TEMA DE TASACION DE BIENES RACES.

Todo informe de tasacin o valoracin, inde endiente de s! finalidad, e"tensin de#e al menos contener lo si$!iente% Identificacin del mandante del Informe Identificacin del ro ietario del #ien a valorar &se e"cl!'e en caso en (!e or la nat!rale)a del encar$o esta informacin no est* dis oni#le+ Identificacin del #ien a ,alorar -inalidad del Informe de Tasacin o Aval.o -ec/a del informe Informando fec/a de Ins eccin del #ien, fec/a de reali)acin del informe ' valide) del informe Descri cin de la metodolo$0a a !sar acorde al ti o de #ien ' finalidad ara la (!e se /a solicitado.

Para Tasacin o Valoracin de Bienes Inmuebles: Localizacin Definicin ' descri cin de )ona &com!na o localidad+ Descri cin del Sector &Barrio o entorno Inmediato+ Descri cin del Inm!e#le en la man)ana.

El inmueble Descri cin del terreno Descri cin de las edificaciones en relacin con el terreno &em la)amiento+

Edificaciones Identificacin ' descri cin de las edificaciones Materialidad Estr!ct!ra Terminaciones Instalaciones S! erficies Estado de las edificaciones

Situacin Urbanstica, Normati a ! Situacin le"al Valoracin Definicin de los 0tems a valorar Definicin ' comentarios a la metodolo$0a a a licar

o o o

M1todo de Coste de Re osicin &neto ' #r!to+ M1todo de Com aracin de Mercado M1todo de Renta#ilidad

Concl!sin ' comentario al valor final o#tenido.

#ne$os, #d ertencias ! %ondicionantes -oto$raf0as en cantidad adec!ada ara mostrar el inm!e#le ' s!s condiciones artic!lares (!e !edan ser incidentes en el valor. 2lano de !#icacin ' s! relacin con e3e o v0as im ortantes. Cro(!is de em la)amiento mostrando las edificaciones ' s! relacin con el terreno. Cro(!is de s! erficies, en #ase a doc!mentacin a ortada '4o a levantamiento reali)ado en terreno or el tasador.

EL T&#B#'( )UE *EBE &E#LI+#& EL T#S#*(& ,P&(%E*I-IENT(. *e la isita a la /ro/iedad: Ac!dir !nt!al ' #ien resentado a la visita ro$ramada. 5levar consi$o todas las /erramientas #*sicas (!e rofesional en la visita a la ro iedad% osi#ilitan !n tra#a3o

C*mara de -otos 6!inc/a de medir, acorde a los re(!erimientos del tra#a3o a reali)ar. Sistema de a !ntes ara re$istrar las caracter0sticas de la ro iedad.

Ins eccionar la totalidad de constr!cciones ' recintos (!e conforman la ro iedad. Efect!ar en lo osi#le !n levantamiento total a lo edificado individ!ali)ando claramente las distintas estr!ct!ras '4o vol.menes edificados (!e !edan e"istir. Efect!ar en lo osi#le !n levantamiento al terreno. Efect!ar cro(!is es(!em*tico del terreno osi#les constr!cciones e"istentes. osicionando dentro de este las

,erificar la e"istencia de osi#les instalaciones com lementarias a los vol.menes edificados & o)os de a$!a, lantas de tratamiento, sistemas de /idro ac7, transformadores el1ctricos, sistemas de rie$os, etc.+. ,erificar (!e no e"istan elementos o instalaciones (!e !edan afectar ne$ativamente a la ro iedad &canales, tendidos el1ctricos, antanos, etc.+

*el sector:

-oto$rafiar el l!$ar de em la)amiento es ec0fico de la osicionamiento de esta frente a s! conte"to inmediato.

