%
84,7%
86,7%
89,3%
91,6%
92,6%
94,3%
95,5%
97,4%
99,5%
100,0%

Gastos Totales de los hogares**


Estrato

Gastos promedio

SMMLV*

625.466

1,1

722.234

1,3

930.135

1,6

1.551.458

2,7

2.676.557

4,7

4.494.339

7,9

Total

1.187.641

2,1

*SMMLV a 2012 ($566.700)


**No incluye Gasto de Vivienda

INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR


Ingreso Hogares
Decil 1
Decil 2
Decil 3
Decil 4
Decil 5
Decil 6
Decil 7
Decil 8
Decil 9

$
$
$
$
$
$
$
$
$

600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
1.400.000
1.600.000
2.000.000
2.800.000
4.400.000

Ingreso Hogares
SMMLV
1,06
1,41
1,76
2,12
2,47
2,82
3,53
4,47
7,76

El 10% de los hogares con mayores ingresos de la ciudad reciben en


promedio 8 veces ms que los hogares con ingresos ms bajos

PERCEPCIN DEL MERCADO


Estrato
1
2
3
4
5
6
Total

Considera usted que es buen momento


para adquirir vivienda?
NO
42,2%
39,7%
43,3%
34,6%
33,1%
19,6%
39,4%

SI
57,8%
60,3%
56,7%
65,4%
66,9%
80,4%
60,6%

Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%

Estrato
1
2
3
4
5
6
Total

Considera usted que el nmero de personas que


actualmente compran vivienda es:
Mayor
36,9%
42,6%
45,1%
60,3%
61,2%
62,5%
47,1%

Menor
41,1%
32,3%
34,4%
26,8%
19,1%
10,7%
31,7%

Igual
22,0%
25,2%
20,5%
12,8%
19,7%
26,8%
21,1%

Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%

DEMANDA POTENCIAL EN CALI


La demanda potencial est conformada
por los hogares que manifiestan que
algn miembro de su hogar est
interesado en comprar vivienda.

DEMANDA POTENCIAL
Algn miembro del hogar est interesado en comprar
vivienda?
Estrato
1
2
3
4
5
6
Total

SI
Vivienda
29,43%
27,66%
22,55%
22,35%
10,67%
5,36%
23,26%

Lote
2,84%
3,01%
2,92%
0,56%
0,00%
0,00%
2,27%

NO

Total

67,73%
69,33%
74,53%
77,09%
89,33%
94,64%
74,47%

100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%

Qu tipo de solucin de vivienda desea?


Estrato

Vivienda

Lote

Total

29.140

2.809

31.948

46.719

5.091

51.810

47.759

6.191

53.950

17.683

442

18.125

6.281

6.281

1.166

1.166

Total

148.748

14.533

163.281

SISBEN Y CCFs
Estrato

El jefe de hogar tiene SISBEN?


SI

NO

NS/NR

Total

56,6%

42,2%

1,2%

100%

45,5%

54,5%

0,0%

100%

23,6%

75,9%

0,5%

100%

5,0%

95,0%

0,0%

100%

0,0%

94,7%

5,3%

100%

0,0%

100,0%

0,0%

100%

Total

33,6%

65,8%

0,6%

100%

Estrato
1
2
3
4
5
6
Total

El jefe de hogar est afiliado a una caja de


compensacin familiar?
SI
15,7%
27,6%
27,8%
55,0%
36,8%
66,7%
29,3%

NO
80,7%
69,9%
69,0%
45,0%
63,2%
33,3%
68,2%

NS/NR
3,6%
2,6%
3,2%
0,0%
0,0%
0,0%
2,6%

Total
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%

INGRESOS Y GASTOS DEL HOGAR


Ingreso Hogares
Decil 1
Decil 2
Decil 3
Decil 4
Decil 5
Decil 6
Decil 7
Decil 8
Decil 9

$566.700
$750.000
$900.000
$1.090.764
$1.200.000
$1.500.000
$1.734.140
$2.166.700
$3.400.000

Estrato
1
2
3
4
5
6
Total

$
$
$
$
$
$
$

Ingreso Hogares
SMMLV
1,0
1,3
1,6
1,9
2,1
2,6
3,1
3,8
6,0

Gastos Totales de los hogares


Pesos
SMMLV
587.789
1,0
727.439
1,3
909.307
1,6
1.371.250
2,4
2.260.368
4,0
3.706.667
6,5
923.090
1,6

DISPOSICIN A PAGAR
Cunto est dispuesto a pagar por la vivienda que desea?

