Rglement rgional durbanisme

Arrt du Gouvernement de la Rgion de Bruxelles-Capitale du 21 novembre 2006.

Titre I CARACTERISTIQUES DES CONSTRUCTIONS ET DE LEURS ABORDS

INTRODUCTION GNRALE CARACTERISTIQUES DES CONSTRUCTIONS ET DE LEURS ABORDS NORMES DHABITABILITE DES LOGEMENTS CHANTIERS ACCESSIBILITE DES BATIMENTS PAR LES PERSONNES A MOBILITE REDUITE ISOLATION THERMIQUE DES BATIMENTS PUBLICITES ET ENSEIGNES LA VOIRIE, SES ACCES ET SES ABORDS LES NORMES DE STATIONNEMENT EN DEHORS DE LA VOIE PUBLIQUE

CARACTERISTIQUES DES CONSTRUCTIONS ET DE LEURS ABORDS Table des matires

CHAPITRE I :

GENERALITES 

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CHAPITRE II : IMPLANTATION ET GABARIT Section 1 :  Implantation et gabarit des constructions en mitoyennet

Section 2 :  Implantation et gabarit des constructions isoles 15 17 19 21 22

CHAPITRE III : REZ-DE-CHAUSSEE, FACADES CHAPITRE IV : ABORDS CHAPITRE V : RACCORDEMENTS

CHAPITRE VI : DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES

Le prsent texte accompagn de ses croquis rglementaires repris en annexe constitue la version officielle du rglement tel quarrt par le Gouvernement le 21 novembre 2006. Les croquis sont numrots et indiquent clairement larticle auquel ils se rfrent. Les commentaires encadrs et les illustrations insrs dans le texte nont quune valeur indicative. Ils clairent le lecteur sur lesprit du texte lgal au travers de recommandations et rfrences utiles. Les textes lgaux et rglementaires rfrencs dans le rglement sont susceptibles dvoluer. Le RRU est consultable sur le site www.rru.irisnet.be

Objectifs Le Titre I fixe les caractristiques des constructions et de leurs abords afin dassurer le respect du caractre architectural des quartiers de la ville tout en privilgiant le respect du bti existant en vue dune prservation dune certaine harmonie et de la cration densembles urbains cohrents.

Champ dapplication Etant donn que le PRAS ne donne que quelques mesures gnrales dans cette matire, seules les dispositions particulires figurant dans les Plans Particuliers du Sol (PPAS) ou le cas chant celles figurant dans les rglements communaux ou les permis de lotir sont susceptibles de se substituer en tout ou en parties aux dispositions de ce titre du RRU et de constituer ainsi les rfrences lgales. Le champ dapplication de ce titre stend aux actes et travaux suivants : - Constructions neuves; - Travaux de transformation; - Actes et travaux de minime importance dispenss de lobtention dun permis durbanisme Les actes et travaux qui ne visent quau maintien de la construction existante, sans y apporter de modification de gabarit ou de limplantation chappent au champ dapplication du Titre I du RRU. Cest le cas, par exemple, dactes et travaux tels que la rfection de la toiture ou lentretien de la faade.

Principes directeurs Le souci du maintien et de lamlioration de la qualit de la vie domine ce titre, que ce soit pour les lots forms de maisons entre mitoyens ou les constructions isoles. En intrieur dlot, la qualit de vie est notamment prserve par des rgles de profondeur maximale des constructions tenant compte la fois des dimensions du terrain et de la profondeur des constructions voisines ; Les rgles relatives aux abords des constructions et, en particulier, aux zones de recul, participent galement de cette volont de prservation de la qualit de vie : encouragement des plantations et de la verdure, limitation des parkings en zone de recul,... ; Certaines mesures visent prserver lesthtique des faades (intgration des tuyaux de descentes deaux pluviales, des fils et cbles divers, interdiction des rez-de-chausse aveugles,), sans toutefois entraver la crativit des architectes par des normes trop contraignantes ; Dautres dispositions visent lutter contre le dveloppement de vritables chancres au niveau

des tages, dus labandon des logements situs au-dessus de rez-de-chausse affects une activit non rsidentielle: le Titre I impose, dans ce but, un accs distinct vers les tages dans le cas de la construction ou de lamnagement dun rez-de-chausse commercial, sauf exceptions ; Certaines problmatiques font lobjet de prescriptions nouvelles. Cest le cas des toitures vertes ou des panneaux solaires, pour lesquelles des normes nouvelles sont dictes dans le Titre I. Dautres thmatiques ne sont pas reprises dans le RRU, telles les normes dcoconstruction par exemple, dans la mesure o elles relvent de techniques de constructions en constante volution et ne peuvent trouver place dans un rglement durbanisme. Pour ces autres thmatiques, les normes techniques respecter font lobjet dautres textes normatifs ou rgles techniques prcises.

