C.

JUEZ OCTAVO DE PRIMERA INSTANCIA PRESENTE TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO RELACIONADA CON EL JUICIO EJECUTIVO MERCANTIL 1592/05 MARICRUZ HERNNDEZ ALEGRIA y MARIA DEL CARMEN CAMACHO ANGULO, mexicanas, mayores de edad, por su propio derecho, sealando como domicilio para or y recibir todo tipo de citas notificaciones y documentos, el ubicado en la Av. Gonzlez Pages No. 88, edificio GALDI, Despacho 406, cuarto piso de esta ciudad, y autorizando para que en mi nombre y representacin las reciban en trminos del Artculo 1069 del Cdigo ce Comercio a los C. LICS.. LUIS ANTONIO ORTIZ ROSETE, LUIS ANTONIO ORTIZ VALERO, FRANCISCO REYNA BEULO Y ALVARO J. REYES BRITO, ante Usted con el debido respeto comparezco y expongo: Que mediante el presente escrito y en trminos de los Artculos 1362, 1363, 1367, 1368 y dems relativos del Cdigo de Comercio reformado vengo a demandar de las personas morales denominadas, LATINOAMERICANA DE CONCRETOS S.A DE C.V. Y CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V., TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO, dentro del expediente 1592/05 Juicio ejecutivo Mercantil, del ndice de este Juzgado, a fin de que se excluya de los bienes que se encuentran embargados en dicho Juicio Los Lotes de terreno que a continuacin se mencionan: Lote de terreno nmero UNO, MZ ONCE, con superficie de 500 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en 20 metros con Lote Cuatro, al SUROESTE en veinte metros con Lote Cuatro, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote diecinueve. Lote de terreno nmero DOS, MZ ONCE con Superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Cinco, al SUROESTE en veinte metros con Lote Uno, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote Veintids. Lote de terreno nmero TRES, MZ ONCE con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Veintids, al SUROESTE en veinte metros con Lote calle, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Uno y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Lote de terreno nmero CUATRO, MZ ONCE con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote veintitrs, al SUROESTE en veinte metros con Lote diecinueve, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Cuatro y al SURESTE en veinticinco metros con calle.

Lotes que se encuentran Inscritos en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio de la Ciudad de Coatzacoalcos, Ver. Bajo el nmero 2306, Seccin Primera a fojas 8043 a 8049 de fecha 30 de Junio del ao 2000,. Para tal efecto sealo como domicilio para que sean debidamente emplazados las personas morales demandadas, LATINOAMERICANA DE CONCRETOS S.A DE C.V. el ubicado en la calle Framboyanes Lote veintids, Manzana dieciocho, Fraccionamiento Bruno Pagliai de la ciudad de Veracruz y de la CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V el ubicado en la Av. Revolucin 813-8 Interior de la Colonia Centro de la ciudad de Coatzacoalcos, Ver. Demandada en el juicio principal respecto de las cuales, se promueve la presente Tercera, fundan mi demanda las siguientes consideraciones de Hecho y de Derecho: HECHOS: 1.- En el Juicio Ejecutivo Mercantil 1592/05 con fecha 17 de Enero del ao 2006 el suscrito Oficial Administrativo K Adscrito al Juzgado segundo de Primera Instancia del Distrito Judicial de Coatzacoalcos, Ver. Ral Gaspar Rodrguez llevo acabo diligencia de requerimiento de pago y emplazamiento en el domicilio de la persona moral CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V. ubicado en la Av. Revolucin nmero 813-8 Interior de la colonia Centro, de la Ciudad de Coatzacoalcos, Ver., entendiendo dicha diligencia con el Sr. Rubn Arias Sellschopp, quien en ese momento se ostento, como representante legal de dicha empresa y quien al ser requerido de pago por la cantidad de 1,450,000 (Un Milln Cuatrocientos Cincuenta Mil Pesos 00/100 M.N) no reconoci dicho adeudo, por lo que la actora en dicha diligencia, a travs de persona autorizada, sealo como bienes para ser embargados los siguientes Lotes de terrenos: Lote de terreno nmero UNO, MZ ONCE con superficie de 500 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en 20 metros con Lote Cuatro, al SUROESTE en veinte metros con Lote Cuatro, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote diecinueve. Lote de terreno nmero DOS, MZ ONCE, con Superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Cinco, al SUROESTE en veinte metros con Lote Uno, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote Veintids. Lote de terreno nmero TRES, MZ ONCE, con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Veintids, al SUROESTE en veinte metros con Lote calle, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Uno y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Lote de terreno nmero CUATRO, MZ ONCE, con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote veintitrs, al SUROESTE en veinte metros con Lote diecinueve, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Cuatro y al SURESTE en veinticinco metros con calle, siendo formalmente embargados estos lotes, en la citada diligencia., inscriptos todos en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio de la Ciudad de Coatzacoalcos, Ver. Bajo el nmero 2306, Seccin Primera a fojas 8043 a 8049 de fecha 30 de Junio del ao 2000.

