MEMORIA DESCRIPTIVA

NOMBRE DEL PROPIETARIO: INMOBILIARIA DOMEL S.A.C. NOMBRE DEL ESTABLECIMIENTO: PARQUE LAMBRAMANI A SOLICITUD: MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE AREQUIPA. OBJETIVO: Analizar el bien para establecer la estimacin del valor razonable y justo, de acuerdo a normas vigentes, realizando una valuacin reglamentaria. FECHA: Enero del 2011 UBICACIN: Av. Lambramani s/n. esquina con la Avenida Prolongacin Los Incas, distrito del Cercado Provincia Arequipa, Departamento Arequipa. LINDEROS: Terreno urbano con los siguientes linderos. Por el Frente con la Prolongacin de la Av. Los Incas. Por el costado derecho entrando: Con Calle Lambramani. Por el costado izquierdo entrando: Con Mall Comercial El Maestro. Por el fondo con la Urb. Lambramani. AREA DEL TERRENO: Tiene un rea de 39 930.23 m2. ZONIFICACION: .Zona Residencial de Media Densidad (R4) USO ACTUAL: Centro Comercial. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO: El inmueble materia del presente tramite se encuentra en la periferia del Centro de la Ciudad, limtrofe con el distrito de Jos Luis Bustamante y Rivero.

DESCRIPCION DE LA DISTRTIBUCION DE LAS PLANTAS. El inmueble se encentra distribuido en: Nivel -15.00 m.: Ambientes: Estacionamiento, sistema de extraccin de CO, depsitos, servicios higinicos hombres y mujeres, cisternas, sala de bombas, escaleras mecnicas y rampas. Nivel -12.50 m.: Ambientes: Locatarios bancos, supermercado, plaza de mal, parking, servicios higinicos, escaleras mecnicas rampas y ascensor. Nivel -9.25 m.: Ambientes: Estacionamiento, servicios higinicos, sala de grupo electrgeno, sala elctrica, ascensor, escaleras elctricas, rampas. Nivel -6.00 m.: Ambientes: Restaurantes, supermercado, tiendas, servicios higinicos, ascensor escaleras mecnicas, rampas. Nivel 0.00 m.: Ambientes: Tiendas, locatarios, restaurantes, servicios higinicos, ascensor escaleras mecnicas, Nivel 3.00 m. Ambientes: Servicios higinicos dos mdulos. Nivel 6.00 m.: Ambientes: Cines, administracin, tiendas, restaurantes. Nivel 12.00 m.: Ambientes: Pasillos de proyeccin, terrazas de restaurantes.

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION: Ambientes amplios a doble altura, construidos sobre zapatas reforzadas, con sistema de columnas de metal y concreto armado, vigas metlicas, techos con placa colaborante, pisos de porcelanato en las reas de ventas, cermico en los baos, y concreto de alto transito en estacionamientos pasillos y zonas de servicio, instalaciones elctricas, gas, ventilacin, ascensores rampas mecnicas, escaleras mecnicas, ductos.

ANTIGEDAD DE LA CONSTRUCCION: La construccin tiene una antigedad de 1 ao.

ESTADO DE CONSERVACION: Muy Bueno.

Supermercado locatarios 7,277.0 0

NIVEL -9.25 ZONA Estacionamientos ZONA Estacionamientos AREA AREA M2. M2. 9,998.0 0 14,365. 50 1 Clasificacin M B M B Conservacin M. Columnas Techos Pisos Pu y ventanas Revestimiento. Baos Inst. E. S. B A A B B B A G C C B A A B M B 1 1 Antigedad B A G F C C A Antigedad Clasificacin Conservacin M. Columnas Techos Pisos Pu y ventanas Revestimiento. Baos Inst. E. S.

NIVEL -12.50

NIVEL -15.50

VALUACION.

NIVEL 0.00

NIVEL -6.00

Estacionamiento

Supermercado, restaurantes

Antigedad Antigedad Clasificacin M B

Clasificacin Conservacin M. Columnas Techos Pisos Pu y ventanas Revestimiento. B A Baos Inst. E. S.

Conservacin B

M. Columnas A

G C C

A B B

Pu y ventanas

Revestimiento.

Inst. E. S.

ZONA M2. 11,100. 00 AREA 17,115. 00 1 1 M B B A B A

ZONA

ZONA

Techos

AREA

Antigedad Clasificacin Conservacin M. Columnas Techos Pisos Pu y ventanas Revestimiento. Baos Inst. E. S.

AREA

M2.

M2.

Pisos

Baos

NIVEL 6.00

NIVEL 3.00

Tiendas, restaurantes

Servicios Higinicos

ZONA

ZONA

Cines, administracin, futuras tiendas, restaurantes 327 AREA AREA M2. M2. 1 Antigedad Clasificacin M B Conservacin M. Columnas Techos Pisos Pu y ventanas Revestimiento. Baos Inst. E. S. Antigedad Clasificacin Conservacin B M. Columnas A Techos Pisos Pu y ventanas Revestimiento. B A Baos Inst. E. S. A B B

15,840. 00

6,500.0 0

M B

M B

A B B

A B B

B A

B A

NIVEL 12.00 M. Columnas Pu y ventanas Clasificacin Conservacin Antigedad Revestimiento. Inst. E. S. A Techos Baos I Pisos

ZONA

AREA M2.

Pasillos proyeccin terrazas restaurantes

724

M B

D D C

OTRAS INSTALACIONES Conservacin Antigedad

ZONA

AREA M2.

Caractersticas

Costo Aprox.

Rampa Mecnica Escalera mecnica

1 1

MB MB

264,000.0 0 1 300.000.0

0 Ascensor 1 MB 1 100.000.0 0 300,000.0 0

Aire acond. gas, electrobombas , grupo electrgeno

MB