EL CONTRATO DE COMPRAVENTA

Concepto y caracteres del contrato de compraventa:

El art. 1445 dice que por el contrato de compraventa uno de los contratantes se obliga a
entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que
lo represente.
De esta definicin se deducen las siguientes notas:
Contrato de carcter consensual: se perfecciona por el mero consentimiento. El 145
dice que es obligatorio si !ubieren convenido el ob"eto y el precio aunque no !aya !abido
entrega. El consentimiento no necesita forma, a pesar de lo que dice el 1#$ que !a de constar
en escritura %&blica, el 1#'( dice, que es una formalidad a la que se pueden compeler las
partes una ve) perfeccionado.
Onerosidad: determina sacrificios o despla)amientos patrimoniales para las dos partes.
Reciprocidad: las obligaciones nacen de *l.
Conmutatividad: la obligacin principal que se asume una parte se considera ab initio,
como equivalente de la que asume la otra parte.
Es el contrato que dispone de la m+s amplia regulacin, es el paradigma de los contratos por
los cuales se reali)a intercambio. Es esencial que el precio se pague en dinero o signo que lo
represente, porque se entrega y se recibe al ser la medida del valor de las cosas.
La capacidad para celebrarlo. Prohibiciones:
El art. 145' da la regla general de que todas las personas son capaces de celebrar el contrato
que mencione el ,digo ,ivil e-cepto las especiales y concretas pro!ibiciones.
. continuacin el 145$ dice que los cnyuges pueden vender bienes rec/procamente y no es
necesario que el r*gimen matrimonial sea de separacin de bienes.
%or tanto las pro!ibiciones son las que siguen:
El tutor: se pro!ibe la compra de los bienes de la persona que est+ ba"o su tutela. 0a
reforma de la ley de #4 octubre de 1($1 !a suprimido el protutor que est* ba"o tutela, y !a
e-tendido la pro!ibicin, y la autori)acin que ella 2protutor3 se !a trasladado a la autoridad
"udicial.
Mandatario: encargado de .dministracin o ena"enacin, tiene pro!ibido comprarlos,
pero valdr+ cuando el mandante se lo vende al mandatario o si tiene autori)acin para
adquirirlos.
Albaceas: son los encargados a cumplir la voluntad del testador, no pueden comprar
los bienes a su cargo, durante el tiempo de la albacea y los bienes determinados.
Empleado Pblico: se les pro!ibe la compra de los bienes del Estado, municipio,
pueblos y establecimientos %&blicos, afecta tambi*n a "ueces y peritos, de cuya .dministracin
estuviesen encargados. .rt. 145(
Personas relacionadas con la Administracin de justicia: los magistrados "ueces,
individuos del ministerio fiscal, incluso abogados y procuradores intervinientes en un litigio no
pueden adquirir los bienes en litigio.
Esto recogido en el 145( pro!ibe la compra directa e indirecta, si se celebrase a&n as/, en los
casos de empleados %&blicos y "ueces ser/an nulos absolutamente, pero no en los casos #4 y
14, que deben tratarse como anulables. %ara la !iptesis de la autocontratacin, la actuacin
del apoderado es la misma que la de quien contrata con tercero sin poder del dominus, y para
el tutor la nulidad absoluta.
El objeto de la compraventa:
%uede ser ob"eto de compraventa las cosas corporales como incorporales, pero tienen que
reunir las siguientes caracter/sticas:
E-istencia actual o futura. .rt. 145 se ocupa de la !iptesis de p*rdida de la cosa al
tiempo de celebrarse la venta, y dice que quedar+ sin efecto el contrato, y si es parcial, se
puede reclamar la parte e-istente o desistir. 6ambi*n puede ser una cosa futura, e-cepto la
!erencia futura.
0a cosa !a de ser determinada, 1445 pero no significa que no pueda ser una cosa
gen*rica.
6ratarse de cosa de l/cito comercio art. 1#'1.
Venta de la cosa ajena: Es el supuesto en que la cosa a"ena no es propia del vendedor, tres
casos:
. y 7 saben que la cosa no es de . ,osas futuras.
. y 7 ignoran que la cosa no sea suya. .nulable en 4 a8os como vicio de la voluntad.
. lo sabe pero 7 lo ignora. Dolo de ., vicio del consentimiento art. 1#5( ,digo ,ivil.
El 9rdenamiento no reglamenta soluciones, y articula el sistema de saneamiento por eviccin,
medio de defensa de quien !a comprado quien no es vendedor. . la doctrina interpreta el
silencio como que el vendedor tenga la obligacin de transmitir propiedad, por tanto si no es
obligatoria la transmisin ser+ v+lida y efica).
0a :urisprudencia !a seguido una l/nea dubitativa, unas veces acud/a a la nulidad por error y
otras declaraba la valide) en virtud del car+cter obligatorio, por no !aber precepto que
determine en el ,digo ,ivil que el vendedor tenga que ser propietario de la cosa, es la que se
considera consolidada, si bien admite la nulidad por error cuando ambos desconocen.
Pacto de reserva de dominio: en las ventas cuyo precio se apla)a mientras el vendedor
cumple su obligacin de entrega, y como garant/a se pacta que no se adquiere el dominio
!asta que no pague la totalidad del precio.
;a sido reiteradamente declarado l/cito por la :urisprudencia, entra8a una condicin que afecta
slo a la consumacin, pagar el &ltimo pla)o, es como un seguro.
Esta figura quiebra en la <enta a pla)os, 0ey de venta de pla)os de bienes muebles, bienes
corporales e identificables y no consumibles, y establece un pla)o m+-imo de venta, lo que no
queda fuera del amparo de la ley, pero no pro!ibido. .l vendedor se le reconoce reservado de
dominio, pero su cr*dito lo puede !acer efectivo como un acreedor prendario 2art. 1(3 lo que le
apro-ima ala figura de una garant/a real mobiliaria sin despla)amiento de posesin del
acreedor, ya regulada en la ley de !ipoteca mobiliaria. El vendedor es un acreedor y el
comprador un adquiriente de dominio, si bien el ob"eto comprado estar/a afecto a aquella
garant/a real !asta el pago del precio.
El precio:
El art. 1445 deice que el precio debe ser cierto en dinero o signo que lo represente.
=i se necesita posterior acuerdo se fi"a en la celebracin, sino no es necesario.
>unca de"arlo al arbitrio de una de las partes art. 144(.
Es determinable, y se puede !acer:
=e determine en referencia a otra cosa cierta.
.l arbitrio de una tercera persona.
El que la cosa vendida ten/a en un determinado d/a.
El precio no !e de ser necesariamente el "usto, sigue el ,digo ,ivil a la econom/a liberal, pero
la creciente intervencin del Estado !ace que si el precio supera a legal 2monopolio del Estado
para fiar precio3 declara la nulidad parcial y fi"a el precio legal.
Las arras:
.l perfeccionarse el contrato el comprador suele entregar una suma de dinero como se8al, que
se llaman arras. =eg&n el 1454, se podr+ rescindir el contrato pero se pierden o se devuelven
duplicadas, tienen una finalidad penitencial, pero !a de constatarse esa voluntad penitencial,
sino son confirmatorias como anticipo del precio.
Efectos de la compraventa:
El contrato de compraventa origina el nacimiento de obligaciones sinalagm+ticas de car+cter
principal que se pueden resumir en:
Entrega de la cosa: 0a cosa !a de entregarse en el estado en que se encontraba al
perfeccionarse el contrato, y tambi*n !an de entregarse sus accesorios 2son aquellos sin los
cuales quedar/a frustrada la finalidad traslativa. Esta normativa es dispositiva.
En cuanto a la forma: se entiende por entregada cuando, 145#.1, la cosa vendida se ponga en
poder y disposicin del comprador. 0a entrega real es una de las formas, pero el ,digo ,ivil
admite formas espirituali)adas de la traditio, pero sin car+cter cerrado:
Escritura %&blica: si no se deduce lo contrario de la misma
=i el bien es mueble, el art. 1451 recoge la entrega de llaves, o la sola conformidad de
los contratantes, se e-tienden a los inmuebles.
.rt. 1454 regla especial para los bienes incorporales, se entiende por entrega el poner
en poder del comprador los t/tulos de pertenencia o el uso que !aga de su derec!o el
comprador.
En cuanto al lugar, partes poseen libertad para fi"arlo, sino !ay pacto se aplica el 11'1.
En lo relativo a los gastos, los de entrega son del vendedor, y los de transporte y traslado son
del comprador, salvo pacto en contrario art. 1455
En el tiempo, si no e-iste condicin o t*rmino, la obligacin de entregar nace en el mismo
momento de perfeccin del contrato, y la de pagar simult+neamente, sino se puede oponer
e-cepcin del contrato no cumplido.
;ay algunos supuestos en los que no procede la obligacin de entrega:
,uando el comprador no le !a pagado el precio o no se !a se8alado un pla)o art.
1455, regla general, simultaneidad.
.unque se !aya apla)ado el pago no tiene obligacin de entrega si descubre que es
insolvente despu*s de perfeccionado el contrato.
El vendedor est+ obligado a otorgar escritura %&blica art. 1#$, y a ello puede compelerle el
comprador art. 1#'(, puede ser base para que el comprador pida resolucin del contrato o el
cumplimento.
Obligacin de entrega con la cabida y calidad en la compraventa de inmuebles:
Problemas de cabida: el ,digo ,ivil dedica del art. 145( al 14'1, es decir, a una
diferencia entre la cabida efectiva y la que se estim que ten/a, varios supuestos:
<enta de inmueble con e-presin de su cabida: a ra)n de precio por unidad, si !ay
error, se le dar+ lo estipulado o reba"a proporcional, es m+s paga comprador. 145(.
<enta de inmueble por un precio al)ado, venta como cuerpo cierto, no !abr+ mayor
precio o mero, aunque resulte mayor o menor la cabida. 14'1.
<entas a medida: es una cantidad a separar de una masa mayor, si produce una
entrega menor, lo que se produce es un incumplimiento de la obligacin de entrega.
Problemas de calidad: el art. 145( se ocupa tambi*n de la calidad, slo en las ventas a
ra)n de un precio por unidad de medida, y cuando alguna parte no coincida con la calidad
e-presada, y se aplica la misma regla en el p+rrafo 14, que al defecto de cabida.
Venta de dos o ms incas por un solo precio: se aplica la misma doctrina que la venta
de cuerpo cierto.
Prescripcin de acciones: seg&n el art. 14'#, las acciones que nacen en los arts. 145(,
' y '1 prescriben a los seis meses contados desde el d/a de la entrega.
El pago del precio: El comprado est+ obligado al pago de la cosa vendida en el tiempo y
lugar fi"ados en el contrato. =i no se !a fi"ado a ala entrega de la cosa art. 15. =i !ay pago
apla)ado no devenga inter*s salvo:
=i se !ubiere convenido.
=i se producen rentas o frutos de la cosa.
=i se !ubiere constituido mora
El 15# pone un supuesto en el que si el comprador ve en peligro su dominio por accin
reivindicatoria o !ipotecaria, puede suspender el pago !asta que vendedor !aya !ec!o cesar
esa perturbacin. , ?ncluso cuando la !ipoteca estuviese inscrita en el registro de la propiedad.
!istribucin de gastos: 0os gastos de otorgamiento de escritura ser+n del vendedor y los
dem+s tras la venta del comprador, salvo pacto en contrario.
El saneamiento:
El vendedor no slo est+ obligado a la entrega de la cosa sino a su saneamiento 1451, y debe
responder de la posesin legal y pac/fica y de los vicios ocultos que tuviere.
Eviccin: 0a obligacin de responder por eviccin deriva de la de responder de la posesin
legal y pac/fica de la cosa entregada. 0a eviccin tendr+ lugar cuando se priva al comprador
por sentencia firme y en virtud de un derec!o anterior a la compra de todo o parte de la cosa
comprada 14'5.14.
=e e-cluye de la eviccin el interdicto de recobrar por ra)ones ya conocidas. %ara que el
comprador pueda proceder por eviccin se le tiene que !aber notificado la demanda al deudor,
y sino el comprador puede pedir que se le notifique, queda apla)ado el pla)o para responder a
esta.
0a obligacin de sanear por eviccin no es esencial sino natural de a!/ que tengan valide) los
pactos para su aumento, reduccin o supresin. 2=i es despo"ado por un interdicto@3.
El art. 14'$ fi"a las consecuencias legales de la responsabilidad por eviccin:
El precio de la cosa vendida en ese instante.
0os frutos o rendimientos.
0as costas del pleito
0os gatos de contrato
=i el vendedor era de mala fe tambi*n los da8os e intereses y gastos voluntarios en la
cosa.
,uando la eviccin sea parcial el comprador podr+ e-igir la rescisin del contrato devolviendo
la cosa sin m+s grav+menes que los que tuviese al adquirirla.
0a accin del comprador tiene un pla)o de 15 a8os 1(54. 0. eviccin en ventas "udiciales no
confiere privilegios especiales. >o cabe que el vendedor perturbe al comprador y si lo !ace no
!ay eviccin, sino otras consecuencias "ur/dicas.
Eviccin de cargas: son los supuestos en los que las cargas que limitan una cosa, el ,digo
,ivil no admite como causa de eviccin estas, y lleva el tema al de vicios ocultos, pero
establece un supuesto especial de saneamiento por eviccin de cargas en el 14$1: que son
supuestos en los que !ay error del comprador o dolo del vendedor, de manera que no se
!ubiese adquirido si se !ubiese conocido. 6iene una accin rescisoria y otra indemni)atoria de
da8os, y son de un a8o de caducidad para ambas pero no son sucesivas.
"aneamiento por vicios ocultos: El vendedor responde por vicios o defectos ocultos cuando
la !agan impropia para el uso a que se le destina o disminuyan de tal modo este uso que de
!aberlo conocido el comprador no la !ubiera comprado 14$4. =e trata de que la cosa sea in&til
para el fin que fue comprada. =e e-cluye la garant/a si los vicios son manifiestos. El vendedor
responde por vicios ocultos aunque los ignorase.
0a autonom/a de las partes pueden aumentar, disminuir o eliminar la garant/a. ,omo
consecuencia de la obligacin de sanear por vicios el 14$5 otorga al comprador dos opciones:
Desistir del contrato: .ccin red!ibitoria: abonando los pagos que !i)o.
Aeba"ar la parte proporcional, accin cuanti minoris.
.dem+s go)a de una accin de da8os y per"uicios si el vendedor conoc/a los vicios si opta por
la rescisin.
=i la cosa efectuada de vicios se perdiere por los efectos de estos distingue:
=i lo conoc/a el vendedor: restituir precio y abonar gastos.
=i no conoc/a: restituir precio.
El pla)o de e"ercicio de las acciones dispone el 14( es de seis meses, :urisprudencia se
inclina por caducidad.
9tras acciones que protegen al comprador, el 14$4 adornado con vicios ocultos es un error,
pero la :urisprudencia del 6ribunal =upremo es reacia a compatibilidad de acciones que nacen
de un mismo supuesto, aunque admite el apoyo de demandas en preceptos legales relativos al
error, dolo etc.@
=i se venden dos o m+s cosas el vicio de una no dar+ lugar a que se considere en las dem+s.
En las ventas "udiciales !ay lugar al saneamiento por vicios pero no a da8os y per"uicios.
"aneamiento por vicios ocultos en la venta de animales: El ,digo ,ivil considera inv+lidos
la venta de animales que pade)can enfermedades contagiosas, ser+n nulos de pleno derec!o.
6ambi*n es nulo si el uso para el que se compra es nulo. En cuanto a los vicios se observan
los dispuesto en la ley o usos locales, y !an de estar ocultos, y responde por da8os, y slo !ay
acin red!ibitoria si se ayudo de un perito y este no lo descubri. >o !abr+ vicios ocultos en
ferias, pero si acciones de nulidad
El comprado podr+ acceder a la accin red!ibitoria y la cuanti minoris, pero tiene un pla)o de
4 d/as desde la entrega. =i el animal muere a los tres d/as de comprarlo ser+ responsable el
vendedor si la enfermedad e-ist/a antes del contrato.
Las garantas del vendedor:
#a resolucin por peligro de p$rdida de la cosa y del precio: El art. 151 permite en los
puestos que la cosa !a sido entregada pero el pago apla)ado, el vendedor puede si promover
la resolucin del contrato si teme por la p*rdida de la cosa o el precio.
Pacto de #e% commisoria o condicin resolutoria e%presa en la venta de inmuebles: el pacto
comisorio o condicin resolutoria e-presa es una estipulacin contractual por la cual se acuerda
que la falta de pago del precio en el t*rmino convenido producir+ de pleno derec!o la
resolucin. .dem+s el vendedor se queda con las cantidades que !aya pagado !asta
entonces. El 154 sanciona la valide) de este pacto, pero el presupuesto no conlleva a la
resolucin, sino que es una condicin, una ve) !ec!o el requerimiento el pago del comprador
no evita la resolucin, y priva al "ue) de dar un nuevo pla)o como pod/a antes del
requerimiento. El pacto de le- commisoria es inscribible en el registro de la propiedad siendo
oponibles sus efectos, aunque no puede afectar a terceros de buena fe. El 154 se !a de
coordinar con el 11#4.
Resolucin de la venta de bienes mueles: el 155 dice la resolucin de la venta tendr+ lugar
de pleno derec!o cuando el comprador no se !aya presentado o pagado, salvo que se !aya
dado dilacin para este.
Privilegio del vendedor de cosa mueble: el 1rt. 1(## otorga al vendedor un derec!o de
preferencia para el cobro de su precio no satisfec!o frente a otros acreedores.
La venta del mismo objeto por su dueo a diferentes compradores:
El art. 14'1 responde a esto y dice:
=i la cosa es mueble: al 14 que tome posesin de buena fe.
&nmueble: al adquiriente que antes !aya inscrito, sino al de buena fe y sino a la m+s
antigua.
El supuesto de !ec!o del 14'1 son dos contratos de compraventa, si !ubiese perfeccionado
alguno se trata de venta de cosa a"ena y se trata como ello.
Los riesgos en la compraventa civil:
Bna ve) celebrado el contrato y perfeccionado Cqui*n soportar+ el riesgo de su p*rdida o
deterioro por caso fortuito, fuer)a mayor o por un terceroD El 145# resuelve esto:
El da8o o provec!o de la cosa vendida, despu*s de perfeccionado el contrato se rige
por el 1(5 y 11$#, nos dicen que libera al deudor pero no si sigue pudiendo reclamar el pago,
por lo que la :urisprudencia se inclina por 2periculum et emptoris3 atribucin de riesgos, pero la
doctrina !abla del 11#4 y dice que tambi*n sirve para estos casos.
%+rrafo #4 y 14: dice que la regla anterior se aplicar+ a la venta de cosas fungibles y
tasadas por un solo precio, sino no se puede imputar el riesgo al comprador. E en el p+rrafo 14
lo que se !ace es redundar, y decir que si no se cumple lo de p+rrafo tercero no se puede
imputar el riesgo al comprador.
