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Oferta de vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)
Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)
Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)
No PROYECTOS CENSADOS:
CENSADOS 165 proyectos de vivienda en Cali y 52 en
Municipios
NO DE ENCUESTAS REALIZADAS: 2.721 Encuestas en Cali y su rea de
Influencia.
Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)
6.571
4.873
5.000
UNIDADES
5.960
5.571
6.000
4.000
Ao
6.486
3.941
3.547
4.591
4.428
3.744
4.699
4.243
3.000
2.000
1.000
0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
2009
2010
2011
2012
Oferta
2009
(Diciembre)
5.960
2010
(Diciembre)
4.699
2011
(Diciembre)
4.243
2012
(Marzo)
3.744
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
en e-09
feb-09
ma r-09
2. 35 4
3. 44 6
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
2. 91 6
2. 52 9
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
2. 00 9
2. 82 0
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12 78 5
27 6 2
ma r-12 71 1
30 3 3
6.000
VIP/VIS/No VIS
VIP (< 70 SMMLV)
VIS (70 - 135 SMMLV)
TOTAL VIS (< 135 SMMLV)
No VIS (> 135 SMMLV)
Total
Fuente: EOD - Camacol Valle
Var %
-57,5%
-65,1%
-64,6%
7,6%
-22,5%
Participacin %
mar-12
1,4%
17,6%
19,0%
81,0%
100,0%
NO VIS
VIS
en e-07
feb-07
ma r-07
ab r-07
ma y-07
jun-07
jul-07
ag o-07
se p-07
oc t-07
no v-07
di c-07
en e-08
feb-08
ma r-08
ab r-08
ma y-08
jun-08
jul-08
ag o-08
se p-08
oc t-08
no v-08
di c-08
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12
Un i da d e s
1000
$100.000
900
$537.000
$350.000
800
700
600
500
400
300
200
100
35 7
800
36 5
700
600
42 3
48 5
500
14 6
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12
100
18 9
17 8
200
VIS
41 0
52 7
300
29 3
400
NO VIS
Mensual
VIP/VIS/No VIS
VIP (< 70 SMMLV)
VIS (70 - 135 SMMLV)
TOTAL VIS (< 135 SMMLV)
No VIS (> 135 SMMLV)
Total
mar-11 mar-12
19
391
410
365
775
20
158
178
485
663
Participacin %
Var %
Ao Completo
-83,2%
-23,8%
-38,0%
36,3%
-1,9%
2,1%
30,4%
32,5%
67,5%
100,0%
3.243
2.964
3.090
3.172
2.953
2.883
2.851
UNIDADES
2.500
2.573
2.000
1.500
1.745
1.699
1.423
1.000
500
0
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ao
2009
2010
2011
2012
Oferta
2009
(Diciembre)
1.699
2010
(Diciembre)
2.573
2011
(Diciembre)
2.953
2012
(Marzo)
3.172
3.000
2. 25 0
2. 47 1
1. 49 5
500
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12
1.000
1. 74 7
1.500
2. 59 3
55 9
2.000
54 1
2.500
60 1
70 1
65 0
3.500
NO VIS
TOTAL VIS
en e-07
feb-07
ma r-07
ab r-07
ma y-07
jun-07
jul-07
ag o-07
se p-07
oc t-07
no v-07
di c-07
en e-08
feb-08
ma r-08
ab r-08
ma y-08
jun-08
jul-08
ag o-08
se p-08
oc t-08
no v-08
di c-08
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12
Un i da d e s
600
$100.000
$537.000
$350.000
500
400
300
200
100
38
500
47
60
400
43 1
VIS
23 0
32 0
34 8
14 2 46
100
NO VIS
en e-09
feb-09
ma r-09
ab r-09
ma y-09
jun-09
jul-09
ag o-09
se p-09
oc t-09
no v-09
di c-09
en e-10
feb-10
ma r-10
