Manual Do Proprietário

SUMRIO
SUMRIO.............................................................................................................................................. 1
APRESENTAO................................................................................................................................. 2
1 DESCRIO DA EDIFICAO COMO CONSTRUDA.....................................................................3
2 PROCEDIMENTOS PARA COLOCAO DA EDIFICAO EM USO...........................................13
3 RESPONSABILIDADES E GARANTIAS.......................................................................................... 34
4 RECEBIMENTO DO IMVEL........................................................................................................... 40
5 RESPONSABILIDADES E GARANTIA DA EDIFICAO...............................................................41
6 ANEXOS .......................................................................................................................................... 43
L. PRIORI IND. E COM. LTDA Edf. Roberto da Rosa Borges
APRESENTAO
Este Manual foi elaborado para ajud-lo na correta utilizao e manuteno do
seu imvel, na certeza de assegurar a qualidade do mesmo, pois contm
informaes como: caractersticas construtivas, conformao dos ambientes,
cuidados necessrios durante as operaes de limpeza e conservao, alm de
algumas observaes sobre segurana e economia.
A elaborao deste Manual faz parte do Programa da Qualidade da L. PROR e
busca atingir os objetivos definidos na Poltica da Qualidade da empresa, que so:
Nesse Programa, a L. PROR tem atuado desde a fase de projeto do
empreendimento at a fase de ps-ocupao, adotando princpios de racionalizao
de processos, critrios de avaliao de fornecedores e nvel de satisfao dos
usurios dos apartamentos.
A leitura atenta e integral deste Manual imprescindvel, tanto pelo proprietrio
como por todos os usurios do imvel.
Este manual tem como finalidades:
nformar os proprietrios e/ ou usurios sobre as caractersticas tcnicas da
edificao;
Descrever procedimentos recomendveis para o melhor aproveitamento da
edificao;
Orientar os usurios a respeito da realizao das atividades de manuteno;
Prevenir a ocorrncia de falhas e acidentes decorrentes de uso inadequado;
2
MELHORA CONSTANTE DA SATSFAO DE NOSSOS CLENTES
NTERNOS E EXTERNOS;
EMPREGO DE NOVAES TECNOLGCAS VSANDO AO
APERFEOAMENTO DO NOSSO PROCESSO CONSTRUTVO.
Contribuir para o aumento da durabilidade da edificao.
Por fim, a L. PROR coloca-se disposio dos condminos do Ed. Roberto
da Rosa Borges para eventuais esclarecimentos que se fizerem necessrios, no
apenas sobre os assuntos listados neste Manual, como tambm sobre questes
aqui no abordadas. L. PRIORI IND. E COM. LTDA.
1 DESCRIO DA EDIFICAO COMO CONSTRUDA
1.1 SISTEMA CONSTRUTIVO EMPREGADO
O Ed. Roberto da Rosa Borges tem a
sua estrutura executada em concreto armado
com Fck= 30MPa, no sendo permitida a
retirada total ou parcial dos elementos
estruturais (lajes, vigas e pilares). As
vedaes verticais foram executadas em
alvenaria de blocos cermicos ou paredes de
gesso acartonado Dry Wall, de acordo com o
projeto arquitetnico. No entanto, quaisquer
alteraes devem passar por uma avaliao
criteriosa que verifique as interferncias com
os sistemas prediais e as cargas previstas no
projeto de estrutura.
1.2 CARGAS PREVISTAS
1.2.1 Estrutura
As lajes de piso foram dimensionadas para suportar as sobrecargas relacionadas
no quadro abaixo, que atende instalao de mobilirio, aos utenslios
comumente adotados e ao fluxo de pessoas, no sendo recomendvel, portanto,
ultrapassar estes parmetros.
Pavimentos Limites de Cargas
Coberta: 50 Kgf/ m
Pavimento tipo (rea privativa) 150 Kgf/m
3
Pavimento tipo (rea comum) 300 Kgf/ m
Garagens (Pilotis)
1.2.2 InstaIaes eItricas
Os limites de potncias mximas por circuito estabelecidos no "Quadro de
Cargas, cujo modelo encontra-se na parte interna da tampa do quadro de luz do
apartamento, bem como as potncias mximas por ponto no devem ser
ultrapassadas em hiptese alguma:
QL Apartamento Padro
CIRCUITOS DESCRIO
TOTAL
WATT'S
CONDUTOR
(mm)
DISJUNTOR
(A)
1 luminao 900 1,5 15
2 Tomada (salas e quartos) 1200 2,5 20
3 Ar condicionado 1200 2,5 25
4 Ar Condicionado 1200 2,5 25
7 Tomada ( wc's, cozinha e
rea de servio)
1500 2,5 25
8 Chuveiro 4400 4,0 32
9 Chuveiro 4400 4,0 32
10 Mquina de Lavar Roupas 600 2,5 20
DR Dispositivo de proteo 40
DESCRIO WATT'S
Pontos de luz 60 W
Pontos de tomada 100W
Ponto de tomada p/ Ar Condicionado 1200W
Ponto de tomada do Chuveiro 4400W
Ponto de tomada da Mquina de lavar roupa 600W
4
1.3 POSSIBILIDADES DE MODIFICAES
As alteraes nas instalaes eltricas devem contemplar os limites de carga
previstos no projeto original. As modificaes somente devem ser executadas por
profissional habilitado, que se responsabilizar por elas.
1.4 PROJETOS
Sero entregues ao sndico todos os projetos da edificao, ou seja, projeto
arquitetnico, estrutural (forma), instalaes eltricas/ telefnicas e instalaes
hidrulicas. No caso das unidades sero entregues aos proprietrios as plantas de
arquitetura, estrutura (forma) e instalaes eltricas, telefnicas e hidrulicas do
pavimento tipo.
1.5 ESPECIFICAES DOS MATERIAIS EMPREGADOS
Todos os materiais utilizados na construo do Edifcio Roberto da Rosa
Borges so de primeira linha, adquiridos de fornecedores tradicionais do mercado.
Alm disso, alguns materiais foram submetidos a ensaios tecnolgicos, atendendo
s especificaes das Normas Tcnicas Brasileiras.
A relao apresentada a seguir resume os principais materiais e componentes
utilizados no empreendimento, segundo cada ambiente.
1.5.1 Acabamentos de pisos, paredes e tetos (Para o apartamento tipo padro)
Varanda:
Piso: Cermica Cecrisa 30 x 30cm Branco Alaska;
Paredes: Cermica Atlas 10 x 10cm Branca
Teto: Forro em gesso com pintura PVA branca
Salas de Estar, Jantar e Circulao:
Rodap: Cermica Cecrisa Branco Alaska;
Paredes: Revestimento em Gesso com Pintura PVA Branca
Teto: Forro em Gesso com Pintura PVA Branca;
Quartos Sociais:
Rodap: Cermica Cecrisa Branco Alaska;
Paredes: Revestimento em Gesso com Pintura PVA Branca
5
Banheiros Sociais :
Paredes: Cermica Cecrisa 30 x 30cm Branco Alaska;
Bancada: Granito Cinza Ocre com Cuba de Embutir;
Div. de Box: Cermica Cecrisa Branco Alaska com encabeamento em
Granito.
Cozinha:
Balco: Granito Cinza Ocre com cubas de ao inox.
rea de Servio:
Quarto de Servio:
Piso: Cermica Cecrisa 30 x 30cm branco Alaska;
Rodap Cermica Cecrisa branco Alaska;
Paredes: Revestimento de gesso com Pintura PVA branca;
Banheiro de Servio:
Piso: Cermica Cecrisa 30 x 30cm branco Alaska;
Paredes: Cermica Cecrisa 30 x 30cm branco Alaska;
Div. de Box: Cermica Cecrisa branca com encabeamento em granito.
1.5.2 Acabamentos diversos
Metais Sanitrios:
WC sociais: Torneira para Lavatrio 1190 C40 Linha Targa DECA;
Cozinha: Torneira de bancada 1167 C40 Linha Targa DECA;
rea Serv: Torneira de bancada 1167 C40 Linha Targa DECA;
Registros: Acabamento Linha Targa DECA.
Loua Sanitria:
Banheiros: Bacia Sanitria cx. acoplada branca linha Azlea - Celite;
Cuba de embutir SFSL oval branca Celite;
Cozinha: Cubas simples de ao inox AS 304 (47x30x13) com vlvula
em Ao inox - Tramontina;
rea Serv. Tanque TQ-1117 (560x420mm) com coluna DECA.
Shaft's:
Banheiros: Porta para fechamento de "Shaft em Fiberglass, com gel coat
polido na cor branca Potifibra
6
nterruptores e Tomadas:
Parte Social e
Servio.
Linha PAL PLUS Branca da marca PAL LEGRAND).
