REGLAMENTO DEL CATASTRO INMOBILIARIO PARA EL MUNICIPIO DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA

Aprobado por el XV Ayuntamiento de Mexicali en sesin de Cabildo celebrada el da 7 de enero de 1997, y publicado en el Peridico Oficial del Estado de Baja California el 17 de enero de 1997.

CAPTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1.- El presente Reglamento es para proveer en la esfera administrativa, a la exacta observancia de las disposiciones que seala la Ley del Catastro Inmobiliario del Estado, y tiene por objeto regular la integracin, organizacin, forma, trminos y procedimientos a que sujetarn los trabajos catastrales en el Municipio de Mexicali, Baja California.

Artculo 2.- Para todos los efectos catastrales se entiende por:

I.- Predio.- A la porcin de terreno, con o sin construccin, limitada por un permetro, comprendida dentro del Municipio, que constituya una sola propiedad, copropiedad, posesin o usufructo.

II.- Predio urbano.- Los existentes dentro del lmite de la mancha urbana, zonas de transicin y de las manchas urbanas de los poblados, que cuenten con accin o acciones de urbanizacin, con excepcin de los predios dedicados permanentemente a fines agrcolas, o los que estn ubicados en las zonas rsticas y contengan construcciones que no se destinen a fines agrcolas, ganaderos, mineros o forestales.

III.- Predio Suburbano.- Es aquel que se encuentra dentro del lmite de la mancha urbana que no ha recibido alguna accin de urbanizacin, pero que por su ubicacin y caractersticas es factible de recibirlas. Dentro de esta categora se consideran las reservas territoriales, que son reas de un centro de poblacin que sern utilizadas para su futuro crecimiento y se integrarn al sistema de suelo para el desarrollo urbano y la vivienda.

IV.- Predio rstico.- Los predios que no estn comprendidos dentro de las anteriores fracciones II y III.

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V.- Predio no edificado o baldo.- Al que encuadre en cualquiera de los siguientes supuestos:

a.- Al predio urbano que no tenga construcciones improductivo. y se encuentre

b.- Al predio urbano que teniendo construcciones en proceso, en receso o en estado ruinoso, presente condiciones de inseguridad y se encuentre improductivo.

c.- Al predio urbano que teniendo construcciones no habitadas por el propietario, al hacerse el avalo de stas, resulten con un valor inferior al cincuenta por ciento del valor del terreno, en zonas que cuenten como mnimo con servicios de agua, electricidad y drenaje.

d.- Al predio que teniendo construcciones, stas sean de carcter provisional, los materiales usados sean de uso transitorio o puedan removerse fcilmente y adems se encuentre improductivo.

Para los efectos de lo dispuesto en los incisos anteriores, se entiende que un predio es improductivo cuando, siendo urbano, no sea utilizado con fines habitacionales, educativos, para la realizacin de actividades comerciales, industriales, de equipamiento o servicios y carezca de equipamiento y mantenimiento adecuado a su uso.

No se consideran predios no edificados o baldos, los que sean utilizados con fines habitacionales, educativos, comerciales, industriales, de prestacin de servicios, cuyas reas constituyan jardines ornamentales o se aprovechen en la realizacin de actividades deportivas, siempre y cuando cuenten con la infraestructura, equipamiento e instalaciones necesarias para dicho objeto.

VI.- Predio edificado.- Todos aquellos predios urbanos que no estn especificados en la fraccin anterior.

VII.- Predio habitacional.habitacin. Todos aquellos dedicados exclusivamente para

VIII.- Predio Industrial.- Los que se encuentren comprendidos dentro de una zona declarada expresamente como zona industrial en los programas de desarrollo urbano de centro de poblacin, as como los ocupados exclusivamente para la realizacin de actividades industriales fuera de la zona indicada.

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IX.- Predio comercial.- Todos aquellos que se dediquen total o parcialmente a giros comercial, as como para actividades u oficinas administrativas gubernamentales.

X.- Predio pblico.- Aquellos propiedad o posesin de la Federacin, Estado o Municipio que con base en la ley aplicable, sean considerados de dominio pblico.

XI.- Predio Educativo.- Los que estn dedicados exclusivamente a alojar instalaciones para la prestacin de servicios educativos.

XII.- Predio social.- Todos aquellos de propiedad o posesin particular que se dediquen de manera exclusiva al desarrollo de actividades de beneficencia.

XIII.- Predios de agrupaciones.- Los que sean propiedad o posesin de organizaciones sindicales, ejidales, sociedades o asociaciones civiles u otras similares.

XIV.- Va pblica.- Todo espacio de uso comn que se encuentre destinado o que de hecho se utilice, al libre trnsito de personas, bienes o servicios, a alojar redes de infraestructura urbana, a dar acceso, iluminacin, ventilacin y asoleamiento a los predios que lo delimitan. Este espacio est limitado por la superficie engendrada por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.

XV.- Manzana.- Es la superficie de terreno dentro de las colonias, fraccionamientos o zonas urbanas, limitadas por va pblica y otro u otros predios.

XVI.- Unidad de superficie.- Es la expresin en metros cuadrados o hectreas y submltiplos de los mismos, que se refiere a las medidas de superficie y extensin de un predio.

XVII.- Unidad de construccin.- Es la expresin en metros cuadrados y submltiplos del mismo, que ocupa la construccin aprovechable que se aloja en un predio.

XVIII.- Tabla de valores unitarios.-

a.- Tabla de valores de terreno.- Son los considerados para el suelo por unidad de superficie, que se determinen de conformidad con lo previsto en la Ley, para cada sector, colonia o subsector homogneo.

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b.- Tabla de valores de construccin.- Son los considerados para los distintos tipos de edificacin por unidad de construccin de acuerdo a su clasificacin, que se determinen de conformidad con lo previsto en la Ley.

XIX.- Tabla de demritos.- Son las listas que determinan los conceptos y factores a deducir del valor aplicable al suelo o construccin, por las condiciones de demrito que los afecten.

XX.- Tabla de incrementos.- Son las listas que determinan los conceptos y factores de incremento del valor aplicable al suelo o construccin, por las condiciones de mrito que los beneficien.