Porcentaje de Demandantes Potenciales Segn Estrato socioeconmico

Miles de Pesos

SMMLV

Total

Acum.

MENOS DE 28.335

<50

20,5

9,6

4,6

8,5

8,5

28.335 A 39.669

50 - 70

39,8

25,6

9,3

2,5

19,1

27,6

39.669 A 56.670

70 - 100

30,1

34

28,7

2,5

5,3

26,3

53,9

56.670 A 76.505

100 - 135

19,2

29,2

35

5,3

21

74,9

76.505 A 96.339

135 - 170

2,4

7,7

11,6

25

21,1

10,5

85,4

96.339 A 117.873

170 - 208

1,2

3,2

9,7

22,5

26,3

8,2

93,6

117.873 A 133.201

208 - 235

0,6

4,6

7,5

10,5

3,3

96,9

133.201 A 152.442

235 - 269

2,3

2,5

5,3

1,3

98,2

152.442 A 170.010

269 - 300

98,2

170.010 A 189.883

300 - 335

0,5

98,7

189.883 A 212.512

335 - 375

98,7

212.512 A 246.514

375 -435

0,3

99

246.514 A 286.183

435 - 505

5,3

0,2

99,2

286.183 A 331.519

505 - 585

5,3

0,2

99,4

331.519 A 388.189

585 - 685

5,3

0,2

99,6

388.189 A 456.193

685 - 805

5,3

0,2

99,8

456.193 A 570.235

805 - 1.006

0,3

100

MAS DE 570.235

> 1.006
Total

5,3

33,3

33,3

2,5

33,3

0
100

100

100

100

100

100

100

DISPOSICIN A PAGAR
Cunto est dispuesto a pagar por la vivienda que desea?
Miles de Pesos
SMMLV
# de hogares
MENOS DE 28.335
<50
12.672

Acum.
12.672

28.335 A 39.669

50 - 70

28.429

41.101

39.669 A 56.670

70 - 100

39.131

80.232

56.670 A 76.505

100 - 135

31.189

111.421

76.505 A 96.339

135 - 170

15.567

126.988

96.339 A 117.873

170 - 208

12.123

139.111

117.873 A 133.201

208 - 235

4.887

143.997

133.201 A 152.442

235 - 269

1.878

145.876

152.442 A 170.010

269 - 300

145.876

170.010 A 189.883

300 - 335

719

146.595

189.883 A 212.512

335 - 375

146.595

212.512 A 246.514

375 -435

442

147.037

246.514 A 286.183

435 - 505

331

147.367

286.183 A 331.519

505 - 585

331

147.698

331.519 A 388.189

585 - 685

331

148.029

388.189 A 456.193

685 - 805

331

148.359

389
148.748

148.748

456.193 A 570.235
MAS DE 570.235
Total

805 - 1.006
> 1.006

PREFERENCIAS E INTERESES
iii) Dnde le gustara Vivir

Donde le gustara vivir


Centro
Norte
Oeste
Oriente
Otro Municipio
Sur desde la Carrera 50
Sur hasta la Carrera 50
Zona Rural
Total

Total
2,5%
24,2%
7,8%
22,1%
3,8%
24,2%
14,2%
1,1%
100%

PREFERENCIAS E INTERESES
Por qu no ha comprado an
la vivienda que desea?
Mis ingresos no me alcanzan
No he encontrado un proyecto con el precio que
deseo
Recin estoy buscando
Por los altos intereses
Porque no es el mejor momento
No he encontrado un proyecto
con el diseo que me guste
No he encontrado un proyecto con la ubicacin
que quiero
No me han otorgado el Subsidio Familiar de
Vivienda
Los Proyectos no tienen los
espacios que necesito
No me han aprobado el crdito
Porque he tenido la dificultad en vender la
vivienda actual
Incertidumbre cuando no hay apartamento o casa
modelo
Total

Total
23%
16%
13%
11%
9%
7%
6%
6%
3%
3%
2%
1%
100%

Qu lo motivara a tomar la decisin de


compra?
Cuota mensual baja
Tener dinero
Cuota inicial ms baja
Bajen los precios
Facilidad de pago en la cuota inicial
Obtener un prstamo
Otorguen el Subsidio Familiar de Vivienda
Facilidad en la tramitologa
Un aumento en el tamao de las viviendas
Una reduccin en las tasas de inters
Nuevos sistemas de financiacin
La reubicacin de los proyectos
Mejores acabados
Diseos ms innovadores
Que mejoren los atributos que ofrecen
Quitar el UVR
Ampliar el plazo de la deuda
Total