La compraventa con retracto convencional:
Es el llamado pacto de retro, que es el derec!o de recuperar la cosa vendida que el vendedor
se reserva 15'. :urisprudencialmente se califica como condicin resolutoria de contrato. Esta
afecta al tercero que traiga causa del comprador aunque este no !aya !ec!o mencin del
retracto, pero esa eficacia erga omnes se parali)a si no consta inscrita en el registro y el tercero
re&ne los requisitos del art. 14 0;.
El pacto debe ser constituido al tiempo de la compraventa, si es posterior ser+ una promesa de
venta. 0a duracin del pacto es de 4 a8os a falta de estipulacin y si tiene no m+s de 1 a8os
art. 15$, es un pla)o de caducidad.
=u e"ercicio, el vendedor no podr+ !acer uso de *l sin reembolsar el precio de venta, los gastos
del contrato y los gastos necesarios y &tiles, 151$, adem+s de lo que se !ubiese pactado,
15', sino el comprador adquiere definitivamente. El precio !a de ser consignado a la !ora de
presentar la demanda de retracin, si es conocido o si su ofrecimiento sigui la negativa a
recibirlo. 0a liquidacin de los frutos es sencilla, no !a de restituir frutos, pero si !ay frutos
nacidos o manifiestos, se atiende a si los !ab/a en el tiempo de la venta y entonces !abr+
prorrateo, se aplica de forma subsidiaria las reglas del 451 y ss 2reglas generales de
liquidacin3.
El derec!o de retracto es patrimonial por lo que es ena"enable 2!ipotecable etc.3. El ,digo
,ivil en sus arts. 1511 a 151' da unas reglas para el e"ercicio del retracto cuando concurren
unas circunstancias especiales:
,ompra de cuota de una finca que pertenece a varios pro indiviso.
,ompra de una finca que pertenece a varios pro indiviso.
,ompra de todas las cuotas de una finca que pertenece a varios pro indiviso.
%luralidad de !erederos del vendedor.
%luralidad de !erederos del comprador.
Las compraventas a prueba y Administracin gustum:
El art. 1451 dice que la venta !ec!a a calidad de ensayo o prueba, y las ventas que es
costumbre gustar o probar se presumir+n !ec!as ba"o condicin suspensiva.
Ensayo o prueba: la condicin no depende del querer del comprador, si la cosa cumple
condiciones tras prueba no tiene facultad de desistir del contrato.
Ad gustum: la condicin si depende del comprador, si probada o gustada la cosa
resulta ser de la calidad e-presa.
La compraventa de bienes muebles a pla!os:
El fenmeno de la venta a pla)os tienen una ley reguladora de 1' de :ulio de 1(55 y la 9rden
del ministerio de :usticia de 15 de >oviembre de 1($#.
El art. # de esa ley la define como el contrato mediante el cual el vendedor entrega al
comprador la cosa mueble corporal y recibe en ese momento una parte del precio con la
obligacin de pagar el resto diferido en un per/odo de tiempo superior a 1 meses. 0a
compraventa es de bienes no consumibles. Es un contrato real que se perfecciona con la
entrega y pago inicial, la entrega puede ser espirituali)ada.
Fuedan e-cluidas de esta:
,ompraventa a pla)os de bienes muebles que se destinen de reventa al %&blico.
0as ventas y pr*stamos ocasionales efectuados sin finalidad de lucro.
0as ventas o pr*stamos cuyo importe sea inferior o superior a la cantidad que se
determine por el gobierno.
0as operaciones de comercio e-terior, e-cepto las derivadas de bienes corporales no
consumibles originarios de las ,omunidades europeas o pa/ses terceros.
=u +mbito de aplicacin son las ,ompraventas que ofre)can las caracter/sticas que la ley
determina. En cuanto a la forma el art. 5 dice que ser+ necesaria que !aya tantos e"emplares
como partes, y la direccin general de registros y >otario aprueba los modelos oficiales de
estos contratos, sino no tienen acceso al registro de venta a pla)os.
Esta compraventa conlleva una serie de obligacin y derec!o al comprador y vendedor:
COMPRADOR
Derec!os:
Derec!o a desistir del contrato, si se !ubiere pactado, dentro de los 1 d/as siguientes a
la entrega.
Derec!o a anticipar el pago del precio. .rt. 1 2al vencimiento y pague la totalidad del
precio3.
Derec!o a la alteracin de pla)os, por parte de los :ueces y 6ribunales, con car+cter
e-cepcional.
9bligaciones:
%agar en la forma estipulada.
,onservar la cosa.
VENDEDOR
Derec!os:
9ptar a la resolucin del contrato por impago de dos pla)os alternos o del &ltimo.
.plicacin del 11#4 ,digo ,ivil. =i oprta por ella tienen que restituirse, pero el vendedor puede
deducir de su restitucin 1G1 indemni)acin y deterioro si !ubiere.
9bligaciones:
,umplir con las determinaciones que ordene el gobierno para los comerciantes.
En la publicidad relativa al precio de las cosas ofrecidas en ventas a pla)os, e-presar el
precio de la adquisicin al contado y el precio total a pla)os.
El vendedor tiene unas garant/as a su favor:
%acto de reserva de dominio.
0a pro!ibicin de ena"enar o reali)ar cualquier acto de disposicin !asta que pague
todo por parte del comprador sin permiso e-preso del vendedor.
6iene derec!o de preferencia de cobro de los cr*ditos.
%ara el cobro de estos cr*ditos el art. 1( le proporciona un procedimiento especial, que es
sustancialmente una subasta notarial.
0as ventas a pla)os son en definitiva ve!/culos de cr*dito, el comprador debe una cantidad que
no es e-igible en su totalidad y el vendedor es titular del cr*dito que por ello le concede, la
financiacin es un pr*stamo al comprador o vendedor. En esta financiacin no cabe el pacto de
reserva de dominio, ya que el que financia nunca !a tenido dominio de la cosa aunque si la
pro!ibicin de ena"enar.
.dem+s e-iste un registro de venta a pla)os creado por la ley de 1(55, que es de inscripcin
voluntaria y se efectuar+ a peticin de cualquiera de las partes. 0a inscripcin caducar+ y se
cancelar+ de oficio por el transcurso de un a8o, contado a partir del vencimiento del &ltimo
pla)o apla)ado. =i se constatase la e-istencia de litigio se prorroga la inscripcin, tambi*n cabe
prrroga de dos a8os si se da impago de dos o del &ltimo pla)o. . todos los efectos se
presumir+ que los contratos inscritos e-isten y que es v+lido 2iuris tantum3. El registro es
%&blico y se conoce por certificacin.
Leasing:
Es una forma moderna de contratacin de bienes de equipo e incluso inmuebles. ,onsiste en
que el usuario se dirige a la empresa de leasing y le indica qu* bien necesita, la empresa lo
adquiere y le cede su uso y goce al usuario a cambio de un alquiler peridico que se calcula en
funcin del costo de ese bien, amorti)acin, ganancias@ .l terminar el contrato el usuario
puede comprarlo, seguir utili)+ndolo o de"arlo.
=u naturale)a es muy discutida, !ay algunos que dicen que es un contrato de arrendamiento
con opcin de compra, si bien estos dos contratos deben ser reconducidos a una unidad
esencial por la intencin que los preside, un contrato mi-to pero &nico con &nica causa, o en fin
un contrato de venta a pla)os. 0o reconoce el art. # de esa ley Hcualquiera que sea su forma
"ur/dicaH. %ero en =6= dice que la aplicacin de la 0ey de <entas a %la)os se producir+ cuando
se pruebe la simulacin relativa, se utilice forma de leasing para encubrir una venta de esas
caracter/sticas.
La permuta:
El art. 151$ dice que es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar
una cosa para recibir otra. 6iene los mismos caracteres que la compraventa y se diferencia en
la falta de precio cierto. En la actualidad cobra relevancia a propsito de la figura "ur/dica
cuando un propietario de un solar transmite a otro su propiedad a cambio que le d*
determinadas viviendas, gara"es etc.@
E151( dice que si uno de los contratantes !ubiese recibido la cosa que se le prometi en
permuta, y acreditase que no era propia del que la dio, no podr+ ser obligado a entregar la que
*l ofreci, y se libera entregando la que recibi. %ero si ambos !an entregado al que se le !a
entregado la cosa a"ena podr+ alegar que no !a e-istido entrega valida. %ara resolver se e-ige
buena fe.
El art. 154 !abla de la eviccin, y dice que el que pierde por eviccin la cosa que recibi en
permuta puede optar entre recuperar la que dio a cambio o reclamar indemni)acin de da8os,
pero slo mientras la cosa est* en poder del otro permutante.
El 1445 admite las permutas con sobreprecio, y queda confuso el l/mite entre permuta y
compraventa, que !abr+ que acudir a la intencin de las partes. =i voluntad no consta ser+
permuta.
6EI. #1
LA DONACIN
Concepto y caracteres'
El art. 51$ dice que la donacin es un acto de liberalidad por el cual una persona dispone
gratuitamente de una cosa a favor de otra que la acepta. De esta definicin se e-traen los
siguientes caracteres:
Acto gratuito: quien lo reali)a no recibe a cambio ninguna contraprestacin. 26ambi*n
son gratuitos el mandato, comodato@ no se circunscribe slo a la donacin.3.
"e lleva a cabo una disposicin: la esencia es el empobrecimiento del patrimonio del
donante y una enriquecimiento del patrimonio del donatario.
Acto de liberalidad: se mide de forma ob"etiva, por la intencin y presenta m+s
dificultades, es el animus donandi, que ser+ el consentimiento que se e-ige para todo negocio
"ur/dico, pero el +nimo en sentido estricto no importa cual sea, es decir, puede ser por
generosidad, caridad, darse pompa, lo que se necesita es que suponga un enriquecimiento del
patrimonio de otra persona. 0os impulsos del donante no tienen relevancia "ur/dica. El 6ribunal
=upremo dice que la causa de la donacin es la mera liberalidad entendida como
enriquecimiento del donatario.
"aturale!a jurdica'
=eg&n el 5( es un modo de adquirir la propiedad, es un negopcio "ur/dico que implica directa e
inmediatamente un despla)amiento patrimonial. =u perfeccin !ace que el donatario adquiera
la propiedad, es un acto de disposicin que parece que le separa de una obligacin de entrega.
%ero a pesar de esto cabe la donacin obligacional, ya que el 1#54 dice que es posible que la
obligacin na)ca para una de las partes.
#$gimen legal de las donaciones:
Capacidad del donante y donatario: el 5#4 dice que podr+n donar todos los que puedan
contratar y disponer de sus bienes. 0os representantes legales cumpliendo los requisitos, y las
personas "ur/dicas privadas si va en beneficio de la sociedad o por solidaridad social.
En lo que respecta al donatario el 5#5 lo ser+ todo aquel que la ley no e-prese incapacitado
para ello, y el 5#$ declara la nulidad de la donacin si la persona que la recibe es incapa) de
recibir, si falta la capacidad natural debe ser aceptada por sus representantes legales. El 5#'
admite que las donaciones se !agan al concebido no nacido y podr+n ser aceptadas por las
personas legalmente autori)adas para ello.
Objeto y l(mite de la donacin: el art. 514 dice que la donacin puede comprender todos los
bienes presentes del donante o parte de ellos. El 515 pro!ibe la donacin de bienes futuros 2los
que el donante no puede disponer en el momento de la donacin3.
0os l/mites al ob"eto:
Fue el donante se reserve los bienes suficientes o usufructo necesario para vivir. 514.
515: nadie podr+ dar o recibir por v/a de donacin m+s de lo que pueda recibir por v/a
de testamento, esto no !ace nula la donacin sino que la recorta.
)orma: =u"eto a determinadas formalidades:
*ienes muebles: verbalmente o por escrito, la forma verba requiere entrega simult+nea
sino no surtir+ efectos si no se !ace por escrito.
*ienes inmuebles: !a de !acerse en escritura %&blica, se e-presan los bienes donados
y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario, la aceptacin se puede !acer en esa
escritura o separada. En el &ltimo caso( se !a de notificar al donante de forma e-presa 25113.
El 6ribunal =upremo unas veces !a establecido el cumplimiento de los requisitos y otras !a
admitido su valide) aunque se !aga simuladamente.
Aceptacin del donatario: el 51 ordena que el donatario debe so pena de nulidad aceptar la
donacin por s/ o mediante otra persona. 0a aceptacin trae que la donacin obligue al donante
y produ)ca efectos 5#( y el 5#1 dice que slo alcan)a al donatario si conoce la aceptacin.
Aegulan supuestos distintos, uno derec!o entrega simult+nea y otro de aceptacin posterior.
Efectos de la donacin:
El efecto t/pico es el empobrecimiento del donante y enriquecimiento del donatario. %ero !ay
otros efectos secundarios:
&ne%istencia de la obligacin de responder por eviccin: pero el 51$ dice que se
subroga en todos los derec!os y acciones del donante y a8ade una e-cepcin para la donacin
onerosa. Jundamento es la adquisicin gratuita del donatario.
&ne%istencia del derec+o de acrecer: 51' dice que si se !ace a varias personas no
tienen derec!o a acrecer. >o se aplica a donaciones a marido y mu"er.
&ne%istencia de obligacin de pagar las deudas del donante: para que se encuentre
obligado es necesario pactarlo, y ser+ entonces una dominacin con carga 51(. =i la donacin
se !ace en fraude de acreedores s/ responder+.
!eber de gratitud: Deber lgico de gratitud, cuyo incumplimiento faculta en ciertas
!iptesis a la revocacin.
#evocacin de las donaciones:
0a donacin que cumple los requisitos legales es irrevocable, pero !ay ciertos supuestos en
que el cambio de voluntad del donante se dirige a de"ar sin efecto el negocio "ur/dico:
"upervivencia o superveniencia de +ijos: 6oda donacin que sea !ec!a por quien no tiene
!i"os ni descendientes ser+ revocable si:
El donante tiene !i"os despu*s de la donacin aunque sean pstumos.
Fue resulte vivo el !i"o del donante que este reputaba vivo.
=e le concede al donante una accin de revocacin, y consiste en la restitucin de los bienes
donados o su valor, es una acin personal. =i los bienes se !allasen !ipotecados podr+ el
donante liberar la !ipoteca pagando la cantidad que garanti)a, con derec!o a reclamarlo al
donatario. 0a accin es irrenunciable.
&ngratitud del donatario: son determinadas conductas art. 54$ que facultan al donante para
revocar la donacin:
Donatario cometiere alg&n delito contra la persona, la !onra o bienes del donante.
=i el donatario imputare al donatario la comisin de alguno de los delitos que dan lugar
a procedimientos de oficio o acusacin %&blica, a menos que sea contra *l mismo. 0a
imputacin no es mera denuncia, sino la persecucin.
=i el donatario niega indebidamente alimentos al donante. >o es slo una obligacin
legal alimenticia, sino que el ,digo ,ivil impone un deber alimenticio al donatario por el mero
!ec!o de serlo. 0a cuant/a de estos alimentos debe ser proporcionada a la donacin.
0a accin de revocacin por ingratitud es de car+cter personal, no afectando a terceros, dado
ese car+cter la ingratitud abarcar+ el valor de los bienes ena"enados que no se puedan
reclamar a terceros. ;a de e"ercitarse en el pla)o de un a8o, y el pla)o debe considerarse de
caducidad. 0egitimado activo slo el donante o descendientes y pasivo es donatario, la accin
es irrenunciable.
&ncumplimiento de cargas: .rt. 45' otorga la facultad de revocacin cuando el donatario
!aya de"ado de cumplir alguna de las obligaciones que le impuso. Esto son cargas. El principio
general es que los bienes donados volver+n al donante, incluso en poder de terceros,
quedando nulas las ena"enaciones, e-cepto lo dispuesto en la ley !ipotecaria.
0a liquidacin del estado posesorio se aborda en el 551.#4, y el donatario deber+ devolver los
frutos desde que de" de cumplir. >o tiene pla)o la accin deber/a ser de 4 a8os de caducidad
por analog/a de otras acciones rescisorias.
%onacin mortis causa:
Est+ recogida en el art. 5# que son las que producen sus efectos a la muerte del donante y se
regir+n por las reglas de la sucesin testamentaria. ;istricamente se dice que la donacin en
peligro mortal se !ace con +nimo de recuperar la cosa si se vive. =us caracter/sticas son:
Aevocabilidad
>ecesidad que el donatario sobreviva al donante
=e les aplican las reglas de forma de las sucesiones testamentarias.
%onaciones modales u onerosas y con causa onerosa'
0as donaciones son actos de liberalidad, y "unto con las disposiciones testamentarias son las
&nicas que admiten la imposicin de una obligacin de cumplimiento al beneficiario y se le
limita la atribucin que se le !ace. 0a asuncin de esta carga no es una contraprestacin, ya
que el 51( admite estas en las que se impone un gravamen inferior a la donacin.
. la donacin modal el ,digo ,ivil la llama 9>EA9=. y es una donacin en la que el donante
de la eviccin !asta la concurrencia del gravamen con lo donado, y tambi*n se e-tiende a los
vicios ocultos. Dentro de estas es posible distinguir las donaciones con ,.B=. 9>EA9=. y
dice el 5## que se regir+n por las reglas de los contratos. Es una denominacin impropia
porque la causa de las donaciones es siempre el +nimo de liberalidad, por lo que realmente no
!ay una donacin.
%onacin remuneratoria:
.lude el art. 5## pero no se da una definicin en el ,digo ,ivil. 0a donacin remuneratoria es
la que se !ace por servicios prestados al donante. Estos servicios no !an de constituir deudas
e-igibles. El problema de esta donacin es su regulacin, que parecer ser el 5##, pero no es
as/ 2ver Die) %ica)o3 y se aplica el r*gimen general de la obligacin.
%onaciones con reserva de la facultad de disponer para el donante'
=upone la concesin de una legitimacin al donante para reali)ar en su propia beneficio e
inter*s un acto de disposicin sobre la esfera "ur/dica a"ena. .lcan)a a algunos bienes, si !ay
un &nico bien no !ay posibilidad. Es e-clusiva de donante que puede !acer uso de ella /nter
vivos y mortis causa, pero no pasa a sus !erederos. .rt. 51( ,digo ,ivil.
%onaciones con cl&usula de reversin:
El art. 541 permite la estipulacin de una cl+usula de reversin en la donacin, bien a favor del
donante o de terceros. . favor del donante e cualquier caso y circunstancia y a favor de tercero
se aplican las mismas limitaciones del ,digo ,ivil que a las sustituciones testamentarias.
0a reversin a favor del donante puede depender de una condicin o de un pla)o, el
cumplimiento de la condicin supone que los bienes pasen al donante y la del pla)o implica la
llegada del t*rmino final puesto a la titularidad del donatario. 0o mismo ocurre con los terceros,
se discute slo si los terceros !an de aceptar o no, es ra)onable pensar que los terceros son
tambi*n donatarios por lo que su aceptacin es necesaria, pero la aceptacin puede darse
antes o despu*s de que se cumpla la condicin.