Portas:
Portas
internas e
externas
Kit Porta Pronta SO JUDAS TADEU Conjunto composto de
caixa/batente+ porta (EUCATEX)+ dobradias +
Alizar/Guarnio
Ferragens das Portas:
Linha Arquiteto
Entrada
Fechadura LA FONTE 6237 Ext. ST2 55 Acabamento CRA
Linha Arquiteto
nterna e
Banheiro
Fechadura LA FONTE 6237 nt. ST2 55 Acabamento CRA
Fechadura LA FONTE 6237 Ban. ST2 55 Acabamento CRA
7
1.6 CARACTERSTICAS DOS MATERIAIS E SISTEMAS CONSTRUTIVOS
EMPREGADOS
1.6.1 Paredes de Gesso Acartonado (Dry wall)/ BIocos de gesso
Foram utilizados, conforme desenho abaixo (em vermelho), painis de gesso
acartonado da Placo em duas paredes nos apartamentos 201, 401, 402, 501, 502,
601, 602, 701, 702, 801 e 802 e blocos de gesso da marca Genor nos apartamentos
101, 102, 901, 902, 1001, 1101, 1102, 1401, 1402, 1501, 1502, 1701, 1702, 1801 e
1802.
1.6.2 Revestimentos internos (IadriIhos)

Foi utilizado um tipo de revestimento interno nos pisos e paredes do Ed. Roberto
da Rosa Borges:
Cermica Cecrisa 30 x 30cm Branco Alaska Tipo "A, cujas principais
caractersticas tcnicas so:
Dimenso nominal: 30 x 30cm (12 x 12);
Dimenso fabricao: 295,0 x 295,0 mm;
Espessura: 7.5mm;
Resistncia a Gretagem: Garantido pelo fabricante;
Resistncia ao ataque cidoalcalino! Garantido pelo fabricante;
8
FOTO PADRO
Salas de estar e jantar
Quarto Quarto
Sute
Quarto de
servio
Circulao
Planta do Pavimento Tio
Co!in"a
#aranda
$c $c
$c
%rea
Serv&
'all Social
'all Servio
Resistncia ao trfego: P.E.. V;
"bsoro de #midade: 3 a 6% ;
Resistncia ao c$oque t%rmico! Garantido pelo fabricante.
Os produtos Branco Alaska 30 x 30, PE V, recebem garantia de 05 anos contra
desgastes, gretagens, resistncia qumica, homogeneidade de tonalidade, empeno,
bitola etc.
As cermicas foram assentados com argamassa colante industrializada Tipo AC-
, prpria para revestimentos internos;
O rejunte utilizado foi produzido na prpria obra na proporo de 5 partes de
cimento para 01 parte de areia fina, sem aditivo nenhum.
1.6.3 Esquadrias de aIumnio
Linha Suprema sem baguete nas janelas e portas e com baguete nos quadros
fixos, permitindo assim a substituio de vidros em caso de quebra;
Fabricante dos perfis Alcoa Alumnio S/A.;
Fornecedor dos acessrios Alcoa Alumnio S/A, dos fabricantes Udinese,
Fermax e Fechoplast;
Anodizao Alcoa Alumnio S/A, na cor preta, classe 13.
1.6.4 Esquadrias de madeira e ferragens das portas
PORTAS:
Foi utilizado o sistema de porta pronta com porta da Eucatex da Madeireira So
Judas Tadeu. A aplicao foi feita com a Espuma Rgida de Poliuretano
Monocomponente prpria para fixao dos &its de porta pronta nas paredes de
tijolos cermicos.
FECHADURAS:
Fechadura LA FONTE Linha Arquiteto: Conjunto: 6237 (Externa)
Fechadura LA FONTE Linha Arquiteto: Conjunto: 6237 (nterna e
Banheiro)
ACABAMENTOS: CRA .Cromado Acetinado.
Mquina padro ABNT (Associao Brasileira de Normas Tcnicas);
(
1.6.5 Vidros
No Ed. Roberto da Rosa Borges foram utilizados os seguintes tipos de vidros:
Vidro Monoltico tipo float na cor Verde com 4mm de espessura;
Jateado nos WCs e aramado 6mm incolor nas escadas;
Nos guarda-corpos das varandas, foram montados vidros float de 6mm.
1.6.6.1 Os interruptores e tomadas do seu apartamento so da PAL
LEGRAND, mais especificamente, da linha PAL PLUS; segundo o fabricante,
esses produtos possuem as seguintes caractersticas gerais:
Bornes abertos com parafusos imperdveis e fenda universal;
Placas em termoplstico isolante, de alto impacto, que no retm poeira,
protegido contra amarelamento precoce ocasionado pela ao de raios ultra-
violeta e tem menor espessura, o que reduz a salincia em relao parede.
Suportes em material de grande resistncia mecnica , fornecidos com
parafusos de fixao auto-atarraxantes.
1.6.6.2 Os fios e cabos utilizados nas instalaes eltricas do Ed. Roberto da
Rosa Borges so:
Ficap
Construo dos fios: condutor em fio de cobre eletroltico nu, tmpera mole,
encordoamento classe 1;
Construo dos cabos: condutor em fios de cobre eletroltico nu, temperatura
mole, classe 2;
solao em composto termoplstico de cloreto de polivinila (PVC - 70C), tipo
BWF, com caractersticas especiais quanto no propagao e auto-extino
do fogo;
Produtos de acordo com as Normas NBR 6880, 6148 e 6812.
A fiao foi executada obedecendo seguinte simbologia:
FASE VERMELHO
Para fio de 1,5mm
NEUTRO AZUL
RETORNO PRETO
FASE VERMELHO
Para Fio de 2,5mm
NEUTRO AZUL
TERRA VERDE
)*
1.6.6.3 Chuveiros eltricos : De acordo com a NBR 5410, somente devem ser
usados chuveiros que possuem "resistncia blindada e em hiptese alguma se deve
utilizar tomadas para ligao dos mesmos.
1.6.6.4 Dispositivo de proteo para corrente diferencial-residual DR: Desde
dezembro de 1997, obrigatrio, no Brasil, em todas as instalaes eltricas, o uso
do chamado dispositivo DR (diferencial residual) nos circuitos eltricos que atendam
aos seguintes locais: banheiros, copa-cozinha, lavanderias, reas de servio e reas
externas. O dispositivo DR um interruptor automtico que desliga correntes
eltricas de pequena intensidade (da ordem de centsimos de amp're), que um
disjuntor comum no consegue detectar, mas que podem ser fatais se percorrerem o
corpo humano. Dessa forma, um completo sistema de aterramento, que proteja
as pessoas de uma forma eficaz, deve conter, alm do fio terra, o dispositivo DR.
1.6.7 Shaft's
Os ($aft)s so fabricados em Fiberglass e visam desembutir as tubulaes das
paredes, com a finalidade de facilitar a manuteno das edificaes no futuro,
evitando assim a quebra de revestimentos;
So utilizados, principalmente, para passagem das tubulaes verticais de gua
fria, esgoto e guas pluviais que so identificados pelas cores:
gua fria AZUL;
gua Pluvial VERDE;
Esgoto PRETO.
Gs AMARELO
Telefone MARROM
Eltrica CINZA
ncndio VERMELHO
))
1.6.8 InstaIao teIefnica
Na instalao telefnica dos apartamentos do Ed. Roberto da Rosa Borges foi
utilizado o cabo CC 2 pares, que possibilita a instalao de 02 (duas) linhas
telefnicas para cada unidade residencial.
)2
2 PROCEDIMENTOS PARA COLOCAO DA EDIFICAO EM USO
2.1SOLICITAO DE LIGAO DOS SERVIOS PBLICOS
O Ed. Roberto da Rosa Borges j conta com os servios de energia eltrica,
abastecimento de gua e telefonia devidamente regularizadas junto s
concessionrias. A ligao eltrica de cada apartamento de responsabilidade do
condmino, para isso, deve-se enviar correspondncia a CELPE solicitando a
instalao dos medidores.
Para instalao de linhas telefnicas, a sua unidade encontra-se pronta para
receber os servio de instalao da TELEMAR, sendo necessria apenas uma
solicitao referida companhia pelo telefone 104. Para instalar o aparelho, basta
conect-lo em qualquer tomada de telefone da sua unidade.
2.2INSTALAO DE ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS
Para a fixao de acessrios (quadros, armrios, cortinas e outros) que
necessitem furao em paredes ou pisos de seu apartamento, importante tomar os
seguintes cuidados:
Na fixao de objetos nas paredes, verificar se o local escolhido no
coincide com nenhum elemento estrutural (pilar ou viga), pois so mais
difceis de serem perfurados;
Para melhor fixao, recomenda-se o uso de parafusos com buchas, por
serem considerados ideais para paredes com alvenaria de blocos
cermicos. Recomenda-se evitar pregos, para que no danifiquem o
acabamento;
"o colocar armrios embutidos sob as pias de ban$eiros e co*in$as+
instruir os marceneiros contratados para dei,arem esses locais
desobstru-dos+ ou se.a+ sempre /isit/eis e no baterem ou retirarem os
sifes e ligaes flexveis, evitando assim futuros vazamentos.
