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DICCIONARIO

XI. DICCIONARIO VIRTUAL



ANOTACIONES PREVENTIVAS:
Son asientos provisionales y transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de modificacin del acto o derecho inscrito. La existencia de
anotaciones preventivas no imposibilita que se extiendan asientos registrales relacionados con los
actos y derechos publicitados en la partida registral, salvo que el contenido de la anotacin
preventiva o la disposicin normativa que la regula establezca expresamente lo contrario. Asimismo,
una vez inscrito el acto o derecho cuya prioridad ha sido cautelada por la anotacin preventiva,
surtir sus efectos desde la fecha del asiento de presentacin de la misma, salvo disposicin distinta.
BASE LEGAL: Art. 64, 67 y 68 del Reglamento General de los Registros Pblicos (RGRP).

APELACIN:
El recurso de apelacin es un recurso administrativo que se interpone cuando la impugnacin se
sustente en diferente interpretacin de las pruebas producidas o cuando se trate de cuestiones de
puro derecho. Deber ser dirigido a la misma autoridad que expidi el acto que se impugna para que
eleve lo actuado al superior jerrquico.
En sede registral, la apelacin procede contra las observaciones, tachas y liquidaciones formuladas
por los registradores o contra la denegatoria de atencin de publicidad formal por parte abogado
certificador.
BASE LEGAL: Art. 209 de la Ley del Procedimiento Administrativo General (LPAG)

ARCHIVO REGISTRAL:
Agrupacin ordenada de valiosa informacin registral que comprende las partidas registrales, los
ttulos que dieron mrito a inscripciones, las solicitudes de inscripcin denegadas, los ndices y
asientos de presentacin.
BASE LEGAL: Art. 108 del RGRP

REA INSCRITA
rea consignada en el asiento de inscripcin referida a un predio inscrito en los Registros Pblicos.

REA DE INDEPENDIZACIN
rea que se sustrae del rea inicial o rea anterior consignada en la partida del predio y que
corresponde a la parte del predio que se independiza.

REA REMANENTE
rea que queda en la partida inicial, luego de efectuada la independizacin de una parte del predio.

REA SUPERPUESTA:
Es un supuesto de duplicidad de partidas, en la que dos o ms reas inscritas en partidas registrales
correspondientes a distintos predios se superponen total o parcialmente.
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La presente informacin tiene carcter general e informativo, no genera efectos vinculantes en la calificacin registral.
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ASIENTO DE INSCRIPCIN
Asientos que se extienden en las partidas registrales luego de que el registrador efectu la
calificacin positiva de un ttulo, el cual contendr necesariamente un resumen del acto o derecho
materia de inscripcin. Dicho resumen precisar los datos relevantes para el conocimiento de los
terceros, as como la indicacin del documento en el que conste el acto o derecho, la fecha y hora de
presentacin del ttulo, el monto pagado, la fecha de inscripcin y la autorizacin del registrador
responsable de la inscripcin.

ASIENTO DE PRESENTACIN
Se genera con la presentacin de un ttulo a la oficina del diario. Son extendidos por riguroso orden
de ingreso de cada ttulo (fecha, hora, minuto y segundo de presentacin) en mrito de la
informacin contenida en la solicitud de inscripcin y complementariamente por aquella informacin
que se desprende del ttulo presentado.
BASE LEGAL: Art. 12, 19 y 23 del RGRP.

BOLETA NOTARIAL:
Es el traslado notarial que contiene el resumen del contenido del instrumento pblico notarial o
transcripcin de las clusulas o trminos que el interesado solicite y que expide el notario, con
designacin del nombre de los otorgantes, naturaleza del acto jurdico, fecha y foja donde corre y la
constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por l, rubricada en cada una de
sus fojas y expedida con su sello y firma, con mencin de la fecha en que la expide.
El notario, cuando lo considere necesario, agregar cualquier referencia que brinde sentido o
complete la transcripcin parcial solicitada.
BASE LEGAL: Art. 84 del Decreto Legislativo del Notariado N 1049

CERTIFICADOS LITERALES:
Aquellos que se otorgan mediante la copia o impresin de la totalidad o parte de la partida registral, o
de los documentos que dieron mrito para extenderlos.
BASE LEGAL: Art. 131 a) del RGRP