!onacines de nuda propiada y usuructo'
6ambi*n se puede donar la propiedad a una persona y el usufructo a otra con la limitacin del
art. '$1 2llamamientos sucesivos3.
Las liberalidades de uso:
Es un !ec!o que el empobrecimiento del donante y el correlativo enriquecimiento del donante
obedece a normas que imponen sus sociales. =e da siempre a la donacin, lo que ocurre es
que el uso social ser+ la fuente de regulacin de la liberalidad.
6EI. #4
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
Concepcin unitaria de los arrendamientos y su crtica:
El t/t. <? del libro ?< regula el contrato de arrendamiento, y lo abre con su art. 154# diciendo que
los arrendamientos pueden ser de cosas, de obras o de servicios. Esta unificacin es slo
formal y falta toda ra)n de unidad.
Concepto y caracteres del arrendamiento de cosas:
El art. 1541 dice es aquel por el que una de las partes se obliga a dar a la otra el goce o uso de
una cosa por tiempo determinado y precio cierto.
Entre sus caracteres est+n:
Duracin temporal.
%recio cierto.
=e perfecciona por el mero consentimiento
,reador de obligaciones rec/procas.
6racto sucesivo.
El ,digo ,ivil no regula el arrendamiento de fincas r&sticas y urbanas por ser las m+s
importantes espec/ficamente 6ampoco dice nada de la diferencia entre uso y goce 2que permite
percibir frutos3.
Capacidad para concertar arrendamientos:
El arrendamiento es un acto de .dministracin, ya que es un modo de e-plotar los bienes y
obtener un rendimiento de ellos, y bastar+ que el arrendador tenga capacidad para administrar.
;ay algunas e-cepciones como el art. 154$ que !abla sobre los padres y tutores que
necesitar+n un poder especial si el arrendamiento e-cede 5 a8os.
=i no es propietario debe tener un derec!o disfrute de la cosa que no sea intransmisible.
0a capacidad del arrendatario no se encuentra e-presamente regulada bastar+ que tenga
capacidad general para contratar.
El objeto del arrendamiento:
El art. 1545 sienta una pro!ibicinHlos bienes fungibles que se consuman por el usoH. 0as cosas
pueden ser arrendadas como unidades separadas o como un con"unto, no !ay problema para
que el ob"eto del arrendamiento sea una universalidad 2empresa que se arrienda una unidad
patrimonial con vida propia3.
El goce del arrendamiento permite respecto de la cosa a toda ella o a alguna parte o utilidad de
ella. El ob"eto como el de todo contrato debe ser posible, l/cito y determinado. , ,on referencia
a la cosa y al uso y disfrute.
Los re'uisitos de tiempo determinado y precio cierto:
0a relacin arrendaticia debe durar un tiempo por imperativo del art. 1541. =e rec!a)a el
arrendamiento a perpetuidad, pero no obliga a que se !aga constar en el contrato.
0a cesin del uso o goce se !ace por un cierto precio, que no a8ade el 1541 si !a de ser e
dinero o precio, lo que se quiere decir es que sea determinado. =i se omite el precio en los
contratos verbales y en los escritos que se omita, se devuelve la cosa arrendada abonando por
el tiempo que se !aya disfrutado.
forma:
El art. 15$ debe constar por escrito en los arrendamientos cuyo precio sea superior a 15
ptas., y deber+n constar en escritura %&blica los arrendamientos inmuebles por m+s de seis
a8os siempre que deban per"udicar a tercero, lo que sucede cuando se inscriban en el registro
de la propiedad. 0a forma no es constitutiva sino formalidad a la que pueden compelerse las
partes. 1#'(.
Los derechos y obligaciones del arrendador y del arrendatario:
El arrendador est+ obligado 2art. 15543:
Entregar la cosa ob"eto de contrato.
. !acer las reparaciones necesarias durante el arrendamiento para conservarla.
Iantener al arrendatario en el goce pac/fico durante el tiempo del contrato.
El arrendatario est+ obligado 215553:
%agar el precio del arrendamiento en los convenido.
Bsar la cosa arrendada con la diligencia debida.
. pagar los gastos que ocasiones la escritura del contrato.
0as siguientes pormenori)an y completan las mencionadas:
#a entrega de la cosa: =i se estipula en el contrato el destino de la cosa, !a de entregarse
en situacin de ser go)ada. En el contrato se puede poner cmo estaba en el momento de la
entrega, sino se presume que estaba en buenas condiciones. =e le aplican las disposiciones
generales del deber general de entrega del 1('.
,oce pac(ico de la cosa arrendada: por virtud del traspaso posesorio, el arrendador debe
mantener al arrendatario en su uso y goce pac/fico. 0a perturbacin puede venir del propio
arrendador o por terceras personas. =i es perturbado por terceros el arrendador queda e-ento
de !acer nada, pero el arrendatario tiene accin contra esa perturbacin. 0as perturbaciones de
derec!o son ataques al uso y goce y el arrendador responde de ellas.
Reparaciones necesarias: El arrendador est+ obligado a !acer las reparaciones necesarias
para la conservacin de la cosa al uso que se destina. ,abe el acto de que se estipule lo
contrario. 0a obligacin de reparar se refiere a los deterioros, pero el arrendatario debe notificar
al arrendador los mismos, si el arrendador notificado no los repara el arrendatario podr+
reali)arlos *l, y reclamar al arrendador despu*s.
El arrendatario debe soportar la obra, y si dura m+s de 4 d/as !abr+ una reba"a proporcional a
la finca no utili)ada.
"aneamiento de la cosa arrendada: 1551 declara aplicables las reglas de saneamiento de la
compraventa.
Pago del precio en los t$rminos convenidos: es la contrapartida al uso y goce. =i no se pacta
nada se estar+ en cuanto al lugar al 11'1 y al tiempo a la costumbre de la tierra. =i !ay una
imposibilidad por causas independientes al arrendador se suspende el pago, si no es por culpa
de *l.
-so de la cosa: su in"ustificada omisin, si se prolonga puede constituir una forma de
e"ercicio abusivo del derec!o, contraria su funcin social.
Respeto a la orma de la cosa: 0as me"oras. El art. 155' obliga al arrendador a no variar la
forma de la cosa arrendada, pero no pude perturbar al arrendatario. En cuanto al arrendatario
guarda silencio.
(erminacin del arrendamiento:
6ermina por las siguientes causas:
Vencimiento del pla.o. 0a t+cita reconduccin: si se !ace por tiempo determinado termina
ese d/a sin necesidad de requerimiento. 1555. %ero el 1555 regula la t+cita reconduccin, si
permanece por 15 d/as con el consentimiento del arrendador, se supone un nuevo contrato
id*ntico al anterior e-cepto en lo que se refiere a su duracin y e"ercicio. Fueda enervada por
dos formas:
Aequerimiento antes de que finalice el contrato.
Jalta la aquiescencia del arrendador.
El !ec!o de que siga pagando rentas no es t+cita reconduccin.
Resolucin del contrato: es por incumplimiento de las obligaciones fundamentales y
determina la sancin del 1555, se puede pedir la rescisin y la indemni)acin de da8os y
per"uicios.
Venta de la cosa arrendada: el art. 15'1 otorga al comprador la facultad de dar por
terminado el arrendamiento al verificarse la venta. El arrendatario puede pedir que le indemnice
por los per"uicios que una resolucin anticipada le ocasione. Esto no se aplica si el
arrendamiento est+ inscrito en el registro de la propiedad.
P$rdida de la cosa arrendada: art. 155$ prev* que si se pierde la cosa arrendada se
observar+ lo dispuesto en los arts. 11$# y 11$1.
Muerte del arrendador o arrendatario: guarda silencio el ,digo ,ivil, la doctrina m+s amplia
sostiene que s/.
%erechos y obligaciones del arrendatario a la terminacin del arriendo:
El arrendatario debe:
Devolver la cosa tal y como la recibi. 0a ley presume ?uris tantum que la recibi en
buen estado. 0as p*rdidas y deterioros debidos al tiempo no son de su cargo
Aesponde la responsabilidad del arrendatario al obligarle a responder por deterioros
causados por las personas de su casa
El arrendatario tiene derec!o:
Aespecto a las me"oras &tiles, esta facultado a !acerlas sin alterar la forma pero carece
de todo derec!o a indemni)acin.
%esahucio del arrendatario:
El 155( permite desa!uciar al arrendatario de forma breve, r+pida y sencilla, y nombraremos
las causas de forma ta-ativa de los bienes inmuebles pues los muebles no se puede'
E-piracin del t*rmino convenido.
Jalta de pago del precio convenido: el incumplimiento da origen a dos acciones
car+cter personal para reclamar importe rentas vencidas y otra dirigida a recuperar la posesin.
?nfraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato: culposo por lo
menos.
Destinar la cosa a usos o servicios no pactados que lo !agan desmerecer o no
su"etarse al uso que ordena el 1555.#4.
)ubarriendo y cesin del arrendamiento:
El ,digo ,ivil autori)a al arrendatario a subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada,
salvo cuando el contrato de arriendo lo pro!iba e-presamente. .rt. 155. E-isten dos contratos.
El uso y goce !a de moverse entre los l/mites impuestos al arrendatario, y responde ante el
subarrendador y arrendador. E-cepcionalmente el ,digo ,ivil admite una accin al arrendador
directamente contra el subarrendatario.
0a cesin del arrendamiento lo que !ay es una cesin de la titularidad del contrato, el
arrendatario se desliga de su posicin de parte asumi*ndola el cesionario. 0a valide) de tal
cesin depende del consentimiento del arrendador.
,omo vemos son figuras distintas, la ley permite el subarriendo salvo pacto en contrario, y no
permite la cesin salvo e-presamente.
%isposiciones especiales para los arrendamientos r*sticos:
!uracin: cuando no se fi"a se entiende por todo el tiempo necesario para la
recoleccin aunque pasen dos o m+s a8os para obtenerlos.
Relativas a la renta: el arrendatario slo tiene derec!o a reba"a en la renta cuando se
pierden los frutos en m+s de su mitad por casos fortuitos.
Relativas a la terminacin: el arrendamiento saliente debe permitir al entrante el uso del
local y dem+s medios necesarios para las labores del a8o siguiente.
%isposiciones especiales para arrendamientos urbanos:
Relativas a la duracin: art. 15$1 si no se fi"a se entiende fi"ado por a8os si el alquiler
es anual, por meses si es mensual y por d/as se es diario.
Reparaciones: 15$ en defecto de pla)o, se !ar+ seg&n la costumbre del lugar.
Relativas al arrendamiento con muebles: 15$# dice el arrendamiento de estos se
entiende tambi*n de los muebles si se dispone as/.
6EI. #5
LOS ARRENDAMIENTOS URBANOS
La intervencin de los poderes P*blicos en los arrendamientos:
0a escase) de viviendas y locales alcan) su punto +lgido en la guerra civil, y el Estado se vio
obligado a intervenir en la contratacin arrendaticia. =e sucedieron varias leyes, que
concedieron al inquilino u derec!o de prrroga, obligatoria para el arrendador y poestativa para
el arrendatario, a la ve) que se congelaron las rentas, con unas consecuencias funestas. ;asta
el a8o 54 en que se da la nueva ley de arrendamientos urbanos que dulcific en cierta medida
con la renta pero mantuvo la prrroga obligatoria, y fue el A.D 0ey #G1($5 dio un cambio radical
a la regulacin, pero que creo una situacin de inestabilidad. De a!/ la nueva 0ey de
.rrendamientos Brbanos de #(G1((4 de #4 de >oviembre, que trata de corregir.
+mbito de aplicacin de la ley de arrendamientos urbanos:
=e da en las fincas urbanas que pueden ser viviendas u edificios destinados a otros usos. 0as
normas reguladoras del arrendamiento de viviendas se aplicar+n tambi*n al mobiliario,
trasteros, pla)as de gara"e etc.@
Arrendamientos e,cluidos de la ley de arrendamiento urbanos:
0a 0...B. en su art. 5 e-cluye del r*gimen las viviendas de porteros, militares, uso de viviendas
universitarias.
#$gimen legal de los arrendamientos:
El art. 4 establece la normativa general ordena sometimiento de todos a las disposiciones de
los t/t. ?, ?< y <, y a continuacin el de los arrendamientos de viviendas al t/t. ?? 2normas
imperativas3 y de otros al 6/t. ??? 2normas dispositivas en defecto de las partes3. %or &ltimo
e-cept&a viviendas superiores a 1 m# y las de renta 5,5 veces superior al salario m/nimo que
el t/t. ?? tambi*n es dispositivo.
Arrendamiento de viviendas:
/ormas genarales: el t/t. ?? es imperativo e-cepto en lo visto, y el art. 5 dice que ser+n nulas
las estipulaciones en per"uicio del .rrendatario salvo norma que lo autorice e-presamente. El
contrato no se podr+ ceder sin consentimiento del arrendador. Aegula el subarriendo que no se
puede !acer sin previo aviso y que nuca puede ser total y que se regir+ por lo dispuesto en el
t/t. ???.
!uracin: ser+ libremente pactada, pero si es inferior a 5 a8os se establecen prrrogas
anuales obligatorias para el arrendador y potestativas para el arrendatario. Aevocacin m/nimo
de 1 d/as. >o proceder+ prrroga si se !ace constar e-presamente, y s/ es de m+s de 5 a8os
slo es obligatorio el contrato no las prrrogas.
El art. 11 permite desistimiento si duracin pactada es superior a 5 a8os.
.tencin especial si vive con una persona 2cnyuge o similar3, que si manifiesta la voluntad de
no renovar el arrendamiento podr+ continuar en beneficio del cnyuge, a lo que podr+ requerir
el arrendador.
Resolucin del derec+o del arrendador: el art. 11 menciona unos supuestos que determinan
la incidencia que produce la p*rdida de la titularidad de la vivienda del arrendador sobre el
arrendatario:
El apartado 1 menciona los casos de retracto convencional, sustitucin fideicomisaria,
ena"enacin for)osa@ la consecuencia son que sigue el arrendamiento !asta los 5 a8os.
.partado #, si duracin es superior a 5 a8os el derec!o queda resuelto por cualquiera
de las circunstancias.
.parado 1 dice que los arrendamientos otorgados por usufructuarios etc se e-tinguen
al t*rmino del derec!o del arrendador.
Enajenacin de la vivienda arrendada: el art. 14 dice dos ideas:
El arrendamiento no se e-tingue en principio.
0imitada eficacia del arrendamiento no inscrito.
Fueda claro que:
=i arrendamiento es inerior a 0 a1os, se subroga el adquiriente.
=i arrendamiento es superior a 0 a1os se soporta !asta que llegue a los 5 a8os, y si
est+ inscrito !asta lo que est* pactado
Muerte del arrendatario: art. 15 dice que si e-isten personas con la facultad de subrogarse
se subroga si se notifica en tres meses.
Renta: el art. 1' establece la libertad de estipulacin, pero se obliga a la reali)acin del
pago. 0a renta se actuali)a por el 1$.1 durante los 5 primeros a8os 2?%,3, y los siguientes
seg&n lo pactado. 0a renta podr+ ser elevada por el arrendador por obras de me"ora salvo
pacto en contrario. 0os gastos generales ser+n a cargo del arrendatario cuando as/ se !aya
pactado, deber+ constar por escrito.
Obras por el arrendador: obligado a reali)ar obras necesarias para conservar la casa en
condiciones de !abitabilidad, salvo que deterioro sea imputable al arrendatario, el arrendatario
tendr+ derec!o a descuento si duran las obras m+s de # d/as. %eque8as reparaciones por uso
a cargo del arrendatario.
Obras por el arrendatario' se le pro!ibe salvo consentimiento escrito obras que modifiquen
la configuracin, si lo !ace es causa de resolucin, y adem+s !a de reponer cosas a su Estado
anterior.
!erec+o de ad2uisicin preerente del arrendatario: art. #5 se desdobla en d de tanteo y de
retracto, en lo ya estudiado anteriormente. >o !abr+ lugar a tanteo o retracto si vivienda
arrendada se vende con"untamente con las restantes viviendas o locales propiedad del
arrendador.
"upensin3 e%tincin y resolucin del contrato: el art. #5 dice que el arrendatario tiene la
opcin entre suspender el contrato o desistir sin indemni)acin cuando las obras en la vivienda
la !agan in!abitable. El art. #' atiende al incumplimiento de las obligaciones por cualquiera de
las partes y faculta a la resolucin en consonancia con el art. 11#4. E faculta al arrendador a
resolver de pleno derec!o el contrato por lo dic!o en los apartados # y1.
El art. #$ recoge dos supuestos de e-tincin:
%*rdida de finca arrendada.
Declaracin firme de ruina.
El arrendamiento para uso distinto del de vivienda:
El t/t. ??? tiene car+cter dispositivo, y dice:
=i se ena"ena la finca arrendada queda subrogado el adquiriente salvo que concurran los
requisitos del art. 14 0;. En las obras de me"ora y conservacin se remite al arrendamiento de
vivienda, al igual que en el derec!o e adquisicin preferente del arrendatario. En cuanto al la
cesin y subarriendo se faculta al arrendatario a !acerlo sin consentimiento del arrendador si
bien este tiene derec!o a aumento de la renta en vigor del #G1. >os ser+ cesin el cambio
producido por fusin, transformacin o escisin de la sociedad arrendataria. . la muerte del
arrendatario tiene derec!o subrogarse en el local el !eredero si se e"erce actividad empresarial
o profesional. En cuanto a la indemni)acin al arrendatario si tras 5 a8os de actividad comercial
de venta al %&blico no se acepta la oferta del arrendatario este tiene derec!o a una
indemni)acin. En cuanto a la resolucin son aplicables para resoluciones de pleno derec!o las
causas de las letras a, b y e. 6ambi*n si incumple la obligacin de notificar la cesin o
subarriendo.
La fian!a:
=er+ obligatoria la fian)a de una mensualidad en la vivienda y dos en los otros.
-ormali!acin del arrendamiento:
>o se impone forma salvo que quiera acceder al registro de la propiedad.
6EI. #5
LOS ARRENDAMIENTOS RSTICOS
.ntroduccin:
En los tiempos de la codificacin se erigi en mdulo com&n de la cesin de tierras de car+cter
agr/cola. Aespond/a a la conveniencia de los propietarios ya que una ve) transcurrido el pla)o
pod/a por desa!ucio recuperar sus tierras y e-igir nuevos contratos. ;asta la segunda rep&blica
los arrendamientos r&sticos estaban regulados pone el ,digo ,ivil, y fracasado el intento de
reforma agraria de 1(1# se !ubo de esperar a la 0ey de 15 de mar)o de 1(15 que fue
complementada con otras disposiciones, refundidas y aprobadas por decreto el #( derec!o
abril de 1(5(. 0a pol/tica que se sigui fue la de prorrogar sucesivamente la duracin de los
contratos para dotar de estabilidad al sistema, y se estableci un sistema de estabili)acin de
la renta por v/a de mensuracin en trigo.
