ANALISIS DE SITIO

PRESENTACION
El presente trabajo se realiza como parte de la asignatura de Proyecto Arquitectnico VI, la cual es
parte del pensum de la carrera de Arquitectura del Instituto de Estudios Superiores (IES). La meta
de este trabajo es presentar de manera adecuada un anlisis de sitio completo, llenando cada uno
de los criterios presentados en la gua de trabajo elaborada para este anlisis.
El fin de esto es obtener los datos necesarios para realizar una propuesta de imagen objetivo, un
plan maestro, y la propuesta de un complejo deportivo.
Se pretende con este anlisis obtener tambin los datos del terreno de estudio, con todos los
elementos urbanos y fsicos estudiados y considerados para la apropiada proyeccin de edificios
de carcter deportivo y de grandes claros.
Este estudio se basara en el anlisis espacial de un sector delimitado de la ciudad de Managua,
esto se lograra a travs de mapas, grficos, fotografas entre otros elementos que
complementaran la informacin bsica obtenida de documentos de planeamiento urbano de la
ciudad de Managua dada la envergadura de este proyecto.

OBJETIVOS
Objetivo General
Analizar el sector donde se ubica el terreno y su entorno inmediato definiendo sus principales
caractersticas urbanas y fsicas.
Objetivos Especficos
-Delimitar el rea de estudio.
-Analizar los aspectos fsico naturales del sector donde se ubica el terreno.
-Realizar un anlisis detallado a nivel urbanstico, para identificar las ventajas, desventajas y
potencialidades del terreno seleccionado.

UBICACIN DEL SITIO
El sitio a ser analizado para la propuesta se ubica en la repblica de Nicaragua, en el
departamento de Managua y la ciudad de Managua, en la zona nor-oeste del distrito V de la
ciudad.
El Distrito V, tiene una extensin territorial de 101.5 km2, una poblacin estimada de 290,225
habitantes, una densidad poblacional de 2,859 habitantes por km2. lo que se considera bastante
baja. Existe un total de 223,473 habitantes como poblacin urbana 77 % y 66, 752 poblacional
rural 23%.

CARACTERIZACION DEL DISTRITO V
INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO
Dentro de los principales datos de la infraestructura en el Distrito V, tenemos los siguientes:
Longitud de cauces revestidos:11 Km.
Longitud de cauces no revestidos...16 Km.
Tragantes...1,444
Botaderos de basura..26
Puentes vehiculares...25
Puente vehicular/caja puente..2
Puente vehicular/alcantarillas.7
Puentes Peatonales...23
Micropresas.11
Calles revestidas..153 Km.
Calles no revestidas.......27Km.

CARACTERIZACION DEL DISTRITO V
CUADRO DE EQUIPAMIENTO
NOMBRE DEL EQUIPAMIENTO CANTIDAD
Iglesias .29
Hospitales2
Centros de Salud...5
Puesto Mdicos17
CDI...6

RELACIONES ESPACIALES DEL SECTOR CON ZONAS IMPORTANTES DE LA CIUDAD
El sector de estudio se ubica en la zona sur de la ciudad de Managua, zona que se ha caracterizado
por poseer amplias zonas comerciales de importancia as como residenciales de baja y media
densidad y en sus cercanas barrios de alta densidad poblacional.
Se proyecta que para la ciudad de Managua el crecimiento es hacia el sur, de manera el sector
donde se ubica el terreno es optimo a nivel comercial, y existen las adecuadas vas que comunican
las dems zonas importantes con el sector lo cual creara facilidades para el usuario en cuanto a la
realizacin de tareas cotidianas o peridicas

DELIMITACION DEL SECTOR DE ESTUDIO Y RELACIONES CON LOS DISTRITOS
El sector de estudio se comunica con el resto de la ciudad a travs de las pistas principales que
dividen a los distritos simultneamente.
Los otros sectores de la ciudad que se comunican de manera inmediata y son el Distrito IV, III y VI
siendo el IV y el III los que poseen mayor densidad poblacional y los cuales pueden tener mayor
influencia y comunicacin con el sector. Lo que significa que los barrios mas populosos de la
ciudad pueden tener acceso al complejo a disearse, tanto los cercanos al sector asi como los de
los dems distritos

