I

PENDAHULUAN

Topik-topik bahasan: (1) Perancangan Kota sebagai perluasan bidang Arsitektur (2) Perancangan Kota sebagai implementasi Rencana Kota (3) Nilai-nilai, Kriteria Desain, Proses, dan Metode-Teknik dalam Perancangan Kota (4) Daftar Materi kuliah.

1.

Perancangan Kota sebagai perluasan bidang Arsitektur

Karena kita sudah berada di bidang Arsitektur, maka lebih mudah bila kita

lihat Perancangan kota dari kacamata arsitektur. Perancangan kota dapat dilihat sebagai perluasan bidang arsitektur. Mengapa demikian? Dari satu sisi skala atau cakupan area, Arsitektur merancang bangunan pada satu persil (atau disebut berskala mikro), sedangkan cakupan perancangan kota meluas tidak hanya satu persil tapi suatu kawasan (yang biasanya terdiri dari banyak persil)dapat disebut juga sebagai berskala mezo (lihat Gambar I-1). Dengan demikian, perancangan kota berkaitan dengan penataan lingkungan fisik yang lebih luas daripada hanya satu persil seperti yang dialami oleh bidang arsitektur. Karena dapat dilihat sebagai ekstensi dari bidang Arsitektur, maka bidang Perancangan Kota (Urban Design) sering pula disebut sebagai Arsitektur Kota.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Arsitektur

Perancangan Kota

Mikro

Mezo

Gambar I-1: Perancangan Kota sebagai ekstensi Arsitektur

Perluasan cakupan dari mikro ke mezo (kawasan) menimbulkan beberapa implikasi, yaitu antara lain:

a)

Klien dan partisipasi Dalam pekerjaan arsitektural, yang umumnya menangani satu persil, kita

melayani satu klien; sedangkan dalam perancangan kota, yang biasanya mencakup banyak persil, maka perancang kota berhadapan dengan banyak pemilik persil yang berarti banyak klien atau banyak pengambil keputusan. Dengan banyaknya

pengambil keputusan maka perancangan kota mau tidak mau perlu melibatkan partisipasi mereka (partisipasi masyarakat atau pihak-pihak terkait).

b)

Masalah lingkungan Dalam penanganan satu persil, masalah lingkungan kurang terasa, tapi bila

cakupan meluas ke kawasan, maka masalah kelestarian lingkungan menjadi lebih nyata. Masalah lingkungan timbul akibat interaksi antar guna lahan dalam kawasan, juga akibat kegiatan sirkulasi lalu lintas, dan sebagainya.

c)

Masalah sosial (hubungan antar manusia) Satu persil berarti satu keluarga, tapi berkaitan dengan satu kawasan, terdapat

masalah hubungan antar keluarga, antar manusia atau disebut sebagai masalah sosial. Masalah ini misalnya terwujud dalam kebutuhan akan fasilitas umum atau fasilitas

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

sosial, prasarana umum, serta juga kegiatan yang khas di masyarakat kita, yaitu perdagangan sektor informal (kakilima).

2.

Perancangan Kota sebagai implementasi Rencana Kota

Perencanaan kota (urban planning) menangani lingkungan binaan (built

environment) dalam lingkup kota (makro). Untuk melaksanakan hasil perencanaan kota diperlukan program-program penanganan kawasan (mezo), maka dapat

diartikan bahwa perancangan kota (urban design) sebagai penanganan lingkungan binaan berskala mezomerupakan salah satu langkah implementasi (pelaksanaan) rencana kota (lihat Gambar II-2).

Arsitektur

Perancangan Kota Mezo

Perencanaan Kota Makro

Mikro

Gambar II-2 :Perancangan Kota sebagai ekstensi Arsitektur dan sebagai implementasi Perencanaan Kota

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Sebagai implementasi rencana kota, perancangan kota mempunyai implikasi sebagai berikut:

a)

Mengacu pada program atau isi rencana kota Rencana kota yang berimplikasi ke kawasan dapat berupa: pelestarian

kawasan bersejarah, penataan kembali atau revitalisasi pusat kota, pengembangan kota baru, pengembangan kawasan perumahan dan sebagainya. Perancangan kota dapat mengimplementasikan program-program tersebut, sehingga dapat

dikembangkan proyek perancangan kota berkaitan dengan pelestarian kawasan bersejarah, dan sebagainya.

b)

Memanfaatkan perangkat implementasi rencana kota Sebagai salah satu kegiatan implementasi rencana kota, maka perancangan

kota dapat dilaksanakan dengan memanfaatkan perangkat implementasi rencana kota, yaitu antara lain perangkat pengendali pembangunan ruang kota, seperti: perijinan lokasi atau guna lahan, peraturan bangunan, pemberian IMB, dan pada kasus kota-kota di Amerika terdapat perangkat seperti: zoning, subdivison regulation, dan sebagainya.

3.

Nilai-nilai, Kriteria Desain, Proses, dan MetodeTeknik dalam Perancangan Kota

Sebagai suatu usaha penataan lingkungan binaan, maka perancangan kota

memiliki nilai -nilai yang dianut. Nilai-nilai tersebut dapat dianut oleh semua orang secara universal (misalnya: keindahan), dan ada pula yang hanya dianut oleh sebagian orang atau kultur tertentuini dapat kita sebut sebagai nilai lokal. Usaha penataan dilakukan dengan mengikuti suatu proses dan kriteria desain tertentu; dan proses dan kriteria ini juga ada yang disepakati secara umum dan ada pula yang hanya disepakati oleh masyarakat lokal. Bahkan, pada masa yang berbeda, suatu masyarakat dapat menganut suatu proses perancangan kota yang berbeda pula.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Hal ini disebabkan mungkin karena terjadi pergeseran paradigma (cara pandang terhadap kebenaran). Dalam proses perancangan kota, dilakukan langkah-langkah yang dapat didukung oleh metode dan teknik tertentu. Dalam khasanah pengetahuan bidang perancangan kota, telah dikembangkan banyak metode dan teknik untuk mendukung proses perancangan kota.

4.

Daftar Materi kuliah

Kumpulan bahan kuliah ini bersifat pengantar (introductory) dan lebih

menitikberatkan

pada

perancangan

kota

sebagai

implementasi

rencana

kota

daripada perancangan kota sebagai ekstensi Arsitektur. Berkaitan dengan itu dan bahasan di atas, maka dengan tujuan untuk memahami perancangan kota, disiapkan materi kuliah sebagai berikut: a) definisi dan pengertian perancangan kota (Bab II); b) pemahaman rencana kota dan pengaruhnya terhadap perancangan kota (Bab III); c) menukik ke kawasan, pada bab berikutnya (Bab IV) dibahas unsur-unsur bentuk fisik kota (kawasan); unsur-unsur ini dibahas dalam hal permasalahan pada umumnya dan konsep-konsep perancangannya; d) semua di atas dirangkai dalam suatu proses perancangan kota (Bab V) yang disusun dari paradigma tertentu dan menghasilkan produk berupa: kebijakan, rencana/rancangan, pedoman dan program; e) untuk mengimplementasikan produk perancangan kota, dipakai metode-metode pengendalian pemanfaatan ruang kota (kawasan) dengan memanfaatkan

perangkat pengendalian yang ada di Indonesia pada umumnya dan hasil belajar dari pengalaman Amerika Serikat (Bab VI). Selain materi di atas, sebenarnya masih banyak materi-materi nilai-nilai (values), kriteria, metode-teknik, dan materi tematik (tergantung tema yang dipilih atau dihadapi), seperti antara lain: a) b) pelestarian kawasan bersejarah; revitalisasi kawasan perkotaan (pusat kota);
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

c) d)

pelestarian lingkungan (ekologis) perkotaan; penanganan kakilima.

Untuk materi-materi tersebut, dalam buku ini, hanya ditunjukkan daftar acuannya (Bab VII). Mahasiswa dapat membaca sendiri sebagai insan yang mampu belajar secara mandiri. Beberapa tema atau topik yang mengandung pelajaran tentang nilai, kriteria, dan metode-teknik tertentu dapat saja menjadi bahan kuliah yang temporer (berbeda-beda dari masa ke masa) pada semester ini atau dijelaskan dengan gambaran kasus atau proyek tertentu pada semester berikutnya, yaitu dalam mata kuliah Perancangan Kota II. Selain daftar acuan atau bacaan yang dianjurkan, pada akhir buku ini diberikan pula daftar websites (Lampiran) yang memuat materi-materi yang terkait dengan perancangan kota. Secara umum, terdapat dua macam website, yaitu: (1) pusat kajian atau pendidikan perancangan kota, dan (2) proyek atau kegiatan empiri perancangan kota yang dilaporkan oleh pelakunya.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

II

DEFINISI & PENGERTIAN PERANCANGAN KOTA

Topik-topik yang dibahas: (1) Definisi & pengertian Perancangan Kota (2) Perbedaan perancangan kota dengan perencanaan kota dan perancangan arsitektur (3) Gambaran proyek-proyek perancangan kota (dalam rangka memperjelas pengertian perancangan kota)

1.

Definisi & Pengertian Perancangan Kota

Saat ini, istilah perancangan kota (urban design) mempunyai arti yang

berbeda-beda di negara yang satu dengan di negara yang lain, bahkan juga berbedabeda antar pribadi. Minaret Branch (1995: 201) mengatakan bahwa:

Di dalam perencanaan kota komprehensif, perancangan kota memiliki suatu makna yang khusus, yang membedakannya dari berbagai aspek proses perencanaan kota. Perancangan kota berkaitan dengan tanggapan inderawi manusia terhadap lingkungan fisik kota: penampilan visual, kualitas estetika, dan karakter spasial.