CHAPITRE 1 GENERALITES

ARTICLE 1 CHAMP DAPPLICATION 1. Le prsent titre sapplique lensemble du territoire de la Rgion de Bruxelles-Capitale. 2. Le prsent titre sapplique : 1 aux actes et travaux soumis permis durbanisme en vertu de larticle 98, 1er, alina 1er, du Code bruxellois de lamnagement du territoire;

Extrait du Code bruxellois de lAmnagement du Territoire Art. 98 1er. Nul ne peut, sans un permis pralable, crit et exprs du collge des bourgmestre et chevins : 1 construire, utiliser un terrain pour le placement dune ou plusieurs installations fixes, en ce compris les dispositifs de publicit et les enseignes ; par construire et placer des installations fixes, on entend le fait driger un btiment ou un ouvrage, ou de placer une installation, mme en matriaux non durables, qui est incorpor au sol, ancr dans celui-ci ou dans une construction existante ou dont lappui au sol assure la stabilit, et destin rester en place alors mme quil peut tre dmont ou dplac ; 2 apporter des transformations une construction existante, lexception des travaux de conservation et dentretien ; par transformer, on entend la modification intrieure ou extrieure dun btiment, ouvrage ou installation, notamment par ladjonction ou la suppression dun local, dun toit, la modification de laspect de la construction ou lemploi dautres matriaux, mme si ces travaux ne modifient pas les volumes de la construction existante ; 3 dmolir une construction ; 4 reconstruire ; 5 modifier la destination de tout ou partie dun bien mme si cette modification ne ncessite pas de travaux ;

2 aux actes et travaux qui, en raison de leur minime importance, sont dispenss de lobtention dun permis durbanisme, viss larticle 98, 2 du Code bruxellois de lamnagement du territoire ;

Larticle 98 2 du Code bruxellois de lAmnagement du Territoire indique que le Gouvernement peut arrter la liste des travaux et actes qui, en raison de leur minime importance, ne requirent pas un permis. Cette liste nest pas applicable aux actes et travaux qui portent sur un bien inscrit sur la liste de sauvegarde ou class ou en cours dinscription ou de classement. La liste des actes et travaux dispenss du permis durbanisme a t fixe par le Gouvernement au sein de l Arrt du Gouvernement de la Rgion de Bruxelles-Capitale dterminant les actes et travaux dispenss de permis durbanisme, de lavis du fonctionnaire dlgu, de la commune ou de la Commission Royale des Monuments et des Sites ou de lintervention dun architecte.

3 Aux actes et travaux viss larticle 98, 3 du Code bruxellois de lamnagement du territoire, pour lesquels un rglement durbanisme impose un permis. 3. Les articles 3 8 du prsent titre ne sappliquent pas aux actes et travaux relatifs une construction existante dans la mesure o ceux-ci visent au maintien de cette construction et napportent pas de modification de gabarit ou dimplantation.

Pour rappel, le Titre I ne sera pas applicable aux actes et travaux visant la modification de la destination dun bien sils napportent pas de modification au gabarit ou limplantation. Par destination dun bien il faut comprendre la destination indique dans le permis de btir ou durbanisme, ou dfaut dun tel permis, laffectation indique dans les plans daffectation du sol (CoBAT, article 98 1er, 5, b).

