PONTIFICIA UNIVERSIDAD CATLICA DE CHILE FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEO Y ESTUDIOS URBANOS INSTITUTO DE ESTUDIOS URBANOS Y TERRITORIALES

Efecto de la intensificacin de construccin de vivienda sobre la transicin del verde urbano. Anlisis espacio-temporal dentro el rea Metropolitana de Santiago de Chile (1995-2005)

Por: PAOLA ALEJANDRA YAEZ QUIROGA Tesis presentada a la Facultad de Arquitectura, Diseo y Estudios Urbanos De la Pontificia Universidad Catlica de Chile Para optar al grado acadmico de Magster de Desarrollo Urbano

Profesor gua: MARCELO MIRANDA Co-gua: SONIA REYES

Octubre, 2012 Santiago, Chile

AGRADECIMIENTOS

A la Agencia de Cooperacin Internacional de Chile-AGCI; gracias a ellos pude llevar a cabo el desafi de especializarme y seguir mi formacin en otro pas. Por el apoyo brindado y por su capacidad como agentes de cambio. A los profesores, Marcelo Miranda y Sonia Reyes por su apoyo en la elaboracin de la investigacin y creer en el aporte del trabajo. Porque el viaje entre la exploracin, la dispersin, la proactividad, acompaado de claridad, exigencia, lo concreto y preciso me ha permitido un crecimiento profesional invaluable. A los profesores del IEUT, por permitirme vivir nuevamente la experiencia de ser estudiante en la cabalidad y totalidad que implica. A mi familia, que asumi el desafo de mantenerse presente en mi camino a pesar de la distancia geogrfica. Porque los das de ausencia, soledad y nostalgia me dieron fuerza y me ensearon a valorar las caricias, sonrisas y la extensas conversaciones cotidianas con aroma de caf. No hay invierno que dure cien aos pero tampoco calefaccin que provea el calor de hogar A la multifactica Sonia. La mujer que me demostr da a da su fortaleza. La estratega, que siempre se las ingenio para sacarme sonrisas, darme f, aliento y fuerza para seguir adelante. La amiga, por hacerme saber que soy el motivo de sus alegras. La incondicional, por recordarme que me dio alas para volar. La madre, por darme la opcin de sentirme frgil y desvalida. Vanessa y Francisco, por el simple y maravilloso hecho de ser quienes caminan sobre mis alas. Porque al sabernos hermanos compartimos los triunfos, derrotas, alegras, tristezas, certezas y incertidumbres que nos acompaan en el camino. Vanessa, Marcelo y Lara, por su valenta silenciosa. Al ramillete de amigos, que alegran mi vida... A los de siempre y para siempre: Mara-Ro-Caro-RodoMafer-Pato, lo ms clido e incondicional que tengo. A la ciencia y la magia: Alvaro y David, sinnimo de sencillez, apoyo fundamental, afecto, risas sinceras, comida y cerveza. A la diversidad: Rox-Ju-Leiko-JCPao-Italo-Milka-Vale, que en medio de muchas cosas fabulosas me permitieron amplitud de mente, la enseanza ms grande durante este tiempo.

DEDICATORIA

A LAS COSAS QUE NO HACEMOS

Me gustan todos los propsitos, declarados o secretos, que incumplimos juntos. Eso es lo que prefiero de la vida. La maravilla abierta en otra parte. Las cosas que no hacemos.
(ndres Neuman, 2011. Hacerse el muerto)

NDICE

1.

INTRODUCCIN .................................................................................................................................. 1

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA ............................................................................................... 3 1.2. HIPTESIS ............................................................................................................................................ 5 1.3. OBJETIVO GENERAL .......................................................................................................................... 5 1.4. OBJETIVOS ESPECFICOS .................................................................................................................. 5 2. METODOLOGA ................................................................................................................................... 6

2.1. TIPO DE INVESTIGACIN ................................................................................................................. 6 2.2. EL CASO DE ESTUDIO: REGIN METROPOLITANA DE SANTIAGO ........................................ 6 2.3. OBJETO DE ESTUDIO: ESCALA ESPACIAL Y ESCALA TEMPORAL ........................................... 7 2.4. UNIDAD DE ANLISIS ........................................................................................................................ 8 2.5. UNIVERSO DE ANLISIS Y DEFINICIN DEL CORPUS .............................................................. 9 2.6. GENERACIN DE VARIABLES .........................................................................................................13 2.6.1.Tipologas urbanas .................................................................................................................................13 2.6.2. Vegetacin urbana ..............................................................................................................................18

2.6.2.1. Pre procesamiento de imgenes satelitales ........................................................................................18 2.6.2.2. Generacin del ndice de Vegetacin Normalizado ..........................................................................20 2.6.3. Base de datos geoespaciales ...............................................................................................................21

2.7. ANALISIS DE VARIABLES ..................................................................................................................22 2.7.1.Estadstica Bsica: comportamiento temporal .......................................................................................22 2.7.2. Geoestadstica: comportamiento espacial ..........................................................................................23

2.7.2.1. K-Ripley ..............................................................................................................................................24 2.7.2.2. Semivariogramas ................................................................................................................................26 3. MARCO TEORICO ...............................................................................................................................29

3.1. SI S TE M A S D E I NF OR M A CI N G E OG R FI C A Y L A P L AN IF IC A C I N : Herramienta que permite desdibujar y cuantificar matices de los procesos urbanos. ...........................29 3.2. DESARROLLO URBANO. De binomios simplistas-reduccionistas hacia hbridos-ambiguos. ..........31 3.2.1.Ciudad y los procesos de expansin y densificacin. .............................................................................31 3.2.2. 3.2.3. 3.2.4. Uso y cobertura de suelo y la distincin entre estructura urbana y estructura verde .........................35 Superacin de binomios conceptuales por una visin holstica .........................................................36 Aplicacin de lneas terica en la investigacin .................................................................................39

iii

3.3. TENDENCIAS EN LAS CIUDADES GLOBALES: agrupacin y homogeneizacin del paisaje urbano construido y verde ......................................................................................................................41 3.3.1.Hacia la homogeneizacin del paisaje urbano .......................................................................................41 3.3.2. 3.3.3. 3.3.4. 4. Homogeneizacin de la estructura urbana ........................................................................................42 Homogeneizacin de la estructura verde ...........................................................................................44 Aglomeracin de paisajes homogeneizados .......................................................................................45

RESULTADOS Y DISCUSIN .............................................................................................................47

4.1. ANLISIS ESPACIO-TEMPORAL DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA...............................47 4.1.1. Tipologas de vivienda: Comportamiento temporal ...............................................................................47 4.1.1.1. El proceso acumulativo a escala metropolitana .................................................................................47 4.1.1.2. Comportamiento anual diferenciado por subregiones .......................................................................50 4.1.2.Tipologas de vivienda: Comportamiento espacial .................................................................................55 4.1.2.1. El efecto acumulativo en la conformacin de agregados. ..................................................................55 4.1.2.2. Anlisis de agregados por subregiones ..............................................................................................59 4.2. ANALISIS ESPACIO-TEMPORAL DE LA VEGETACIN ASOCIADA A LA VIVIENDA .............65 4.2.1.ndice de Vegetacin Normalizado: Anlisis Temporal .........................................................................65 4.2.2. 5. 6. ndice de Vegetacin Normalizado: Anlisis espacial .......................................................................72

CONCLUSIONES .................................................................................................................................76 RECOMENDACIONES ........................................................................................................................81

iv

NDICE DE FIGURAS

Figura 1. Regin y rea Metropolitana de Santiago de Chile. (Elaboracin propia, 2012) ............................... 7 Figura 2. Subregiones y comunas que conforman el estudio. .............................................................................. 11 Figura 3. Algoritmo clasificacin de Tipologa de vivienda .................................................................................. 17 Figura 4. Digitalizacin de polgonos. Permisos de edificacin para tipologa bloque de casa y bloque de edificio. .............................................................................................................................................. 18 Figura 5. Protocolo de correccin de imgenes Landsat ...................................................................................... 19 Figura 6. Comportamiento de la vegetacin ante diferentes espectros (Hernndez, 2007). ........................... 20 Figura 7. Proceso mtodo general ............................................................................................................................ 22 Figura 8. Funcin L(t) de los patrones: aleatorio (izquierda), agrupado (centro) y uniforme (derecha). (tomado de: De la Cruz Rot, 2006) ............................................................................................... 25 Figura 9. Ejemplo del Semivariograma (Tomado de: Li & Heap, 2008) ............................................................ 27 Figura 10. Representacin de alternativas de anlisis espacial comparativo de NDVI. (Elaboracin propia) .................................................................................................................................................................. 28 Figura 11. Homogeneizacin del paisaje construido de vivienda. ....................................................................... 43 Figura 12. Comparacin impacto de la Crisis Asitica en el sector construccin y en vivienda. Fuente: elaboracin propia en base a Banco Central de Chile, 2012 y series Histricas INE 2012 y Observatorio de Habitacional del MINVU, 2012)........................................................................... 48 Figura 13. Comportamiento temporal de los permisos de edificacin dentro del rea Metropolitana, diferenciada por tipologa de vivienda. Periodo 1995_2005 (Fuente: Elaboracin propia, 2012) ........ 49 Figura 14. Comportamiento Acumulado de los permisos de edificacin dentro del rea Metropolitana, diferenciada por tipologa de vivienda. Periodo 1995-2011 (Fuente: Elaboracin propia, 2011)................................................................................................................................. 50 Figura 15. Comportamiento temporal de los permisos de edificacin dentro del rea Metropolitana y las tres sub regiones. Periodo 1995_2005 (Fuente: Elaboracin propia, 2012) .................................... 51 Figura 16. Comportamiento temporal tipologa Casa por subregin. ................................................................ 51 Figura 17. Comportamiento temporal tipologa Edificio...................................................................................... 52 Figura 18. Comportamiento temporal tipologa Bloque Casa. ............................................................................. 53 Figura 19. Comportamiento temporal tipologa Bloque Edificio. ....................................................................... 53 Figura 20. Intensidad de agrupacin. Permisos de Edificacin del ao 1995 ................................................... 56 Figura 21. Intensidad de agrupacin. Permisos de Edificacin Acumulado del ao 1995 al 2000 ................ 57 Figura 22. Intensidad de agrupacin. Permisos de Edificacin Acumulado del ao 1995 al 2005 ................ 58 Figura 23. Comparacin intensidad y distancias de agregacin. Efecto acumulativo en el tiempo: 1995; 1995-2000 y 1995-2005 ........................................................................................................................... 59 Figura 24. K-Ripley. Tipologa Casa. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones................................................................................................................................................... 60 Figura 25. K-Ripley. Tipologa Edificio. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones. .......................................................................................................................... 61 Figura 26. K-Ripley. Tipologa Bloque Casa. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones. .......................................................................................................................... 62 Figura 27. K-Ripley. Tipologa Bloque Edificio. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones. .......................................................................................................................... 63

Figura 28. Comparacin intensidad y distancias de agregacin, del comportamiento total 1995-2005. A escala Subregional y AMS diferenciado por tipologa .............................................................................. 64 Figura 29. Comportamiento NDVI en el tiempo. ................................................................................................. 65 Figura 30. Proceso de intensificacin de la construccin y transicin de la vegetacin (Valera, 2011) ........ 66 Figura 31. Diferencia de NDVI PE del ao 1995 con relacin a valores del ao 1998. Histograma de distribucin .................................................................................................................................................... 67 Figura 32. Diferencia de NDVI PE del ao 1997 con relacin a valores del ao 2000. Histograma de distribucin .................................................................................................................................................... 68 Figura 33. Diferencia de NDVI PE del ao 2002 con relacin a valores del ao 2005. Histograma de distribucin .................................................................................................................................................... 68 Figura 34. Precipitacin promedio mensual. rea Metropolitana de Santiago. (Fuente: elaboracin propia en base a datos de direccin meteorolgica de Chile) ..................................................................... 69 Figura 35. Diferencia de NDVI a escala AMS y de la vivienda en general. Ao1995, 1997, 2002. Histograma de distribucin y mapas de distribucin espacial. .................................................................... 70

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NDICE DE CUADROS

Cuadro 1. Seleccin del Corpus. Comunas con permisos de edificacin georeferenciada. (En base a Observatorio de ciudades, 2010)..... Cuadro 2. Seleccin del corpus. Fechas Imgenes Landsat disponibles gratuitas. Seleccin del corpus Cuadro 3. Caractersticas de la muestra para anlisis espacial de NDVI.. Cuadro 4. Matriz de terminologa del crecimiento urbano (Hidalgo and Borsdorf, 2009b). Cuadro 5. Frecuencia Relativa. Diferencia NDVI... Cuadro 6. Ajustes del modelo exponencial del NDVI promedio. Permisos de Edificacin 1995. NDVI Inicial (1995) NDVI Final (1998) Cuadro 7. Ajustes del modelo exponencial del NDVI promedio. Permisos de Edificacin 1997. NDVI Inicial (1997) NDVI Final (2000) Cuadro 8. Ajustes del modelo exponencial del NDVI promedio. Permisos de Edificacin 2002. NDVI Inicial (2002) NDVI Final (2005)

10 12 13 33 71 73 74 75

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RESUMEN El anlisis sincrnico y diacrnico de la ocupacin del suelo conforma una temtica enorme en lo que a estudios y publicaciones se refiere. La principal diferenciacin de esta investigacin es la combinacin de los siguientes hechos: (i) que focaliza su atencin en un mbito muy antropizado como el rea Metropolitana de Santiago (AMS), (ii) que se centra exclusivamente en los suelos urbanos destinados a uso residencial, (iii) que est enfocado en la dinmica de intensificacin del suelo urbano, independiente al proceso de expansin o densificacin (iv) que usa un mtodo y una clasificacin propia de cubiertas del suelo, basada en la prioridad de criterios morfolgicos (v) fue considera la transicin de la vegetacin asociado al proceso de consolidacin de la vivienda; por medio de valores de ndice de Vegetacin Normalizado (Ingl. NDVI) (vi) finalmente estudia la estructura espacio-temporal de las variables aplicando herramientas de geoestadstica. Los resultados del anlisis de estadstica descriptiva y espacial nos permiten confirmar la existencia de patrones con caractersticas diferenciales entre las cuatro tipologas de vivienda propuestas. Disimilitud relacionada a la distancia ponderada de ocurrencia de un objeto (agregacin) con relacin al supuesto de distribucin aleatoria discreta; a la cantidad de objetos agrupados a una distancia dada lo que define su caractersticas de intensidad o grado de agrupacin y cuando las caractersticas de distribucin de los objetos (distancia entre ellos) son mas similares a las esperadas en una distribucin aleatoria (inhibicin de la agrupacin). Con relacin al comportamiento de la intensificacin de la construccin, la intensidad de agregacin y la distancia de inhibicin del clster vara en funcin al tiempo, tiende a intensidades menores logrando un paisaje ms suavizado a escala del AMS, siendo la tipologa bloque de edificio la nica que presente un comportamiento opuesto. El anlisis del total acumulado en once aos a una escala espacial ms pequea -vinculada a subregiones socioeconmicasindico distancias de inhibicin menores a las registradas a escala del AMS, sin embargo la intensidad es claramente diferenciada a escala ms pequea. Con relacin a las distancias en las que se presentan los agregados se identifican algunos patrones por tipologa (casa) y subregin (S1 y S2); sin embargo con relacin a la intensidad en la que estos suceden solamente se identifica un patrn para la tipologa casa. En funcin a la temporalidad de la transicin de la vegetacin, la tipologa Edificio muestra un comportamiento dispar recuperando valores de NDVI en un lapso menor que otras tipologas. Ahora bien, al analizar el comportamiento espacial de esta variable no se identifica un patrn por tipologa de vivienda, asociando los cambios de la semivarianza a aspectos medioambientales; sin embargo la tendencia general es al aumento del tamao del parche al cual se encuentran valores de NDVI iguales, lo cual indica una tendencia a la homogenizacin de la estructura espacial. Finalmente, al analizar la intensificacin la vivienda en general., el patrn identificado claramente es el que tiende a la homogeneizacin del verde urbano asociado a la construccin. Palabras claves: Urbanizacin, Construccin vivienda, Intensificacin suelo urbano, Vegetacin urbana, Tipologas de construccin, NDVI, Geoestadstica, K-Ripley, Semivariogramas, Espacio-temporal, rea Metropolitana de Santiago

ABSTRACT Synchronic and diachronic analysis of land use is a huge topic as far as studies and publications are concerned. The main distinction of this research in relation to previous ones is the combination of the following facts: (i) it focuses its attention in a very anthropized context, Santiago Metropolitan Zone (SMZ), (ii) it is exclusively centered on urban land for residential use, (iii) it is focused on the intensification dynamics of urban land, independently from the expansion or densification processes (iv) a new method and classification criteria was developed for soil coverage, based on the priority of morphological criteria (v) transition of vegetation associated with the consolidation of the housing was considered through values of Normalized Difference Vegetation Index (NDVI Eng.) (vi) finally, it studies the structure of space-time variables using geostatistical tools. The results of the analysis of spatial and descriptive statistics allow us to confirm the existence of patterns with different features between the four housing typologies proposed. It is also observed dissimilarity related to the occurrence of an objects weighted distance (aggregation) in relation to three aspects: 1) the course of discreet random distribution; 2) the amount of objects grouped at a given distance, which defines its characteristics of intensity or occupation degree and 3) when the objects characteristics of distribution (distance between them) are more similar to those expected in a random distribution (grouping inhibition). Regarding the behavior of the intensifying building industry, both aggregation intensity and the clusters inhibition distance vary with time, tending to lower intensities and achieving a softened landscape at SMZ scale, with the building block typology being the only one to present an opposite behavior. The analysis of cumulative total in eleven years at a smaller spatial scale linked to socioeconomic sub-regions indicated smaller inhibition distances than those registered at SMZ scale, however the intensity is clearly differentiated at a smaller scale. Regarding the distances in which the aggregates are shown, some patterns by typology (housing) and sub-region (S1 and S2) were identified, but in relation to the intensity at which these occur, a pattern for housing typology only was identified. Depending on the timing of vegetation transition, the building typology shows a different behavior recovering NDVI values in a shorter time lapse than other typologies. Now, when analyzing the spatial behavior of this variable, a pattern by housing typology is not identified associating the semivariance changes to environmental aspects, but the general trend is to increase the size of the patch which NDVI values are equal to, which indicates a tendency to spatial structure homogenization. Keywords: Urbanization, housing construction, urban land intensification, urban vegetation, building typologies, NDVI, geostatistics, K-Ripley, semivariograms, spatiotemporal, Santiago Metropolitan Area

1. INTRODUCCIN

En el marco de la importancia de la vegetacin en los ecosistemas urbanos y bajo la perspectiva de asumir la dinmica espacial no lineal de crecimiento de las ciudades metropolitanas los estudios han prestado una atencin creciente a los temas vinculados entre la urbanizacin, el cambio de uso de suelo y las consecuencias ambientales (Zhou and Wang, 2011). Investigaciones que han aplicado diferentes mtodos e instrumentos como por ejemplo la mtrica de paisaje, utilizada para cuantificar el cambio de uso del suelo y los patrones de espacio verde (Leito y Ahern, 2002; Roy et al., 2009) e inferir posibles procesos ecolgicos para guiar la planificacin urbana sustentable (Leito et al., 2006; Turner et al., 2001). En el caso especifico del rea Metropolitana de Santiago (AMS), se evidencia un explosivo incremento de su superficie urbana, la cual ha aumentado en casi 30 mil hectreas -desde 34 mil en el ao 1975 a ms de 65 mil para el 2005- (Henriquez et al., 2006). Los usos urbanos que se han desarrollado con mayor intensidad corresponden al industrial y a urbanizaciones de alta y baja densidad; los cuales dominan el proceso de sustitucin de espacios que anteriormente mantenan coberturas naturales como espacios abiertos, vegetacin densa o dispersa y aquellos que posean coberturas seminaturales (Henriquez et al., 2006). A esta dinmica de urbanizacin se suma que el AMS se caracteriza por tener un parmetro de medicin de planificacin limitada al indicador de superficie de rea verdes (m2/hab.); existiendo muy poca regulacin en los temas de forestacin urbana; por un lado regulacin genrica que propende a la proteccin del medio ambiente en general1 y por otro lado, regulacin especfica relacionada con la construccin inmobiliaria en zonas urbanas2, estableciendo obligaciones para la creacin y mantencin del arbolado urbano. Todas ellas con falencias en la aplicacin y casi una nula vinculacin al desarrollo sostenible en la AMS (Domnguez et al., 2009; Vargas and Balmaceda, 2011). En este contexto, el estado del arte en la AMS que considera temas de urbanizacin, vegetacin y sistemas de informacin geogrfica se ha enfocado en diferentes variables. A continuacin se presentan de manera sistematizada autores que comparten enfoque, metodologa y variables de anlisis; describiendo una de las publicaciones referidas en cada mbito a manera de ejemplo:

Constitucin Poltica (artculo 19 N 8) y Ley de Bases Generales del Medio Ambiente (Ley 19300). Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades (Ley 18.695, articulo 20 letra c). 2 Ley general de Urbanismo y Construcciones (DFL N 458/76 Ministerio de vivienda y urbanismo). Ordenanza general de Urbanismo y Construcciones (DFL 47/92 Ministerios de Vivienda y Urbanismo). Ordenanzas Municipales. Instrumentos de planificacin territorial. Plan de descontaminacin de Santiago.
1

Variables de cuantificacin, distribucin, superficie, accesibilidad de reas verdes (Hernndez, 2002; Reyes and Figueroa, 2010; Rodorff, 2010). Estudio de reas verdes mediante mtricas de paisaje, utiliza Sistemas de Informacin Geogrfica, fotografas areas del ao 2006 a escala 1:20.000 (Reyes and Figueroa, 2010). Concluyen que existe una relacin entre la accesibilidad, distribucin y superficie de reas verdes con el nivel socioeconmico de la poblacin que habita la AMS, estando los estratos socioeconmicos ms altos con mejores servicios y ms beneficios que los estratos de ingresos ms bajos.

Variables socioeconmicas y cobertura vegetal (Escobedo et al., 2006; Reyes and Figueroa, 2010) Estudia la cobertura arbrea de bosques urbanos, su estado y distribucin espacial en relacin a las caractersticas socioeconmicas de las comunas. Vincula las condiciones presupuestarias y capacidad de gestin municipal. Se basa en la interpretacin de fotos areas escala 1:10.000 del ao 1998 en comparacin con orto-fotos digital a escala 1:20.000 del ao 2000 (Escobedo et al., 2006). El rea fue cubierta con puntos al azar sin tener en cuenta la tendencia de los datos. Concluye una relacin directa entre una mayor cobertura, densidad y calidad de bosque urbano en comunas habitadas por estratos socioeconmicos altos.

Variable Productividad Vegetal dentro al AMS (Puertas, 2010; Netzband et al., 2009; Romero et al., 2004) Estudian la variacin del ndice de Vegetacin de Diferencia Normalizada (ingl NDVI), como consecuencia de procesos de expansin urbana. Uno se enfoca dentro del lmite ya intervenido por la urbanizacin (Puertas, 2010) y los otros en sectores agrcolas que cambian el uso de suelo a urbano (Romero et al., 2004; Netzband et al., 2009). El enfoque temporal se basa en la comparacin de uno o tres aos. Utilizan imgenes MODIS3 que entregan valores de NDVI ya calculados correspondientes a puntos seleccionados aleatoriamente (Puertas, 2010).

Variables ambientales: Climas urbanos y contaminacin atmosfrica(Pea, 2007; Romero et al., 2010) Estudian la relacin existente entre temperaturas urbanas y concentraciones de material particulado a una escala que representa la totalidad de la ciudad. Relaciona tipos caractersticos de morfologa urbana, usos de suelo y coberturas de vegetacin. Las variables ambientales se obtuvieron de la imagen satelital ASTER4 del ao 2008. Concluye que los bloques de edificios sociales sin reas verdes ubicados al poniente de la ciudad concentran las mayores acumulaciones de calor, mientras que los condominios cerrados de baja densidad, localizados al Oriente, concentran las islas fras (Romero et al., 2010). Se

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Moderate Resolution Imaging Spectrometer Advanced Spaceborne Thermal Emission and Reflection Radiometer

puede sealar que stas ltimas parecen quedar restringidas a superficies de plazas y jardines especficamente localizados. Variables normativas y de regulacin (Escobedo et al., 2006; Hernndez et al., 2008; Domnguez et al., 2009; Reyes-Paecke and Meza, 2011). Centrado en dos objetivos (Escobedo et al., 2006): realizar una lnea base del estado del arbolado urbano y plantear polticas y mecanismos que incentiven la participacin pblico-privada en la forestacin urbana como una forma efectiva de descontaminacin atmosfrica y de mejora de la calidad de vida.

Variables uso de suelo, morfologa urbana y tipologas de urbanizacin. (Huck et al., 2009; Krellenberg et al., 2011; Pea, 2007; Romero et al., 2010; Stewart et al., 2009). El objetivo de estos estudios es determinar los efectos diferenciales de los tipos de usos, densidades y diseos urbanos, caractersticos de la expansin urbana experimentada por la AMS entre 1989 y 2007, sobre la generacin, extensin y evolucin de las micro-islas de calor. La clasificacin de diseos urbanos se realiz a partir de parmetros espaciales tales como cobertura vegetal, porcentaje de impermeabilizacin del suelo y rugosidad de construccin. Se utiliz fotointerpretacin de una imagen satelital Landsat TM del ao 2004 y fotografas areas. El estudio concluye que las zonas ms desprovistas de cobertura vegetal y ms ampliamente impermeabilizadas, presentan mayores temperaturas configurando as zonas de micro-islas de calor urbanas(Romero et al., 2010).

