O documento apresenta o plano de estudos para o curso de Direito Civil III, dividido em 15 semanas. As semanas abordarão temas como formação, validade, efeitos e extinção de contratos, além de contratos específicos como compra e venda, estimatório e de comissão. O objetivo é aplicar a metodologia de casos concretos para desenvolver o raciocínio jurídico dos alunos.
O documento apresenta o plano de estudos para o curso de Direito Civil III, dividido em 15 semanas. As semanas abordarão temas como formação, validade, efeitos e extinção de contratos, além de contratos específicos como compra e venda, estimatório e de comissão. O objetivo é aplicar a metodologia de casos concretos para desenvolver o raciocínio jurídico dos alunos.
O documento apresenta o plano de estudos para o curso de Direito Civil III, dividido em 15 semanas. As semanas abordarão temas como formação, validade, efeitos e extinção de contratos, além de contratos específicos como compra e venda, estimatório e de comissão. O objetivo é aplicar a metodologia de casos concretos para desenvolver o raciocínio jurídico dos alunos.
Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier
Curso de Direito
DIREITO CIVIL III
COLETNEA DO ALUNO
2010
(Proibida a Reproduo)
CURSO DE DIREITO
Organizao : professora Thelma Fraga Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier
Expediente Curso de Direito Coletnea de Exerccios
Direo Nacional do Centro de Cincias Jurdicas Profa. Solange Ferreira de Moura
Coordenao do Projeto Prof. Srgio Cavalieri Filho
Coordenaes Pedaggicas Profa. Sonia Regina Vieira Fernandes Prof Marcos Lima
Organizao da Coletnea Prof. Sandro Gaspar
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APRESENTAO
Caro aluno
A Metodologia do Caso Concreto aplicada em nosso Curso de Direito centrada na articulao entre teoria e prtica, com vistas a desenvolver o raciocnio jurdico. Ela abarca o estudo interdisciplinar dos vrios ramos do Direito, permitindo o exerccio constante da pesquisa, a anlise de conceitos, bem como a discusso de suas aplicaes. O objetivo preparar os alunos para a busca de resolues criativas a partir do conhecimento acumulado, com a sustentao por meio de argumentos coerentes e consistentes. Desta forma, acreditamos ser possvel tornar as aulas mais interativas e, consequentemente, melhorar a qualidade do ensino oferecido. Na formao dos futuros profissionais, entendemos que no papel do Curso de Direito to somente oferecer contedos de bom nvel. A excelncia do curso ser atingida no momento em que possamos formar profissionais autnomos, crticos e reflexivos. Para alcanarmos esse propsito, apresentamos a Coletnea de Exerccios, instrumento fundamental da Metodologia do Caso Concreto. Ela contempla a soluo de uma srie de casos prticos a serem desenvolvidos pelo aluno, com auxlio do professor. Como regra primeira, necessrio que o aluno adquira o costume de estudar previamente o contedo que ser ministrado pelo professor em sala de aula. Desta forma, ter subsdios para enfrentar e solucionar cada caso proposto. O mais importante no encontrar a soluo correta, mas pesquisar de maneira disciplinada, de forma a adquirir conhecimento sobre o tema. A tentativa de solucionar os casos em momento anterior aula expositiva, aumenta consideravelmente a capacidade de compreenso do discente. Este, a partir de um pr-entendimento acerca do tema abordado, ter melhores condies de, no s consolidar seus conhecimentos, mas tambm dialogar de forma coerente e madura com o professor, criando um ambiente acadmico mais rico e exitoso. Alm desse, h outros motivos para a adoo desta Coletnea. Um segundo a ser ressaltado, o de que o mtodo estimula o desenvolvimento da capacidade investigativa do aluno, incentivando-o pesquisa e, consequentemente, proporcionando-lhe maior grau de independncia intelectual. H, ainda, um terceiro motivo a ser mencionado. As constantes mudanas no mundo do conhecimento e, por conseqncia, no universo jurdico exigem do profissional do Direito, no exerccio de suas atividades, enfrentar situaes nas quais os seus conhecimentos tericos acumulados no sero, per si, suficientes para a resoluo das questes prticas a ele confiadas. Neste sentido, e tendo como referncia o seu futuro profissional, consideramos imprescindvel que, desde cedo, desenvolva hbitos que aumentem sua potencialidade intelectual e emocional para se relacionar com essa realidade. E isto proporcionado pela Metodologia do Estudo de Casos. No que se refere concepo formal do presente material, esclarecemos que o contedo programtico da disciplina a ser ministrada durante o perodo foi subdividido em 15 partes, sendo que a cada uma delas chamaremos Semana. Na primeira semana de aula, por exemplo, o professor ministrar o contedo condizente a Semana n1. Na segunda, a Semana n2, e, assim, sucessivamente. O perodo letivo semestral do nosso curso possui 22 semanas. O fato de termos dividido o programa da disciplina em 15 partes no foi por acaso. Levou-se em considerao no somente as aulas que so destinadas aplicao das avaliaes ou os eventuais feriados, mas, principalmente, as necessidades pedaggicas de cada professor. Isto porque, o nosso projeto pedaggico reconhece a importncia de destinar um tempo extra a ser utilizado pelo professor e a seu critrio nas situaes na qual este perceba a necessidade de enfatizar de forma mais intensa uma determinada parte do programa, seja por sua complexidade, seja por ter observado na turma um nvel insuficiente de compreenso. A certeza que nos acompanha a de que no apenas tornamos as aulas mais interativas e dialgicas, como se mostra mais ntida a interseo entre os campos da teoria e da prtica, no Direito. Por todas essas razes, o desempenho e os resultados obtidos pelo aluno nesta disciplina esto intimamente relacionados ao esforo despendido por ele na realizao das tarefas solicitadas, em conformidade com as orientaes do professor. A aquisio do hbito do estudo perene e perseverante, no apenas o levar a obter alta performance no decorrer do seu curso, como tambm potencializar suas habilidades e competncias para um aprendizado mais denso e profundo pelo resto de sua vida. Lembre-se: na vida acadmica, no h milagres, h estudo com perseverana e determinao. Bom trabalho.
Direo do Centro de Cincias Jurdicas
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PROCEDIMENTOS PARA UTILIZAO DAS COLETNEAS DE EXERCCIOS
1- O aluno dever, antes de cada aula, desenvolver pesquisa prvia sobre os temas objeto de estudo de cada semana, envolvendo a legislao, a doutrina e a jurisprudncia e apresentar solues, por meio da resoluo dos casos, preparando-se para debates em sala de aula. 2- Antes do incio de cada aula, o aluno depositar sobre a mesa do professor o material relativo aos casos pesquisados e pr-resolvidos, para que o docente rubrique e devolva no incio da prpria aula. 3- Aps a discusso e soluo dos casos em sala de aula, com o professor, o aluno dever aperfeioar o seu trabalho, utilizando, necessariamente, citaes de doutrina e/ou jurisprudncia pertinentes aos casos. 4- A entrega tempestiva dos trabalhos ser obrigatria, para efeito de lanamento dos graus respectivos (zero a um), independentemente do comparecimento do aluno s provas. 4.1- Caso o aluno falte AV1 ou Av2, o professor dever receber os casos at uma semana depois da prova, atribuir grau e lanar na pauta no espao especfico. 5- At o dia da AV 1 e da AV2, respectivamente, o aluno dever entregar o contedo do trabalho relativo s aulas j ministradas, anexando os originais rubricados pelo professor, bem como o aperfeioamento dos mesmos, organizado de forma cronolgica, em pasta ou envelope, devidamente identificados, para atribuio de pontuao (zero a um), que ser somada que for atribuda AV1 e AV2 (zero a nove). 5.1- A pontuao relativa coletnea de exerccios na AV3 (zero a um) ser a mdia aritmtica entre os graus atribudos aos exerccios apresentados at a AV1 e a AV2 (zero a um). 6- As provas (AV1, AV2 e AV3) valero at 9 pontos e sero compostas de questes objetivas, com respostas justificadas em at cinco linhas, e de casos concretos, baseados nos casos constantes das Coletneas de Exerccios, salvo as excees constantes do regulamento prprio.
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SUMRIO
Semana 1: Contratos. Conceito e funo social. Perspectiva civil-constitucional do contrato. Pressupostos e requisitos de validade do contrato. Forma e prova. Interpretao.
Semana 2: Princpios fundamentais do regime contratual.
Semana 3: Formao do contrato. Fases. Contrato preliminar. Tempo e lugar do contrato.Concluso dos contratos. Momento. Lugar.
Semana 4: Classificao dos contratos.
Semana 5: Dos efeitos dos contratos. Fora obrigatria dos contratos. Relatividade dos efeitos dos contratos. Eficcia com relao a terceiros. Contratos por terceiros. Estipulao em favor de terceiro. Promessa de fato de terceiro. Contrato com pessoa a declarar.
Semana 6: Elementos Naturais do Contrato. Vcios Redibitrios. Excluso da garantia em hasta pblica. Evico. Evico nas aquisies judiciais. Boa-f do evicto.
Semana 7: Contratos preliminares e definitivos. Promessa de compra e venda (momento da transmisso do domnio; caractersticas). Arras. Distines.
Semana 8: Extino dos contratos. Resoluo dos contratos. Clusula resolutiva. Exceo de contrato no-cumprido. Onerosidade excessiva. Resilio (distrato e denncia). Resciso. Cessao.
Semana 9: Contratos nominados ou tpicos. Novidades do Cdigo Civil vigente. Apresentao: conceitos, caractersticas e noes gerais. Contrato estimatrio. Contrato de comisso. Agncia e distribuio. Corretagem.
Semana 10: Compra e venda: Conceito e caractersticas. Natureza jurdica. Elementos. Modalidades especiais de venda.
Semana 11: Clusulas especiais compra e venda. Contrato de permuta ou troca. Empreitada.
Semana 12: Doao: Conceito e elementos caractersticos. Natureza jurdica. Pressupostos e requisitos. Espcies. Modalidades especiais de doao.
Semana 13: Revogao das doaes. Contrato de emprstimo (Comodato, mtuo). Depsito: conceito, caractersticas, espcies, alienao fiduciria e a priso do depositrio infiel.
Semana 14: Locao urbana. Noes gerais. Legislao. Espcies. Locao. Alienao do bem em locao. Direito de Preferncia. Retomada. Locao no-residencial. Fiana.
Semana 15: Mandato. Fiana. Transao e compromisso.
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SEMANA 1
Contratos. Conceito, natureza jurdica e funo social. Perspectiva civil-constitucional do contrato. Pressupostos de validade do contrato. Forma e prova. Interpretao.
CONTEDOS:
1 O contrato consiste numa espcie de negcio jurdico mais socialmente difundido por ser a mais importante fora motriz para mover e alimentar as engrenagens socioeconmicas.
2 A Carta Poltica em vigor, ao estabelecer o Estado Democrtico de Direito e eliminar o liberalismo econmico, revolucionou os paradigmas contratuais, os quais visam a reconstruir as relaes de modo que a produo de riquezas e a sua circulao funcionem como meio de insero social e redistribuio justa.
2.1 A concepo atual do contrato fica distante do meio de opresso, aoite ou subjugao da parte mais fraca economicamente, como outrora se admitia. Hoje, deixa de ser mero modo de harmonizao de interesses contrapostos para assumir outros valores, todos decorrentes da dignidade da pessoa humana: igualdade entre as partes, boa-f objetiva, respeito ao meio ambiente, respeito ao valor social do trabalho e distribuio justa de riquezas.
2.2 O contrato pode ser ento definido como fonte de obrigao decorrente da manifestao bilateral de vontades obediente aos seus pressupostos, cujos propsitos so produzir efeitos econmicos admitidos pelo Direito.
3 Os pressupostos de validade nada mais so do que os prprios elementos de existncia adjetivados, podendo ser divididos em subjetivos, objetivo e formais.
3.1 No possvel haver contrato vlido sem dualidade de sujeitos desde a sua formao, capacidade genrica para expressar intenes e legitimidade, esta tambm denominada capacidade especfica para celebrar negcios especficos, bem como ser livre e consciente a vontade das partes.
3.2 Somente so vlidos os contratos cujos objetos sejam lcitos, possveis e determinveis, alm de apresentarem dimenso econmica.
3.3 Em regra, no se exige um modo especfico para celebrao de um contrato, salvo quando a lei ou os sujeitos expressamente determinarem.
4 De acordo com o princpio da liberdade da forma, os sujeitos podem celebrar contratos sem obedecerem a uma forma especfica, salvo se houver previso expressa (negcio ad solemnitatem).
4.1 A formalidade transita no campo da validade dos negcios jurdicos, enquanto que a prova situa-se no mbito da existncia.
4.2 H certos contratos que consistem em negcios ad probationem, ou seja, exigem a prova escrita para efeito probatrio. Logo, so vlidos e o pagamento devido, porm no se admite a prova por outro meio que no documental.
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5 As regras jurdicas dependem da interpretao para aplicao, i.e., correta compreenso das normas pelas partes e pelo julgador, este ltimo na hiptese de conflito. O contrrio impede a concretizao dos efeitos almejados pelas manifestaes de vontade que gerou o contrato.
5.1 A atividade interpretativa implica na compreenso adequada do que aparenta ser a vontade dos sujeitos contratantes, ainda que haja conflito com a literalidade instrumentalizada.
5.2 Alm da regra subjetiva, so igualmente relevantes as regras objetivas. Nesse compasso, quando o contrato apresentar clusulas com sentidos dbios, emerge a necessidade de interpret- lo de modo que possa produzir efeitos compatveis com a sua natureza.
5.3 Mister observar os costumes e os princpios gerais que regem as relaes contratuais para a interpretao dos contratos.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Conceituar e compreender a natureza jurdica dos contratos; Identificar os pressupostos contratuais e a relevncia nas relaes contratuais; Entender o contrato segundo os paradigmas solidificados na atual Carta Magna; Diferenciar prova e forma dos contratos; Interpretar as clusulas contratuais segundo as regras subjetivas e objetivas.
ESTRATGIA:
Os casos concretos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo I.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulos I, II e XI.
CASO CONCRETO 1
Cludio contratou Mauro, seu amigo, para projetar a construo da sua nova casa por R$ 10.000,00 (dez mil reais), tendo as partes ajustado que o preo seria pago aps a aprovao das
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plantas pelo engenheiro responsvel pela execuo. No obstante o afeto que permeia a relao entre as partes, Mauro procura voc para questionar se necessrio celebrar o contrato por escrito ou se indiferente, diante do ordenamento jurdico, constitu-lo verbalmente. Responda ao seu cliente luz do direito positivo.
CASO CONCRETO 2
A Empresa Rubish Ltda. exerce a atividade de comprar dejetos de outras empresas. Como necessita de local para despej-los, celebra contrato com Joo dos Santos, dono de vasta rea rural, para depositar resduos txicos em seu terreno em troca de pagamento de vultosa quantia. Assim, estavam as partes satisfeitas, sendo cumpridos regularmente os objetos contratuais conforme avenados.
Cientes do fato, os moradores da regio revoltaram-se diante dos efeitos e exigiram a desconstituio do contrato. Joo e a empresa resistiram a presso sob a alegao de que o contrato nasce para ser cumprido, faz lei entre as partes e est harmonizando interesses convergentes.
Diante do quadro, solucione o conflito segundo a vigente estrutura das normas que regem as relaes contratuais.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Teotnio est enfrentando graves problemas financeiros e pretende se casar em breve. Com efeito, por no dispor de outra fonte de renda, pensa em celebrar contrato com Carlos, que est interessado na compra de um imvel que pertence a seu pai. Como filho nico, sabe Teotnio que, em no muito tempo, ter a propriedade e poder transferi-la ao comprador.
Assim, marque a alternativa correta que responda se poder ser considerado vlido algum contrato translativo de propriedade, de acordo com as circunstncias expostas:
a) Depende, pois, em se tratando de disposio de imvel necessrio que seja o contrato celebrado mediante instrumento pblico.
b) No, porque, como no existe herana de pessoa viva, o objeto juridicamente impossvel, sendo Teotnio sucessor eventual do bem.
c) Sim, haja vista ser Teotnio nico filho do atual proprietrio, o que o faz herdeiro necessrio.
d) preciso investigar se esto presentes todos pressupostos de validade do contrato, visto que a narrao no confere elementos para concluso.
2 Questo: Abelardo obrigou-se, como fiador, em contrato de locao de imvel para fins residenciais. Ficou estabelecido, em clusula expressa, que responderia pelos futuros reajustamentos. Aps o termo final pactuado no contrato, locador e locatrio, prorrogam-no, fixando aumento do aluguel. Tempos depois, o valor novamente ajustado, em ao revisional, na qual as partes chegaram a novo acordo, tambm sem a participao do fiador. Estando o locatrio em mora, o locador ajuza ao de cobrana em face do fiador. No h dvida de que a clusula
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por meio da qual o fiador se obrigou pelos futuros reajustes no valor da locao deixa espao para interpretao dbia.
Isto posto, marque a alternativa correta:
a) Ter o fiador de responder pelo valor de qualquer reajuste, tanto aqueles estabelecidos entre as partes contratantes quanto os reajustes previstos em lei.
b) Ter o fiador de responder apenas pelos valores referentes a reajustes estabelecidos entre as partes, em homenagem vontade como pressuposto de validade.
c) Ter o fiador de responder apenas pelos reajustes previstos em lei, na medida em que no concordou com os demais.
d) No ter o fiador de responder pelo valor de qualquer reajuste, haja vista as claras delimitaes estabelecidas no contrato garantido por fiana.
SEMANA 2
Princpios fundamentais do regime contratual.
CONTEDOS:
1 Os princpios so o sumo do ordenamento jurdico, sendo o seu estudo fundamental para a compreenso do Direito enquanto cincia. Diferente da norma, no tm por fim a subsuno direta de fatos, porm so o farol para a melhor aplicao das regras que compem as relaes em sociedade.
2 Paira sobre todos os princpios jurdicos, conferindo-lhes dimenso constitucional, o princpio da dignidade da pessoa humana, que serve de medida para incidncia dos demais e das normas jurdicas.
3 O princpio da autonomia da vontade apresenta-se sob duas formas distintas: liberdade de contratar (celebrar ou no o contrato) e liberdade contratual (estabelecer o contedo contratual). Encontra limitaes em outros princpios: supremacia da ordem pblica, boa-f objetiva, funo social do contrato.
4 O princpio da obrigatoriedade traduz a cogncia das normas contratuais tais qual lei entre as partes. Afinal, de nada valeria o negcio jurdico se as partes no fossem obrigadas a obedec-lo. O contrrio significaria a absoluta ausncia de segurana nas relaes econmicas.
