INFORME DE TASACION DE INMUEBLE

Seor Lus Felipe Martnez Sus manos

Por este medio tengo a bien remitirle el informe de avalo realizado al inmueble de su propiedad, el cual se encuentra localizado en la calle 8, No. 31, esq. Ave. Penetracin, Urb. Cerro Hermoso, en esta ciudad.El anlisis detallado del valor aparece al final de este informe, este valor se considera vlido a la fecha del presente trabajo y sujeto a las consideraciones que en el mismo se expresan. El abajo suscrito declara no tener ni prev tener inters personal ni comercial en el inmueble de referencia, deja constancia de que las declaraciones, informes y datos suministrados, son verdicos y correctos a su ciencia y conciencia y que ha procurado no ignorar o esconder informaciones importantes y pertinentes. CERTIFICO que despus de haber estudiado, analizado y procesado datos con relacin al inmueble indicado anteriormente, he estimado el valor de tasacin del mismo en el estado en que se encuentra en RD$5,073,000.00 (CINCO MILLONES, SETENTA Y TRES MIL PESOS)

16

Julio

2007 Muy atentamente, Ing. Miguel A. Martnez E.

Santiago, Rep. Dom.

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CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES

La visita al inmueble se realiz en fecha 11 de Julio del 2007, por lo que nuestro informe se basa en las condiciones que presentaba el inmueble en dicha fecha.

Fotocopia de la documentacin legal de la propiedad nos fue suministrada por el solicitante de la tasacin, estas informaciones las suponemos que se nos suministran de buena fe y que corresponden fielmente al inmueble objeto de anlisis.

Cualquier gravamen existente no ha sido considerado, por lo cual la propiedad se ha tasado exento de ellos y considerada bajo rgimen de posesin y administracin responsables.

Para fines de nuestro trabajo, asumiremos que la edificacin y/o mejoras que forman parte del inmueble, han sido construidas de acuerdo a las normas y reglamentos establecidos por las autoridades (Oficina de Planeamiento Urbano y Secretarias de Estado de Obras Pblicas).

Cualquier croquis que sea realizado por nosotros, slo sirve para orientar sobre la ubicacin, localizacin y distribucin del inmueble objeto de tasacin. De ninguna manera se pretende modificar ninguna dimensin oficial.

El valor de mercado expresado no incluye cualesquiera otros valores que pudieran derivarse por otras causas o por la privacin del usufructo de la propiedad tasada.

Este avalo no me obliga a testificar o comparecer a juicio en tribunal corte alguna, relacionado con la propiedad tasada, a menos que se convenga previamente al respecto.

Este avalo se ha realizado de conformidad con el Cdigo de tica del Instituto de Tasadores Dominicanos Inc. (ITADO), afiliado a la Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin (UPAV)

Ing. Miguel Ant. Martnez E.

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FINALIDAD DE LA TASACION: Determinacin del valor actual que tiene dicho

inmueble.

A-2)

DESCRIPCION LEGAL Ocupacin Actual: rea o Extensin: Solar No.: 9-004.19200

Propietarios 343.43 M2.

Manzana No.: 1669

Distrito Catastral No.: 1 del Municipio y Provincia de Santiago

Linderos Observados: AL NORTE: Solar No.8 Ave. Penetracin AL ESTE: Calle 8 AL SUR: AL OESTE: Resto del Solar No.9 VECINDAD DEL INMUEBLE Locacin: Urbana Uso de suelo predominante en el sector: Porcentaje de solares edificados en el sector: Tipo de edificacin predominante en el sector: Clase Social (sector de ingresos) predominante: Conservacin y/o calidad del sector: Cambio de uso en el sector: Edad promedio del Sector:
A-3)

Crecimiento del Sector:

Estable

Residencial 90% Vivienda unifamiliar 1 & 2 niveles Clase Media Alta Buena Poco probable 25 aos

SERVICIOS DISPONIBLES EN EL SECTOR Si En buen estado de conservacin Calles Asfaltadas: Si En buen estado de conservacin Aceras: Si En buen estado de conservacin Contenes: Si Lneas Electricidad: Si Agua Potable: Si Lneas Telefnicas: Si Cloaca: Si Drenaje Pluvial: Si Alumbrado Pblico: Si Tele-cable: OTRAS FACILIDADES DISPONIBLES Cercano Transporte Pblico: Cercano Colegios o Escuelas: Distantes Oficinas Pblicas: Cercanas reas verdes o deportivas: Relativamente cercano Comercios: VECINDARIOS CERCANOS:
Urb. Casilda, Villa Progreso, Hoya del Caimito, Los Cerritos, Mainardi Reyna y Cerros de Gurabo III

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LIMITES DE LA VECINDAD O SECTOR: Urb. Casilda y Sector de Gurabo AL NORTE: Terrenos sin urbanizar, y Villa Progeso AL ESTE: Los Cerritos, Villa Progreso y Mainardi Reyna AL SUR: Urb. Casilda AL OESTE: CARACTERISTICAS DEL EMPLAZAMIENTO O SOLAR rea Construida (M2): 193.31 m2 Ubicacin en la manzana: Rectangular Forma geomtrica: Topografa: 13.60 m.l. Longitud de frente: Profundidad promedio: 1.00 a 1.86 Relacin frentePorcentaje de relacin profundidad rea vivienda /rea solar Distancia Mnima entre la edificacin y los linderos 1.50 m.l. Frontal: 0.90 m.l. Lateral Derecho: Posterior: Lateral Izquierdo:
A-4)

Esquina Llana 25.25 m.l. 56.46 %

5.45 m.l. 0.90 m.l.