1.1. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA Hasta el momento los estudios realizados en el AMS han planteado el problema de la variacin de la vegetacin sin tomar en consideracin dos aspectos; por una parte el horizonte temporal y por otro lado variables asociadas directamente a la dinmica espacial de urbanizacin. Es decir, ms all de las variables utilizadas, la debilidad comn que tienen todas las investigaciones es que se han limitado a la captura de la variacin espacial de los patrones de uso de la tierra, en otras palabras toman una fotografa en un momento dado de la situacin (Polidori and Krafta, 2005) (Yen et al., 2009). Se suma a esta debilidad, los clculos de variacin espacial estimados en base a datos obtenidos por diferentes mtodos, herramientas y escalas. En consecuencia se pierde el efecto especfico que cada variable tiene a lo largo del tiempo y se asumen tendencias de cambio que no describen el vnculo espacio-temporal de las variables del fenmeno urbano. En realidad, este hecho nos podra conducir a conclusiones que no son del todo correctas y por tanto pueden derivar en recomendaciones de polticas territoriales incompletas o

equivocadas. En este contexto, se hace imprescindible disponer de datos multitemporales con mayor resolucin espacial y cobertura -obtenidos por la teledeteccin- para el seguimiento ms preciso y amplio de la planificacin del uso del territorio. Ms aun, este vnculo ha sido abordado principalmente desde la tendencia de expansin de la mancha urbana (Romero et al., 2004, 2010; Pea, 2007; Huck et al., 2009; Netzband et al., 2009; Puertas, 2010; Krellenberg et al., 2011), donde el cambio de uso de suelo cuantificado en superficie (m2) fue el dato que intento explicar la dinmica de construccin y su efecto en la vegetacin. Sin embargo, ningn estudio ha observado el comportamiento propio de la dinmica de construccin a travs del anlisis de los Permisos de Edificacin. Esta es una fuente de datos oficial y muy valiosa que muestra de manera tangible el modo de hacer ciudad a lo largo del tiempo y del espacio, independiente del modelo de desarrollo urbano que lo gue. Ms an no se ha considerado la caracterstica estructural de agregacin de la construccin como una variable posible de analizar y vincular al comportamiento de la vegetacin urbana. Con este trabajo de investigacin, se pretende complementar la relevancia de las variables consideradas en otros estudios (socioeconmicas, ambientales, estructurales, cambio de uso de suelo, normativa y de regulacin). Entonces, por lo expuesto anteriormente es importante aportar en el campo metodolgico incorporando la dimensin temporal de las variables, as como aportar en el campo disciplinar de la ciencia al incluir la dinmica de la construccin como una de las variables independientes que explica la variacin de la vegetacin urbana. Considerando a esta la variable que expresa de manera fsica los procesos de urbanizacin respondiendo a la pregunta qu, cmo y cuanto se construye?, independiente de su carcter formal o no, planificado o no. En ese sentido las preguntas de investigacin que direccionan este trabajo de investigacin son las siguientes: En qu medida los patrones espaciales de cambios tipolgicos urbanos producidos por la densificacin de la construccin en el tiempo han incidido en la variacin espacio-temporal de la vegetacin urbana expresada en cobertura vegetal? De qu forma se pueden describir estos efectos diferenciales sobre el territorio, en funcin de un efecto acumulativo de la construccin?

1.2. HIPTESIS La causal negativa de la disminucin de la cobertura vegetal est relacionada a la diferenciacin y al comportamiento espacio-temporal de la dinmica de construccin. Siendo la intensidad de agregacin, la ubicacin y el efecto acumulativo de la construccin -a travs de los aos- los que explican la variacin diferenciada segn tipologa de vivienda y en funcin al perfil socioeconmico de la comunas. 1.3. OBJETIVO GENERAL Analizar la incidencia de la dinmica espacio-temporal del tipo de vivienda sobre la dinmica espaciotemporal de la cobertura de vegetacin del rea Metropolitana de Santiago en el periodo de 1995 al 2005. 1.4. OBJETIVOS ESPECFICOS Para lograr este objetivo general se plantea los siguientes objetivos especficos Analizar el comportamiento espacio-temporal de la construccin de las tipologas de vivienda existente en el AMS Analizar el comportamiento espacio-temporal de la productividad de la biomasa en trminos del ndice de Vegetacin Normalizado. Asociado al proceso de construccin de vivienda, diferenciado por tipologa.

2. METODOLOGA En este captulo se platea las siguientes etapas: primero la revisin de la informacin de la base de datos georeferenciada disponible, que permiti definir el objeto de estudio, la unidad de anlisis y la definicin del corpus. Segundo, la generacin de las variables para lo cual se realiz una revisin bibliogrfica relacionada con metodologas de caracterizacin de tipologas de estructura urbanas y el enlace con el verde urbano; as cmo metodologas de calibracin de imgenes satelitales y clculo de NDVI. Finalmente se presenta la revisin bibliogrfica relacionada a ndices e indicadores que permiten la interpretacin de las variables por medio de estadstica descriptiva y geoestadstica. 2.1. TIPO DE INVESTIGACIN Se trata de una investigacin de carcter exploratorio, es decir, se desarrollar en un marco interpretativo general del tema, apoyndose en una indagacin emprica y sistemtica en la cual no se tiene un control directo sobre las variables porque sus manifestaciones ya han ocurrido (Kerlinger, citado en Barrantes, 2000). El proceso de recoleccin de informacin se realiz sin pretender una alteracin en las realidades que forman parte de la problemtica. El mtodo corresponde al cuantitativo, por medio del cual se busca establecer mediciones objetivas de las variables tensionadas en la investigacin; as como, la correspondiente interpretacin de los valores. El abordaje cuantitativo se aplica a la cantidad de Permisos de Edificacin (PE) de vivienda durante los aos 1995 al 2005 as como al ndice de Vegetacin de Diferencia Normalizada (Ingl. NDVI). 2.2. EL CASO DE ESTUDIO: REGIN METROPOLITANA DE SANTIAGO El estudio se realiza territorialmente en la Regin Metropolitana de Santiago, que contiene a la capital de la republica de Chile. Segn los datos de la Subsecretaria de Desarrollo Regional del Gobierno de Chile (SUBDERE) (2009), sus provincias y comunas son: Santiago, que cuenta con 32 comunas5; Cordillera, que cuenta con 3 comunas6; Chacabuco, con 3 comunas7; Maipo, con 4 comunas8; Melipilla, que cuenta con 5 comunas9 y finalmente Talagante, que cuenta con 5 comunas10. Proyecciones efectuadas por el Instituto Nacional de Estadstica (INE, 2006) a partir del ltimo censo de poblacin del ao 2002, indican que al 30 de junio del 2008 la RMS albergaba a 6.745.651 personas, las cuales constituyen el, 39% de la poblacin del pas. La regin presenta la mayor densidad (437,94
Santiago, Cerrillos, Cerro Navia, Conchal, El Bosque, Estacin Central, Huechuraba, Independencia; La Cisterna, La Florida, La Granja, La Pintana, La Reina, Las Condes, Lo Barnechea, Lo Espejo, Lo Prado, Macul, Maip, uoa, Pedro de Aguirre Cerda, Pealolen, Providencia, Pudahuel, Quilicura, Quinta Normal, Recoleta, Renca, San Joaqun, San Miguel, San Ramn, Vitacura. 6 Puente Alto, Pirque, San Jos de Maip. 7 Colina, Lampa, Tiltil. 8 San Bernardo, Buin , Calera de Tango, Paine. 9 Melipilla, Alhu, Curacav, Mara Pinto, San Pedro. 10 Talagante, El Monte, Isla de Maipo, Padre Hurtado, Peaflor.
5

hab/km2) y es el asentamiento urbano ms importante del pas concentrando el 97% de su poblacin (6.525.790 habitantes) (INE, 2008). La RMS se ubica geogrficamente entre 32 55 y 34 19 de latitud Sur y entre 69 46 y 71 43 de longitud Oeste. Es la nica regin sin borde martimo del pas y la que posee menor superficie, con 15.403,2 Km cuadrados (IGM, 2009). Se asienta en una zona caracterizada por el pie de monte cordillerano, con un clima mediterrneo semirido, con precipitaciones invernales y estacin seca prolongada. La precipitacin promedio anual es de 350 mm., con marcadas oscilaciones interanuales.
Figura 1. Regin y rea Metropolitana de Santiago de Chile. (Elaboracin propia, 2012)

2.3. OBJETO DE ESTUDIO: ESCALA ESPACIAL Y ESCALA TEMPORAL El objeto de anlisis de la investigacin est centrada en la cobertura de vegetacin (variable dependiente) y las caractersticas de edificacin (variable independiente). Variables abordadas espaciotemporalmente desde una visin regional con el objetivo de identificar comportamientos diferenciales en el espacio. Se consider un perodo de once aos, como el rango en el cual es posible identificar comportamientos y caractersticas de variacin de vegetacin (vinculados a la estacin) y edificacin; partiendo del hecho que el lapso de construccin y entrega de obras supera el ao de emisin del permiso de edificacin. La etapa comprendida entre los aos 1995 al 2005 se delimit en funcin a la disponibilidad de datos georeferenciados de permisos de edificacin. El lmite espacial se acot al contorno urbano del ao 2005, asumido como la frontera espacial dentro la cual se materializa

el uso de suelo urbano por medio de la construccin de vivienda, considerado este ultimo el indicador de un proceso de intensificacin del suelo urbano alterado. El anlisis de la variable independiente es abordado desde dos lgicas complementarias: la primera, abarca una escala espacial a nivel del rea metropolitana y temporalmente un enfoque del efecto acumulativo observado en tres instantes de la lnea de tiempo. El ao 1995 (inicio), el acumulado de los 6 primeros aos (1995 al 2000) y el tercero que implica el total acumulado en los 11 aos del estudio (1995-2005). La segunda, parte de la visin temporal acumulada total (1995 al 2005) y estudia el comportamiento espacial en tres subregiones diferenciadas por el nivel socioeconmico de las comunas, adecuando la metodologa empleada por Escobedo (2006). Ambas lgicas enfrentan el comportamiento espacio-temporal diferenciado por tipologas de vivienda. El anlisis de la variable dependiente es abordado solamente desde una lgica espacial a escala del rea metropolitana y un enfoque temporal anual comparativo. Es preciso aclarar que no se interpret por subregiones debido a que la segmentacin reduce el nmero de datos anuales a valores por debajo de los mnimos requeridos por el Software GS+ (Gamma Design, 2008), utilizado para los clculos de geoestadstica espacial y semivariogramas. 2.4. UNIDAD DE ANLISIS La variable independiente est vinculada a la dinmica de la construccin. Para operacionalizar la misma se consideraron categoras bsicas de tipologa de construccin, que tienen como objeto clasificar determinadas creaciones segn su forma (Stewart and Oke, 2009) , adems con este mtodo se consiguen mejores resultados con respecto a las caractersticas del objeto, caractersticas estructurales y contextuales (Baatz and Schape, 2000; Blaschke et al., 2004 citado en Krellenberg et al., 2011) permitiendo una identificacin cuantitativa de factores fsico funcionales del espacio urbano (Krellenberg, 2007). En este sentido, se aplic un anlisis tipolgico no estandarizado que se centra en la combinacin de especificaciones de la edificacin. El indicador aplicado en la investigacin es el nmero de permisos al ao por tipologa de construccin. En el campo de la teledeteccin y sistemas de informacin geogrfico (SIG) la cobertura vegetal de un ecosistema se relaciona con la productividad, entendiendo esta como la tasa de acumulacin de biomasa la cual se mide en funcin a la capacidad de fotosntesis (Paruelo, 2008). En la presente investigacin se utiliz como indicador el NDVI (Normalized Difference Vegetatin Index), ndice de Vegetacin de Diferencia Normalizada para estimar la cantidad, calidad y desarrollo potencial de la vegetacin en base a la medicin -por medio de sensores remotos instalados comnmente desde una plataforma espacial- de la intensidad de la radiacin roja e infrarroja del espectro electromagntico que la vegetacin refleja.

En ambos casos el anlisis de las variables se apoya en herramientas de estadstica descriptiva y herramientas de la geoestadstica. 2.5. UNIVERSO DE ANLISIS Y DEFINICIN DEL CORPUS Las bases de datos relacionadas a permisos de edificacin fueron obtenidas del Observatorio de Ciudades (Laboratorio de la Pontificia Universidad Catlica de Chile). La primera que abarca los aos 1980 al 2001 inclusive, la misma que contiene la siguiente informacin: Variables de Localizacin: coordenadas geogrfica x e y (m), cdigo de distrito, cdigo de comuna, nombre de la comuna, direccin postal. Variables de Tiempo: mes y ao del permiso de edificacin. Variables que describen las edificaciones: nmero de unidades, pisos, destino de la edificacin (texto, destinos combinados y agregados).

La segunda base de datos abarca los aos 2002 al 2005 inclusive. Esta base contiene toda la informacin registrada en los permisos de edificacin (cdigos y/o texto): Variables de localizacin: coordenadas geogrficas x e y (m), cdigo de comuna, nombre de la comuna, direccin, manzana, predio. Variables de Tiempo: ao y mes del permiso de edificacin. Variables que describen las edificaciones: Cdigo del permiso de edificacin, nmero de permiso, tipo de permiso, rea (m2), superficie del terreno (m2), superficie a construir (m2), cdigo destino de edificacin, nombre tipologa destino de edificacin, nmero de pisos, nmero de unidades, superficie por destino (m2), superficie total (m2), unidades por tipologa de edificacin, nmero mximo de pisos, valor promedio del terreno (UF/m2), valor unitario ($), nivel socio econmico.

Considerando las variables de edificacin descritas, se seleccionaron datos existentes en ambas bases de datos, de manera que los campos pudieran ser comparables. Las variables son: nmero de unidades y nmero de pisos. Por otra parte, el filtro condujo a la seleccin del destino vivienda, siendo el nico destino claramente identificado en ambas bases de datos, bajo denominacin: casa, dpto. y residencial. Otros destinos responden a designaciones no estandarizadas y combinadas de las distintas categoras especificadas en los formularios de PE, impidiendo una desagregacin lgica de la informacin. Valorando la importancia del aporte temporal de la investigacin se realiz una sistematizacin y verificacin de la existencia de informacin para cada comuna perteneciente al rea urbana de Santiago. Resultado de la homogenizacin de la informacin de las dos bases de datos se defini como corpus de investigacin las comunas que cuentan con informacin de diez aos (resaltado en amarillo) y 11 aos (resaltados en verde). Con esto, el trabajo se centr en un total de 25 comunas distribuidas espacialmente dentro la AMS, quedando fuera de estudio doce comunas: Conchal, Cerro Navia, Lo Prado, Pedro Aguirre Cerda, Lo Espejo, La Granja, San Ramn, El Bosque, San Bernardo, Padre Hurtado, Pirque y San Jos de Maipo.

Cuadro 1. Seleccin del Corpus. Comunas con permisos de edificacin georeferenciada. (En base a Observatorio de ciudades, 2010).
Color verde: comunas con datos en once aos Color amarillo: Comunas con datos en diez aos
# 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 Cdigo de la comuna 13502 13402 13403 13102 13103 13301 13104 13503 13105 13602 13106 13107 13108 13603 13109 13110 13111 13112 13113 13302 13114 13115 13116 13117 13118 13119 13501 13120 13604 13404 13121 13605 13122 13202 13123 13124 13201 13125 13126 13127 13128 13401 13129 13130 13131 13101 13601 13303 13132 Nombre de la Comuna ALHU BUIN CALERA DE TANGO CERRILLOS CERRO NAVIA COLINA CONCHALI CURACAV EL BOSQUE EL MONTE ESTACION CENTRAL HUECHURABA INDEPENDENCIA ISLA DE MAIPO LA CISTERNA LA FLORIDA LA GRANJA LA PINTANA LA REINA LAMPA LAS CONDES LO BARNECHEA LO ESPEJO LO PRADO MACUL MAIPU MELIPILLA NUNOA PADRE HURTADO PAINE PEDRO AGUIRRE CERDA PENAFLOR PENALOLEN PIRQUE PROVIDENCIA PUDAHUEL PUENTE ALTO QUILICURA QUINTA NORMAL RECOLETA RENCA SAN BERNARDO SAN JOAQUN SAN MIGUEL SAN RAMON SANTIAGO TALAGANTE TILTIL VITACURA x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x Ao permiso de edificacin 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005

Color Blanco: comunas fuera del estudio. Color celeste: aos faltantes

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Con el fin de responder a los objetivos del estudio, se analiz la informacin a una escala metropolitana (25 comunas) y a una escala intermedia, esta ltima responde a tres subregiones, que agregan comunas en funcin a su estratificacin socioeconmica, aportando adems informacin relacionada a caractersticas de estructura de arbolado pblico urbano y niveles de contaminacin atmosfrica. Mtodo empleado por Escobedo, et al. (2006 y 2009) y adecuado al presente estudio obteniendo el siguiente resultado espacial.
Figura 2. Subregiones y comunas que conforman el estudio.

Lmite Urbano 2005

Grilla Sub-regin (*) Nmero comunas Est. Socioeconmico Arboles pblicos (%)

S1 6 Alto 29

S2 8 Medio 38 10 2 1 1 n/a 1

S3 11 Bajo 54 9 1 3 2 2 2

excluidas 11 Medio-Bajo

* Subregiones en base a Escobedo et al. (2006) ** Asignacin comparativa entre subregiones en base a Escobedo et al., 2009
1 = mayor valor; 2= segundo valor; 3= menor valor

Densidad rboles.ha-1 12 Contaminacin del aire 2000 (**) PM10 3 O3 2 CO 3 NO2 1 SO2 3

Para la obtencin de la variable vinculada a la cobertura vegetal se procedi a descargar imgenes del satlite Landsat-Sensor TM5 del Instituto Nacional de Investigacin Espacial del Ministerio de Ciencia y Tecnologa del Brasil (www.inpe.br). Si bien el sensor MODIS montado en la plataforma Terra genera imgenes con ciertos niveles de correccin (eliminacin de ruido, geomtricas, atmosfricas, radiomtricas entre otras) y productos de NDVI diario con frecuencia de 16 das y 250 metros de resolucin espacial; este parti su funcionamiento el ao 1999, ao posterior al inicio de periodo de estudio. Por lo mencionado, se decidi trabajar solamente con imgenes Landsat y realizar el proceso de pre procesamiento y correccin de imgenes, as como el clculo de ndices de vegetacin en pro de contar con una fuente de generacin de datos homognea para todo el periodo y una mayor resolucin espacial (30*30m) que nos permite observar cambios urbanos en objetos de 900 m2.

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Se descargaron imgenes disponibles de acceso gratuito considerando aquellas de la estacin de primavera. En el caso particular del ao 1997 se seleccion la imagen del mes de agosto, debido a que las pertenecientes a primavera presentaban problema de calidad (nubosidad). Finalmente para los aos 2001 y 2002 se utilizaron imgenes de diciembre y enero respectivamente, a falta de datos para los meses de primavera. La seleccin del periodo de primavera se justifica por diferentes aspectos; primero por disponibilidad de imgenes para el 80% de los aos; segundo que diferentes estudios (Brun-Martnez & Young, 2010; Gerstmann, Miranda, & Condal, 2010; Sivakumar 1988 en Maselli, Romanelli, & Bottai, 2010; Puertas, 2010; Pettoreli N. et al., 2005) comprobaron que este periodo es el ms representativo del comportamiento del NDVI, por las consideraciones agroecolgicas del desarrollo mximo de las plantas, en funcin de la tendencia anterior de la temporada de lluvias. Finalmente se defini trabajar con una imagen por ao y no con los promedios mensuales a fin de mantener la representatividad de los valores de la estacin de observacin.
Cuadro 2. Seleccin del corpus. Fechas Imgenes Landsat disponibles gratuitas. Seleccin del corpus.
Ao Otoo Invierno Primavera Verano Mes Mar Abr May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic Ene Feb 07 1995 6 11 x 14 x 1 X 20 21 5 x 23 8 9 1996 28 13 31 16 2 x 4 22 23 x 24 25 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 x x 5 x 10 x x 2 18 x x x x x 27 x x 3 19 6 22 x x x x x x x 5 x x x 9 x x x x x x x 8 24 x x x x x x 11 6 9 25 12 x x x 23 9 x 23 X 29 15 X X 24 10 X x 28 15 x x x 26 12 31 10 13 29 16 x x x x x x x x x x 7 x 29 x x 26 X X X X 8 X X 16 x x 1 x x x x x 1

Se realiz el anlisis espacial del NDVI considerando la comparacin de los valores vinculados al ao del PE (NDVI inicial) con los valores de NDVI relacionados al tercer ao posterior de la solicitud (NDVI final) asumiendo que esta diferencia representa el cambio concerniente al proceso de construccin de la vivienda.

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El corpus de anlisis se asent en la comparacin de 3 aos elegidos como muestra indicativa del total del periodo de estudio (11 aos). Cada ao fue evaluado en su comportamiento espacial y temporal de manera individual. La justificacin de no realizar un anlisis acumulativo (1995; 1995-2000; 1995-2005) radica en el hecho de que el NDVI es un indicador vinculado a caractersticas especficas y propias de cada ao; por lo tanto la sumatoria estara asumiendo una variabilidad anual que estadsticamente no es correcta. Solamente es posible analizar como vara en el tiempo el valor de NDVI para un mismo punto. La seleccin de la muestra consider aos con mayor cantidad de datos totales (para poder comparar el comportamiento por tipologa Casa, Edificio, Bloque Casa (BC), Bloque Edificio (BE) y el total del AMS), se eligi el ao 1995, 1997 y el 2002 (color verde). En los dos primeros no es posible calcular el comportamiento de la tipologa Edificio (color celeste), caso contrario el ao 2002 se prefiri por ser el nico que puede aportar informacin sobre el comportamiento de los Edificios en desmedro de la inexistencia de informacin para BC y BE en este ao. Los aos posteriores (2003 al 2005) no se incluyeron debido a que el anlisis temporal implicaba generar valores de NDVI para aos que exceden el alcance temporal del estudio.
Cuadro 3. Caractersticas de la muestra para anlisis espacial de NDVI.
AMS Ao 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 793 897 689 623 330 501 524 175 236 240 262 CASA EDIFICIO BLOQUE CASA BLOQUE EDIFICIO

----------------------------------Total Unidades ---------------------------------629 723 554 519 298 414 442 79 83 82 73 6 4 2 4 6 2 96 152 157 187 78 96 64 54 23 44 37 1 80 74 69 46 9 37 43 1 2

Total

5270

3896

616

397

361

2.6. GENERACIN DE VARIABLES 2.6.1. Tipologas urbanas En este apartado se resume el estado del arte de antecedentes metodolgicos para posteriormente describir el proceso seguido para la generacin de la tipologa propiamente dicha. La metodologa de generacin de tipologas urbanas deriv del mapeo de tipos de biotopos como mtodo en varias ciudades a partir del ao 1980 (Bede et al., 2000 citado en Krellenberg et al., 2011).