2.- Con fecha 30 de Junio del ao 2004 celebramos Contrato Privado de Compraventa con la persona Moral denominada CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V. representada por su administrador nico DON ALBERTO SANTIAGO MEJIA WILLIAMS, respecto a los lotes de terreno nmeros: Lote de terreno nmero UNO, MZ ONCE, con superficie de 500 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en 20 metros con Lote Cuatro, al SUROESTE en veinte metros con Lote Cuatro, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote diecinueve. Lote de terreno nmero DOS, MZ ONCE, con Superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Cinco, al SUROESTE en veinte metros con Lote Uno, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote Veintids. Lote de terreno nmero TRES, MZ ONCE, con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Veintids, al SUROESTE en veinte metros con Lote calle, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Uno y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Lote de terreno nmero CUATRO, MZ ONCE, con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote veintitrs, al SUROESTE en veinte metros con Lote diecinueve, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Cuatro y al SURESTE en veinticinco metros con calle., Por lo que con dicha fecha adquirimos la Propiedad y el Dominio de los lotes citados con anterioridad. 3.-En el citado contrato privado de compraventa mencionado con anterioridad, se estipulo en la clausula quinta lo siguiente: LA PARTE VENDEDORA se obliga a otorgar un PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y DE DOMINIO, CON CLAUSULA DE SUSTITUCION. LIMITADO E IRREVOCABLE, RESPECTO A LOS LOTES ANTES MENCIONADOS, ANTE NOTARIO PUBLICO, A FAVOR DE MARICRUZ HERNANDEZ ALEGRIA Y DE MARIA DEL CARMEN CAMACHO ANGULO, ESTE PODER FORMA PARTE INTEGRAL DE ESTE CONTRATO Y SU SUBSISTENCIA ES IMPRESCINDIBLE PARA LA SEGURIDAD DE SU REALIZACION. As con fecha 2 de julio del ao 2004 mediante Escritura Publica Numero 46,449, pasada ante la fe del LIC. YOHAN HILLMAN CHAPOY, Notario Publico numero DOS de la Ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz, se nos otorgo PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y DE DOMINIO, para ejercerse nica y exclusivamente respecto a los lotes de terreno NUMEROS UNO, DOS, TRES Y CUATRO DE LA MANZANA ONCE, DE LA COLONIA MIGUEL HIDALGO DE LA CIUDAD DE COATZACOALCOS Y CONSTRUCCIONES AH EXISTENTES, LOTES DE TERRENO CUYAS

MEDIDAS Y COLINDANCIAS, YA HAN SIDO PRECISADAS EN EL HECHO MARCADO CON EL NUMERO ARABIGO 2. Este poder se otorgo con fundamento en lo previsto por el artculo 2529 del Cdigo Civil del Estado de Veracruz, como parte integrante del contrato privado de compraventa suscrito por nosotras y por el Administrador nico de la persona Moral denominada CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V., con fecha 30 de junio del ao 2004,tal y como se menciona en la Declaracin nica de dicho Instrumento Notarial, que textualmente reza: Declara Don ALBERTO SANTIAGO MEJIA WILLIAMS, bajo protesta de decir verdad, que CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO, SOCIEDAD ANONIMA DE CAPITAL VARIABLE, mediante contrato privado de compraventa, vendi a Doa MARICRUZ HERNANDEZ ALEGRIA y a Doa MARIA DEL CARMEN CAMACHO ANGULO, los inmuebles que se citan en la clausula tercera de este instrumento siendo este poder parte del contrato referido. A si mismo en el mismo instrumento notarial numero 46,449, el LIC. YOHAN HILLMAN CHAPOY, NOTARIO PUBLICO NUMERO DOS DE LA CIUDAD DE COATZACOALCOS, VERACRUZ, CERTIFICO, en el nmero IV Y V, LO SIGUIENTE: IV.-QUE TUVE A LA VISTA LOS DOCUMENTOS CITADOS EN ESTA ESCRITURA V.-QUE LEIDA Y EXPLICADA LA PRESENTE ESCRITURA AL COMPARECIENTE Y BIEN ENTERADO DE TODO, LA APROBO, RATIFICO Y FIRMO CONMIGO EL NOTARIO HOY DIA DOS DE JULIO DEL AO DOS MIL CUATRO, MISMO MOMENTO EN QUE LA AUTORIZA.-DOY FE 4.-Ahora bien es evidente que de conformidad con lo dispuesto por el articulo 1370 del Cdigo de Comercio Reformado, la Accin que ejercitamos de manera conjunta, esta amparada y fundada en prueba Documental, consistentes en el Contrato Privado de Compraventa de fecha 30 de junio del dos mil cuatro y en la Escritura Publica, numero 46,449, pasada ante la fe, del LIC. YOHAN HILLMAN CHAPOY, NOTARIO PUBLICO NUMERO DOS DE LA CIUDAD DE COATZACOALCOS, VERACRUZ, de fecha dos de julio del dos mil cuatro, motivo por el cual se deber tener como fecha cierta de la celebracin del CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA, la fecha de comparecencia y presentacin ante dicho Notario Publico, de parte del administrador nico de LA EMPRESA VENDEDORA, CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO, S.A. DE C.V., DON ALBERTO SANTIAGO MEJIA WILLIAMS, que lo fue ,precisamente el DIA DOS DE JULIO DEL DOS MIL CUATRO, quien en dicha fecha presento ante dicho notario el Contrato Privado de Compraventa , para efectos de la expedicin del, PODER GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS, ACTOS DE ADMINISTRACION Y DE DOMINIO, CON CLAUSULA DE SUSTITUCION. LIMITADO E IRREVOCABLE, respecto de los lotes de terreno uno, dos, tres y cuatro de la manzana once, poder que forma parte de dicho contrato privado de compraventa, de conformidad con la clusula quinta del mismo, y que incluso el mismo administrador de la empresa CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO, S.A. DE C.V., manifiesta en la declaracin nica de dicho poder notarial, QUE MEDIANTE CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA VENDIO A DOA MARICRUZ HERNANDEZ ALEGRIA Y A DOA MARIA DEL CARMEN CAMACHO ANGULO , LOS INMUEBLES QUE SE CITAN EN LA CLAUSULA TERCERA DE ESTE INSTRUMENTO SIENDO ESTE PODER PARTE DEL CONTRATO REFERIDO., luego entonces no estamos en presencia