XXI.- Unidad tipo.-

a.- Lote Tipo.- Al predio que se determine por la Dependencia como preponderante en una zona catastral, en funcin de su superficie y caractersticas geomtricas.

b.- Construccin Tipo.- Son las diferentes clasificaciones de construccin que se determinen por la Dependencia, en funcin de los materiales, sistema constructivo, instalaciones y acabados utilizados en la edificacin.

XXII.- Valor catastral.- Es el valor tcnicamente determinado para cada bien inmueble, mediante la aplicacin de las tablas de valores aprobadas, con sus factores de demrito o incremento que correspondan; o en caso de ser mayor, el que manifieste el propietario o poseedor en los trminos de la Ley, de otros ordenamientos o de este Reglamento.

XXIII.- Cdula catastral.- Es el documento oficial que contiene los datos relativos al predio que constan en los registros y archivos de la Dependencia.

XXIV.- Predio colindante.- Es el contiguo a otro predio.

XXV.- Deslinde.- Es la accin de medir y sealar fsicamente en el terreno, los lmites jurdicos de un predio, en los trminos de la Ley y este Reglamento.

XXVI.- Levantamiento.- Es el procedimiento topogrfico mediante el cual se localizan y fijan los linderos fsicos de un predio, establecidos stos de comn acuerdo con los propietarios o poseedores de los terrenos colindantes.

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XXVII.- Archivo Catastral.- Es el conjunto de documentos histricos de cada uno de los predios ubicados en el Municipio.

XXVIII.- Avalo Fiscal.- Es el estudio tcnico realizado por el valuador profesional debidamente autorizado; que tiene por objeto determinar el valor comercial de un bien inmueble en funcin de la unidad monetaria, en fecha determinada, para su aplicacin como base en el clculo de contribuciones.

XXIX.- Ayuntamiento.- Es el Ayuntamiento de Mexicali, Baja California

XXX.- Consejo.- Es el Consejo Municipal del Catastro Inmobiliario del Municipio de Mexicali, que como rgano colegiado y de consulta permanente, se integra a convocatoria del Presidente Municipal en los trminos de la Ley y de este Reglamento.

XXXI.- Presidente.- Es el Presidente del Consejo Municipal del Catastro Inmobiliario. XXXII.- Ley.- Es la Ley del Catastro Inmobiliario del Estado de Baja California. XXXIII.- Direccin.- Es la Direccin de Catastro, Control Urbano y Ecologa del Ayuntamiento, responsable del catastro inmobiliario en el Municipio de Mexicali, Baja California.

XXXIV.- Departamento o Dependencia.- Es el Departamento de Catastro de la Direccin de Catastro, Control Urbano y Ecologa del Ayuntamiento.

Artculo reformado POE 24-03-2000

Artculo 3.- Corresponde al Ayuntamiento, a la Direccin y al Departamento, en el mbito de su competencia, la interpretacin y aplicacin de las disposiciones de este Reglamento.

Artculo 4.- El Presidente Municipal podr convenir con el Ejecutivo Estatal la coordinacin de actividades que en trminos de la Ley deban realizarse, a fin de aplicar las normas tcnicas y principios homogneos en la integracin del catastro inmobiliario.

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CAPTULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES

Artculo 5.- Las facultades que el artculo 12 de la Ley otorga al Ayuntamiento se ejercern por el Presidente Municipal y por la Direccin, en los trminos que seale este Reglamento y el Interior de la Administracin pblica Municipal.

CAPTULO TERCERO DEL CONSEJO MUNICIPAL DEL CATASTRO INMOBILIARIO

Artculo 6.- El Consejo Municipal del Catastro Inmobiliario del Municipio de Mexicali, es un organismo colegiado de consulta permanente, auxiliar del Ayuntamiento en materia de valuacin y zonificacin catastral, con las facultades y funciones que la Ley le asigna.

En su carcter de rgano auxiliar de participacin social y consulta pblica, las actuaciones y acuerdos del Consejo tienen la validez y alcances que determina la Ley, por lo que su funcionamiento deber apegarse a las disposiciones previstas en la misma, as como a lo establecido por este Reglamento.

Artculo 7.- Los acuerdos del Consejo que requieran ser presentados al Congreso del Estado sern canalizados a travs del Presidente Municipal, quien deber darles el seguimiento que corresponda en el Ayuntamiento.

Artculo 8.- El Consejo se integrar con los siguientes miembros, quienes tendrn derecho a voz y voto:

I.- Un Presidente, que ser el Presidente Municipal de Mexicali o la persona que ste designe;

II.- Un Secretario Tcnico, que ser el director de la Direccin de Catastro, Control Urbano y Ecologa del Ayuntamiento de Mexicali;

III.- Un representante del Ayuntamiento, que ser nombrado por ste a propuesta del Presidente Municipal;

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IV.- Tres representantes de vecinos, colonos o propietarios;

V.- Un representante de la Secretara de Asentamientos Humanos y Obras Pblicas del Estado de Baja California;

VI.- Un representante de la Comisin Estatal de Avalos. VII.- Un representante de la Cmara de Comercio; VIII.- Un representante de la Cmara de la Industria de la Transformacin; IX.- Un representante de la Cmara de la Industria de la Construccin; X.- Un representante de los Colegios de Ingenieros Civiles; XI.- Un representante de los Colegios de Arquitectos; XII.- Un representante de los Colegios de Contadores Pblicos, y; XIII.- Un representante de los Notarios Pblicos; Los organismos a que se refieren las fracciones VII a la XIII de este artculo, sern aquellos que se encuentren constituidos en la Municipalidad.

A efecto de instalar el Consejo, el Presidente Municipal y el Secretario Tcnico, dentro de los treinta das siguientes al inicio de la gestin del Ayuntamiento, debern emitir la convocatoria correspondiente a los organismos enunciados.

El Secretario Tcnico, certificar por escrito la acreditacin de cada uno de los representantes de los organismos que se mencionan de la fraccin I a la X del artculo 15 de la Ley, que se hubiere hecho constar que respondieron por escrito a la convocatoria que se les hubiere formulado, en los trminos de la misma y dentro de la fecha que en esta se estipule. Dicho acreditamiento otorgar el carcter de integrante del Consejo.

En el caso de que respondieran a la convocatoria dos o ms personas ostentando la representacin de cualquiera de los organismos que se mencionan en las fracciones de I a la X del artculo 15 de la Ley; aquellas decidirn de comn acuerdo quin ocupar el cargo singular de representante de dicho organismo.