Ley de arrendamientos r*sticos de /0 de diciembre de 0123: car&cter de sus nornas y
&mito territorial de aplicacin
El car+cter de estas es eminentemente protector e imperativa. >o se permite al .rrendatario la
renuncia anticipada a los beneficios de la misma. Dice el art. 11 que slo ser+n renunciables
los derec!os de arrendatario desde el momento en que puedan ser e"ercitados. %or otra parte
el art. ( son nulas y se tendr+n por no puestas las que per"udiquen el arrendamiento. .simismo
el arrendatario tiene derec!o a determinar el tipo de cultivo, sin per"uicio de devolver la finca,
son nulos los pactos que se impongan al arrendatario. 0a 0...A. se aplica en todo el territorio
nacional sin per"uicio de:
.plicacin preferente de los derec!os civiles, forales o especiales.
0a conservacin modificacin o desarrollo por las comunidades autnomas de las
normas de su derec!o civil.
Contratos sometidos a la ley de arrendamiento r*sticos y contratos e,cluidos:
El art. 1 de la 0.A preceptua la su"ecin a sus preceptos de todos los contratos de
arrendamientos r&sticos, considerando como tal aquellos en que se ceden una o varias fincas
de un modo temporal para su aprovec!amiento agr/cola, pecuario o forestal, a cambio de un
precio o renta.
>o pierden esa naturale)a esos contratos aunque concurran estas circunstancias:
Aecibir de las partes una denominacin distinta.
?ncluir edificaciones, instrumentos y otros elementos destinados a la e-plotacin.
,onsistir el precio en una cantidad al)ada para todo el tiempo del arrendamiento.
Bna misma finca es susceptible de diversos arrendamientos simult+neos cuando uno tenga
como ob"eto distintos aprovec!amientos, compatibles y principales. =alvo pacto e-preso no
est+n incluidos los aprovec!amientos de otra naturale)a. >o son arrendamientos r&sticos los
de recoleccin de cosec!as a cambio de una parte de los productos o la reali)acin de una
faena agr/cola claramente individuali)ada.
El art. 4 de la 0.A dispone un caso especial, ceder el suelo por m+s de 1# a8os para
plantaciones arbreas etc. Fue se rige por las normas de derec!o com&n.
=e e-cepciona de este r*gimen:
0os arrendamientos entre parientes l/nea directa y colateral.
,elebrados entre copart/cipes y sus cnyuges.
0a cesin de aprovec!amiento de tierras a cambio de un servicio.
.rrendamientos de temporada.
6engan por ob"eto fincas adquiridas por causa de utilidad social
.rrendamientos de tierras labradas y preparadas por el propietario.
0os que tengan los siguientes ob"etos 2rastro"eras, ca)a, semillas.3:
.dem+s tampoco se aplicar+n las normas cuando:
=uelo urbano o urbani)able.
=er accesorias de edificios o e-plotaciones a"enas a lo r&stico.
6ener un valor en venta el doble a lo que es usual en la )ona.
Capacidad para celebrar el contrato de arrendamiento r*stico. El profesional de la
agricultura y el cultivador directo. Lmites al arrendamiento.
El art. 1#.1 dice que se e-ige la misma capacidad que para ena"enarlas, pero luego no es my
congruente y permite arrendar a:
%adres o tutores
Bsufructuarios, supericiarios, enfiteutas y cuantos tengan an+logo derec!o.
Aespecto a la capacidad: slo pueden ser arrendatarios o subarrendatarios de fincas r&sticas
los profesionales de la agricultura, y go)an de esa cualidad las asociaciones agrarias, ?AED.,
entidades %&blicas que est*n autori)adas para e-plotar fincas r&sticas y las sociedades
nominativas y que tengan por ob"eto e-clusivo la e-plotacin ganadera, agr/cola o forestal.
6ambi*n en el art. 15 aparece el cultivador personal.
>ovedad en la 0ar es la limitacin de la superficie en 5 ;a de secano o 5 de regad/o, si es
de r*gimen ganadero ser+n de 1 ;a. Estas limitaciones no rigen respecto al ?AED. y
organismo similares.
=i se arrienda a un no profesional o se e-cede el l/mite el arrendador o el ?AED. tienen la
facultad de pedir su resolucin. =e puede e-cepcionalmente una persona e-ceder si
menoscaba la rentabilidad de la finca su separacin.
-orma del contrato:
El principio b+sico es la libertad de forma. %ero la .dministracin competente establecer+
contratos tipos para su formali)acin por escrito y en ellos se !ar+ constar los derec!os y
deberes de las partes. 0as partes podr+n obligarse a este y elevarlo a escritura %&blica. Este
contrato tipo no impide la introduccin de cl+usulas a aparte de *l.
0a e-cepcin a la libertad de forma son los arrendamientos de larga duracin, que constar+n
por escrito. =i no consta el tiempo y el precio se presumir+n por la duracin m/nima y el precio
normal en la comarca.
%uracin:
0a 0ar regula esto ba"o la idea de estabili)ar al m+-imo la situacin:
%la)o m/nimo de 5 a8os, a su terminacin posibilidad de prrroga de otros 5 a8os, y
despu*s sucesivas de 1 a8os, no pudiendo e-ceder un m+-imo de 15 a8os. El arrendador se
puede oponer a las prrrogas si se compromete a e-plotar *l la finca. =i incumple dar+ derec!o
a la reanudacin y a indemni)acin no inferior a un a8o de renta.
0arga duracin: pla)o contractual no inferior a 1$ a8os, careciendo de prrrogas
legales. =i al terminar el arrendador no recaba la finca para s/, se entender+ el contrato
t+citamente prorrogado.
La renta:
.rt. 11 !a de fi"arse en dinero y ser+ la que estipulen las partes. =e paga por a8os y en su
defecto seg&n la costumbre del lugar. En el lugar y la forma pactados y en su defecto en casa
del arrendatario. =i es una cantidad al)ada se dividir+ por la duracin para ver cuanto se paga
anualmente.
En cuanto a la actuali)acin se !ar+ conforme al /ndice anual de precios percibidos por el
agricultor, si no !ay acuerdo la cl+usula se puede pedir al "ue). >9 !ay posibilidad de
actuali)acin en cantidad al)ada.
Aevisin, transcurrido un a8o se podr+ pedir la revisin a la ba"a o alta, y no se tendr+n e n
cuenta los incrementos de produccin. ,abe tambi*n por lesin si esta afecta al 15G1, y
tambi*n puede optar sino por la rescisin arrendaticia. Bna reduccin o e-oneracin proceder+
por fuer)a mayor o riesgos no asegurables.
4astos y mejoras:
=e fi"an unos principios generales que es la obligacin de los contratantes de permitir obras,
reparaciones o me"oras. .l arrendador las obras, me"oras e inversiones, y al arrendatario las
que se impongan al empresario agrario.
,astos necesarios: obligacin para el arrendador sin elevacin de renta, el arrendatario le
puede compeler y si son urgentes !acerlas *l con derec!o a reintegro, sin per"uicio de los
da8os y per"uicios. =i los da8os son por fuer)a mayor y son superiores a una anualidad no
estar+ el arrendado obligado a !acerlas y el arrendatario podr+ rescindir el contrato.
Mejoras tiles y sociales
4tiles: me"oran la produccin de la finca de modo duradero.
"ociales: me"oran las condiciones de traba"o@
El arrendador puede !acer todo tipo de me"oras &til, con autori)acin del ?AED., y o/do el
arrendatario. 6endr+ derec!o a elevacin de la renta ante lo cual el arrendatario puede
continuar con la nueva renta, cesar la relacin arrendaticia, continuar con la renta de antes y su
proporcin correspondiente o que cese la relacin en lo que toca a la me"ora siempre que se
cumpla lo restante o/do el ?AED..
El arrendatario puede !acer me"oras &tiles y sociales, con y sin consentimiento del due8o, con
informe favorable del ?AED. y o/do el arrendador. ,oncluida la relacin puede pedir le
compense el mayor valor, o retirar las me"oras. =e pro!ibe se pacte recuperar la finca sin retirar
las me"oras. E tiene la condicin de acreedor privilegiado.
Mejoras 2ue supongan transormacin de la inca por variar su destino productivo. ;an de
llevar consigo una inversin superior a ( anualidades, las puede reali)ar el arrendador y sino el
arrendatario previa autori)acin del ?AED., slo se autori)an si aumenta el valor agrario en un
5G1, y se inician dentro de un periodo contractual o en los 1# primeros a8os de prrroga.
Mejoras suntuarias se le reconoce la facultad a ambos de me"oras de lu"o, adorno o recreo.
=i lo !ace el arrendatario las podr+ retirar y el arrendador e-ig/rselo.
)ubarriendo5 cesin y subrogacin:
El art. ' declara nulos los subarriendos o las cesiones totales o parciales de los derec!os de
arrendatario, y son causa de desa!ucio. ;ay e-cepciones legales:
Entre labradores o ganaderos de la comarca.
=ubarriendo en caso de me"oras del 51 y 5#.
=ubarriendo de temporada de la vivienda de la finca.
,esin incluso por precio al ?AED. o similar.
.portacin a uso y disfrute a alguna asociacin agraria del art. 15 letra b.
>o se necesita consentimiento del arrendador.
=in embargo la subrogacin es v+lida si se !ace a su cnyuge o descendientes si son tambi*n
agricultores, peor es requisito la notificacin al arrendador, est+ subrogado en los derec!os y
obligaciones del arrendador.
Acceso a la propiedad:
=e reconoce el acceso a la propiedad del arrendatario, pero esta propiedad est+ limitada slo
por la ley, ya que !asta transcurridos seis a8os no se puede ena"enar, arrendar o ceder si no es
a favor de ?AED.. =i se !ipoteca, no se puede reali)ar el valor !asta los seis a8os. =i se
incumple el arrendador puede recuperar la finca, esto afecta tambi*n a los terceros por ser
pro!ibiciones legales. 0as formas de acceso son:
6anteo y retracto: notificar y tiene 5 d/as, si no notifica retracto de 5 d/as.
Derec!o de adquisicin preferente, se refiere a la transmisin de la finca por otros
cualesquiera distintos de la compraventa, se e"ercita este derec!o de la misma manera que el
tanteo y retracto.
Estos derec!os no proceden en transmisiones a t/tulo gratuito y en las permutas derec!o fincas
r&sticas que se efect&en una de las fincas permutadas a otra. 0os propietarios de # ;a de
regad/o y # de secano tampoco podr+n e"ercitar este derec!o de adquisicin preferente.
Ad2uisicin or.osa: en los arrendamientos r&sticos !istricos la ley permite al arrendatario
e-igir la venta.
(erminacin del arrendamiento:
Resolucin' podr+ resolverse a instancia del arrendador:
?mpago.
?ncumplir la obligacin de me"ora o transformacin de finca.
>o e-plotar la finca.
,ausar graves da8os a la misma.
=ubarrendar, ceder o subrogar.
6ambi*n puede al arrendador por inter*s social resolver por:
%ierde el arrendatario la condicin de agricultor.
0o mismo si es una entidad.
E-cederse los l/mites a los que ya son titulares.
?nfringir normas vigentes en orden a me"oras o cultivos
Determinados en leyes especiales.
E%tincin =i es por caso fortuito o fuer)a mayor se e-tingue sin derec!o a indemni)acin. =i
es por culpa o dolo de las partes si !ay derec!o a indemni)ar. 6ambi*n se e-tingue y el
arrendador podr+ desa!uciar si:
E-pirado el pla)o.
;aber e-pirado prrroga salvo t+cita reconduccin.
E-pirado la t+cita reconduccin.
"ucesin: tienen derec!o a suceder al arrendatario y en el siguiente orden:
0egitimario o cooperador de !ec!o.
,nyuge no separado o similar.
;eredero o legatario que al abrirse la sucesin fuese subarrendatario.
0os restantes !erederos.
6odos deben reunir ser profesional de la agricultura.
E%propiacin el art. 1 de la 0ar da las normas para determinar el importe a dar el
e-propiante al arrendatario, y se !ar+ descontando del precio a pagar al arrendador.
6EI. #'
EL CONTRATO DE OBRA
El contrato de obra en el Cdigo Civil: naturale!a y caracteres:
=uperada la visin unitaria del arrendamiento, el contrato de obra se ve como una modalidad
arrendaticia. El art. 1544 lo define como Hun contrato por el que uno de los contratantes se
obliga frente a otro a e"ecutar una obra por un precio ciertoH. =e !abla de comitente 2due8o en
el ,digo ,ivil3 y contratista 2obligado a e"ecutar la obra3. =e diferencia del arrendamiento de
servicios porque en el de obra se promete un resultado. En cuanto a sus caracter/sticas:
,onsensual.
%roduce obligaciones rec/procas.
Aige el principio de libre forma del 1#'$.
El suministro de materiales para la reali!acin de la obra:
0a materia para e"ecutar la obra la puede suministrar ambos. =i ambos, mano de obra y
material viene del contratista !ay duda si es un contrato de obra puro o una venta de cosa
futura. =e !a buscado la interpretacin de un contrato mi-to de compraventa y de obra.
%ara verlo se !a de atender a la intencin:
=i m+s importante el proceso productivo, al traba"o a reali)ar: obra.
=e busca sin m+s la adquisicin de ciertos materiales, de compraventa.
%ara adivinar esta intencin es esencial anali)ar la naturale)a del ob"eto:
,ontrato de obra se dar/a relevancia a la prestacin de !acer m+s que a la de dar.
En la compraventa el proceso productivo pierde importancia frente a la obligacin de
entrega.
6ambi*n importante saber si construye o no una cosa nueva el contratista con el material
6bligaciones del contratista:
9bligacin principal es la reali)acin de la obra seg&n lo convenido.
En su reali)acin actuar de acuerdo con lo convenido y con las reglas de su profesin,
as/ que impericia significa culpabilidad.
0a e"ecucin puede !acerse: bien se8alando el ob"eto en su totalidad o bien en
e"ecuciones parciales.
=i se !ace un proyecto no lo puede variar el contratista unilateralmente si de modo
convencional.
=e suele establecer un pla)o l/mite derec!o entrega, alterable tambi*n.
%oner en manos del comitente la obra.
6bligaciones del comitente:
Pago del precio'
%recio debe ser cierto y es pago de la obligacin rec/proca a cargo del comitente como
contraprestacin a la obra.
El precio se puede determinar una ve) celebrado el contrato o efectuarse con
posterioridad.
Determinacin del precio se !ace: por precio al)ado, por pla)os o medidas y por
administracin o econom/a2se compromete el contratista en orden a la consecucin de un
resultado3.
=i no !ay pacto en contrario el precio se paga a la entrega de la cosa, aunque en la
pr+ctica suelen ser pagos parciales.
Recepcin de la obra y sus consecuencias jur(dicas5 Responsabilidad por vicios ocultos: El
comitente est+ obligado a recibir la obra si es seg&n lo pactado. %ero a veces se necesita un
tiempo de verificacin, y se !ar+ en funcin de los usos y la buena fe, por eso se distingue
entrega provisional y definitiva, sobre todo en obras de gran envergadura. Esta recepcin
puede ser e-presa o t+cita. ;ay una forma especial, si se someta la comprobacin a "uicio de
tercero.
=i se recibe el contratista se libera de los vicios aparentes, pero no as/ de los ocultos.
Otras obligaciones: El comitente debe poner en situacin al contratista para !acer la obra,
mediante la entrega de materiales, autori)aciones oportunas y que nadie le moleste.
Los riesgos en el contrato de obra:
E-iste una problem+tica, antes de la entrega la obra puede destruirse total o parcialmente por
acontecimientos no imputables al e"ecutor y !ay otro problema de cuenta de quien corren los
gastos del aumento de precio de la mano de obra y los materiales.
El art. 15( trata de resolver esto y dice que si el contratista no puso m+s que la mano de obra
pierde en el primer caso el de retribucin y si puso los materiales los pierde tambi*n a no ser
que !ubiera morosidad.
El 15(1 aborda el problema del precio, si se !a fi"ado un precio en al)ado, y dice que no !ay
lugar al aumento de precio, y que slo !abr+ lugar si !ay un cambio de plano que produ)ca un
aumento de la obra. . no ser que el al)a sea de tal magnitud que entonces se !a de ceder ante
la buena fe y la equidad.
Causas especficas de e,tincin del contrato de obra:
.dem+s de las generales de las obligaciones:
Desistimiento unilateral del comitente indemni)ando al contratista.
Iuerte del contratista, siempre que se !aya elegido por sus cualidades especiales
?mposibilidad de acabar.
65 #esponsabilidad por ruina de la obra:
.rt5 7087:
Concepto de ruina: =on tan graves defectos de construccin que !acen temer la pr-ima
p*rdida de la misma si inmediatamente no se sustituye. El 6ribunal =upremo !a ampliado este
concepto a ruina funcional, inutilidad de la cosa construida para su destino.
Vicios ruingenos' su imputabilidad: se distinguen tres tipos:
!e construccin: responde el contratista, si ruina dentro de los 1 a8os.
!e direccin
!e suelo: De estos dos &ltimos responde el arquitecto no el contratista.
En el ,digo ,ivil aparecen en compartimentos estancos pero en la realidad son muy dif/ciles
de distinguir.
Pla.o de ejercicio: el precepto del 15(1 establece 1 a8os, pero es un pla)o confuso,
porque no se sabe si es de garant/a en que deben aparecer vicios o de e"ercicio o ambos. %or
tanto:
Prrao 79 del 7087: 1 a8os de garant/a previos a los 15 de responsabilidad
contractual por infracciones del contratista o t*cnicos.
Prrao :9' si el contratista falta a las condiciones del contrato y se da la ruina l accin
de indemni)acin durar+ 15 a8os.
#egitimacin activa y pasiva: 0a activa la tiene el comitente, y si ena"ena la cosa a un tercero
este tercero tiene tambi*n la accin. 0a accin !a de e"ercitarse contra el constructor y los
t*cnicos. =i el comitente !a transmitido la propiedad ya no est+ legitimado pasivamente cuando
el adquiriente e"ercita la accin pero si lo est+ el promotor, que construye en su terreno, aunque
ena"ene la misma, porque se equipara al contratista.
"olidaridad de los responsables' en principio la responsabilidad de los contratistas y
t*cnicos demandados por ruina son individuales, siempre la causa de la ruina sea
especificable, sino como esto es dif/cil de probar e-istir+ una responsabilidad con"unta.
#esponsabilidad del contratista por hechos ajenos:
El contratista es responsable del traba"o reali)ado por las personas que ocupare en la obra.
Proteccin legal de los cr$ditos nacidos del contrato de obra:
Accin directa del art5 7086: los que ponen su traba"o y materiales en una obra con precio
al)ado puesto por el contratista no tienen accin contra el due8o sino !asta la cantidad que
este adeudase al contratista al reclam+rselo. 6itulares de esta accin son los que !an puesto
materiales o traba"o y una interpretacin e-tensiva las subcontratas.
