REPBLICA DE VENEZUELA - CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO AUTNOMO SUCRE.- PETARE, A LOS 14 DAS DEL MES DE MAYO DE 1992.

AOS 181 DE LA INDEPENDENCIA Y 133 DE LA FEDERACIN. EL CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO AUTNOMO SUCRE DEL ESTADO MIRANDA, EN USO DE SUS ATRIBUCIONES LEGALES SANCIONA LA SIGUIENTE: ORDENANZA DE ZONIFICACIN DE CAMPO ALEGRE Y SAN MARINO CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTCULO 1 La presente Ordenanza de Zonificacin regula el uso a que se destinar la tierra y las edificaciones a construir en el sector donde se aplica. Determina la localizacin de comercios, viviendas y otros usos especiales, junto con las caractersticas de la construccin correspondiente a cada una de ellos. Establece lmites mximos para las superficies de ubicacin y de construccin, como tambin, requerimientos mnimos en materia de espacios abiertos y retiros; de esa manera permite controlar la densidad de poblacin, la intensidad de utilizacin del suelo u las condiciones ambientales en el rea. A tales efectos, divide el sector en los distintos tipos de zonas que se enumeran en el Artculo 3. ARTCULO 2 Se consideran parte de esta Ordenanza: el Plano de Zonificacin y el Plano de Vialidad de las Urbanizaciones Campo Alegre y San Marino. ARTCULO 3 A fin de llevar a cabo los propsitos y las previsiones de esta Ordenanza se establecen las siguientes zonas: Zona R4-C1 Multifamiliar con Comercio Zona V4-2 Vivienda Multifamiliar de Reglamentacin Especial Zona V4-2-CV1 Vivienda Multifamiliar Especial con Comercio Vecinal Zona RB-A Vivienda Multifamiliar Zona R9-A-C3 Vivienda Multifamiliar con Comercio Zona SA Servicios Asistenciales Zona SE Servicios Educacionales

Zona SR Servicios Religiosos Zona P Parques, Plazas, reas Libres y Campos Deportivos Pblicos Zona RE Zonas con Reglamentacin Especial ARTCULO 4 Las zonas R4-C1, R9-A-C3, RE y P, se regirn por las especificaciones contenidas en la ordenanza de zonificacin del Municipio Sucre vigente. CAPITULO II ZONA V4-2 ARTCULO 5 USOS PERMITIDOS En la zona V4-2 solo se permite la construccin, reconstruccin o modificacin de edificios para destinarlos al uso residencial y residencial multifamiliar, con una densidad mxima de 500 hab/Ha. ARTCULO 6 CARACTERISTICAS DE DESARROLLO Los inmuebles a construir, reconstruir, o modificar, localizados en la zona V4-2 se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro de caractersticas de desarrollo. RANGOS DE TAMAO CARACTERSTICAS A. AREA (Mnima en m2) B. FRENTE (Mnimo en m.) C. UBICACIN (% MAX.) D. CONSTRUCCIN NETA (% MAX.) E. RETIROS (Min. en m.) Frente Lateral Fondo F. ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 6.00 3.50 3.50 6.00 4.00 4.00 1 menos de 800 15 40 140 2 800 20 40 165

1. En metros 2. En plantas G. FACTOR DE DENSIDAD (Indice mnimo de suelo por dormitorio en m2) PARAGRAFO PRIMERO:

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22 7 40

La correspondencia de cualquier parcela con alguno de los rangos de tamaos establecidos en el cuadro de caractersticas de desarrollo de la zona a la cual pertenezca depender de que la misma cumpla con los requisitos de rea y frente fijados para ese rango. PARAGRAFO SEGUNDO: Cuando existan parcelas que no obstante cumplan con la superficie mnima exigida para un rango de tamao de su zonificacin no cumplan por lo menos con el ochenta y cinco por ciento (85%) de la misma longitud de frente que se exige para ese rango, dichas parcelas se regirn por lo especificado para el rango inmediatamente anterior. PARAGRAFO TERCERO: En aquellas parcelas que no cumplan con el frente mnimo exigido para el primer rango de tamao, solo se permitir una superficie de construccin del ochenta por ciento (80%) del rea de la parcela, las edificaciones podrn construirse adosadas a uno de los retiros laterales, por mutuo acuerdo de los propietarios vecinos, siempre que conserven los porcentajes requeridos de rea de ubicacin y construccin y cumplan con un retiro lateral mnimo de 3 metros en el lindero opuesto. La altura mxima ser de dos (2) plantas, equivalentes a 8 metros. En cunto a las restantes caractersticas, se regirn por lo fijado para el primer rango de tamao de parcela. PARAGRAFO CUARTO: En el rea regida por esta Ordenanza se permitir el reparcelamiento siempre y cuando las parcelas resultantes tengan un rea mnima de DOS MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS (2.500.00 M2).