De no lograr un acuerdo a este respecto, los integrantes del Consejo ya

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acreditados en los trminos del segundo y tercer prrafo del presente artculo, elegirn por votacin a la persona que representar al organismo del que se trate.

Por cada consejero propietario de los organismos en cuestin, se deber nombrar un suplente, quien ejercer las funciones del propietario en sus ausencias.

La representacin de vecinos, propietario, colonos o ejidatarios, se otorgar por el Presidente Municipal, en favor de las agrupaciones que acrediten estar legalmente constituidas, correspondiendo dos representaciones a vecinos o propietarios de predios urbanos y una a colonos, ejidatarios, propietarios o posesionarios de predios rurales.

Para los efectos de este Reglamento se entender por vecino, propietario, colono o ejidatario, a aquellos mexicanos mayores de edad que, de manera efectiva y comprobable, hayan establecido su domicilio por ms de un ao dentro de los lmites que integran al territorio Municipal y sean propietarios o poseedores de algn predio en el mismo.

Artculo 9.- Los representantes ante el Consejo que no sean funcionarios de entidades pblicas, sern relevados de su cargo, en los siguientes casos:

I.- Por renuncia voluntaria;

II.- Cuando sean sustituidos por el organismo al que representan;

III.- Por ausencia injustificada a tres sesiones consecutivas del Consejo;

IV.- Por haber transcurrido tres aos a partir de su designacin. No obstante lo anterior, el organismo podr acreditar nuevamente al mismo representante en perodos iguales subsecuentes.

Artculo 10.- Los cargos de representacin ante el Consejo son de carcter honorfico. Los integrantes del mismo podrn representar individualmente al organismo, siempre y cuando exista acuerdo previo de ste.

Artculo 11.- Ninguno de los representantes del Consejo podr, en lo particular, tomar decisiones, acuerdos o disposiciones que de alguna forma pretendan ser obligatorios o comprometan al Consejo.

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Artculo 12.- Hecho el acreditamiento de integrantes a que se refiere el artculo 8 de este Reglamento, el Presidente los citar para efecto de celebrar la sesin de instalacin del mismo, iniciando de esta forma sus funciones, lo que deber ponerse en conocimiento del Ayuntamiento y de las Autoridades correspondientes.

Artculo 13.- El Consejo funcionar en consulta permanente y celebrar, por lo menos una sesin ordinaria cada bimestre y las de carcter extraordinario que sean necesarias para el eficaz seguimiento de los trabajos catastrales. En la sesin de instalacin del Consejo, se acordar el lugar en el que se llevarn a cabo las sesiones ordinarias y se aprobar el calendario de las mismas.

Para la celebracin de las sesiones extraordinarias, el Secretario Tcnico, previo acuerdo del Presidente, citar por escrito a los integrantes del mismo, por lo menos con cuarenta y ocho horas de anticipacin a la fecha y hora en que deban efectuarse, notificndoles el Orden del Da a que se sujetarn, la que no deber comprender asuntos generales.

Artculo 14.- En las sesiones se tratarn los asuntos en el orden siguiente:

I.- Lista de asistencia y declaracin de qurum por el Secretario Tcnico de la Comisin;

II.- Aprobacin de el Orden del Da;

III.- Lectura y aprobacin del acta de sesin anterior;

IV.- Discusin de las cuestiones y asuntos comprendidos en el Orden del Da, y; V.- Ratificacin de fecha y hora de la siguiente sesin.

Artculo 15.- Para que las sesiones del Consejo sean vlidas, se requiere que se constituya el qurum por lo menos con la mitad ms uno de sus integrantes, entre los que deber estar el Presidente o quien lo represente. Los acuerdos del Consejo se tomarn por mayora de votos de los integrantes presentes en la sesin y en caso de empate, quien presida tendr voto de calidad.

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Las actas de las sesiones debern ser suscritas por el Presidente y por el Secretario Tcnico, as como por los dems integrantes del Consejo que quisieren hacerlo. El Secretario Tcnico podr emitir copias certificadas de las actas de las sesiones del Consejo.

Artculo 16.- En caso de que no se constituya el qurum legal dentro de los treinta minutos siguientes a la hora que se hubiere acordado para la celebracin de la sesin, y de haberse as determinado por el Consejo, sta se llevar a cabo con los integrantes presentes, quienes constituirn qurum legal, siempre y cuando su nmero no sea menor de tres y se encuentren presentes el Presidente y el Secretario Tcnico.

No obstante lo dispuesto en el prrafo anterior, las sesiones en las que se sometan a votacin propuestas de zonificacin y sectorizacin catastral o tablas de valores unitarios, para su validez requerirn que se constituya qurum legal con por lo menos la mitad ms uno del total de integrantes del Consejo.

Artculo 17.- El Presidente dirigir y moderar los debates durante las sesiones procurando la fluidez de las mismas; para ello a toda proposicin que se presente relacionada con las facultades que la Ley otorga al Consejo, se le dar el siguiente trmite:

I.- El integrante o uno de ellos si fuesen varios, expondr los fundamentos y razones de su proposicin;

II.- A continuacin se preguntar a los presentes si procede discutirla. En caso afirmativo, se proceder al debate, precisando los puntos sobre los que deba votar el Consejo, y;

III.- Agotada la discusin, quien presida preguntar si est suficientemente discutido el asunto y en caso afirmativo, pedir la votacin nominal computando un voto por cada uno de los integrantes, manifestando al final el sentido de los votos que corresponden al Secretario Tcnico y al propio Presidente.

Artculo 18.- El Secretario Tcnico del Consejo ser el Director de Catastro, Control urbano y Ecologa, y sus facultades y obligaciones en relacin al funcionamiento del organismo sern las siguientes:

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I.- Levantar el acta de cada una de las sesiones; II.- Verificar y declarar la existencia de qurum; III.- Formular y someter a consideracin del Consejo las actas de las sesiones; IV.- Recabar y contabilizar las votaciones; V.- Auxiliar durante el desarrollo de las sesiones a quien presida;

VI.- Circular con oportunidad entre los miembros del Consejo, los citatorios, convocatorias, estudios y dictmenes que deban conocer, y;

V.- Las dems que seale la Ley, este Reglamento, le encomiende el Presidente o sean necesarias para el cumplimiento de los fines del mismo.