ro iedad ' el

Recorrer el entorno inmediato ' cercano #!scando osi#les ro iedades en oferta o arriendo (!e !edan servir como referencia de valor. O#servar ' anali)ar la din*mica !r#ana (!e resenta el sector, !sos m*s consolidados (!e /an ad(!irido las ro iedades, tendencias de renovacin '4o actividad inmo#iliaria. Identificar en lo osi#le los e3es estr!ct!rantes del sector, distancia ' nivel del e(!i amiento ' servicios e"istentes. O#servar las condiciones de accesi#ilidad ve/ic!lar, .#lico a la ro iedad. eatonal ' de trans orte

*e la isita obli"atoria a *0(0-0 res/ecti a: Se de#er* cons!ltar e" ediente re$istrado de la ro iedad, verificando la totalidad de s! contenido ' oniendo es ecial 1nfasis en% 2ermisos de edificacin otor$ados ' s! erficies, estr!ct!ra ' nivel (!e cada !no a!tori)a E"istencia de Rece cin -inal ara cada !no de los 2.E. otor$ados. 2osi#les 2ermisos de Am liacin '4 Demolicin ' s!s res ectivas Rece ciones &si es (!e e"isten+. 2osi#les 2ermiso es eciales de Re$!lari)acin. 2osi#le e"istencia de re$!lari)aciones '4o am liaciones in$resadas or 5e' del Mono, verificando (!e est1n definitivamente a ro#adas ' (!e es lo (!e a r!e#an. 2ara el caso de ro iedades #a3o r1$imen de co ro iedad, se de#er* cons!ltar el e" ediente es ec0fico de la co ro iedad arc/ivado en la D.O.M, oniendo es ecial 1nfasis en identificar en forma clara% Ti o de co ro iedad S! erficies o anali)ada. ol0$onos de dominio e"cl!sivo de la ro iedad

S! erficies com!nes, de !so ' $oce e"cl!sivo de la ro iedad S! erficie total del terreno so#re el (!e se desarrolla el con3!nto Otros. adem*s de los de catastro, (!e osi#les f!siones, enc!entra dentro

Como ol0tica $eneral, se recomienda tam#i1n verificar e" edientes artic!lares de cada ro iedad, las lanc/etas normalmente tienen $raficado el /istorial del terreno & s!#divisiones, servid!m#res, etc.+, (!e en m!c/os casos no se de los e" edientes res ectivos de cada ro iedad.

Se de#er* cons!ltar la normativa ' restricciones (!e afecten a la identificando claramente% o o o o o Condiciones de edificacin. 8so de s!elo 2osi#les e" ro iaciones, verificando%

ro iedad,

En el caso de e"istir fran3a afecta, verificar si !eden estar le$almente cedidas. Identificar entrante de la e" ro iacin ' erfil ro'ectado ara la v0a (!e se enfrenta, verificando tam#i1n si las entrantes son sim1tricas or am#os lados o no 2osi#les fran3as de roteccin de c!al(!ier nat!rale)a.

Si al reca#ar estos antecedentes ' anali)arlos reliminarmente, no se o#tiene !na claridad total con res ecto a la sit!acin de la ro iedad, se recomienda aclarar las in(!iet!des con los ar(!itectos de t!rno, asesor !r#anista o #ien con (!i1n corres onda.

*e otros or"anismos 1ue en ocasiones deben ser consultados: En m!c/as ocasiones, la visita a terreno ' a la D.O.M, no son s!ficientes ara lo$rar claridad frente a la sit!acin de !na ro iedad. En estos casos ser* de#er del tasador cons!ltar otros or$anismos (!e !edan a ortar los antecedentes necesarios ara definir la sit!acin en (!e se enc!entra !na ro iedad, tales como% S.I.I. Conservador de Bienes Ra0ces MO2 SA9 SER,I8 Etc.