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Clasificacin que se basaba en observaciones terrestres y que ahora se aplica con mtodos de teledeteccin y sistemas de informacin geogrfica (SIG). Procedimiento que ha sido acreditado en estudios espaciales de reas urbanas caracterizadas por una gran heterogeneidad en los usos de suelos, permitiendo tipificar y agrupar estructuras parecidas segn su composicin individual y la cantidad (Netzband et al., 2009; Wurm et al., n.d.) La escala, el alcance, la intencin y los criterios de los sistemas de clasificacin son variados en la literatura y dependen del objetivo de estudio. Por una parte, encontramos tipologas estudiadas, mejoradas y validadas a lo largo del tiempo y que actualmente son estndares aplicados internacionalmente, como el caso de tipologas relacionadas a estudios de clima urbano; que partieron considerando criterios como uso de la tierra y cobertura vegetal (ao 1978), sumando la morfologa de la construccin, configuracin de calles, materiales de construccin (aos 90), clasificacin de rugosidad aerodinmica de terrenos en la altura y la densidad de los elementos de superficie (ao 2000), llegando finalmente a una clasificacin realizada por Oke (2004) denominada zonas climticas urbanas que consideran principalmente radiacin, humedad trmica y propiedades geomtricas identificando nueve categoras o estructuras en las ciudades: estructura moderna central, ncleo antiguo, caja compacta, industrial, bloques, amplias de baja altura, casa con arbolado abierto, villa miseria y espacios abiertos-asentamientos dispersos (mayor detalle revisar: Stewart et al, 2007). Por otra parte, se utilizan investigaciones y estudios de caso que plasman tipologas y estructuras urbanas para el caso concreto de investigacin (sin necesidad de contar con una validacin como la descrita anteriormente). De estudios de caso que comparten las reas temticas: planificacin urbana, cobertura de suelo, estructura urbana, ndices de vegetacin y teledeteccin, podemos sistematizar las consideraciones metodolgicas aplicadas: Caso de estudio Phoenix, USA. (Stefanov et al., 2007) describen datos comparables de uso de suelo y cobertura de suelo dentro el comportamiento periurbano de la parte central de Arizona observado el ao 1998. Utilizan un sistema para derivar clasificaciones finales de cobertura, dentro de las cuales la escala a nivel urbano residencial se agrega en 2 grupos: desarrollo disperso y desarrollo denso. Caso de estudio Rio de Janeiro, Brasil (Rego et al., 2007) desarrolla un sistema de clasificacin orientado a los objetos de gran tamao en funcin del rea relativa de una clase clasificada con objetos pequeos; con el fin de examinar la creciente invasin de asentamientos informales en ecosistemas protegidos. Parte con tres clases genricas: vegetacin, suelo y edificacin; la ltima se subdivide en: agrupada y aislada. Posteriormente combina con caractersticas de la vegetacin y el

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uso de suelo, dando lugar a las tipologas: reas urbanas consolidadas y reas urbanas no consolidadas. Caso de estudio Buenos Aires, Argentina (Krellenberg, 2007), describe la estrategia para obtener informacin acerca de la estructura ecolgica en Buenos Aires a lo largo del gradiente urbano y rural, haciendo nfasis en las reas verdes. Ajusta una metodologa de asignacin de tipologa a parcelas de 100*100m, caracterizando reas urbanas; es decir que el tipo de construccin de residencia que represente ms del 50% dentro la parcela es la tipologa asignada a su totalidad y cuando existen dos tipologas cercanas a valores de 50% se asigna como tipologa mixta. Para ello propone las siguiente clasificacin residenciales: (i) rea residencial de una sola planta: casa familiar, casa familiar con jardn visible, vivienda unifamiliar aislada, mezcla de casa unifamiliares y edificios de una planta, mezcla de casa unifamiliar y rea de comercio, mezcla de casa unifamiliar y zona industrial. (ii) rea residencial de varios pisos: edificios de varios pisos, complejo de edificios de varios pisos y mezcla de edificios de varios pisos y reas de comercio. (iii) Barrios marginales: Barrios pobres salvajes, barrios estructurados (casa unifamiliar en parcela pequea, con calles estrechas, con aumento de pisos); ruinosos. Estos estudios de caso son aplicados a fenmenos de expansin y cambio del uso del suelo, por lo tanto el detalle con el que se maneja la tipologa de construccin es ms generalizado y a mayor escala. Sin embargo algunos estudios de caso priorizaron el detalle de las tipologas de construccin y trabajaron a escalas locales. Caso de estudio Santiago, Chile (Krellenberg et al., 2011), analiza las relaciones entre nuevas estructuras espaciales y sociales en la comuna de la comuna de Pealoln, combinando datos censales con resolucin espacial. Se proponen y elaboran diferentes tipos de estructuras urbanas para el caso de estudio. En base a tres pasos: procedimiento de segmentacin, esquema de clasificacin y agrupamiento estructural. Los tipos de estructuras urbanas se definieron en base a la combinacin de las siguientes caractersticas: superficie lote, tipo edificacin, superficie construida, densidad de edificacin, equipamiento de los lotes, grado de impermeabilidad, porcentaje de reas verdes y valor bitopo. Se definieron siete tipos de estructuras urbanas: reas verdes, viviendas unifamiliares de tipo casona, vivienda unifamiliar con jardines, vivienda unifamiliares altamente estandarizadas, vivienda social de tipo casas alineadas, edificios de vivienda social, edificacin mixta. Por otra parte, la investigacin en la Comunidad Europea muestra un valor diferenciado respecto a la caracterizacin detallada de sus componente urbanos, basado en el proyecto CORINE11 (coORdination
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http://www.ign.es/ign/layoutIn/corineLandCover.do

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of INformation of the Environment) que permite contar con una base de datos confiable y actualizada de la cobertura del suelo desde el ao 1995 por medio de teledeteccin de alta resolucin (IKONOS, QuickBird). Lo que se ha traducido en estudios -principalmente en Alemania y Espaa- enfocados no slo en la expansin del suelo urbano sino tambin en los procesos de intensificacin, construccin y/o consolidacin de un espacio urbano, para lo cual se definen tipologas diferenciadas que representen el proceso de transicin. Caso de estudio aplicado en el Litoral de Andaluca (Espaa) (Ojeda and Villar, 2006). Busca cuantificar el proceso de urbanizacin del litoral entre el ao 1998-2002. El mtodo define cuatro fases bsicas: establecimiento de la tipologa, proceso de fotointerpretacin, proceso de digitalizacin y por ltimo generacin de la base de datos geoespacial y la extraccin de indicadores. La definicin de la leyenda o tipologas se basa en coberturas y usos de suelo, priorizando esencialmente la morfologa. Se realiza una clasificacin jerrquica, el primer nivel son 5 categora genricas entre las cuales se define el espacio residencial (establecido) y el espacio residual en transicin. El segundo nivel clasifica dentro la categora residencial: entramado completo, residencial plurifamiliar, residencial unifamiliar, urbanizacin agrcola, ncleo rural aislado; as como, la categora en transicin incluye: escombreras y vertederos, desages, zona vacante, zonas en construccin (natural con primeros viales, terreno ya removido con primeros viales, zona en construccin iniciado, zona en construccin avanzada). En teora, todos los sistemas de clasificacin deberan facilitar la transferencia de informacin a travs de nomenclatura sencilla y lgica, brindando una base estructural y conceptual (Krellenberg et al., 2011). No obstante al extraer caractersticas de diferentes sistemas asumimos que todas las clasificaciones enfrentan limitaciones; por ejemplo la representacin proporcional en funcin a la escala aplicada (local, regional, pas), vinculada a la forma y la funcin de las ciudades. Por lo tanto, diferentes autores(Ojeda and Villar, 2006; Stewart and Oke, 2007; Krellenberg et al., 2011) mencionan criterios generales a considerar el momento de proponer una clasificacin: (i) Accesibilidad: debe ser universal en la funcin y de tamao manejable, aplicable con bajos recursos y software no muy sofisticados; (ii) Objetividad: debe incorporar propiedades medibles y comprobables; y la (iii) Inclusin y normalizacin: debe ser lo suficientemente genrico en su representacin en diferentes escalas a fin de no impedir el reconocimiento universal del sistema. Considerando los antecedentes descritos, se presenta el proceso seguido metodolgicamente en los siguientes pasos: Establecimiento de la tipologa: es necesario elaborar una clasificacin tipolgica que permita la asignacin de clases en el proceso de fotointerpretacin, para ello se realizaron los siguientes pasos:

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Fusionar, segmentar y homogeneizar base de datos. En esta etapa se estudiaron ambas bases de datos por separado, identificando tendencias, estadsticas y realizando proyecciones de las coordenadas sobre imgenes con el fin de verificar la concordancia entre el dato administrativo y los objetos reales. Adems se estudiaron los campos y la informacin que brindaban respecto a las caractersticas de la edificacin segn nomenclatura de los permisos de edificacin. En este paso se identificaron varias inconsistencias y diferencias al momento de designar la tipologa de la edificacin, manejando diferentes niveles de categorizacin. Por este motivo fue necesario agregar un campo en la base de datos que permita homogenizar los datos bajo una nomenclatura comn. Esquema de clasificacin: Este requiere el desarrollo de un rbol de procesos basado en los resultados anteriores. Los objetos con caractersticas similares o aspectos homogneos en trminos de edificacin sern agrupados. La prioridad del criterio morfolgico es la combinacin del nmero de unidades (como indicador de superficie) y nmero de pisos (como indicador de densificacin) indicadores que posibilitan la homogeneidad en futuras actualizaciones ya que estas variables visuales son fciles de verificar y completar por medio de la fotointerpretacin. Para eso se defini un algoritmo de seleccin que se observa en la figura 3. del cual resultan el agrupamiento de cuatro tipologas de vivienda: casa, edificio, bloque casa y bloque edificio.
Figura 3. Algoritmo clasificacin de Tipologa de vivienda

Fotointerpretacin y digitalizacin: Este paso tiene como objetivo primero, validar las georeferencias de la base de datos al comparar los datos versus la imagen, eliminar datos duplicados, incompletos y errneos. En segundo lugar, por medio de la digitalizacin, actualizar la capa base en este caso el mapa vectorial de Permisos de Edificacin, reemplazando los puntos por polgonos en las tipologas de bloques de casa y bloques de edificio y modificar su cdigo temtico (categora), como se observa en la siguiente figura.

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Figura 4. Digitalizacin de polgonos. Permisos de edificacin para tipologa bloque de casa y bloque de edificio.
Informacin PE base de datos original

Informacin PE base de datos corregida.

2.6.2. Vegetacin urbana 2.6.2.1. Pre procesamiento de imgenes satelitales Antes de realizar cualquier trabajo con imgenes satelitales, es preciso una etapa de pre procesamiento o calibracin de las mismas, para poder interpretar los valores de Nmeros Digitales (Ingl. DN) a magnitudes fsicas de radiancia como medida de la cantidad de energa que llega del satlite Landsat. Es importante comprender que la energa captada por el sensor sufre una serie de interacciones con la atmsfera antes de llegar al sensor, consecuentemente la radiancia registrada por el sensor no es una representacin exacta de la efectivamente emitida por las coberturas. Las operaciones de correccin pretenden minimizar estas alteraciones, obteniendo como producto una imagen de calidad y con caractersticas lo ms reales del rea de estudio al momento de la coleccin de datos (APN/SIB, 2005; Serrano et al., 2008).

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La primera correccin que se aplic a cada una de las imgenes fue la geomtrica por medio de la combinacin del procedimiento de puntos de control y registro imagen a imagen, que permiten un alineamiento de la imagen (ajuste en rotacin y traslacin) eliminando algunos errores geomtricos que tienen que ver con la esfericidad, rotacin de la tierra, inclinacin de la rbita, ngulo de observacin, proyeccin cartogrfica (Brizuela and Aguirre, 2007). La segunda etapa corresponde a correcciones radiomtricas (radiancia y reflectancia). El objetivo general de las correcciones es convertir los valores obtenidos por un sensor remoto en valores de reflectancia de la superficie considerando que estos son afectados -por la atmsfera- en su longitud de onda, intensidad y distribucin espectral y/o su direccin. Estos valores son necesarios cuando se trata de usar los datos satelitales para el anlisis cuantitativo de las propiedades biofsicas de los elementos de la superficie terrestre e identificar y evaluar los procesos que en ella ocurren mediante la comparacin de diferentes escenas en estudios temporales (APN/SIB, 2005; Brizuela and Aguirre, 2007).
Figura 5. Protocolo de correccin de imgenes Landsat

La correccin de radiancia (calibracin) se realiz a las siete bandas de las once imgenes por medio del Mdulo de Calibracin del software ENVI 4.7 (EXELIS, 2010), en el cual se modificaron parmetros del ngulo de elevacin del sol (informacin extrada de la cabecera de cada una de las bandas de las imgenes) y se cambiaron los nmeros digitales a valores de radiancia. La correccin atmosfrica se realiza a la imagen y no banda por banda como el proceso anterior, por este motivo fue necesario realizar un paso previo de unin de las bandas por medio de la herramienta Staking de ENVI. Despus,

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en el mismo Mdulo de Calibracin, se realiza la correccin de la reflectancia modificando los valores de longitud de onda en cada banda, por valores estndares asignados en funcin a la fecha y el sensor (Mayor detalle revisar Chander el at., 2003; Chander et al., 2009). 2.6.2.2. Generacin del ndice de Vegetacin Normalizado La medicin de la radiacin reflejada por los cuerpos se traduce en la construccin de ndices espectrales para su aplicacin concreta y, sus valores se relacionan de manera directa con atributos biofsicos de la superficie (por ejemplo radiacin absorbida por tejidos verdes, suelo desnudo, cuerpos de agua). Entre algunos de estos ndices, el que ha sido y es el ms usado es el ndice de Vegetacin Normalizado (ingl. NDVI) (Paruelo, 2008).

Figura 6. Comportamiento de la vegetacin ante diferentes espectros (Hernndez, 2007).

El resultado del pre procesamiento se obtuvo once imgenes corregidas con una resolucin espacial de pixel de 30*30m. Si bien cada imagen satelital es una imagen compuesta, donde su informacin espectral viene separada en seis bandas segn sus rangos de longitud de onda; para el clculo del NDVI se ocupan las bandas N3 y N4 que corresponden al rojo visible y al infrarrojo cercano respectivamente. El NDVI es resultado de una divisin de pixel a pixel de los valores de reflectividad de estas dos bandas. NDVI= (Pnir Pred)/ (Pnir + Pred)
Pnir = Reflectancia del infrarrojo cercano Pred = Reflectancia del rojo

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El clculo se realiz con el software ENVI por medio de la herramienta Band Math; generando once nuevas imgenes compuestas con valores de NDVI para cada pixel. Estas imgenes se exportaron en formato Raster para ser utilizadas en ArcGis 10 (ESRI, 2010). En este ltimo, se proyectaron los puntos y polgonos de tipologas de vivienda sobre la imagen de NDVI del mismo ao, para luego extraer los valores promedio de NDVI correspondientes a estas superficies, por medio de la herramienta Zonal Statics as Table del mdulo Spatial Analyst del Toolbox que incluye el software. La variable NDVI promedio para cada unidad de tipologa de vivienda, se gener en el ao de solicitud del permiso y al tercer ao posterior al de solicitud. 2.6.3. Base de datos geoespaciales Finalmente, en ArcGis 10 mediante la herramienta Join se fusionaron en una sola tabla los atributos generados para cada tipologa, con los valores de NDVI; a esta se aadi un campo correspondiente a la subregin. La base de datos geoespacial tiene asociada 12 campos de datos (texto y nmero) que responden a diferentes mbitos de informacin: Espaciales: coordenadas xy, subregin, comuna, direccin, rea, superficie, Temporal: ao de solicitud de permiso de edificacin Estructura urbana: nmero de piso, nmero de unidades, tipologa Vegetacin: NDVI promedio inicial y NDVI promedio final.

Tras este procedimiento la base de datos est preparada para los diferentes querys (consultas) necesarios para la generacin de indicadores. De esta manera es posible obtener una imagen donde se mejora la discriminacin entre valores que responden a reas cubiertas con diferentes respuestas (desde suelo desnudo hasta vegetacin). En base a esto se establece una descripcin del cambio de uso del suelo, suponiendo que para una misma rea se presenta variacin de valores de NDVI multitemporales (por ejemplo en el ao 1995 mostrar un alto vigor vegetal y el ao 1998 mostrar un valor diferente), donde se asume que dicha diferencia est vinculada al proceso de consolidacin de construccin de reas residenciales. El objetivo no es describir en forma detallada los distintos usos del suelo, sino determinar los cambios en la cobertura del suelo, resultado de la construccin de vivienda.

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Figura 7. Proceso mtodo general

2.7. ANALISIS DE VARIABLES 2.7.1. Estadstica Bsica: comportamiento temporal Para el anlisis del comportamiento temporal de los permisos de edificacin por tipologa, se aplic el coeficiente de correlacin entre subregiones, con el objetivo de verificar la significacin estadstica, entendiendo que la correlacin entre dos variables tan slo significa que ambas tienen informacin que comparte variabilidad. La correlacin entre dos variables no implica necesariamente causalidad ya que ambas pueden estar influidas por otras variables de modo que se origine una fuerte relacin matemtica. Diversos autores (Abraira, 1996; Fernandez et al., 1997; Santander et al., 2004 sistematizados en Ortega et al., 2009) expresan escalas de interpretacin del coeficiente de correlacin que varan de acuerdo al estudio, caractersticas de las variables y rangos de variacin, proponiendo escalas ms agrupadas hasta rangos ms pormenorizados. Para el presente trabajo, la interpretacin de la correlacin se realiza de acuerdo a la siguiente escala para valores de r: 1 correlacion perfecta, 0,8-1 Muy Alta; 0,6-0,8=Alta; 0,4-0,6=Moderada; 0,2-0,4=Baja; 0-0,2= muy baja; 0= nula. Es asi que una correlacion es efectiva si puede afirmarse que es distinta de cero. Sin embargo una correlacin significativa no necesarimente ha de ser una correlacion fuerte; simplemente es una correlacion diferente de cero. Tan solo se esta diciendo que se ha obtenido algo y que ese algo es (probablemente) ms que nada. La significacin de r depende del tamao de la muestra, una correlacion de 0,01 puede ser significativa en una muestra suficientemente grande y otra de 0,9 no serlo en una muestra pequea. Aqu se cumple la ley de los grandes nmeros; tendencias dbiles son muy improbables, desde la hiptesis nula, en grandes masas de datos, mientras que tendencias fuertes pueden ser relativamente probables en un tamao pequeo de muestra.

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Ms inters tiene la interpretacin del coeficiente de correlacin en trminos de proporcin de variabilidad compartida donde se ofrece una idea ms cabal de la magnitud de la relacin. En el coeficiente de determinacin (r2), si la correlacin es r=0,8, significa que (0,8)2=0,64, es decir el 64% de la proporcin de la varianza es compartida entre ambas variables. 1-0,8=0,2 -> 20% queda sin explicar y se conoce como coeficiente de no determinacin o coeficiente de alineacin (proporcin de variabilidad no explicada). Para que los datos sean tiles, deben organizarse para conocer la magnitud de patrones, tendencias y de esta manera poder llegar a conclusiones lgicas. Para el anlisis del comportamiento temporal del NDVI y con el objetivo de agrupar los valores e identificar claramente los cambios se aplic estadstica descriptiva: distribucin de frecuencia, repartidos en 11 clases con amplitud de 0,1 que abarca valores 0 a 1. La variacin de NDVI vinculada a la construccin, se constat al realizar la diferencia entre las frecuencias absolutas del ao inicial (corresponde al ao del PE) respecto a la frecuencia absoluta final (corresponde a valor de tres aos ms tarde), interpretando valores negativos como la prdida de un valor en ese rango y asumiendo su cambio al rango que reporta mayor frecuencia, presentados grficamente en histogramas. Ej.: ao 2003 respecto al ao 2000 para cada clase. La frecuencia absoluta, es una medida que est influida por el tamao de la muestra, al aumentar el tamao de esta aumentar tambin el tamao de la frecuencia absoluta. Esto hace que no sea una medida til para poder comparar muestras de tamaos diferentes; para esto es necesario introducir el concepto de frecuencia relativa, que es el cociente entre la frecuencia absoluta y el tamao de la muestra. Considerando que las muestras por tipologa son de tamaos diferentes se aplic esta herramienta a los valores globales de manera que nos permite comparar a nivel del rea de estudio definida. 2.7.2. Geoestadstica: comportamiento espacial La heterogeneidad espacial a escala de ecosistemas y de paisaje ha sido reconocida desde el comienzo del desarrollo de la ecologa, siendo estudiada desde los anlisis de gradientes, frontera, ecotonos, etc.; pero la necesidad de cuantificar estadsticamente el grado y la escala espacial en que cambian las comunidades vegetales (Baddeley et al., 2005; Moral 2004) ha dado origen a la geoestadstica, herramienta que permite medir la heterogeneidad espacial de variables no fcilmente perceptibles y explicar estos procesos a diferentes escalas espacio-temporales (Gallardo, 2006). El estudio de la variacin espacial de un fenmeno ecolgico equivaldr a detectar si ste se distribuye de forma aleatoria, de forma regular o en formatos agregados (Garcia, 2006); tres patrones de una simplificacin excesiva (til en una primera etapa exploratoria de anlisis) por lo que ser necesarios dar paso a una descripcin ms detallada y multidimensional basada en estadsticos funcionales (De la Cruz

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Rot, 2006). Es as que, la geoestadstica permite relacionar la estadstica clsica con el anlisis espacial de los datos, ofreciendo herramientas diversas para evaluar la intensidad de agrupacin y el reparto de variabilidad de una variable ecolgica a distintas escalas en marcos espacialmente explcitos. En general, se trata de mtodos que componen la variabilidad de un parmetro, ya sea definiendo las escalas de anlisis en funcin de distancias entre puntos que abarcan distintas dimensiones: como ocurre en los correlogramas de I de Moran y los variogramas, o bien en funcin de distintos radios de accin, donde establecen distancias a vecinos ms prximos: como en el ndice K de Ripley y el ndice del Vecino Ms Cercano. Todos en cierto modo, indican la estructura espacial de una variable en funcin de una determinada escala. (Garcia et al., 2008). 2.7.2.1. K-Ripley Dentro la descripcin de los procesos de puntos -asumiendo estacionariedad (proceso homogneo o invariante a la traslacin) e isotropa (proceso invariante a la rotacin)- las caractersticas pueden ser de primer orden (intensidad: el nmero esperado de puntos por unidad de rea en cualquier localidad), y por su propiedad de segundo orden, que describe las relaciones entre pares de puntos (por ejemplo la probabilidad de encontrar un punto en las inmediaciones de otro). En el caso de patrones uniformes o regulares, la probabilidad de encontrar un punto en las inmediaciones de otro es menor de la que tendra un patrn aleatorio mientras que en los patrones agrupados la probabilidad es mayor (De la Cruz Rot, 2006). El estimador ms popular de las propiedades de segundo orden es la funcin K de Ripley, que las estima a todas las escalas. Un estudio comparativo aplicado entre los ndices de distribucin espacial K-Ripley, Distancia al Vecino ms Prximo y SADIE (Spatial Anlysis by Distance Indices) demostr que presentaron distinta eficiencia en la deteccin del tipo y rango del patrn (Rozas and Camarero, 2005). Todas permiten diferenciar entre un patrn aleatorio, agregado y regular, pero solo la funcin K detecta eficientemente; primero, el tamao de agregados y las distancias de inhibicin, segundo, permite analizar el patrn tanto a pequea como a gran escala espacial, incluida las distancias entre agregados; tercero, es sensible a la falta de homogeneidad y a la anisotropa (Dixon, 2002 citado en Rozas & Camarero, 2005). La tcnica del vecino ms prximo solo es eficiente para detectar distancias de inhibicin en los patrones regulares y para procesos a pequea escala (5 y 15 m.) por lo tanto, no permite detectar las distancias entre agregados. La funcin SADIE solo permite distinguir el tipo de patrn y no estimar su rango espacial; por todo lo expuesto para la presente investigacin se aplico el ndice K-Ripley, que se especifica como: [ la densidad de individuos (nde individuos por unidad de rea)] Con frecuencia se define la funcin K diciendo que K (r) es el nmero medio de individuos dentro de un circulo de radio r alrededor de un individuo tpico del patrn (sin contar dicho individuo central).

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Por lo tanto, K(r) describe las caractersticas del proceso de puntos (agrupamiento/dispersin) a muchas escalas (tantas como diferentes r consideremos). Por otra parte, entre las consideraciones de cmputo, se recomienda no calcular K(r) ms all de r 1/3 de la longitud del lado ms corto del rea de estudio (Baddeley and Turner, 2005) o hasta r (A/2)1/2 en el caso de reas no rectangulares (Dixon, 2002). Tambin, se recomienda realizar un test de aleatoriedad espacial completa que consiste en calcular la funcin K del patrn de puntos observado y compararlo con aquel de la funcin K terica de un patrn de Poisson de la misma intensidad; el test contempla la construccin de intervalos de confianza, que se expresan en valores mximos y mnimos obtenidos de 99 simulaciones de patrones. (Figura. 8) En la prctica, suele emplearse con mayor frecuencia la funcin L(t) = [K (r)/]1/2 que adems de tener una varianza constante (Ripley, 1979), permite una interpretacin ms cmoda del test. En la representacin de la funcin L, el valor mximo suele indicar el tamao del agregado o mancha tpica. (De la Cruz Rot, 2006). La comparacin visual o numrica de la curva emprica y la terica es una buena forma de anlisis exploratorio de los datos. Los valores de L(t) mayor a la terica indican agregacin y valores de L(r) menores que el terico indican uniformidad o regularidad a la escala considerada.
Figura 8. Funcin L(t) de los patrones: aleatorio (izquierda), agrupado (centro) y uniforme (derecha). (tomado de: De la Cruz Rot, 2006)

La curva negra continua representa la funcin L (r) emprica y la roja punteada el valor terico de la hiptesis CSR. Las curvas azules rayadas representan los percentiles 2.5% y 97,5% de los valores alcanzados por la funcin L (r) en 999 simulaciones de patrones Poisson de la misma intensidad que el original.

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Aplicando las consideraciones de clculo, se estimaron los valores de L(t) en el software CrimeStat 3.3 (The National Institute of Justice, 2010) para definir el grado de agrupacin/dispersin y la intensidad de los Permisos de Edificacin a travs del tiempo, intentando visualizar el efecto acumulativo de la construccin de vivienda. Para ellos se realiz la vectorizacin de las coordenadas del ao 1995, posteriormente de acumulado entre el ao 1995 al 2000 y finalmente del total 1995 al 2005. Diferenciando por tipologas de vivienda y el global adems por subregiones. 2.7.2.2. Semivariogramas La geoestadstica utiliza funciones para modelar la variacin espacial, y estas funciones son utilizadas posteriormente para interpolar en el espacio el valor de la variable en sitios no muestreados. Una de las funciones bsicas que describe la varianza entre pares de puntos separados por intervalos de distancia y que intenta responder a la siguiente pregunta Cun parecidos son los puntos en el espacio a medida que estos se encuentran alejados? Se conoce como semivarianza () y su funcin experimental es:
Donde, (h) es la semivarianza entre valores de Z(xi) y Z(xi+h) para todos los N par de puntos.