de dos documentos independientes, si no que aun que con contenidos diferentes, ambos forman parte de una misma sustancia, que lo fue la operacin de compraventa, y por tanto aunque sea un documento privado , si surte efectos contra terceros, por haber si do presentado ante un funcionario que por su naturaleza, ejerce la funcin de dar fe de determinados hechos y actos jurdicos, habida cuenta que el administrador nico de la persona moral demandada en el juicio principal, ratifico el contenido del contrato privado ante el mismo notario publico, que expidi dicho poder en virtud , como ya se menciono, de proceder ambos documentos, de un mismo acto jurdico, como lo fue la operacin de compraventa, en consecuencia el ACTO JURIDICO DE LA COMPRAVENTA DE LOS LOTES ANTES MENCIONADOS, LLEVADOS A CABO ENTRE LA EMPRESA CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO, S.A. DE C.V., Y LAS SUSCRITAS SE LLEVO A CABO CON ANTERIORIDAD AL ACTO DE EMBARGO, POR LO QUE SU SEORIA DEBERA TOMAR EN CUENTA ESTA CIRCUNSTANCIA, YA QUE NO OBSTANTE QUE LA OPERACIN DE COMPRA-VENTA SE LLEVO A CABO MEDIANTE CONTRATO PRIVADO, ESTE SI SURTE EFECTOS ANTE TERCEROS y por tanto su seora deber resolver favorable a nuestros intereses, ordenando se cancele el embargo ordenado en el juicio ejecutivo mercantil numero 1592/05, respecto a los lotes de nuestra propiedad que ya han sido debidamente precisados. En apoyo a lo anterior cito las siguientes tesis jurisprudenciales: DOCUMENTOS PRIVADOS. FECHA CIERTA DE LOS Solamente puede considerarse que los documentos privados tienen fecha cierta, cuando han sido presentados aun registro publico, o ante un funcionario en razn de su oficio, o a partir de la fecha de la muerte de cualquiera de sus firmantes. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL SEXTO CIRCUITO RECURSO DE REVISION 197/89. CONCEPCION SANCHEZ NAVA. 27 DE JUNIO DE 1989.UNANIMIDADA DE VOTOS. PONENTE: GUSTAVO CALVILLO RANGEL. SECRETARIO: JORGE ALBERTO GONZALEZ ALVAREZ RECURSO DE REVISION 349/89. LEONEL CALDERON GALLARDO. 17 DE OCTUBRE DE 1989.UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: GUSTAVO CALVILLO RANGEL. SECRETARIO: JORGE ALBERTO GONZALEZ ALVAREZ AMPARO DIRECTO 290/90 SUCESION DE AMADO LOPEZ.. 14 DE AGOSTO DE 1990.UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: GUSTAVO CALVILLO RANGEL. SECRETARIO. JOSE MARIO MACHORRO CASTILLO RECURSO DE REVISION 19/91. JUANA MORA CAPILLA. 6 DE FEBRERO DE 1991.UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: ARNOLDO NAJERA VIRGEN. SECRETARIO: NELSON LORANCA VENTURA RECURSO DE REVISION 77/91. SUCESION INTESTAMENTARIA A BIENES DE ANTONIO FERNANDEZ GUERRA.. 5 DE MARZO DE 1991.UNANIMIDAD DE VOTOS. PONENTE: JOSE GALVAN ROJAS. SECRETARIO: ARMANDO CORTEZ GALVAN