No fazer furos na parede prxima ao quadro de luz e nos alinhamentos
de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios eltricos;
No furar os pisos dos banheiros para evitar danos na impermeabilizao.
)3
2.3COLOCAO E TRANSPORTE DE MVEIS
A data e horrio da mudana devem ser comunicados ao sndico ou
administradora.
Para a decorao do seu apartamento, observar os seguintes aspectos:
As dimenses dos mveis e/ou equipamentos devem ser compatveis com
as dimenses dos ambientes que esto na cpia da planta de arquitetura
do pavimento tipo;
as dimenses do elevador de servios (largura = 1,20m, profundidade =
1,09m; altura = 2,50m) e com o vo da porta do mesmo (0,80m x 2,10m);
o vo das portas de acesso ao apartamento (social : 0,90m x 2,10m e
servio : 0,80m x 2,10m), assim com o vo de acesso aos demais
ambientes (cozinha: 0,80m x 2,10m e dormitrios: 0,70m x 2,10m;
banheiros sociais: 0,60m x 2,10m; banheiro servio: 0,60m x 2,10m;
quarto de servio: 0,70x2,10m).
Na coIocao de quarda-roupas em paredes de fachada, isoIar com
foIhas de isopor de, no mnimo, 1,5 cm de espessura. Essa
providncia evita que a umidade venha a causar mofo dos mesmos.
)4
Obras e servios de adaptao do imveI
O proprietrio somente poder realizar "obras complementares em seu
imvel, como colocao de armrios embutidos, alterao de revestimentos,
abertura ou fechamento de vos, aps a entrega das chaves, quando o
proprietrio assume total responsabilidade sobre o seu imvel. Porm,
necessrio adotar os seguintes cuidados:
Comunicar formalmente ao administrador ou sndico e montar um
esquema para retirada de entulho (que deve estar ensacado) do
apartamento, para no incomodar os demais condminos;
No efetuar, em hiptese alguma, alteraes que impliquem em
demolio total ou parcial de elementos estruturais da edificao ou das
instalaes principais (hidrulica, eltrica ou gs).
2.4OPERAO E USO DA EDIFICAO
2.4.1 Estrutura
Verificar os pilares, as vigas e as lajes, procurando identificar algum tipo de
fissura ou deformao que possa existir.
Tomar sempre muito cuidado para no danificar a estrutura do edifcio (pilares
nas garagens) quando estiver manobrando o automvel.
A localizao dos pilares est indicada na cpia da planta de estrutura que est
anexa ao manual.
Recomendamos no adotar nenhuma atitude contrria ao disposto acima sem
prvia consulta a L. PROR, sob pena de estar colocando em risco a segurana
do seu imvel, e conseqentemente, dos seus usurios.
2.4.2 InstaIaes hidruIicas
O abastecimento de gua do
apartamento controlado por
registros. Em caso de
emergncia ou quando houver
necessidade de realizar algum
reparo na rede, o registro
correspondente ao ponto
especfico deve ser fechado.
Recomenda-se tambm, fechar
os registros em caso de
ausncia prolongada;
Na rea de servio o abastecimento da mquina de lavar roupas feito atravs
da derivao da tubulao que abastece a torneira do tanque;
As tubulaes principais do edifcio, como colunas de gua, esgoto, ventilao e
guas pluviais, alm das conexes destas com ramais de distribuio, esto
executadas no interior de s$afts. Localizados nos banheiros, os s$afts so
fechados com painis de fibra e fixados com parafusos para facilitar a abertura
no caso de necessidade de alguma manuteno.
)5
CUIDADOS COM ENERGIA ELTRICA
No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois taI atitude pode
provocar danos na instaIao.
No manusear aparelhos eltricos em contato com a gua, porque pode ocasionar
acidentes fatais.
O chuveiro eltrico no deve funcionar com pouca gua, pois tende a aquecer a
instalao e provocar uma sobrecarga.
Evitar, sempre que possvel, o uso de "ts ou "benjamins (dispositivos com que se
ligam vrios aparelhos a uma s tomada), pois eles tambm provocam sobrecargas.
As tubulaes hidrulicas dos apartamentos foram executadas com previso
para a instalao de hidrmetros individuais; havendo, para cada apartamento,
um registro geral, localizado no shaft do hall de servio.
fundamental que somente profissionais especializados realizem os
servios, sob a orientao e responsabilidade do condomnio.
2.4.3 InstaIao eItrica
Na rea de servio do apartamento, encontra-se o quadro de luz que controla
toda a energia eltrica da unidade. Este constitudo de vrios circuitos,
protegidos por disjuntores que se desligam automaticamente no caso de
sobrecarga ou curto-circuito. Cada disjuntor atende a pontos especficos
indicados no prprio quadro. Neste quadro h tambm uma chave geral que
protege todos os circuitos de uma s vez e o dispositivo diferencial (DR).
Em caso de incndio, desligar a chave geral. Sempre que houver necessidade de
manuteno nas instalaes eltricas, necessrio desligar o disjuntor
correspondente ao circuito.
Quando so instalados armrios prximos s tomadas, comum o marceneiro
recortar a madeira e reinstalar as tomadas no prprio corpo do armrio. Nesses
casos, preciso que o isolamento seja bem feito e que o fio utilizado seja
compatvel com a instalao original.
2.4.4 T
e
I
e
f
o
n
e, interfone e antena coIetiva
Existe a possibilidade de comunicao entre os apartamentos do edifcio e as
reas comuns atravs de interfone localizado na cozinha. Para utiliz-lo, basta
tirar o fone do gancho e aguardar a resposta da central localizada na guarita do
edifcio.
Os apartamentos possuem previso para antena coletiva de TV (VHF-UHF), com
pontos na sala de estar e dormitrios.
)6
O apartamento ser entregue com o sistema coletivo SMU (Sistema Multi-
Usurio) pronto para futuras instalaes da Directv ou Sky. Para isso, basta o
morador que estiver interessado entrar em contato com a empresa instaladora e
solicitar a adeso e a instalao.
2.4.5 InstaIao de gs
Os servios foram executados pela PROTOGS PROJETOS E NSTALAES
LTDA obedecendo aos mais rgidos padres tcnicos e de segurana, dentro das
normas vigentes da ABNT e do Corpo de Bombeiros.
2.4.6 EIevadores
O edifcio dotado de dois elevadores, sendo um destinado utilizao social e
outro para servios. Assim, todo e qualquer transporte de mveis e/ou de
grandes embalagens deve ser efetuado pelo elevador de servio.
Recomenda-se que a manuteno seja realizada pelo prprio fabricante.
Constantes problemas que impedem o funcionamento dos elevadores podem ser
evitados a partir da adequada utilizao dos mesmos, algumas medidas prticas,
conforme apresentadas no quadro a seguir:
2.4.7 Portes
)7
UTILIZAO CORRETA DO SEU ELEVADOR
Apertar o boto apenas uma vez.
No ultrapassar o nmero mximo de passageiros permitido, que est indicado em uma placa
no interior da cabina.
No permitir que crianas brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores.
No reter o elevador em um andar.
No fumar no interior da cabina.
Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxlio externo atravs
do interfone ou do alarme, sem tentar sair sozinho do elevador.
Jamais utilizar os elevadores em caso de incndio.
Jamais tentar retirar passageiros da cabina quando o elevador parar entre pavimentos, pois
h grandes riscos de ocorrerem srios acidentes.
Nunca entrar no elevador com a luz apagada.
Os portes de acesso de automveis ao trreo e 1 pavimento garagem possuem
comandos eltricos tipo botoeira, localizados na guarita do edifcio. O porto de
pedestres tambm tem o seu acionamento controlado pela guarita.
2.4.8 IIuminao de emergncia
Para o caso de interrupo do fornecimento de energia eltrica no edifcio, esto
instaladas luminrias com lmpadas incandescentes nas escadas, nos $alls e
nos subsolos que funcionam atravs de um sistema de baterias, com uma
autonomia de 1 hora.
2.4.9 Sistemas de preveno e combate a Incndio
Neste edifcio, os $alls de servio possuem extintores, rede de hidrantes sendo
bloqueados por portas corta-fogo.
Os extintores de incndio servem para um primeiro combate a pequenos
incndios. Para tanto, importante ler atentamente as instrues contidas no
corpo do prprio equipamento, especialmente no que diz respeito s classes de
incndio para as quais indicado e como utiliz-lo.
O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram
determinados pelo Corpo de Bombeiros.
ncndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes,
desde que no localizados em lquidos inflamveis e/ou equipamentos eltricos.
As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo com
segurana, em qualquer ponto do pavimento.