CERTIFICADOS COMPENDIOSOS:
Aquellos que se otorgan mediante un extracto, resumen o indicacin de determinadas circunstancias
del contenido de las partidas registrales. Estos podrn referirse a los gravmenes o cargas
registradas, a determinados datos o aspectos de las inscripciones. Asimismo podrn ser emitidos por
registradores pblicos o certificadores debidamente autorizados.
BASE LEGAL: Art. 131 b) del RGRP

CERTIFICADO DE INFORMACIN CATASTRAL
Documento tcnico de vinculacin de la base grfica con la base alfanumrica, con valor jurdico y
efectos legales que emite la entidad catastral competente (COFOPRI) a favor de cualquier persona
que lo solicite, como producto del levantamiento catastral del predio objeto de titulacin.
La expedicin del Certificado Catastral est sujeta al pago de los derechos correspondientes.
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BASE LEGAL: Art. 4.1 del Reglamento del D.L. N 1089 Decreto Legislativo que establece el
Rgimen Temporal Extraordinario de Formalizacin y Titulacin de Predios Rurales.

CERTIFICADOS POSITIVOS:
Aquellos que acreditan la existencia de determinada inscripcin. Tambin, de acuerdo a la solicitud
del interesado, pueden brindar informacin detallada.
BASE LEGAL: Art. 132 a) del RGRP

CERTIFICADOS NEGATIVOS:
Aquellos que acreditan slo la inexistencia de determinada inscripcin.
BASE LEGAL: Art. 132 b) del RGRP

CETIFICADOS DE VIGENCIA:
Son aquellos que acreditan la existencia del acto o derecho inscrito a la fecha de su expedicin.
BASE LEGAL: Art. 132 c) del RGRP

CDIGO DE REFERENCIA CATASTRAL
Es la identificacin numrica asignada a un predio que vienen usando los entes generadores de
catastro en una zona que se encuentra levantada o en proceso de levantamiento catastral, el mismo
que es independiente y diferente al Cdigo nico Catastral.

COFOPRI:
Son las siglas con que se conoce al Organismo de Formalizacin de la Propiedad Informal.

COPROPIEDAD
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas. Se extingue
por diversos motivos que enumeramos para su mejor comprensin:
1. Divisin y particin del bien comn
2. Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario
3. Destruccin total o prdida del bien
4. Enajenacin del bien a un tercero
5. Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios. Las cuotas de los propietarios se
presumen iguales, salvo prueba en contrario. El concurso de los copropietarios, tanto en los
beneficios como en las cargas, est en proporcin a sus cuotas respectivas.
BASE LEGAL: Art. 969, 970 y 992 del Cdigo Civil

DERECHOS REGISTRALES:
Son las tasas que se pagan por los servicios de inscripcin, publicidad y otros que presta el registro.
BASE LEGAL: Art. 165 del RGRP

DESISTIMIENTO:
Es la accin de desistir que para le Derecho tiene, a su vez, la acepcin de abdicacin o abandono
de un derecho o una accin procesal.
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FUENTE: Diccionario de la Real Academia de la Lengua Espaola, DRAE.

DESISTIMIENTO DE LA ROGATORIA:
Acto a travs del cual el presentante del ttulo se desiste total o parcialmente de su solicitud de
inscripcin a travs de un escrito con firma legalizada por notario o por funcionario autorizado para
efectuar dicha certificacin, mientras no se hubiere efectuado la inscripcin correspondiente. En caso
de que el presentante sea notario, su desistimiento no requerir legalizacin de firma. BASE LEGAL:
Art. 13 del RGRP

DESMEMBRACIN
Trmino utilizado para aludir al fraccionamiento de predios (generalmente rurales). En el caso de
formalizacin de propiedad urbana se utiliza en los supuestos de fraccionamiento de un predio matriz
en posesiones informales.