CAPTULO III ZONA V4-2-CV1. VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO VECINAL ARTCULO 7 USOS PERMITIDOS

En la zona V4-2-CV1 se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin de edificaciones para destinarlas a los siguientes usos: A Los permitidos en la Zona V4-2. B Uso comercial de categora vecinal (CV) representado por las actividades sealadas a continuacin: 1. Abastos, supermercados, fruteras, frigorficos, carniceras, charcuteras, pescaderas. 2. Pasteleras, panaderas 3. Areperas, luncheras, heladeras, fuentes de soda, preparacin y venta de comidas rpidas listas para llevar 4. Ventas de bebidas alcohlicas envasadas, siempre y cuando aparezcan formando parte de un abasto o similar y no sean para consumo en la propia edificacin. 5. Ventas de hielo, refrescos, agua mineral y otras bebidas no alcohlicas 6. Farmacias, perfumeras y ventas de cosmticos 7. Quincalleras 8. Merceras 9. Libreras, papeleras, venta de peridicos y revistas. 10. Detal de telas, prendas de vestir, calzados y artculos de cuero. 11. Jugueteras 12. Ferreteras (sin venta de materiales de construccin) 13. Venta de regalos y novedades 14. Venta de monturas de cuadros, marcos y cauelas 15. Venta al detal de artculos de foto, cine y revelado rpido de fotografa 16. Peluqueras, barberas, salones de belleza 17. Receptoras de lavanderas y tintoreras, lavanderas automticas. 18. Agencias y sucursales bancarias, entidades de ahorro y prstamo y casas de cambio 19. Casas de huspedes, pensiones 20. Reparacin de artculos menores de uso personal y domstico
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21. Oficinas de atencin al pblico de servicios tales como: telfonos, correos, agua, electricidad, aseo urbano y gas 22. Oficinas de contratistas especializados en albailera, plomera e instalaciones elctricas y similares. 23. Lneas de taxi 24. Estacionamiento de automviles 25. Venta y reparacin de joyas 26. Venta y reparacin de artculos diversos para el hogar, incluyendo electrodomsticos 27. Venta de lmparas 28. Venta de artculos deportivos 29. Venta de grabado de placas, trofeos y similares 30. Talleres artesanales (mximo 5 empleados) 31. Estudios y laboratorios fotogrficos (mximo 5 empleados) 32. Agencias de viaje 33. Servicios de pedicure, masaje, fisioterapia, rehabilitacin, cosmetologa y similares 34. Opticas 35. Agencias de loteras 36. Galeras de arte y salas de exposicin 37. Oficinas tcnicas y profesionales 38. Consultorios mdicos y odontolgicos (sin hospitalizacin) 39. Laboratorios mdicos, odontolgicos y analticos 40. Hoteles y apartamentos-hoteles (en parcelas con rea igual o superior a un mil metros cuadrados (1.000.00 m2) ARTCULO 8 CARACTERSTICAS DE DESARROLLO Los inmuebles a construir, reconstruir, o modificar, localizados en la zona V4-2-CV1, se regirn por lo especificado en el cuadro de desarrollo de la zona V4-2
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PARGRAFO NICO El uso comercial se localizar exclusivamente en la planta baja de la edificacin, pudiendo ocupar el rea de construccin total adoptada para dicha planta. CAPTULO IV ZONA SA. SERVICIOS ASISTENCIALES ARTCULO 9 Las zonas de Servicios Asistenciales (SA) establecidas en esta Ordenanza, estn destinadas para la localizacin de actividades Mdico-Asistenciales y otras conexas, tales como: Hospitales, Clnicas, Ancianatos, Centros de Recuperacin y similares, y se regirn por las disposiciones especiales y legales relativas a las materias dictadas por el Concejo Municipal del Municipio Autnomo Sucre. CAPTULO V ZONAS SE. SERVICIOS EDUCACIONALES ARTCULO 10 Las zonas SE que establece la presente ordenanza se destinan al servicio educacional. En esta clase de zonas solo se permitir la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones destinadas al uso educacional, correspondientes a los niveles preescolar, bsico o diversificado, como tambin a educacin especial y a los usos que sean directamente complementarios del uso educacional. CAPTULO VI ZONAS SR. SERVICIOS RELIGIOSOS ARTCULO 11 Las zonas SR establecidas en la presente ordenanza se reservan para los usos vinculados a las actividades religiosas, tales como centros parroquiales y templos en general. En esta clase de zonas slo se permitir la construccin reconstruccin o modificacin de edificaciones para destinarlas a estas actividades y a las que le sean directamente complementarias. CAPTULO VII ZONAS P. PARQUES, PLAZAS, REAS LIBRES Y CAMPOS DEPORTIVOS PBLICOS ARTCULO 12

Las zonas P, establecidas en la presente Ordenanza son reas destinadas exclusivamente a parques de uso pblico, plazas, reas libres y campos deportivos pblicos. En dichas zonas slo se permite la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones directamente complementarias a estos usos. PARGRAFO NICO El Concejo Municipal del Municipio Sucre, estar a cargo de la administracin de todas las reas zonificadas P por esta Ordenanza, no pudiendo destinarlas a ningn otro uso, como tampoco enajenarlas ni gravarlas, ni cederlas por ningn ttulo an sea temporal. CAPTULO VIII SECCIN I DISPOSICIONES RELATIVAS A LA CAPACIDAD Y LA MAGNITUD DE LAS EDIFICACIONES ARTCULO 13 Por capacidad del inmueble se entiende la cantidad de personas que pueda localizar en aquel, de acuerdo con las dimensiones de su terreno y la densidad de ocupacin del suelo que establece la correspondiente zonificacin. La capacidad del inmueble representa por lo tanto la capacidad de la parcela, al tratarse de un suelo urbanizado; as mismo equivale a la capacidad de la edificacin, o de las edificaciones que se construyan en la parcela. En caso del uso residencial, la capacidad de la edificacin se mide en unidades de vivienda o de dormitorio, asociando a cada clase de unidad un promedio de ocupantes. 1. La unidad de vivienda se utiliza para medir la capacidad residencial en las variantes unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar. 2. La unidad de dormitorio se utiliza para medir la capacidad residencial en la variante multifamiliar. ARTCULO 14 La magnitud de la edificacin est representada por el rea total de construccin correspondiente a la misma y se determina con base en su capacidad. ARTCULO 15 FACTOR DE DENSIDAD El factor de densidad es un indicador del nivel de asignacin de suelo (ndice de suelo), que permite determinar la capacidad de la edificacin en funcin del tamao de la parcela a donde se localiza y de la densidad de ocupacin del suelo fijada para la zona a la cual pertenece; su valor es consecuencia directa de la densidad.

Re presenta matemticamente el valor de un cociente, en el cual el numerador corresponde a las unidades de suelo, dadas en metros cuadrados, y el denominador a las unidades que se utilizan para medir la capacidad del inmueble. ARTCULO 16 FACTOR DE CONSTRUCCIN El factor de construccin es un indicador del nivel de asignacin de rea de construccin computable (ndice de construccin computable), que permite determinar la magnitud de la edificacin en funcin de su capacidad. Representa matemticamente el valor de un cociente, en el cual el numerador corresponde a las unidades de rea de construccin computable, dadas en metros cuadrados, y el denominador a las unidades que se utilizan para medir la capacidad de la edificacin, cuya naturaleza vara segn el tipo de uso. PARGRAFO NICO A efectos de la presente Ordenanza, no es necesario establecer de manera explcita el factor de construccin en los cuadros de caractersticas de desarrollo. En todos los clculos destinados a determinar la capacidad y magnitud de la edificacin, en los cuales interviene dicha variable, se le sustituye por el porcentaje de construccin, que se deriva directamente de aquella y aparece definido en el artculo siguiente. ARTCULO 17 El porcentaje de construccin computable es una forma de expresar la densidad de construccin, es decir, la relacin de magnitud existente entre el rea de construccin computable permitida en la parcela y el rea de suelo correspondiente a esta ltima. Esta relacin es la misma que debe existir entre el factor de construccin y el factor de densidad conforme se indica mediante a la igualdad (1). C (1) ---P En donde: C = Area de construccin computable P = Area de parcela Fc= Factor de construccin fd = Factor de densidad pc= Porcentaje de construccin: la cifra establecida en las disposiciones relativas a las caractersticas de desarrollo indicativa de la cantidad de unidades que expresan la relacin con respecto a una cifra base de comparacin cuyo valor es de cien (100) unidades. = fc ---fd = pc ---100