ARTICLE 2 DEFINITIONS Au sens du prsent titre, on entend par : 1. abords : zone contigu la construction et comprenant : a) la zone de recul, b) la zone de retrait latral, sil chet, c) la zone de cours et jardins ; 2. annexe contigu : construction prsentant un caractre accessoire par rapport la construction principale, totalement ou partiellement en contact avec celle-ci ; 3. alignement : limite entre la voie publique et les proprits riveraines ; 4. antenne : dispositif dmission et / ou de rception des ondes radiolectriques, notamment les antennes paraboliques et les antennes de tlphonie mobile ; 5. auvent ou marquise : toiture fixe ou mobile en saillie sur la faade dune construction ; 6. balcon : troite plate-forme garde-corps devant une ou plusieurs baies ; 7. construction en mitoyennet : construction comportant au minimum un mur situ sur ou contre une limite mitoyenne latrale ;
Auvent.

8. construction hors sol : partie de la construction visible partir du niveau du sol, lexclusion des terrasses et autres revtements impermables situs au niveau du sol ;

9. construction isole : construction dont aucun des murs de faade nest bti sur ou contre une limite mitoyenne, 10. construction voisine : construction situe sur le terrain jouxtant le terrain concern ; 11. tage technique : partie dtage en recul utilis pour abriter des installations techniques et non habitable ou non utilisable pour la fonction principale de la construction ; 12. faade - pignon : faade rue situe dans le plan perpendiculaire au fate dune toiture versants ; 13. front de btisse : plan principal form par lensemble des faades avant des constructions, qui peut tre dress en recul par rapport lalignement ; 14. lot : ensemble de terrains, btis ou non, dlimit par des voies de communication lair libre ou par des limites naturelles ; 15. limite mitoyenne : limite constitue par le plan vertical, ou, occasionnellement, par les plans verticaux, et les plans horizontaux qui les joignent, sparant deux proprits ; 16. lucarne : ouvrage construit en saillie sur le plan dune toiture incline permettant la ventilation et lclairage par des ouvertures disposes dans un plan vertical ; 17. mur acrotre : mur situ au-dessus du niveau de la toiture ou de la terrasse destin constituer des rebords ou des garde-corps ; 18. oriel : avant-corps ferm formant saillie sur la faade et en surplomb sur la hauteur dun ou de plusieurs niveaux ; 19. pleine terre : zone libre de toute construction, y compris en sous-sol ; 20. profil mitoyen : profil du btiment mitoyen au niveau de la limite mitoyenne ;
Oriel. Lucarne. Front de btisse implant lalignement. Faade pignon. Etage technique.

21. surface permable : surface qui permet le passage naturel de leau de pluie travers le sol, lexclusion des surfaces situes au-dessus de constructions en sous-sol ; 22. terrain : parcelle ou ensemble de parcelles contigus, cadastres ou non, appartenant un mme propritaire ; 23. terrain dangle : terrain se trouvant lintersection de plusieurs voies publiques ; 24. terrain voisin : le ou les deux terrains contigus au terrain considr, situs, par rapport la voie publique, de part et dautre de celui-ci ; 25. zone de recul : partie du terrain comprise entre lalignement et le front de btisse ; 26. zone de cours et jardins : partie non btie ou non encore btie hors-sol du terrain, ne comprenant pas la zone de recul, ni la zone de retrait latral. 27. zone de retrait latral : partie du terrain comprise entre la zone de recul et la zone de cours et jardins et se developpant du ct latral de la construction jusqu la limite latrale du terrain.

CHAPITRE 2 IMPLANTATION ET GABARIT

Section 1 : Implantation et gabarit des constructions en mitoyennet

ARTICLE 3 IMPLANTATION 1. Du ct de la voie publique, la faade de la construction est implante lalignement ou, le cas chant, au front de btisse. (Fig.1A et 1B) 2. Du ct des limites latrales du terrain, la construction est implante sur ou contre la limite mitoyenne, sauf lorsque la construction voisine est implante en retrait par rapport cette limite ou quun retrait latral est impos. (Fig. 2A ; 2B ; 2C) (Fig. 3A ; 3B ; 3C)
Fig. 1A : implantation lalignement.