La representacin grfica se conoce como (semi)Variograna y permite identificar e interpretar diferentes parmetros espaciales (Maestre et al., 2008; Olea, 2006; Gallardo, 2006); sin embargo es necesario ajustar esta funcin a un modelo (esfrico, exponencial, gaussiano, lineal) que nos permita cuantificar el grado y escala de la variacin espacial. Este ajuste permite extraer una serie de parmetros que definen la variacin espacial. Ao (Rango), es la distancia a la que la semivarianza deja de aumentar. Por lo tanto indica la distancia a partir de la cual las muestras son espacialmente independientes unas de otras y representan el tamao de grano o mancha que representa la variable (Paran, 2006). Distancia h, donde se alcanza la meseta. Co (Nugget o efecto pepita), es la varianza no explicada espacialmente por el modelo o explicada a distancias menores que las analizadas. Es la intercepcin con el eje Y. Co+C (Sill), La mxima semivarianza encontrada entre pares de puntos, valor con que se estabiliza la semivarianza. Debera coincidir con la varianza de la poblacin. C/Co+C (proporcin de la varianza). Mide la dependencia espacial de la variabilidad, nos da el grado de variacin espacial. Es el porcentaje de semivarianza explicado por el modelo. R2 (coeficiente de correlacin). Mide el grado de incertidumbre de estas estimaciones.

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Figura 9. Ejemplo del Semivariograma (Tomado de: Li & Heap, 2008)

La literatura y las aplicaciones de esta herramienta (Gallardo, 2006; Olea, 2006; Regalado, 2005; Miranda & Condal, 2003) han vertido diferentes aspectos a contemplar el momento de aplicar esta funcin. Mencionamos los considerados; primero, la seleccin del modelo depende del objetivo de estudio, sin embargo hay que tener claro que si el objetivo es comparar los parmetros de los semivariogramas entre distintas variables o cambios en el semivariograma con el tiempo o en el espacio, la utilizacin de modelos diferentes resulta poco til, por ello es mejor utilizar un nico modelo que permita comparar parmetros; segundo, el modelo esfrico es el nico que tiene un sill verdadero, los otros modelos alcanzan este rango (distancia a la que se alcanza el sill) de manera asinttica, sin embargo el segundo modelo ms usado es el exponencial; tercero, se debe considerar que el nmero mnimo de pares para representar un punto en el semivariograma debe ser de 30; cuarto, la distancia mxima de bsqueda de pares debe aproximadamente la mitad o 3/4 de la distancia o dimensin total de la parcela, debido a que a distancias mayores la semivarianza puede llegar a mostrar comportamientos errticos; finalmente, se debe considerar el valor ms elevado de r2, pero considerando el modelo que muestre menor comportamiento errtico. Para estudiar la variabilidad espacial del NDVI y poder comparar los valores en el tiempo; es decir, valores de NDVI previo la construccin (imagen A en la figura 9) con valores de NDVI posteriores a la construccin (imagen B de la figura 8), existan dos alternativas: Alternativa 1. Mantener la misma distancia de muestreo para A y B, haciendo prevalecer la distancia a la cual el software identific estructura espacial previa la construccin de vivienda (A). Dentro este parche analizar la variacin de los parmetros propios del semivariograma, incluidas tendencias en funcin al ngulo de observacin (isotropa y anisotropa) del comportamiento del NDVI. Alternativa 2. Dejar que el modelo asigne las distancias mximas a las cuales se identifican estructuras espaciales, tanto en el momento A como en el momento B; y centrar el anlisis en la variacin de la extensin a la cual se identifican estructuras espaciales de NDVI vinculado a la construccin.

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Figura 10. Representacin de alternativas de anlisis espacial comparativo de NDVI. (Elaboracin propia)

Elegir la primera alternativa implica asumir el anlisis del fenmeno a una escala menor en relacin a la escala real en la que se manifiesta post construccin. Es decir, cuando comparamos A y B solo podremos identificar el cambio de un pino a casa dentro las lneas punteadas pequeas. Sin embargo si elegimos la segunda alternativa, podremos ver el fenmeno real. Es decir que hay una estructura espacial de casas a una mayor distancia y que incluso esta puede repetirse a otras escalas (lneas de punteo grande). La alternativa 2, adems considera el cambio que se identifica con la opcin 1 asignndole la semivarianza correspondiente. Con todos los antecedentes, descritos se defini realizar variogramas isotrpicos empricos y tericos con el software para geoestadstica GS+7.0. Para analizar la estructura espacial de estos variogramas se ajustaron a un mismo modelo terico de manera que nos permita la comparacin multitemporal entre ellos; en este caso se ajusto al Modelo Exponencial por ser el que en mayor porcentaje explic la mejor (r2) estructura de los variogramas, automticamente determinado por el software. Se aplic la segunda alternativa de anlisis, es decir que en cada caso se respetaron las distancia a la cual se ajusta mejor el modelo con el fin de comparar la distancia a la cual se genera estructura espacial del NDVI previa la construccin y posterior a esta.

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3. MARCO TEORICO El presente captulo se constituye de tres apartados que buscan delinear los principales temas que relacionan al crecimiento de la ciudad con su impacto en el verde urbano y la medicin de estas relaciones por medio de sistemas de informacin geogrfica. En primer lugar se introduce la relevancia que tiene para la planificacin urbana el uso de las herramientas otorgadas por Sistemas de Informacin Geogrfica (SIG). En segundo lugar, se contextualizan los procesos actuales de crecimiento urbano -expansin y densificacin- y las posturas terico-prcticas de estructura urbana y estructura verde, las cuales dan paso a posturas tericas de visin integral y holstica que integran ambas variables. Finalmente se presenta una breve seccin sobre tendencias globales de homogeneizacin de las ciudades, tanto desde el punto de vista de lo construido y como del verde urbano, que estn adems relacionadas con tendencias de agrupacin o formacin de clusters. 3.1. SISTEMAS DE INFORMACIN GEOGRFICA Y LA PLAN IFICACIN : Herramienta que permite desdibujar y cuantificar matices de los procesos urbanos. El rpido aumento de la urbanizacin y el efecto relacionado que tiene en la ocupacin del suelo, as como los impactos sobre el medio ambiente ha implicado que cada vez sea ms complejo adoptar planes adecuados de ordenacin sostenible del suelo; convirtindose en un tema crtico en la investigacin del cambio global (NRC, 2001 citado en Zhou & Wang, 2011). La planificacin y gestin de los espacios urbanos depende del conocimiento de las fuerzas motrices encubiertas, junto con la cronologa y los impactos de la urbanizacin (Klosterman, 1999). Los urbanistas, economistas y administradores de recursos, por lo tanto, necesitan de mtodos avanzados y un conocimiento exhaustivo de las ciudades bajo su jurisdiccin para tomar las decisiones informadas necesarias e implementar las ordenanzas y reglamentos que orienten el desarrollo sostenible en entornos urbanos en rpida evolucin (Zambrano et al., 2005 citado en Hernndez et al., 2008; Rahman, 2007). En relacin a estas necesidades, la combinacin de la teledeteccin y mediciones espaciales utilizadas en Sistemas de Informacin Geogrfica proporcionan informacin coherente y detallada acerca de la estructura urbana y su cambio, lo que permite una representacin ms precisa y la comprensin de los procesos de crecimiento urbano: expansin y densificacin (Deng et al., citado en Pham et al., 2011). Por otra parte, la valoracin ambiental del territorio ha provocado un giro positivo en el modo de encarar los procesos de planificacin y el diseo de ejecucin de las actividades humanas, haciendo necesaria la inclusin de criterios ambientales en la planificacin del desarrollo urbano (Polidori and Krafta, 2005; Hernndez et al., 2008). A esto se suma un cambio de perspectiva temporal y espacial en la evaluacin de los impactos, considerando necesaria la gestin de los efectos acumulativos y sinrgicos de decisiones pequeas tomadas a nivel de proyecto en un contexto territorial y multitemporal (Parrott,

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2010). Esto es lo que Odum (1982) denomin la tirana de las decisiones pequeas que lo llev a concluir que una perspectiva holstica, ms que una reduccionista, era necesaria para evitar los efectos indeseables y acumulativos de decisiones pequeas (Odum, 1982 citado en Scott-brown, 2008). En este nuevo contexto, surgieron disciplinas que aportaron terica y metodolgicamente al anlisis y evaluacin de grandes reas geogrficas. Por ejemplo, dentro la lnea de anlisis de ordenacin territorial haciendo nfasis en la importancia de una visin en conjunto del medio ambiente y los recursos naturales en la planificacin; as como, entender las actividades humanas y el espacio dentro un modelo territorial de decisin multicriterio (Galacho and Arrebola, 2008; Gmez Orea, 2008). Las lneas de investigacin relacionadas a la ecologa del paisaje (Foreman y Gordon, 1986; Fischer et al., 2006; Pauchard et al., 2006) y ciencias forestales (Parrott and Kok, 2000; Parrott et al., 2008) son representativas en este enfoque. Por otra parte Houng (2008), enfatiza que la comprensin de los cambios de uso y cobertura del suelo se logran de observar el proceso a lo largo de un intervalo de tiempo durante el cual; se consumen los recursos de espacio, se producen nuevos lugares y se generan externalidades que provocan cambios en la morfologa urbana, lo cuales solo pueden ser apreciados al estudiar grandes reas geogrficas. Este anlisis territorial demuestra una creciente dependencia en mtodos de evaluacin basados en SIG (Gonzlez del Campo et al., 2008), como resultado de la expansin de la tecnologa y la estimacin de que el 85% de los datos en general contienen un componente espacial (Chan, et al., 2000 citado en Gonzlez del Campo et al., 2008). Es as que las nuevas tecnologas de aplicacin geogrfica como son los sistemas de informacin geogrfica o la teledeteccin han supuesto un avance notorio en los mtodos de gestin del territorio; desde la produccin cartogrfica, pasando por tcnicas de anlisis, diagnstico, modelizacin, geomarketing, hasta mtodos destinados al estudio espacio-temporal de un lugar geogrfico determinado (Garca, 2005 citado en Hernndez et al., 2008) facilitando las operaciones estadsticas y la creacin de productos derivados (Armand, 1995), ofreciendo una cobertura uniforme de grandes superficies con un alto nivel de detalle que es til para examinar series histricas (Jesen et al., 1999). Por otra parte, los datos de teledeteccin son eficaces para controlar el cambio de uso de la tierra en las zonas, especialmente donde la informacin es inconsistente, insuficiente y de difcil acceso; sin dejar de lado su aporte sustancial para desarrollar acciones y controlar efectos previsibles (Navarro, 2005 citado en Hernndez et al., 2008), considerando que la explotacin de datos satelitales es en general dos a tres veces ms rpida que la de los datos clsicos, presentan una demora promedio de adquisicin que llega a ser compatible con el ritmo de los cambios en medios urbanos (Armand, 1995). Los anlisis realizados con SIG proporcionan caracterizaciones cuantitativas de la heterogeneidad espacial y las configuraciones de hbitat o de los tipos de cobertura de suelo y se puede utilizar para rastrear cambios en los patrones del paisaje a travs del tiempo a escalas y resoluciones especficas

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(Henebry & Goodin, 2002; Herold et al., 2002 citado en Pham et al., 2011), sistematizando la investigacin a partir de criterios estadsticos. El producto del tratamiento de la imagen por medio de esta herramienta, no es una imagen, sino un documento cartogrfico y estadstico modulable, descrito por tablas de informaciones complejas (Armand, 1995; Baatz and Schape, 2000; Garca, 2004). 3.2. DESARROLLO URBANO. De binomios simplistas-reduccionistas hacia hbridosambiguos. 3.2.1. Ciudad y los procesos de expansin y densificacin. Desde del ao 2008, menos de la mitad de la poblacin mundial reside en zonas urbanas y para el ao 2030 se estima que los habitantes urbanos representarn aproximadamente el 60% de la poblacin mundial (Waibel, 1995 citado en Pham et al., 2011). Esto se traduce en un crecimiento previsto que impondr insospechados desafos y oportunidades para instituciones polticas y sociales que requerirn de una inversin sin precedentes en temas como infraestructura y nuevas viviendas. Para enfrentar este desafo, hasta la fecha, el debate se ha generalizado entre adoptar procesos de expansin o procesos de densificacin. La expansin se caracteriza por la inclusin de zonas que no estaban consideradas urbanas en la fecha inicial, es decir que eran naturales o agrcolas y que han sido colonizadas por el proceso de urbanizacin incorporando nuevo suelo al centro urbano (MINVU, 2011). En otras palabras es la progresin en el tiempo y en el espacio geogrfico del hecho urbano(Ojeda and Villar, 2006). As mismo, el crecimiento urbano por densificacin se refiere al proceso de urbanizacin que incrementa la densidad de ocupacin del suelo originado por la subdivisin predial o por el aumento de su poblacin o edificacin (MINVU, 2011). Ahora bien, la predominancia de uno de los dos procesos da lugar al desarrollo de ciudades compactas o ciudades difusas, sin embrago en ambos modelos ocurre densificacin y expansin, pero en distintas maneras. Lo que resulta en densidades de edificacin distintas y ritmos de expansin de la mancha urbana tambin distintos. Estos intermedios entre ambos extremos han dado paso a la generacin de diferentes definiciones de ciudad que pasaremos a describir de manera breve. La definicin de ciudad tiene su origen en la cultura clsica griega y romana; estos ltimos utilizaban dos trminos distintos para cada componente: urbs para referirse al territorio fsico de la ciudad y civitas para la comunidad de ciudadanos que la habitan (Choay, 2009). Designando la palabra ciudad a la pertenencia recproca entre la poblacin y una entidad espacial discreta y fija, es decir como un fenmeno que integra un componente fsico- el objeto ciudad- y un componente inmaterial -la sociedad-. Esta asociacin imbricada entre la ciudad y sus ciudadanos se ha visto debilitada desde finales del siglo XIX en contextos disciplinarios como el urbanismo y la arquitectura, los cuales han centrado su atencin a las caractersticas fsicas de fenmeno, simplificando el trmino al objeto de ciudad. Por parte de la sociologa tambin sucedi una tendencia similar, pero en sentido contrario. La

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influencia de la filosofa sobre el concepto de ciudad llev a la superacin de la disposicin espacial y a considerar ms bien el modo de vida que se estableca en estos espacios no es determinado espacialmente. La ciudad se convierte en una manera de vivir marcada por la aglomeracin, esto es, densidad de poblacin, de objetos producidos y de smbolos, que condiciona la interaccin de los individuos y de los grupos que viven en ella (Cedeo, 2009). Robert Ezra Park, caracteriza a la sociedad como lo que determina a la ciudad. l considera que la ciudad no es meramente un mecanismo fsico y una construccin artificial, al estar involucrada en los procesos vitales de las personas que la componen. La ciudad sera entonces un producto de la sociedad que la habita, un producto de la naturaleza, y particularmente de la naturaleza humana (Park, 2012). Una definicin de ciudad que integra factores espaciales y temporales con sociales es la hecha por Louis Wirth, quien dice que para propsitos sociolgicos, una ciudad puede ser definida como un establecimiento relativamente grande, denso y permanente de individuos socialmente heterogneos (Wirth, 2005a). Ahora bien, la definicin de lo urbano tambin ha ido evolucionando paralelamente a estos planteamientos e intentos de definir ciudad. Es as que Wirth sostiene que lo urbano, es la condicin que permite diferenciar la vida moderna de aquella tradicional-rural, pero que no es una condicin espacial ni una delimitacin demogrfica o productiva, sino una conducta, una forma de vida que estara determinada por las caractersticas de la materialidad de la ciudad: tamao, densidad y heterogeneidad. Definicin que se contrapone a aquellas que establecen que lo urbano es sinnimo de lo construido, como plantea Muoz (2008) al aclarar que hablar de ciudad implica recoger la prctica social, cultural y poltica y que cuando se habla de urbanizacin se aboca especficamente a la vertiente ms fsica o material del crecimiento urbano sobre el territorio. Independiente de las polarizaciones de las definiciones anteriores, existen caractersticas de las ciudades que se pueden extraer y que han sido reportadas en muchas partes del mundo y por esto se interpretan como alineaciones globales de procesos espaciales. Nuevos fenmenos urbanos que fueron clasificados por Joan Vicente Ruf (Rufi, 2003) en funcin a los rasgos principales que la diferencian de la ciudad tradicional que fueron: el modo de vida urbano vs suburbano (Post suburbio-Edge city); lmite determinado vs extensin definitiva (periurbanizacin-rururbanizacin), la aglomeracin vs la dispersin (ciudad difusa-pos metrpolis) y el soporte fsico vs el soporte virtual de las relaciones (tecno-ciudades) (para mayor detalle ver: Capel, 1975; Graham, 2000; Castro et al., 2003; Wirth, 2005b; Choay, 2009; Heinrichs et al., 2009; Ortiz, 2009; Hidalgo and Borsdorf, 2009b; Park, 2012). Por su parte Hidalgo y Borsdorf (2009) al adentran en el anlisis e interpretacin del crecimiento urbano presentan una matriz terminolgica que permite contrastar las diferentes definiciones de ciudad

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en funcin a: su relacin con el ncleo tradicional de la ciudad; distancia al ncleo, migracin pendular, centralidad, perdida para el ncleo urbano y fuerza motivadores de la movilidad (ver cuadro 4).
Cuadro 4. Matriz de terminologa del crecimiento urbano (Hidalgo and Borsdorf, 2009b) Suburbia Relacin con el ncleo tradicional de la ciudad Distancia al ncleo tradicional de la ciudad Migracin pendular Centralidad Prdida para el ncleo urbano Fuerza motivadora de la movilidad
Fuerte

Periurbia
Todava fuerte

PostSuburbia
Escasa

Exurbia
Fuerte

Counterurbia
Todava fuerte

Desurbanizacin
Escaza

Edge City
Muy escasa

Escaza Emigraci n diaria No hay

Media Emigracin diaria No hay

Media En equilibrio Desde funciones individuales a medias y altas Poblacin y puestos de trabajo Estilo y calidad de vida

Media a grande Emigracin diaria No hay Poblacin y puestos de trabajo Asequibilidad y calidad de vida

Media a grande Emigracin diaria No hay Poblacin y puestos de trabajo Asequibilid ad para empresas

Grande

Grande Inmigracin diaria Alta Poblacin y puestos de trabajo Ventajas competitivas para empresas

No hay ____

No hay

Poblacin

Poblacin Ventajas competitivas para empresas

Viviendas baratas

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Independiente de los planteamientos conceptuales y el intento de definir lo urbano, en las ltimas dcadas del siglo XIX se ha complejizado de manera considerable la estructura espacial de la ciudad y las posturas sobre la forma urbana (desde una visin morfolgica como cuantitativa del desarrollo espacial) ha generado un debate permanente, que en los ltimos aos, se ha visto alentado y renovado por la extensin del paradigma ambiental, asociando a la ciudad compacta a un desarrollo denso y con alto grado de mix funcional vinculado a las estrategias de sostenibilidad ambiental urbana, postura que coloca a la ciudad difusa como la representante del fenmeno expansin urbana, donde la densidad residencial figura como variable relevante. En un informe publicado por la Unin Europea titulado Urban Sprawl in Europe (EEA, 2006) se define as el fenmeno de la dispersin de las actividades residenciales y econmicas en el territorio contemporneo: dispersin urbana es el trmino utilizado genricamente para definir fsicamente la expansin de las reas urbanas. La agencia Europea de Medio Ambiente describe la dispersin como el patrn fsico de expansin de baja densidad que se produce en grandes reas urbanas bajo condiciones de mercado sobre el suelo agrcola circundante. La dispersin es el fenmeno dominante en los lmites del espacio de crecimiento urbano e implica escaso control del mismo. Es un desarrollo desigual, disperso y con tendencia a la discontinuidad. El territorio 33

disperso es lo contrario de la ciudad compacta, dominado por los espacios vacos que indican la ineficiencia de un crecimiento incontrolado EEA, 2006 citado en Navarro and Ortuo, 2011 pp.: 24.) Es pertinente hacer un parntesis, para diferenciar la definicin de urbanizacin dispersa y urbanizacin difusa muchas veces utilizada en la literatura de manera indiferente. El proceso de difusin plantea el proceso de homogeneizacin territorial a partir de la diseminacin sobre el territorio de determinadas caractersticas de la ciudad y el proceso de dispersin que se refiere ms bien al cambio de escala de la dimensin fsica del hecho urbano, planteada en trminos estrictamente morfolgicos, geomtricos y locacionales (Rufi, 2003; Muoz, 2008; Cedeo, 2009; Heinrichs et al., 2009). Retomando el tema; el paradigma ambiental que confront a ambos procesos de crecimiento se bas de manera central en la relacin directa que existe entre el modelo de consumo extensivo de tierras con un sistema de transporte privado basado en el automvil que implica un importante infraestructura vial y una dependencia de los hidrocarburos fsiles (Salazar, 2000). No obstante el modelo conlleva una intensiva reduccin de espacios con vegetacin natural (reas de cultivos, reas naturales, humedales), prdida de biodiversidad, transformacin del paisaje, fragmentacin y disminucin de la conectividad entre parches de vegetacin (Sandoval, 2009; Henriquez, et al., 2006; Romero et al., 2004; Romero & Vsquez, 2004; Salazar, 2000;); finalmente en pases no desarrollados- se suma la crtica a este proceso de urbanizacin por no a ver solucionado los problemas importantes de vivienda dando paso a la construccin de una periferia habitacional sin condiciones adecuadas (Salazar, 2000; Fernndez, 2006). Por su parte, el proceso de la densificacin ha producido efectos indeseables en la estructura urbana: colapso de servicios pblicos (parques, equipamientos) por sobrecarga de usuarios, disminucin de superficie de reas libres pblicas y privadas, aumento de la congestin vehicular creando efectos ambientales sinrgicos y acumulativos dentro las reas urbanas, identificados en mayor escala en la contaminacin del aire (Whitford et al., 2001; Pauleit et al., 2005; Molini and Salgado, 2012). Ms aun, la poca disponibilidad de terrenos incrementa su costo, provocando edificaciones ms densas e impulsando el incremento de urbanizacin informal a bajo costo (Salazar, 2000). En resumen, en la actualidad el debate de si es mejor el desarrollo por extensin o densificacin se centra en cuatro visiones: la imagen interpretativa del territorio, urbanidad, eficiencia econmica y eficiencia energtica (Navarro et al., 2011). Independiente al debate, las ciudades se urbanizan de manera progresiva e intensa encaminadas por el modelo de desarrollo implementado, entendiendo la urbanizacin como el proceso de ejecutar, ampliar o modificar obras que correspondan al Instrumento de Planificacin Territorial (MINVU, 2011) o como los cambios que ocurren en el progreso territorial y socioeconmico de la zona, incluyendo la

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transformacin general de la cubierta terrestre y el uso del suelo (Weber, 2001 citado en Pham et al., 2011). 3.2.2. Uso y cobertura de suelo y la distincin entre estructura urbana y estructura verde En relacin a la aplicacin de estos conceptos en los estudios urbanos y territoriales, el manejo conceptual y aplicado de uso de suelo y cobertura de suelo segment la investigacin en la parte estructural (la naturaleza de los elementos: bosque, cultivo) y la funcional (funciones socioeconmicas bsicas: vivienda, comercio) del anlisis de la ciudad. Es as que -incluso con la incursin de herramientas como la teledeteccin- por mucho tiempo la clasificacin de cobertura de suelo habitualmente presentes en los estudios basados en el uso y cobertura se limitaron al estudios discriminado de las estructuras urbanas y las estructuras verdes, relacionndolas con lo urbano continuo, discontinuo y difuso (Armand, 1995; Stefanov et al., 2007); siendo inusual contar con informacin que los relacione a procesos vinculados a la densidad de las construcciones expresadas en unidades, pisos y superficie (Armand, 1995; Ojeda and Villar, 2006). Ms an, los estudios centrados en el uso del suelo analizan las variantes bajo indicadores que hacen alusin a la proporcin de espacio construido (Valera et al., 2012; Galacho et al., 2008; Krellenberg, 2007; Stewart et al., 2007; Wurm et al., n.d.), considerando dentro esta categora las reas en construccin, las cuales son identificadas por la ausencia casi total de cubierta vegetal y la presencia de desmonte o nivelacin. Estas categoras dividen sus clases segn proporcin respectivas del espacio construido versus verde, siendo la segunda una variable complementaria y descriptiva durante muchos aos. En consecuencia, los indicadores que se generan como soporte para la descripcin del estado, procesos y tendencia de la urbanizacin se concentran principalmente en datos de superficie y porcentaje construido; tanto para explicar procesos de expansin (superficie de nuevas reas construidas) como de densificacin (nmero de edificaciones en un rea residencial) (Valera et al., 2012). En el caso de cobertura de suelo, el concepto de estructura verde es ms reciente que el de estructura urbana y aparece vinculado a modelos urbanos modernos (Fadigas, 2009) ; donde los espacios verdes urbanos son el conjunto de reas libres -ordenadas o no- recubiertas con vegetacin y que incluye a parques y jardines pblicos y privados; las reas de integracin paisajstica y de proteccin ambiental de carreteras y otras infraestructuras urbanas ((Fadigas, 2009), que son directamente o indirectamente disponibles para el usuario (URGE Tean, 2004), un concepto similar es de espacio abiertos (open Spaces) definido por Maruani y Amit-Cohen (2007) como los espacios naturales dominados por elementos abiticos y biticos, los cuales se caracterizan tambin por su bajo nivel de intervencin, en comparacin con los ambientes construidos. Este bajo nivel de intervencin permite que sus cualidades