4.1 Outros princpios decorrem deste: intangibilidade e a imutabilidade unilateral.
4.2 Este princpio excepcionado pela Teoria da Impreviso, a qual foi erguida a partir da clusula rebus sic stantibus, do Direito Cannico, bem como pela possibilidade de resilio do contrato nas hipteses juridicamente autorizadas.
5 O princpio do consensualismo decorre da prpria essncia contratual: impossvel a celebrao do contrato se no decorrer do acordo de vontades, ou seja, do encontro das intenes
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dos sujeitos que buscam objetivos convergentes. A entrega da coisa, prestao do servio ou absteno de uma conduta significar o cumprimento da obrigao contratual.
5.1 Os contratos reais nascem tambm do consenso. Contudo, o acordo de vontades no suficiente para dar origem obrigao; necessrio tambm a entrega de coisa para que surja o dever de cumprir a prestao pactuada.
5.2 Este princpio contrape-se ao formalismo ou simbolismo de outrora, tornando exceo a hiptese em que seja necessria a observncia a um modo especial de celebrao para conferir validade ao contrato.
6 O princpio da relatividade implica na restrio dos efeitos contratuais s pessoas que emitiram vontade para sua formao, no atingindo, portanto, patrimnio de terceiros.
6.1 Alm do aspecto subjetivo, este princpio tambm restringe a abrangncia do objeto contratual, no podendo ultrapassar as fronteiras desenhadas pela vontade dos sujeitos.
6.2 Este princpio foi esvaziado, no obstante ainda subsista robusto, pela funo social dos contratos e por algumas figuras contratuais, como estipulao em favor de terceiro e contrato com pessoa a declarar.
7 O princpio da boa-f objetiva exige que as partes assumam comportamento transparente e tico desde as primeiras tratativas at a concluso do contrato. Trata-se de clusula geral para aplicao das obrigaes.
7.1 A boa-f presumida relativamente, devendo ser comprovada a m-f se alegada.
7.2 Boa-f objetiva significa a concepo tica, servindo de norma de comportamento; a boa-f subjetiva uma concepo psicolgica, referindo-se ao conhecimento ou ignorncia do sujeito quanto existncia de alguma mcula a um fato.
8 Relevante reiterar o princpio da funo social dos contratos trabalhado na aula anterior.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Compreender a relevncia dos princpios nas relaes contratuais; Identificar as situaes em que cada princpio incide e as circunstncias que o excepcionam.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo I.
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PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo III.
CASO CONCRETO 1
Roberto deparou-se com a seguinte matria publicada num jornal de circulao nacional:SEGURADOS QUEREM MANTER BENEFCIOS PREVISTOS EM CONTRATO. O Instituto Brasileiro de Defesa do Consumidor (Idec) e o Ministrio Pblico de Juiz de Fora (MG) ajuizaram aes contra a Companhia de Seguros Aliana do Brasil e a Federao Nacional de Associaes Atlticas do Banco do Brasil. A ao pede que se garanta aos segurados opo de continuar gozando os mesmos benefcios previstos no contrato atual. Os cerca de 400 mil segurados reclama que houve rompimento unilateral do contato, pois foi retirada a cobertura para invalidez permanente total por doena, e foi includa cobertura para doena terminal. Alm disso, haver aumento no valor do prmio, que passaria a ser de acordo com a faixa etria do segurado, acrescido de IGPM/FGV.
A notcia revela a violao de princpio contratual por parte da Companhia de Seguros Aliana do Brasil e a Federao Nacional de Associaes Atlticas do Banco do Brasil ? Justifique.
CASO CONCRETO 2
Emanuel, scio-gerente de uma mercearia prxima faculdade de Direito por mais de 10 anos, resolve vender o seu negcio para Firmina, moradora recente na cidade. O verdadeiro motivo do negcio, ignorado por Firmina, foi a informao, atravs de um amigo prximo de Emanuel que trabalhava na Prefeitura, que no ms seguinte comearia a obra para a construo de um hipermercado na outra esquina do seu estabelecimento.
Dois meses aps a celebrao do negcio, Firmina procura voc, advogado (a) militante, a fim de saber se a conduta de Emanuel, ao omitir a informao quanto a abertura do novo hipermercado pode ensejar alguma espcie de ressarcimento a ela.Afinal, a atitude dele afronta algum princpio? Justifique sua resposta.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Lucas, proprietrio de um imvel na cidade de Fortaleza, celebra um contrato de locao com Janice, tendo esta ltima lhe informado sobre sua inteno de abrir um novo negcio rentvel na cidade. Passados seis meses, Janice inaugura o seu novo empreendimento, que consiste na utilizao do terreno para a atividade de enlatar sardinhas. Para diminuir os custos de seu empreendimento, Janice despeja os dejetos sem o devido tratamento. Os moradores ingressam com uma ao coletiva, visando a coibir a atividade de Janice, quanto ao enlatamento de sardinhas, em razo das diversas conseqncias ao bem-estar e integridade fsica dos moradores, alegando ainda o descumprimento das regras de proteo ao meio ambiente.
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Em defesa, Janice ressalta os princpios da relatividade dos contratos e o da autonomia da vontade, sob o argumento de que o seu contrato est perfeito e s gera efeitos entre as partes contratantes, no havendo interesse dos moradores em ingressarem na sua esfera jurdica.
Diante desse quadro, pode-se afirmar que
A. Janice est correta, na medida em que o ordenamento jurdico lhe garante a liberdade de contratar e a liberdade contratual. B. Feriu-se o princpio da boa-f objetiva, haja vista que o comportamento entre as partes fugiu tica contratual. C. No assiste razo a Janice, pois o princpio da autonomia da vontade foi mitigado pela funo social do contrato e pelo princpio da supremacia da ordem pblica. D. A coletividade no pode se intrometer na relao contratual por causa do consensualismo contratual e da intangibilidade e imutabilidade dos contratos.
2 Questo: (TJBA/2004) O ordenamento civil obrigacional brasileiro no contm norma especfica reguladora diante do denominado adimplemento ruim. O art. 422 do Cdigo Civil, contudo, ao disciplinar normas gerais sobre contratos, assim disps: Os contratantes so obrigados a guardar, assim na concluso do contrato, como em sua execuo,e princpios de probidade e boa-f. Considerando as informaes do texto acima, julgue os itens seguir em verdadeiro ou falso:
( ) O Cdigo Civil brasileiro adotou o princpio da boa-f como fundamento dos deveres secundrios no contrato. Logo, as ditas violaes positivas do contrato prescindem do elemento culpa.
( ) O princpio da boa-f, que norteia o Cdigo Civil brasileiro, determina aumento de deveres, alm daqueles pactuados entre as partes; contudo, trata-se de norma dispositiva, sujeita a auto- regulamentao pelos contratantes.
( ) A violao dos deveres secundrios derivados do princpio-norma da boa-f orienta-se pelo critrio da culpa, porquanto objetiva a responsabilidade nela fundada.
SEMANA 3
Formao do contrato. Fases. Contrato preliminar. Tempo e lugar do contrato.Concluso dos contratos. Momento. Lugar.
CONTEDOS:
1 A vontade livre e consciente um dos pressupostos subjetivos do contrato vlido. Logo, a sua manifestao de acordo com a norma jurdica consiste no primeiro e mais importante requisito de existncia do negcio jurdico.
2 A primeira fase da formao dos contratos a puntuao, tambm denominada negociaes preliminares ou tratativas. Dependendo da complexidade e do vulto econmico do contrato a ser celebrado, poder ser mais ou menos extensa.
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2.1 Consiste em sondagens, pesquisas, conversaes, estudos e debates para a averiguao de convenincia ou no na celebrao do contrato. Se constatar-se positivamente, acarretar no oferecimento da proposta.
2.2 Embora no gerem obrigao, as tratativas envolvem deveres de lealdade, correo, informao e, por vezes, sigilo. A inobservncia desses deveres implicar na ausncia de boa-f objetiva, podendo acarretar na obrigao de indenizar se caracterizados os elementos da responsabilidade civil pr-contratual.
2.3 Jornada de Direito Civil, Braslia, 2002: O art. 422 do Cdigo Civil no inviabiliza a aplicao, pelo julgador, do princpio da boa-f nas fases pr e ps-contratual.
3 A proposta (oferta, policitao) a segunda fase da formao do contrato, significando a vontade definitiva de contratar nas bases oferecidas. Deve ento conter todos os elementos essenciais do negcio jurdico em formao (preo, quantidade, qualidade, prazo, lugar e modo de pagamento etc.), bem como ser clara, completa e inequvoca.
3.1 Trata-se de ato receptcio porque sua eficcia depende da declarao do obleto, ou seja, daquele a quem a oferta se dirige.
3.2 A proposta, via de regra, est imbuda de fora vinculante, i.e., prende o proponente aos seus termos a fim de conferir segurana s relaes sociais. Afinal, no raro acarreta fundada expectativa ao oblato de celebrao do negcio, o que pode ser causa de despesas e gastos de diferentes naturezas.
3.2.1 Excepcionalmente, o ordenamento jurdico retira a fora vinculante da proposta: havendo expressa meno contrria, incompatibilidade com a natureza da oferta (anncio em classificados, propostas abertas ao pblico limitadas ao estoque etc.) ou circunstncias do caso (enumerao do art. 428, CC).
3.3 Oferta entre presentes em que o oblato declara que responder futuramente confere ao proponente o direito de retir-la.
3.3.1 Entre presentes significa a possibilidade de o oblato responder o policitante imediatamente, no mesmo momento.
3.4 Tempo suficiente significa o prazo moral, ou seja, lapso temporal razovel para recebimento e expedio da resposta, devendo-se considerar a distncia, o meio de comunicao utilizado, a complexidade do negcio em formao, dentre outros.
3.5 Se esgotado o tempo estabelecido na proposta sem a resposta do oblato, pode-se retirar a proposta, salvo se for hiptese em que o silencio signifique aceitao (ex.: doao).
3.6 Se a retrao chegar ao oblato depois da proposta, o nico meio de retir-la a prova de que o aceitante soube da retratao antes da oferta (proposta por e-mail aberto antes da mensagem eletrnica sobre a proposta h meios eletrnicos para certificar os fatos).
4 A aceitao a ltima fase da formao contratual, em que h a concordncia com todos os termos da proposta.
4.1 Para produzir seus efeitos, deve ser pura, simples e dentro do prazo. Do contrrio, haver nova proposta.
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4.2 O momento da concluso do contrato entre presentes est no exato tempo em que proferida a oferta, salvo se o proponente conceder prazo para resposta.
4.3 Entre ausentes, sempre foi tormentosa a identificao do momento da celebrao do contrato. Como resultado, surgiram teorias que visaram a solucionar o conflito:
43.1 Teoria da Informao ou da Cognio: contrato est celebrado quando o proponente conhecer os termos da aceitao.
4.3.1.1 No foi adotada por ser inseguro o momento em que se conhece a vontade, permitindo a manipulao por um dos sujeitos, bem como tender ao infinito o tempo da concluso do contrato (ofertante tem de saber os termos da aceitao; aceitante tem de estar ciente de que o proponente conhece os termos da sua aceitao; oferetante tem de saber que o aceitante est ciente de que conhece os termos da aceitao...).
4.3.2 Teria da Declarao ou da Agnio: est dividida em trs outras teorias. 4.3.2.1 Teoria da declarao propriamente dita: fica concludo o contrato no exato momento em que o oblato declarar inequivocamente sua adeso proposta. No foi acolhida pelo ordenamento jurdico em razo da sua fragilidade.
4.3.2.2 Teoria da Expedio: foi adotada como regra pelo Direito ptrio. Assim, est formado o contrato quando a aceitao enviada ao ofertante.
4.3.2.3 Teoria da Recepo: alm da expedio, necessrio que a aceitao chegue ao proponente, nada importando se seus termos sero ou no conhecidos. Foi adotada pelo ordenamento jurdico como exceo regra da expedio: retrao da aceitao que chegue antes ao seu destinatrio, houver compromisso do proponente em aguardar a resposta, oferta registrar prazo expressamente para que a resposta chegue ao proponente.
5 O lugar do contrato, em aparente contradio com a regra da expedio, onde houve a proposta. A razo legal considera o local onde ocorreu o impulso inicial que deu origem ao contrato.
5.1 A relevncia deste tema est nos contratos internacionais ao se investigar se ser ou no aplicvel a legislao brasileira (art. 9, 2, LICC).
5.2 As partes podem sempre eleger foro que lhes seja mais conveniente. Logo, o art. 435, CC, norma disponvel.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Identificar as fases contratuais; Compreender os requisitos e caractersticas de cada fase; Apontar o lugar da celebrao do contrato e a disponibilidade da norma; Solucionar conflitos referentes ao momento da concluso do contrato.
ESTRATGIA:
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Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo II.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo VI.
CASO CONCRETO 1
A empresa GESTO IMOBILIRIA anunciou em jornal de grande circulao um andar em um edifcio comercial para locao, tendo tal oferta interessado a EMPREENDIMENTOS SOCIEDADE DE CONSTRUES LTDA., que procurou a GESTO IMOBILIRIA para ver o imvel. Aps a primeira visita, a EMPREENDIMENTOS manifestou interesse na locao, mas informou que precisariam ser feitos certos reparos no imvel.
Aps os primeiros encontros e as declaraes da EMPREENDIMENTOS de que celebraria o contrato se o imvel estivesse no estado adequado, a GESTO IMOBILIRIA tratou de fazer os reparos no imvel, promovendo uma reforma que durou cerca de um ms. Durante a reforma, a EMPREENDIMENTOS visitava o imvel regularmente. Concludos os reparos, a GESTO IMOBILIRIA chamou a EMPREENDIMENTOS para que, enfim, fosse celebrado o contrato. Todavia, para a surpresa da GESTO IMOBILIRIA, a EMPREENDIMENTOS informou que no fecharia o acordo porque a sala tinha 200 m2 e teria verificado que as necessidades da EMPREENDIMENTOS limitavam-se a 120 m2, razo pela qual iria procurar um imvel menor e mais barato.
1) Pode-se afirmar que j existia algum contrato entre as empresas? Justifique. 2) A desistncia da empresa EMPREENDIMENTOS tem amparo legal ? Justifique. 3) Houve violao ao princpio da boa-f ? Em caso positivo, em que fase do contrato ?
CASO CONCRETO 2
Charles recebe de Matheus a encomenda de 300 vasos de cermica e, no dia seguinte, faz a remessa das primeiras mercadorias. No fim do mesmo dia, Charles sabe por um comerciante amigo seu sobre o aumento do preo dos produtos a entregar e arrepende-se do negcio. Informa seu arrependimento a Matheus e alega que o ajuste no se aperfeioara, por carecer de aceitao, j que no houve por parte dele aceitao expressa. A alegao de Charles procede ? Justifique.
QUESTES OBJETIVAS
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1 Questo: Em matria de contratos, configura-se o momento da concluso da formao quando:
a) no tempo em que o proponente souber os termos da aceitao. b) quando inequivocamente o aceitante declarar sua adeso oferta. c) poca em que o oblato enviar a aceitao ao proponente, ainda que a ele no chegue. d) entre presentes,no mesmo instante da proposta; entre ausentes, no h tempo certo estabelecido pela norma jurdica.
2 Questo: Joo, aps certo tempo de dividir a mesma turma de estudos com Lourdes, desenvolveu por ela especial afeto, no obstante ser casada. Passou ento a lhe presentear com flores, chocolates, jias e outros mimos, sendo certo que, em todas as vezes, Lourdes recebia os presentes, os guardava, porm nada dizia. Por fim, ele tomou coragem para se declarar e convid- la para um jantar a dois. Diante da resposta negativa dela, ele mostrou-se contrariado, principalmente porque ela aceitou todos os seus presentes. Constrangida, Lourdes afirmou que jamais aceitou qualquer presente. Afinal, nunca declarou aceitao a qualquer proposta.
Diante do quadro, considerando que os presentes configuram doaes, marque a alternativa correta:
a) Lourdes est correta, haja vista que no foi recebida por Joo qualquer manifestao positiva quanto ao contrato. b) O comportamento de Joo no denotava nenhuma proposta, mesmo porque no se percebe as caractersticas da oferta no caso. c) No se pode dizer que houve aceitao porque o Cdigo Civil adotou a teoria da expedio, sendo certo que nenhuma vontade foi dirigida ao proponente. d) Foi sim concludo o contrato de doao, na medida em que o Cdigo Civil admite a hiptese de aceitao quando no houver recusa num prazo moral ou expressamente estipulado.
SEMANA 4
Classificao dos contratos.
CONTEDOS:
1 Os contratos agrupam-se em diferentes categorias conforme o ngulo pelo qual so analisados. A compreenso de cada modo de classificao importante para entender as caractersticas de cada contrato, bem como aplicar certos fenmenos jurdicos espcie.
2 Quanto obrigao nascida da relao contratual, pode-se classific-lo em unilateral, bilateral ou plurilateral ou plrimo: o primeiro gera obrigao para apenas uma das partes envolvidas, o segundo para ambos os contratantes e o terceiro o tipo de contrato que possui mais de duas partes.
2.1 Evico, vcio redibitrio, clusula resolutiva e exceo de contrato no-cumprido so institutos contratuais que somente podem ser aplicados em contratos bilateriais.
2.2 Contrato bilateral imperfeito subordina-se ao regime dos contratos unilaterais. aquele que somente gera obrigao para uma das partes por circunstncia acidental ocorrida durante a
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execuo da prestao, como no caso em que o depositante obrigado a indenizar o depositrio por danos sofridos ao guardar a coisa em contrato que no comporte remunerao.
3 Quanto s vantagens patrimoniais, os contratos dividem-se em gratuitos (ou benficos ou graciosos) e onerosos. Os primeiros so aqueles que geram benefcio econmico para apenas uma das partes, enquanto que a outra somente tem sacrifcios; os segundos implicam em vantagens para ambas as partes.
3.1 H doutrinadores que distinguem os contratos gratuitos em propriamente ditos e em desinteressados: os primeiros so aqueles em que uma das partes empobrece em favor da outra (ex.: doao pura); os segundos geram benefcios sem empobrecimento de ningum (ex.: emprstimo).
3.2 Em regra, os contratos gratuitos so unilaterais e os onerosos so bilaterais. Todavia, excepcionalmente, possvel um contrato ser unilateral e oneroso ao mesmo tempo (ex.: emprstimo de dinheiro mediante juros). Segundo alguns doutrinadores, que admitem classificar os contratos em bilateral imperfeitos, estes so gratuitos (ex.: depsito sem remunerao e mandato).