ARTICLE 4 PROFONDEUR 1. Au niveau du rez-de-chausse et des tages, la profondeur maximale hors-sol de la construction runit les conditions suivantes : 1 ne pas dpasser une profondeur gale aux trois quarts de la profondeur du terrain mesure, hors zone de recul, dans laxe mdian du terrain ; (Fig. 4A ; 4B) 2 a) lorsque les deux terrains voisins sont btis, la construction : - ne dpasse pas la profondeur du profil mitoyen de la construction voisine la plus profonde ; - ne dpasse pas de plus de 3 mtres en profondeur le profil mitoyen de la construction voisine la moins profonde. Une profondeur suprieure 3 mtres peut tre autorise dans la mesure o un retrait latral de 3 mtres au moins est respect. Les mesures sont prises perpendiculairement llment de rfrence. (Fig. 5A) b) lorsquun seul des terrains voisins est bti, la construction ne dpasse pas de plus de 3 mtres en profondeur le profil mitoyen de la construction voisine. Une profondeur suprieure 3 mtres peut tre autorise dans la mesure o un retrait latral de 3 mtres au moins est respect. Les mesures sont prises perpendiculairement llment de rfrence. (Fig.5B) c) dans le cas dune construction de type trois faades, la construction ne dpasse pas de plus de trois mtres en profondeur le profil de la construction voisine. (Fig. 5C)
Fig. 2C : projet non conforme car la construction voisine nest pas implante en retrait par rapport la limite mitoyenne de la parcelle. Fig. 2B : projet conforme. Fig. 2A : situation existante. Fig. 1B : implantation au front de btisse.

d) lorsque aucun des terrains voisins nest bti, ou, lorsque les profondeurs des profils mitoyens de la ou des constructions voisines sont anormalement faibles par rapport celles des autres constructions de la rue, seule la condition vise au 1, sapplique. (Fig. 5D) 2. Au niveau du sous-sol, la profondeur maximale en soussol de la construction est dtermine en conformit avec les rgles prescrites larticle 13. La construction en sous-sol est soit recouverte dune couche de terre arable de 0,60 mtre au moins sur toute la surface qui nest pas construite hors sol, soit amnage en terrasse.
Fig. 3A : situation existante.

Une couche de terre arable de 0,60 mtres est ncessaire pour pouvoir assurer la plantation dune vgtation diversifie et bien dveloppe au-dessus des constructions en sous-sol.
Fig. 3B : projet conforme dune construction implante contre la limite mitoyenne.

3. Sur un terrain dangle, la profondeur maximale de la construction en mitoyennet est dtermine en fonction des rgles des 1er, 2 et 2 du prsent article. (Fig. 5E) 4. Les croquis repris en annexe 1 du prsent titre illustrent le prsent article. Seuls les croquis en annexe sont rglementaires.

Fig. 3C : projet conforme dune construction implante avec retrait latral impos.

Fig. 4A : situation existante en plan.

Fig. 4B : dfinition de la zone btissable (art. 4, 1er, 1).

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Fig. 5A : profondeur maximale de la zone btissable lorsque les deux terrains sont btis (art. 4, 1er , 2 a).

Fig. 5B : profondeur maximale de la zone btissable lorsquun seul des terrains voisins est bti (art. 4, 1er, 2 b).

Fig. 5C : profondeur maximale de la zone btissable dans le cas dune construction de type trois faades (art. 4, 1er, 2 c).

Fig. 5E : profondeur maximale de la construction mitoyenne sur un terrain dangle (art. 4 3).

Fig. 5D : profondeur maximale de la zone btissable lorsque aucun des terrains voisins nest bti (art. 4, 1er ,2 d).

ARTICLE 5 HAUTEUR DE LA FAADE AVANT 1. La hauteur de la faade avant est dtermine en fonction de celle des deux constructions voisines ou, dfaut de constructions voisines, des deux constructions les plus proches, situes chacune de part et dautre du terrain considr dans la mme rue, ou, dfaut, sur le pourtour du mme lot. La hauteur de la faade est mesure depuis le niveau moyen du trottoir jusqu la ligne dfinie par lintersection du plan de faade et du plan de toiture. Les murs acrotres sont pris en compte pour le calcul de la hauteur de faade. (Fig. 6A ; 6B ; 6C)

La hauteur de la faade avant de la construction en mitoyennet ne peut : 1 tre infrieure celle de la hauteur de rfrence la plus basse ; 2 tre suprieure celle de la hauteur de rfrence la plus leve. Lorsque la hauteur de la faade avant des deux constructions de rfrence est anormalement faible ou anormalement leve par rapport la hauteur moyenne de celle des autres constructions de la rue ou, dfaut, de llot, cette hauteur est dtermine en fonction de la hauteur moyenne des autres constructions de la rue ou dfaut de llot. Un raccord harmonieux est tabli entre les constructions de hauteurs diffrentes. 2. Sans prjudice de larticle 6, une faade - pignon peut dpasser la hauteur de rfrence la plus leve.
Fig. 6B : intersection du plan de faade et du plan de toiture cas dune construction avec toiture plate. Fig. 6A : intersection du plan de faade et du plan de toiture cas dune construction avec toiture versants.