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naturales intrnsecas se mantengan, de manera de que su ecosistema pueda continuar funcionando regularmente. La designacin de parques y jardines se debe a que hasta finales de la primera mitad del siglo XX eran consideradas las nicas expresiones de la naturaleza en la ciudad, y por lo tanto otras expresiones naturales en las zonas urbanas (huertas, bosques urbanos, vegetacin marginal) por no tener una organizacin formal vinculada a superficie, no tenan hasta hace poco el estatuto de estructuras urbanas (Maruani and Armit-Cohen, 2007; Fadigas, 2009). Esta definicin formal llev a que por mucho tiempo la investigacin se centrara en aspectos de ubicacin, tamao y tipo, sin relacionarlos con funciones y comportamientos biolgicos del ecosistema ciudad. Sin embargo, en la ltima mitad del siglo XX, se ha tomado mayor importancia al estudio de la misma, su rol y vinculacin dentro las ciudades. Comprobando que la prdida o la degradacin del verdor urbano puede privar a los animales de su hbitats, reducir la biodiversidad, alterar la estructura y el proceso del ecosistema urbano (Breuste et al, 1998; Kim y Pauleit, 2007 citado en Zhou & Wang, 2011), sin dejar de lado su relacin directa con proceso de contaminacin atmosfrica (Escobedo et al., 2006), regulacin de climas urbanos (Romero et al., 2010; Romero et al., 2008; Stewart et al., 2007; Pea, 2007), vulnerabilidad ambiental (Romero et al., 2004) y aspectos vinculados a la calidad de vida de los residentes urbanos (De la Maza et al., 2002). Dentro esta visin, la combinacin de la teledeteccin y mediciones espaciales, ha proporcionado informacin ms detallada y multitemporal sobre el comportamiento de la vegetacin en el territorio, permitiendo cuantificar la prdida de vegetacin (natural, seminatural o protegida) vinculada a procesos de expansin urbana (Uy and Nakagoshi, 2008; Sandoval, 2009; Zhou and Wang, 2011), as como, generar informacin sobre las caractersticas de los nuevos espacios verdes, entendido estos como los terrenos que se naturalizan para dar paso a la creacin de reas verdes, parques y bosques urbanos (Kong and Nakagoshi, 2006), dentro de los cuales se hace nfasis en particularidades del tipo de cobertura, mejorando la caracterizacin de la heterogeneidad del paisaje y la descripcin de patrones espaciales de unidades estructurales (tipos de vegetacin por ejemplo). 3.2.3. Superacin de binomios conceptuales por una visin holstica Existe una tendencia general en la academia a proponer trminos o conceptos que de alguna manera permitan estudiar tendencias aparentemente contradictorias (Muoz, 2008) -como los mencionados hasta ahora- y que comulgan en tiempo y espacio ms de lo que imaginamos; tonalidades de grises vinculadas a la incursin de temas transversales y globales. Posturas tericas que apelan a una visin integral y holstica del territorio, que buscan dejar atrs la aproximacin a la ciudad limitada a una visin de los elementos morfolgicos (forma) caractersticos como la calle, la plaza o el parque desde una

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perspectiva jerrquica y que pretende incluir las nuevas realidades emergentes caracterizadas por la funcionalidad, las estructuras flexibles y la desconstruccin (Hidalgo and Borsdorf, 2009b), por ejemplo estudios relacionados a la vegetacin que se centran en el anlisis de los gradientes y la variabilidad espacial (Henebry and Goodin, 2002; Paruelo, 2008; Rodorff, 2010) y la gradualidad de la transiciones urbanas (corredores, clsters, mosaico, patchworck), as como de vegetacin (Hidalgo and Borsdorf, 2009b; Pham et al., 2011; Zhou and Wang, 2011) evitando as la dualidad urbano-rural. Que como explican diferentes autores (Capel, 1975; Rufi, 2003; Choay, 2009) la distincin entre lo rural y lo urbano, entre el campo y la ciudad que era neta e indiscutible, es una distincin que hoy en da parece mucho menos clara, haciendo confusa y problemtica la distincin el momento que definir lo urbano. Sin dejar de mencionar que esta fractura ha puesto en crisis varias terminologas, principalmente las relacionadas con el tradicional uso de binomios conceptuales, de trminos de significado opuestos: centro-periferia, interior-exterior, pblico-privado o construido-libre, dicotoma que ha centrado la investigacin en uno de los dos trminos definiendo el otro por exclusin (Muoz, 2008). Lo anterior tiene su expresin en el dilema planteado entre la concentracin y la dispersin, discutido por estudiosos como Edward Soja y Saskia Sassen, que concluyeron que ambos procesos habitan cotidianamente en el desarrollo de las ciudades y que no se trata de procesos independientes ni excluyentes (Soja, 1986 y Sassen, 2001 citada en Muoz, 2008). Codependencia que paso a ser explicada por el trmino concentracin difusa; que explica bastante bien el binomio centralidad-difusin que actan de forma simultnea generando grandes regiones metropolitanas, territorios muy integrados que sobrepasan lmites administrativos y que representa a los territorios urbanizados donde coexisten procesos de extensin, densificacin del suelo, nuevas formas de organizacin del poder, representado cada vez ms por conglomerados territoriales, no necesariamente continuos en el espacio, capaces de definir polticas, propiciar cambios econmicos y transformar el espacio. Es as que han aparecido una serie de escenarios urbanos intermedios en medio camino entre la ciudad compacta y la ciudad dispersa, reuniendo caractersticas morfolgicas y funcionales de los dos modelos de urbanizacin (Dzet; 1991; Keil, 1997; Muoz, 2008;). Desde estudios de la dinmica inmobiliaria este vinculo tambin est manifestado: en vez de contradecirse, la suburbanizacin , con su seguidilla de loteos perifricos, y la recuperacin de los espacios centrales pueden entonces ser interpretada como dos momentos sucesivos y complementarios de la circulacin del capital en los espacios metropolitanos (Smith, 2002 citado en Cattaneo, 2011: 9). Ahora bien, asumiendo esta dinmica compartida de concentracin difusa, se generan estudios relacionados al proceso de urbanizacin pero que no se centran exclusivamente en la ocupacin o el uso, cayendo en una dificultad al momento de relacionar o vincular ambos; por ejemplo al plantear muchas veces que los cambios en los usos del suelo modifican la cubierta del mismo, sumndose a esto, que las modificaciones pueden ser totales, parciales y graduales en el tiempo. En consecuencia, en los

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ltimos aos se emplea el trmino ocupacin del suelo para hacer referencia a la plasmacin territorial del concepto integrado de uso y cobertura (Ojeda and Villar, 2006; Valera et al., 2012), concepcin puesta en prctica de manera cabal gracias al soporte tcnico de la teledeteccin (Paruelo, 2008). Finalmente, en el mismo intento de desdibujar los parmetros hasta el momento aplicados se plantea la necesidad de incluir a la investigacin el campo enfocado al proceso durante el cual la transformacin del suelo se hace efectiva independiente del proceso de urbanizacin y del modelo de ciudad que lo contenga, anlisis necesario para una mejor comprensin del fenmeno urbano (Villar, 2006 citado en Ojeda, 2006). Este proceso de consolidacin del suelo urbano es planteado por Ojeda (2006) como la intensificacin del uso del suelo y aplicado en un estudio sobre la evolucin del suelo urbano en Espaa, el cual implic la generacin de leyendas que describan este proceso diferenciado por tipologas y que permiti demostrar cuantitativamente la importancia del proceso de consolidacin del suelo urbano como parte de la dinmica real de hacer ciudad. Por su parte Valera (2011) dentro su tesis doctoral, denomina esta sucesin como proceso de sellado artificial y se enfoca en la generacin de un nuevo grupo de indicadores que describen este proceso dentro la dinmica de ocupacin del suelo en Valencia; as mismo, intenta relacionarlo embrionariamente con indicadores consolidados que explican la extensin y densificacin de ciudades. Ambos estudios (Ojeda and Villar, 2006; Valera, 2011) han permitido validar la importancia de dicho anlisis al afirmar que la intensificacin del suelo supera en representacin porcentual (6,76%) a la colonizacin de suelos nuevos (crecimiento) (6,35%). Para Ojeda (2006) y Valera (2012) el proceso de intensificacin hace alusin a zonas que han cambiado de tipo de cobertura de suelo (p.e. de puerto industrial o puerto deportivo), donde la intensificacin se refiere especficamente a zonas que ya tenan destino urbano y cuyo cambio supone un aumento de la intensidad de alteracin del suelo urbano ntimamente ligado al proceso de construccin. En otras palabras es el paso de un suelo en construccin a un suelo ya edificado o apto para su uso urbano (p.e. de rea en construccin iniciada en 1998 a un unifamiliar compacto en 2002). Proceso de intensificacin urbana, donde la vegetacin preexistente es reemplazada por una nueva vegetacin con caractersticas funcionales y estructurales diferentes a la original (Oltra-Carri et al., 2010).

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3.2.4. Aplicacin de lneas terica en la investigacin Es importante reiterar que esta lnea de investigacin centrada en la intensificacin del suelo es bastante reciente y por lo tanto no existe mucha literatura e investigacin aplicada al respecto. Por su carcter exploratorio e incipiente, la investigacin ha priorizado el anlisis detallado de los indicadores relacionados a lo construido en desmedro de una visin integrada a otras variables (ambientales, sociales, verdor urbano etc.). Sin lugar a dudas, el hecho de centrar la investigacin en la intensificacin de lo construido nos podra llevar a definir su binomio opuesto debilitamiento del verdor por exclusin, pero como el fin de la investigacin es referirse a la plasmacin territorial del concepto integrado de uso y cobertura, pasaremos a definir y describir el proceso de transicin del verdor desde un enfoque ecosistmico funcional, haciendo uso de uno de los aportes ms significativos de la teledeteccin, que de hecho permite vincular las caractersticas espectrales de porciones de territorio (pixel) con atributos relacionados a la productividad, estacionalidad, fenologa, eficiencia y nivel de estrs de la vegetacin por medio de ndices espectrales construidos como estimadores de la presencia y funcionamiento de la vegetacin (Fuente impresa). Lo que ha permitido complementar el uso tradicional de los descriptores estructurales basados en clasificaciones y fotointerpretacin; adems, relacionar la variacin de la vegetacin -en el tiempo y espacio- con cambios ambientales, antrpicos y de normativa, as como realizar el seguimiento desde el nivel de especie hasta el de ecosistema (Kong and Nakagoshi, 2006; Paruelo, 2008). Los valores de los atributos biofsicos de la superficie (por ejemplo radiacin absorbida por tejidos verdes, suelo desnudo, cuerpos de agua) en muchas ocasiones, son dependientes de su localizacin espacial y por tanto se encuentran ligados a las caractersticas de sus vecinos (Miranda and Condal, 2003; Miranda, 2007), este grado en que los objetos o actividades en una unidad geogrfica son similares a otros objetos o actividades en unidades geogrficas prximas, se define como autocorrelacin espacial (Goodchild, 1987 citado en Vilalta, 2005); y prueba la primera ley geogrfica de Tobler (1970) que afirma que: todo est relacionado con todo lo dems, pero las cosas cercanas estn ms relacionadas que las distantes. Sin embargo esta dependencia espacial tiene una caracterstica de heterogeneidad espacial inherente a todo fenmeno y en todos los ecosistemas, tanto de organismos vivos como de las variables fsicas. Heterogeneidad que se refiere a la variacin de las relaciones entre objetos en el espacio bajo ciertos gradientes (continuos o discretos); esta variabilidad forma estructuras espaciales o parches (Garcia, 2006; Zas, 2006) las cuales presentan diferentes dimensiones debido a que distintos elementos ecolgicos ocupan extensiones diferentes y a que distintos procesos tienen distintos radios de accin. Por esta razn la escala de observacin es importante cuando se estudian comunidades vegetales,

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puesto que esta influye fuertemente en la deteccin e interpretacin de los parmetros espaciales (Levin, 1992 citado en Gerstmann, et al., 2010). La continuidad de procesos espaciales en ecologa es medida por medio de la geoestadstica. Esta herramienta ha permitido caracterizar el patrn espacial de variables como la densidad, el rea basal y la biomasa (Biondi et al., 1994; Debouzie et al.,1996, citados en Maestre, 2002), as como analizar las relaciones entre la distribucin de las caractersticas fsicoqumicas del suelo y la vegetacin. En el anlisis urbano la aplicacin de la geoestadstica espacial es nfima en comparacin a otras reas; resultado de la exhaustiva revisin de literatura se encontr un artculo publicado que aplica semivariogramas para representar la heterogeneidad espacial de los diferentes nivele de la influencia humana sobre la estructura del paisaje construido, comparando tres reas: urbana-rural-natural (Brivio and Zilioli, 2001). Con relacin al comportamiento espacial de la vegetacin urbana se revis el trabajo dirigido que aplic semivariogramas isotrpicos en busca de patrones diferenciados por estacin climtica dentro el rea de Santiago estudiando un ao puntual (Puertas, 2010); as como, un par de estudios que aplican geoestadstica para el anlisis espacio-temporal de gradientes de los espacios verdes urbanos pblicos (Kong and Nakagoshi, 2006; Zhou and Wang, 2011). Por otra parte, no se encontr ninguna publicacin que haga referencia a la aplicacin de la herramienta K-Ripley a variables fsicas de procesos de urbanizacin. A manera de resumen, la investigacin se para frente al tema que relaciona urbanizacin y vegetacin urbana desde posturas tericas que plantean comprender el desarrollo de la ciudad dentro un proceso de concentracin difusa, donde la urbanizacin es interpretada por medio de la ocupacin del suelo centrada puntualmente en el proceso de intensificacin del suelo urbano. Cuantificando el vnculo que existe -durante el proceso de intensificacin- entre la tipologa de vivienda construida y la transicin en los valores promedio de productividad aportados por la biomasa vegetal. Anlisis que se apoya en modelos tericos que consideran efectos acumulativos y agregados -de la intensificacin de la construccin de vivienda y la transicin de vegetacin asociada- sobre el territorio cuantificados e interpretados por medio de herramientas geostaditicas de los SIG. Es as que para dicha investigacin, cuando hablemos de intensificacin nos referiremos puntualmente a: Superficies que ya tenan destino urbano de vivienda y cuyo cambio supone un aumento de la intensidad de alteracin del suelo ntimamente ligado al proceso de construccin, el cual no solamente intensifica la parte construida, sino que tambin modifica el terreno asociado (no construido) potencial de vegetacin, dando paso a una transicin de la cobertura expresada en NDVI.

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3.3. TENDENCIAS EN LAS CIUDADES GLOBALES: agrupacin y homogeneizacin del paisaje urbano construido y verde 3.3.1. Hacia la homogeneizacin del paisaje urbano Si bien el desarrollo de las ciudades y el proceso de urbanizacin tienen caractersticas propias de cada lugar relacionada a particulares econmicos, sociales, culturales y ambientales; existen directrices globales que aterrizan en los territorios y se manifiestan de manera parecida en las distintas ciudades. Tendencias genricas de locacin y generacin de paisaje, que se presentan entrelazadas en el territorio y que han sido estudiadas desde variables diferentes a las de la presente investigacin, pero que intuimos nos darn algunas luces para comprender algunos factores y procesos que estn detrs de los cambios espacio-temporales explorados. Durante las ltimas dcadas del siglo XX, el modelo fordista, as como su expresin industrialdesarrollista entr en una fase de agotamiento, dando inicio a un nuevo modelo de desarrollo capitalista, que se prolonga hasta el presente. Este modelo se sustenta en dos cambios fundamentales: uno que se produjo en el plano tecnolgico (informacionalizacin) y otro en el plano de la poltica econmica (neoliberalismo)(Mattos and Irachieta, 2008), dando paso a procesos de descentralizacin administrativa y a dinmicas de dispersin metropolitana que se plasmaron no solamente en la transformacin de los sistemas de produccin y de formas de consumo, sino tambin en el tipo de territorio y de ciudad asociada al modelo econmico. Desde entonces ha existido un intento de generar metforas y analogas para describir la forma en que la ciudad iba creciendo sobre el territorio (por ejemplo: el pantano, la mancha de aceite, etc.). En la actualidad, resultado del proceso de globalizacin se han propuesto definiciones vinculadas a tendencias genricas a nivel mundial, por ejemplo aquellas que hacen nfasis sobre las consecuencias de la concentracin de tecnologa en el territorio dando paso a conceptos como ciudad dual (Castells, 1995; Sassen, 2000 citada en Ocaa, 2005) o la ciudad cuarteada (Marcuse, 1989) , por otra parte aquellas que hacen nfasis en las consecuencias morfolgicas y funcionales vinculadas a la movilidad y dinmicas de extensin dando paso a conceptos como: periurbanizacin, rururbanizacin (Rufi, 2003; Hidalgo and Borsdorf, 2009a) ; finalmente aquellas que hacen foco en el anlisis superficial y que basados en la constatacin de la existencia de paisajes homogeneizados a nivel global proponen conceptos como: ciudad multiplicada o la geografa de lo visible; donde los espacios comunes crean una geografa objetualizada de la que emerge una categora de paisajes que se definen por su aterritorialidad: paisajes que pueden ser producidos y clonados independientemente del lugar (Muoz, 2008; Mattos, 2010; Paulsen et al., 2011), el mismo escenario parece reproducirse de un rincn al otro del planeta (). Las similitudes que presentan los paisajes urbanos y periurbanos parecen indicar que las disparidades sociales, polticas y econmicas no explican todo. En numerosos casos, las similitudes son ms

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sorprendentes que las diferencias (Picon, 1998:26 citado en De Mattos, 2010). Ms aun, estas
similitudes tienen un componente de localizacin que le suma otra caracterstica importante: el grado de dispersin o agregacin de estos elementos (incluso vivienda residencial) sobre el territorio, estudiado desde el concepto de urbanizacin dispersa que asume esta tendencia a priori por sobre la agregacin. No obstante, como mencionamos en el acpite anterior, desde la teora de la geoestadstica se plantea que existe una fuerza de asociacin espacial ms intensa entre objetos que estn cercanos que las distantes. 3.3.2. Homogeneizacin de la estructura urbana La temtica del cambio urbano a nivel mundial hizo nfasis en la definicin y en la descripcin de la Ciudad Global o Ciudad Multiplicada en detrimento de estudios enfocados en los procesos, actores y mecanismos que permiten la transicin a un nuevo rgimen urbano. De igual manera, cuando se plantea e investiga la homogeneizacin del paisaje urbano hay una tendencia a enfocar esta dinmica en artefactos urbanos o conglomerados caractersticos del modelo econmico que se materializan en infraestructura estrechamente vinculados con el sector comercial y de ocio masivo denominados contenedores de la infraestructura necesaria para el funcionamiento de la economa global (Parnreiter, 2005, 2011; De Mattos, 2010; Cattaneo, 2011); en detrimento de estudios que relacionen directa o indirectamente el efecto del nuevo modelo en la construccin de vivienda. A pesar que Muoz (2007) ya se hace manifiesto, que: los contenedores de consumo aparecen actualmente asociados a otros programas de tipo tecnolgico, de infraestructuras o residencial, configurando espacios altamente especializados con una entidad y jerarqua espacial nueva. La lgica del contendor desborda as las fronteras del intercambio para abrazar otras esferas de la vida urbana como el desplazamiento o la

habitacin con las que comparte ya una naturaleza hbrida (pp.: 47).
Es as que, dando crdito a las manifestaciones de Muoz, consideramos que hay aspectos caractersticos de las ciudades multiplicadas que intuimos no son ajenos a la vivienda y al verdor urbano. Primero, la importancia de la dimensin temporal para entender la vida de los territorios metropolitanos, temporalidad que permite identificar y dar seguimiento a la proliferacin de contenedores urbanos. Segundo, la multiplicacin de este tipo de espacios produce una geografa objetualizada, es decir la aparicin de una geografa urbana hecha de objetos independientes que adems dan paso a una nueva categora del paisaje que se definen por su aterritorialidad: es decir que no son la traduccin directa de las caractersticas fsicas, sociales y culturales de un territorio concreto. En consecuencia, producidos, clonados y similares independiente del lugar (Muoz, 2008; De Mattos, 2010).

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La necesidad de satisfacer las demandas especficas de procesos y actividades globales, aumenta el uso de una tipologa edilicia (oficina, vivienda, comercio, cultura) que tiende a estandarizar el diseo, las normas, los materiales y artefactos; manifestndose en componentes del paisaje urbano como reas residenciales verticalizadas para sectores de ingreso alto y medios, as como, conjuntos de vivienda individual de gran dimensin, reas gentrificadas, barrios cerrados y protegidos. Por otra parte tambin se caracteriza por un hbitat disperso de sectores medios con una caracterstica mediterrnea-colonial. Y finalmente, la vivienda en tugurios tildados de pobreza y exclusin social con caractersticas de gran extensin y ubicadas en reas perifricas (Cattaneo, 2011; Hidalgo, et al., 2009; Muoz, 2008; Parnreiter, 2005).
Figura 11. Homogeneizacin del paisaje construido de vivienda.

reas residenciales verticalizadas, asociadas a inversiones inmobiliarias globales

Paisaje intermedio con tendencias a la conformacin de paisajes similares con arquitectura residencial repetida.

Viviendas sociales. Barrios pobres. Con tendencia a una homogenizacin del paisaje construido.

Otra caracterstica de estos paisajes aterritoriales es el indiferentismo espacial, es decir que aparecen semejanzas morfolgicas entre espacios normalmente concebidos como diferentes en momentos anteriores. Ilustrado, en primer lugar, entre reas con diferentes grados de urbanizacin que paradjicamente, no parecen tan distantes en trminos morfolgicos. Esta dinmica produce la homogeneizacin formal y funcional entre territorios de expansin metropolitana a partir de la localizacin de usos caractersticos de la urbanizacin dispersa como por ejemplo la residencia unifamiliar. Un paisaje que se puede encontrar de forma secuenciada y repetida en cualquier seccin que se haga del territorio metropolitano. En segundo lugar, se observa un indiferentismo espacial comparando espacios tipolgicos concretos en ciudades diferentes.

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3.3.3. Homogeneizacin de la estructura verde Los procesos mencionados han determinado un progresivo vaciado de los atributos del paisaje geogrfico en general y del paisaje urbano particular. Basta recordar la progresiva especializacin de territorios dedicados a la produccin de un tipo especfico de paisaje, de morfologas especialmente diseadas para el consumo meditico y visual de las poblaciones metropolitanas como por ejemplo el paisaje natural. En el caso especfico de vivienda se identifica claramente una tendencia al territorio urbanal, cuando se observa zonas residenciales de baja densidad y las promociones de casa en hilera. Por una parte se trata de espacios concebidos como pequeos parasos privados-ecolgicos-temticos que cuentan con algunos espacios tpicos como la piscina, la cocina americana o el jardn ornamental con la barbacoa dominical (Brandley, 1995 citado en Pickett et al., 2008). Por otra parte procesos de renovacin y rehabilitacin del centro histrico aparece como un lugar especializado orientado hacia el consumo y las actividades relacionadas con el ocio, la cultura o el turismo; con una secuencia comn que incluye museos, galeras, librera cafs y polticas de renovacin de vivienda en altura caracterizada por espacios comunes tpicos de jardn ornamental (Kristen, 2008; Molina, 2010). Si desviamos la atencin al verde urbano podemos agregar que a medida que la urbanizacin avanza, la vegetacin natural es eliminada y, en parte, es reemplazada por una nueva comunidad, mezcla de especies autctonas y exticas principalmente ornamentales (Lockwood and McKinney, 2001) que responden a nuevas tendencias urbanales naturales, incluyendo elementos de decoracin y embellecimiento en la ciudad en diferentes espacios pblicos: parques y jardines; homogeneizndose las tradiciones paisajistas anglosajonas o las francesa (Oltra-Carri et al., 2010); lo que de alguna manera tambin se ha traducido en el artefacto de la ciudad multiplicada. Estas tendencias reflejan el contexto de la composicin y la configuracin de las masas verdes en las zonas urbanas a nivel global. Por ejemplo: los bosques al interior de las zonas residenciales, a menudo, tienen ms especies exticas que los bosques colindantes a zonas agrcolas y carreteras; lo que en efecto se traduce en masas de verde urbano con mayor grado de similitud entre ciudades diferentes, donde las caractersticas heterogneas estaran vinculadas a la vegetacin ubicada fuera de la urbe en cada ciudad, donde se sita el porcentaje de la flora representada por especies nativas (Moran, 1984 y Kowarick, 1990 citado en Pickett et al., 2008). En otros trminos, se estara hablando de cambios estructurales y de composicin de la vegetacin y la flora en las ciudades que lleva a la homogeneizacin bitica (Khn and Klotz, 2006; Pauchard et al., 2006).