3.3 Os contratos onerosos podem ser agrupados em comutativos e aleatrios: os primeiros significam contratos em que as partes podem antever as vantagens e sacrifcios, os quais se equivalem (em termos mais simples, as prestaes se equivalem); os segundos so chamados contratos de risco, ou seja, as partes no podem antever se o sacrifcio a ser cumprido conferir a vantagem econmica esperada (alea, em latim, o mesmo que risco, sorte, acaso).
3.3.1 H contratos aleatrios por natureza, ou seja, o risco faz parte da essncia do negcio (seguro, previdncia privada, cesso de direitos hereditrios) e os contratos acidentalmente aleatrios (venda de safra futura).
3.3.2 A distino ente contatos comutativos e aleatrios importante para atrao de certos institutos contratuais (evico, vcio redibitrio, resciso por leso).
3.3.3 Os contratos aleatrios podem ser classificados em emptio spei (denominada tambm venda da esperana) e emptio rei speratae (venda da coisa esperada). Os primeiros so previstos no art. 458, CC, em que o pagamento devido ainda que nada exista para ser entregue ao adquirente, salvo se a perda ocorrer por culpa do alienante; os segundos so aqueles em que o pagamento devido desde que a coisa a ser entregue exista em alguma quantidade, salvo se houver culpa do alienante.
4 Quanto participao da vontade dos contratantes, os contratos podem ser classificados em paritrios e de adeso. Paritrios so aqueles em que cada uma das clusulas construda pelo encontro da vontade das partes em situao de igualdade. Os contratos de adeso, frutos da produo em massa, implicam na imposio de clusulas preestabelecidas por uma das partes, cabendo a outra apenas aceit-las ou no.
4.1 Parte da doutrina difere o contrato de adeso do contrato-tipo (ou contrato por formulrio). Apesar da identidade no fato de ser apresentado por um dos contraentes, diferem-se porque o contato-tipo no tem sua essncia na desigualdade econmica e admite discusso das clusulas. Assim, no obstante serem pr-redigidas, as clusulas no so impostas, admitindo a discusso, ainda que parcial, entre as partes.
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5 Quanto ao cumprimento da prestao contratual, os contratos podem ser de execuo simultnea (ou instantnea), diferida ou continuada.
5.1 Contrato de execuo simultnea (ou imediata ou instantnea ou nica) aquele cuja obrigao se exaure no mesmo momento em que o negcio concludo.
5.2 Nos contratos de execuo diferida (ou retardada), a consumao da prestao ocorre tambm num nico momento, porm em tempo futuro concluso do contrato. Logo, h necessariamente lapso temporal entre a celebrao do contrato e o cumprimento da respectiva prestao, sendo esta exaurida num nico ato.
5.3 Os contratos de execuo continuada (ou de trato sucessivo) so aqueles cujas obrigaes se cumprem por atos reiterados ao longo do tempo.
5.4 H contratos que podem dar origem a obrigaes de naturezas diferentes. Assim, por exemplo, a compra de um mvel pode implicar no dever no pagar o preo vista e a entrega do imvel num tempo futuro (uma execuo imediata e outra retardada).
5.5 As distines so relevantes porque a teoria da impreviso, por exemplo, no se aplica s obrigaes simultneas.
6 Quanto pessoalidade, os contratos podem ser personalssimos (intuito personae) ou impessoais.
6.1 Nos contratos personalssimos, as qualidades pessoais do contratante so mais relevantes do que o objeto, consistindo, em regra, obrigaes de fazer. Com efeito, so intransmissveis e anulveis por erro quando pessoa.
6.2 Os contratos impessoais podem ser cumpridos por qualquer pessoa. Logo, no so extintos pela morte do contratante porque os herdeiros do devedor podero cumpri-lo.
7 Quanto s vontade envolvidas, os contratos podem ser individuais ou coletivos. Assim, os primeiros so formados de acordo com a expresso de intenes manifestada cada participante do negcio jurdico, enquanto que os segundos so formados por um grupo representado por um lder legitimamente constitudo.
8 Quanto considerao recproca, os contratos podem ser principais e acessrios. Os principais tm existncia prpria, no dependendo de nenhum outra para serem constitudos. J os acessrios somente so formados em razo dos principais, seguindo a sua sorte.
8.1 Alguns autores, como Orlando Gomes, identificam tipos diferentes de contratos acessrios: preparatrios (ex.: mandato), integrativos (ex.: aceitao do terceiro em seu favor) e complementares (ex.: fiana).
8.2 H tambm a distino entre acessrios e subcontratos (ou derivados). Apesar de ambas as categorias envolverem dependncia de outro, os derivados implicam num desdobramento do contrato principal, inclusive tendo o mesmo objeto e caractersticas (ex.: locao e sublocao).
9 Quanto ao modo de celebrao, os contrato podem ser solenes (ou formais) e no solenes (ou informais). Os primeiros somente so vlidos se obedecida forma de celebrao determinada por lei ou pela vontade das partes; os segundos so vlidos independentemente do modo em que so formados.
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9.1 Tendo o Brasil adotado a liberdade de forma, somente excepcionalmente os contratos so ad solemnitatem.
10 Quanto formao, os contratos podem ser consensuais e reais.
10.1 Os contratos consensuais, os quais consistem na regra, tornam-se negcio jurdico perfeito mediante a expedio da aceitao do oblato em direo ao proponente, salvo nos casos em que necessria a recepo. Se envolverem entrega de coisa, este ato significar o cumprimento da obrigao nascida da vontade dos sujeitos (ex.: compra e venda, doao).
10.2 Os contratos reais, exceo jurdica, somente se aperfeioam ao tempo em que a coisa entregue ao devedor. Em outros termos, no possvel haver execuo da prestao contratada antes da tradio, pelo que fica inexigvel a obrigao (ex.: emprstimo, depsito).
11 Contratos Preliminares e Definitivos: os primeiros, denominados pelos romanos pactum de contrahendo, so aqueles que tm por objeto a celebrao dos segundos.
11.1 Como h identidade entre os negcios, todos os elementos contratuais so os mesmos, salvo a forma. Assim, por exemplo, os contratos de compra e venda, em regra, devem ser celebrados por instrumento pblico, porm os contratos de promessa de compra e venda podem ser celebrados por instrumento particular.
12 Quanto previso legal, os contratos podem ser tpicos (nominados) ou atpicos (inominados). De acordo com a autonomia da vontade, o ordenamento jurdico autoriza as partes convencionarem obrigaes que no esto disciplinadas em lei.
12.1 Os contratos atpicos devem observar os elementos essenciais dos negcios jurdicos.
12.2 Os contratos resultantes da combinao de contratos tpicos com clusulas de outro so denominados mistos. Em outros termos, os contratos mistos so formados por elementos de dois ou mais negcios jurdicos.
12.3 Tambm merecem meno os contratos coligados, ou seja, pactos constitudos por uma pluralidade de avenas interligadas. So comumente celebrados entre distribuidoras de petrleo e exploradoras de postos de gasolina: fornecimento de combustveis, arrendamento de bombas, locao de prdios etc.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Compreender a importncia de classificar os contratos de acordo com critrios bem delineados; Identificar diferentes tipos de classificao de contratos; Interligar contratos de diferentes classificaes; Exemplificar cada espcie de contrato.
ESTRATGIA:
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Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo III.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo VIII.
CASO CONCRETO 1
Manoel resolveu viajar para o exterior por poucas semanas. Preocupado com a hiptese de sofrer algum acidente ou causar danos a algum, seleciona uma empresa para celebrar contrato de seguro. Assim, pagaria um certo prmio e, em contrapartida, teria cobertura caso sofresse algum sinistro.
Considerando a modalidade do contrato relatada, responda:
1) oneroso ou gratuito ?
2) bilateral ou unilateral ?
3) de natureza aleatria ? Justifique.
4) solene ? Justifique.
CASO CONCRETO 2
Antnio e Carla celebram contrato de doao de uma casa residencial localizada em Santarm/PA avaliada em R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). A ttulo de encargo, a donatria comprometeu-se a organizar, por 5 (cinco) anos consecutivos, evento beneficente de natal da Fundao Antnio Almeida, fundada pelo genitor do doador.
Analisando o contrato acima e tomando por parmetro o direito contratual brasileiro, responda, JUSTIFICADA E FUNDAMENTADAMENTE:
1) oneroso ou gratuito ? 2) bilateral ou unilateral ?
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3) de natureza aleatria ? 4) solene ?
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Nos contratos abaixo relacionados, assinale o que unilateral, real, informal e nominado:
a) doao b) mtuo c) depsito d) compra e venda
2 Questo: Joo celebrou contrato de transporte de coisas para fins de levar seus mveis para uma nova residncia. Conforme as clusulas avenadas, o preo foi pago no exato momento da contratao do frete, enquanto que a empresa somente executaria a prestao de fazer na semana seguinte, em dia e hora combinados.
Isto posto, marque a alternativa que corretamente classifica o contrato no que tange ao cumprimento da obrigao pactuada:
a) Simultnea, porque as obrigaes surgiram to logo foi o contrato concludo. b) Diferida, na medida em que ser encerrado o contrato em tempo futuro celebrao. c) Continuada,haja vista o adimplemento se estender ao longo do prazo contratual. d) Como d origem a obrigaes distintas, uma tem execuo simultnea e a outra diferida.
SEMANA 5
Dos efeitos dos contratos. Fora obrigatria dos contratos. Relatividade dos efeitos dos contratos. Eficcia com relao a terceiros. Contratos por terceiro. Estipulao em favor de terceiros. Promessa de fato de terceiro. Contrato com pessoa a declarar.
CONTEDOS:
1 O principal efeito dos contratos vincular as partes tal qual a lei opera em sociedade, na medida em que cria obrigao a ser compulsoriamente cumprida, sob as penas previstas em lei ou no prprio pacto. Uma vez exaurida a prestao obrigacional, fica extinto o contrato.
2 Uma das caractersticas da relao contratual, conforme salientado ao tempo do estudo dos princpios, a relatividade, ou seja, os efeitos do contrato no ultrapassam as pessoas envolvidas na obrigao criada pela vontade dos sujeitos.
2.1 A ttulo de excees expressamente previstas em lei, foram criadas figuras jurdicas que estendem os efeitos do contrato a terceiros, pessoas cujas vontades no operaram na formao contratual. Dentre tais excees, est a estipulao em favor de terceiro.
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3 A estipulao em favor de terceiro consiste no fato de uma pessoa (denominada estipulante) convencionar com outra (denominada promitente) que uma vantagem econmica resultar do ajuste entre as partes em favor de uma terceira que no participou da celebrao do contrato (denominada beneficirio).
3.1 No instante da execuo do contrato, o beneficirio, cuja vontade no colaborou para a formao do contrato, pode tornar-se credor do promitente, desde que aceite exatamente todos os termos avenados entre o promitente e o estipulante.
3.2 Sob pena de invalidao da estipulao, a atribuio patrimonial em favor do terceiro deve consistir em liberalidade, ser-lhe gratuita. Assim, qualquer pessoa, inclusive absolutamente incapazes, pode ser beneficiria.
3.3 relevante a aceitao do beneficirio para que surtam os efeitos da estipulao em seu favor, conforme dispe o art. 438, CC. Afinal, o ordenamento jurdico no admite a aquisio compulsria de um direito, bem como o envolvimento num contrato sem emisso de vontade.
3.4 O estipulante pode alterar a qualquer tempo a figura do beneficirio, tanto no prprio contrato quanto em testamento.
4 Outro instituto que esvazia a fora da relatividade a promessa por fato de terceiro. Esta consiste em avena na qual o vinculado aquele que promete a outrem a execuo de uma obrigao de fazer, ou seja, a celebrao do contrato com outra pessoa.
4.1 O agente no assume a figura de mandatrio porque o terceiro no lhe outorgou poderes para represent-lo. Sua conduta autnoma ao assumir perante algum que conseguir criar laos contratuais entre a pessoa a quem se promete e o terceiro.
4.3 Se o terceiro assumir a relao contratual, o promitente ter cumprido sua obrigao de fazer outrora assumida; se o terceiro no assumir a relao contratual e houver danos ao sujeito a quem se prometeu, o promitente responder por perdas e danos.
4.4 isento de responsabilidade o promitente casado com o terceiro sob regime de bens que possa comprometer o patrimnio do terceiro, na medida em que no se pode apenar quem nem mesmo soube do negcio, tampouco emitiu qualquer vontade.
5 Finalmente, h a figura do contrato com pessoa a declarar, em que uma das partes reserva para si a faculdade de nomear algum para assumir sua posio na relao contratual tal qual tivesse a pessoa designada celebrado o contrato inicialmente.
5.1 Esta prtica era bastante aplicada no mercado antes de a legislao brasileira positiv-la, principalmente nos contratos de promessa de compra e venda em que o promitente comprador concedia-se o direito de indicar outra pessoa para constar no contrato definitivo em seu lugar.
5.2 Se o contrato no dispuser do tempo para manifestao do nomeado a respeito da sua aceitao ou no, o prazo ser de cinco dias. A formalidade deve ser a mesma exigida para a formao do contrato.
5.3 Feita a indicao e aceita a nomeao, assume o nomeado a relao contratual como se fizesse parte dela desde o princpio. Se houver silncio do indicado, presume-se que no houve aceitao.
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5.4 O contrato eficaz apenas entre as parte originalmente envolvidas se no houver indicao, se a nomeao no for aceita, se indicado for incapaz ao tempo da nomeao ou se insolvente, este ltimo tanto no tempo da indicao quanto no tempo da nomeao.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Compreender a fora vinculante dos contratos e sua eficcia relativa; Identificar as excees legais relatividade; Diferenciar e correlacionar cada uma das excees; Perceber os efeitos e caractersticas dos institutos apresentados.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo IV, V e X..
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo VII.
CASO CONCRETO 1
Milena encaminhou proposta a Francisca cujo objeto era a alienao de 30 cavalos marcha larga pelo preo de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais). Na referida proposta, Milena se obrigou a aguardar resposta no prazo de 30 dias. Ocorre que no 15 dia Milena sofreu um acidente de trnsito e veio a falecer. Houve a aceitao da proposta aps a morte da proponente, porm antes do vencimento do prazo de 30 dias.
Isto posto, indaga-se se os herdeiros de Milena esto obrigados a cumprir os termos da proposta ? Justifique a sua resposta.
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CASO CONCRETO 2
Manoel resolveu viajar para o exterior por poucas semanas. Preocupado com a hiptese de sofrer algum acidente ou causar danos a algum, seleciona uma empresa para celebrar contrato de seguro, segundo o qual seus filhos receberiam indenizao de R$ 1.000.000,00 (um milho de reais) se morresse por causa alheia sua vontade.
Destarte, pergunta-se:
1) Qual instituto se percebe no contrato celebrado entre Manoel e a seguradora ? Quais so as partes envolvidas ?
2) Identifique credor e dever.
3) Considerando serem os filhos de Manoel absolutamente incapazes, poderiam eles figurar no contrato em tela ? Justifique
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo (TJ-SC-27/04/2003 Direito Civil Questo n. 17): Com relao aos CONTRATOS COM PESSOA A DECLARAR (arts. 467 a 471, CC/2002), assinale a alternativa correta:
a) A aceitao do nomeado poder ser feita verbalmente, mesmo que o contrato tenha sido realizado por escrito. b) Os direitos e obrigaes da pessoa indicada, uma vez aceita a nomeao, no retroagem data da celebrao do contrato. c) Inexistente indicao de pessoa, no prazo previsto no Cdigo Civil (5 dias) ou em outro estipulado pelas partes, o contrato se extingue. d) Se a pessoa a nomear era incapaz no momento da nomeao, o contrato no produz efeitos em relao aos contratantes originrios. e) Todas as alternativas so incorretas.
2 Questo: Jenifer quer contratar o mais badalado fotgrafo do momento para registrar seu um casamento. Seu marido, Roberto, por ser primo da esposa do fotgrafo, Antonia, questionou-a se seria possvel contrat-lo. Solidria ao desejo de Jenifer, Antonia compromete-se a ajud-los, j que seu marido faz tudo que ela quer. Contudo, seria cobrado um preo simblico pelo servio a ser pago em duas parcelas de R$ 5.000,00. No dia do evento, o fotgrafo no comparece e, quando procurado, diz que sequer sabia do fato. Antonia, por sua vez, lamentou o ocorrido e pediu desculpas, bem como declarou no poder devolver o dinheiro j recebido porque o fato criar-lhe-ia grandes problemas conjugais, j que seu marido lhe proibira de se manifestar por ele, bem como j o gastou completamente.
Diante disso, poderia Jenifer responsabilizar o fotgrafo ou sua esposa pelos danos morais e materiais sofridos ?
a) Depende do regime de bens vigente na relao conjugal entre Antonia e o fotgrafo. b) Somente Antonia poderia ser responsabilizada porque descumpriu sua obrigao de fazer. c) Ambos podem ser responsabilizados porque no se admite o enriquecimento sem causa.
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d) Ningum ser responsabilizado porque a lei no permite demandar contra pessoas casadas.
SEMANA 6
Elementos Naturais do Contrato. Vcios Redibitrios. Excluso da garantia em hasta pblica. Evico. Evico nas aquisies judiciais. Boa-f do evicto.
CONTEDOS:
1 Vcios redibitrios so defeitos ocultos em coisa adquirida em contratos comutativos, os quais a tornam imprpria para o fim a que se destina ou lhe diminua o valor.
1.1 A coisa pode ser rejeitada pelo adquirente, pelo que lhe devida a devoluo do pagamento ou a troca, alm de perdas e danos, se o alienante tiver cincia do defeito antes da alienao. Pode ainda o adquirente optar por ficar com a coisa mediante abatimento do preo.
1.2 O alienante responsvel pelo vcio ou defeito se deixar de ser oculto quando a coisa estiver sob a posse do adquirente. fundamental que a causa do problema seja anterior entrega do bem.
1.3 Mesmo que no tenha cincia do vcio, responder o alienante pela devoluo do preo recebido. Entretanto, no responder por perdas e danos porque sua conduta no foi dolosa.
1.4 O fundamento da responsabilidade pelos vcios est no princpio de garantia, em que o alienante deve conferir segurana ao adquirente quanto qualidade e quantidade acerca da coisa adquirida. Em outros termos, trata-se de garantia da equivalncia nsita comutatividade.
1.5 As aes cujas causas de pedir consistem em vcio redibitrio so denominadas edilcias. So suas espcies a ao redibitria, em que o adquirente rejeita a coisa, e a ao estimatria (ou quanti minoris), em que o adquirente no rejeita a coisa, porm pretende pagar por ela preo inferior em razo da perda da equivalncia entre o preo avenado e as verdadeiras caractersticas da coisa.