ARTICLE 6 LA TOITURE 1. La toiture rpond aux conditions suivantes : 1 ne pas dpasser de plus de 3 mtres la hauteur du profil mitoyen le plus bas de la toiture du btiment principal et des annexes contigus des constructions de rfrence vises larticle 5 ; les mesures sont prises perpendiculairement llment de rfrence ; (Fig. 7A ; 7B) 2 ne pas dpasser la hauteur du profil mitoyen le plus haut de la toiture du btiment principal et des annexes contigus des constructions de rfrence vises larticle 5. (Fig. 8A ; 8B ; 8C ; 8D) Dans la profondeur maximale autorise par larticle 4, un dpassement de plus de trois mtres par rapport au profil mitoyen le plus bas est autoris, sans nanmoins dpasser le profil mitoyen le plus haut. Pour les annexes, au-del de la profondeur autorise larticle 4, la hauteur de la toiture ne peut dpasser celle de la construction voisine la plus basse . Lorsque la construction de rfrence la plus basse est anormalement basse par rapport aux autres constructions situes le long de la rue ou, dfaut, par rapport aux constructions situes
Fig. 6C : intersection du plan de faade et du plan de toiture cas dune construction avec toiture plate comportant des murs acrotres.

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dans le mme lot, seule la seconde condition vise lalina 1 sapplique. Lorsque les deux constructions de rfrence sont anormalement basses par rapport aux autres constructions situes le long de la mme rue ou, dfaut, par rapport aux constructions situes dans le mme lot, les deux conditions vises lalina 1er ne sappliquent pas. Dans ce cas, la construction en mitoyennet respecte la hauteur moyenne des profils mitoyens des toitures de la rue, ou dfaut, de llot. Un raccord harmonieux est tabli entre constructions voisines de hauteur diffrente. Lorsque la rue est en pente, il est tenu compte des diffrences de hauteur rsultant du dnivel du sol. (Fig. 9A ; 9B) Les croquis repris en annexe 1 du prsent titre illustrent le prsent paragraphe.
Fig. 7B : mesures prises perpendiculairement. Fig. 7A : profil mitoyen.

Fig. 8A : projet conforme : la faade avant et la toiture ne dpassent pas de plus de 3 mtres le profil mitoyen le plus bas et ne dpassent pas le profil mitoyen le plus haut.

Fig. 8B : projet non conforme : la hauteur de la faade avant est infrieure la hauteur de rfrence la plus basse.

Fig. 8C : projet non conforme : la faade avant et la toiture dpassent de plus de 3 mtres le profil mitoyen le plus bas, sans pour autant dpasser le profil mitoyen le plus haut.

Fig. 8D : projet non conforme : la toiture dpasse la hauteur du profil mitoyen le plus haut, alors quelle ne dpasse pas de plus de 3 mtres le profil mitoyen le plus bas.

Fig. 9A : dtermination des hauteurs de rfrence en terrain plat.

Fig. 9B : dtermination des hauteurs de rfrence en terrain en pente.

Etapes suivre : 1.  Dterminer les deux constructions de rfrence : ce sont soit les constructions voisines, soit dfaut les deux constructions les plus proches situes chacune de part et dautre du terrain considr, dans la rue ou, dfaut, sur le pourtour de llot. 2. Dterminer les profondeurs potentielles suivant les prescriptions de larticle 4. 3. Dterminer la hauteur de la faade avant suivant les rgles dictes larticle 5. 4.  Dterminer la hauteur de la toiture du btiment principal et des annexes contigus suivant les rgles dictes larticle 6.