RELACIONES ESPACIALES DE ZONAS CERCANAS AL SECTOR
La tipologa que predomina en las cercanas del sector es de vivienda de baja y media densidad, sin
embargo dentro de las rutas de las principales vas que conectan al sector existen fajas
comerciales las cuales son de gran relevancia.
Las relaciones del sector con estas zonas a traves de las arterias principales son de importancia ya
que permiten que el usuario de alguno de estos complejos puedan realizar distintas tareas en una
misma zona.
La tendencia de este sector se perfila para un crecimiento de establecimientos comerciales de
importancia que se relacionen entre si a travs de carretera Masaya

RELACIONES DE ZONAS DENTRO DEL SECTOR
Los elementos predominantes del sector son reas de vivienda y una pequea faja comercial
dentro del tramo de carretera a Masaya dentro del sector la cual es la arteria principal de
comunicacin para las distintas reas.
Esta concentracin comercial genera alto trafico vehicular en los nodos principales.

RELACION DEL SECTOR CON EL EQUIPAMIENTO DE SALUD Y EDUCACION
El proyecto tiene la necesidad de abastecerse o complementarse con otros tipos de equipamiento
en este caso consideraremos el de salud y educacin a nivel puntual de ubicacin de estos centros.
Se toma en cuenta el tipo de educacin dad la necesidad de esparcimiento de los estudiantes o la
realizacin de competencias, los centros mas cercanos son el colegio La Salle y la UNAN y el sector
salud por la presencia de heridos provenientes del proyecto, los centros de atencin al sector
salud mas cercanos son el hospital Cesar Amador Kuhl y el hospital Manolo Morales. Durante las
horas pico de mayor cantidad de trafico el acceso a los hospitales mas cercanos se dificulta debido
a la gran confluencia de vehculos, por lo que se considera necesario un mejoramiento en estas
vas.


RELACIONEDEL SECTOR CON OTROS CENTROS DEPORTIVOS
La complementacin con este tipo de equipamiento es importante ya que justifica al proyecto. Al
revisar los distintos tipos de centros deportivos y su ubicacin se observa que no existe un
complejo deportivo que abarca muchos tipos de disciplinas deportivas lo cual le aadir relevancia
al complejo en cuanto a su alcance con respecto a los centros deportivos existentes. Estos centros
deportivos se encuentran a grandes distancias entre si, por lo que un centro deportivo, recreativo
o cultural que posea campos de distintas disciplinas, permitir que los atletas y espectadores
puedan hacerse de un centro en el cual puedan practicar cualquiera de estas disciplinas
mencionadas

ANALISIS ESPACIAL DE IMAPACTOS
Impactos que produce el proyecto al sector.
-Impactos a la poblacin: La realizacin de un proyecto de este tipo crea una generacin de
empleo al cual la poblacin aledaa puede optar, adems una vez en funcionamiento el proyecto,
la influencia sobre la poblacin ser positiva al poder tener accesibilidad a un espacio de
recreacin y esparcimiento as como de deporte mejorando la calidad de vida de la poblacin
cercana y aquellos que lo frecuente ya que dado el tamao del proyecto este complejo influye a
toda la ciudad
-Impacto vial.
Dado que con la construccin del proyecto ser necesario la mejor de las vas existentes o
inclusive la creacin de nuevas vas de circulacin cercanas al proyecto, ya que este ser un punto
importante de equipamiento de la ciudad de Managua lo cual incrementara el flujo vehicular, ser
necesario la creacin de vas o la mejora de las existentes.
-Impacto a nivel de equipamiento:
Este tipo de complejos requiere la complementacin con el equipamiento municipal tales como
servicios de salud, educacin y otros centros deportivos entre otros. El impacto del proyecto a este
apartado consistir no solo en la mejora de este servicio sino tambin la comunicacin vial de los
centro al complejo a proponer.