1.6 A lei prev prazos decadenciais para o exerccio das aes edilcias, os quais variam de acordo com: a natureza do bem; se o adquirente j estava ou no na posse da coisa antes da aquisio da propriedade; se era ou no possvel identificar o vcio to logo adquirido o bem ou se seria necessrio o uso contnuo.
1.7 Vcio redibitrio no significa m apreciao das caractersticas essenciais do objeto adquirido. Nesta ltima hiptese,a ao seria anulatria por erro (vcio de consentimento).
1.8 O Cdigo Civil revogado afastava a responsabilidade por vcio redibitrio se a coisa fosse adquirida em hasta pblica. Contudo, como a exceo no foi reproduzida na lei vigente, entende- se pela possibilidade de se propor ao edilcia mesmo neste caso.
2 Evico a perda da coisa em virtude de sentena judicial, a qual atribui a outrem a titularidade sobre o bem por um motivo jurdico anterior ao contrato. Logo, h trs atores envolvidos: o evictor, reivindicante e vencedor da demanda; o evicto, adquirente que perde a coisa para o reivindicante; alienante, quem responder pela perda da coisa.
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2.1 O alienante tem o dever de garantir o uso e gozo ao adquirente, ou seja, auxili-lo nos casos em que algum reclamar a coisa alienada e, na hiptese de perda pelo adquirente, indeniz-lo. Da,a evico estar fundamentada tambm no princpio da garantia em que se assentam os vcios redibitrios.
2.2 No se discute culpa do alienante, pois este, mesmo de boa-f, responde perante o adquirente pelos prejuzos resultantes da evico.
2.3 Podem as partes convencionarem: reforo, diminuio ou excluso da responsabilidade pela evico. Contudo, a mera clusula geral de excluso no isenta o alienante de restituir o preo pago pelo adquirente.
2.3.1 A completa iseno de responsabilidade do alienante decorrer da cincia ao adquirente do exato risco que corre, tendo este assumido expressamente a opo de sofr-lo.
2.4 Entende a doutrina especializada que o reforo no pode ser ilimitado a ponto de ultrapassar a totalidade dos prejuzos sofridos pelo adquirente.
2.5 Subsiste a obrigao de indenizar se a coisa tiver sido adquirida em hasta pblica. A demanda deve ser exercida contra o credor exeqente, que recebeu o pagamento do arrematante evicto, estendendo-se ao devedor executado se este tiver recebido saldo remanescente.
2.6 Deve o evicto demandado denunciar lide o alienante a fim de exigir dele a indenizao pelos prejuzos decorrentes da evico, servindo-se da mesma sentena que favoreceu o reivindicante.
2.6.1 Entende o STJ que a ausncia de denunciao da lide no prejudica a pretenso do evicto em demandar indenizao pelo prejuzo sofrido. Contudo, perder o benefcio de faz-lo na mesma ao em que demandado pelo reivindicante e, portanto, no poder se servir da mesma sentena que o condenar. Em outros termos, ter de propor nova ao de conhecimento.
2.7 Se a evico for parcial, ou seja, se o evicto perder apenas parte da coisa adquirida, poder optar entre a extino do contrato ou a devoluo do preo correspondente ao tanto perdido. Contudo, a alternatividade somente facultada se a perda parcial for declarada considervel pelo juiz. Caso contrrio, seu direito ser apenas a indenizao.
2.8 Se comprovada a m-f do evicto, ou seja, seu conhecimento de ser a coisa alheia ou litigiosa, no poder ser demandada indenizao ou qualquer outro efeito do alienante. Afinal, ningum pode se beneficiar da prpria torpeza.
2.9 A jurisprudncia entende cabvel ao autnoma de execuo quando ocorrer evico administrativa (ex.: veculo roubado apreendido por policiais em uma blitz).
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Conceituar vcio redibitrio e evico; Elencar caractersticas e requisitos; Identificar as aes respectivas a cada fato, bem como prazos e pretenses; Compreender os efeitos decorrentes do vcio redibitrio e da evico
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ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulos VI e VII.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulos XII e XIII.
CASO CONCRETO 1
Pedro celebra um contrato de compra e venda de um apartamento, em Cabo Frio, com Renata, alienante, em 27 de outubro de 2005. Um ano aps a compra, Pedro recebe em sua casa uma citao do oficial de justia para responder a uma ao petitria, no qual o autor, Andr, se diz o legtimo proprietrio daquele imvel. Desesperado com a possibilidade de perder a sua moradia, Pedro telefona para Renata informando-lhe do ocorrido e exigindo explicaes. Esta, por sua vez, diz que no tem qualquer responsabilidade, pois no sabia que o imvel pertencia a Andr e que havia adquirido o imvel em hasta pblica.
Com base nos fatos acima responda justificando e fundamentando nos dispositivos legais pertinentes.
A) Renata possui algum dever jurdico perante Pedro caso ele perca o imvel em razo da ao petitria? Qual?
B) De que forma Pedro poder exercer o direito oriundo da evico em face de Renata?
C) A garantia da evico subsiste quando o bem adquirido em hasta pblica? Em face de quem deveria ser proposta essa ao?
CASO CONCRETO 2
Tcio adquiriu um boi reprodutor de Fbio, grande amigo seu. Trs meses aps a compra, o animal manifestou uma doena incurvel, que j se achava encubada ao tempo da alienao, motivo pelo qual o boi veio a falecer.
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1 Tcio pode propor ao redibitria ou quanti minoris pelo falecimento do animal? Justifique.
2 O desconhecimento de Fbio a respeito da doena do boi possui que reflexos no direito de Tcio? Justifique.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Suelen, locatria de uma casa que pertence a Lucia h dez meses, descobre que a proprietria quer vend-la e se interessa em compr-la. Passados quatro meses da aquisio do imvel, descobre que toda a estrutura da casa est comprometida porque foi construda com material inadequado e sem fundaes slidas.
Assim, marque a alternativa correta:
a) Nada caber Suelen porque est no imvel h mais de 1 ano, pelo que decaiu seu direito. b) No haveria vcio redibitrio no caso porque no houve dano causado adquirente. c) Suelen tem direito de rejeitar o contrato porque o prazo de 6 meses a contar da compra. d) O direito de Suelen depender dos termos previstos na clusula do contrato celebrado com Lucia.
2 Questo: Sandro celebra contrato de doao mediante encargo com Augusto, pelo qual lhe transfere a propriedade de um imvel pelo preo certo de R$ 100.000,00 (cem mil reais). No instrumento, h clusula expressa em que Sandro, o vendedor, fica isento de responsabilidade por eventuais riscos de evico a Augusto. Alguns meses aps a concluso do contrato, Augusto citado em ao de usucapio em que um terceiro, Joo, alega e comprova ter adquirido a propriedade da coisa pelo exerccio da posse.
Conforme os relatos, indique a alternativa INCORRETA:
a) A responsabilidade do alienante subsistir se a usucapio tiver ocorrido antes da venda. b) A clusula no isenta totalmente o vendedor, tendo ele de restituir o valor pago pela coisa. c) A ausncia de denunciao da lide no prejudicar eventual propositura de ao prpria para discutir a responsabilidade civil do alienante. d) Sandro ter de indenizar os prejuzos de Augusto ainda que este sempre tenha estado ciente de a coisa ser alheia ou litigiosa.
SEMANA 7
Contratos preliminares e definitivos. Promessa de compra e venda (momento da transmisso do domnio; caractersticas). Arras. Distines.
CONTEDOS:
1 Contrato preliminar um negcio provisrio, preparatrio, no qual prometem complementar o ajuste mediante a celebrao do contrato definitivo. Assim, constituda a obrigao de fazer, cujo cumprimento encerrar o objeto do contrato preliminar.
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2 Os requisitos exigidos para o contrato preliminar so os mesmos do contrato definitivo, exceto a forma.
3 O contrato preliminar mais comum a promessa de compra e venda, atravs da qual as partes avenam a celebrao futura do contrato definitivo (compra e venda), que envolver a obrigao de transferir a propriedade, aps o pagamento do preo.
3.1 No havendo expressa autorizao para arrependimento, o contrato irretratvel. Se celebrado pela forma escrita, poder o promitente-comprador exigir a adjudicao compulsria judicialmente, substituindo a sentena declaratria de procedncia o ttulo definitivo. Assim, seu registro transferir a propriedade para o adquirente.
3.2 Relevante destacar o princpio do adimplemento substancial.
3.3 Havendo descumprimento da obrigao pelo promitente-comprador, ter ele de restituir o imvel ao promitente-vendedor, cabendo-lhe restituio parcial do preo.
3.3.1 Se tiver estabelecido residncia no imvel, ter o promitente-comprador o direito de exigir taxa de ocupao pelo perodo em que se serviu da coisa. Em contrapartida, poder o promitente- comprador cobrar indenizao por benfeitorias.
3.4 O registro do contrato de promessa de compra e venda no confere ao promitente- comprador direito de propriedade, na medida em que no constitui obrigao de transferir propriedade, mas sim de celebrar outro contrato (definitivo). O registro confere direito real de aquisio, ou seja, oponibilidade erga omnes quanto ao direito de exigir a adjudicao.
3.5 A clusula de arrependimento, prevista expressamente pelas partes no contrato, retira a possibilidade de adjudicao compulsria, na hiptese de desistncia por parte do promitente vendedor. Contudo, esta clusula s possvel em se tratando de imvel no loteado, sendo proibida nos casos em que o objeto da promessa envolva imvel loteado (lotes rurais Decreto-lei n. 58/37), e lotes urbanos (Lei 6.766/79 9 Lei de Parcelamento do Solo Urbano). Qualquer clusula nesses contratos, permitindo a retratabilidade, tida por no escrita. A vedao de ordem pblica.
3.6 O Cdigo Civil, permitindo o arrependimento, cuida dos imveis no loteados (art. 1.417).
4 Sinal ou arras so a quantia ou coisa entregue por um dos contraentes ao outro como confirmao do acordo de vontades e, dependendo da hiptese, incio de pagamento.
4.1 No se confundem arras e promessa de compra e venda, no obstante terem em comum o fato de serem preliminares a um contrato. As primeiras so uma garantia de que um contrato ser celebrado; o segundo o prprio contrato. Logo, bastante comum algum dar arras para garantir a futura celebrao de um contrato de promessa de compra e venda, o qual, ao final, ensejar o contrato de compra e venda.
4.2 Em conseqncia de sua natureza acessria, incidem arras na antecipao de um contrato bilateral e oneroso translativo de propriedade. Logo, no existem por si.
4.3 O instituto nasceu no direito romano, as denominadas arras esponsalcias, em que o pretendente entrega um anel como smbolo de que contrairia npcias. Se o noivo no cumprisse o
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trato, alm de perder o anel, teria de pagar indenizao que poderia atingir o triplo ou qudruplo do valor, dependendo dos danos gerados.
4.4 O sinal ou arras podem ser incio de pagamento quando a coisa entregue parte ou parcela do contrato a ser celebrado, bem como do mesmo gnero do restante a pagar.
4.5 A garantia decorrente das arras consiste na perda do valor pago por quem as deu se for o responsvel pela no-concretude do negcio pretendido; se o responsvel for quem as recebeu, ter de devolv-las em dobro. Assim, a quantia referente a arras equivale segurana jurdica de que o contrato ser formado.
4.5.1 Devolver em dobro significa restituir e entregar, do seu prprio patrimnio, o valor equivalente.
4.6 Existem duas espcies de arras: confirmatrias e penitenciais.
4.6.1 Arras confirmatrias no admitem arrependimento, consistindo na regra jurdica, ou seja, esta ser a espcie diante do silncio das partes. Neste caso, o valor das arras vale como taxa mnima, podendo ser exigida indenizao suplementar caso seja comprovado que o dano sofrido foi maior que o preo pago a ttulo de arras.
4.6.2 As arras so penitenciais quando houver previso de arrependimento. Nesta hiptese, as arras tm funo unicamente indenizatria, no se admitindo indenizao suplementar.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Conceituar e identificar as caractersticas dos contratos preliminares e definitivos; Definir arras e diferenciar suas espcies; Estabelecer os aspectos convergentes e divergentes entre arras e contratos preliminares.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume II, Ttulo IV, Captulo VI.
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo IX.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
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GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. v. II, Captulos XII e XIII.
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulo IX.
CASO CONCRETO 1
Carlos e Claudia celebraram, mediante instrumento particular, contrato de promessa de compra e venda de imvel, obrigando-se o promitente vendedor e o promitente comprador celebrao do contrato definitivo no prazo de 90 dias, aps o pagamento da ltima parcela de preo, que as partes ajustaram em R$ 300.000,00 (trezentos mil reais) a ser pago em trs parcelas iguais, mensais e sucessivas. O contrato no continha clusula expressa de irretratabilidade e irrevogabilidade.
Tendo Claudia pago todas as parcelas do preo, nos prazos do contrato, Carlos se recusou a outorgar a escritura definitiva, alegando que o contrato preliminar era nulo, porque celebrado por instrumento particular e, no por escritura pblica. Argumentou ainda que havia previsto o direito de se arrepender.
Isto posto, questiona-se se as alegaes de Carlos procedem ? Justifique.
CASO CONCRETO 2
Adriana interessou-se em comprar o apartamento de Renan, cujo preo era R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). A fim de se garantir que o imvel no seria vendido para outra pessoa, a compradora deu R$ 50.000,00 (cinqenta mil reais) a ttulo de arras. Aps receber o sinal, outra pessoa quis o imvel de Renan, oferecendo por ele R$ 580.000,00 (quinhentos e oitenta mil reais), o que foi recusado diante da compromisso firmado com Adriana.
Um ms aps, Renan foi surpreendido pro Adriana, que lhe declarou no mais ter interesse em prosseguir na relao contratual. Afirmou no se importar em perder as arras, porm lhe disse nada mais lhe dever.
Est correta a conduta de Adriana ? Justifique com base na legislao vigente.
QUESTES OBJETIVAS
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1 Questo: FRANCISCO FARIAS celebrou contrato de promessa de compra e venda de imvel residencial de sua propriedade, localizado em Belm-Par, com ANTNIA ALMEIDA em 20 de maio de 2005. Neste contrato, o promitente-vendedor comprometia-se a transferir a propriedade do imvel em questo em maro de 2008, quando a promitente-compradora terminaria de pagar o valor ajustado em R$ 360.000,00. A promessa no prev clusula de irrevogabilidade e a irretratabilidade. No prazo previsto contratualmente, ANTNIA efetuou o pagamento da ltima parcela, tendo FRANCISCO FARIAS se recusado a outorgar a escritura definitiva no prazo pactuado.
Diante disso, marque a alternativa correta sobre as providncias para a obteno do ttulo de escritura definitiva:
a) Nada poder ser feito porque a vontade tem de ser livre, pelo que no se pode impor a algum a perda da sua propriedade. b) Por se tratar de descumprimento culposo de uma obrigao, cabe ao credor resolver o contrato em perdas e danos. c) Ter direito a adjudicar compulsoriamente o imvel, servindo a sentena como ttulo aquisitivo no lugar do contrato definitivo. d) Teria direito adjudicao compulsria somente se houvesse clusula de irretratabilidade no contrato.
2 Questo: Bernardo celebrou com Valter contrato que teve como objeto a venda de uma casa, em Fortaleza, do primeiro para o segundo. Foi estabelecido direito de arrependimento. No ato da negociao, Bernardo pagou a Valter a importncia de R$ 20.000,00 (vinte mil reais), a ttulo de arras penitenciais. O restante do pagamento do bem seria feito em 10 parcelas sucessivas de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais), cada uma.
Na semana anterior quitao da primeira parcela, Bernardo aplica o dinheiro na Bolsa de Valores e acaba perdendo no s o dinheiro da primeira parcela como o capital para o pagamento das demais, inviabilizando o cumprimento do pactuado.
a) Bernardo ter direito de no prosseguir com o negcio jurdico porque no deu causa perda financeira que sofreu. b) Valter poder reclamar indenizao suplementar se provar que seus danos foram maiores que o valor das arras. c) Bernardo poder responder por perdas e danos, a serem fixadas por juiz, se ficarem comprovados os elementos da responsabilidade civil. d) Por se tratar de arras penitenciais, no poder Bernardo, ao desistir, receber o dinheiro de volta, tampouco ser devida indenizao suplementar.
SEMANA 8
Extino dos contratos. Resoluo dos contratos. Clusula resolutiva. Exceo de contrato no- cumprido. Onerosidade excessiva. Resilio (distrato e denncia). Resciso. Cessao.
CONTEDOS:
1 Os contratos vlidos so normalmente extintos mediante o pagamento da obrigao que do origem, tanto de modo direito quanto indireto.
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2 Os contratos invlidos podem ser extintos por declarao de nulidade ou decreto de anulao, dependendo da natureza do vcio.
3 A extino anormal ocorre quando a prestao contratual no cumprida. Existem quatro espcies: resoluo, resciso, resilio e cessao.
4 Resoluo o rompimento do vnculo contratual porque uma das partes no cumpriu a obrigao contratual que lhe cabia.
4.1 Tanto o inadimplemento voluntrio quanto involuntrio causa resoluo do contrato, porm apenas o primeiro gera o dever de pagar perdas e danos.
4.2 A resoluo por inexecuo voluntria opera efeitos ex tunc, obrigando o culpado a restituir as parcelas pagas por prestaes no cumpridas. Ademais, as perdas e danos podem estar avenadas pelas partes em clusula penal (compensatria ou moratria) ou por juiz.
4.3 Todo contrato bilateral prev clusula resolutiva implcita, na medida em que o ordenamento jurdico admite seus efeitos. Contudo, as partes podem pactuar clusula resolutiva expressa, na qual so elencadas hipteses que do causa resoluo imediata do contrato, sem a necessidade de interveno judicial.
4.4 No se admite a resoluo no caso de adimplemento substancial do contrato, ou seja, inexecuo mnima a ponto de no permitir uma medida to grave quanto extino do vnculo contratual. O contrrio significaria negar a preservao e a funo social do contrato.
4.5 Os contratos bilaterais, por gerarem obrigaes para ambas as partes, admitem que uma delas no prossiga na execuo do dever que lhe caiba se a outra parte tambm no cumprir a sua. Trata-se de exceo de contrato no-cumprido.
4.5.1 Exceo de contrato no-cumprido somente possvel se as obrigaes de ambas as partes forem exigveis, salvo de uma delas apresentar sinais de no poder cumprir sua obrigao por diminuio patrimonial.
4.5.2 Cabe alegao de contrato no-cumprido (exceptio non adimpleto contractus) mesmo quando a obrigao no cumprida integralmente como avenada entre as partes (exceptio non rite adimpleti contractus).