As portas corta-fogo tm a finalidade de impedir a propagao do fogo e
proteger as escadas durante a fuga em caso de incndio, sendo importante que
se mantenham sempre fechadas para que o sistema de molas no seja
danificado deste modo impedindo o perfeito funcionamento em caso de
necessidade. O acesso a essas portas nunca deve estar obstrudo.
)8
2.4.10 Informaes teis
Segurana:
No utilizar qualquer aparelho sanitrio (bacias, caixa acoplada, tanque,
lavatrios) como ponto de apoio, pois o mesmo pode se quebrar
provocando um acidente.
No se pendurar nas janelas para limpeza dos vidros; utilizar utenslios
com cabos alongados especiais para esse fim.
No caso de ausncias prolongadas, aconselhvel fechar o registro de
gs e a desligar a chave geral de energia eltrica (se possvel).
Nunca testar ou procurar vazamentos no equipamento a gs utilizando
fsforos ou qualquer outro material inflamvel. Recomenda-se para este
fim o uso de espuma de sabo. Em caso de dvida, fechar imediatamente
o registro e solicitar auxlio de empresa especializada. Abrir as janelas e
procurar no acender fsforos, no usar objetos que produzam fascas,
nem acionar os interruptores.
Apesar dos riscos de incndio em edifcios residenciais serem pequenos
eles podem ser provocados por descuidos como esquecer ferro eltrico
ligado, panelas superaquecidas, curto-circuito ou mesmo cigarros mal
apagados.
No caso particular dos foges, ao utiliza-los certifique-se de que as bocas
esto realmente acesas e principalmente o forno pois qualquer descuido
pode provocar uma exploso.
)(
2.5PROCEDIMENTOS PARA SITUAES DE EMERGNCIA
2.5.1 Seguro
O artigo 13 da Lei 4.591, de 16.12.64, visa a garantir a reconstruo do edifcio
em caso de sinistro que o destrua totalmente ou em parte, tornando obrigatrio o
seguro contra incndio ou outro sinistro que cause destruio no todo ou em
parte, o qual abrange no s as partes comuns, como tambm todas as unidades
autnomas, computando-se o prmio nas despesas ordinrias do condomnio.
O prazo para ser efetuado o seguro nos prdios novos de at 120 dias,
contados da concesso do ''Habite-se'', sob pena de ficar o condomnio sujeito
multa mensal de 1/12 do imposto predial, cobrvel executivamente pela
municipalidade, nos termos do pargrafo nico do art. 13 da Lei 4.591.
2.5.2 Incndios
No caso de "princpios de incndio, deve ser acionada a brigada de incndio
do edifcio (a ser formada), que composta de pessoas j treinadas para esse fim. A
formao dessa brigada de incndio deve ser orientada pelo Corpo de Bombeiros.

2.5.3 Vazamentos de gs
Neste caso, deve ser desligado o registro mais prximo do local do
vazamento, at que o mesmo seja reparado pela empresa responsvel pela
manuteno do sistema de gs. Neste intervalo, abra as portas e janelas para
permitir a ventilao e, em hiptese alguma, acenda lmpadas, fsforos ou utilize
qualquer material que provoque fasca ou fogo.
2*
E M C A S O D E I N C N D I O
Ao notar indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, etc.), certifique-se do que
est queimando e da extenso do fogo, sempre a uma distncia segura.
Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo nmero 193.
Combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado, conforme descrito na tabela de
classes de incndio.
Caso no saiba manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as
portas e janelas atrs de si, sem tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os
demais moradores.
Jamais utilize os elevadores em caso de incndio.
No tente salvar objetos - a sua vida mais importante.
recomendvel tambm interditar o ambiente e chamar o Corpo de
Bombeiros ou pessoal especializado da concessionria;
2.5.4 Pane no eIevador
No caso de pane em alguns dos elevadores, deve ser acionada a portaria,
atravs de um intercomunicador presente no painel lateral dos mesmos. Deve-se
sempre aguardar auxlio externo para sair da cabina. Em hiptese alguma se deve
tentar sair sozinho do elevador. O risco de acidentes elevado.
2.5.5 Vazamentos hidruIicos
No caso de vazamento hidrulico, deve-se desligar o registro que alimenta o
trecho atingido para que o mesmo cesse. Em seguida, proceder aos reparos
necessrios atravs dos servios de um profissional da rea. Em se tratando de
vazamento sanitrio, o ambiente atingido deve ser isolado para evitar o agravamento
da situao e, em seguida, deve-se proceder ao reparo necessrio.
2.5.6 FaIta de energia eItrica
No caso de falta de energia, o edifcio dotado de um gerador que alimenta
um elevador e parte da rea comum. Os procedimentos para ligar o gerador so
atribuies do condomnio e, portanto, so descritos no respectivo manual.
Se a falta de energia for restrita ao apartamento, certifique-se de que o
disjuntor geral est ligado. Caso o mesmo esteja ligado, chame um profissional
habilitado para verificar as condies da alimentao eltrica do seu apartamento.
Se o mesmo estiver desligado, religue-o e aguarde um pouco para verificar se a
situao se normaliza. No caso do disjuntor voltar a desligar, chame um eletricista
para avaliar o caso.
2.6MANUTENO E CONSERVAO DA UNIDADE
Com o intuito de manter o padro de qualidade dos imveis da L. PROR por
um perodo prolongado de tempo, importante que o usurio os utilize de forma
correta e promova a manuteno preventiva de sua unidade. Assim, haver um
menor desgaste de materiais e peas, evitando-se a danificao e o envelhecimento
precoce das partes do Edifcio.
2)
A seguir esto descritos alguns cuidados importantes que devem ser tomados
nas operaes de limpeza e manuteno de vrios itens de seu imvel.
2.6.1 AIvenaria
No recomendvel qualquer modificao, pois a L. PROR no se
responsabilizar por danos provenientes de reformas.
2.6.2 Revestimentos Cermicos internos
Evitar o uso de detergentes agressivos, cidos ou soda custica, bem como
escovas e produtos concentrados de amonaco, que atacam o esmalte das peas
e seu rejuntamento.
A limpeza e lavagem destes revestimentos podero ser feitas com sabo em p
neutro, utilizando-se pano mido ou esponjas.
Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos em gesso.
No use materiais abrasivos para a limpeza.
Nunca utilize na limpeza vassouras ou vassourinhas de piaava, pois estas
podem remover o rejuntamento, que uma proteo contra a passagem de
gua.
Evite arrastar sobre o piso objetos muito pesado como camas, guarda-roupas,
estantes etc.
Evite choques com materiais cortantes e pontiagudos e derramamento de
produtos qumicos (tintas, cidos, solventes, leos, detergentes etc.) e
corrosivos.
Semestralmente, deve ser feita a reviso de rejuntamento, principalmente na
rea do box do chuveiro, pois a gua quente com sabo ataca o material e pode
provocar, no futuro, infiltraes para o andar de baixo, apesar da
impermeabilizao efetuada. Para refazer o rejuntamento, utilizar materiais
apropriados existentes no mercado e mo-de-obra especializada.
22
No jogar gua em abundncia nas reas que no so impermeabilizadas.
Limpar os revestimentos dos pisos e paredes dessas reas com sabo
neutro, utilizando pano mido ou esponjas.
2.6.3 ImpermeabiIizaes
De acordo com o Manual do Usurio fornecido pela VANOR (VAPOL), temos as
seguintes recomendaes:
Lajes:
1. Para qualquer trabalho que porventura venha a ser executado nas reas
impermeabilizadas, dever se contatar a empresa executora dos servios de
impermeabilizao (VANOR), para que seja discutida, em conjunto, a viabilidade
dos trabalhos sem causar prejuzos camada impermevel.
2. No usar soda custica ou qualquer tipo de solvente para lavagem do piso; usar
somente sabo neutro e gua; caso necessitar de uma limpeza mais pesada, use
cido clordrico em gua com concentrao mxima de 10% (no usar cido
muritico).
3. Caso ocorra entupimento em algum ralo, necessrio o mximo cuidado ao
desobstru-lo, na borda do tubo existe uma gola impermevel que poder ser
danificada.
4. No mudar o tipo de uso da rea sem prvia consulta, pois a impermeabilizao
est dimensionada para cada tipo de uso declarado.
5. No construir paredes, muretas ou fixar pontos de luz, torneiras, antenas de TV,
pra-raios, luzes de advertncia etc. Caso seja indispensvel qualquer dos
procedimentos citados, a empresa executora dos servios de impermeabilizao
(VANOR) dever ser consultada, sob pena de ficar prejudicada a garantia da
impermeabilizao. Ver item 5.4 Tabela de prazos de garantias.
Jardins:
1. No permitido o aumento do nvel da terra, tendo em vista que a
impermeabilizao est dimensionada para o nvel declarado.