ANALISIS ESPACIAL DE IMPACTOS
Impactos que produce el sector al proyecto.
-Impactos de la poblacin: La poblacin cercana al proyecto es de baja y media densidad con un
rango econmico de tipo media y media alta en su mayoria, esto permite percibir una entrada
econmica durante el funcionamiento del proyecto, adems las zonas de vivienda cercanas de
manera inmediata carece de actividad criminal o delictiva que pueda afectar de manera directa la
seguridad del proyecto en todas sus etapas.
-Impacto vial.
La vialidad existente que presta el sector para el acceso al proyecto no cumple en su totalidad con
el ancho de va requerido y carece de rodamiento peatonal, estas vas las cuales se estudiaran mas
adelante son de una gran afluencia vehicular lo cual es benfico si se puede controlar los puntos
de conflicto.
-Impacto a nivel de equipamiento:
El equipamiento que presta el sector es optimo para las necesidades de los usuarios del proyecto
dado que hay elementos urbanos comerciales, de salud educacin vivienda, esto permite un
funcionamiento adecuado del proyecto a nivel de sector y de ciudad.

ASPECTO FISICO NATURAL
SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector se encuentra abastecido por este servicio, a travs de pozos que se encuentran
localizados al Sur del Aeropuerto, as como por la Laguna de Asososca, que es la principal fuente
de Agua Potable para la ciudad.
Se considera que un 100% gozan de este servicio exceptuando los asentamiento espontneos que
lo poseen de manera ilegal, as como algunas Urbanizaciones Progresivas que actualmente estn
en proceso de legalizacin por la Empresa Nacional de Alcantarillado.

SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector en el cual se encuentra el terreno posee la cobertura de la red de agua potable
correspondiente a la acometida principal del distrito V segn las zonas de cobertura de servicio
de ENACAL(PPOU Managua zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribucin de este servicio es el tanque de almacenamiento auxiliar elevado con
capacidad de 10,000 galones de la bomba de presin que se encuentra cercana al permetro del
terreno seleccionado. Existen otros tanque sen residencial la alameda con capacidad de 15,000
galones, entre otros cercanos.

SERVICIOS PUBLICOS
Agua Potable:
El sector en el cual se encuentra el terreno posee la cobertura de la red de agua potable
correspondiente a la acometida principal del distrito V segn las zonas de cobertura de servicio
de ENACAL(PPOU Managua zona Jean Paul Genie).
Evidencia de la distribucin de este servicio es el tanque de almacenamiento auxiliar elevado con
capacidad de 10,000 galones de la bomba de presin que se encuentra cercana al permetro del
terreno seleccionado. Existen otros tanque sen residencial la alameda con capacidad de 15,000
galones, entre otros cercanos.

SERVICIOS PUBLICOS
Aguas Negras y Alcantarillado:
El sector goza del 100% de cobertura de servicio a excepcin de algunos asentamientos
espontneos los cuales usan el sistema de sumideros.
Los dimetros de tuberas usadas dentro del sector son de 10,12, 14, 15, 21
Fuente: Plan Parcial Sector Sur-Occidental y PPOU sector Jean Paul Genie

SERVICIOS PUBLICOS
DRENAJE PLUVIAL
Dadas las pendientes del terreno y el tratamiento de las calles y construcciones colindantes, el
riesgo por inundacin al sitio es relativamente bajo. Sin embargo existen cauces naturales
formados dentro del rea del terreno, los cuales almacenan desechos.
La superficie de rodamiento existente en la carretera a Masaya es el tratamiento superficial para
el drenaje, a esto se le suma los cauces construidos cercanos al sitio

SERVICIOS PUBLICOS
Energa Elctrica:
El servicio de energa elctrica proviene de la acometida principal de la zona sur-oriental de
Managua con una lnea de distribucin de 13.2 KV segn las redes de distribucin de Unin
FENOSA.
En las colindancias del sector no se hallaron conexiones ilegales, con la salvedad de algunos casos
en el barrio 22 de enero, sin embargo estas conexiones no representan mayores connotaciones
para la prestacin del servicio de energa al terreno en anlisis

SERVICIOS PUBLICOS
Telecomunicacin y T.V/CABLE:
El sector seleccionado goza de la disponibilidad de este servicio a nivel de TV cable, cabe
mencionar tambin que dentro del sector se encuentra las instalaciones de una de las empresas
de televisin por cable ESTESA.
Dentro de toda el rea del sector y sus colindancias presta los requerimientos necesario para optar
a estos servicios. De igual manera las lneas telefnicas convencionales.
Esto permite a todo el sector estar comunicado al igual que es posible realizar la transmisin
meditica de cualquier actividad realizada en el complejo a proponer