PARGRAFO NICO La sustitucin del factor de construccin por el porcentaje de construccin en los clculos destinados a determinar la capacidad y la magnitud de la edificacin, a que ser refiere el pargrafo nico del artculo anterior, es posible por cuanto la primera de estas dos variables puede obtenerse aplicando la segunda de ellas al valor de densidad, tal y como se expresa mediante la ecuacin (2) derivada de la igualdad (1) fd x pc (2) fc = --------100

ARTCULO 18 REA DE CONSTRUCCIN Y SUS CATEGORAS A los fines de reglamentar el rea de construccin, se diferencian tres (3) categoras rea de construccin: rea de construccin total, rea de construccin computable y rea de construccin no computable. A rea de Construccin Total Se entiende por "rea de construccin total" la mxima superficie de espacio techado que puede edificarse en una parcela, de acuerdo con las disposiciones de su zonificacin. A los efectos de esta Ordenanza se desagrega en las categoras de rea de construccin computable y de rea de construccin no computable. B rea de Construccin Computable Se entiende por "rea de construccin computable" aquella parte del rea de construccin total que cuenta para fijar la capacidad de construccin. A los efectos de la presente Ordenanza esta categora de rea se obtiene en cada caso, el procedimiento de clculo establecido en el artculo 23. C rea de Construccin no Computable. Se entiende por rea de construccin no computable aquella parte del rea de construccin total que no cuenta para fijar la capacidad de construccin. A los efectos de la presente Ordenanza, esta categora de rea es la que corresponde a los componentes de la edificacin enumerados en los artculos 25, 26, 27 y 28. ARTCULO 19 A los efectos de reglamentar la capacidad y la magnitud de las edificaciones mediante la presente Ordenanza, se fijan valores mximos para las caractersticas indicadas a continuacin, segn el tipo de uso a que se destinen.

A Para el uso residencial, cantidad de unidades de vivienda, o cantidad de unidades dormitorio, y rea de construccin. B Para los usos institucionales, que comprenden los diversos servicios urbanos complementarios de las reas de vivienda y trabajo, cuenta el rea de construccin, as como tambin otras caractersticas que, segn cada uso especfico, sean adecuadas para medir y controlar su capacidad. La reglamentacin de esas caractersticas se rige por las normas tcnicas vigentes para cada tipo de servicio. SECCIN II DE LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES RESIDENCIALES ARTCULO 20 CONTROL DE DENSIDAD A los efectos de cumplir con los propsitos de esta Ordenanza, relativos al control de la densidad de las reas residenciales se regula la capacidad de los inmuebles limitando la cantidad de unidades de vivienda, o de unidades de dormitorio, posible de construir en los mismos. Las densidades resultantes de esta regulacin aparecen expresadas en viviendas por hectreas "o" dormitorios por hectrea, en diversos artculos integrantes del texto de la Ordenanza. Estas formas de expresin basadas en unidades de medida que representan unidades especiales y funcionales propias del uso residencial, pueden convertirse en la forma de "habitantes por hectrea" con ayuda de los promedios de ocupacin por unidad de vivienda y por unidad de dormitorio que se adopten oficialmente a esos fines. Como valores oficiales para los promedios de ocupacin por unidad de vivienda y unidad de dormitorio, se establecen como mximos promedios de ocupacin admisibles, seis personas por unidad de vivienda (6 Pers/Viv) y dos personas por unidad de dormitorio (2 Pers/Dorm). ARTCULO 21 REAS QUE NO CUENTAN COMO DORMITORIOS A los efectos de calcular el mximo nmero de dormitorios que puede contener una edificacin multifamiliar, se establecen las siguientes excepciones: A Area de estar o recibo B Comedor C Area de estar de carcter ntimo D Cocina

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E Un pantry, adyacente y complementario de la cocina F Lavadero, con espacio de secado y tendido de ropa G Dormitorio de servicio, cuando se encuentren localizados en la zona de servicio y no sean asimilables a la zona de dormitorios principales. H Sanitarios I Vestuarios J Areas de circulacin interna de la unidad de vivienda: vestbulos y pasillos K Balcones PARGRAFO PRIMERO: Los espacios sealados anteriormente podrn disearse como ambientes independientes o bien integrados con otros que les sean afines para formar un mismo ambiente. PARGRAFO SEGUNDO: Cuando se prevea ms de un espacio de los tipos sealados en los literales A hasta el F, ambos inclusive, cada espacio adicional ser computado como dormitorio. PARGRAFO TERCERO Cuando se prevean espacios no especificados entre los sealados en este artculo, dichos espacios sern computados como dormitorio. ARTCULO 22 TAMAO MNIMO DE VIVIENDA En inmuebles multifamiliares, la mnima vivienda admisible deber cumplir con los siguientes requisitos: A Tener un rea neta de construccin no menor de treinta y cinco metros cuadrados (35,00 m2), destinada al uso privado de los residentes en la vivienda. Esta superficie mnima deber respetarse, sea cual fuere la densidad de poblacin correspondiente a la parcela; incluye el rea de balcn pero no se consideran parte de ella depsitos y similares, que no estn integrados espacialmente a la vivienda, aunque funcione como reas privadas para uso exclusivo de los ocupantes de esta. B Contar con un dormitorio o, por lo menos, con un rea diferenciada espacialmente del rea social, que pueda utilizarse para dormir. SECCIN III

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DEL REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE ARTCULO 23 CLCULO DEL REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE El rea mxima de construccin computable correspondiente a toda parcela reglamentada por esta Ordenanza, se calcular mediante la ecuacin (3), establecida en el presente artculo. P x pc (3) C = -------100