2. Embora a impermeabilizao do seu jardim tenha sido feita com manta Antiraiz,
recomendamos que sejam evitadas plantas de grande porte ou plantas de razes
axiais, pois h uma tendncia dos mesmos entrarem pelas tubulaes de
escoamento de gua e causar danos irreparveis.
23
3. Recomendar ao jardineiro que evite usar ferramentas pesadas junto s muretas,
pois poder danificar a impermeabilizao naqueles locais.
Ptio para estacionamento:
Alm dos cuidados citados para lajes normais necessrio ateno para os
carros que apresentam vazamento de leo, pois, caso isto ocorra, o leo infiltrar
nos piso e poder atingir a camada impermeabilizante, danificando-a.
Piscina:
No poder ficar sem gua, pois pode danificar o revestimento final e este, o
sistema impermeabilizante.
Varandas e Banheiros:
1. Antes de fazer qualquer alterao no revestimento, lembre-se que ser
necessrio refazer a impermeabilizao.
2. No usar soda custica ou qualquer tipo de solvente para lavagem do piso; usar
somente sabo neutro e gua, caso haja necessidade de uma limpeza mais
pesada, usar cido clordrico em gua com concentrao mxima de 10% (no
usar cido muritico).
3. Caso ocorra entupimento em algum ralo, necessrio o mximo cuidado ao
desobstru-lo, pois na borda do tubo existe uma gola impermevel que poder
ser danificada.
Coberta e Caixas d'gua:
Lavar periodicamente,
esfregando com vassoura de
pelo ou escova macia para
no danificar a
impermeabilizao, mantendo
a caixa vazia somente durante
a limpeza.
A foto ao lado mostra a coberta
que foi executada com manta
ardosiada. Para no prejudicar a
impermeabilizao, evitar a perfurao, colocao de mesas e cadeiras, enfim,
qualquer tipo de servio ou objetos que possam perfur-la.
24
Box do banheiro
impermeabiIizado
FOTO PADRO
2.6.4 Esquadrias de aIumnio
Limpeza
Para que as esquadrias de seu imvel se mantenham como novas, em perfeito
funcionamento por muitos anos, devem ser seguidas atentamente as seguintes
recomendaes.
A limpeza de todas as suas partes e componentes, inclusive vidros, dever ser
feita com a utilizao de uma soluo de gua e detergente neutro a 5%, com o
auxlio de esponja ou pano macio, observando os seguintes intervalos de tempo:
o No mnimo a cada 12 (doze) meses em zona urbana ou rural;
o No mnimo a cada 3 (trs) meses em zona marinha ou industrial.
No utilizar para limpeza das guarnies de vedao os seguintes materiais:
vaselina, combustveis em geral, solventes, cidos diludos, querosene,
lubrificantes sintticos, benzeno, leo mineral, thiner, tolueno e toluol.
No usar, em hiptese alguma, detergentes saponceos, esponjas de ao ou
material spero, lixas, abrasivos, produtos cidos ou alcalinos, produtos
derivados de petrleo, objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar a limpeza de
locais de difcil acesso (neste caso, usar pincel de cerdas macias embebido em
soluo de uso permitido).
As portas e janelas de correr requerem que seus trilhos inferiores e superiores
sejam mantidos limpos, evitando o acmulo de poeira ou outros materiais, que,
com o passar do tempo, vo se compactando pela ao de abrir e fechar,
transformando-se em crostas de difcil remoo, comprometendo o desempenho
das roldanas e rodzios e exigindo sua substituio precoce.
Lubrificao
25
Em caso de dvida, antes de utilizar qualquer produto ou mtodo de limpeza, consultar o
fabricante pelo telefone (0xx81) 3471-1636, fax: (0xx81) 3338-1720

ou pelo e-mail:
squadra@squadra.com.br.
Todas as articulaes rodzios e roldanas possuem sistema de autolubrificao,
dispensando o uso de qualquer tipo de graxa ou leo, que podem causar danos
aos componentes.
Cuidados especiais em caso de pintura das paredes e Iimpeza de
revestimentos externos
Antes de executar qualquer tipo de pintura, proteger as esquadrias com fitas
adesivas de PVC (evitar o uso de fitas tipo "crepe, que deixam manchas nos
perfis depois de retiradas).
Mesmo utilizando fitas de PVC, retir-las imediatamente aps o trmino da
pintura, para evitar que seus componentes adesivos possam danificar as peas
por contato prolongado.
Caso haja contato da tinta com a esquadria, limpar imediatamente com pano
seco acompanhado de pano umedecido em soluo de gua e detergente
neutro.
Na limpeza de fachadas com solues corrosivas ou abrasivas de qualquer
espcie, no permitir, em hiptese alguma, o contato destes produtos com as
esquadrias.
Se utilizadas mquinas de alta presso, evitar a aplicao do jato de gua nas
partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material, para que no haja o
arrancamento destes elementos protetores contra infiltraes.
Cuidados especiais quanto ao das chuvas e dos ventos nas esquadrias
As janelas e portas de correr oferecem menos risco em relao a ventos fortes.
Porm, quando no totalmente travadas ou na posio semi-aberta, a resistncia
do conjunto fica comprometida, haja vista que a contra-fora ao de rajadas e
ventos obtida pelo encaixe dos perfis verticais, que se complementam
estruturalmente.
Deve-se manter as caixas de dreno e os orifcios de drenagem, assim como os
trilhos inferiores, sempre bem limpos e livres de resduos de qualquer espcie, a
fim de evitar o borbulhamento e conseqente vazamento de gua para o interior
do ambiente.
26
2.6.5 Esquadrias de madeira e ferragens das portas
PORTAS:
As grades das portas de madeira so envernizadas e o fabricante recomenda
reaplicar o verniz entre 3 a 5 anos de uso, de acordo com a conservao.
Este servio dever ser feito por profissional especializado. Para a limpeza,
utilizar flanela seca ou escova de pelos.
Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o
tempo e principalmente com o sol.
No molhar a parte inferior das portas para evitar seu apodrecimento.
Cuidado especial deve ser tomado com relao s batidas de portas. Alm de
causar trincas na madeira e na pintura, podero danificar o revestimento das
paredes ou estragar as fechaduras.
FERRAGENS:
As fechaduras e dobradias tm garantia da LA FONTE de 5 (cinco) anos
contra qualquer defeito de fabricao. Portanto, caso ocorra alguma
irregularidade, entre em contato com a assistncia tcnica da mesma.
Evite exercer qualquer tipo de esforo excessivo ou desnecessrio sobre as
fechaduras e dobradias, pois estas no foram dimensionadas para tal.
Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, cuidar para que estes
estejam sempre firmes e que nenhum objeto seja colocado sob as portas.
Lubrificar periodicamente as dobradias com uma pequena quantidade de
leo de mquina de costura ou grafite.
As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de
ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais.
Nas fechaduras e ferragens, no permitido a aplicao de produtos
abrasivos, bastando apenas uma flanela para limpeza.
2.6.6 Vidros
Os vidros possuem espessura compatvel com a resistncia necessria para o
seu uso natural, por isso, as borrachas de vedao no devem ser removidas.
Evitar choques e no encostar objetos pesados, para no quebr-los.
27
Para realizao da limpeza, deve-se utilizar apenas pano umedecido com lcool
ou produtos destinados a este fim.
Deve-se ter cuidado, no momento da limpeza, para no danificar as esquadrias
de alumnio.
2.6.7 Pinturas em geraI
Evite que objetos, como mveis e eletrodomsticos em geral, fiquem encostados
nas superfcies pintadas.
Verificar a ocorrncia de infiltraes d'gua e, se constatadas, comunicar L.
PROR (Anexo 7 - Pedido de Manuteno) para que sejam tomadas
providncias.
Evitar a incidncia de raios solares diretamente sobre as superfcies, colocando
nas aberturas de janelas (principalmente), sempre que possvel, anteparos como
cortinas, venezianas etc., com a finalidade de garantir a colorao.
O imvel deve estar sempre bem ventilado, para evitar o aparecimento de mofo
nas pinturas, resultado da soma de umidade, sombra e calor.
Nunca usar lcool sobre tinta ltex PVA.
Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido exposio constante luz
natural e poluio. No faa retoques em pontos isolados; em caso de
necessidade, pinte toda a parede ou cmodo.
No esfregar as paredes.
Limpar utilizando apenas um pano umedecido e sabo neutro.
2.6.8 Forros de gesso
No se deve permitir impactos no forro de gesso, evitando assim sua eventual
quebra.
No fixar ganchos ou suportes para pendurar vasos ou qualquer outro objeto,
pois no esto dimensionados para suportar tal peso.
Os forros de gesso nunca podem ser molhados, pois o contato com a gua faz
com que o gesso se decomponha.