Artculo 19.- Los aspectos no previstos en el presente Reglamento, relativos al funcionamiento del Consejo o del Comit a que se refiere el captulo siguiente, sern resueltos por el propio Consejo.

CAPTULO CUARTO DEL COMIT TCNICO DEL CONSEJO MUNICIPAL DEL CATASTRO INMOBILIARIO

Artculo 20.- Del seno del Consejo Municipal del Catastro Inmobiliario del Municipio de Mexicali, se forma el Comit Tcnico del mismo, que tendr por objeto llevar a cabo los trabajos tcnicos que se requieran para la determinacin de los valores y zonas catastrales.

Los acuerdos del Comit Tcnico en todos los casos sern puestos a consideracin del Consejo para su revisin y aprobacin.

Al Comit Tcnico le sern aplicables las reglas que para su funcionamiento se establecen al Consejo, que no se opongan a las estipuladas en este captulo.

Artculo 21.- El Comit Tcnico se integrar con los miembros del Consejo que determine el mismo y por un representante de cada uno de los siguientes

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organismos:

I.- Instituto Mexicano de Valuacin de Mexicali, y; II.- Colegio de Ingenieros Topgrafos de Mexicali.

Artculo 22.- Una vez instalado el Consejo, se proceder en la primera sesin ordinaria a la designacin del Comit Tcnico.

El Comit Tcnico funcionar en consulta permanente y celebrar, por lo menos una sesin ordinaria cada mes y las de carcter extraordinario que sean necesarias para el eficaz seguimiento de los trabajos catastrales.

Para la celebracin de sesiones extraordinarias, el Secretario Tcnico del Comit, citar por escrito a los miembros del mismo por lo menos con veinticuatro horas de anticipacin a la fecha y hora que deban efectuarse, notificndoles el Orden del Da a que se sujetarn la que no deber comprender asuntos generales.

Artculo 23.- Las sesiones del Comit sern vlidas cuando el qurum se constituya con la mitad ms uno de sus integrantes, siempre que est presente el Secretario Tcnico del Consejo o quin lo represente. Todos los acuerdos del Comit se habrn de tomar por mayora de votos de sus integrantes presentes en la sesin y en su caso de empate, quien presida tendr voto de calidad.

Artculo 24.- Cada uno de los miembros del Comit, as como el Secretario Tcnico del Consejo, tendrn derecho a voz y voto.

Artculo 25.- El Secretario Tcnico del Consejo o su representante, presidir las sesiones del Comit, dirigir y moderar los debates, procurando la fluidez de las mismas. A toda proposicin que se presente relacionada con las facultades que la Ley otorga al Consejo, se le dar el trmite establecido en el artculo 17 del presente Reglamento.

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CAPTULO QUINTO DE LA ZONIFICACIN

Artculo 26.- Para efectos valuatorios del suelo, los predios urbanos ubicados dentro del Municipio de Mexicali se agruparan en zonas homogneas, considerando la existencia, disponibilidad y caractersticas del equipamiento, infraestructura y servicios pblicos, ubicacin, tipo y calidad de las construcciones, uso actual del suelo o el definido por el programa de desarrollo, ndices socioeconmicos de sus habitantes, densidad de poblacin y preponderancia del rgimen jurdico de la tenencia de la tierra.

Artculo 27.- Para la determinacin y clasificacin de cada sector o subsector catastral, se tomar en cuenta la definicin de las mismas, indicadas en el artculo 5 fracciones VII y VIII de la Ley y los factores a que se refieren los artculos 17 y 20 de la misma.

Artculo 28.- La medicin y clasificacin a que se refiere el artculo anterior, se realizar de acuerdo a la importancia que el contar con los componentes siguientes represente para la comunidad, mediante la asignacin tcnica de los valores que les correspondan: I.- Componentes relativos a la infraestructura, equipamiento y servicios pblicos: Electrificacin, agua potable, banquetas, pavimento, guarniciones, drenaje sanitario, drenaje pluvial, alumbrado pblico, vigilancia, parques y jardines, recoleccin de basura. II.- Componentes relativos al rgimen de tenencia preponderante en el sector: Privada, posesin irregular, ejidal o comunal conforme a la legislacin agraria, dominio pblico, propiedad en condominio.

III.- Componentes relativos a los tipos de construccin y uso predominante en el sector:

Habitacin Popular, de inters social, media o residencial; comercial de primer orden, comercial de segundo orden, comercial de tercer orden; industrial.

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IV.- Factores a considerar en la ubicacin del predio: localizacin dentro de la mancha urbana, vas de acceso, vialidades importantes, infraestructura comercial, zonas y reas colindantes.

Artculo 29.- Corresponde a la Direccin elaborar la propuesta de zonificacin catastral y someterla a consideracin del Consejo con anticipacin de 45 das hbiles al inicio de su vigencia, para que una vez revisada y aprobada por el Ayuntamiento, se remita al Congreso del Estado para su aprobacin definitiva.

CAPTULO SEXTO DE LOS VALORES UNITARIOS

Artculo 30.- Los valores unitarios del suelo son los determinados por unidades de superficie en cada sector o subsector catastral; y los valores unitarios de construccin son los determinados para las distintas clasificaciones de construccin por unidad de superficie.

El valor del suelo o terreno se determinar multiplicando el valor unitario aprobado de acuerdo al sector en que se encuentre, con los factores de incremento o demrito que correspondan al predio, por el total de su superficie.

El valor de la construccin se determinar multiplicando el valor que corresponda a cada construccin existente en el predio, de acuerdo a su clasificacin y tipificacin, con los factores de incremento o demrito que le sean aplicables, por sus respectivas superficies.

Artculo 31.- La Direccin elaborar la propuesta de valores unitarios tomando en cuenta los factores a que se refieren los artculos 17 y 20 de la Ley, as como los componentes enlistados en el artculo 28 de este Reglamento.

En los casos en que se incorporen nuevas reas a la urbanizacin o la informacin sea insuficiente para determinar el valor aplicable al bien inmueble de que se trate, la Direccin, con base en los elementos de que disponga, asignar un valor provisional igual al que corresponda a otros bienes inmuebles semejantes en sus caractersticas.