4.6 Aps a formao do contrato e antes do total cumprimento da obrigao avenada, pode ocorrer desequilbrio econmico superveniente entre as partes, alheio s suas foras, a pontos de tornar a execuo excessivamente onerosa, sem que tenha sido possvel previso do fato. Eis a teoria da impreviso.
4.6.1 O fato superveniente autoriza a resoluo do contrato sem condenao por perdas e danos porque sua causa foi involuntria. Contudo, sempre que possvel, deve ser mantida a relao contratual, haja vista o princpio da preservao dos contratos.
5 Tecnicamente, resciso no pode ser confundido com resoluo ou qualquer outro tipo de extino anormal. Tem incidncia sempre que o negcio jurdico celebrado s custas da necessidade ou inexperincia de uma das partes.
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5.1 Assim, no se trata de desequilbrio contratual superveniente. Neste caso, o contrato j celebrado nessas bases e a imposio da execuo obrigacional implicaria na solidificao da injustia leso funo social do contrato.
5.2 Se a prestao contratual for aparentemente injusta, desequilibrada desde o princpio, no admitir resciso se ambas as partes estiverem conscientes e pretenderem o resultado respeito autonomia da vontade.
6 A resilio no decorre de descumprimento de obrigao contratual, mas exclusivamente da vontade (unilateral ou bilateral) de extinguir o contrato. Etmologicamente, resilir, do latim resilire, significa voltar atrs.
6.1 Resilio bilateral tambm denominada distrato. Segundo o art. 472, CC, no obrigatria formalidade para o distrato, salvo se a lei estabelecer solenidade para celebrar o contrato desfeito.
6.2 Resilio unilateral (denncia, renncia, resgate) pode ocorrer em trs situaes: previso de clusula expressa que autoriza uma das partes extinguir o contrato a qualquer tempo, sem ter de se justificar; contrato por tempo indeterminado; contratos calcados em confiana (ex.: prestao de servios mdicos, psiquiatra, advogado).
7 Nos contratos personalssimos, a morte de uma das partes implica na extino do vnculo. Eis o que se denomina cessao.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Definir extino normal e anormal; Diferenciar cada espcie de extino anormal; Identificar as caractersticas da resoluo, resilio, resciso e cesso;
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo I, Captulo XI.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 1, V. IV, Captulos XIV, XV e XVI.
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CASO CONCRETO 1
Felipe, morador de Niteri, resolveu alugar uma casa em Cabo Frio, para passar suas frias de final de ano. Em julho do referido ano, Felipe encontra um imvel excelente por um preo acessvel, mas que apresentava um entupimento na caixa de esgoto que exalava um cheiro desagradvel.A proprietria, Andria, firma contrato de locao com Felipe, comprometendo-se a entregar-lhe a casa em dezembro de 2005, aps o conserto do problema constatado.
No dia marcado para a entrega da casa, Felipe viaja com sua famlia para Cabo Frio e, ao chegar ao imvel, percebe que o conserto no havia sido feito. Por esta razo, Felipe informa a Andria que no vai mais alugar o imvel, retornando para Niteri.
Revoltada pelo descumprimento do pactuado, uma vez que deixara de ganhar dinheiro com o aluguel do imvel no vero, Andria prope uma ao indenizatria em face de Felipe em razo do inadimplemento contratual. Com base nos fatos expostos responda de forma fundamentada e justificada.
A) Citado para a presente ao, que defesa poderia ser apresentada por Felipe para elidir a pretenso autoral? B) A resposta seria a mesma se no contrato houvesse a clusula solve et repete?
CASO CONCRETO 2
Certex celebrou com a empresa Maktub Ltda. contrato escrito de prestao de servios, com prazo de quatro anos, para manuteno dos elevadores do primeiro. Passado o segundo ano, a empresa prestou servio falho, vindo a causar danos a Certex. Ingressou esta com ao de resciso contratual, pleiteando, cumulativamente, a devoluo da remunerao at ento paga pela empresa, bem como perdas e danos. Indaga-se:
1) Ocorreu na hiptese descumprimento contratual ? Em caso positivo de que natureza ? Justifique.
2) O pedido formulado pela empresa Certex tem amparo na legislao vigente ? Justifique.
3) Poderiam as empresas que firmaram o contrato estipular sua extino por acordo ? Justifique.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: A comprou de B uma casa, por escritura pblica, pelo preo de R$ 200.000,00 (duzentos mil reais), pagando R$ 20.000,00 de sinal. A obrigou-se a pagar o restante do preo mediante financiamento da Caixa Econmica Estadual, a ser obtido no prazo de 3 meses. Acontece que, aps ter sido pago o sinal, referida Caixa fechou sua Carteira de Financiamento, pelo perodo de um ano, o que impossibilitou o comprador A de completar o pagamento do preo. Esse fato, em si
(A) acarreta a extino do contrato por resoluo.
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(B) acarreta a extino do contrato por resilio. (C) acarreta a extino do contrato por resciso. (D) no acarreta a extino do contrato.
2 Questo: A obrigou-se a construir para B um edifcio, com 12 andares, que foi terminado, segundo peremptria afirmao de A. Por sua vez, B alega que houve cumprimento insatisfatrio e inadequado da obrigao por parte de A, que no observou, rigorosamente, a qualidade dos materiais especificados no memorial. Assim, B suspende os ltimos pagamentos devidos a A,
(A) aguardando que este cumpra, corretamente, a obrigao. (B) ajuizando ao com fundamento na exceptio non adimpleti contractus. (C) ajuizando ao com fundamento na clusula rebus sic stantibus. (D) ajuizando ao com fundamento na exceptio non rite adimpleti contractus.
SEMANA 9
Contratos nominados ou tpicos. Novidades do Cdigo Civil vigente. Apresentao: conceitos, caractersticas e noes gerais. Contrato estimatrio. Contrato de comisso. Agncia e distribuio. Corretagem.
CONTEDOS:
1 As transformaes do Cdigo Civil vigente so decorrentes do anacronismo de algumas espcies de contrato, hoje arcaicas e superadas, estando substitudas por outras absorvidas da vida em sociedade.
2 Como efeito da unio do Direito Civil e do Direito de Empresa, alguns contratos, outrora abordados no mbito do Direito Comercial, foram inseridos no Direito Civil, como a comisso, corretagem, transporte, bem como agncia e distribuio.
3 Contrato estimatrio tambm denominado venda em consignao. Consiste numa parte (consignante) que entrega bens mveis a outra (consignatria), ficando esta autorizada a vend- los pelo preo estimado pelo consignante. Se tiver xito na venda, pagara um preo ajustado ao consignante (valor certo ou porcentagem); se no tiver sucesso, dever cumprir a obrigao de restituir no tempo avenado.
3.1 Trata-se de um contrato real (somente se aperfeioa aps a entrega da coisa ao consignatrio), unilateral (o consignante assume obrigao de no dispor antes da restituio obrigao de no-fazer), oneroso (ambas as partes perseguem vantagem econmica), comutativo (no envolve riscos para as partes).
3.2 A responsabilidade por qualquer perda ou deteriorao da coisa consignada fica a cargo do consignatrio, o qual no se isenta da obrigao de pagar pelo preo da coisa ainda que o evento danoso ocorra por fato totalmente alheio s suas vontade e foras.
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3.3 O consignatrio tem a posse da coisa, porm a propriedade do consignante at que seja vendida. Portanto, no se admite qualquer constrio patrimonial sobre o bem em razo de dvida do consignatrio, mas apenas se o devedor for o consignante.
4 Segundo o contrato de comisso, uma das partes (comissrio) obriga-se a realizar negcios em favor da outra parte (comitente). Contudo, apesar de seguir instrues do comitente, o comissrio age em seu prprio nome. Eis a relevncia da comisso: uma pessoa contrato com terceiros em seu prprio nome, porm na defesa de interesse alheio.
4.1 O objeto do contrato de comisso a compra e venda de bens, mantendo em sigilo o real interessado, o comitente.
4.2 Trata-se de contrato bilateral (comissrio assume obrigao de fazer, enquanto que o comitente tem obrigao de remuner-lo), consensual (aperfeioa-se pelo acordo de vontades), oneroso (ambas as partes obtm vantagem econmica), comutativo (no envolve riscos), informal e personalssimo.
4.3 A remunerao, normalmente, avenada em percentagem sobre o valor do negcio celebrado pelo comissrio. Se as partes no acordarem o preo expressamente, ser arbitrada pelo costume local.
4.4 Se o comissrio morrer ou no puder, por outro motivo, executar integralmente a obrigao que assumiu, ter ele ou seus herdeiros direito remunerao proporcional.
4.5 Sem prejuzo da remunerao, ter o comitente de indenizar os eventuais danos sofridos pelo comissrio ao executar a obrigao pactuada, bem como ressarcir o comissrio por perdas e danos decorrentes de demisso imotivada.
4.6 At ser reembolsado das suas despesas, perceber a indenizao por danos sofridos no cumprimento da sua obrigao e a remunerao pelo servio, poder o comissrio exercer reteno sobre a coisa adquirida em favor do comitente.
4.7 Em contrapartida, se o comissrio desobedecer as instrues do comitente, ter de responder pelos prejuzos causados.
4.8 Clusula del credere deve ser prevista expressamente no contrato porque imputa responsabilidade ao comissrio se celebrar negcio com pessoa insolvente (exceo regra).
4.9 Trata-se de contrato bilateral, consensual, oneroso, comutativo, informal e personalssimo.
5 Contrato de agncia consiste na obrigao remunerada de uma das partes de promover, no eventualmente e com autonomia, as atividades desenvolvidas habitualmente pela outra parte. Distribuio o negcio jurdico em que a coisa a ser negociada permanece disposio do agente.
5.1 Trata-se de contrato bilateral, consensual, oneroso, comutativo, informal e personalssimo.
5.2 Extrai-se do conceito as caractersticas do contrato: obrigao habitual e remunerada do agente em promover e fomentar os negcios do agenciado; delimitao da execuo do servio a ser prestado; exclusividade e independncia na prestao da obrigao.
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5.3 Agncia e distribuio so o mesmo contrato. Contudo, num caso concreto, pode ocorrer que o agente no tenha em seu poder coisa do representado a ser negociada. Assim, ficaria excluda a distribuio do contrato de agncia.
5.4 Admite o contrato resilio unilateral se realizado por prazo indeterminado, desde que a outra parte seja notificada num prazo de 90 dias e transcorrido tempo razovel para resgatar os investimento realizados para execuo do negcio. Na hiptese de divergncia, caber ao poder judicirio arbitrar o prazo moral.
5.4.1 Mesmo extinto o contrato, ter o agente direito remunerao pelos servios prestados, desde que aproveitem financeiramente o proponente, bem como este ter direito a perdas e danos se a extino contratual causar-lhe prejuzos por culpa do agente.
5.5 A responsabilidade do agente de meio e tem direito remunerao por todos os negcios do proponente na zona de atuao fixada entre as partes, ainda que no tenha interferido. Logo, salvo estipulao em contrrio, no deve o proponente constituir mais de um agente para a mesma atividade na mesma localidade, bem como no deve exercer ele prprio (proponente).
5.6 Em contrapartida, no deve o agente tratar de negcios da mesma natureza de uma pluralidade de propronentes.
6 Contrato de corretagem consiste em uma pessoa, no vinculada numa relao de dependncia, obriga-se a intermediar negcios para outra, denominada comitente, mediante remunerao. Por se tratar de obrigao de resultado, a comisso somente ser devida se a concluso do negcio tiver decorrido exclusivamente da atividade do corretor.
6.1 Apesar de assumir obrigao de resultado e dos entendimentos pretorianos anteriores ao Cdigo Civil vigente, pode o corretor exigir remunerao se o negcio pretendido no for concretizado exclusivamente por arrependimento das partes.
6.2 Tambm ter direito remunerao do corretor que no interveio no negcio celebrado se o contrato de corretagem contiver clusula expressa que determine a exclusividade. Nesta hiptese, o corretor somente perderia sua comisso se ficasse comprovada sua inrcia.
6.3 Os corretores podem ser livres ou oficiais: livres so pessoas que exercem habitualmente a atividade de corretagem sem nomeao oficial; os oficiais tm a profisso legalmente disciplinada, sendo investidos em cargo pblico, gozando de f pblica. Assim, estes ltimos atuam na corretagem de valores pblicos, mercadorias, navios, seguros, operao de cmbio etc. (Lei 6.530/78).
6.4 A remunerao deve ser distribuda igualmente se vrios corretores tiverem agido em conjunto para a celebrao de um negcio, salvo ajuste expresso em contrrio.
6.5 A atividade de corretagem regulamentada pela Lei 6.530/78, a qual estabelece que o corretor deve ter inscrio no Conselho Regional de Corretores de Imveis (CRECI). Contudo, ainda que o corretor no esteja habilitado, dever receber comisso mesmo assim, sob pena de enriquecimento ilcito. Eis o porqu ser devida a comisso tambm quando o negcio concludo mediante a interveno do corretor aps o vencimento do prazo do contrato de corretagem.
6.6 A corretagem contrato bilateral, oneroso, consensual, acessrio, aleatrio e informal.
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OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Compreender os motivos de insero dos novos contratos no diploma em vigor; Identificar as caractersticas dos contratos estimatrio, comisso, corretagem, agncia e distribuio. Solucionar casos corriqueiros que envolvam cada uma dessas modalidades contratuais.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo II, Captulos III, XI, XII e XIII.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. Tomo 2, V. IV, Captulos III, XII, XIII e XIV.
CASO CONCRETO 1
Carmnia combinou com Violeta deixar 30 (trinta) esculturas na loja desta para que a primeira as vendesse por preo convencionado, sob o compromisso de devolver as que no fossem vendidas no prazo estipulado, ou seja, 90 (noventa) dias.
1) O contrato estabelecido um contrato tpico? Justifique.
2) Se a restituio da coisa, em sua integridade, tornar-se impossvel, ainda que por fato no imputado a Violeta, ter essa alguma responsabilidade ?
3) As coisas consignadas podem ser objeto de penhora se pender sobre Carmnia processo de execuo?
CASO CONCRETO 2
Sidineia, interessada em vender seu imvel, contratou oralmente os servios de Marcio para que conseguisse um comprador interessado em pagar R$ 200.000,00 para adquiri-lo. Aps algumas semanas, Maria, graas ao labor de Marcio, pagou R$ 20.000,00 (vinte mil reais) a ttulo de arras
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pelo apartamento de Sidineia, ficando de apresentar as certides necessrias para a lavratura da escritura definitiva num prazo de um ms.
Tendo se passado mais de seis meses sem que o negcio seja concretizado por problemas de ordem financeira enfrentados por Maria, Sidineia entende em no manter o preo de venda porque todos os imveis da regio sofreram aumento de, ao menos, 15%. Logo, se vendido seu apartamento pelo preo avenado meio ano antes, sofreria grande prejuzo. Por outro lado, como Maria no poderia pagar o novo valor, R$ 250.000,00 (duzentos e cinqenta mil reais), no prossegue o negcio.
Isto posto, pergunta-se:
1) O contrato estabelecido um contrato tpico? Justifique.
2) Deve Sidineia pagar remunerao a Marcio pelo trabalho que executou ? Justifique.
3) Se Sidineia conseguisse vender seu imvel por R$ 250.000,00 sem a interveno de Marcio, teria de remuner-lo ? Justifique.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Joana foi contratada para negociar a venda de vrias telas de artistas plsticos famosos, todas pertencentes a Antonio. Segundo instrues do proprietrio, poderia aceitar propostas de compra mediante pagamento em duas parcelas: a primeira no ato do contrato e a segunda num prazo de 30 dias.
Maicou, colecionador de arte, acerta com Joana a compra de duas telas. No ato, emite um cheque referente a 50% do preo do negcio e outro parta pagamento em 30 dias. Contudo, no havia previso de fundos em nenhum dos ttulos e os quadros foram entregues. Movida a competente ao, as telas so devolvidas danificadas e se descobre que Maicon no tem patrimnio suficiente para arcar com a indenizao devida.
Diante disso, considerando que Joana sempre esteve autorizada para celebrar o contrato, marque a alternativa correta:
(A) Joana a nica responsvel perante Antonio, na medida em que o comissrio justamente contratado para evitar hipteses como essa.
(B) O comissrio jamais responde pela insolvncia das pessoas com quem contrata, principalmente se demonstra-se zeloso na execuo da obrigao.
(C) A comissria no responde pela insolvncia de Maicon, salvo se pudesse conhecer o estado patrimonial dele ou se assumiu expressamente tal responsabilidade.
(D) Impe-se a Antonio o prejuzo sofrido porque o contrato de comisso aleatrio, pelo que implica em assumir os riscos de ocorrer situao como essa.
2 Questo: Arlete Costa, cantora em ascenso, celebrou contrato de agenciamento com TT Ltda. A empresa, aps muitos esforos, consegue inseri-la no elenco de artistas que se apresentariam num festival internacional a ocorrer em Portugal seis meses adiante, ficando os ajustes relativos
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data, cach, modo de pagamento, dentre outros, pendentes para quando o evento estivesse mais prximo.
Influenciada por outras pessoas do meio artstico e por crticos, que a consideram o novo grande nome da msica, resolve Ivete romper o contrato por considerar que o seu agente no est mais altura do seu atual estrelato.
Isto posto, marque a alternativa INCORRETA:
(A) Poderia Arlete extinguir o contrato sem qualquer justificativa, desde que no haja prazo determinado e notifique o agente com 90 dias de antecedncia.
(B) De qualquer modo, ainda que se trate de resilio, ser devida remunerao ao agente pelos lucros obtidos pela proponente em decorrncia do trabalho iniciado por ele.
(C) O direito de resilio fica atrelado ao tempo razovel em que o agente possa resgatar os investimentos feitos em favor do proponente, sob pena de perdas e danos.
(D) Em hiptese alguma, poderia Arlete extinguir o contrato sem justa causa, pelo que deve pagar indenizao em razo das perdas e danos sofridas pelo agente.
SEMANA 10
Compra e venda: Conceito e caractersticas. Natureza jurdica. Elementos. Modalidades especiais de venda.
CONTEDOS:
1 Compra e venda o contrato bilateral em que uma das partes assume a obrigao de transferir o domnio de um bem patrimonial, ainda que incorpreo, a outrem mediante a contraprestao em dinheiro. Assim, no se confunde com troca (envolve dinheiro pela coisa) nem com a doao.
2 O contrato no confere direito real ao comprador, mas sim o direito de exigir a sua constituio. Se o bem for mvel, a propriedade somente ser constituda aps a tradio; se imvel, mediante o registro.
3 A compra e venda consiste em contrato essencialmente bilateral, oneroso e consensual. A formalidade, comutatividade e paridade dependero de cada caso.
