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Los inmuebles en Remate Judicial son aquellos que se encuentran en procesos judiciales seguidos por el BCP. para las recuperaciones de deudas. Estos remates son programados por el Poder Judicial en razn a las demandas de ejecucin de garantas hipotecarias interpuestas por los acreedores (bancos, empresas, etc.) Los inmuebles que se rematan, son propiedades de los deudores, no pertenecen al BCP, por lo que no se pueden visitar, slo exteriormente, no podemos disponer de una visita ya que el banco mantiene un litigio con sus propietarios. El precio Base determinado para el 1er. remate, es el producto de 2/3 partes del valor de la tasacin del inmueble. De haber resultado desierto el 1er. Remate, pasa a un 2do. Remate, bajando el precio en 15% de la 1ra. Base. De resultar desierto el 2do. Remate, pasa a un 3er. Remate, bajando tambin en 15% el valor de la 2da. Base. Si despus de llevarse a cabo el 3er. Remate, an resulta desierto y el banco deside no adjudicarse el inmueble, se procede a solicitar al Poder Judicial que nombre Peritos Judiciales para que realicen una retasacin del inmueble. Una vez obtenida la retasacin, se procede a una segunda vuelta, es decir, se inicia nuevamente la ronda de remates pero con los valores producto de la nueva tasacin.
2 Asimismo adjuntarn el arancel judicial por participacin en remate, este pago se realiza
en el Banco e la Nacin ( indicando nmero de expediente, juzgado y nmero de documento nacional de identidad del postor) y presentarn su documento nacional de identidiad y copia del mismo. Esta tasa esta relacionada con el valor del tasacin publicada en el diario El Peruano :
Valor del Inmueble De S/. 0.00 a 35,000 De S/. 35,001 a 350,000 De S/. 350,001 a ms Se paga Se paga Se paga
El valor de la tasa judicial se calcula en funcin a la denominada Unidad de Referencia Procesal (URP), que se ha establecido en el 10% de la Unidad Impositiva Tributaria (UIT), y se actualiza automaticamente cada ao cuando varia la UIT. Para el 2012 la UIT est en S/. 3,650, consecuentemente la URP est en S/. 365.00 Con ambos requisitos presentados se inicia la subasta, la misma que es al martillo y a viva voz; si existiese un slo interesado, el inmueble podr ser adjudicado por la base del remate; basta que hubiese otro interesado para que se inicie una puja, el que ofrezca ms sobre el valor de la base ser el ganador. Si el interesado no ganara el remate, el martillero devolver el cheque de gerencia o efectivo que entreg para participar del remate.
Nota:
Todos los trmites y gastos del adjudicatario ante el poder judicial y otros a que hubiere lugar como el desalojo del inmueble y la inscripcin ante los Registros Pblicos no son de responsabilidad del banco, por lo que se recomienda a los clientes que cuenten con un abogado que los represente.
Cualquier consulta adicional puedes comunicarte con Flor Bocanegra al telfono 313-2000 anexo 33701, RPM #950250 o al e-mail fbocanegra@bcp.com.pe
Inmobiliaria BCP