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DISPOE SOBRE AS CONSTRUES NO MUNICPIO DE IBIRIT, ESTADO DE MINAS GERAIS, E D OUTAS PROVIDNCIAS. O PREFEITO MUNICIPAL DE IBIRIT, fao saber que a Cmara Municipal aprova e eu sanciono a seguinte lei: CAPTULO I DAS DEFINIES Art. 1 - Para efeito da presente lei, devero ser admitidas as seguintes definies: I. ABNT Associao Brasileira de Normas Tcnicas, cujas normas fazem parte integrante desta lei, como recomendaes ou exigncias, quando com ela relacionadas. II. Alinhamento A linha divisria entre o terreno de propriedade particular e via ou logradouro pblico. III. Alvar Documento que autoriza a execuo das obras sujeitas fiscalizao da Prefeitura. IV. V. VI. Apartamento Unidade autnoma de moradia em conjunto habitacional multifamiliar. Aprovao do Projeto Ato Administrativo que procede de licenciamento da construo. Aprovao da Obra Ato Administrativo que corresponde autorizao da Prefeitura para a ocupao da edificao. VII. rea construda A soma das reas dos pisos utilizveis cobertos, de todos os pavimentos de uma edificao. VIII. IX. rea Ocupada A projeo, em plano horizontal, da rea construda. reas Institucionais A parcela de terreno destinada s edificaes de fins especficos comunitrios e de utilidade pblica, tais como, educao, sade, cultura, administrao, etc. X. Arruamento O parcelamento de uma gleba mediante abertura de vias de circulao. A abertura de qualquer via de circulao ou utilizao pblica.
II. No determinarem reconstruo ou acrscimo que ultrapasse a rea de 18,00 m (dezoito metros quadrados); III. No possurem estrutura especial, nem exigirem clculo estrutural; IV. No transgredirem este cdigo Pargrafo nico. Para a concesso de licena nos casos previstos neste artigo, sero exigidos croquis e cortes esquemticos, contendo dimenses e reas, traados em formulrio, fornecido pela Prefeitura Municipal. Art. 4 - Os edifcios pblicos, de acordo com a Emenda Constitucional n 12, de 17.10.78, devero possuir condies tcnicas construtivas que assegurem aos deficientes fsicos, pleno acesso e circulao nas dependncias. Art. 5 - O responsvel por instalao de atividade que possa ser causadora de poluio, ficar sujeito a apresentar o projeto ao rgo Estadual que trata de controle ambiental para exame e aprovao, sempre que a Prefeitura julgar necessrio. Art. 6 - Os projetos devero estar de acordo com esta lei e a legislao vigente sobre Zoneamento e Parcelamento do solo. Art. 7 - Cabe Prefeitura o direito de indagar da destinao de uma obra, no seu conjunto ou nas suas partes, recusando aceitar o que for tido por inadequados ou inconvenientes do ponto de vista de segurana, higiene, salubridade, esttica da construo ou modalidade de utilizao. CAPTULO III DAS CONDIES RELATIVAS A APRESENTAO DE PROJETOS Art. 8 - Os projetos devero ser apresentados Prefeitura Municipal contendo os seguintes elementos: I. Planta de situao e localizao na escala mnima de 1:500 (um para quinhentos) onde constaro: a) Projeo da edificao ou das edificaes dentro do lote, figurando rios, canais e outros elementos que possam orientar a deciso das autoridades municipais;
II. De utilizao transitria; e III. Especiais. Art. 56 - Os compartimentos de permanncia prolongada so aqueles que podero ser utilizados para uma, pelo menos, das funes ou atividades seguintes: 1. Dormir; 2. Estar ou lazer; 3. Trabalhar, ensinar, estudar; 4. Preparo e consumao de alimentos; 5. Tratamento ou recuperao; e 6. Reunir ou recrear. Pargrafo nico. Consideram-se de permanncia prolongada, entre outros, os seguintes compartimentos: 1. Dormitrios, quartos e salas em geral;
Afastamento do vo face da parte oposta (mnimo) rea mnima do nvel do 1 piso Dimetro mnimo do crculo inscrito ao nvel do 1 piso Dimetro mnimo do crculo inscrito ao nvel dos demais pisos.