En donde: C = rea mxima de construccin computable P = rea de parcela Pc = Porcentaje de construccin PARGRAFO NICO A los efectos de calcular el rea de construccin computable, el rea de parcela representada por la variable P en la ecuacin (3), est constituida solo por el terreno con pendiente igual o menor que el cuarenta por ciento (40%). ARTCULO 24 POSIBILIDAD DE NO SATURAR, O APROVECHAR LO MXIMO PERMITIDO Cuando a los fines de promotores y propietarios no interese saturar la capacidad residencial del inmueble y solo se construya un nmero de viviendas, o de dormitorios, menor que el mximo permitido, el rea mxima de construccin computable que resulte de aplicar el artculo 23 de esta Ordenanza, podr utilizarse totalmente distribuyndola entre la cantidad de viviendas, o de dormitorios que se proponga desarrollar. Igualmente, cuando se construya una edificacin utilizando solo parte del rea mxima de construccin computable permitida en la parcela y, por consiguiente dicha construccin no se aprovecho en su totalidad siempre podr saturarse la capacidad residencial del inmueble construyendo el mximo nmero de unidades de vivienda, o de dormitorios, que admita la parcela de acuerdo con su magnitud y la densidad de poblacin que le corresponda. SECCIN IV DE LAS REAS DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLES

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ARTCULO 25 REAS DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLES EN PARCELAS UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES. En caso de parcelas destinadas a vivienda unifamiliar o vivienda bifamiliar, slo se reconocern con o reas de construccin no computables los closets de basura, los closets para equipos hidroneumticos y los closets para bombonas de gas. ARTCULO 26 REA DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLE EN PARCELAS MULTIFAMILIARES En caso de parcelas destinadas a vivienda multifamiliar, independientemente de que se construyan adoptando la tipologa de edificio por apartamentos o la de conjuntos de viviendas unifamiliares y/o bifamiliares, se reconocern como reas de construccin no computables aquellas que puedan corresponder, segn el caso, entre todas las enumeradas a continuacin: A Los estacionamientos, incluyendo los accesos techados. B Los espacios destinados a maquinarias y equipos mecnicos correspondientes a las diversas instalaciones que sirven la edificacin, tales como: sala para mquinas de ascensores, espacio para equipo hidroneumtico, espacio para equipos de aire acondicionado, reas para tableros de electricidad y telfono, y reas destinadas a ductos (ventilacin, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias, basura, presurizacin de escaleras y otros similares). C Los vanos o huecos en los planos horizontales o placas de la estructura, exceptuando los correspondientes a los ascensores. El rea correspondiente a estos ltimos por planta, se computar una vez para toda la edificacin. D Los elementos de proteccin solar (quiebrasoles y aleros), situados del paramento de la fachada hacia el exterior. La Direccin de Ingeniera Municipal podr solicitar el respectivo estudio de proteccin solar que justifique la solucin propuesta. E Estructuras auxiliares localizadas en espacio de retiros tales como: marquesinas, casetas de vigilancia, closets y cuartos de basura, casetas para equipo hidroneumtico. F Las jardineras exteriores, no se computarn hasta un ancho de sesenta y cinco centmetros (0.65 m.) medidos desde el paramento de la fachada hacia el exterior, a condicin de tener su piso acabado por lo menos quince centmetros (0.15 m.) por encima del piso acabado del ambiente del cual formen parte. G Las terrazas descubiertas (no techadas ni con prgolas). Las reas con prgolas sern computables, excepto aquellas que pertenezcan a los elementos de proteccin solar a que se refiere el literal D de este artculo.

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H Un rea de balcn igual a seis metros cuadrados (6.00 m2) por cada unidad de vivienda. Esta superficie debe ser destinada a dicha unidad de vivienda y en ningn caso adicionada a otra, pudiendo distribuirse en uno o ms balcones a juicio del proyectista. I Hasta un diez por ciento (10%) del rea de circulacin de cada planta. J Lavanderos hasta tres metros cuadrados (3.00 m2) por unidad de vivienda. K Escaleras adicionales exigidas por normas contra incendios (COVENIN 810) L Las reas comunes destinadas al uso social y a la recreacin de las personas residentes o empleadas en la edificacin. M Las reas destinadas al libre acceso del pblico, que sean complementarias de los espacios peatonales pblicos, tales como prticos, pasajes internos y plazas techadas. ARTCULO 27 CONCESIONES ESPECIALES EN REA DE CONSTRUCCIN COMPUTABLE A En las edificaciones destinadas a usos culturales no se incluir como parte del rea de construccin computable, el rea de circulacin techada, hasta una superficie equivalente al veinte por ciento (20%) de la superficie de la parcela. B En aquellas parcelas nicamente zonificadas como uso educacional no contarn como rea de construccin computable las reas destinadas a gimnasios cubiertos, auditorio principal, cafetines o cantinas y espacios de circulacin en general. ARTCULO 28 ESPECIFICIDAD DE LAS REAS DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLES Las reas de construccin no computables se especifican taxativamente. Cualquier clase de espacio o rea integrante de la edificacin que en esta Ordenanza no aparezca establecido como rea de construccin no computable, contar como parte de la construccin computable. CAPTULO IX DISPOSICIONES RELATIVAS A LA IMPLANTACIN DE LAS EDIFICACIONES SECCIN I DEL REA DE UBICACIN ARTCULO 29 CALCULO DEL REA DE UBICACIN COMPUTABLE

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El rea mxima de ubicacin computable permitida en toda parcela, reglamentada por esta Ordenanza, se calcular mediante la ecuacin (4), establecida en el presente artculo. P x Pu (4) U = -------100

En donde: U = rea mxima de ubicacin computable P = rea de parcela Pu = porcentaje de ubicacin PARGRAFO NICO A los efectos de calcular el rea de ubicacin computable, el rea de parcela representada por la variable P en la ecuacin (4), est constituida por el rea total de la misma. En caso de estar afectada por la construccin de obras de vialidad o de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba reducirse su terreno, la variable P representar el rea neta de la parcela. ARTCULO 30 REAS DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE LA UBICACIN En todas las zonas establecidas en esta Ordenanza se reconocern como reas no computables para efectos de la ubicacin de la edificacin, la proyeccin horizontal de los elementos enumerados a continuacin: A Aleros de techos. B Estructuras auxiliares para instalaciones de servicio ubicadas en los espacios de retiro, que se definen y reglamentan a continuacin: B.1 Se permitir la ubicacin de construcciones destinadas a closets de basura, closets para equipos hidroneumticos y closets para bombonas de gas. Estas instalaciones podrn disponerse perpendicularmente al lindero lateral, de modo que sirvan para formar patios, no debiendo sobrepasar los siguientes mximos, como dimensiones exteriores para cada caso: Frente: un metro con ochenta centmetros (1.80 m.) por cada unidad de closets Fondo: un metro con veinte centmetros (1.20 m.) Altura: dos metros con veinte centmetros (2.20 m.)