28
Para evitar o aparecimento de bolor nos tetos de banheiros e cozinhas, causados
pela umidade do banho ou preparo das refeies, mantenha as janelas abertas
durante e aps seu uso. Para remover tais manchas, no caso de seu
aparecimento, utilizar gua sanitria.
Recomenda-se que os forros dos banheiros sejam repintados anualmente.
Quando faltar energia em seu apartamento, verifique primeiramente se a
lmpada no est queimada ou mal atarraxada. Em seguida, dirija-se ao "quadro
de corta-circuito do seu apartamento que est locali*ado na co*in$a+ ao lado da
porta da entrada do quarto de ser/io. Orientando-se pelo mapa explicativo dos
circuitos (que fica na parte interna da tampa do prprio quadro) verifique se
algum disjuntor est desligado.
Se houver algum disjuntor desligado, ligue-o, e verifique outra vez a lmpada.
Caso o disjuntor volte a desligar, comunique-se ento com a L. PROR (Anexo 7
- Pedido de Manuteno), pois pode existir um curto-circuito na instalao do seu
apartamento.
Na falta de energia em qualquer aparelho eletrodomstico, verifique se o
problema do aparelho, testando em outra tomada.
Posteriormente, siga a orientao dada anteriormente para o caso da lmpada
apagada. Se o problema persistir, ligue para a L. PROR.
No sobrecarregue os circuitos com ligaes provisrias e extenses, sob pena
de danificar o sistema.
Ao substituir lmpadas ou examinar tomadas, desativar o circuito atravs do
disjuntor, como medida de segurana.
2(
O QUADRO DE LUZ (CORTA-CRCUTOS) DO SEU APARTAMENTO EST
LOCALZADO NA PAREDE DVSRA ENTRE A COZNHA E A SALA DE
ESTAR, VOLTADO PARA A COZNHA (PRXMO A PORTA DE ENTRADA
DE SERVO DO APARTAMENTO).
MANTER AS TOMADAS COM PEAS DE PROTEO, A FM DE
EVTAR O ACESSO DAS CRANAS.
Manter os aparelhos fora das tomadas sempre que no estiverem sendo
utilizados e economizar energia sempre que possvel fazendo uma programao
baseada nas indicaes da CELPE e demais rgos especializados, assim como
utilizar equipamentos que atendam aos manuais dos fabricantes.
2.6.10 Louas e instaIaes sanitrias
A limpeza das louas sanitrias deve ser efetuada somente com gua, sabo e
desinfetante, evitando o uso de ps-abrasivos (sapleo) e esponjas de ao que
podem danificar as peas e os rejuntes.
Para evitar entupimentos, no jogar nos vasos sanitrios absorventes higinicos,
fraldas descartveis, plsticos, algodo, cotonetes, preservativos, grampos ou
outros objetos.
No jogar gordura ou resduos slidos nos "ralos das pias ou lavatrios. Manter
a pia da cozinha sempre protegida com a grelha que acompanha a cuba de inox.
Fazer a limpeza de todos os "ralos e sifes de pias e lavatrios periodicamente,
retirando todo e qualquer material causador de entupimentos, como piaava,
panos, palitos etc, sendo conveniente que este servio seja executado por um
profissional especializado.
Jogar gua nos ralos e sifes quando estes estiverem muito tempo sem uso,
para evitar o mau cheiro da rede de esgoto, principalmente no vero.
Tomar bastante cuidado na hora de colocar o tubo sanfonado da mquina de
lavar roupa dentro do tubo destinado ao esgoto da mesma, introduzir no mnimo
40cm dentro do referido tubo.
Semestralmente, deve ser feita a reviso de rejuntamento das peas sanitrias.
No aperte excessivamente os registros, pois esse fechamento inadequado
danifica a vedao.
Na limpeza dos ralos, no use: ferros e/ou arames inadequados, cidos, acetona
concentrada, lquidos em alta temperatura.
Evite que desodorantes presos ao vaso sanitrio venham a cair dentro dele.
Recomendamos a no utilizao dos mesmos.
3*
Uma grande quantidade de louas e outros objetos deixados dentro da cuba da
pia da cozinha pode provocar a sua descolagem e desprendimento da bancada
de granito, por excesso de peso. Portanto, use o bom senso.
Examine com freqncia as bacias do seu apartamento com o objetivo de
detectar vazamentos.
No permita que pessoas no qualificadas efetuem consertos ou reparos de
quaisquer espcies.
No permita que crianas se dependurem em bancadas de granito ou mrmore
para utilizar o lavatrio e subam em demais louas sanitrias, pois tal atitude
impensada poder provocar, mais do que a danificao da pea, um acidente
grave.
Economize gua sempre que possvel, identificando os possveis vazamentos,
ocultos ou no, que so os grandes viles do desperdcio.
2.6.11
Metais sanitrios
Deve-se proceder limpeza dos metais sanitrios ou ferragens apenas com
pano mido, pois qualquer produto qumico pode acarretar remoo da pelcula
protetora, ocasionando a sua oxidao.
No utilizar esponja de ao ou similares.
Durante o manuseio de torneiras e registros no se deve for-los, pois isso
pode danificar as suas vedaes internas e provocar vazamentos.
No utilizar torneiras ou registros como apoio ou cabide.
Evitar batidas nos tubos flexveis que alimentam os lavatrios e as caixas
acopladas aos vasos sanitrios.
2.6.12 InstaIao teIefnica
3)
COMO DESENTUPIR A PIA
Retirar o copo inferior do sifo, que est localizado na parte debaixo da cuba, e fazer a
limpeza, retirando os resduos. Observar se a tubulao de sada contm massa de
gorduras cristalizadas obstruindo a passagem de lquidos. Fazer toda a limpeza e recolocar
o conjunto do sifo, tendo o cuidado de verificar a vedao das roscas.
No utilizar produtos corrosivos base de soda custica e cido, arames ou ferramentas
no apropriadas. Consultar um profissional ou empresa especializada em casos graves.
O condomnio no deve permitir o acesso de pessoas no qualificadas central
telefnica. No fazer extenso de linha telefnica ou ramal sem observar as
exigncias da TELEMAR.
2.6.13 Segurana do usurio e da construo
A segurana est relacionada com os cuidados que devem ser tomados.
Observam-se alguns aspectos que devem ser levados em considerao:
Localizao correta dos veculos no estacionamento e circulaes.
No permisso de entrada e circulao de veculos de carga e mquinas no
previstos.
Consulta ao construtor e aos projetistas toda vez que houver dvidas na
aplicao das recomendaes deste Manual e/ou Normas Brasileiras, assim
como das normas das concessionrias de servio pblico.
No execuo, em hiptese alguma, de qualquer modificao na estrutura da
edificao e nas alvenarias, instalaes, revestimentos, esquadrias etc., sem
consulta prvia a L. PROR e projetistas.
Cumprimento das prescries do Plano de Manuteno Preventiva.
No ultrapassagem dos limites de cargas estabelecidos pelo clculo estrutural
para o uso do edifcio.
No alterao do uso da edificao sem que haja consulta e anuncia de
projetistas e construtor.
2.7PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA
Todas as partes da edificao, assim como os componentes de cada uma
dessas partes, possuem vida til e, para que tenham esta prolongada, necessitam
de inspees e manutenes preventivas. Essas inspees e manutenes devem
ser realizadas de forma planejada e adequada, com o objetivo de manter as
instalaes, os revestimentos, os acabamentos, as esquadrias, a estrutura etc. em
condies ideais de uso. Para isso, devem ser observadas as seguintes orientaes:
A manuteno preventiva deve ser realizada por pessoas especializadas.
A manuteno preventiva ser realizada tanto nas reas comuns como nas
reas privativas.
32
A manuteno preventiva deve ser posta em prtica a partir da assinatura do
Termo de Recebimento do mvel e ser feita 01(uma) vistoria 01 (um) ano
aps a entrega do imvel. Aps um exame minucioso da unidade, ser
preenchido um termo de vistoria do apartamento (anexo 5), que deve ser
acompanhado e assinado pelo proprietrio, ou seu representante, e outro
termo de vistoria para as reas comuns (anexo 6), que deve ser
acompanhado e assinado pelo sndico do edifcio.
Faltando um ms para a realizao das vistorias, a L. Priori envia
correspondncia solicitando aos proprietrios que estejam interessados em
agendar a referida vistoria, o preenchimento do formulrio que segue anexo.
Essa confirmao poder ser feita via fax ou pelo e-mail:
manutencao@lpriori.com.br, desde que contenham os mesmo dados do
formulrio de agendamento das vistorias.
A manuteno de carter preventivo para os equipamentos e instalaes
especiais, como elevadores, gs, interfone, antena, porteiro eletrnico,
bombas, gerador e iluminao de emergncia, dever ser realizada por firmas
e profissionais especializados, na qual a L. PROR exime-se de qualquer
responsabilidade por problemas gerados pela no execuo desses servios
ou realizados de forma indevida. Portanto, o condomnio dever ter sempre
em mos os contratos especiais de manuteno com firmas e profissionais
que estejam legalmente habilitados e qualificados.