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION Y MEJORAS 6 Aos 1 (Uno) Niveles: Edad aparente: Contempornea 44 Aos Tipo de arquitectura: Edad til remanente: Residencial (uso actual) Calidad de materiales: Muy Buena Mejor y mas alto uso: Ambientes : Marquesina doble, galera, recibidor, sala, comedor, bao, terraza, cocina, cuarto de
servicio con su bao, rea de lavado, dormitorio principal con su closet y su bao, 2 dormitorios con sus closets y 1 bao comn, closet para ropa blanca..

A-5)

MATERIALES DE CONSTRUCCION Y TERMINACION De blocks Hormign armado Cimientos: Muros: Cermica Pisos: Terminacin de muros: Paete liso, Tipo pivotantes en madera de En Caoba Ventanas Puerta caoba y cristal Frontales: Principal: Celosas en Cristal con marcos En Pino Ventanas Puertas de aluminio. laterales y Interiores: posteriores Losas de hormign armado Techo: Entrepiso: N/A Madera de Pino En techos Cornisas: Closets: Ninguna Detalles/decoracin exterior: Columnas de la terraza revestidas en ladrillos. Detalles/decoracin interior: Gabinetes en madera de caoba, tope de meseta en marmolite, Detalles/Cocina: Aparatos y accesorios de buena calidad, revestimientos de muros en Detalles/Baos:
cermica.

Otros:

Pavimento de ladrillo en patio y B.B.Q.

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DETALLE DE MEJORAS Base de blocks, columnas en H.A. terminacin de paete. Con herrera Verja frontal: Verjas posterior/laterales: Protectores en ventanas: Entrada vehicular: Entrada peatonal: Pavimentos en patio: Portn acceso vehicular: Portn acceso peatonal: Cisterna: Intercom: Otra mejora: Otra mejora:
en parte superior De blocks con terminacin de paete liso y pintura Si En concreto En concreto En ladrillos En herrera, En herrera Con equipos de bomba y tanque de presin No Jardineras en Patio Tinaco en techo

COMENTARIO EDIFICACION Y MEJORAS: La edificacin luce en condiciones fsicas satisfactorias.

B)

ANALISIS DEL VALOR

METODOLOGIA EMPLEADA Para llegar a una conclusin del valor empleamos 2 mtodos bsicos, los cuales fueron el mtodo de valor por COMPARACION ENFOQUE DEL MERCADO para el terreno y el mtodo de COSTO DE REPOSICION para las edificaciones y/o mejoras, aplicndoles su respectiva depreciacin, dependiendo del estado de conservacin que presentan.

MODO DE PROCEDER AL AVALUO El suscrito a fin de practicar el avalo se traslad al sitio realizando una inspeccin visual del inmueble antes descrito y sus alrededores y recab informacin conducente a la determinacin del valor actual del mismo, tomando los elementos de juicios ms influyentes en el sector. DATOS COMPARABLES VALOR DEL TERRENO Cerros de Gurabo I RD$ Cerros de Gurabo II RD$ Cerros de Gurabo III RD$ Casilda RD$ Cerro Hermoso RD$ 3,000.00 3,500.00 4,000.00 4,000.00 3,500.00 RD$ RD$ RD$ RD$ RD$ 4,500.00 4,000.00 6,000.00 5,000.00 6,500.00

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ANALISIS DETALLADO DEL VALOR

A VALOR DEL TERRENO 1 2 3 4 5

Area Segun Titulo (M2) Valor Unitario promedio en el sector Ajuste Valor Unitario Ajustado Valor Total del Terreno

$ $

343.43 M2 6,500.00 /M2 0% 6,500.00 /M2 RD$ 2,232,295.00

EDIFICACION, ANEXOS Y MEJORAS A B Valor Unitario Terminado (RD$) C

Depreciacin

D Valor Unitario Depreciado (B - C) $ 12,610.00 $ 485.00 $ 3,395.00 $ 2,425.00

E Valor Total (A x D) (RD$) $ 2,445,205.10 $ 16,926.50 $ 46,172.00 $ 160,219.75 $ 60,000.00 $ 50,000.00 $ 12,000.00 $ 5,500.00 $ 45,000.00

Item No.

DESCRIPCION

DIMENSION

1 2 3 4 5 6 7 8 9 C 1 2

Vivienda 193.91 M2 $ 13,000.00 $ 500.00 34.90 M2 Pavimento exterior en ladrillos Verja frontal 13.60 M.L. $ 3,500.00 Verjas laterales y posterior 66.07 M.L. $ 2,500.00 Cisterna de almacenamiento de agua con equipos Portones en herrera en verja frontal Toldos de Lona Tinaco en el Techo Protectores de Hierro en Ventanas RESUMEN DE VALORES Terreno Edificacin, mejora y anexos

-3% -3% -3% -3%

Valor P.A. (depreciado) Valor P.A. (depreciado) Valor P.A. (depreciado) Valor P.A. (depreciado) Valor P.A. (depreciado)

$ 2,232,295.00 $ 2,841,023.35 $ 5,073,318.35 $ 5,073,000.00

Valor Total Valor Total Redondeado (CINCO MILLONES, SETENTA Y TRES MIL PESOS) Relacin Valor Total / Area de Terreno Relacin Valor Total / Area de Vivienda = = 14,772.50 RD$/M2 26,163.26 RD$/M2