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B.2 Se permitir la construccin de marquesinas, caseta de vigilancia, y similares, en el espacio correspondiente al retiro de frente, o a uno de los laterales, adems se permitir la construccin de cuartos auxiliares de basura en el retiro lateral, a condicin de cumplir con las siguientes caractersticas: B.2.1 El techo de cualquiera de estos elementos no podr ser utilizado como terraza, permitindose nicamente la construccin de jardineras sobre el mismo. B.2.2 Las marquesinas tendrn un ancho mximo de cuatro metros (4.00 m.) y en caso de construirse sobre un retiro lateral, no podrn apoyarse sobre la pared medianera. B.2.3 Los cuartos auxiliares de basura se considerarn como servicio complementario de los cuartos de basura principales de la edificacin y no debern tener una altura mayor de dos metros con veinte centmetros (2.20 m.) B.2.4 Las casetas de vigilancia, debern respetar las siguientes condiciones: B.2.4.1 Su ubicacin ser inmediata a los accesos vehiculares y peatonales. B.2.4.2 Debern respetar los mnimos retiros laterales que exige la zonificacin de la parcela B.2.4.3 En ningn caso servirn de residencia permanente B.2.4.4 Podrn incluir un sanitario dentro del rea C Balcones en edificios multifamiliares D Cuerpos volados sobre los espacios de retiro siempre que cumplan las siguientes condiciones: D.1 Balcones y cuerpos cerrados salientes que vuelen sobre el espacio de retiro de frente, un metro con cincuenta centmetros (1.50 m.) D.2 Balcones y cuerpos cerrados salientes que vuelen sobre los espacios de retiro lateral, o de fondo, hasta un metro (1.00 m.) siempre y cuando dichos espacios de retiro no tengan un ancho menor de tres metros con cincuenta centmetros (3.50 m.). D.3 Aleros de techos que vuelen hasta dos metros (2.00 m.) sobre el espacio de retiro de frente y no ms de un metro con veinte centmetros (1.20 m.) sobre el espacio de retiro lateral y de fondo. E Escaleras exteriores adicionales, exigidas por normas contra incendio F Jardineras exteriores G Las reas de acceso a los estacionamientos. PARGRAFO PRIMERO

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En las edificaciones destinadas a vivienda unifamiliar o bifamiliar, que no formen parte de conjuntos de vivienda de estos tipos, slo se reconocern como reas no computables, para efectos de la ubicacin, las sealadas en los literales A y B de este artculo, en cuanto les sea aplicable. PARGRAFO SEGUNDO Las marquesinas y casetas de vigilancia no se tomarn en consideracin para cualquier obra que realicen los organismos oficiales y que requiera su demolicin, por lo cual no se incluirn en el avalo respectivo. PARGRAFO TERCERO En caso de los cuerpos a que se refiere el literal D, la superficie de fachada ocupada por dichos cuerpos no podr ser mayor del cuarenta por ciento (40%) del total de la fachada, contndose para su medicin la dimensin de planta a planta como altura. ARTCULO 31 SUELO EDIFICABLE DE LA PARCELA Y REA MXIMA DE UBICACIN La superficie de suelo edificable de la parcela es normalmente mayor que la mxima rea de ubicacin permitida, igual a sta. Cuando ocurra lo contrario debido a la forma irregular de la parcela, o a la existencia en ella de terrenos inestables y/o con altas pendientes, o por cualquier otra causa, privar la condicin ms restrictiva pasando entonces la superficie de suelo edificable a representar la ubicacin mxima que puede adoptarse para la edificacin. PARGRAFO NICO A objeto de establecer el suelo edificable en parcelas afectadas por motivo de obras de vialidad o construccin de otro servicio de utilidad pblica y que debido a ello deba reducirse su terreno, contar el rea neta de la parcela, por cuanto se aplicarn a esta ltima los retiros mnimos reglamentarios que exige su zonificacin. ARTCULO 32 ESPECIFICIDAD DE LAS REAS DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE LA UBICACIN Las reas no computables para efectos de la ubicacin se especifican taxativamente. Cualquier clase de espacio o rea integrante de la edificacin que en esta Ordenanza no se establezca como rea no computable a esos efectos, contar como rea de ubicacin computable. CAPTULO IX DISPOSICIONES RELATIVAS AL REA LIBRE

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ARTCULO 33 REA LIBRE DE PARCELA A los efectos de aplicar las disposiciones establecidas en esta Seccin, se entiende por "rea libre de parcela" el rea de terreno que resulta al restar del rea de la parcela el rea total de ubicacin adoptada para las edificaciones localizadas en aquella. ARTCULO 34 En la construccin, reconstruccin o modificacin, de edificaciones de vivienda multifamiliar, por lo menos el cuarenta por ciento (40%) del total de la mnima rea libre de parcela deber ser tratada paisajsticamente como rea recreacional, cumpliendo las disposiciones siguientes: A. Por lo menos la mitad de esta rea deber constituir una sola unidad de espacio, localizarse sobre suelo natural que presente pendientes menores del veinticinco por ciento (25%) y se arborizada. B. El retiro de frente deber ser tratado como jardn y podr formar parte de esta rea. C. En caso de preverse en la edificacin reas techadas para reuniones y recreacin de la comunidad residente, por lo menos el treinta por ciento (30%) del rea a que se refiere este Artculos deber integrarse a las reas techadas para el mismo uso, como expansin y complemento de stas. ARTCULO 35 La porcin de la mnima rea libre de parcela que puede destinarse al uso de estacionamiento, en las zonas residenciales multifamiliares, es la establecida en el Literal A del Artculo 42 de la presente Ordenanza. CAPTULO X DISPOSICIONES RELATIVAS AL PARCELARIO SECCIN I DISPOSICIONES RELATIVAS A CESIONES ARTCULO 36 En el caso de ampliacin o construccin de vas pblicas, los propietarios debern ceder gratuitamente una superficie de su parcela calculada en relacin a la magnitud de la va proyectada, y slo podr ser indemnizados cuando la limitacin a su propiedad le produzca un dao cierto, efectivo, individualizado, actual y cuantificable econmicamente. En estos casos, a los efectos de determinar la indemnizacin, se seguir los criterios establecidos en la Ley de Expropiacin por causa de Utilidad Pblica o Social.