ERROR DE CONCEPTO:
Son aquellos no contemplados como errores materiales y son rectificados a solicitud de parte. La
rectificacin de oficio procede cuando con ocasin de la calificacin de una solicitud de inscripcin, el
registrador determine que esta no puede realizarse si previamente no se rectifica el error de
concepto en mrito al ttulo ya inscrito. Los errores de concepto se rectifican en mrito del ttulo
archivado cuando resulta claramente del contenido del ttulo, de lo contrario se efectan en merito a
un nuevo ttulo modificatorio.
BASE LEGAL: Arts. 76, 81 y 84 del RGRP

ERROR MATERIAL:
Son aquellas equivocaciones que se presentan en los siguientes supuestos:
1. si se ha escrito una o ms palabras, nombres propios o cifras distintas a las que constan en el
ttulo archivado respectivo,
2. ante la omisin de la expresin de algn dato o circunstancia que debe constar en el asiento,
3. cuando se hubiere extendido el asiento en partida o rubro diferente al que corresponde o
4. si se ha enumerado defectuosamente los asientos o partidas. La rectificacin por error material se
efecta a solicitud de parte o de oficio y en mrito del respectivo ttulo archivado.
BASE LEGAL: Arts. 76, 81y 82del RGRP

ESCRITURA PBLICA IMPERFECTA:
Son instrumentos pblicos otorgados por juez de paz o por juez de paz letrado en ejercicio de sus
atribuciones como funcionarios pblicos.

FECHA CIERTA:
Un documento tiene fecha cierta para los efectos del proceso desde la muerte del otorgante, la
presentacin del documento ante funcionario pblico, la presentacin del documento ante notario
pblico para que certifique la fecha o legalice las firmas, la difusin a travs de un medio pblico de
fecha determinada o determinable; y otros casos anlogos. Adicionalmente, el juez podr determinar
como fecha cierta a aquella que haya sido determinada a travs de medios tcnicos que generen
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conviccin.
BASE LEGAL: Art. 245 del Cdigo Procesal Civil

INDEPENDIZACIN
Creacin de una partida registral para cada unidad inmobiliaria que se desmembra de otra partida de
mayor extensin. Podemos hablar, por ejemplo, de independizacin de lotes, as como de secciones
en el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn.

INMATRICULACIN
Es el ingreso de un predio a la vida registral. En nuestro sistema, dicho ingreso se da a travs de la
primera inscripcin de dominio (apertura de la partida registral originaria).

NDICE NACIONAL DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS:
Est conformado por los nombres, denominaciones (completas y abreviadas) y razones sociales
inscritas, reservadas y en trmite, de cualquier tipo de persona jurdica. Adems, lo conforman los
nombres, denominaciones (completas y abreviadas) y razones sociales de las personas jurdicas
(empresas de derecho pblico, personas jurdicas creadas por ley) que sin haber inscrito su
constitucin, han inscrito poderes en el registro de personas jurdicas, as como las denominaciones
completas o abreviadas y razones sociales de las personas jurdicas constituidas en el extranjero,
cuyo reconocimiento ha sido inscrito o han otorgado poderes inscritos en el registro.
Integra al ndice Nacional de Reserva de Preferencia Registral de Nombre, Denominacin o Razn
Social, al ndice Nacional de Sociedades, as como a los ndices de Denominaciones o Razones
Sociales de las dems personas jurdicas.
BASE LEGAL: Directiva que regula el ndice Nacional del Registro de Personas Jurdicas, aprobada
por Resolucin N 075-2009-SUNARP-SN del 25.03.2009

LIQUIDACIN DEFINITIVA:
Es el acto mediante el cual el registrador determina el monto que falta abonar por concepto de
derechos registrales para que proceda la inscripcin. Ello, al haber concluido que el ttulo no adolece
de defectos ni existen obstculos para su inscripcin.
Debe tenerse en cuenta, que en caso se observe un ttulo, el registrador y de ser el caso el Tribunal
Registral tienen el deber de liquidar el ttulo en el mismo pronunciamiento; liquidacin que no tiene el
carcter de definitiva.
BASE LEGAL: Art. 41 del RGRP

NULIDAD DE INSCRIPCIN:
Es la declaracin judicial de invalidez de una inscripcin o del ttulo que dio mrito a la inscripcin y
que supone la nulidad de la inscripcin extendida en su mrito. Slo el Poder Judicial es el rgano
competente para declarar la nulidad de una inscripcin.
BASE LEGAL: Art. 99 del RGRP

OBSERVACIN DEL TTULO
Decisin del registrador a travs de la cual se determina que el ttulo presentado adolece de defecto
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subsanable o que su inscripcin no puede realizarse por existir un obstculo que emane de la partida
registral, como por ejemplo la falta de inscripcin de acto previo.
BASE LEGAL: Art. 40 del RGRP

OFICINA DEL DIARIO:
Es el rea de las oficinas registrales encargada de recibir los ttulos mediante los cuales se solicita la
inscripcin de un acto o derecho. Al recibir los ttulos se extienden los asientos de presentacin por
riguroso orden de ingreso de los mismos. Con la presentacin del ttulo se inicia el procedimiento
registral.