33
3 RESPONSABILIDADES E GARANTIAS
3.1A EMPRESA
L. PRIORI IND. E COM. LTDA
AV. ENG. ABDIAS DE CARVALHO, 1111 SALA 405
PRADO - RECIFE/PE
CGC N. 24.458.184/0001-04
Insc. EstaduaI: 18.1.001.0152484-0
CEP: 50803-000
www.Ipriori.com.br
manutencao@Ipriori.com.br
ResponsveI Tcnico:
Eng. CarIos Eduardo AIves Priori CREA N. 7.083-D PE
3.2PROJETOS E SERVIOS COM RESPONSABILIDADE TCNICA
3.2.1 Construo do edifcio
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 25((88&
,es& T/cnico1 4n5& 3 Carlos 4duardo +lves Priori -C,4+ 2& 3 7*8367 P40&
3.2.2 Projeto arquitetnico
Projeto +rovado ela S4P8+2 9 P:; em )8<*)<2*** 2& 3 73<2***&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 25((86&
,es& T/cnico1 +r=&> 4neida ?rec@enAeld da ,osa ?or5es -C,4+ 2&3 684367 P40&
34
3.2.3 Projeto de cIcuIo estruturaI
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 28*(57&
,es& T/cnico1 4n5& 3 Banoel :os/ Ca.ral Boraes -C,4+ 2& 3 7))267 P40&
3.2.4 Projeto de instaIaes hidruIicas
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 3***)3&
,es& T/cnico1 4n5& 3 +r5emiro Pereira Cn5elo -C,4+ 2& 3 )(&65*67 P40&
3.2.5 Projeto de instaIaes eItricas e subestao area de 112,5 KVA
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 3***)2&
,es& T/cnico14n5&> B> do Carmo de Di5ueiredo Serejo -C,4+ 2&3 2)&*8667 P40&
35
3.2.6 Projeto da rede interna de teIefone
Projeto +rovado ela T48P4 em *3<*8<2*** 2& 3 )**8647&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 26)823&
,es& T/cnico1 4n5& 3 Bilton 8eEncio da Silva :Fnior -C,4+ 2& 3 )8&5*)67 P40&
3.2.7 Projeto de instaIaes de segurana e centraI de GLP
Projeto +rovado no Coro de ?om.eiros em *3<*8<2*** 2& 3 384<**&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 23& 2578**
,es& T/cnico1 4n5& > Dulvia ,amos de ?arros Bes=uita -C,4+ 2&3 )533467 P40&
3.2.8 Estudo de Fundao
42SG8G 9 42;&> 4 CG2S& 74 SG8GS 4 DH27& -C,4+ 2& 3 2434 P40&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 )**632(&
,es& T/cnico1 4n5& 3 7lson CorrIa 8ima TeiJeira -C,4+ 2& 3 325667 P40&
3.2.9 Sondagens geotcnicas
42SG8G 9 42;&> 4 CG2S& 74 SG8GS 4 DH27& -C,4+ 2& 3 2434 P40&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 )**6328&
,es& T/cnico1 4n5& 3 7lson CorrIa 8ima TeiJeira -C,4+ 2& 3 325667 P40&
3.2.10 Execuo da instaIao centraIizada de GLP
P,GTG;%S P,G:4TGS 4 K2ST+8+LMG 8T7+& -C,4+ 2& 3 5(54 P40&
Done<AaJ1 -*NN8)0 3342 9 )*22
,ua ProA& 'ercliano PiresO 5** 6 Piedade 9 :a.oato dos ;uararaes 9 P4&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 ))3337*&
,es& T/cnico1 4n5& 3 Paulo 4rnani de Sou!a -C,4+ 2& 3 )66*)67 P40&
3.2.11 Execuo das instaIaes hidrosanitrias
+B; 42;42'+,K+ 8T7+& -C,4+ 2& 3 66() P40&
+v& Si5ismundo ;onalvesO 262 9 #aradouro 9 Glinda<P4
Done<AaJ1 -*NN8)0 342(6)426
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 ))33)84&
,es& T/cnico1 4n5& 3 +r5emiro Pereira Cn5elo -C,4+ 2& 3 )(65*67 P40&
3.2.12 Exec. das instaIaes eItricas com 01 subestao area de 112,5 KVa
+B; 42;42'+,K+ 8T7+& -C,4+ 2& 3 66() P40&
+v& Si5ismundo ;onalvesO 262 9 #aradouro 9 Glinda<P4
Done<AaJ1 -*NN8)0 342(6)426
36
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 ))34(44&
,es& T/cnico1 4n5& 3 +r5emiro Pereira Cn5elo -C,4+ 2& 3 )(65*67 P40&
3.2.13 Execuo das instaIaes de preveno e combate incndio
,es& T/cnico1 4n5& 3 Paulo 4rnani de Sou!a -C,4+ 2& 3 )66*)67 P40&
Done<AaJ1 -*NN8)0 3342 9 )*22
,ua ProA& 'ercliano PiresO 5** 6 Piedade 9 :a.oato dos ;uararaes 9 P4&
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 ))34(45&
3.2.14 ImpermeabiIizaes
#K+2G, 9 KBP4,B& 4 CG2ST& 7G 24 -C,4+ 2& 3 743) P40&
,ua BadressilvaO 5* 9 +Ao5ados 6 ,eciAe 9 P4&
Done1 -*NN8)0 3447 9 4433 DaJ1 -*NN8)0 3447 9 3667
+,T -+notao de ,esonsa.ilidade T/cnica01 2& 3 ))3)873&
,es& T/cnico1 4n5& 3 'elder Cordeiro de ?arros -C,4+ 2& 3 3*46767 P40&
3.3FORNECEDORES DOS MATERIAIS, EQUIPAMENTOS E SERVIOS
UTILIZADOS NA CONSTRUO DO IMVEL
A seguir, so listados os principais fornecedores de materiais que
participaram da construo deste empreendimento.
3.3.1 MateriaI
37
Cabos e condutores eltricos:
FCAP S/A.
Av. Tenente Negro, Cj. 71 7 andar taim Bibi So Paulo/SP CEP: 04530 030
Fone: (0**11) 3048 0800 Fax: (0**11) 3048 0830
E mail: vendas.sp1-energia@ficap.com.br
Cermicas:
CECRSA
Av. Eng. Domingos Ferreira, 205 - Boa Viagem - Recife/PE.
Fone: (0**81) 326 0350 Fax: (0**81) 326 3499
Atendimento ao Consumidor: 0800 487001 (Cricima SC)
Site: www.cecrisa.com.br
e-mail: rst@cecrisa.com.br
Cubas de ao inox:
TRAMONTNA TEEC S.A
Rod. RS 446, s/n Km 17
Tringulo Carlos Barbosa SC
Cep: 95185-000
Fone: (54)- 4618100/4618181 Fax: (54) 4618181
Site: www.tramontina.com.br
Material para esquadrias de alumnio:
ALCOA ALUMNO S/A
Av. Maria Coelho de Aguiar, 215 bl.C 4 andar Jd. S. Lus So Paulo/SP CEP: 05804-900
Fones: (0**11) 3741-4933/4995 Fax: (0**11) 3741-1012
e-mail: central.alcoa@uol.com.br
Site: www.alcoa.com.br
Atendimento ao Cliente: 0800-159888
Fechaduras:
YALE LA FONTE SSTEMAS DE SEGURANA LTDA.
Ruas Augusto Ferreira de Moraes, 618 So Paulo/SP CEP 04763-001.
Fones: (0**11) 5693-4700 Fax: (0**11) 5521-9803
Atendimento ao Cliente: 0800 160077
Site : www.yalelafonte.com.br
Louas e metais sanitrios:
DECA
38
Rua Comendador de Souza, 57 gua Branca So Paulo/SP CEP: 05037-090.
Fones: (0**11) 3874-1600/1796 Fax: (0**11) 3874-1835
Site: www.deca.com.br
Atendimento ao Consumidor: 0800 117073
Assistncia Tcnica: localizada no Bairro da Torre Fone: (0**81) 224-5388
CELTE S/A ND. E COMRCO.
Av. 14 de Dezembro, 2800 V. Rami Jundia /SP CEP: 13206-011.
Fone: (0**11) 7397-2211 Fax: (0**11) 7397-1218
e-mail : pcarlos.godoy@laufen.com.br
Site : www.celite.com.br
Atendimento ao Cliente: 0800-121941
Portas de madeira:
JOO MOTA E FLHO LTDA (Madeireira So Judas Tadeu)
Av. Norte 3538 Rosarinho - Recife/PE. CEP: 52110-210.