SERVICIOS PUBLICOS
Telefona Celular:
Para este apartado contamos con el servicio de cobertura de alta calidad gracias a las antenas de
telefona mvil situadas, la primera en la esquina noroeste de la rotonda Jean Paul Genie, la cual
pertenece a la compaa movistar, la otra se sita en ENITEL villa fontana esta correspondiente a
la empresa Claro. Las telecomunicaciones en el sector gozan de un 100 de cobertura incluyendo
toda Managua, la altura de estas torres muestran ciertos limites permisivos de altura de
construcciones, estos limites no son cerrados sino que las torres se norman segn los criterios de
aeronutica

SERVICIOS PUBLICOS
Recoleccin de Basura:
La Alcalda de Managua, a travs de la Direccin de Obras Municipales realiza la recoleccin
domiciliar del Sector por medio de unidades mviles, en zonas consolidadas, con una frecuencia
de 3 veces por semana; exceptuando este servicio en los asentamientos espontneos debido al
mal estado de las vas y bajo tendido elctrico.

Esto mismo ocurre con la limpieza pblica la cual esta a cargo de la oficina de Servicios
Municipales de los distritos No. 5 y No. 6. Cabe mencionar que se realiza con la misma
periodicidad y solamente se da en las vas principales de las reas consolidada del sector.

El surgimiento de asentamientos espontneos y la carencia de este servicio en estos ha
contribuido a la proliferacin de basura en calles, cauces, tragantes, el deterioro de la imagen
urbana y la creacin de focos de contaminacin en el ambiente.

CLIMA
Soleamiento y Ventilacin:
En la ciudad de Managua el soleamiento es una de las mayores afectaciones climticas dada la
intensidad solar, la zona sur siempre ser la mas afectada, al igual que la zona este esto por la
intensidad del sol en este hora del da.
En cuanto al viento, Segn INETER los vientos predominantes provienen del este

SERVICIOS PUBLICOS
Recoleccin de Basura:
La Alcalda de Managua, a travs de la Direccin de Obras Municipales realiza la recoleccin
domiciliar del Sector por medio de unidades mviles, en zonas consolidadas, con una frecuencia
de 3 veces por semana; exceptuando este servicio en los asentamientos espontneos debido al
mal estado de las vas y bajo tendido elctrico.

Esto mismo ocurre con la limpieza pblica la cual esta a cargo de la oficina de Servicios
Municipales de los distritos No. 5 y No. 6. Cabe mencionar que se realiza con la misma
periodicidad y solamente se da en las vas principales de las reas consolidada del sector.

El surgimiento de asentamientos espontneos y la carencia de este servicio en estos ha
contribuido a la proliferacin de basura en calles, cauces, tragantes, el deterioro de la imagen
urbana y la creacin de focos de contaminacin en el ambiente.

ANALISIS DE RIESGO POR INUNDACION
Las pendientes de la zona sur-oriental oscilan entre un 1% al 5% lo cual dificulta en cierta manera
el drenaje de agua pluvial, lo cual prolonga el estancamiento de agua sin embargo en el sector las
pendientes son mas pronunciadas oscilando del 15 al 20% en ciertas zonas. El riesgo de inundacin
deber solventarse a travs de superficies de rodamiento cauces y micropresas las cuales existen.
El motivo de los encharcamientos o inundaciones es la falta de tratamiento de superficies o la
carencia de tragantes de aguas pluviales, por lo que, dad la existencia de terrenos baldos que
carecen de estas cosas el agua tiende a acumularse no a nivel de riesgo de inundacin, pero si
genera un riesgo mnimo de estancamiento lo que es perjudicial para el suelo, por lo que es
imperativo la reforestacin en los terreno baldos y el adecuado diseo de pendientes para el
drenaje

ASPECTOS NATURALES

HIDROLOGIA
Se localiza en el extremo sur del Aeropuerto, Campo de pozos de Sabana Grande-Cofrada con un
potencial de 30 millones de galones por da, Campo de pozos Carlos Fonseca con un potencial de
20 millones de galones por da y Campo de pozos Camino Sabana Grande con capacidad de 4
millones de galones por da, siendo stas aguas subterrneas adecuadas para el consumo humano
y actualmente son protegidas por la Empresa Nacional de Acueductos y Alcantarillados (ENACAL),
clasificada como Sub-Area Oriental. Ocupa un rea de 1,565 hectreas de extensin territorial, es
considerado altamente restringido, no permitiendo expansiones urbanas que pongan en peligro
su contaminacin y rebajamiento de las aguas subterrneas.