Harry Anthony (dalam buku Antoniades, 1986: 326) memberi pengertian bahwa perancangan kota merupakan pengaturan unsur-unsur fisik lingkungan kota sedemikian rupa sehingga dapat berfungsi baik, ekonomis untuk dibangun, dan memberi kenyamanan untuk dilihat dan untuk hidup di dalamnya. Frederick Gutheim (dalam Antoniades, 1986: 326) menyatakan bahwa perancangan kota (urban design) merupakan bagian dari perencanaan kota (urban planning) yang menangani aspek estetika dan yang menetapkan tatanan (order) dan bentuk (form) kota. Selanjutnya,

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Antoniades (1986: 326) juga mendukung pendapat di atas bahwa perancangan kota menangani permasalahan keindahan kota yang tercermin dari fisik kota yang dirancang oleh perancang kota. Dari beberapa definisi di atas dapat ditarik beberapa kata kunci tentang perancangan kota, yaitu: 1) 2) Pengaturan unsur fisik lingkungan kota. Berkaitan dengan tanggapan inderawi, yaitu aspek estetika/keindahan, penampilan visual. 3) Merupakan bagian dari perencanaan kota.

Sebagai catatan: kunci ketiga di atas masih menjadi perdebatan antara para perencana kota dan para arsitek, seperti dibahas di bagian berikut.

2.

Perbedaan Perancangan Kota dengan Perencanaan Kota dan Perancangan Arsitektur

Pittas dan Ferebee (1982: 10) menjelaskan bahwa perancangan kota

merupakan bidang ilmu yang unsur-unsurnya meminjam dariantara lainbidangbidang ilmu arsitektur, lansekap, administrasi publik, hukum, sosiologi, dan geografi perkotaan. Sebagai sebuah bidang ilmu, perancangan kota mempunyai perbedaan dengan perencanaan kota maupun dengan arsitektur. Perencanaan kota memandang perancangan kota sebagai salah satu

implementasi rencana kota, sedangkan para arsitek melihat perancangan kota tidak selalu harus demikian, tetapi dapat timbul sebagai usaha untuk mengatasi problema perkotaan secara praktis lewat pengaturan bentuk-bentuk fisik (Antoniades, 1986: 326-327). Perencanaan kota (urban planning), meskipun berkaitan dengan tata ruang dan juga, antara lain, ekonomi, sosial, budaya; tapi biasanya tidak berkaitan dengan kualitas visual lingkungan. Perancangan arsitektural, di lain pihak, berfokus pada bangunan secara individual (tunggal).

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Melanjutkan perbedaan dengan perencanaan kota dan arsitektur di atas, Pittas dan Ferebee (1982: 12-13) mendeskripsikan tentang karakteristik perancangan kota, yaitu: 1) Perancangan kota mempunyai dimensi publik (masyarakat luas); dan hal ini tidak tergantung pada tempat pelaksanaannya: di tanah milik umum ataupun di tanah milik pribadi. 2) Jangka waktu pelaksanaan hasil perancangan kota mempunyai jangka waktu yang lebih lama daripada hasil perancangan arsitektur atau arsitektur lansekap. 3) Perancangan kota lebih bersifat memungkinkan perubahan lingkungan buatan daripada melaksanakan perubahan tersebut. 4) Perancangan kota seringkali perlu dilakukan secara anonim, berbeda dengan perancangan arsitektur yang nama arsiteknya ditonjolkan. 5) Perancangan kota berorientasi ke proses nilai di samping juga berorientasi produk. 6) Perhatian perancangan kota lebih tertuju kepada komposisi bangunan-

bangunan dalam lingkungan visual publik serta hubungannya dengan ruang terbuka publik daripada ke bangunan tunggal. 7) Perancangan kota menyadari adanya klien yang pluralistis (berkaitan dengan berbagai institusi pemerintah dan swasta), dan perancangan kota

mengembangkan metode pembelajaran untuk tipe klien seperti itu. 8) Hasil perancangan kota bersifat lebih relativistis dibanding produk arsitektur, tapi lebih pasti dibanding hasil perencanaan kota. 9) Tidak seperti pendidikan perencanaan kota, perancangan kota menyadari batasbatas spasial maupun dimensional dalam melihat dunia (dengan pandangan keruangan tiga dimensi). 10) Tidak seperti pendidikan arsitektur, perancangan kota memberi nilai yang lebih pada program (proses) daripada terhadap artefak (produk berupa fisik). 11) Dalam sejarah, rancangan kota yang baik tidak selalu perancang kota yang hebat. 12) Pendidikan perancangan kota menuntut pemberian materi tentang ilmu-ilmu sosial, hukum, ekonomi dan administrasi perusahaan. dihasilkan oleh

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Kemampuan dalam mengolah bentuk dan hubungan tiga dimensi diperlukan. Pendidikan ini juga memerlukan kolaborasi dan kemampuan untuk bekerja dalam kerangka institusional.

Dari bahasan tentang perbedaan di atas, dapat ditarik ringkasan tentang perbedaan perancangan kota dibanding perencanaan kota dan arsitektur, seperti gambar berikut:

Perancangan kota berada "di antara" arsitektur dan Perencanaan Kota

ARSITEKTUR PERENCANAAN KOTA

bangunan di persil tunggal

PERANCANGAN KOTA

Ruang umum & bangunan-bangunan dari aspek publik

Kebijaksanaan publik

Gambar II-1: Perbedaan Perancangan Kota, Perencanaan Kota, dan Arsitektur

3.

Gambaran Proyek-Proyek Perancangan Kota

Untuk memperjelas beberapa pengertian tentang perancangan dan kota, berikut ini

disampaikan

gambaran

tentang

kegiatan

proyek-proyek tentang

kegiatan dan proyek-proyek perancangan kota. Sebagai catatan, perancangan kota dapat mempunyai skala wawasan atau skala yanglebih luas lagi, yaitu skala kota. Pada skala kawasan, menurut Branch (1995: 201-202), obyek perancangan kota dapat mencakup antara lain: lingkungan suatu bangunan atau sekumpulan bangunan, suatu taman atau plaza, boulevard atau jalur pejalan kaki, tiang lampu atau pemberhentian bis. Pada skala kota, menurut Lynch (196)), perancangan kota berkaitan dengan elemen visual utama yang meliputi: tengaran (landmark),

pemusatan (nodes ), kawasan ( district), jejalur ( paths ), dan tepian (edges ). Lebih jelas

10

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

lagi, Dannenbrink (dalam Branch, 1995: 200) mendeskripsikan perancangan kota sebagai berikut: Perancangan kota adalah proses dan hasil pengorganisasian dan pengintegrasian seluruh komponen lingkungan (buatan dan alam), sedemikian rupa sehingga akan meningkatkan citra setempat dan perasaan berada di suatu tempat (sense of place), dan kesetaraan fungsional, serta kebanggaan warga dan diinginkannya suatu tempat menjadi tempat tinggal. Hal tersebut dapat diterapkan pada berbagai seting dan kepadatan fisik, mulai dari daerah perkotaan, pinggiran kota, hingga pedesaan .. mulai dari skala lingkungan permukiman hingga keseluruhan daerah, dan dapat terpusatkan pada permasalahan kota secara keseluruhan atau komponen khusus, misalnya lingkungan permukiman, pusat bisnis, sistem ruang terbuka, atau karakter jalan utama.

Sebagai

gambaran

proyek

perancangan

kota

adalah

Pengembangan

Kawasan

Malioboro, Yogyakarta, yang mengatur antara lain fasade dan ketinggian bangunanbangunan di sepanjang jalan Malioboro tersebut. Contoh lain: perancangan kampus UGM, dan perancangan kawasan sekitar Monumen Yogya Kembali (Yogyakarta). Di bawah ini beberapa gambaran proyek perancangan kota yang diangkat dari beberapa pustaka:

Gambar II-2: Usulan Pembangunan kembali pinggiran Wilmington City Center, DelawareHasil kerja mahasiswa Studio semester III, sebuah sekolah Urban Design di AS (sumber: Pittas & Ferebee, 1982: 79, Fig. 3)

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

11

Gambar II-3: Rancangan jalan dengan pepohonan di tepinya yang telah terwujud (sumber: Urban Redevelopment Authority, 1996: 17)

Acuan
Antoniades, Anthony C., 1986, Architecture and Allied Design: An Environmental Design Perspective, Second Edition, Kendall/Hunt Publishing Company, Dubuque, Iowa. Branch, Melville C., 1995, Perencanaan Kota Komprehensif: Pengantar & Penjelasan , Terjemahan: B. H. Wibisono & A. Djunaedi, Gadjah Mada University Press, Yogyakarta. Lynch, Kevin, 1960, The Image of the City , MIT Press, Cambridge, MA. Pittas, M., dan Ferebee, A. (editors), 1982, Education for Urban Design, Institute for Urban Design, Purchase, New York. Urban Redevelopment Authority, (August) 1996, New Down Town: Ideas for the City of Tomorrow, Urban Redevelopment Authority, Singapore.