*el *esarrollo del Informe: Es im ortante se:alar (!e ara oder efect!ar !n #!en informe, (!e conten$a todos los elementos t1cnicos ' de 3!icio necesarios ara la adec!ada toma de decisiones ' correcta valoracin del #ien, res!lta im rescindi#le /a#er efect!ado en forma ri$!rosa ' res onsa#le los ; asos anteriores &visita a la ro iedad ' a la D.O.M.+. El <= > del contenido de !n informe, se o#tiene de estos ; asos revios. Al desarrollar el informe, el tasador de#er* incor orar toda la informacin relevante rescatada de s! visita a terreno, a la D.O.M. ! otros or$anismos. 2L(S#&I( T3%NI%( En #ase al rinci io de ?Convencin@, l!e$o se ser disc!tidos ' anali)ados or esta comisin desarrolla el resente $losario, define la terminolo$0a recomendada, a !sar en los Informes de Tasacin.

Este $losario se desarrollar* en forma contin!a ' d!rante todo el desarrollo del tra#a3o de la comisin. 444Nota: En al$!nos casos !ede ser necesario definir las f!entes de informacin, ori$en del t1rmino, 1stos de#en ser correctamente citados, c!idando los derec/os de a!tor. Tasacin: ,aloracin de #ienes m!e#les o inm!e#les a licando !na metodolo$0a adec!ada (!e ermita o#tener s! valor en !n mercado a#ierto, li#re de resiones ' en el c!al /a'a !na arte dis !esta a com rar ' otra a vender. Valuacin: Sinnimo de Tasacin. %osto de re/osicin: Es el monto (!e s! one la rec! eracin act!ali)ada de la inversin, incl!'endo materiales, im !estos, o#ra de mano, /onorarios rofesionales ' todo lo (!e constit!'a costos asociados directamente a la restit!cin f!t!ra. -ercado: Medio en el c!al conver$en la oferta ' la demanda or #ienes a comerciali)ar. Plus ala: T1rmino !sado com.nmente a la revalori)acin de #ienes (!e or efectos directos o indirectos tienda al a!mento de valor, sin mediar inversiones s!stantivas (!e lo ori$inen. *inamismo comercial: Re$la de medicin ara !n se$mento del mercado (!e resente !na velocidad de res !esta a la oferta ' demanda res ecto del romedio. 5omo"eneidad: Caracter0sticas (!e ermiten conocer los elementos de oc! acin, destinos ' niveles tanto socioeconmicos como socioc!lt!rales ara !n sector determinado, com!na o ci!dad. 5etero"eneidad: Contrario a 6omo$eneidad. -etodolo"a: T1cnica de valori)acin (!e descri#e !na /erramienta valrica en el e3ercicio de la valori)acin de !n #ien determinado. 5omolo"acin: Com aracin a referentes v*lidos se$mento. or caracter0sticas, !#icacin '

Valor de mercado: Es el monto en (!e la arte vendedora ' la com radora est*n dis !estos a transar, sin mediar intereses artic!lares o resiones e"ternas. -a!or ! me6or uso: Es la clasificacin de !n #ien a o#3eto de o#tener s! m*"imo a rovec/amiento de !so ' or consec!encia calrico. Urbano: Sector incor orado al radio interno de !na com!na, o#lado o ci!dad ' (!e est* sometido a s! 3!risdiccin de ordenan)a ' normativas. &ural: Sector e"terno al radio de co#ert!ra de !na com!na, o#lado o ci!dad, re$ido or condiciones $enerales de !so ' otencialidades. E$tensin urbana: En !n sector (!e antes siendo r!ral, /a sido incor orado al *rea !r#ana someti1ndose a la normativa $eneral de la com!na, o#lado o ci!dad de la (!e forma arte.