HIDROLOGIA
Vulnerabilidad del manto acufero:
El sector de estudio se encuentra localizado sobre una zona de vulnerabilidad media, segn el plan
regulador de Managua es valido construir edificaciones verticales que no socaven hasta el nivel del
manto fretico y adems es obligatorio desarrollar un control de desechos slidos y evitar la
contaminacin del suelo.

ASPECTOS NATURALES
GEOLOGIA
De acuerdo al Plano de Fallamiento Geolgico para la ciudad de Managua, en el sector atraviesa 3
fallas de importancia y de alta peligrosidad ante futuros terremotos, clasificadas como Fallas
Activas Principales (color rojo), identificacin basada en datos subterrneos o exposicin de
bancos de desplazamientos verticales, stas fallas son las siguientes:

a. Falla del Aeropuerto ( Considerada como una de las de mayor peligrosidad de la capital ).
b. Falla de la Centro Amrica
c. Falla de Waspn
d. Falla Las Mercedes
e. Falla Escuala ( Afecta parcialmente el sector ).

Dentro del sector se encuentran 3 fallas 2 de alto riesgo y activas y una de bajo riesgo, en el
momento de realizar la propuesta existe la posibilidad de construir sobre las fallas de bajo riesgo,
edificaciones de baja altura y sobre las de alto riesgo se construir a nivel vertical, zonas abiertas
como chancas y plazas

ASPECTOS NATURALES
TOPOGRAFIA
Dentro del sector la topografa es semi-plana con pendientes del 3% al 5% las pendientes se
orientan hacia el norte en la parte baja del sector lo cual direcciona el drenaje pluvial, la topografa
del sector no es accidentada salvo los distintos niveles que son logrados a travs de las terrazas
construidas.
Aunque es considerado que las pendientes del 5% al 8% son optimas para el cultivo y no para el
crecimiento urbano es posible construir y realizar planes sobre una pendiente de este tipo
realizando la adecuada propuesta constructiva y la solucin de drenaje en cuanto al terreno
seleccionado la topografa es regular y es apta para la construccin de un complejo.

ANALISIS DE ELEMENTOS URBANOS
ANALISIS DE HITOS
Los hitos referenciales existentes cercanos al sector obtiene su relevancia debido su localizacin la
cual es una de las zonas comerciales mas importantes de Managua. Cabe destacar que
edificaciones recientes tienden a ser hitos importantes por su tamao y relevancia comercial.
Se considera que el complejo a proponer formara parte de este grupo de hitos urbanos

ANALISIS DE NODOS
Los nodos urbanos dentro del sector se conforman mayormente de semforos y rotondas dentro
de lo cual es posible observar que el mayor potencial de diseo son las rotondas debido al espacio
conformado dentro de ella lo que lo convierte a la vez en un elemento paisajstico permitiendo la
visibilidad el mayor potencial de diseo en el sector es la rotonda Jean Paul Genie debido a su
cercana con el terreno y que puede usarse con distintos propsitos desde la construccin de una
escultura u otro elemento representativo para esta zona

ANALISIS DE SENDAS BORDES Y BARRIOS
SENDAS.
Las sendas dentro del sector y los lugares aledaos estn conformadas por las arterias principales
ya que por su longitud de tramos conforman una senda visual y organizativa a nivel urbano.
BORDES.
El borde natural mas evidente a nivel visual cercano al sector es la laguna de Tiscapa. A nivel
urbano existen los limites de distrito y los limites del sector seleccionado. Los limites lo
conforman:
Norte: Altamira, Los robles.
Este: Residencial Lomas del Valle, barrio Walter Ferreti, Colonia Centroamrica.
Sur: Residencial Las Cumbres, Residencial Alameda, residencial Las Colinas.
Oeste: Villa Fontana