12

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Daftar Bacaan yang Dianjurkan

Shirvani, Hamid, 1985, The Urban Design Process, Van Nostrand Reinhold, New York, hal. 6-8 (The Domain of Urban Design). Steger, Charles W., 1997, Urban Design, dalam John M. Levy, Contemporary Urban Planning, Fourth Edition, Prentice Hall, Upper Saddle River, NJ., hal. 141-168. Beckley, Robert M., 1979, Urban Design, dalam Anthony J. Catanese dan James C. Snyder, Introduction to Urban Planning, McGraw-Hill Book, New York, hal. 62-103.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

13

III

RENCANA KOTA DAN PENGARUHNYA KE PERANCANGAN KOTA

Topik-topik yang dibahas: (1) Pengertian dan macam rencana kota (2) Proses penyusunan rencana kota (3) Produk perencanaan kota yang mempengaruhi perancangan kota

1.

Pengertian dan Macam Rencana Kota

Di Amerika, rencana kota umumnya disebut sebagai rencana kota

komprehensif (comprehensive urban plan). Rencana kota ini diartikan sebagai kebijaksanaan jangka panjang (20 30 tahun) mengenai distribusi keruangan

(spasial) obyek, fungsi dan kegiatan dan tujuan (Catanese dan Snyder, 1979: 194). Rencana kota mengkoordinasikan kegiatan Pemerintah dan kegiatan swasta atau masyarakat dalam membangun fisik dan keruangan kotanya. Dalam praktek perencanaan kota di Indonesia saat ini, para perencana mengacu pada Peraturan Menteri Dalam Negeri Nomor 2 Tahun 1987) (tentang Pedoman Penyusunan Rencana Kota). Dalam peraturan tersebut, Pasal 1 (butir d) disebutkan pengertian rencana kota, sebagai berikut:

Rencana kota adalah rencana pengembangan kota yang disiapkan secara teknis dan non-teknis, baik yang ditetapkan Pemerintah Pusat maupun Pemerintah Daerah yang merupakan rumusan kebijaksanaan pemanfaatan muka bumi wilayah kota termasuk ruang di atas dan di bawahnya serta pedoman pengarahan dan pengendalian bagi pelaksanaan pembangunan kota.

14

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Selain itu, peraturan di atas juga menjelaskan bahwa suatu rencana kota bertujuan supaya kehidupan warga kota menjadi aman , tertib dan lancar dan sehat melalui: a) Perwujudan pemanfaatan ruang kota yang serasi dan seimbang sesuai dengan kebutuhan dan kemampuan daya dukung pertumbuhan dan perkembangan kota. b) Perwujudan pemanfaatan ruang kota yang sejalan dengan tujuan serta

kebijaksanaan Pembangunan Nasional dan Daerah. Rencana kota (yang menjadi tanggung jawab Pemerintah Daerah) dibedakan menjadi tiga macam, yaitu: 1) Rencana Umum Tata Ruang Kota (RUTRK) 2) Rencana Detail Tata Ruang Kota (RDTRK) 3) Rencana Teknik Ruang Kota (RTRK). Perbedaan antar ketiga macam rencana tersebut terlihat pada tabel di bawah ini.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

15

Tabel III-1: Perbandingan antara macam rencana kota

Macam Rencana RUTRK

Lingkup Wilayah seluruh wilayah adminitrasi kota

Isi Rencana Kebijaksanaan pengembangan kota Rencana pemanfaatan ruang kota Rencana struktur tingkat pelayanan kota Rencana sistem transportasi Rencana sistem jaringan utilitas kota Rencana pengembangan pemanfaatan air baku Indikasi unit pelayanan kota Rencana pengelolaan pembangunan kota

Skala Peta 1 : 10.000 (untuk kota berpenduduk kurang dari 1 juta jiwa); 1 : 20.000 (untuk kota berpenduduk lebih dari 1 juta jiwa). 1 : 5.000 dengan penggambaran geometrik yang dibantu dengan titik-titik kendali.

RDTRK

Kebijaksanaan pengembangan penduduk Rencana pemanfaatan ruang bagian wilayah kota Rencana struktur tingkat pelayanan Rencana sistem jarangan fungsi jalan Rencana sistem jaringan utilitas Rencana kepadatan bangunan lingkungan Rencana ketinggian bangunan Rencana garis sempadan atau garis pengawasan jalan Rencana indikasi unit pelayanan Rencana tahapan pelaksanaan pembangunan Pengelolaan penanganan lingkungan RTRK sebagian atau Rencana tapak pemanfaatan ruang seluruh kawasan Pra rencana pola dan konstruksi tertentu yang jaringan jalan dapat merupakan Pra rencana bentuk dan konstruksi satu atau beberapa jaringan utilitas unit lingkungan Pra rencana bentuk dan konstruksi perencanaan bangunan gedung Rencana indikasi proyek Sumber: PerMendagri No. 2 Tahun 1987

sebagian atau seluruh wilayah adminitrasi kota yang dapat merupakan satu atau beberapa kawasan tertentu

1 : 1.000

16

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

2.

Proses Penyusunan Rencana Kota

Proses perencanaan kota yang menganut faham perencanaan komprehensif,

secara umum terlihat pada gambar sebagai berikut:

Penelitian perencanaan: Pengumpulan dan pengolahan data Analisis dan pembuatan proyeksi

Perumusan tujuan dan sasaran Perencanaan

Perumusan rencana: Pembuatan alternatif-alternatif rencana Evaluasi dan seleksi alternatif Penyusunan dokumen rencana

Imple mentasi rencana

Pengkajian ulang dan perubahan rencana Gambar III-1: Salah satu model proses perencanaan kota komprehensif (diangkat dari: Levy, 1997: 104-111).

Istilah komprehensif yang arti katanya ialah menyeluruh, dalam hal ini diartikan bahwa dalam penelitian perencanaan semua aspek perkotaan dianalisis. Aspek-aspek tersebut, menurut PerMendagri No. 2 Tahun 1987 Pasal 22 meliputi antara lain: 1) 2) 3) 4) Aspek fisik dasar Aspek lingkungan hidup Aspek kependudukan dan kebudayaan Aspek penggunaan tanah
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

17

5) 6) 7) 8) 9) 10)

Aspek status penguasaan tanah Aspek perekonomian Aspek fasilitas dan utilitas Aspek sistem transportasi Aspek keruangan dan pembiayaan pembangunan kota Aspke kelembagaan Pemerintahan dan Pengelolaan Kota.

Berbagai aspek tersebut di atas juga menjadi kajian dalam perancangan kota. Selain itu, beberapa masalah yang biasa dihadapi perancangan kota, seperti misalnya: citra kota (image of the city ), juga menjadi bahan masukan bagi proses perencanaan kota (tahap penelitian perencanaan).

3.

Produk Perencanaan Kota yang Mempengaruhi Perancangan Kota

Untuk skala bagian wilayah kota, macam rencana kota yang secara umum

mempengaruhi perancangan kota adalah RDTRK, terutama bagian-bagian rencana yang berkaitan dengan: 1) macam pemanfaatan ruang kota 2) sistem jaringan fungsi jalan 3) sistem jaringan utilitas 4) kepadatan bangunan lingkungan 5) ketinggian bangunan 6) garis sempadan atau garis pengawasan jalan. Untuk skala kawasan, bila tel ah ada RTRK, maka pra rencana teknis yang diatur dalam RTRK juga menjadi pertimbangan dalam perancangan kawasan. Disamping rencana kota, terdapat peraturan-peraturan atau kebijaksanaan Pemerintah Daerah lainnya yang dapat mempengaruhi perancangan kota, yaitu antara lain: peraturan bangunan, kebijaksanaan pelestarian bangunan bersejarah atau kawasan bersejarah, dan peraturan Pemerintah tentang cagar budaya.

18

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Beberapa program pembangunan juga dapat mempengaruhi atau mendorong perancangan kota, misalnya: revitalisasi pusat kota, pengatasan kawasan kumuh, konsolidasi lahan perkotaan. Di samping itu, program pengembangan kegiatan pariwisata juga dapat mendorong kegiatan perancangan kota atau kawasan, seperti misalnya: taman rekreasi, taman budaya, dan kompleks peninggalan purbakala.

Acuan
Catanese, A. J., dan Snyder, J. C., 1979, Introduction to Urban Planning , McGrawHill Book Company, New York. Levy, John M., 1997, Contemporary Urban Planning, Fourth Edition, Prentice-Hall, Upper Saddle River, NJ. PerMendagri No. 2 Tahun 1987, Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 2 Tahun 1987 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Kota, Departemen Dalam Negeri, Jakarta.

Daftar Bacaan yang Dianjurkan

Levy, John M., 1997, Contemporary Urban Planning, Fourth Edition, Prentice-Hall, Upper Saddle River, NJ.: hal. 102 112 (Chapter 8: The Comprehensive Plan). PerMendagri No. 2 Tahun 1987, Peraturan Menteri Dalam Negeri No. 2 Tahun 1987 tentang Pedoman Penyusunan Rencana Kota, Departemen Dalam Negeri, Jakarta.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

19

IV

UNSUR-UNSUR BENTUK FISIK KOTA: PERMASALAHAN & KONSEP-KONSEP PERANCANGANNYA

Topik-topik yang dibahas : (1) Domain (lingkup) bidang perancangan kota Unsur-unsur bentuk kota: (2) Guna lahan (3) Bentuk dan massa bangunan (4) Sirkulasi dan perparkiran (5) Ruang terbuka (6) Jalan pedestrian (7) Pendukung kegiatan (8) Perpapanan-nama (9) Preservasi

1.