1,50
2,00
1,50
1,50 D = 1,50+h/6
Afastamento ser medido a perpendicular traada em plano horizontal ao meio de peitoral ou soleira do vo. h Distncia do piso considerado ao piso do segundo pavimento.
2,60 2,40
2,80 2,40
Pargrafo nico. Para compartimentos com teto inclinado o p-direito no centro do compartimento no poder ser menor que o exigido no artigo anterior ou nas normas especficas. No ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,20m (dois metros e vinte centmetros), tanto para compartimentos de permanncia prolongada como de utilizao transitria. SEO XII DOS ALINHAMENTOS E DOS AFASTAMENTOS Art. 69 - Todos os prdios construdos ou reconstrudos dentro do permetro urbano devero obedecer ao alinhamento e o recuo obrigatrio, quando for o caso, fornecidos pela Prefeitura Municipal. SEO XIII DAS INSTALAES HIDRULICAS E SANITRIAS Art. 70 - As instalaes hidrulicas devero ser feitas de acordo com as especificaes do rgo competente. Art. 71 - obrigatria a ligao da rede domiciliar s redes gerais de gua e esgoto, quanto tais redes existirem na via pblica onde se situa a edificao.
CAPITULO IX NORMAS ESPECFICAS SEO I EDIFICAES RESIDENCIAIS Art. 72 - Considera-se edificao residencial unifamiliar aquela destinada a uma nica unidade residencial. Art. 73 - Considera-se edificao residencial multifamiliar aquela destinada a duas ou mais unidades residenciais. Pargrafo nico. As edificaes residenciais multifamiliares podem ser horizontais, quando compostas de unidades residenciais justapostas, ou verticais quando compostas de unidades residenciais superpostas. Art. 74 - Considera-se conjunto residencial ao agrupamento de edificaes unifamiliares e/ou multifamiliares, concebido como um todo harmnico do ponto de vista urbanstico, arquitetnico e paisagstico. Pargrafo nico. O conjunto cujas edificaes residenciais forem dispostas de tal modo que formem ruas ou praas interiores, sem o carter de logradouro pblico, ser denominado vila. Art. 75 - As normas referentes s edificaes residenciais devero ser cumpridas tambm pelas edificaes mistas naquelas partes destinadas ao uso residencial. Art. 76 - As residncias devero ser dimensionadas de modo a permitir as seguintes atividades e respectivos espaos, considerados bsicos: I. Atividades sociais - estar;
II. Repousos/dormir dormitrio; III. Preparo de alimentos cozinha; IV. Consumio de alimentos refeio; V. Higiene banheiro; VI. Lavar e passar rea de servio. 1. As reas mnimas para essas atividades constam da tabela II.
4. Nas residncias cuja rea no ultrapasse 60,00 m (sessenta metros quadrados) e que possuam rea dois ou mais quartos, ser permitido que em e apenas em desses quartos possua rea mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados) desde que permita a inscrio de um crculo com dimetro, no mnimo, de 1,60 m (um metro e sessenta centmetros). Art. 77 - Quando as edificaes residenciais multifamiliares horizontais, por sua disposio no terreno, exigirem a abertura de via de acesso configurando abertura de via, essas devero seguir as exigncias da TABELA III. TABELA III LARGURA DOS ACESSOS NAS VILAS EM FUNO DA POSIO DO ESTACIONAMENTOS Posio da rea de Rua com residncia de ambos os lados Rua com residncia em estacionamento apenas um lado No afastamento frontal ou Rua de pedestre com largura > ou = altura Rua de pedestres com largura sem afastamento das residncias > ou = a altura das residncias Ao longo da rua interna Mo Dupla (m) Mo nica (m) Mo D. (m) Mo U. (m) 11,0 8,50 8,50 6,00 Em ptios de estacionamento ou abrigos por residncias 6,0 3,50 6,00 3,50 1. Quando o estacionamento se localizar nas reas de afastamento frontal, o afastamento dever ser de, no mnimo, 5,00 m (cinco metros). 2. A largura mnima permitida para passeios de 0,70 m (setenta centmetros). Art. 78 - Haver no interior das Vilas um hidrante para extino de incndios.