USO DE SUELOS
USO DE SUELOS EXISTENTE
El uso de suelos actual dentro del sector corresponde al de una faja o centro comercial con
viviendas de baja y media densidad en el entorno, el plan que posee la alcalda no contempla la
parte comercial, ya que estas unidades de barrios, residenciales y colonias algunos asentamientos
espontneos tienen la tendencia de crecer hacia el sur al igual que el desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al complejo que se propondr ya que se situara en uno de los futuros centros
mas importantes de Managua

USO DE SUELOS SEGN PLAN DE LA ALCALDIA
Dentro del sector delimitado segn el plan de la alcalda, se encuentran reas tipo V-1, V-2, V-3, C-
3, el significado correspondiente a esta nomenclatura se halla en la simbologa abajo detallada
Dentro del sector de estudio no se localizan reas destinada para zonas recreativas o de uso
cultural o deportivo, por lo que es imperativo realizar un plan de ordenamiento de zonas que
combine lo existente con la distribucin de este plan, de manera que albergue o contemple la
proyeccin de espacios de esparcimiento y cultura.

USO DE SUELOS
Comparacin de uso de suelos existente y uso de suelos segn plan de la alcalda
Al realizar la comparacin de ambas situaciones de organizacin podemos notar que las reas
cercanas al sector poseen zonas de vivienda, no distribuida de la misma manera segn el plan
regulador, lo cual dificulta la centralizacin de servicios y equipamiento urbano.
Aunque en la zona de la rotonda Jean Paul Genie y sus cercanas posea mucha actividad comercial,
es una actividad comercial de baja y media densidad, al compararse con otros centro tales como el
mercado Roberto Huembs o el mercado Oriental
Si delimitramos el sector como una unidad vecinal y le brindramos de equipamiento adecuado
para la municipalidad el rea de vivienda se vera reducida, pero al realizar la consideracin de
equipamiento y zonas segn el plan regulador es posible plantear el equipamiento a nivel de sub
centro, y de igual manera establecer reas para viviendas de baja, media y alta densidad.

EQUIPAMIENTO URBANO
USO DE SUELOS EXISTENTE
El uso de suelos actual dentro del sector corresponde al de una faja o centro comercial con
viviendas de baja y media densidad en el entorno, el plan que posee la alcalda no contempla la
parte comercial, ya que estas unidades de barrios, residenciales y colonias algunos asentamientos
espontneos tienen la tendencia de crecer hacia el sur al igual que el desarrollo comercial, esto
puede beneficiar al complejo que se propondr ya que se situara en uno de los futuros centros
mas importantes de Managua

USO DE SUELOS SEGN PLAN DE LA ALCALDIA
Dentro del sector delimitado segn el plan de la alcalda, se encuentran reas tipo V-1, V-2, V-3, C-
3, el significado correspondiente a esta nomenclatura se halla en la simbologa abajo detallada
Dentro del sector de estudio no se localizan reas destinada para zonas recreativas o de uso
cultural o deportivo, por lo que es imperativo realizar un plan de ordenamiento de zonas que
combine lo existente con la distribucin de este plan, de manera que albergue o contemple la
proyeccin de espacios de esparcimiento y cultura.

USO DE SUELOS
Comparacin de uso de suelos existente y uso de suelos segn plan de la alcalda
Al realizar la comparacin de ambas situaciones de organizacin podemos notar que las reas
cercanas al sector poseen zonas de vivienda, no distribuida de la misma manera segn el plan
regulador, lo cual dificulta la centralizacin de servicios y equipamiento urbano.
Aunque en la zona de la rotonda Jean Paul Genie y sus cercanas posea mucha actividad comercial,
es una actividad comercial de baja y media densidad, al compararse con otros centro tales como el
mercado Roberto Huembs o el mercado Oriental
Si delimitramos el sector como una unidad vecinal y le brindramos de equipamiento adecuado
para la municipalidad el rea de vivienda se vera reducida, pero al realizar la consideracin de
equipamiento y zonas segn el plan regulador es posible plantear el equipamiento a nivel de sub
centro, y de igual manera establecer reas para viviendas de baja, media y alta densidad.