APENDICE SEMANARIO JUDICIAL, OCTAVA EPOCA. TOMO VII .ABRIL 1991.TRIBUNALES COLEGIADOS. PAG 495 APENDICE. GACETA DEL SEMANARIO JUDICIAL DE LA FEDERACION No.40 ABRIL 1991.PAG 133 De igual forma de trascribe tesis aplicable al caso.
Registro No. 190816 Localizacin: Novena poca Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta XII, Diciembre de 2000 Pgina: 1439 Tesis: HIT.17 K Tesis Aislada Materia(s): Comn TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. CASO EN EL QUE EL CONTRATO PRIVADO DE CESIN DE DERECHOS ACREDITA LA PROPIEDAD DEL BIEN EMBARGADO. El contrato privado de cesin de derechos, no es de fecha cierta, porque no es celebrado ante alguna autoridad o un notario pblico; empero, si con posterioridad a su emisin, las partes lo ratifican ante una autoridad, debe estimarse de poca cierta a partir del da en que se ratifica. En consecuencia, es idneo para demostrar la propiedad del inmueble controvertido, siendo intrascendente que no se hubiera elevado a la categora de escritura pblica, ni se encontrara inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, pues la primera slo es una formalidad y el segundo no tiene efectos constitutivos sino declarativos; incluso, la inscripcin no es un requisito para el perfeccionamiento de la venta, al ser suficiente el acuerdo de las partes respecto del precio y la cosa, cuya celebracin es susceptible de acreditarse con evidencias diversas al testimonio pblico. TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA DE TRABAJO DEL SEGUNDO CIRCUITO. Amparo directo 437/2000. Manuel Martnez Rocha. 29 de junio de 2000. Mayora de votos. Disidente: Salvador Bravo Gmez. Ponente: Fernando Narvez Barker. Secretario: Isaac Gerardo Mora Montero. TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO EN EL JUICIO MERCANTIL. EL JUEZ TIENE FACULTAD, INCLUSO DE OFICIO, PARA TENER A LA VISTA Y CONSIDERAR LAS ACTUACIONES QUE OBRAN EN EL JUICIO PRINCIPAL. La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha determinado que las terceras excluyentes tienen la naturaleza de juicio y no de incidente, ya que en ellas se ventila una accin distinta a la que se debate en el juicio principal, es decir, la materia de la controversia en la tercera es diferente a la del juicio preexistente, lo cual materialmente le da la calidad de un juicio con sustantividad propia. Sin embargo, es innegable la relacin de dependencia indisoluble que existe entre la tercera y el juicio principal, pues la existencia de aqulla obedece a la de ste; por ello, se concluye que para resolver la tercera excluyente de dominio, el Juez tiene la facultad, incluso de oficio, para tener a la vista y tomar en cuenta las actuaciones que obran en el juicio principal, no obstante que el Cdigo de Comercio expresamente disponga que el trmite de la tercera se llevar por cuerda separada, pues ello no impide al juzgador tener a la vista y considerar tales actuaciones para resolverla. Clave: 1a./J., Nm.: 107/2006

Contradiccin de tesis 39/2006-PS. Entre las sustentadas por el anterior Tribunal Colegiado del Vigsimo Circuito, actualmente Primer Tribunal Colegiado del Vigsimo Circuito y el Tercer Tribunal Colegiado del Vigsimo Tercer Circuito. 15 de noviembre de 2006. Cinco votos. Ponente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Secretaria: Andrea Nava Fernndez del Campo. Tesis de jurisprudencia 107/2006. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha veintids de noviembre de dos mil seis.

TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. EL LMITE PARA INTERPONERLA EN MATERIA MERCANTIL ES LA APROBACIN DEL REMATE (CDIGO DE COMERCIO ANTERIOR A LAS REFORMAS PUBLICADAS EL VEINTICUATRO DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS). Este Tribunal Colegiado abandona el criterio sustentado en la tesis I.3o.C.117 C, publicada en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo IV, octubre de mil novecientos noventa y seis, pgina 627, de rubro "TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. LMITE PARA INTERPONERLA EN MATERIA MERCANTIL.", porque es innecesario acudir a la aplicacin supletoria del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal indicada en el criterio de referencia, dado que la interpretacin sistemtica de los artculos 1362, 1363, 1367, 1368, 1373, 1375, 1392, 1393, 1394, 1395, 1404, 1408, 1410, 1411 y 1412 del Cdigo de Comercio, vigentes con anterioridad a las reformas publicadas en el Diario Oficial de la Federacin el veinticuatro de mayo de mil novecientos noventa y seis, as como la interpretacin progresiva y evolutiva del artculo 1373 del mismo ordenamiento mercantil, lleva a colegir el lmite de interposicin de la tercera excluyente de dominio, esto es, antes de la aprobacin del remate, e incluso, teniendo en cuenta el contenido de las disposiciones procesales civiles que regulan la materia de la tercera excluyente de dominio, puede concluirse que procede antes del remate. En efecto, las terceras excluyentes de dominio deben fundarse en el dominio de los bienes, y el efecto de su interposicin es que el procedimiento siga sus trmites hasta antes del remate, suspendindose desde esa etapa el procedimiento hasta que se decida la tercera, consecuencia que es indicativa de que el legislador quiso dar la oportunidad de plantearlas en cualquier momento del procedimiento previo a la celebracin del remate. Lo anterior, se encuentra en consonancia con el objetivo de la tercera excluyente de dominio que es levantar el embargo practicado en bienes del tercerista, finalidad que no puede lograrse si el remate ha sido consumado, dado que, en tal supuesto, el bien ya ha sido transmitido por el Juez al adjudicatario, bien sea postor ajeno al juicio principal o actor y ejecutante en ste, de modo que el iniciador de la tercera ya no puede controvertir el dominio de la cosa. Ello es as, porque mediante el embargo se busca garantizar el pago de las prestaciones reclamadas por el actor en el juicio ejecutivo mercantil, privndose al deudor de la posesin del bien secuestrado que pasa al depositario, quien puede ser el actor o persona designada por l, con lo que se prepara el remate entendido como una venta judicial forzosa efectuada por el Estado para tutelar y satisfacer los derechos establecidos en la sentencia que decret la condena al pago de las prestaciones, y determin que haba lugar a ese remate para el caso de impago. Con el auto aprobatorio del remate y la exhibicin del saldo del precio por parte del adjudicatario, se consuma la venta judicial y se perfeccionan los derechos de

la persona en cuyo favor se finc aqul; se obliga el Estado, por medio de la autoridad judicial, a otorgar los documentos necesarios para acreditar el dominio del bien por parte del nuevo adquirente; y se pierde el dominio que tena el anterior propietario registral que ya fue odo y vencido en el juicio de donde deriva el procedimiento de remate. De tal suerte que, si se atiende al titular de la propiedad que aparece en el Registro Pblico, quien intenta una tercera excluyente de dominio con posterioridad a la celebracin y aprobacin del remate, carecer de la accin por caducidad, al no haberla promovido oportunamente. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Clave: I.3o.C., Nm.: 587 C Amparo directo 704/2006. Felipa Sumano Ramos. 14 de noviembre de 2006. Unanimidad de votos. Ponente: Nefito Lpez Ramos. Secretario: Ral Alfaro Telpalo. Nota: Esta tesis se aparta del criterio sostenido por el propio tribunal en la diversa I.3o.C.117 C, publicada en el Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo IV, octubre de 1996, pgina 627. Derecho Procesal. TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. PARA QUE PROCEDA DEBE EXHIBIRSE CON LA DEMANDA EL TTULO QUE JUSTIFIQUE LA PROPIEDAD DEL BIEN DE QUE SE TRATE (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). Del anlisis sistemtico y armnico de los artculos 2.266 y 2.270 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Estado de Mxico se desprende que para la procedencia de la accin de tercera excluyente de dominio es requisito sine qua non acompaar al escrito inicial de demanda el ttulo con el que se justifique la propiedad del bien mueble o inmueble objeto de la tercera, sin el cual debe desecharse de plano la demanda de mrito. Ahora, si el promovente omite exhibir el ttulo de propiedad correspondiente y slo alega en los hechos de la respectiva demanda que dicho bien pertenece a la masa hereditaria en orden con la cual es albacea en una sucesin sin justificar ese extremo, entonces deviene indiscutible que resulta correcta y legal la determinacin de la responsable que confirma el desechamiento de tal tercera. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEGUNDO CIRCUITO. Clave: II.2o.C. , Nm.: 463 C Amparo directo 160/2004. Sucesin a bienes de Celedonio Gonzlez Castro, por conducto de su albacea Celedonio Gonzlez Reyes. 30 de marzo de 2004. Unanimidad de votos. Ponente: Virgilio A. Solorio Campos. Secretaria: Sonia Gmez Daz Gonzlez. TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. PUEDE HACERSE VALER EN CUALQUIER TIPO DE JUICIO, SIEMPRE Y CUANDO NO SE HAYA DADO POSESIN DE LOS BIENES AL REMATANTE O AL ACTOR, EN SU CASO, POR VA DE ADJUDICACIN (LEGISLACIN DEL DISTRITO FEDERAL).