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3.3.4. Aglomeracin de paisajes homogeneizados La existencia de paisajes homogeneizados estara en funcin de la convergencia de las prcticas arquitectnicas y urbansticas ms que nicamente de economas similares (Sassen, 2007 citada en Muoz, 2008). De tal manera que, los sistemas urbanos tienden a aumentar la complejidad global a partir de la incorporacin de territorios de diversidad baja y de una alta homogeneidad, causada por diversos factores ligados a la planificacin funcionalista y el mercado (Erza Park, 1999 citado en Garca, 2004). A travs de la especializacin funcional, la segregacin de la forma urbana y la tematizacin del paisaje, la ciudad experimenta un proceso de simplificacin y banalizacin que afecta tanto al espacio construido, a las masas de verde urbano, como a los comportamientos de quienes lo habitan. Esta es la caracterstica que unifica los distintos espacios mencionados (Muoz, 2008). Tres caractersticas (especializacin, segregacin, tematizacin) que al ser estudiadas de manera individual exploran -en diferentes grados de profundidad- las caractersticas o tendencias a localizarse de manera agregada en el espacio. En el antiguo contexto, la aglomeracin urbana significaba organizacin, capacidad de negociacin frente al Estado para acceder a servicios y, en general, mejores posibilidades para insertarse en la economa urbana, desde un punto de vista residencial (Sabatini and Cceres, 2001). Desde un punto de especializacin funcional o de las economas de aglomeracin completar a lo mencionado ventajas como la disponibilidad de mano de obra especializada, la disponibilidad de bienes intermedios y la facilidad para intercambiar conocimientos sobre productos, procesos e innovaciones (Pablo and Muoz, 2009). Tendencias de agregacin que han sido estimadas por medio de la aplicacin de estadstica descriptiva (correlacin entre las variables) por ejemplo: la segregacin residencial depende de la escala espacial en que se obtienen las ms altas correlaciones (coeficiente de Pearson) entre segregacin y los problemas asociados a ella a diferentes escalas con el fin de identificar la escala en que los efectos de la segregacin se hacen ms fuertes (Sabatini and Cceres, 2001). Incluso, en un primer nivel de anlisis la agregacin puede considerarse una actitud natural del ser humano, en tanto este tiende a vincularse social y espacialmente con gente que comparte similares comportamientos, visiones del mundo, estilos de vida y, en general, lo que se puede encapsular como una misma o similar cultura urbana (Hidalgo and Zunino, 2011); sin olvidar que existe otra serie de factores que actan a escala local o regional como el acceso diferencial al poder y la pertenencia a determinado conglomerado ideolgico. Finalmente todos ellos convergen y se manifiestan fsicamente en la manera de hacer ciudad. No obstante, esta complejidad no es el objeto del presente estudio cuando nos referimos a la tendencia de agregacin y menos a la escala espacio-temporal a la cual nos abocamos. Ms bien el inters, es

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aportar de manera exploratoria y descriptiva con informacin cuantitativa sobre el tamao de agregados y la distancia de inhibicin de estos aglomerados de vivienda diferenciado por tipologa, entendiendo que las caractersticas de estos clster son resultado del efecto acumulativo en el tiempo y no de locaciones que nacen como contenedores urbanos en un tiempo y espacio especfico.

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4. RESULTADOS Y DISCUSIN
En el presente acpite se desglosan los resultados obtenidos encada uno de los objetivos especficos. La lectura de datos, la interpretacin estadstica descriptiva y espacial se realiz bajo una lgica diferenciada para las cuatro tipologas de vivienda establecidas. El anlisis e interpretacin del componente espacio-temporal de la vivienda y la vegetacin se efectu con un enfoque ms exploratorio. La discusin planteada aproxima algunos de los procesos, tendencias y patrones a conductores externos caractersticos del desarrollo de la ciudad global.

4.1. ANLISIS ESPACIO-TEMPORAL DE LA CONSTRUCCIN DE VIVIENDA 4.1.1. Tipologas de vivienda: Comportamiento temporal El anlisis temporal de los permisos de edificacin (PE) parte con un anlisis del impacto acumulativo de la construccin a travs del tiempo, a una escala del rea Metropolitana diferenciado por las cuatro tipologas de construccin. Con ese objetivo se consider representativo tres perodos de observacin. La primera instancia de anlisis el ao 1995, considerado el punto de partida o lnea base del estado de la construccin de vivienda dentro el alcance temporal del estudio. La segunda instancia de observacin corresponde a los PE acumulados durante los primeros seis aos (1995 al 2000 inclusive), definido como el punto medio de la escala temporal y finalmente, el anlisis que engloba el total acumulado en los once aos (1995 al 2005). Posteriormente se realiz el anlisis diferenciado por subregin socioeconmica y tipologa de vivienda solamente en el acumulado total (1995 al 2005) para poder indagar si existe algn comportamiento diferenciado relacionado a esta variable. 4.1.1.1. El proceso acumulativo a escala metropolitana El comportamiento temporal de los PE de vivienda para el perodo 1995 al 2005, muestra de manera general a escala Metropolitana una dinmica de actividad decreciente (66%); comportamiento claramente influenciado por la crisis asitica que provoc una cada generalizada en el precio de los commodities reportando un descenso del orden de 17% en precios de exportacin y una variacin negativa en la tasa anual de aporte al PIB Pas por parte del sector Construccin, en un valor de 20% respecto al ao anterior, como se observa en la siguiente figura (CEPAL; 1999).

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Figura 12. Comparacin impacto de la Crisis Asitica en el sector construccin y en vivienda. Fuente: elaboracin propia en base a Banco Central de Chile, 2012 y series Histricas INE 2012 y Observatorio de Habitacional del MINVU, 2012)

Se pueden identificar cuatro etapas claramente marcadas (Figura 13): un primer periodo comprendido entre los aos 1995 a 1997, de incremento y valores promedios altos; una segunda etapa comprendida por los aos 1998 y 1999 que muestra una brusca disminucin de la cantidad de PE; una tercera etapa de leve crecimiento de la dinmica de construccin en los aos 2000 al 2002, para dar paso a una cuarta etapa estable con valores bajos.

Al concentrarnos a escala metropolitana (AMS) podemos observar que la primera etapa consolida el 45% del total de permisos con un promedio anual de 793 solicitudes; la segunda etapa disminuye y representa el 18% de los PE con un promedio anual de 477 solicitudes; la tercera etapa -seguido de un incremento dbil- representa el 20% del total de PE con un valor promedio anual de 513 PE; finalmente la cuarta etapa representa el 17% del total de PE con valor promedio de 228 PE.

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Figura 13. Comportamiento temporal de los permisos de edificacin dentro del rea Metropolitana, diferenciada por tipologa de vivienda. Periodo 1995_2005 (Fuente: Elaboracin propia, 2012)

Si se realiza el mismo anlisis diferenciado por tipologa de vivienda (Figura 13) -que ya se defini en pginas anteriores- podemos resaltar que la tipologa casa representan el 74% del total los PE, por su alta representatividad el comportamiento es similar al descrito del total de vivienda. Especficamente en la construccin de casas se observa que la concentracin de la mayor cantidad de PE est entre los primero 7 aos, disminuyendo considerablemente los ltimos 4 aos, identificando 2 etapas marcadas de construccin. En el caso de la tipologa Edificio, se identifican 2 etapas claras: una primera de solicitud mnima de PE y una segunda que concentra casi el total de los PE en los ltimos cuatro aos (2002 al 2005). Mostrando un comportamiento opuesto y al mismo tiempo complementario al de la tipologa de casas. En otras palabras se puede afirmar que a medida que disminuyen la construccin de casas se incrementa claramente la construccin de Edificios. La tercera tipologa corresponde al Bloque Casa y al igual que la tipologa casa identifica 2 etapas claras: la primera concentrada en los aos 1995 al 2001 para luego decaer en los ltimos 4 aos. Cuando nos referimos al comportamiento temporal de la tipologa Bloque Edificio, podemos mencionar que este al igual que la tipologa casa y bloque casa agrupa la totalidad de PE en los primeros 7 aos. El comportamiento acumulativo de PE, por tipologa se observa en la figura 14. La tipologa casa en los 3 momentos de evaluacin representa el 79%, 82% y el 74% respectivamente del total de PE. Las tipologas de bloques de casa y bloque de edificios tienen similar comportamiento, decrece mnimamente de 10% al 9% y 8% en la representacin porcentual. En el caso de los Edificios los valores en las dos primeras instancias de anlisis son mnimos (1%) del total, (motivo por el cual no son incluidos en los anlisis), recin en los ltimos aos se incrementa el nmero de PE representando el 8% del total de PE. Esto indica que a pesar de los cambios temporales en la cantidad de PE, se mantiene una proporcin entre tipologas de construccin a travs del tiempo. 49

Figura 14. Comportamiento Acumulado de los permisos de edificacin dentro del rea Metropolitana, diferenciada por tipologa de vivienda. Periodo 1995-2011 (Fuente: Elaboracin propia, 2011)

4.1.1.2. Comportamiento anual diferenciado por subregiones Estas variables de construccin muestran una alta correlacin. La S1 que concentra el 40% de los PE de vivienda, muestra una disminucin en el tiempo la cual est asociada a una fuerte tendencia negativa cuya pendiente es de 80%. El promedio anual de PE para esta subregin es de 207 PE/ao. Este comportamiento es similar en la S2 que concentra el 31% de los PE, mostrando igual tendencia negativa que el caso anterior, con un promedio de 161 PE/a. La S muestra un comportamiento ms estable de la cantidad de construccin de casa durante los aos 1995 al 2001, observndose valores cercanos a la media (144 PE/ao) con una tendencia negativa a partir del ao 2001 (pendiente 54%). Esta subregin concentra el 28% del total de PE de vivienda.

Lmite Urbano 2005

Grilla Sub-regin (*) Nmero comunas Est. Socioeconmico Arboles pblicos (%)

S1 6 Alto 29

S2 8 Medio 38 10 2 1 1 n/a 1

S3 11 Bajo 54 9 1 3 2 2 2

excluidas 11 Medio-Bajo

* Subregiones en base a Escobedo et al. (2006) ** Asignacin comparativa entre subregiones en base a Escobedo et al., 2009
1 = mayor valor; 2= segundo valor; 3= menor valor

Densidad rboles.ha-1 12 Contaminacin del aire 2000 (**) PM10 3 O3 2 CO 3 NO2 1 SO2 3

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Figura 15. Comportamiento temporal de los permisos de edificacin dentro del rea Metropolitana y las tres sub regiones. Periodo 1995_2005 (Fuente: Elaboracin propia, 2012)

Coeficiente de Correlacin Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3

Subregin 1 Subregin 2 Subregin 3 (S1) (S2) (S3) x X X 0,938 0,616 0,766

Ahora bien, es posible destacar que en la S3 el ao de la crisis asitica (1998 y 1999) no muestra una disminucin de PE, comportamiento que podra estar relacionado con las polticas de vivienda social en sectores de bajo ingreso. As mismo, durante los aos 2002 al 2005 la construccin de vivienda se realiza en mayor cantidad en comparacin a S1 y S2; pero manteniendo valores muy por debajo de la media.
Figura 16. Comportamiento temporal tipologa Casa por subregin.

Coeficiente de Correlacin Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3

Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3 x 0,933 X 0,687 0,816 X

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La correlacin de los PE de la tipologa casa muestran siempre una relacin positiva entre las diferentes subregiones. Entre S1 y S2 la correlacin es muy alta (r=0,93), seguido de la S2 con la S3 con una correlacin alta (r=0,82) y finalmente, una correlacin moderada manifiestan las variables de PE de la S1 y S3 (r=0,69). Para el caso de la tipologa edificio, al igual que la tipologa casa, la mayor cantidad de PE se concentra en la S1 (57%), con valor promedio anual de 85 PE, seguido de la S2 (34%) con un promedio anual de 51 PE; y S3 (8%) con un promedio anual de 12 PE. Este ltimo valor, incluso por debajo de la cantidad de promedio de PE de casas en ese periodo de aos (20 PE), lo que indica que la tipologa casa es predomnate sobre la tipologa edificio.

Figura 17. Comportamiento temporal tipologa Edificio.

Coeficiente de Correlacin Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3

Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3 x 0,957 X 0,861 0,807 X

La correlacin lineal positiva entre S1 y S2 es muy alta (r=0,95), seguido por la correlacin alta entre S1 y S3 (r=0,86) y en menor porcentaje (r=0,80) la correlacin de S2 con S3. La tercera tipologa corresponde al bloque casa. Es importante mencionar que par a esta tipologa de construccin la cantidad de PE es casi similar entre la S2 y S3, concentrndose la mayor cantidad en la S1. As mismo el comportamiento es mas plano en las S2 y S3, solamente en la S1 se manifiesta un incremento al ao 1996, para luego descender considerablemente el ao 1999 para luego incrementar hasta el ao 2001. El periodo 2002 al 2005 no se cuenta por PE para esta tipologa.

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Figura 18. Comportamiento temporal tipologa Bloque Casa.

Coeficiente de Correlacin Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3

Subregion_1 x

Subregion_2 0,790 X

Subregin_3 0,668 0,832 X

La correlacin entre las S2 y S3 es alta (r=0,83) seguida de la correlacin entre la S1 y S2 (R=0,79) y finalmente entre S1 y S3 (r=0,66). Cuando nos referimos al comportamiento temporal de la tipologa Bloque Edificios. La S1 concentra el 67% de los PE, seguido por la S2 con el 26% y finalmente la S3 con el 5,8%. Esta ultima presenta un comportamiento llamo con relacin a la S1 y S2 que reflejan un comportamiento heterogneo.
Figura 19. Comportamiento temporal tipologa Bloque Edificio.

Coeficiente de Correlacin Subregion_1 Subregion_2 Subregin_3

Subregion_1 X

Subregion_2 0,828 X

Subregin_3 -0,235 -0,375 X

En este caso se observa de una correlacin positiva no perfecta y significativa entre los PE de las S1 y S2 (r=0,80) y de una correlacin negativas casi nula entre S1 y S3 (r=-0,23) as como entre la S2 y S3 (r=-0,37). 53

Si tuvisemos que responder a la pregunta: Qu tipo de vivienda es la qu ms se construye en el AMS, en este periodo? la respuesta sera Casas. En relacin al comportamiento diferenciado por tipologa, esta es la que reporta mayor cantidad de permisos de edificacin, por lo tanto marca el comportamiento a nivel global de la base de datos, o, interpretado desde otro ngulo es un indicador sensible a la dinmica econmica del Sector Construccin y por ende del PIB. Por ello, esta tipologa concentra los mayores porcentajes representativos del total de la muestra, incluso en el anlisis acumulativo. La permanencia en el tiempo del liderazgo de esta tipologa se puede relacionar a la concurrencia de dos conductores de cambio -vinculados a la liberacin del mercado como tendencia global-: la intervencin de las inmobiliarias en la construccin de vivienda privada, abarcando un pequeo grupo de sector econmico alto (S1) y por otro lado la generacin de vivienda social por parte del Estado (S3), ambos vinculados a procesos de segregacin residencial y al fenmeno de financiarizacin del sector habitacional (Cattaneo, 2011; Sabatini & Cceres, 2001; De Mattos, 1999). Los fondos de inversin y en especial los fondos de desarrollo inmobiliario, son indudablemente uno de los motores de la verticalizacin de la ciudad y de la renovacin de los barrios centrales (S2). En cambio la evidencia es menos concluyente sobre su rol en la extensin perifrica de la capital y descarta un proceso de elitizacin impulsado por el capital financiero (Cattaneo, 2011); caractersticas que se confirmaron el momento de analizar los datos a escala agregada en cada una de las tres subregiones. Ahora bien, no es correcto dejar pasar una tendencia que tambin puede estar explicada por los efectos de las tendencias globales de modificacin del territorio y la influencia de la liberacin de mercados ms vinculado a la tipologa de financiarizacin del sector habitacional, el cual se refiere al incremento exponencial de la construccin en altura a partir de los aos 90, donde la crisis Asitica jug un rol de pausa para luego retomar la dinmica de construccin de vivienda con esta tipologa (De Mattos, 1999; De Mattos, 2010) Dinmica aglutinada entre los aos 2000-2005 de la Base de datos. Construccin en altura localizada en las subregiones S1 y S2 con mayor cantidad de PE, las que muestran un comportamiento diferencial -en funcin al tiempo- entre edificios y bloques de edificios; la primera caracterizada por un comportamiento exponencial y la segunda ms estable. Diferencia que podra estar ms relacionada a la locacin de estos en la ciudad y cuyo comportamiento es explicado por la estructura espacial, as como con a la normativa de cada comuna respecto a la construccin en altura.

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4.1.2. Tipologas de vivienda: Comportamiento espacial La estructura espacial de los permisos de edificacin, es analizada a escala de subregin por tipologa de construccin, generando e identificando un patrn espacial de puntos que puede ser aleatorio, agrupado o uniforme. La escala temporal engloba los permisos de edificacin del ao 1995 al 2005, con el objetivo de analizar el comportamiento acumulativo de los permisos. El anlisis del patrn espacial y de las variaciones en el espacio y en el tiempo podra contribuir a explicar los mecanismos subyacentes a la construccin de la estructura urbana y al funcionamiento de la dinmica de la construccin diferenciada por tipologas de construccin y su ubicacin en el espacio. Se aplic la funcin estructural K-Ripley como estimador de la relacin entre puntos a todas las escalas (Test de aleatoriedad espacial completa) dentro las subregiones. 4.1.2.1. El efecto acumulativo en la conformacin de agregados. Para realizar el anlisis exploratorio de datos, se utilizo la funcin L(t) que permite una interpretacin ms simple del test K-Ripley. Las grficas describen las curvas que representan la funcin L(t) emprica de cada una de los tres momentos de observacin acumulada de los PE de edificacin (ao 1995; ao 1995 al 2000; ao de 1995 al 2005), diferenciado por tipologa de vivienda (Casa=morado; Edificio=amarillo; Bloque Casa BC=verde, Bloque Edificio BE=Naranjo). A esto se suman un par de lneas punteadas que representan los percentiles 2.5% (rojo) y 97,5% (negro) de los valores alcanzados por la funcin L(t) en 99 simulaciones de procesos de Poisson de la misma intensidad que el original. De manera general, la L(t) emprica tiene valores mayores que los del lmite superior del intervalo de confianza. Es decir que el comportamiento parte agrupado en el ao 1995. La diferencia radica primero en la distancia en la que alcanza el mayor valor de agrupamiento, segundo en la intensidad o grado de agrupamiento del patrn espacial y finalmente si el proceso de agrupamiento alcanza un comportamiento estable o meseta, donde la distancia del radio ya no es un factor que influye en la mayor o menor agrupacin de las viviendas construidas.

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Figura 20. Intensidad de agrupacin. Permisos de Edificacin del ao 1995

En este sentido mencionar que la tipologa casa parte agrupada a una distancia mnima pero con una intensidad de agrupacin baja, esta intensidad crece dentro el radio de un kilometro de manera significativa hasta alcanzar el mayor grado de intensidad de agrupacin (L(t)=2.500) a los 3 Km. Entre los 3 y 5 Km la construccin de Casas alcanza una meseta cercana al grado de mayor intensidad de agrupacin. Posteriormente se observa una leve disminucin de la intensidad de agrupacin hasta los 10 km de distancia. En otras palabras las casas forman un clster muy agregados dentro los 3 Km y luego se generan otros igual de intensos a 8 Km. En el caso del BC, podemos observar que parte disperso a distancias cortas, que la intensidad de agrupacin se incrementa pero con menor pendiente con respecto a las Casas alcanzando el mayor grado de agrupacin (L(t)=3.000) a los 3.5 Km de distancia, conserva esta intensidad hasta los 6 km y luego desciende considerablemente la intensidad de agregacin hasta valores de L(t)=2.500. Se puede concluir que se puede observar clster de BC con el mismo grado de agrupacin a distancias de 2 km como a distancias entre 7 y 10 km. Finalmente el BE, parte levemente agregado a pequeas distancias y alcanza el mximo valor (L(t)=2.600) a una distancia cercana a los 2 Km, manteniendo ese grado de agrupacin hasta una distancia de 7 Km. Comparativamente se puede indicar, basndonos en la intensidad de agrupacin que el BC es el que presenta un patrn de agrupacin de mayor intensidad con relacin a las otras tipologas pero la alcanza a una mayor distancia que las otras es decir que BC>BE>C. Por otra parte, basndonos en la distancia en la que alcanzan la mayor agregacin los BC son lo que alcanzan a la distancia ms larga -con relacin

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a las otras dos tipologas- BC>C>BE. De manera general el comportamiento espacial de agrupacin es similar entre las tres tipologas de vivienda, alcanzando los valores mximos de agregacin dentro el rango de L(t)= 2.500 a 3.000 variando aproximadamente un km alrededor de los 3 km de distancia. Con relacin a la distribucin espacial, podemos observar en la imagen que las Casa estn ms homogneamente distribuidas en el territorio con una menor intensidad de agrupacin, en cambio los BC se concentran en la parte central, con tendencia a formar conglomerados separados por distancias considerables. Finalmente el BE muestra conglomerados ms intensos ubicados cerca el lmite urbano y menos intenso hacia la parte central.
Figura 21. Intensidad de agrupacin. Permisos de Edificacin Acumulado del ao 1995 al 2000

Al analizar el efecto acumulado de la construccin de vivienda en seis aos podemos observar cambios interesantes diferenciados por tipologa, aunque que todos parten agrupados. La tipologa Casa presentan un comportamiento agregado a los 2.500m con una intensidad de L(t)=2.000 manteniendo esta valor de agregacin a lo largo de la meseta hasta los 10000 metros. El Bloque de casa alcanza su mayor grado de intensidad (L(t)=3.000) a los 4.000 m, mantenindose constante hasta los 7.000m, para luego disminuir paulatinamente a valores de agregacin de L(t)=2.000 a los 11.000 m. Finalmente el BE es la tipologa que alcanza el mayor valor de agregacin (L(t)=5.500) a una distancia aproximada de 5.000m. Si analizamos por la intensidad de agregacin el BE>BC>C, si analizamos por la distancia al cual alcanza los valores mximos de agregacin el comportamiento es similar, BE>BC>C. En relacin a la distribucin espacial de los conglomerados podemos mencionar que la tipologa Casa muestra una distribucin homognea en el territorio con grados similares de agrupacin, en cambio los

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BC mantiene una ubicacin cercana al lmite urbano (mas perifrico) pero ms concentrado y agregado. Finalmente el bloque de edificios est concentrado en la parte central del territorio.
Figura 22. Intensidad de agrupacin. Permisos de Edificacin Acumulado del ao 1995 al 2005

Al analizar la conformacin urbana de vivienda dentro la AMS como resultado acumulado de 11 aos de construccin podemos observar que las caractersticas de agregacin de la tipologa casa es el mismo que cinco aos atrs. Con grado de intensidad ms bajo (L(t)=1.800) alcanzada a una distancia de 2.500m. Durante el periodo de los ltimos 5 aos se hace presente la tipologa edificio con una intensidad de agrupacin elevada (L(t)=5.000) que alcanza a los 6.000m. Las tipologas en bloque tiene un comportamiento muy similar; el BC tiene una intensidad de agregacin de L(t)=3.000 alcanzada a los 5.000m de distancia y el BE una intensidad de L(t)=5.500 alcanzada a los 5.000m. La construccin en bloque hace la diferencia en este intervalo acumulado. Comparando la intensidad de agregacin BE>E>BC>C y segn la distancia de agrupacin E>BE>BC>C. Con relacin a la distribucin espacial de los conglomerados podemos mencionar que la tipologa Casa muestra una distribucin homognea en el territorio con grados similares de agrupacin, en cambio los BC mantiene una ubicacin cercana al lmite urbano (mas perifrico) pero ms concentrado y agregado, el bloque de edificios est concentrado en la parte central del territorio., donde tambin se concentran los edificios. Si realizamos una comparacin del efecto acumulativo de la localizacin de los puntos, graficando los valores a los cuales cada tipologa alcanza mayor valor de K-Ripley (mayor intensidad de agrupacin).

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Figura 23. Comparacin intensidad y distancias de agregacin. Efecto acumulativo en el tiempo: 1995; 1995-2000 y 1995-2005

Podemos evidenciar que el efecto acumulativo de la contruccion de las casas, no afecta sobre la distancia, los fenmenos ocurren a una distancia cercana a los 3km; sin embargo la intensidad de agregacin disminuye tendiendo a un paisaje ms suavizado a escala metropolitana, con el bloque de casa sin embargo tiene un efecto contrario, la intensidad de los clusters se mantiene pero vara la distancia a la cual este puede ocurrir. El Bloque de Edificio tiene un comportamiento contrario respecto a las otras tipologias, este parte con una intensidad de agregacin menor a la cual termina y ademas alcanza una mayor distancia. De manera general el AMS espacialmente era mucho mas conglomerado en todas las tipologias al inicio del periodo de estudio con respecto a lo que es once aos mas tarde, esto podria deberse a la dinmica del setor de la ocnstruccin. 4.1.2.2. Anlisis de agregados por subregiones Las grficas describen las curvas que representan la funcin L(t) emprica de cada una de las tres subregiones de estudio (S1 ingreso socioeconmico Alto = rojo, S2 ingreso socioeconmico medio = celeste, S3 ingreso socioeconmico bajo = gris). A esto se suman un par de lneas punteadas que representan los percentiles 2,5% (negro) y 97,5% (verde) de los valores alcanzados por la funcin L(t) en 99 simulaciones de patrones Poisson de la misma intensidad que el original. Finalmente se incluyo en la grafica los valores correspondientes al AMS graficados en la figura 22, con el objetivo visualizar el comportamiento diferenciado segn la escala de observacin del fenmeno. De manera general, la L(t) emprica tiene valores mayores que los del lmite superior del intervalo de confianza. Es decir que el comportamiento parte agrupado en todas las subregiones. La diferencia radica primero en la distancia en la que alcanza el mayor valor de agrupamiento, segundo en la intensidad o grado de agrupamiento del patrn espacial y finalmente si el proceso de agrupamiento alcanza un comportamiento estable o meseta, donde la distancia del radio ya no es un factor que influya en la mayor o menor agrupacin de las viviendas construidas.