PARTE NOTARIAL:
Se denomina as al traslado notarial que contiene la transcripcin ntegra del documento pblico
notarial, con la fe que da el notario de su identidad con la matriz, la indicacin de su fecha y con la
constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por l, rubricado en cada una de
sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mencin de la fecha en que lo expide.
BASE LEGAL: Art. 85 del Decreto Legislativo del Notariado N 1049

PARTIDA REGISTRAL
Es la unidad de registro conformada por los asientos de inscripcin organizados sobre la base de la
determinacin del bien o de la persona susceptible de inscripcin; y, excepcionalmente, en funcin
de otro elemento previsto en disposiciones especiales. Los asientos registrales se extendern unos a
continuacin de otros asignndoseles una numeracin correlativa, de acuerdo a la prioridad en el
ingreso al Registro.

PETT:
Son las siglas del otrora Proyecto Especial de Titulacin de Tierras y Catastro Rural. Actualmente se
encuentra extinto debido a que fue absorbido por COFOPRI.
BASE LEGAL: Decreto Supremo N 005-2007-VIVIENDA

PRECEDENTES DE OBSERVANCIA OBLIGATORIA:
Los precedentes de observancia obligatoria son los acuerdos adoptados por el Tribunal Registral en
los Plenos Registrales, que establecen criterios de interpretacin de las normas que regulan los
actos y derechos inscribibles, a ser seguidos de manera obligatoria por las instancias registrales, en
el mbito nacional.
BASE LEGAL: Art. 158 del RGRP

PROTOCOLIZACIN NOTARIAL:
Es el conjunto de instrumentos pblicos protocolares como las escrituras pblicas, instrumentos y
dems actas que el notario incorpora al protocolo notarial. Estos deben ser conservados y debern
ser expedidos mediante traslados que la ley determina. Estos deben ser llevados en la forma del
registro fsico en soporte de papel, con la excepcin del registro de protestos que se har en medio
magntico.
BASE LEGAL: Art. 25 del Decreto Legislativo del Notariado N 1049, Art. 18 del Reglamento del
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Decreto Legislativo del Notariado.

REGISTRO ADMINISTRATIVO:
Es el registro que cumple la funcin de mero archivo para la constancia de hechos o presentacin de
documentos. Carece de presuncin de veracidad, por lo que su eficacia es considerada dbil o
escasa.
Fuente: Resolucin N 064-2007-SUNARP-TR-L del 2.02.2007

REGISTRO JURDICO:
Se trata del registro en el que se publicitan situaciones jurdicas que producen fe plena respecto de
terceros. Sus efectos, por tanto, son oponibles erga omnes.
Fuente: Resolucin N 064-2007-SUNARP-TR-L del 2.02.2007

REGISTRO DE PREDIOS
Se trata del registro jurdico integrante del Registro de Propiedad Inmueble, creado por la Ley N
27755, en el que se inscriben los predios y dems actos o derechos que recaen sobre los predios a
los que se refiere el artculo 2019 del Cdigo Civil y dems normas especiales.
BASE LEGAL: Art. 2 de la Ley 27755 Ley que crea el Registro de Predios a cargo de la SUNARP,
Art. 2 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios y Art. 2019 del Cdigo Civil.

SECCIN DE DOMINIO EXCLUSIVO:
Se refiere a la unidad inmobiliaria independizada, edificada sobre un terreno de propiedad comn. En
esta, pues, se ejerce un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre un espacio suficientemente
delimitado y susceptible de aprovechamiento independiente. Las secciones de propiedad exclusiva
podrn destinarse a cualquier uso permitido por las normas vigentes, salvo las limitaciones que se
establezcan en el Reglamento Interno.
BASE LEGAL: Art. 129 del Reglamento de la Ley 27157 Ley de Regularizacin de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Exclusiva y de Propiedad Comn.
FUENTE: Presentacin Regmenes de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn Independizacin
y Copropiedad Fredy Luis Silva Villajuan.