Total
17,8%
16,7%
15,3%
12,6%
7,1%
5,9%
5,2%
4,1%
3,3%
2,8%
2,2%
1,4%
1,4%
1,3%
1,3%
0,9%
0,8%
100,0%

PREFERENCIAS E INTERESES
Caractersticas ms importantes en la
vivienda que desea

Total

La ubicacin - El Sector
La financiacin
El precio de la vivienda
Servicios Pblicos
Seguridad del Sector
Los acabados
Vas de acceso - Transporte

21%
18%
14%
8%
5%
4%
4%

Espacios Amplios (Reducidos)

4%

Zonas Verdes
Posibilidad de ampliacin
La iluminacin de la vivienda
Cuenta con Gas Natural
El grado de terminacin
Caractersticas del Lote
Los vecinos
Zonas Comunes

4%
4%
3%
3%
3%
2%
1%
1%

Cercana con los Centros Comerciales

1%

Vista Panormica
Total

0%
100%

Quisiera que tuviera cuntas(os)


Estrato
cuantas alcobas
cuantos baos
1
3,72
1,89
2
3,54
1,90
3
3,42
2,02
4
3,30
2,25
5
3,74
3,05
6
3,33
3,00
Total
3,51
2,04

DEMANDA EFECTIVA DE CALI


La demanda efectiva est conformada por los hogares
que manifiestan que algn miembro de su hogar est
interesado en comprar vivienda y que adems
demuestran tener la capacidad econmica para
realizar la compra en un periodo menor o igual a 12
meses

DEMANDA EFECTIVA
Tenencia de vivienda

Total

Cedido

5,0%

En arriendo

60,3%

Propia con deuda

0,0%

Propia totalmente pagada

34,7%

Otro

0,0%

Total

100,0%

Ingreso Hogares
Decil 1
Decil 2
Decil 3
Decil 4
Decil 5
Decil 6
Decil 7
Decil 8
Decil 9

$ 541.656
$ 604.094
$ 883.368
$ 1.068.912
$ 1.237.277
$ 1.899.962
$ 2.400.000
$ 3.024.701
$ 4.646.823

Ingreso Hogares
SMMLV
0,96
1,07
1,56
1,89
2,18
3,35
4,24
5.34
8,20

El 1,4% de los hogares de Cali y el 6% de los demandantes


potenciales cumplen las condiciones para ser considerados como
demandantes efectivos de vivienda, esto es, 8.928 hogares.

DISPOSICIN A PAGAR
Disponibilidad a pagar por la vivienda

Porcentaje de Demandantes Efectivos Segn Estrato socioeconmico

Miles de Pesos

SMMLV

MENOS DE 28.335

<50

40

22,2

28.335 A 39.669

50 - 70

39.669 A 56.670

70 - 100

Total

Acum.

