En la ciudad de Guatemala, el quince de enero de dos mil cinco, siendo las once horas, YO

JUAN LUIS GUERRA PARADA, Notario, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la

cuarta avenida tres guin setenta de la zona uno, de esta, ciudad, soy requerido por la seora
LUCIA MARIA PEREZ MORALES, de setenta y tres aos de edad, soltera por Viudez,
guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad
nmero de orden A guin uno y de registro setecientos mil novecientos treinta (A-l 700,930),
extendida por el Alcalde del Municipio de Guatemala, departamento de Guatemala. La requirente
manifiesta que acta en ejercicio del cargo de guardador o administrador de los bienes de su
hijo ausente JORGE MARIO ARAGN PEREZ, calidad que acredita con la certificacin de la
partida de nacimiento extendida por el Registrador Civil del municipio de Guatemala, de fecha
cinco de enero del presente ao, inscrita al nmero mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio
cien (100), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos. Hago constar que tengo a la vista
la documentacin fehaciente y que la representacin que se ejercita es suficiente conforme a la
ley y a mi juicio para el presente acto. La requirente expresa que el objeto de su rogacin es que
se tramiten ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICIN DE
BIENES DE AUSENTES, a efecto de obtener autorizacin para la venta de inmueble que
pertenece a su hijo y que ms adelante se identifica, para lo cual procedo de la manera
siguiente: PRIMERO: Manifiesta la seora LUCIA MARIA PEREZ MORALES, que su hijo
JORGE MARIO ARAGN PEREZ es propietario de la finca rstica ubicada en San Jernimo,
municipio de Baja Verapaz identificada al nmero veinticinco mil treinta (25,030), folio treinta y
nueve (39), del libro quince (15) de Baja Verapaz, consistente en, medidas y colindancias que le
aparecen en su respectiva inscripcin registral, como consta en la certificacin