SINARP:
Son las siglas del Sistema Nacional de los Registros Pblicos.
BASE LEGAL: Ley 26366

SUNARP:
Son las siglas de la Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.
BASE LEGAL: Ley 26366

SUBDIVISIN DE TIERRAS SIN CAMBIO DE USO
Se denomina as a la particin de predios habilitados en fracciones que sern destinadas al mismo
uso asignado al predio matriz.
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BASE LEGAL: Ttulo II-XIII-1 del Reglamento Nacional de Construcciones

TACHA SUSTANTIVA:
Es el pronunciamiento emitido por el registrador pblico que determina que el ttulo presentado no es
susceptible de subsanacin. Se produce en cualesquiera de los siguientes supuestos:
1. El ttulo adolece de defecto insubsanable que afecta la validez del contenido del ttulo.
2. El ttulo contiene un acto no inscribible.
3. Cuando se haya generado el asiento de presentacin en el diario de una oficina registral distinta a
la competente.
4. Cuando existan obstculos insalvables que emanen de la partida registral.
5. Cuando se produzca el supuesto de falsedad documentaria a que se refiere el artculo 36 del
RGRP.
6. Cuando el acto o derecho inscribible no preexista al asiento de presentacin respectivo. Al
respecto cabe precisar que no constituye causal de tacha sustantiva la falta de preexistencia del
instrumento que da mrito a la inscripcin donde dicho acto o derecho consta, as como tampoco la
aclaracin o modificacin del acto o derecho inscribible que se efecte con posterioridad al asiento
de presentacin con el objeto de subsanar una observacin; La tacha sustantiva debe ser formulada
dentro de los siete (7) primeros das de su presentacin o dentro de los cinco posteriores al reingreso
del ttulo.
BASE LEGAL: Art. 42 del RGRP

TACHA PROCESAL O POR CADUCIDAD DEL PLAZO DE VIGENCIA DEL ASIENTO DE
PRESENTACIN:
Opera cuando se ha producido la caducidad del plazo de vigencia del asiento de presentacin sin
que se hubiesen subsanado las observaciones advertidas o no se hubiese cumplido con pagar el
mayor derecho liquidado, de manera que el Registrador formular la correspondiente tacha.
BASE LEGAL: Art. 43 del RGRP

TESTIMONIO:
Es el traslado notarial que contiene la transcripcin ntegra del instrumento pblico notarial con la fe
que da el notario de su identidad con la matriz, la indicacin de su fecha y foja donde corre, la
constancia de encontrarse suscrito por los otorgantes y autorizado por l, rubricado en cada una de
sus fojas y expedido con su sello y firma, con la mencin de la fecha en que lo expide.
BASE LEGAL: Art. 83 del Decreto Legislativo del Notariado N 1049

TTULO ARCHIVADO
Se designa as al conjunto de documentos que integran un ttulo y que dieron mrito a la extensin
de un asiento de inscripcin. Tambin se considera como ttulo archivado a la solicitud de inscripcin
denegada con la respectiva esquela de observacin y tacha. Los ttulos archivados forman parte del
archivo registral, son ordenados cronolgicamente en funcin a la fecha de presentacin al Registro
y se empastan formndose legajos.
BASE LEGAL: Art. 108 literal b) y 113 del RGRP

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UIT:
Es un valor de referencia que puede ser utilizado en las normas tributarias para determinar las bases
imponibles, deducciones, lmites de afectacin y dems aspectos de los tributos que considere
conveniente el legislador. Tambin se utiliza para el clculo de ciertos derechos registrales. Su valor
es determinado anualmente mediante de decreto supremo.
Valor de la UIT para el ao 2011: tres mil seiscientos nuevos soles (S/. 3600.00) BASE LEGAL:
NORMA XV del TUO del Cdigo Tributario, Decreto Supremo N 252-2010-EF, 504 a 508 del
Cdigo Procesal Civil

ZONA CATASTRADA:
Es el mbito del territorio nacional cuyo levantamiento y cartografa catastral ha sido elaborado por el
COFOPRI o el otrora Proyecto Especial Titulacin de Tierras y Catastro Rural - PETT.
El Reglamento de la Ley N 28294, Ley del Sistema Nacional de Informacin Catastral Predial
contiene un concepto distinto de zona catastrada, el que se aplica en el mbito del Sistema Nacional
Integrado de Informacin Catastral Predial BASE LEGAL: Art. 4 del Reglamento del D. Leg N 1089,
Art. 3 del Reglamento de la Ley 28294.
Ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro y su Vinculacin con el Registro de Predios.
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