OCUPANTE PRECARIO El concepto jurdico de ocupante precario a que se refiere el artculo 911 del Cdigo Civil, es el del uso

del bien sin ttulo ni vnculo contractual alguno con el propietario y sin pagar renta (Exp. N 679-95-Hunuco, Sala Civil de la Corte Suprema, PEREZ ORE, CARLOS, Jurisprudencia Civil, tomo IV, p. 226). En la exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil, el legislador permite el ejercicio de la clusula resolutoria sin ninguna cortapisa, y expresamente que es el deudor quien tiene la carga de la prueba para demostrar que no se ha producido la resolucin en el proceso correspondiente a fin de obtener una sentencia que la deje sin efecto. Mientras ello no suceda, el contrato contina resuelto y el comprador sigue siendo un poseedor precario, obligado a restituir el inmueble al accionante, en virtud de lo dispuesto por el artculo 1372. 1. La reserva del derecho a sustituir Como se aprecia, el artculo 1463 del Cdigo Civil permite la inclusin de un pacto en el contrato a favor de tercero para la sustitucin o cambio de este ltimo, aun luego de que hubiere aceptado el derecho en su favor. Si bien la configuracin de este pacto exige acuerdo entre las partes, el ejercicio concreto de la facultad de sustituir corresponde al estipulante, incluso contra la voluntad del promitente. En realidad, nos parece que aun si no existiera el artculo en comentario no habra bice jurdico para la inclusin de un pacto de sustitucin en un contrato a favor de tercero. Finalmente, pudiendo el estipulante prever que su inters de favorecer al tercero desaparezca y se reconduzca en favor de otra persona, puede acordar con el promitente la posibilidad

de sustituir; lo que no vulnera norma legal alguna ni perjudica al tercero sustituido, quien conoca del condicionamiento y, por ende, de la precariedad de su derecho. 2. Anlisis del dispositivo Len Barandiarn, explicaba la precariedad del estado de posesin del bien depositado, cuando escriba que el depositario era un mero tenedor, poseedor inmediato de la cosa, que pertenece al poseedor mediato, el depositante. De ah que la cosa ha de ser restituida, en principio, a este ltimo al trmino del depsito. Arias Schreiber y Crdenas Quirs agregan que si la devolucin del bien puede ser exigida en cualquier momento, esto quiere decir que el depositario debe conservar el bien de modo tal que pueda ser devuelto sin deterioro, utilizando la diligencia ordinaria exigida por la naturaleza de la obligacin y que corresponda a las circunstancias de las personas, del tiempo y del lugar (artculo 1819 del Cdigo Civil). Citando a Osti, disienten los autores peruanos en que el verdadero fundamento de la obligacin de restituir est en que llegado un momento dado, el arrendatario, comodatario, depositario, carecen de causa para la disposicin material de la cosa ajena que le ha sido entregada en virtud del contrato celebrado.