CASACIN SOBRE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA Y LA MINUTA

CASACIN. DAN PAUTAS SOBRE OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PBLICA Dictan precedente en materia de compraventa

La minuta puede protocolizarse antes del pago, previo acuerdo El mximo tribunal ratifica autonoma o libertad de contratacin

Seguridad. Instan a instancias inferiores a salvaguardar la libertad de contratacin. El acuerdo entre comprador y vendedor de elevar a escritura pblica la minuta de compraventa de un inmueble y luego cancelar el precio de venta no contraviene normas de orden pblico ni afecta las buenas costumbres. As lo estableci la Corte Suprema de Justicia en su sentencia recada en el Expediente CAS. N 1757-2009-Arequipa, por la que declar infundado el recurso de casacin interpuesto por un ciudadano contra un fallo dictado por la Cuarta Sala Civil de Arequipa en un caso de otorgamiento de escritura pblica. A criterio del recurrente, existen dos posiciones respecto de la minuta de compraventa, la que exige el otorgamiento de la escritura pblica y la que se opone a dicha formalizacin, cuando el comprador incumple con el pago total de venta, debindose interpretar el contrato de compraventa conforme con el artculo 168 del Cdigo Civil. Dicha norma seala que el acto jurdico debe ser interpretado de acuerdo con lo que se haya expresado en l y segn el principio de la buena fe, refiere la sentencia publicada por el mximo tribunal en el boletn del Diario Oficial El Peruano. Agrega, adems, que en el caso materia de casacin debe considerarse el artculo 1426 del mismo cuerpo legislativo, debido a que una de las partes no cumpli la prestacin a su cargo al no cancelar el precio total. Este artculo seala que en los contratos con prestaciones recprocas en que stas deben cumplirse simultneamente, cada parte tiene derecho de suspender el cumplimiento de la prestacin a su cargo, hasta que se satisfaga la contraprestacin o se garantice su cumplimiento. Sin embargo, de acuerdo con la clusula quinta del contrato suscrito por las partes, el comprador tena 90 das para cancelar el saldo del precio, plazo que empezaba a computarse desde la suscripcin de la escritura pblica. Fundamento El mximo tribunal, en su fallo, considera que como no se emita dicho documento, aquel plazo no empezaba a computarse y, en consecuencia, el comprador podra requerir al vendedor que formalice el referido contrato. Atiende, adems, que la autonoma privada o libertad de contratacin es el derecho que tienen las personas para decidir celebrar contratos y con quin hacerlo, as como la libertad para determinar el contenido de stos. "Las personas son libres para negociar la celebracin de sus contratos (libertad de contratar) y las condiciones, limitaciones, modalidades, formalidades, plazos y dems particularidades que regirn la relacin jurdica creada por el contrato (libertad contractual)", detalla el colegiado en esta sentencia de casacin.

Garantas Los magistrados conformantes de este tribunal sostienen que la libertad de contratacin es un derecho fundamental reconocido y garantizado por la Constitucin Poltica de 1993 , siempre y cuando no se contravenga el orden pblico, las buenas costumbres y las normas legales de carcter imperativo, tal como lo especifica el Cdigo Civil. Por tanto, la Corte Suprema concluye que el acuerdo entre las partes de elevar a escritura pblica la minuta de compraventa y, posteriormente, cancelar el precio de venta no contraviene normas de orden pblico ni afecta las buenas costumbres. Habindose en las instancias judiciales inferiores interpretado la clusula quinta del contrato correspondiente de acuerdo con su texto literal en salvaguarda de la libertad de contratacin. Pago sujeto a condicin El recurrente plantea que por tratarse del cumplimiento de la relacin jurdica obligacional creada por un contrato de compraventa de un inmueble y al no haberse cancelado el precio del mismo, l no est obligado a ejecutar la prestacin a su cargo. Esto, adems, en razn de que el comprador no ha ejecutado debidamente an la contraprestacin que le corresponde ni ha garantizado la ejecucin de la misma. Sobre el particular, la Corte Suprema seala en su sentencia que en este caso no corresponde aplicar el artculo 1426 del Cdigo Civil, como pretende el recurrente al estar el pago del precio del bien materia de venta sujeto a la condicin del otorgamiento previo de la respectiva escritura pblica. Excepcin Para la Corte Suprema, el artculo 1426 del Cdigo Civil que regula la excepcin de incumplimiento, por su naturaleza jurdica, es una excepcin sustancial basada en el derecho sustantivo y no procesal. Es el ejercicio de la facultad que tiene cada parte de suspender legtimamente la prestacin debida cuando la otra parte exige la ejecucin de ella, mientras que esta parte no cumple u ofrece cumplir la contraprestacin a su cargo. Vinculacin 1 La Corte Suprema atiende en su fallo lo dispuesto en el artculo 1361 del Cdigo Civil, relacionado con la fuerza vinculatoria de los contratos. 2 Este artculo establece que los contratos son obligatorios en cuanto se haya expresado en ellos. Aade que se presume que la declaracin expresada en el contrato responde a la voluntad comn de las partes y quien niegue esa coincidencia debe probarla. fuente: EL PERUANO Fecha:03/05/2012