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ARTCULO 37 Cuando el propietario de una parcela de terreno ceda gratuitamente a la Municipalidad, o a otro organismo del Estado, el rea necesaria para obras de vialidad o para cualquier otro servicio de utilidad pblica o social, la superficie mxima de construccin neta se calcular aplicando los ndices de construccin establecidos para el rango de tamao en el cual clasifique el rea original de la parcela. Dicha superficie de construccin podr ser desarrollada en el rea sin afectacin o rea neta de parcela, siempre y cuando las dimensiones de sta permitan su desarrollo acatando todas las disposiciones establecidas para la zona donde se encuentra ubicada; en caso de no poder cumplir dichas disposiciones, al parcela ser considerada como un caso especial a los efectos de su desarrollo. SECCIN II DE LA INTEGRACIN DE PARCELAS ARTCULO 38 DEFINICIN DE INTEGRACIN DE PARCELAS La integracin de parcela es el procedimiento por el cual se agrupa la totalidad de el rea de dos o ms parcelas a los fines de formar una parcela de mayor superficie que cumpla con un rea mnima deseable para lograr la optimizacin o, al menos, la mejora sensible de sus caractersticas de desarrollo. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituye en un nueva y nica parcela. ARTCULO 39 Se permitir la integracin de parcelas siempre que se cumplan con las siguiente condiciones: A. Las parcelas a integrar deben pertenecer a la misma zonificacin y estar libres de construccin o estn por demolerse las edificaciones existentes. B. El frente obtenido por la integracin deber ser continuo, sin interrupciones y deber cumplir con el frente mnimo establecido para la zona correspondiente. C. Aquellas parcelas a integrar, con frente a dos o ms calles debern tener un lindero comn con una longitud mnima de diez y ocho metros (18 mts) Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deber tener las dimensiones mnimas establecidas para la zona correspondiente. CAPTULO XI DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS ARTCULO 40

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Todo inmueble deber cumplir, dentro del rea de la parcela respectiva, con la cantidad de puestos de estacionamientos que resulte de aplicar aquellos ndices establecidos en esta Ordenanza, que le correspondan segn el tipo y la intensidad de los usos a que se destine. La capacidad de estacionamiento resultante de aplicar estos ndices representa la mnima dotacin exigida en cada caso. ARTCULO 41 REQUERIMIENTO DE ESTACIONAMIENTO PARA EL USO RESIDENCIAL La capacidad de los estacionamientos a prever en parcelas, zonificadas V4-2 se calcular en base a dos (2) puestos por c/unidad de vivienda, o bien un puesto por cada ochenta metros cuadrados de rea de construccin neta residencial o fraccin mayor de cuarenta metros cuadrados (40m2) privando la condicin ms restrictiva. Al total obtenido se le aadir un veinte por ciento (20%) para uso de visitantes, el cual ser diseado con un solo acceso y libre desde la calle. PARGRAFO NICO En los casos de parcelas zonificadas R4-C1, R8-A, R9-A-C3, SE Y SA, la capacidad de los estacionamientos se determinar en funcin de los requerimientos que se establecen en la Ordenanza de Zonificacin del municipio Sucre vigente y segn lo establecido en los acuerdos de cmara. ARTCULO 42 Caractersticas de los espacios destinados a Estacionamiento en parcelas zonificadas V42 debern satisfacer las condiciones siguientes: A. La superficie mxima del estacionamiento descubierto ser igual al veinte por ciento (20%) del rea de la parcela B. El estacionamiento no deber perturbar el rea de recreacin establecida en el Artculo 34 de la presente Ordenanza. Los puestos de estacionamiento ubicados en la planta baja podrn ser techados, siempre que los techos se construyan con materiales livianos y no se localicen en el retiro de frente. Estas construcciones no se considerarn a los efectos de computar las reas de ubicacin y de construccin permitidas y podrn ocupar los retiros laterales y de fondo. C. Los estacionamientos localizados en stanos y semi-stanos con sus correspondientes rampas de acceso, respetarn los retiros de frente establecidos y la integridad de la acera. D. Las vas y rampas de acceso a los estacionamientos debern tener un ancho libre no menor que lo establecido a continuacin: 1. En caso de vas o rampas de circulacin unidireccionales, el ancho mnimo ser de cuatro metros (4 m).

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2. En caso de vas o rampas de circulacin bidireccional que sirvan de acceso a espacios de estacionamientos cuya capacidad no exceda de los veinte puestos (20), se permitir un ancho mnimo de cuatro metros (4 m) Cuando la capacidad del espacio destinado a estacionamiento sea mayor de veinte puestos (20), el ancho mnimo ser de seis metros (6.00 m). E. El acceso al estacionamiento deber estar claramente definido y diferenciado del acceso peatonal. F. Para los casos en los cuales por razones justificadas no sea posible la construccin de stanos o semi-stanos destinados a estacionamiento, se podrn presentar soluciones alternativas ante la Direccin de Ingeniera Municipal. Estas soluciones debern respetar el retiro de frente, el espacio de recreacin para residentes y satisfacer todos los requisitos exigidos en materia de estacionamientos. ARTCULO 43 REQUERIMIENTOS DE ESTACIONAMIENTO PARA ACTIVIDADES EMPLEADORAS INSTALADAS EN LOCALES COMERCIALES Y DE OFICINAS Adicionalmente a los puestos de estacionamiento asignados al rea de vivienda se establecer un (1) puesto de estacionamiento por cada veinte metros cuadrados (20m2) de rea de construccin computable destinada a actividades empleadoras instaladas en locales comerciales y de oficinas. CAPTULO XII DISPOSICIONES RELATIVAS A CONTROL DE LA CONTAMINACIN AMBIENTAL ARTCULO 44 No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores o cualquier otro sistema de disposicin de basura que expulse humo, polvo olor o gases contaminantes al medio ambiente. En todo edificio debern existir espacios adecuados para la recoleccin y depsitos de la basura hasta su disposicin final. Estos espacios se disearn y construirn de acuerdo a los criterios, normas y especificaciones, establecidas por las autoridades sanitarias. ARTCULO 45 En ningn caso se permitir el desarrollo de actividades que emitan a la atmsfera materias txicas o nocivas, que contengan propiedades qumicas, capaces de afectar la salud de las personas o causar daos a las propiedades. ARTCULO 46 Cuando pueda demostrarse con suficiente motivacin que alguna actividad perturba la seguridad y salubridad de la poblacin y/o el ambiente, las autoridades competes