!erec+o de retencin seg&n el 15 tiene el contratista derec!o de retencin en prende,
pero no como derec!o real sino como derec!o de retencin.
Privilegio del cr$dito por construccin3 conservacin o reparacin:
*ienes muebles: preferencia para el cobro frente a otros y sobre el precio de una cosa
mueble. 1(##.14.
*ienes inmuebles: preferencia en inmuebles anotados o inscritos, pero en los no
inscritos no est+ tan claro.
El contrato de transporte en el Cdigo Civil:
Dedica escasos art/culos a esto, qui)+s porque lo remite a leyes especiales. arts 151 al 15(1,
y es el r*gimen de responsabilidad del porteador por loes efectos transportados por tierra y
agua, sin per"uicio de lo que estable)ca el ,digo de comercio en transportes por mar y tierra.
Es un contrato de obra, porque el porteador se obliga a un resultado. Jigura distinta es el de
cortes/a, que cierta doctrina lo preconi)a como gratuito, pero ello no equivale a decir que te
e-ime de responsabilidad, sino que se regular+ por los arts 1(# y ss.
0a responsabilidad del porteado responsabilidad en cualquier caso, 151 impone la guarda y
conservacin de las cosas que se conf/an, incluso de la p*rdida y aver/as.
6EI. #$
EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS
Concepto y caractersticas:
El art. 1544 lo define como Huna de las partes se obliga a prestar a la otra un servicio por un
precio ciertoH. 0a regulacin del ,digo ,ivil es, muy pobre, porque slo se trata de criados y
traba"adores asalariados, y respecto a estos ya est+ el derec!o del traba"o. El 6ribunal
=upremo da entrada a los servicios de los profesionales liberales en este. En cuanto a los
caracteres:
Es consensual, se perfecciona por el consentimiento.
7ilateral, obligaciones rec/procas.
>o requiere forma determinada.
6bjeto:
El ob"eto es la prestacin de un servicio, lo que pasa es que en la pr+ctica es dif/cil distinguir un
servicio de una obra. %ero en el de servicios se trata de desenvolver una actividad y en el de
obra se persigue un resultado &til de esa actividad. En casos dudosos se !a de resolver a favor
del de servicios. 0os servicios ob"eto de contrato no tiene porque ser materiales, pero no todos
los servicios de profesionales liberales son arrendamientos derec!o servicios.
Capacidad de las partes:
>o determina el ,digo ,ivil ninguna especial, con lo que valdr+n las generales.
6bligaciones del arrendatario:
=u obligacin principal es reali)ar un servicio, regido por los principios de las obligaciones de
!acer. En principio !a de !acerlo personalmente, pero se permite el uso de colaboradores. 0a
diligencia e-igible no es pues la de un buen padre de familia, sino las reglas del arte o de la
profesin, por lo que la impericia es culpa en suma. 0a prueba de esta le corresponde al
acreedor.
6bligaciones del arrendador:
=u obligacin principal es pagar la contraprestacin, el precio cierto. Es una presuncin iuris
tantum, ese precio no este slo cuando se pacto, sino cuando e-iste costumbre de pagar ese
servicio. =i el colegio profesional establece unas tarifas suplen el silencio. 6ambi*n tiene el
deber de facilitar la labor al arrendatario.
%uracin:
El art. 5$1 dice que puede ser por cierto tiempo, sin tiempo fi"o o para una obra determinada,
pero nunca de por vida.
E,tincin:
.parte de las causas comunes de todo contrato est+n:
Iuerte del deudor.
,ausas generales
. voluntad del arrendador si se contrata sin su"ecin a pla)o.
#egulacin legal del arrendamiento de servicios en el Cdigo Civil:
El ,digo ,ivil tan slo regula el servicio de criados y traba"adores, que !a sido superada por el
estatuto de traba"adores, en el cual el servicio dom*stico se considera una relacin laboral.
6EI. #(
EL PRSTAMO
%efinicin y caracteres:
El ,digo ,ivil agrupa ba"o la denominacin de %r*stamo dos regulaciones:
,omodato
=imple pr*stamo o mutuo.
%recedidas ambas de una regulacin general en el art. 1'4 ,digo ,ivil:
Comodato: una de las partes entrega la otra alguna cosa no fungible para que la use
ella durante cierto tiempo y luego la devuelva. Es esencialmente gratuito.
"imple pr$stamo o mutuo: una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa
fungible con condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. %uede ser gratuito
o con pacto de pagar inter*s.
0a base del pr*stamo en la entrega y restitucin de lo pactado, y en el comodato se usa la
cosa, y en simple pr*stamo se go)a. Es la base com&n, que luego se diversifica por el ob"eto
no fungible y fungible respectivamente.
Perfeccin del contrato de Pr$stamo: su configuracin como contrato real:
El ,digo ,ivil siguiendo tradicin !istrica, configura el contrato de %r*stamo como contrato
real, ya que para su perfeccin se necesita entrega de la cosa o datio rei. Esta entrega es
requisito de perfeccin, y requisito de nacimiento de las obligaciones derivadas de *l, no nace
la obligacin de restituir por el mero consentimiento de las partes. . pesar derec!o este molde
t/pico caben tambi*n contratos consensuales de %r*stamo, en el que se conviene por el
consentimiento mutuo el %r*stamo pero no se !ace la entrega y a&n as/ son perfectos.
2,r*ditos bancarios@3. El ,digo ,ivil no lo pro!ibe y lo enca"a en el molde del contrato 1#54,
y supuesto no inconveniente legal se observa que la fase anterior queda un poco !u*rfana de
regulacin.
El comodato: definicin y caracteres:
El art. 1'4 lo define como un contrato en virtud del cual el comodatario recibe una cosa no
fungible para usarla durante cierto tiempo, al cabo del cual restituirla. Es un %r*stamo de uso
cuyas caracter/sticas son: gratuidad y temporalidad. =i !ay emolumento ser/a otro contrato, por
e"emplo un arrendamiento.
0a cesin del uso es temporal, estar+ estipulada, a falta de pacto cuando se concluya el uso
pactado y sino los usos del lugar. En defecto de lo anterior al arbitrio del comodante.
El ob"eto tiene que ser cosas que no se consumen por el uso, aunque no implica la
imposibilidad de dar en comodato cosas consumibles si no lleva apare"ada la consumicin
2e"em: botellas para e-poner@3.
0a capacidad sigue las reglas generales, pero el comodante tiene que tener derec!o que le
autorice a ceder la facultad de uso.
El derec+o de uso del comodatario. El comodatario tiene derec!o de uso de la cosa
entregada, que se limita a esa cosa y no adquiere sus frutos. El comodante conserva la
propiedad de la cosa prestada si es suya.
=e admite que las obligaciones que nacen del comodato pasen a los !erederos de ambos
contrayentes, salvo que el comodato se !aya !ec!o en contemplacin de la persona del
comodatario, no se podr+.
,aben cesiones inter vivos de los derec!os derivados del comodato, pero slo con
consentimiento del comodante.
Obligaciones del comodatario: =u obligacin principal es la de restituir, por lo que lleva
apare"ado conservar la cosa como un buen padre de familia salvo que se !aya pactado otra
cosa. .dem+s !a de satisfacer los gastos ordinarios necesarios del uso y conservacin. 6iene
adem+s:
9bligacin de restituir, sin derec!o de retencin.
>o responde por el solo efecto de uso y sin culpa suya.
Aesponder+ aun en caso fortuito si destino cosa a un uso distinto o si la conserva por
m+s tiempo del estipulado.
6odos los comodatarios a quien se presta la cosa responden solidariamente.
=i la cosa se presta tasada 2fi"ado el precio por la autoridad3 responde a&n en caso
fortuito.
Obligaciones del comodante: generalmente no tiene pero puede suceder que contraiga
obligaciones durante el desarrollo de la relacin:
.bonar gastos e-traordinarios necesarios para la conservacin de la cosa, si lo pone
en conocimiento el comodatario, salvo que fueran tan urgentes que se pudiera esperar.
Aesponsabilidad por vicios que tuviera la cosa si se conoc/an y no se di"eron.
E%tincin del comodato: =e e-tingue:
Jinali)acin del pla)o de duracin pactado o determinado t+citamente para el uso, o
por la costumbre.
=i !ay urgente necesidad puede reclamar el comodante la restitucin de la cosa.
El precario:
=e entiende como una variante del comodato. %ero !ay que tener en cuenta las normas de la
0E, en sus arts. 1554 y 1555 por desa!ucio por precario y tambi*n las del ,digo ,ivil. 0a
:urisprudencia del 6ribunal =upremo oscila entre:
%recario es una especie de comodato que permite uso de la cosa pero el comodante la
puede reclamar a su voluntad.
%recario es una pura posicin posesoria.
Este concepto elaborado por el 6ribunal =upremo comprende tres casos:
Posesin concedida: concesin graciosa, que supone un t/tulo contractual que legitima
al precarista en su posesin, si bien se e-tingue con la revocacin del concedente
Posesin tolerada: situacin iniciada por precarista sin previa voluntad e-presa pero
que implica una situacin de condescendencia que es tambi*n revocable en cualquier
momento.
Posesin sin t(tulo: los que poseen carentes de t/tulo y aquellos que tuvieron t/tulo pero
que perdi su eficacia.
En cualquier caso !ablar de precario es requisito indispensable la falta de pago de merced, si la
!ay ya no e-iste precario. %ero si son meros gastos de uso o los pactan las partes.
El simple pr$stamo o mutuo:
Concepto: se llama simple %r*stamo o mutuo, es un contrato por el que una de las partes
entrega a la otra dinero o alguna cosa fungible con la condicin de devolver otro tanto de la
misma especie y calidad. El derec!o de propiedad del prestamista se convierte en un derec!o
de cr*dito, por lo que el prestatario tiene que devolverle otro tanto de la misma especie y
calidad. 0as caracter/sticas son:
6emporalidad: =i no intercambio.
>ormal gratitud, no intereses a no ser que se pacten.
Capacidad: aparte de la general !ay que ver:
El menor emancipado no puede tomar por s/ slo dinero o %r*stamo sin consentimiento
de sus padres.
El tutor no puede sin autori)acin "udicial dar ni recibir dinero en %r*stamo.
Obligaciones del prestatario: 6enemos dos:
%rincipal: Aestituir lo prestado, si es dinero en la especie pactada y si es otra cosa en
igual cantidad y calidad.
,umplir la obligacin en el pla)o estipulado. =i falta art. 11#5 y ss.
Pr$stamo con intereses:
Es admisible el pago de intereses si se pacto as/. =i el prestatario paga intereses sin !aber sido
estipulado no podr+ reclamarlos ni imputarlos al capital. %ara resolver esta contradiccin se
acude a la obligacin natural, suponiendo que el goce de un capital engendra el pago de este
tipo de intereses.
0a cuant/a de intereses puede ser fi"ada libremente y los intereses vencidos son capitali)ables
y devengar nuevos, anatocismo, que se produce:
V(a legal: desde que son "udicialmente reclamados.
V(a convencional
Represin de la usura5 #a ley de A.crate de :; de <ulio de 78=>: 6iene por finalidad la
represin de %r*stamo usurarios. De la poco precisa redaccin del art. 1 se desprenden tres
tipos de pr*stamos usurarios: ?ntereses superior al normal y desproporcionados, consignen
condiciones tales que resulten leoninos y en los que figure una cantidad recibida mayor que la
entregada. :unto a esta !ay otra m+s "usta que los divide en dos: 1. En los que se afirma
recibida mayor cantidad que la entregada y #. =e pacta inter*s mayor al normal y
desproporcionado o que genere condiciones tales que resulte leonino. G El inter*s es toda
prestacin pactada, cualquiera sea la denominacin que se le d*. En *pocas de inflacin cobra
muc!a importancia. 0o que no es l/cito, son cl+usulas de estabili)acin "unto con altos
intereses. 6ampoco es v+lido un pr*stamo de dinero. .plicable tambi*n a los %r*stamos
mercantiles. 0a accin de nulidad lleva las cosas a como estaban antes, en un pla)o de 15
a8os, presc.
Establecimientos de pr$stamos sobre prendas: quedan su"etos a los reglamentos que les
conciernen 2art. 1.'5'3
6EI. 1
EL DEPSITO
Concepto y caracteres del depsito:
=u concepto lo define el 1'5$ del ,digo ,ivil que nos dice que se constituye desde que uno
recibe la cosa a"ena con la obligacin de guardarla y restituirla. %osteriormente el ,digo ,ivil
distingue dos tipos:
!epsito e%trajudicial: contractual o necesario.
!epsito judicial: secuestro.
%or tanto !ay supuesto tanto contractuales como e-tracontractuales que los incluye el ,digo
,ivil en el mismo concepto de depsito con la obligacin com&n de custodiar. Esta custodia
supone un J.,EAE, que consiste en reali)ar los actos necesarios para la guarda y
conservacin de la cosa con la finalidad de restitucin de la misma. Debe de ser de cosa a"ena,
por lo que se rec!a)a el Depsito en cosa propia.
Clases:
El 1'5( nos dice que el Depsito puede constituirse:
<udicialmente: secuestro.
E%trajudicialmente: puede ser HvoluntarioH se !ace la entrega por voluntad del
depositante, o HnecesarioH en cumplimiento de una obligacin legal o por alguna calamidad.
El %epsito voluntario:
=u caracter/stica que lo diferencia del resto es que se !ace por voluntad del depositante. Es un
contrato real, por lo que las obligaciones de custodia y restitucin surgen a partir de la entrega,
y es un contrato gratuito, salvo pacto en contrario, lo que implica que es un contrato
normalmente unilateral 2obligaciones slo para el depositario3, y se transforma en bilateral
cuando a cambio de esas obligaciones el depositante asume la obligacin de pagar una
retribucin.
"ujetos del depsito' capacidad y legitimacin: %ara celebrar un contrato de depsito es
suficiente la capacidad general de contratar y no es necesario que depositante sea propietario
de la cosa. =i descubre que la cosa es robada debe !acer saber al verdadero due8o el
depsito, y si no !ace nada este, devolviendo la cosa queda libre de responsabilidad. En
materia de capacidad el ,digo ,ivil establece unas reglas:
=i el depositante incapa) el depositario queda obligado a devolver la cosa al
representante legal, contrato no es nulo.
=i depositario incapa), slo accin mientras la cosa est* en poder del depositario o a
que este le abone la cantidad.
Aespecto a terceros el art. 1'55 no limita la accin reivindicatoria ni convalida adquisiciones,
sino que estas dos proceden de la buena fe del 454.
&ncapacidad sobrevenida del depositante: en este caso el depositario !a de devolver el
Depsito a los que tengan la .dministracin de bienes y derec!os de aquel depositante
incapacitado. El ,digo ,ivil no regula el caso que la incapacidad sea del depositario, y el
contrato no de"a de ser v+lido ya que ser+n los representantes de este los obligados.
Pluralidad de depositantes y depositarios'
Pluralidad de depositates: ,onduce a reg/menes "ur/dicos diferentes:
!epsito solidario: tambi*n indistinto: es una solidaridad activa de acreedores, pues
son los acreedores de la obligacin a restituir, y se est+ al r*gimen general de la solidaridad
activa. El 6ribunal =upremo no presupone comunidad de dominio debi*ndose estar a lo que
digan los 6ribunales en cada caso.
!epsito no solidarios: si son cosas divisibles cada uno slo podr+ reclamar su parte y
si son o divisibles se aplican reglas de la solidaridad.
!epsito conjuntos o mancomunados: todos los depositantes tendr+n que pedir la
restitucin.
%ara saber si se est+ ante uno u otro se deber+ atender a lo pactado, integrado de acuerdo con
los usos de los negocios. =e aplica la regla del 111' no presuncin de solidaridad.
Pluralidad de depositarios: no dice nada el ,digo ,ivil con lo que !abr+n de
aplicarse las reglas en materia de obligaciones de pluralidad de su"etos que son la primac/a de
acuerdo entre partes, no presuncin de solidaridad y car+cter divisible o indivisible de la cosa.
Objeto del !epsito: El art. 1'51 dice que pueden ser ob"eto de depsito e-tra"udicial las
cosas muebles, tambi*n las cosas fungibles de forma individuali)ada. =e !a cuestionado si
cabe Depsito de cosas fungibles que no se realice en esas condiciones, el Depsito de dinero
se !a considerado como irregular, ya que el depositante pierde la propiedad al confundirse con
el patrimonio del depositario, transform+ndose la obligacin de restitucin en un tatundem, y as/
lo ve la :urisprudencia.
#as obligaciones surgidas del contrato de !epsito'
. cargo del depositario:
,ustodia de la cosa recibida, mantenimiento de la misma y preservacin de posibles
da8os.
Aecoger y custodiar los frutos de la cosa, pero no deber de .dministracin.
,uando cosa sea entregada sellada y cerrada se deber+ entregar as/, respondiendo de
da8os y per"uicios si est+ abierta o for)ada.
. cargo del depositate:
Aeembolsar los gastos al depositario que este !aya !ec!o para la conservacin de la
cosa.
?ndemni)arle derec!o todos los per"uicios que le !aya causado
=i se !a convenido retribucin pagarla.
E%tincin del !epsito y obligacin de restitucin del depositario'
En cuanto a la e-tincin:
=i el Depsito estaba sometido a un pla)o concluir+ por e-piracin de este. %odr+
reclamarlo antes el depositante salvo si !a sido embargado "udicialmente o si se le !a
notificado al depositario la notificacin de un tercero
El depositario tambi*n podr+ poner fin al Depsito si tiene motivos para no conservarlo
que ser+n incumplimiento de las obligaciones del depositante y temor a sufrir un da8o por
seguir con el Depsito.
Bna ve) que se e-tingue el Depsito tiene el depositario la obligacin de restituir la cosa, un
puro deber de liquidacin de la relacin obligatoria que tiene las caracter/sticas:
0egitimado para e-igir es el depositante, causa!abientes o persona designada por el
contrato.
0a restitucin !an de !acerla el depositario o sus representantes, y si muere el
depositario sus !erederos. =i el !eredero vende la cosa de buena fe tendr+ que restituir el
precio recibido.
9b"eto de la restitucin es la misma cosa depositada con sus frutos y accesiones. =i es
dinero deber+ adem+s pagar intereses si se constituy en mora o si uso para usos propios
alguna cantidad.
=i la cosa depositada se !ubiese perdido por fuer)a mayor y el depositario !ubiese
recibido otra en su lugar debe devolver esta, subrogacin legal.
Aestitucin !a de efectuarse en el lugar estipulado, y los gastos de traslado ser+n de
cuenta del depositante. =i no se dice nada el lugar donde se !alle depositada.