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Figura 24. K-Ripley. Tipologa Casa. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones.

En ese sentido se debe puntualizar que la S1 parte con un patrn de agrupacin de menor intensidad con relacin a las otras subregiones, es decir que esta se incrementa de manera moderada antes de los 2.500 metros hasta alcanzar su valor de mayor agregacin a los 2.644 m. posterior a esta distancia los niveles de agregacin alcanzan una meseta constante hasta los 5.500m que es la mayor distancia de anlisis. La S2 alcanza valores de agregacin a una distancia ms corta (1.000m) incrementndose de manera leve hasta los 3.200 m distancia a la cual alcanz el mayor grado de agregacin, en este sector se identifica una menor agrupacin a partir de los 6.000m hasta los 7.000m que es la mayor distancia analizada. Con un comportamiento similar la S3 muestra patrones fuertemente agregados a los 1.000 metros alcanzando directamente la meseta a los 1.500m, con la diferencia que en esta subregin a partir de los 6.500m muestra un incremento de la agregacin hasta los 10.000m. De manera general el comportamiento espacial de agrupacin es similar en las tres subregiones para la tipologa casa, considerando que a una distancia de 2.500m todas presentan valores mximos de agregacin, la diferencia claramente est en la intensidad de estos clusters siendo ms intenso S3>S2>S1. En otras palabras, independiente del nivel socioeconmico los agrupamientos en AMS siguen el mismo patrn espacial en funcin a la distancia del parche. La comparacin en relacin a las distancias de agregacin es variable, considerando que cada subregin realiza los clculos a radio diferentes asignados automticamente por el programa en funcin a la extensin de cada subregin. Siendo ms probable que la S1 encuentre agregados a radios menores. Con relacin a la distribucin en el espacio, podemos observar en la imagen que la S1 muestra clster ms intensos ubicados cerca al lmite urbano y menos intensos hacia a la parte central. En el caso de la

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S2 la intensidad de agrupacin es menor solamente en la parte central, teniendo una distribucin homognea de alta intensidad de agrupacin en el resto del territorio. La S3 muestra un alto grado de agrupacin distribuido de manera homognea en todo el rea.
Figura 25. K-Ripley. Tipologa Edificio. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones.

En el caso de la tipologa de edificios, existe un comportamiento ms claramente diferenciado entre subregiones con relacin al patrn de agrupacin espacial. La S1 parte con un comportamiento agrupado desde la distancia mnima, esta intensidad de agregacin se incrementa de manera moderada hasta alcanzar su mayor grado de agrupacin a los 3.000m, alcanzando la meseta hasta la distancia de 5.300m. La S2 muestra una mayor intensidad en el proceso de agrupacin alcanzando el valor mximo a una distancia ms corta (a los 2.300m) con relacin a la S1, sin embargo en esta subregin la meseta solamente es estable hasta los 4.000m, posterior a esta distancia el patrn de agregacin disminuye paulatinamente hasta que el comportamiento es similar a los 1.100m como a los 5.700m. Finalmente la S3 muestra un comportamiento menos estable, partiendo con un patrn agregado que se incremente a mayor intensidad que las otras dos subregiones, es decir a distancias ms cortas son ms claros e intensos los patrones de agregacin, alcanzando el valor mximo a los 1.500m; entre los 2.000m a los 5.000m hay una disminucin paulatina de la agregacin alcanzando valores estables de meseta hasta los 8.000m de distancia. En Conclusin, la relacin de intensidad de agrupamiento es del siguiente orden S3>S2>S1 y el de distancia de agrupacin es S1>S2>S3. Con relacin al comportamiento espacial en la S1 los clster estn concentrados en la parte cercana al centro, dispersndose en direccin noreste. De la misma manera, la S2 muestra una intensa agrupacin en la parte central y luego una distribucin aleatoria menos agregada en las comunas ms alejadas del

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centro con una direccin sud este. Finalmente la S3, muestra valores agregados distribuidos de manera ms aleatoria cercanos a la zona central con una leve tendencia al norte.
Figura 26. K-Ripley. Tipologa Bloque Casa. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones.

La tipologa de bloque de casas presenta en la S1 un comportamiento agregado que se incrementa a mayor intensidad con respecto a las otras dos subregiones, este incremento paulatino de agregacin llega a su mayor expresin a los 2.800m para luego alcanzar la meseta a esa intensidad de agregacin hasta los 7.000m. Por otra parte el comportamiento en la subregin S2 y S3 es similar en intensidad, incrementando la agrupacin hasta distancias de 2.600 y 3.700 respectivamente. La diferencia entre ambas subregiones es que en la S2, la agregacin disminuye paulatinamente desde 5500m en cambio la S3 mantiene un incremento mnimo hasta alcanzar la meseta a partir de los 4.500m. Importante mencionar que la S3 parte a distancias mnimas con patrones de aleatoriedad. Si analizamos por la intensidad de agregacin el S1>S2=S3, si analizamos por la distancia al cual alcanza los valores mximos de agregacin el comportamiento indica que S3>S1>S2. Con relacin a la distribucin espacial de los clster podemos mencionar que esta tipologa de manera general est ubicada en la parte perifrica cercana al lmite urbano y no en la parte central de la AMS. En la S1 los dichos clster estn distribuidos principalmente en direccin sur este. La S2 muestra mayor agregacin en el sector norte y sur cercano al lmite urbano. Finalmente, en la S3 se observa una clara distribucin altamente agregada el sur una menor al oeste y otra la noroeste, todas de carcter perifrico, sin embargo esta subregin tiene una distribucin aleatoria e lo largo de la superficie poco agregada.

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Figura 27. K-Ripley. Tipologa Bloque Edificio. Periodo 1995_2005. Mapa distribucin espacial diferenciado por subregiones.

El patrn de agrupacin de la tipologa de bloques de edificios es muy diferenciado en las tres subregiones. La S1 y la S2 parten con un patrn aleatorio a distancias mnimas, mostrando inmediatamente comportamiento de agregacin. La S1 se incrementa con menor intensidad que la S2 y alcanza su mayor valor a los 2.000m mostrando una tendencia estable (meseta) a partir de esta distancia hasta los 4.000m. En cambio la S2 se incrementa con mayor intensidad y alcanza los valores mximos a los 3.000m para luego disminuir la intensidad progresivamente, observando un patrn de agregacin similar a los 1.073m y a los 6.000m. La S3 tiene un comportamiento irregular, explicado inicialmente por el pequeo tamao que conforma la muestra. Independiente de ello, el patrn de agrupacin de los puntos se incrementa de manera moderada hasta alcanzar la mayor agregacin a los 1.300m, luego desciende paulatinamente hasta los 4.000m presentando un patrn muy cercano al aleatorio. Incrementando levemente el patrn de agregacin hasta los 7.000m. Si analizamos por la intensidad de agregacin el S2>S3>S1, si analizamos por la distancia al cual alcanza los valores mximos de agregacin el comportamiento indica que S2>S1>S3. Esta tipologa est distribuida espacialmente en la parte central ms que en la perifrica, por lo tanto la S1 presenta clster cerca a las comunas del centro, extendiendo la mancha con direccin noreste. La S2 muestra un comportamiento ms aleatorio en su distribucin espacial, pero manteniendo las comunas ms centrales como predominantes. Dentro la S3, los bloques de edificios estn ubicados espacialmente en las comunas intermedias con una fuerte tendencia al oeste.

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Al graficar los puntos de mayor intensidad alcanzados por cada tipologa a la escala de la subregin podemos observar caractersticas diferenciales de los parches con relacin a los valores a escala de AMS. Por ejemplo, independiente de la tipologa en las subregiones S1 y S2 la distancia de mayor agregacin esta alrededor de los 3.000 metros, a diferencia S3 muestra un comportamiento ms heterogneo con relacin a la distancia de agregacin por tipologa; Esto nos muestra que S1 y S2 presentan un patrn de comportamiento. Si comparamos la intensidad de aglomeracin, S3 muestra valore de L(t) ms cercano con un delta de 1.000 L(t) en comparacin a S1 y S3 donde el delta de variacin se aproxima 3.500 L(t) y 2.000 L(t) respectivamente. Concluyendo que en funcin a la intensidad de agrupacin no hay patrones claramente definidos. Otro factor interesante es la similitud de agregacin de la tipologa casa manteniendo valores similares en distancia e intensidad para las tres subregiones e inclusive al AMS, concluyendo que para el estudio de esta tipologa un cambio en la escala no es determinante. De manera contraria una tipologa sensible a la escala de observacin es la de bloque de edificios, mostrando valores claramente diferenciados de intensidad y distancia de agregacin, que distan considerablemente del valor alcanzado a escala AMS.

Figura 28. Comparacin intensidad y distancias de agregacin, del comportamiento total 1995-2005. A escala Subregional y AMS diferenciado por tipologa

Estos comportamientos espaciales pueden relacionarse al patrn de segregacin residencial caracterstico de la mayora de las ciudades latinoamericanas, el cual est ntimamente ligado al carcter selectivo de la inversin inmobiliaria que valoriza de manera desigual los espacios intra-metropolitanos, lo que ha dado paso a la alternativa de segregacin residencial a pequea escala generando barrios 64

homogneos de pequeo tamao dispuestos alternadamente en el espacio urbano. Segregacin

residencial que fue ampliamente investigado a la construccin de condominios cerrados para grupos medios y altos fuera de su rea tradicional de concentracin, considerado uno de los cambios ms notorios y generalizados que afecta la estructura interna de las ciudades chilenas y latinoamericanas (Cattaneo, 2011) aunque otros atribuyen estas nuevas escalas de aglomeracin a la persistencia de la forma compacta de las ciudades chilenas (De Mattos, 1999; Hidalgo et al., 2009). 4.2. ANALISIS ESPACIO-TEMPORAL DE LA VEGETACIN ASOCIADA A LA VIVIENDA 4.2.1. ndice de Vegetacin Normalizado: Anlisis Temporal De manera general a escala de la AMS, (figura 29), se observa un comportamiento de NDVI similar en todas las tipologas de construccin de vivienda. Los valores promedio anuales indican que el ao de solicitud de PE parte con un valor de NDVI comprendido entre 0,35 a 0,45, este valor decae en un 10% al siguiente ao, a valores de 0,25 a 0,30. El segundo ao decae un 7%con relacin al valor inicial. El tercer ao los valores de NDVI se mantienen constantes a excepcin del comportamiento de la tipologa de edificios en el cual se evidencia un incremento del 13% superando los valores de NDVI del ao de solicitud. Este incremento significativo -casa, bloques de casa, bloque edificios- se observa al quinto ao respecto al ao de solicitud del PE, pero es difcil relacionar esta variacin con la construccin debido a que el tiempo de vigencia de un Permiso de Edificacin es de 3 aos posterior al ao de solicitud, este ao ser considerado como NDVI final, por lo tanto podramos asumir por un lado que en esos ltimos aos se establecen jardines o por otro lado que no se llevo a cabo la construccin y por ende existe una regeneracin natural de la vegetacin que reporte incremento de NDVI.
Figura 29. Comportamiento NDVI en el tiempo.

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Por otra parte, la estadstica descriptiva nos permiti concluir que el proceso de intensificacin de la construccin tiene una clara influencia en la variacin del NDVI del terreno asignado a la tipologa de vivienda. Este comportamiento de las curvas de NDVI est bsicamente ligado a tres etapas ejemplificadas en la siguiente figura: Pre-construccin, Construccin, Post construccin:

Figura 30. Proceso de intensificacin de la construccin y transicin de la vegetacin (Valera, 2011) Pre construccin Solicitud de Permiso de Edificacin: Valores de NDVI iniciales Terrenos reservados por Inmobiliarias dentro del casco urbano. Vegetacin espontanea Construccin Intensificacin del suelo. Valores de NDVI intermedios Terrenos decampados Gran porcentaje de la superficie vegetal eliminada.

Post construccin Obra entregada, reas verdes establecidas Valores de NDVI final Superficie construida Vegetacin implementada paisajsticamente por inmobiliarias

Dentro esta tendencia general, se identific una variacin diferencial de los valores promedio de NDVI en el tiempo segn la tipologa. En ese sentido la tipologa Edificio, muestra un comportamiento dispar mostrando un repunte de valores de NDVI a un tiempo ms corto (3 aos) con relacin a las otras tipologas que llegan a valores de NDVI post construccin al quinto ao. Esto podra estar vinculada a la dinmica inmobiliaria que demostr que los proyectos en altura tienen un tiempo de ejecucin menor (aprox. 3 aos) con relacin a proyectos inmobiliarios de casa (aprox. 5 aos) (Parnreiter, 2005; Cattaneo, 2011).

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Esto nos lleva a concluir que desde el punto de vista temporalidad de NDVI, es ms conveniente la construccin de edificios respecto a otras tipologas, ya que el periodo de valores bajos de NDVI (menor aporte de productividad al ecosistema urbano) es menor que en otras, ms aun si consideramos que en esta categora hay una tendencia a que los valores promedios de NDVI post construccin son mayores a los de pre construccin. Si observamos a escala de AMS, la variacin temporal del NDVI del ao 1995 con relacin a sus valores el ao 1998 podemos advertir en el histograma de Casas que hay una variacin del NDVI al reportar una migracin de valores de frecuencia mayores (0,7- 0,6-0,4) hacia valores ms bajos de NDVI (0,3 y 0,2). En la tipologa de edificio, este cambio de valores flucta de los rangos 0,6 y 0,5 a valores de 0,3 y 0,2; los BC fluctan de valores de 0,6-0,5-0,4 a valores de 0,3-0,2. Y finalmente los valores asociados a los BE varan de 0,4 a valores de 0,2 mayormente y en pequea cantidad un incremento hacia valores de 0,6; esta es la nica tipologa que presentara un comportamiento parcialmente diferenciado.
Figura 31. Diferencia de NDVI PE del ao 1995 con relacin a valores del ao 1998. Histograma de distribucin

Un comportamiento opuesto se evidencia en el ao 1997 y el 2002, donde las diferentes tipologas reportan un aumento del NDVI. En el caso de la tipologa Casa los valores migran de 0,3 a rangos de 0,7-0,6-0,5 en orden de importancia; el BC de mismo rango de valor 0,3 a valores de 0,7 y 0,6. Finalmente el BE, distribuye este cambio en ms rangos variando de 0,2-0,3 y 0,1 a valores de 0,5-0,6-

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0,7. Una vez ms el BE es el que presenta un comportamiento ms heterogneo al distribuir el cambio de valores de NDVI entre mayor cantidad de rangos.

Figura 32. Diferencia de NDVI PE del ao 1997 con relacin a valores del ao 2000. Histograma de distribucin

El ao 2002 la tipologa casa y edificio, reportan igualmente un incremento de NDVI a escala de AMS. La primera presenta el mismo comportamiento que el ao 1997, los valores fluctan de 0,3-0,2 a valores de 0,7-0,6- 0,8- 0,4- 0,5- 0,9. Los Edificios fluctan de valores de 0,3- 0,2- 0,4 a valores de 0,60,5- 0,7.
Figura 33. Diferencia de NDVI PE del ao 2002 con relacin a valores del ao 2005. Histograma de distribucin

Por cuestiones de disponibilidad de datos, mencionados en el captulo de metodologa, la tipologa Edificio es la nica que no cuenta con anlisis comparativo por lo tanto los resultados se consideraran de carcter exploratorio, sin que esto nos limite a plantear posibles patrones o tendencias. Finalmente, mencionar que el ao 1997 y el ao 2002 fueron sujetos a los efectos climticos del nio (figura 34), lo que se ve reflejado en un incremento de precipitacin que aumenta la vigorosidad de la

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vegetacin; esta condicin puede ser la causante del reporte de incremento de valores de NDVI en estos aos.

Figura 34. Precipitacin promedio mensual. rea Metropolitana de Santiago. (Fuente: elaboracin propia en base a datos de direccin meteorolgica de Chile)

Ahora bien, si agregamos la unidad de anlisis a vivienda (sumatoria de las cuatro tipologas) y observamos el comportamiento en la variacin de NDVI a escala AMS observamos que la tendencia el ao 1995 es de disminucin de los valores de NDVI de rangos de 06-04 hacia 0,2-0,3. En el caso de los aos 1997 y 2002 la tendencia es de incremento de valores de NDVI de rangos de 03-02 hacia 0,6-0,5.

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Figura 35. Diferencia de NDVI a escala AMS y de la vivienda en general. Ao1995, 1997, 2002. Histograma de distribucin y mapas de distribucin espacial.

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Para poder ubicar espacialmente los puntos en los cuales se reporto una prdida o incremento de NDVI posterior a la construccin, se elaboraron mapas en los cuales se identifican la variacin positiva de NDVI (tonalidades azul) y prdida de NDVI (tonalidad verde) de los puntos y polgonos correspondientes a permisos de edificacin del ao 1995, 1997 y 2002. La variacin es resultado de la comparacin de valores de NDVI del ao de solicitud de PE (NDVI inicial) con valores de NDVI de tres aos posterior al de la solicitud (NDVI final). Si hablamos de frecuencias relativas podramos mencionar que a escala del AMS, el ao 1995 presenta una prdida de NDVI en el 23% de los puntos y que al ao 2002 presenta mayor ganancia de NDVI en el 41% de los puntos. Si observamos el comportamiento por tipologa, vemos que las casas tienen el mismo comportamiento que el de la escala metropolitana. El Bloque Casa y Bloque Edificio pierden NDVI en un mismo porcentaje el ao 1995 y ganan NDVI en porcentajes similares el ao 1997. Esto nos indica inicialmente que la ganancia o prdida de NDVI est ms vinculada a variables ambientales caractersticas de cada ao y no as a la tipologa de vivienda directa y nicamente.
Cuadro 5. Frecuencia Relativa. Diferencia NDVI Ao 1995 -23 -23 _ -28 -23 1997 27 30 _ 20 17 2002 41 43 42 _ _

Tipologa AMS Casa Edificio BC BE

Si nos centramos en los rangos de variacin de los valores promedio de NDVI, podemos afirmar que los correspondientes a la pre construccin muestran valor independiente a la tipologa de construccin y dependen ms de factores ambientales, lo que explica de alguna manera la mayor distribucin de valores en los rangos de los histogramas; no obstante, los valores promedio de NDVI post construccin muestran que la variacin en intensidad no depende diferencialmente de la tipologa, por lo contrario muestran que el proceso de intensificacin lleva los valores promedio de NDVI a rangos estandarizados: 0,2 cuando desciende y 0,6 cuando incrementa. Este comportamiento nos permite plantear otra conclusin: independiente de la tipologa de vivienda y por ende la superficie asociada, la vegetacin que ocupa estos lugares artificialmente naturalizados tiene vegetacin similar, tal como fue identificado en estudios de reas verdes pblicas y ecologa urbana (Pickett et al., 2008; Oltra-Carri et al., 2010). Apreciacin que podra relacionarse con la tendencia a la homogeneizacin paisajstica del

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verde urbano. Esta consideracin es cuantificada, por medio de geoestadstica la que nos permite conocer la autocorrelacin, la dependencia y heterogeneidad espacial. 4.2.2. ndice de Vegetacin Normalizado: Anlisis espacial Los resultados para los parmetros de los variogramas tericos isotrpicos se presentan en las siguientes tablas. Cada una resume los parmetros ajustados la modelo exponencial de los valores de NDVI inicial y los valores de NDVI final, diferenciado por tipologa de vivienda. La distancia mxima, intervalos y rangos (Ao) se presentan en metros y las semivarianza representan cuanto se desvan los valores de la media, expresados en valores de NDVI. Los resultados de los parmetros ajustados no se presentaron de manera grafica (semivariogramas) debido a su extenso nmero ya que el software no permite graficar varios semivariogramas en uno solo elemento. Sin embargo, entre los diferentes parmetros los que centran nuestra atencin son los valores de Ao corregido, que indican el tamao del parche al cual el modelo identifica estructura espacial y la intensidad de la semivarianza de los valores de NDVI, que indica si estos tienden a ser ms heterogneos u homogneos. En otras palabras, si los valores de datos vecinos son ms iguales y a qu distancia ocurre esto. La combinacin de ambos nos permite interpretar la tendencia de homogeneizacin del paisaje. Para datos de PE del ao 1995 (Cuadro 6), podemos mencionar que los valores de NDVI al ao del permiso de edificacin cuentan con una estructura espacial hasta los 3.010 m y que luego de la construccin (3 aos ms tarde) este valor de NDVI cuenta con una estructura espacial a mayor distancia (9.130 m). A esto se suma que la variabilidad interna del NDVI (Co+C) disminuye en valores de 0,13 a 0,12, indicando que esta estructura del paisaje se hace homognea a mayor distancia con valores menores de NDVI. Ambos modelos son ajustados con un r2 cercano a uno y el C/(Co+C) de ambos muestra una estructura espacial bien definida mayor al 50%. El bloque de casa parte con una estructura espacial a los 9.200m, con una variacin interna del NDVI de 0,15, posterior a la construccin muestra una estructura espacial hasta los 41.100 m de distancia, con una variabilidad levemente mayor. Es decir, tiende a una estructura espacial levemente ms heterognea, pero el parche final es 4 veces la distancia del inicial. El comportamiento de los bloques de edificio es similar pero ms extremo, es decir parte con una estructura espacial a los 300m y luego la alcanza a los 10.180m, donde la variabilidad disminuye dando paso a la homogeneizacin de los valores de NDVI un parche mucho ms grande dentro de la AMS. Al analizar la AMS, sin diferenciar las tipologas de vivienda, vemos que el comportamiento del NDVI cuenta con estructura espacial a los 2.730m y que luego de la construccin de viviendas esta estructura 72

espacial se alcanza a una menor distancia 2.150m. Con relacin a la varianza de los valores de NDVI estos tienden a disminuir, en consecuencias se habla de un paisaje ms homogneo a una distancia de 2.000 m aproximadamente.
Cuadro 6. Ajustes del modelo exponencial del NDVI promedio. Permisos de Edificacin 1995. NDVI Inicial (1995) NDVI Final (1998)
Casa NDVIi NDVIf 5000 18000 500 1800 0,007 0,006 0,016 0,014 0,128 0,119 9030 27390 3010 9130 0,93 0,056 0,086 0,054 BC NDVIi NDVIf 6000 16000 600 1600 0,00067 0,005 0,0227 0,034 0,150 0,185 27600 123300 9200 41100 0,828 0,971 0,668 0,841 BE NDVIi NDVIf 7880 7880 788 788 0,0007 0,004 0,008 0,0313 0,089 0,177 900 30540 300 10180 0,264 0,907 0,831 0,859 AMS NDVIi NDVIf 5000 6000 500 600 0,007 0,0042 0,014 0,011 0,121 0,108 8190 6450 2730 2150 0,939 0,514 0,992 0,637

Distancia Maxima Intrvalo Co Co+C NDVI Ao Ao corregido r2 C/Co+C

El ao 1997 (Cuadro7) las casas parten con una varianza ms homognea y post construccin se convierte levemente ms heterognea (mayor valor NDVI) y el parche es mucho ms grande, pasando de 510m a 41.100 m. La probabilidad de encontrar vecinos iguales ocurre a mayor distancia. El Bloque Casa parte con un estructura espacial a distancias ms largas (13.350m) y luego de la intensificacin de la construccin el parque es ms pequeos (10.200m) y el comportamiento de la variabilidad tiende a ser mas aleatorio. El Bloque Edificio parten con una estructura espacial a distancia de 11.670m, luego de tres aos esta estructura se desarma alcanzando distancias mucho ms cortas 196m. Es decir pasa de una estructura ms definida a otra ms aleatoria casi sin estructura espacial- a pesar que los valores de NDVI sean menos variables. A escala de AMS, sin diferenciacin por tipologa, observamos que no hay cambio en la estructura espacial, alcanzando estructura a los 41.100m. y la tendencia es a un leve aumento de la variabilidad.