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ordenarn su eliminacin y tomarn todas las medidas necesarias para lograr que se suprima la actividad en referencia. CAPTULO XIII DISPOSICIONES DE LA VIALIDAD ARTCULO 47 La vialidad de Campo Alegre y San marino forma parte de los sistemas viales del rea Metropolitana. La integran vas pertenecientes a los sistemas Recolector y Local. ARTCULO 48 Las caractersticas de diseo geomtrico y de las secciones transversales tpicas de las vas se indican en el Plano de vialidad; estn determinadas por la funcin del sistema al cual pertenecen, las necesidades de capacidad, la relacin con el uso del suelo y su intensidad y por la posibilidad para lograr o mantener valores escnicos del rea. Toda nueva va o modificacin de las existentes se regir por las caractersticas o diseo aqu establecidas y deber contar con la aprobacin de la Alcalda del Municipio Sucre. ARTCULO 49 Se considera ancho total del derecho de va como el espacio sealado en el Plan de Vialidad, necesario para acomodar todos los elementos que componen las vas urbanas, tales como : islas, divisorias, separadores, calzadas, hombrillos, brocales, aceras, zonas verdes, vas de servicio (incluyendo los estacionamientos); paradas de transporte pblico, rampas, muros y franjas laterales de proteccin. ARTCULO 50 Toda nueva construccin deber respetar los derechos de va establecidos en el Plano de Vialidad. ARTCULO 51 El retiro de frente se medir a partir del lmite del derecho de va de acuerdo a los anchos que establece el plano de Vialidad, se entiende por lmite del derecho de la lnea definida por una paralela al eje de la va y separada de ella la mitad de ancho del derecho de va. Esta lnea ser el lindero comn entre las vas y las parcelas. ARTCULO 52 Vialidad Recolectora Este sistema est integrado por las vas de Campo Alegre y San Marino siguientes:

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1.- Avenida del Parque en toda su longitud; 2.- avenida Segunda, entre el puente sobre la avenida Libertador y la Segunda transversal; 3.- La Segunda Transversal entre las avenidas Segunda y del Parque, en toda su longitud; 4.- La Transversal del Parque, en toda su longitud; 5.- la avenida Cuarta, entre las avenidas transversal del Parque y Cuarta Transversal; 6.- la cuarta Transversal ente las avenidas del parque y San Marino; y 7.avenida San marino, entre Avenidas Cuarta Transversal de campo Alegre y El Samn del Country Club. Debern observarse los requisitos siguientes: A. Derecho de Va Ser igual al ancho indicado en las secciones transversales tpicas contenidas en el plano de vialidad. B. Estacionamiento El estacionamiento no estar permitido en la avenida del parque; en el resto de las vas solo en los lugares debidamente sealados para tal fin por las autoridades competentes. C. Paradas de Transporte Pblico Las paradas de transporte colectivo sern fijadas y determinadas en su oportunidad por las autoridades competentes. ARTCULO 53 Vialidad Local Este sistema est integrado por la vialidad de Campo Alegre y San marino no perteneciente al sistema Recolector, a saber: 1.- Av. Los Cortijos en toda su longitud; 2.Calle Las Escuelas en toda su longitud; 3.- avenida Segunda entre las Transversales segunda y Cuarta; 4.- avenida Cuarta entre avenida Francisco de Miranda, Segunda y Tercera transversal; 5.- avenida Quinta; 6.- avenida Sexta; 7.-Segunda transversal entre avenida del parque y la calle Guaicaipuro de Chacao; 8.- tercera transversal entre calle Guaicaipuro de Chacao, 9.- Cuarta Transversal entre avenidas Segunda y Cuarta; 10.avenida San Marino entre Cuarta Transversal de Campo Alegre y Calle San Ignacio de Loyola de Chacao, 11.- avenida Diagonal de San Marino ; y 12.- calle San marino. La Vialidad del Sistema Local deber observar los requisitos siguientes: A. Derecho de Va Ser igual al ancho indicado en las secciones transversales tpicas, contenidas en el Plano de Vialidad. B. Estacionamiento

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Estar permitido solo en los lugares debidamente sealados para tal fin por las autoridades competentes. No se permitir estacionamiento permanente de vehculos de transporte pblico ni de carga. C. Parada de Transporte Pblico Las paradas de transporte colectivo sern fijadas y determinadas en su oportunidad por la autoridad competente CAPTULO XIV USOS Y EDIFICACIONES NO CONFORMES SECCIN I ASPECTOS GENERALES ARTCULO 54 Todos los usos o actividades, ya sean de carcter genrico o especfico, que con anterioridad a la puesta en vigencia de la presente Ordenanza, hayan sido autorizados por los organismos competentes para funcionar en zona donde esta misma ordenanza no los permite, sern considerados usos no conformes. ARTCULO 55 Aquellas edificaciones cuyas caractersticas de desarrollo no correspondan con las establecidas en la presente Ordenanza para la zona donde se localizan, pero que haban sido aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la puesta en vigencia de la misma, sern consideradas edificaciones no conformes. SECCIN II DE LOS USOS NO CONFORMES ARTCULO 56 Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo perturba la seguridad o salubridad de la poblacin, el medio ambiente, o el trnsito, ya sea uno de estos aspectos o varios de ellos a la vez, la Direccin de Ingeniera Municipal ordenar su eliminacin o su sustitucin por otro uso que sea conforme, fijando a tal efecto un plazo prudencial no mayor de dos (2) aos contados a partir de la promulgacin de la Ordenanza. Si dicho plazo vence sin haberse cumplido lo ordenado, esa Direccin deber tomar todas las medidas necesarias para lograr la supresin del uso en referencia, mientras no lo haga mantendr las condiciones de uso y desarrollo contenidas en la Ordenanza de Zonificacin del Distrito Sucre sancionada el diecisis de febrero de mil

