INSTITUTO DE ENSINO SUPERIOR DE JOO MONLEVADE

DIREITOS REAIS: DISTINO ENTRE POSSE E PROPRIEDADE

Clber Gomes Moreira Jnior

Joo Monlevade

2013

Clber Gomes Moreira Jnior

DIREITOS REAIS: DISTINO ENTRE POSSE E PROPRIEDADE

Atividade Prtica Supervisionada APS, apresentado ao Professor Tenrio Moreira, na disciplina de Direito Civil IV, do Instituto de Ensino Superior de Joo Monlevade, em maro de 2013.

Joo Monlevade 2013

POSSE 1. Conceito Antes de tudo cabe afirmar que a posse um fato. Trata-se de exerccio ftico dos poderes significativos do sujeito para com a coisa. Conclusivamente, a posse a deteno da coisa em nome prprio, que diferente da mera deteno que, o sujeito detm a coisa em nome de outrem. No latim, a palavra posse tem possveis origens de pedes ponere que significa por os ps e saedibus, deter algo. A posse pode ser qualificada como posse natural ou jurdica. A primeira no respaldada juridicamente o que a difere da segunda, que tutelada pelo texto legal. Tambm como qualificao da posse, pode-se distingui-las por posse nova quando exercida em tempo inferior a 1 ano e 1 dia. Quando o lapso temporal ultrapassa o de 366 dias ser considerada posse velha. A posse pode ser direita, quando exercida diretamente pelo possuidor da coisa, ou indireta, que a que o proprietrio exerce, quando a posse direta conferida a terceiro. A posse pode, ainda, ser justa, quando ocorre posse no clandestina, e quando no a mais uso da fora, nem cedida a ttulo provisrio. A posse injusta consiste na posse clandestina, precria e violenta. A posse de boa-f a que exercida por justo ttulo. Justo ttulo qualquer documento que transfira a posse, mas no transfira a propriedade. H trs correntes para definir o que seria justo ttulo. A primeira, que a teoria liberal, define que, qualquer documento que transfira a posse, mas no transfira a propriedade. J a segunda corrente, a teoria ortodoxa, entende por justo ttulo a escritura pblica cancelada. Por fim, a teoria mista, determina que qualquer documento pode comprovar a posse, desde que assinada pelo proprietrio.

A posse, ademais, deve ser pblica e exteriorizada, ou seja, deve ser possvel a prova de posse por terceiros. Alm de que deve ser, tambm, continuada. Posse continuada a posse que no conheceu ininterruptibilidade. Quanto aos efeitos da posse, temos a presuno de propriedade; o direito aos interditos, ou seja, s aes especficas de proteo da posse; o direito de usucapir conforme os requisitos legais. Ainda, se a posse for exercida de boa f, isto , nos casos em que o possuidor ignora vcio ou obstculo que impea seu exerccio, tm-se o direito aos frutos, indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis. Os requisitos para a configurao da situao possessria so descritos no art. 1.196 do Cdigo Civil:
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes propriedade.

Por este dispositivo legal possvel retirar os pressupostos para que se configure a posse, o qual passa por pequenas variaes de acordo com a teoria adotada. 2. TEORIAS Quanto aos pressupostos para a configurao da posse, vertem-se duas teorias, a de Savigny e Jhering. Para Savigny, a posse obtida com combinao de dois elementos, corpus e animus. Entende-se por corpus a coisa, o bem material (corpreo ou incorpreo), e o animus a inteno de t-la para si. A posse, portanto , para Savigny o poder exercido sobre a coisa com o propsito de t-la para si. Para tal teoria, tambm chamada teoria subjetiva, a posse se d como o poder direito e imediato da pessoa sobre a coisa, com o nimo de conserv-la para si.

Conclusivamente, se o indivduo possui apenas o animus, possui este uma iluso, caso possua somente o corpus, possui, portanto, deteno da coisa, exemplo de tal deteno, o locatrio que, no gozam de proteo direta, sendo que, se forem molestados no uso e gozo da coisa que est sob sua deteno devero dirigir-se quele que lhe conferiu a deteno. Jhering, confronta avidamente a posio se Savigny, supra citada. No necessrio, para Jhering provar que houve corpus e animus. O comportamento do possuidor, exercendo poderes de proprietrio j serve para chegarmos noo objetiva de posse. A posse no deveria se decompor em dois elementos independentes. Para a teoria objetiva, o corpus pode ser um elemento implcito, de maneira que a posse seria apenas a exteriorizao da propriedade, ou seja, possuidor seria aquele que objetivamente se comporta como o proprietrio, imprimindo destinao econmica coisa. Neste caso deve-se estudar a vontade da sociedade, para se verificar a existncia da posse. O animus est incorporado corpus nesta teoria, portanto irrelevante a clara demonstrao de inteno de ser dono pelo possuidor. Assim, o locatrio, por exemplo, neste caso, so possuidores, pois conferem a coisa uso econmico e funo social.