El artculo 664 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal establece que las terceras excluyentes pueden oponerse en todo negocio cualquiera que sea su estado, con tal de que si son de dominio no se haya dado posesin de los bienes al rematante o al actor, en su caso, por va de adjudicacin, y que si son de preferencia no se haya hecho el pago al demandante. El numeral de mrito no contempla como limitante que la tercera excluyente de dominio se interponga dentro de algn juicio determinado, verbigracia, reivindicatorio, interdicto de recuperar o retener la posesin y juicios sobre otorgamiento y firma de escritura, puesto que las nicas limitantes son a las que hace mencin el numeral ya invocado. De ello se sigue que donde la ley no distingue no es factible que el juzgador lo haga, por lo que si se declar la improcedencia de la tercera excluyente de dominio por haberse hecho valer en un juicio reivindicatorio bajo el argumento de que ello pugnara con el principio de seguridad jurdica por haberse dictado sentencia ejecutoriada en el juicio principal que constituye cosa juzgada, donde ya se analiz el ttulo de propiedad del reivindicante que ya no puede examinarse frente al ttulo del tercerista, es ilegal dicha determinacin, habida cuenta que conforme a la interpretacin sistemtica, armnica, objetiva y literal de los artculos 84, 652, 659, 661, 664, 665, 667, 671 y 672 del Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal, existe posibilidad jurdica de que toda persona que tenga inters propio que se contraponga al de los contendientes en el juicio natural pueda comparecer al mismo mediante la tercera excluyente con independencia de la naturaleza del principal y en cualquier tiempo con tal de que todava no se haya hecho entrega del bien al rematante o al actor en va de adjudicacin. Consecuentemente, de no admitirse una tercera excluyente de dominio, bajo el argumento de que en el juicio respectivo ya se dict sentencia y la misma ha causado ejecutoria, distinguindose y establecindose limitantes en cuanto a la naturaleza del juicio en que deben oponerse, se contravendran las disposiciones procesales invocadas al impedirse al tercerista el derecho de poder defenderse ampliamente en un procedimiento donde no ha sido parte, que es uno de los presupuestos de la cosa juzgada, declarndose procedente la accin reivindicatoria sin que todava se haya adjudicado el inmueble al actor, permitindose, por virtud de esa sentencia que no le puede alcanzar, que el bien entre al dominio directo de alguna de las partes cuya propiedad reclama el tercerista, sin que antes se le haya odo y vencido en el juicio con la consecuente transgresin a la garanta de audiencia consagrada por el artculo 14 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos. DCIMO CUARTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Clave: I.14o.C. , Nm.: 25 C Amparo directo 549/2003. ngel Antonio Rosas Ramrez. 25 de septiembre de 2003. Unanimidad de votos. Ponente: Manuel Ernesto Saloma Vera. Secretaria: Mercedes Rodarte Magdaleno. Vase: Semanario Judicial de la Federacin y su Gaceta, Novena poca, Tomo XVI, octubre de 2002, pgina 1463, tesis II.2o.C.369 C, de rubro: TERCERAS EXCLUYENTES DE DOMINIO. PUEDEN OPONERSE EN TODO TIEMPO, LIMITNDOSE SU OPORTUNIDAD AL HECHO DE QUE LA POSESIN DE LA COSA NO SE HAYA OTORGADO VA ADJUDICACIN O REMATE (LEGISLACIN DEL ESTADO DE MXICO). y Semanario Judicial de la Federacin, Octava poca, Tomo XIII, abril de 1994, pgina 451, tesis XX.347 C, de rubro: TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. PROCEDE EN