ab r-10
ma y-10
jun-10
jul-10
ag o-10
se p-10
oc t-10
no v-10
di c-10
en e-11
feb-11
ma r-11
ab r-11
ma y-11
jun-11
jul-11
ag o-11
se p-11
oc t-11
no v-11
di c-11
en e-12
feb-12
ma r-12
200
37
300
mar-11 mar-12
Ao corrido
Var %
Ene-Mar Ene-Mar
2011
2012
Ao completo
Participacin %
Var %
Abr 10Mar 11
Abr 11Mar 12
Var %
Ao completo
155
135
-12,9%
577
333
-42,3%
1.834
1.350
-26,4%
34,1%
165
296
79,4%
380
586
54,2%
1.701
2.116
24,4%
53,5%
320
431
34,7%
957
919
-4,0%
3.535
3.466
-2,0%
87,7%
47
38
-19,1%
111
123
10,8%
296
488
64,9%
12,3%
Total
367
469
27,8%
1.068
1.042
-2,4%
3.831
3.954
3,2%
100,0%
Demanda de Vivienda
Cali y su rea de Influencia (Candelaria, Jamund,
Palmira y Yumbo)
CARACTERIZACIN DE LA VIVIENDA
Tipo de vivienda en
que habita
actualmente
Estrato socioeconmico
1
Total
Apto Condominio
0,0%
0,0%
2,2%
14,5%
25,8%
41,1%
6,3%
Apto Independiente
1,1%
2,8%
5,3%
5,6%
7,9%
5,4%
4,3%
Casa Bifamiliar
9,9%
17,4%
12,6%
10,1%
5,6%
0,0%
12,1%
Casa en condominio
2,1%
1,6%
1,0%
1,7%
9,6%
30,4%
3,2%
Casa Independiente
86,5%
78,2%
78,7%
68,2%
51,1%
23,2%
74,0%
Otro
0,4%
0,0%
0,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,1%
Total
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Tenencia de
vivienda
Estrato socioeconmico
1
Total
Cedido
1,1%
1,8%
1,5%
1,7%
0,0%
0,0%
1,3%
En arriendo
27,0%
35,6%
34,4%
33,5%
29,8%
10,7%
32,2%
6,7%
5,7%
2,1%
5,6%
6,2%
10,7%
4,9%
Propia pagada
60,3%
54,3%
60,2%
59,2%
64,0%
78,6%
59,5%
Otro
5,0%
2,7%
1,8%
0,0%
0,0%
0,0%
2,1%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Total
Total
98,6%
Bahareque revocado
0,2%
0,05%
0,1%
0,5%
0,5%
0,0%
Total
100,0%
Total
84,4%
8,4%
0,0%
Tierra, arena
0,0%
Total
7,2%
100,0%
Estrato socioeconmico
Total
Obrero/Empleado
30,9%
28,7%
25,6%
35,2%
38,8%
37,5%
30,0%
39,7%
42,2%
39,5%
36,3%
30,9%
50,0%
39,4%
Patrono empleador
0,4%
0,2%
0,6%
0,6%
1,7%
7,1%
0,8%
Jubilado
7,1%
12,9%
19,9%
22,3%
24,2%
5,4%
16,3%
Estudiante
0,0%
0,0%
0,2%
0,6%
0,0%
0,0%
0,1%
Desempleado
6,7%
3,7%
3,1%
1,1%
1,7%
0,0%
3,4%
13,5%
10,8%
9,6%
3,9%
1,7%
0,0%
8,8%
Otros
1,8%
1,4%
1,5%
0,0%
1,1%
0,0%
1,2%
Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Total
7,3%
30,7%
24,3%
12,3%
5,6%
4,4%
2,0%
2,6%
2,3%
1,0%
1,7%
1,3%
1,9%
2,1%
,5%
100%
Acumulado
7,3%
38,1%
62,3%
74,7%
80,3%
84,7%
86,7%
89,3%
91,6%
92,6%
94,3%
95,5%
97,4%
99,5%
100,0%
Gastos promedio
SMMLV*
625.466
1,1
722.234
1,3
930.135
1,6
1.551.458
2,7
2.676.557
4,7
4.494.339
7,9
Total
1.187.641
2,1
$
$
$
$
$
$
$
$
$
600.000
800.000
1.000.000
1.200.000
1.400.000
1.600.000
2.000.000
2.800.000
4.400.000
Ingreso Hogares
SMMLV
1,06
1,41
1,76
2,12
2,47
2,82
3,53
4,47
7,76
SI
57,8%
60,3%
56,7%
65,4%
66,9%
80,4%
60,6%
Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
Estrato
1
2
3
4
5
6
Total
Menor
41,1%
32,3%
34,4%
26,8%
19,1%
10,7%
31,7%
Igual
22,0%
25,2%
20,5%
12,8%
19,7%
26,8%
21,1%
Total
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
DEMANDA POTENCIAL
Algn miembro del hogar est interesado en comprar
vivienda?