II. Possuir sistema de preveno e combate a incndio de acordo com as normas do Corpo de Bombeiros da PMMG. Art. 81 - As edificaes para uso residencial s podero estar anexas e conjuntas de escritrios, consultrios e compartimentos destinados ao comrcio, Cuja natureza no prejudique o bem estar, a segurana e o sossego dos moradores e quando tiverem acesso e funcionamento independente. SEO II EDIFICAES DESTINADAS A USO NO RESIDENCIAL Art. 82 - So consideradas lojas, as edificaes destinadas a armazenagem e comercializao de mercadorias. Art. 83 - As lojas devero obedecer as dimenses da TABELA IV TABELA IV DIMENSES MNIMAS PARA LOJAS
LOJAS REA MNINIMA (m) DIMETRO DO CIRCULO INSCRITO (m) P-DIREITO MNIMO (m) SOBRE-LOJAS SANITARIOS
2,00 2,40
Pargrafo nico. Quando existir sobre-loja, o p-direito da loja correspondente poder ter 2,80 m. Art. 84 - As sobre-lojas devero ter, no mximo, rea correspondente a 50% (cinqenta por cento) da rea da loja. Art. 85 - So consideradas salas, os locais que se destinam prestao de servios profissionais, servios tcnicos, burocrticos e servios de reparos de manufaturas em escala artesanal ou semi-industrial.
Art. 87 - obrigatrio a existncia de sanitrios de uso privativo de cada unidade ou de uso comum ao pavimento. Pargrafo nico. Quando de uso comum dever ser mantida a proporo de uma instalao sanitria correspondendo a cada 10 (dez) salas. SEO III EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS Art. 88 - As edificaes destinadas a escolas e estabelecimentos congneres, alm das exigncias da presente Lei que lhes forem aplicveis, devero: a. Ser de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira o outro material combustvel apenas nas edificaes de pavimento nico, bem como as esquadrias, para-peitos, revestimentos de pisos e estruturas de forro e da cobertura; b. Ter locais de recreao, cobertos e descobertos, recomendando-se que atendam aos seguintes dimensionamentos: 1. Local de recreao descoberto ter rea correspondente a 6m (seis metros quadrados) por aluno; 2. Local de recreao coberto, correspondente a 2 m (dois metros quadrados) por aluno. c. Ter instalaes sanitrias separadas por sexo, recomendando-se as seguintes propores mnimas: 1. Um vaso sanitrio para cada 50 (ciquenta) alunos, um mictrio para cada 25 (vinte e cinco) alunos, e um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos do sexo masculino; 2. Um vaso sanitrio para cada 20 (vinte) alunos e um lavatrio para cada 50 (cinqenta) alunos do sexo feminino; 3. Um bebedouro para cada 40 (quarenta) alunos d. Ter instalaes preventivas contra incndio, de acordo com as normas da ABNT;
g. Ter instalao e equipamentos de coleta, remoo e incinerao de lixo, que garantam completa limpeza e higiene; h. Ter instalao preventiva contra incndio, de acordo com as normas da ABNT; Pargrafo nico. Os hospitais e estabelecimentos devero, ainda, observar as seguintes disposies: a. Os corredores, escadas e rampas, quando destinados circulao de doentes, devero ter largura mnima de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) e pavimentao de material liso resistente, impermevel e lavvel, e quando destinados exclusivamente a visitantes e ao pessoal, tero largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros); b. A declividade mxima admitida nas rampas ser de 10% (dez por cento), sendo exigido piso antiderrapante. c. A largura das portas entre compartimentos a serem utilizados por pacientes acamados tero largura mnima de 1,10 m (um metro dez centmetros). d. As instalaes e dependncias destinadas a cozinha, depsito de suprimentos e copas devero ter o piso e as paredes, at a altura mnima de 2,00 m (dois metros), revestidas com material liso, resistente, impermevel e lavvel e as aberturas teladas milimetricamente. e. No permitida a comunicao direta entre a cozinha e os compartimentos destinados a instalao sanitria, vestirios, lavanderias e farmcias. Art. 90 - Nos hospitais e estabelecimentos congneres recomendam-se, ainda, as seguintes disposies para os quartos e enfermarias: a. rea mnima de 12m (doze metros quadrados) para quartos de dois leitos;