El llamado depsito necesario:
El 1'(1 califoca este como cuando se !ace en cumplimiento de una obligacin legal o cuando
tiene lugar una calamidad. .tencin especial merece los ob"etos introducidos por via"eros en
fondas y mesones, y los mesoneros responden como depositarios, incluso de los da8os !ec!os
por criados, no as/ por fuer)a mayor o robo, es decir lo que viene de fuera. =e e-ige se le !aya
dado conocimiento para que !aya responsabilidad, si bien vale que esta s* a la vista, normal
no necesita ninguna declaracin .dministracin !oc. Este r*gimen puede ser modificado por
las partes.
%epsito judicial o secuestro. El secuestro convencional:
6iene lugar el Depsito "udicial o secuestro cuando se decreta el embargo o
aseguramiento de bienes litigiosos. >o obstante en los muebles no implica su depsito,
mediante la anotacin preventiva en el registro de la propiedad. El ,digo ,ivil da pocas
reglas, pero determina que no puede quedar al encargo del depositario !asta que termine la
controversia, salvo que el "ue) lo ordenare por consentir los interesados. >orma b+sica es el
1'$(, se regir+ por la 0E, en lo no dispuesto en este ,digo ,ivil.
=ecuestro convencional: medida cautelar entre las partes, que tiene como especialidad
que la restitucin !a de !acerse a una sola de ellas que inicialmente est+ todav/a
indeterminada. En el ,digo ,ivil es un Depsito voluntario art. 1'51, dos o m+s se creen con
derec!o y la ponen en mano de un tercero !asta ver a quien le corresponde.
6EI. 11
EL MANDATO! LA MEDIACIN!
Concepto y caracteres del mandato.
El art. 1'( del ,digo ,ivil define el concepto de mandato como el contrato por el cual se
obliga una persona a prestar alg&n servicio o a !acer alguna cosa por cuenta o encargo de
otra. Esto nos puede traer cierto confusin con un arrendamiento de servicios, pero la distincin
viene por la gratuidad del mandato salvo pacto en contrario. =in embargo si se diera alg&n tipo
de retribucin la diferencia entre ambos vendr/a con la mencin de gestin de negocios del
mandante por el mandatario, no equivaldr/a a la labor de un abogado con el que estar/amos
ante un arrendamiento de servicios, porque en el mandato el legislador se refiere a actos o
negocios "ur/dicos a reali)ar por el mandatario, por lo que su prestacin consiste en el
desarrollo de una actividad "ur/dicamente relevante. ?mplica por tanto que el resultado final de la
actividad incidir+ en la esfera "ur/dica del mandante. Es un contrato consensual, que produce
obligaciones rec/procas o slo para el mandatario seg&n medie o no retribucin. 7asado
generalmente en la confian)a entre mandante y mandatario.
7andato y representacin:
Durante largo tiempo la doctrina y la :urisprudencia !an estado dominadas por una
configuracin unitaria de ambas, no se entend/a el mandato sin un poder de representacin. En
la actualidad es ya doctrina dominante la separacin entre ambas. El mandato puede ser la
base sobre la que se sustente el poder dado al mandatario precisamente para la reali)acin del
encargo, pero no es obligatorio que lo sea, es decir, no se e-cluye cualquier otra fuente de
representacin 2contrato de sociedad, traba"o@3. El mandato agota su esfera de actuacin en
las relaciones internas entre mandante y mandatario. 0a representacin por el contrario
atribuye al apoderado el poder de emitir una declaracin de voluntad frente a terceros en
nombre del apoderante. 2E"em: =i doy mandato de que compre casa a otro lo puede !acer en
mi nombre o convenir que lo !aga en el suyo, los efectos de su actuacin recaen en mi esfera
"ur/dica no es representacin3.
.&n as/ encontramos la idea de poder todav/a en la regulacin del mandato de modo impl/cito.
0a doctrina y la :urisprudencia !an construido un negocio "ur/dico unilateral y recepticio como
es el .poderamiento, y el mandato como una de las relaciones subyacentes en las que puede
asentarse el poder 2que no es representacin sino mandato, esfera "ur/dica m+s restrictiva3.
%ero sin trascender su contenido o regulacin al apoderamiento, a menos que conste.
el contenido de la el jurdica del mandato:
<amos a ver seg&n recaiga sobre:
MANDANTE"
=e obliga a anticipar las cantidades necesarias para la e"ecucin del mandato si el
mandatario lo pidiere. =i el mandatario las !a anticipado, el mandante debe reembolsarlas,
aunque negocio no !aya salido bien.
9bligado a indemni)ar al mandante con los da8os y per"uicios del mandato si los
!ubiera, se trata de responsabilidad ob"etiva.
Iandatario tiene derec!o a retener en prenda las cosas ob"eto de mandato !asta que
el mandante realice la indemni)acin y reembolsos.
MANDATARIO"
9bligacin de dar cuenta de sus operaciones y de abonar al mandante cuanto !aya
recibido. =e le puede e-imir de rendir cuentas si no es contrario a la moral
Est+ obligado a abonar al mandante cuanto !aya recibido aunque lo recibido no se
debiera al mandante, este caso ser/a un cobro de lo indebido del cual quedar+ responsable
ante el pagador, el mandante. =i aplicase a usos propios deber+ intereses de las misas.
El mandatario es responsable del dolo y tambi*n de la culpa. Fue estimar+n los
6ribunales seg&n las circunstancias.
8.Pluralidad de mandantes o mandatarios:
El art. 1'11 ,digo ,ivil dice que si dos o m+s personas !an nombrado un mandatario
com&n, le quedan obligados solidariamente. Esta responsabilidad se asienta en que !ay un
beneficio com&n y un &nico mandato.
El 1'#1 dice que desde el punto de vista de la responsabilidad de dos o m+s
mandatarios no responder+n solidariamente si no !a sido e-presamente pactado, aunque
!ayan sido instituidos a la ve). Aequiere un &nico negocio, sino !ubiera varios ser/a superflua
la normativa.
La mediacin: concepto y notas caractersticas
>o !ay regulacin en el ,digo ,ivil pero lo !an ido subsanando los usos y la :urisprudencia.
El 6ribunal =upremo considera que la actividad del mediador es originada por un contrato por el
cual una persona encarga a otra que le informe acerca de la oportunidad de concluir un
negocio con un tercero, o que le sirva de intermediario reali)ando las oportunas gestiones.
El mediador no est+ ligado a ninguna de las partes por v/nculos de dependencia, subordinacin
o representacin, slo despu*s de la mediacin puede asumir la representacin de las partes
limitadamente a los actos de e"ecucin del mismo, entrando ya esa actividad en el campo del
mandato.
0a fuente de la mediacin no es siempre contractual, a veces el mediador indica a las partes
sin encargo previo. Es un contrato at/pico que en principio se rige por la voluntad de las partes
y en su defecto por las normas generales de contratacin.
De la mediacin slo nace derec!o de retribucin si el negocio concluye gracias a sus
gestiones, si el que le encarga no accede el mediador no puede reclamar nada. %or reali)acin
!ay que entender perfeccin, pero no !ay que esperar a la consumacin salvo pacto en
contrario. =i el negocio se !a concluido ba"o condicin suspensiva el pago !a de estimarse
tambi*n suspendido. =i no se cumple por culpa de alguna de las partes tendr+ derec!o a
retribucin. 0a accin para e-igir es de 15 a8os y 1 si el mediador es profesional.
En cuanto a la e-tincin, se e-tingue por conclusin del negocio, por renuncia del oferente
2revocacin derec!o encargo3 o por renuncia del mediador o desistimiento. En cuanto a la
revocacin !ay que actuar de buena fe art. 1#5$, si el oferente se aprovec!a de lo reali)ado
por el mediador y concluye el negocio el mismo sin retribuir al mediador, esto se sanciona con
la retribucin si se demuestra ne-o de causalidad.
6EI. 1#
LOS CONTRATOS ALEATORIOS
Concepto de contrato aleatorio y sus clases:
El art. 1'( nos da una definicin como Hel contrato por el que una de las partes o ambas
rec/procamente se obligan a dar o !acer alguna cosa en equivalencia de lo que la otra parte !a
de !acer o no !acer para el caso de un acontecimiento incierto, o que !a de ocurrir en tiempo
indeterminadoH.
0a incertidumbre del acontecimiento o de la fec!a crea un alea, que no afecta a la e-istencia
del contrato, ya que las partes se obligan desde que se perfecciona. El alea afecta a su
estructura, en cuanto a que se determinar+ quien es deudor o acreedor, o su contenido, ya que
da lugar a la e-tincin de una obligacin, o a una incidencia econmica, ya que las partes se
arriesgan a una p*rdida o ganancia.
En esta definicin !ay caracter/sticas que se pueden aplicar al contrato de seguro o al de
apuesta, no en cambio al de renta vitalicia.
Est+n sometidos a las causas de resolucin por lesin del 1#(1.1 y #. 0as clases son:
?(picos: regula el ,digo ,ivil.
At(picos: no regula, no !ay numerus clausus.
El juego y la apuesta:
=e ocupa el ,digo ,ivil de una regulacin derec!o ambos, pero en cuanto a las
consecuencias patrimoniales de un "uego o de una apuesta, no de un contrato de "uego o
apuesta.
En cuanto a los #ue$os% el ,digo ,ivil tiene los arts. 1'($ y 1$1 que establece la normativa
para los "uegos de suerte, envite o a)ar y para los "uegos no pro!ibidos:
=uerte, envite o a)ar: no !ay accin para reclamar lo ganado y el que pierde no puede
repetir lo ya pagado voluntariamente.
:uegos no pro!ibidos: queda obligado civilmente, aunque el 6ribunal puede no estimar
la demanda si la cantidad era e-cesiva o para reducir lo que e-cediere a un buen padre de
familia. 0os "uegos no pro!ibidos dice el 1$ que son los que contribuyan al e"ercicio del
cuerpo2mane"o de armas, carreras a pie, a caballo@3. Aeservando los pro!ibidos para los de
pura suerte, envite o a)ar.
En cuanto a la apuesta, dice el 1'(( que lo dispuesto en el 1'($ es aplicable a la apuesta, y
que se consideran pro!ibidas las que tiene analog/a con los "uegos pro!ibidos, y el art. 1$1
e-tiende la analog/a del r*gimen del "uego no pro!ibido a la apuesta no pro!ibida. 0a apuesta
no puede ser unilateral.
;a !abido pol*mica sobre la distincin de uno y otro, pero carece de relevancia "ur/dica, si bien
el criterio m+s e-tendido es que las partes participen o influyan sobre el resultado 2"uego3 y que
no participen 2apuesta3.
La renta vitalicia:
El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o r*dito anual
durante la vida de una o m+s personas determinadas por un capital en bienes muebles o
inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin art. 1$#.
0a aleatoriedad reside en la incertidumbre sobre la duracin de la vida contemplada. 0.
doctrina sostiene que es un contrato real, por lo que !asta la entrega no se perfecciona, de a!/
que se estime unilateral.
En cuanto a su naturale.a, parece seg&n el 1$# que con la transmisin del capital el
perceptor tiene un derec!o de naturale)a real y el perceptor de la renta es titular de un derec!o
de cr*dito personal.
En cuanto a los sujetos el deudor de la renta es el que !a recibido el capital y el acreedor
puede ser el que la constituy o un tercero, aunque es vital el se8alamiento de una persona. =i
es sobre varias se e-tingue al morir la ultima.
El objeto del contrato puede ser bienes inmuebles o muebles, peor no !ay inconveniente
que se transmitan derec!os reales o simples cr*ditos. En cuanto al ob"eto de pensin no tiene
que ser dinero, basta con que sea fi"a y determinada, y se admiten cl+usulas de estabili)acin o
de actuali)acin. >o !ay orma obligatoria.
0os eectos, el constituyente de la renta !a de entregar el capital, estando obligado al
saneamiento si !a sido a t/tulo oneroso. El deudor de la pensin debe satisfacerla seg&n se
pacte o por a8os, y no se le puede reclamar el pago si no !ay persona en vida en cuyo favor
est* constituida. =i muere en ese periodo disfrutar+ en proporcin a lo que !ubiese vivido ese
periodo 2d/as3. =i es anticipada disfrutara de la el periodo entera.
En cuanto a la resolucin y aseguramiento, la falta de pago de las pensiones no autori)a a
reclamar el capital slo a reclamar "udicialmente el pago de las rentas y el aseguramiento de
las futuras. .unque se puede pactar la resolucin por impago. 9tra forma de aseguramiento es
la !ipoteca, que se e"ecutar+ tantas veces como impagos peridicos.
0o relativo a la nulidad y e%tincin del contrato, aparte de las causas de nulidad gen*ricas, el
1$4 da otra como es la de constituir una renta vitalicia a favor de una persona muerta ya en
esa fec!a, o que tenga enfermedad grave que le lleve a la muerte a los # d/as.
=e puede establecer una renta vitalicia a t(tulo gratuito , lo dice el 1$', que es una donacin
en la cual el donante se convierte en deudor del donatario por el importe de la renta,
perfeccionada la donacin nace el derec!o de cr*dito a favor de este. =e permite pactar la
inembargabilidad de esa renta.
El vitalicio lo permite la :urisprudencia al amparo de la libertad contractual ya que las partes
pueden pactar que una de ellas se obligue a prestarle a la otra alimentos en la e-tensin y
t*rmino que convengan mediante la contraprestacin que fi"en. Es un contrato autnomo,
inominado y at/pico: se le aplican las normas generales de los contratos art. 1#55 y el 151 de
alimentos entre parientes subsidiariamente.
El contrato de seguro:
=e remite su regulacin en el ,digo ,ivil 1'(1 a 1'(' al derec!o mercantil.
6EI. 11
EL CONTRATO DE TRANSACCIN
Concepto5 presupuesto5 caracteres y naturale!a jurdica:
El art. 1$( lo define como el contrato por el cual las partes dando prometiendo o reteniendo
cada uno alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen t*rmino al que !ab/an
comen)ado. De esto se desprenden dos presupuestos:
Bna situacin de controversia entre dos o m+s personas. Esta deriva de la idea de
pleito, que es un conflicto de pretensiones, se !aya llevado esta o no ante los 6ribunales. Bn
sector doctrinal entiende la transaccin como un contrato que elimina la incertidumbre de las
partes sobre sus relaciones. Bn derec!o dudoso y la certe)a de que las partes !an querido
equilibrar y reglamentar sus intereses
>ecesidad de rec/procas concesiones entre ellas, que el ,digo ,ivil simboli)a en dar,
prometer o retener alguna cosa.
En cuanto a la naturale)a la :urisprudencia !a declarado que toda transaccin da lugar al
nacimiento de nuevos v/nculos, en sustitucin de los e-tinguidos o a su modificacin. 9pera
como si la relacin anterior fuera firme y e-acta, y entonces no !ay duda que la transaccin por
su propia estructura tiene que traer una modificacin o sustitucin.
Capacidad para transigir:
El ,digo ,ivil no establece ninguna regla general, y se limita a dar regulacin a unos
supuestos especiales para los que e-ige una determinada capacidad para transigir, se inspira
en el transigiere Estados alienare. Estos supuestos son:
%ara transigir los bienes de los !i"os misma capacidad que para ena"enar. 1$1.
El tutor no puede transigir sobre los derec!os de la persona que tiene en guarda, sino
en lo que prescribe el ,digo ,ivil. 1$11.
0as corporaciones %&blicas slo transigir en los requisitos y forma que necesiten para
ena"enar. 1$1#.
El objeto de la transaccin:
El ob"eto es la relacin "ur/dica controvertida, que las partes componen por medio del contrato
transaccional. >o tiene el ,digo ,ivil regulacin general pero supuestos especiales:
?ransaccin sobre el Estado civil: 1$14: est+ pro!ibida, es indisponible por las partes.
?ransaccin sobre alimentos: 1$14 la pro!ibe sobre alimentos futuros, aunque se
pueden transigir las ya devenidas y no pagadas. 0os pro!ibidos de transigir son las legales
2entre parientes3.
?ransacciones sobre cuestiones matrimoniales: 0a pro!ibe el 1$15 de forma apliativa,
pero la interpretacin !a de ser restrictiva, lo que no puede transigir es el v/nculo, es decir, la
e-istencia o subsistencia del matrimonio.
?ransaccin sobre la accin civil derivada del delito: art. 1$15 dice que se puede
transigir, pero no por ello se e-tinguir+ la penal.
-orma e interpretacin:
>o e-iste ning&n precepto de forma, ser+ valida cualquiera. En la interpretacin el 1$15 e-pone
que la transaccin no comprende si no los ob"etos e-presados determinantemente en ella, o
que por una induccin necesaria de sus preceptos est*n comprendidos en ella.
Efectos de la transaccin:
El art. 1$15 da el m+s importante, que tendr+ la transaccin autoridad de cosa "u)gada, y no
proceder+ la v/a de apremio si la transaccin no es "udicial. <alor de cosa "u)gada por lo que si
se lleva ante el "ue) est+ la e-ceptio rei per transactionem finitae. Es efica) entre las partes y
causa!abientes pero no ante terceros, e-cepto si se vinculan solidariamente.
=i se incumple la transaccin se podr+ volver a la controversia anterior siempre y cuando no
!ayan e-tinguido o modificado esta, ya que ser/a la nueva la que se incumplir/a. 9tros efectos
ser+n:
>o es t/tulo de Bsucapin, salvo que obtenga algo que no fue discutido a cambio de su
reconocimiento a las pretensiones del otro.
>o implica responsabilidad por eviccin.
9..neficacia de la transaccin:
El art. 1$1' dice que se le aplican las normas generales sobre vicios pero con algunas
mati)aciones:
Error : no puede recaer sobre las pretensiones articuladas por las partes en la
controversia El error relevante es el que afecta a los presupuestos tenidos en esa controversia
como indisputables 2creer que el cuadro es de un pintor y no lo es3. =in embargo el error de
!ec!o y de derec!o no puede ser alegado por quien lo sufre frente a la otra. 0as
manifestaciones espec/ficas del error son:
)alsedad de documentos: se descubre que la situacin sobre la que se asentaba la
controversia eliminada transaccionalmente no se a"ustaba a la realidad por la falsedad de
documentos. Ese documento es fundamental para la parte que alega el error para que tenga
eficacia anulatoria. =i la controversia recae sobre si el documento es falso o no y se resolvi no
cabe volver.
?ransaccin sobre cosa ju.gada: si !ay una sentencia firme, no revocable, que
concluye con una controversia en pleito y alguna de las partes lo ignoraba, puede rescindir la
transaccin por error, se ignora la e-istencia de una sentencia firme y se transige en la creencia
que la controversia estaba todav/a viva.
!olo : arts 1$1$ y 1$1(, dice el 1$1$ que se sanciona con la nulidad de la transaccin si
se descubren nuevos documentos con posterioridad si !a !abido mala fe, es decir, si una parte
los ocult a propsito sabiendo que eran esenciales para la controversia. E el 1$1( que es si
las partes no ignoraban la sentencia firme. =on los supuestos del error pero desde la
perspectiva de la mala fe.