CUALQUIER ASUNTO EN QUE SE VEA COMPROMETIDO EL DOMINIO DE LOS BIENES QUE RECLAMA EL TERCERISTA. TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO. SE FUNDA EN EL DERECHO DE PROPIEDAD Y NO ES UN CRDITO. En el juicio de tercera excluyente de dominio no es aplicable la regla sobre el mbito personal de validez del decreto de reformas publicado en el Diario Oficial de la Federacin el veinticuatro de mayo de mil novecientos noventa y seis, en razn de que esa tercera no tiene como fundamento un crdito o derecho personal, esto es, el tercerista no hace valer un derecho derivado de un crdito, sino el derecho real de propiedad sobre determinado bien que fue embargado en otro juicio, donde l es tercero ajeno, y su finalidad es la de que dicho bien sea excluido de ese secuestro. Los elementos de la accin de tercera excluyente de dominio consisten en acreditar la propiedad sobre el bien que est gravado en el juicio principal, y por la naturaleza real del derecho de propiedad, queda excluida la naturaleza personal del derecho derivado de un crdito. Por ende, no podra estimarse que exista algn crdito del tercerista al cual atender para determinar si le es o no aplicable el decreto de reformas al Cdigo de Comercio, conforme a las hiptesis previstas en el artculo primero transitorio del decreto de referencia. No obsta que la tercera excluyente de dominio se haya promovido en relacin a un juicio preexistente, donde se debate un derecho personal que se contrajo con anterioridad a la entrada en vigor de las reformas al Cdigo de Comercio y que, por tanto, dicho juicio est regido por dicha normatividad; porque la naturaleza del crdito y del inters jurdico que es objeto de controversia en tal juicio es independiente del que se litiga en la tercera, porque el objeto de esta ltima es el de excluir el bien embargado en aquel juicio, en virtud del derecho real de propiedad sobre el bien objeto de gravamen, al margen del derecho de crdito que se discute en el juicio principal. TERCER TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO. Clave: I.3o.C. , Nm.: 201 C Amparo directo 6523/99. MPS Mayorista, S.A. de C.V. 23 de junio de 2000. Unanimidad de votos. Ponente: Nefito Lpez Ramos. Secretaria: Mnica Cacho Maldonado. TERCERA EXCLUYENTE DE DOMINIO EN EL JUICIO MERCANTIL. EL JUEZ TIENE FACULTAD, INCLUSO DE OFICIO, PARA TENER A LA VISTA Y CONSIDERAR LAS ACTUACIONES QUE OBRAN EN EL JUICIO PRINCIPAL. La Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nacin ha determinado que las terceras excluyentes tienen la naturaleza de juicio y no de incidente, ya que en ellas se ventila una accin distinta a la que se debate en el juicio principal, es decir, la materia de la controversia en la tercera es diferente a la del juicio preexistente, lo cual materialmente le da la calidad de un juicio con sustantividad propia. Sin embargo, es innegable la relacin de dependencia indisoluble que existe entre la tercera y el juicio principal, pues la existencia de aqulla obedece a la de ste; por ello, se concluye que para resolver la tercera excluyente de dominio, el Juez tiene la facultad, incluso de oficio, para tener a la vista y tomar en cuenta las actuaciones que obran en el juicio principal, no obstante que el Cdigo de Comercio expresamente disponga que el trmite de la tercera se llevar por

cuerda separada, pues ello no impide al juzgador tener a la vista y considerar tales actuaciones para resolverla. Clave: 1a./J., Nm.: 107/2006 Contradiccin de tesis 39/2006-PS. Entre las sustentadas por el anterior Tribunal Colegiado del Vigsimo Circuito, actualmente Primer Tribunal Colegiado del Vigsimo Circuito y el Tercer Tribunal Colegiado del Vigsimo Tercer Circuito. 15 de noviembre de 2006. Cinco votos. Ponente: Jos de Jess Gudio Pelayo. Secretaria: Andrea Nava Fernndez del Campo. Tesis de jurisprudencia 107/2006. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en sesin de fecha veintids de noviembre de dos mil seis.

Para acreditar la Accin que ejercitamos a continuacin me permito ofrecer las siguientes:

1.-LA CONFESIONAL, a cargo de quien acredite y tenga facultades, como representante legal de la EMPRESA LATINOAMERICANA DE CONCRETOS, S.A. DE C.V.,al tenor de las posiciones que se le formularan el da y la hora que para tal efecto se seale su seorea, reservndome desde este momento el derecho de ofrecer el sobre cerrado que contenga las posiciones, solicitando se le cite en el Domicilio que para tal efecto seale, apercibindolo que para el caso de no comparecer el da y hora de la audiencia respectiva sin justa causa, ser declarado confeso de todas las posiciones que sean calificadas de legales. Esta prueba se relaciona con el hecho numero uno arbigo de mi escrito inicial de demanda y tratamos de demostrar que la persona moral LATINOAMERICANA DE CONCRETOS, S.A. DE C.V, a travs de persona autorizada sealo para embargo los lotes de terreno uno, dos, tres y cuatro de la manzana once, Inscritos en el Registro Publico

de la Propiedad y el Comercio de la Ciudad de Coatzacoalcos, Ver. Bajo el nmero 2306, Seccin Primera a fojas 8043 a 8049 de fecha 30 de Junio del ao 2000. 2.-LA CONFESIONAL.- a cargo de quien acredite y tenga facultades, como
representante legal de la EMPRESA CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO, S.A DE C.V.,al tenor de las posiciones que se le formularan el da y la hora que para tal efecto se seale su seora, reservndome desde este momento el derecho de ofrecer el sobre cerrado que contenga las posiciones, solicitando se le cite en el Domicilio que para tal efecto seale, apercibindolo que para el caso de no comparecer el da y hora de la audiencia respectiva sin justa causa, ser declarado confeso de todas las posiciones que sean calificadas de legales. Esta prueba la relaciono con los hechos 2, 3 y 4 de mi escrito inicial de demanda y tratamos de demostrar que la EMPRESA CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO, S.A DE C.V, por conducto de su Administrador nico, suscribi Contrato Privado de compraventa, respecto de los lotes de terreno uno, dos, tres y cuatro de la manzana once, Inscritos en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio de la