II. Garagens particulares coletivas; III. Garagens comerciais. Pargrafo nico. Ficam assim definidas as expresses utilizadas neste artigo: a) Garagens particulares coletivas sos as construdas no lote, em subsolo ou em um ou mais pavimentos pertencentes a conjuntos residenciais ou edifcios de uso comercial;
II. No ter comunicao direta com compartimentos de permanncia prolongada; III. Ter sistema de ventilao permanente. Art. 98 - As edificaes destinadas a garagens particulares individuais devero ter: I. Largura mnima de 2,60 m (dois metros e sessenta centmetros);
II. Profundidade mnima de 4,50 m (quatro metros e cinqenta centmetros); Art. 99 - Edificaes destinadas a garagens particulares coletivas devero: I. Ter as paredes e os forros de material incombustvel;
II. Ter vo de entrada com largura mnima de 3,00 m (trs metros) e, no mnimo, 02 (dois) vos, quando comportarem mais de 50 (cinqenta) carros; III. Ter os locais de estacionamento (BOX), para cada carro, com uma largura mnima de 2,40 m (dois metros e quarenta centmetros) e comprimento de 5,00 m (cinco metros); IV. O corredor de circulao dever ter largura mnima de 3,00 m (trs metros), 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) ou 5,00 (cinco metros), quando os locais de estacionamento formarem em relao aos mesmos, ngulos de 30, 45 ou 90 respectivamente; V. No sero permitidas quaisquer instalaes de abastecimento, lubrificao ou reparos em garagens particulares ou coletivas. Art. 100 - As edificaes destinadas a garagens comerciais devero: I. Ser construdas de material incombustvel, tolerando-se o emprego de madeira ou outro material combustvel nas esquadrias e estrutura de cobertura; II. Ter rea de acumulao com acesso direto do logradouro, que permita o estacionamento eventual de um nmero de veculos no inferior a 5% (cinco por cento) da capacidade total da garagem, quando no houver circulao independente para acesso e sada at os locais de estacionamento;
VI - Os corredores devero ter largura mnima de 1,20 (um metro e vinte centmetros); VII - A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 0,80 cm (oitenta centmetros). Art. 104 - Em pelo menos um gabinete sanitrio de cada banheiro masculino e feminino, devero ser obedecidas as seguintes condies: IDimenses de 1,40 m x 1,85 m (um metro e quarenta por um metro e oitenta e cinco centmetros); II O eixo do vaso sanitrio dever ficar a uma distncia de 0,45 cm (quarenta e cinco centmetros) de cada das paredes laterais; III As portas no podero abrir para dentro dos gabinetes sanitrios, e tero no mnimo de 0,80 cm (oitenta centmetros) de largura; IV - A parede lateral e mais prxima ao vaso sanitrio bem como o lado interno da porta devero ser dotadas de alas de apoio, a uma altura de 0,80 cm (oitenta centmetros); VOs demais equipamentos no podero ficar a alturas superiores a 1,00 m (um metro). SEO VI DOS POSTOS DE ABASTECIMENTOS DE VECULOS Art. 105 - Considera-se Posto de abastecimento e estabelecimento destinado venda a varejo de combustveis e lubrificantes para veculos automotores. Art. 106 - So atividades permitidas aos postos de abastecimento e compreendidas na respectiva licena de funcionamento: a) b) c) d) e) Lavagem e lubrificao de veculos; Suprimento de gua e ar; Comrcio de peas e acessrios para veculos; Servios de borracharia; Comrcio de bar, restaurante, mercadorias e congneres.
Art. 111 - O coeficiente mximo de aproveitamento ser: III III 1,00 quando se tratar de uso residencial; 2,00 quando se tratar de uso comercial; 1,00 quando se tratar de uso industrial.