que presenta,
extendida por el Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cuatro de
enero del presente ao, y que dicho inmueble constituye el nico patrimonio de su hijo ausente.
SEGUNDO: Manifiesta la requirente que su hijo sali el veinte de diciembre de dos mil cuatro
con destino a Flores Petn, sin otorgar mandato a favor de determinada persona, que ignora su
paradero y que en vista del tiempo transcurrido y para iniciar compraventa requiere mis servicios
notariales para el trmite de las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICIN DE BIENES
DE AUSENTES de conformidad con lo que precepta el artculo once del Decreto cincuenta y
cuatro guin setenta y siete del Congreso de la Repblica, Ley reguladora de la Tramitacin
Notarial de Asuntos de Jurisdiccin Voluntaria. TERCERO: Manifiesta la requirente, que tiene la
URGENTE NECESIDAD de enajenar el inmueble por los siguientes motivos: A) El inmueble
descrito dista de su residencia en esta capital alrededor de doscientos kilmetros ; B) Por otra
parte, expresa la requirente que no tiene el dinero suficiente como para explotar en forma
agrcola la finca; C) No dispone del dinero suficiente como para construir en el citado inmueble;
D) Se encuentra ante la necesidad de la VENTA relacionada, debido a que desde la muerte del
padre de su hijo ausente, ha visto mermados sus ingresos econmicos y su situacin es
precaria, al grado que le impide una subsistencia digna. CUARTO: La requirente declara que el
seor JUAN CARLOS PREZ FIGUEROA, ha ofrecido comprar dicho bien, de conformidad con
las siguientes bases: A) Vendedor: JORGE MARIO ARAGN PEREZ, representado por su
seora madre y en ejercicio del cargo de guardador y administrador; B) Comprador: JUAN
CARLOS PREZ FIGUEROA; C) Objeto de la compraventa: la finca urbana identificada; D)
Objeto de la compraventa; los derechos de propiedad del inmueble rstico ubicado en San
Jernimo, municipio de Baja Verapaz identificada al nmero veinticinco mil treinta (25,030), folio
treinta y nueve (39), del libro quince (15) de Baja Verapaz E) PRECIO: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; F) FORMA DE PAGO: La totalidad del precio en
efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de compraventa del bien inmueble
urbano. QUINTO: La requirente, para probar sus afirmaciones, ofrece los siguientes medios de
prueba: I) DECLARACIN TESTIMONIAL: Propone la declaracin testimonial de los seores
RODERICO HORACIO ESTVEZ RUANO y JOSEFA ETELVINA PORRAS ARTIGAS, quienes
debern responder a las siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Sobre sus generales de
ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo desde cundo conoce de la ausencia del hijo de la
seora LUCIA MARIA PEREZ MORALES,, quien responde al nombre de JORGE MARIO
ARAGN PEREZ?; TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce la situacin econmica
de la seora LUCIA MARIA PEREZ MORALES?; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si es
de su conocimiento donde se encuentra localizada la finca de la cual es propietario el ausente
Jorge Mario Prez Aragn, y a qu distancia de la ciudad de Guatemala se encuentra. QUINTA
PREGUNTA: Diga el testigo cul es la razn del conocimiento de los hechos sobre los cuales
ha declarado? II) DOCUMENTAL: Que consiste en: a) Certificacin de la partida de nacimiento
nmero MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y UNO (1351), folio CIEN (100), del libro CIENTO
NOVENTA Y OCHO (198) de nacimientos del Registro Civil de la ciudad de Guatemala, que
corresponde a JORGE ROLANDO ARAGN MILLA, extendida el doce de enero de dos mil
cinco; b) Certificacin de la partida de defuncin nmero OCHOCIENTOS (800), folio CIENTO
TREINTA (130), del libro DOCE (12) de defunciones del Registro Civil de la ciudad de
Guatemala, que corresponde al seor MARIO CARLOS ARAGN PORTA, esposo de la pro
moviente y padre del ausente ARAGN PEREZ, extendida el catorce de enero de dos mil cuatro
por el Registrador Civil; c) Certificacin de la partida de nacimiento nmero CUARENTA MIL
(40,000), folio OCHENTA (80), del libro CIENTO DIEZ (110), del Registro Civil de la ciudad de
Guatemala, que corresponde a la solicitante, extendida el veintinueve de diciembre de dos mil
cuatro por el Registrador de esta ciudad; d) Fotocopia legalizada de la cdula de vecindad de la
requirente, nmero de orden A guin uno ( A- l ) , registro cuatrocientos mil ciento ocho
(400,108), extendida por el Alcalde del municipio de Guatemala; e) Certificacin expedida por el
Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, el seis de enero de dos mil cinco,
mediante la cual se acredita la titularidad del derecho de propiedad que tiene el ausente: JORGE
ARAGN PEREZ sobre el inmueble identificado; h) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que
se realice el avalo tcnico que deber practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de
trmite de disposicin, que ser practicado por experto valuador autorizado que se nombre para
el efecto, a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas diligencias; y i)
ESTUDIO SOCIOECONMICO: El cual deber practicarse bajo juramento en informe de una
Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Familia del departamento de Guatemala.
SEXTO: La requirente formula las siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y
documentos que acompaan, se inicie la formacin del expediente respectivo; b) Se reconozca
la personera con que acta, con base en los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c)
Se tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales de DISPOSICIN DE BIEN DE AUSENTES, a efecto obtener
autorizacin para la venta de la citada finca urbana; e) Se reciban las declaraciones
testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como experto valuador al Ingeniero Civil
MARVIN JOSE GRAMAJO PINTO, quien es valuador autorizado; g) Se remita el expediente al
Juzgado de Familia competente para que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo
y practique, bajo juramento, el estudio social y econmico respectivo; h) Se conceda
oportunamente audiencia a la Procuradura General de la Nacin, para que se pronuncie sobre
el fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, as como con el
dictamen favorable de la Procuradura General de la Nacin, se dicte la resolucin notarial que
en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y urgente necesidad y por
consiguiente se obtenga la AUTORIZACIN PARA LA DISPOSICIN DEL BIEN INMUEBLE
URBANO PROPIEDAD DE SU HIJO AUSENTE, consistente en VENTA del mismo de
conformidad con las bases contractuales antes expuestas; No habiendo nada ms que hacer
constar se da por finalizada la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once
horas con treinta minutos, la que consta en tres hojas de papel bond a las que se adhiere un
timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez quetzales al acta. Leo
ntegramente lo escrito a la requirente y enterada de su contenido, objeto, validez y efectos
legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.

f)

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