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Cuadro 7. Ajustes del modelo exponencial del NDVI promedio. Permisos de Edificacin 1997. NDVI Inicial (1997) NDVI Final (2000)
Casa NDVIi NDVIf 18000 18000 1800 1800 0,0005 0,012 0,0113 0,0306 0,106 0,174 1530 123300 510 41100 0,053 0,69 0,956 0,608 BC NDVIi NDVIf 21000 18000 2100 1800 0,00365 0,0056 0,01136 0,0171 0,106 0,130 40050 30600 13350 10200 0,879 0,932 0,679 0,673 BE NDVIi NDVIf 11000 4500 1100 450 0,00754 0,00001 0,01608 0,00747 0,126 0,086 35010 588 11670 196 0,84 0,292 0,531 0,999 AMS NDVIi NDVIf 18000 18000 1800 1800 0,00795 0,01135 0,0244 0,0317 0,156 0,178 123300 123300 41100 41100 0,872 0,872 0,674 0,642

Distancia Maxima Intrvalo Co Co+C NDVI Ao Ao corregido r2 C/Co+C

Finalmente el ao 2002 (Cuadro 8), se observa el comportamiento de la tipologa casa y edificio, esta ltima no se pudo evaluar en anlisis anteriores. El NDVI vinculado a la tipologa casa parte con una estructura espacial a distancias muy cortas 330m, es decir que los valores de NDVI son muy heterogneos en la pre construccin, posterior a la construccin esta estructura espacial se logra a los 12.530m. Por otra parte la varianza se incremente levemente despus de la construccin. Es necesario mencionar que como los valores de r 2 son menores a 0,5 no es significativo el modelo exponencial a los valores empricos, esto probablemente a causa del menor nmero de datos o porque su estructura es ms errtica. Sin embargo observando los ndices C/Co+C la estructura o tendencia permanece. La tipologa edificio cambia levemente la distancia a la cual arma una estructura espacial, ligeramente los valores de NDVI iniciales son ms homogneos que los valores de NDVI finales. Al evaluar el comportamiento espacial a escala de la AMS sin diferenciar por tipologa, se ve un comportamiento similar al de los otros 2 aos, la estructura parte a distancias de 10.590m y luego esta estructura homognea alcanza mayores distancias 31.100.

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Cuadro 8. Ajustes del modelo exponencial del NDVI promedio. Permisos de Edificacin 2002. NDVI Inicial (2002) NDVI Final (2005)

Casa Distancia Maxima Intrvalo Co Co+C NDVI Ao Ao Corregido r2 C/Co+C NDVIi 10000 1000 0,0058 0,01536 0,123 990 330 0,111 0,962 NDVIf 10000 1000 0,01682 0,03374 0,183 37590 12530 0,278 0,501

Edificio NDVIi NDVIf 8000 8000 800 800 0,0058 0,00624 0,014 0,01278 0,118 0,113 14280 13830 4760 4610 0,943 0,733 0,586 0,512

AMS NDVIi 14000 1400 0,00715 0,0184 0,135 31770 10590 0,0895 0,611 NDVIf 14000 1400 0,00891 0,03462 0,186 93300 31100 0,947 0,743

De manera general podemos concluir que no se identifica un patrn claro y compartido entre los tres aos analizados, y menos por tipologa de vivienda. Es muy difcil explicar la tendencias de la variabilidad de los valores de NDVI, principalmente por que como mencionamos en acpites anteriores este estara ligado a comportamientos ambientales ms que a la tipologa propiamente dicha, incluso una variabilidad insignificante en el contexto espacio temporal en el cual trabajamos. Sin embargo, la aplicacin de variogramas nos permite observar un patrn claramente diferenciado cuando se considera el cambio de rango de la homogeneizacin de estos valores de NDVI. A excepcin de la tipologa Bloque Edificio en el ao 1997, todos tienden a incrementar el tamao del parche, es decir que la probabilidad de encontrar vecinos o datos iguales ocurre a una mayor distancia despus de la intensificacin del suelo. Finalmente este patrn de homogeneizacin de la vegetacin se reitera cuando se analiza a nivel de paisaje el AMS en los tres aos, sin diferenciar por tipologa.

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5. CONCLUSIONES La relacin entre la dinmica urbana y la dinmica de las comunidades vegetales implica procesos complejos y muchas veces no lineales; que no responden nicamente a procesos de expansin o densificacin y al uso o cobertura de suelo. Ella, es la respuesta al hecho mismo de hacer ciudad por medio de la construccin de viviendas, proceso de consolidacin urbano que modifica el estado de la vegetacin existente, remplazndola por otra con caractersticas funcionales y estructurales diferentes transicin de vegetacin. En otras palabras la expresin fsica de la vivienda y su influencia sobre la vegetacin responde a un conjunto de variables sociales, econmicos, culturales, globales, fsicas, biticas, ambientales, normativas, polticas pblicas, directrices de mercado, gobernabilidad, etc.- que es posible medir y que se estructuran de manera compleja entre ellas a una escala espacial y temporal determinada. Sin embargo, en esta instancia los procesos fueron abordados desde un mbito funcional (indicador de la productividad de la masa vegetal) del ecosistema urbano. En este contexto, el estudio del efecto de la consolidacin de los suelos urbanos sobre la transicin de la vegetacin exigi una serie de trabajos previos de fundamento terico y metodolgico. Destaca, en primer lugar la necesidad de acotar el fenmeno de estudio, centrndolo en los suelos urbanos cuyo destino era residencial. En segundo lugar, se limit el mbito espacio-temporal a 25 comunas de las 37 que conforman el AMS, seleccin basada en la disponibilidad de datos para el periodo 1995-2005. Dado lo anteriormente expuesto, a continuacin se exponen las conclusiones ms importantes que present este trabajo desde dos puntos de vista. El primero relacionado a la metodologa(i); variables y anlisis de las mismas que condujeron a la respuesta parcial de la hiptesis. El segundo, presenta desde el punto de vista fenomenolgico(ii): proceso de intensificacin y transicin de la vegetacin.

(i) Sobre la metodologa de estudio, asumir que la necesidad de generacin de tipologas de

construccin de vivienda requiri de una estrategia de simplificacin y agregacin de informacin que permitiera validar, modificar y complementar la base de datos existente con fotointerpretacin y digitalizacin de los elementos urbanos. Este hecho garantiza homogeneidad para en futuras actualizaciones de la Base de Datos, no obstante signific una limitante al momento de intentar relacionar el proceso de intensificacin de la construccin con caractersticas morfolgicas ms detalladas de la vivienda, as como vincularlas a variables sociales, econmicas de carcter pblico o privado, por mencionar algunas. Sin embargo, como se indic en la revisin bibliogrfica, la eleccin de una escala espacio-temporal local y anual permite mayor detalle en la generacin de las variables estudiadas, en cambio la eleccin de una escala con enfoque territorial y multitemporal va acompaada de informacin ms generalizada. Considerando que la investigacin hace un esfuerzo en manejar una

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base de datos espacio-temporal a escala metropolitana analizada por un periodo de once aos, se concluye que la tipologa construida respondi satisfactoriamente a los objetivos buscados, permiti discriminar variables y llegar a conclusiones con relacin a los comportamientos estudiados.

Con relacin a las variables, se considera un aporte significativo e innovador estudiar la dinmica
urbana a partir de los Permisos de Edificacin como fuente de informacin espacio-temporal. Esto permiti relacionar el proceso de intensificacin del suelo urbano y la transicin de la vegetacin con el hecho mismo de construccin de vivienda desde un enfoque de macroescala a uno de escala intermedia. Se destaca que la mayora de las investigaciones definen grillas, radios o franjas, dentro los cuales asumen el valor de la variable ms representativa perdiendo la especificidad de los datos. Las limitantes se centraron en la base de datos de PE georeferenciada existentes; estas fueron: primero la heterogeneidad de las variables agregadas a los puntos de coordenadas espaciales (no existe una lgica de categorizacin ni de nomenclatura); segundo, la discontinuidad temporal y espacial existente (no hay informacin en todos los aos ni de todas las comunas) generando un sesgo en la informacin y finalmente, la brecha temporal de actualizacin de la base de datos, la que determin el periodo 19952005. Esto llev a un anlisis del comportamiento espacio-temporal de AMS de hace 7 aos atrs, lo que no quita su importancia, pero pone en cuestionamiento su vigencia en el momento actual, considerando que la urbanizacin es el proceso ms dinmico de transformacin del territorio. El anlisis del verdor urbano por medio del ndice de Vegetacin de Diferencia Normalizado (NDVI), ya fue aplicado en diferentes estudios urbanos otorgando buenos resultados interpretativos, tanto funcionales como estructurales(Kong and Nakagoshi, 2006; Uy and Nakagoshi, 2008; Serrano et al., 2008; Valera, 2011; Zhou and Wang, 2011). Sin embargo, no hay que olvidar que es un ndice que se puede relacionar con muchos indicadores ambientales (agua, suelo, clima, etc.) por lo cual hay que tener cautela el momento de interpretar sus valores, en lugares altamente modificados como los urbanos. A esto se suma, que a mayor resolucin (pixel ms pequeo) es probable encontrarse con una saturacin de valores de NDVI que no permite identificar pequeas variaciones de la productividad de la biomasa vegetal y por otra parte mayor resolucin brinda un detalle de la superficie que genera sombras, lo que aumenta el ruido en los datos lo que incurre en la necesidad de correccin de estos ligado a modelos de elevacin digital de alta resolucin que nos estn disponible de forma gratuita. Por lo mencionado la validacin en terreno y la correcta toma de puntos de control es una paso fundamental para identificar factores que pueden influir en los resultados, lo cual no forma parte de este estudio. La cantidad y calidad de informacin brindada por el ndice est acorde a la escala estudiada la cual correspondi a 900 m2 (30 * 30m), escala suficiente para representar el fenmeno estudiado..

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Ahora bien, el mayor esfuerzo y desafo de esta investigacin estuvo vinculado al anlisis de las

variables por medio de la aplicacin de geoestadstica -herramienta de aplicacin incipiente en

variables urbanas- dirigidas a la descripcin y cuantificacin de la estructura espacial de la vivienda y la incidencia sobre la estructura espacial de la vegetacin, las cuales presentaron buenos resultados y nos permitieron sostener algunos patrones e inferir tendencias que pasamos a describir. La aplicacin de la funcin K-Ripley permiti cuantificar las caractersticas de distribucin espacial de las diferentes tipologas de vivienda sobre el territorio, adems su versatilidad facult primero, realizar variantes de anlisis temporal, identificando el cambio del patrn agregado de la vivienda lo que en consecuencia mostr el efecto acumulativo a travs de los aos; segundo, realizar variantes de escala espacial permitiendo el anlisis del fenmeno a nivel del AMS y por subregiones que representan una desagregacin espacial mayor; tercero, realizar variantes de anlisis morfolgico diferencial por tipologa de construccin y de la vivienda en general. Finalmente, se destaca que la funcin se ajusta de manera satisfactoria al anlisis urbano, focalizado en la localizacin de los objetos y sus tendencias de agregacin- evaluado en funcin su intensidad y mayor distancias de ocurrencia- demostrando ser maleable al momento de incluir variantes temporales y espaciales de observacin del fenmeno (Ej. escala comunal y anlisis comparativo ao a ao). Por otra parte la aplicacin de funcin semivariograma permiti cuantificar estadsticamente el grado y la escala espacial en que cambian los valores de la vegetacin asociado al proceso de consolidacin de la construccin. A pesar, que esta herramienta ha sido aplicada con mucho xito en otros mbitos de investigacin, se debe asumir que en este caso puntual ha sido restringida en su capacidad, debido a diferentes condicionantes que se enumeran a continuacin: Primero, la cantidad de datos mnimos requerido para el clculo de variogramas fue menor al requerido para la mayora de los aos de estudio, limitando por un lado la aplicacin temporal a solamente tres aos de los once disponible.. Segundo, en efecto, la escala espacial de la investigacin result amplia dentro el concepto de dependencia espacial de los valores de NDVI, fenmeno de dependencia por tipologa de vivienda que posiblemente podra estar explicada a escalas ms pequeas. Finalmente, a escala metropolitana los variogramas si respondieron eficientemente el momento de evaluar cmo la dependencia espacial de valores de NDVI ha ido variando en el tiempo, es decir identificar la variacin del tamao del parche a la cual los valores de NDVI son ms parecidos a consecuencia de la consolidacin de la construccin. Ms an, cuando el anlisis se focaliz en la

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vivienda en general y no por tipologa; siendo una buena herramienta el momento de analizar la heterogeneidad espacial a nivel del paisaje. En realidad las restricciones generales tuvieron como origen la calidad y cantidad de informacin ingresada en la base de datos georeferenciada existentes, a partir de la cual se realiz esta investigacin. Sin lugar a dudas la fuente primaria Permisos de Edificacin- brinda datos consistentes y de buena calidad que se van perdiendo a medida que se van depurando. sta es una debilidad que acompaa a estudios que consideran evaluaciones sistemticas y de largos periodos de tiempo que no cuentan con base de datos de informacin primaria digitalizada, estandarizada y regulada. Por consiguiente, debido a las limitaciones descritas, la hiptesis del la investigacin fue respondida de

manera parcial., dado que la variacin espacio-temporal de la vegetacin no pudo relacionarse; por una parte,
con el efecto acumulativo de la construccin, enfocndose a evaluar el comportamiento en tres aos puntuales y en ellos relacionar la variacin de la vegetacin a la dinmica de construccin y, por otra parte, tampoco se pudo vincular a la caracterstica del perfil socioeconmico de las comunas, acotndose al anlisis genrico dentro el AMS. Sin embargo ambas caractersticas efecto acumulativo y diferencia socioeconmica- fueron descritas y analizadas en la dinmica espacio-temporal de la construccin de vivienda. Aunque, no se pudo comprobar que la intensificacin de la construccin sea la causal negativa de la disminucin de la

cobertura de la vegetacin, si se observ que los valores de NDVI disminuyen o aumentan en funcin a
condiciones climatolgicas del ao observado, lo cual debe ser probado de forma estadstica. En contraste, el objetivo general y los dos objetivos especficos de la investigacin fueron alcanzados obteniendo un sinnmero de resultados que explican el comportamiento espacio-temporal de las dos variables; los cuales fueron descritos en el captulo correspondiente.

(ii) Desde el punto de vista fenomenolgico mencionamos de manera resumida aquellos que de alguna
manera pueden ser interpretados como patrones espacio-temporales del comportamiento de la construccin de vivienda y la incidencia que tiene sobre la vegetacin. En relacin al comportamiento de la intensificacin de la construccin, se puede decir que la intensidad de agregacin y la distancia de inhibicin de los agregados por tipo de vivienda varan en funcin al tiempo, donde el efecto acumulativo de la construccin resulta en intensidades cada vez menores logrando un paisaje ms suavizado a escala del AMS, siendo la tipologa bloque de edificio la nica que presente un comportamiento opuesto, ms agregado a medida que pasan los aos. Cuando centramos el anlisis en el total acumulado en once aos a una escala espacial ms pequea -vinculada a subregiones socioeconmicas- se observa distancias de inhibicin menores a las registradas a escala del AMS, sin embargo la intensidad de agregacin por tipologa de vivienda es claramente diferenciada

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a escala de subregiones. Finalmente, cuando comparamos los resultados del anlisis acumulado tanto por subregiones con el AMS (Figura 28), se identifican algunos patrones respecto a la distancias de inhibicin de los agregados por tipologa y subregin. La tipologa casa a los 3.000 m y las subregiones S1-S2 entre 2.500-3.500 m. Sin embargo con relacin a la intensidad en la que estos suceden solamente se identifica un patrn para la tipologa casa con valores de L(t) cercanos a 2.000. De manera comparativa se podra decir que la subregin S3 tiene un menor rango de variacin, concentrndose en valores de intensidad L(t) entre 1.800-3.000. Con relacin a la transicin de la vegetacin, lo interesante fue comprobar que la intensificacin de la construccin tiene una incidencia en la variacin de los valores de NDVI, llevndolos de valores ms heterogneos (pre-construccin) a valores ms homogneos (post-construccin), es decir que el rango dentro el cual se concentran los valores post construccin (NDVI= 0,2 o NDVI=0,6) son iguales dentro el AMS e independientes al tipo de vivienda siendo una evidencia de homogeneizacin. Con relacin a la temporalidad en la que alcanzan estos valores finales de NDVI mencionar que la tipologa Edificio muestra un comportamiento dispar recuperando valores en un lapso menor que otras tipologas (Figura 29). Ahora bien, al analizar el comportamiento espacial de esta variable no se identifica un patrn claro y compartido entre los tres aos analizados, y menos por tipologa de vivienda. Las tendencias de variabilidad expresada en valores de NDVI estn ms ligada a comportamientos y variables ambientales que directamente a un tipo de vivienda. Sin embargo, se observa un patrn claramente diferenciado por tipologa de vivienda cuando se considera el cambio de rango o tamao del parche al cual los valores de NDVI se homogenezan, donde todos tienden a parches ms extensos, lo cual estara implicando un paisaje urbano ms homogneo. Para terminar, se debe comentar que la adscripcin a lneas tericas que explican: el modelo de desarrollo urbano, la urbanizacin, la modificacin del suelo y la relacin entre construccin y vegetacin desde un enfoque holstico, la identificacin de efectos acumulativos de las pequeas decisiones, la coexistencia de procesos y variables, la plasmacin territorial integrada del procesos ms que de las estructura en s; ha sido posible gracias a la versatilidad de los Sistemas de Informacin Geogrfica, que ha jugado el rol de hilo conductor que permiti a la vez cuantificar a diferente escala espacio-temporal el vnculo entre de la intensificacin de la construccin y transicin de la vegetacin. Teniendo como nica desventaja -la incertidumbre de la aplicacin de conceptos nuevos y de carcter exploratorio- la ausencia de datos o estudios que permitan comparar, validar y discutir los hallazgos. Creando condiciones favorables para la especulacin o para realizar generalizaciones que no son correctas, propensin que se intent evitar en esta investigacin.

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Sin nimos de incurrir en ambas, se puede decir que la tendencia a la suavizacin del paisaje explicado por la funcin K-Ripley, as como la tendencia al incremento del tamao de los parches de valores iguales de NDVI, nos permiten hablar de una tendencia a la homogeneizacin de lo construido y del verde urbano, fenmeno que ocurre a una mayor distancia que aos atrs; es decir, se extiende alcanzando superficies cada vez ms extensas dentro el AMS. Un anlisis superficial de paisajes homogeneizados indican que estos son resultado de la convergencia de caractersticas econmicas globales, prcticas arquitectnicas y urbansticas generalizadas, as como de comportamientos y estilos de vida que adoptan los ciudadanos en relacin a la concepcin de un estilo de vida en el que al parecer prevalece una concepcin de esttica de lo visible por sobre una funcional ambiental (Muoz, 2008). Paisaje repetido y reincidente en jardines que no aparecen ante nuestros ojos con tanta claridad como el paisaje verde de los espacios pblicos. De manera general, los jardines domsticos han sido poco estudiados dentro el AMS, existiendo solo un estudio que se concentr en conocer la superficie, composicin, distribucin e intent identificar la relacin entre su localizacin y sus caractersticas(Reyes-Paecke and Meza, 2011). De manera general el estudio demostr la importancias de los jardines tanto como superficie total en el AMS 16.709,6 Ha, as como la superficie con cobertura de 12.109,2 Ha., poniendo en evidencia que son un recurso importante dentro la ciudad y un elemento a considerar dentro la estrategias de conservacin de la biodiversidad nativa (Reyes-Paecke and Meza, 2011). Sin embargo, el presente estudio le suma a la importancia de los jardines la alarma de la tendencia de la homogeneizacin de sus valores observados a travs del NDVI. 6. RECOMENDACIONES

Potenciar la generacin de base de datos georeferenciada con toda la informacin plasmada en los Permisos de Edificacin, aprovechando dos ventajas:

ste es el instrumento existente de aprobacin de la construccin que est institucionalizado y puesto en prctica. Enmarcada dentro la Ley Orgnica Constitucional de Municipalidades, las disposiciones de la Ley General de Urbanismos y Construcciones, su ordenanza y el instrumento de planificacin territorial; lo que nos evita crear una nueva herramienta y nos genera un ahorro en recursos asignados al levantamiento de informacin.

Los Sistemas de Informacin Geogrfica nos permiten el manejo de tablas de informacin complejas. Con esta base de datos detallada se podra responder aspectos de la hiptesis que quedaron pendientes, por ejemplo el comportamiento a escalas espaciales menores o considerar los procesos a escalas temporales mayores, e incluso complementar la base de datos con campos de informacin climatolgica, social, econmica que permitan un anlisis multi-criterio de los procesos urbanos.

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Considerando que la mayora de los pases latinoamericanos an no cuentan con bases de datos digitalizadas y georeferenciadas de sus componente urbanos a detalle. Se sugiere como vlida la metodologa propuesta en la presente investigacin considerando que la generacin de las variables (tipologas urbanas y valores de NDVI) cumple criterios de accesibilidad (bajos recursos y software no muy sofisticados), incorpora propiedades medibles y comprobables por fotointerpretacin y, finalmente por qu es lo suficientemente genrico para su reconocimiento universal.

Para la escala a la cual se analiz el comportamiento de NDVI vinculado a la tipologa de vivienda no es necesario un anlisis a menor resolucin, ya que las tendencias de los patrones son claros y permiten proponer medidas o polticas pblicas al respecto. Ahora bien, ms adelante si existe la disponibilidad de recursos, se considera interesante validar la metodologa a una mayor resolucin de pixel utilizado imgenes del satlite Ikonos o Quickbird con modelos de elevacin digital de alta resolucin que permitan eliminar el efecto sombra de los elementos y su influencia sobre valores de NDVI. Ambicionando que a una escala menor se puedan identificar otros patrones de comportamiento de transicin de NDVI relacionado a las caractersticas de microclimas, por ejemplo los efectos de islas de calor.

Incrementar el estudio de los jardines urbanos dentro el AMS, no solamente desde un orden visual que plantea la homogeneizacin como algo dado y conocido, sino desde puntos intermedios de diferenciacin o fuerzas motrices encubiertas las cuales permitirn conocer las peculiaridades que se deben gestionar en la Planificacin Urbana. Por ejemplo el proceso de intensificacin de lo construido es un punto intermedio de diferenciacin que permite impulsar la homogeneizacin o la heterogeneidad del verde urbano. Punto intermedio que podra vincularse al sector inmobiliario de la construccin de vivienda y a empresas paisajsticas, donde las primeras an se rigen solamente por la superficie de metros cuadrados asignados para reas verdes y las segundas al valor esttico visual por sobre el funcional ambiental. Considerando que ambos son mbitos nuevos por intervenir y con un fuerte carcter privado, es sano pensar que una alternativa ms viable sera que las polticas pblicas se enfoquen en la diversificacin de los modelos de construccin de reas verdes pblicas, donde prevalezca la concepcin funcional ambiental sobre la esttica y de alguna manera rompan la homogeneidad o den heterogeneidad a los valores de verdor urbano. Considerando que las coberturas y usos de suelo ocupados por vegetacin ofrecen mltiples funciones ecolgicas y servicios ambientales que debieran ser convenientemente evaluados antes de dar paso a la transicin de la vegetacin. Entre esas funciones destacan la mitigacin de las islas de calor y con ello su contribucin a la generacin de sistemas de ventilacin locales y de capacidad depuradora de la atmsfera frente a los contaminantes industriales y vehiculares.

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Las formaciones vegetales filtran y reciclan los contaminantes atmosfricos por lo que su desaparecimiento implica el fin de sus servicios de secuestro y con ello un aumento de la vulnerabilidad de las ciudades ante la contaminacin atmosfrica, que es una problemtica ambiental en Chile. Finalmente, ms adelante se podra pensar en utilizar sta herramienta como un Sistema de Informacin y Gestin que brinde reportes sobre los procesos en transicin de la construccin (intensificacin del suelo, zonas vacantes, terrenos eriazos); as como, su relacin con la transicin de la vegetacin combinando indicadores de superficie de reas verdes (m2) con indicadores de productividad (NDVI). Existen experiencias exitosas de la implementacin de estos Sistemas de Informacin y Gestin de Servicios Pblicos (energa, agua, residuos slidos) implementados en Europa12 que se caracterizan por utilizar informacin existente para alimentar el sistema (facturas de consumo) y permiten elaborar informes de diagnstico y seguimiento del conjunto de parmetros ingresados en el sistema. sta herramienta ha generado aportes significativos en la planificacin territorial y municipal al permitir una comparacin de los indicadores entre diferentes comunas o municipios, obteniendo as un benchmarking13 mediante el cual se identifican los puntos dbiles o los elementos mejor gestionados. Un sistema de Informacin y Gestin del Verde Urbano, ayudara a subsanar la falta de coordinacin horizontal a nivel local y permitir sincronizar actividades entre distintas municipalidades o regiones respecto al manejo de la vegetacin y la dinmica urbana.

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Visitar el SIE-Observatorio de Barcelona http://www.inergybcn.com/productes/sie-observatori/?lang=es) Benchmarketing puede definirse como un proceso sistemtico y continuo para evaluar comparativamente los productos, servicios y procesos de trabajo en organizaciones. La importancia se encuentra en el impacto que pueden tener estas comparaciones sobre los comportamientos. Se puede considerar como un proceso til de cara a lograr el impulso necesario para realizar mejoras y cambios. La utilizacin del benchmarking se ha circunscrito tradicionalmente en las organizaciones empresariales pero actualmente se ha extendido a diferentes mbitos, con las consiguientes modificaciones de su puesta en prctica. ste es el caso de su utilizacin por administraciones pblicas y agencias gubernamentales para mejorar sus procesos y sistemas de gestin y evaluar la implementacin de las actuaciones polticas, la gestin estratgica de una ciudad, etc. (Muoz, 2003: 21)

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