Estrato
1
2
3
4
5
6
Total
SI
Vivienda
29,43%
27,66%
22,55%
22,35%
10,67%
5,36%
23,26%
Lote
2,84%
3,01%
2,92%
0,56%
0,00%
0,00%
2,27%
NO
Total
67,73%
69,33%
74,53%
77,09%
89,33%
94,64%
74,47%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
Vivienda
Lote
Total
29.140
2.809
31.948
46.719
5.091
51.810
47.759
6.191
53.950
17.683
442
18.125
6.281
6.281
1.166
1.166
Total
148.748
14.533
163.281
SISBEN Y CCFs
Estrato
NO
NS/NR
Total
56,6%
42,2%
1,2%
100%
45,5%
54,5%
0,0%
100%
23,6%
75,9%
0,5%
100%
5,0%
95,0%
0,0%
100%
0,0%
94,7%
5,3%
100%
0,0%
100,0%
0,0%
100%
Total
33,6%
65,8%
0,6%
100%
Estrato
1
2
3
4
5
6
Total
NO
80,7%
69,9%
69,0%
45,0%
63,2%
33,3%
68,2%
NS/NR
3,6%
2,6%
3,2%
0,0%
0,0%
0,0%
2,6%
Total
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
100,0%
$566.700
$750.000
$900.000
$1.090.764
$1.200.000
$1.500.000
$1.734.140
$2.166.700
$3.400.000
Estrato
1
2
3
4
5
6
Total
$
$
$
$
$
$
$
Ingreso Hogares
SMMLV
1,0
1,3
1,6
1,9
2,1
2,6
3,1
3,8
6,0
DISPOSICIN A PAGAR
Cunto est dispuesto a pagar por la vivienda que desea?
Miles de Pesos
SMMLV
Total
Acum.
MENOS DE 28.335
<50
20,5
9,6
4,6
8,5
8,5
28.335 A 39.669
50 - 70
39,8
25,6
9,3
2,5
19,1
27,6
39.669 A 56.670
70 - 100
30,1
34
28,7
2,5
5,3
26,3
53,9
56.670 A 76.505
100 - 135
19,2
29,2
35
5,3
21
74,9
76.505 A 96.339
135 - 170
2,4
7,7
11,6
25
21,1
10,5
85,4
96.339 A 117.873
170 - 208
1,2
3,2
9,7
22,5
26,3
8,2
93,6
117.873 A 133.201
208 - 235
0,6
4,6
7,5
10,5
3,3
96,9
133.201 A 152.442
235 - 269
2,3
2,5
5,3
1,3
98,2
152.442 A 170.010
269 - 300
98,2
170.010 A 189.883
300 - 335
0,5
98,7
189.883 A 212.512
335 - 375
98,7
212.512 A 246.514
375 -435
0,3
99
246.514 A 286.183
435 - 505
5,3
0,2
99,2
286.183 A 331.519
505 - 585
5,3
0,2
99,4
331.519 A 388.189
585 - 685
5,3
0,2
99,6
388.189 A 456.193
685 - 805
5,3
0,2
99,8
456.193 A 570.235
805 - 1.006
0,3
100
MAS DE 570.235
> 1.006
Total
5,3
33,3
33,3
2,5
33,3
0
100
100
100
100
100
100
100
DISPOSICIN A PAGAR
Cunto est dispuesto a pagar por la vivienda que desea?