El valor catastral de un predio podr ser modificado por factores de ajuste en

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casos generales o particulares, para considerar factores de incremento o demrito, por las siguientes condiciones, cuyas caractersticas especficas y porcentajes se indican en el Manual de Valuacin:

I.- Si se trata de un predio interior; II.- Por su profundidad; III.- Por sus colindancias;

IV.- Por tener discrepancias entre el resto de lo zona en que se encuentra ubicado con respecto a los factores considerados el artculo 28 del presente Reglamento;

V.- Por irregularidad geomtrica, y;

VI.- Por sus caractersticas topogrficas.

CAPTULO SPTIMO DE LAS OPERACIONES CATASTRALES

Artculo 32.- La Direccin intervendr en la identificacin, monumentacin o amojonamiento de los lmites Municipales, e igualmente propondr al Ayuntamiento la delimitacin de los Centros de Poblacin, del Permetro Urbano, de las reas de preservacin ecolgica y de crecimiento urbano, as como de las reas de aprovisionamiento para la fundacin de nuevos Centros de Poblacin, en los trminos de la Ley de Desarrollo Urbano y dems disposiciones legales.

Artculo 33.- La Dependencia ser la encargada de ejecutar todas las operaciones catastrales a que se refiere el artculo 12 de la Ley y de integrar y conservar la informacin relativa a los registros, padrones, documentos y archivos referentes a las caractersticas cualitativas y cuantitativas de los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio Municipal.

Artculo 34.- En los registros, padrones y archivos catastrales se registrarn: I.- La inscripcin de un inmueble por primera vez;

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II.- La lotificacin o relotificacin resultante de un fraccionamiento;

III.- La constitucin o liquidacin del rgimen de propiedad en condominio de inmuebles con especificacin precisa sobre la situacin, dimensiones y linderos de las reas que lo integran;

IV.- La subdivisin o fusin de inmuebles;

V.- La construccin, reconstruccin, ampliacin o demolicin de construccin;

VI.- Las modificaciones a las superficies de terreno o de construccin, originadas por cualquier causa;

VII.- El cambio de propietario o poseedor;

VIII.- Los contratos de arrendamiento y el uso actual del inmueble, y; IX.- La cuenta y clave catastral de cada predio, local o departamento.

Artculo 35.- Para la identificacin y ubicacin de cada bien inmueble dentro del territorio Municipal se le asignar una clave catastral que se integrar con los dgitos distribuidos en la siguiente forma:

CLAVE CATASTRAL

No. de Dgitos 1 3 2 2 3 3 3

que identifican a: Nmero del Municipio Localidad o Centro de Poblacin Distrito o Zona Catastral Sector o Colonia Nmero de Manzana Nmero de Predio o Lote Nmero de Edificio o Fraccin (opcional)

Artculo 36.- Las operaciones de deslinde o levantamiento catastral de predios de carcter individual se desarrollarn conforme a las siguientes reglas:

I.- La operacin de que se trate se realizar en el lugar sealado en la orden emitida por el Departamento;

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II.- Si al presentarse el tcnico comisionado o perito designado al lugar en donde deba practicarse la operacin catastral, no estuviere ni el propietario o poseedor, ni los vecinos de inmuebles colindantes, se dejar citatorio con la persona que se encuentre en dicho lugar para que, a hora determinada del da siguiente, los espere a efecto de desahogar y realizar el trabajo catastral ordenado; si as no lo hicieren, la operacin y los trabajos catastrales se iniciarn con quien se encuentre en el lugar visitado. La ausencia de los interesados citados legalmente, no ser motivo para suspender la ejecucin de dichas operaciones;

III.- Al inicio de los trabajos catastrales, los tcnicos comisionados o el perito designado que intervengan, se debern identificar ante la persona con quien se entienda la diligencia, la cual deber permitir el acceso al predio objeto de la misma, para que se est en posibilidad de certificar y determinar las caractersticas del inmueble, sus dimensiones, medidas y colindancias;

IV.- De toda operacin se levantar acta que firmar el personal representante de la autoridad catastral o perito que se comision a efectuar el trabajo, en la que se har constar en forma circunstanciada los hechos y la descripcin catastral, dimensiones, orientacin, colindancias, linderos y dems datos que se requieran conforme a los manuales tcnicos en la materia. Las descripciones y hechos consignados en las actas, hacen prueba de su existencia para efectos de delimitacin del predio, y;

V.- Los propietarios, poseedores, vecinos colindantes e interesados, podrn formular las observaciones que estimen convenientes, para insertarlas al final del acta, y se solicitar su firma para constancia, en caso de no obtener su conformidad con lo asentado o si se negaran a firmarla, dicha circunstancia se asentar en la misma acta, sin que esto afecte la validez y valor probatorio de la misma, quedando a salvo los derechos de los interesados para que los ejerciten en la va y forma que determinan las leyes.

Artculo 37.- Las notificaciones que deriven de la aplicacin de la Ley o de este Reglamento, surtirn sus efectos al da hbil siguiente a aquel en que fueren realizadas por el personal designado por la Dependencia, en alguna de las formas siguientes:

I.- Personalmente o por correo certificado con acuse de recibo;

II.- Por edictos publicados por lo menos dos veces en un perodo de quince das en el rgano de difusin oficial del Ayuntamiento, en el Peridico Oficial, rgano

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del Gobierno del Estado o en uno de los diarios de circulacin en el Centro de Poblacin que corresponda, solamente cuando se trate de terreno sin construccin, o existiendo sta se encontrare desocupada o cerrada y se ignore el nombre o domicilio de la persona a quien deba notificarse, y;

III.- Por instructivo, para lo cual se deber fijar un anuncio de proporciones visibles en la parte externa del inmueble de que se trate en el que se informe a las personas que puedan considerarse perjudicadas, a los vecinos y al pblico en general, la fecha y hora en que habr de realizarse las operaciones de deslinde o levantamiento catastral, o las circunstancias a que se refiere el artculo 34 de la Ley. El anuncio deber contener la identificacin y domicilio de la Dependencia y en su caso, del solicitante o promovente interesado.

Artculo 38.- Los trabajos topogrficos y operaciones de deslinde o levantamiento, la rectificacin de linderos, debern practicarse por la Dependencia o por los peritos registrados en el Padrn de autorizados para la realizacin de trabajos topogrficos, previa anuencia general otorgada por el Ayuntamiento en los trminos del presente Reglamento.