4 So elementos da compra e venda: coisa, preo e consentimento.
5 A venda de ascendente para descendente anulvel se no houver o consentimento dos demais descendentes do vendedor e do cnjuge.
5.1 Como a lei no declara o prazo para se requerer a anulao, atrada a vigncia do art. 179, CC. Logo, o tempo para ser pleiteada a decretao de invalidade do ato de 2 anos.
5.2 Considerando que o fundamento da norma garantir a igualdade entre os descendentes ao tempo da abertura da sucesso, bem como a vigilncia em no se diminuir o patrimnio do
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ascendente para beneficiar apenas um, no so todos os descendentes que devem consentir para que o contrato seja vlido, mas sim apenas aqueles que seriam convocados sucesso se aberta poca da celebrao do negcio.
5.3 Relevante destacar algumas regras sucessrias de modo superficial: a sucesso do descendente em grau mais prximo retira o mais remoto; direito de representao na hiptese de pr-morte; definir o que herdeiro necessrio e a legtima.
5.4 O cnjuge casado pelo regime da separao obrigatria no concorre na herana com os descendentes. Por isso, a lei dispensa a sua manifestao quando celebrado o contrato de venda de ascendente para descendente.
5.5 controvertido o suprimento judicial se um dos descendentes no concordar com a venda, mesmo que sem fundamentos ou sem razo justa, na medida em que a lei no prev a hiptese. Contudo, prevalece o entendimento de ser possvel requerer ao juiz suprir a vontade no expressada tal qual ocorre no direito de famlia (art. 1631, pargrafo nico e 1648, ambos do CC).
6 No possvel a venda de coisa entre cnjuges se o objeto estiver em comunho, ou seja, somente vlido o contrato acerca de bens particulares. Afinal, no se pode vender a algum o que j lhe pertence.
6.1 Importante destacar a comunicabilidade patrimonial de acordo com os regimes de bem (ao menos a comunho universal, comunho parcial e separao absoluta).
7 Ningum obrigado a permanecer condmino contra a prpria vontade. Assim, a lei confere o direito de, a qualquer tempo, ser extinto o condomnio.
7.1 Relevante apontar os diferentes tipos de condomnio e concluir que a lei, neste aspecto, refere-se situao em que duas ou mais pessoas duas ou mais pessoas so proprietrias da mesma coisa.
7.2 Sendo a coisa indivisvel, cada condmino tem a propriedade de uma frao ideal. Assim, se tiver a inteno de vend-la, ter de antes oferecer aos demais.
7.3 Se mais de um condmino tiver interesse na aquisio da frao ideal, o critrio de desempate o quanto cada um gastou em benfeitorias. Se no puder ser aplicado, a preferncia ser de quem tiver a maior frao ideal. Finalmente, se as demais falharem, tero a frao ideal os condminos que a quiserem a pagarem o preo previamente.
7.4 Ocorrendo a alienao sem ser conferido o direito de preferncia, ter o condmino prejudicado a faculdade de reivindicar a frao ideal, desde que, mediante depsito do preo, exera seu direito no prazo decadencial de 180 dias.
8 Considera-se a venda ad mensuram quando o seu preo fixado exclusivamente em razo da unidade de dimenso ou pela extenso do imvel. ad corpus quando o tamanho do imvel enunciativo, no sendo o elemento determinante do valor do contrato.
8.1 Sendo ad mensuram a venda e a dimenso real for menor do que a rea anunciada, o adquirente tem o direito de exigir a complementao (ao ex empto). Se impossvel complementar, poder demandar a devoluo do preo (ao redibitria) ou o abatimento proporcional (ao estimatria).
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8.2 Ainda que ad mensuram a venda, se a diferena a ser complementada no for superior a 1/20 da rea anunciada, no ter qualquer direito o adquirente, sendo considerada a venda equiparada a ad corpus.
8.2.1 Excepciona-se a regra se, mesmo pequena a diferena, conseguir o adquirente comprovar que no teria celebrado o contrato caso soubesse da diferena, ainda que no superior a 1/20 da rea enunciada.
8.3 Na hiptese de aquisio de imvel de rea maior do que a anunciada, o vendedor nada poder reclamar, salvo se provar que no tinha meios de saber da diferena. Neste caso, ter o adquirente a obrigao alternativa de pagar o equivalente diferena ou devolver o lote que recebeu a maior.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Conceituar o contrato de compra e venda. Diferenciar o contrato de compra e venda da doao e troca. Compreender os meandros e as dificuldades que envolvem a venda entre cnjuges, ascendentes e descendentes, condminos e terceiros, e a venda ad mensuram. Estabelecer as caractersticas da venda ad corpus e da ad mensuram. Elencar os elementos do contrato de compra e venda. Traar a classificao do contrato de compra e venda.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo II, Captulo I.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulo I.
CASO CONCRETO 1
Antnio comprou rea de 20.000 metros quadrados para nela instalar uma empresa. Celebrado o contrato e registrado o ttulo respectivo, Antnio constatou, com percia, ao cabo de seis meses
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aps esse registro, que a rea adquirida s possua 19.500 metros quadrados. Destarte, pretende desfazer o negcio a fim de reaver o dinheiro pago pelo imvel.
1 ) A pretenso de Antnio procede? Justifique a resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.
2) Na hiptese de a rea real ser de 20.000 metros quadrados e Antnio ter pago o preo de apenas 19.500 metros quadrados, poderia o vendedor reclamar a diferena ? Justifique a resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.
CASO CONCRETO 2
Otvio tem trs filhos e cinco netos, todos maiores e capazes. Decide vender um dos seus imveis para o filho mais velho, haja vista necessitar urgentemente de dinheiro para custear despesas mdicas. Por orientao de um advogado, solicitou a todos os descendentes que assinassem a escritura em manifestao de anuncia.
O filho mais novo, por cimes do irmo, nega-se a expressar concordncia e ameaa promover ao anulatria se prosseguirem na celebrao do contrato.
Isto posto, responda:
1) H alguma medida a ser promovida pelos contratantes para se resguardarem da atitude de um dos descendentes ? Justifique a resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.
2) Todos os descendentes devem consentir quanto celebrao deste contrato ? Justifique a resposta, aplicando artigos do Cdigo Civil.
3) Qual o prazo para deduo da pretenso anulatria do contrato ?
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Carlos, Marcos e Miguel so proprietrios de um mesmo apartamento, sendo certo que o primeiro tem frao ideal de 50%, o segundo e o terceiro 25% cada um. Miguel tem interesse em vender sua frao ideal pelo preo de R$ 250.000,00 e a oferece aos demais condminos. Ambos ficam interessados e querem preferncia na aquisio.
Diante disso, marque a alternativa correta quanto soluo do caso:
(A) Carlos tem preferncia porque proprietrio da maior frao ideal.
(B) A preferncia de Marcos porque foi quem mais gastou com benfeitorias no imvel.
(C) Ambos tm igual direito, cabendo-lhes depositar o preo previamente.
(D) Ningum tem direito de preferncia, podendo Miguel vender a quem quiser.
2 Questo: Considerando as caractersticas do contrato de compra e venda, marque a alternativa correta:
(A) Unilateral, oneroso e consensual.
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(B) Bilateral, oneroso e consensual.
(C) Bilateral, oneroso e real.
(D) Bilateral, gratuito e consensual.
SEMANA 1I
Clusulas especiais compra e venda. Contrato de permuta ou troca. Empreitada.
CONTEDOS:
1 As clusulas especiais implicam na atrao de situaes excepcionais nas relaes jurdicas as quais no ocorreriam sem a existncia de acordo expresso. Portanto, a compra e venda que as envolver configurar contrato formal.
2 A retrovenda consiste na avena entre as partes pela qual o vendedor reserva-se o direito de comprar a coisa alienada no prazo estabelecido entre as partes mediante devoluo do preo recebido acrescido das despesas efetuadas pelo comprador e benfeitorias feitas por este, sendo certo que a autorizao para realiz-las somente dispensada se forem necessrias.
2.1 Tem a retrovenda a natureza de condio resolutiva, implicando no desfazimento da venda , retornando as partes situao anterior. Portanto, no h fato gerado de novo imposto de transmisso de propriedade.
2.2 O prazo decadencial mximo para o exerccio da retrovenda (direito de retrato ou resgate) de 3 anos. Qualquer excesso reputa-se no escrito.
2.3 A reivindicao da coisa fica atrelada ao depsito de respectivo preo. Enquanto no houver pagamento integral, no fica o comprador obrigado a restituir o bem ao vendedor.
2.4 Registrado o ttulo pelo comprador, torna-se ele proprietrio, podendo alienar o bem. Contudo, no fica prejudicado o vendedor se quiser exercer seu direito de resgate, na medida em que a clusula de retrato gravada. Logo, trata-se de clusula com eficcia real, oponvel a terceiros eventuais adquirentes do imvel enquanto no vencido o prazo.
3 Preempo (preferncia ou prelao) pacto segundo o qual o comprador de um bem mvel ou imvel obriga-se a oferec-lo ao vendedor se, futuramente, pretender vend-lo ou d-lo em pagamento, tanto por tanto.
3.1 Diferenas da retrovenda: presta-se tanto para bens mveis quanto imveis; o preo estabelecido livremente; a clusula de preempo somente gera efeitos entre as partes, no sendo oponvel a terceiros, tampouco seus direitos so sucedidos pelos herdeiros.
3.2 O prazo para exerccio da preferncia estabelecido entre as partes, no podendo ser superior a 180 dias, se a coisa for mvel, e 2 anos, se imvel. Na hiptese de as partes no fixarem o prazo, dispe a norma jurdica ser de 3 ou 60 dias, dependendo se a coisa for mvel ou imvel, respectivamente.
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3.3 Os prazos comeam a correr da data em que o houver o efetivo recebimento da notificao, que, salvo disposio contratual em contrrio, pode ser extrajudicial.
3.4 O desrespeito ao direito de preferncia, no se dando cincia ao vendedor sobre preo e vantagens, implica em perdas e danos. Responde tambm o adquirente se tiver agido de m-f.
3.5 Denomina-se retrocesso a preempo legal conferida ao desapropriado quando a coisa no receber o destino que justificou a desapropriao ou qualquer outra finalidade de interesse pblico.
4 Venda a contento do comprador consiste no contrato em que o comprador somente se obriga a pagar preo pela coisa aps declarar seu agrado. Se estipulada a clusula especial e tendo sido previamente entregue a coisa ao adquirente, este considerado comodatrio at manifestar seu contentamento.
4.1 O aperfeioamento do contrato aps a expressa manifestao do comprador pela aceitao da oferta.
5 Venda sujeita prova ato jurdico que apenas se perfaz aps a comprovao das qualidades da coisa asseguradas pelo vendedor. Caso confirmadas pelo comprador, no poder este recus-la, assumindo, a partir de ento, as obrigaes decorrentes da compra. At ento, recebe o mesmo tratamento do comodatrio.
6 Venda com reserva de domnio consiste em modalidade especial de contrato que versa sobre bem mvel em que a entrega do bem ao comprador somente transfere a posse. A propriedade permanece com o vendedor at o pagamento integral do dbito, o que significa execuo continuada oi diferida da obrigao de pagar.
6.1 A inadimplncia da obrigao do comprador faz nascer ao vendedor a alternativa de exigir o pagamento ou recuperar a coisa. Se entender pela primeira opo, fica consolidada a propriedade da coisa no patrimnio do comprador, pelo que poder ser penhorada em execuo promovida pelo vendedor.
6.2 Optando o vendedor por reclamar o bem, ter de restituir ao comprador o valor j pago, antes deduzindo a quantia referente depreciao da coisa, as despesas sofridas e qualquer outro prejuzo.
6.3 A fim de conferir clusula oponibilidade em face de terceiros, dever o contrato ser registrado no cartrio de ttulos e documentos do domiclio do comprador.
7 Venda sobre documentos tem maior incidncia no comrcio martimo e sua finalidade conferir agilidade na venda de mercadorias mveis. Logo, a obrigao do vendedor cumprida mediante a entrega de documento que signifique a prpria coisa.
7.1 A entrega de documentao regular faz presumir o estado e a qualidade da coisa vendida.
8 Contrato de troca aquele em que as partes obrigam-se a entregar a propriedade de uma coisa mediante o recebimento de outra.
8.1 Trata-se de contrato bilateral, oneroso, consensual e, normalmente, paritrios.
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8.2 Se contrato envolver em troca e complementao em dinheiro configura compra e venda se o valor em dinheiro significar mais da metade do preo do negcio. Caso contrrio, ser considerado contrato de troca.
8.3 As mesmas regras que se aplicam aos contratos de compra e venda incidem nos contratos de troca, ressalva a diviso das despesas referentes ao contrato e a necessidade de consentimento dos descendentes se houver desigualdade do valor dos bens trocados entre ascendentes e descendentes.
8.3.1 pacfico o entendimento de iseno de concordncia dos descendentes se o bem pertencente ao ascendente for o menos valioso.
9 Empreitada o contrato em que uma das partes assume a obrigao de realizar determinada obra, pessoalmente ou por terceiros, conforme as orientaes da outra parte, que tem a obrigao de lhe remunerar.
9.1 Por ser uma relao contratual civil, no h subordinao entre o empreiteiro e o dono da obra.
9.2 O objeto do contrato o resultado final da obra, pelo que no faz jus o empreiteiro maior remunerao se a execuo tomar mais tempo que o esperado, tampouco receberia menos se a concluso ocorrer em menos tempo.
9.3 A abordagem do tema requer cuidado especial porque a incidncia desta modalidade de contrato no campo social se d na seara do mercado de consumo. Logo, deve-se ter cautela na aplicao do ordenamento jurdico porque atrada a vigncia do CDC. Em suma, o Cdigo Civil tem lugar quando no est configurada a relao consumerista ou como diploma subsidirio.
9.4 So caractersticas do contrato de empreitada: bilateralidade, onerosidade (empreitada presume-se onerosa), consensualidade, informalidade, comutatividade e execuo continuada.
9.5 So suas espcies: empreitada de obra ou lavor e empreitada mista. Na primeira modalidade, que consiste na regra, o empreiteiro somente contribui com o seu trabalho, sendo responsabilidade do dono da obra o fornecimento do material; j na segunda, o empreiteiro tambm tem a obrigao de fornecer os materiais.
9.5.1 importante estabelecer a espcie de empreitada porque, dentre outros efeitos, determina que deve assumir os riscos do contrato. Adotado o princpio geral res perit domino, quando a empreitada de obra ou lavor, quem sofre a perda o dono da obra, se no houver culpa do empreiteiro (nesta hiptese, ele fica responsvel). Ademais, o empreiteiro tambm no responde pelos danos se houver mora do dono da obra ou se os prejuzos forem causados pela qualidade ou quantidade do material, tendo sido o dono da obra alertado do fato tempo.
Contudo, se a empreitada for mista, todos os riscos correm por conta do empreiteiro, salvo se o dono da obra estiver em mora.
9.6 A Lei 4.591/64 ainda prev o contrato de construo sob administrao, segundo o qual a obra realizada de acordo com a concesso de recursos, materiais e ordens do dono da obra, restringindo-se o empreiteiro a execuo da obrigao de fazer. Diferencia-se da empreitada propriamente dita, em que o construtor/empreiteiro assume todos os encargos e custos da obra/construo.
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9.7 A remunerao ao empreiteiro pode ser convencionada por etapas ou globalmente. De qualquer forma, tem o dono da obra o direito de verificar o resultado ao tempo do seu recebimento. Tendo pago o preo quando recebida a obra, presume-se a verificao. Nada poder reclamar aps 30 dias do recebimento sem que tenha havido denncia quanto qualidade e exata execuo da obrigao do empreiteiro.
9.8 Incide nos contratos de empreitada a teoria dos vcios redibitrios, segundo a qual o dono da obra tem o prazo de 1 ano para reclamar de defeitos ocultos que somente possam ser percebidos mediante a utilizao da coisa.
9.9 O prazo de 5 anos somente se refere solidez e segurana, que consiste em conferir garantia ao dono da obra. O direito de exercer a respectiva ao decai em 180 dias a contar da data do surgimento do vcio ou defeito.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Compreender as caractersticas e efeitos das clusulas especiais. Diferenciar as clusulas especiais entre si e institutos semelhantes. Conceituar o contrato de troca e estabelecer suas semelhanas e diferenas do contrato de compra e venda. Conceituar o contrato de empreitada. Elencar as caractersticas e efeitos do contrato de empreitada de acordo com suas espcies. Diferenciar a responsabilidade do dono da obra e do empreiteiro, sendo que, neste ltimo, aplicar os prazos de acordo com a caracterstica do evento.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo II, Captulos I, II e VIII.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulos I, II e VIII.
CASO CONCRETO 1
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Organizao : professora Thelma Fraga Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier
Joo comprou imvel de Antnio mediante clusula de retrovenda, tendo as partes avenado que o direito de retrato poderia ser exercido no prazo de 4 anos aps a transferncia da propriedade. Ocorre que, 3 anos e 6 meses aps o negcio jurdico, Antnio tenta resgatar, porm Joo vendera a coisa a terceiro. Antnio procura voc, advogado, para se informar se pode exercer o direito que a clusula de retrovenda lhe confere perante este terceiro.
CASO CONCRETO 2
Otvio tem trs filhos e cinco netos, todos maiores e capazes. Decide trocar uma casa por um apartamento do seu filho mais velho, haja vista os altos custo de manuteno de um imvel grande. Contudo, como deixou de colher a anuncia expressa de todos os seus descendentes, o filho mais promove ao anulatria por vcio de forma, bem como pelo fato de os imveis no serem igualmente valiosos.
Isto posto, segundo entendimento predominante em manifestaes pretorianas e doutrinrias, qual deveria ser o resultado da causa se comprovado ser o apartamento mais valioso do que a casa ? Justifique.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: O empreiteiro Clio Aguiar foi contratado para a construo de um empreendimento em Santos. O contrato foi de empreitada mista. Aps cinco anos e nove meses da concluso da obra, apareceu uma rachadura que se estendia do teto at a parte trrea da casa. Um perito esteve no local e constatou defeito na construo. Alegou o empreiteiro que sua responsabilidade pelo trabalho executado seria s por cinco anos.
Diante disso, marque a alternativa correta:
(A) Est correto o empreiteiro porque se trata de questo que envolve solidez e segurana, pelo que nada deve responder.
(B) Enganou-se o empreiteiro, pois, em se tratando de vcio de qualidade, a responsabilidade de 30 dias to logo possa o vcio ser percebido.
(C) Se constatado defeito em razo de culpa do empreiteiro, o prazo ser de trs anos, previsto no art. 206, 3, V, do Cdigo Civil, a contar da data da leso.