Art. 112 - Os afastamentos laterais, quando houver, devero ter no mnimo 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 113 - O recurso frontal para o uso residencial, dever ter no mnimo 3,00 m (trs metros).
Art. 111 - O coeficiente mximo de aproveitamento ser: I - Razo entre a rea Lquida/rea Lote C. A . = rea Lquida/rea Lote II - Para clculo de rea lquida, de uso residencial multifamiliar, comercial e misto, deve-se deduzir, da rea total construda, as seguintes reas: a) rea destinada a estacionamento de veculos, exceto para Edifcios Garagem; b) pilotis, quando destinado a Estacionamento de Veculos ou rea de Lazer (uso comum), desde que sua rea Fechada no exceda a 40,00% (quarenta por cento) de sua rea Total; c) rea de uso comum destinada a lazer no nvel do subsolo em Edificaes Multifamiliares; d) rea de circulao vertical coletiva (caixa de escadas e elevadores exclusive paredes); e) rea correspondente a caixa d'gua e substao; f) guarita com rea de 6,0m; g) zeladoria at 15,00 m, desde que dotada de Instalao Sanitria; h) rea de cobertura integrante a Unidade Residencial, desde que a rea total edificada no ultrapasse 30% (trinta por cento) da rea do pavimento imediatamente abaixo; i) rea de jardineiras com at 0,60 cm (sessenta centmetros) de projeo contados da fachada; III - Os valores mximos permitidos para o coeficiente de aproveitamento sero: A - USO RESIDENCIAL UNIFAMILIAR...................C.A . max = 1,5 B - USO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR..............C.A . max. = 1,8 C - USO COMERCIAL............................................C.A . max. = 3,0 D - USO MISTO (COMERCIAL E RESIDENCIAL..C.A . max. = 3,0
Art. 119 - A obra em andamento, seja ela de reparo, construo, reforma ou reconstruo ser embargada, sem prejuzo das multas e outras penalidades, quando; IEstiver sendo executada sem licena ou alvar da Prefeitura Municipal, nos casos em que o mesmo for necessrio conforme previsto na presente Lei; II III For desrespeitado o respectivo projeto; O proprietrio ou responsvel pela obra recusar-se a atender a qualquer notificao da Prefeitura Municipal referente s disposies deste Cdigo; IV - No forem observados o alinhamento e nivelamento; VEstiver em risco sua estabilidade;
VI - No existir responsvel tcnico, quando exigido. Art. 120 - Para embargar uma obra, dever o fiscal ou funcionrio credenciado pela Prefeitura Municipal lavrar um auto de embargo. Art. 121 - O embargo somente ser levantado aps o cumprimento das exigncias consignadas no auto de embargo. Art. 122 - O prdio ou qualquer de suas dependncias poder ser interditado, provisoriamente ou definitivamente, pela Prefeitura Municipal, nos seguintes casos: III Ameaa segurana e estabilidade das construes prximas; Obras em andamento com riscos para o pblico ou para o pessoal da obra.
Art. 123 - No atendida a interdio e no realizada a interveno ou indeferido o respectivo recurso, ter incio a competente ao judicial. Art. 124 - A Prefeitura Municipal poder, a juzo do rgo tcnico competente, obrigar a demolio de prdios e benfeitorias nos seguintes casos:
II - Executar obras em desacordo com o projeto aprovado ............................................................. 10% III - Construir em desacordo com o termo de alinhamento, provocando invaso de logradouro pblico .............................................................................................................................................. 30% IV - Omitir, no projeto, a existncia de cursos dgua ou topografia acidentada que exijam obras de conteno de terreno .............................................................................................. 10% V - Demolir prdios sem licena da Prefeitura Municipal ................................................................. 10% VI - No manter no local da obra, projeto ou alvar de execuo da obra ...................................... 10% VII - Deixar materiais sobre o leito do logradouro pblico, alm do tempo necessrio para descarga e remoo ............................................................................................................... 10% VIII - Deixar de colocar tapumes e andaimes em obras que atinjam o alinhamento ....................... 10%