TRIBUNAL DE JUSTIA

PODER JUDICIRIO
So Paulo
Registro: 2011.0000005715
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos do Apelao n 0000296-
42.2009.8.26.0152, da Comarca de Cotia, em que apelante PROINVEST CENTRAL
DE NEGOCIOS COMERCIAL E CONSTRUTORA LTDA sendo apelados
ADALBERTO PLACIDO FERRO e MARILIS SIMOES DOS SANTOS FERRO.
ACORDAM, em 31 Cmara de Direito Privado do Tribunal de Justia
de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Deram provimento parcial ao recurso, nos
termos que constaro do acrdo. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que
integra este acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmo. Desembargadores PAULO
AYROSA (Presidente) e ANTONIO RIGOLIN.
So Paulo, 8 de fevereiro de 2011.
Adilson de Araujo
RELATOR
Assinatura Eletrnica
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
2

5 Apelao n 0000296-42.2009.8.26.0152
Voto n 9.888
Apelao sem reviso n 0000296-42.2009.8.26.0152
Comarca: Cotia 1 Vara Cvel
Apelante: PROINVEST CENTRAL DE NEGCIOS COMERCIAL E
CONSTRUTORA LTDA. (autora)
Apelados : ADALBERTO PLCIDO FERRO e MARILIS SIMES DOS
SANTOS FERRO (rus)
Voto n 9.888
PROCESSUAL CIVIL E CIVIL. AO DE COBRANA
DE COMISSO DE CORRETAGEM. INTERMEDIAO
DA IMOBILIRIA. VENDA REALIZADA
POSTERIORMENTE POR OUTRA CORRETORA.
AUSNCIA DE PAGAMENTO. RESULTADO TIL
COMPROVADO. HONORRIOS DEVIDOS. AO DE
IMPROCEDNCIA. DESCABIMENTO. INTELECO
DO ART. 728 DO CDIGO CIVIL. RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO. Mais do que a mera
aproximao, as provas produzidas nos autos
comprovaram a atuao da preposta da autora como
intermediadora na venda e compra do imvel. Demais
disso, resultou incontroverso o fato de que a autora nada
recebeu a ttulo de remunerao de seu trabalho de
aproximao til das partes. A inexistncia de contrato de
exclusividade e a concretizao da venda por outra
imobiliria no afastam seu direito aos honorrios de
corretagem que, porm, devem atender a lgica do
razovel.
Trata-se de ao de cobrana de
honorrios profissionais (comisso de corretagem), ajuizada por
PROINVEST CENTRAL DE NEGCIOS COMERCIAL E
CONSTRUTORA LTDA em face de ADALBERTO PLCIDO FERRO e
outra.
Alegou, em sntese, ter o ru vendido
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
3

5 Apelao n 0000296-42.2009.8.26.0152
Voto n 9.888
imvel de sua propriedade a pessoa que a ele foi apresentada atravs
de sua preposta, j que empresa que atua no ramo imobilirio; no
houve o pagamento da comisso da corretagem; o negcio entre
vendedor e comprador foi iniciado por ela, inclusive com a apresentao
do imvel. Requereu, assim, a condenao dos rus no pagamento de
R$ 23.400,00, comisso relativa intermediao para a venda do bem.
O douto Magistrado, por r. sentena
de fls. 105/107, cujo relatrio adoto, julgou improcedente o pedido
formulado pela autora e a condenou no pagamento das custas,
despesas processuais e honorrios advocatcios fixados em R$
1.500,00.
Inconformada, apela a autora
vencida. Afirma, em resumo, que embora inexista contrato de
corretagem com exclusividade, h provas nos autos de ter sido ela
quem fez a aproximao entre os rus e os adquirentes do imvel; aps
o desinteresse do ru nas propostas apresentadas, realizou-se o
negcio atravs de outra imobiliria. Pleiteia, portanto, pelo provimento
do recurso (fls. 109/114).
Preparado (fls. 110), o apelo foi
recebido em ambos os efeitos (fls. 116) e contrarrazoado s fls.
117/123.
o relatrio.
A concretizao da negociao de
venda e compra entre os rus ADALBERTO PLCIDO FERRO E
MARILIS SIMES DOS SANTOS FERRE e os compradores PAULO
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
4