(D) Somente estaria correto o empreiteiro se o contrato fosse de lavor, em que a responsabilidade imputada ao dono da obra.
2 Questo: Em contrato de empreitada mista, o dono de uma obra verificou que o preo dos materiais empregados na execuo dos servios sofrera significativa queda no mercado, o que acarretou reduo, no valor total da obra, superior a 12% do que fora convencionado pelas partes. Diante disso, pleiteou ao empreiteiro a reviso do preo original, de modo a garantir abatimento correspondente reduo verificada. Em resposta a tal pedido, o empreiteiro argumentou que no seria possvel qualquer reviso porque a queda no preo dos materiais resultara de fenmeno sazonal e, portanto, no se apresentava como motivo imprevisvel capaz de justificar o requerimento.
Com base no Cdigo Civil, marque a alternativa correta:
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(A) No tem direito o dono da obra ao abatimento do preo, haja vista ter assumido o risco da variao dos preos quando no elegeu a empreitada por lavor.
(B) A soluo do caso depende das clusulas avenadas entre as partes, na medida em que a obrigao do empreiteiro o resultado.
(C) O abatimento do preo possvel desde que presentes os elementos autorizadores da reviso do contrato segundo a teoria da impreviso.
(D) Por se tratar da empreitada mista e a variao do preo dos materiais ter sido superior a 10%, direito do dono da obra exigir a reviso do preo pactuado.
SEMANA 12
Doao: Conceito e elementos caractersticos. Natureza jurdica. Pressupostos e requisitos. Espcies. Modalidades especiais de doao.
CONTEDOS:
1 Doao o contrato em que uma das partes assume a obrigao de transferir a propriedade de Um bem a outrem por mera liberalidade. Assim, so elementos do negcio: a vontade de praticar a liberalidade, a oferta do doador de transferir um bem e a aceitao do donatrio.
1.1 A lei admite a aceitao tcita. Assim, se o sujeito nada declarar e ficar com a coisa objeto do contrato, reputa-se concludo o contrato de doao.
1.2 Existe a figura da aceitao ficta na hiptese em que o donatrio for incapaz.
2 A doao pura quando o donatrio nada tem a fazer ou entregar ao doador para ser credor do direito de receber a coisa. Outrossim, o contrato no fica vinculado a qualquer condio ou outro elemento qualquer que possa atingir sua eficcia.
2.1 H doao pura quando o pagamento efetuado pelo servio de algum for superior ao cobrado. Logo, o preo equivalente ao ajustado pagamento; o que lhe superar doao pura e simples.
3 Doao onerosa impe ao donatrio o cumprimento de um dever para ser merecedor da aquisio do bem pertencente ao doador. Logo, seu patrimnio no aumentado a custa de nada, mas sim em razo da realizao de uma incumbncia.
3.1 O encargo no consiste em obrigao do donatrio, mas sim elemento acidental do negcio jurdico. Destarte, o contrato surte efeito to logo celebrado, porm o descumprimento acarreta na perda da aptido do contrato em gerar efeitos, na forma do art. 136, CC. Se tivesse natureza obrigacional, seu descumprimento implicaria em perdas e danos.
3.2 O encargo pode ser imposto em benefcio do doador, de terceiro ou da coletividade em geral. Havendo mora do donatrio, apenas o doador pode pleitear a revogao do contrato. Contudo, o Ministrio Pblico pode exigir o cumprimento do encargo se destinado em favor de interesse geral e o doador no o tiver feito antes de sua morte.
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3.3 Aplicada a tese da estipulao em favor de terceiro, o beneficiado pelo encargo tambm poder pleitear o cumprimento do encargo.
3.4 Se previsto encargo impossvel ou ilcito, reputa-se no-escrito. Se, todavia, for a causa determinante da doao, fica o contrato integralmente invalidado, segundo preceitua o art. 137, CC.
4 Doao remuneratria celebrada em retribuio a servios prestados ao donatrio em que no tenha havido exigncia de pagamento.
5 Denomina-se doao em contemplao de casamento futuro quando o contrato celebrado em razo das npcias do donatrio com pessoa certa e determinada. Assim, pode ser doador um dos nubentes e donatrio o outro; um terceiro pode ser doador e ambos ou apenas um dos nubentes ser o donatrio, bem como se admite a doao de um bem para a futura prole do casal.
5.1 No se requer a manifestao de aceitao, bastando a concretizao do casamento para aperfeioar o ato jurdico. Pela mesma razo, se no ocorrer o casamento, o negcio jurdico no se concretiza, pelo que devem os bens objetos de doao ser restitudos aos doadores.
6 Doao ao nascituro vlida, sendo manifestada a aceitao pelo representante legal. Contudo, o negcio jurdico somente fica perfeito com o nascimento com vida. Logo, se no houver nascimento, os objetos doados devem ser restitudos aos doadores.
6.1 O donatrio, na verdade, o nascituro. Como a lei no lhe confere aptido para adquirir direitos, os efeitos da doao dependem do nascimento, quando ento tem incio a personalidade.
7 A doao em comum a mais de uma pessoa (doao conjuntiva) ocorre quando houver pluralidade de donatrios, sendo todos proprietrios da coisa. Se os donatrios forem scios conjugais, haver direito de acrescer ao sobrevivente quando um deles morrer.
8 A doao de ascendente para descendente no implica na necessidade de concordncia dos demais descendentes. Contudo, o valor da coisa doada, ao tempo da liberalidade, ter de ser corrigido monetariamente para ser considerado ao tempo da abertura da sucesso do doador. Assim, ter o descendente de abater do valor do seu quinho sucessrio o monte j recebido em doao.
8.2 Pode o ascendente doador obstar a colao do valor do contrato para descontar do quinho a ser sucedido pelo donatrio se houver clusula expressa no contrato de doao ou se fizer testamento com tal objetivo.
8.3 Se o descendente donatrio no for filho do ascendente doador, somente ter de colacionar o valor da doao se tiver qualidade de herdeiro poca da liberalidade.
9 Considera-se inoficiosa a doao cujo valor exceder ao montante que poderia ser livremente disposto pelo doador em testamento poca da celebrao do contrato.
9.1 O contrato vlido se ultrapassar a metade mxima que poderia ser disposta pelo doador. A nulidade est apenas no excesso.
9.2 Havendo multiplicidade de doaes, a ordem da reduo da ltima primeira.
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9.3 No so consideradas inoficiosas as doaes feitas antes de o doador ter herdeiros necessrios.
10 Doao universal aquele que envolve todos os bens do doador, ainda que no tenha herdeiros necessrios, no havendo reserva de parte ou renda suficiente para a subsistncia digna do doador. Consiste em modalidade de negcio jurdico nulo.
10.1 Visa a nulidade a evitar que algum, por sua negligncia ou imprevidncia, reduza-se misria, tornando-se um problema social.
11 anulvel a doao do cnjuge adltero ao seu cmplice, havendo o prazo de 2 anos para promover a ao anulatria, a contar da dissoluo da sociedade conjugal.
11.1 Sendo a fidelidade um dos deveres conjugais, descumpri-la significa agir antijuridicamente, o que merece resposta do ordenamento jurdico.
11.2 Por ter a lei utilizado a expresso cmplice, a anulao somente atingiria a pessoa que aceitou a doao sabendo que manter relaes com pessoa casada. Comprovada a ignorncia do donatrio quanto prtica do adultrio, pode resistir pretenso anulatria.
12 Doao mediante reverso (com clusula de retorno) aquela em que o doador estipula retornar a coisa doada ao seu patrimnio se sobreviver ao donatrio.
12.1 Trata-se de constituio de propriedade resolvel, em que o direito do donatrio intuitu personae. Se morrer antes do doador, o bem no ser entregue aos seus herdeiros, mas sim retornar ao patrimnio do doador.
12.2 A propriedade fica gravada com a clusula de retorno. Logo, quem adquirir do donatrio a propriedade do bem, ter de se sujeitas aos efeitos da clusula, no sendo prejudicado o direito do doador de reivindicar a coisa na hiptese de morte do donatrio.
12.3 A morte simultnea consolida a propriedade do donatrio, na medida em que o doador teria de sobreviv-lo para ser extinto o direito real adquirido pelo contrato de doao.
12.4 No se pode convencionar o retorno da coisa em favor de terceiro.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Conceituar o contrato de doao. Identificar as caractersticas do contrato. Compreender as espcies e respectivos efeitos de doao
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
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BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo II, Captulo IV.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulo IV.
CASO CONCRETO 1
Tcio doa Mvia um imvel com clusula de reverso, segundo a qual, caso o doador sobrevivesse donatria, a coisa retornaria ao seu patrimnio. Todavia, por ter contrado muitas dvidas, Mvia vendeu o imvel para terceiro.
Preocupado com a situao, Tcio procura voc, advogado, e lhe questiona se poder reaver a coisa, que est na posse e propriedade de terceiro atualmente, se sobreviver a morte de Mvia.
CASO CONCRETO 2
Otvio tem trs filhos e cinco netos, todos maiores e capazes. Decide doar uma casa ao seu filho mais velho, avaliado o bem objeto do contrato em R$ 300.000,00. Contudo, como deixou de colher a anuncia expressa de todos os seus descendentes, o filho mais promove ao anulatria por vcio de forma, bem como pelo fato de os imveis no serem igualmente valiosos.
Isto posto, responda :
1) Considerado o ordenamento jurdico em vigor, dever ser procedente a pretenso de decretao da anulao do contrato ? Justifique.
2) H algum meio de o doador resguardar o filho donatrio de algum prejuzo futuro ? Justifique com base na norma jurdica.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Amanda recebeu de Paulo, casado com Fernanda, em 10 de dezembro de 2004, um veculo em doao. Durante as frias em famlia, no vero de 2009, Paulo sofreu um acidente e morreu. Recentemente, Fernanda soube da doao e prope ao anulatria.
Assim, quanto anulao do contrato, marque a alternativa correta:
(A) Prescreveu a pretenso de anulao do contrato, haja vista ter se passado mais de 2 anos da doao.
(B) Poder ser declarado nulo o contrato porque a sociedade conjugal no foi dissolvida h mais tempo que o estabelecido em lei.
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(C) O contrato de doao somente seria nulo se o veculo ultrapassasse a metade do que Paulo poderia dispor em testamento.
(D) vivel a pretenso porque o doador era casado e o prazo para ser requerida a anulao do ato somente comeou a correr aps a morte do doador.
2 Questo: Joo reivindica a propriedade de um imvel que est em poder de Maria. Esta alega que o recebeu de Antnio em doao de mediante cumprimento de encargo. Ao tempo da contestao, denuncia o alienante lide, a fim de lhe indenizar por eventuais danos decorrentes de evico. O denunciado argumenta no ser cabvel responsabiliz-lo por evico, na medida em que celebrou com a denunciante contrato gratuito.
Com base no Cdigo Civil, marque a alternativa correta:
(A) A denunciante no tem direito a ser indenizada pelo denunciado se sofrer evico porque somente poderia assim pleitear se tivesse celebrado contrato oneroso.
(B) Doao mediante cumprimento de encargo contrato oneroso, pelo que cabvel postular indenizao por evico.
(C) Somente teria direito contra o denunciado se este tivesse culpa pela perda da coisa em favor do reivindicante, segundo a teoria da responsabilidade civil.
(D) O caso admite unicamente anulao do negcio jurdico por vcio de consentimento, na modalidade de dolo.
SEMANA 13
Revogao das doaes. Contrato de emprstimo (Comodato, mtuo). Depsito: conceito, caractersticas, espcies, alienao fiduciria e a priso do depositrio infiel.
CONTEDOS:
1 A revogao da doao pode ocorrer por descumprimento de encargo e por ingratido do donatrio.
2 Se o doador fixar prazo para cumprimento do encargo, automaticamente configurada a mora do devedor; se no houver termo, a mora depende de interpelao do doador em que determinado tempo razovel para concluso.
3 O elenco legal dos atos de ingratido taxativo, implicando na revogao da doao pura. Est fundamentada no dever moral do donatrio de ser grato ao seu benfeitor. Logo, os atos que servem de causa de pedir revogao so considerados repugnantes, tornando o donatrio desmerecedor da liberalidade.
4 O direito de revogar a doao por ingratido ordem pblica, carter cogente. Portanto, no pode ser renunciado antecipadamente.
5 Homicdio doloso ou a tentativa consiste em ingratido. Destarte, a prtica de homicdio culposo no enseja revogao da doao.
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5.1 As causas de excluso de antijuridicidade e culpabilidade do crime tambm so aplicadas na esfera cvel para obstar a revogao da doao.
5.2 No se exige a prvia condenao criminal. Todavia, se esta ocorrer, far coisa julgada tambm na esfera cvel, bastando ao doador executar o ttulo.
6 Ofensa fsica tambm no depende de prvia condenao criminal para viabilizar a revogao. No se exige que seja configurado crime de vestgio, porm adotado o princpio da insignificncia.
6.1 Incidem igualmente as causas de excluso de antijuridicidade e culpabilidade.
7 No obstante a divergncia doutrinria, apesar de no constar expressamente no terceiro inciso do art. 557, CC, predomina o entendimento de que tambm ato de ingratido a difamao. Afinal, atinge o mesmo bem jurdico (honra) do doador.
8 O fato de o donatrio recusar-se a pagar alimentos ao doador quando este necessitar no significa de imediato a revogao do contrato. preciso que o donatrio possa pagar os alimentos porque, se no os puder, ser mantida a eficcia da doao.
9 So considerados atos de ingratido quando os ofendidos guardarem vnculo com o doador de casamento, unio estvel, descendncia, ascendncia ou sejam irmos.
10 Estabelece a lei o prazo decadencial de 1 ano, a contar da cincia do ato de ingratido e da sua autoria, para ser promovida ao revocatria. Ambos os requisitos so cumulativos, pelo que a contagem somente tem incio quando ambos so conhecidos.
10.1 A ao personalssima, cabendo a sua iniciativa apenas ao doador, podendo os herdeiros prosseguir a demanda. Contudo, se o ato de ingratido consistir em homicdio consumado, os herdeiros podero iniciar a ao.
10.2 possvel lapso temporal entre os atos de execuo do homicdio e o resultado morte. Se, neste nterim, for perdoado o donatrio, no poder ser revogada a doao.
11 Se a coisa doada for alienada a terceiro de boa-f, que no perder a propriedade da coisa. Por outro lado, ter o donatrio a obrigao de pagar indenizao pelo valor mdio da coisa.
12 Emprstimo o contrato pelo qual uma das partes entrega outra um bem que dever ser devolvido.
13 Trata-se de contrato real, o qual somente se perfaz mediante a entrega da coisa. Antes da tradio, existe promessa de emprstimo.
14 Uma das espcies de emprstimo o comodato. Este implica na transferncia temporria de coisa infungvel para fins de uso do comodatrio. Encerrado o prazo, fixado ou razovel, dever o bem ser restitudo ao comodante.
15 O contrato de comodato no pode gerar qualquer vantagem econmica ao comodante, sob pena de se desclassificar para locao. Contudo, nada impede de ser configurado o comodato modal, ou seja, comodatrio assume uma determinada tarefa em razo do emprstimo.
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16 Trata-se de contrato unilateral, gratuito, real e informal.
17 Administradores de bens alheios no podem dar a coisa do proprietrio em comodato sem especial autorizao.
18 Havendo prazo convencionado entre as partes, o comodante no poder exigir a devoluo da coisa antes do tempo, salvo se provar necessidade urgente e imprevista. Se no tiverem as partes fixado tempo, dever o comodante interpelar o comodatrio para configurar a mora.
18.1 Configurada a mora do comodatrio e mantendo este a posse do bem, poder o comodante cobrar-lhe aluguel pelo uso da coisa at a efetiva devoluo.
19 O comodatrio obrigado a conservar a coisa, no podendo cobrar do comodante as despesas efetuadas na conservao enquanto o bem estava em seu poder.
19.1 Se coisas prprias correrem risco de perecer juntamente com a coisa emprestada, no poder o comodatrio preferir salvar os seus bens em detrimento da bem objeto do contrato. Do contrrio, responder pelos danos, ainda que causados por caso fortuito ou fora maior.
20 O mtuo o emprstimo de coisas fungveis, consistindo em contrato de consumo. Assim, transferida a propriedade da coisa ao muturio, que poder us-la como quiser. Ao tempo devido, entregar ao mutuante outro bem, do mesmo gnero, quantidade e qualidade.
21 Em regra, o mtuo tambm gratuito. Excepcionalmente, o mtuo torna-se oneroso por prever o pagamento de juros pelo emprstimo de dinheiro mtuo feneratcio.
22 Depsito o contrato em que uma das partes, aps receber coisa da outra parte, assume a obrigao de guard-la, conserv-la e, ao tempo devido, restitu-la. Distingue-se do emprstimo por no conferir o direito de se servir do bem, devendo este ser guardado.
23 Dentre as espcies do contrato, recebe o maior nmero de normas o depsito voluntrio, o qual se presume gratuito e, portanto, seria unilateral.
23.1 A doutrina, predominantemente, entende que esta modalidade de depsito bilateral imperfeita, haja vista ser certa a obrigao do depositrio, porm eventual a obrigao do depositante. Esta surge apenas quando o depositrio sofre prejuzos ou despesas ao efetuar a guarda da coisa.
23.2 Se o depsito implicar em remunerao, encerra-se a controvrsia: o contrato bilateral.
23.3 Trata-se de contato real, visto que a obrigao do depositrio somente surge aps a entrega da coisa. Outrossim, predomina o entendimento de se tratar de contrato informal, sendo a forma apenas ad probationem tantum.
24 Denomina-se depsito voluntrio irregular aquele cujo objeto for bem fungvel, so atradas as normas relativas ao mtuo. Contudo, se diferenciam porque o depsito no transfere o consumo da coisa ao depositrio.
25 Outra espcie de depsito o necessrio, o qual constitudo por fora de imposio jurdica ou em razo de desgraa. O primeiro denominado legal e o segundo miservel.
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26 Terceira espcie o depsito por equiparao, no qual o hospedeiro recebe o mesmo tratamento do depositrio em ralao aos bens do hspede.
27 Tanto o depsito necessrio quanto o depsito por equiparao so premidamente onerosos.
28 A despeito da previso legal da priso do depositrio infiel, tanto no Cdigo Civil quanto no Cdigo de Processo Civil, firmou o Pretrio Excelso ser incabvel a privao da liberdade nesta hiptese.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Identificar as causas de revogao da doao, legitimidade e seus efeitos. Conceituar o contrato de emprstimo e suas espcies. Compreender as caractersticas e os efeitos do comodato e do mtuo Conceituar o contrato de depsito e suas espcies. Elencar as caractersticas e efeitos do contrato de depsito. Analisar criticamente a priso civil do depositrio.