Los trabajos y operaciones requeridas por las autoridades judiciales o administrativas, sin solicitud de ninguno de los interesados, sern desempeados por la Dependencia o por el perito que en su caso de designe, teniendo la Autoridad catastral la obligacin de supervisar, comprobar, autorizar y certificar el dictamen que resulte.

Artculo 39.- Las operaciones catastrales en la que intervengan peritos autorizados se presentarn a la Dependencia para su verificacin, autorizacin y certificacin, previo el pago de derechos que corresponda y bajo las siguientes bases:

I.- Todo levantamiento topogrfico, deslinde, rectificacin o aclaracin de linderos de predios que pretenda realizarse dentro del territorio del Municipio de Mexicali, Baja California, ser manifestado a la Dependencia, para que sta proceda a indicar los puntos de referencia o vrtices geodsicos establecidos por el sistema Estatal de Coordenadas, a que debern ligarse; o en su caso y a falta de estos, deber ligarse a ejes, cordones o por lo menos a dos puntos fsicos de fcil identificacin e inamovibles.

II.- Cuando el predio o rea objeto de operaciones catastrales colinde o pueda ser

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afectado por la existencia de propiedad pblica o zona federal martima o terrestre, por arroyos, ros, esteros, lagunas, presas, canales, drenes, acueductos, carreteras, autopistas o derechos va, lneas de transmisin de energa elctrica, estaciones y subestaciones elctricas, ductos o plantas de almacenamiento de petrleo o sus derivados, vas de ferrocarril, monumentos arqueolgicos, histricos o artsticos, aeropuertos e inmuebles destinados por la Federacin, el Estado o el Municipio a un servicio pblico, y se presente al Departamento para su revisin y certificacin, deber acompaarse de la certificacin, conformidad o visto bueno de la dependencia o entidad Federal, Estatal o Municipal que corresponda, en la que manifieste su acuerdo con la ubicacin de mojoneras y delimitacin del predio colindante o, en su defecto, del acta circunstanciada a que se refiere el artculo 36 de este Reglamento, en donde conste la asistencia y firma de las personas representantes de las dependencias o entidades involucradas durante la realizacin de los trabajos topogrficos de que se trate, manifestando su conformidad o las observaciones que juzguen pertinentes.

III.- La Dependencia no podr autorizar ni certificar, los planos o deslindes de predios y reas que alguna autoridad competente informe a la Dependencia que se encuentran en litigio. Slo extender la certificacin correspondiente sobre predios en litigio cuando exista orden expresa de la autoridad judicial o administrativa, o resolucin definitiva en donde se determine a quien asiste el derecho de posesin o de propiedad del predio en cuestin.

IV.- La Dependencia mantendr en custodia los planos, documentos y productos cartogrficos exhibidos por los particulares con el propsito de obtener la autorizacin y certificacin solicitada, pero si a partir de la fecha de recepcin, transcurren ms de tres meses sin que el solicitante pague los derechos correspondientes o comparezca a recoger la certificacin y documentacin exhibida, la Dependencia podr desecharlos sin responsabilidad a su cargo.

Artculo 40.- Los planos o productos cartogrficos resultantes de los deslindes o levantamientos se presentarn en original y copia para su autorizacin y certificacin, mediante solicitud o formato firmado por el propietario, poseedor o representante legal, debiendo contener los datos y caractersticas establecidas en el Manual Tcnico para levantamientos Topogrficos y deslindes de Predios que emita la Direccin.

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CAPTULO OCTAVO DEL REGISTRO Y AUTORIZACIN DE PERITOS

Artculo 41.- La Direccin llevar un padrn de los peritos que cuenten con autorizacin para la realizacin de trabajos topogrficos.

Artculo reformado POE 10-08-2001.

Artculo 42.- Para obtener el registro como perito deslindador se debern satisfacer los siguientes requisitos:

I.- Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna de las siguientes profesiones: Ingeniero topgrafo, Ingeniero Civil, o una profesin a fin a la topografa;

II.- Acreditar como mnimo tres aos de experiencia en el ejercicio profesional de trabajos topogrficos, deslindes de predios, rectificacin o aclaracin de linderos;

III.- Acreditar que posee conocimientos sobre la Ley de Desarrollo Urbano, Ley de Catastro Inmobiliario, Ley de Hacienda Municipal, todas del Estado de Baja California, as como del presente Reglamento y de las normas tcnicas y manuales operativos de catastro, emitidos por la autoridad conforme a la Ley;

IV.- No haber sido condenado en sentencia ejecutoriada por delito intencional alguno;

V.- Acreditar su inscripcin en el Registro Federal de Contribuyentes;

VI.- Solicitar ante la Direccin, el registro y la aplicacin de las pruebas de evaluacin que correspondan, a fin de obtener el dictamen a que se refiere el artculo 45 fraccin IV de este Reglamento, y;

VII.- Realizar el pago de los derechos de inscripcin o revalidacin en el Padrn de peritos que corresponda; y

VIII.- No laborar en la Administracin Pblica Municipal.

Artculo reformado POE 24-03-2000.

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Artculo 43.- Derogado;

Artculo derogado POE 10-08-2001.

Artculo 44.- Son obligaciones de los peritos deslindadores registrados:

I.- Dirigir, supervisar y llevar a cabo los peritajes que les sean encomendados, asegurndose de que se realicen conforme a las normas, manuales e instructivos catastrales;

II.- Suscribir los planos, memorias y documentos que resulten, con su nombre, domicilio fiscal, nmero de cdula profesional y nmero de registro en el Padrn Municipal de peritos;

III.- Elaborar y entregar al propietario o poseedor y a la Dependencia, al trmino de cada peritaje, los planos y memorias tcnicas que contengan la descripcin detallada del inmueble de que se trate;

IV.- Desarrollar la operacin catastral encomendada observado las reglas establecidas en el artculo 36 de este Reglamento;

V.- Responder de cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento relativas a su trabajo y especialidad, y;

VI.- Revalidar su registro durante los meses de enero y febrero de cada ao o cuando lo determine la Direccin, motivada por reformas o modificaciones substanciales a la Ley, a este Reglamento, a las normas, manuales y procedimientos tcnicos catastrales.