2. Le profil de la toiture vis au 1 peut tre dpass de 2 mtres maximum pour permettre la construction de lucarnes. La largeur totale des lucarnes ne peut dpasser les 2/3 de la largeur de la faade. 3. La toiture vise au 1 comprend les tages techniques, les tages en retrait et les cabanons dascenseurs ; ceux-ci sont intgrs dans la toiture. (Fig. 10A) Seules les souches de chemine ou de ventilation, les panneaux solaires et les antennes peuvent dpasser le gabarit de la toiture. Pour les antennes de tlphonie mobile, le dpassement est limit 4 mtres, augment sil chet de la hauteur du mur acrotre. (Fig. 10B) Ces lments sont placs de la manire la moins prjudiciable possible lesthtique de la construction.
Fig. 10B : antenne de tlphonie mobile non conforme car dpassant de plus de 4 mtres la toiture de limmeuble. Fig. 10A : toiture non conforme : ltage technique nest pas intgr dans la toiture.

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Section 2 : Implantation et gabarit des constructions isoles

ARTICLE 7 IMPLANTATION 1. Hors sol, la construction est implante une distance approprie des limites du terrain compte tenu du gabarit des constructions qui lentourent, de son propre gabarit, du front de btisse existant et de la prservation de lensoleillement des terrains voisins.

Lapprciation de la distance approprie est le fait des autorits qui dlivrent le permis durbanisme. Cette apprciation est faite sur base de critres lis au bon amnagement des lieux. Ce paragraphe ne contient pas de dispositions relatives des distances minimales respecter par rapport aux constructions voisines. Les rgles imposes par le Code Civil restent nanmoins dapplication : - Dans le cas dune vue oblique : respect dune distance minimale de 0,60 mtres par rapport aux limites de parcelles; - Dans le cas dune vue droite : respect dune distance minimale de 1,90 mtres par rapport aux limites de la parcelle.
Code civil : vues obliques.

Article 678 du Code Civil : On ne peut avoir de vues droites ou fentres daspect, ni balcons ou autres semblables saillies sur lhritage clos ou non clos de son voisin, sil ny a dix-neuf dcimtres de distance entre le mur o on les pratique et ledit hritage. Article 679 du Code Civil : On ne peut avoir de vues par ct ou oblique sur le mme hritage sil ny a six dcimtres de distance. Article 680 du Code Civil : La distance dont il est parl dans les deux articles prcdents se compte depuis le parement extrieur du mur o louverture se fait, et, sil y a balcons ou autres semblables saillies, depuis leur ligne extrieure jusqu la ligne de sparation des deux proprits.
Code civil : vues droites.

2. Au niveau du sous-sol, la profondeur maximale en sous-sol de la construction isole doit tre dtermine en conformit avec les rgles prescrites larticle 13. La construction en sous-sol est soit recouverte dune couche de terre arable de 0,60 mtre au moins sur toute la surface qui nest pas construite hors sol, soit amnage en terrasse.

ARTICLE 8 HAUTEUR 1. La hauteur des constructions ne dpasse pas, la moyenne des hauteurs des constructions sises sur les terrains qui entourent le terrain considr, mme si cet ensemble de terrains est travers par une ou des voiries. 2. Le profil de la toiture peut tre dpass de 2 mtres maximum pour permettre la construction de lucarnes. La largeur totale des lucarnes ne peut dpasser les 2/3 de la largeur de la faade. 3. La hauteur des constructions vise au 1er comprend les tages techniques, les tages en retrait et les cabanons dascenseurs; ceux-ci sont intgrs dans le volume de la toiture. Seules les souches de chemine ou de ventilation et les antennes peuvent dpasser le gabarit de la toiture. Pour les antennes de tlphonie mobile, le dpassement est limit 4 mtres, augment sil chet de la hauteur du mur acrotre. Ces lments sont placs de la manire la moins prjudiciable possible lesthtique de la construction.
Exemple de primtre reprsentant les constructions sises sur les terrains qui entourent le terrain considr .

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CHAPITRE 3 REZ-DE-CHAUSSE, FAADES

ARTICLE 9 REZ-DE-CHAUSSEE Lamnagement des rez-de-chausse commerciaux ou destins un autre usage que lhabitation ne peut empcher loccupation des tages suprieurs en vue du logement.