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo II, Captulos IV, VI e IX.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulos IV, VI e IX.
CASO CONCRETO 1
Mrio doa uma casa a Francisco. Pouco tempo depois do cumprimento do contrato, o filho de Mrio assassinado. 25 anos aps o homicdio, descobre-se que o criminoso foi Francisco, que, antes de matar o filho do doador, vendera a casa a um terceiro de boa-f. Encerrada a investigao, oferecida a denncia pelo Ministrio Pblico, sendo instaurada a ao penal, a qual resulta na condenao transitada em julgado por tentativa de homicdio. O doador requer ao juzo cvel a revogao da doao, a fim de restabelecer o bem doado no seu patrimnio.
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Deve ser julgada procedente a sua pretenso ? Justifique abordando como ficar a propriedade da casa.
CASO CONCRETO 2
Carlos celebrou contrato de financiamento com o Banco X para fins de aquisio de um veculo, sendo o negcio garantido pela modalidade da alienao fiduciria. Aps pagar trs das trinta e seis parcelas avenadas, foi interrompida a execuo de pagar. Esgotada a cobrana pela via extrajudicial, a instituio financeira prope ao de busca e apreenso. Foram exauridas as diligncias pelo oficial de justia sem que o veculo tivesse sido encontrado, pelo que a financeira requer a converso do feito em ao de depsito.
Isto posto, questiona-se: cabvel a ordem de priso civil por at um ano a fim de compelir o cumprimento da deciso condenatria no que tange entrega da coisa ou se equivalente em dinheiro ? Justifique a resposta respaldando-se em entendimentos recentes do STF.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Joo doou um valioso imvel para Maria em 2003. Quatro anos aps, muito doente e desempregado, o doador requer alimentos em face da donatria a fim de suprir suas necessidades bsicas. Esta, por sua vez, negou-lhe a assistncia porque sobrevive exclusivamente dos alugueres do imvel recebido em doao, quantia esta insuficiente para cobrir seus gastos com remdios, alimentao, vesturio e outros nus ordinrios.
Diante disso, marque a alternativa referente ao direito do doador promover revogao por ingratido:
(A) No poder ser revogada a doao, cabendo ao doador promover ao de alimentos e sua respectiva execuo se a donatria manter-se inadimplente.
(B) A revogao pode ser requerida desde que obedecido o prazo decadencial de um ano, haja vista a evidente ingratido da donatria.
(C) O contrato de doao somente poderia ser revogado se a donatria pudesse pagar alimentos e se negasse, o que no o caso.
(D) Apesar da previso legal lacunosa, somente se admite a exigncia de alimentos se as partes guardarem relao de familiar entre si.
2 Questo: Antnio emprestou para Benedito seu automvel, por um dia. Benedito estava trafegando pela cidade quando foi assaltado em um semforo. Nesse caso,
(A) Benedito ter que restituir o valor do automvel, mais perdas e danos. (B) Benedito ter que restituir o valor do automvel, pura e simplesmente. (C) Benedito nada ter que restituir a Antnio. (D) Benedito ter que pagar, to somente, perdas e danos.
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SEMANA 14
Locao urbana. Noes gerais. Legislao. Espcies. Alienao do bem locado. Direito de Preferncia. Retomada. Locao no residencial. Fiana.
CONTEDOS:
1. A locao do prdio urbano, regulado pela Lei 8.245/91, alterada pela Lei 12.112, de 09 de dezembro de 2009, determina-se pela destinao do imvel, ou seja, independentemente da sua localizao, o tipo de ocupao verificada no bem que definir se trata de locao urbana ou rural.
2. A Lei previu a solidariedade entre as partes, ou seja, independentemente do nmero de locadores ou locatrios, todos podem acionar ou ser acionado judicialmente. Exceo regra ocorre na ao de despejo, j que visa ao trmino da relao contratual. Logo, todos os locatrios devero figurar no plo passivo da relao processual.
3. A locao pode ser ajustada por qualquer prazo, sendo necessria a vnia conjugal, independentemente do regime de casamento, se o prazo da locao for superior a dez anos.
3.1 - Para as locaes residenciais, garantida a denncia vazia se no prazo inicial da locao for igual ou superior a trinta meses. Se inferior a esse prazo o locador s poder retomar o imvel locado pela denncia vazia aps cinco anos.
3.2 - O mesmo no ocorre nas locaes no-residenciais, em que se admite denuncia vazia aps o trmino do prazo da locao.
4. A locao poder ser contratada por temporada quando o prazo contratual no exceder a noventa dias. Nesse caso, em havendo prorrogao da locao sem oposio do locador, ficar prorrogada por prazo indeterminado, s podendo ser retomada motivadamente ou por denncia vazia aps o prazo de trinta meses.
5. O locador no poder retomar o imvel locado enquanto houver prazo contratual, enquanto que o locatrio poder devolv-lo pagando a multa pactuada proporcionalmente ao prazo de vigncia ainda restante ou ao que for judicialmente determinado.
6. Havendo alienao do imvel locado, o adquirente poder denunciar o contrato mesmo que ainda exista prazo contratual em vigor, s no podendo faz-lo de observada trs condies: o contrato for por prazo determinado; haver clusula de vigncia; registro junto matrcula imobiliria.
7. Morrendo o locador, a locao transfere-se automaticamente aos herdeiros; se a morte for do locatrio, incide na locao de finalidade residencial o cnjuge, companheiro, os herdeiros necessrios e os que viviam na dependncia econmica do falecido.
7.1 Nas locaes no residenciais, sucedem o Esplio ou o sucessor no negcio.
7.2 Em caso de separao de fato, separao judicial, divrcio ou dissoluo da unio estvel, a locao prosseguir com aquele que continuar ocupando o imvel locado.
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8. A cesso da locao, a sublocao e o emprstimo dependem de autorizao prvia e expressa do locador.
9.Todas as regras da locao so aplicveis s sublocaes, sendo certo que rescindida a locao resolvem-se as sublocaes.
10. No caso de alienao do imvel locado, o locatrio tem preferncia na aquisio do bem, devendo o locador dar-lhe conhecimento do negcio de forma inequvoca, caducando o direito de preferncia no prazo de trinta dias da notificao se o locatrio no manifestar, tambm de maneira inequvoca, a aceitao integral proposta formulada. O locatrio no ter direito de preferncia se a alienao decorrer de deciso judicial, permuta, doao, integralizao de capital, ciso, fuso e incorporao.
10.1 O locatrio preterido no direito de preferncia poder reclamar do locador perdas e danos e, se o contrato estiver averbado margem da matrcula do imvel pelo menos trinta dias do ato de alienao, depositando o preo da venda e demais atos de transferncia, poder requerer judicialmente a adjudicao compulsria do bem, desde que o faa at seis meses a contar do registro no cartrio do registro de imveis do ato de transferncia.
12. Existem quatro modalidades de garantias locatcias e todas elas se estendem at a efetiva devoluo do imvel locado, sendo vedado ao locador exigir mais de uma modalidade de garantia locatcia, sob pena de nulidade da garantia que estiver topograficamente colocada em segundo lugar.
12.1 A garantia estendida ainda que o contrato seja prorrogado por tempo indeterminado, exceto que o contrato dispuser em contrrio.Poder o locador, contudo, notificar o locador da sua inteno de desobrigar-se, situao em que o fiador permanecer garantindo a locao por 120 dias a contar da notificao.
12.2 O locador poder resilir o contrato se o locatrio no apresentar novo fiador no prazo de 30 dias a contar da data em que for notificado para tal fim.
12.2 Sendo a garantia a fiana e havendo qualquer alterao contratual, da qual o fiador no anui, a fiana ficar extinta na forma da Sumula 214 do STJ.
13. A garantia em cauo poder ser em bens mveis e imveis, sendo em dinheiro fica limitada a trs meses aluguel e dever ser depositada em caderneta de poupana, sob pena do locador responder pelos acrscimos do depsito no procedido.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
Diferenciar as locaes que so regidas pelo direito comum e aquelas reguladas pela lei especial (8.245/91); Identificar as regras aplicveis a qualquer locao e aquelas aplicveis especificamente s locaes residenciais e s locaes no residenciais; Elencar os direitos e deveres de cada uma das partes envolvidas no pacto locatcio; Aprender as formas de garantias locatcias e suas repercusses prticas;
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Organizao : professora Thelma Fraga Colaboradores: Prof. Ana Carolina Paul, Cleyson Mello, Renato Monteiro e Patrcia Xavier
ESTRATGIA:
Os casos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2007, Volume III, Ttulo II, Captulo V.
Venosa, Silvio de Salvo. Lei do Inquilinato Comentada: Doutrina e Prtica: Lei n. 8.245, 18.10.1991 8. ed. So Paulo: Atlas, 2005.
CASO CONCRETO 1
Laurita locatria de um imvel localizado numa cobertura, cuja locao administrada pela Imobiliria Estrela do Mar Ltda.. Depois de dois anos morando no imvel, um vazamento de grandes propores em decorrncia de fortes chuvas havidas na cidade durante o vero e, em razo da falta de limpeza conveniente do encanamento que faz o escoamento de guas pluviais, resulta no estrago de toda a moblia da sute do casal, inclusive objetos de adorno e decorao raros.
Laurita prevendo que tal fato poderia ser verificar, havia solicitado por escrito diversas vezes imobiliria providncias para a limpeza da calha de escoamento de gua. Constatado o prejuzo, Laurita procura voc, advogado, para mover ao de reparao de danos material e moral em face da imobiliria, uma vez que a ela cabia a execuo dos servios de administrao do bem locado.
Responda pela viabilidade ou no da pretenso, abordando nos fundamentos da sua manifestao os deveres e direitos do locador e do locatrio.
CASO CONCRETO 2
Dendina encontra-se em mora quanto ao pagamento do aluguel e encargos locatcios desde de julho de 2008, tendo o prazo contratual terminado em dezembro de 2007. Joo Paulo, locador, ingressa com ao de despejo por falta de pagamento em face de Dendina e de Gabriel, fiador e principal pagador juntamente com a locatria pelo cumprimento de todas as obrigaes contratuais, tendo renunciado ao benefcio de ordem previsto no artigo 827 do Cdigo Civil.
Em defesa a fiadora alega que ela no poderia ser r em ao de despejo, j que no figura como locatria e o prazo da locao j havia decorrido e que, desta forma, j estava extinta a fiana prestada.
Resolva o conflito em tela, apresentando os fundamentos jurdicos que amparem sua deciso.
QUESTES OBJETIVAS
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1 questo: correto afirmar que na locao de imveis urbanos
a) no contrato, pode o locador exigir do locatrio mais de uma das modalidades de garantia.
b) salvo expressa disposio contratual em contrrio, as benfeitorias volupturias introduzidas pelo locatrio sero indenizveis e permitem o exerccio do direito de reteno.
c) no havendo acordo, o locador ou o locatrio, aps 3 anos de vigncia do contrato ou do acordo anteriormente realizado, podero pedir reviso judicial do aluguel, a fim de ajust-lo ao preo de mercado.
d) a cesso do contrato poder ser feita, independentemente do consentimento prvio do locador.
Justificativa: artigo 19 da Lei 8.245/91
2 questo: No que tange importncia do registro/averbao do contrato de locao no registro imobilirio competente, aponte a assertiva errada:
(A) garante o direito de indenizao por perdas de danos no caso de preterio no direito de preferncia na aquisio do imvel;
(B) garante o direito de haver para si o imvel locado, no caso de preterio no direito de preferncia na aquisio do imvel;
(C) garante a permanncia no imvel at final do prazo locatcio, se houver clusula de vigncia do contrato em caso de alienao;
(D) Consiste em clusula de eficcia real, pelo que pode ser oponvel erga omnes, malgrado consistir a locao numa relao contratual.
Justificativa: (b) artigo 33 da Lei 8.245/91 e (c) artigo 8 da Lei 8.245/91
SEMANA 15
Mandato. Fiana.
CONTEDOS:
1 Mandato contrato pelo qual uma das partes outorga poderes a outra para praticar atos civis em seus nome, como se fosse o prprio outorgante.
2 Trata-se de contrato presumidamente gratuito, salvo se envolver a prtica de profisso. Portanto, diverge a doutrina em classific-lo em unilateral ou bilateral imperfeito, na medida em que obrigao do mandante ressarcir os prejuzos sofridos pelo mandatrio.
2.1 Por configurar contrato calcado na confiana que as partes depositam uma na outra, tem carter personalssimo. Em razo disso, admite a resilio unilateral a qualquer tempo.
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2.2 Igualmente, consensual e informal, servindo a procurao como instrumento do mandato, ou seja, documento que viabiliza a execuo do contrato e sua demonstrao perante terceiros.
3 Tem legitimidade para ser mandatrio o maior de 16 anos, porm, se menor de 18 anos, no poder ser responsabilizado.
4 O substabelecimento o instrumento pelo qual o mandatrio compartilha ou transfere os poderes outorgados pelo mandante.
4.1 Se substabelecer sem autorizao do mandante, fica o mandatrio responsvel pelos atos prejudiciais praticados pelo substabelecido escolhido pelo mandatrio, ainda que o dano decorra de caso fortuito. Contudo, exonera-se do dever de indenizar se provar que o fato ocorreria de qualquer modo.
4.2 Caso haja poderes conferidos para substabelecer, o mandatrio somente responde por danos se tiver culpa quanto escolha ou s orientaes dadas ao substabelecido.
4.3 Convencionada a proibio de substabelecer no contrato de mandato, os atos do substabelecido no vinculam o mandante, salvo posterior ratificao.
4.4 Nada dizendo o contrato sobre substabelecimento, o mandatrio fica responsvel pelos atos danosos do substabelecido, desde que sejam culposos.
5 Havendo expresso em causa prpria, o mandato torna-se irrevogvel e sucessvel pelos herdeiros das partes (muito comum no mercado imobilirio).
6 Fiana o contrato pelo qual uma pessoa se obriga a pagar um dbito caso o devedor assim no o faa.
7 Trata-se de negcio acessrio, na medida em que somente tem existncia se houver relao obrigacional a ser garantida. excepcionada a regra quando a vinculao principal for nula unicamente por incapacidade pessoal do devedor.
7.1 Em razo do carter acessrio, a fiana no pode implicar pagamento superior do que ocorreria no contrato principal.
8 O contrato unilateral, gratuito e consensual. Outrossim, formal porque jamais se presume, bem como personalssima.
9 Salvo disposio contratual em contrrio, pela qual se torna devedor principal e solidrio, tem o fiador direito de ordem, o que o diferencia do avalista. Assim, em regra, pode exigir que seja primeiro esgotado o patrimnio do devedor quando exigido o pagamento.
10 Havendo vrios fiadores garantindo o pagamento da mesma dvida, ficam todos obrigados solidariamente a prestar garantia. Contudo, solvido o dbito por um deles, poder exigir dos demais a frao que caberia a cada um no monte.
OBJETIVOS ESPECFICOS:
O aluno dever ser capaz de:
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Conceituar o contrato de mandato, identificando suas caractersticas e efeitos. Estabelecer a responsabilidade do mandatrio nas diferentes hipteses de substabelecimento. Compreender o instituto do mandato em causa prpria e suas conseqncias. Conceituar o contrato de fiana. Apontar os requisitos e elencar caractersticas da fiana.
ESTRATGIA:
Os casos concretos e questes de mltipla escolha devero ser abordados ao longo da aula, de acordo com a pertinncia temtica; A resoluo dos casos faz parte da aula; A abordagem dos casos permeia a exposio terica.
BIBLIOGRAFIA / JURISPRUDNCIA:
GONALVES, Carlos Roberto. Direito Civil Brasileiro. So Paulo: Saraiva, 2008, Volume III, Ttulo II, Captulos X e XVIII.
PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil. 12. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2006. v.3
GAGLIANO, Pablo Stolze; PAMPLONA FILHO, Rodolfo. Novo curso de direito civil. 4. ed. rev. e atualizada. So Paulo: Saraiva, 2008. V. IV, Tomo 2, captulos XI e XIX.
CASO CONCRETO 1
Manuela e Joana obrigaram-se como fiadoras e principais pagadoras da empresa em que o pai de ambas scio administrador, num contrato de emprstimo bancrio. Inadimplida a obrigao de pagar, o banco promove execuo do ttulo extrajudicial, pelo que extrai do patrimnio de Manuela a integralidade do pagamento.
Diante disso, questiona-se :
1) Poderia ser alegado o benefcio de ordem em favor das fiadoras ? Justifique.
2) Tem Manuela direito de regresso em face de algum para reaver o pagamento da dvida ? Justifique.
CASO CONCRETO 2
Carlos precisa viajar por muitos meses, razo pela qual confere poderes a Marcos para administrar seus bens, todos em locao. Sem que haja clusula expressa que o autorize, o mandatrio substabelece os poderes outorgados a Antonio para que possa se recuperar de forte stress numa clnica especializada. Ao retornar, Carlos descobre que Antonio deu remisso dos aluguis referentes ao perodo em que esteve responsvel pela administrao dos imveis. Diante de tamanho prejuzo, requereu a condenao de Marcos a lhe indenizar por eventuais prejuzos.
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Isto posto, Marcos procura voc para lhe questionar se responsvel pelos danos sofridos pelo mandante, na medida em que entende no haver nexo de causalidade entre o seu comportamento e o alegado evento danoso. Responda-o com base no ordenamento jurdico.
QUESTES OBJETIVAS
1 Questo: Joo confere poderes a Maria para dispor de um imvel especfico por instrumento pblico em que consta clusula em nome prprio. Morta a mandatria, Joo arrepende-se do seu ato, principalmente em razo do carter duvidoso dos herdeiros de sua outrora grande amiga.
Assim sendo, marque a alternativa correta:
(A) Poder ser revogado o mandato porque consiste em relao personalssima e calcada na confiana mtua.
(B) A revogao somente teria sucesso se comprovado o carter infungvel da prestao a ser realizada pela mandatria originria.
(C) Por se tratar de mandato em causa prpria, assume o contrato feies excepcionais, pelas quais no pode ser revogado o negcio sequer se morrer uma das partes.
(D) Somente possvel a revogao se comprovada a prtica de atos lesivos ao patrimnio do mandante pelos herdeiros da mandatria.
2 Questo: A respeito do mandato, assinale a opo correta.
A Por ser contrato, a aceitao do mandato no poder ser tcita. B O mandato outorgado por instrumento pblico pode ser objeto de substabelecimento por instrumento particular. C Apesar de a lei exigir forma escrita para a celebrao de contrato, tal exigncia no alcana o mandato, cuja outorga pode ser verbal. D O poder de transigir estabelecido no mandato importar o de firmar compromisso.