PROPRIEDADE
1. CONCEITO Consiste em um direito real complexo, definido no art. 1.228, CC, e compreensivo das faculdades reais de usar, gozar e fruir, dispor e reivindicar a coisa, segundo a sua funo social. Vrios conceitos podem ser conferidos propriedade, se partimos da concepo de que ela um direito absoluto, dotado de atributos que lhes so peculiares, como o caso do uso, gozo, disposio e da reinvidicao. Importante mencionar que com a Revoluo Francesa o direito de propriedade, principal direito real, ganha contornos de inviolabilidade, todavia, essa rigidez vai, com o passar do tempo, sendo funcionalizada. 2. TEORIAS Com a evoluo histrica, a propriedade fundamentada e procura ser, cada vez melhor tutelada, surgindo assim, vrias teorias Teoria da Lei: Esta teoria afirma que, a propriedade existe porque a lei

a criou e a estabeleceu previamente. Est no ordenamento jurdico positivado, o fundamento da existncia da propriedade capaz de assegurar,

ao proprietrio, os atributos que dela decorrem. Teoria da natureza humana: a propriedade inerente prpria

natureza humana, representando condio de existncia e de liberdade de todo o homem. Teoria da ocupao: Segundo esta teoria, a propriedade justificada

pela ocupao de coisas no apropriadas, por quem quer que seja. Esta teoria criticada pelos civilistas, pois a mera ocupao no pode gerar direito de propriedade, na exata medida em que ela afirma apenas um fato que, no entanto, precisa de lei que estabelea previamente a aquisio da propriedade. Sendo assim, a mera ocupao, desde que com animus definitivo, conduz a aquisio da propriedade por meio da usucapio, bastando que, em cada caso,

o ocupante preencha os requisitos que a lei exige para cada modalidade de usucapio. Teoria da especificao: Esta teoria foi elaborada pelos economistas e

prega que a propriedade no simples apropriao da coisa ou do objeto da natureza que, necessariamente, deve se submeter ao domnio do homem. Com efeito, sua transformao, por meio da forma dada matria bruta pelo trabalho humano, criador nico de bens, constituindo-se ttulo legtimo para a aquisio da propriedade.

DIFERENAS ENTRE POSSE E PROPRIEDADE

Propriedade, do latim proprietas, de proprius (particular, peculiar, prprio), genericamente designa a qualidade que inseparvel de uma coisa, ou que a ela pertence em carter permanente. Nesta razo que aplica-se a

denominao propriedade para designar a prpria coisa ou o bem que pertence exclusivamente a algum.

J a Posse deriva do latim possessio, de possidere (possuir), literalmente exprime o vocbulo a deteno fsica ou material, ou seja, a ocupao da coisa. Posse o fato que possibilita o exerccio da propriedade, por isso, tem proteo legal, por que se, no o tivesse, estaria desprotegendo tambm a propriedade. Por oportuno ressaltar que o texto legal proteger com maior zelo o que possui caractersticas de propriedade, no que diz respeito confirmao pblica e externa, exprimindo uma relao fsica que se estabelece entre a coisa e a pessoa. Ainda com o intuito de diferenciar a posse da propriedade, cabe mencionar que no se caracteriza a proprietrio simplesmente pelo fato do exerccio das faculdades inerentes a este direito, j a posse s existe quando provado o exerccio ftico das benesses inerentes ao direito de propriedade. A propriedade o mais amplo direito sobre a coisa, podendo usar, fruir, consumir e at mesmo destruir, enquanto na posse no haja todos esses poderes. A posse tem o poder de fato exercido por uma pessoa sobre uma coisa, relao esta que tambm tutelada por lei, onde se revela a inteno de exercer um direito por quem no titular dele.

A posse do proprietrio consequncia do seu direito de possuir, esse direito pode ser adquirido por aquisio ou tambm por doao. Conclusivamente, a posse e a propriedade possuem elementos comuns, j que cuidam da relao entre coisa e pessoa com abrangncias diferentes como a subordinao da coisa pessoa e as ferramentas dispostas a mantena do direito. A propriedade detm direitos reais como o uso, usufruto, gozo, penhora, etc., enquanto a posse por ser um poder de fato, mesmo que com proteo

jurdica, no possui certas caractersticas, mencionadas anteriormente no presente trabalho.