Artculo 45.- La Dependencia en materia de autorizacin de peritos, tendr adems las siguientes atribuciones:

I.- Verificar que los aspirantes a obtener el registro de perito cumplan con los requisitos establecidos en este Reglamento;

II.- Otorgar y correspondiente; revalidar mediante acuerdo administrativo el registro

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III.- Llevar un registro de los trabajos topogrficos, operaciones de deslinde o levantamiento, rectificaciones de linderos y valuaciones que realice;

IV.- Evaluar los conocimientos, a que se refiere el artculo 42 de este Reglamento, de los aspirantes a obtener registro de perito, mediante la aplicacin de pruebas tericas y prcticas, diseadas con la participacin del Comit Tcnico del Consejo, y emitir el dictamen otorgado o negando el registro que corresponda;

V.- Supervisar, cuando lo estime conveniente, la actuacin de los peritos durante el proceso de ejecucin de los trabajos que desarrollen;

VI.- Verificar que los trabajos de los peritos se realicen conforme a las especificaciones y normas tcnicas contenidas en los manuales e instructivos catastrales, reservndose el derecho de ejercitar las facultades de comprobacin cuando as lo estime conveniente, y;

VII.- Determinar la suspensin de los efectos de inscripcin en el padrn de peritos, en los casos a que se refiere el artculo siguiente.

Artculo reformado POE 10-08-2001.

Artculo 46.- Cuando el perito deslindador incurra en violaciones al presente Reglamento, la Dependencia de acuerdo a la gravedad de la falta, podr imponer las siguientes sanciones:

I.- Amonestacin escrita;

II.- Suspensin del registro hasta por dos aos; y

III.- Cancelacin del registro;

Artculo reformado POE 24-03-2000; 10-08-01.

Artculo 46 BIS.- La Dependencia atendiendo a la gravedad de la falta podr determinar la suspensin de los efectos del registro otorgado como perito deslindador hasta por dos aos, cuando se presente alguno de los siguientes supuestos:

I.- Cuando un perito presente productos cartogrficos ante la Dependencia, y

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estos le sean devueltos por incumplimiento a los artculos 36 y 39 del presente Reglamento;

II.- Cuando el perito no hubiere cumplido con las obligaciones a que se refiere el artculo 44 de este Reglamento;

III.- Por resolucin de la Dependencia, cuando sea presentada ante ella por escrito, queja del ciudadano as como las pruebas correspondientes, sobre anomalas en los trabajos contratados al perito; y

IV.- En los dems casos en los que la Dependencia de acuerdo a la falta cometida, considere imponer la suspensin del registro como sancin;

Se considerar incumplimiento a los artculos 36, 40 y 44 del presente Reglamento, cuando la Dependencia d aviso al perito de alguna omisin o falta de informacin en los productos cartogrficos presentados, y no realice la correccin indicada en la segunda presentacin del documento ante la Dependencia.

Artculo adicionado POE 24-03-2000; reformado POE 10-08-2001.

Artculo 46 TER.- La Dependencia podr cancelar el registro de perito deslindador por cualquiera de las siguientes causas:

I.- Que el perito haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o documentos alterados;

II.- Cuando deje de satisfacer cualquiera de los requisitos que seala el artculo 42;

III.- Cuando hubiere reincidido en violaciones a este Reglamento; y

IV.- En los dems casos en los que la Dependencia de acuerdo a la gravedad de la falta cometida, considere imponer la cancelacin como sancin.

Artculo adicionado POE 24-03-2000; reformado POE 10-08-01.

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CAPTULO NOVENO DE LAS MANIFESTACIONES

Artculo 47.- Los propietarios o poseedores de predios urbanos, suburbanos o rsticos, dentro del plazo de quince das hbiles contados a partir de la fecha de que se adquiera ese carcter, as como los representantes legales de los ejidatarios o comuneros, tienen la obligacin de presentar por cada predio, una manifestacin catastral conteniendo los datos sealados en el artculo 40 de este Reglamento.

Esta obligacin es extensiva a los propietarios de bienes inmuebles que por disposicin de la Ley se encuentran exentos del pago del Impuesto Predial y a las personas que pretendan fraccionar, fusionar, relotificar un predio o constituirlo bajo el rgimen de propiedad en condominio.

Artculo 48.- Los notarios, jueces y en general cualquier otro funcionario que tenga fe pblica y que intervenga en el otorgamiento de contratos cuyo objeto sea modificar o transmitir el dominio directo de un bien inmueble, tiene la obligacin de manifestarlo por escrito a la Dependencia dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha de celebracin del contrato o convenio respectivo. Igual obligacin corresponde a los particulares cuyas operaciones consten en documentos privados.

Esta obligacin es extensiva a todas las autoridades, dependencias o instituciones que por ley tengan la atribucin de autorizar actos que modifiquen la situacin fsica, jurdica o los elementos que caracterizan a los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio Municipal.

Artculo 49.- Las manifestaciones y avisos que deban presentarse en los trminos del Captulo Quinto de la Ley, se realizarn en las formas de declaracin que para tal efecto apruebe la Dependencia anexando los planos, datos y documentos que se especifiquen en las mismas.

Estas manifestaciones surtirn efectos a partir de la fecha en que fueren autorizadas por la misma Dependencia.

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Artculo 50.- Tratndose de predios urbanos la manifestacin se realizar por el propietario o poseedor anexando los planos a que se refiere el artculo 40 de este Reglamento, consignando en el formato de declaracin los datos siguientes:

I.- Nombre y domicilio del propietario o poseedor; II.- Valor de adquisicin y estimativo; III.- Ubicacin y colindancias del predio;

IV.- Nomenclatura de calles, colonia o barrio en que est ubicado y nmero (s) que le corresponda;

V.- Superficie total;

VI.- Superficie de construccin, nmero de pisos y superficies que ocupa cada uno;

VII.- Superficie de patios, huertas, jardines, corrales u otras reas interiores;

VIII.- Dimensin del frente a la va pblica y extensin del fondo, especificando en su caso, si se encuentra en esquina;

IX.- Clase de construccin naturaleza de materiales empleados en paredes, pisos y techos;

X.- Uso actual, especificando si es habitacin del propietario o se destina a renta; XI.- Fecha y nmero de inscripcin en el registro de la propiedad; XII.- Descripcin de las modificaciones, ampliaciones, remodelaciones, demoliciones y mejoras de cualquier clase realizada sobre los elementos que caracterizan al inmueble y a su construccin, y;

XIII.- Fusiones, subdivisiones, fraccionamiento del predio o cambio en el rgimen y tipo de propiedad.