6EI. 14
EL CONVENIO ARBITRAL
La decisin de controversias jurdicas por terceros:
,uando media un conflicto o controversia de tipo "ur/dico entre dos o m+s personas puede ser
compuesto por ellas mismas a trav*s de la transaccin o puede invocar el derec!o de tutela
"udicial art. #4 ,E. %ero el derec!o admite otra posibilidad que es llevar su conflicto ante
+rbitros.
0os +rbitros e"ercen unas funciones an+logas a las de la autoridad "udicial y en desarrollo de su
labor pueden y deben contar con su colaboracin y au-ilio, como prev* la 0ey de .rbitra"e.
=e necesita primero una controversia "ur/dica entre las partes: un conflicto "ur/dico de intereses
en el que cada una de las partes pretende una determinada tutela "ur/dica para su inter*s
2conflicto de intereses puro . y 7 para determinar precio, y controversia "ur/dica . estima que
tiene que paga - intereses y 7 interpreta el contrato de otra manera3.
0a ley del .rbitra"e de 5 de >oviembre de 1($$, regula el de que se reconoce a las partes a
encomendar a terceros y no a la autoridad "udicial sus controversias "ur/dicas. Derogan los
preceptos del ,digo ,ivil al arbitra"e conforme a la anterior ley de 1(51.
El arbitraje:
=eg&n el art. 1 0ey de .rbitra"e, mediante el ar&itra#e las personas naturales o "ur/dicas pueden
someter previo convenio, a la decisin de +rbitros cuestiones litigiosas, surgidas o que puedan
surgir en materias de su libre disposicin conforme a derec!o.
=irve para dirimir controversias "ur/dicas que sur"an de una situacin ya e-istente como que
puedan surgir. El arbitra"e se e-tiende a materias que est*n en la libre disposicin de las partes
conforme a derec!o.
Est+n e-cluidas del arbitra"e art.#:
,uestiones sobres las que !ayan reca/do resolucin "udicial firme y definitiva, salvo los
aspectos derivados de su e"ecucin.
Iaterias inseparablemente unidas a otras sobre las que las partes no tengan poder de
disposicin 2Estados civiles@3.
,uestiones que de acuerdo con las leyes tenga que intervenir el ministerio fiscal.
0os arbitra"es laborales.
En cuanto a la forma, para que el arbitra"e sea v+lido debe a"ustarse a las disposiciones de la
ley de 1($$, que es la que fi"a esos criterios.
En cuanto a las clases el arbitra"e puede ser:
De derec!o: seg&n leyes
Equidad: saber o entender de los +rbitros.
=i no se opta e-presamente por el derec!o se opta por la equidad, e-cepto en el caso de que
se encargue el arbitra"e a una .sociacin o ,orporacin que se atender+ a su reglamento.
.unque la ley establece requisito riguroso de forma se acepta el ar&itra#e li&re, cuando dos o
m+s personas pacten la intervencin dirimente de un terceroGs y acepten e-presa o t+citamente
su decisin, despu*s de emitida, si en *l concurren los requisitos necesarios para la valide) del
contrato.
=e diferencia del arbitra"e en que las partes !an de aceptar despu*s de lo que decidan, en el
arbitra"e aceptan decidan lo que decidan.
El convenio arbitral:
Concepto3 naturale.a y contenido: en cuanto al concepto el 'o(eio ar&itral es el
resultado de las declaraciones de voluntad de las partes por las que instauran dic!o arbitra"e.
6odas estas declaraciones se dirigen al mismo f/n, que el tercero o terceros )an"en con su
decisin la controversia que les envuelve.
0a ley en su art. 5 obliga a que el convenio e-prese Hla voluntadH inequ/voca de las partes de
someter la solucin de todas las cuestiones litigiosas o de algunas de ellas, sean o no
contractuales a la decisin de uno o m+s +rbitros con la obligacin de cumplirlas. >o es
necesario que en el convenio se fi"e ya la controversia o conflicto, pues puede ser futura.
6ampoco forma parte del contenido esencial del convenio la designacin de los +rbitros ni el
procedimiento, si nada se dice al respecto se pueden compeler a establecerlo en una cl+usula
complementaria.
Capacidad: la ley no dice nada, pero al ser materias de libre disposicin no puede tener la
capacidad limitada. ;ay supuestos especiales:
6utores necesitan autori)acin "udicial.
0os padres tambi*n.
El menor emancipado necesitar+ el complemento de su capacidad.
)orma: 0a ley de 1($$ !a configurado esta con gran libertad, &nicamente requiere que sea
por escrito, que puede ser %&blico o privado, y tambi*n puede ser como una cl+usula
incorporada a un contrato. En este caso la nulidad del contrato no llevar+ consigo la nulidad del
convenio arbitral, a no ser que el convenio se refiera a la relacin "ur/dica nacida del contrato.
0a ley de 1($$ recoge la posibilidad de que el arbitra"e se instaure testamentariamente para
resolver diferencias entre !erederos no for)osos o legatarios.
!esignacin de los rbitros. ?ntervencin "udicial. >o es obligatorio !acerlo en el convenio,
pero !ay que tener en cuenta:
0as partes podr+n deferir a un tercero f/sica o "ur/dica.
=er+ nulo el convenio que coloque a una de las partes en situacin de privilegio en
cuanto a la designacin de +rbitros.
0as partes podr+n encomendar esta designacin a:
,orporaciones de derec!o %&blico que puedan desempe8ar funciones arbitrales.
.sociaciones y entidades sin +nimo de 0ucro, cuyos estatutos lo permitan.
Designacin "udicial: se acude al "ue) de 1K instancia para que efect&e la designacin,
y el "ue) no lo podr+ rec!a)ar salvo que de los documentos aportados no conste la voluntad de
las partes. >o !abr+ esta designacin si los +rbitros !ubieran sido ya designados pero no
!ubieran aceptado, cualquiera de las partes est+ legitimada, y el "ue) no puede entrar a valorar
la controversia.
Eectos : 0o primero es que obliga a las partes a estar y pasar por lo estipulado e
impedir+ a los "ueces y 6ribunales conocer de las cuestiones litigiosas sometidas a arbitra"e,
siempre que lo invoque con la e-cepcin la parte oportuna. 7asta que !aya un convenio arbitral
para que cualquier cuestin derivada de la relacin "ur/dica indicada en el mismo no pueda ser
llevada ante la autoridad "udicial.
.dem+s las partes pueden renunciar al convenio quedando e-pedita la v/a "udicial. 6ambi*n
queda e-pedita la v/a "udicial si los +rbitros !ubieran sido designados por las partes y alguno no
!ubiera aceptado o se imposibilitasen para emitir el laudo o la corporacin no aceptase el
encargo.
Los &rbitros:
Capacidad y cualidad'
o %ueden ser las personas naturales en el pleno e"ercicio de sus derec!os
civiles.
o =e pro!ibe actuar a "ueces, magistrados y fiscales en activo.
o . quienes tengan con las partes o con controversia alguna relacin
o =i el arbitra"e es de derec!o tendr+n que ser abogados en e"ercicio.
o =i se encarga a una corporacin o asociacin los +rbitros se nombrar+n seg&n
su reglamento.
o /mero : siempre impar, las reglas para fi"ar al presidente fi"an las partes, si no
!ay acuerdo el presi lo eligen los +rbitros por mayor/a. .dministracin.
o #a aceptacin del arbitraje y sus consecuencias'
0a designacin se comunicar+ fe!acientemente a cada uno de los
+rbitros para su aceptacin, y si no se acepta por escrito en el pla)o de 15 d/as ante quien lo
designo se entender+ no aceptada, el mismo procedimiento si es una corporacin o asociacin.
0a aceptacin obliga a los +rbitros a cumplir su encargo, incumbiendo
en responsabilidad si no lo !iciera por da8os y per"uicios.
%odr+n los +rbitros e-igir fondos para atender a los !onorarios y a los
gastos.
o Recusacin : %ueden ser recusados por las mismas causas que los "ueces, si
!a sobrevenido despu*s de su designacin o s conoci despu*s. =i el aceptado acepta la
recusacin ser+ apartado y se nombra otro, y si no lo acepta el interesado podr+ !acerlo valer
al solicitar la anulacin del laudo.
o El procedimiento arbitral:
0a ley de 1($$ no establece un procedimiento concreto, sino unas reglas imperativas que
deben observarse en ella:
0as normas las establecen las partes, el procedimiento, en su caso las
normas de las corporaciones o en su defecto los mismo +rbitros.
0as partes pueden actuar por s/ mismas o en defecto por un abogado.
El procedimiento comien)a cuando los +rbitros !ayan notificado por
escrito la aceptacin. 0a oposicin al arbitra"e se deber+ presentar al !acer las alegaciones, si
es desestimatoria podr+ impugnarse al solicitar la anulacin "udicial del laudo. 0a falta de
competencia podr+ ser invocada de oficio por los propios +rbitros.
El lugar donde se desarrollar+ la actuacin puede ser designada en el
convenio o en los reglamentos de las corporaciones. En su defecto los +rbitros y se notificar+ a
las partes.
=e determinar+ el idioma, que ser+ el de alguna de las partes u oficial
del lugar.
0a ley no fi"a pla)os para desarrollar arbitra"e, e-cepto para emisin del
laudo que ser+ de 5 meses, pero los +rbitros !an de fi"ar pla)os preclusivos a las partes para
formular sus alegaciones. %racticar+n a instancia de parte o de oficio las pruebas que
consideren pertinentes y admisibles en derec!o, y podr+n solicitar la ayuda del "ue) de primera
instancia en este respecto. 0a prueba se repetir+ si se incorpora un nuevo arbitro en el curso
del arbitra"e.
0os +rbitros pueden nombrar secretario, y los acuerdos se decidir+n
por mayor/a.
o El laudo:
=er+ el fallo que los +rbitros emiten sobre el conflicto a ellos encomendado. 6endr+ las
siguientes caracter/sticas:
El pla)o ser+ de 5 meses para dictarlo si no se dispone otra cosa. =lo
prorrogado de acuerdo con las partes. =i pasa el pla)o queda sin efecto y queda abierta la v/a
"udicialL
.ntes de dictarse las partes podr+n de com&n acuerdo desistir o
suspenderlo.
Deber+ darlo por escrito, vendr+ las circunstancias, lugar, pruebas,
alegaciones y el fallo.
Deber+ estar firmado por los +rbitros.
=e protocoli)a notarialmente y ser+ notificado a las partes.
%ronunciarse sobre las costas del arbitra"e.
El laudo arbitral firme produce efectos de cosa "u)gada.
6ras notificacin, las partes podr+n pedir corregir algo en 5 d/as
!+biles y los +rbitros responder+n en die) d/as, que si no se resuelve se entender+ denegado.
o #ecursos contra el laudo:
,ontra el laudo caben:
Aecurso de anulacin ante audiencia provincial.
Aecurso de revisin ante 6ribunal =upremo conforme a lo establecido
en sentencias firmes.
=lo ser+ anulable cuando:
,uando el convenio arbitral fuese nulo.
,uando en nombramiento de los +rbitros y en desarrollo de las
formalidades no se !ayan observado las formalidades y principios esenciales establecidos en la
ley.
,uando el laudo se !a dictado fuera de pla)o.
,uando !ayan decidido sobre puntos no sometidos a su decisin.
,uando el laudo fuera contrario al orden %&blico.
. pesar del recurso las partes pueden pedir medidas cautelares ante el "ue) de 1K instancia que
aseguren su e"ecutividad una ve) adquiere firme)a.
o Ejecucin del laudo:
El laudo arbitral es un t/tulo e"ecutivo, es firme cuando no se !a planteado recurso o se !a
desestimado el planteado. 0a competencia de e"ecutarlo corresponde a 20E,3 "ue) de 1K
instancia del lugar. =e pueden e"ecutar los laudos emitidos en otro pa/s, se proceder+ por
solicitud ante el 6ribunal =upremo, de acuerdo con los tratados internacionales que formen
parte del 9rdenamiento interno.
6EI. 15
LA SOCIEDAD CIVIL
o La sociedad civil y sus caracteres jurdicos '
0o define el ,digo ,ivil en el art. 1555 dice: la sociedad es un contrato por el cual dos o m+s
personas se obligan a poner en com&n dinero, bienes o industria, con +nimo de partir entre s/
las ganancias.
En un sentido gen*rico ser/a toda agrupacin de personas que coe-isten y tratan de reali)ar
una finalidad ob"etiva. E en un sentido m+s restringido se reserva a aquellas agrupaciones cuya
constitucin es voluntaria para sus miembros, distinguiendola de las comunidades
espont+neas, naturales e independientes a la voluntad individual.
El concepto gen*rico al que se refiere ser/a el de asociacin, que barca todas las agrupaciones
o con"untos de personas cualesquiera que sean los fines que persiguen. Dentro de ella se
distingue por unos rasgos espec/ficos la sociedad civil:
Es un contrato consensual.
Determina la puesta en com&n de bienes.
=e preside por el propsito de obtener una ganancia, dividi*ndola.
o #a sociedad como contrato : Bn sector de la doctrina impugna su naturale)a
contractual por falta de intereses contrapuestos. %ero en la sociedad la idea de contraposicin
de intereses queda sustituida por la de cooperacin, por lo que la sociedad no nace de un
contrato sino de un acto colectivo, de car+cter unilateral, que se da cuando varios su"etos
manifiestan su voluntad no contrapuesta a la de los dem+s. =in embargo no se le puede negar
su naturale)a contractual porque en el momento de su creacin se componen esos intereses
contrapuestos, aunque no enca"e en los esquemas t/picos de los contratos, ya que tratan de un
intercambio de prestaciones sino como dice 0aren) que coordinan de modo funcional para
obtener el fin com&n. En suma la sociedad es un contrato asociativo, porque le caracteri)a la
asociacin o cooperacin de los contratantes para conseguir el fin, no las prestaciones.
Aequiere adem+s un car+cter organi)ativo, en tanto que se establece una relacin
necesariamente estable y comple"a en la que !ay que regular la cooperacin y sus
instrumentos.
,uando se e-ige el cumplimiento del contrato se !ace para conseguir el fin com&n, si
incumplen podr+n pedir la disolucin de la sociedad.
o Constitucin de un ondo comn : >o !ay ninguna sociedad en la realidad sin
un patrimonio por muy m/nimo que sea, pero a&n as/ no es un requisito legal. >o obstante la
:urisprudencia insiste en la necesidad de un patrimonio com&n que ser+ uno de los elementos
caracteri)adores de la figura. En este sentido el 1555 ,digo ,ivil obliga a los socios a poner
en com&n dinero, bienes o industria.
o El lucro : Es un actor importante que en la constitucin de la sociedad e-ista un
+nimo de partir entre s/ las ganancias. Ello supone una triple condicin:
?ntencin de los socios sea obtener una ganancia.
Manancia com&n.
Fue se reparta.
0a ganancia debe ser repartible, con la sola e-cepcin de la sociedad que tenga por ob"eto el
uso de cosas determinadas.
o &ntencin de constituir sociedad o aectio societatis : es un requisito que viene
del derec!o romano y que el 6ribunal =upremo !a recogido como requisito para constituir la
sociedad:
=e trata de la voluntad distinta de constituir sociedad distinta del
consentimiento contractual.
Esa voluntad de unin es elemento esencial de la causa del contrato
2voluntad de crear sociedad y de correr ciertos riesgos3.
>o es m+s que la representacin sub"etiva de los elementos ob"etivos
y econmicos que constituyen la finalidad esencial del contrato de sociedad.
El "ue) deber+ indagar en cada caso la intencin que preside el
contrato.
;ay muc!os autores que rec!a)an la valide) de este requisito. En realidad no requiere un
consentimiento distinto del que requiere el tipo contractual. En todo contrato e-iste una
asuncin de elementos ob"etivos y sub"etivos y una voluntad de asumirlos, que es en todos los
contratos y no slo en la sociedad.
7ienes, dinero e industria: bienes en sentido amplio, pueden ser tangibles o intangibles, como
un pabelln, una lon"a o como una fondo de comercio. 6ambi*n se puede aportar dinero y
tambi*n industria, que es la dedicacin, que es sinnimo de traba"o. De a!/ que !aya una
diferenciacin entre socios capitalistas y socios industriales y tambi*n mi-tos que aporten
dinero y traba"o. Esto tiene relevancia en cuanto a ver la participacin de cada socio, es decir,
el porcenta"e que tiene cada socio en el reparto del beneficio 2sea positivo o negativo3. El
,digo ,ivil impone en esta materia sobre la base del 1#55 la libertad de pactos, incluso para
que alguno tenga un porcenta"e distinto en el beneficio positivo que en el negativo,
estableciendo como &nico requisito que el socio industrial tenga como m/nimo lo mismo que el
menor socio capitalista.
o La personalidad jurdica de las sociedades civiles. )ociedades civiles sin
personalidad'
El ,digo ,ivil es generoso en la atribucin de personalidad "ur/dica, y el art. 15 dice que
tendr+n personalidad "ur/dica las asociaciones de inter*s %&blico y tambi*n las asociaciones de
inter*s particular ya sean civiles, mercantiles o industriales a las que la ley conceda
personalidad propia. , E el art. 15 dice que estas se regir+n por las reglas del contrato de
sociedad.
. tal efecto el art. 155( slo e-cluye de personalidad "ur/dica las sociedades cuyos aspectos se
mantengan en secreto entre los socios, y en que cada uno de estos contrate en su nombre con
terceros, se regir+ por las disposiciones de la comunidad de bienes.
o Clases de sociedades:
0as distinciones que !ay que !acer son fundamentalmente dos, una atendiendo a la e-tensin
de las aportaciones sociales, universal o particular y la otra atendiendo al art. 15' entre civil y
mercantil:
-niversal y particular'
Bniversal todas las partes ponen en com&n los bienes que les
pertenecen con +nimo de partirlos entre s/ al igual que las ganancias que adquieran con ellos.
6ambi*n puede ser slo de ganancias.
%articular: toma por ob"eto cosas determinadas, sus frutos o usos, o
una empresa se8alada. .rt. 15'$ ,digo ,ivil.
"ociedad civil y mercantil : la diferencia dice el ,digo ,ivil est+ en el
ob"eto a que se consagren, y si reali)a actos de comercio o mercantil ser+ de esta /ndole y sino
ser+ civil.
o Capacidad de las partes:
0a &nica regla espec/fica aparece en el art. 15'' pro!ibe que formen sociedad slo a las
personas a quienes est+ pro!ibido otorgarse rec/procamente alguna donacin o venta"a.
o 6bjeto:
6iene que ser un ob"eto l/cito y establecerse en inter*s de todos.
o forma:
El ,digo ,ivil establece el principio de libertad de forma salvo para los casos en que se
aporten bienes inmuebles que se tendr+ que !acer en escritura %&blica.
o Aportaciones de los socios:
0a sociedad se constituye desde el momento mismo de la celebracin del contrato, y cada
socio es deudor de lo que se !a obligado a aportar. 0as aportaciones pueden serN
En propiedad: la naturale)a "ur/dica de esta ser/a la de una transmisin
de dominio.