Ciudad de Coatzacoalcos, Ver. Bajo el nmero 2306, Seccin Primera a fojas 8043 a 8049 de fecha 30 de Junio del ao 2000,y que dicho contrato lo suscribimos el da 30 de

junio del ao 2004 y que de igual manera dicho administrador nos otorgo un poder notarial para pleitos y cobranzas y actos de administracin y dominio, como parte integrante del contrato de compraventa, y que con dichos documentos nos transmiti la propiedad y el dominio de los lotes mencionados con anterioridad. 3.- DOCUMENTAL.- Consistente en original del contrato de compraventa que otorga CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V., representada por su administrador nico como parte vendedora y las C.C. MARICRUZ HERNNDEZ ALEGRIA Y MARIA DEL CARMEN CAMACHO ANGULO. Esta prueba la relaciono con los hechos nmeros dos, tres y cuatro de mi escrito inicial de demanda y tratamos de demostrar con la misma las suscritas celebramos contrato de compraventa con la persona moral denominada CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A DE C.V, el da 30 de Junio del ao 2004 respecto de los siguientes lotes de terrenos: Lote de terreno nmero UNO, MZ ONCE, con superficie de 500 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en 20 metros con Lote Cuatro, al SUROESTE en veinte metros con Lote Cuatro, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote diecinueve. Lote de terreno nmero DOS, MZ ONCE con Superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Cinco, al SUROESTE en veinte metros con Lote Uno, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote Veintids. Lote de terreno nmero TRES, MZ ONCE con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Veintids, al SUROESTE en veinte metros con Lote calle, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Uno y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Lote de terreno nmero CUATRO, MZ ONCE con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote veintitrs, al SUROESTE en veinte metros con Lote diecinueve, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Cuatro y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Mediante el cual se nos otorgo la propiedad y el dominio de dichos lotes. 4.- DOCUMENTAL PUBLICA.- Consistente en el instrumento notarial nmero 46,449, pasada ante la fe del Lic. Yohan Hillman Chapoy Notario publico Nmero Dos de la ciudad de Coatzacoalcos, Veracruz. Esta prueba la relaciono con los hechos Dos, Tres y Cuatro de nuestro escrito inicial de demanda y tratamos de demostrar con la misma que el administrador nico de la empresa CONSTRUCTORA GENERAL DEL SOTAVENTO S.A. DE C.V., ratifico ante dicho Notario la operacin del contrato Privado de Compraventa respecto a los lotes de terreno que se mencionan el hecho 2 arbigo de nuestro escrito inicial de demanda y que por consiguiente se tiene como fecha cierta de celebracin de dicho contrato el da 02 de Julio del ao 2004 y que por consiguiente la operacin de compraventa se llevo a cabo con anterioridad a la diligencia de embargo de fecha 17 de Enero del ao 2006.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a Usted C. Juez atentamente le pido se sirva: PRIMERO.- Tenernos por presentadas en trminos del presente escrito DEMANDANDO LA TERCERIA EXCLUYENTE DE DOMINIO , respecto de los lotes de terrenos: Lote de terreno nmero UNO, MZ ONCE, con superficie de 500 metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en 20 metros con Lote Cuatro, al SUROESTE en veinte metros con Lote Cuatro, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote diecinueve. Lote de terreno nmero DOS, MZ ONCE con Superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Cinco, al SUROESTE en veinte metros con Lote Uno, al NOROESTE en veinticinco metros con calle y al SURESTE en veinticinco metros con Lote Veintids. Lote de terreno nmero TRES, MZ ONCE con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote Veintids, al SUROESTE en veinte metros con Lote calle, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Uno y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Lote de terreno nmero CUATRO, MZ ONCE con superficie de quinientos metros cuadrados y las siguientes medidas y colindancias: al NORESTE en veinte metros con Lote veintitrs, al SUROESTE en veinte metros con Lote diecinueve, al NOROESTE en veinticinco metros con Lote Cuatro y al SURESTE en veinticinco metros con calle. Que se encuentran embargados en los Autos de Juicio Ejecutivo Mercantil Nmero 1592/05 del ndice de este Juzgado. SEGUNDO: Tener por ofrecidas y admitidas las pruebas que se sealan en el capitulo correspondiente. TERCERO.- Resolver favorable a nuestros intereses, ordenando se cancele el embargo de que se trata, respecto a los lotes de nuestra propiedad.

PROTESTO LO NECESARIO VERACRUZ, VERACRUZ A 07 DE MARZO DE 2008.

MARYCRUZ HERNANDEZ ALEGRIA MARIA DEL CARMEN CAMACHO ANGULO