Domain (lingkup) Bidang Perancangan Kota

Untuk merumuskan unsur-unsur bentuk fisik kota, perlu dirumuskan terlebih

dulu domain atau lingkup bidang perancangan kota. Seperti telah dijelaskan di bagian sebelumnya, perancangan kota (urban design) dalam hal ini dipandang sebagai bagian dari proses perencanaan kota (urban planning) yang berkaitan dengan kualitas fisik lingkungan kota. Dalam hal kualitas fisik ini, perencana dan perancang kota tidak akan dapat merancang seluruh unsur bentuk fisik kota, kecuali bila yang dihadapi kota baru atau kawasan kosong yang akan direncanakan (Shirvani, 1985:6).

20

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Domain

perancangan

kota

terbentang

dari

tampilan

muka

bangunan

(eksterior) ke luar (ke ruang publik diantara bangunan-bangunan). Berkaitan dengan ini Barnett (1974, dalam Shirvani, 1985: 6) mengatakan bahwa domain perancangan kota sebagai "merancang kota tanpa merancang bangunan-bangunan". Dengan kata lain, domain tersebut mencakup ruang-ruang di antara bangunan-bangunan. Dalam hal ruang-ruang luar tersebut, berdasar pengalaman "Urban Design Plan of San Fransisco, 1970" (Wilson et. al, 1979 dalam Shirvani, 1985: 6), ruangruang dikelompokan menjadi empat group , yaitu: 1) pola dan citra internal: menjelaskan maksud ruang-ruang di antara bangunanbangunan dalam lingkup kawasan kota, terutama dalam hal focal points, viewpoints, landmarks, dan pola gerak; 2) bentuk dan citra eksternal: berfokus pada skyline (garis langit) kota, serta citra dan identitas kota secara keseluruhan; 3) sirkulasi dan perparkiran : mengkaji karakteristik jalan (dalam hal: kualitas pemeliharaan, kepadatan ruang, tatanan, kemonotonan, kejelasan rute, orientasi ke tujuan, keselamatan, dan kemudahan gerakan), serta persyaratan dan lokasi perparkiran; 4) kualitas lingkungan: berkaitan dengan sembilan faktor, yaitu kecocokan penggunaan, kehadiran unsur alam, jarak ke ruang terbuka, kepentingan visual dari fasad jalan, kualitas pandangan, kualitas pemeliharaan, kebisingan, dan iklim setempat. Pengelompokan di atas belum menunjukkan unsur-unsur bentuk fisik kota dalam perancangan kota. Unsur-unsur tersebut, dijelaskan oleh Shirvani (1985: 7-8),

meliputi delapan butir, yaitu: 1) guna lahan 2) bentuk dan massa bangunan 3) sirkulasi dan perparkiran 4) ruang terbuka 5) jalan pedestrian 6) pendukung kegiatan 7) perpapanan - nama 8) preservasi.
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

21

Tiap unsur dijelaskan di bagian berikut ini dengan pola bahasan yang dimulai dengan pengertian unsur tersebut (bila perlu, dan termasuk pula penjelasan mengapa unsur tersebut diperlukan dalam perancangan kota dan keterkaitannya dengan unsur lainnya), isu atau permasalahan utama berkaitan dengan unsur tersebut, serta solusi atau konsep perancangan unsur tersebut1.

2.

Guna Lahan

Pengertian Guna lahan merupakan kebijakan Pemerintah kota yang bersifat dua

dimensional (dalam bentuk peta) tapi berpengaruh pada rancangan tiga dimensi (bangunan) di atas lahan tersebut. Guna lahan juga berkaitan dengan sirkulasi dan perparkiran. Isu atau permasalahan utama Tiga masalah utama terjadi berkaitan dengan penerapan sistem guna lahan atau pemintakatan (zoning) perkotaan yaitu: (1) tidak adanya diversifikasi kegiatan dalam zona yang sama ("terlalu seragam" menyebabkan hanya ramai pada waktu tertentu"); (2) (3) kurang memperhitungkan faktor lingkungan dan fisik alamiah; masalah pemeliharaan dan perbaikan prasarana kota.

Solusi atau konsep perancangan Solusi yang ditawarkan menyangkut penggunaan lahan campuran yang dapat mendorong kegiatan terjadi "24 jam", dengan peningkatan sirkulasi pendestrian, penggunaan yang lebih baik terhadap sistem prasarana, dilakukannya analisis berbasis lingkungan, dan peningkatan pemeliharaan dan perbaikan prasarana. Terhadap kawasan yang "mati kehidupan" dapat dilakukan solusi modifikasi guna lahan. Sekolah yang kekurangan murid dan bangkrut dapat dialih-gunakan

Penjelasan tentang kedelapan unsur tersebut diangkat dari Shirvani (1985: 8-46)

22

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

menjadi mall, misalnya. Contoh lain, pergudangan atau bangunan indistri yang sudah tidak terpakai dapat disulap menjadi "tokok gudang rabat" (seperti toko "Alfa" di Yogyakarta).

3.

Bentuk dan Massa Bangunan

Pengertian Umumnya, peraturan bangunan mengatur ketinggian, sempadan dan coverage bangunan. Pengalaman beberapa proyek perancangan kota menyarankan untuk meliputi pula "penampilan dan konfigurasi bangunan", misal berkaitan dengan warna, bahan bangunan, tekstur, bentuk muka (fasad). Secara tradisional, hal-hal ini menjadi hak arsitek bersama kliennya. Tapi, sebenarnya hal ini menyangkut kepentingan masyarakat dan berdampak pada lingkungan kota. Contohnya:

penggunaan kaca pantul cahaya untuk bangunan tinggi, dan pengubahan tampilan muka bangunan bersejarah. Isu atau permasalahan utama Isu utama dalam hal ini menyangkut "keseimbangan" hak antara arsitek perancang bangunan individual dan Pemerintah (mewakili perancang kota), dalam hal perancangan eksterior bangunan dan ruang-ruang antara bangunan. Spreiregen (1965, dalam Shirvani, 1985: 23) menyebutkan tiga isu utama yang berkaitan dengan bentuk dan massa bangunan perkotaan, yaitu: (1) (2) "skala" yang berkaitan dengan ketinggian pandang manusia, sirkulasi,

bangunan-bangunan berdekatan, dan ukuran lingkungan; "ruang kota" berkaitan dengan bentuk-bentuk bangunan, skala dan suasana penutupan ruang antar bangunan, dan macam ruang kota; (3) "massa perkotaan" meliputi bangunan-bangunan, permukaan tanah, obyekobyek dalam ruang yang dapat membentuk ruang kota dan membentuk pola kegiatan, dalam skala besar atau kecil.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

23

Solusi atau konsep perancangan Pemerintah kota perlu menyususn pedoman perancangan bentuk dan massa bangunan (dari segi perancangan kota) berdasar studi/analisis yang komprehensif tentang data fisik kota yang ada (bentuk bangunan dan unsur-unsur fisik). Contoh pedoman yang pernah dibuat: Residential Design Guidelines disusun oleh San Fransisco Planning Department (Shirvani, 1985: 17-18).

4.

Sirkulasi dan Perparkiran

Isu dan permasalahan utama Perparkiran mempunyai dua dampak langsung terhadap kualitas lingkungan, yaitu: (1) keberlangsungan kegiatan perdagangan di pusat kota, dan (2) dampak visual bentuk kota. Sirkulasi dapat membentuk, mengarahkan, dan mengendalikan pola kegiatan (dan juga pembangunan) kota. Solusi dan konsep perancangan Solusi perparkiran meliputi: (1) permbangunan fasilitas parkir pada kawasan yang belum mempunyai dengan cukup memadai, dengan mempertimbangkan

dampak visual bentuk kotanya; (2) penggunaan ganda terhadap fasilitas parkir yang ada (misal: parkir perkantoran yang hanya dipakai siang hari dapat digunakan untuk parkir kegiatan perdagangan di malam hari); (3) "paket parkir", yaitu perusahaan yang mempunyai karyawan banyak perlu punya kawasan parkir tersendiri dekat atau jauh (remote ) dari lokasi perusahaan (satu paket dengan pendirian perusahaannya); dan (4) parkir di pinggir kota atau pinggir pusat kota, yang dibangun pengembang dengan bantuan Pemerintah (dari lokasi tersebut disediakan angkutan murah ke pusat kota). Dalam hal penanganan sirkulasi, Shirvani (1985: 26) menawarkan tiga azas perancangan, yaitu: 1) Ruang jalan perlu dijadikan sebagai "unsur ruang terbuka visual positif" dengan cara:

24

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

a) menutupi dan membuat pengatasan lansekap terhadap tampilan yang "kurang sedap dipandang"; b) memberi persyaratan tinggi dan sempadan bagi bangunan dekat jalan; c) membangun median jalan bertaman; d) meningkatkan kualitas lingkungan alam yang terlihat dari jalan. 2) Jalan dapat memberi orientasi kepada para pengemudi kendaraan dan membuat lingkungan menjadi jelas, dengan cara: a) menyediakan palet lansekap untuk menegaskan batas lingkungan atau

kawasan yang terlihat dari jalan; b) membuat perlengkapan jalan dan pencahayaan sehingga jalan terlihat jelas di siang maupun malam hari; c) mengkaitkan unsur jalan dengan obyek pandang penting (vistas) dan referensi penting (vistas) dan referensi visual (memudahkan untuk mengingat-ingat suatu tempat atau jalan) ke guna lahan terdekat atau landmark; d) membedakan tingkatan jalan dengan pembedaan sempadan, tampilan ruang jalan, dan sebagainya. 3) Pemerintah dan masyarakat perlu bekerja sama dalam mencapai tujuan ini. Solusi lain terhadap isu sirkulasi dapat dilakukan dengan strategi manajemen lalulintas, serta penyebaran kegiatan antar kawasan di kota (desentralisasi kegiatan yang menimbulkan lalulintas banyak). Secara umum, kecenderungan penanganan lalu lintas perkotaan meliputi: (1) peningkatan mobilitas gerak di pusat perdagangan kota, (2) tidak mendorong penggunaan kendaraan pribadi, (3) mendorong pemakaian kendaraan umum, dan (4) peningkatan akses ke pusat perdagangan kota.