Lobjectif de la prescription est dimposer le maintien dun accs aux tages suprieurs des constructions dont le rez est occup par une autre fonction que le logement. Cette obligation est une garantie ncessaire de lutilisation des tages et de la potentialit dune affectation distincte des tages.

Dans le cas dun accs distinct existant, celui-ci doit tre maintenu. Un accs distinct et ais est impos vers les tages, sauf lorsque la largeur de la faade est infrieure 6 mtres courants. Les rez-de-chausse aveugles, cest--dire dont la surface de faade comporte moins de 20 % de baies, ou dautres ouvertures telles que portes dentre ou de garage, lexception des murs de clture sont interdits.
Rez-de-chausse non conforme car comportant moins de 20% de baies ou autres ouvertures.

ARTICLE 10 ELEMENTS EN SAILLIE SUR LA FAADE RUE 1. Les lments en saillie sur la faade rue implants lalignement ne peuvent constituer un danger pour les passants, ni une gne pour les voisins. Par rapport au front de btisse, les lments en saillie sur la faade nexcdent pas 0,12 m sur les 2,50 premiers mtres de hauteur de la faade, et un mtre au del. Les vacuations de gaz brls et de systmes de ventilation ainsi que les installations techniques externes de conditionnement dair sont interdites en faade avant et ne peuvent tre visibles partir de la voie publique. Les antennes paraboliques sont interdites en faade rue. Les auvents et marquises fixes peuvent, par rapport au front de btisse, prsenter un dpassement suprieur la limite vise lalina 2, pour autant que ceux-ci se situent, en hauteur, au moins 2,50 mtres du niveau du trottoir.
Situation non conforme : antennes paraboliques disposes sur la faade rue. Situation non conforme : vacuation de gaz brls en faade avant.

Les auvents et marquises en position ouverte respectent un retrait dau moins 0,35 m depuis la bordure extrieure du trottoir ou de la limite de la voie carrossable, pour permettre le passage des bus, des camions de pompiers et camions de livraison. Le prsent paragraphe ne sapplique pas au placement de publicits ou denseignes. 2. Lemprise des balcons, terrasses et oriels ne peut dpasser les deux plans verticaux tracs avec un angle de 45 par rapport la faade et partant de la limite mitoyenne. La largeur totale des oriels balcons et terrasses est infrieure aux 2/3 de la largeur de la faade. 3. Dans les constructions neuves, lorsque le front de btisse est situ lalignement, les tuyaux de descente des eaux pluviales sont intgrs dans lpaisseur de la faade. 4. Dans toutes les constructions, lorsque ces tuyaux sont apparents, ils sont munis dune souche pluviale de minimum un mtre de hauteur.
Auvent en position ouverte respectant un retrait de 0,35 mtre depuis la bordure extrieure du trottoir.

Descente deau de pluie intgre dans lpaisseur de la faade.

Descente deau de pluie apparente munie dune souche pluviale de 1 mtre de haut minimum.

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CHAPITRE 4 ABORDS

ARTICLE 11 AMENAGEMENT ET ENTRETIEN DES ZONES DE RECUL 1. La zone de recul est amnage en jardinet et plante en pleine terre. Elle ne comporte pas de constructions sauf celles accessoires lentre de limmeuble tels que, notamment, les botes aux lettres, cltures ou murets, escaliers ou pentes daccs. Elle ne peut tre transforme en espace de stationnement ni tre recouverte de matriaux impermables sauf en ce qui concerne les accs aux portes dentre et de garage moins quun rglement communal durbanisme ou un rglement durbanisme dict sur une partie du territoire communal ne lautorise et nen dtermine les conditions. La zone de recul est rgulirement entretenue.
Situation non conforme : zone de recul amnage en zone de stationnement et recouverte de matriaux impermables. Zone de recul : situation conforme.

ARTICLE 12 A  MNAGEMENT DES ZONES DE COURS ET JARDINS ET DES ZONES DE RETRAIT LATERAL Lamnagement des zones de cours et jardins et des zones de retrait latral vise au dveloppement de la flore, dun point de vue qualitatif et quantitatif. Les installations destines lamnagement de ces zones, tels les abris de jardins, bancs, balanoires, statues ou autres constructions dagrment ou de dcoration sont autorises.
Zone de retrait latral : situation conforme.