Fone: (0**81) 3268-0425/3268-5803
e-mail: madeireira@madeireira-sjt.com.br
Tintas:
QUNE
Rua Porto Franco, 300 Prazeres Jaboato dos Guararapes/ PE. CEP: 54335 020
Fone/Fax: (081) 476-1372
Site: www.iquine.com.br
nterruptores e tomadas:
GL ELETRO-ELETRNCOS LTDA. (Pial Legrand)
Av. Joo Dias ,2319 Cep: 04723-901 So Paulo SP
Fone: (11) 5644-2400
Fax: (11) 5642-1216 / 56422336
Site: www.piallegrand.com.br
Tubulao Eltrica e Hidrulica (gua Fria, gua Quente, Esgoto, Ventilao e
guas Pluviais):
TGRE S.A. - TUBOS E CONEXES.
Av. Anhangera, Km 15,5 Jd. Platina So Paulo/SP CEP: 04543-900.
Fone: 0800 144800 Fax: (0**11) 863-0300 Tele Tigre: 0800 - 113456
Site: www.tigre.com.br
E mail: teletigre@tigre.com.br
3.3.2 Servios Terceirizados
Gesso em pasta e forro de gesso:
GENOR GESSO NORDESTE LTDA.
3(
Rua Jornalista Herclio Celso, 365 Candeias Recife - PE.
Fone: (081) 469-7803/ 9975-4010
Esquadrias de alumnio com vidro (Projeto e execuo):
SQUADRA ARTEFATOS DE ALUMNO
Rua taja, 78 - mbiribeira Recife PE. CEP 51 200-020.
Fone: (0**81) 3471-1636 Fax: (0**81) 3338-1720
E-mail: squadra@squadra.com.br
mpermeabilizao:
VANOR MPERMEABLZAES E CONSTRUES DO NORDESTE
Rua Madressilva, 50 Afogados - Recife PE. CEP 50 771-320
Fone: (0**81) 3447 4433 Fax: (0**81) 3447 3667
e-mail: vianor@aptness.com.br
Gerador:
STEMAC GRUPOS GERADORES
Sede: Av. Sertrio, 905 Bairro Navegantes Porto Alegre RS. CEP: 91020 001
Fone: (0**51) 3358-3800 Fax: (0**51) 3337-1010
Sistema Antena Coletiva TV, nterfonia, Porteiro eletrnico e Portes Automatizados:
STEL COMERCAL DE SSTEMAS LTDA.
Rua Carneiro Pessoa, 240 - Pina - Recife PE. CEP: 51011 070
Fone/Fax: (0**81) 3325 1885
nstalaes Eltricas e Hidrulicas:
AMG PROJETOS E NSTALAES.
Av. Sigismundo Gonalves, 262 Anexo Varadouro Olinda PE. CEP: 53010 240
Fone/Fax: (0**81) 3429 1426
4 RECEBIMENTO DO IMVEL
4.1TERMO DE RECEBIMENTO DO IMVEL E DA EDIFICAO
O imvel, conforme o Anexo 1, preenche todas as condies estabelecidas
no contrato, e foi construdo pela L. PROR ND. E COM. LTDA. atendendo ao
projeto e s especificaes, bem como se apresenta em perfeito estado de utilizao
imediata, conforme documentos referidos no Anexo 4 - DOCUMENTOS DE
CONCLUSO deste manual.
4*
4.2TERMO DE VISTORIA DO IMVEL E DA EDIFICAO - (VERIFICAO DA
QUALIDADE)
O apartamento foi inspecionado, conforme Anexo 2, pelo adquirente,
acompanhado pelo incorporador e construtor L. PROR ND. E COM. LTDA.
constatando-se as perfeitas condies de uso, funcionamento, segurana,
estanqueidade, ventilao, conforto, higiene e demais itens de construo. O
condomnio (representado pelo sndico) far a inspeo complementar das reas
comuns, nas mesmas condies das reas privadas.
4.3TERMO DE RECEBIMENTO DO MANUAL DE OPERAO, USO E
MANUTENO
O condomnio (representado pelo sndico) e cada adquirente recebe,
conforme Anexo 3, o manual e demais documentos relativos ao imvel, que fazem
parte do processo de aquisio, incorporao e construo.
4.4 DOCUMENTOS DE CONCLUSO
Os documentos relativos ao imvel e que constituem o processo de compra
do mesmo esto citados no Anexo 4, que parte integrante deste manual.
5 RESPONSABILIDADES E GARANTIA DA EDIFICAO
5.1RESPONSABILIDADES DO PROPRIETRIO
no momento da vistoria realizada para o recebimento das chaves que se
iniciam as responsabilidades dos proprietrios, relacionadas manuteno das
condies de estabilidade, segurana e salubridade do apartamento. Para manter
tais condies em um nvel normal, este manual traz uma srie de recomendaes
importantes para o uso adequado do imvel.
4)
O Iocatrio perante o condomnio:
Com relao ao condomnio, o inquilino ou locatrio, assim como seus
funcionrios, so obrigados a ter conhecimento e cumprir a conveno e os
regulamentos internos do edifcio, devendo tal obrigao constar
expressamente dos contratos de locao.
No que tange utilizao do edifcio, o inquilino responde solidariamente com o
proprietrio pelos prejuzos que causar ao condomnio.
imprescindvel que o proprietrio repasse as informaes contidas neste
manual aos demais usurios do imvel. A conservao das partes comuns do
edifcio tambm faz parte das responsabilidades dos moradores. O regulamento
interno do condomnio discrimina atividades necessrias para essa manuteno,
assim como as orientaes para rateio de seus custos.
Alm disso, muito importante a participao individual de cada morador na
conservao e uso adequado do imvel, no danificando qualquer parte das reas
comuns ou equipamentos coletivos.
As normas estabelecidas na conveno do condomnio e no regulamento
interno devem ser cumpridas por todos os moradores do edifcio,
independentemente de ser o proprietrio ou apenas um usurio do apartamento. Faz
parte, ainda, das obrigaes de cada um dos usurios do edifcio a aplicao e o
fomento das regras de boa vizinhana.
5.2GARANTIAS
A L. PROR ND. E COM. LTDA. responsvel pelo imvel, segundo as
prescries do Cdigo de Defesa do Consumidor. Quanto aos vcios ocultos, A L.
PROR responsvel pelo imvel segundo a prescrio do Cdigo de Proteo e
Defesa do Consumidor. Quanto aos vcios aparentes, essa responsabilidade tem o
prazo de 90 (noventa) dias a contar da assinatura do "Termo de Recebimento do
mvel.
42
Esta garantia cobre falhas ou defeitos em servios de revestimentos internos
e externos, no funcionamento de esquadrias e ferragens e no funcionamento das
instalaes hidrulico-sanitrias e eltricas.
A L. PROR no se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado
do imvel ou por reformas e alteraes feitas no projeto original, mesmo que ainda
esteja vigente o prazo de garantia legalmente estipulado.
De acordo com o Cdigo Civil Brasileiro, a responsabilidade da L. PROR
com relao aos vcios ou defeitos redibitrios, isto , ocultos, de 6 (seis) meses e,
no que se refere solidez e segurana da construo, de 5 (cinco) anos.
No caso de necessidade de solicitao de servios de Assistncia Tcnica em
seu imvel, necessrio formalizar o pedido por meio de carta, aos cuidados do
Setor de Assistncia Tcnica da empresa. Caso os servios sejam considerados de
responsabilidade da L. PROR, ela compromete-se a repar-los.
6 ANEXOS
Anexo 1 - Termo de Recebimento do mvel e da Edificao;
Anexo 2 - Termo de Vistoria do mvel e Check-List para nspeo da Unidade;
Anexo 3 - Certificado de Recebimento do Manual de Operao, Uso e
Manuteno;
43
Anexo 4 - Documentos de anexos ao Manual de Operao, Uso e Manuteno:
Copia do Alvar de Habite-se da Prefeitura da Cidade de Jaboato dos
Guararapes.
Cpia do Atestado de Regularidade do Corpo de Bombeiros Militar de
PE.
Cpia da carta da COMPESA.
Cpia da Licena de Operao da CPRH.
Cpia do Certificado de Habite-se da TELEMAR.
Anexo 5 - Planilha de Avaliao de Unidade
Anexo 6 - Termo de Vistoria da Manuteno das reas Comuns (exclusivo para o
condomnio);
Anexo 7 - Solicitao de Servios de Assistncia Tcnica
Anexo 8 - Plantas anexas ao Manual de Operao, Uso e Manuteno;
Cpia da planta de arquitetura do pavimento tipo
(de acordo com o projeto original, no modificado);
Cpia da planta de forma do pavimento tipo.
Cpia da planta de instalaes eltricas/ telefnicas do pavimento tipo.
Cpia da planta de instalaes hidrulicas do pavimento.
44

Manual Do Proprietário

Uploaded by

Document Information

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Manual Do Proprietário

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

SUMRIO

You might also like