5 Apelao n 0000296-42.2009.8.26.0152
Voto n 9.888
ALEXANDRE RIDE ALLIL e MIRIAM OLIVEIRA DE VASCONCELOS
ALLIL resulta incontroversa. Alis, os prprios vendedores confirmam
ter sido a venda realizada por outra imobiliria, oportunidade em que
efetuaram o pagamento da comisso no importe de R$ 12.500,00 (fls.
83).
O ponto nodal ao deslinde da
demanda a perquirio sobre ser devida, ou no, a comisso de
corretagem, j que inexiste contrato de exclusividade para a
intermediao da venda e compra do imvel descrito na pea inaugural.
Da narrativa dos fatos temos que a
autora PROINVEST CENTRAL DE NEGCIOS COMERCIAL E
CONSTRUTORA LTDA, por meio de sua preposta HELENA GAOS
ILARIOS FIGUEIRA, aproximou os rus promitentes vendedores com
os adquirentes do imvel, consistente em uma casa localizada na Rua
nix, 369, no bairro de Nova Higienpolis, na cidade de Jandira, Estado
de So Paulo.
Ao contrrio do que afirmaram os
rus, aqui recorridos, o negcio jurdico descrito foi fruto da
intermediao, sim, da imobiliraria/autora, alm disso, exitoso.
Decerto, o contrato de corretagem
ostenta a natureza de negcio de resultado. No menos certo,
todavia, que este foi alcanado.
As provas trazidas aos autos, como,
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
5

5 Apelao n 0000296-42.2009.8.26.0152
Voto n 9.888
por exemplo, os e-mails trocados entre a preposta da autora, o ru
Adalberto e a adquirente do imvel (fls. 15/26), so inconfundveis no
sentido de confirmar que a autora levou a alienante para conhecer o
imvel e, deste contato, houve as tratativas iniciais.
No obstante a falta de interesse
manifestada pelos rus em relao proposta apresentada pelos
compradores em 24/12/2007 (fls. 24/25), certo que o negcio de
compra e venda, em outubro de 2008, se concretizou atravs da
empresa Gerao de Investimentos e Incorporaes Imobiliria Ltda,
conforme nota fiscal de servios (fls. 83) e certido expedida pelo
Cartrio de Registro de Imveis de Barueri (fls. 27/29).
Incide, na hiptese, o art. 728, do
atual Cdigo Civil:
Art. 728. Se o negcio se concluir com a
intermediao de mais de um corretor, a
remunerao ser paga a todos em partes iguais,
salvo ajuste em contrrio.
A propsito, vale colacionar o
comentrio ao supracitado artigo constante da obra Cdigo Civil
Interpretado, de Gustavo Tepedino, Heloisa Helena Barboza e Maria
Celina Bodin de Moraes:
Ao contrrio da regra prevista no art. 726,
incidente na hiptese de exclusividade, cuida o
dispositivo em tela da mediao exercida por
pluralidade de corretores, que intervm na
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
6

5 Apelao n 0000296-42.2009.8.26.0152
Voto n 9.888
concluso do negcio definitivo. Afastada a
exclusividade e uma vez verificado o concurso de
vrios corretores para a obteno do negcio,
impe-se a diviso igualitria da remunerao por
todos eles. Nada impede, evidentemente, que as
partes estipulem de forma diversa. (Editora
Renovar, Vol. II, pg. 514/515)
Logo, no caso em testilha, conclui-se
que a autora mediou, de alguma forma, para que o negcio se
realizasse, j que houve xito aps a aproximao das partes pela
preposta da apelante. Assim, pouco importa a inexistncia de contrato
de exclusividade, como tambm a obteno do resultado final atravs
de outra imobiliria.
Configurado, portanto, o direito
percepo da comisso da corretagem pela parte autora.
Na espcie, contudo, a despeito do
reconhecimento de tal direito, impe-se a realizao de um juzo de
ponderao, reduzindo a comisso pleiteada para 3,5%, visto que a
autora no demonstrou de forma idnea e indene de dvida que houve
contratao do percentual de remunerao pelos servios exitosos.
Portanto, levando-se em conta que a
lei de regncia estabelece que a corretagem ser de at 6% do valor da
venda do imvel, e que o art. 724 do diploma civil substantivo manda,
em tais situaes, que se adote os usos locais e a natureza do
negcio, atende a lgica do razovel fixar a remunerao da mediadora
em 3,5% do valor da venda do imvel.
TRIBUNAL DE JUSTIA
PODER JUDICIRIO
So Paulo
7

5 Apelao n 0000296-42.2009.8.26.0152
Voto n 9.888
Posto isto, por meu voto, dou parcial
provimento ao recurso da autora para determinar aos rus o
pagamento da comisso de corretagem de 3,5% (trs e meio por cento)
do valor da venda do imvel descrito na certido de fls. 27/29,
devidamente corrigido a partir da data da venda, e juros de mora desde
a citao. Tendo em vista a sucumbncia dos rus, devero eles arcar
com as custas, despesas processuais e honorrios advocatcios j
fixados em R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais).
ADILSON DE ARAUJO
Relator