ARTICLE 13 MAINTIEN DUNE SURFACE PERMABLE La zone de cours et jardins comporte une surface permable au moins gale 50% de sa surface. Cette surface permable est en pleine terre et plante. Limpermabilisation totale de la zone de cours et jardins ne peut tre autorise que pour des raisons de salubrit, si ses dimensions sont rduites. Les toitures plates non accessibles de plus de 100 m doivent tre amnages en toitures verdurises. Les toitures plates vises lartile 13 concernent toutes les toitures plates : tant celles des btiments principaux que des annexes.
Toiture verdurise. Zone de retrait latral : situation non conforme.

Les toitures accessibles concernes par la prsente prescription sont celles qui sont amnages des fins de sjour. Toutes les autres toitures de plus de 100 m2 accessibles uniquement pour des raisons techniques sont soumises limposition de verdurisation prescrite larticle 13.

Laccessibilit partielle dune toiture plate ne dispense pas dun amnagement verduris de la partie non accessible de celle-ci.

ARTICLE 14 CLOTURE DU TERRAIN NON BTI 1. Le terrain non bti contigu une voie publique et qui, soit est entour de terrains btis, soit se situe dans un lot dans lequel la surface des terrains btis occupe plus des trois quarts de la surface de llot, est ferm lalignement ou au front de btisse par une clture qui runit les conditions suivantes : 1 tre solidement fixe au sol pour en assurer la stabilit ; 2 avoir au minimum 2 mtres de hauteur ; 3 prsenter un relief dissuadant laffichage ; 4 ne pas prsenter un danger pour les passants ; 5 tre munie dune porte daccs souvrant vers le terrain. Lobligation de clture nest pas applicable aux terrains non btis amnags en espace accessible au public. 2. La clture est rgulirement entretenue.
Clture non conforme. Clture conforme.

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CHAPITRE 5 RACCORDEMENTS

ARTICLE 15 RACCORDEMENT DES CONSTRUCTIONS Dans le cas de nouvelles constructions, le raccordement, notamment aux rseaux de tlphone, dlectricit et de tldistribution, leau, au gaz et aux gouts ainsi que le passage des cbles ou tuyaux destins ceux-ci sont raliss de manire non apparente. Lorsque le respect de lalina 1er est techniquement impossible, le raccordement peut se faire par lintermdiaire de tubages en attente intgrs dans la structure et faisant partie de la construction.

ARTICLE 16 COLLECTE DES EAUX PLUVIALES Les eaux pluviales de ruissellement issues de toutes les surfaces impermables sont rcoltes et conduites vers une citerne, un terrain dpandage ou dfaut, vers le rseau dgouts public. Dans le cas dune nouvelle construction, la pose dune citerne est impose afin notamment dviter une surcharge du rseau dgouts. Cette citerne a les dimensions minimales de 33 litres par m de surface de toitures en projection horizontale.
Calcul des dimensions minimales de la citerne en fonction de la surface des toitures.

CHAPITRE 6 DISPOSITIONS TRANSITOIRES ET FINALES

ARTICLE 17 CONFORMIT DUN PROJET AU PRSENT RGLEMENT La conformit dun projet de construction au prsent rglement ne prjuge pas de sa conformit au bon amnagement des lieux et de sa conformit aux autres lois et rglements en vigueur.

ARTICLE 18 APPLICATION DANS LE TEMPS Le prsent titre sapplique aux demandes de permis et de certificats durbanisme qui sont introduites aprs son entre en vigueur. Il sapplique galement aux actes et travaux viss larticle 1er, dispenss en raison de leur minime importance de lobtention dun permis durbanisme, dont lexcution est entame aprs son entre en vigueur.

Le RRU a t publi au Moniteur belge du 19.12.2006 et est entr en vigueur en date du 03.01.2007.

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ANNEXE 1

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Editeur responsable : Jacques Van Grimbergen Graphisme : Photographie : Dpt lgal : Directeur gnral de lAdministration de lAmnagement du Territoire et du Logement. Tarmak Marcel Vanhulst D/2007/9210/1

Ministre de la Rgion de Bruxelles-Capitale Administration de lAmnagement du Territoire et du Logement CCN, rue du Progrs 80, bte 1 1035 Bruxelles Pour plus dinformations : www.rru.irisnet.be