Miles de Pesos
SMMLV
# de hogares
MENOS DE 28.335
<50
12.672
Acum.
12.672
28.335 A 39.669
50 - 70
28.429
41.101
39.669 A 56.670
70 - 100
39.131
80.232
56.670 A 76.505
100 - 135
31.189
111.421
76.505 A 96.339
135 - 170
15.567
126.988
96.339 A 117.873
170 - 208
12.123
139.111
117.873 A 133.201
208 - 235
4.887
143.997
133.201 A 152.442
235 - 269
1.878
145.876
152.442 A 170.010
269 - 300
145.876
170.010 A 189.883
300 - 335
719
146.595
189.883 A 212.512
335 - 375
146.595
212.512 A 246.514
375 -435
442
147.037
246.514 A 286.183
435 - 505
331
147.367
286.183 A 331.519
505 - 585
331
147.698
331.519 A 388.189
585 - 685
331
148.029
388.189 A 456.193
685 - 805
331
148.359
389
148.748
148.748
456.193 A 570.235
MAS DE 570.235
Total
805 - 1.006
> 1.006
PREFERENCIAS E INTERESES
iii) Dnde le gustara Vivir
Total
2,5%
24,2%
7,8%
22,1%
3,8%
24,2%
14,2%
1,1%
100%
PREFERENCIAS E INTERESES
Por qu no ha comprado an
la vivienda que desea?
Mis ingresos no me alcanzan
No he encontrado un proyecto con el precio que
deseo
Recin estoy buscando
Por los altos intereses
Porque no es el mejor momento
No he encontrado un proyecto
con el diseo que me guste
No he encontrado un proyecto con la ubicacin
que quiero
No me han otorgado el Subsidio Familiar de
Vivienda
Los Proyectos no tienen los
espacios que necesito
No me han aprobado el crdito
Porque he tenido la dificultad en vender la
vivienda actual
Incertidumbre cuando no hay apartamento o casa
modelo
Total
Total
23%
16%
13%
11%
9%
7%
6%
6%
3%
3%
2%
1%
100%
Total
17,8%
16,7%
15,3%
12,6%
7,1%
5,9%
5,2%
4,1%
3,3%
2,8%
2,2%
1,4%
1,4%
1,3%
1,3%
0,9%
0,8%
100,0%
PREFERENCIAS E INTERESES
Caractersticas ms importantes en la
vivienda que desea
Total
La ubicacin - El Sector
La financiacin
El precio de la vivienda
Servicios Pblicos
Seguridad del Sector
Los acabados
Vas de acceso - Transporte
21%
18%
14%
8%
5%
4%
4%
4%
Zonas Verdes
Posibilidad de ampliacin
La iluminacin de la vivienda
Cuenta con Gas Natural
El grado de terminacin
Caractersticas del Lote
Los vecinos
Zonas Comunes
4%
4%
3%
3%
3%
2%
1%
1%
1%
Vista Panormica
Total
0%
100%
DEMANDA EFECTIVA
Tenencia de vivienda
Total
Cedido
5,0%
En arriendo
60,3%
0,0%
34,7%
Otro
0,0%
Total
100,0%
Ingreso Hogares
Decil 1
Decil 2
Decil 3
Decil 4
Decil 5
Decil 6
Decil 7
Decil 8
Decil 9
$ 541.656
$ 604.094
$ 883.368
$ 1.068.912
$ 1.237.277
$ 1.899.962
$ 2.400.000
$ 3.024.701
$ 4.646.823
Ingreso Hogares
SMMLV
0,96
1,07
1,56
1,89
2,18
3,35
4,24
5.34
8,20
DISPOSICIN A PAGAR
Disponibilidad a pagar por la vivienda
Miles de Pesos
SMMLV
MENOS DE 28.335
<50
40
22,2
28.335 A 39.669
50 - 70
39.669 A 56.670
70 - 100
Total
Acum.