5.

Ruang Terbuka

Pengertian Pengertian "ruang terbuka" (open space) bagi tiap orang mungkin berbedabeda, tapi dalam hal ini, ruang terbuka meliputi: lansekap, hardscape (jalan, trotoar, dan sebagainya), taman, dan ruang rekreasi di kota. Unsur-unsur ruang terbuka
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

25

mencakup: taman dan alun-alun, ruang hijau kota, perabot jalan/ruang kota, kioskios, patung, jam kota, dan sebagainya. Isu atau permasalahan utama Pada masa lalu, ruang terbuka tidak pernah dirancang tapi menjadi akibat setelah bangunan-bangunan berdiri. Dengan kata lain, ruang terbuka belum menjadi unsur terpadu dalam perancangan fisik. Solusi atau konsep perancangan Dalam perancangan kota, ruang terbuka perlu menjadi unsur terpadu dalam perancangan bangunan (dipertimbangkan dalam proses perancangan bangunan).

Untuk itu, Pemerintah kota perlu menyusun suatu pedoman rancangan hubungan bangunan-bangunan dengan ruang-ruang terbuka. Contoh: kota Dallas membuat "Natural Open Space Plan" (tahun 1978). Dalam kaitannya dengan hubungan bangunan dan ruang terbuka, Tankel (1963, dalam Shirvani, 1985: 31) menyatakan bahwa "nilai penting ruang terbuka bukan terletak pada kuantitasnya, tapi pada pengaturan ruang-ruang tersebut berkaitan dengan pembangunan (fisik)".

6.

Jalan Pedestrian

Pengertian Pada masa lalu, perancangan pedestrian di kota jarang dilakukan. Ketika suatu mall dirancang dengan memperhatikan kenyamanan pejalan kaki, maka mall tersebut berhasil menarik banyak pengunjung. Jalan pedestrian (jalan pejalan kaki) di samping mempunyai unsur kenyamanan bagi pejalan kaki juga mempunyai andil bagi keberhasilan pertokoan dan vitalitas kehidupan ruang kota. Sistem pedestrian yang baik akan mengurangi ketergantungan pada kendaraan bermotor di pusat kota, menambah pengunjung ke pusat kota, meningkatkan atau mempromosikan sistem skala manusia, menciptakan kegiatanan usaha yang lebih banyak, dan juga membantu meningkatkan kualitas udara.

26

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Isu dan permasalahan utama Isu utama perancangan jalan pedestrian menyangkut "keseimbangan" seberapa untuk pejalan kaki dan seberapa untuk kendaraan. Di samping itu, keselamatan pejalan kaki juga menjadi isu utama. Selain itu, di Indonesia, dan juga di beberapa negara berkembang lainnya (antara lain: Muangthai), jalan pedestrian sering berkaitan dengan masalah kakilima (pedagang sektor informal). Solusi atau konsep keruangan Bila ruang pejalan kaki lebih luas daripada yang diperlukan maka terasa "sepi", tapi bila kurang akan terasa "padat/sesak". Kepadatan ini seringkali baik karena kerumunan orang akan menarik perhatian orang lain untuk mendekat dan ikut bergabung. Di beberapa lokasi tertentumisal: di kawasan Malioboro,

Yogyakartajalan pedestrian sengaja dibuat lebih lebar daripada kebutuhan pejalan kaki dengan alasan untuk juga mewadahi kegiatan pedagang sektor informal (kakilima). Kegiatan lain diperlukan untuk mendukung kehidupan jalan pedestrian, seperti: pertunjukan, penjual makanan, dan tempat janji bertemu (rendezvous points). Macam bangunan atau fasilitas (termasuk pula: perabotan jalan) sepanjang jalan pedestrian juga mempengaruhi hidup-matinya jalan pedestrian. Misal: bila hanya ada kantor dan bank maka jalan pedestrian sepi; maka perlu ada toko-toko kecil atau department store di sepanjang jalan pedestrian serta dilengkapi dengan bangkubangku tempat duduk dan lampu-lampu taman.

7.

Pendukung Kegiatan

Pengertian Pendukung kegiatan diartikan sebagai semua guna lahan dan kegiatan yang memperkuat ruang publik perkotaan. Bentuk, lokasi, dan karakteristik suatu kawasan akan menarik fungsi-fungsi guna lahan, dan kegiatan yang spesifik. Sebaliknya, suatu kegiatan cenderung memilih lokasi yang paling cocok untuk kegiatan tersebut.
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

27

Dengan demikian, penempatan kegiatan yang tepat akan menarik kegiatan-kegiatan pendukung. Kegiatan pendukung tidak hanya termasuk penyediaan pedestrian atau plaza (ruang terbuka yang berlantai perkerasan) tapi juga termasuk fasilitas kota yang menarik kegiatan lainnya. Fasilitas tersebut misalnya: pusat perbelanjaan, taman rekreasi, pusat pertemuan masyarakat (civic center), perpustakaan kota, dan lain-lain. Isu utama dan solusi Kegiatan-kegiatan pendukung perlu dikembangkan, dikoordinasikan dan

dipadukan dengan bentuk-bentuk fisik yang ada. Demikian pula, integrasi kegiatan ruang dalam dan ruang luar juga diperlukan untuk membuat suasana lebih hidup. Misal: perluasan tempat duduk suatu restoran dalam ruang ke luar bangunan.

8.

Perpapanan-nama / Reklame

Isu atau permasalah utama Dari segi perancangan kota, papan/nama/reklame/informasi perlu diatur agar terjalin kecocokan lingkungan, pengurangan dampak visual negatif, mengurangi kebingungan dan kompetisi antara papan informasi publik dan papan reklame. Papan nama/reklame yang dirancang baik akan menambah kualitas tampilan bangunan dan memberi kejelasan informasi usaha. Solusi atau konsep perancangan Beberapa hal yang perlu diperhatikan: (1) visibilitas (keterlihatan) papan/tanda (terpengaruh oleh faktor lokasi, tiang

penempatan, cat pantul dan sebagainya); (2) legibilitas informasi (keterbacaan, kejelasan), yang berkaitan dengan macam dan ukuran huruf, jarak antar huruf, lokasi, warna dasar, warna huruf dan sebagainya); juga tetap terbaca dari kendaraan yang bergerak; (3) "keseimbangan" antara pengendalian kesemrawutan dan penciptaan perhatian serta sambil memancarkan pesan/informasi;

28

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

(4) keharmonisan papan nama/reklame dengan arsitektur bangunan di dekatnya; perlu juga pengendalian ukuran tanda/papan yang mengganggu vistas kota; (5) pengendalian pemakaian lampu kedip untuk reklame (kecuali untuk tanda keselamatan lalulintas/tanda "hati-hati", atau untuk bioskop dan sebagainya.

9.

Preservasi

Pengertian Preservasi atau perlindungan tidak hanya diberlakukan untuk bangunan bersejarah, tapi juga untuk bangunan dan tempat yang dianggap perlu dilestarikan. Preservasi biasanya juga mempertimbangkan faktor ekonomis dan kultural. Isu atau permasalahan utama Preservasi sering dipandang sebagai penghambat pembangunan. Tapi

beberapa kegiatan preservasi justru menciptakan kegiatan ikutan yang mendorong keberhasilan usaha dan peningkatan pendapatan asli daerah (PAD). Solusi atau konsep perancangan Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan, antara lain: (1) Preservasi bangunan dan kawasan perlu mampu mendorong peningkatan

perekonomian daerah. (2) Pada masa kini, preservasi bergeser dari "pelarangan" menjadi "perlindungan". Peraturan tentang preservasi berbeda dari satu kota ke kota yang lain. Meskipun demikian, terdapat unsur-unsur yang sama, yaitu: 1) standar penetapan obyek preservasi; 2) pengkajian oleh tim atau dewan kajian arsitektur atau komisi preservasi; 3) standar kajian untuk preservasi, demolisi (penghancuran), dan alterasi

(pengubahan); 4) prosedur perlindungan landmark.

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

29

Acuan
Shirvani, Hamid. 1985, The Urban Design Process, Van Nostrand Reinhold, New York: hal. 5-48 (Chapter 2 "Elements of Urban Physical Form").

Daftar Bacaan yang Dianjurkan

Barnett, Jonathan, 1982, An Introduction to Urban Design , Harper & Row, New York: hal 155-235 (Part Three: "The Elements oa a Design and Development Policy"). Shirvani, Hamid. 1985, The Urban Design Process, Van Nostrand Reinhold, New York: hal 5-48 (Chapter 2 "Elements of Urban Physical Form").

30

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

PROSES PERANCANGAN KOTA & PRODUKNYA

Topik-topik yang dibahas: (1) Macam proses perancangan kota (2) Macam produk perancangan kota

1.