EQUIPAMIENTO URBANO
Anlisis de dficit de equipamiento urbano.
Dentro del sector y sus cercanas estn configuradas dentro de un plan de ordenamiento el cual a
travs de clculos de densidad poblacional se puede saber con exactitud la cantidad y rea de
equipamiento urbano necesario.
El equipamiento existente se refleja en la tabla, por lo cual denotamos que el sector y sus
alrededores se abastecen bien salvo por algunos elemento a nivel vecinal.
La deficiencia de equipamiento radica en la unidad residencial y de barrio.

ANALISIS DE EQUIPAMIENTO EXISTENTE
os distintos puntos de equipamiento aqu reflejados muestran que el dficit de el mismo se
encuentra a nivel residencial y de barrios, ya que a niel municipal y vecinal posee los elementos
suficientes los cuales no necesariamente se encuentran dentro del sector pero por su cercana son
accesibles a la poblacin de dentro del sector, dentro de la propuesta de imagen objetivo deber
considerarse la implementacin de equipamiento que complemente las necesidades de barrios y
residenciales como las plazas y parques infantiles esto segn la cantidad de habitantes segn el
barrio o la unidad residencial

SISTEMA VIAL
JERARQUIA VIAL DEL SECTOR
Dentro del sector delimitado se encuentran las siguientes calles:
-Carretera a Masaya.
-Pista Jean Paul Genie.
-Pista la solidaridad.
-Pista sub-urbana Espaa.
-El camino a las Nubes.
El tipo de calles se refleja segn la simbologa donde se muestra el derecho de va

DERECHOS DE VIAS
Derechos de vas Existentes
Los anchos de va presentados se obtuvieron a travs del levantamiento in situ de estas calles, es
posible denotar que la inconsistencia de estas vas no reside en su estado fsico o superficies, sino
en la inexistencia de accesibilidad peatonal o rodamiento peatonal, esto limita no nicamente la
accesibilidad a los locales aledaos sino tambin en el desplazamiento del peatn a travs de las
calles, de manera que se estudiara al ancho adecuado de las vas en la siguiente diapositiva.

DERECHOS DE VIA
Derechos de va segn plan regulador de Managua
Segn el plan regulador de la ciudad de Managua y el plano de jerarqua vial, las principales redes
viales del sector deberan poseer estos anchos de va.
Los anchos de va presentados son los adecuados segn las normas y aptas para el rodamiento
peatonal, reas verdes y rodamiento vehicular. Realizando la comparacin con lo existente ser
necesario realizan un plan de mejoramiento de vas ya que, las vas como carretera Masaya
carecen de rodamiento peatonal.

ESTADO FISICO DE VIAS
El estado fsico de las vas es crucial en las distintas etapas del proyecto, desde el transporte de los
materiales de construccin, hasta la importancia de la accesibilidad al sitio. Dentro del sector
delimitado podemos definir que las calles poseen un buen estado, no tiene baches o grietas ni
alcantarillas destapadas.
Los materiales usados como revestimiento son, revestimiento asfaltico y adoqun.

TRANSPORTE URBANO
El transporte que circula dentro del sector y en sus cercanas es en su mayora transporte inter-
urbano, con algunas excepciones del transporte local urbano dentro del sector.
Las vas para este tipo de transporte es adecuado dado el carcter interlocal es necesario pistas de
velocidad relativamente altas.
Rutas que pasa por el sector:
Managua-Masaya.
Managua-La Concepcin.
Managua-Granada.
Ruta los Vanegas.
Ruta Sto. Domingo.
Ruta 117.
Ruta 119.
Ninguna ruta urbana pasa cerca del sitio o dentro del sector, y la tarifa de las rutas interlocales en
comparacin a las urbanas es alta, por lo que dentro del plan maestro se sugiere realizar una
propuesta vial de transporte urbano que contemple la trayectoria de rutas locales dentro del
sector y cercanas al terreno

PAISAJE URBANO
CONTAMINACION VISUAL Y SONORA
Existen tanto dentro del sitio como en sus cercanas distintos focos de contaminacin, estos focos
no son de gran tamao sin embargo afectan a los usuarios cercanos, algunos de ellos como es el
caso de la basura puede ser erradicado o tratado, sin embargo aquellos que no puedan ser tratado
a corto plazo debern proponerse barreras o el uso de materiales de construccin que traten con
el ruido y resistan las vibraciones.