7,7

17

17

11,1

7,7

5,8

22,8

33,3

46,2

36,7

59,5

56.670 A 76.505

100 - 135

11,1

7,7

50

10,8

70,3

76.505 A 96.339

135 - 170

22,2

15,4

50

16,6

86,9

96.339 A 117.873

170 - 208

2,5

89,4

117.873 A 133.201

208 - 235

133.201 A 152.442

235 - 269

152.442 A 170.010

269 - 300

170.010 A 189.883

300 - 335

189.883 A 212.512

335 - 375

95,6

212.512 A 246.514

375 -435

95,6

246.514 A 286.183

435 - 505

95,6

286.183 A 331.519

505 - 585

95,6

331.519 A 388.189

585 - 685

95,6

388.189 A 456.193

685 - 805

95,6

456.193 A 570.235

805 - 1.006

MAS DE 570.235

> 1.006

Total

60

7,7

89,4
7,7

2,5

91,9
91,9

100

3,7

100

4,4

95,6

100
100

100

100

100

100

100

100

100

PREFERENCIAS E INTERESES
Caractersticas que ms le gustaron

Total

La ubicacin / El sector

26%

Zonas verdes

16%

La financiacin

10%

El precio de la vivienda

10%

Caractersticas del lote

7%

La iluminacin de la vivienda

7%

Los acabados

7%

Posibilidad de ampliacin

7%

Vas de acceso / transporte

3%

Espacios amplios(reducidos)
Servicios pblicos
Total

Caractersticas que menos le gustaron

Total

La ubicacin/el sector

16%

Vas de acceso / transporte

15%

Los acabados

14%

La financiacin

13%

Posibilidad de ampliacin

12%

El precio de la vivienda

7%

No cuenta con gas natural

7%

Seguridad del sector

6%

3%

Servicios pblicos

5%

3%

Zonas verdes

5%

100%

Total

100%

PREFERENCIAS E INTERESES
Caractersticas ms importantes en la vivienda que desea?
La ubicacin / el sector
El precio de la vivienda
La financiacin
La iluminacin de la vivienda
Servicio pblicos
Espacios amplios
Los acabados
Zonas verdes
Cuenta con gas natural
Vas de acceso / transporte
Posibilidad de ampliacin
Seguridad del sector
El grado de terminacin
Los vecinos
Zonas comunes
Cercana con los centros comerciales(lejana)
Caractersticas del lote
Atributos externos
Total

Total
24%
13%
9%
8%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
3%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
1%
100%

AREA DE INFLUENCIA DE CALI


(CANDELARIA, JAMUNDI, PALMIRA,
YUMBO Y PUERTO TEJADA)

DEMANDA POTENCIAL CANDELARIA


Estrato

Algn miembro del hogar est interesado en comprar


una solucin de vivienda

Algn miembro del hogar est interesado en


comprar una solucin de vivienda
Estrato
Vivienda

Lote

NO

SI

Total

27%

0,0%

73,3%

100,0%

22%

10,8%

67,6%

100,0%

38%

0,0%

61,9%

100,0%

Total

27%

5,5%

67,1%

100,0%

NO

Total

2.965

4.043

2.156

1.078

6.738

9.972

2.156

3.504

5.660

Total

5.390

1.078

13.207

19.675

Vivienda

Lote

1.078

Dficit Cuantitativo 2005-DANE

3.331

DEMANDA POTENCIAL JAMUND


Estrato

Algn miembro del hogar est interesado en comprar


una solucin de vivienda
VIVIENDA

LOTE

NO

Total

47%

5,9%

47,1%

100,0%

51%

8,1%

40,5%

100,0%

38%

7,7%

53,8%

100,0%

13%

0,0%

87,5%

100,0%

Total

42%

6,0%

52,0%

100,0%

Estrato

SI

NO

Total

597

5.823

11.199

5.674

896

7.117

13.687

1.493

299

1.941

3.733

597

647

1.244

Total

12.542

1.792

15.529

29.863

Vivienda

Lote

4.778

Dficit Cuantitativo 2005-DANE

3.313

Algn miembro del hogar est interesado en comprar una


solucin de vivienda

DEMANDA POTENCIAL YUMBO


Estrato

Algn miembro del hogar est interesado en


comprar una solucin de vivienda
Vivienda

Lote

NO

Total

11%

3%

25,2%

39,2%

11%

0%

25,2%

36,2%

10%

0%

14,1%

Total

32%

3%

65%

Algn miembro del hogar est interesado en comprar una


solucin de vivienda
Estrato

SI

NO

Total

837

6.977

10.884

3.070

6.977

10.047

2.791

3.907

6.698

Total

8.930

837

17.861

27.628

Vivienda

Lote

3.070

24,1%
100%

Dficit Cuantitativo 2005-DANE

3.587

DEMANDA POTENCIAL PALMIRA


Estrato

Algn miembro del hogar est interesado en comprar


una solucin de vivienda
Estrato
VIVIENDA

LOTE

NO

Algn miembro del hogar est interesado en comprar


una solucin de vivienda
SI

Total

NO

Total

347

3.813

4.853

10.399

693

22.531

33.624

6.933

2.080

18.025

27.038

1.040

12.132

13.172

VIVIENDA

LOTE

693

14%

7,1%

78,6%

100,0%

31%

2,1%

67,0%

100,0%

26%

7,7%

66,7%

100,0%

8%

0,0%

92,1%

100,0%

25%

0,0%

75,0%

100,0%

347

1.040

1.387

Total

24%

3,9%

71,9%

100,0%

Total

19.412

3.120

57.542

80.073

Dficit Cuantitativo 2005-DANE

10.485

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