Bso o goce de la sociedad: usufructo.
o La Administracin de la sociedad:
0a representacin frente a terceros puede ser:
a quien !aya sido facultado por los socios, y si se !ace en la
constitucin es irrevocable sin causa leg/tima, si es posteriormente es revocable en cualquier
momento
=i no se e-presa cualquiera de los socios puede contratar en nombre
de la sociedad
o .ntransmisibilidad de la cuota:
El art. 15(5 que cada socio puede por s/ slo asociarse a un tercero, el cual no ingresa en la
sociedad sin el consentimiento del resto.
o %istribucin de p$rdidas y ganancias:
0os criterios legales sobre esta materia son:
=e repartiran p*rdidas y ganancias de conforme con lo pactado.
=i slo se pactan las ganancias, las p*rdidas ser+n las mismas que las
ganancias.
El socio industrial tendr+ al menos lo mismo que el menor socio capitalista, y puede ser que a
este se le e-cluya de las p*rdidas.
o E,tincin de la sociedad '
Es un fenmeno bastante comple"o, y son causa de e-tincin de la sociedad:
porque se !a llegado al termino, es autom+tica
%*rdida del ob"eto o imposibilidad de conseguirlo.
?nsolvencia de uno de los socios.
Jallecimiento de uno de los socios, a no ser que se !aya pactado la
continuidad con los !erederos.
=i la sociedad es indefinida por la voluntad de uno de los socios, con
+nimo del derec!o de no mantener de forma vitalicia a alguien en algo en contra de su
voluntad.
%or la consecucin del fin de la sociedad.
0a e-tincin lleva consigo la disolucin y la liquidacin de la sociedad, se trata de evaluar la
situacin, cuantificarla, pagar a los acreedores de la misma, es lo que se llama materiali)ar el
activo y si queda remanente repartirlo entre los socios. =e !ar+ con arreglo a lo pactado. El
,digo ,ivil da como regla subsidiar/a en el art. 1'$ acudir a las reglas sobre particin
!ereditaria.
6EI. 15
LOS CONTRATOS PARCIARIOS
o Concepto y naturale!a jurdica de los contratos parciarios:
0os contratos parciarios son aquellos en los que frente a la prestacin de una de las partes la
contraprestacin debida est+ representada por una cuota de los frutos, productos o
rendimientos que se obtengan como consecuencia de la utili)acin o goce de aquella
prestacin.
>o es un contrato de sociedad, no !ay puesta en com&n, el &nico punto en com&n es el de
reparto de frutos, pero estos los consigue para si el obligado a partirlos. 6ampoco es la
aparcer/a un contrato asociativo, !ay cooperacin pero la normal en un contrato en el que cada
uno busca satisfacer su propio inter*s.
0o que s/ !ace la cl+usula parciaria es transformar el contrato en aleatorio, ya que frente a la
prestacin de una de las partes la otra puede no ser e"ecutada si no !ay frutos o beneficios.
o La aparcera en el Cdigo Civil:
=eg&n el art. 15'(, el arrendamiento por aparcer/a de tierras de labor, ganado de cr/a o
establecimientos fabriles o industriales se regir+ por lo dispuesto para la sociedad, las
estipulaciones de las partes y en su defecto por la costumbre de la tierra. Es confuso porque
!abla de arrendamiento y te remite al contrato de sociedad, tambi*n es confuso en esto el
r*gimen de la sociedad que en su mayor/a son dispositivas, y lo que se !ace es una "erarqu/a:
>ormas imperativas de la sociedad.
%actos de las partes.
>ormas dispositivas del contrato de sociedad.
,ostumbre.
o La aparecra en la ley de arrendamientos r*sticos de 0123:
0a ley de .rrendamiento r&sticos de 11 de diciembre de 1($ regula la aparcer/a agraria,
diferenci+ndola del arrendamiento 6ribunal acerc+ndola al contrato asociativo
o Aparcer(a y arrendamiento parciario'
Arrendamiento parciario: es la cesin de la tierra a cambio de una
participacin en productos. =e puede aportar ganado, tierra pero no m+s de #5 O.
Aparcer(a' aportaciones de ambas partes y no slo reparto de frutos.
En el arrendamiento tambi*n puede !aber aportaciones pero slo de una determinada cuant/a
para que pueda seguir siendo un arrendamiento. .portar como m/nimo un #5 O.
Aparcer(a y contrato de trabajo : para evitar que la aparcer/a legal
constituya una forma laboral sin su"etarla a la legislacin de este orden se presume iuris tantum
que no !ay relacin laboral. =e presume iuris et de iure que si e-iste relacin laboral si el
aparcero aporta slo traba"o personal o cuando lo que le corresponda aportar es inferior al 1
O.
!uracin : Duran como m/nimo lo que dura una rotacin o un ciclo de
cultivo. %ara e-tinguirse las de tiempo superior a un a8o ser+ necesario el preaviso, y si no la
!ay la aparcer/a se prorroga por ese a8o de cultivo o ciclo 2t+cita reconduccin3.
)orma del contrato : El art. 1' de la l.r dice que deber+ ser por
escrito, no es constitutiva sino un requisito. En el contrato deben !acerse constar las
respectivas aportaciones. =i no figuran ser+n las acostumbradas en la localidad.
!erec+os y obligaciones de las partes5 El reparto de rutos'
9bligaciones del cedente: pago de contribuciones, grav+menes y arbitrios, de la propiedad.
9bligaciones de ambos:
en proporcin a su participacin, los que recaigan sobre los
productos
=eguros concertados.
6ratamientos obligatorios contra plagas
Aespecto a la determinacin de cultivo se estar+ a lo pactado o
a la costumbre sino.
=e puede revisar la aparcer/a si: ?nfraccin de normas legales,
dolo o mala fe, lesin superior al 15 O que le deba corresponder a cada parte.
Jrutos seg&n lo pactado.
Jrutos o productos comunes no retirar sin consentimiento del
otro.
E%tincin :
6erminacin del pla)o.
?ncumplimiento grave de las obligaciones del aparcero.
Jalta de entrega al cedente de su parte.
Jraude del aparcero en la valoracin de los frutos.
9tra causa del contrato o de los usos.
Dem+s causas de e-tincin del arrendamiento.
0a muerte o invalide) del aparcero no e-tingue si lo asumen los familiares
Acceso a la propiedad : se le reconoce al aparcero la
ena"enacin inter vivos.
#$gimen del arrendamiento parciario:
=e rige por las normas de los arrendamiento r&sticos:
Ie"oras reali)adas por arrendatario determinan mayor participacin.
%artes contribuir al seguro concertado.
En caso de e-propiacin la renta del arrendatario ser+
la media del &ltimo quinquenio.
,ausa de e-tincin la deslealtad o fraude del
arrendatario.
El arrendamiento parciario ser+ ordinario si alguna de
las partes lo pide en los dos meses anteriores al comien)o del nuevo a8o agr/cola.
6EI. 1'
LA )IAN*A
La obligacin del fiador: sus caracteres.
>os da el concepto de fian)a el art. 1$## ,digo ,ivil y dice que por la fian)a se obliga uno a
pagar o cumplir por un tercero en el caso de no !acerlo este.
De esta definicin se deducen dos caracteres:
subsidiariedad: en defecto de pago del deudor.
.ccesoriedad: depende de la obligacin garanti)ada
El fiador debe y responde.
La obligacin garanti!ada:
0a fian)a no puede e-istir sin una obligacin que garanti)ar por eso la obligacin debe ser:
Vlida : el art. 1$#4 dice que la fian)a no puede e-istir sin una
obligacin v+lida. .&n as/ la fian)a podr/a recaer sobre una obligacin nula, siempre que esa
nulidad pueda ser reclamada en virtud de una e-cepcin puramente personal del obligado
2menor de edad.3, E por evidente analog/a si es incapa). En el segundo p+rrafo del 1$#4 se
e-cept&a lo dic!o para la obligacin del menor en el caso de un pr*stamo !ec!o al !i"o de
familia
Obligaciones uturas : El mismo 1$#4 permite la fian)a en
garant/a de obligaciones futuras cuyo importe no sea a&n conocido. .&n as/ la reclamacin del
acreedor al fiador no se podr+ producir !asta que la deuda sea l/quida, las posibilidades son.
Fue !aya nacido pero no se cono)ca el importe.
Fue todav/a no !aya nacido, en este caso el fiador es
un deudor condicional.
Contenido y e,tensin de la obligacin del fiador '
=e obliga al fiador a pagar o cumplir por un tercero que no lo !a !ec!o, pero no tiene porque
tener la fian)a el mismo ob"eto que lo que el deudor debe al acreedor. =e obliga el fiador a
cumplir en equivalente de la obligacin principal, y la fian)a aunque tenga ob"eto distinto no
ser+ nula, slo para obligaciones fungibles se admite que tiene la obligacin el mismo
contenido.
El fiador puede obligarse a menos per nunca a m+s, pero en el caso de que fuera simple
comprender+ no slo la obligacin principal sino todos sus accesorios e incluso los gastos del
"uicio.
Las fuentes de la fian!a:
0as se8ala el art. 1$#1: convencional, legal o "udicial:
convencional : es la nacida de un contrato de fian)a, que es
celebrado por el fiador y el acreedor, el cual no necesita ni el consentimiento del deudor que
incluso puede ignorarlo. 6ambi*n puede ser fuente un convenio entre el fiador y el deudor, si es
previo a un convenio entre acreedor y deudor en el que *ste se compromete a presnetarle un
fiador que re&na las caracter/sticas de capacidad para obligarse y si el fiador cae en insolvencia
el acreedor pueda pedir otro.
0a fian)a no es un contrato abstracto, tiene causa t/pica que es la de garanti)ar una deuda
a"ena.
#egal y judicial: la ley o la autoridad imponen en determinados
supuestos casos a un deudor la obligacin de afian)ar encontr+ndose en la obligacin de dar
fiador. =i no se !allase se admite en su lugar prenda o !ipoteca
#a obligacin de dar iador : El art. 1$#$ dice que el obligado
debe presentar persona que tenga capacidad y bienes suficientes. =i viene insolvente se puede
pedir otro.
Carcter e%preso y orma de la ian.a : 0a fian)a no se
presume nunca, !a de ser e-presa. Fue se necesite una forma no quiere decir que tenga que
tener una forma, rige el art. 1#'$. =e interpreta en los casos dudosos en sentido restrictivo.
Capacidad para ser iador : se requiere:
,apacidad general para obligarse.
El menor emancipado tambi*n puede afian)ar deudas
a"enas.
=e !a argumentado en contra la necesidad de evitar un negocio simulado o un fraude,
pretendiendo vulnerar el art. 1#1 ,digo ,ivil de limitaciones del emancipado, es m+s correcto
admitirlo y cuando se pruebe que se !a vulnerado ese precepto por medio de la fian)a anularlo.
6nerosidad y gratuidad de la fian!a:
El art. 1$#1 se8ala que la fian)a puede ser gratuita o a t/tulo oneroso. =e refiere a que el fiador
reciba o no contraprestacin de la actividad de la fian)a. El riesgo que asume el fiador
responsabili)ando su patrimonio por duda a"ena y atribuyendo sobre *l un poder de agresin
ser+ el fundamento de su retribucin, aunque despu*s tenga acciones contra el deudor para
recuperar lo que !a pagado.
#elaciones entre el acreedor y el fiador:
En la reglamentacin del ,digo ,ivil la fian)a es subsidiaria y !ay que recordar que el fiador
no est+ obligado a pagar !asta que el deudor incumpla su obligacin.
El beneicio de e%cusin : si el acreedor reclama el pago al
fiador, este puede oponerle tal beneficio, es decir, obligar al acreedor a que persiga todos los
bienes del deudor, y !a de se8alar los bienes reali)ables dentro del territorio espa8ol. Despu*s
de perseguirlos el fiador responder+ de lo que falte.
0os gastos de e-cusin no los tendr+n que adelantar el fiador, pero si es una fian)a simple y la
persecucin !a sido infructuosa sin culpa del acreedor podr+ reclam+rselos al fiador.
%uede el acreedor demandar o empla)ar a los dos y aunque se diese sentencia contra ambos
el beneficio de e-cusin queda a salvo. Este beneficio no tendr+ lugar cuando:
Jiador !aya renunciado a *l.
Jiador se !aya obligado solidariamente.
En caso de quiebra o concurso del deudor.
=i la fian)a es "udicial
Deudor no pueda ser reclamado "udicialmente.
Otras e%cepciones : podr+ adem+s el fiador e-cepcional al
acreedor todas las e-cepciones del deudor principal in!erentes a la deuda, no las puramente
personales que ser/an las que se refieren a la capacidad o limitacin de la capacidad de obrar
del afian)ado. 0as in!erentes a la deuda son todas aquellas que son causa de e-tincin de la
obligacin.
Las relaciones entre el deudor y el fiador:
=on varias y de /ndole variada:
Antes de eectuar el pago : ,ontiene una enumeracin el 1$41
de los supuestos en los que el fiador puede accionar contra el deudor para obtener una
relevacin en la fian)a o una garant/a que le ponga a cubierto de los procedimientos y del
peligro de insolvencia del deudor. =e trata de que el deudor garantice que cuando el fiado
accione contra el no se encuentre sin nada. 0as garant/as pueden ser variadas: otro fiador@.
0os supuestos enumerados en los que el fiador puede accionar son:
,uando el fiador es reclamado "udicialmente al pago.
En caso de quiebra, concurso o insolvencia del
deudor.
,uando el deudor se vea obligado a relevarle en la
fian)a en un pla)o y este !a llegado.
%or !aberse !ec!o e-igible la deuda.
.l cabo de die) a8os cuando la obligacin principal no
tiene t*rmino fi"o para el vencimiento.
!espu$s de eectuar el pago : son dos los medios de defensa:
El fiador podr+ una ve) que paga acudir a una accin
de reembolso art. 1$1$ con el siguiente contenido:
Deber+ comprender la cantidad total de la deuda m+s
los intereses pagados.
0os intereses legales que produ)ca desde que se
notific el pago al deudor.
0os gatos ocasionados al fiador despu*s de !aber
puesto en conocimiento del deudor que !a sido requerido para el pago.
0os da8os y pre"uicios que procedan.
.dem+s el fiador se subrogar+ en el pago en todos los
derec!os que el acreedor ten/a contra el deudor. .rt. 1$1( ,digo ,ivil.
6anto en la !iptesis de la subrogacin como en la accin de reembolso si el fiador !a
transigido con el acreedor no puede pedir m+s de lo que realmente !a pagado. =abemos que la
fian)a es susceptible de ser concertada por el fiador y el acreedor sin consentimiento del
deudor o ignor+ndolo *ste, entones cabe:
=i el deudor lo ignoraba, accin de reembolso.
=i el deudor estaba en contra slo deber+ pagar
aquello que le !aya sido &til.
%ero ante esto el deudor podr+ alegar algunas e-cepciones:
=i el fiador pago sin conocerlo el deudor podr+ valer
contra *l las e-cepciones que !ubieran podido ponerse al acreedor en caso de conocerse.
=i paga el fiador y no lo pone en conocimiento del
deudor y el deudor tambi*n paga por su parte, el fiador no tendr+ recurso contra el deudor pero
s/ contra el acreedor.
=i el deudor era de pla)o fi"o, y paga antes no podr+
e-igirle el pago !asta vencido el pla)o.
E,tincin de la fian!a:
0a fian)a como obligacin accesoria se e-tingue cuando la principal desaparece, y esa se
e-tingue por las causas generales de e-tincin de las obligaciones. 6ambi*n se e-tingue
cuando el fiador no pueda subrogado en los derec!os e !ipotecas del acreedor. 6ambi*n si la
prrroga concedida al deudor por el acreedor sin el consentimiento del fiador tambi*n se
e-tingue. E si el acreedor acepta por pago un inmueble u otros efectos de la deuda, aunque
despu*s los pierda por eviccin queda libre el fiador.
La cofian!a:
=iendo varios los fiadores del deudor por una misma deuda, cada uno de ellos responde de la
parte que le corresponde satisfacer. =i el acreedor le pide a uno la totalidad, este podr+ oponer
el beneficio de divisin que es la facultad del cofiador de pagar slo por su parte, que se regla
igual que el beneficio de e-cusin.
0a cofian)a se pacta entre ellos, y si no se presume a partes iguales. Es importante diferenciar
la cofian)a de la %luralidad de fiadores autnomos, en la primera !ay una asuncin con"unta y
en la segunda cada uno la asume por entero.
Relaciones entre los coiadores : se ocupan los arts 1$44 y
1$45, !ay dos cuestiones a anali)ar:
El cofiador que paga por entero toda la deuda, pagar+
por m+s de lo que le corresponde y tendr+ accin de reembolso contra los dem+s, y si uno
resultase insolvente se repartir+ su parte entre el resto
%odr+n los cofiadores oponer todas las e-cepciones
que !ab/an correspondido al deudor, e-cepto las personales.
Relaciones entre coiadores y deudor : ,ada fiador
puede reclamar al deudor por su parte, mediante la accin de reembolso o la subrogacin.
E%tincin de la coian.a : 1$5, la liberacin !ec!a por
el acreedor a uno de los fiadores sin el consentimiento del resto, aprovec!a a todos !asta
donde alcance la parte del fiador a que se !a otorgado.
La subfian!a:
Es un fiador de fiador, garanti)a la obligacin del fiador principal. =u posibilidad legal est+
claramente establecida en el art. 1$#1. .l subfiador se le concede el beneficio de e-cusin.
%uede ser el subfiador fiador de un cofiador. ,abe tambi*n que el deudor tenga como !eredero
al fiador principal y si las personas de estos se confunde, el fiador principal pasa a ser deudor y
el subfiador pasa a ser fiador normal.
-ian!a y cofian!a solidaria:
En los casos en que un fiador se obligue voluntariamente con el deudor principal estamos en
duda si se deben aplicar las reglas de la solidaridad como indica el ,digo ,ivil o de una
fian)a, pero sin el beneficio de e-cusin.
0a :urisprudencia tiende a compatibili)ar los preceptos de la solidaridad pasiva con los de la
fian)a, el fiador y el deudor se colocan en un mismo plano ante el acreedor, con lo que se
aplica en esa efectividad de la deuda la normativa de la solidaridad pero en las relaciones
internas entre ellos las de la fian)a.
En la cofian)a es l/cito pactar la solidaridad ente fiadores, y el acreedor podr+ dirigirse contra
cualquiera de ellos, es distinto si los cofiadores tienen una relacin de solidaridad con el
deudor, y el acreedor slo podr+ reclamar su parte a cada uno.
La retrofian!a:
El fiador que paga por el deudor tiene derec!o a repetir de *ste lo que !aya satisfec!o. 0a
retrofian)a es la fian)a de esta obligacin que el deudor tiene con el fiador que asegura al
fiador la satisfaccin de su derec!o de cr*dito.