Macam Proses Perancangan Kota

Macam proses dalam perancangan kota dipengaruhi oleh macam proses, baik

dalam perancangan arsitektural maupun dalam perencanaan kota. Seperti halnya dalam perancangan arsitektural, dalam perancangan kota juga dikenal proses

perancangan yang didominasi oleh intuisi (disebut sebagai metode terinternalisasi) dan juga sebaliknya yang didominasi oleh analisis rasional (disebut sebagai metode sinoptis). Seperti juga dalam perencanaan kota, dalam perancangan kota dikenal juga beragam pendekatan yang kesemuanya dapat dikatakan berdasar pemikiran rasional, antara lain: komprehensif (sama dengan yang disebut di atas sebagai metode sinopsis), inkremental, pluralistik, dan advokasi. Tiap metode dibahas di bawah ini dan sebagian besar bersumber dari tulisan Hamid Shirvani (1985: 105-120). a) Metode Terinternalisasi (The Internalized Method of Design) Metode terinternalisasi bersifat intuitif, subyektif, personal, kreatif, dan seringkali (berdasar hampir irasional. dan Meskipun demikian, oleh arsitek yang cemerlang ini dapat pengalaman pengetahuannya), pendekatan intuitif

menghasilkan karya yang baik. Kadang, pendekatan ini disebut juga sebagai metode black box karena tidak jelas alasan dan prosesnya tapi tiba-tiba muncul suatu karya. Meski tidak jelas, bukan berarti presentasinya tidak mungkin dibuat

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

31

sistematis. Banyak karya dari metode intuitif ini yang dipresentasikan secara sistematis (hanya tidak obyektif, karena merupakan hasil pemikiran satu orang, yaitu arsiteknya). Karena itu pula, pendekatan ini tidak populer dalam situasi yang demokratis, yang mensyaratkan keterbukaan dan partisipasi masyarakat luas.

b)

Metode Sinopsis (The Synoptic Method ) atau Komprehensif Rasional Metode sinopsis berakar dari pendekatan sistem, yang rasional, sehingga ini juga dinamakan komprehensif rasional (komprehensif berarti

pendekatan

menyeluruh). Proses dalam metode ini mirip dengan proses perencanaan kota komprehensif yang dibahas dalam bab tentang perencanaan kota (Bab III). Menurut Shirvani (1985: 111), proses perancangan kota berdasar metode sinopsis ini mengikuti alur sekuensial 7 langkah seperti terlihat pada Gambar V-1.

1. Pengumpulan data, Survei kondisi yang ada (kondisi alam, terbangun, dan sosio-ekonomi) 2. Analisis data, Identifikasi semua peluang dan kendala

3. Perumusan tujuan dan sasaran

4. Pengembangan konsep-konsep alternatif

5. Penjabaran tiap konsep ke solusi yang dapat dilaksanakan

6. Evaluasi solusi-solusi alternatif

7. Penerjemahan solusi-solusi ke produk berupa: Kebijakan (policies), Rencana (plan), Pedoman (guidelines), dan Program.

Gambar V-1: Langkah-langkah dalam metode sinopsis untuk perancangan kota (sumber: Shirvani, 1985: 111, Fig. 5-3)

32

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

c)

Metode Inkremental Metode inkremental dapat dilihat sebagai perincian dan pentahapan dari

metode sinopsis. Dalam metode inkremental, kerangka rencana garis besar dibuat, kemudian untuk tiap tahap atau tiap masa disusun suatu rencana tahapan dengan rinci. Proses perancangannya bersifat siklis (putaran), dalam arti setelah satu tahap atau masa selesai, dilakukan suatu evaluasi dan berdasar hasil evaluasi tersebut disusun rencana tahap berikutnya dengan mengacu kerangka garis besar. Penggunaan metode ini memungkinkan penyesuaian tiap rencana tahapan dengan situasi dan kondisin yang dihadapi pada saat itu.

d)

Metode Pluralistik Plural artinya jamak, banyak. Pluralistik berarti sifat yang menyadari adanya

perbedaan atau keragaman. Perancangan yang berdasar pada paradigma pluralistik dijalankan dengan mewadahi keragaman atau perbedaan yang ada dalam masyarakat. Perancang atau perencana menyadari bahwa pemikirannya belum tentu sama dengan pendapat masyarakat atau pengguna rancangannya. Proses perancangan pluralistik mewadahi sepenuhnya partisipasi masyarakat berdasar azas demokrasi. Meskipun demikian, kelemahan demokrasi terletak pada pengambilan keputusan yang

berdasarkan kemauan mayoritas, sehingga ada kaum pinggiran, minoritas, miskin, tersingkir yang tertinggal atau tidak terwadahi pendapat dan kebutuhannya.

e)

Metode Advokasi Advokasi berarti pembelaan dan penerapannya pada perancangan kota

berarti gerakan yang membela kaum yang tertindas, terpinggir, minoritas yang pendapat dan kebutuhannya tidak dapat terwadahi dalam metode pluralistik maupun metode komprehensif rasional dan lainnya. Contoh: gerakan perancangan kota membantu masyarakat sekitar Kali Code, Yogyakarta, dapat dikatakan sebagai penerapan metode advokasi (lihat Gambar V-2). Dalam hal ini, biasanya, perancang atau perencana hanya menjadi motivator dan fasilitator saja, sedangkan perancang atau perencana yang sesungguhnya adalah masyarakat sendiri.
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

33

Gambar V-2: Hasil perancangan kawasan bergaya advokasi di kawasan Kali Code, Yogyakarta (sumber: Steele, 1992: 140 dan 145)

2.

Macam Produk Perancangan Kota

Dari sisi perencanaan kota, perancangan kota merupakan upaya merancang

kota, tanpa merancang bangunan, sehingga menurut Shirvani (1985: 141-156), produk perancangan kota terbatas pada empat macam bentuk, yaitu: (a) kebijakan (policies), (b) rencana (plan), (c) pedoman (guidelines), dan (d) program. Di sisi lain, dari pandangan arsitektur, perancangan kota dapat saja mencakup suatu lahan luas milik satu tangan (dalam arti satu pengambil keputusan)misal: perumahan massal,

34

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

kampus perguruan tinggi, taman wisatayang padanya dapat dilakukan upaya perancangan kota. Dalam hal ini, produk yang dihasilkan tidak hanya empat macam bentuk di atas, tapi sampai dengan rancangan (design) kawasan. Dengan demikian, secara keseluruhan ada lima macam kemungkinan produk perancangan kota, seperti dibahas di bawah ini. a) Kebijakan (Policies) Kebijakan merupakan produk yang tidak langsung berkaitan dengan kualitas desain, tapi lebih berkaitan dengan peraturan tentang perancangan kawasan tertentu. Misal: peraturan tentang pembatasan guna lahan. Meskipun demikian, kebijakan tidak selalu berbentuk pembatasan, tapi sering juga berupa insentif bagi penanam investasi (dalam rangka pemasaran kawasan). Secara keseluruhan, kebijakan

pengembangan kawasan merupakan kerangka tindakan (framework for action) dalam rangka penataan atau pengembangan suatu kawasan.

b)

Rencana (Plan) Rencana (plan) merupakan produk utama perancangan kota, dan tidak

tergantung pada macam proses yang dipakai, selalu ada rencana yang harus dihasilkan. Perbedaannya hanyalah pada sifat rencana. Bila dipakai master planning, maka yang dihasilkan adalah end-state plan (artinya: seperti cetak-biru arsitektural, yaitu rencana masa depan yang pasti dan rinci). Bila dipakai perencanaan komprehensif, maka produk rencana mencakup tidak hanya fisik keruangan tapi juga hal-hal lain yang terkait (komrehensif artinya menyeluruh). Bila dipakai perencanaan strategis, maka yang dihasilkan hanya terbatas pada solusi terhadap isu-isu strategis saja (tidak komprehensif, karena mengingat keterbatasan sumberdaya yang ada). Di bawah ini diberikan contoh-contoh rencana (plan) yang diangkat dari pustaka:

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

35

Gambar V-2: Contoh rencana (plan)Rencana Guna Lahan (sumber: Urban Development Authority, Singapore: A Waterfront Town of the 21st Century, hal. 8)

Gambar V-3: Contoh rencana (plan)Rencana Perumahan Campuran (sumber: Urban Development Authority, Singapore: A Waterfront Town of the 21st Century, hal. 13)

36

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Gambar V-4: Usulan Rencana Pengembangan (Proposed development Plan) Tamansari, Yogyakarta (sumber: Adishakti, 1988: 88)

c)

Pedoman (Guidelines) Kebijakan dan rencana saja tidak cukup untuk menjalankan rancangan kota,

terutama

karena

menyangkut

banyak

persil

yang

mengkait

banyak

pembuat

keputusan. Dalam hal ini diperlukan pedoman (guidelines) yang harus dipatuhi oleh siapa pun yang membangun di tiap persil dalam kawasan yang terkena rancangan kota atau kawasan tersebut. Biasanya pedoman tersebutmeskipun diungkapkan dalam bahasa rancangan fisiktapi masih memberi kelonggaran tertentun bagi arsitek untuk mengembangkan kreasi pada bangunan yang dirancang untuk suatu persil dalam kawasan yang dirancang tersebut. Di guidelines): bawah ini diberikan contoh-contoh pedoman perancangan (design

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

37

Gambar V-5: Contoh pedoman perancangan kawasan berkaitan dengan ski-line (sumber: Shirvani, 1985: 147, Fig. 7-2)

Gambar V-6: Pedoman volume maksimum bangunan (building envelope) untuk tiap bangunan sepanjang Sungai San Antonio, Texas (sumber: Djunaedi, 1989: 5) Gambar V-7: Gambar aksonometrik, bila Pedoman volume maksimum bangunan (building envelope) d) Program diterapkan untuk semua bangunan sepanjang Sungai San Antonio, Texas (sumber: Djunaedi, 1989: 5) 38 Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Selain pedoman yang perlu dipatuhi semua pihak yang akan membangun dalam kawasan tersebut, juga diperlukan program kegiatan yang biasanya merupakan tugas atau kuajiban lembaga atau Pemerintah. Misal: program penataan kakilima, program sebagainya. pembangunan penghijauan Pelaksanaan kawasan kawasan, program yang program ini pembangunan dengan perabot siapa jalan, saja dan pelaku oleh

terkait

dimaksud.