Artculo 51.- Tratndose de predios suburbanos, rsticos, agrcolas o ganaderos, adems de los planos a que se refiere el artculo 40 de este Reglamento, las manifestaciones se realizarn consignando los datos siguientes:

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I.- Nombre y domicilio del propietario;

II.- Nombre y localizacin precisa dentro del Municipio;

III.- Delegacin o centro de poblacin a que corresponda; IV.- Valor de adquisicin; V.- Colindancias y vas de comunicacin;

VI.- Denominacin de poblaciones ms prximas e indicacin de distancia exacta o aproximada;

VII.- Extensin superficial total y de cada una de las clases de tierra que tenga precisando si son de siembra, cerril, agostadero y montes, frutales o de hortalizas;

VIII.- Relacin anual de los productos obtenidos expresada en toneladas, kilos o piezas forestales, de ganado o cultivo y valor promedio de los mismos en los ltimos cinco aos;

IX.- Fecha y nmero de la inscripcin del ttulo respectivo en el Registro Pblico de la Propiedad, y;

X.- Disponibilidad de aguas, obras para su uso o distribucin, nmero de aguajes y todo lo correlativo al costo de produccin de litros por segundo.

Artculo 52.- Tratndose de propiedad ejidal, los representantes legales de ejidatarios o comuneros, podrn realizar su manifestacin mediante la presentacin de los planos que acompaan a la Resolucin Presidencial de Dotacin de Tierras, las Cdulas de Informacin General o planos emitidos por el Registro Agrario Nacional o, en su caso, los planos a que se refiere el artculo 40 de este Reglamento, consignando los datos siguientes:

I.- Nombre del ejido;

II.- Superficie total del ejido y de cada una de las parcelas; III.- Superficie total cultivada;

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IV.- Calidad de los terrenos especificando si son de riego, temporal o agostadero; V.- Valor de la produccin total del ejido; VI.- Fecha de posesin y planos de tierras de uso comn o de explotacin colectiva, de tierras destinadas al asentamiento humano, parceladas y de solares urbanos, y;

VII.- Los datos a que se refieren las fracciones VI, VII, VIII, IX y X del artculo anterior.

Adems debern exhibirse las resoluciones Presidenciales que amparen la posesin, dotacin o ampliacin de tierras.

CAPTULO DCIMO DE LOS FRACCIONAMIENTO Y CONDOMINIOS

Artculo 53.- Las personas fsicas o morales que obtengan autorizacin para fraccionar, subdividir, relotificar o fusionar un precio o bien inmueble o para constituirlo bajo el rgimen de propiedad en condominio, debern presentar ante la Dependencia la manifestacin o aviso a que se refiere el artculo 50 de este Reglamento acompaando los planos, memorias descriptivas y dems documentos relativos a cada lote, departamento o precio resultante, a fin de sealar la clave catastral que a cada uno corresponda.

En los planos o memorias descriptivas debern especificarse las reas de uso comn y las reservadas para alojamiento de servicios y equipamiento urbano.

Artculo 54.- Dentro del plazo de cuarenta y cinco das naturales siguientes a la recepcin de la documentacin a que se refiere el artculo anterior, la Dependencia deber asignar la clave catastral a cada local, departamento o predio que resulte y entregar al fraccionador una relacin y copia del plano referido con la clave correspondiente.

El propietario del fraccionamiento o condominio deber comunicar por escrito a la Dependencia cualquier modificacin que se autorice a los planos de lotificacin aprobados con anterioridad, en un trmino de quince das hbiles siguientes a la fecha de modificacin, debiendo acompaar un ejemplar de los planos en que

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aparezcan sealadas las alteraciones autorizadas a fin de actualizar el registro y padrn catastral.

Artculo 55.- En los casos de condominios, fraccionamientos, subdivisiones, relotificaciones o fusiones de bienes inmuebles que se realicen, total o parcialmente, sin la licencia o autorizacin respectiva, la Dependencia podr proceder a efectuar las operaciones catastrales correspondientes con carcter provisional, sin perjuicio de aplicar las sanciones que prevn las Leyes y sin que esto implique la regularizacin de esta situacin.

Artculo 56.- Los fraccionadores tendrn la obligacin de manifestar mensualmente a la Dependencia, las operaciones de compraventa, promesa de venta, venta con reserva de dominio o cualquier otro contrato preliminar o preparatorio a la transmisin del uso o dominio de los lotes, locales o departamentos que resulten. De celebrarse los contratos, transmitirse la posesin o uso del inmueble, sin haberse realizado dicha manifestacin, la Dependencia proceder a registrar a nombre del poseedor sin que ello implique la regularizacin de esta situacin, aplicando las sanciones que establece la Ley.

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El Presente Reglamento entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial, rgano del Gobierno del Estado.

SEGUNDO.- Para efectos de la integracin del Consejo Municipal del Catastro Inmobiliario, el Presidente Municipal, dentro de los treinta das siguientes a la entrada en vigor de este Reglamento, emitir la convocatoria correspondiente y se realizar la certificacin a que se refiere el artculo 8 del presente Reglamento.

ARTCULOS TRANSITORIOS DE ACUERDOS DE REFORMA

ACUERDO del XVI Ayuntamiento de Mexicali, tomado en sesin de Cabildo Celebrada en fecha 11 de enero de 2000:

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Publicado en el Peridico Oficial del Estado de Baja California el 24 de marzo de 2000. TRANSITORIO

ARTCULO NICO.- El presente acuerdo entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial, rgano del Gobierno del Estado.

ACUERDO del XVI Ayuntamiento de Mexicali, tomado en sesin de Cabildo celebrada en fecha 24 de julio de 2001:

Publicado en el Peridico Oficial del Estado de Baja California el 10 de agosto de 2001.

TRANSITORIO

ARTCULO NICO.- El presente Acuerdo entrar en vigor al da siguiente de su publicacin en el Peridico Oficial, rgano del Gobierno del Estado.

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