ANALISIS DE ARBORIZACION Y REAS VERDES
La vegetacin existente dentro del sector es conformada mayormente por arboles de carcter
esttico, proyeccin de sombra, arbustos, y maleza dentro de los terrenos baldos, el sitio carece
de arboles de gran altura salvo algunos casos especficos. No existe en el sector reas o especies
importante para el equilibrio bitico en el sector.
Sin embargo es importante la proyeccin de reas verdes de la propuesta de plan maestro as
como el cuido de las distintas especies destinadas segn su funcin

ANALISIS DE ARBORIZACION Y REAS VERDES
Existen zonas dentro del sector que debido a la erosin del suelo, el despale o la falta de
mantenimiento por parte de la alcalda mantienen una apariencia seca y perjudican la cohesin
del suelo, estas zonas las componen principalmente los terrenos baldios, es importante entonces,
sealar las zonas que necesitan tratamiento verde para aumentar la calidad visual y paisajstica de
estas y proteger el suelo y prevenir riesgo de inundacin.

CARACTERISTICAS FORMALES DE LA IMAGEN URBANA
Conjuntos paisajstico arquitectnico:
El sector posee volmenes de altura contra espacios libres o sectores de viviendas de altura baja lo
cual crea dinamismo formal, pero a su vez crea una descentralizacin del equipamiento. Estos
espacios vacios permiten a su vez que el volumen sobresalga del plano del terreno, por lo que las
edificaciones de mayor altura obtendrn mayor jerarqua visual este sector es considerado uno de
los centros de actividad mas importantes de Managua

MOBILIARIO URBANO
ANALISIS DE MOBILIARIO
El uso adecuado del mobiliario en un sector de ciudad o en la ciudad entera inclusive radica en el
tipo de cultura que posee una determinada locacin por lo que la propuesta de mobiliario debe de
contemplar las consideraciones de la cultura y a su vez ser un agente de cambio para mejorarla.
La preservacion del mobiliario es tambien un asunto cultural sin embargo habra que considerar la
ubicaion y el tipo de material con el que se realizara, el aspecto formal debe de poseer unidad en
el diseo.

DELIMITACION DE REA DE TERRENO
El terreno se localiza dentro del sector frente al costado oeste de Galera Sto. Domingo.
Referencias Limtrofes:
Norterea verde 22 de enero.
Este...Barrio Walter Ferreti.
Sur. Las Colinas.
Oeste.Galera Sto. Domingo.
INFORMACION GENERAL DEL TERRENO
rea: 157, 240.49 mts cuadrados/ 131,453.04 Varas cuadradas.
Tramo Distancia(metros) Rumbo
1-2 619.31 N82E
2-3 206.27 S10E
3-4 19.67 S4E
4-5 403.12 S62O
5-6 52.60 N42O
6-7 313.76 N40O
7-8 36.77 N330
8-1 35.29 N44O





CONCLUSIONES
El anlisis realizado en este documento, es una herramienta crucial para la adecuada realizacin
de la propuesta de Centros culturales, recreativos y deportivos. El sitio propuesto posee las
caractersticas adecuadas para albergar dentro de su equipamiento un complejo de los antes
mencionados, ya que por el nivel de influencia social y econmica de el sector el complejo
propuesto podr servir a toda la ciudad. Existen elementos dentro del sector que debern ser
renovados tal es el caso de la vialidad peatonal y el mejoramiento a nivel paisajstico que servir
de catalizador para conseguir la unidad urbana a nivel formal en el sector.
El sector se encuentra bien servido a nivel de equipamiento por lo que la complementacin con
un complejo cultural, deportivo o recreativo mejorara la imagen urbana de la ciudad, permitir
aumentar el valor econmico de los sitios colindantes y se convertir en una nueva fuente de
empleo para los ciudadanos de Managua asi como una fuente de ingresos econmicos
importante.
De esta manera tambin la familia nicaragense tendr un espacio de recreacin, deporte o
cultura el cual ciertamente marcara un hito importante en la ciudad y en la cultura nicaragense