7,7
17
17
11,1
7,7
5,8
22,8
33,3
46,2
36,7
59,5
56.670 A 76.505
100 - 135
11,1
7,7
50
10,8
70,3
76.505 A 96.339
135 - 170
22,2
15,4
50
16,6
86,9
96.339 A 117.873
170 - 208
2,5
89,4
117.873 A 133.201
208 - 235
133.201 A 152.442
235 - 269
152.442 A 170.010
269 - 300
170.010 A 189.883
300 - 335
189.883 A 212.512
335 - 375
95,6
212.512 A 246.514
375 -435
95,6
246.514 A 286.183
435 - 505
95,6
286.183 A 331.519
505 - 585
95,6
331.519 A 388.189
585 - 685
95,6
388.189 A 456.193
685 - 805
95,6
456.193 A 570.235
805 - 1.006
MAS DE 570.235
> 1.006
Total
60
7,7
89,4
7,7
2,5
91,9
91,9
100
3,7
100
4,4
95,6
100
100
100
100
100
100
100
100
100
PREFERENCIAS E INTERESES
Caractersticas que ms le gustaron
Total
La ubicacin / El sector
26%
Zonas verdes
16%
La financiacin
10%
El precio de la vivienda
10%
7%
La iluminacin de la vivienda
7%
Los acabados
7%
Posibilidad de ampliacin
7%
3%
Espacios amplios(reducidos)
Servicios pblicos
Total
Total
La ubicacin/el sector
16%
15%
Los acabados
14%
La financiacin
13%
Posibilidad de ampliacin
12%
El precio de la vivienda
7%
7%
6%
3%
Servicios pblicos
5%
3%
Zonas verdes
5%
100%
Total
100%
PREFERENCIAS E INTERESES
Caractersticas ms importantes en la vivienda que desea?
La ubicacin / el sector
El precio de la vivienda
La financiacin
La iluminacin de la vivienda
Servicio pblicos
Espacios amplios
Los acabados
Zonas verdes
Cuenta con gas natural
Vas de acceso / transporte
Posibilidad de ampliacin
Seguridad del sector
El grado de terminacin
Los vecinos
Zonas comunes
Cercana con los centros comerciales(lejana)
Caractersticas del lote
Atributos externos
Total
Total
24%
13%
9%
8%
7%
6%
6%
5%
5%
4%
3%
2%
2%
1%
1%
1%
1%
1%
100%
Lote
NO
SI
Total
27%
0,0%
73,3%
100,0%
22%
10,8%
67,6%
100,0%
38%
0,0%
61,9%
100,0%
Total
27%
5,5%
67,1%
100,0%
NO
Total
2.965
4.043
2.156
1.078
6.738
9.972
2.156
3.504
5.660
Total
5.390
1.078
13.207
19.675
Vivienda
Lote
1.078
3.331
LOTE
NO
Total
47%
5,9%
47,1%
100,0%
51%
8,1%
40,5%
100,0%
38%
7,7%
53,8%
100,0%
13%
0,0%
87,5%
100,0%
Total
42%
6,0%
52,0%
100,0%
Estrato
SI
NO
Total
597
5.823
11.199
5.674
896
7.117
13.687
1.493
299
1.941
3.733
597
647
1.244
Total
12.542
1.792
15.529
29.863
Vivienda
Lote
4.778
3.313
Lote
NO
Total
11%
3%
25,2%
39,2%
11%
0%
25,2%
36,2%
10%
0%
14,1%
Total
32%
3%
65%
SI
NO
Total
837
6.977
10.884
3.070
6.977
10.047
2.791
3.907
6.698
Total
8.930
837
17.861
27.628
Vivienda
Lote
3.070
24,1%
100%
3.587
LOTE
NO
Total
NO
Total
347
3.813
4.853
10.399
693
22.531
33.624
6.933
2.080
18.025
27.038
1.040
12.132
13.172
VIVIENDA
LOTE
693
14%
7,1%
78,6%
100,0%
31%
2,1%
67,0%
100,0%
26%
7,7%
66,7%
100,0%
8%
0,0%
92,1%
100,0%
25%
0,0%
75,0%
100,0%
347
1.040
1.387
Total
24%
3,9%
71,9%
100,0%
Total
19.412
3.120
57.542
80.073
10.485