Ser idumbre: Area (!e siendo de ro iedad de a (!ien afecte, es de a rovec/amiento or arte de terceros. S! !so es restrin$ido e"cl!sivamente a los fines ara lo c!al /a'a sido esta#lecida. E$/ro/iacin: Area afecta a sesin o#li$ada ara fines de a rovec/amiento com!nitario, ' (!e de#er* ser indemni)ada. 7ran6a de /roteccin: Area de res$!ardo (!e restrin$e ' limita s! !so slo a *reas verdes, sem#rad0os o similares. Uso ! 2oce e$clusi o: Son a(!ellos #ienes de dominio com.n, en (!e la n!da ro iedad ertenece a la com!nidad toda, ero s! !so ' $oce, corres onde e"cl!sivamente a !no o m*s co ro ietarios, conforme lo esta#le)ca el re$lamento de co ro iedad o lo ac!erde la asam#lea de co ro ietarios. ;+ -orma de otor$ar el derec/o% En el re$lamento de co ro iedad o en Asam#lea de co ro ietarios. &Reco$ido del Re$lamento de co ro iedad !#licado or Revista de Co ro iedad+ &ol% Identificacin (!e da el Servicio de Im !estos Internos a cada ro iedad c!'a n!meracin est* e" resada en tres n.meros consec!tivos se arados or $!in ' (!e re resentan la Com!na, la Man)ana ' la 2ro iedad. Lesin enorme: El vendedor s!fre lesin enorme, c!ando el recio (!e reci#e es inferior a la mitad del 3!sto recio de la cosa (!e vendeB ' el com rador a s! ve) s!fre lesin enorme, c!ando el 3!sto recio de la cosa (!e com ra es inferior a la mitad del recio (!e a$a or ella. El 3!sto recio se refiere al tiem o del contrato. &Reco$ido de la Anfitrin, de la #ase de datos del Diario Oficial+ *$ina Ce# de

-8todo de %om/aracin: E3ercicio com arativo de !na m!estra reco$ida del mercado, de #ienes /omolo$a#les ' (!e definen !na #anda de tendencia del valor. -8todo de %osto de &e/osicin ,neto, bruto.: Es la re rod!ccin act!al del valor en #ase al costo de re oner el #ien, considerando si rocede, la re osicin mediante materiales act!ales si los !tili)ados en ori$en est!vieren o#soletos. -8todo de &entabilidad: Es el res!ltado de !n valor mediante la estimacin or la v0a del arrendamiento #asado en la e" ectativa de o#tener renta#ilidades f!t!ras. Bien &az: C!al(!ier #ien inm!e#le sea artic!lar, fiscal, !r#ano o r!ral, (!e teniendo deslindes #ien definidos se constit!'e en !n #ien c!'os derec/os de ro iedad son event!almente ena3ena#les. Bien Inmueble: Son los (!e no !eden trans ortarse de !n l!$ar a otro. 5os edificios, *r#oles, etc. (!e se ad/ieren ermanentemente a los #ienes tam#i1n forman arte de ellos. S! ro iedad es siem re re$istrada en los arc/ivos de los Conservadores de Bienes Ra0ces res ectivos. &Base reco$ida desde el Conservador de Bienes Ra0ces de Ovalle+ Bien -ueble: Son los (!e !eden ser trasladados de !n l!$ar a otro, sea movi1ndose ellos or s0 mismos, como los animales &(!e or eso se llaman semovientes+, sea (!e slo

se m!evan or !na f!er)a e"terna, como las cosas inanimadas. &#ase reco$ida desde el Conservador de Bienes Ra0ces de Ovalle+ 5i/oteca: 9arant0a (!e se inscri#e en el Re$istro de 6i otecas controlada or el Conservador de Bienes Ra0ces res ectivo ' (!e afecta a !n inm!e#le, el c!al or este /ec/o no cam#ia la ro iedad del de!dor so#re la misma. Prenda: Es !n #ien m!e#le entre$ado a !n acreedor ara $aranti)ar s! cr1dito. Este /ec/o no cam#ia la ro iedad del de!dor so#re el #ien. *e/reciacin ,lineal, acelerada, ariable.: Es el menosca#o del valor de !n #ien s!3eto a cam#ios or efectos ro ios o e"ternos. Su/erficie: Area definida or deslindes f0sicos o ro'ectados (!e al#er$an !n s! interior !n terreno, edificios o sim lemente sem#rad0os o lantaciones. %lases de Edificacin: Definicin (!e considera as ectos de materialidad ' alt!ras de las edificaciones.