Seringkali

program

dilaksanakan

investor sendirian atau didukung oleh partisipasi masyarakat.

e)

Rancangan Rancangan kawasan dibuat bilamana kawasan tersebut di bawah satu

kepemilikan atau wewenang, sehingga terdapat kemudahan dalam pengambilan keputusan dalam perancangan bangunan dan unsur fisik lainnya. Misal: perancangan taman wisata, perancangan kampus perguruan tinggi. Di bawah ini ditampilkan beberapa contoh rancangan (design) kawasan atau bagian dari kawasan dalam kegiatan perancangan kota:

Gambar V-8: Usulan rancangan akhir (final design) pengembangan Taman Sari, Yogyakarta (sumber: Adishakti, 1988: 89)

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

39

Gambar V-9: Rancangan pengintegrasian stasiun LRT (Light Rail Transit) dengan stasiun MRT (Mass Rapid Transit) di pusat kota (sumber: Urban Development Authority, Punggol 21: A Waterfront Town of the 21st Century, halaman 23)

Acuan
Adishakti, Laretna T., 1988, Safeguarding and conserving Taman Sari, Yogyakarta, Indonesia, Masters Thesis, the University of Wisconsin-Milwaukee, Milwaukee. Djunaedi, Achmad, 1989, Generating Building Envelopes to Control Urban Development: A Lesson from San Antonio, Texas, makalah dipresentasikan dalam Pirusa 89 Seminar, di Universitas Indonesia, 5-8 Juni 1989.

Shirvani, Hamid. 1985, The Urban Design Process, Van Nostrand Reinhold, New York: hal. 105-120 dan 141-156 (Chapter 5 "Design method/process" & Chapter 7 Products). Steele, James (ed.), 1992, Architecture for A Changing World, The Aga Khan Award for Architecture, London. Urban Development Authority, Singapore (tanpa tahun): Punggol 21: A Waterfront Town of the 21st Century.

40

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

VI

METODE-METODE PENGENDALIAN PEMANFAATAN RUANG KOTA

Topik-topik yang dibahas: (1) Permasalahan pengendalian pemanfaatan ruang atau guna lahan kota (2) Belajar dari pengalaman pengendalian pemanfaatan ruang di Amerika

1.

Permasalahan Pengendalian Pemanfaatan Ruang atau Guna Lahan Kota

Rencana pemanfaatan ruang (rencana guna lahan), sebagai bagian dari rencana kota (RDTRK), menjadi alat pengendali pembangunan fisik kota (lewat perijinan lokasi dan ijin mendirikan bangunan). Peta rencana pemanfaatan ruang menunjukkan lokasi/zona/kawasan dengan guna lahan atau guna ruang tertentu. Dalam implementasinya, terdapat dua cara interpretasi rencana pemanfaatan ruang kota, yaitu: 1) Cara "eksklusif", yaitu misal bila zona diperuntukkan untuk permukiman maka permohonan peruntukan yang lain untuk suatu lokasi di zona tersebut akan ditolak (usulan peruntukan yang berbeda dengan yang telah direncanakan tidak diperbolehkan sama sekali). 2) Cara "dominasi", yaitu misal bila zona diperuntukkan untuk permukiman maka bila ada permohonan peruntukan lain maka akan dilihat apakah peruntukan lain
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

41

tersebut mendominasi zona tersebut atau tidak. Bila tidak mendominasi atau dengan kata lain dominasi guna lahan masih sesuai dengan rencana, maka usulan peruntukan yang berbeda tersebut masih akan dikabulkan.

Pada prakteknya, dua cara tersebut dipandang tidak memuaskan. Cara pertama dipandang "terlalu kaku". Beberapa orang berpendapat tidak menjadi masalah bila dalam permukiman ada toko, ada bengkel dan sebagainya; asal tidak mengganggu. Cara kedua juga dikritik orang, karena sulitnya menentukan tingkat dominasi. Berapa tingkat dominasinya? apakah lebih dari 50 % ? apakah itu 75 % ? Apakah satu

industri kulit di antara seratus ribu rumah tidak menjadi masalah, karena industri tersebut hanya satu yang berarti tidak dominan? (meskipun industri tersebut menimbulkan polusi bau kemana-mana?). Untuk beberapa peruntukan yang penting, seperti industri, hotel, diperlukan AMDAL (Analisa Mengenai Dampak Lingkungan), yang dapat menjadi alat kendali lain di samping rencana pemanfaatan ruang. Tetapi, peruntukan yang "kecil-kecil",

seperti bengkel, warung, tidak diharuskan mendapat kajian AMDAL; dan yang "kecil-kecil" ini bila terjadi dalam jumlah banyak di suatu tempat juga akan dapat "mewarnai" suatu zona (yang kebetulan direncanakan untuk peruntukan lain). Permasalahan lain menyangkut pengendalian guna lahan perkotaan berkaitan dengan bangunan temporer. Di negara tropis, penduduk golongan berpenghasilan tingkat bawah dapat saja memulai bangunan rumahnya dengan wujud bangunan temporer (bahan bambu, ijuk, lantai tanah, dan sebagainya). Bangunan seperti ini, pada praktek umumnya, lepas dari pengawasan IMB. Padahal, sedikit demi sedikit bangunan tersebut dibuat permanen, yang akhirnya perlu dikaji kesesuaian guna lahannya. Apakah bila guna lahannya melanggar aturan, bangunan yang telah bertahun-tahun tersebut harus dibongkar (tanpa menimbulkan masalah sosial?). Permasalahan pengendalian pemanfaatan ruang kota dalam praktek nyatanya menjadi tantangan yang berat bagi para pelaksana rencana kota. Dalam hal ini, diperlukan penelitian yang mendalam untuk mendapatkan model-model

pengendalian yang sesuai dengan kondisi kota yang berbeda-beda di negara kita. Hal ini menjadi tantangan bagi dunia perguruan tinggi yang perlu bekerja sama dengan para praktisi pengendal ian pelaksanaan rencana kota. Para praktisi banyak

42

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

berpengalaman dalam hal ini, dan digabung dengan landasan teori para akademisi, maka dapat dikembangkan model-model yang tepat.

2.

Belajar dari Pengalaman Pengendalian Pemanfaatan Ruang di Amerika

Di Amerika Serikat, dipakai dua katagori tindakan untuk membentuk ruang kota, yaitu (menurut Levy, 1997: 113): 1) Pembangunan prasarana dan fasilitas umum (public capital investment), antara lain: jaringan jalan, jaringan utilitas kota, sekolah, dan gedung pemerintahan. 2) Pengendalian oleh Pemerintah terhadap penggunaan lahan oleh perorangan/ swasta (land-use controls ). Pengendalian ini umumnya dilakukan lewat perijinan dan pelarangan pembangunan fisik (penggunaan lahan). Terdapat dua katagori pengendalian ini, yaitu: (a) peraturan pengkaplingan lahan luas menjadi persilpersil (subdivision regulations ), dan (b) peraturan pemintakatan (zoning

ordinances) yaitu penetapan peruntukan guna lahan bagi persil-persil.

a)

Pembangunan prasarana dan fasilitas umum Investasi pembangunan prasarana atau fasilitas umum oleh Pemerintah akan

mempengaruhi nilai tanah di sekitar pembangunan tersebut. Secara umum, faktor aksesibilitas (pencapaian) merupakan penentu terpenting perubahan nilai tanah, yang pada gilirannya nilai tanah akan menentukan intensitas penggunaan lahan. Nilai tanah yang tinggi akan memaksa pembangun/pengembang untuk menggunakan lahan lebih intensif (misal untuk bangunan berlantai banyak). Meskipun demikian, khusus untuk industri, aksesibilitas tidak terlalu berarti banyak. Sebaliknya, karena industri biasanya memerlukan lahan luas, maka dicari lahan dengan harga yang lebih murah (meskipun terletak di luar kota atau pinggiran kota). Pembangunan prasarana atau fasilitas umum di bagian kota yang belum berkembang (misal: di pinggiran) lebih banyak mendorong perubahan nilai lahan dibandingkan pembangunan serupa di bagian kota yang telah padat. Dalam
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

43

pandangan dunia usaha, lahan yang nyaman untuk didatangi pembeli/ pelanggan merupakan lahan yang bernilai tinggi. Berdasar hal ini, lahan di pinggir jalan besar bernilai lebih, apalagi dekat dengan perempatan jalan. Hal lain yang perlu dipertimbangkan adalah fasilitas parkir, karena ini akan meningkatkan aksesibilitas. Berdasar bahasan di atas, pembangunan prasarana dan fasilitas umum dapat dipakai oleh Pemerintah sebagai alat pengendali pemanfaatan ruang kota. Rencana pembangunan prasarana dan fasilitas tersebut telah tertera dalam rencana kota, sehingga rencana kota diharapkan dapat berfungsi untuk mengarahkan tata ruang kota menuju keadaan yang diinginkan. b) Peraturan pengkaplingan lahan (subdivision regulations) Peraturan pengkaplingan ini telah mulai dipakai sejak awal abad ke 19. Pengkaplingan berarti membagi lahan kosong dengan luas tertentu menjadi kaplingkapling (persil-persil) harus untuk mendapat bangunan. persetujuan Sebelum dari persil-persil boleh hal dijual, ini,

pengkaplingan

Pemerintah.