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novecientos setenta y ocho (16/02/78), este acoplamiento se demostrar bajo una inspeccin ocular donde estn presentes un representante del propietario, otro de la Ingeniera Municipal y un profesional responsable designado de mutuo acuerdo por las partes. ARTCULO 57 Cuando un uso ha pasado a ser no conforme, de acuerdo con lo establecido en la presente Ordenanza, y puede demostrarse con suficiente motivacin que su desarrollo no causa perturbacin a la seguridad o salubridad de la poblacin, ni al medio ambiente, ni al trnsito, se prevn las siguientes situaciones: A. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin conforme, se autorizar la continuidad del uso no conforme, sujeta a las condiciones aqu establecidas: no incrementar su intensidad, no aumentar el rea o el volumen original de la edificacin que ocupa, ni la superficie de terreno donde est instalado y mantener su explotacin o desarrollo a cargo de quienes lo hacan para el momento de entrar en vigencia la presente Ordenanza. B. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme para el cual fue originalmente construida, se autoriza la continuidad del uso no conforme, sujeto a las mismas condiciones establecidas en el Literal A de este Artculo. C. Si el uso no conforme se localiza en una edificacin no conforme para el cual no fue construida originalmente, se ordenar la eliminacin del uso no conforme, o su sustitucin por otro uso que sea conforme. ARTCULO 58 Cuando de acuerdo con los artculos anteriores, se autorice la continuidad de un uso no conforme y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, no podr ser restablecido; en todo caso, slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localiza el inmueble. SECCIN III DE LAS EDIFICACIONES NO CONFORMES ARTCULO 59 Cuando por efectos de la presente Ordenanza, existan edificaciones que pasen a ser no conformes, podr autorizarse su reparacin o remodelacin siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos: A. Los usos a localizar en la edificacin a reparar o remodelar debern ser conformes con la zonificacin vigente que establece esta Ordenanza. B. El rea de construccin y la capacidad residencial originales de la edificacin no se incrementarn como consecuencia de las obras de reparacin o remodelacin, salvo en el caso de representar aquellos derechos de construccin menores que los permitidos para
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el inmueble por la zonificacin que establece esta Ordenanza. En dicho caso, mediante las obras de reparacin o remodelacin se podr ampliar la edificacin hasta saturar esos derechos. C. Las obras de reparacin o remodelacin permitirn que la edificacin se adapte a las normas vigentes, relativas a instalaciones sanitarias, elctricas y de seguridad e incendios. ARTCULO 60 Cuando por efectos de la presente Ordenanza existan edificaciones que pasen a ser no conformes y estn destinadas a usos tambin no conformes, para los cuales fueron originalmente construidas, podr autorizarse su preparacin o remodelacin siempre y cuando se cumplan los siguientes requisitos: A. El valor de las obras de reparacin o de remodelacin no podr ser mayor del veinte por ciento (20%) del valor total del inmueble para el momento de solictarse la autorizacin de dichas obras. B. El rea de construccin y la capacidad original de la edificacin no se incrementarn como consecuencia de las obras de reparacin o remodelacin C. Las obras de reparacin o remodelacin permitirn que la edificacin se adapte a las normas vigentes relativas a instalaciones sanitarias, elctricas y de seguridad e incendio. PARGRAFO PRIMERO Si el valor de las obras de reparacin o remodelacin sobrepasa el mximo fijado en el literal A de este Artculo, esas obras slo podrn realizarse para destinar la edificacin a un uso que sea conforme con la zonificacin vigente establecida en esta Ordenanza. PARGRAFO SEGUNDO La autorizacin para reparar o remodelar una edificacin no conforme sujeta a las condiciones establecidas en el presente Artculo, no podr concederse ms de una vez. PARGRAFO TERCERO Las obras de reparacin o remodelacin de edificaciones no conformes, sujetas a las condiciones establecidas en el presente Artculo, podrn realizarse en una o ms etapas. En caso de preverse su ejecucin en varias etapas, la duracin total del proceso no podr exceder de veinticuatro (24) meses contados desde la fecha de concederse la autorizacin respectiva. CAPTULO XV DISPOSICIONES RELATIVAS A ASPECTOS VARIOS ARTCULO 61

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CASOS ESPECIALES Las parcelas que representen casos especiales para la aplicacin de las disposiciones de esta Ordenanza por sus dimensiones, forma y situacin, sern sometidas a consideracin de la Direccin de Ingeniera Municipal, para resolver lo que conviene aplicar en cada caso. ARTCULO 62 DISPOSICIONES RELATIVAS A ASCENSORES Los edificios que presenten una altura total mayor de cuatro (4) plantas debern tener ascensores calculados de acuerdo a la capacidad y uso de los mismos. Las caractersticas mnimas de capacidad, velocidad y dems requisitos de funcionamiento de los ascensores sern las correspondientes a la normativa vigente. ARTCULO 63 ESPACIO PARA LAVADERO Cuando la zona de servicio integrante de una unidad de vivienda cuente con una superficie til de catorce metros cuadrados (14 m2) o ms, el espacio componente de dicha zona que se destine para lavado, planchado y tendido de ropa deber, como mnimo, tener un rea de tres metro cuadrados (3.00 m2) PARGRAFO NICO A los fines de lo dispuesto en este artculo, la zona de servicio est constituida por los espacios destinados a cocina, pantry, lavadero y bao de servicio; se excluyen los dormitorios de servicios. ARTCULO 64 SISTEMA DE CONTROL DE INCENDIOS Todas las edificaciones debern cumplir con las normas establecidas por la COMISIN VENEZOLANA DE NORMAS INDUSTRIALES (COVENIN), para la prevencin y extincin de incendios. CAPTULO XVI DISPOSICIONES FINALES ARTCULO 65 IMPUESTO POR MEJORAS Los propietarios debern pagar por una sola vez, en el momento de solicitar la Constancia de inicio de Obra, una contribucin especial conforme a lo previsto en el Artculo 113,

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ordinal tercero de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, en concordancia con el Artculo 68 de la Ley Orgnica de Ordenacin del Territorio, causada en el mayor valor adquirido por el terreno por efecto del cambio de uso e intensidad de aprovechamiento. Esta contribucin se calcular en el cinco por ciento (5%) del valor resultante de la propiedad del inmueble. El Concejo Municipal fijar anualmente mediante acuerdo la tasa correspondiente segn el valor del suelo de acuerdo con los estudios realizados por los organismos competentes. ARTCULO 66 Los casos no previstos en la presente Ordenanza, sern resueltos por el Concejo Municipal, con el apoyo de los estudios que sean necesarios, elaborados por los organismos competentes. ARTCULO 67 Corresponde a los Organismos Municipales competentes velar por el cumplimiento de la presente Ordenanza sobre zonificacin. ARTCULO 68 Esta ordenanza deber ser revisada por lo menos cada diez (10) aos y ajustada consecuentemente, si fuera el caso. El organismo municipal competente de planeamiento urbano, realizar dichos estudios con la colaboracin continua de la Ingeniera Municipal. ARTCULO 69 La presente ordenanza entrar en vigencia a partir de la fecha de su publicacin, en la GACETA MUNICIPAL. Dado, firmado y sellado en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio Autnomo Sucre a los 14 das del mes de Mayo, de mil novecientos noventa y dos. EL PRESIDENTE ENRIQUE MENDOZA D'ASCOLI LA SECRETARA MUNICIPAL TERESA DE GUZMAN

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