Dalam

Pemerintah mengharuskan pengembang untuk membuat rancangan tapak yang memperlihatkan antara lain rencana jaringan jalan, rencana jaringan utilitas, garis sempadan, dan lokasi fasilitas umum. Bila Pemerintah telah menyetujui rancangan tersebut maka pengembang perlu membangun prasarana dan fasilitas yang direncanakan sejalan dengan penjualan persil-persil tersebut. Peraturan pengkaplingan ini dapat dipakai untuk menerapkan standar

pembangunan fisik yang diinginkan masyarakat kota. Demikian juga, Pemerintah tidak harus mengeluarkan dana sendiri untuk melakukan pembangunan prasarana dan fasilitas umum untuk lingkungan baru. Tetapi, di lain pihak, peraturan pengkaplingan ini menyebabkan harga persil menjadi mahal. c) Peraturan pemintakatan (zoning ordinances) Alat pengendalian penggunaan lahan telah mulai diikembangkan di Amerika sejak akhir abad ke 19 dan awal abad ke 20. Salah satu alat tersebut disebut sebagai zoning (pemintakatan). Sebenarnya pemintakatan pada mulanya dirancang sebagai alat kendali penghindaran gangguan antar persil yang berdekatan dan pelindung nilai lahan dari dampak kegiatan di lahan terdekatnya. Pemintakatan kemudian dipakai oleh para perencana kota sebagai alat implementasi rencana kota.

44

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

Secara umum, menurut Levy (1997:117) peraturan pemintakatan terdiri dari dua bagian, yaitu: 1) Peta yang membagi wilayah kota menjadi zona-zona (menurut katagori zona; misal: R1 untuk katagori permukiman tipe 1 lihat Gambar VI-1). Tiap katagori zona mempunyai peraturan tersendiri (artinya: semua zona R1 di bagian kota yang mana pun mempunyai seperangkat peraturan yang sama).

R1 R2 R1 C1 C1 C2

R1

Gambar VI-1: Contoh peta zoning (kanan: disederhanakan; sedangkan kiri: contoh nyata diambil dari buku Patterson, 1979)

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

45

2) Teks peraturan untuk tiap katagori zona, yang umumnya meliputi: a) Persyaratan lay-out tapak (mencakup antara lain: luas persil minimal, lebar dan panjang persil minimum, sempadan (depan, samping, belakang), building coverage atau maksimum % tapak yang tertutup bangunan, jalan masuk ke persil, syarat perparkiran, dan papan nama). b) Persyaratan karakteristik bangunan (mencakup antara lain: tinggi

maksimum, jumlah lantai maksimum, lantai berbanding dengan luas persil).

floor area ratio/FAR atau jumlah luas

c) Guna bangunan yang diijinkan (misal: R1 untuk permukiman satu lantai, R2 permukiman bertingkat, C1 perdagangan eceran, C2 perdagangan grosir dan pergudangan). Dalam hal ini, syarat lain dapat ditambahkan, misal: dalam C2 hanya boleh untuk gudang perdagangan dan gudang industri ringan). d) Prosedur perijinan (pengajuan, penilaian dan keputusan, naik banding, dan sebagainya).

Zoning atau pemintakatan ini meskipun banyak dipakai juga banyak dikritik antara lain (menurut Petterson, 1979: 29-30) karena: 1) sulit diterapkan pada daerah atau kawasan yang sudah terlanjur terbangun dengan cukup padat; 2) zoning seringkali menyebabkan harga lahan naik dratis setelah ditetapkan menjadi katagori zona yang lebih menguntungkan untuk dunia usaha; 3) sulit untuk menjembatani penggunaan saat ini dan rencana penggunaan lahan jangka panjang (rencana kota jangka panjang); zoning hanya dapat dikaitkan dengan tahap rencana yang terpendek/terdekat. Beberapa kelemahan yang ada pada pemintakatan mendorong munculnya alternatif-alternatif lain daripada pemintakatan (zoning), yaitu antara lain (menurut Levy, 1997:129-135). 1. Pemintakatan bonus atau insentif ("bonus" or "incentive" zoning) Beberapa kota memberi bonus dengan memperingan persyaratan (misal: meninggikan kepadatan bangunan real -estate) kepada pengembang bila pengembang

46

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

sanggup

membangun

sesuai

keperluan

kota

meskipun

merugikan

pengembang

(misal: membangun juga perumahan murah sederhana dalam kompleks perumahan mewah). Contoh lain: membangun plaza untuk umum di persil mall, maka pengembangan dapat bonus tambahan jumlah lantai di atas maksimum jumlah lantai yang diijinkan. 2. Pengalihan hak membangun (transfer of development right) Pengalihan hak membangun bermaksud memberi peluang bagi para pengembang untuk memindahkan atau menukarkan hak membangun dari lokasi yang tidak disukai ke lokasi lain yang lebih menarik atau karena alasan yang lain. Alasan lain termasuk misal: suatu persil yang kebetulan masuk zona dengan maksimum jumlah lantai 10, karena pada persil tersebut terdapat bangunan bersejarah satu lantai yang terkena peraturan pelestarian bangunan, maka pemilik tidak dapat

menggunakan hak membanguan tambahan 9 lantai lainnya. Dalam hal ini, hak membangun 9 lantai tersebut dapat dipindahkan ke lokasi lain (dalam arti hak tersebut dapat diperjual-belikan). Permasalahannya: dalam batas mana lokasi lain pemindahan tersebut masih diijinkan? apakah di manapun asal masih di kota yang sama? atau hanya di blok yang sama? atau hanya di persil tetanggabb? teknik ini relatif baru dan memerlukan administrasi yang lebih rumit. 3. Kawasan terpadu (planned unit development/PUD) Untuk persil yang luas (misal di atas 20 acre), pengembang boleh mengajukan permohonan untuk ijin kawasan terpadu, yaitu kawasan dengan guna bangunan campuran, meskipun tidak sesuai dengan zona yang telah ditetapkan. Kawasan terpadu diijinkan asal kawasan direncanakan secara terpadu dan memenuhi syarat (dievaluasi oleh Pemerintah Daerah). Contoh: bangunan mall perdagangan yang terpadu dengan perumahan dan perkantoran, meskipun zona aslinya adalah perdagangan. 4. Permintakatan rumpun (cluster zoning) Pemintakatan rumpun bermaksud memberi keluwesan bagi perancang tapak dengan syarat yang saling menguntungkan antara perancang dengan Pemerintah. Misal: dalam zona perumahan yang minimal luas tiap persil 120 m2, perancang boleh
Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)

47

mengurangi luas minimal sampai dengan 90 m2 asal sisa yang 30 m2 kali sejumlah rumah yang akan dibangun dikumpulkan pada suatu lokasi dan disitu dibangun fasilitas umum tambahan di luar persyaratan pada umumnya. 5. Pemintakatan kinerja (performance zoning) Berbeda dengan pemintakatan yang konvensional, pemintakatan kinerja

hanya mensyaratkan hasil kerja atau kinerja atau dampak yang terjadi saja; dengan memberi keleluasaan untuk memilih cara untuk mencapai hasil atau dampak tersebut. Misal: yang penting adalah FAR sekian, dan perancang bebas menentukan sempadan, tinggi bangunan, dan lain-lain asalkan hasil akhirnya diukur FAR-nya tidak melanggar FAR yang diijinkan. Contoh lain: industri ringan boleh dibangun di manapun di dalam kota asal semua dampak dan polusi (udara, air, suara) yang keluar dari persil tidak melanggar batas dan aturan yang ditetapkan Pemerintah. Dalam contoh yang terakhir ini, industri ringan dapat berada di tengah permukiman dan (misal) dengan pengatasan teknologi, semua polusinya dapat dikendalikan sehingga tidak mengganggu permukiman di sekitarnya. 6. Denda pelanggaran (exactions) Dalam teknik ini beberapa jenis pelanggaran pemintakatan diperbolehkan asal pelanggar aturan tersebut membayar sejumlah denda tertentu. Besar denda tersebut dimaksudkan untuk membayar investasi pembangunan untuk mengatasi dampak atau polusi yang terjadi akibat pelanggaran tersebut.

Acuan/Daftar Bacaan yang Dianjurkan

Levi, John M. 1997. Contemporary Urban Planning, Fourth Edition, PrenticeHall, Upper Saddle River, NJ.: hal 113-140 (Chapter 9 "The Tools of Land Use Planning"). Patterson, T. William, 1979, Land Use Planning: Techniques of Implementation, Van Nostrand Reinhold, New York: hal 26-91 (Chapter 2: "Zoning").

48

Bahan Kuliah Perancangan Kota IA. Djunaedi (2000)